VGP PARK LAXENBURG Der neue Standort für Ihr Gewerbe, Ihre Produktion und Ihre Logistik-Dienstleistungen The new location for your logistics ...
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VGP PARK LAXENBURG Der neue Standort für Ihr Gewerbe, Ihre Produktion und Ihre Logistik-Dienstleistungen The new location for your logistics, industrial and commercial activities www.vgpparks.eu
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more space? Brünn
Standort A2
Der VGP Park Laxenburg bietet modernste Class-A
Logistikimmobilien in einem erstklassigen Industriegebiet, Vienna
strategisch günstig im Süden Wiens gelegen. Als Teil des A4
Indusriezentrums Niederösterreich Süd (IZ NÖ-Süd) liegt der
VGP park im größten Gewerbegebiet Österreichs. Bratislava
Vom Standort sind es weniger als 25 km bis ins Zentrum der
österreichischen Hauptstadt. Mit rd. 1,9 Mio Einwohnern
bildet Wien auch die Basis für viele hochqualifizierte
Arbeitskräfte. Auf einer gesamten Grundstücksfläche von
rd. 120.000 m² werden rd. 52.000 m² vermietbare Flächen
A4
für Logistik-, Industrie- und Gewerbezwecke errichtet.
VGP Park Budapest
Location
VGP Park Laxenburg offers Class A semi-industrial buildings
Laxenburg
in a prime industrial zone, strategically located just south of
part of Vienna. As part of the Lower Austria South Industrial
Zone (IZ NÖ-Süd), the VGP park is situated in the largest
A1
commercial area of Austria. The site is less than 25 km from the Linz
centre of the capital city Vienna. With ca 1.9 million inhabitants,
the region offers a highly qualified workforce. On an area of
ca 120,000 m², VGP will develop 52,000 m² of lettable area A2
suitable for logistics, industrial and commercial purposes.
Graz
Ungefähre Entfernungen
Approximate distances
Vienna City Centre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 km
Bratislava (SK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90 km
Brünn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151 km
Graz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 181 km
Linz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195 km
Budapest (HU) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253 km
Linz
St. Pölten
Wien
Laxenburg
Salzburg
Innsbruck Graz
Villach
0,5 km 20 min 1,5 km 1,200/km² 30 min
Schlüsselfertige Lösungen
Turnkey solutions
Repräsentationsräume Showrooms
— kleine Einheiten verfügbar
and headquarters
— alle Verwaltungsräume nach Kundenwunsch — small units available
— Klimaanlage im Standardpaket enthalten — all administrative space built to suit
— ausreichend Parkplätze — air-conditioning included as standard
— sufficient parking space
Lager und Logistik
Warehouse & logistics
— hohe Gebäudestandards
— direkt an der A2 — high building standards
— sehr gute Anbindung an die — located directly on the A2 motorway
Hauptverkehrswege — excellent access to the main roads
— gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums — good accessibility to the centre
von Wien of Vienna
Rahmenbedingungen Production facilities
für Ihre Produktion and services
— gute Anbindung an den — good connection to public transport
öffentlichen Nahverkehr — all infrastructure on-site
— vollständige technische Infrastruktur — turnkey, custom-made solutions
direkt auf dem Gelände
— flexible, schlüsselfertige Lösungen
Lageplan
Layout
Der Park bietet sowohl kleinere Einheiten als auch
maßgeschneiderte Lösungen für große Logistikbetriebe.
Unsere Anlagen sind für Logistikdienstleistungen, leichte
Produktion und sonstige gewerbliche Aktivitäten geeignet.
120,000 m2 52,000 m2
The park offers small units up to tailor-made Grundstücksfläche Vermietbare Fläche
solutions for large logistics operations. Our
premises are suitable for logistics services, light Land area Lettable area
production and other commercial activities.
GSPublisherVersion
2231.0.4.100
Technische PHOTOVOLTAIK-ANLAGE*
Auf Wunsch wird eine Photovoltaikanlage installiert, ausgelegt nach
dem Energieverbrauch des Mieters. Die hierzu benötigte Tragfähigkeit
PRODUKTIONS-
UND LAGERRÄUME
Jeder Mieter hat seine spezifischen
FENSTER
Alle Fenster im Verwaltungsgebäude und
in den benachbarten Räumen bestehen
OBERLICHTER
Mindestens 2 % der Dachfläche sind licht-
durchlässig. Die Dachfenster, Oberlichter oder
BELEUCHTUNG
Die Beleuchtung der Lagerräume
erfolgt durch energieeffiziente Lampen
BÜRORÄUME
Die Büroräume sind klimatisiert und
erhalten eine als Rasterdecke mit
DACH
Die Dachkonstruktion besteht aus einer
tragenden Stahlbetonkonstruktion,
Eigenschaften und des Daches wird standardmäßig in den Gebäuden eingehalten, um die
Installation jederzeit zu ermöglichen. Die Anlage wird gemäß den gel-
tenden Normen geplant und ausgeführt. Die Elemente der PV Anlage
Anforderungen. Wir realisieren den
jeweiligen Produktions- oder Lager-
raum genau nach den Wünschen und
aus thermisch getrennten Dreikam-
mer-Aluminiumeinheiten mit pulver-
beschichteter RAL-Farboberfläche. Die
ähnliche Elemente sind unter Berücksichtigung
von Brandschutzbestimmungen und vorge-
schriebenen Hygienegrenzwerten für Tages-
mit einer Lichtstärke von 200 Lux
im Regalgang und 300 Lux in der
Kommissionierzone. Blendschutz wird
eingelegten (OWA o. ä.) ausgeführte
Abhangdecke. Bei den Bodenbelägen
hat der Kunde die Wahl zwischen
Trapezstahlblechen, Dampfabdichtung,
Wärmedämmung aus PIR-Dämmplatten
oder ggf. Mineraldämmung. Die
Nachhaltigkeit (Wechselrichter, PV-Module usw.) sind CE-zertifiziert. Die Module sind
auf Aluminium- Unterkonstruktionen mit Ballastbefestigungssystemen
auf dem Dach angebracht, die für die entsprechenden Lasten berech-
Bedürfnissen unserer Kunden. Isolierverglasung erfüllt den Wärmeüber-
gangskoeffizienten U = 1,1 W/m²K.
licht in Lagerräumen gestaltet. Falls gesetzlich
vorgeschrieben, werden im Dach automatische
Rauchabzugsanlagen installiert.
bei der Lichtplanung berücksichtigt.
Die Beleuchtungsbedienung ist in
Hallenabschnitte aufgeteilt.
hochwertigen Teppichböden, Fliesen oder
PVC. Die Innentüren und die Farbgebung
der Wände werden nach Kundenwunsch
Dachabdichtung besteht aus einer PVC-
Folie. Der Wärmeübergangskoeffzient (bei
PIR-Dämmung) beträgt U = 0,20 W/m²K.
PRODUCTION AND WINDOWS
Technical features
net wurden. Der Blitzschutz wird in die Unterkonstruktion integriert. realisiert.
WAREHOUSE AREAS All window units in administrative SKYLIGHTS LIGHTS ROOF
PHOTOVOLTAIC INSTALLATION* Every tenant has its own specific areas are made of thermally separated At least 2% of the roof area will be made of Warehouse areas are equipped with OFFICE SPACE The roof structure consists of load-
and sustainability Upon request, a photovoltaic panels installation is provided that is requirements. Our approach is to 3-chamber aluminium sections with a transparent materials. These roof windows, energy efficient lights with a light inten- Office spaces are air-conditioned and bearing steel-reinforced concrete beams,
dimensioned as per the tenant’s energy consumption needs. Necessary tailor each respective production or powdercoated and coloured surface skylights, glass panes or similar elements are sity of 200 lux in the space between shelf feature dropped ceilings with inlaid trapezoidal steel sheeting, a vapour
roof load-bearing capacity reserve is standardly observed in the warehouse space precisely according to (RAL). Insulated glazing meets a heat designed in accordance with fire and hygienic units and 300 lux in the picking area. mineral fibre panels. Interior doors and insulation layer, and thermal insulation
buildings to allow its implementation at any time. The installation is the wishes and needs of our customer. conductivity level of U = 1.1 W/m²K. requirements. Automatic systems for smoke Anti-glare criteria are considered in the wall colours are as specified by the of PIR segments with interlocking joints
designed and executed while fully complying with applicable standards. removal are installed if required by law. lighting design. The lights are divided customer, as are high-quality and durable or, alternatively, mineral insulation and
Its elements, such as inverters and PV modules, are CE certified. The into independent control sections. carpets, tile or linoleum floor coverings a top layer of waterproofing foil. Roof
panels are placed onto the roof upon coplanar aluminium structures insulation with PIR is U = 0.20 W/m²K.
with ballasted fixing systems properly calculated for applicable loads.
Alle VGP-Gebäude bieten einen
hohen Qualitätsstandard LADESTATIONEN FÜR ELEKTROFAHRZEUGE*
Die Mietfläche wird auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens Ladestationen für Elektrofahrzeuge können auf Anfrage realisiert wer- TRAGWERK
zugeschnitten. Besondere technische Anforderungen, die sich den. Diese werden auf die Anforderungen des Mieters geplant und mit Ein Stahlbetonskelett im Raster 12 × 24 m
der notwendigen Infrastruktur ausgestattet. Die Ladestationen wer- (16 × 24 m) bildet das Haupttragwerk. Die
aus der Nutzung ergeben, werden selbstverständlich bei der
den an den Haupttransformator des Gebäudes angeschlossen. lichte Höhe vom Fertigfußboden bis zur
Planung berücksichtigt. Hierbei können letzte Anpassungen Unterkante des Tragwerks (Dachbinder)
sogar noch während der Bauzeit vorgenommen werden. Ein ELECTRICAL VEHICLES CHARGING POINTS* beträgt standardmäßig rd. 10 m.
erfahrenes VGP-Team stimmt alle Anforderungen mit Ihnen ab Upon request, electrical vehicle charging stations can
und sorgt für eine erfolgreiche Umsetzung. Wir arbeiten ständig be provided. EV charging equipment can be adapted to SUPPORT STRUCTURE
an der Optimierung unserer Gebäude und haben stets die the tenant’s requirements and is provided with required The load-bearing system of the buildings
Anforderungen des Marktes und den technischen Fortschritt im infrastructure connected to the building’s main transformer. is made of prefabricated reinforced
concrete. The columns are standardly
Blick. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sind für uns hierbei
placed on a grid of 12 × 24 m (16 × 24 m).
selbstverständlich. GRÜNDACH* Standard clear height between the floor
Auf Wunsch kann in der frühen Projektphase ein umfassender Ent- and lowest part of the load-bearing
wurf für eine Dachbegrünung erstellt werden (entweder mit Hydrosaat structure in the warehouse is min. 10 m.
Nachhaltigkeit oder mit Vegetationsstreifen), einschließlich aller für diesen Zweck
Unsere neuen Gebäude werden nach der Bewertungsmethode erforderlichen baulichen Anpassungen: Statik, Dachentwässerungs-
systeme, usw. begrünte Dächer werden auf einer Abdichtungsbahn
BREEAM, DGNB oder LEED mit einer Klassifizierung von GOLD/
installiert und bieten mehrere Vorteile, wie z. B.: Reduzierung des
EXZELLENT bewertet. Auf Wunsch arbeiten wir gemeinsam mit BETONSOCKEL
Energieverbrauchs des Gebäudes, Beitrag zur Dachentwässerung und
dem Mieter auf eine höhere Zertifizierung hin. Darüber hinaus wird Ein Betonsockel zum Schutz der Ver-
Schutz der Dachelemente vor starken Temperaturschwankungen und kleidung vor Beschädigungen mit einer
das Dach auf Wunsch mit einer PV Anlage ausgestattet, die eine ultravioletter Strahlung. Standardhöhe von 500 mm über dem
eigene grüne Energieproduktion für unseren Mieter ermöglicht. Betonfußboden umschließt die gesamte
GREEN ROOF* Lagerhalle.
Upon request, a comprehensive green roof concept can be offered
All VGP buildings are during the project’s early stages (either hydroseeding or a vegetation
strips system), including all building adaptations required for this
CONCRETE PLINTH
A concrete plinth with height of
constructed to high purpose: structural aspects, roof dewatering systems, etc. The green 500 mm above the concrete floor
roof systems are placed on a waterproofing membrane and provide
quality standards several benefits, such as reducing the building’s energy consumption,
is constructed around the whole
perimeter of the warehouse to
contributing to roof dewatering, and protecting roof elements protect the façade against damage.
Upon request, all rental spaces can be adapted according against severe temperature fluctuations and ultraviolet radiation.
to the future tenant’s requirements. To a certain extent,
adjustments may be made even if a building is already
FASSADENBEGRÜNUNG*
under construction in order to accommodate the tenant’s Auf Wunsch kann während der Projektphase ein Konzept für eine
special technical requirements. An experienced VGP team Fassadenbegrünung angeboten werden, einschließlich aller erforder-
of experts will assess all the needs of the tenant and ensure lichen baulichen Anpassungen. Es können modulare, flexible Sys-
a successful implementation. We are continuously working teme in Betracht gezogen werden, die verschiedene Konfigurationen
to optimise our buildings, and at all times with a view to the ermöglichen. Die grünen Fassadensysteme bieten mehrere Vorteile,
wie z. B. die Senkung des Energieverbrauchs des Gebäudes und den FUSSBODEN TORE BEFESTIGTE FLÄCHEN FASSADE
needs of the market and technical developments. Of course,
Schutz der Fassadenelemente vor starken Temperaturschwankungen Der Fußboden im Lagerbereich besteht aus einer Zur Be- und Entladung der LKW sind ausreichend Alle Verkehrswege im Areal einschließlich der Halt eund Die Fassadenelemente des Lagergebäudes bestehen
energy efficiency and sustainability are always a priority. und ultravioletter Strahlung. monolithischen, stahlfaserbewehrten Betonbodenplatte. Laderampen und Tore vorgesehen. Standardmäßige Parkflächen sind ausreichend dimensioniert, um genügend aus Sandwichpaneelen mit Wärmedämmung d = ca.
Die Bodenplatte wird auf verdichtetem Untergrun hergestellt Sektionaltore haben die Maße 3 × 3,25 m und sind mit einem Rangierfläche für 18 m lange Sattelzüge zu gewährleisten. Alle 100 mm/U = 0,222 W/m2K (z. B. Kingspan, Brucha).
GREEN WALL*
Sustainability Upon request, a green façade wall concept can be offered in
und durch eine PE-Folie von diesem getrennt. Die maximale
Flächenlast beträgt 70 kN/m2. Die Oberfläche ist gehärtet,
Sichtfenster nach außen ausgestattet. Eine außenliegende
Torabdichtung und vollautomatische, hydraulische
Anfahrtswege und Stellplätze für LKWs sind mit schwerlastgeeig-
netem Verbundpflaster ausgeführt. Der Bereich des Verladehofes
Die Unterkonstruktion der Fassadenelemente ist an
der tragenden Stahlbetonkonstruktion des Gebäudes
As a minimum, all our new buildings will be certified the project’s early stages that includes all required building flügelgeglättet (Oberflächenebeneheit) und nach DIN-Norm Überladebrücken mit 60 kN Tragfähigkeit gehören ebenfalls (bis 18 m vor den Verladetoren) ist als Betonfläche ausgeführt. verankert.
by the assessment methods of BREEAM, DGNB or LEED adaptations. Modular, flexible systems providing various 18202, Tab. 3, Zeile 4 hergestellt. zum Standard.
configurations can be considered. The green façade systems PAVED SURFACES FACADE
with a classification of GOLD/EXCELLENT.
provide several benefits, such as reducing the building’s energy FLOOR GATES All access ways for trucks, including parking and manipulation The façade on warehouse buildings consists of
Upon request and if desired, we can work consumption and protecting the façade elements against Warehouse floors are constructed of a monolithic concrete slab, Sufficient loading ramps and gates are provided for spaces, are adequately dimensioned to provide fully loaded prefabricated sandwich panels (e.g. Kingspan,
together with the tenant towards a higher severe temperature fluctuations and ultraviolet radiation. reinforced with steel fibres. Floors are laid on a compacted truck loading and unloading. Standard sectional doors 18 m vehicles sufficient space to manoeuvre. All access Brucha) with thermal PIR insulation of ca 100 mm or
certification ranking. In addition, the subgrade covered with a PE separation foil. The maximum have dimensions 3.0 × 3.25 m and are equipped with a ways and parking places for trucks are made of interlocking equivalent. Heat transfer coefficient: U = 0.222 W/
roof will be equipped with a solar panel * Wird auf Wunsch des Mieters zur Verfügung gestellt. load-bearing capacity of floor slabs is 70 kN/m². Floor surfaces viewing window to the outside. Rubber dock shelters concrete tiles. The area of the loading yard (up to 18 m before m2K. The façade’s supporting structure is anchored
installation, in principle offering on-site Nicht in VGP-Standards enthalten. are hardened and power trowelled. (Surface flatness is in outside and fully automatic hydraulic levelling bridges the loading gates) is executed as a concrete surface. to the load-bearing reinforced concrete columns.
green energy production for our tenant. * Provided upon tenant’s request. Not included in VGP standards. accordance with DIN 18202, Table 3, line 4.) with a loading capacity of 60 kN are also standard.
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