KLEIN, ABER FEIN Das Gartenhaus als Rückzugsort - REGIONALES IMMOBILIEN RECHT+STEUERN ENERGIE WISSEN+SERVICE - Haus und Grund Braunschweig ...
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REGIONALES • IMMOBILIEN • RECHT+STEUERN • ENERGIE • WISSEN+SERVICE Mai 2021
Das Magazin des Vereins Haus + Grund Braunschweig e. V. www.hug-bs.de
KLEIN, ABER FEIN
Das Gartenhaus als Rückzugsort
Digitale Zeiten,
echte Menschen
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EDITORIAL 3
Verehrte Mitglieder,
als „höchstrichterliche Ohrfeige für die grundgesetzwidrige Augenmaß an die Nachzahlung heranzugehen. Selbstverständ-
Politik des Berliner Senats“ hat Haus & Grund Präsident Kai lich steht es Ihnen frei, die Forderung in voller Höhe geltend zu
Warnecke die Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts machen. Aber vielleicht ist es bei ausreichender wirtschaftlicher
vom 15.04.2021 zum Berliner Mietendeckel bezeichnet. Denn Leistungsfähigkeit des Vermieters opportun, eine Ratenzahlung
das Bundesverfassungsgericht hatte entschieden, dass das Land zu gewähren oder auf einen Teil der Forderung im Einzelfall zu
Berlin ein solches Gesetz nicht erlassen durfte, weil die Gesetz- verzichten, damit die Vermieter in der öffentlichen Darstellung
gebungskompetenz beim Bundes- und Landesgesetzgeber liegt. nicht wieder einmal als Miethaie bezeichnet werden.
Das höchste deutsche Gericht hatte festgestellt, dass der Eins zeigt das Geschehen in Berlin aber wieder ganz deutlich:
Bundesgesetzgeber das Mietpreisrecht in den §§ 556-561 BGB Wohnungsknappheit wird nicht durch wohnungswirtschaft-
abschließend geregelt hat. liche Zwangsmaßnahmen beseitigt, sondern nur durch die
Soweit dies den bisher bekannten Gründen der Entscheidung Schaffung von Wohnraum.
des Bundesverfassungsgerichts zu entnehmen ist, hat sich das
Damit Haus + Grund Braunschweig sich an die Erörterung
Gericht aber nicht mit der eigentumsrechtlichen Problematik
der Notwendigkeiten zur Wohnraumschaffung substantiiert
des Berliner Mietendeckels befasst. Nach Überzeugung von
einbringen und mit konkreten Zahlen statt Allgemeinplätzen
Haus & Grund lag in den Berliner Regelungen auch ein unzu-
argumentieren kann, bitten wir Sie um Unterstützung. In der
lässiger Eingriff in die Eigentumsrechte des Vermieters und
eine unverhältnismäßige weitere Einschränkung der Vertrags- nächsten Ausgabe und der übernächsten Ausgabe unseres
freiheit. Mit den zu erwartenden Nebeneffekten. Die Zahl der Magazins bitten wir Sie, sich an der Leerstandserhebung, die
angebotenen Wohnungen sank ebenso wie die Bereitschaft der wir gemeinsam mit der Stadt Braunschweig durchführen, zu
Hauseigentümer, Sanierungen und Energiesparmaßnahmen beteiligen.
vorzunehmen. Nur so wird auch das Marktsegment der privaten Kleinanbieter
TITELFOTO olezzo/Adobe Stock FOTO Holger Isermann
Aufgrund der Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts von Wohnraum abgebildet, die schließlich den Großteil der
müssen nun viele grundgesetzwidrig gesenkte Mieten nachge- Wohnungen am Markt anbieten und deren Leerstandszahlen
zahlt werden. Die Landesregierung Berlin hat den Mietern also von denen der großen Wohnungsunternehmen abweichen.
einen Bärendienst erwiesen. Wenn Sie sich beteiligen, unterstützen Sie uns wirksam bei der
Wir empfehlen den Mitgliedern, die davon betroffen sind, mit Vertretung Ihrer Interessen.
Ihre Frank Pietruska Andreas Meist
1. Vorsitzender Geschäftsführer
Mai 2021 Haus+Grund
4 INHALT
10 Klein, aber fein – Das Gartenhaus als Rückzugsort
16 18
Braunschweig vor über 100 Jahren: Altern im Eigenheim
der Nordbahnhof
30 34
Die Gartensaison Veranstaltungen im Mai
ist eröffnet
Haus+Grund Mai 2021
INHALT 5
Inhalt Ihr Leben.
Unsere Zukunftsberatung.
6 FRAGEN + ANTWORTEN/IMPRESSUM
9 KURZ + KNAPP
Löwenbündel geht an den Start
10 TITELTHEMA
Klein, aber fein – Das Gartenhaus als Rückzugsort
12 Datsche de luxe
14 Alex Borghorst, Gründer und Inhaber
Vorsorge, Versicherung, Finanzplanung –
von Wohlwagen, im Interview so individuell wie Sie.
Geschäftsstelle Frank Pietruska
16 REGIONALES
Frankfurter Straße 246, 38122 Braunschweig
Postkartenansichten von Braunschweig Eingang neben Staples
vor über 100 Jahren im Vergleich zu heute: Tel. 05 31 / 28 01 91 01, Fax 05 31 / 2 02 33 81 21
frank.pietruska@oeffentliche.de
der Nordbahnhof
18 IMMOBILIEN
Altern im Eigenheim
20 RECHT + STEUERN
Gullydeckel - Ein gutes Zeichen
21 Neue Abwasserkanäle
21 Bebauungsplan Zentrum Elbstraße
Verbraucherpreisindex
23 Aktuelle Urteile und Informationen
27 Urteile für Eigentümer
30 WISSEN + SERVICE
Die Gartensaison ist eröffnet
32 ESSEN + TRINKEN
Klassische Spargelcremesuppe und
Selbstgemachtes Bärlauch-Pesto Gustav Borrmann GmbH & Co. KG
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34 VERANSTALTUNGEN
Kultur im Mai info@borrmann-malermeister.de
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36 IN EIGENER SACHE
Mitgliederinformationen Tel.: 0531-24449-0
38 GELESEN UND GESCHAUT
Mai 2021 Haus+Grund
6 FRAGEN + ANTWORTEN
IMPRESSUM
HERAUSGEBER
Ihre Fragen,
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Haus + Grund
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GESCHÄFTSZEITEN
Mo -Fr 9.00 – 12.30 Uhr UMLAGE VON KABEL-TV sig werden könnte und der Vertrag mit
Mo + Do 15.00 – 17.00 Uhr GEBÜHREN IM RAHMEN DER der Kabelkom noch längerfristig läuft.
NEBENKOSTENABRECHNUNG Wie muss ich die Mieter informieren,
?
VERLAG
JHM Verlag wenn die Möglichkeit entfällt, die Kos-
Funke Niedersachsen Service GmbH Ich habe gelesen, dass das ten umzulegen? Ich würde die Dienst-
Hintern Brüdern 23 Telekommunikationsgesetz leistung dann einstellen wollen und aus
38100 Braunschweig geändert wird und ich damit dem Vertrag mit Kabelkom aussteigen
JHM Verlag die monatlichen Gebühren für wollen.
Telefon 0531 3900-580 das Kabelfernsehen künftig Oder bin ich verpflichtet die Dienstleis-
www.jhm-verlag.de nicht mehr auf meine Mieter tung weiterhin zu erbringen und bleibe
GESCHÄFTSFÜHRUNG umlegen darf: dann auf den Kosten sitzen?
Claas Schmedtje, Christoph Rüth, Zitat aus der Süddeutschen Zeitung: Leider läuft der Vertrag mit Kabelkom
Andreas Schoo, Michael Wüller "Im Laufe der Jahre ersetzte das Ka- über mehrere Jahre und ich bin nicht
VERLAGSLEITUNG bel-TV in mehr und mehr Städten die sicher, ob ich ein Sonderkündigungs-
Nancy Klatt alten Antennen. Der Staat half mit einer recht habe, wenn die Umlagemöglich-
Sonderregel mit: Wenn die damalige keit entfällt?
REDAKTIONSLEITUNG
Bundespost ein weiteres Mehrfamili- Zudem stellt sich die Frage, welche
Holger Isermann (verantwortlich),
enhaus anschloss, durfte der Eigentü- Formulierung ich in der Zwischenzeit
Julia-Janine Schwark
mer die Kabelgebühren auf alle Mieter in neuen Mietverträgen aufnehme, um
REDAKTION Stephanie Joedicke, umlegen. Doch bald soll diese Regel bis auf weiteres die Kosten umlegen zu
Andreas Meist - nach fast vier Jahrzehnten - fallen. können und dann gegebenenfalls die
LEITER HERSTELLUNG Der Wirtschaftsausschuss des Bundes- Dienstleistung zu beenden.
Marco Schneider tags hat am Mittwoch beschlossen, das Die Fragestellung ist nicht dringend
LAYOUT Telekommunikationsgesetz zu refor- aber vielleicht auch für andere Mitglie-
Chris Collet, Katrin Groß, mieren." der relevant. Ich vermute, dass speziell
Anastasia Schneider In meinem Haus in der Frankfurter Str. der eine oder andere Harz IV Empfän-
ANZEIGENLEITUNG habe ich einen Vertrag mit der Kabel- ger in meinem Haus, auf die Bereit-
Constantin Cordts (verantwortlich) kom, dass alle Wohnungen im Haus stellung von Kabel-TV bestehen wird,
mit Kabelfernsehen versorgt werden. was ja im Vergleich zu einem einzelnen
ANZEIGENANNAHME Der Anschluss wurde von Kabelkom Anschluss auch sehr günstig ist.
Telefon 0531 3900-478
in den Keller gelegt und die Verteilung Uwe C., Braunschweig
!
DRUCK im Haus ist auf Kosten des damaligen
Strube Druck & Medien OHG Eigentümers verlegt worden. Andreas Meist rät: Die Änderung
Stimmerswiesen 3 Derzeit zahle ich 168,61 Euro monat- des Telekommunikationsgesetzes
34587 Felsberg lich für 19 Wohnungen, die ich auf die ist noch nicht in Kraft getreten. Ob
REDAKTIONSSCHLUSS Mieter im Rahmen der Nebenkostenab- es letztlich so in Kraft tritt, wie dies
ist jeweils der erste Werktag des rechnung umlege. im Gesetzesentwurf des Bundeska-
Monats. Bezugspreis ist im In den von mir geschlossenen Mietver- binetts für die Novellierung des Tele-
Mitgliedsbeitrag enthalten. trägen habe ich unter Punkt 7.22 (Ge- kommunikationsgesetzes auf den Weg
Keine Haftung für unverlangt ein- meinschaftsantenne / Breitbandnetz,...) gebracht wurde, steht noch nicht fest.
TEXT Haus+Grund FOTO Holger Isermann
gesandte Fotos, Manuskripte usw. den Punkt "Kabel-TV" aufgenommen Nach dem derzeitigen Wortlaut des Ent-
Nachdruck und Vervielfältigung um die Kosten umlegen zu können. wurfes ist eine zweijährige Übergangsfrist
aller Beiträge, auch auszugsweise, Insgesamt erscheint mir die Situation vorgesehen. Die wohnungswirtschaftli-
nur nach schriftlicher Genehmi- etwas verzwickt zu sein, da potenziell chen Verbände haben darauf hingewie-
gung der Rechte-Inhaber/in; das
eine mietvertragliche Verpflichtung sen, dass für zahlreiche laufende Gestat-
gilt insbesondere für gestaltete
besteht Kabel-TV anzubieten. Anderer- tungsverträge zwischen Vermietern oder
Anzeigen.
seits die Umlage der Kosten nicht zuläs- Wohnungsunternehmen einerseits und
Haus+Grund Mai 2021
FRAGEN + ANTWORTEN 7
Netzbetreibern andererseits und auch für 31.12.2019 spätestens bis zum 31.12.2020
Millionen von Mietern ein vertragsrecht- bei Ihrer Mieterin eingegangen sein
liches Chaos ausgelöst und eine effiziente musste.
Breitbandförderung beendet würde. § 556 Abs. 3 BGB regelt weiter: „Nach
Möglicherweise wird aufgrund der vorge- Ablauf dieser Frist ist die Geltendma-
tragenen Einwände der Wohnungswirt- chung einer Nachforderung durch den
schaft noch eine Änderung des Gesetzes Vermieter ausgeschlossen, es sei denn,
vorgenommen. der Vermieter hat die verspätete Gel-
Soweit die Wohnungswirtschaft betroffen tendmachung nicht zu vertreten.“ Ihre
ist, sind zwei der vorgesehenen Änderun- Abrechnung wurde erst am 29.03.2021,
gen des Telekommunikationsgesetzes von also gut drei Monate nach dem Fristende
besonderer Bedeutung. Zum einen soll 31.12.2020 erstellt, sodass Sie leider eine
es dem Vermieter ab dem Jahr 2024 nicht Nachzahlung von Heizkosten, die zu den
mehr erlaubt sein, für sämtliche Mieter Betriebskosten gehören, nicht geltend
seines Hauses ohne deren Zustimmung machen können.
Kabelverträge abzuschließen. Damit
werden die günstigen Konditionen für
Kabelfernsehen, die meist -wie bei Ihnen INSTALLATION EINES
auch- unter zehn Euro monatlich liegen, TREPPENHAUSLIFTES
SIE HABEN FRAGEN DURCH DEN MIETER
?
nicht mehr aufrechterhalten werden.
Denn diese günstigen Konditionen sind RUND UMS MIETRECHT?
nur deshalb erzielbar, weil eine große Mein langjähriger Mieter in
Zahl von Haushalten in einem Haus ange- Hier bekommen Sie Antworten von meinem Mehrfamilienhaus in
schlossen wird. Andreas Meist, der Ziethenstraße in Braun-
Zum anderen -und dagegen wendet sich Geschäftsführer des Haus + Grund schweig hat angefragt, ob er
besonders der Mieterbund- sollen die Braunschweig e.V. einen Treppenhauslift einbau-
Kabelgebühren nicht mehr als Unter- Marstall 3, 38100 Braunschweig en darf, um seine Wohnung im
kunftskosten eingestuft werden. Daraus verein@hug-bs.de zweiten Obergeschoss zu erreichen. Der
folgt, dass die öffentliche Hand, also etwa Mieter wohnt seit vielen Jahren in der
Sozialamt oder Jobcenter, die Kosten der Wohnung und kann nun altersbedingt
Unterkunft für einkommensschwache nur noch schwer laufen und Treppen-
Mieter übernimmt, die Kabelgebühren Mieter vorliegen. Die Abrechnung der steigen. Das Mietverhältnis ist gut
nicht mehr zahlen wird. Abrechnungsperiode 01.01.2019 bis verlaufen und ich habe grundsätzlich
Die geplante Regelung ist also nicht nur 31.12.2019 muss der Mieter also bis spä- nichts dagegen, dass ein Treppenhaus-
für Hauseigentümer, sondern auch für testens 31.12.2020 erhalten haben. Da lift installiert wird. Ich möchte aber
Mieter äußerst nachteilig. die Abrechnung am 29.03.2021 erstellt auch sicherstellen, dass ich bei einer
Sobald uns die endgültige Fassung mit der wurde, kann der Vermieter eine Nach- Beendigung des Mietverhältnisses nicht
das Gesetz in Kraft tritt vorliegt, werden forderung zu Lasten des Mieters nicht auf meine Kosten die Entfernung des
wir in unserem Mitgliedermagazin darü- mehr geltend machen.“ Treppenhausliftes vornehmen muss.
ber berichten und Hinweise geben. Es wurde also nur die Frist, nicht Wie ist die Rechtslage?
aber die Höhe und Abrechnungsform Manfred T., Göttingen
!
bemängelt. Da das Mietverhältnis zum
ABRECHNUNGSFRIST 31.05.2021 endet, wäre ich für eine Andreas Meist: Der Gesetzgeber
VON HEIZKOSTEN baldige Erledigung dankbar. Kann
?
hat im Jahr 2011 den § 554 a BGB
ich wirklich keine Nachzahlung mehr eingefügt, um die Rechte der Mieter
Ich habe der Mieterin meines verlangen? dahingehend zu stärken, dass diesen
Objektes in Essen die Heizkos- Jörg H., Essen
!
ein barrierefreier Zugang zur Woh-
tenabrechnung für den Zeit- nung ermöglicht wird.
raum 01.01.2019 bis 31.12.2019 Andreas Meist rät: Leider muss ich Nach § 554 a Abs. 1 BGB kann der Mie-
im März diesen Jahres übermit- Ihnen mitteilen, dass die Rechtsauf- ter vom Vermieter die Zustimmung zu
telt. Aus der Abrechnung ergibt fassung des Jobcenters zutreffend ist. baulichen Veränderungen oder sonstigen
sich ein Nachzahlungsanspruch zu mei- In § 556 Abs. 3 BGB heißt es: „Über Einrichtungen verlangen, wenn diese für
nen Gunsten. Die Mieterin hat die Über- die Vorauszahlungen für Betriebs- eine behindertengerechte Nutzung der
nahme der Heizkosten bei der Stadt kosten ist jährlich abzurechnen; Mietsache oder den Zugang zur Wohnung
Essen, Jobcenter Süd I beantragt. Mit dabei ist der Grundsatz der Wirtschaft- erforderlich sind, wenn der Mieter ein
Schreiben vom 07.04.2021 hat die Stadt lichkeit zu beachten. Die Abrechnung ist berechtigtes Interesse an dieser Maßnah-
Essen die Übernahme mit folgender Be- dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des me hat. Diesen Anspruch hat der Mieter
gründung abgelehnt: „Gemäß § 556 Abs. zwölften Monats nach Ende des Abrech- grundsätzlich. Ihre Mieter können also
3 BGB muss mit Ablauf des zwölften nungszeitraums mitzuteilen.“ Zutreffend von Ihnen die Zustimmung zur Installa-
Monats nach Ende der Abrechnungspe- weist das Jobcenter darauf hin, dass die tion des Treppenhausliftes grundsätzlich
riode die Heizkostenabrechnung dem Abrechnungsperiode vom 01.01.20219 bis verlangen.
Mai 2021 Haus+Grund
8 FRAGEN + ANTWORTEN
Der Vermieter kann die Zustimmung nur sehr geehrter Herr …, Denn darüber müssen wir die anderen
dann verweigern, wenn sein Interesse am mit Schreiben vom …… hatten Sie darum Mieter informieren.
unveränderten Zustand der Mietsache gebeten, dass wir der Installation eines Für eine baldige Nachricht sind wir
überwiegt, wobei auch die berechtigten Treppenhausliftes bis zum zweitenOber- dankbar.
Interessen anderer Mieter im Gebäude zu geschoss der Ziethenstraße, 38102 Braun- Mit freundlichen Grüßen
berücksichtigen sind, bestimmt das Ge- schweig, zustimmen. Sollten Sie Wert darauf legen, dass das
setz weiter. Diese Umstände sind vorlie- Ihrem Wunsch entsprechen wir aufgrund Schreiben von Haus + Grund versandt
gend nicht ersichtlich. In Betracht käme unseres langjährigen, einvernehmlich wird, können wir dies selbstverständlich
dies etwa bei denkmalgeschützten Anla- verlaufenen Mietverhältnisses sehr gern, auch in entsprechender Anpassung gern
gen oder wenn die Statik eines Gebäudes zumal das Gesetz Ihnen in § 554 a BGB für Sie erledigen.
bestimmte Maßnahmen nicht zulässt einen Anspruch auf Installation des Trep-
oder andere Mieter in der Nutzung des penhausliftes gibt.
Treppenhauses zu stark eingeschränkt Das Gesetz sieht weiter vor, dass der Ver- VERJÄHRUNG
STAFFELMIETERHÖHUNG
?
wären, wenn etwa die erforderlichen mieter eine Sicherheit vom Mieter verlan-
Rettungswege etc. nicht mehr eingehalten gen kann, falls der Mieter bei Auszug die
werden könnten. von ihm vorgenommene Installation des Ich habe mit meiner Mieterin
Vorliegend ist dies alles vermutlich nicht Treppenhausliftes nicht wieder zurück- (Einzug 01.01.2016) im Miet-
der Fall, sodass der Mieter die Treppen- baut. Wir bitten um Verständnis dafür, vertrag vom 03.12.2015 eine
hausliftinstallation verlangen kann. dass wir von dieser Regelung Gebrauch Staffelmiete vereinbart. Ab
Die Vornahme der Maßnahme erfolgt auf machen möchten. Wir bitten Sie daher, dem 01.01.2018 eine Erhö-
Kosten des Mieters. uns mitzuteilen und nachzuweisen, gege- hung um 20 Euro und ab dem
Bei Auszug hat der Mieter den Treppen- benenfalls durch eine schriftliche Aussage 01.01.2020 eine Erhöhung um 20 Euro
hauslift wieder zurückzubauen und den des Unternehmens, das den Lift installiert, Leider habe ich erst jetzt bei der Erstel-
ursprünglichen Zustand des Treppenhau- in welcher Höhe Rückbaukosten für den lung der Nebenkostenabrechnung 2020
ses wieder herzustellen. Treppenhauslift anfallen würden. bemerkt, dass die Mieterin die Miete
Um diesen Rückbauanspruch Ihrerseits Dann bitten wir Sie, diesen Betrag auf nicht angepasst hat. In der Nebenkos-
abzusichern, können Sie von dem Mieter unser Konto zu überweisen. Wir werden tenabrechnung 2020 habe ich daher die
eine zusätzliche Sicherheit dafür verlan- ihn gemeinsam mit der bisher geleisteten Rate der Betriebskostenvorauszahlung
gen, dass auch die Kosten bei einem un- Mietkaution anlegen. um 40 Euro abgesenkt und die Anpas-
terbleibenden Rückbau durch den Mieter Ferner bitten wir Sie, uns mitzuteilen, sung der Miete verlangt. Offen ist jetzt
abgesichert sind. wann Sie mit den Maßnahmen beginnen noch ein Mietrückstand ab 01.01.2018
Ich würde Ihnen in etwa folgendes werden, wie lange diese andauern werden bis zum 31.12.2019 24 Monate á 20 Euro
Schreiben an Ihre Mieter vorschlagen: und in welchem Maß die Funktionsfähig- gleich 576 Euro den ich jetzt per Brief
Installation eines Treppenhausliftes keit des Treppenhauses eingeschränkt sein einfordere. Frage: Wann verjähren
Sehr geehrte Frau ..., wird. Mietrückstände?
Hans-Herbert M., Braunschweig
!
Andreas Meist rät: Gemäß § 195
BGB verjähren Mietzahlungsansprü-
che innerhalb von drei Jahren.
Gemäß § 199 Abs. 1 Nr. 1 BGB be-
ginnt die regelmäßige Verjährungs-
frist mit dem Schluss des Jahres, in
dem der Anspruch entstanden ist.
Das heißt, dass der Beginn der Verjährung
für die ab dem 01.01.2018 entstandenen
Mieterhöhungsansprüche am 31.12.2018
war und Verjährung damit erst eintritt am
31.12.2021.
Sie können also die um 20 Euro erhöh-
te Miete ab dem 01.01.2018 bis derzeit
April 2021, mithin für 40 Monate geltend
TEXT Haus+Grund FOTO Ingo Bartussek/Adobe Stock
machen.
Die zusätzlich ab 01.01.2020 eingetre-
tene monatliche Erhöhung von 20 Euro
können Sie damit für 16 Monate geltend
machen. Nicht berücksichtigt habe ich
dabei die von Ihnen dargelegte Absen-
kung der Betriebskostenvorauszahlung
um 40 Euro, weil dies für mich nicht recht
Der Einbau eines Treppenlifts kann nur in wenigen Fällen abgelehnt werden. nachvollziehbar ist.
Haus+Grund Mai 2021
KURZ + KNAPP 9
NEUE APP FÜR BRAUNSCHWEIG
LÖWENBÜNDEL GEHT
AN DEN START
M
it der App „Löwenbündel“
steht den Braunschweigern
ab sofort eine neuer digitaler
Alltagshelfer zur Verfügung. Die App
versorgt die Nutzerinnen und Nutzer
mit Informationen rund um die The-
men Freizeitaktivitäten, Alltagshelfer
und Stadtwerk-Informationen und
unterstützt bei täglichen Tätigkei-
ten, wie der Parkplatzsuche oder der
Übermittlung des Zählerstandes.
Die App wurde von BS Energy gemeinsam
mit der Stadt Braunschweig und Partnern
in der Stadt und der Region entwickelt. Die Idee zur App wurde im Mitarbeiterkreis von BS Energy erarbeitet und in Zusammenarbeit
TEXT Julia-Janine Schwark FOTO BS Energy
“Ich freue mich über die gemeinsame In- mit der Stadt und Unternehmen der Region entwickelt. (v.l.n.r.: Die Projektleiter Veronika Thie-
itiative der vielen Partner, eine App für die le und Joachim Mund, Dr. Volker Lang (Vorstand BS Energy) und Ulrich Markurth (Oberbür-
Bürgerinnen und Bürger Braunschweigs germeister Stadt Braunschweig).
anzubieten, und bedanke mich bei BS
Energy für die Initiative und das große En- „Mit “Löwenbüdel” gibt es nun eine Ser- und unter anderem zahlreiche digitale An-
gagement“, erklärt Ulrich Markurth, Ober- viceplattform, die unsere Bemühungen gebote der Stadt und ihrer Tochterunter-
bürgermeister der Stadt Braunschweig. auf dem Weg zur Smart-City unterstreicht nehmen enthält.“
Mai 2021 Haus+Grund
10 TITELTHEMA
KLEIN,
ABER
FEIN
Das Gartenhaus als Rückzugsort
Haus+Grund Mai 2021TEXT Stephanie Joedicke FOTO Annie Spratt/Unsplash
"Übermütig sieht‘s nicht aus, dieses kleine Gartenhaus; Allen,
die sich drin genährt, ward ein guter Mut beschert“, soll Johann
Wolfgang von Goethe einst über sein in Weimar an der Ilm
gelegenes Gartenhaus gesagt haben. Dort schrieb er unter
anderem die Ballade vom Erlkönig und sein Gedicht „An den
Mond“. Zugegeben, ein Blick durch den heimischen (Schreber-)
Garten geworfen, gleicht die eigene Gartenlaube vermutlich
eher weniger dem zweigeschossigen ehemaligen Weinberghaus
des Dichters. Dass aus einem rein funktional gehaltenen Raum
jedoch ebenso gut ein Ort der Inspiration entstehen kann, zeigen
wir Ihnen auf den folgenden Seiten. Umgeben von Flora und
Fauna ist hier schließlich genug Platz für Hobbies, Arbeit und
Entspannung – und vielleicht auch für Pflanzenwissen in Versform.
Mai 2021 Haus+Grund12 TITELTHEMA
DATSCHE DE LUXE Vom Gästehaus bis Atelier – Gartenhäuser
zu neuem Leben erwecken
TEXT Stephanie Joedicke FOTOS Lights4fun, Arno Smit/Unsplash, DelightFULL
Das Gartenhaus kann auch gut als Gästeunterkunft genutzt werden ...
Haus+Grund Mai 2021TITELTHEMA 13
M
eist fügen sie sich unauffällig in Das gläserne Gewächshaus
die hinterste Ecke des Gartens bietet nachts freien Blick auf
ein, wo sie Pflanzenerde, Rasen- den Sternenhimmel.
mäher und Gartengeräte beherbergen.
Dabei müssen sich Gartenhäuser schon
lange nicht mehr verstecken. Ob aus
Holz, Metall oder Stein, mit Spitz-,
Die Qual der Wahl,
Shed- oder Ganzdach – Gartenhäusern
das Material
kommen in allen erdenklichen Formen, Holz ist und bleibt ein beliebter Baustoff.
Farben und Materialien daher und Die Vorteile liegen auf der Hand, denn das
werden so zum vielseitigen Hingucker Naturmaterial fügt sich nicht nur optisch
zwischen Blumenbeeten, Apfelbäu- in den Garten ein und verströmt einen
men und Brombeersträuchern. Wer herrlichen Duft, sondern kann ohne zu-
eine neue Datsche plant und nicht auf sätzliche Schadstoffe verbaut werden. Um
Marke Eigenbau setzen möchte, kann das Häuschen möglichst witterungsbe-
auf Fertigbausätze aus dem Baumarkt ständig zu halten, sollte die Fassade mit ei-
zurückgreifen. Individueller wird es nem Schutzanstrich versehen werden, der
mit einem Schindel- oder Bauwagen alle paar Jahre erneuert wird. Nadelhölzer
aus Holz. Der Vorteil: Je nach Ausstat- wie Fichte und Lärche haben aufgrund
tung und Umbaumaßnahmen blei- ihres Harzgehaltes außerdem von Natur
ben die Wagen mobil und können so aus eine hohe Langlebigkeit. Naturbelas-
als fahrbares Feriendomizil von der sen oder in leuchtendem Schwedenrot la-
Nordsee bis ans Mittelmeer reisen. ckiert erinnert die Laube an Sommertage
zwischen Seen und Wäldern. Weiß gestri-
chen kann ein romantischer Shabby Look
Modularer Mix entstehen.
Ganz neue Wege geht das Amsterdamer Gartenhäuser aus Metall wirken clean und auch ein Schattiges Plätzchen unter einer
Unternehmen Fiction Factory, das seit modern und sind darüber hinaus dank Baumkrone an, die die sengende Hitze der
2016 aus Karton und Holz nachhalti- simpler Steckmodule schnell errichtet. Mittagssonne abschirmt.
ge Häuser fertigt – sogenannte Wikkel- Meist besteht das Material aus Aluminium
houses. Etwa fünf Mal mehr Häuser kön- oder feuerverzinktem Stahlblech, das äu-
nen nach Angaben des Unternehmens ßerst robust ist und auch nach mehreren
Zweckungebunden
dank des Materialmixes aus einem Baum- Jahrzehnten noch gepflegt aussieht. Ver- Einmal errichtet, sind dem Nutzungs-
stamm entstehen. Aufgrund ihrer modu- gleichsweise selten werden Gartenlauben zweck der Häuschen keine Grenzen ge-
laren Bauweise können diese hinsichtlich aus Stein errichtet. Grund dafür ist der setzt. Hier ist Raum für Kunst, Musik,
ihrer Größe und Ausstattung individuell erheblich höhere Aufwand, der für die Sammlungen oder einen gemütlichen
geplant werden und eigenen so auch als Planung und Bau des Hauses aufgebracht Lesesessel. Oder wie wäre es mit einem
moderne Alternative zur traditionellen werden muss. Einmal errichtet, sind stei- privaten Spa eingebettet zwischen Blu-
Gartenlaube. Fester Bestandteil sind die nerne Datschen jedoch nahezu unzer- menbeet und Rhododendronstrauch? Eine
großzügigen Fensterfronten und die cha- störbar und verfügen dank des Materials freistehende Badewanne inmitten eines
rakteristische cleane Form. über eine hohe Wärmespeicherfähigkeit. ehemaligen Gewächshauses wirkt nicht
Materialien wie Sand- oder Bruchstein nur extravagant, sondern sorgt für eine
verströmen außerdem mediterranes Flair Extraportion Entspannung abseits des All-
und erinnern Sommerurlaube unter der tagstrubels. Als Gästeunterkunft genutzt,
toskanischen Sonne. gibt das gläserne Dach nachts den Blick
auf den Sternenhimmel frei.
Apropos Alltagstrubel, insbesondere in
Wer im Glashaus sitzt … Zeiten des Homeoffice, in denen die Gren-
… sollte unbedingt auf die Wahl eines zen zwischen Privat- und Arbeitsleben
geeigneten Standortes achten. Denn zusehends verschwimmen, bietet sich
während hohe Temperaturen und mäßi- die Nutzung des Gartenhäuschens als
ge Luftfeuchtigkeit in Gewächshäusern separates Büro an. Ein Schreibtisch, Re-
wünschenswert sind, machen diese den gale und Körbe als Stauraum finden hier
Aufenthalt im Sommer schier unerträg- ausreichend Platz. Die umgebende Natur
lich. Abhilfe schaffen Rollos oder Über- sorgt für Inspiration und die räumliche
dachungen, die je nach Bedarf ausgefah- Distanz außerdem für mentalen Abstand.
ren werden können. Alternativ bietet sich Weitere Tipps wie Sie Ihr Gartenhäuschen
möglichst effizient einrichten und in ein
Atelier oder ein kleines Feriendomizil ver-
.... oder als wandeln, verrät Axel Borghorst im Inter-
Wohnzimmererweiterung. view ab Seite 14.
Mai 2021 Haus+Grund14 TITELTHEMA
„AUF DAS
WESENTLICHE
BESCHRÄNKT,
A
lex Borghorst, Gründer und
Inhaber von Wohlwagen, ist
WIRKEN AUCH
Experte darin, kleine Räume
möglichst effizient zu nutzen. Er fertigt
im Jahr rund 25 seiner sogenannten
Wohlwagen, die ihren Eigentümern
KLEINE RÄUME
als mobiles Ferienhaus, Gästeunter-
kunft, Atelier, Office oder Hauptwohn-
sitz dienen. Auch Borghorst lebt seit
einigen Jahren auf rund 44 Quadrat-
GROSSZÜGIG“
metern in einem seiner Wagen. Wir
sprachen mit ihm über Raumpläne
nach Maß, zeitlose Einrichtung und
die Besinnung auf das Wesentliche …
Herr Borghorst, ob Wohnwagen,
hölzerner Gartenschuppen oder
gläsernes Gewächshaus – was ist der
Alex Borghorst, Gründer und Inhaber erste Schritt, um diese Orte zu einem
privaten Rückzugsort umzubauen?
von Wohlwagen, im Interview Am besten macht man als erstes einen
Grundriss und zeichnet Positionen und
Größen der Fenster ein. Anschließend
entscheide ich, wo der schönste Platz in
dem Raum ist.
Wie definieren Sie diesen?
Von dort aus hat man einen schönen Blick
nach draußen und gleichzeitig durch eine
Wand hinter sich eine geschützte Situa-
tion. Dann überlege ich, welchen Zweck
dieser Ort erfüllen soll. Dabei sollte man
immer die Langfristigkeit des Projekts
im Auge behalten und nicht nur auf die
momentanen Bedürfnisse eingehen.
Ein Raum muss nicht nur einem Zweck
dienen und das Leben kann sich immer
ändern.
TEXT Stephanie Joedicke FOTOS Wohlwagen/studio mirko plha
Besonders groß sind Gartenhäuser und
Wohnwagen oftmals nicht – haben Sie
einen Tipp, wie kleine Räume möglichst
effizient genutzt werden können?
Das geht oft mit Doppelnutzung von
Flächen. Die Möbel müssen dann dem-
entsprechend angepasst werden.
Können Sie das konkretisieren?
Ein schönes Beispiel ist der Schreibtisch,
Haus+Grund Mai 2021TITELTHEMA 15
Der Wohlwagen bietet Ihnen einen Würden Sie sagen, die Nachfrage nach
vielfältig nutzbaren Rückzugsort in Ihren Wagen ist in der Corona-Pande-
Ihrem Garten. mie gestiegen?
Ja, das schon. Der Trend zeichnet sich
aber bereits seit einigen Jahren ab. Wir
so ein ungeschütztes Gefühl einstellen haben seit dem Start des Unternehmens
kann. Auch in der Küche sollte man für etwa 140 Wohlwagen verkauft. Schät-
eine schöne Lichtsituation sorgen durch zungsweise 100 bis 110 davon dienen
ein Fenster über der Spüle oder dem Herd heute als Hauptwohnsitze.
und neben dem Esstisch. Unsere Kunden
wünschen sich außerdem oft ein Fenster Was denken Sie, woran das liegt?
über dem Bett, sodass sie nachts den Ster- Ich denke, zum einen liegt das an ständig
der oft nicht dauerhaft genutzt wird, nenhimmel beobachten können. wachsenden Mieten. Auf der anderen Sei-
sich mit einem großen Bildschirm und te sehnen sich viele nach einem eigenen
Unterlagen aber sehr wichtig macht in Was empfehlen Sie hinsichtlich der Wohnraum. Und ein mobiles Zuhause,
einem Raum und so das Raumgefühl Farbgestaltung? mit dem ich theoretisch auch ans Mittel-
wesentlich bestimmt. Die Lösung ist, ihn Ich rate, natürliche, dezente Farbtöne zu meer ziehen kann, hat natürlich seinen
einfach wegzuklappen. Dafür muss neben wählen. Materialien wie lasiertes Holz, Charme. Man reduziert sich gleichzeitig
dem Tisch ein Regal stehen, in das man das nicht nachdunkelt, aber noch die auf das Wesentliche und trennt sich von
im wahrsten Sinne des Wortes alles vom Holzmaserung erkennen lässt. Durch Sachen. Das ist ein Gefühl der Befreiung.
Schreibtisch beiseiteschieben kann. Der Kissen und Decken, Stühle oder Obst in
Schreibtisch wird dann davor geklappt der Küche, bringt man schließlich genug Verraten Sie uns, wie es in Ihrem
und befestigt. Wenn das Gestell schön Farbe in die eigenen vier Wände. Wohlwagen aussieht?
bearbeitet ist und zu dem Gesamtmöbel Ich wohne in unserem Modell Multi,
passt, finde ich das eine sehr elegante Lö- Nehmen Sie uns doch exemplarisch ein- mit einem Klappbett, einem klappbaren
sung. Ein weiteres Beispiel ist das Bett … mal mit in ein Gästehaus. Wie teilen Sie Schreibtisch, einem Sofa, einem Bad mit
den Raum ein und was darf in keinem Badewanne und einem Kleiderschrank.
Da kommt einem direkt das Bild von Fall fehlen?
einem Schrankbett in den Sinn … Ich sorge erst einmal für ein heimeliges Was ist Ihr Lieblingsort?
Ja, das vermittelt ein eher beengendes Ge- Gefühl, als würde ich selbst dort wohnen. Das ist schwer zu sagen – wenn ich im
fühl beim Schlafen. Steht das Bett aller- Das Bad sollte nicht zu groß, aber auch Bett liege, ist der ganze Wagen mein
dings frei im Raum und die Unterseite ist nicht zu eng bemessen sein. Die Küche Schlafzimmer, wenn ich auf dem Sofa
dank einfacher Mittel ansehlich gemacht, kann durch eine zuklappbare Arbeitsflä- sitze, ist der ganze Wagen mein Wohn-
die zur restlichen Einrichtung passen und che vergrößert werden, sodass man dort zimmer. Durch die unterschiedlichen
außerdem für eine gute Belüftung der bei Bedarf etwas Aufwendigeres zube- Nutzungsmöglichkeiten macht sich kein
Matratze sorgen. Hochgeklappt erhält reiten kann. Das Sofa ist der wichtigste Platz besonders wichtig.
man so eine natürliche Oberfläche. Platz. Dabei würde ich zu einem Schlafs-
ofa raten, für den Fall, dass vier Gäste Was bedeutet für Sie persönlich
Was würden Sie raten, lieber viele übernachten müssen. Einen Schreibtisch Exklusivität?
kleinteilige oder wenige große Möbel? halte ich auch in einem Gästeraum für Es ist die Freiheit, mich nicht ständig mit
Man kann jeden Raum deutlich un- wichtig, weil man immer mal etwas am Unnötigem beschäftigen zu müssen, und
charmanter machen, indem man ihn zu Laptop macht. eine Zeitlosigkeit, in der Einrichtung. Ich
vollstellt. liebe simple Bauweisen, die mit mög-
Insbesondere in den letzten zwölf lichst großer Perfektion ausgeführt sind.
Welche Rolle spielt Licht? Monaten hat Homeoffice, also die Dann behalten Möbel einen zeitlosen
Bei kleinen Räumen ist es wichtig, dass Arbeit in den eigenen vier Wänden, an Charmeund es entsteht eine Art angeneh-
man bloß nicht an Fenstern spart. Sobald Bedeutung gewonnen. Gut denkbar, me dritte Haut für mich.
die Einrichtung und Raumaufteilung fest- auch diese in das Gartenhaus oder
stehen, sollten deshalb Fenster festgelegt einen Wohnwagen zu integrieren …
werden. Ja, ohne Weiteres. Wir haben bereits
einige Wagen gebaut, die hauptberuflich
Wie bestimmen Sie die richtige als Büro genutzt werden. Wichtig ist in
Lichtsituation für jeden Ort? Gibt es dem Fall, dass man beim Umbau auch an
bestimmte Anhaltspunkte, an denen Sie eine mögliche Nachnutzung denkt, sollte
sich orientieren? das Büro nicht dauerhaft genutzt werden,
Dabei würde ich jeden Ort gesondert und dementsprechend Leitungen in den
betrachten. Steht beispielsweise ein Sofa Wänden verlegt.
im Raum, ist es schön, wenn sich dane-
ben ein Fenster befindet, aus dem man
rausschauen kann. Hinter der Rückenleh- Durchdachte Möbel ermöglichen die
ne würde ich keines einplanen, da sich eine Doppelnutzung von Räumen.
Mai 2021 Haus+Grund16 REGIONALES
1907 – auch Personen wurden befördert.
Veränderung durch Krieg+Zeit
Postkartenansichten von Braunschweig i rk Teckentrup
Von D
vor über 100 Jahren im Vergleich zu heute Schmidt-Spiele. Die teuerste Straße des
Spiels war seinerzeit die Insel Schwanen-
werder in Berlin. Diese hatte einen realen
D
er ehemalige Nordbahnhof Braun- nachgeordneter Bedeutung zu bauen und Hintergrund und ist noch heute eine sehr
schweigs liegt im, na Sie wissen zu betreiben. Hier beförderte man nicht teure Promigegend. Verboten wurde das
schon der Stadt. Er wurde 1886 für nur Industriegüter und Rohstoffe, son- Spiel daraufhin im Deutschen Reich, da
den Verkehr eröffnet, die eingeschos- dern auch Personen. Die Strecke hatte auf der Insel Propagandaminister Goeb-
sigen Seitenanbauten sind von 1901 Anschluss zu den Eisenbahnverbindun- bels wohnte und er angeblich sein Grund-
beziehungsweise 1920. Die Schienen, gen nach Seesen sowie Hedeper (Samtge- stück „günstigst“ erwarb. Dieser Hinter-
die an ihm vorbei führten, waren Teil meinde Elm Asse), weiter nach Leipzig und grund des Verbotes ist allerdings nicht
des Ringgleises Braunschweigs, um die nach Oschersleben, weiter nach Berlin. belegt. Das Spiel wurde in über 40 Spra-
Stadt besonders im Westen auch für Am Ringgleis lagen mehrere Stationen, chen übersetzt und in 100 Ländern ver-
die Industrie und deren Erzeugnisse wie der alte Hauptbahnhof im Süden, der trieben und hat eine Gesamtauflage von
zu erschließen und bildeten einen Westbahnhof, der besprochene Nord- über 250 Millionen Stück, wohl das meist-
annähernden Kreis um die Innen- bahnhof sowie der Ostbahnhof. Dieses verkaufte Brettspiel der Welt. Mittlerweile
stadt; an ihm waren fast 50 Firmen mit erinnert die Freunde des Immobilienei- gibt es unzählige verschiedene Versionen,
Versorgungsschienen angeschlossen. gentums sehr an das beliebte Spiel Mo- sogar eine Braunschweig Edition. Das teu-
TEXT Dirk Teckentrup FOTOS Dirk Teckentrup
nopoly, dort fehlt allerdings der im Os- erste und exklusivste Monopoly ist eine
Gebaut und betrieben wurde der Bahnhof ten. Wer das Spiel gespielt hat weiß: alle Ausgabe aus 23karätigem Gold, besetzt mit
und die Strecke von der Braunschweigi- Bahnhöfe in einer Hand sind eine sichere Rubinen, Saphiren und Diamanten. Auch
schen Landes-Eisenbahn-Gesellschaft, Einnahmequelle, um dem Eigentümer der die Würfel sind aus Gold mit Diamanten
einem Konsortium von privaten Inves- Schlossallee und Parkstraße (nur leicht besetzt. Hergestellt hat es ein Juwelier
toren, die sich zum Ziel gesetzt hatten, bebaut) Paroli bieten zu können. 1935 in aus San Francisco und der Preis betrug
im Herzogtum Braunschweig und den den USA eingeführt, kam Monopoly 1936 zwei Millionen Dollar. Dem Immobilisten
angrenzenden Gebieten Eisenbahnen nach Deutschland, vertrieben von der Fa. gehört die Welt! Die Stadt Braunschweig
Haus+Grund Mai 2021REGIONALES 17
2020 – nach Sanierung : ein schmucker Bau in Villenarchitektur nach Vorbild Ottmers.
baut Teile des Ringgleises seit den 1980er Pantherwerke, ein Braunschweiger Tra- Apropos Klappfahrräder - Sie erinnern
Jahren als Rad- und Wanderweg aus. Der ditionsunternehmen, noch heute mit Ge- sich an diese lustig urigen Vehikel auf de-
Personenverkehr des Nordbahnhofs wurde bäude und Schriftzug präsent und als Bu- nen erwachsene Männer aussahen als
1941 eingestellt und 1994 sein Betrieb kom- siness-Center genutzt. 1896 in Magdeburg schwebten sie durch die Luft, da sie auf
plett aufgegeben. Ab 1988 renovierten die gegründet übernahmen 1907 die Braun- nicht viel saßen. Originalwerbeslogan der
Stadtwerke das Gebäude für sich. Heute schweiger Fahrradwerke AG (Brunsviga 1970-er Jahre: „Auf zum flotten Strampel-
beherbergt es ein Kulturzentrum. Fahrräder) die Pantherwerke und behiel- spaß“, womit sicher gemeint war, dass der
Nördlich des Bahnhofs eröffnete 1888 ten den Namen. Weltmeister im Radfah- Akteur bei den kleinen Rädern ordentlich
an der Taubenstrasse das zweite Gaswerk ren wie Willy Arend (1897) oder Thaddäus treten musste um in Fahrt zu kommen.
Braunschweigs, welches bis 1959 in Be- Robl (1901, 1902) fuhren Panther-Räder. Aber wehe wehe man hatte den Verschluss
trieb war. Nach Gründung der Stadtwerke 1957 gelang mit dem „Pfiff“, einem zerleg- des Klapprahmens nicht richtig geschlos-
Braunschweig GmbH Anfang der 1970er baren Rad, dem Vorläufer des Klapprades, sen. Das konnte leicht mit artistischen
Jahre hat heute hier das Nachfolgeunter- ein besonderer Clou. 1963 nach 1,2 Miolli- Verrenkungen bis hin zu diversen Brüchen
nehmen BS-Energy seinen Sitz. Ebenfalls onen Fahrrädern wurde die Produktion in enden wenn dann das Hinterrad in eine
nördlich, am Mittelweg, befanden sich die Braunschweig eingestellt. andere Richtung wollte als das Vorderrad.
Mai 2021 Haus+Grund18 IMMOBILIEN
ALTERN IM EIGENHEIM
So gelingt es
R
und 81 Prozent der deutschen kam der TNS Trendindikator 2020. rigen sind es rund 59 Quadratmeter.
Immobilieneigentümer wünschen Dabei stehen jedem Deutschen im Der Grund: Ihr Anteil an Ein-Perso-
sich in den eigenen vier Wänden Schnitt 46 Quadratmeter Wohnfläche nen-Haushalten liegt bei 41 Prozent.
alt zu werden – zu diesem Ergebnis zur Verfügung. Bei den über 59-jäh- Der Wohnraum wurde ursprünglich
für mehr Personen geplant, doch die
Kinder sind inzwischen ausgezogen
und der Bewohner ist gegebenenfalls
inzwischen verwitwet. So empfinden
viele ältere Eigentümer ihr Haus auch
TEXT LBS, Julia-Janine Schwark FOTO kiono, vectorfusionart/Adobe Stock GRAFIK LBS
als zu groß, aber möchten dennoch
nicht ausziehen und weiterhin im in
ihrem vertrauten Umfeld bleiben.
Das Zuhause sinnvoll nutzen
Ein barrierefreies Eigenheim ist nicht
nur etwas für ältere Menschen. Von einer
Schwellen- und Barrierefreiheit profitie-
ren alle Generationen. So liegen offene
Raumdesigns, stufenlose Übergänge oder
ebenerdige Duschen nicht nur im Trend,
sondern sind auch bei kleineren Kindern
praktisch. Doch sollte das Haus nicht von
Von einem barrierefreien Zuhause profitieren alle Generationen Beginn an barrierefrei entwickelt worden
Haus+Grund Mai 2021IMMOBILIEN 19
Einliegerwohnungen können außerdem erfüllen nur rund zehn Prozent der Woh-
steuerlich geltend gemacht werden. nungen diesen Standard. Für eine anste-
henden Neubau können Bausparer unter
Staatliche Förderungen bestimmten Bedingungen Wohn-Riester
nutzen – der Staat fördert damit nicht nur
Laut Statistischem Bundesamt haben 85 den Erwerb von Wohneigentum, sondern
Prozent aller Haushalte, die von Perso- auch den altersgerechten Umbau bei einer
nen ab 65 Jahren bewohnt werden, keinen selbstgenutzten Immobilie.
stufenlosen Zugang zu ihrer Wohnung. Und auch die KfW fördert den altersgerech-
Ein solcher Zugang zeichnet sich durch ten Umbau der eigenen vier Wände und
nicht vorhandene Stufen oder Schwellen bietet das Programm „Altersgerecht Um-
und ausreichend breite Türen und Flu- bauen“ an. Für die Reduzierung von Bar-
re aus. Und auch wenn neuere Gebäude rieren gibt es einen Investitionszuschuss
deutlich besser gestaltet sind als ältere, von bis zu 6.250 Euro je Wohneinheit.
sein, kann auch ein altersgerechter Umbau
Abhilfe schaffen.
Eine Möglichkeit wäre es zum Beispiel ei-
nen Teil des Wohnbereichs zu einer Ein-
liegerwohnung umzufunktionieren. Diese
kann beispielsweise vermietet werden,
um die eigene Rente aufzubessern oder
aber, um Platz für die eigenen Kinder, eine
Haushaltshilfe oder Pflegepersonal zu
schaffen. Aufwendungen für vermietete
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Mai 2021 Haus+GrundGemeinsam für Integration und den nachhaltigen Umgang mit Wasser:
Um den „T-Shirt-Druck“ der Freiwilligenagentur zu unterstützen, spendet die
Stadtentwässerung Braunschweig GmbH (SE|BS) 2.000 Euro. Matthias Bertram, der das
Projekt von der Freiwilligenagentur betreut, zeigt den neuen „Stempel“ – ein Hydranten-
Deckel – Falk Hensel (Vorstand Freiwilligenagentur), Andreas Hartmann, Geschäftsführer
SE|BS, und Kai-Uwe Rothe, Geschäftsführer BS|Netz, zeigen die T-Shirts aus der Aktion 2020.
Gullydeckel – Ein gutes Zeichen
UN-Weltwassertag, 22. März: SE|BS spendet 2.000 Euro
W
as hat die Braunschweiger nal Braunschweiger Gullydeckel. Die Neu- „Als Unternehmen der Daseinsvorsorge
Wasserver- und Entsorgung auflagen in diesem Jahr unterstützten wie- unterstützen wir selbstverständlich gern
mit ehrenamtlichen Engage- der die Stadtentwässerung Braunschweig die Aufklärungsarbeit zum richtigen Um-
ment für Flüchtlinge zu tun? GmbH (SE|BS) und die Braunschweiger gang mit Trinkwasser”, sagt Kai-Uwe Ro-
Netz GmbH (BS|Netz). Damit T-Shirts und the, Geschäftsführer BS|NETZ GmbH und
Ein Blick auf die Arbeit der Freiwilligen- Farben eingekauft werden können, spen- SE|BS. SE|BS-Geschäftsführer Andreas
agentur zeigt, dass beides durchaus eng den die Braunschweiger Firmen 2.000 Hartmann fügt hinzu: „Viele sehen es als
verknüpft ist. „Schlechte sanitäre Verhält- Euro – und einen neuen „Stempel“, ei- selbstverständlich an, dass Trinkwasser
nisse, Klimafolgen und Kriege um Wasser nen Hydrantendeckel. Die Übergabe fand stets bereit steht – der Aufwand dafür ist
zählen zu den dringenden globalen Prob- am Weltwassertag am 22. März statt. Falk jedoch beachtlich von der Wasseraufberei-
lemen – und sind eine Haupt-Fluchtursa- Hensel, Erster Vorsitzender der Freiwil- tung bis zur ökologisch verantwortungs-
che“, sagt Matthias Bertram von der Frei- ligenagentur, freut sich über die Hilfe: vollen Behandlung im Abwasserwerk.” Die
willigenagentur. Hier in der Region hilft „Ohne das Engagement von Firmen könn- T-Shirts gibt es bei der Freiwilligen Agen-
die Agentur Geflüchteten bei der Integra- ten viele Projekte nicht realisiert werden. tur Braunschweig (info.bs@freiwillig-en-
tion. Einige Projekte richten sich direkt an Hier kommen sogar mehrere Faktoren zu- gagiert.de) gegen eine Spende.
die Kinder. „Kinder lernen beispielsweise sammen: Ideen, inhaltliche Unterstützung
eine neue Sprache oft schneller als Er- und Finanzen – großartig!“ Weltwassertag Seit 1993 ist der 22.
wachsene, gerade wenn Spaß, Gemein- Sensibilisieren für den Umgang mit
März „Weltwassertag“, eingeführt
schaft und Neugier dabei sind. So sind Wasser. „Viele Kinder sind immer wieder
von der UNESCO. Er soll weltweit
es dann die Kinder, die den Eltern helfen, erstaunt darüber, dass wir wunderbares
im neuen Land Fuß zu fassen”, erklärt gesundes Trinkwasser direkt aus dem auf die Themen Trinkwasser und
Wasserversorgung aufmerksam
TEXT Haus+Grund FOTO SEIBS/ Siegrigk
Bertram. Wasserhahn konsumieren können. Das ist
Gemeinsam mit Ina Rieger, Umweltpäd- in vielen Ländern absolut nicht selbstver- machen und die UN Mitgliedsstaa-
agogin der BS|ENERGY Gruppe, entstand ständlich. Ebenso gilt es zu erklären, dass ten anregen, UN-Empfehlungen
2020 die Idee, im Rahmen des Sommerfe- Abfälle nicht über die Toilette entsorgt zum Schutz von Wasserressourcen
rien-Projekts für Kinder das Thema „Was- werden dürfen”, erklärt Rieger, „über Pro- umzusetzen sowie konkrete Akti-
ser“ zu berücksichtigen. So druckten die jekte wie den T-Shirt-Druck lässt sich die- onen in ihren Ländern zu fördern.
Kinder „Löwen-T-Shirts“ mit einem Origi- ses Wissen in die Familien tragen.“
Haus+Grund Mai 2021RECHT + STEUERN 21
Neue Abwasserkanäle
SE|BS baut in der Jasperallee
D
ie Jasperallee bekommt im
Abschnitt zwischen Hagenring
und Wilhelm-Bode-Straße auf
der Nordseite neue Abwasserkanä-
le: Nach rund 120 Jahren „Dienst“
werden die alten Kanalrohre ab dem
6. April von der Stadtentwässerung
Braunschweig GmbH (SE|BS) aus-
getauscht. Vorbereitende Arbeiten
für die erforderliche vorüberge-
hende Änderung der Verkehrsfüh-
rung starten bereits am 29. März. Die Baupläne für die Jasperallee – 1. Bauabschnitt
Um die Beeinträchtigungen durch die
Baustelle so gering wie möglich zu
halten, erfolgen die Arbeiten in zwei
Bauabschnitten. Bis zu den Sommerfe-
rien wird zunächst das erste Teilstück
zwischen Wilhelm-Bode-Straße und
St.-Pauli-Kirche / Höhe Blücherstra-
ße saniert. Von dort führt der zweite
Bauabschnitt weiter bis zum Hagen-
ring. Zum Spätherbst 2021 sollen alle
Arbeiten abgeschlossen sein und die
rund 420 Kanalmeter einschließlich 18 2. Bauabschnitt
erneuerter Hausanschlussleitungen in
den Betrieb gehen. daher zwischen Herzogin-Elisabeth-Straße Beschilderung vor Ort zu achten.
Während der aufwendigen Tiefbau- und Blücherstraße mit über die Gegenspur Durch Ersatzparkplätze vor der St.-Pau-
TEXT Haus+Grund FOTO Haus+Grund
arbeiten wird der Fahrzeugverkehr im geführt. Im zweiten Bauabschnitt (ab Ende li-Kirche sowie am Stadtpark wird der not-
jeweiligen Bauabschnitt durch Sper- Juli) ist die Jasperallee zwischen Blücher- wendige baustellenbedingte Wegfall von
rung der stadteinwärts führenden straße und Hagenring in stadteinwärtiger Parkplätzen teilweise ausgeglichen. Radfah-
Fahrspuren stark eingeschränkt. Im Richtung für den Fahrzeugverkehr gesperrt; rer und Fußgänger werden gesichert an der
ersten Bauabschnitt (ab 6. April) wird der Busverkehr wird umgeleitet. Alle Ver- Baustelle vorbeigeführt. Die anliegenden
der stadteinwärts laufende Verkehr kehrsteilnehmer werden gebeten, auf die Grundstücke bleiben erreichbar.
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Mai 2021 Haus+Grund22 RECHT + STEUERN
Bebauungsplan
Zentrum Elbestraße, 1. Änderung
Aufgrund des Ratsbeschlusses vom nen im Referat Bauordnung in der Jahres ab Bekanntmachung der Stadt
16.02.2021 ist am 01.04.2021 (mit Be- Beratungsstelle Planen-Bauen-Um- vom 01.04.2021 an schriftlich gegen-
kanntmachung) der Bebauungsplan welt, Langer Hof 8, im 5. Stock, Zim- über der Stadt Braunschweig geltend
„Zentrum Elbestraße, 1. Änderung“ mer 503 eingesehen werden. Die Öff- gemacht werden.
WI 111 in Kraft getreten. nungszeiten sind montags, dienstags, Für die Bemessung von Ausgleichs-
Das Gebiet zwischen Elbestraße, donnerstags und freitags von 08:30 und Entschädigungsleistungen gel-
Lichtenberger Straße, Havelstraße bis 13:00 Uhr, donnerstags auch von ten die besonderen Vorschriften der
und Selkeweg ist davon betroffen. 14:30 Uhr bis 18:00 Uhr. §§ 44 sowie 153 – 159 und 161 BauGB.
Nach dem Ratsbeschluss vom Verletzungen von Verfahrens- und Am 01.04.2021 wurde zudem das
16.02.2021 ist am 01.04.2021 (mit Be- Formvorschriften gemäß § 214 Abs. 1 in der Satzung mit Karten genau
kanntmachung) der Bebauungsplan Satz 1 Nr. 1 bis 3 Baugesetzbuch, Ver- bezeichnete (bisherige Landschafts-
„Watenbüttel/ Celler Heerstraße“ WT letzungen der Vorschriften über das schutzgebiet) Gebiet zum Natur-
55 in Kraft getreten. Verhältnis des Bebauungsplanes und schutzgebiet „Mascheroder – und
Er betrifft den Bereich der Celler des Flächennutzungsplanes ebenso Rautheimer Holz“ erklärt. Dort müs-
Heerstraße zwischen der Konrad- wie Mängel des Abwägungsvorgangs sen Eigentümer Maßnahmen zur
straße und dem Schlesierweg. (im Sinne des § 214 Abs. 3 Satz 2 Bau- Erhaltung bis Wiederherstellung des
Diese genannten Satzungen kön- gesetzbuch) müssen innerhalb eines Naturschutzgebiets hinnehmen.
Verbraucherpreisindex Deutschland
auf Basis des Jahres 2015 STAND 29.04.2021 QUELLE Statistisches Bundesamt
Monat 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010
Januar 106,3 105,2 103,4 102,0 100,6 99,0 98,5 98,8 97,4 95,8 93,9 92,3
Februar 107,0 105,6 103,8 102,3 101,2 99,3 99,2 99,2 98,0 96,5 94,5 92,7
März 107,5 105,7 104,2 102,9 101,4 100,0 99,7 99,5 98,4 97,1 95,0 93,2
April 106,1 105,2 103,1 101,8 100,1 100,2 99,4 98,0 96,9 95,1 93,2
Mai 106,0 105,4 103,9 101,8 100,6 100,4 99,2 98,4 96,8 95,0 93,2
Juni 106,6 105,7 104,0 102,1 100,7 100,4 99,5 98,5 96,7 95,1 93,2
Juli 106,1 106,2 104,4 102,5 101,1 100,6 99,7 98,9 97,1 95,3 93,3
August 106,0 106,0 104,5 102,6 101,0 100,6 99,8 98,9 97,4 95,4 93,4
September 105,8 106,0 104,7 102,7 101,0 100,4 99,8 98,9 97,5 95,6 93,3
Oktober 105,9 106,1 104,9 102,5 101,2 100,4 99,5 98,7 97,5 95,6 93,4
November 105,0 105,3 104,2 102,1 100,5 99,7 99,5 98,9 97,6 95,7 93,6
Dezember 105,5 105,8 104,2 102,6 101,2 99,7 99,5 99,3 97,9 96,0 94,1
Haus+Grund Mai 2021RECHT + STEUERN 23
Haus + Grund berät
einseitig das Risiko einer lärmintensiven
Nutzungsänderung eines Gebäudes in der
Nachbarschaft zugewiesen werden. Von
einer stillschweigenden Beschaffenheits-
vereinbarung könne ebenfalls nicht aus-
Aktuelle Urteile und Informationen gegangen werden, da die Abrissgenehmi-
gung schon vor Vertragsschluss lag. Somit
war der bevorstehende Abriss für beide
Vertragsparteien erkennbar. Der Mieter
MIETENBEGRENZUNG fassungsgericht. Da das Mietenwohnungs- konnte auch nicht bei Einzug unterstel-
gesetz Berlin im Kern ebenfalls die Miet- len, dass ein Weltkriegsbunker nicht über
BUNDESVERFASSUNGS- höhe ungebundenen Wohnraums regelt, kurz oder lang einer anderen Nutzung zu-
GERICHT: BERLINER ist es insgesamt nichtig, stellte das Gericht geführt werden würde. Mit diesem Urteil
MIETENDECKEL NICHTIG fest. wurde die erfreuliche Tendenz der Recht-
sprechung, dass Umfeldmängel nicht
Mit Beschluss vom 15.04.2021, Az.: 2 BvF LÄRMBELÄSTIGUNG grundsätzlich das Risiko des Vermieters
1/20, 2 BvL 5/20, 2 BvL 4/20, hat der zweite sind, erweitert. Nur wenn dem Vermieter
Senat des Bundesverfassungsgerichts das KEINE MIETMINDERUNG Ansprüche nach § 906 Abs. 2 Satz 2 BGB
Gesetz zur Mietenbegrenzung im Woh- WEGEN ABRISS EINES gegen den Verursacher zustehen, kann
nungswesen in Berlin (MietenWoG Bln) WELTKRIEGSBUNKERS sich dies anders darstellen.
für mit dem Grundgesetzt unvereinbar
und deshalb nichtig erklärt. Mit Urteil vom 28.04.2020, Az.: 33 C
Das Mietenwohnungsgesetzt Berlin trat, 1890/20 (51), hat das Amtsgericht Frank- GÄRTNERISCHE NOTWENDIGKEIT
mit Ausnahme des §5 MietenWoG Bln, am furt am Main entschieden, dass ein Mieter
23.02.2020 in Kraft. Der „Berliner Mieten- keinen Anspruch auf Mietminderung hat, UMLEGBARKEIT VON
deckel“ besteht für die von seinem An- wenn ein in der Nachbarschaft gelegener BAUMFÄLLKOSTEN ALS
wendungsbereich erfassten Wohnungen Weltkriegsbunker abgerissen wird. Ins- BETRIEBSKOSTEN?
im Wesentlichen aus drei Regelungskom- besondere dann nicht, wenn bereits vor
plexen. Zum ersten aus einem Mieten- Mietvertragsschluss eine Abrissgenehmi- Mit Urteil vom 19.11.2020, Az.: 31 S
stopp, der eine Miete verbietet, die die am gung des Bunkers vorlag. 3302/20, hat das Landgericht München
18.06.2019 (Stichtag) wirksam vereinbarte Im entschiedenen Fall hatte der Mieter entschieden, dass Kosten für das Fällen
Miete überschreitet. Zum zweiten aus ei- einer Dreizimmerwohnung in Frankfurt und Erneuern von Bäumen als Betriebs-
ner lageunabhängigen Mietobergrenze am Main die Miete wegen Lärmbelästi- kosten nach § 2 Nr. 10 Betriebskosten-
bei Wiedervermietungen, wobei bestimm- gung durch Abriss eines in unmittelbarer verordnung auf den Mieter umlegbar
te Zuschläge erlaubt sind. Und drittens Nachbarschaft gelegenen Weltkriegsbun- sind, wenn hierfür eine gärtnerische
einem gesetzlichen Verbot überhöhter kers um 30 Prozent gemindert. Der Mie- Notwendigkeit besteht. Dies ist bei einem
Mieten. Keine Anwendung findet der Mie- ter beschwerte sich über den Lärm von abgestorbenen Baum der Fall.
tendeckel auf Neubauten, die ab dem Schlagbohrern, Presslufthämmern und Im entschiedenen Fall hatte der kla-
01.01.2014 erstmals bezugsfertig wurden. ähnlichem schweren Gerät sei insoweit gende Vermieter eine Betriebskosten-
Dieser Berliner Mietendeckel wurde im sein Balkon für ihn nicht nutzbar gewesen. nachzahlung vom Mieter verlangt. In der
TEXT Haus+Grund
Verfahren der abstrakten Normenkontrol- Er hätte die Fenster nicht öffnen können Betriebskostenabrechnung war die Umla-
le von 284 Abgeordneten des Deutschen und den Fernseher lauter stellen müssen. gefähigkeit der Kostenposition „Garten-
Bundestages der Fraktionen von CDU/CSU Dazu wäre eine permanente Belästigung pflege/Jahresrückschnitt“ auf den Mieter
und FDP angegriffen. Dazu traten zwei durch Baustaub aufgetreten. Der Staub nach § 2 Nr. 10 Betriebskostenverordnung
Richtervorlagen. habe den Balkon bedeckt und sei durch streitig. Geltend gemacht wurden in der
Das Bundesverfassungsgericht hat fest- geöffnete Fenster in die Wohnung einge- Abrechnung die Kosten für das „Fällen
gestellt, dass die Regelungen zur Miethö- treten. Diese Belastung sei größer gewesen zweier abgestorbener Ebereschen, Fällen
he für freifinanzierten Wohnraum, der auf als in einer Großstadt üblich. Dies bestritt einer absterbenden Kirsche und eines Gol-
dem freien Wohnungsmarkt angeboten die Vermieterin und legte darüber hinaus dregens, Todholzentfernung an einer Birke
werden kann (ungebundener Wohnraum) dar, dass der Abriss des Bunkers schon vor und Esche an der Straße in Blättertechnik,
in die konkurrierende Gesetzgebungszu- Mietvertragsschluss genehmigt worden laden, abfahren und entsorgen des ange-
ständigkeit fallen. Die Länder sind nur zur war. Daher habe der Mieter bei Einzug ne- fallenen und vorhandenen Schnittgutes“.
Gesetzgebung befugt, so lange und soweit ben einem Weltkriegsbunker mit dessen Ob derartige Kosten als Betriebskosten
der Bund von seiner Gesetzgebungskom- Abriss rechnen müssen. abgerechnet werden können, ist in der
petenz keinen abschließenden Gebrauch Das Amtsgericht Frankfurt gab der Zah- Rechtsprechung und Literatur strittig.
gemacht hat (Art. 70, 71 Abs. 1 GG). Da der lungsklage der Vermieterin statt. Es stell- Teilweise wird die Umlegbarkeit der Kos-
Bundesgesetzgeber das Mietpreisrecht in te fest, dass der Ausschluss sogenannter ten für die Entfernung von kranken und
§§ 556-561 BGB abschließend geregelt hat, „Umfeldmängel“ zwischen den Parteien morschen Bäumen bejaht. Diese Meinung
ist aufgrund der Sperrwirkung des Bun- nicht im Wege einer sogenannten Be- fasst die Kosten unter die Kosten der „gärt-
desrechts für die Gesetzgebungsbefugnis schaffenheitsvereinbarung vereinbart nerisch angelegten Flächen“ oder unter
der Länder kein Raum, so das Bundesver- wurde. Dem Vermieter könne aber nicht die Position „Erneuerung von Pflanzen
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