Themen Quartiere Projekte - Hafencity
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27 | März 2017 | Deutsch
Themen
Quartiere Projekte
Einzigartiges Hochhaus Nachhaltigkeit Überseequartier
An den Elbbrücken geht die Hafen Europas größtes quartiersbezo Seit Anfang 2017 laufen die
City ganz neue Wege – mit einem genes Innovationsprojekt für Car Aushubarbeiten für die Baugrube,
besonders skulpturellen Hochhaus sharing & Elektromobilität danach beginnt der Hochbau
Seite 51 Seite 56 Seite 28
01
Inhalt
Stand der Flächenentwicklung
Editorial
Projekt
Über die HafenCity 06
Der Masterplan 12
Quartiere
Am Sandtorkai/Dalmannkai 16
Am Sandtorpark/Grasbrook 19
Brooktorkai/Ericus 22
Strandkai 28
Überseequartier 28
Elbtorquartier 34
Am Lohsepark 39
Oberhafen 43
Baakenhafen 46
Elbbrücken 51
Themen
Nachhaltigkeit 56
Infrastruktur 61
Kulturelle Höhepunkte 66
Soziale Entwicklung 73
Öffentliche Stadträume 76
Daten und Fakten
HafenCity Hamburg GmbH 82
Aus Hafen entsteht Stadt 84
Daten und Fakten 86
Straßenverzeichnis HafenCity
Impressum
02
Stand der
Flächenentwicklung
01 U-Bahnstation Baumwall (U3) A Quartier Am Sandtorkai/
Dalmannkai
02 Jungfernstieg Wohnen und Arbeiten am
Sandtorhafen / Traditions
03 Binnenalster schiffhafen
04 Rathaus
B Quartier Am Sandtorpark/
05 Speicherstadt (Weltkulturerbe) Grasbrook
Wohnen, Arbeiten und Schu
06 Mönckebergstraße
le am Park
07 U-Bahnstation Meßberg (U1)
C Quartier Brooktorkai/Ericus
03 08 Hauptbahnhof
Arbeiten und Wohnen am
08
zentralen Entree zur
02 06 09 Hamburger Kunstmeile HafenCity
09
10 Kehrwiederspitze
04 erbaut 1996–1999 D Quartier Strandkai
07
Wohnen und Arbeiten auf
U U 11 Elbphilharmonie dem Strandkai
Konzerthallen, Hotel, Wohnen,
Parken
E Überseequartier
12 Traditionsschiffhafen
Herz der HafenCity mit
16 C
05 Einkaufen, Kultur, Unterhal
13 Marina am Grasbrookhafen
tung, Büros und Wohnen
19 20 H
U F G
14 Schulen: Grundschule am Sand
01 05 B torpark, Grundschule Baaken
14 22
E 21 hafen sowie Gymnasium am F Elbtorquartier
A 12 14 Wissensquartier mit
Lohsepark
17 U
10 U U HafenCity Universität,
11 15 U 18
U 15 Kühne Logistics University/ Elbarkaden, Arbeiten und
13 H MSH Medical School Hamburg Wohnen
D
16 Cruise Center HafenCity/Hotel
J 23
G Quartier Am Lohsepark
17 U-Bahnstation Überseequartier
S (U4)
H Quartier Oberhafen
18 HafenCity Universität
Kreativ- und Kulturquartier
19 Internationales Maritimes
Museum Hamburg
I Quartier Baakenhafen
20 denk.mal Hannoverscher Bahnhof Wohnen, Freizeit und Arbei
ten in doppelter Wasserlage
21 U-Bahnstation HafenCity Uni-
versität (U4)
J Quartier Elbbrücken
22 Sportflächen in der HafenCity Metropolitanes Geschäfts-
und Wohnquartier
23 U- und S-Bahnstation
Elbbrücken (U4)
Fertiggestellt Anhandgabe Flächenvorbereitung
Im Bau/ Ausschreibung/
Bauvorbereitung Anhandgabereife
03 04 01
51
Quartier Elbbrücken: Die nächsten Grundstücke
werden ausgelobt. Es entsteht ein hochurbaner,
infrastrukturell hervorragend erschlossener Inno-
vationsort
56
Innovation: Die HafenCity setzt zu-
kunftsweisende Standards durch nach-
haltige Stadttransformation – durch
neue Mobilitätskonzepte, Wärmeversor-
gung und „grüne“ Gebäudequalitäten
34
Fertigstellung: Bis Anfang 2018 entsteht im Elbtorquartier
28
Baustart: Im Überseequartier beginnen die umfangreichen Aushub
eine stilprägende Landmarke – ein rund 70 m hoher und arbeiten für die Baugrube. Es entsteht das großstädtischste und zugleich
18-geschossiger Büroturm am Wasser besucherintensivste Quartier der HafenCity
39
denk.mal Hannoverscher Bahnhof: Am
46
Baustart: Das zentrale Nachbarschaftsareal im
10. Mai 2017 wird der zentrale histori- südlichen Teil des Baakenhafenquartiers geht in
sche Gedenkort eröffnet Bau. Das nachhaltige „urbane Dorf“ inmitten der
Großstadt nimmt Formen an
02 03
ditoria D
ie Bagger rollen. Kräne drehen sich. Es wird ge
hämmert und gebohrt. Im Frühjahr 2017 hat
die HafenCity an vielen Orten gleichzeitig den
Charakter einer Großbaustelle. Das ist wenig verwun
derlich, derzeit sind insgesamt neun Projekte mit rund
180.000 m2 BGF im Bau, darunter das letzte Grund
stück im nördlichen Überseequartier, die große Bau
stelle Watermark, Freeport und Shipyard mit einem
70 Meter hohen Turmgebäude sowie die ersten Projek
realisiert das internationale Fotovoltaikunternehmen
Enerparc seinen Unternehmenssitz. Zum innovativen
Gebäudekonzept gehören die Integration von Mitar
beiter-Start-ups sowie ambitionierte Nachhaltigkeits
standards. Die OVG Real Estate GmbH realisiert zudem
ein innovatives „High-Tech Smart-Building“ mit höchs
ten Digitalisierungs- und Nachhaltigkeitsstandards,
das als neuer Beschäftigungsmotor verschiedenen Un
ternehmen ein herausragendes Wachstumsumfeld bie
ten wird.
Ganz neue Wege geht die HafenCity schließlich an der
östlichsten Spitze des Quartiers, unmittelbar an den
Elbbrücken. Als neues, südliches Entree der inneren
te im Quartier Baakenhafen. Hinzu kommen 2017 wei Stadt ist hier ein imposantes, einzigartiges und skulptu
tere rund 320.000 m2 BGF, wenn die Wohnbebauung relles Hochhaus möglich. Als Nutzungen kommen Büro,
am Strandkai mit u. a. zwei hochwertigen Wohntürmen Hotel, publikumsbezogene Nutzungen und ggf. sogar
(mit insgesamt rund 500 Wohneinheiten), das zentrale Wohnen in Betracht. Das international herausragende
Nachbarschaftsareal im Quartier Baakenhafen sowie Projekt könnte noch bis Ende 2017 vergeben werden.
das südliche Überseequartier in Bau gehen. Letzteres
ist nicht nur wegen seiner Mischungsintensität und der Zuletzt noch ein Hinweis in eigener Sache: So wie die
Realisierungsgröße international ohne Vorbild. 23 Pro HafenCity Hamburg heute eine andere ist als in der An
zent der Flächen sind Einzelhandelsflächen, dazu kom fangsphase – nicht mehr nur überwiegend Baustelle,
men Flächen für Gastronomie, Entertainment, Büro und sondern ein lebendiger, kulturell vielfältiger Lebensort
Hotelflächen sowie circa 1.100 Wohnungen und rund für 2.800 Bewohner, Arbeitsort für circa 12.000 Be
6.100 Arbeitsplätze. schäftigte in über 730 Unternehmen sowie Lernort für
5.000 Studierende. So wie sie sich in ihren planerischen
Doch das ist längst noch nicht alles. Im Osten der und konzeptionellen Grundfragen ständig weiterentwi
HafenCity sehen wir schon in wenigen Jahren ein weite ckelt und die HafenCity Hamburg GmbH Innovations
res Gesicht der Stadt der Zukunft: als hochurbaner, in pfade für diese Stadtentwicklung generiert. So entwi
frastrukturell hervorragend erschlossener Innovations ckelt sich auch deren Kommunikation weiter. In diesem
ort. Spätestens hier wird jedem klar, dass intelligente Zusammenhang wurde die bereits seit über 15 Jahren
Stadtentwicklung niemals nur durch das Weiterbauen erfolgreich etablierte Corporate Identity der HafenCity
von Stadt erreicht werden kann. Vielmehr geht es dabei im Sinne eines zeitgemäßen und zukunftsfähigen Auf
um eine wirkmächtige Transformation von Stadt in ihren tritts kritisch überprüft und das Corporate Design an
gesamten Ansprüchen – von Urbanität über Nachhal gepasst. Ein Ergebnis dieses mehr als nur ästhetischen
tigkeit bis hin zu ihrer Funktion als Innovationstreiber. Prozesses halten Sie mit der vorliegenden, 27. Ausgabe
Derzeit werden in den östlichen Quartieren der Hafen unserer Hauptinformationsbroschüre „Themen Quar
City die Grundlagen dafür gelegt und die nächsten tiere Projekte“ in Ihren Händen. Viel Vergnügen und Er
Wohn- und Bürogebäude mit hohen Nachhaltigkeits kenntnisgewinn bei der Lektüre wünscht
ansprüchen ebenso geplant wie ambitionierte Kon
zepte nachhaltiger Mobilität. Allein das östlichste und Ihre HafenCity Hamburg GmbH
größte Quartier der HafenCity, Elbbrücken, umfasst ein
Neubauvolumen von 560.000 m2 Bruttogrundfläche.
Es bietet ein Potenzial für 13.000 Arbeitsplätze sowie
große Möglichkeiten als attraktiver Wohnstandort mit
rund 1.100 Wohnungen. Drei Projekte wurden hier bis
lang anhandgegeben, weitere folgen in den kommenden
Monaten: Neben einem gemeinsamen Präventionszen
trum der beiden Berufsgenossenschaften BGW und
VBG, für das derzeit der Architektenwettbewerb läuft,
04 05
Über die
rojek HafenCity
Europas größtes innerstädtisches Stadtentwicklungsvorhaben als
Modell für die neue europäische City am Wasser
M
it der Entwicklung eines neuen Stadt tektonisch, nutzungs- und identitätsbezogen,
raums entlang der Elbe setzt Hamburg aber auch emotional neu zu definieren. Dass
über Europa hinaus neue Maßstäbe als die HafenCity fast ausschließlich aus Neu
ambitionierte integrierte Stadtentwicklung, die bauten besteht, hat verschiedene Gründe: Zu
lokale Bedürfnisse und globale Anforderungen nächst erfordert der Hochwasserschutz über
gleichermaßen integriert. Auf einer Fläche von das Warftkonzept eine völlig neue Stadtebe
157 ha entsteht eine lebendige Stadt mit mari ne mit neuer Infrastruktur. Darüber hinaus war
timem Flair, die anders als reine büro- und das Areal früher – neben einigen markanten
einzelhandelsdominierte City-Räume die ver Gebäuden – überwiegend mit eingeschossigen
schie d enen Nutzungen Arbeiten, Wohnen, Schuppen bebaut, von denen, außer im Quartier
Bildung, Kultur, Freizeit, Tourismus und Einzel Oberhafen, nur wenige erhalten werden konn
handel m iteinander verbindet. Was die Hafen ten oder überhaupt erhaltenswert waren. Ins
City eben falls von vielen anderen großen
S tadtentwicklungsvorhaben in Wasserlage un
terscheidet, sind ihre besonders zentrale Lage
und der hohe Qualitätsanspruch, der sich u. a. in
der feinkörnigen Nutzungsmischung, dem Ur
banitätskonzept und der ökologischen Nach
haltigkeit, der sozialen Mischung und der Be
gegnungsfähigkeit sowie vielen kleinen und
größeren Innovationen niederschlägt. Als ein
zigartig können auch die intensiven Wechselbe
ziehungen von Land und Wasser gelten, da die
HafenCity trotz Hochwassergefahr nicht ein
gedeicht, also nicht vom Wasser abgeschnitten
wird. Vielmehr wird das Gebiet, mit Ausnahme
der Kai- und Uferpromenaden sowie der Was
serlagen der Plätze, auf ca. 8–9 m ü. NN ange
hoben. Durch diese Warftkonzeption erhält das
frühere Hafen- und Industrieareal eine neue
charakteristische Topografie, die den Zugang
zum Wasser und das hafentypische Milieu be
wahrt und gleichzeitig den Hochwasserschutz
gewährleistet.
Neues urbanes City-Konzept
am Wasser
Die Zielsetzungen der HafenCity-Entwick
lung sind sehr weitreichend. Es gilt, ein neues Enge Wechselbeziehungen von Land und Wasser prägen das Stadtbild in der
Stück Stadt am Wasser städtebaulich-archi HafenCity
06 07
Projekt | Über die HafenCity
gesamt werden so mehr als 2,4 Mio. m2 Brut
togrundfläche (BGF) neu gebaut. Es entstehen
rund 7.000 Wohnungen für mehr als 14.000 Ein
wohner, Dienstleistungsflächen mit bis zu
45.000 Arbeitsplätzen (davon 35.000 Büroar
beitsplätze), Bildungseinrichtungen, Gastrono
mie, Einzelhandels-, Kultur- und Freizeitange
bote sowie Parks, Plätze und Promenaden – für
rund 80.000 Besucher täglich, die nach der Ge
samtfertigstellung erwartet werden.
Ausgangspunkt der städtebaulichen und archi
tektonischen Neuerfindung des Ortes sind die
gewachsenen Strukturen Hamburgs. Wichtige
Milieugeber sind die Speicherstadt, die charak
teristischen Hafenbecken, einige wichtige Be
standsbauten sowie die Horizontalität und die
Sichtlinien der inneren Stadt. Prägend ist zu
dem die Verwendung des roten Klinkers ge
genüber der Speicherstadt und im Zentrum der
HafenCity.
Entwicklung von West nach Ost
Die HafenCity wird von Westen nach Osten und
von Norden nach Süden entwickelt. 62 Projekte
sind fertiggestellt, weitere 70 Vorhaben in Bau
oder Planung; ca. 1,29 Mio. m2 BGF sind durch
Verkauf der Grundstücke oder Anhandgaben
gesichert. In den westlichen Quartieren ist die
urbane Qualität der HafenCity schon deut
lich zu spüren. Die HafenCity hat sich als be
liebter Wohnstandort und Arbeitsort fest etab
liert: Rund 1.800 Wohnungen sind fertiggestellt,
mehr als 730 Unternehmen mittlerweile vor Ort.
2017 bauen weitere Unternehmen wie Engel &
Völkers an der Vollendung ihrer neuen Zentra
le in der westlichen HafenCity oder planen an
den Elbbrücken High-Tech Smart-Buildings wie
die OVG Real Estate oder, wie das Unternehmen
Enerparc, kreieren hier neue nachhaltige und in
tegrierte Arbeitswelten.
Mit der HafenCity wächst die Fläche der H amburger City um 40 Prozent. Südlich der historischen Speicherstadt entsteht ein ganz neuer
Den Anfang der HafenCity-Entwicklung machte Innenstadt-Stadtteil mit einer urbanen Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Bildung, Kultur, Freizeit, Tourismus und Handel (Bild zeigt Stand Sommer 2016)
das 2009 fertiggestellte Quartier Am Sandtor
kai/Dalmannkai. Auf dem dortigen historischen
Kaispeicher A wurde Anfang 2017 Hamburgs 2009 mit der Unilever-Zentrale und dem Mar hören zwei Türme und mehrere siebengeschos nahm die neue U-Bahnlinie U4 mit der Halte
neues herausragendes, international viel ge co-Polo-Tower als erste Hochbauten ein viel sige Gebäude mit nahezu 500 Wohnungen zum stelle Überseequartier den regulären Betrieb
lobtes Wahrzeichen, die von Herzog & de Meu fach prämiertes Ensemble aus Bürogebäude und Ensemble. Seit 2011 vollständig fertiggestellt auf. Nach der Übernahme der Gesamtentwick
ron entworfene Elbphilharmonie mit ihren zwei Wohnturm. Gleichzeitig wurden die ersten direkt ist das Quartier Brooktorkai/Ericus mit den bei lung des südlichen Überseequartiers durch Uni
Konzertsälen, einem Fünf-Sterne-Hotel und ca. an der Elbe liegenden Freiräume eröffnet. den bislang größten Büronutzern der HafenCity: bail-Rodamco wurden 2015 das gesamte Nut
45 Wohnungen, eröffnet. Als zweites großes, DNV Germanischer Lloyd und Spiegel-Gruppe. zungskonzept und die städtebauliche Struktur
fast fertiges Quartier folgte Anfang 2011 das Während auf dem benachbarten östlichen Are umfassend überarbeitet und für alle elf Gebäude
bei vielen jungen Familien beliebte Quartier Am al Engel & Völkers bis Anfang 2018 den Bau des Im nördlichen Überseequartier leben schon heu neue Architekturen entworfen. Seit Anfang 2017
Sandtorpark/Grasbrook. Hier befindet sich seit neuen Firmensitzes inklusive Wohnbebauung te über 500 Bewohner, viele Geschäfte und laufen die umfangreichen Arbeiten für die Bau
2009 die erste Grundschule mit Kita sowie seit vollendet, geht die letzte große unbebaute Flä Dienstleister haben entlang des Überseebou grube, bevor anschließend die Hochbauarbeiten
2013 der beliebte, von Grundschülern mitgestal che in der westlichen HafenCity, der westliche levards eröffnet, und das Areal ist ein erfolg beginnen. Bis 2021 entsteht bei dem vermutlich
tete Grasbrookpark. Am Strandkai entstanden Strandkai, Mitte 2017 in Bau. Unter anderem ge reicher Unternehmenssitz. Im Dezember 2012 größten integrierten Immobilienvorhaben Euro
08 09
Projekt | Über die HafenCity
pas ein Areal mit insgesamt ca. 270.000 m2 BGF zeitzentrum. Allein 2017 beginnen die Bauar tus eines sogenannten Vorranggebietes inne: sein Produkt zu optimieren, die Finanzierung zu
Einzelhandel, Gastronomie, Hotel, Entertainment, beiten auf insgesamt fünf Grundstücken rund Alle Bebauungspläne werden in der Kommission sichern und eventuell weitere Nutzer zu akqui
Büro, Wohnen und Kreuzfahrtterminal. um den zentralen Lola-Rogge-Platz, zwei wei für Stadtentwicklung parteiübergreifend bera rieren. Die Stadt erhält sich hingegen für ca. ein
tere Vorhaben auf der Nordseite des Hafenbe ten, von der Behörde für Stadtentwicklung und einhalb Jahre nach Anhandgabe die Möglichkeit,
Auf zu neuen Ufern ckens sind schon im Bau. Bis Ende 2017 sind alle Wohnen (BSW) erarbeitet und auch die Bau in der Entwicklungsphase intensiv steuernd die
Wohnbaugrundstücke im Quartier vergeben genehmigungen von der BSW erteilt. Weil für Qualität zu sichern. Da vor Erlangung der Bau
Im Elbtorquartier, wo 2008 das Internationale und ein erheblicher Teil im Bau. An den Elbbrü die Konzept- sowie Architekturqualität inter genehmigung das Grundstück nicht verkauft
Maritime Museum im historischen Kaispeicher B cken, dem östlichsten Quartier der HafenCity, national hohe Standards gesetzt werden, ist wird, ist die Einhaltung von Nutzungskonzepten
eröffnete und seit 2012 das Ökumenische Fo werden nach dem erfolgreichen Abschluss der die Gewinnung von Bauherren und Nutzern, die und Zeitplänen gewährleistet und die Bauqua
rum beheimatet ist, bezogen im April 2014 rund städtebaulichen und freiräumlichen Wettbe bei der Setzung der Qualitäten mitwirken und lität wird gesichert. Kurzum: Es wird ein koope
2.500 Studenten das neue Gebäude der Hafen werbe die infrastrukturellen Konturen eines ver dabei innovative Wege gehen wollen, beson ratives, anspruchsvolles und verlässliches Ent
City Universität (HCU) unmittelbar an der Elbe. dichteten hochurbanen Wohn- und Geschäfts ders wichtig. Die für Wohnnutzung vorgesehe wicklungsverhalten gefördert. Sowohl die Stadt
Seit August 2013 fährt die U4 bis zur Haltestel areals zunehmend sichtbar. Die überwiegend nen Grundstücke werden ausgelobt, der Wett als auch der Bauherr minimieren dabei Risi
le HafenCity Universität. Bis 2018 entsteht ne unterirdische 1,3 Kilometer lange Verlängerung bewerb entscheidet. Ausschlaggebend ist nicht ken und Kosten und optimieren Zeitabläufe und
ben der HCU das Gebäudeensemble Freeport, der U4 bekommt bereits ihre Gleise, Ende 2018 der höchste erzielbare Verkaufspreis, sondern die Qualität. Denn für Hamburg ist die Hafen
Watermark und Shipyard – mit einem 70 m ho wird die oberirdische Station Elbbrücken in Be die Qualität der Nutzungskonzepte. Flächen City nicht primär ein großes Immobilienprojekt,
hen Bürohaus sowie weiteren Wohn- und Büro trieb gehen. Da sie ab 2019 durch eine gläser für Bürogebäude dagegen werden in der Regel dessen Einzelprojekte möglichst schnell und
gebäuden. ne Fußgängerbrücke mit einer ebenfalls neu nicht ausgeschrieben. Stattdessen bewerben effizient realisiert werden sollen – es soll viel
en S-Bahnstation verbunden wird, entsteht ein sich bei der HafenCity Hamburg GmbH Unter mehr vorbildliche Stadtqualität im Kontext einer
Im Quartier Am Lohsepark bezog der Mineralöl ganz neuer ÖPNV-Knoten. Am Kopfende des nehmen, die mit ihren Mitarbeitern mindestens Neudefinition von City für das 21. Jahrhundert
konzern Marquard & Bahls an der Shanghaiallee Baakenhafens ist bereits Fläche für den Ameri 60 bis 70 Prozent eines zu errichtenden Gebäu entstehen. Das zeigt sich keineswegs nur städ
im Spätsommer 2016 seine neue Firmenzentra go-Vespucci-Platz aufgeschüttet, der 2019 er des selbst nutzen wollen. tebaulich, architektonisch oder nutzungsbezo
le. Seit Juli 2016 ist zudem der Lohsepark voll öffnet wird. Auch die Grundstücksentwicklung gen. Da die HafenCity laufend in ihrer Planung
ständig fertiggestellt und ein beliebter Treff hat bereits begonnen, Bauherren wurden akqui Es gilt jedoch: Erst wenn die Kommission für und Konzeption angepasst wird, erhält derzeit
punkt für Nachbarn und Hamburger. Gleichzeitig riert, Architekturwettbewerbe laufen, weitere Bodenordnung zustimmt, folgt die sogenann z. B. das Thema Nachhaltigkeit mit den Konzep
wurde der in den Park integrierte Teil des Grundstücke werden 2017 ausgeschrieben und te Anhandgabe, die exklusive Option mit Pla tionen zur nachhaltigen Mobilität neue Facet
denk.mals Hannoverscher Bahnhof eröffnet. anhandgegeben. nungsverpflichtung. Der Bauherr/Nutzer muss ten und leistet damit einen wichtigen Beitrag
Dessen denkmalgeschützter Bereich mit dem in Abstimmung mit der BSW und der Hafen zur notwendigen urbanen Transformationsstra
teilweise erhaltenen Bahnsteig folgt im Mai Entwicklungsprozess City Hamburg GmbH einen Architekturwett tegie durch die HafenCity. Aber auch soziale
2017. bewerb durchführen, kann Bodenuntersuchun Nachhaltigkeit und soziale Resilienz sind The
Seit 1997 bündelt die HafenCity Hamburg gen in Auftrag geben und die Baugenehmigung men, die fortlaufend strategisch weiterentwi
Während im Oberhafen bis Sommer 2017 die GmbH (bis 2004 Gesellschaft für Hafen- und vorbereiten. Die HafenCity Hamburg GmbH, die ckelt werden. Somit ist es heute die vorrangigs
nächsten Kultur- und Kreativnutzer einziehen, Standortentwicklung GHS) als städtischer Ent Behörden und der Käufer stehen während dieser te Aufgaben der HafenCity, die Kontinuität der
entsteht am Baakenhafen eine dichte Mischung wicklungsmanager, Grundstückseigentümer Zeit in ständigem Dialog. Der Vorteil dieses Ver Stadtentwicklung sowie die Neuerfindung von
aus intensiver Wohn- und Freizeitnutzung mit und Bauherr der Infrastruktur alle Aktivitäten fahrens für den Bauherrn: Er muss den Kaufpreis Stadt für die Hansestadt Hamburg und die Zu
über 3.000 Wohnungen, grünen Freiräumen und der HafenCity-Entwicklung. Seit dem 1. Okto erst nach Erlangung der Baugenehmigung (und kunft Hamburgs gleichzeitig zu definieren.
Arbeitsplätzen sowie einem Bildungs- und Frei ber 2006 hat das HafenCity-Gebiet den Sta Kauf) zahlen und hat zuvor ausreichend Zeit, um
Brooktorkai/Ericus
Am Lohsepark
Oberhafen
Am Sandtorpark/
Am Sandtorkai/ Grasbrook Elbtorquartier
Überseequartier
Dalmannkai
Strandkai Baakenhafen
Elbbrücken
Zehn unterschiedliche Quartiere bilden die H afenCity
10 11
Projekt | Der Masterplan: Basis der HafenCity-Entwicklung
Der Masterplan: D
ie HafenCity ist eines der markantesten Setzungen zur Nachhaltigkeit der Gebäude, zur
Stadtentwicklungsvorhaben in Wasser sozialen Mischung, zu Mobilität und zu neuen
lage weltweit. Auf der Basis einer an Nutzungsmöglichkeit.
spruchsvollen Konzeption erweitert sie die
Fläche der Hamburger City um 40 Prozent. Im Veränderte Rahmenbedingungen:
Masterplanüberarbeitung 2010
Ausgangspunkt
pulswirkung hat die Entwicklung damit sowohl
für die bestehende City und die gesamte Han
sestadt mit ihren rund 1,8 Mio. Einwohnern als Zehn Jahre lang hatte sich der Masterplan als
auch für die ca. 5 Mio. Einwohner zählende Met guter Ausgangspunkt für die Entwicklung der
ropolregion. Hamburgs Identität als maritime einstigen Hafenflächen südlich der Innenstadt
der Entwicklung
Stadt wird weiter gestärkt, während die Hafen erwiesen. Das Dokument bot jedoch für die drei
City gleichzeitig ein Modell für die Entwicklung östlichen Quartiere Oberhafen, Baakenhafen
der europäischen City des 21. Jahrhunderts ist. und Elbbrücken keine ausreichende Planungs
Schon heute gilt sie als Vorzeigeprojekt für gro grundlage. Außerdem hatten sich die dortigen
ße internationale Stadtentwicklungsprojekte, Rahmenbedingungen erheblich verändert: Wur
auch wenn sich der Entwicklungszeitraum noch de die östliche HafenCity zunächst als eher
bis 2025/30 erstreckt. vorstädtische Stadtlage angesehen, galt sie
mittlerweile, auch wegen der vorher nicht ein
Masterplan 2000: geplanten U-Bahnanbindung, als Teil der neuen
Ein flexibles Grundgerüst unterschiedlicher Stadtquartiere als Grundlage die Entwicklungsgrundlage Kerninnenstadt. Somit wurde der Masterplan
zwischen 2008 und 2010 komplett überarbeitet
für gute Stadtentwicklung Ein am 29. Februar 2000 vom Senat der Frei und als Masterplanüberarbeitung 2010 vom Se
en und Hansestadt beschlossener Masterplan nat beschlossen.
HafenCity hat sich bis heute als erfolgreicher
Entwicklungsrahmen für die HafenCity erwie Federführend bei der Überarbeitung waren die
sen. Das aus Plänen und Leitzielen bestehende HafenCity Hamburg GmbH, die damalige Be
Dokument skizziert die grundsätzlichen Ziele hörde für Stadtentwicklung und Umwelt sowie
der HafenCity-Entwicklung. Hervorgegangen der Verfasser des ersten Masterplans, Kees
ist es aus einem von der damaligen Stadtent Christiaanse mit ASTOC. Gleichzeitig erfolgte
wicklungsbehörde und der GHS (heute: Hafen eine intensive öffentliche Diskussion mit über
City Hamburg GmbH) vorbereiteten interna 40 Veranstaltungen. Seither wird der überar
tionalen Wettbewerb. Dabei überzeugte der beitete Entwurf in weiteren Schritten u. a. durch
Entwurf des Teams Hamburgplan mit Kees städtebauliche Wettbewerbe, Freiraumwettbe
Christiaanse mit ASTOC vor allem durch eine werbe, Bebauungspläne und durch die architek
feinkörnige Mischung verschiedener Nutzungen tonischen Wettbewerbe der privaten Bauherren
sowie die vielfältigen Bezüge zur bestehenden zunehmend verfeinert.
inneren Stadt, einige ausgewählte städtebau
lich geschickte Setzungen für besondere Orte Östliche Quartiere mit
sowie das flexible Grundgerüst unterschied eigenständigen Profilen
licher Stadtquartiere. Mit einer gleichzeitig
großen Bandbreite städtebaulicher Typologien Im Vergleich zur westlichen und zentralen
ermöglicht es der Masterplan bis heute, die ins HafenCity sind die drei östlichen Quartiere
gesamt zehn Quartiere mit unterschiedlichem Oberhafen, Baakenhafen und Elbbrücken räum
Charakter schrittweise zu realisieren. lich etwas isolierter und weniger in die beste
hende City integriert. Zudem erfordert die Nähe
Von Anfang an war der Masterplan somit als zu den Verkehrstrassen besondere Lärmschutz
ein flexibles, fortschreibungsfähiges Konzept maßnahmen – woraus sich auch besondere
gedacht, das im weiteren Planungs- und Ent Chancen ergeben, den Quartieren eine eigene
wicklungsprozess verfeinert und konkreti Identität zu geben: Am Baakenhafen entsteht
siert wird. So umfasst er lediglich technische im Schwerpunkt eine durchmischte „Stadt für
Grundaussagen zu Verkehr, Hochwasserschutz alle“, ein Wohn- und Freizeitquartier mit eini
oder Freiraumplanung, die stetig weiterentwi gen Tausend Arbeitsplätzen, der Oberhafen wird
ckelt werden: Wichtige Schritte sind dabei die zum Kreativ- und Kulturquartier und das Quar
städtebaulichen und landschaftsplanerischen tier Elbbrücken zum urbanen Wohn- und vor al
Wettbewerbe, die Architekturwettbewerbe für lem Geschäftsstandort für neue Arbeitswelten
die einzelnen Gebäude und die Infrastruktur mit hoher Innovationskraft.
wettbewerbe für Brücken, aber auch die Funk
tionsplanentwürfe, die als Abstimmungsmodus Durch die Überarbeitung des Masterplans kann
nach den städtebaulichen Wettbewerben ent in der gesamten HafenCity auch deutlich mehr
Mit dem überarbeiteten städtebaulichen Konzept des Masterplans 2010 für die östliche HafenCity nimmt die HafenCity insgesamt Gestalt an
und schreibt die Erfolgsgeschichte der westlichen Quartiere nun bis an die Elbbrücken fort (Stand Februar 2017)
stehen. Weiterhin ermöglicht er strategische Nutzfläche realisiert werden: Aufgrund einer hö
12 13
Projekt | Der Masterplan: Basis der HafenCity-Entwicklung
heren Bebauungsdichte und durch die Verlage nensembles wiederum formen Innenhöfe, die ein
rung von hier einstmals angesiedelten großen geschütztes nachbarschaftliches Miteinander
Hafennutzungen erhöht sich die Bruttogrund gewährleisten.
fläche (BGF) von 1,5 Mio. m2 auf 2,4 Mio. m2. Die
Landfläche erhöht sich durch eine Landgewin Die hohen Nachhaltigkeitsstandards der west
nung am Ostende des Baakenhafens sowie eine lichen und zentralen Quartiere werden im Osten
neue grüne Halbinsel inmitten des Baakenha zudem noch übertroffen. Neben der Etablierung
fens zudem von 123 auf 127 ha. eines innovativen Wärmeenergiekonzepts ent
stehen nahezu alle Gebäude nach dem strengs
Anzahl entstehender Wohnungen ten Standard des Umweltzeichens HafenCity.
deutlich erhöht Gleichzeitig wird ein quartiersübergreifendes
und in den Tiefgaragen verortetes Carsha
Mit der Überarbeitung wurde auch die Anzahl ring-System mit einem zunehmend hohen Elek
der entstehenden Wohnungen deutlich erhöht. trofahrzeuganteil eingerichtet. Dadurch werden
Da in den Quartieren Baakenhafen und Elbbrü eigene Fahrzeuge für viele Bewohner zuneh
cken alleine insgesamt über 3.000 Wohnungen mend überflüssig. In Kombination mit E-Bike-
entstehen, wächst die Zahl der Wohnungen in und Fahrradnutzung reduzieren sich zudem die
der gesamten HafenCity von 5.500 auf über finanziellen Aufwendungen für Individualver
7.000. Zudem werden die Möglichkeiten sozialer kehrsmobilität, die bereits durch die feinkörnige
Mischung gestärkt und Baugemeinschaften bei Nutzungsmischung und die U-Bahnanbindung
der Grundstücksvergabe stärker berücksichtigt sehr niedrig sind, nochmals erheblich. Der öf
sowie, seit 2011, ein Drittel des entstehenden fentliche Raum wird hingegen durch viele weg
Wohnraums öffentlich gefördert. Eine weite fallende Stellplätze aufgewertet.
re Grundschule, ein Gymnasium mit Stadtteil
schule sowie mehrere zusätzliche Kitas stärken Neuerfindung von Stadt
das familienorientierte Wohnen. Gleichzeitig
erhöht sich die Zahl der möglichen Arbeitsplätze Die Überarbeitung des Masterplans hat die Ci
in der HafenCity von 40.000 auf 45.000 – vor ty-Funktion der HafenCity weiter ausgedehnt
allem durch eine Steigerung in den Bereichen und gestärkt. Gleichzeitig wurde das Stadtent
Freizeit, Einzelhandel, Gastronomie und Hotel. wicklungsgebiet bis zu seiner östlichen Spitze
mit seinen neuen Möglichkeiten zu Ende ge
Auch der grüne Charakter der HafenCity wur dacht. Insgesamt ist der Masterplan daher auch
de gestärkt: Große und kleine Plätze sowie eine keine Blaupause oder ein Plan, den es strikt um
Vernetzung der Orte unterstreichen die urbane zusetzen oder zu realisieren gilt. Er ist vielmehr
Raumintegration. Der Lohsepark führt als zen der Ausgangspunkt einer komplexen Hand
traler Volkspark der HafenCity über den Park lungsstrategie, in der immer neue Möglichkeiten
Baakenhöft bis an die Elbe. Im Süden lädt eine geschaffen werden. Schließlich wird im Prozess
Elbpromenade zum Flanieren bis nach Enten der Stadtentwicklung Stadt immer gezielt neu
werder ein, und der Baakenhafen erhält mit der erfunden – und nicht nur durch ihre sich verän
künstlich aufgeschütteten Halbinsel Baaken dernde Nutzung neu definiert.
park ein grünes Spiel- und Freizeitareal. Die öf
fentlichen Freiflächen in der gesamten Hafen
City erstrecken sich damit über rund 28 ha statt
der zunächst vorgesehenen 24 ha (ohne private
öffentlich nutzbare Flächen) und die Uferlinie
am Wasser verlängert sich von knapp 10 auf
10,5 km.
Die Prägung der östlichen HafenCity durch
Hauptverkehrsstraßen führt im Norden und
Osten allerdings zu einer hohen Lärmexposi
tion. Für diese Standorte gibt es daher intelli
gente städtebauliche und technische Konzepte:
An der östlichen Hauptverkehrsachse Vers
mannstraße entstehen überwiegend Bürobau
ten mit breiten Rücken zur Straßenseite, die
somit zu schallgeschützten Stadtarealen auf
der Südseite führen. Halb geschlossene Woh
14 15Quartiere | Am Sandtorkai/Dalmannkai
Am Sandtorkai/Dalmannkai
Kleinteilig und lebendig
Mit dem Quartier Am Sandtorkai/Dalmannkai wurde im
Nordwesten der HafenCity das erste Quartier komplettiert
E
s ist vollbracht: Am 11. Januar 2017 wur tes Hafenbecken von 1866, den Sandtorhafen,
de die Elbphilharmonie im Beisein der gelegen, bilden die dortigen Pontons des jetzi
Bundeskanzlerin, dem Bundespräsiden gen Traditionsschiffhafens einen schwimmen
ten und Hamburgs Erstem Bürgermeister offizi den Platz, der bis zu 30 historischen Schiffen
ell eröffnet. Nach fast zehn Jahren Bauzeit Liegeplätze bietet und der Bewohnern, Besu
krönt eine wellenförmig geschwungene, bis zu chern und Beschäftigten zur Erholung und zum
110 m hohe Glaskonstruktion die sorgfältig er Flanieren dient.
haltene Kubatur und imposante Fassade des
ehemaligen Kaispeichers A des Architekten Nördlich des Hafenbeckens liegt der Sand
Werner Kallmorgen. Es ist gelungen, einen welt torkai, an den die denkmalgeschützte Spei Am Sandtorkai/Dalmannkai wurde 2009 nach nur sechs Jahren Bauzeit als erstes vollendetes Quartier der HafenCity eröffnet. Im Bild zu sehen
weit einmaligen architektonischen Hybrid aus cherstadt angrenzt. Südlich erstreckt sich die der an das Weltkulturerbe Speicherstadt angrenzende Sandtorkai
Konzerthaus, Hotel mit 244 Zimmern, 45 Woh Landzunge des Dalmannkais mit dem Gras
nungen und einem Parkhaus mit rund 500 Stell brookhafen. Die acht Gebäude des Sandtorkais
plätzen zu schaffen, der weithin sichtbar zeit und die 15 Gebäude des Dalmannkais gewähren
genössische Baukunst mit Hafentradition weite Durchblicke bis auf die innere Stadt so
sowie die historische Hafenarchitektur mit der wie zur Elbe.
neuen Identität der gesamten HafenCity ver te Ebene bilden, die sich mit den Gezeiten zwei (Barcelona) geplant. Lediglich für die Gestal
bindet. Diese dient mit ihrer Urbanität der Ar Offene und mehrdimensionale mal täglich um mehr als 3 Meter hebt und senkt, tung des Sockels und der Promenade am Sand
chitekturikone als wichtiger Resonanzraum. Topografie fügt die Elbphilharmonie-Plaza dem Stadtraum torkai sind BHF Landschaftsarchitekten Kiel
Am sichtbarsten vielleicht auf der für jeden frei noch eine vierte Ebene hinzu. verantwortlich. Überhaupt spiegelt sich auch in
zugänglichen Plaza zwischen Bestandsgebäu Die gesamten Stadträume erstrecken sich vor der Architektur die Vielfalt des Quartiers wider:
de und neuer Wellenkrone. Hier ist nicht einfach rangig auf zwei Ebenen. Während alle Hoch Die Magellan- und die Marco-Polo-Terrassen Allein bei den 15 Gebäuden des Dalmannkais
nur ein großer Raum entstanden, sondern eine bauten und Straßen auf künstlich erhöhten, setzen als bislang größte Plätze der HafenCity sorgten 27 Bauherren und 26 Architekturbüros
atmosphärische Schnittstelle zwischen den ei hochwassergeschützten Warftsockeln ca. 8 m deren typische mehrdimensionale Topografie für ein hohes Maß an Diversität.
gentlichen Gebäudenutzungen und dem öf ü. NN liegen, entstanden die Uferpromenaden fort: Die 5.600 m2 umfassenden Magellan-Ter
fentlichem Stadtraum – mit einem fantasti auf 4–5,5 m ü. NN. Besonders klar erkennbar ist rassen treppen sich wie ein Amphitheater ans Viele Lebensstile nebeneinander
schen Rundumblick aus 37 m Höhe auf die der Höhensprung im Norden des Sandtorkais. Wasser hinab. Die Stufen der 7.800 m2 großen
gesamte Stadt, den Hafen und die HafenCity. Dort liegt die Straße Am Sandtorkai aus Rück Marco-Polo-Terrassen laden auf Grasinseln Ebenso ausdifferenziert wie das Stadtbild ist
sicht auf die Speicherstadt ausnahmsweise auf und Holzdecks unter Bäumen zum Verweilen die Mischung der Lebensstile der Bewohner
Zu ihren Füßen prägt eine lebendige urbane dem niedrigen Niveau der Speicherstadt, die ein. Ergänzend bietet der Vasco-da-Gama- schaft. Rund 1.000 Menschen leben im Quar
Nachbarschaft am Wasser das Quartier Am neu entstandenen Gebäudesockel wirken hier Platz als kleinerer Nachbarschaftsplatz noch tier, darunter junge berufstätige Singles genau
Sandtorkai/Dalmannkai. Im Frühjahr 2009 wur wie ein Wall. eine Basketballspielmöglichkeit. so wie Familien oder ältere Paare und Senioren
de es nach nur sechs Jahren Bauzeit als erstes nach Auszug der Kinder. Gemeinsam engagie
vollendetes Quartier der HafenCity eröffnet. Während die Pontons des Traditionsschiffha Nahezu alle Plätze und Promenaden der gesam ren sie sich in Sport- oder Kulturvereinen und
Rund um Hamburgs ältestes künstlich angeleg fens auf dem Wasser gewissermaßen eine drit ten westlichen HafenCity wurden von EMBT knüpfen dabei zahlreiche soziale Verbindungen
16 17Quartiere | Am Sandtorkai/Dalmannkai
wie den Verein „Netzwerk HafenCity“. Zur För
derung dieser vielschichtigen Sozialstruktur
Deutlich preiswerterer Wohnraum wurde durch
Wohnungsbaugenossenschaften und drei Bau Am Sandtorpark/Grasbrook
gab es gezielte Interessenbekundungsverfah
ren. Die Grundstücke für den Wohnungsbau
gemeinschaften entwickelt.
Grün und großstädtisch
wurden seit 2003 nicht meistbietend verkauft, Neben den Bewohnern prägen auch die Ange
sondern gingen nach einer Anhandgabephase stellten der etwa 50 ansässigen Unternehmen
zu vorab fixierten Festpreisen an den Bauherrn das Quartier. Angesiedelt haben sich hier vor Mit zwei kleinen grünen Parks bietet das Quartier Am Sand-
mit dem besten Nutzungskonzept. Somit sind allem moderne Dienstleister aus der Medien- torpark/Grasbrook beste Bedingungen für s eineB
ewohner,
von den Miet- und Eigentumswohnungen viele und der Logistikbranche. Ständig mischen sich
für Bezieher mittlerer Einkommen finanzierbar, die Beschäftigten mit Bewohnern und Besu die Schüler der K
atharinenschule und die Mitarbeiter der
einige entstanden aber auch im Luxussegment. chern – u. a. in den Erdgeschossen nahezu aller ansässigen Unternehmen
Gebäude des Quartiers, wo eine große Vielfalt
an Gastronomen, Einzelhändlern und kulturel
len Nutzungen für ein breites Angebot sorgen.
Über insgesamt rund 6.500 m2 erstrecken sich
Geschäfte, Cafés, Restaurants, Galerien und
Bars. Im Rahmen eines Großprojekts gelang
es hier somit erstmalig, publikumsbezogene
Nutzungen in größerem Maße funktional in die
Erdgeschosse zu integrieren. Die in den Kauf
verträgen und Bebauungsplänen verankerte
Forderung nach durchweg fünf Meter hohen
Erdgeschossen in den Gebäuden, der reduzier
A
te Preis für EG-Geschossbodenwerte und die ls zweites großes Quartier ist auch das
Verpflichtung der Bauherren, passende Nutzer Quartier Am Sandtorpark/Grasbrook
zu suchen, erzeugen die Voraussetzung für die nahezu vollendet. Mit einer Grundschule,
entstandene und mit der Elbphilharmonie noch den am grünen Sandtorpark gelegenen Familien
deutlich weiter wachsende Lebendigkeit. wohnungensowie dem Grasbrookpark ist zwi
schen Sandtorhafen im Westen und Übersee
Das Prinzip der dichten Nutzungsmischung ist quartier im Osten ein Hort nachbarschaftlichen
jedoch auch mit Herausforderungen verbunden, Lebens entstanden. Eines der stadträumlich
für die es innovative Lösungen zu finden galt. prägenden Elemente ist der kleine Sand-
Um den Bewohnern geschützte Privaträume zu torpark, um den herum sich viele Gebäude des
bieten, gruppieren sich die Ensembles auf dem Quartiers gruppieren. Als insgesamt erste klei
südlichen Dalmannkai um Innenhöfe, die freie ne Grünanlage der HafenCity wurde er im April
Ausblicke über den Grasbrookhafen und die 2011 mit einem Nachbarschaftsfest einge
Elbe bieten, gleichzeitig aber von der tiefer ge weiht. Die Gestaltung ist durch grüne Spiel
legenen Promenade aus schwer einsehbar sind. flächen auf Wiesen und Hügeln geprägt. Indem
Privatheit und Öffentlichkeit bilden im Quartier wichtige Gestaltungselemente der Magellan-
Am Sandtorkai/Dalmannkai somit keinen Wi Terrassen, wie die Pflasterung, hier fortgesetzt
derspruch: Ihr Neben- und Miteinander ist so werden, gelang dem für das Freiraumkonzept
gar ein entscheidendes Qualitätsmerkmal des der westlichen HafenCity verantwortlichen Büro
In der Architektur spiegelt sich die Vielfalt des Quartiers
Quartiers wie auch der gesamten HafenCity. EMBT (Barcelona) eine sichtbare städtebauliche
wider: Allein auf dem Dalmannkai wurden die 15 Gebäude
von 27 Bauherren und 26 Architekturbüros geplant bzw. Klammerung der verschiedenen Flächen.
errichtet
Seit August 2013 ist auch der 7.100 m2 große
Grasbrookpark fertiggestellt. Als weit über die
Grenzen der HafenCity hinaus bekannter und
beliebter grüner Spielpark mit vielen, von Schü
lern mitgestalteten Spiel- und Freizeitmöglich
Am Sandtorkai/Dalmannkai Wohnungen keiten für Kinder und Erwachsene bildet er die
746 (zzgl. 44 in der E
lbphilharmonie) südliche Schnittstelle zum Quartier Strandkai.
Größe
10,9 ha, Gesamt BGF: 261.000 m2 Besondere Einrichtungen Familienfreundliches Wohnen
Elbphilharmonie, Traditionsschiffhafen
Arbeitsplätze Die am Sandtorpark gelegene Katharinenschu
ca. 2.700 Entwicklungszeitraum le nahm schon früh, im Spätsommer 2009, ih
2003 bis 2009 ren Unterrichtsbetrieb auf. Insgesamt können
Gewerbliche Nutzungen hier 450 Kinder in einer Schule, einer Kita sowie
Unternehmen, Büro, Einzelhandel, weiteren Ganztagsangeboten betreut werden.
G astronomie Die integrierte Turnhalle wird nach Schulschluss
18 19Quartiere | Am Sandtorpark/Grasbrook
weiter genutzt, z. B. vom Sportverein Störtebe das 16.000 m2 BGF umfassende und mit einer
ker SV oder den Betriebssportgruppen ansäs Fassade aus Kupferelementen sehr charakte
siger Firmen. Das von den Architekten Speng ristische Bürohaus SKAI, entstanden nach Plä
ler & Wiescholek entworfene Gebäude ist mit nen der Hamburger Architekten Böge Lindner.
30 Wohnungen einer der wenigen Schulbauten Südlich des Sandtorparks liegt das mit dem
in Deutschland mit Mischnutzung – bei dem sich Umweltzeichen HafenCity in Gold ausgezeich
überdies ein Großteil der Spielfläche auf dem nete Centurion Commercial Center (14.600 m2
Dach befindet. Darüber hinaus ist das nachhal BGF), in dem sich neben der Dahler & Compa
tige Gebäude mit dem Umweltzeichen Hafen ny-Gruppe vorwiegend kleinere und mittel
City in Gold zertifiziert. Direkt angrenzend leben ständische Unternehmen sowie Gastronomie
die Bewohner der Baugemeinschaft Hafenliebe und Einzelhandel im Erdgeschoss befinden.
in 55 familienfreundlichen Wohnungen. Weitere
68 Eigentumswohnungen wurden im anschlie Weiter südlich am Großen Grasbrook zogen
ßenden Projekt Hofquartier realisiert. im Herbst 2013 die Kühne Logistics University
(KLU) sowie die Medical School Hamburg (MSH)
Auch bei dem letzten im Quartier laufenden ins ehemalige SAP-Gebäude. Der Hauptsitz des
Vorhaben, dem Bau des Gebäudes nördlich Logistikunternehmens Kühne + Nagel befindet
des Grasbrookparks, liegt der Schwerpunkt auf sich bereits seit 2006 direkt nebenan.
Wohnbebauung. Nach Plänen des Architek
turbüros BKK-3 (Wien) entstehen hier insge
samt 135 Wohnungen, eine Kita sowie weitere
Flächen für ein Biorestaurant und Einzelhan
delsnutzungen. Gebaut werden u. a. Genossen
schaftswohnungen, geförderter Wohnraum so
wie Ateliers und studentischer Wohnraum. Die
Fertigstellung des Gebäudes ist für das Früh
jahr 2018 vorgesehen.
Unternehmensstandort
Sandtorpark
Entlang des Großen Grasbrooks haben sich zahlreiche Unternehmen angesiedelt
Das Quartier zeichnet sich insgesamt durch
seine besondere Internationalität und zahl Sandtorpark/Grasbrook
reiche Unternehmensansiedlungen aus. Im
Hamburg-America-Center des renommierten Größe
Architekten Richard Meier initiiert das Ameri 5,7 ha
kazentrum Hamburg e. V. zahlreiche kulturelle Gesamt BGF: 119.000 m2
Aktivitäten. Den größten Flächenanteil des di Urbane nachbarschaftliche Atmosphäre: attraktives Leben im internationalen Unterneh-
rekt an den Sandtorpark grenzenden Büroge mensumfeld Arbeitsplätze
bäudes nutzt seit Herbst 2011 die Buss-Grup ca. 2.600
pe für ihren Firmensitz.
Gewerbliche Nutzungen
Die drei Gebäude der benachbarten Internati Büro, Bildung,
onal Coffee Plaza wurden ebenfalls von Pritz soziale Einrichtungen,
ker-Preisträger Meier entworfen. Die Realisie Einzelhandel, Gastronomie
rung lag bei der Unternehmerfamilie Neumann,
deren gleichnamige Firmengruppe sich, genau Wohnungen
wie die Deutschlandzentrale der Reederei Eu 278
kor, in dem weithin sichtbaren, 13 Stockwerke
hohen Ellipsenturm befindet – einem der ar Besondere Einrichtungen
chitektonischen Wahrzeichen des Quartiers. Sandtorpark, Grasbrookpark,
Im Erdgeschoss des gegenüberliegenden Ge Katharinenschule (teilgebundene
bäudes sind seit 2015 zwei Galerien des Kunst Ganztagsgrundschule mit Kinder
händlers Gregor Bröcker ansässig. tagesstätte), Kühne Logistics Univer
sity (KLU), Medical School Hamburg
Eigener Schwerpunkt (MSH), Hamburg-America-Center,
Nachhaltigkeit Heizkraftwerk (Fernwärme,
entstanden in den 90er Jahren)
Direkt am Sandtorpark bieten zwei weite
re große Gebäude Raum für Unternehmen: An Entwicklungszeitraum
der nördlichen Seite befindet sich seit 2009 2003 bis 2018
20 21Quartiere | Brooktorkai/Ericus
Brooktorkai/Ericus
Zentraler Unternehmens-
standort an der Speicherstadt
Als Schnittstelle zwischen Speicherstadt und bestehender
Innenstadt ist das Quartier als Unternehmensstandort
besonders geeignet
Das Spiegel-Verlagshaus und das Ericus-Contor bilden das zentrale Entree
der HafenCity, deren „Fenster“ in der Fassade als große Stadtgeste wirken.
In der anschließenden Mäanderstruktur des Brooktorkais hat u. a. DNV GL
seinen Unternehmenssitz
E
in geradezu maritimes Flair zeichnet das die International School of Management (ISM)
Quartier Brooktorkai/Ericus aus: Es wird und die Frankfurt School of Finance & Manage
von den historischen Backsteinbauten ment zudem seit 2010 bzw. 2011 Studierende
der Speicherstadt, dem Brooktorhafen und dem auf Tätigkeiten in der Wirtschaft vor.
Verbindungskanal zum Holländischbrookfleet
eingerahmt. Prägend für den Brooktorkai ist Großes Verlagshaus am
eine mäandrierende Gebäudestruktur, die Eingang zur HafenCity
durch drei neungeschossige Punkthäuser auf
gelockert und pointiert wird. Die Speicherstadt, Das nordöstliche Entree der HafenCity, die
zitiert durch Verblendungen aus rotem Back Ericusspitze, wird maßgeblich durch das Ver
stein, ist hier sichtbarer Milieugeber. Während lagshaus der Spiegel-Gruppe sowie das Eri
der städtebauliche Entwurf für den Brooktorkai cus-Contor bestimmt. Im September 2011
(ohne Ericusspitze) von gmp Architekten von führte das renommierte Medienunternehmen
Gerkan, Marg und Partner (Hamburg) stammt, seine unternehmerischen Aktivitäten hier auf
gingen neben gmp noch Jan Störmer Architek rund 30.000 m2 BGF in einem 2012 mit dem
ten (Hamburg) sowie Antonio Citterio and Umweltzeichen HafenCity in Gold ausgezeich
Partners (Mailand) als Sieger aus den hochbau neten Neubau zusammen. Die nach Plänen von
lichen Architektenwettbewerben hervor. Henning Larsen Architects (Kopenhagen) auf
einem gemeinsamen Sockel entstandenen, iko
Aufgrund der Verkehrslärmbelastung und des nografischen Gebäude stellen nicht nur enge
schmalen Quartierszuschnitts hat das Wohnen Bezüge zur Speicherstadt, sondern auch zur
hier ausnahmsweise nur eine geringe Bedeu Elbphilharmonie her und werden so dem Stand
tung. Obschon sich in einem der drei Türme des ort mit seiner hohen städtebaulichen Bedeu
Ensembles insgesamt 30 Wohnungen mit Blick tung als das Entree zur zentralen HafenCity
auf den Lohsepark befinden, ist das Quartier überaus gerecht.
vorwiegend ein wichtiger Unternehmenssitz. So
ist der Einzug der 1.600 Mitarbeiter des Germa Von der Ericusspitze bis zur Elbe
nischen Lloyd in den westlichen Quartiersteil
mit insgesamt 54.000 m2 BGF im März 2010 die Den Brooktorhafen queren gleich mehrere
bislang größte Unternehmensansiedlung in der Brücken. Während die seit Juni 2014 sanierte
HafenCity. In direkter Nachbarschaft bereiten Ericusbrücke – eine 1870 erbaute, ehemalige
22 23Quartiere | Brooktorkai / Ericus
Wechsel der Ebenen Strandkai
WES & Partner Landschaftsarchitekten (Ham In bester Lage: Wohn- und Arbeitsorte am Wasser
burg) verantworten die Gestaltung der wei
teren Freiräume auf dem Brooktorkai und der
Ericusspitze. Nach ihren Entwürfen entstand
auf der Brooktorkaipromenade ein 30 m langes
Eine direkte Elblage mit sieben Hochpunkten sorgt für spektakuläre Aus-
Steinsofa, das Aussichten auf die Hafenbecken sichten aus attraktiven Wohnungen und herausragenden Bürogebäuden
bietet. Eine großzügige Stufenanlage an der
Ericusspitze lädt zum Wechsel der Ebenen ein,
über Sitz- und Gehstufen gelangen Fußgänger
hinauf zu einer Plaza mit weitem Blick über den
Ericusgraben und den Oberhafen.
D
er Strandkai hat einen prägenden Ein in seinem Inneren mit einem lichtdurchfluteten
fluss auf die südliche, von den Elbbrücken Atrium, einer offenen Bürostruktur und einer
einsehbare Stadtsilhouette Hamburgs. horizontalen Vernetzung der Arbeitsplätze. Das
Grundstruktur des nach einem städtebaulichen auch außerhalb der Büroarbeitszeiten für jeden
Entwurf von Böge Lindner Architekten aus frei zugängliche Erdgeschoss ist mit Geschäf
Hamburg entstehenden Quartiers ist eine ten und Veranstaltungen Teil des öffentlichen
Blockrandbebauung mit sieben 55 bis 60 m ho Stadtraums, der die Marco-Polo-Terrassen mit
hen Hochpunkten, die allesamt Wohngebäude der neu gestalteten Kaipromenade am Elbufer
sind. In die sechs- bis siebengeschossigen und den Elbeterrassen verbindet.
Blocktypologien sind mehrere Turm aufsätze
sowie Einzeltürme integriert oder werden frei „Immobilien-Oscar“ für den
stehend gebaut. Die Gebäude gewähren je nach Marco-Polo-Tower
Lage spektakuläre Ausblicke über die Elbe, den
Drehbrücke für den Bahnverkehr – das Quar
Hafen, auf die Elbphilharmonie, den Grasbrook Ebenso wie die Unilever-Zentrale ist auch der
tier mit dem Lohsepark verbindet, ist die von
hafen sowie die innere Stadt. Während im benachbarte, rund 60 Wohnungen umfassende
Dietmar Feichtinger (Paris, Wien) entworfene
südöstlichen Bereich des Quartiers gegenüber Marco-Polo-Tower (58) mehrfach ausgezeich
Shanghaibrücke auch eine signifikante Erwei
vom Kreuzfahrtterminal an der Elbe Büroflä net: Mit dem MIPIM-Award gewann das Gebäu
terung des Freiraums. Fast so breit wie lang,
chen für moderne Dienstleistungen überwiegen,
bietet sie großzügige Fußgänger- und Radfah
entstehen Wohnungen mehrheitlich am Gras
rerbereiche über den Brooktorhafen.
brookpark sowie auf der (bis auf die Erdge
schosse) sogar exklusiv für Wohnnutzung re
Unter der Brücke führt die Brooktorpromenade
servierten exponierten Kaizunge (55–57) sowie
vorbei am Brooktorhafen zum im Juni 2011 ein
Brooktorkai/Ericus im unmittelbar benachbarten Überseequartier.
geweihten Dar-es-Salaam-Platz und passiert
dabei die ebenfalls von Dietmar Feichtinger
Größe Ausgezeichnete Nachhaltigkeit
entworfene León-Brücke. Daran anschließend
4 ha, Gesamt BGF: 106.000 m2
führt die Promenade über Störtebeker Ufer,
Als erster Hochbau wurde südlich der Mar
Busanbrücke und Elbtorpromenade am Mag
Arbeitsplätze co-Polo-Terrassen im Sommer 2009 ein von
deburger Hafen entlang in Richtung HafenCity
ca. 3.350 Behnisch Architekten (Stuttgart) entworfenes
(HCU) und Baakenhafen. Mit der Fertigstel
Ensemble aus Bürogebäude und Wohnturm fer
lung des Buenos-Aires-Kais ist im Spätsommer
Gewerbliche Nutzungen tiggestellt. Den 25.000 m2 BGF umfassenden
2014 somit eine straßenquerungsfreie Verbin
Büro, Bildung, Einzelhandel, Gastronomie Bürokomplex (59) nutzen seither die 1.100 Mit
dung von der Ericusspitze bis zur Elbe entstan
arbeiter der DACH-Zentrale des Konsumgü
den, die zeigt: Brücken sind in Verbindung mit
Wohnungen terkonzerns Unilever. Der Neubau zeichnet sich
Promenaden das Rückgrat der feinmaschigen
30 auch durch besondere Nachhaltigkeit aus: 2011
Fußwegeerschließung der HafenCity und stel
war es das erste Bürogebäude, das mit dem
len eine besondere Qualität des neuen Stadt
Entwicklungszeitraum Umweltzeichen HafenCity in Gold zertifiziert
raums dar.
2007 bis Ende 2011 wurde. Vielfach weiter prämiert, beeindruckt es
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