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Der Zürcher Hauseigentümer
Seite 7 Gemeinsam für faire Gebühren kämpfen
Seite 14 Die Problempflanzen an der Wurzel packen
Seite 33 Was die Erbschaftssteuerinitiative
jetzt schon bewirkt hat
SEITE DES DIREK TORS
Ihr Spezialist für alle Am falschen Ort
Elektrohaushaltgeräte! mit zu grosser Kelle angerührt
Rundum-Vollservice Einführungspreis Einführungspreis
Der Bau von Wohnungen, zumal von günstigen, ist in Zürich
mit Zufriedenheits- 899.– 999.– erwünscht. An sich sollte man sich daher über jedes Bauvorhaben
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Exclusivité Exclusivité zahlern berappt. Profitieren werden aber gerade mal 122 davon. Da
Mieten statt kaufen auch in Zürich das Geld nicht einfach so auf der Strasse liegt,
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Testen vor dem Kaufen
Albert Leiser grössere Anzahl Einwohner einen Nutzen davon hätte. Die Frage
Setpreis nur Direktor Haus drängt sich auf, weil der vorgesehene Standort zu den teuersten, begehr-
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Stadt und Kanton Zürich
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Vergleich Ziel jeder Wohnungspolitik muss sein, für möglichst viele Leute
-61% günstige Wohnungen zu bauen. Um dieses Ziel zu erreichen, müsste
die Stadt haushälterischer mit ihren Mitteln umgehen und auf
wesentlich günstigerem Land entsprechend mehr Wohnungen erstellen.
Statt dass möglichst viele der darauf angewiesenen Personen profi-
tieren, wären es beim Hornbach-Projekt einige wenige Privilegierte, die
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Areal verpachten oder verkaufen, würden ihr Millionen zufliessen,
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welche in eine echte, effiziente und zielführende Sozialpolitik investiert
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Tiefpreisgarantie
werden könnten.
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Der Hauseigentümerverband unterstützt die städtische Wohnungs-
-35% politik, soweit sie denjenigen Personen zugutekommt, die auch wirklich
darauf angewiesen sind. Voraussetzung ist allerdings, dass bei der
Vergabe solcher Günstigwohnungen bestimmte Kriterien erfüllt sind.
der Trend
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he! Eine unfaire und teure Sozialpolitik durch subventionierte Luxus-
n-1-Option in der Küc
durch All-i wohnungen und eine ungerechte Klientelpolitik lehnt der Hauseigen-
tümerverband aber entschieden ab.
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Albert Leiser
HEV 5-2015 | 3
IMPRESSUM I N H A LT
Geschäftsstelle Herausgeber Seite des Direktors RECHT
Hauseigentümerverband Hauseigentümerverband
3 Am falschen Ort mit zu grosser Kelle angerührt
Kanton Zürich Zürich (HEV Zürich) Eidgenössische Volksabstimmung
Albisstrasse 28, Postfach In Zusammenarbeit mit
8038 Zürich Hauseigentümerverband Seite des Präsidenten 33 Was die Erbschaftssteuerinitiative mit
Telefon 044 487 18 00 Kanton Zürich 71 Einige Gemeindepräsidenten trauen ihren Liegenschaften jetzt schon bewirkt hat
Fax 044 487 18 88 (HEV Kanton Zürich) Bürgern nicht …
info@hev-zh.ch I hev@hev-zuerich.ch Erbrecht – Erbengemeinschaft
Öffnungszeiten Direktor HEV Kanton Zürich 38 Handeln für den Nachlass
Montag bis Freitag 8.00–17.30 Uhr und HEV Zürich
Albert Leiser POLITIK Mietrecht
Telefonzentrale 43 Dem Mieter darf auch bei kleineren
Tel. 044 487 17 00 Redaktion Kantonale Abstimmungsvorlagen vom 14. Juni 15
Albisstrasse 28, Postfach unbezahlten Rechnungen gekündigt
Fax 044 487 17 77 7 Gemeinsam für faire Gebühren
8038 Zürich werden
Internet redaktion@hev-zuerich.ch kämpfen
www.hev-zuerich.ch Tel. 044 487 17 28 Mietrecht
Fax 044 487 17 72
www.hev-zh.ch 47 Wenn Mieter in den Genuss der
Drucksachenverkauf Redaktor AKTUELL «kalten Erstreckung» kommen
Montag bis Freitag Lic. phil. Reto Vasella (rcv)
8.00–17.30 Uhr reto.vasella@hev-zuerich.ch Mehr Grossbrände Sachenrecht
Telefon 044 487 17 07 12 Die Zürcher Feuerwehren 50 Eigentum oder Besitz?
Autoren dieser Ausgabe sind gut auf Kurs
Telefonische Rechtsberatung Felix Bruggmann, Präsident Verein
Schweizer Sicherheitsberater, Bülach
Für Mitglieder unentgeltlich Strategisches und koordiniertes Vorgehen
8.00–12.00 Uhr Lic. iur. Daniela Fischer, N AT U R
Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich 14 Die Problempflanzen
und 13.00–17.00 Uhr
Telefon 044 487 17 17 Lic. iur. Sandra Heinemann, an der Wurzel packen Unser Garten
Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich
60 Wenn die Farbe Grün im Garten die
Telefonische Bauberatung
Gabriela Meissner, KGV, Pflicht für behindertengerechte Parkplätze bleibt
Chefredaktorin «Zürcher Wirtschaft» Hauptrolle spielt
Für Mitglieder unentgeltlich
Barbara Scalabrin-Laube, Alten/ZH
15 Änderung in der Parkplatzverordnung
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Lic. iur. Harald Solenthaler,
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Rechtsanwalt, HEV Zürich Neue Publikation
Telefon 044 487 18 18
Lic. iur. Cornel Tanno, 17 Wie man Aussenlärm bei geschlossenem SERVICE
Rechtsanwalt, HEV Zürich Fenster korrekt misst
Lic. iur. Andreas Wasserfallen, Ausflug Mitgliederforum
Rechtsanwalt, Partner LWP, Bern
Eigenmietwert und Steuerbelastung 28 Europarat Strasbourg
Enge/Zürich
19 Geschröpfte Hauseigentümer
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35 Liegenschaftsverwaltung
Cornelia Clavadetscher
41 Der Mietzins
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Nachdruck nur mit Fax 044 487 17 98 23 Einbruchschutz – ein wichtiges Thema
Quellenangabe 53 Zeit für die Heizkostenabrechnung
(z. B. HEV Zürich 5/2010) 55 Bestellformular
Bus Inseratenverwaltung
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72/66 Markus Turani
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Manuskripte kann keine Empfehlung des Herausgebers dar. Grün Stadt Zürich will den Kampf
Chur
Korrespondenz geführt Der Herausgeber lehnt jegliche
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Wollishofen S werden. Verantwortung über die Inhalte
«invasiven Neophyten» verstärken.
und Aussagen der publizierten
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4 | HEV 5-2015 HEV 5-2015 | 5
POLITIK
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Kantonale Abstimmungsvorlagen vom 14. Juni 2015
Gemeinsam für faire Gebühren kämpfen
Mit einer Kundgebung mitten in der Stadt den «Gebührenmenschen». Denn schon bei der
Zürich eröffneten KGV und HEV den Abstim Geburt wird die erste Gebühr fällig: 101 Franken
mungskampf ihrer beiden Volksinitiativen kostet die entsprechende Urkunde in Zürich,
Suchen Sie einen Käufer für Ihre Immobilie? Seit über 125 Jahren «Ja zu fairen Gebühren». Während die Ini inklusive Porto, versteht sich. Und so geht es im
bieten wir Sicherheit und schaffen Vertrauen beim Verkauf von Immo- tianten den zahlreichen Pressevertretern Leben weiter. Ob ausserschulische Kinderbetreu
bilien. Ob Eigentumswohnung, Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, Red und Antwort standen, verteilten drei ung, Wohnortswechsel, Heirat, Scheidung, Hun
«gerupfte Hühner» Flyer an die Passanten desteuern oder die Autoprüfung – für jede
ob Gewerbeimmobilie oder Bauland: Setzen auch Sie auf unsere gute in der Bahnhofstrasse. bezogene Dienstleistung muss der «Gebühren
Vernetzung und langjährige Markterfahrung, von der Preisfestlegung mensch» bezahlen.
bis zur Abwicklung der Grundstückgewinnsteuer. Bürgerlicher Grossaufmarsch bei der Zürcher Beim Stichwort Autoprüfung entrollte der
Pestalozziwiese: KGV und HEV hatten am Herold alias Cony Sutter eine meterlange Liste
15. April zur Kundgebung vor dem Warenhaus mit Gebühren. Das Strassenverkehrsamt des
Wir verkaufen
Globus an der Bahnhofstrasse eingeladen mit Kantons Zürich kennt sage und schreibe 500 ver
dem Ziel, den Abstimmungskampf der Volks schiedene Gebühren. Auch eine Scheidung kos
initiativen «Ja zu fairen Gebühren» öffentlich zu tet, und wie bei so vielen anderen Gebühren fal
lancieren. Um die zahlreich erschienenen Kan len je nach Wohnort ganz unterschiedlich hohe
für Sie.
tonsratsmitglieder, Gemeindepräsidenten, Stadt Kosten an. «Eine Bestattung ist vielerorts gratis»,
rätinnen und Medienvertreter «flatterten» drei erklärte der Herold, um den die Menschentrau
gerupfte Hühner und verteilten Flyer an die bis be immer grösser wurde. «In Zürich tut der Ge
weilen verdutzt wirkenden Passanten. bührenmensch gut daran, schon zu Lebzeiten
ein entsprechendes Sümmchen zur Seite zu legen,
Teurer «Gebührenmensch» damit die Hinterbliebenen das Begräbnis bezah
Nebst den drei Hühnern, unter deren Masken len können.»
Studenten steckten, hatte sich auch Moderator Volketswils Gemeindepräsident und SVP
und Entertainer Cony Sutter verkleidet. Als Kantonsrat Bruno Walliser zeigte sich als Vor
Herold in rotem Umhang referierte Sutter über reiter, was den Gebührenkatalog angeht, den
Bild: zvg
Roger Kuhn und sein Team
freuen sich auf Ihren Anruf auf 044 487 17 86
Bürgerliche Kräfte for-
mierten sich am 15. April
zum Abstimmungskampf
Hauseigentümerverband Zürich | Albisstrasse 28 | 8038 Zürich für die Volksinitiativen
«Ja zu fairen Gebühren».
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POLITIK
«Raum für Vertrauen
gemäss der Initiative inskünftig jede Gemeinde
erstellen und alle vier Jahre der Gemeindever-
rige Gebühr, falls der Gebührenkatalog nicht
genehmigt wird, bleibt die bisherige Gebühren- heisst für mich,
sammlung zur Genehmigung vorlegen müsste.
Volketswil kenne einen solchen Gebührenkata-
log schon lange. Der administrative Aufwand,
ordnung in Kraft.» Rutschmann bezog sich dabei
auf das von den Initianten in Auftrag gegebene
Rechtsgutachten von Tomas Poledna, Titular-
persönlich für Sie
den die Gegner bei der Erstellung befürchten,
halte sich im Rahmen, so Walliser. «Es ist wich-
professor für öffentliches Recht an der Universi-
tät Zürich.
da zu sein.»
tig, dass eine Gemeinde ihre Gebühren immer Auch gegen andere Behauptungen des Gegen-
wieder überprüft.» komitees konnten die Initianten argumentieren. Silvana Matt
Etwa jene, dass Gebühren bereits heute demo- Immobilienverwalterin mit eidg. Fachausweis
Demokratische Kontrolle kratisch legitimiert seien. Vielmehr lege die ge-
Bei der anschliessenden Medienkonferenz fass- setzliche Grundlage zwar den Gegenstand, die
ten die Initianten die heutige Situation im Ge- Bemessung und den Kreis der abgabepflichtigen
bührenwesen zusammen. Rund sieben Milliar- Personen fest, aber nicht die effektive Höhe. Da
den Franken würden jährlich in die Kassen des heute die Exekutive Gebühren eigenhändig er-
Kantons Zürich und seiner Gemeinden gespült. lassen könne, existiere keine demokratische Kon-
«Auch der Preisüberwacher bemängelt das Ge- trolle.
bührenwesen und stellt insbesondere bei Baube- Die Volksinitiativen «Ja zu fairen Gebühren»
willigungen starke Unterschiede fest», erklärte kommen am 14. Juni zur Abstimmung. ■
Hans Egloff, Präsident des Hauseigentümerver-
bandes Kanton Zürich. «Wir hinterfragen nicht
grundsätzlich die Erhebung von Gebühren, aber
Text/Bild
sie sollen fair und transparent sein.» Es brauche Gabriela Meissner
eine demokratische Kontrolle. Kantonaler Gewerbeverband
KGV-Präsident Hans Rutschmann räumte Zürich KGV,
mit dem gegnerischen Argument auf, dass keine Chefredaktorin «Zürcher
Gebühren mehr erhoben werden dürften, falls Wirtschaft»
der Katalog nicht genehmigt werde. «Für eine
einzelne nicht bewilligte Gebühr gilt die bishe-
G E B Ü H R E N S T E I G E N U N KO N T R O L L I E R T U N D U N G E B R E M S T
Genug gerupft: Missstände im Zürcher Gebührenwesen ● Für den Bürger muss ersichtlich sein, wofür und nach
– das Wichtigste in Kürze: welchem Prinzip Gebühren erhoben und erhöht werden.
Gebührenkatalog bringt die Lösung
● Von der Wiege bis zur Bahre zahlen wir Gebühren.
● Die kantonalen Volksinitiativen «Ja zu fairen Gebühren
Dabei steigen diese ungebremst: Jährlich spült es rund
im Kanton» und «Ja zu fairen Gebühren in den Gemein-
sieben Milliarden Franken in die Kassen des Kantons
den» verlangen, dass alle Gebühren in einem Katalog
Zürich und seiner Gemeinden.
erfasst werden. Dieser muss vom Parlament oder vom
● Parlament und Volk können bei Gebührenerhöhungen
Volk alle vier Jahre abgesegnet werden.
nicht mitreden. Deshalb ist es für Regierung und Verwal-
● Kostendeckungs- und Äquivalenzprinzip sind einzu-
tung viel zu einfach, Gebühren zu erhöhen und als gut ImmoCorner AG
halten: Die Verwaltung darf mit Gebühren keinen Er-
geölte Geldmaschine zu verwenden.
tragsüberschuss erzielen und die Gebühren müssen
Immobilienverkauf
Damit soll Schluss sein! verhältnismässig sein.
Immobilienbewirtschaftung
● Wir fordern mehr Fairness und Transparenz im Ge- ● Am 14. Juni 2015 wird die Zürcher Stimmbevölkerung
bührenwesen: Gebühren müssen in Zukunft – genauso über die beiden Initiativen abstimmen. Der Zürcher Kan-
Silbernstrasse 10
wie die Steuern – von Parlament oder Volk abgesegnet tonsrat sowie FDP, SVP, CVP und BDP empfehlen ein Ja
werden. zu beiden Initiativen. 8953 Dietikon
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Die Zürcher Feuerwehren sind gut auf Kurs
Mehr Grossbrände Der Kanton Zürich fall mit einer Schadensumme von rund
ist 2014 weitgehend von flächendeckenden 4,5 Millionen Franken hat sich 2014 im Bezirk
Elementarereignissen verschont geblieben. Horgen ereignet.
Das schlägt sich jetzt auch in den im langjäh-
rigen Mittel durchschnittlichen Zahlen nie- Feuerschäden pendeln sich ein
der, wie die Gebäudeversicherung Kanton Betrachtet man die Statistik der Feuerschäden
Zürich (GVZ) meldete. So mussten die Feuer- seit dem Jahr 1993, zeigt sich ein linearer
wehren im vergangenen Jahr zu insgesamt Rückgang. Nicht zuletzt positiv beeinflusst
14 556 Ernstfall- und Dienstleistungs- durch die hohe Professionalität und Wirk-
Einsätzen mit gesamthaft 186 747 geleisteten samkeit der Zürcher Feuerwehrorganisatio-
Einsatzstunden ausrücken. nen geht die GVZ davon aus, dass sich die
Gegenüber dem Vorjahr deutlich zuge- Feuerschäden auf dem heutigen Niveau ein-
nommen haben jedoch die Grossbrände mit pendeln. Sorge bereitet ihr dagegen die stetige
Brandschäden von über einer Million Fran- Zunahme der Einsatz- und schadenintensiven
ken. Waren es 2013 nur drei Grossbrände, so Elementarereignisse.
mussten im vergangen Jahr acht Grossereig- Elementarschäden zeichnen sich durch
nisse bewältigt werden. Dadurch erhöhten hohe Volatilität aus. Glücklicherweise blieb
sich die Einsatzstunden gegenüber 2013 um der Kanton Zürich im 2014 weitgehend von
3124 Stunden, während die Anzahl der Elementarereignissen wie Überschwemmung,
Einsätze von 15 371 auf 14 556 Einsätze im Sturm und Hagel verschont. Die grösseren
Jahr 2014 gestiegen ist. Elementarschäden waren beschränkt auf
Die Brandschadensumme von total regionale Ereignisse im Juni/Juli (Hagelzug
39 Millionen Franken liegt aber noch leicht Dietikon, Überschwemmungen in der Region
unter dem Zehnjahresdurchschnitt von Wiesendangen und Zürcher Oberland) und
40 Millionen Franken. Der grösste Brand- den Sturm «Gonzalo» im Oktober. (rcv)
Zürcher Feuerwehr im Einsatz:
Grossbrände haben markant zugenommen.
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12 | HEV 5-2015
AKTUELL AKTUELL
ist aufgrund ihrer Verbreitungsmechanismen Überwachen»: Für Gärtnerinnen, Liegen-
Die Problempflanzen an der Wurzel packen praktisch nicht möglich. Da geben sich die schaftsbesitzer und die interessierte
Strategisches und koordiniertes Vorgehen oft auch wirtschaftliche Schäden an. Bei Verantwortlichen von Grün Stadt Zürich kei- Bevölkerung gibt es Bildungs- und Informa-
Zwar ist das Problem bereits seit Jahren be den Problempflanzen handelt es sich um sich nen Illusionen hin. tionsangebote zu den Problempflanzen;
kannt und die sogenannten invasiven Neo schnell verbreitende, gefährliche Pflanzen, die Bekämpfung der Problempflanzen durch
phyten wurden auch dementsprechend be die in Zürich optimale Wachstumsvorausset Vier-Säulen-Prinzip Grün Stadt Zürich wird verstärkt und
kämpft, jetzt will Grün Stadt Zürich diesen zungen vorfinden und nur schwer bekämpft In Übereinstimmung mit dem Vorgehen mit den umliegenden Gemeinden und dem
Kampf intensivieren und systematisch kon werden können. von Bund und Kanton setzt auch Zürich auf Kanton koordiniert, und als letzter Punkt
trollieren, ob und wie viel die Massnahmen Die von ihnen verursachten Schäden lassen das bewährte Vier-Säulen-Prinzip «Infor- werden Standorte von Problempflanzen syste-
auch nützen. sich laut Grün Zürich grob in drei Kategorien mieren, Bekämpfen, Koordinieren und matisch erfasst und überwacht. (rcv)
Wie in der übrigen Schweiz verdrängen einteilen: erstens bedrohen sie die Artenviel
Problempflanzen nicht nur die einheimische falt, indem zum Beispiel die Goldrute die ein
Artenvielfalt, sie gefährden auch die Gesund heimischen Arten komplett verdrängt. Weiter
heit von Mensch und Tier. Dazu richten sie bedeuten sie ein Gesundheitsrisiko für
Änderung in der Parkplatzverordnung
Mensch und Tier; so löst etwa Pflicht für behindertengerechte Park- Parkplätze schaffen oder wahlweise durch
der RiesenBärenklau schwere plätze bleibt Vergangenen Sommer ist in der eine Ersatzabgabe abgelten kann. Die Ersatz-
Verbrennungssymptome aus. Stadt Zürich die teilrevidierte Parkplatz- abgabe kommt nur und erst dann zum Zuge,
Und drittens verursachen sie verordnung in Kraft getreten, jedoch ohne wenn sich die erforderlichen Parkplätze nicht
wirtschaftliche Schäden; so kön den Artikel zu autoarmem Wohnen, der in nützlicher Frist bereitstellen lassen.
nen beispielsweise die Wurzeln von der Baudirektion beanstandet wurde. Jetzt hat der Stadtrat den beanstandeten
des Knöterichs asphaltierte Jetzt hat der Stadtrat dem Gemeinderat eine Artikel angepasst und dem Gemeinderat die
Strassen aufbrechen oder Hänge neue Fassung vorgelegt. entsprechende Änderung beantragt. (rcv)
instabil werden lassen. Mit der Parkplatzverordnung (PPV) regelt
In Zürich bekämpft Grün die Stadt Zürich die Zahl der minimal erfor-
Stadt Zürich die Problempflan derlichen und der maximal zulässigen priva-
zen seit Jahren und erfasst deren ten Parkplätze in der Stadt. Die PPV wurde
Standorte systematisch im kan 2010 vom Gemeinderat auf Antrag des Stadt-
tonalen GeoInformationssys rats teilrevidiert und in der Folge von den
tem. Ziel ist es, die Ausbreitung Stimmberechtigten gutgeheissen.
von Problempflanzen zu verhin Eines der Ziele ist es, autoarmes Nutzen
dern und bestehende Standorte zu ermöglichen. So müssen Grundeigen-
soweit möglich zu sanieren. tümer, die ein überzeugendes alternatives
Mobilitätskonzept vorlegen können,
Kontinuierliche Bekämpfung weniger Pflichtparkplätze erstellen, als dies
ist wichtig die Parkplatzverordnung vorschreibt.
Dabei ist die Bekämpfung dieser Die Baudirektion hat jedoch den Absatz
Pflanzen nur erfolgreich, wenn beanstandet, in welchem es um autoarme
sie konsequent und kontinuier Nutzungen geht. Deshalb trat die teilrevidier-
lich über mehrere Jahre auf der te Parkplatzrevision letzten Juli 2014 ohne Video
gesamten öffentlichen und pri diesen Artikel in Kraft. www.casarep.ch
vaten Stadtfläche stattfindet und Für die Baudirektion war eine gänzliche
das Vorgehen mit angrenzenden oder teilweise Befreiung von der Parkplatz- Hauswartungen
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Gemeinden und Kantonen koor pflicht im Falle von Besucher- und von Behin- Scherrstrasse 3
diniert wird. Nur so könne es dertenparkplätzen nicht gesetzeskonform. 8006 Zürich
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gelingen, die Problempflanzen Auch erachtet die Baudirektion es als nicht info@casarep.ch
einzudämmen. Eine völlige Ent zulässig, dass eine Grundeigentümerschaft im
fernung der Problempflanzen Falle wiederholter Abweichungen vom Mobi- Egg ZH Rüschlikon Winterthur Rapperswil SG
Der Staudenknöterich breitet sich an der Limmat stark aus. aus natürlichen Lebensräumen litätskonzept die minimal erforderlichen
14 | HEV 5-2015 HEV 5-2015 | 15
AKTUELL
Wie man Aussenlärm bei geschlossenem
Fenster korrekt misst
Neue Publikation Das Bundesamt für werden soll. So verlangt
Umwelt (BAFU) hat eine Vollzugshilfe zur die LSV, dass Lärmim-
Lärmschutzverordnung (LSV) veröffentlicht. missionen in der Mitte
Diese beschreibt detailliert die Methode, des offenen Fensters
die zur Ermittlung der Aussenlärmimmissio- lärmempfindlicher Räu-
nen bei geschlossenem Fenster angewendet me ermittelt werden müs-
sen. Diese Bestimmung
Fensterscheibe/ ist sowohl bei Messungen
Fassade
wie auch bei Berechnun-
Mikrophon-
membrane gen bindend. Falls eine Messung diesen Er-
mittlungsort nicht berücksichtigen kann, ist
mit Korrekturen das Ergebnis auf die Mitte
des offenen Fensters umzurechnen.
Die Publikation kann als PDF-Datei auf
d ≤ 5 mm
folgender Seite gratis heruntergeladen werden:
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(nachgebohrt) publikation/00726. Eine gedruckte Fassung
ist nicht erhältlich. (rcv)
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RAT VOM HANDWERKER - WAS IST AEROGEl?
In Bezug auf die energetische Gebäudeisolation Weitere Einsparungen sind bei den Energiekosten
stosse ich wiederholt auf den Hochleistungs- möglich, liegt der Dämmwert doch 2 bis 8 Mal höher
dämmstoff Aerogel. Eignet er sich für die Dämmung als bei traditionellen Dämmstoffen wie beispiels-
meiner Hausfassade? weise Polystyrol.
[mk] Ja, aber gezielt, denn diese „Hochleistung“ hat Meine Empfehlung: Wo immer möglich mit Kom-
ihren Preis. Der Einsatz von Hochleistungsdämm- paktlösungen dämmen und Hochleistungsdämmstoffe
stoffen ist deshalb nur sinnvoll, wenn der angestrebte wie Aerogel als Ergänzung dort einsetzen, wo es
Dämmwert nicht mit einer preisgünstigeren Kom- sinnvoll oder erforderlich ist. Hochleistungsdämmstoffe
paktdämmung erreicht wird oder wenn aufgrund von gehören jedoch in jedem Fall in die Hände des spezia-
architektonischen und gestalterischen Gegebenheiten lisierten Handwerkers.
eine Kompaktdämmung nicht in Frage kommt.
Hochleistungsdämmstoffe wie Aerogel können unter
dem Strich aber auch günstiger als konventionelle Senden Sie Ihre Frage zum
Thema Umbauen und
Dämmstoffe ausfallen. Denn letztere verursachen oft
Renovieren an den Fachmann:
Folgekosten: Fensterbänke und Dachvorsprünge sind
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bei dickeren Dämmungen anzupassen. Hier ist Aerogel Eidg. dipl. Gipsermeister
klar im Vorteil. Er trägt weniger auf und erfordert Max Schweizer AG
geringfügigere Anpassungen am Haus. ratgeber@schweizerag.com
HEV 5-2015 | 17
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Geschröpfte Hauseigentümer
Eigenmietwert und Steuern Für viele Haus- men der Kanton Zürich auf Basis des Eigen-
eigentümer bedeutet der Eigenmietwert ihres mietwertes generiert und wie stark die
Hauses eine grosse Belastung. Seit der Regie- Einkommens- und Vermögenssteuern der
rungsrat 2009 beschlossen hat, diesen weiter zu Hauseigentümer zwischen 2008 und 2009
erhöhen, bleibt die Thematik ein politischer (vor und nach der Erhöhung) gestiegen sind.
Dauerbrenner. In diesem Zusammenhang ha- Und als wohl wichtigsten Punkt der An-
Ob Mietersuche, Verträge, Abrechnungen ben kürzlich drei Kantonsräte (Wiederkehr, frage möchten sie weiter wissen, welche Mass-
oder Notfalldienst: Wir übernehmen für Sie die Rats, Berger) beim Zürcher Regierungsrat eine nahmen der Regierungsrat denn vorsieht, um
Verwaltung Ihrer Liegenschaft. Umfassend Anfrage eingereicht. Darin wollen sie unter der steigenden Steuerbelastung der Hauseigen-
anderem erfahren, was für ein Steueraufkom- tümer entgegenzuwirken. (rcv)
oder in Teilbereichen – auf jeden Fall aber zuverlässig
und kompetent. Und wenn nötig schauen wir für
Sie mit unserer eigenen Rechtsabteilung zum Rechten.
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freuen sich auf Ihren Anruf auf 044 487 17 50
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Telefon 044 487 17 50 | Fax 044 487 17 32 | hans.barandun@hev-zuerich.ch
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Sicherheit im Haus
Einbruchschutz – ein wichtiges Thema
Geht es um wirksamen Schutz vor Einbruch, in Sicherheitsmassnahmen investiert wird, soll
sind Hausbesitzer vielmals ratlos oder über- te man sich daher eingehend mit der Materie
fordert. Zumeist ist das Wissen darüber be- befassen. Ohne Kenntnisse über zeitgemässe
scheiden, und am Schluss heisst es oft, Schutzmassnahmen kann es leicht vorkommen,
wenn Einbrecher ins Haus rein wollen, dann dass man Opfer unseriöser Anbieter wird. So
kommen sie auch rein. mit hat Einbruchschutz viel mit Eigenverant
wortung zu tun. Wer sich in dieser Thematik
Konkrete Angaben über die Vorgehensweisen auskennt, kann den Nutzen und die Wirksam
moderner Einbrecher sind in den Medien und keit einzelner Massnahmen und Produkte rich
Polizeiberichten nur selten zu lesen. Die Sicher tig einordnen.
heitsbranche geizt ebenfalls mit Details, nicht In Holland ist zum Beispiel die Sicherheits
jedoch mit Ratschlägen über Zusatzschlösser technik in der Bauverordnung verankert. Das
für Fenster und Türen oder über den Nutzen veranlasst den Laien automatisch zu einer ein
von Aussenbeleuchtung oder Lichtschacht gehenden Auseinandersetzung mit der Materie.
sicherung zum Schutze der Liegenschaft. In Deutschland erstellen die Landeskriminal
Derweil wird die Wirksamkeit einer Alarm ämter öffentliche Listen seriöser Anbieter von
MIT ERDGAS/BIOGAS HEIZEN anlage vielmals überbewertet oder dann gleich
als ziemlich nutzlos eingestuft. Beides ist nicht
Sicherheitstechnik, was wesentlich sinnvoller
ist, als vor unseriösen zu warnen.
richtig. Um Einbrecher abzuwehren, ist eine be
SIE UMWELTSCHONEND stimmte Art von Sicherung der Gebäudehülle
zwingend.
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Die Einbruchprävention unserer Polizei erkennt
Einbruchschutz hat viel mit Physik, Chemie, zwar Schwachstellen an Gebäuden, auf wirksa
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HEV 5-2015 | 23THEMA THEMA
hen, kann man bei fast allen Fensterfabrikanten gen, es ist jedoch eine fenstertechnische Not-
Bild: Labor VSSB
finden. Bei genauerer Überprüfung erweisen wendigkeit, damit die richtigen Voraussetzun-
sich diese Angebote jedoch oft als ungenügend, gen für Einbruchhemmung gegeben sind. Jeder
wie eine aktuelle, produktneutrale Analyse des Experte ist sich dessen bewusst.
Fachverbandes Fenster und Fassadenbau (FFF)
zeigt. Wie der FFF weiter ausführt, gibt es in Wie viel kostet der richtige
der Schweiz nur wenige Hersteller, die Sicher- Einbruchschutz?
heitsfenster der Klasse RC2 produzieren kön- Die Kosten für einen wirksamen Einbruch-
nen, und das auch nur in genau bestimmten schutz bei Stockwerkeigentum oder einem Ein-
Grössen. Von einer eigentlichen Produktfami- familienhaus belaufen sich im Schnitt auf rund
lie kann in dem Fall nicht gesprochen werden. CHF 45 000.–. Es gibt aber auch Angebote für
Derweil verlangen Architekten weiter RC2- ein kleineres Budget. Wir sprechen beim wirk-
Fenster und ignorieren dabei wissentlich Prüf- samen Einbruchschutz jedoch von Sicherheits-
zertifikate mit der Absicht, dass im Streitfall der dispositiven, welche die gesamte Gebäudehülle
Fensterbauer die Alleinverantwortung zu tragen umfassen, und nicht nur von «ein bisschen» Si-
hat. cherheit. Billiger ist immer möglich, die Frage
ist nur, welche Qualität man dafür erhält.
Prognosen bis Ende 2015 Die Investition in Sicherheitstechnik ist pri-
Wir sind überzeugt, dass sich der Umgang mit mär eine Vorsorge in die eigene Lebensqualität.
einbruchhemmenden Fenster noch im laufen- Denn so sind vor allem die psychischen Aus-
den Jahr stark verändern wird. So bemühen sich wirkungen des Einbruchs bei einem Geschädig-
Fachverbände, Systementwickler, Glas- und Be- ten gross und schwer zu verarbeiten – ganz im
schlägehändler ernsthaft darum, die «Schwach- Gegensatz zum materiellen Verlust, der zumeist
stelle Fenster» markant zu verbessern. Ihre von den Versicherungen gedeckt wird. ■
Bestrebungen sind bis jetzt jedoch daran ge-
scheitert, weil sie möglichst alle Architekten-
Einbruch mit einem «Geissfuss» und dem damit überdrehten Griff. wünsche zu berücksichtigen versuchten.
Felix Bruggmann
Diese Haltung muss geändert werden, denn Präsident Verein Schweizer
Deutschland oder Holland darf sie allerdings schule in Biel (BFH) einbruchhemmende Pro- gute Einbruchschutzfenster sind in ihren Sys- Sicherheitsberater
nicht oder nur beschränkt hinweisen. dukte wie Fenster und Türen (gemäss Norm SN temvorgaben genau definiert. Deshalb müssen pbl.checkin@bluewin.ch
In der Schweiz gibt es jedoch einige private, EN 1627–1630) im Detail. In der Schweiz fehlt die Vorgaben zu Profilstärke, Glasqualität, ma-
neutrale Sicherheitsexperten, die hervorragen- es also nicht an Fachwissen, sondern an der ximalem Fenstergewicht und Einteilung der
de Arbeit leisten. Wer sich nicht selbst einge- Weitergabe dieses Wissens. Rahmenfelder kompromisslos durchgesetzt
hend mit Einbruchschutz befassen möchte, zieht werden. Das mag jetzt nach einem Diktat klin-
mit Vorteil einen solchen Sicherheitsberater zu Sichere Fenster – eine Herausforderung
Rate. Weiter prüft auch die Berner Fachhoch- Fenster und Fenstertüren sind beliebte Angriffs-
punkte von Gelegenheitstätern, da Türen und
Tore normalerweise wesentlich mehr Wider-
DIE DREI GRUNDREGELN stand bieten. Sicherheitsfenster sind bauprak-
tisch möglich, aber eine Herausforderung für
● Niemals übereilt in Einbruchschutz investieren, auch jeden Fenstertechniker. 2014 war im Schweizer Immobilien
wenn bei Ihnen oder beim Nachbarn bereits eingebro- Fensterbau gerade mal ein Anbieter im Markt
chen wurde.
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herstellt («SchreinerZeitung», Ausgabe Nr. Wir tragen Ihrer Liegenschaft persönlich Sorge
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Showroom dazugekommen. lichkeit hat, sich sämtliche Infos anzeigen zu
lassen. Gefällt das Möbelstück, kann es via
Mit der Eröffnung des zweiten Showrooms App sogleich in den Warenkorb gelegt und
in Hägendorf findet die Erfolgsgeschichte bestellt werden.
seinen vorläufigen Höhepunkt. Die Inhaber
von mutoni möbel, Gabriela und Toni Mulas, Rampenmöbel-Verkauf
begannen einst privat mit dem Handel von Ein weiteres Standbein bildet der neue Ram-
Möbeln. Daraus entwickelten sie ein zeitge- penmöbel-Verkauf. Kostenbewusste kommen
mässes Geschäftsmodell und es entstand der in der Nähe des Hauptgeschäftes in Burgdorf
grösste Möbel-Webshop der Schweiz. auf ihre Rechnung. Kürzlich fand dort der ers-
te grosse Rampenmöbel-Verkauf statt, wel-
KARE – Rockstar in der Möbelbranche cher ein grosser Erfolg wurde.
Dank einem Franchisevertrag mit der Mö- Der Rampenmöbel-Verkauf findet regelmäs-
belmarke KARE stehen die Zeichen auch sig statt. Die nächsten Termine sind unter
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wie der Rockstar in der Möbelbranche. KARE
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Altstadt von Strasbourg
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Anmeldung: Für die Anmeldung benützen Sie bitte den untenstehenden Talon. Bitte vollständig ausfüllen.
Die Platzzahl ist beschränkt, die Anmeldungen werden nach Eingang berücksichtigt.
Anmeldeschluss: Mittwoch, 3. Juni 2015
Ausflug Mitgliederforum Sie können sich bis drei Wochen vor dem Ausflug abmelden, ohne dass Ihnen Kosten entstehen.
Europarat Strasbourg Bei späteren Abmeldungen wird eine Bearbeitungsgebühr von 30% der Kosten erhoben. Bei unentschuldigtem
Nichterscheinen bleiben die vollen Kosten geschuldet.
Eine Vertretung ist selbstverständlich willkommen.
Der Europarat wurde 1949 gegrün-
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Strasbourg, vor welchem die Flaggen
der mittlerweile 47 Mitgliedsstaaten
wehen. Das Palais ist der Arbeitsplatz für einen staaten zu bieten. Anschliessend haben wir das Name Vorname Geburtsdatum Nationalität
Teil des Sekretariats des Europarates, für das Vergnügen, vom Schweizer Botschafter, Herrn
fast 2000 Mitarbeiter tätig sind. Herzstück Markus Börlin, in Strasbourg zum Apéro ein- Name Vorname Geburtsdatum Nationalität
ist der Plenarsaal, in dem politische Vertreter geladen zu sein. ■
aller Mitgliedsstaaten zu den Sitzungen der Strasse PLZ und Ort
Parlamentarischen Versammlung und des
Doris Fiala
Kongresses der Gemeinden und Regionen des Die FDP-Nationalrätin und E-Mail Telefon privat Telefon Geschäft
Europarates zusammenkommen. Delegierte beim Europarat
National- und Europarätin Doris Fiala gibt ermöglicht einen Blick hinter
uns die Ehre, uns durch das Palais zu führen die Kulissen. Mitgliedernummer Datum Unterschrift
(s. Adressfeld auf letzter Seite)
und uns einen Einblick in die Arbeit der Mit-
glieder der nationalen Parlamente, Diplomaten, Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder über unsere
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Was die Erbschaftssteuerinitiative mit
Liegenschaften jetzt schon bewirkt hat
Zwar stimmt die Schweizer Bevölkerung verhältnisses stellte sich seither die Frage, ob im
erst kommenden Juni über die umstrittene Prozess der Eigentümer oder der Nutzniesser
Initiative ab, doch ihren Einfluss hat sie Partei ist.
bereits im Vorfeld geltend gemacht: we- Das Bundesgericht hat kürzlich erneut
gen der in ihr enthaltenen Rückwirkungs- festgehalten, dass bei einem Eigentümer-
klausel ist es in den vergangenen Jahren wechsel, respektive bei einer Veräusserung
zu zahlreichen Eigentumsübertragungen der Liegenschaft, das Mietverhältnis auf den
gekommen. Die wiederkehrende Frage Erwerber übergehe, es sei denn, der Veräusse-
der Prozesslegitimation musste dabei rer behalte sich die Nutzniessung im Sinne
bundesgerichtlich erneut geklärt werden. von Artikel 745 ZGB (insbesondere Absatz 2)
vor.
Obwohl über die Erbschafts- und Schenkungs- Wenn also der Erwerber nur das «nackte
steuerinitiative noch gar nicht abgestimmt wur- Eigentum» am Mietobjekt erhält, bleibt der
de, hatte sie bereits erste Folgen, weil sie rück- Veräusserer für das Mietverhältnis weiterhin
wirkend auf das Jahr 2012 in Kraft treten soll. zuständig und ist damit Prozesspartei. ■
Aus Angst vor der im Initiativtext vorhan-
denen rechtsstaatlich bedenklichen Rückwir-
kungsklausel wurden viele Liegenschaften be-
reits vor Ende 2011 auf die Nachkommen
Nasse Wände? überschrieben. Die Eltern übertrugen zwar häu-
fig «lediglich» das blosse Eigentum an den Lie-
genschaften auf ihre Kinder und haben sich die
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Erbrecht – Erbengemeinschaft die Behörde, die diesen wieder abberuft. Es sind Ort und Datum zu versehen und zu unterzeich
immer die Interessen der Erbschaft als Ganzes nen. Auch der Willensvollstrecker hat objektive
Handeln für den Nachlass ausschlaggebend. Normen zu beachten. Zum Amt des Willensvoll
streckers siehe auch Art. 518 ZGB und diverse
Erbschaftsverwalter obengenannte Artikel in «Der Zürcher Haus
Wenn mehrere Erben den Erblasser beerben, Bei der fortgesetzten Erbengemeinschaft Unter speziellen in Art. 554 ZGB vorgesehenen eigentümer» 2009 und 2010.
bilden sie vom Zeitpunkt seines Versterbens wird der Nachlass oder zumindest ein Teil davon Konstellationen kann von der zuständigen Be
(Universalsukzession) bis zur Erbteilung eine nicht geteilt, sondern fortgeführt. Grundsätz- hörde ein Erbschaftsverwalter angeordnet wer Ausscheiden aus der Erbengemeinschaft
Gemeinschaft mit allen Rechten und Pflich- lich besteht auch die Möglichkeit, dass einzelne den. Der Nachlass wird dann sogenannt unter Jeder Erbe hat theoretisch jederzeit die Möglich
ten. Dies bedeutet, dass sie Gesamteigen- Miterben ausscheiden und die Erbengemein- amtlicher Aufsicht verwaltet. Dabei wird berück keit, die Erbteilung zu verlangen (Art. 604 ZGB),
tümer aller Erbschaftsgegenstände werden, schaft unter den verbleibenden Miterben weiter- sichtigt, wenn der Verstorbene einen Willens um so aus der Erbengemeinschaft ausscheiden
sprich eine sogenannte Gemeinschaft zur geführt wird (sogenannte reduzierte Erbenge- vollstrecker ernannt hat (siehe dazu «Der Zür zu können, um dann in der Folge faktisch über
gesamten Hand. meinschaft). So oder so müssen in der Regel cher Hauseigentümer» Ausgaben 10–12/2009 seinen Erbanteil verfügen zu können. ■
bis zur Teilung Dispositionen getroffen wer- sowie 1 und 4/2010). In beiden Varianten haben
Sie sind gemeinsam auf den ganzen Nachlass den. Selbst wenn der Erblasser einen Gegenstand die Erben während der Erbschaftsverwaltung
(Aktiven und Passiven) berechtigt; jeder Erbe einem Erben konkret zugewiesen hat, kann die- grundsätzlich keine Befugnisse hinsichtlich des
Sandra Heinemann
verfügt in der Höhe seines Erbteils über einen ser Erbe vor der Teilung nicht alleine darüber Nachlasses. Lic. iur.
latenten, nicht ausgeschiedenen Gesamthand- verfügen. Telefonische Rechtsberatung
anspruch beziehungsweise Liquidationsanteil. Im Folgenden sollen nun einige Möglich- Willensvollstrecker HEV Zürich
Damit können die Erben, sofern keine ver- keiten aufgezeigt werden, wie für den Nachlass Der Willensvollstrecker wird durch den Erblas
traglichen oder gesetzlichen Vertretungs- und vor der Teilung gehandelt werden kann. ser zu Lebzeiten in einem Testament bestimmt.
Verwaltungsbefugnisse bestehen, grundsätzlich Das Testament ist vom Anfang bis zum Schluss
nur gemeinsam und einstimmig über den Nach- Handeln für den Nachlass eigenhändig handschriftlich zu verfassen, mit
lass verfügen. Stellvertreter
Sind sich die Erben einig, können sie einen Stell-
Erbengemeinschaft vertreter bestellen (Art. 32–39 OR). Dies kann
Zur Erbengemeinschaft gehören im Regelfall einer der Erben oder auch ein Dritter sein. Die- Vermögensverwaltung
die gesetzlichen Erben (Art. 457 ZGB) sowie die se von allen Erben erteilte Vollmacht kann durch
eingesetzten Erben, welche das Erbe angenom- einen einzigen Erben wieder entzogen werden. Gewinnen Sie Freiheit und Sicherheit
men haben. Alle Vertreter der Erben handeln für den
Nachlass nach objektiven Gesichtspunkten, un-
Zweck der Erbengemeinschaft abhängig von den Instruktionen der einigen Er-
An sich ist es klassischerweise vorgesehen, ben oder des Erblassers. Es kann sich beim Ver-
dass die Erbengemeinschaft den Nachlass li- treter um natürliche oder juristische Personen,
quidiert, also die Erben sollen das Erbe auf Personengesellschaften oder -gemeinschaften
die einzelnen Erben verteilen. Dies kann einer- handeln.
seits nach den gesetzlichen Regeln geschehen
oder, falls der Erblasser entsprechende Disposi- Erbenvertreter
tionen getroffen hat, gemäss seinen (Teilungs-) Jedem Miterben steht das Recht zu, dass auf sein
Anordnungen. Begehren eine Vertretung für den Nachlass be-
Der Gesetzgeber hat an eine beschränkte Ein- stellt wird (siehe dazu Art. 602 ZGB). Dies ist in
satzdauer dieses Instituts gedacht, weshalb der Regel insbesondere dann notwendig, wenn
grundsätzlich Einstimmigkeit für Handlungen die Erben in Sachen Verfügungs-, Verwaltungs- Ursula Mengelt berät Sie weitsichtig und verwaltet
im Zusammenhang mit dem Nachlass erforder- und Prozesshandlungen nicht einig werden. Ihr Vermögen verantwortungsbewusst und Ihren
lich ist. Damit liegt ein eher wenig praktikables Wird von der zuständigen Behörde ein solcher Bedürfnissen angepasst.
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38 | HEV 5-2015 HEV 5-2015 | 39Sie können auch lesen
