Wohnen Klimafreundlich - Sanieren und Dämmen für die Energiewende - Haus und Grund Braunschweig Logo
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REGIONALES • IMMOBILIEN • RECHT+STEUERN • ENERGIE • WISSEN+SERVICE November 2020
Das Magazin des Vereins Haus + Grund Braunschweig e. V. www.hug-bs.de
Klimafreundlich
Wohnen
Sanieren und Dämmen für die Energiewende
Wenn es um die Sicherung Ihrer Werte
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Jo. Wolter Immobilien GmbH · 38118 BS · 0531/244770 · www.wolter.de
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EDITORIAL 3
Verehrte Mitglieder,
die Bundesregierung wird ab 2021 eine CO2-Bepreisung für die Es kann nicht angehen, dass der Staat gegenüber den Mietern
Bereiche Wärme und Verkehr einführen. Über einen natio- auf Ansprüche zu Lasten der Haus- und Wohnungseigentümer
nalen CO2-Emmessionshandel erhält der Ausstoß von Treib- verzichtet. Egal welche Meinung man von der CO2-Bepreisung
hausgasen beim Heizen und Autofahren einen Preis. Mit der hat und wie man die Auswirkungen auf das Klima einschätzt.
Einführung des CO2-Preises will die Bundesregierung einen Gerecht kann die Bepreisung nur dann sein, wenn jeder für
Anreiz für klimafreundliches Wirtschaften setzen. die Emissionen haftet, die er auch verursacht. Und nicht der
Der Verbrauch von fossilen Heiz- und Kraftstoffen wird durch Vermieter entscheidet, wie weit in der Mieterwohnung die
den neuen CO2-Preis teurer gemacht, um die Nutzung klima- Heizung aufgedreht wird oder wie lange der Mieter unter der
schonender Technologien wie Wärmepumpen und Elektromo- Dusche steht, sondern eben der Mieter.
bilität, das Sparen von Energie und die Nutzung erneuerbarer Unzutreffend ist auch die Annahme, dass mit der CO2-Be-
Energien lohnender zu machen. preisung Anreize geschaffen werden, die es den Eigentümern
Konkret wird der CO2-Preis ab Januar 2021 auf zunächst erleichtern, mehr Kapital in Gebäude- und Wohnungssanie-
25,00 Euro pro Tonne festgelegt. Bis zum Jahr 2025 steigt der rungen zu investieren.
Preis dann schrittweise auf bis zu 55,00 Euro an. Das Gegenteil wird der Fall sein. Würde die Umlage des
Nach einem Eckpunktepapier der Ministerien für Umwelt, CO2-Preises zur Hälfte oder gar ganz auf den Eigentümer
Finanzen und Verbraucherschutz soll höchstens die Hälfte der erfolgen, so fehlen dem Eigentümer letztlich die notwendigen
neu entstehenden Kosten auf die Mieter umgelegt werden. Auf Mittel, um die hohen Investitionen in klimaschützende Sanie-
der anderen Hälfte würde also der Vermieter sitzen bleiben. rungen leisten zu können.
Viel zu wenig meint der Mieterbund. Eine „Umlage der Dass der Klimaschutz in Gebäuden der Allgemeinheit zugute-
TITELFOTO contrastwerkstatt /Adobe Stock FOTO Holger Isermann
CO2-Bepreisung auf die Betriebskosten lehnen wir ab“, erklär- kommt, ist unstrittig. Eine vernünftige Erklärung dafür, dass
te die Bundesdirektorin des Deutschen Mieterbundes, Frau Dr. sich Vermieter an den Heizkosten ihrer Mieter beteiligen
Melanie Weber-Moritz und meinte weiter: „CO2-Bepreisung ja, sollen, gibt es aber nicht.
aber nicht auf Kosten der Mieter." Es bleibt zu hoffen, dass sich diejenigen Mitglieder im Parla-
Sowohl die Vorstellung der genannten Ministerien als auch des ment durchsetzen können, die auf dem Boden der Marktwirt-
Mieterbundes sind rundweg abzulehnen. schaft stehen.
Ihre Frank Pietruska Andreas Meist
1. Vorsitzender Geschäftsführer
November 2020 Haus+Grund
4 INHALT
Sanieren und Dämmen
10
für klimafreundliches Wohnen
12 16
Energiewende mit Spaß und Chancen Braunschweig vor über 100 Jahren:
Die Göttingstraße
18 30
Ab auf's Land! Vitaminkick für mehr Energie
Haus+Grund November 2020
INHALT 5
Inhalt
6 FRAGEN + ANTWORTEN/IMPRESSUM
9 KURZ + KNAPP
Neue Freizeit-App für die Region
10 TITELTHEMA
Sanieren und Dämmen
für die Energiewende
12 Andrea Keßler,
Geschäftsführerin der Regionalen Gustav Borrmann GmbH & Co. KG
EnergieAgentur, im Interview Gördelingerstraße 8 • 38100 Braunschweig
14 Daten und Fakten rund um info@borrmann-malermeister.de
Immobilien als Schlüsselrolle www.borrmann-malermeister.de
bei der Energiewende
Tel.: 0531-24449-0
16 REGIONALES
Postkartenansichten von Braunschweig
vor über 100 Jahren im Vergleich zu heute:
Die Göttingstraße
18 IMMOBILIEN
Vor- und Nachteile des Landlebens
20 RECHT + STEUERN
Aktuelle Urteile und Informationen Experten Tipp Nr. 9
22 Verbraucherpreisindex Dach -Oase
© VELUX
26 Urteile für Eigentümer info 05306 99 09 65
30 WISSEN + SERVICE
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38 GELESEN UND GESCHAUT
November 2020 Haus+Grund
6 FRAGEN + ANTWORTEN
IMPRESSUM
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GESCHÄFTSZEITEN
Mo -Fr 9.00 – 12.30 Uhr ANSPRUCH AUF RÜCK „Der Raum hat ja so 13-14 m². Das
Mo + Do 15.00 – 17.00 Uhr ZAHLUNG DER ZUVIEL bedeutet 1/10 der gesamten Fläche. Wir
ZAHLUNG DES JOBCENTERS? zahlen für die 140 m² 1420 Euro (inkl.
?
VERLAG
JHM Verlag Heizung & Nebenkosten). Also kos-
Funke Niedersachsen Service GmbH Ich hatte eine Zweizimmer- tet der Raum ca. 100 Euro pro Monat.
Hintern Brüdern 23 wohnung in meinem Mehrfa- Wäre es für euch in Ordnung, wenn wir
38100 Braunschweig milienhaus in Braunschweig im November die Miete einmalig um
JHM Verlag an einen jungen Mann vermie- 200 Euro reduzieren? Das wäre quasi
Telefon 0531 3900-580 tet. Dieser lebte von Arbeits- nicht mal zehn Prozent pro Monat.“
www.jhm-verlag.de losengeld II. Das Jobcenter Wie sieht die Rechtslage hier aus?
GESCHÄFTSFÜHRUNG zahlte auch die Miete. Der Mieter hatte Dürfen unsere Mieter das? Sollte nicht
Claas Schmedtje, Michael Wüller das Mietverhältnis zum 30.09.2020 wenn überhaupt die Kaltmiete als Basis
REDAKTIONSLEITUNG gekündigt. Der Wohnungszustand bei genommen werden? Ich verstehe, dass
Holger Isermann (verantwortlich), Rückgabe war katastrophal. Die Kauti- die Situation unangenehm für sie ist
Julia-Janine Schwark on deckt die vom Mieter verursachten bzw. war, aber für uns ist sie das auch
Schäden nicht annähernd. Nun hat und wir haben wirklich alles getan, um
REDAKTION
das Jobcenter auch die Oktobermiete den Schaden so schnell wie möglich zu
Siri Buchholz, Stephanie Joedicke,
gezahlt. Darf ich diese Miete behalten beseitigen. Dank mangelnder Kom-
Andreas Meist
und mit den Schäden aufrechnen, die petenz des Dachdeckers wurden die
LEITER HERSTELLUNG der Mieter verursacht hat? Problemstellen erst im dritten Anlauf
Marco Schneider Elfriede B., Braunschweig gefunden.
!
LAYOUT Sabine B., Braunschweig
!
Chris Collet, Katrin Groß, Andreas Meist rät: Es tut mir leid,
Anastasia Schneider aber dies dürfen Sie nicht. Bereits Andreas Meist rät: Wenn der ver-
ANZEIGENLEITUNG im Jahr 2018 hat der Bundesge- tragsgemäße Gebrauch der Woh-
Constantin Cordts (verantwortlich) richtshof entschieden, dass das nung, also das Wohnen, durch einen
ANZEIGENANNAHME Jobcenter in einem solchen Fall Wasserschaden mehr als nur uner-
Telefon 0531 3900-478 einen Rückforderungsanspruch hat, heblich beeinträchtigt ist, steht dem
weil die Zuvielzahlung ohne rechtlichen Mieter gem. § 536 BGB das Recht zu,
DRUCK Grund erfolgte. Es kann die Herausga- die geschuldete Miete angemessen zu
Lehmann Offsetdruck GmbH
be des überzahlten Betrages nach den mindern, wenn der Mieter den Mangel
Gutenbergring 39
Grundsätzen der ungerechtfertigten angezeigt hat. Diese Voraussetzungen lie-
22848 Norderstedt
Bereicherung verlangen. gen bei Ihnen vor. Ihre Mieter haben also
VERTRIEB grundsätzlich ein Minderungsrecht.
Rosa Mundstock Schwieriger zu beurteilen ist stets die
MIETMINDERUNG BEI
TEXT Haus+Grund FOTOS Holger Isermann, Markus Winkler/Pixabay
REDAKTIONSSCHLUSS Höhe der Mietminderung. Denn diese ist
WASSERSCHADEN
?
ist jeweils der erste Werktag des gesetzlich nicht festgelegt. Es kommt auf
Monats. Bezugspreis ist im das konkrete Maß der Beeinträchtigung
Mitgliedsbeitrag enthalten. Wir hatten einen Wasserscha- des Mieterwohnens an. Die betroffene
Keine Haftung für unverlangt ein- den (vom Dach, kein Versi- Wohnfläche, die Ihre Mieter zur Berech-
gesandte Fotos, Manuskripte usw. cherungsschaden) und unsere nung herangezogen haben, ist nur eines
Nachdruck und Vervielfältigung Mieter konnten bzw. können der Merkmale, die zur Beurteilung einer
aller Beiträge, auch auszugsweise, ein Zimmer voraussichtlich angemessenen Mietminderung herange-
nur nach schriftlicher Genehmi- zwei Monate lang nicht nutzen zogen werden. Von großer Bedeutung ist
gung der Rechte-Inhaber/in; das
und schlugen eine Mietminderung von nämlich auch, welcher Raum der Mie-
gilt insbesondere für gestaltete
200 Euro vor, basierend auf folgender terwohnung von dem Schaden betroffen
Anzeigen.
Rechnung seitens der Mieter: ist. Denn daraus ergibt sich ebenfalls das
Haus+Grund November 2020
FRAGEN + ANTWORTEN 7
Maß der Beeinträchtigung. Ein Wohn- zent Umsatzsteuer zu entrichten oder
oder Schlafzimmer, das Mängel aufweist, 19 Prozent Umsatzsteuer?
Karin S., Braunschweig
!
belastet den Mieter schwerer als Mängel
in einem Abstellraum.
Für die Berechnung der Mietminderung Andreas Meist rät: Maßgeblich für
ist als Ausgangswert die Nettomiete zzgl. die Höhe der Umsatzsteuer ist im-
Betriebskostenvorauszahlung oder Be- mer der Zeitpunkt oder Zeitraum, zu
triebskostenpauschale maßgeblich, also dem die Leistung erbracht wird. Der
die Gesamtmiete. Dies hat der Bundes- auf 16 Prozent abgesenkte Steuersatz
gerichtshof eindeutig entschieden. Zwar gilt lediglich für diejenigen Leistun-
teile ich persönlich die Auffassung des gen, die in den Monaten Juli bis Dezember
Bundesgerichtshofes nicht. Jedoch macht 2020 erbracht werden. Dies gilt also auch
es keinen Sinn, davon abzuweichen, so für die Mieteinnahmen, also von Juli bis
dass Basis der Berechnung in Ihrem Fall Dezember 2020. Dagegen unterliegen
1.420 Euro Gesamtmiete sind. die Vormonate weiterhin dem Steuersatz
Auch ohne Kenntnis der konkreten Nut- von 19 Prozent. Es spielt also keine Rolle,
zung der betroffenen Mieterräumlichkei- wann die Restmieten für die Monate
ten halte ich das Begehren der Mieter, die April, Mai und Juni 2020 gezahlt wer-
Miete einmalig um 200 Euro zu reduzie- den. Auf die Raten entfallen 19 Prozent
ren bei einer zweimonatigen Beeinträchti- Umsatzsteuer.
gung für akzeptabel. SIE HABEN FRAGEN
Dass es aufgrund der mangelnden Kom- RUND UMS MIETRECHT?
petenz des Dachdeckers so lange dauerte, REDUZIERTE
UMSATZSTEUER II
?
bis der Schaden beseitigt werden konnte, Hier bekommen Sie Antworten von
fällt nicht in den Risikobereich der Mie- Andreas Meist,
ter, sondern in Ihren. Geschäftsführer des Haus + Grund Ich habe in der Nähe Braun-
Braunschweig e.V. schweigs eine Doppelhaus-
Marstall 3 hälfte gekauft. Der Kaufvertrag
REDUZIERTE UMSATZSTEUER I wurde im Juni dieses Jahres be-
?
38100 Braunschweig
verein@hug-bs.de urkundet. Der Vertrag enthält
In meinem Mehrfamilienhaus die Regelung, dass die Provi-
befindet sich im Erdgeschoss sion für den Makler, der die Doppel-
ein kleines Ladengeschäft, das haushälfte vermittelt hat, erst mit dem
ich vermietet habe. Corona dreimal 437,50 Euro, also 1.312,50 Euro, Kaufpreis fällig wird. Der Kaufpreis war
bedingt war der Laden in den kann sie vereinbarungsgemäß von Juli Anfang September 2020 fällig. Sind auf
Monaten April, Mai und Juni bis Dezember in gleichhohen Raten die Maklerprovision nun 16 Prozent
2020 geschlossen. Mit meiner Miete- zusätzlich zur normalen Miete zahlen. Umsatzsteuer fällig oder 19 Prozent?
rin habe ich mich darauf verständigt, Allerdings hat die Mieterin auf die Thorsten A., Braunschweig
!
dass sie nur 50 Prozent der 875,00 Euro Miete die Umsatzsteuer zu entrichten.
monatlichen Miete, also 437,50 Euro Sind nun auf die Ratenzahlung für Andreas Meist rät: Ihr Kaufvertrag
zahlen musste. Die Restzahlung von die Mieten von April bis Juni 16 Pro- wurde noch im Juni 2020, also vor
Inkrafttreten der reduzierten Steuer
beurkundet. Damit hat der Makler
seine Leistung noch vor dem Juli
2020 erbracht. Die Maklerprovisi-
on unterliegt damit dem Steuersatz von
19 Prozent.
VERMISSTE MIETERIN
?
Eine Mieterin, ca. 95 Jahre alt,
ist seit etwa einem halben Jahr
nicht mehr gesehen worden.
Dies ist mir erst aufgefallen,
als die Mietzahlungen – per
Dauerauftrag – letztmalig am
03.06.2020 kamen. Da der überquellen-
de Briefkasten Böses ahnen ließ, bat ich
die Polizei die Wohnung zu öffnen. Dies
geschah am 27.07.2020.
November 2020 Haus+Grund
8 FRAGEN + ANTWORTEN
Frage: Sind die polizeilichen Maßnah- drei Monaten, keine Miete mehr erhalten
men rechtens? Wenn nicht, was kann haben und daher das Recht zur fristlosen
ich dagegen veranlassen? Weiteres, ich Kündigung gem. § 543 Abs. 2 BGB besteht.
beabsichtige das Mietverhältnis fristlos Eine Widerspruchsfrist brauchen Sie der
zu kündigen und die Wohnung nach Mieterin nicht zu gewähren. Es genügt,
Ablauf der Widerspruchsfrist in Besitz wenn Sie eine Räumungsfrist von zehn
zu nehmen. Bin ich hierzu berechtigt Tagen gewähren.
oder mache ich mich strafbar? Allerdings dürfen Sie die Wohnung nach
Jörg H., Essen
!
Ablauf dieser Räumungsfrist nicht ohne
weiteres in Besitz nehmen. Um wieder
Andreas Meist rät: Die Öffnung der in den Besitz der Wohnung zu gelangen,
Wohnung der Mieterin durch Polizei benötigen Sie einen Räumungstitel mit
und Feuerwehr dürfte rechtmäßig dessen Hilfe Sie den zuständigen Ge-
gewesen sein, da die Besorgnis richtsvollzieher mit der Räumung beauf-
Wird der Briefkasten über eine längere Zeit bestand, dass der Mieterin etwas tragen können.
nicht geleert, besteht oft Anlass zur Sorge. zugestoßen war. Diesen Räumungstitel erhalten Sie durch
Auch die Weigerung, Ihnen die Schlüssel Einreichung einer Räumungsklage bei
Nachdem niemand vorgefunden wurde, zur Wohnungseingangstür der Miete- dem zuständigen Amtsgericht.
ist das Schloss – auf Anweisung der Po- rin zu überlassen, ist korrekt. Denn Sie Angesichts des hohen Lebensalters der
TEXT Haus+Grund FOTO bluebudgie/Pixabay
lizei – durch die Feuerwehr ausgewech- sind zwar Eigentümer der Wohnung, Mieterin dürfte es jedoch nicht ausge-
selt worden. Die Schlüsselübergabe an den Besitz der Wohnung hat aber nach schlossen sein, dass diese möglicherweise
mich wurde ohne Angabe von gesetzli- wie vor Ihre Mieterin inne, auch wenn in ein Altenheim gegangen oder vielleicht
chen Vorgaben verweigert. diese ortsabwesend ist. Es besteht keine sogar verstorben ist. Ich rate Ihnen daher,
Wegen meiner sehr häufigen und Pflicht des Mieters, sich in der Wohnung zunächst eine Einwohnermeldeamtsan-
längeren Auslandsaufenthalte konnte aufzuhalten. frage an die Stadt zu richten. Sollte die
ich erst am 21.09.2020 nochmalig am Das Mietverhältnis können Sie fristlos Mieterin verzogen oder verstorben sein,
28.09.2020 die Herausgabe einfordern. kündigen, da Sie seit Juli 2020, also seit wird die Stadt Ihnen dies mitteilen.
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Haus+Grund November 2020
KURZ + KNAPP 9
FREIZEIT-APP
AUS DER REGION
FÜR DIE REGION
S
eit dem 1. Oktober ist die Frei-
zeit-App Joller für die Region
Braunschweig-Wolfsburg-Gifhorn
verfügbar. Die Plattform soll dazu
dienen, Freizeitaktivitäten, beson-
dere Angebote und andere Nutzer
mit gleichen Interessen zu finden.
Die Idee zu der App stammt von den sechs
Gründern Julien Bartowski, Christopher
Schielke, Anne-Marie Beutel, Lasse Schu-
macher, Phillip Voigtländer und Marcel
Nielebock. Sie alle haben erlebt, was es
bedeutet, in eine neue Umgebung zu kom-
men und dort kein soziales Umfeld oder
die Ideen für eine Freizeitgestaltung zu
TEXT Julia-Janine Schwak FOTOS Joller
haben. Aus dieser Not heraus soll die App
eine Tugend machen.
Statt versteckten Kosten und aufdring-
lichen Werbebannern, erwarten die Nut-
zer Angebote und Rabatte der regionalen
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November 2020 Haus+Grund
TEXT Julia-Janine Schwark FOTO Robert Kneschke/Adobe Stock
10 TITELTHEMA
Haus+Grund November 2020Klima-
freundlich
Wohnen
Sanieren und Dämmen für die Energiewende
Wenn es um den Neubau eines Hauses geht, spielen Themen
wie der Klimaschutz und erneuerbare Energien in der Planung
und Umsetzung eine zunehmend wichtigere Rolle. Doch
auch bei älteren Immobilien können Sanierungsarbeiten
einen entscheidenden Beitrag zum Klimaschutz leisten und
die Lebensqualität in den eigenen vier Wänden steigern.
Wir haben mit Andrea Keßler, Geschäftsführerin des
Regionale Energie Agentur e.V., über Potenziale der
energetischen Sanierung gesprochen und außerdem die
wichtigsten Daten und Fakten zum Thema klimafreundliches
Sanieren und Dämmen für Sie zusammengetragen …
November 2020 Haus+GrundEnergiewende
mit Spaß und Chancen
Andrea Keßler im Interview
A
ndrea Keßler, Geschäftsführerin Ich würde immer dazu raten, sich sehr die Warmwasserversorgung und die Ein-
der Regionalen EnergieAgentur, früh an einen Experten zu wenden, der bindung erneuerbarer Energien.
im Gespräch über Potenziale der sich individuell mit Ihrem Bauvorhaben
energetischen Sanierung, Speed-Dating oder Ihrem Bestand und den größten Gibt es bei Altbauten auch
für den Klimaschutz und den Spaß, den Energiefressern auseinandersetzt. Er Einschränkungen?
die Energiewende bereiten kann … erstellt einen Sanierungsfahrplan und Bei denkmalgeschützten Gebäuden muss
gibt Ihnen einen Überblick über die zu man noch einmal besonders hinschauen.
Frau Keßler, Klimaschutz und Ener- erwartenden Kosten. Die Verbraucher- Aber auch dort gibt es Potenziale für die
giewende sind aktuell in aller Munde. zentrale ist eine gute Anlaufstelle für Nutzung von Photovoltaikanlagen und
Welche Rolle spielen die Privathaushal- eine Energieberatung, ebenso lohnt sich Solarthermie.
te dabei? ein Blick auf die Energieeffizienz-Exper-
Die privaten Haushalte spielen eine ganz tenliste der Deutschen Energieagentur Manchmal liegt eine Komplettsa-
wesentliche Rolle bei der Erreichung der (Dena) – das sind alles geprüfte Experten nierung auch nicht im Budget des
Klimaschutzziele des Bundes und auf der mit Fachwissen. Eigentümers …
europäischen Ebene. Das gilt besonders Es muss ja nicht immer sofort komplett
TEXT Julia-Janine Schwark FOTOS vegefox.com/Adobe Stock, skeeze/pixabay
bei der angestrebten Klimaneutralität in Welche Bereiche erfasst die energeti- saniert werden. Es gibt auch kleinere
Deutschland bis 2050. sche Sanierung? Maßnahmen und Erneuerungen, die
Da muss man zwischen dem Bereich der nicht immer viel kosten. Denn oftmals
Können Sie das konkretisieren? Neubauten und der Altbauten unterschei- sind die Kosten nicht ganz unwesentlich.
Fast 40 Prozent des gesamten Energiebe- den – also dem energetischen Sanieren. Und Förderungen können hier eine sehr
darfs in Deutschland entfallen auf Gebäu- große Hilfe darstellen.
de, davon alleine 83 Prozent für Heizen Fangen wir einmal bei der energeti-
und Warmwasser. Das heißt, wir haben schen Sanierung an … Und bei den Neubauten?
ein riesiges Potenzial. Bei Altbauten wird unglaublich viel Hausbauer, die von Anfang an energie-
Heizungsenergie verschleudert und es effizient bauen, schlagen natürlich den
Was ist der erste Schritt, den Eigen- gibt ein großes Einsparpotenzial – durch besten Weg ein. Aber es gibt auch hier
heimbesitzer machen können, um Dämmung zum Beispiel. Weitere Punkte mittlerweile einige Vorgaben. Der Einbau
energieeffizienter zu leben? sind die Heizungs- und Lüftungsanlage, von Ölheizungen ist beispielsweise ab
Haus+Grund November 2020TITELTHEMA 13
2026 verboten und die Förderungen ent- Der Klimaschutz und die Energiewende anderen dem Fachkräftemangel entge-
fallen bereits heute. sind eine gesamtgesellschaftliche Aufga- genwirken möchten.
be, bei der wir die gesamte Gesellschaft
Welche Förderungen gibt es denn mitnehmen müssen. In dem Projekt Wie kann man sich das vorstellen?
aktuell? übertragen wir spielerisch Ver- Wir machen im Rahmen einer Projektwo-
Aus meiner Sicht gibt es aktuell die besten antwortung an die Schü- che auf die für die Energiewende
Förderungen, die es jemals gab. Das sind lerinnen und Schüler relevanten Berufsgruppen
bei den staatlichen Förderungen beispiels- – denn sie sind aufmerksam und binden
weise die der KfW-Bank und der BAFA. Ge- die wichtigsten die Schülerinnen und
rade bei Neubauten sollten Sie im Vorfeld Multiplikatoren. Schüler direkt in deren
überlegen, nach welchem Energiestandart Sie sollen mit Arbeit mit ein. Das
Sie bauen möchten. Je weniger Energie Sie einem Ver- ist wichtig, denn die
verbrauchen, desto höher sind etwa beim ständnis für Zahl dieser Fachkräfte
Kredit die Tilgungszuschüsse. In vielen Re- diese Themen nimmt zunehmend ab
gionen gibt es außerdem lokale, regionale aufwachsen. – und diese Fachkräfte
oder landesweite Fördermöglichkeiten. Ein Aspekt ist spielen auch zukünftig
es auch, mit- für Ihr Sanierungsvor-
Können Sie konkrete Zahlen nennen? zugestalten und Andrea Keßler. haben eine zentrale Rolle.
Bei der KfW-Förderung etwa gibt es die nicht alles auf die
Möglichkeiten für einen Zuschuss oder Verwaltung und Politik Wie hat sich der Stellenwert
einen Förderkredit; gefördert werden hier abzuschieben. Es soll ihnen der energetischen Sanierungen
120.000 Euro und bei Krediten liegt der vor allem vermittelt werden, dass die in unserer Gesellschaft in den letzten
Tilgungszuschuss bei bis zu 48.000 Euro. Energiewende auch mit Spaß und per- Jahren verändert?
sönlichen Chancen verbunden ist. Man muss honorieren, dass der Gebäu-
Was gibt es dabei zu beachten? desektor in den letzten 30 Jahren schon
Das allerwichtigste dabei ist, dass Sie den Wie sieht diese Mitgestaltung aus? 40 Prozent weniger CO₂ ausgestoßen
Förderantrag stellen, bevor Sie die erste Am dritten Projekttag gibt es eine Art hat. Das heißt aber nicht, dass wir nichts
Maßnahme ergreifen. Andersherum wer- Speed-Dating bei dem die jungen Leute mehr tun müssen. Es hat viel mehr damit
den Sie keine Förderung erhalten. auf lokal Akteure treffen. Das sind bei- zu tun, dass die energetische Sanierung
spielsweise Vertreter des NABU, Klima- überhaupt in Angriff genommen wurde
Welche Fehler und Irrtümer sollte man manager und Parteien, die gespannt auf und mittlerweile weniger mit Öl geheizt
ansonsten vermeiden? die Ideen sind und wirklich Interesse wird.
Wer energetisch sanieren möchte, ist daran haben, mit den Schülern zusam-
erstmal auf einem guten Weg. Da würde menzuarbeiten. Außerdem haben wir Was prognostizieren Sie, wie wird sich
ich von einer Fehlerkultur absehen. Ohne noch ein anderes Projekt für junge Leute das Feld in den kommenden Jahren
professionelle Beratung wird aber oftmals ins Leben gerufen … weiterentwickeln?
viel Geld rausgeworfen, das für die eigenen Das Thema Wasserstoff wird noch
Ansprüche vielleicht gar nicht notwendig Welches? wichtig werden. Ebenso wie die Pow-
wäre. Gemeinsam mit der Stadt Braunschweig er-to-Gas-Technologien. Deshalb muss
und der Handwerkskammer haben wir man als Immobilieneigentümer einfach
Können Sie ein konkretes Beispiel ein Projekt entworfen, in dem wir zum wach bleiben und schauen, was sich
nennen? einen für die Themen Energiewende und entwickelt und zu einem persönlich am
Nehmen wir an, Sie möchten sich eine Klimaschutz sensibilisieren und zum besten passt.
Photovoltaikanlage anschaffen und damit
Strom für Ihr Elektroauto erzeugen. Dann
kann es sein, dass Sie das zwar toll geplant
haben, aber immer mit dem Auto bei
der Arbeit sind, wenn die Sonne scheint.
Natürlich können Sie dann einen ent-
sprechenden Speicher anschaffen. Aber
Sie sollten im Vorfeld mit einem Experten
überprüfen, wie effizient das für Sie ist.
Übrigens gibt es ab dem 24. November
auch eine staatliche Förderung für die An-
schaffung und Installation einer Wallbox
in Höhe von 900 Euro.
Sie bieten aktuell das Projekt „plenergy
– das Planspiel zur Energiewende“
für Schüler an. Warum ist Ihnen das Private Haushalte spielen eine große Rolle bei der Erreichung der Klimaziele.
wichtig?
November 2020 Haus+Grund14 TITELTHEMA
Sanieren
für den
Klimaschutz
Immobilien als Schlüsselrolle
bei der Energiewende
B
ereits vor fünf Jahren wurde in Paris das globale Klimaabkom- Umfassende Sanierung
men verabschiedet. Dabei verpflichteten sich die unterzeichnen-
den Staaten, dem Klimawandel entgegenzuwirken. Die Bilanz zeigt, Ein unsaniertes Gebäude verbraucht im
dass Deutschland den CO2-Ausstoß kontinuierlich senken konnte. Eine Schnitt jährlich etwa 170 Kilowattstunden
Schlüsselrolle bei der Energiewende spielen auch die Immobilien. So ha- pro Quadratmeter. Ist das Gebäude voll- TEXT Julia-Janine Schwark QUELLE LBS, Zukunft Altbau FOTOS didesign, Ingo Bartussek/Adobe Stock
ben Eigenheimbesitzer einen wichtigen Beitrag geleistet und können die saniert, sinkt der Verbrauch auf 132 Kilo-
Entwicklung durch energieeffizientes Sanieren weiter vorantreiben. wattstunden pro Quadratmeter im Jahr.
Nach umfassenden Sanierungen kann der
Energieverbrauch um bis zu 80 Prozent
Treibhausgasemissionen CO2-Äquivalente verantwortlich. Damit sinken.
belaufen sich etwa 15 Prozent der Gesam-
2019 wurden in Deutschland 805 Millio- temissionen in Deutschland auf private Klimaneutrale Gebäude
nen Tonnen CO2 freigesetzt. Das sind 35,7 Haushalte und Gewerbeimmobilien.
Prozent weniger als 1990. Bis 2030 will die Energieeffizientes Bauen und Sanieren
Bundesregierung die Treibhausgasemis- Heizenergie ist ein Kernstück der Klimastrategie der
sionen in Deutschland auf 543 Millionen Bundesregierung. Bis 2050 soll der Gebäu-
Tonnen reduzieren. Im vergangenen Jahr sind die Emissionen destand in Deutschland klimaneutral sein.
im Gebäudesektor erstmals seit 2015 wie- Dafür wurden seit Anfang dieses Jahres die
Private Haushalte der angestiegen. Ein Grund dafür sind die Zuschüsse und Kredite der Kreditanstalt
kühleren Witterungen. So werden immer- Wiederaufbau (KfW) für Kauf, Sanierung
Laut Umweltbundesamt war der Gebäu- hin 60 Prozent der Energie zum Heizen und Bau von Effizienzhäusern erhöht.
desektor 2019 für 122 Millionen Tonnen verwendet.
Haus+Grund November 2020TITELTHEMA 15
Dämmstoffe Geringe Luftfeuchtigkeit Dämmstärke
Ein häufiger Kritikpunkt ist, dass auch für Eine wichtige Funktion des Wärmeschut- Die ersten zehn Zentimeter einer Außen-
die Herstellung von Dämmstoffen Energie zes ist es, Feuchte- und Schimmelbildung dämmung bringen den größten energeti-
aufgewendet werden muss. Im Schnitt ver- zu verhindern. Je besser eine Wand ge- schen Einspareffekt. Doch mit jedem weite-
gehen allerdings nur gut ein bis zwei Jahre, dämmt ist, desto weniger Feuchtigkeit ent- ren Zentimeter sparen Sie weitere Energie
bis sich die Dämmung eines sanierten Alt- steht. Bereits eine relative Luftfeuchtigkeit ein, die sich über die Jahre summiert. Sie
baus amortisiert. Danach ist die Dämmung von 50 bis 60 Prozent kann zu Schimmel- können sich bei der Dämmstärke an den
30 bis 50 Jahre intakt und spart über ihre bildung und Bauschäden führen. KfW-Einzelmaßnahmen orientieren.
Lebensdauer weitere Heizenergie ein.
Ökologische Alternativen für Bau- und Dämmstoffe
Holzdämmstoffe
Holzfaserdämmplatten eignen sich gut für die Innen-
dämmung. Sie können gut Wärme speichern sowie
Feuchtigkeit regulieren und sorgen damit auch für ein
angenehmes Raumklima. Außerdem bieten sie einen
guten Schallschutz. Das Material wird aus Restholz
hergestellt, das zu Platten gepresst wird.
Nachteile: Das Material ist attraktiv als Nistplatz für
Nagetiere. Dem kann aber mit dem Einbau von Mäuse-
gittern entgegengewirkt werden.
Kosten: Mit 14 bis 54 Euro pro Quadratmeter liegt die
Holzfaserdämmung im mittleren Preisbereich.
Faserdämmstoffe
Auch Pflanzenfasern wie Hanf oder aus Altpapier
gewonnene Zellulose können als Dämmstoffe dienen.
Sie werden zu Platten oder Vlies gepresst und bei-
spielsweise als Trittschalldämmung verwendet. Dabei
gilt Zellulose als schimmel- und schädlingsresistent,
während Hanf besonders feuchtigkeitsbeständig ist.
Kosten: Da die Rohstoffe für Faserdämmung schnell
nachwachsen, sind sie besonders preisgünstig: fünf bis
24 Euro pro Quadratmeter für Zellulose und neun bis
32 Euro pro Quadratmeter für Hanf.
Schafwolle Schilf
Schafwolle ist aufgrund der hohen Flexibilität des Im Gegensatz zu den anderen Dämmstoffen wird Schilfrohr
Materials einfach zu verarbeiten. Sie zeichnet sich nicht gepresst, sondern im Ganzen und ohne Zusatzstoffe zu
durch eine gute Dämmwirkung aus und kann Schad- Platten oder Ballen gebunden.
stoffe aus der Luft binden. Nacheile: Der Dämmwert ist im Vergleich zu den anderen
Nachteile: Im Gegensatz zu Pflanzenfasern besitzt Materialien eher gering. Daher eignet sich Schilf eher als Baus-
Schafwolle einen Eiweißanteil und ist dadurch ohne toff statt als Dämmstoff. Es wird beispielsweise als Trägermate-
Zusätze nicht schädlingsresistent. rial für Putzschichten oder als Dachabdeckung eingesetzt.
Kosten: Es sollte mit Preisen zwischen 22 und 45 Euro Kosten: Die Kosten belaufen sich auf zehn bis 37 Euro für einen
pro Quadratmeter gerechnet werden. Quadratmeter Schilfrohr.
November 2020 Haus+Grund16 REGIONALES
1903 – der Kolonialwarenladen von C. Kellner rechts hielt sich nur ein Jahr.
Veränderung durch Krieg+Zeit
Postkartenansichten von Braunschweig Teck e ntrup
Von Dirk
vor über 100 Jahren im Vergleich zu heute
A
uf der alten Ansicht von 1904 in „Carlos“ Götting um. Seine Reiselust zog chäologie im Museum bestehen ganz an-
sehen wir die Göttingerstraße in ihn hauptsächlich nach Asien, den Nahen dere Möglichkeiten, den Hintergrund zu
Braunschweigs nordöstlichem Osten und Südamerika. Aus den jeweiligen erfassen, wenn denn die Moderne Einzug
Ringgebiet zwischen Bültenweg und Ländern sammelte er hunderte Völker- hielt. Völkerkunde wurde um 1900 auch
Langer Kamp. Aber hier hat sich ein kundliche Gegenstände und tausende von herangezogen, wenn es darum ging, nack-
Druckfehler eingeschlichen, es ist die Fotografien der frühen Zeit. Kurz vor sei- te Menschen zu betrachten. Ansichtskar-
noch heute existierende Göttingstraße nem Tod, 1899 in Hamburg, vermachte er ten dieser Motive verkauften sich hervor-
und hat auch nichts mit der niedersäch- seine Sammlung der Stadt Braunschweig. ragend, den Playboy gab es ja noch nicht.
sischen Stadt zu tun. Carl Götting, dem Einen größeren Geldbetrag für den Bau Die Völkerschauen Hagenbecks aus Ham-
diese Straße ihren Namen verdankt, des Städtischen Museums am Magnitor burg zogen große Massen an, alles unter
war ein 1828 in Braunschweig gebore- spendete er ebenfalls. dem offiziellen Motto der Weiterbildung.
ner Volkskundesammler, Weltreisender Ich verrate Ihnen ein Geheimnis: die Gerade in der Wilhelminischen Zeit war
TEXT Dirk Teckentrup FOTOS Dirk Teckentrup
und im normalen Leben Kaufmann, musealen Völkerkundeausstellungen, in Prüderie nicht nur ein Wort, sondern wur-
um seine Hobbys zu finanzieren. die mich meine Eltern in meiner Kindheit de offiziell gelebt. Allerdings mit einer ge-
schleiften, fand ich fürchterlich langwei- wissen Doppelmoral: die mit im Haushalt
Als gelernter Sattler und Tapezierer wan- lig. Es roch muffig und die ausgestellten allein lebende „Verwandte mit Kind“, auf
derte er 1850 nach Chile aus und führte nativen Gegenstände hatten für mich die der bürgerliche Hausherr besonders
dort ein wirtschaftlich sehr erfolgreiches keinen Mehrwert. Es ging vielen meiner achtete, ist legendär. Dienstmädchen hat-
Möbelimportgeschäft. Ganz angepasst Altersgenossen so. Heute durch audiovi- ten in einigen großbürgerlichen Haushal-
wie viele Deutsche sind, benannte er sich suelle Aufbereitung oder Experimentalar- ten einen schweren Stand, unbegrapscht
Haus+Grund November 2020REGIONALES 17
2020 – aufgrund der Eckgebäude ist die Straße gut wieder zu erkennen.
ihren Dienst zu verrichten. In den Kolo- hauses Gliesmarode das Neubaugebiet hier wird als angelehnte Gründerzeitar-
nien gab es nicht wenige Kolonialbeamte, Langer Kamp, welches mit bis zu 150 Ein- chitektur gefeiert. Wenn dem so ist, wäre
die ihre eigene Art der Völkerverständi- heiten bebaut wird. Verdichtetes Bauen ist die Gründerzeitarchitektur armselig uni-
gung mit den weiblichen einheimischen in unseren Zeiten die einzige Möglichkeit, form und kalt gewesen, das hat sie nicht
Hausangestellten weit ab von der Heimat neue Flächen in den gefragten innerstädti- verdient. Diese Stadtvillen können Sie mit
pflegten. Sicherlich war auch das Interesse schen Wohnlagen für eine wachsende oder kleinen optischen Änderungen in jedem
groß, mehr über Land und Leute zu erfah- mehr Wohnfläche beanspruchende Bevöl- deutschen Mehrfamilienhausneubauge-
ren, dennoch war hier eine Möglichkeit kerung zu requirieren. Die Gestaltung des biet für Eigentumswohnungen sehen. Bei
besonders für die Herren, nicht als Lust- „Schwanberger Bogens“ (eigentlich eine den vorgestalteten Grundrissen variiert
molch zu gelten. markante Erhebung des Steigerwalds – nur noch die Einrichtung. Bei Preisen um
Am Ende der Göttingstraße beginnt auf in Braunschweig ein rund verlaufender die 5.000 Euro per Quadratmeter eine
dem Gelände des ehemaligen Kranken- Gebäudekomplex) und der Stadtvillen Herausforderung.
38
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November 2020 Haus+Grund18 IMMOBILIEN Haus+Grund November 2020
IMMOBILIEN 19
Ab aufs Land!
Von den Vor- und Nachteilen
des Dorflebens
D
er Gedanke an ein Haus Verkehrsmittel nicht vergessen werden.
im Grünen ist für viele Wer im Home-Office arbeitet, hat dahin-
Stadt-Familien mit Immo- gehend zwar bessere Chancen, aber Sie
bilienwunsch verlockend. Doch sollten bedenken, dass der Ausbau des
bevor sie die Entscheidung für schnellen Internets teilweise nur schlep-
eine dauerhafte Veränderung pend vorankommt.
treffen, sollten sie sich Ihrer Sache Wegen der schwachen Infrastruktur in
auch wirklich sicher sein … vielen ländlichen Gegenden zieht es die
meisten Abwanderer in den unmittelba-
Immer mehr Menschen suchen ihr ren Speckgürtel der Stadt. Die Folge: auch
Glück wieder auf dem Land. Ein hier wird der Erwerb von Eigentum teurer.
Grund für die steigende Attraktivität Doch Mau hat ein gutes Argument, um
für ein Leben auf dem Dorf sind auch auch den Schritt in die dünn besiedelte
TEXT Julia-Janine Schwark FOTOS Wrangler, Thomas Reimer/Adobe Stock QUELLE BHW Bausparkasse
die steigenden Nachteile in der Stadt. ländliche Fläche zu wagen: „Viele Kom-
Während das Leben in der Stadt, ins- munen bieten Programme, um Familien
besondere für junge Familien, eine für eine Ansiedlung zu gewinnen. Machen
große finanzielle Herausforderung Sie sich ein Bild von den Gemeinden und
ist, kann das Familienbudget auf dem sprechen Sie mit Ortskundigen.“
Land sogar für ein Haus mit Garten
reichen.
Doch: „Wer sich für einen Umzug
aufs Land entscheidet, sollte alle
wirtschaftlichen Faktoren durch-
gerechnet und sich mit möglichen
Nachteilen auseinandergesetzt ha-
ben“, weiß Thomas Mau von der
BHW Bausparkasse. Ein langer Ar-
beitsweg kostet Geld und Zeit. Dabei
sollte die möglicherweise notwen-
dige Anschaffung eines Zweitwa- Immobilie in der Stadt oder auf dem Land:
gens oder Tickets für öffentliche Die Entscheidung sollte gut durchdacht sein.
November 2020 Haus+GrundRECHT + STEUERN
Haus + Grund berät
Aktuelle Urteile und Informationen
WOHNUNGSEIGENTÜMER den bis August 2020 79 Anfragen gestellt. Schimmelbefall oberhalb der Badewanne
Auf diese Programme hatten wir von und verlangen dessen Beseitigung. Gleich-
KEIN ANSPRUCH GEGEN Haus + Grund bereits in unserem Edito- zeitig mindern sie die Miete wegen dieses
WEG BEI EIGENMÄCHTIGEM rial in der Juni Ausgabe 2019 hingewiesen Mangels. Marianne W. hält die Minderung
VERWALTERHANDELN und damals zufrieden festgestellt, dass das für unberechtigt.
ökologische Förderprogramm der Stadt Das zuständige Amtsgericht urteilte zu-
Das Landgericht München hat am wesentlich sinnvoller ist, als eine seiner- nächst zugunsten der Mieter. Die Miet-
11.12.2019, Az.: 1 S 8293/19 WEG, festge- zeit diskutierte -die Grundeigentümer er- minderung sei aufgrund eines vorlie-
stellt, dass ein eigenmächtiges Handeln heblich belastende- Baumschutzsatzung. genden Baumangels berechtigt und der
des Verwalters, das weder durch wirk- Zur Erinnerung: Mit dem Programm ge- Vermieter zur sachgerechten Entfernung
samen Beschluss der Wohnungseigen- fördert werden unter anderem Maßnah- des Schimmels verpflichtet. Die gegen
tümern noch durch wirksam getroffene men zur Dachbegrünung, zur Fassaden- dieses Urteil von Marianne W. eingelegte
Vereinbarungen mit dem Wohnungseigen- begrünung, zur Innenhofbegrünung, zur Berufung hat jedoch Erfolg. Das Landge-
tümer oder durch das Gesetz legitimiert Vorgartenbegrünung, zur Flächenentsie- richt holt ein Sachverständigengutachten
ist, dem Verband der Wohnungseigentü- gelung und Baumpflanzungen. ein, das zu dem Ergebnis kommt, dass ein
mer schon nicht als dessen Handeln zu- Antragsberechtigt sind Eigentümer, Mie- baulicher Mangel hier nicht vorliege. Viel-
gerechnet werden kann. Deshalb scheidet ter und Pächter. Die Förderhöhen sind ab- mehr sei der Schimmelbefall allein auf die
eine Ersatzpflicht des Verbandes gem. § 14 hängig von der Lage der Immobilie und be- Nutzung der Badewanne zum Duschen im
Nr. 4, 2. Halbsatz WEG für aus einem sol- tragen zwischen 25 % und 50 %. Gefördert Stehen durch die Mieter verursacht. Da der
chen Handeln resultierende Schäden ein- werden alle vorbereitenden, baulichen Fliesenspiegel über der Badewanne nur
zelner Wohnungseigentümer aus. Denn, und standortverbessernden Maßnahmen etwa bis zur hälftigen Stehhöhe reiche,
so das Gericht weiter, der Verwalter einer sowie die Begrünung selbst. Da offensicht- werde die darüber liegende Wand durch
Wohnungseigentümergemeinschaft ist lich nicht alle Fördergelder ausgeschöpft Spritzwasser beim stehenden Duschen
gerade kein mit umfassenden Befugnissen sind, lohnt sich weiterhin das Stellen von in der Wanne permanent durchfeuchtet,
und Vollmachten ausgestattetes Organ des Anträgen. Das Förderungsverfahren ist weshalb sich Schimmel bilde. Die Nut-
Verbandes, sondern nur in dem durch § 27 einfach. Es genügt, einen Antrag mit drei zung der Wanne zum Duschen im Stehen
Abs. 1 WEG vorgegebenen Rahmen befugt, Kostenvoranschlägen einzureichen, nach sei vertragswidrig, urteilt das Landgericht
für diesen zu handeln. Erhalt des Zuwendungsbescheides den und hebt das Urteil des Amtsgerichts auf.
Fachbetrieb zu beauftragen und die Maß- Die Eheleute P. müssen nun selbst für
nahmen durchzuführen und anschlie- die Beseitigung des Schimmels sorgen.
BEGRÜNUNGSMASSNAHMEN ßend den Verwendungsnachweis mit Ori- ROLAND Rechtsschutz bevorschusste die
ginalrechnung einzureichen. Kosten des Rechtsstreits in Höhe von 945
GARTENREICH(ES) Weitere Informationen erhalten Sie auf Euro. Diese müssen von den Eheleuten P.
BRAUNSCHWEIG! der Homepage der Stadt Braunschweig. erstattet werden, da sie den Prozess verlo-
Dort sind der Flyer „Baumreich(es) Braun- ren haben.
In einem Gespräch mit Haus + Grund Ge- schweig“ sowie die Förderrichtlinie zum
schäftsführer Andreas Meist, wies Rats- Nachlesen oder herunterladen zu finden.
frau Heidemarie Mundlos darauf hin, dass (www.braunschweig.de/gartenreich)
noch genügend Mittel zur Förderung pri- BAUGESETZBUCH
vater Begrünungsmaßnahmen zur Verfü-
gung stehen würden. Dies habe u. a. eine BAUMANGEL REFERENTENENTWURF
Anfrage der CDU-Ratsfraktion im Grünflä- DES GESETZES ZUR MOBI
chenausschuss am 18. September ergeben, SCHIMMEL DURCH LISIERUNG VON BAULAND
erklärte Heidemarie Mundlos. STEHENDES DUSCHEN VERÖFFENTLICHT
Mundlos berichtete, dass für das För- IN DER BADEWANNE
derprogramm „Förderung und Schutz von Der Referentenentwurf des Bundesbau-
Grünbeständen“ beim Fachbereich Stadt- Marianne W. ist Mitglied im Haus und ministeriums für ein Baulandmobilisie-
grün und Sport 52 Anfragen eingegangen Grund-Verein. Die Eheleute P. sind seit rungsgesetz zur Novelle des Baugesetz-
und 44 Beratungstermine durchgeführt über 20 Jahren Mieter einer ihrer Woh- buches (BauGB) liegt vor. Zunächst sah
TEXT Haus+Grund
worden seien. Für das Förderprogramm nungen, in der sich ein Badezimmer mit der Referentenentwurf ein Verbot der
„Förderung privater und gewerblicher Badewanne befindet. Eines Tages be- Umwandlung von Wohnungen in Eigen-
Bauwerks- und Umfeldbegrünung“ wur- schweren sich die Eheleute P. über starken tumswohnungen mit der Möglichkeit ei-RECHT + STEUERN 21
ner Ausnahmegenehmigung vor. Danach weniger als 1/6 aller Gewerbemietverhält- als 2/3 der anwesenden Stimmen und
hätten Eigentümer von Mehrfamilienhäu- nisse betroffen waren. der Hälfte der Miteigentumsanteile
sern eine Genehmigung einholen müssen, Bei 3.554 Wohnraummietverhältnissen beschlossen wird
wenn sie die Wohnung verkaufen wollten. kam es lediglich zu 7 coronabedingten • Zertifizierter Verwalter auf Verlangen
Haus & Grund Deutschland hat heftig ge- Mietausfällen oder Mietminderungen mit jedes Wohnungseigentümers, ab Aus-
gen diese Regelung protestiert. Auf Druck einer Gesamtsumme von 3.469,93 Euro. nahme von Eigenverwaltung bis zu acht
von Haus & Grund Deutschland wird der Dies sind 0,2 Prozent. Sondereigentumseinheiten
Gesetzesentwurf stark zu Gunsten der Ei- Auch Haus + Grund Braunschweig hat • b) Ausnahme bei bestimmten Berufen
gentümer entschärft. So soll das vorgese- festgestellt, dass trotz der Pandemiekrise wird Zertifizierung angenommen
hene Umwandlungsverbot von Miet- in Ei- die Mietausfälle für Eigentümer in einem • Verwaltungsbeirat a) unterstützt und
gentumswohnungen entfallen. Zudem soll überschaubaren Rahmen geblieben sind. überwacht den Verwalter b) Vorsitzender
die Verschärfung des Baugebotes entfallen Immobilieneigentum stellt sich daher des Verwaltungsbeirates vertritt WEG
und die Ausweitung des Vorkaufsrechts zu nach wie vor als sinnvolle und gute Kapi- gegenüber Verwalter
Gunsten der Kommunen nur minimal aus- talanlage dar. • Wirtschaftsplan: Eigentümer können
fallen. Damit wären zentrale Forderungen beschließen, wann Forderungen fällig
von Haus & Grund Deutschland erfüllt. werden und wie sie zu erfüllen sind
Über den Gesetzesentwurf soll im Oktober GESETZESÄNDERUNG
im Bundeskabinett beraten werden. Der Bundesrat wird am 09.10.2020 be-
Wir werden weiter informieren. REFORM DES WOHNUNGSEI raten. Werden Änderungen nicht erho-
GENTUMSGESETZES (WEG) ben, kann die Gesetzesänderung zum
01.12.2020 in Kraft treten.
MIETE Die anstehende WEG-Reform ist am Wir werden weiter berichten.
17.09.2020 mit den Änderungen des
PANDEMIEBEDINGTE Rechtsausschusses in zweiter und dritter
MIETAUSFÄLLE GERINGER Lesung vom Bundestag beschlossen wor-
ALS BEFÜRCHTET den. Insbesondere sind folgende Punkte VERBOTENE EIGENMACHT
geändert:
Viele Menschen leiden unter den negati- • Beschränkung der Verwalterkompeten- SCHADENSERSATZANSPRUCH
ven wirtschaftlichen Auswirkungen der zen im Außenverhältnis: Ausschluss von DES MIETERS BEI EIGENMÄCH
Corona-Krise. Zu Beginn der Pandemie Grundstücks- und Kreditgeschäften TIGER VERMIETERRÄUMUNG
waren erhebliche Mietausfälle sowohl • Beschränkung der Verwalterkompeten-
im Wohnungs- als auch im Gewerbereich zen im Innenverhältnis: Maßnahmen Das eigenmächtige Ausräumen mit Inbe-
prognostiziert worden. Tatsächlich haben untergeordneter Bedeutung, die nicht zu sitznahme der Wohnung ohne erkennba-
Vermieter die Folgen der Krise nicht im be- erheblichen Verpflichtungen führen re Besitzaufgabe des Mieters ist verbotene
fürchteten Ausmaß erfahren. • Beendigung des Verwaltervertrages spä- Eigenmacht nach § 858 Abs. 1 BGB und
Unser Partnerverband Haus & Grund- testens sechs Monate nach Abberufung unerlaubte Selbsthilfe nach § 229 BGB,
eigentum Hannover hatte eine Umfrage • Frist Eigentümerversammlung drei welche die auch verschuldensunabhängi-
unter seinen Mitgliedern gestartet. Der Wochen ge Haftung nach § 231 BGB auslöst, hat das
Verein hat festgestellt, dass bei 304 Gewer- • Umlaufschlüsse a) Textform b) im Ein- Oberlandesgericht Köln mit Urteil vom
bemietverhältnissen 49 Mietausfälle bzw. zelfall nach vorherigem Beschluss mit 28.05.2020, Az.: 21 U 53/19, entschieden.
Mietreduzierungen mit einer Gesamtsum- Mehrheit der abgegebenen Stimmen Im entschiedenen Fall hatte der Kläger
me von 86.607,75 Euro zu verzeichnen wa- • Bauliche Maßnahmen: Kostentragung ein Gewerbe in Büroräumen des beklag-
ren. Das ergibt 15,8 Prozent, sodass etwas durch alle, wenn Maßnahmen mit mehr ten Eigentümers betrieben. Nach der
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November 2020 Haus+Grund22 RECHT + STEUERN
Kündigung durch den die Gewerberäume und Mietrückstände sei es Ralf B. nicht Uhr bis 18:00 Uhr.
nutzenden Kläger, ließ der beklagte Eigen- zumutbar, Ivo H. persönlich den Zutritt Verletzungen von Verfahrens- und Form-
tümer der Räumlichkeiten diese räumen, zur Wohnung zu gestatten. Ivo H. solle vorschriften gemäß § 214 Abs. 1 Satz 1
weil der Kläger dies trotz vereinbarten stattdessen ein Fachunternehmen mit der Nr. 1 bis 3 Baugesetzbuch, Verletzungen
Abholungstermins nicht tat. Er ließ die Montage der Rauchmelder beauftragen, der Vorschriften über das Verhältnis des
Gegenstände einlagern. Der Kläger rügte, verlangt Ralf B., diesem würde er Zutritt Bebauungsplanes und des Flächennut-
dass nicht alle Einrichtungs- und sons- gewähren. zungsplanes ebenso wie Mängel des Ab-
tige Gebrauchsgegenstände vorhanden Ivo H. sieht sich daher gezwungen, ge- wägungsvorgangs (im Sinne des § 214 Abs.
seien und ein Teil davon beschädigt sei. richtliche Schritte einzuleiten. Seine 3 Satz 2 Baugesetzbuch) müssen innerhalb
Er machte 13.000 Euro Schadenersatz ge- Klage hat Erfolg. Nach Auffassung des eines Jahres ab Bekanntmachung der Stadt
gen den Gebäudeeigentümer geltend. Das Amtsgerichts ist der Vermieter berech- vom 23.09.2020 an schriftlich gegenüber
Oberlandesgericht Köln verurteilte den tigt, Rauchmelder aus Kostengründen der Stadt Braunschweig geltend gemacht
Gebäudeeigentümer zur Zahlung. Denn selbst zu montieren, um hierdurch seiner werden.
auch für Geschäftsräume muss ein voll- gesetzlichen Verpflichtung nachzukom- Für die Bemessung von Ausgleichs- und
streckbarer Räumungstitel vorliegen. Die men. Ein Anspruch des Mieters auf die Entschädigungsleistungen gelten die be-
Grundsätze der verbotenen Eigenmacht Beauftragung eines Fachunternehmens sonderen Vorschriften der §§ 44 sowie 153
sind auch anwendbar, wenn zwar ein ge- auf Vermieterkosten bestehe nicht. Hier- – 159 und 161 BauGB.
richtlicher Räumungstitel wie das Räu- an ändere auch das angespannte Verhält-
mungsurteil oder der Räumungsvergleich nis zwischen den Parteien nichts. Ralf B.
vorliegen, der Vermieter aber hiervon sei es zumutbar, Ivo H. Zutritt zur Woh- WOHNUNGSRÄUMUNG
über den Gerichtsvollzieher keinen Ge- nung zu verschaffen, um die Rauchmelder
brauch macht, sondern das Recht selbst in anzubringen. FRISTLOSE VERMIETER
die Hand nimmt und räumt. Dies gilt auch Die Kosten des Rechtsstreits, die RO- KÜNDIGUNG WEGEN CORO
dann, wenn der gegenwärtige Aufenthalt LAND Rechtsschutz in Höhe von 730 Euro NA-GRÜSSEN RECHTMÄSSIG
des Mieters unbekannt ist und dadurch für Ivo H. verauslagt hat, wurden durch
ein vertragliches Besitzrecht des Mieters das Amtsgericht dem unterlegenen Mie- Eine in mehrfacher Hinsicht bemerkens-
entfällt. Gegebenenfalls ist eine öffent- ter Ralf B. auferlegt. Da Herr B. auch einen werte Entscheidung hat das Amtsgericht
liche Zustellung der Räumungsklage zu Rechtsanwalt beauftragt hatte, muss er Goslar am 20.08.2020, Az.: 8 C 32/20,
bewirken. nun Kosten in Höhe von insgesamt 1.200 getroffen.
Euro zahlen. Bemerkenswert ist das Urteil aus formel-
len Gründen, weil das Gericht die beklagte
REGENERATIVE ENERGIEN Mieterin im Wege des schriftlichen Ver-
ÄNDERUNG FLÄCHENNUTZUNGSPLAN fahrens gem. § 128 ZPO zur Räumung der
FÖRDERMITTEL von ihr gemieteten Wohnung verurteilte,
AUSGESCHÖPFT BEBAUUNGSPLAN statt eine mündliche Verhandlung anzu-
TRITT IN KRAFT beraumen. Gerade in Zeiten der Pandemie
Die Stadt Braunschweig hat mitgeteilt, ist dies ein sinnvoller und auch zeitspa-
dass das 300.000 Euro umfassende För- Aufgrund des Ratsbeschlusses vom render Weg.
derprogramm für regenerative Energien 19.05.2020 ist am 23.09.2020 (mit Be- Erfreulich ist auch die Feststellung des
der Stadt ausgeschöpft ist. Mit diesem kanntmachung) der Bebauungsplan mit Gerichts, dass im Falle der fristlosen und
Programm hatte die Stadt Photovoltaik- örtlicher Bauvorschrift „Feldstraße-Süd, hilfsweise ordentlichen Kündigung we-
anlagen, Batteriespeicher und Heizungs- 1. BA“ AP 23 in Kraft getreten. gen Zahlungsverzuges der Mieterin die
anlagen gefördert und nach der starken Das Gebiet zwischen Feldstraße und fristgerechte Kündigung des Vermieters
Nachfrage des Vorjahres die Fördersumme Schölke (Geltungsbereich A), Gemarkung Bestand hat, auch wenn die Mieterin in-
mehr als verdoppelt. Im Jahr 2020 können Ölper, Flur 4 Flurstücke 402/15 und 403/4 nerhalb der Schonfrist die ausstehende
weitere Förderanträge nicht mehr bewil- (Geltungsbereich B) und Gemarkung Miete gezahlt hat. Und zutreffend sind die
ligt werden. Querum, Flur 4, Flurstück 64/8 (Geltungs- Hinweise, dass es Aufgabe der beklagten
bereich C) sind davon betroffen. Mieterin war, die Miete zu zahlen und
Die dazu gehörende Änderung des Flä- sie sich darum beim Jobcenter kümmern
WOHNUNGSZUTRITT chennutzungsplans „Feldstraße“ für das musste, wenn sie schon staatliche Hilfe in
Stadtgebiet zwischen Feldstraße, Kleine Anspruch nimmt. Eine erfreuliche Fest-
EINBAU VON RAUCHMELDERN Mittelriede und Schölke wurde mit Ver- stellung, da säumige Mieter immer wieder
fügung vom 27.07.2020 genehmigt und ist versuchen, dem Jobcenter die Schuld an
Vereinsmitglied Ivo H. will seit gerau- ebenfalls seit dem 23.09.2020 wirksam. der Nichtzahlung der Miete zu geben.
mer Zeit die gesetzlich vorgeschriebenen Diese genannten Satzungen können im Eine inhaltliche, dem Fall zugrunde lie-
Rauchmelder in der Wohnung seines Mie- Referat Bauordnung in der Beratungsstelle gende Besonderheit lag in Folgendem vor:
ters Ralf B. anbringen. Doch dieser weigert Planen-Bauen-Umwelt, Langer Hof 8, im Nachdem der Mieterin das Mietverhältnis
sich, Ivo H. in seine Wohnung zu lassen. 5. Stock, Zimmer 503 eingesehen werden. Anfang März wegen zwei ausstehender
TEXT Haus+Grund
Aufgrund andauernder Streitigkeiten und Die Öffnungszeiten sind montags, diens- Monatsmieten gekündigt worden war,
heftiger verbaler Auseinandersetzungen tags, donnerstags und freitags von 08:30 sandte die Mieterin zu Ostern eine Trau-
wegen angeblicher Lärmbelästigungen bis 13:00 Uhr, donnerstags auch von 14:30 erkarte an ihre Vermieter. Unter anderem
Haus+Grund November 2020Sie können auch lesen
