HAUSEIGENTÜMER ST.GALLER - HEV Flawil
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Nr. 1 • Februar 2019 • 41. Jahrgang
ST.GALLER
HAUSEIGENTÜMER
HEV Kanton St.Gallen | HEV St.Gallen
: Weniger Inszenierung bitte!
Neue Serie Seite 5
Mein Haus,
se
mein Zuhau Passend für jede Lebensphase:
Leben in Prosa
Seite 6
Sieben Fragen an...
Carlos Martinez
Seite 11
Die Erde wärmt,
die Erde kühlt
Seite 29
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Inhalt
Editorial
Impressum • Weniger Inszenierung bitte! 5
Offizielles Magazin des Kantonalen
Kantonalverband
und des Städtischen Hauseigentümer • Passend für jede Lebensphase – Leben in Prosa 6
Verbandes St. Gallen • Trends bei der Badezimmergestaltung 29
Für Verbandsmitglieder ist das Abonnement • Die Erde wärmt, die Erde kühlt 31
im Jahresbeitrag inbegriffen • Impressionen aus den Sektionen 37
HERAUSGEBER | Hauseigentümer-
Verband Kanton und Stadt St. Gallen Neue Wohnformen
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Beiträge, die nicht von den Organen des
Kantonal- oder Stadtverbandes sowie
dem Redaktor gezeichnet sind, müssen
sich nicht mit der Meinung der Redaktion
decken.
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Hauseigentümer-Verband St. Gallen
Herausgeber und Redaktion haben keinen
Einfluss auf Design oder Inhalt von www.hevsg.ch
Inseraten und Publireportagen und lehnen HEV Verwaltungs AG St. Gallen
deshalb jede Haftung dafür ab. Die Unternehmung des Kantonalen und Städtischen
Hauseigentümer-Verbandes St. Gallen
3 Februar | 2019
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rieren lassen.
Editorial
Technische Innovationen bringen uns weiter
Weniger Inszenierung bitte!
Sie sind hoffentlich erfolgreich und zufrieden ins neue Jahr gestartet! Wir stehen bereits im zweiten
Monat des Jahres und leben nach wie vor in einer turbulenten, sich scheinbar immer schneller
drehenden Welt. Dabei scheint Inszenierung wichtiger zu sein als Fakten. Gegensätze und Wider-
sprüche in der politischen Diskussion werden damit immer frappanter.
Da streiken Kanti-Schüler schweizweit für durchaus So wird es aber kaum gelingen, nachhaltigere Lösun-
sinnvolle Zielsetzungen in Klimafragen. Sie teilen die gen bei Energiefragen oder dem ressourcenschonen-
Bilder mediengerecht über ihre Handys, die unterwegs den Bauen im Siedlungsgebiet zu entwickeln. An sol-
gerne über Powerbanks nachgeladen werden. Kein Ge- chen Lösungen sollten aber alle Generationen arbeiten,
danke wird verwendet, dass in den Mobilgeräten selte- denn erst technische Innovationen bringen uns auch
ne Erden, chemische Substanzen und teuer gewonnene beim Umweltschutz weiter. Zur Erinnerung noch einige
berührungsempfindliche Oberflächen verbaut sind. Fakten: 15 Milliarden Franken werden in unserem
Schade nur, wenn die Streikenden gerade den Mathe-, Land jährlich in den Unterhalt und die Modernisierung
Chemie- oder Physik-Unterricht verpassen, welcher von Gebäuden gesteckt. Seit 1990 sind die CO2-Emssio-
Basis für die technischen Lösungen von Morgen wäre. nen aus Brennstoffen um über 25% gesunken. Von 2012
Walter Locher Transparente sind rascher verfasst als Fakten erarbei- bis 2017 sind die Bauzonen in der Schweiz trotz star-
Präsident HEV tet. Inszenierung erscheint wichtiger als Fakten. kem Bevölkerungswachstum dank einer besseren Aus-
Kanton St.Gallen, nutzung der Siedlungsfläche nur um 1,5% gewachsen.
Kantonsrat Und auch der Staat wird nicht müde, weitere Inszenie- Seit 2012 ist die durchschnittliche Bauzonenfläche pro
rungen zu lancieren. Neue geplante kantonale Energie- Einwohner sogar um 18 m2 gesunken.
gesetze sehen vor, dass beispielsweise Elektroboiler
und Elektroheizungen flächendeckend verboten wer- Aber wer kümmert sich noch um Fakten, wenn eine
den, obschon diese noch vor wenigen Jahren durch den- Diskussion um komplexe ökonomische oder politische
selben Staat mit Subventionen gefördert wurden. Tech- Themen erfolgt? Leider auch immer weniger Politiker.
nisch intakte Geräte sollen also vor Ablauf der Lebens- «Aber jeder kann Fragen zu solchen Themen für sich
dauer entsorgt werden, obschon viel graue Energie zu rasch mit «Ja» oder «Nein» beantworten. Oft schrumpft
deren Herstellung nötig war – es scheint den Regulator der Diskurs daher auf ein einfaches «für oder gegen et-
nicht zu kümmern. was» zusammen». Das hat der dänische Wissenschaft-
ler Vincent F. Hendricks kürzlich in der NZZ festge-
Während wir erst kürzlich über die Zersiedelungsiniti- stellt. Wohlverstanden: Jeder hat das Recht auf eine
ative abstimmen konnten, bei dem grüne Kreise ein eigene Meinung, nicht aber auf eigene Fakten. Sonst ist
aggressives Moratorium für Neueinzonungen forder- die Bühne für die reine Inszenierung frei.
ten, kämpfen zum Teil die gleichen Kreise gegen den
Abbruch alter Stadtvillen oder für Bäume, um eine Weniger Inszenierung und mehr Fakten sollten in der
wirksame Verdichtung in Zentren zu blockieren. Wenn politischen Diskussion wieder vermehrt Einzug halten.
es konkret wird, wirft man die eigenen Prinzipien 2019 finden im Herbst eidgenössische Wahlen statt. Da-
schnell über Bord. bei haben Sie, liebe HEV-Mitglieder, die Wahl, welche
Kräfte im nationalen Parlament mehr Gewicht erhalten
sollen. Wir bleiben am Ball!
5 Februar | 2019
Kantonalverband
Mein Haus, mein Zuhause
Passend für jede Lebensphase –
Leben in Prosa
Im St.Galler Rheintal, genauer in Au, wohnen die Prosaner. Dies ist kein Volk aus Mittelerde, es sind die
Bewohner der Einfamilienhaus-Siedlung «Prosa». Entworfen vor 24 Jahren von zwei jungen Architekten,
entpuppt sich dieser Wohnraum als ein Idyll in örtlicher, wohnlicher wie sozialer Hinsicht. Judith und
Peter Roduner wohnen seit Beginn dort und ihre Begeisterung für ihr Haus und die Siedlung ist nicht
abgeflaut.
Pioniercharakter für verdichtetes Wohnen tet, erzählt begeistert, wie sie damals vor 24 Jahren mit
Wohnen in einer Siedlung? Für viele vielleicht auf den den Architekten und ihren zukünftigen Nachbarn zum
ersten Blick kein so attraktiver Gedanke. Für Judith Zimmermann in den Bregenzerwald gefahren und
und Peter Roduner (60 und 64 Jahre) war die Entschei- «ihre» Holzelemente bestaunt hätten. «Wir konnten
dung für diese Wohnform nicht schwer. Sie wollten ger- miterleben, wie sie produziert werden. Das war ein Rie-
ne gemeinschaftlich wohnen. zudem sollte es ein Holz- senerlebnis und hat unsere Vorfreude auf das Haus
haus sein und sie hatten ein beschränktes Budget. All nochmals vergrössert», meint Peter Roduner.
diese Kriterien erfüllte die Siedlung perfekt. Wer die
Einfamilienhaussiedlung «Prosa» in Au besucht, kann Individuell und mitwachsend
sich vielleicht auch für verdichtetes Wohnen begeis- Die Siedlung besticht durch ihren eigenen Charakter.
tern. Die sieben Doppel-Einfamilienhäuser sind auf ge- Äusserlich identische Doppelholzhäuser mit Pultdä-
schickte Art angeordnet, so dass jede Partei ihre Privat- chern, deren Silhouetten dem Kamm eines Hahns glei-
sphäre geniessen kann. Kinderspielplatz, Erwachsen- chen, Backstein-Elemente und -Schuppen als Trennun-
entreffpunkt und Carports werden gemeinsam genutzt gen und die verschieden farbigen Storen sind vielleicht
und regen das soziale Leben in der Siedlung an. Wer die offensichtlichsten Charaktermerkmale. Hinter den
Privatsphäre möchte, erhält diese in seinem Haus und einheitlichen Hüllen findet man eine grosse räumliche
dem eigenen Garten. Den Häusern stehen jeweils ein- Vielfalt. «Die Planung der Häuser erfolgte in enger Zu-
geschossige Backsteinschuppen gegenüber: Zur Ein- sammenarbeit mit uns und den anderen Bauherren»,
gangsseite dienen sie als Fahrradunterstände, zur Gar- meint Peter Roduner. Einzig die Treppen seien in allen
tenseite sind es Pergolas, die den Garten abschliessen. Häusern gleich, sonst sehe innen kein Haus wie das an-
Diese ausgeklügelte Setzung schafft einen vor Blicken dere aus. Judith Roduner schwärmt vom Zusammen-
geschützten Wohnraum, aussen wie innen. Bis auf den halt in der Siedlung. Man sei füreinander da, man ge-
betonierten Keller bestehen alle Häuser aus Holz. Eine niesse das Miteinander. So gäbe es drei bis vier
Pioniertat der damals noch jungen Architekten Marco gemeinsame Abende im Jahr, man unterhalte eine
Köppel und Carlos Martinez. Es waren einst die ersten «Chat», um Informationen elektronisch auszutauschen
ganz aus Holz gefertigten Doppelhäuser der Schweiz. oder einfach zu fragen, bei wem man ein fehlendes Ei
Um die Kosten zu senken, wurden sie in Elementbau zum Kochen holen könne. Zweimal im Jahr würden alle
vorgefertigt. Peter Roduner, der als Primarlehrer arbei- zusammen die gemeinsamen Gartenflächen pflegen, so
Februar | 2019 6
Kantonalverband
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Bauingenieur Georges Hutter, Diepoldsau
Generalunternehmung Sonnenbau AG, Diepoldsau
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Wohnnutzfläche ca. 180 m2
Bauweise Wandaufbau: 27 mm Dreischichtplatte aus Lärche,
40 mm Hinterlüftung, 140 mm Mineralwolldämmung,
18 mm Fermacellplatte
Ausführung Baumeisterarbeiten: Huag AG, Diepoldsau
Zimmerarbeiten: Kauffmann Bausysteme GmbH, A-Reute
Fenster in Holz: Kauffmann Bausysteme GmbH, A-Reute
Dachdeckerarbeiten: Nüesch, Balgach
Spenglerarbeiten: Forster AG, Berneck
Elektroinstallationen: Elektro Zoller AG, Au
Heizungs-/Sanitärinstallationen: HWT, Au
7 Februar | 2019
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Kantonalverband
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jede Lebensphase Vorteile. Mit Familie ist es ein perfek-
ter Ort, da es viele Kinder hat und man immer weiss,
wo sie sich herumtreiben. Jetzt wo wir älter werden,
geniessen wir den freundschaftlichen Austausch umso
mehr und sind dankbar, dass wir bei unsere Nachbarn
jederzeit Unterstützung erfahren. Diese Siedlung
wächst irgendwie mit den Prosaner-Bedürfnissen mit»,
meint Judith Roduner schmunzelnd.
Text: Sarah Peter Vogt, intu consulting & coaching
Fotos: Joshua Loher, atelier loher gmbh
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Siedlung Prosa
Sieben Fragen an... Carlos Martinez
Mit dem Gestalten von Bauten sollen Räume, Orte und Lebenswelten für das Wohnen wie auch das
Arbeiten sowie die Freizeitgestaltung positiv geprägt werden. Wie beeinflussen aktuelle Trends und
Entwicklungen die Anforderungen an Bauvorhaben? Wohin führen die Trends beim Wohnen und der
Konzeption von Immobilienprojekten?
Was ist aus Ihrer Sicht der am Stärksten wirkende als faszinieren mich sehr. In unserer Architektur ist der
Trend, welcher die Wohnarchitektur derzeit beein- Umgang mit Material und Farbe immer präsent. Jedes
flusst? Material ist das was wir aus ihm machen. Beton kann
Diese Frage ist nicht einfach zu beantworten, da wir in sinnlich wirken und Holz kann abweisend sein, wenn
einer Zeit leben, die sehr viele Möglichkeiten und eine man sie dementsprechend einsetzt. Wir verfremden
unüberblickbare Fülle an Information bietet. Architek- auch gerne Produkte und setzen sie an ungewöhnli-
tur und die Wohnkultur haben in den letzten zehn Jah- chen Orten ein. Das finde ich sehr spannend und berei-
ren bei den Menschen in Europa sehr stark an Interes- chernd. Mein Haus hat eine Kautschukfassade die
se gewonnen. Es gibt unzählige Wohnzeitschriften und weich ist und wie ein Sofabezug aussieht. Ganz bewusst
Bücher zu sämtlichen Themen der Wohndekoration. habe ich hierbei eine Dachfolie als Fassadenmaterial
Carlos Martinez Für uns Architekten und Gestalter der gebauten Umwelt eingesetzt.
Architekt sind die Themen der Verdichtung und der flexiblen Nut-
zung des Raumes in den Focus gerückt. Hierbei sind Der Kunde ist König. Gab es auch schon einmal ei-
alle Räume gemeint. Wohnräume, Gewerberäume und genwillige Kundenwünsche, die kaum zu erfüllen
auch der öffentliche Raum. Um auf die sich rasch verän- waren? Wie sind Sie damit umgegangen?
dernden Bedürfnisse reagieren zu können, müssen wir Die Zusammenarbeit mit den Kunden und den Nutzern
Hybride schaffen, die sich rasch anpassen lassen. «unser» Gebäude ist für mich eine Bereicherung. Heute
gibt es praktisch nichts Unmögliches und es ist immer
Gab es ein Bau- oder Referenzprojekt, welche Sie eine Herausforderung die Wünsche möglichst Kosten-
für die Gestaltung Ihrer Projekte besonders inspi- günstig um zu setzen. Für das Haus eines Kunstsamm-
riert hat? lers mussten wir für eine linsenartige Fensterkonstruk-
Ich orientiere mich gerne an der Geschichte der Region. tion mit den Herstellern der Glashauben von Düsenjets
Für die Siedlung Prosa stand mir damals das Appenzel- zusammenarbeiten. Herausforderungen sind immer
lerhaus Pate, obwohl dies nicht sofort erkennbar ist. spannend.
Die Aneinanderreihung gleicher Fenster, die Platten an
der Fassade, als moderne Umsetzung der gestemmten In Architektenkreisen hört man oft die Klage über
Holzfassade, sind Gestaltungelemente aus der Ge- eine zu hohe Regeldichte. Wann werden diese zu ei-
schichte. Gleichzeitig haben wir damals, durch die Wie- ner besonderen Herausforderung?
derholung der Elemente Geld gespart. In der Schweiz kann man sehr gut mit den Baubehörden
zusammenarbeiten. In anderen europäischen Ländern
Welchen Einfluss haben neuartige Materialien oder haben die Behörden oft grosse Angst, etwas falsch zu
Technologien auf Ihre Architektur? machen und halten sich strikt an die Paragrafen. Wir
Das Material ist für mich sehr wichtig und neue Tech- konnten immer gut mit den Baugesetzen umgehen.
nologien beeinflussen den Bau schon seit Jahrhunder- Aktuell haben wir eine spezielle Situation, dass die Ge-
ten stark. Die Haptik und die Eigenschaften des Materi- setze ändern und noch niemand so richtig weiss, wie
11 Februar | 2019Bestehende Bauten in neuem Glanz
• Sanierungen
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Pensioniert und keine
neue Hypothek?
Max Muster steht zwei Jahre vor seiner Pensionierung. Zu seiner
Überraschung erfährt er, dass seine aktuelle Hypothek nicht ver-
längert wird. So geht es vielen Personen, die in näherer Zukunft ins
Rentenalter kommen. Denn die Banken machen bei sinkenden Ein-
kommen eine neue Tragbarkeitsberechnung. Ein Gespräch mit ei-
nem Baufachmann kann weiterführen. Markus Willi, Geschäftsfüh-
rer der Zili AG, Bronschhofen beschreibt: «Man kann eine
bestehende Liegenschaft aufteilen in mehrere Wohnungen, die
man vermietet. Man kann ein Dachgeschoss ausbauen oder einen
Anbau gestalten, oft auch ein zweites Haus auf der Parzelle realisie-
ren. Man kann eine Einliegerwohnung schaffen. Vielleicht kann
man einen Teil des Grundstücks abparzellieren und verkaufen. Man
kann ein altes Gebäude auch abreissen und durch ein Mehrfamili-
enhaus oder mehrere Einfamilienhäuser ersetzen.» Oft wird gleich-
zeitig eine altersgerechte, rollstuhlgängige Lösung realisiert.
Informationen:
Zili AG
Markus Willi
Immo-Messe St. Gallen, Halle 9.1, Stand 9.1.024
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man damit umgehen soll. Regeln sind nicht immer
schlecht. Meine Freiheit beginnt dort, wo die es Nach-
barn aufhört.
Wo liegen im Zweifelsfall Ihre Prioritäten: bei der
Ästhetik des Bauwerks oder bei der Ökonomie für
die Nutzer?
Meines Erachtens sind beide Aufgaben sehr wichtig.
Jedoch, wenn die Funktion nicht stimmt, nützt das
schönste Gebäude nichts. Anderseits ist das Leben zu
kostbar, um sich von schlechter Architektur zu umge-
ben. Die Schönheit der Dinge bereichert das Leben es-
sentiell.
Und zu guter Letzt: Wo finden Sie Ihre persönliche
Quelle der Inspiration?
Werde dies oft gefragt… Die Antwort ist einfach und er-
nüchternd; Bei der Arbeit. Immer mit dem Bleistift, am
Skizzieren. Oft auch bei der schriftlichen Auseinander-
setzung mit der Aufgabe, beim stellen der richtigen
Hotel Säntispark, St.Gallen Fragen.
Kurzbeschrieb Lebenslauf Carlos Martinez
Der Bernecker Architekt ist ein Machertyp, Architekt mit Leib
und Seele, Vater von vier Kindern und ein «Geniesser des
Lebens». Carlos Martinez wurde von seiner Mutter aufgezogen,
da sein Vater starb, als er fünf Jahre alt war. Nach einer Hoch-
bauzeichnerlehre und einem Studium am Abendtechnikum
St.Gallen machte Martinez 1992 das eidg. Diplom «Architekt
FH». Ein Jahr später gründete er sein erstes Architekturbüro.
Carlos Martinez ist zudem Präsident von VinumBerneck, dem
Verein für Weinkultur im Rheintal sowie Architekturexperte der
Eidgenössischen Kunstkommission. Für ihn ist es entscheidend,
dass in seinen Ateliers eine gute Atmosphäre herrscht: «Der
Mensch und die emotionale Stimmung sind mir wichtig. Natür-
lich arbeiten wir für eine gemeinsame Sache, für ein Projekt,
aber auch da steht der Mensch im Mittelpunkt.»
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St. Gallen
13 Februar | 201921. Messe für
Immobilien, Bau
Veranstaltungshinweise
und Renovation
21. Immo Messe
Treffpunkt
HEV Schweiz
103. Delegiertenversammlung
Montag, 14. Juni 2019, Baden AG
HEV Kanton St.Gallen
Immo Vision Ostschweiz 2019
der Ostschweizer
Freitag, 22. März 2019, 17.00
OLMA Messen St.Gallen
Immo Messe St.Gallen
Immobilienbrache
Freitag, 22. März 2019 – Sonntag, 24. März 2019
OLMA Messen St.Gallen
102. Delegiertenversammlung Vom 22. bis 24. März 2019 lädt die
Montag, 17. Juni 2019, Atrium Buchs SG
Gruppe Haus- und Grundeigentum Immo Messe Schweiz zum 21. Mal in
Montag, 4. November 2019, St.Gallen die Hallen der Olma Messen ein. Besu-
Patronat
HEV Degersheim und Umgebung cher erfahren alles Wesentliche für die St.Gallen,
22.–24. März 2019
Hauptversammlung Planung und den Erwerb von Wohnei-
Montag, 27. Mai 2019, Beginn 19:00 Uhr,
Schüür Brunnadern gentum und erhalten eine Übersicht zu
Produkten, Dienstleistungen und Inno-
HEV Flawil
Mitgliederversammlung vationen rund um den Immobilien- und Bau». Glas, einer der ältesten von Menschen
Montag, 25. März 2019 Bausektor. Besuchen Sie den Gemein- hergestellten Werkstoffe, ist heute aktueller
HEV Goldach und Umgebung schaftsstand des HEV (9.1.037) und ge- denn je. Und das aus gutem Grund: Glas
Hauptversammlung winnen Sie mit etwas Glück attraktive kennt bei der Gestaltung, bei Form, Farbe und
Donnerstag, 7. März 2019, Aula in Goldach,
Beginn 19.00 Uhr Preise! Der Eintritt ist an allen drei Einsatz kaum Grenzen. Verschaffen Sie sich
Jubiläumsfeier 100 Jahre HEV Messetagen kostenlos. an der Sonderschau einen Überblick! Das de-
Goldach und Umgebung
Freitag 20. September 2019, taillierte Vortragsprogramm wird im Februar
Mehrzweckhalle Steinach Immo Vision zum Auftakt auf der Webseite der Immo Messe Schweiz
HEV Region Gossau Die Eröffnung der Immo Messe Schweiz (www.immomesse.ch) aufgeschaltet.
102. Hauptversammlung findet am Freitag, 22. März 2019, im Rah-
Montag, 11. März 2019, 19.00 Uhr,
Fürstenlandsaal Gossau men der Immobilien-Vision Ostschweiz, HEV Wettbewerb
statt. «Gesellschaftliche Ansprüche an Am Messestand HEV wird auch in diesem
HEV Linthgebiet
Hauptversammlung 2019 Wohnen und Einkaufen» ist Hauptthema Jahr ein Wettbewerb mit einem Reaktions-
Mittwoch, 24. April 2019, 19.00 Uhr, Kreuz in Jona des Anlasses. Der stationäre Detailhandel spiel durchgeführt. Wem es gelingt, die drei
100-Jahre-Jubiläums-Hauptversammlung 2020
Freitag, 17. April 2020, Grünfeldhalle in Jona wird durch neue digitale Geschäftsmodel- HEV-Logos in einer Reihe zu tippen, kann von
le durchgewirbelt. Referent lman Nahvi, attraktiven Preisen profitieren. Alle Teilneh-
HEV Oberrheintal
Hauptversammlung CEO der Advertima AG, entwickelt neue mende des Wettbewerbs werden auch ohne
Samstag, 4. Mai 2019, ab 15.00 Uhr an der Rhema 8 Konzepte für den Detailhandel sowie für Hauptgewinn mit vielen kleinen HEV-Give-
(Allmendplatz) in Altstätten
Einkaufszentren. Er und sein Team be- Aways belohnt. Zudem werden die aktuellen
HEV Rheineck/Thal schäftigen sich mit den Visionen des Immobilienprojekte der HEV Verwaltungs AG
Hauptversammlung
Donnerstag, 9. Mai 2019, 18.30 Uhr, künftigen Einkaufsverhaltens. Anschlies am Stand vorgestellt.
Hotel Hecht Rheineck send präsentiert Architekt Mark Ammann
HEV Sarganserland Typologien für zeitgemässe Wohnkultur. Hauptpreise Wettbewerb:
Hauptversammlung Am Beispiel des St.Galler Museumsquar- 1. Preis Gutschein Pro City über CHF 500.–
Dienstag, 14. Mai 2019, 18.30 Uhr, Sternensaal Wangs
tiers zeigt er auf, wie Bedürfnisse zukünf- 2. Preis Gutschein Pro City über CHF 200.–
HEV St.Gallen tiger Generationen mit dem historisch ge- 3. Preis Gutschein Pro City über CHF 100.–
HEV-Info-Treff mit Raiffeisen St.Gallen
Dienstag, 7. Mai 2019, ab 17.00 Uhr wachsenen Kontext in Einklang gebracht
126. Mitgliederversammlung werden können. Beim anschliessenden
Montag, 27. Mai 2019, 17.30 Uhr, Gemeinschaftsstand HEV
OLMA Messen St.Gallen Talk treffen unsere beiden Gäste auf (Halle 9.1, Stand 037)
die Präsidenten des SVIT Ostschweiz,
HEV Toggenburg
Hauptversammlung Thomas Mesmer, und HEV Kanton St.Gal-
Donnerstag, 25. April 2019 len, Dr. Walter Locher, um die Einschät-
HEV Werdenberg zungen weiter zu vertiefen.
Hauptversammlung
Mittwoch, 24. April 2019, 19.00 Uhr, BZB Buchs
Glas am Bau
HEV Wil und Umgebung Die Immo Messe Schweiz präsentiert sich
Informationsanlass
zum Thema «Patientenverfügung, 2019 voller Kraft und mit inspirierenden
Vorsorgeauftrag, Güter- und Erbrecht»: Ideen zum Thema Bauen und Wohnen.
Dienstag, 12. März 2019, Referat von
Vorstandsmitglied Rechtsanwalt Samuel Mäder, Den Fokus setzt die grösste Schweizer
im katholischen Pfarreizentrum Wil Messe für Planung und Erwerb von
Hauptversammlung
Mittwoch, 8. Mai 2019, Stadtsaal Wil Wohneigentum dieses Jahr auf «Glas am
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Ein Sofa wie kein anderes
Beim Bischofszeller Unternehmen Deluxe Möbel findet jeder das passende
Möbelstück dank umfassenden Individualisierungsmöglichkeiten und das
zu fairen Preisen.
Der Anfang des Unternehmens war digital
Deluxe Möbel verkaufte seine Produkte, vorwiegend So-
fas, auf verschiedenen Onlineplattformen und war damit
sehr erfolgreich. Von Anfang an wurde bei Deluxe Möbel
der Individualisierung ein hoher Stellenwert beigemes-
sen. So gibt es bei Deluxe Möbel eine riesige Auswahl an
Polstermöbel die alle individuell ausgestattet werden
können.
Individuelle Möbel für individuelle Wohnräume
Auf Wunsch können die meisten Modelle auch auf zenti-
metergenau gekürzt oder vergrössert werden. Unter-
schiedliche Sitzhöhen, Sitztiefen und sogar verschiede-
ne Härten der Polster sind auch möglich. Mit der riesigen
Auswahl an verschiedenen Leder und Stoffen in unter-
schiedlichen Farben und Qualitäten können die Sofas
nahezu beliebig ausgestaltet werden.
Offenheit, Authentizität und Natürlichkeit
Die vielfältigen Möglichkeiten führten dazu, dass die
Kunden sich vermehrt einen Begegnungsort wünschten,
an dem sie die Möbel mit den unterschiedlichen Spezifi-
kationen vorab live erleben können. In der ehemaligen
Werkstatt der alten Papierfabrik in Bischofszell fand das
Unternehmen einen idealen Standort, der vielsagend als
Showroom bezeichnet wird. Das Gebäude wurde
komplett renoviert. Eindrücklich an diesem grossen,
traditionsreichen Gebäude ist besonders das Tageslicht,
das von allen Seiten durch die grossen Fenster strömt
und dabei die Möbelstücke in das beste Licht rückt.
Bewusst wird bei Deluxe Möbel auf den Einsatz vonkünstlichen Beleuchtungen und anderen Effekten ver- Alles für den Wohn - und Essbereich mit Deko, Schlaf-
zichtet, weil dadurch das Erscheinungsbild der Möbel zimmereinrichtung / Matratzen, ab Frühling 2018 auch
verändert wird. Gartenmöbel. Das entspannte, familiäre Ambiente wird
von den Kunden ganz besonders geschätzt.
Kunden aus der ganzen Schweiz
«Am meisten Stolz verspüre ich, wenn ich sehe, wie eine Entdecken Sie Deluxe Möbel online und erleben Sie Ihre
ganze Familie aus dem Berner Oberland anreist, um un- Möbel bei einem hausgemachten Kaffee bei persön-
sere Produkte zu erleben» erzählt die Geschäftsführerin licher Beratung bei uns an der Fabrikstrasse 26a in
Rija Useini. Entsprechend wird den Besuchern auf der Bischofszell. Wir freuen uns auf Sie.
1500m2 grossen Verkaufsfläche etwas geboten:
Öffnungszeiten des Showrooms
Montag geschlossen
(oder nach Vereinbarung)
Dienstag 9.00–12.00 | 14.00–18.30 Uhr
Mittwoch 9.00–12.00 | 14.00–18.30 Uhr
Donnerstag 9.00–12.00 | geschlossen
Freitag 9.00–12.00 | 14.00–18.30 Uhr
Samstag 9.00–16.00
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Erdsonden-Wärmepumpen als effiziente Lösung
Vom Stromfresser zum ökologischen
Sparwunder
Die hohen Heizkosten sind für manchen Haus
besitzer Anlass, Bilanz über den Energie
verbrauch zu ziehen und den Ersatz der alten
ElektrospeicherHeizung durch ein neues, effizi
enteres System in Betracht zu ziehen. Keine
Alternative bieten Elektroheizungen.
Weil ElektrospeicherHeizungen ineffizient sind,
ist deren Neuinstallation verboten. Vor dieser
Herausforderung standen auch fünf Hauseigen
tümer am Tulpenweg in Bergdietikon, welche
ihre alten ElektrospeicherHeizungen aus den
80erJahren durch ein modernes Heizsystem
ersetzen mussten.
Pro Haus wird eine ErdsondenBohrung realisiert. Weishaupt Sole/WasserWärmepumpe WWP S 8 ID
(Sole/Wasser) mit einer Wärmeleistung von 8,1 kW
und einem 200 l Energiespeicher WES 200 Eco/WP.
kam nur noch eine Wärmepumpe in Frage, wo Grosse Erfahrung – kompetente Beratung
bei eine effiziente Lösung mit Erdsonde ausge – regionale Spezialisten
wählt wurde. Im Vordergrund dieser HeizungsErneuerung
stand eine kompetente Beratung, ein gut einge
Partner aus der Region spieltes Team von Spezialisten sowie eine soli
Durch den hohen Qualitätsanspruch wählten de Planung – die Grundsteine einer erfolgrei
die Hauseigentümer eine Wärmepumpe von chen Zusammenarbeit. Zudem konnte dieses
Weishaupt, einem der führenden Anbieter von Heizungssanierungsprojekt, von der Planung
Heizsystemen mit eigener Produktionsstätte in bis zur Inbetriebnahme, innert kürzester Zeit
der Schweiz. Somit war garantiert, dass ein Un realisiert werden.
ternehmen mit grosser Erfahrung in allen Berei
chen der Heiz und Energietechnik kompetent
berät und unterstützt. Vom Bohrunternehmen
über den Heizungsinstallateur, den Elektriker
sowie den Gärtner, stand ein fachkundiges und
Die alte ElektrospeicherHeizung muss raus. motiviertes Team zur Seite, dieses Projekt zeit
und kostengerecht zu realisieren.
Welche Form des Heizens ist die richtige? Hervorragende Energieausbeute
Erdgas kam infolge fehlender Gasleitungsinfra Trotz höherer Investitionskosten entschieden
struktur nicht in Frage, und eine Holz oder sich die fünf Eigentümer für eine langfristige
Ölheizung war für die Hauseigentümer, auch in und ökologische Lösung mit je einer Weishaupt Auch der Gärtner hat gute Arbeit geleistet.
folge fehlendem Kamin, ebenfalls keine Alter Sole/WasserWärmepumpe mit Erdsonde und So hübsch sieht der Garten heute wieder aus.
native. Als einzige Energiezufuhr zu den Ein einer Wärmeleistung von 8,1 kW sowie einem
familienhäusern steht elektrischer Strom zur 200 l Energiespeicher WES 200 Eco/WP. Aus
Ver fügung. Für manche Bauherrschaft ein 1 kW Strom gewinnt eine Weishaupt Sole/Was
Gräuel, wie geht man da vor, welches Produkt serWärmepumpe bis zu 5.0 kW Heizleistung.
baut man ein, welche Heiztechnologie ist die Damit gehört sie nicht nur zu den besten Ener Weishaupt AG
richtige, und ist ein HeizSystemwechsel über gieverwertern auf dem Markt, sondern auch zu Chrummacherstrasse 8
haupt möglich? Fragen über Fragen, die manch den leisesten. Dafür sorgen die mehrfache 8954 Geroldswil
eine Bauherrschaft überfordert, da einfach Schwingungsentkopplung, das komplett schall Tel. 044 749 29 29
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chen Abklärungen und intensiven Beratungen tungsScrollVerdichter. www.weishauptag.chRechtsecke
Vermieter im Nachteil
Mietzinsreduktion wegen
öffentlicher Baustelle
Eine Mieterin wohnte in einer 3-Zimmerwohnung im siebten Stock neben einem Bahngleis.
Dreieinhalb Jahre lang war sie starkem Lärm ausgesetzt, da die SBB neue Gleise verlegte und
eine zusätzliche Eisenbahnlinie baute. Die Mieterin forderte vom Vermieter für diese Zeit eine
Mietzinsreduktion von 50%.
Der Vermieter lehnte das Begehren ab mit der Begrün- Miete wird im gleichen Verhältnis reduziert. Diese
dung, jeder Mieter müsse mit Bauarbeiten rechnen und verhältnismässige Berechnungsmethode sei jedoch
es bestehe ein öffentliches Interesse an solche Bauten. nicht immer einfach, insbesondere bei Vorliegen eines
Es könne auch nicht sein, dass der Vermieter Verluste mittleren Mangels. Sie könne durch eine Billigkeitsent-
tragen müsse, die er selber beim Bauherrn nicht ein- scheidung ersetzt werden, unter Berücksichtigung der
klagen könne. Die Mieterin gelangte ans Gericht und allgemeinen Lebenserfahrung, des gesunden Men-
wurde schliesslich vom Vermieter bis vor Bundesge- schenverstandes und der Gerichtspraxis. Das Kantons-
richt gezogen. gericht prüfte die Lage und Beschaffenheit der betref-
fenden Wohnung. Es stellte darauf ab, welche
Beeinträchtigung der Tauglichkeit Beeinträchtigungen die Arbeiten während der gesam-
Wird die Tauglichkeit der Mietsache zum vorausgesetz- ten Ausführungszeit mit sich brachten. Neben der
lic. iur. Cyril Zumbühl ten Gebrauch während der Mietdauer beeinträchtigt, Beschaffenheit der Wohnung wurden auch die Art und
Leiter Rechtsdienst, kann der Mieter gemäss Art. 259d OR vom Vermieter der Umfang der Arbeiten im Detail berücksichtigt.
HEV Verwaltungs AG verlangen, dass er den Mietzins vom Zeitpunkt, in dem
er vom Mangel erfahren hat, bis zur Behebung des Ansprüche auf Mietzinssenkung unabhängig
Mangels entsprechend herabsetzt. Nach der Rechtspre- eines Verschuldens
chung wird die Sache mangelhaft, wenn eine vom Ver- Das Bundesgericht hat den Unterschied und die Ähn-
mieter versprochene Eigenschaft, die der Mieter aus lichkeiten zwischen den Bestimmungen zum Schutz
dem vereinbarten Gebrauch der Sache voraussetzen der Mieter nach Art. 259d OR und den dem Eigentümer
durfte, fehlt. Mit der Mietzinssenkung soll nach Art. 679 und 684 ZGB gewährten Schutzmassnah-
das Gleichgewicht zwischen den Leistun- men aufgezeigt. Der Unterschied besteht darin, dass
Damit das Zuhause stress-
gen der Parteien wiederhergestellt wer- zwischen Vermieter und Mieter ein Vertragsverhältnis
frei bleibt: Rechtsberatung
den. Der objektive Wert der mangelhaften besteht, während es zwischen benachbarten Eigentü-
für Mitglieder und Nicht-
Sache wird mit dem objektiven Wert der mern in der Regel kein solches gibt. Das Bundesgericht
mitglieder
mängel-freien Sache verglichen und die hat sich auch zu den Beeinträchtigungen geäussert, die
von einer Baustelle im öffentlichen Interesse ausgehen
und über die Konsequenzen der Vorhersehbarkeit, der
damit verbundenen Störungen. Es stellte fest, dass es
Unser Jurist lic. iur. HSG Cyrill Zumbühl erteilt rund 2100 Rechtsauskünften zu dieser Frage keine Kontroversen zu geben scheine.
pro Jahr – ob im Mietrecht, Stockwerkeigentum, Nachbarrecht, Steuerrecht, Schliesslich hat das Bundesgericht den Kantonsge-
Erbrecht oder Baurecht. Als Mitglied beim Hauseigentümerverband erhalten richtsentscheid des Kantons Waadt bestätigt, welches
Sie eine 15-minütige, mündliche Rechtsauskunft kostenlos sowie einen Rabatt der Mieterin für die Zeit der Bauarbeiten des Gleisbaus
von 5% auf das übliche Beratungshonorar. eine Mietzinsreduktion von 20% zugebilligt hat (vgl.
BGE 4A_130/2018 vom 26.7.2018).
Hotline für HEV-Mitglieder Hotline für Nichtmitglieder
Montag bis Freitag, 9 bis 11.45 Uhr Montag bis Freitag 13.45 – 17 Uhr Mit der Gutheissung des kantonalen Entscheides bestä-
071 227 42 44 0900 227 444 tigte das Bundesgericht stillschweigend, dass die miet-
Bitte Mitgliedernr. bereithalten CHF 3.80/Min. rechtlichen Ansprüche auf Mietzinssenkung wegen
Mängel an der Mietsache nach Art. 259d OR grundsätz-
HEV Kanton St.Gallen lich verschuldensunabhängig sind und der Vermieter
Poststrasse 10, 9001 St. Gallen, info@hev-sg.ch, www.hev-sg.ch nicht geltend machen kann, ihn selber treffe kein Ver-
schulden.
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Nur nicht aus der Top10 fallen
Vorsicht: Köniz!
Wie ist das doch Balsam auf unsere geschundene Seele: St.Gallen wächst wieder! Der Schrumpf-
prozess scheint damit gestoppt. Sogar die alte Bestmarke bei der Bevölkerungszahl von 1970 mit über
80 000 Einwohnern ist in Sichtweite. Somit alles in Butter? Weit gefehlt! St.Gallen droht ohne Kurs
korrektur langfristig der Abstieg aus der Top-10 der Schweizer Städte.
Gemessen an der ständigen Wohnbevölkerung liegt die auf. Es geht aber auch anders: Unsere Nachbarstadt
Stadt St.Gallen noch an achter Stelle der grössten Ge- Winterthur oder etwa Biel (ein Standort des Innovations
meinden in der Schweiz. Insbesondere in der jüngeren parks Schweiz) konnten ihre langfristigen Wachstums-
Vergangenheit weist die Stadt St.Gallen aber ein äus raten halten.
serst schwaches Bevölkerungswachstum auf. 2018
wuchs die Stadt um 0,5% und konnte die Verluste der Was wäre also, wenn St.Gallen auf der tiefen Wachs-
beiden Vorjahre kompensieren. Zwischen 2014 und tumsrate verharrt und die anderen Städte wie bisher
2017 betrug das mittlere jährliche Wachstum gerade prosperieren? Diese Frage haben wir dem Büro Fahr-
einmal 0.09%. Im Resultat heisst das Stagnation. Einzig länder Partner gestellt. Im Jahr 2046 würde St.Gallen
La-Chaux-de-Fonds bietet schlechtere Zahlen als St.Gal- von Lugano auf den 9. Platz und bereits 2067 von Biel
Christoph Solenthaler len, Lugano holt dank Eingemeindungen dafür kräftig ans Tabellen-Ende gestossen. 2096 (also noch vor Ende
Präsident des Jahrhunderts) würde St.Gallen von Köniz aus der
HEV Stadt St.Gallen Top-10 gekegelt. Falls der Stadt Fribourg eine Grossfusi-
on mit umliegenden Gemeinden bis 2022 gelingt, wird
das Ranking der Schweizer Städte noch schneller auf-
gemischt. Alles Hypothese!
Denn, wir wollen nicht Schwarzmalen. Aber der Stadt-
rat von St.Gallen tut gut daran, an seinen Wachstums-
zielen festzuhalten und den Worten auch Taten folgen
zu lassen. Die Bevölkerung, Gesellschaft und Wirt-
schaft von St.Gallen stehen bei vielen anstehenden Ent-
scheidungen vor der Wahl, ob sie ans Tabellenende ge-
reicht werden wollen, oder ob der Aufbruch gelingen
kann. Dafür braucht es aber – wie wir in unserer Wohn-
ortstudie aufzeigen konnten – eine bessere nationale
Erreichbarkeit auf Strasse und Schiene. Es braucht
mehr innovative, zukunftsgerichtete Arbeitsplätze in
der Privatwirtschaft, dafür weniger Stellenwachstum
im öffentlichen Sektor. Es braucht endlich baureif auf-
bereitete Entwicklungsflächen und neue, moderne
Wohnformen für Familien und Talente. Dafür werden
wir uns beim Hauseigentümer-Verband auch nach un-
serem Jubiiläumsjahr mit Nachdruck einsetzen.
Ausruhen ist also nicht erlaubt. Wenn St.Gallen nicht
das «La-Chaux-de-Fonds der Deutschschweiz» bleiben
will, muss unsere Stadt ihre Hausaufgaben gezielt an-
gehen. Eine Wachstumsagenda für St.Gallen – getragen
von der Stadt, den Verbänden und auch dem Kanton –
tut bitter Not.
21 Februar | 2019Publi-Reportage
AGROLA St.Gallen
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Der Handel mit Brenn- und Treibstof-
fen hat beim LV-St.Gallen eine über
50 jährige Tradition. Die Versorgung
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St. Gallen und Sennwald. Die regio-
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die Anfahrtswege zu den Kunden
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eine rasche Bedienung. Dank den
eigenen Tanklagern in Sennwald
und St.Gallen können wir jederzeit
grössere Mengen einkaufen und
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Gemäss Gewässerschutz-Gesetz und den Gebäudeversiche-
rungen müssen Tankanlagen alle 10 Jahre durch eine Fachfir-
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erfolgen Aufforderungen zur Tankrevision durch die Gewässer-
schutz-Behörden. Im Sinne der Betriebssicherheit und der Wer-
terhaltung Ihrer Tankanlage empfiehlt AGROLA mit Ihren
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ausführen zu lassen. Gerne beraten wir Sie individuell und
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Nationale Kooperation lokal verankern
Zurich Versicherungen neuer
Kooperationspartner
Der HEV Schweiz und die Zurich Versicherungen pflegen bereits seit Längerem eine Partnerschaft. Nun
wird die Partnerschaft zwischen dem HEV Stadt St.Gallen und der ZURICH Generalagentur Stefan Meile
auch regional vertieft.
Im Rahmen der Partnerschaft wurden verschiedene Akti- Stefan Meile, General-
vitäten vereinbart. Nebst einem jährlichen Jass-Nachmit- agent, setzt sich in der
tag und einem zusätzlichen HEV-Info Treff profitieren Region bereits für die
HEV Mitglieder aller Sektionen von umfassenden Prämi- Handballclubs TSV
en-Rabatten. St.Otmar und TSV
Fortitudo Gossau, die
ZURICH Jass-Preis Kunstturnerin Giulia
Beim Festakt zum 125-Jahr-Jubiläum des Stadtverbands Steingruber oder den
im vergangenen Jahr haben beim Jassturnier zahlreiche FC St.Gallen ein. Dazu
Mitglieder begeistert mitgewirkt. Der Anlass wird dank kommt neu auch eine
Remo Daguati der neuen Kooperation nun jährlich stattfinden. Nebst Partnerschaft mit dem
Geschäftsführer wertvollen Sachpreisen werden beim Jassturnier auch HEV Stadt St.Gallen.
HEV Kanton Einkaufsgutscheine von Pro City (Rang 1: CHF 300, Rang
und Stadt St. Gallen 2: CHF 200, Rang 3 CHF 100) an die besten Jasserinnen
und Jasser übergeben. Jassbegeisterte notieren sich unbe-
dingt den Montagnachmittag vom 27. Mai 2019. Die Regis- den ausgebucht. Auch die Kulturanlässe (etwa in der
trierung für den Anlass erfolgt über die Anmeldung zur Kunstgiesserei, der Stiftsbibliothek mit Weinprobe oder
Mitgliederversammlung. im Tierpark Peter & Paul) stossen auf reges Interesse.
Dank der Kooperation mit den Zurich Versicherungen
Zusätzlicher HEV-Info Treff wird ein zusätzlicher HEV-Info-Treff zu Sachthemen wie
Die HEV-Info-Treffs sind eine feste Institution im Jahres- Sicherheit, Umgang bei Schadenfällen oder Vorsorge ins
programm des Stadtverbands. Die Anlässe mit der den Leben gerufen. Datum und Thema des ersten Anlasses
Partnerbanken (Raiffeisen St.Gallen, acrevis Bank, St.Gal- werden nächstens in diesem Heft veröffentlicht.
ler Kantonalbank) sind mittlerweile innert wenigen Stun-
Vergünstigungen bei Versicherungen
Der HEV Schweiz und die Zurich Versicherungen pflegen
bereits seit Längerem eine Partnerschaft, die den Mitglie-
dern aller Sektionen Zugute kommt. HEV-Mitglieder profi-
tieren von bis zu 10% Prämien-Rabatt auf Versicherungs-
produkten im Privatkundenbereich. So gibt es etwa bei
Motorfahrzeug- oder Reiseversicherungen 5% Rabatt. Bei
Haushalt- und Privathaftpflicht-, Erdbeben- oder Gebäude-
versicherungen gibt es bis zu 10% Rabatt. Auch bei Bauher-
Wer tritt beim nächsten renhaftpflicht- oder Bauwesenversicherungen können Mit-
Jassturnier die glieder von 10% Rabatt profitieren. Derselbe Rabatt gilt
Nachfolge des Jass- auch bei so genannten greenTec Versicherungen (z.B. für
Turnier-Gewinners 2018, Solaranlagen, Erdsonden, Wärmepumpen, Ladestationen/
Clemens P. Zweifel aus -säulen für E-Mobility). Link: www.hev-schweiz.ch/ver-
St.Gallen, an? band/mitgliedschaft/versicherungen/zurich-versicherung/
23 Februar | 2019Verwaltungs AG
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Februar | 2019 24Sie können auch lesen
