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vm Ve r b a nd s M a g a z i n
Themen, Trends und Fakten der Wohnungs- und
Immobilienwirtschaft – VdW Rheinland Westfalen
#2
2022
21 STÄRKSTER BAUPREIS-ANSTIEG SEIT 50 JAHREN –
HÖHERE KOSTEN FÜR BEZAHLBARE WOHNUNGEN
4 SCHWERPUNKT – PERSONALGEWINNUNG
Fachkräfte für gutes Wohnen gesucht!
14 SONDERSEITEN – BEG-FÖRDERSTOPP
EDITORIAL 1
Bezahlbare und
zukunftsfähige Wohnungen
bauen und bewirtschaften sich
nicht selbst
D
ie Wohnungswirtschaft bietet at- Branche insgesamt als attraktiven Arbeitge-
traktive, abwechslungsreiche und ber zu präsentieren, haben der GdW und sei-
sichere Arbeitsplätze. Arbeiten in ne Regionalverbände die erste bundesweite
der Wohnungswirtschaft hat viele Vorteile Arbeitgeberkampagne der Wohnungswirt-
und doch muss sich auch die Wohnungswirt- schaft ins Leben gerufen.
schaft dem Fachkräftemangel stellen. Dieser
ist auch für die Wohnungswirtschaft eine der Die Kampagne zeigt anhand einzelner Be-
großen Herausforderungen. Alle Bereiche rufe und Berufsbilder die Vorteile einer Be-
und Fachgebiete sind auf unterschiedliche schäftigung in der Wohnungswirtschaft auf.
Art und Weise betroffen. Auf der Kampagnenseite www.arbeiten-in-
der-wohnungswirtschaft.de werden po-
Die Komplexität der Themen nimmt stetig tenzielle Interessenten angesprochen und
zu. In der Folge steigen die fachlichen Anfor- erhalten Informationen über die Arbeit in
derungen an die Mitarbeiter. Darauf müssen der Wohnungswirtschaft. Gleichzeitig haben
sich Unternehmen wie Fachkräfte gleicher- sie dort die Möglichkeit, sich gezielt über
maßen einstellen. Themen wie Sozialma- ausgeschriebene Stellen von Unternehmen
nagement und Quartiersarbeit, aber auch aus der Wohnungswirtschaft zu informieren.
Quelle: GdW
Digitalisierung und Technik nehmen immer Die Wohnungsunternehmen und -genos-
mehr Raum ein. Es geht lange schon nicht senschaften können sich auf einer eigenen
„Der Fachkräftemangel mehr nur um die Vermietung einer Woh- Unternehmerseite über die verschiedenen
ist schon jetzt ein Ein- nung. Für jeden Einzelnen wird die Fähigkeit Einsatzmöglichkeiten und Werbemittel in-
zum interdisziplinären Arbeiten essenziell. formieren, die sie nutzen können. Die Wer-
flussfaktor auf den Für bestimmte Bereiche sind ungeachtet bemittel können von einzelnen Unterneh-
Neubau und damit auch dessen Spezialkenntnisse unerlässlich. Auch men, mehreren Unternehmen gemeinsam,
die Anforderungen an die Auszubildenden regionalen Arbeitsgemeinschaften und den
auf die Verfügbarkeit und die Ausbildung selbst werden sich ver- wohnungswirtschaftlichen Regionalverbän-
von Wohnungen“ ändern. Daher ist es wichtig, sich durch eine den individualisiert genutzt werden.
strategische Personalentwicklung frühzeitig
auf die aus dem allgemeinen Fachkräfte- Für die Schlagkraft und den Erfolg der Kam-
mangel resultierenden Herausforderungen pagne ist es essenziell, dass sich möglichst
einzustellen. viele Wohnungsunternehmen an der Kam-
pagne beteiligen und die zur Verfügung ste-
Bei den Unternehmen der sozial und nach- henden Werbemittel nutzen. Packen wir es
haltig orientierten Wohnungswirtschaft steht gemeinsam an. Getreu dem Motto: Gemein-
der Mensch im Mittelpunkt. Nicht nur beim sam als Branche auftreten, um individuell
Wohnen. Auch beim Arbeiten. Die Mit- erfolgreich zu sein.
arbeiter sollen ebenso gerne in der Woh-
nungswirtschaft arbeiten, wie Mieter dort
wohnen. Beste Voraussetzungen, um dem
Fachkräftemangel entgegenzutreten. Jetzt
gilt es, diese zu nutzen. Wichtig ist dabei
Dr. Matthias Zabel
nicht nur, dass sich jedes Unternehmen für
sich als attraktiver Arbeitgeber präsentiert. Leitung des Referats „Berufliche Bildung“
Zunächst muss die Branche insgesamt in das GdW Bundesverband deutscher Wohnungs-
Bewusstsein der Fachkräfte rücken. Um die und Immobilienunternehmen e. V.
02/2022 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen
2 INHALT
4 16 23
Fachkräfte für gutes Wohnen BEG-Förderstopp gefährdet Save these Dates!
gesucht! bezahlbare und klimaeffiziente
Wohnungen
Quelle: romul014 – stock.adobe.com Quelle: Of The Village/JT Jeeraphun – stock.adobe.com Quelle: Bielefeld Marketing GmbH
SCHWERPUNKT
4 Fachkräfte für gutes Wohnen 16 BEG-Förderstopp gefährdet 25 Bleibt das Wohnen im Ruhrgebiet
gesucht! bezahlbare und klimaeffiziente bezahlbar?
Personalgewinnung in der Woh- Wohnungen 5. Wohnungsmarktbericht RUHR ver-
nungswirtschaft Wohnungspolitik mit neuen öffentlicht
Vorzeichen?
6 „Der Fachkräftemangel kann den 26 Neue Förderkonditionen direkt und
Wohnungsneubau bremsen“ digital
Gastbeitrag von Dirk Werner, Volks- Informationsveranstaltung zum
AKTUELLES
wirt des Instituts der deutschen bezahlbaren Wohnen
Wirtschaft (IW)
20 Höhere Kosten für bezahlbare
8 Fit für die Zukunft! Wohnungen
Stärkster Baupreis-Anstieg seit 50
AKTUELLES RLP
Neue Studiengänge und beste Kar-
rierechancen mit der EBZ Business Jahren
School 27 „Wohnen ist eine Querschnitts-
21 Zwischenfazit auf dem Weg zur aufgabe“
Klimaneutralität Interview mit dem neuen Vorsitzenden
10 Wie gewinnt man die Fachkräfte
Klimaschutzbericht 2021 der Bundes- der Arbeitsgemeinschaft Rheinland-
von morgen?
Interview mit Felicia Ullrich, Expertin regierung Pfälzischer Wohnungsunternehmen
für Azubi-Recruiting
22 TKG-Novelle bringt Änderungen 28 Wohnungswirtschaft regt neue
Digitales Seminar des VdW Rhein- Grundlage für Mietenstufen in der
12 So vielseitig und abwechslungsreich
land Westfalen Wohnraumförderung an
wie das Leben!
Eine Ausbildung in der Wohnungs- Stellungnahme
Verein Wohnen in Genossenschaf-
wirtschaft? ten lobt „Klaus Novy Preis“ aus Landesregierung will Wohnraum-
Klimaschutz und Partizipation in fördervolumen auf 513 Millionen
genossenschaftlichen Wohnquartieren Euro aufstocken
SONDERSEITEN Wohnraumförderung
14 Eigenes Bundesministerium für AKTUELLES NRW 29 Mehr Förderung im experimen-
Wohnen, Stadtentwicklung und tellen Wohnungs- und Städtebau
Bauwesen möglich
Wohnungspolitik in der neuen Regie-
23 Save these Dates!
Förderung
Verbandsveranstaltungen im neuen
rungskoalition Jahr Rheinland-Pfalz beginnt mit Fest-
stellung des Grundsteuerwerts
15 „Auf Handlungs- und Lösungsorien- 24 Preisgebundener Bestand muss mit
Grundsteuer
tierung wird es ankommen“ Neubau stabilisiert werden
Im Gespräch mit Sandra Weeser, Wohnungsmarktbericht der NRW. Diese Städte in Rheinland-Pfalz
MdB (FDP), neue Vorsitzende des BANK können nun einfacher Bauland
Bundestagsbauausschusses mobilisieren
Baulandmobilisierungsgesetz
02/2022 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen
INHALT 3
31 38 41
Suche klimagerechte und bezahl- Vorsicht bei Wohnungseigentümer- „Mass Customization“-Technologie
bare Neubauwohnung … gefunden! versammlungen in Form von bringt nachhaltiges Wohnen näher
Vertreterversammlungen
Quelle: WOGEDO/Volker Wiciok Quelle: anzebizjan – stock.adobe.com Quelle: Niels van Loon
VDW-ARBEITSKREISE STEUERN TECHNIK UND MULTIMEDIA
30 Neue Paragraphen im Fokus 35 Erweiterte Gewerbesteuerkürzung 41 „Mass Customization“-Technologie
Arbeitskreis Recht auch bei Mieterstrom, E-Mobilität bringt nachhaltiges Wohnen näher
und sonstigen mieternahen Dienst- Innovation für Klimaschutz
leistungen
VERBAND UND GREMIEN Gewerbesteuer 42 Verschärfung der EU-Gebäude-
richtlinie geplant
Gutscheine EU-Gebäuderichtlinie (EPBD)
30 FDP-Bundestagsabgeordneter Föst
Lohnsteuer
im Austausch mit VdW-Verbandsrat
Digitale Gremiensitzung Veröffentlichung der Bewer-
FÜR SIE GELESEN
tungserlasse, Vordrucke und
Ausfüllanleitungen für die Feststel-
AUS DEN UNTERNEHMEN lungserklärungen auf den 1. Januar 43 Gentrifizierung und Verdrängung:
der wissenschaftliche Status quo
2022
Interdisziplinäre Wohnungsfor-
31 Suche klimagerechte und bezahl- Grundsteuer
schung
bare Neubauwohnung … gefunden!
Düsseldorfer Genossenschaften BWB, 36 Dividenden- und Zinszahlungen
Kapitalertragsteuer und Kirchen-
DWG und WOGEDO
steuer SEMINARE
32 Grundsteinlegung vor historischer
37 Vorübergehende Verlängerung der
Kulisse
Reinvestitionsfristen bei der Rück-
VIVAWEST Wohnen GmbH
lage für Ersatzbeschaffung
Frischzellenkur für Dortmunder Einkommensteuer
Wohnquartier
Pauschalierung bei Fahrten
DOGEWO Dortmunder Gesellschaft
zwischen Wohnung und erster
für Wohnen mbH
Tätigkeitsstätte
33 Neue Kitas für Duisburg! Lohnsteuer
GEBAG Duisburger Baugesellschaft
mbH
RECHT
Taschen-Aktion für hilfsbedürftige
Menschen
VBW Bauen und Wohnen GmbH 38 Vorsicht bei Wohnungseigentü-
merversammlungen in Form von
Vertreterversammlungen
AG München, Endurteil vom 29.
TERMINE / NACHRUF Hinweis: Aus Gründen der besseren Lesbar-
Oktober 2020, Az.: 483 C 8456/20
keit wird die männliche Personenbezeichnung
34 In Trauer um Gunter Huonker 40 Die Kosten für Baumfällung gehö-
gewählt. Die Angaben beziehen sich jedoch auf
Nachruf ren zur „Gartenpflege“
beide Geschlechter.
BGH, 10.11.2021 – VIII ZR 107/20
02/2022 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen
4 SCHWERPUNKT
Fachkräfte für gutes Wohnen gesucht!
PERSONALGEWINNUNG IN DER WOHNUNGSWIRTSCHAFT >> Personalverantwortliche kennen es: Die Stellen-
ausschreibungen wurden schon dreimal veröffentlicht und mittlerweile ist ein hoher Kostenbeitrag
investiert, vielleicht sind einige Vorstellungsgespräche geführt, aber bisher wurde der passende Kandidat
oder die passende Kandidatin nicht gefunden. Die Suche nach einer Fachkraft, die genau zu der ausge-
schriebenen Stelle passt, erweist sich als enorme Herausforderung. Aber woran liegt das? Die Ergebnisse
der Studie „Berufliche Bildung und Personalentwicklung in der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
2021“, im Auftrag des Europäischen Bildungszentrums der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft (EBZ),
zeigen einen deutlichen Wandel in der Arbeitsmarktstruktur, vor allem bei den Fachkräften von morgen.
Es braucht ein Umdenken bei Personalverantwortlichen und Führungskräften, denn der Fachkräfte-
mangel in Deutschland hat in den letzten Jahren stärker zugenommen, sodass neue Ansätze in der Per-
sonalgewinnung und -entwicklung in den Fokus genommen werden müssen.
Seit vielen Jahren beschäftigt sich die Berufs-
welt mit den Schlagwörtern „New Work“, „Di-
gitalisierung“, „Unternehmenskultur“ oder
„Fachkräftemangel“. Die Corona-Pandemie
hat in den letzten zwei Jahren dem Wandel
in der Arbeit nochmal einen Schub verlie-
hen. Auch die Wohnungswirtschaft befindet
sich im Wandel, den die Branche als Erstes
und zunehmend bemerkt, weil es zu einer
Herausforderung geworden ist, Stellen neu
zu besetzen und die Fachkräfte von morgen
zu rekrutieren. Wie kann Abhilfe geleistet
werden?
Eine für den gesamten Prozess der Perso-
nalgewinnung zentrale Fragestellung lautet:
Sind die Stellenausschreibungen suchma-
schinenoptimiert? Suchmaschinenoptimie-
rung (SEO) bezeichnet Maßnahmen, die dazu
dienen, die Sichtbarkeit in einer Websuchma-
Quelle: romul014 – stock.adobe.com
schine zu erhöhen, denn so gut wie jede Job-
suche beginnt heute online. Die Optimierung
bezieht sich auf die Verbesserung der kosten- Strukturierung, Formatierungen, Schlüssel- Hierzu kann auf frei verfügbare Keyword-Da-
losen Ergebnisse im organischen Suchma- begriffe, Bildbezeichnungen, Überschriften tenbanken, wie den MetaGer-Web-Assoziator,
schinenranking und schließt direkten Traffic etc., aber auch technische Aspekte wie der zugegriffen werden. Weiterhin bietet sich die
und den Kauf bezahlter Werbung aus. Mehr Seitentitel, die Seitengeschwindigkeit, Be- Verwendung des Google-AdWords-Keyword-
Reichweite bedeutet auch eine Steigerung nutzerfreundlichkeit und die interne Link- Tools an, das neben verwandten Suchbegriffen
der Wahrscheinlichkeit, eine bedarfsgerechte struktur. Auch der Domainname und die auch die ungefähre Anzahl der monatlichen
Besetzung von Stellen zu sichern. Seiten-URL werden von Suchmaschinen Suchanfragen pro Suchbegriff auflistet. Eine
analysiert und fließen in das Ranking ein. Im Orientierung bei der Gestaltung und Schaltung
Die SEO kann auf verschiedene Aspekte der Rahmen der stetigen Weiterentwicklung der von Stellenausschreibungen an den aktuellen
Suche abzielen, wobei es zwei verschiede- Suchmaschinen-Algorithmen nehmen die Auflistungen kann dazu führen, dass die Stel-
ne Optimierungsmöglichkeiten gibt: Die mobilen Endgeräte einen immer wichtigeren lenausschreibung kostenfrei höher im Ranking
Offpage-Optimierung bezeichnet alle Maß- Platz bei der Suchmaschinenoptimierung erscheint und die dringend benötigte Fachkraft
nahmen außerhalb der zu optimierenden ein. Es hat sich in diesem Bereich ein eigener schneller den Weg in Wohnungsunternehmen
Website. Die Onpage-Optimierung umfasst Schreibstil entwickelt, den es bei Stellenaus- und -genossenschaften findet. In einer Stel-
alle inhaltsseitigen Anpassungen der eigenen schreibungen anzuwenden gilt. Ein Schritt lenausschreibung ist es grundsätzlich immer
Website. Hierzu zählen die Optimierung des bei der Suchmaschinenoptimierung ist die sinnvoll, die Berufsbezeichnung, Dienstort,
Seiteninhalts in Bezug auf Inhaltsqualität und Auswahl geeigneter Suchbegriffe (Keywords). Stellenanteil, Vertragsart, Beginn der Tätigkeit,
02/2022 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen
PERSONALGEWINNUNG IN DER WOHNUNGSWIRTSCHAFT 5
Aufgabenbeschreibung, gewünschtes Profil, zen und die Funktion des Multi-Postings prozess sowohl den Wohnungsunternehmen
Unternehmensvorstellung und Kontaktda- erfüllen. Einige Personalgewinnungssysteme und -genossenschaften als auch den Bewer-
ten aufzuführen. Mit kurzen und prägnanten verfügen über eine Anzahl von kostenfreien bern behilflich sein kann.
Formulierungen zu wesentlichen Inhalten Jobbörsen und eine Schnittstelle zur Jobbörse
lassen sich Stellenausschreibungen schnell der Agentur für Arbeit. Zuletzt ist es ratsam, Das Entdecken von Potenzialen im
aufwerten. dass das System über eine Auswertungsfunk- Recruiting
tion (Analytics) verfügt. Mit dieser Funktion Gerade weil auch die Wohnungswirtschaft
Kreative Ideen für die Personalgewinnung können zukünftig verschiedene Kennzahlen aufgrund des Fachkräftemangels zukünf-
Der Schlüssel kann auch in einer regionalen aus der Personalgewinnung generiert und tig mit steigenden Herausforderungen im
Bewerbung der zu besetzenden Stelle liegen. Stellenausschreibungen somit kostengünstig Personalbereich konfrontiert sein wird,
Die Schaltung von Stellenausschreibungen und zielgerichtet veröffentlicht werden. nimmt die bedarfsgerechte Ausbildung der
in Vereinszeitschriften oder das Inserieren in Fachkräfte von morgen einen großen Stel-
Schülerzeitschriften zur Auszubildendenge- Doch trotz digitalen Fortschritts und neuer lenwert ein. Es gilt, Talente und Potenziale
winnung sind regionale Möglichkeiten. Part- Möglichkeiten: Der Faktor Mensch bleibt auch der Auszubildenden zu erkennen, gezielt zu
ner können hier Vereine und lokale Organisa- in der Personalgewinnung unverzichtbar. Die fördern und den benötigten Freiraum für
tionen sein, die eine attraktive Reichweite vor Gestaltung von schnellen und persönlichen individuelle Lösungen anzubieten. Auch
Ort erzielen und einen kurzen Weg bis zum Auswahlprozessen ist gewinnbringend. Per- weil mittlerweile viele Ausbildungsstellen
möglichen neuen Mitarbeitenden haben. sönliche Einladungen zu einem Vorstellungs- nicht besetzt werden, muss die Wohnungs-
gespräch sowie telefonische Rückmeldungen wirtschaft weiterhin die Wahrnehmung
Auch berufsspezifische Stellenbörsen wie die werden von Bewerbern selbstverständlich als attraktive Branche für Arbeitnehmer
des EBZ, des GdW oder der Stellenmarkt der immer noch geschätzt. So entsteht frühzeitig forcieren – aktiv, zielgruppenorientiert und
Wirtschaftsprüferkammer sind kostengüns- eine Bindung, die im späteren Entscheidungs- mit Kreativität! PE
tige und branchenbezogene Möglichkeiten
bei der Personalgewinnung. Eine weitere, Top Engpassberufe in der Wohnungswirtschaft nach Anforderungsniveau
allerdings kostenintensivere Möglichkeit ist
Tabelle 1: Berufe mit der größten Fachkräftelücke mit Stellenüberhangsquote, gleitender Jahres-
die Veröffentlichung von Stellenausschrei-
durchschnitt Juni 2020 bis Juli 2021
bungen an Bussen oder auf Werbeflächen
an viel befahrenen Straßen. Der GdW hat Fachkräfte- Stellenüber-
mit seinen Regionalverbänden die Arbeitge- Berufsgattung Aggregat lücke hangsquote
berkampagne „Arbeiten in der Wohnungs-
Bauelektrik Baukernberufe 13.413 75,4
wirtschaft“ im letzten Jahr erarbeitet und
deutschlandweit vor allem an Bahnhöfen Sanitär-, Heizungs- und
Baukernberufe 11.445 74,7
Klimatechnik
Fachkräfte
platziert. Unter www.arbeiten-in-der-woh-
nungswirtschaft.de sind Werbematerialien Holz-, Möbel- und Innenausbau erweiterte Bauberufe 3.094 27,3
und alle weiteren Informationen zum Abruf Garten-, Landschafts- und
verfügbar. Hier liegen wertvolle Recruiting- Baukernberufe 2.726 42,4
Sportplatzbau
Ressourcen für Wohnungsunternehmen und
Dachdeckerei Baukernberufe 2.193 46,2
-genossenschaften bereit!
Bauelektrik Baukernberufe 2.918 68,0
Optimierung von Personalprozessen
Aufsicht – Hochbau Baukernberufe 1.164 66,3
Ohne digitale Unterstützung bleibt der Erfolg
Spezialisten
bei der Personalgewinnung immer häufiger Aufsicht – Klempnerei, Sanitär-,
Baukernberufe 986 69,8
Heizungs- und Klimatechnik
aus, denn der Personalbedarf steigt stetig.
Dafür ist die Investition in ein digitales Per- Aufsicht – Tiefbau Baukernberufe 793 83,9
sonalgewinnungssystem notwendig. Da- Sanitär-, Heizungs- und
bei muss es nicht das umfangreichste und Baukernberufe 565 76,6
Klimatechnik
kostenintensivste Personalgewinnungssys- Bauplanung und -überwachung Baukernberufe 6.536 86,0
tem sein, oftmals genügt der Einsatz eines
Aufsicht und Führung –
Bewerbermanagementsystems, mit dem
Bauplanung und -überwachung, Baukernberufe 2.526 55,6
Experten
Abläufe automatisiert werden können. Da- Architektur
bei sollte Folgendes beachtet werden: Das
System muss den Richtlinien der Daten- Hochbau Baukernberufe 1.601 76,6
schutz-Grundverordnung (DSGVO) entspre- Architektur Baukernberufe 1.568 36,5
chen, benutzerfreundlich sein sowie eine
Ver- und Entsorgung erweiterte Bauberufe 1.163 90,4
ausreichende Anzahl von Benutzerkonten
mit verschiedenen Zugriffsberechtigungen Hinweis: Anzahl (Fachkräftelücke) und Anteil (Stellenüberhangsquote) der offenen Stellen, für die es in der Region keine
enthalten. Weiterhin sollte das System bei passend qualifizierten Arbeitslosen gibt. Diese Kennzahlen basieren auf einer Hochrechnung der offenen Stellen. Dafür
werden aus der BA-Stellenstatistik und der IAB-Stellenerhebung Meldequoten für die vier Anforderungsniveaus sowie ein
der Veröffentlichung von suchmaschinenop- Zeitarbeitsgewicht berechnet.
timierten Stellenausschreibungen unterstüt- Quelle: KOFA-Berechnungen auf Basis von Sonderauswertungen der BA und des IAB, 2021
02/2022 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen
6 SCHWERPUNKT
GASTBEITRAG VON DIRK WERNER, VOLKSWIRT DES INSTITUTS DER DEUTSCHEN WIRTSCHAFT (IW)
„Der Fachkräftemangel kann den Wohnungsneubau bremsen“
ZUM AUTOR
Der Dipl.-Volkswirt Dirk Werner ist seit 1996 Warum? Seit Jahren ist der Arbeitsmarkt
Referent im Institut der deutschen Wirtschaft von einem wachsenden Mangel an Fachkräf-
(IW) in Köln und leitet seit 2006 das Kom- ten geprägt, wie Studien des Kompetenz-
petenzfeld Berufliche Qualifizierung und zentrums Fachkräftesicherung zeigen. Vielen
Fachkräfte. In Projekten wie beispielsweise Unternehmen fällt es daher zunehmend
dem „Kompetenzzentrum Fachkräftesicherung schwer, ihre Stellen zu besetzen.
(KOFA)“ und „Netzwerk Q 4.0 – Netzwerk zur
Qualifizierung des Berufsbildungspersonals Auch die Wohnungswirtschaft bleibt nicht
im digitalen Wandel“ befasst sich Werner von Engpässen verschont: Denn diese zeigen
mit eigenen Studien zu den Bereichen Ausbil- sich bereits besonders eklatant in den Bau-
dung, Weiterbildung und Beschäftigung. Er berufen, aber auch in einigen Berufen der
sieht zukünftig enorme Herausforderungen im Immobilienvermarktung und -verwaltung
Ringen um die klügsten Köpfe, auch für die sowie der Gebäudereinigung wird qualifi-
Quelle: IW Köln
Wohnungswirtschaft. ziertes Personal knapper.
Unternehmen in der Wohnungswirtschaft sich anhand der Stellenüberhangsquote temangel betroffen. Besonders drastisch ist
sind attraktive Arbeitgeber, doch auch sie bestimmen. Diese gibt den Anteil offener die Situation in den klassischen Bauberufen:
benötigen Personal in Berufsfeldern, die Stellen an, für den es bundesweit rechnerisch Hier stieg der Anteil an Stellen, für die es
zunehmend vom Fachkräftemangel betrof- keine passend qualifizierten Arbeitslosen rechnerisch keine passend qualifizierten
fen sind. Von einem Mangel an Fachkräften gibt. In den vergangenen zehn Jahren hat Arbeitslosen gibt, von etwa 15 Prozent im
wird gesprochen, wenn der Personalbedarf sich dieser Anteil in der Gesamtwirtschaft Jahr 2010 auf aktuell knapp 50 Prozent. So-
der Unternehmen größer ist als das verfüg- von 10,4 auf 27,7 Prozent fast verdreifacht mit kann fast die Hälfte aller offenen Stellen
bare Potenzial an qualifizierten Fachkräften. (siehe Abbildung 1). Für viele Unternehmen in den zentralen Bauberufen selbst dann
Trotz der schwächeren Konjunktur im Jahr wird es daher immer schwerer, offene Stellen nicht besetzt werden, wenn jede arbeitslose
2019 und des Beginns der Corona-Pandemie zu besetzen. Fachkraft ihren Wohnort für den Job unein-
im März 2020 waren im Oktober 2021 ins- geschränkt wechseln und zudem die Anfor-
gesamt 316 Berufe von solchen Fachkräfte- Auch für die Wohnungswirtschaft relevante derungen der Stelle erfüllen würde. Dieser
engpässen betroffen. Dessen Ausmaß lässt Berufsfelder sind zunehmend vom Fachkräf- eklatante Mangel an Fachkräften führt bereits
Entwicklung der Stellenüberhangsquote in der Gesamtwirtschaft und in für die Wohnungswirtschaft
relevanten Berufsfeldern
Abbildung 1: Anteil an offenen Stellen, für die es bundesweit keine passend qualifizierten Arbeitslosen gibt
60 %
49,9 %
50 %
40 %
30 % 27,7 %
20 % 23,3 %
10 %
1,3 %
0,2 %
0%
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Baukernberufe erweiterte Bauberufe Immobilienvermarktung und -verwaltung Gesamtwirtschaft Gebäudereinigung
Hinweis: Diese Kennzahl basiert auf einer Hochrechnung der offenen Stellen. Dafür werden aus der BA-Stellenstatistik und der IAB-Stellenerhebung Meldequoten für die vier
Anforderungsniveaus sowie ein Zeitarbeitsgewicht berechnet.
Quelle: KOFA-Berechnungen auf Basis von Sonderauswertungen der BA und des IAB, 2021
02/2022 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen
PERSONALGEWINNUNG IN DER WOHNUNGSWIRTSCHAFT 7
heute dazu, dass Bauunternehmen nicht alle Engpässen betroffen ist. Der Anteil der Be- • Spezialisten mit einem Fortbildungsab-
Aufträge annehmen können und Endkunden schäftigten, die 55 Jahre oder älter sind, zeigt schluss oder Bachelor sind in der Bau-
lange Wartezeiten hinnehmen müssen. Vor auf, wie viele Beschäftigte absehbar das Ren- elektrik sowie der Sanitär, Heizungs- und
diesem Hintergrund stellt sich die Frage, wer teneintrittsalter erreichen (vgl. Abbildung 2). Klimatechnik rar. Am schwersten sind
den Wohnraum von morgen bauen und die Spezialisten jedoch im Tiefbau zu finden:
Energiewende weiter voranbringen soll. Bundesweit zeigt sich, dass der Anteil der Hier können acht von zehn Stellen auf-
älteren Beschäftigten seit 2013 kontinuierlich grund fehlender Fachkräfte nicht besetzt
Innerhalb der für die Wohnungswirtschaft steigt. Auch in den für die Wohnungswirt- werden.
relevanten Berufsfelder zeigen sich jedoch schaft relevanten Berufsfeldern tickt diese • Akademisch qualifizierte Experten fehlen
deutliche Unterschiede in der Arbeits- demografische Uhr. Besonders hohe Ersatz- insbesondere in der Bauplanung und
marktsituation. So bestehen im Berufsfeld bedarfe zeigen sich in der Gebäudereinigung -überwachung, sowohl operativ als auch
Immobilienvermarktung und -verwaltung und den erweiterten Bauberufen: Hier war in der Aufsicht und Führung. Besonders
erst seit Mitte des Jahres 2016 leichte Fach- im Jahr 2020 fast jeder dritte Beschäftigte 55 schwierig gestaltet sich die Besetzung der
kräfteengpässe. Diese sind aufgrund der Jahre oder älter. In den klassischen Baube- Stellen für Personen mit Hochschulab-
schwächeren Konjunktur mit Beginn der rufen sowie in Berufen der Immobilienver- schluss in der Ver- und Entsorgung: Hier
Corona-Pandemie fast verschwunden. Mit marktung und -verwaltung sind es, wie in können neun von zehn offenen Stellen
der konjunkturellen Erholung dürfte sich auch in der Gesamtwirtschaft, aktuell etwas rein rechnerisch nicht besetzt werden.
allerdings der Trend zu steigenden Eng- mehr als jeder Fünfte.
pässen wieder fortsetzen. Deshalb ist es Der Mangel an Fachkräften in den für die
besonders wichtig, dass Unternehmen ihr Auf Ebene einzelner Berufe fehlen die meis- Wohnungswirtschaft relevanten Berufsfel-
Ausbildungsengagement aufrechterhalten. ten Fachkräfte in den Bauberufen (siehe dern birgt die Gefahr, den Wohnungsbau
Erfreulich ist, dass sich seit 2015 immer mehr Tabelle auf Seite 5). Die Fachkräftelücke und -ausbau in Deutschland zu bremsen.
junge Menschen für eine Ausbildung als bezeichnet dabei die Anzahl an Fachkräf- Vor diesem Hintergrund sind innovative Lö-
Immobilienkaufmann/-frau interessieren. ten, die nötig wäre, um alle offenen Stellen sungen gefragt. Diese sollten sowohl darauf
Dennoch blieb im Jahr 2020 jede zwanzigste besetzen zu können. Sie ist für Fachkräfte abzielen, möglichst viele junge Menschen
Ausbildungsstelle unbesetzt, obwohl auf mit Berufsausbildung am größten, es feh- für die Berufe in der Wohnungswirtschaft
eine unbesetzte Ausbildungsstelle knapp elf len aber auch viele Meister, Techniker und zu begeistern, als auch die Attraktivität der
unversorgte Bewerbende kamen. Akademiker: Branche für weibliche und ausländische
Fachkräfte zu steigern. Das KOFA bietet
Eine Ursache für den Trend zu steigenden • Unter den Berufen, die eine duale Ausbil- neben den Studien und Handlungsempfeh-
Engpässen ist der demografische Wandel dung erfordern, fehlen die meisten Fach- lungen für Unternehmen Webinare sowie
(Burstedde et al., 2021). So rücken auf die kräfte in der Bauelektrik (13.413). In der Beispiele guter Praxis an, um Unternehmen
geburtenstarken Jahrgänge der Babyboomer Sanitär-, Heizungs- und Klimatechnik bei der Fachkräftesicherung und der Gestal-
deutlich weniger Menschen aus jüngeren liegt die Lücke bei 11.445 Fachkräften. In tung ihrer Personalarbeit zu unterstützen.
Jahrgängen nach. Die Altersstruktur der beiden Berufen können rechnerisch rund Dirk Werner
Beschäftigten kann daher ausschlaggebend drei Viertel aller offenen Stellen bundes-
dafür sein, wie stark ein Beruf künftig von weit nicht besetzt werden.
Entwicklung der Ersatzbedarfe in der Gesamtwirtschaft und in Berufsfeldern der Wohnungswirtschaft
Abbildung 2: Anteil der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten, die mindestens 55 Jahre alt sind
30 % 28,3 %
27,9 %
22,9 %
25 %
22,7 %
22,5 %
20 %
15 %
10 %
5%
0%
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Baukernberufe erweiterte Bauberufe Immobilienvermarktung und -verwaltung Gesamtwirtschaft Gebäudereinigung
Quelle: KOFA-Berechnungen auf Basis von Sonderauswertungen der BA und des IAB, 2021
02/2022 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen
8 SCHWERPUNKT
Fit für die Zukunft!
NEUE STUDIENGÄNGE UND BESTE KARRIERECHANCEN MIT DER EBZ BUSINESS SCHOOL >> Digitalisierung, Kli-
mawende, nachhaltiges Wohnen – diese Megatrends bezeichnen eine Generationenaufgabe. Sie
kennzeichnen auch die Dreh- und Angelpunkte für die gesamte Immobilienbranche in den nächsten
Jahrzehnten. Das wird dort genauso gesehen – und gleichzeitig der gravierende Fach- und Führungs-
kräftemangel vor allem im technischen Bereich beklagt. Den alten und neuen Personalproblemen
wirkt die EBZ Business School (FH) mit neu geschaffenen Studienprogrammen, flexiblen Zeitmodel-
len, diversen Stipendien und einer Fülle von Zusatzangeboten entgegen.
Quelle: EBZ
Mentees und Mentorinnen des EBZ-Frauen-Mentoring-Programms gehen gemeinsam den Weg bis zur Führungsposition in der
Wohnungswirtschaft
Die im November 2021 veröffentlichte, geburtsstarke Generation der Babyboomer Erweitertes Studienprogramm
regelmäßig seit 2005 durchgeführte EBZ- erst in einigen Jahren das Rentenalter errei- Was die Art und Ausrichtung der Qualifikati-
Personalentwicklungsstudie bestätigt, wie chen wird“, sagt Prof. Dr. Daniel Kaltofen, onen angeht, haben sich die Bedürfnisse der
ungebrochen sich die Trends des Fach- und Rektor der EBZ Business School. „Wir sehen Branche in den letzten Jahren bereits abge-
Führungskräftemangels der letzten Jahre unsere Aufgabe als Immobilienhochschule zeichnet, woraufhin die Studienprogramme
fortsetzen. Die vermissten Kompetenzen darin, die Branche mit dem nötigen wis- der EBZ Business School schrittweise modifi-
sind hierbei nicht mehr rein kaufmännischer senschaftlichen Know-how und adäquaten ziert worden sind. Zu den beliebtesten Studi-
Art. Aus der Natur von Themen wie Digitali- Studienangeboten zu versorgen. Auf diese engängen an der Immobilienfachhochschule
sierung oder dezentraler Energieversorgung Weise können wir sie bei ihrer strategischen mit den Studienstandorten in Bochum und
ergibt sich, dass mehr und mehr ein techni- Personalentwicklung unterstützen. Darum Hamburg gehören die etablierten, betriebs-
scher Wissenshorizont bei Beschäftigten, vor kommt man nicht herum, da der Arbeits- wirtschaftlich orientierten Bachelor- bzw.
allem bei Fach- und Führungskräften, von- markt den Bedarf an Personal nicht wird de- Master-Studiengänge Real Estate und Real
nöten ist. Gegenwärtig nennen 55 Prozent cken können.“ Für den Aufstieg auf der Kar- Estate Management sowie der Master Pro-
der Unternehmen den Fachkräftemangel riereleiter wird ein Studium immer wichtiger. jektentwicklung.
als Investitionshemmnis im Kontext der ein- Befragt nach den Empfehlungen für eine
gangs genannten Megatrends. Die Personal- Weiterbildung zur Fachkraft, sind aus Sicht „Technischer“ wird es in jüngster Zeit: Erst-
rekrutierung von technischen Fachkräften der Unternehmen nach wie vor fundierte mals im Wintersemester 2021 an den Start
schätzen 84 Prozent, den von technischen Ausbildungen der Immobilienkaufleute nö- ging der Bachelor of Science Nachhalti-
Führungskräften gar 88 Prozent der befrag- tig. Allerdings wächst die Einsicht, ein immo- ges Energie- und Immobilienmanagement.
ten Unternehmen als immer schwieriger ein. bilienwirtschaftlicher Bachelor-Studiengang Hier werden auf Klimaschutz, Dekarboni-
Verglichen mit den Studienresultaten von sei angezeigt. Für Führungskräfte wird sogar sierung und Dezentralisierung in der Im-
2019 noch einmal eine deutliche Steigerung. in der großen Mehrzahl der Abschluss eines mobilienbranche passgenau qualifizierte
immobilienwirtschaftlichen Master- (65 Wirtschaftsingenieure ausgebildet. Zwei
„Diese Befragungsergebnisse deuten auf ei- Prozent) oder Bachelorstudiengangs (54 weitere Studienprogramme befinden sich in
ne dramatische Entwicklung hin, zumal die Prozent) empfohlen. der Akkreditierung: Der Bachelor of Arts Di-
02/2022 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland WestfalenPERSONALGEWINNUNG IN DER WOHNUNGSWIRTSCHAFT 9
gitalisierung und Immobilienmanagement
kombiniert das grundlegende Studium der
Immobilienwirtschaft mit Methoden zur
digitalen Transformation der Branche. Im
Studienprogramm Bachelor of Arts Kom-
munales Immobilienmanagement werden
Fachkräfte ausgebildet, die kommunale Ein-
richtungen dabei unterstützen, hoheitliche
Verwaltungs- und Entwicklungsaufgaben zu
lösen und gleichzeitig die Ziele des Klimapfa-
des und der Digitalisierung zu verfolgen.
Integrierter Ansatz – Schüler im Blick
Die beim EBZ mögliche, auf digitalen Opti-
onen aufbauende Flexibilität des Studierens
hat sich während der Corona-Pandemie
bewährt. Dank der kommunikationstech-
nischen Ausstattung konnte ein integrierter Quelle: Teodor Lazarev – stock.adobe.com
Ansatz verfolgt werden. Dieser ermöglicht
ein sofortiges verlustfreies Umswitchen von Die EBZ Business School (FH) hat während der Pandemie die digitale Lehre zügig vorange-
der Präsenz- zur Online-Lehre und umge- trieben und weiterentwickelt
kehrt. Erfolgreich zum Einsatz kommen auch
E-Klausuren. Da alle EBZ-Studierenden zum parallel einer Voll- oder Teilzeitbeschäfti- Zusatzangebote und individuelle
Studienbeginn ein kostenloses Starterkit mit gung oder einer Werkstudierendentätigkeit Unterstützung
einem 2-in-1-Chromebook erhalten, waren nachgegangen werden kann. Auch ein aus- Die Studiengänge werden von einer Fülle
sie schon vor Corona mit den technischen bildungsbegleitendes Studium ist möglich. von Zusatzangeboten begleitet. „Wir set-
Grundlagen eines Online-Studiums vertraut. Alle Studiengänge werden zudem in der Wo- zen auf ein weites Zielgruppenspektrum,
chenendform angeboten. Das Fernstudium eben auch, um neue Interessentengrup-
Ganz neu ist das Schüler-Studium „Fast digital+ schließlich ist ein reines Onlinestudi- pen auf die Wohnungs- und Immobilien-
Forward“. Es ermöglicht Schülern der 11. um bei größtmöglicher zeitlicher Flexibilität. wirtschaft aufmerksam zu machen“, so
bis 13. Klassen, bereits vor ihrem Abitur an Prof. Dr. Kaltofen. Angesprochen werden
der EBZ Business School zu studieren. Sie Die EBZ-Immobilienhochschule baute auch sowohl Schüler und zum Studium quali-
können je nach Interesse Prüfungen ablegen. die Modelle der Studienfinanzierung und die fizierte Jugendliche als auch bereits in der
Ihre Leistungsnachweise können sie auf ein Stipendienprogramme aus. Das „Tag 1-Sti- Immobilienwirtschaft tätige Menschen mit
späteres Studium anerkennen lassen. Vorbe- pendium“, das frühere Genossenschafts- Karriereabsichten.
reitungskurse, vor allem im MINT-Bereich, stipendium, wartet mit größerer Unterstüt-
helfen zudem, nötiges Wissen aufzufrischen. zung, mehr Fördermitteln und besseren „Es liegt hierbei auf der Hand, dass eine pri-
Wenn es dann mit dem Studium losgeht, gibt Karrierechancen auf. Das Stipendium für vate, spezialisierte Hochschule wie die EBZ
es verschiedene Zeitmodelle. Werkstudierende heißt nun „Match me if U Business School mit rund 1.200 Studieren-
can“ und erhielt ein wichtiges Upgrade: Die den mehr bieten kann als eine Massen-Uni“,
Neben dem klassischen Vollzeit-Campusstu- EBZ Business School schaltet sich nämlich sagt Prof. Dr. Kaltofen. Das beginnt mit der
dium mit Vorlesungs- und vorlesungsfreien in den Prozess des „Zueinanderfindens“ ein persönlichen Atmosphäre, dem direkten
Zeiten sind auch berufsbegleitende Cam- und bringt Potenzialträger und Immobili- Kontakt und dem Maßschneidern individu-
pusstudienformen im Angebot: Die Präsenz- enunternehmen zusammen. Erstmals 2021 eller Lösungen. Die hervorragende techni-
und Praxisphasen sind so konzipiert, dass wurden zudem zwei Stipendien für den Ba- sche Ausstattung hat sich augenfällig in der
chelor of Science Nachhaltiges Energie- und Corona-Pandemie bewährt. Das größte Plus
Immobilienmanagement vergeben. aber besteht in dem, was jenseits des Studi-
ums steht. Prof. Dr. Daniel Kaltofen: „Wenn
Wie der Titel „Mehr Power – Stipendien für wir den strukturellen Personalproblemen
Frauen“ sagt, sind weibliche Schulabgänge- der Branche entgegenausbilden, dann sollte
rinnen, aber auch bereits berufstätige junge auch klar sein: Die Berufs-, Aufstiegs- und
Frauen angesprochen. Mehr Frauen sollen Karrierechancen in der Wohnungs- und Im-
Laufbahn und Karriere in der Immobilien- mobilienwirtschaft, die zudem eine äußerst
Quelle: Sven Neidig wirtschaft ermöglicht werden. Hierbei hilft krisenfeste und sichere Branche ist, sind
auch das seit 2019 mit großem Erfolg an absolut hervorragend. Die Betätigungsfelder
Der Bochumer Campus der EBZ Business der EBZ Business School laufende „Frau- weiten sich zurzeit um äußerst spannende
School (FH): Hier werden die wohnungs- en-Mentoring-Programm“. Prominenteste Bereiche aus. Und klar ist auch: Ein immo-
wirtschaftlichen Fach- und Führungskräfte Unterstützerin ist NRW-Bauministerin Ina bilienwirtschaftliches Studium ist hier das
von morgen ausgebildet Scharrenbach als Schirmherrin. Eintrittsticket.“ EBZ
02/2022 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen10 SCHWERPUNKT
INTERVIEW MIT FELICIA ULLRICH, EXPERTIN FÜR AZUBI-RECRUITING
Wie gewinnt man die Fachkräfte von morgen?
ZUR AUTORIN Kandidatenorientierter Markt Nutzergewohnheiten als Ausbildungsplatz-
Im Ausbildungsmarkt suchen sich immer suchende folgen dabei meist denen im Pri-
mehr Jugendliche den Ausbildungsplatz vatleben der Jugendlichen: So nutzen 97 Pro-
aus: 2014 gaben 41 Prozent der für die Azubi- zent Google sehr häufig oder häufig, um nach
Recruiting Trends befragten Schüler und Ausbildungsplätzen zu suchen. Platz zwei
Auszubildenden an, mehr als ein Ausbil- und drei der am häufigsten genutzten Kanä-
dungsplatzangebot erhalten zu haben. Im le belegen die Jobbörse der Arbeitsagentur
Jahr 2021 waren es 71 Prozent. Für Aus- und Azubi-Jobbörsen wie Ausbildung.de
bildungsunternehmen geht es im Azubi- oder Azubi-Plus. Wollen Unternehmen die
Recruiting weniger darum auszuwählen, Zielgruppe erreichen, müssen sie bei Google
als zu überzeugen und zu gewinnen. Aber sichtbar werden, und zwar auf Seite eins der
wie gestaltet sich solch ein zeitgemäßes, Suchergebnisse – alles andere zählt nicht.
angebotsorientiertes Azubi-Marketing, über
welche Kanäle sucht die junge Zielgruppe Karriereseiten als digitaler Anlaufpunkt
und welche Benefits sind besonders anspre- Karriereseiten sind ein wichtiger digitaler An-
chend? Das heißt, Unternehmen müssen ak- laufpunkt für Jugendliche. 87 Prozent nutzen
tiv, kreativ und zielgruppengerecht um gute die Karriere-Webseiten von Ausbildungs-
Schulabgänger werben, um diese für eine betrieben, um sich über Ausbildungsplätze
Ausbildung zu begeistern. Sonst scheitern sie zu informieren. Überraschen mag, dass 56
Quelle: U-Form Verlag
an rückläufigen Bewerberzahlen, am Trend Prozent der Befragten Informationen auf der
zur Hochschulbildung und den Angeboten Homepage lieber in Textform wünschten und
Felicia Ullrich beschäftigt sich seit 15 Jahren der Wettbewerber. „nur“ 44 Prozent als Video. Am besten bieten
intensiv mit den Themen Azubi-Marketing Unternehmen beides an: Texte und Bullet-
und -Recruiting. Zusammen mit Prof. Dr. Sichtbarkeit auf Google points mit den wichtigsten Informationen
Christoph Beck verlegt sie seit 2013 jährlich Die Angehörigen der Generation Z gelten als zum Ausbildungsangebot, um schnell wichti-
die größte doppelperspektivische Studie „Technoholics“. Sie sind mit dem Internet ge Informationen zu vermitteln. Und Videos,
„Azubi-Recruiting Trends“. Die geschäftsfüh- groß geworden und können sich ein Leben um spannende Einblicke in den Ausbildungs-
rende Gesellschafterin der u-form Testsys- ohne Smartphone und Apps nicht vorstellen. alltag zu ermöglichen. Damit erreichen Unter-
teme hält bundesweit Vorträge, Workshops Es verwundert daher nicht, dass Angebote nehmen einhundert Prozent ihrer Zielgruppe.
und Webinare zum Thema Azubi-Recruiting im (mobilen) Internet für die Jugendlichen
und Marketing. die wichtigsten Kanäle sind, wenn es darum Überzeugende Inhalte
geht, sich über Berufe und die eigene Aus- Was genau möchten die Bewerbenden von
bildungsperspektive zu informieren. Die Unternehmen wissen und was macht ein
Passende Auszubildende zu finden, stellt
für viele Unternehmen der Immobilien- Informationen auf Karriereseiten
Quelle: Studie Azubi-Recruiting Trends 2021
branche eine immer größere Herausfor-
derung dar. Corona hat diesen Trend noch
Konkrete Angaben zur Übernahmequote des Ausbildungsbetriebs
einmal verstärkt. Was können Unterneh-
men tun, um dem entgegenzuwirken? 80,6 % 41,6 %
Antworten auf diese Frage liefert die von
Konkrete Angaben zu Verdienst während der Ausbildung (in Zahlen)
u-form Testsysteme auch 2021 durchge-
führte Studie „Azubi-Recruiting Trends“. 64,6 % 60,6 %
Sie bildet jährlich die Wünsche der jungen
Konkrete Angaben zu Verdienstmöglichkeiten nach der Ausbildung im Unternehmen (in Zahlen)
Zielgruppe ab und vergleicht sie mit der
Wirklichkeit der Angebote in Ausbildungs- 64,4 % 5,8 %
unternehmen. In diesem Jahr haben 5.623
Konkrete Angaben dazu, wann eine Rückmeldung auf die Bewerbung kommt
Azubis, Schüler sowie 1.270 Ausbildungs-
verantwortliche an der Untersuchung 63,9 % 34,1 %
teilgenommen. Die Ergebnisse unserer
Frage an Schüler und Auszubildende Frage an Ausbildungsverantwortliche
Studie zeigen deutlich, dass es für die Im-
mobilienbranche ratsam ist, sich stärker Welche konkreten Informationen wünschst du Welche konkreten Informationen bieten Sie auf
als bisher den Wünschen der Jugendlichen dir auf Azubi-Karriereseiten? Ihren Azubi-Karriereseiten?
anzunähern.
02/2022 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland WestfalenPERSONALGEWINNUNG IN DER WOHNUNGSWIRTSCHAFT 11
Ausbildungsangebot attraktiv? Die junge Prozent bevorzugen YouTube und nur sechs
Generation ist mit Krisen groß geworden Wie möchtest du dein Bewer- Prozent gaben TikTok ihre Stimme.
und auf der Suche nach einem Job mit bungsgespräch lieber führen?
Sicherheit. Daher spielen der gute Ruf und Unkomplizierte und faire Prozesse
hohe Übernahmequoten eine wichtige Das kreativste Ausbildungsmarketing nützt
Rolle bei der Entscheidung für ein Ausbil- nichts, wenn Unternehmen die jungen Men-
12,9 %
dungsangebot. Natürlich interessiert die schen in ihren Recruitingprozessen verlie-
jungen Menschen die Ausbildungsver- ren. Das ist der Fall, wenn Auswahlentschei-
gütung, und zwar klar in Euro angegeben dungen zu viel Zeit benötigen oder Prozesse
und nicht verklausuliert in „tariflich“ oder umständlich gestaltet sind. So straft nicht nur
„fair“. Und nicht nur das: 64 Prozent der Google seit Oktober 2021 Karriereseiten und
Befragten gaben an, dass sie sich eine kon- Stellenanzeigen ab, bei denen sich Bewer-
87,1 %
krete Angabe der Verdienstmöglichkeiten bende noch vor der Bewerbung registrieren
nach der Ausbildung wünschen würden. müssen. Die Bewerbenden selbst schätzen
Auch Informationen zu Arbeitszeitmodel- schnelle und faire Prozesse. So würden 75
len, Urlaubsansprüchen, Perspektiven, Prozent einen Einstellungstest der Vorse-
Qualifizierungsangeboten und betriebli- lektion auf Notenbasis vorziehen. Mit 49
chem Gesundheitsmanagement werden Persönlich vor Ort Per Video-Call Prozent liegt die Online-Bewerbung vor der
von den jungen Menschen als attraktiv Quelle: Studie Azubi-Recruiting Trends 2021 Bewerbung per Mail (31 Prozent) und der
wahrgenommen und begünstigen eine po- Bewerbung in Papierform (14 Prozent) in der
sitive Entscheidung. Wer unsicher ist, wel- Gunst der Bewerbenden vorn.
che Informationen in Stellenanzeigen und Mythos Social Media im Azubi-Recruiting
auf Karriereseiten die richtigen anlocken Oft überschätzt wird die Wirksamkeit von So digital die Generation ist: Wenn es um die
würden, der fragt am besten seine eigenen Social Media im Azubi-Recruiting. Natürlich Auswahl im Bewerbungsprozess geht, mag
Azubis. Die haben noch vor kurzem Ausbil- nutzt die Zielgruppe Social-Media-Angebote sie es persönlich. So haben sich im direkten
dungsplätze gesucht und wissen am besten, wie Instagram oder YouTube. Diese Ka- Vergleich 87 Prozent der Befragten für das
welche Informationen erfolgsentscheidend näle eignen sich gut, um Einblicke in den Bewerbungsgespräch vor Ort entschieden,
für ihre Entscheidung waren. Azubi-Alltag zu geben. Sie sind aber keine nur 13 Prozent würden die digitale Variante
–
klassischen Recruiting-Kanäle. Je hipper das bevorzugen. Felicia Ullrich
Berufsgerechte Anforderungsprofile Social-Media-Angebot, desto weniger geeig-
statt Wunschlisten net scheint es den Bewerbenden. So gaben in Die Studie Azubi-Recruiting Trends 2021
Unternehmen schießen mit den in Stellen- der aktuellen Studie 75 Prozent der Befrag- kann man unter www.testsysteme.de/
anzeigen gestellten Anforderungsprofilen ten an, dass Videos zu Ausbildungsberufen studie kostenlos herunterladen. Die Teil-
oft am Ziel vorbei. Junge Menschen su- lieber auf der Karriereseite zu finden seien nahme an der aktuellen Studie „Azubi-
chen zwar Orientierung und möchten wis- sollten als auf Social Media. Bei der Frage, ob Recruiting Trends 2022“ ist ausdrücklich
sen, was sie mitbringen sollten, um einen Videos zu Ausbildungsberufen lieber bei Tik- erwünscht. Auch Auszubildende sind
Ausbildungsberuf erfolgreich zu erlernen. Tok oder bei YouTube zu finden sein sollen, eingeladen!
Aber die oft geforderten guten Noten in fielen die Antworten noch deutlicher aus: 94
den Hauptfächern Deutsch und Mathe zum
Beispiel bieten keine Orientierung, sondern
setzen für viele Ausbildungsberufe falsche
Filter.
Unternehmen sollten hier klar zwischen
Anforderungen unterscheiden, die für das
Erlernen des Berufs wesentlich und de-
nen, die nur „nice to have“ sind. War es bei
früheren Generationen das erklärte Ziel
möglichst schnell nach dem 18. Geburtstag
den Führerschein zu haben, sieht die Gene-
ration Greta das heute anders. Hinzu kommt
der gesteigerte schulische Leistungsdruck,
sodass Jugendliche sich oft erstmal auf den
Schulabschluss konzentrieren und nicht auf
den Führerschein. Steht dieser als harte An-
forderung in Stellenanzeigen, werden viele
Jugendliche ausgeschlossen, die eigentlich
gute künftige Immobilienkaufleute abgeben
Quelle: testsysteme.de, Agentur Statement
könnten.
02/2022 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland Westfalen12 SCHWERPUNKT
EINE AUSBILDUNG IN DER WOHNUNGSWIRTSCHAFT?
So vielseitig und abwechslungsreich
wie das Leben!
L
iv Leuthold absolviert ihre Ausbildung
zur Immobilienkauffrau bei der Woh-
nungsgenossenschaft Düsseldorf-Ost
eG (WOGEDO) und befindet sich im dritten
Ausbildungsjahr. Der VdW Rheinland West-
falen traf die Auszubildende zum Interview,
um aus erster Hand einen Eindruck von einer
Ausbildung in der Wohnungswirtschaft zu
erhalten.
Liebe Liv, du absolvierst die Ausbildung
zur Immobilienkauffrau. Erzähle uns
etwas über dich.
Liv Leuthold: Ich bin 20 Jahre alt und habe im
Jahr 2019 mein Abitur absolviert. Nach mei-
nem Schulabschluss hatte ich den Wunsch
die Ausbildung zur Immobilienkauffrau zu Quelle: Liv Leuthold
beginnen. Durch die Erfahrungen meiner Fa-
milie in der Immobilienbranche festigte sich Liv Leuthold ist Auszubildende bei der Düsseldorfer WOGEDO und schätzt an ihrem Arbeit-
mein Wunsch, Immobilienkauffrau zu wer- geber auch das Umwelt- und Klimabewusstsein – so geht es für sie mit dem neuen E-Auto der
den, sodass ich im September 2018 mit der Genossenschaft auch klimagerecht zum Mietergespräch
Suche nach einem Ausbildungsplatz begann.
Ich absolvierte ein freiwilliges Praktikum, das heraus. Ich orientierte mich an Azubiyo Ausbildungsinhalte eingebunden wurde.
meinen Wunsch, eine Ausbildungsstelle im sowie der IHK-Lehrstellenbörse – bewusst Die zehn Monate vergingen sehr schnell
Immobilienbereich anzunehmen, bestärkte. in den umliegenden Großstädten – und und ich freute mich sehr auf den Beginn der
informierte mich auf Webseiten der Un- Ausbildung. Aufgeregt fieberte ich meinem
Wo und wie hast du nach Ausbildungs- ternehmen. Per E-Mail stellte ich meine ersten Tag entgegen.
stellen gesucht und wie hast du das Bewerbungsunterlagen den Unternehmen
Auswahlverfahren wahrgenommen? zur Verfügung. Nachdem ich den Einstel- Der 1. September 2019: Beginn der
lungstest und das Assessment absolviert Ausbildung zur Immobilienkauffrau! Wie
Liv Leuthold: Nach meinem freiwilligen hatte, erhielt ich im persönlichen Vorstel- verlief dein erstes Ausbildungsjahr?
Praktikum suchte ich ca. 20 Unternehmen lungsgespräch die Zusage. Drei Monate
nachdem ich meine Bewerbungsunterlagen Liv Leuthold: Ich wurde freundlich bei der
bei der WOGEDO eingereicht hatte, unter- WOGEDO aufgenommen und erfuhr viele
schrieb ich meinen Ausbildungsvertrag. Das Unterstützungsangebote von Kollegen. Ich
Auswahlverfahren habe ich als intensiv und erhielt einen Laptop, ein Diensthandy und
informativ wahrgenommen. meinen Ausbildungsplan. Zu Beginn mei-
ner Ausbildung unterstützte ich den Emp-
Den Ausbildungsvertrag hattest du fang der WOGEDO. Im Anschluss war ich
im November 2018 in der Tasche. für sechs Monate im Bereich Service Woh-
Wie hast du die Zeit bis zum Beginn nen. Ich eignete mir den vollständigen Pro-
deiner Ausbildung im September 2019 zessablauf einer Wohnungsvermietung an.
wahrgenommen? Weitere zwei Monate lernte ich die Abläufe
in der Mitgliedsabteilung kennen, bevor ich
Liv Leuthold: Ich konzentrierte mich auf aufgrund der Corona-Pandemie erstmalig
meinen Schulabschluss und freute mich den Herausforderungen von Homeoffice
über die Kontaktaufnahme der WOGEDO ausgesetzt war. In diesem Zeitraum wurde
in zeitlichen Abständen. Ich schätzte es ich im Rechnungswesen der WOGEDO
sehr, dass ich von meinem Ausbildungs- eingesetzt. Per Videokonferenzen erwarb
unternehmen frühzeitig Informationen ich Kenntnisse über die Berechnung von
Quelle: Jack_Aloya – stock.adobe.com
erhielt und in die zeitliche Planung der Betriebskosten.
02/2022 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland WestfalenPERSONALGEWINNUNG IN DER WOHNUNGSWIRTSCHAFT 13
Ich empfand diese Situation als herausfor- Ein weiterer Höhepunkt meiner Ausbildung zwischen der Zwischenprüfung und der
dernd, aber rückblickend habe ich so auch war das Azubiprojekt, mit dem ich mich drei dualen Ausbildung?
das selbstständige Arbeiten gelernt. Im An- Monate lang intensiv auseinandersetzte. In
schluss lernte ich intensiv unsere Unter- Abstimmung mit dem Vorstand bestand mein Liv Leuthold: Ich empfinde es als Bereiche-
nehmensbereiche Mietenbuchhaltung und Projekt darin, der Prüfung nachzugehen, ob rung, dass ich die erlernten Inhalte aus der
Finanzbuchhaltung kennen. Rückblickend sich ein Social-Media-Auftritt bei Instagram Berufsschule direkt in der Praxis einsetzen
erwarb ich im ersten Ausbildungsjahr Kennt- für die WOGEDO lohnt. Dieses Projekt forder- kann. Das EBZ Berufskolleg bietet viele In-
nisse und Eigenheiten der Immobilienbran- te den Austausch unter den Auszubildenden halte und Projektaufgaben. Alle vier Wochen
che und der WOGEDO. Zudem lernte ich die und war auch eine Teambildungsmaßnahme. besuche ich für fünf Tage die Berufsschule in
Software, die Kommunikation im beruflichen Im Anschluss verbrachte ich zwei Monate im Bochum. Seit dem zweiten Ausbildungsjahr
Umfeld und grundlegende Prozesse kennen. Bereich Mietenmanagement der WOGEDO. absolviere ich parallel zur Ausbildung die
Nach meinen positiven Feedbackgesprächen Danach unterstützte ich neun Monate den Weiterbildung zur Betriebswirtin, Fachrich-
am Ende meiner Probezeit und am Ende des Bereich Service Wohnen der WOGEDO. Mein tung Wohnungswirtschaft und Realkredit.
ersten Ausbildungsjahres freute ich mich auf Arbeitspensum wurde erhöht und ich erhielt Die Weiterbildung ist staatlich gefördert und
das zweite Ausbildungsjahr. Aufgaben, die ich selbstständig und eigenver- herausfordernd, da ich nach dem regulären
antwortlich bearbeiten durfte. Berufsschulunterricht in den Abendstunden
Dein zweites Ausbildungsjahr war den Unterricht besuche. Umfangreiche Pro-
geprägt von den Auswirkungen der Ich erledigte Wohnungsbesichtigungen, Woh- jektarbeiten erledige ich in den Praxiswochen
Corona-Pandemie. Was hast du gelernt nungsübergaben, Neubauvermietungen, zu Hause. Meine Zeit im EBZ Berufskolleg ist
und welche Herausforderungen hast du Terminkoordinationen und stimmte inhalt- geprägt von guter Vernetzung auf allen Klas-
bewältigt? liche Punkte mit Architekten selbstständig senstufen, gemeinsamen Unternehmungen
ab. Neben den genannten Projekten war ich und fachlichem Austausch.
Liv Leuthold: Im zweiten Ausbildungsjahr mitwirkend im Prozess zur Gewinnung eines
besichtigte ich im Bereich „Zentrale Technik“ neuen Auszubildenden für das Jahr 2021. Ich In wenigen Monaten absolvierst du
Neubauten und Baustellen. Ein Highlight erstellte die Anforderungen und die Stellen- deine Abschlussprüfung. Was sind deine
meiner Ausbildung war die Beendigung des ausschreibung zur Ausbildung und bereitete Aufgaben bis zur Prüfung und wie stellst
Projektes „Umgestaltung des Vorplatzes der die Aufgaben für das Assessment vor. Es war du dir deine Zukunft in der Wohnungswirt-
WOGEDO“. Im Anschluss sah mein Aus- für mich eine große Wertschätzung, dass ich schaft vor?
bildungsplan meinen Einsatz im Sozialma- die Beobachterrolle während der Durchfüh-
nagement vor. Nach zwei Monaten war mir rung des Assessments einnehmen durfte. Am Liv Leuthold: Ich fühle mich in der Woh-
bewusst geworden, welche wichtige Funktion Ende des Projektes wurde ich Ansprechpart- nungswirtschaft wohl und erfahre vom EBZ
das Sozialmanagement in der WOGEDO hat. nerin für unseren zukünftigen Auszubilden- Unterstützung. Besonders toll ist die Ausbil-
Dieser Bereich beschäftigt sich mit Ruhe- den und nahm unter Berücksichtigung des dung bei der WOGEDO. Jederzeit darf ich
störungen, Mietstreitigkeiten und sozialen Curriculums der Berufsschule Anpassungen Kollegen ansprechen und um Hilfestellung
Problemen. Ich fiel sprichwörtlich mitten ins am Ausbildungsplan vor. bitten. Zudem freue ich mich sehr über die
Leben! Ich hatte die Möglichkeit, Menschen Möglichkeit der Teilnahme am Vorberei-
Deine Zwischenprüfung hast du im Som-
in schwierigen sozialen Verhältnissen zu un- tungskurs zur Abschlussprüfung meiner Be-
mer 2021 bei der IHK Düsseldorf absol-
terstützen und lernte, den Mietern mit Zuver- rufsschule. Nach meinem Abschluss zur Im-
viert. Wo siehst Du den Zusammenhang
sicht, Offenheit und Empathie zu begegnen. mobilienkauffrau und Betriebswirtin freue ich
mich, die WOGEDO weiterhin unterstützen
zu dürfen. Vielleicht werde ich später auch
noch studieren.
Was würdest du Schulabsolventen von
der Ausbildung zur Immobilienkauffrau
berichten?
Liv Leuthold: Die Ausbildung zur Immobilien-
kauffrau ist abwechslungsreich und zeigt einem
die Sonnen- und die Schattenseiten des Le-
bens. Je nach konkretem Berufsfeld wird man
Lebensberaterin und lernt, gut zuzuhören –
oder entwickelt in anderen Ausbildungspha-
sen ein Bewusstsein und Fachkenntnisse zu
wirtschaftlichen Fragestellungen. Mit dem
Quelle: Liv Leuthold Verdienst bin ich ebenfalls zufrieden. Die Woh-
nungswirtschaft bietet viel Raum und Möglich-
Als „Digital Native“ bringt die Auszubildende Kompetenzen im Bereich der digitalen Kommuni- keiten für eigene Entwicklungen. Das schätze
kation „von Haus aus“ mit, die in der Wohnungswirtschaft mittlerweile ein fester Bestandteil ist besonders an dem Beruf und der Branche.
02/2022 • VerbandsMagazin des VdW Rheinland WestfalenSie können auch lesen
