Analyse "Metro Areal" und Leerstanderhebung Stadt Bozen - hds Orts- und Stadtentwicklung
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Analyse „Metro Areal“ und Leerstanderhebung Stadt Bozen Bozen, 12.04.2021 hds Orts- und Stadtentwicklung
I. Umfeldanalyse
Areal Metro Bozen
Areal Metro Bozen
Volta Straße 7, 39100 Bozen
Gesamtfläche: 20.000 m2
Umfeldanalyse
Einkaufszentrum Twenty
Gesamtfläche: 24.000 m2
Distanz: 650 m
Einkaufszentrum Centrum
Gesamtfläche: 4.800 m2
Distanz: 600 m
Hypermarkt Interspar
Gesamtfläche: 3.000 m2
Distanz: 950 m
Umfeldanalyse
Einkaufszentrum Waltherpark (im Bau)
Gesamtfläche: 32.000 m²
Distanz: 1,8 km
EKZ Bahnhofareal Neu (in Planung)
Gesamtfläche: ca. 8.000 m²
Distanz: 1,9 km
Aktuelle Einzelhandelsflächen Aktuelle Einzelhandelsfläche Aktuelle Einzelhandelsfläche Aktuelle Einzelhandelsfläche Bozen Zentrum – Altstadt Leifers Eppan (inkl. Fraktionen) 66.849 m² 16.386 m² 34.503 m²
Demografie
Verkaufsflächendichte
1.200.000
1.000.000
800.000
600.000
400.000
200.000
0
Südtirol Bozen Leifers Eppan
Einwohner 534.624 108.364 18.224 15.005 Italien = 1,03 m² EH pro Einwohner
m² Einzelhandelsfläche 1.031.004 244.947 16.386 34.503 Nordtirol = 1,8 m²
m² EH pro Einwohner 1,93 2,26 0,90 2,30 Österreich = 1,65 m²
Deutschland = 1,44 m²
Einwohner m² Einzelhandelsfläche m² EH pro Einwohner
*Die Verkaufsflächendichte errechnet sich aus dem Verhältnis der Verkaufsfläche zu den Einwohnern eines Territoriums.
In einer Gesamtbetrachtung des Einzelhandels in Bozen zeigt sich im zeitlichen Kontext eine Zunahme der Verkaufsfläche des
Einzelhandels, die deutlich über der Entwicklung der Verkaufsstellen und der Einwohner liegt.
II. Branchenmix
Branchenmix Bozen
Öffentliches Gebäude/edifici Attraktionen/attrazioni
pubblici 3%
5% Beherbergung/ servizi ricettivi
8%
Gastronomie/gastronomia
23%
Dienstleister/prestatori di servizi
19%
Attraktionen/attrazioni
Beherbergung/ servizi ricettivi
Dienstleister/prestatori di servizi
Einzelhandel/commercio al dettaglio
Gastronomie/gastronomia
Öffentliches Gebäude/edifici pubblici
Einzelhandel/commercio al dettaglio
42%Branchenmix Leifers
Attraktionen/attrazioni
Öffentliches Gebäude/edifici pubblici
2%
5%
Beherbergung/ servizi ricettivi
8%
Gastronomie/gastronomia
17%
Attraktionen/attrazioni
Beherbergung/ servizi ricettivi
Dienstleister/prestatori di servizi
Einzelhandel/commercio al dettaglio
Gastronomie/gastronomia
Öffentliches Gebäude/edifici pubblici
Dienstleister/prestatori di servizi
30%
Einzelhandel/commercio al dettaglio
38%Branchenmix Eppan
Öffentliches Gebäude/edifici pubblici
2% Attraktionen/attrazioni
4%
Gastronomie/gastronomia
15%
Beherbergung/ servizi ricettivi
31%
Attraktionen/attrazioni
Beherbergung/ servizi ricettivi
Dienstleister/prestatori di servizi
Einzelhandel/commercio al dettaglio
Gastronomie/gastronomia
Öffentliches Gebäude/edifici pubblici
Einzelhandel/commercio al dettaglio
24%
Dienstleister/prestatori di servizi
24%III. Leerstanderhebung Durchgeführt am 30. - 31.03.2021
Premisse Leerstanderhebung Bozen Stadt ▪ Der Bereich Orts- und Stadtentwicklung des Handels- und Dienstleistungsverbandes Südtirol hat im März 2021 eine weitere, grundlegende Erhebung der Leerstände in der Landeshauptstadt Bozen vorgenommen. ▪ Dabei wurden alle gewerblichen Leerstände in Parterrelagen erfasst, welche für die Bereiche Handel, Gastronomie und Dienstleistungen nutzbar sind und zum Zeitpunkt der Erhebung leer standen. ▪ Dabei wurde über den reinen Leerstand hinaus auch klassifiziert, welche Vornutzung dort angesiedelt war, in welchem Zustand sich die Immobilie befindet und um wie viele Quadratmeter es sich handelt. ▪ Mit dieser Maßnahme wird nicht nur das Datenmaterial der hds Geoanalyse gespeist, es ist zudem wichtig, um die zunehmenden Leerstandsentwicklung in den oben genannten Sektoren mittel- und langfristig monitorieren zu können.
Leerstände Beispiel Datenbank / Geoanalyse
Leerstände Bozen Übersicht
Anzahl Leerstände Leerstände in m²
GESAMT 189 GESAMT 13.531
Haslach - Oberau 11 Haslach - Oberau 870
Gries - Quirein 31 Gries - Quirein 1.584
Europa - Neustift - Kaiserau 91 Europa - Neustift - Kaiserau 5.293
Altstadt/ Zentrum 56 Altstadt/ Zentrum 5.784
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000
Der Handels- und Dienstleistungsverband Südtirol hds nimmt in regelmäßigen Abständen eine Erhebung der
Leerstände in der Landeshauptstadt Bozen vor. Dabei werden alle gewerblichen Leerstände in Parterrelagen
erfasst, welche für die Bereiche Handel, Gastronomie und Dienstleistungen nutzbar sind und zum Zeitpunkt
der Erhebung leer stehen.Leerstände Zustandsanalyse
Zustandsanalyse – Anzahl und % Zustandsanalyse - m²
4 – 2%
315
Bezugsfähig Bezugsfähig
85 – 45%
5627
Nicht sofort Nicht sofort
bezugsfähig bezugsfähig
7589
Nicht vermietbar Nicht vermietbar
99 – 53%
Zustand Beschreibung
Bezugsfähig Der Leerstand befindet sich in einem topsanierten und sofort bezugsfähigen Zustand.
Nicht sofort bezugsfähig Der Leerstand präsentiert sich in einem nicht sofort bezugsfertigen Zustand und weist entweder einigen
Sanierungsbedarf in der Immobilie auf oder einzelne Umfeldrahmenbedingungen müssen noch optimiert werden.
Nicht vermietbar Aufgrund aufwändiger Sanierungen ist der betreffende Leerstand aktuell und in absehbarer Zeit nicht vermietbar.Leerstände Vornutzung
Vornutzung – Anzahl und Prozent Vornutzung - m²
18 – 10% 1.237
20 – 11% 1.685
151 – 79%
10.609
Einzelhandel Gastronomie Dienstleistung Einzelhandel Gastronomie DienstleistungLeerstände Bozen Altstadt / Zentrum - Bildnachweis
Leerstände Bozen Neustadt - Bildnachweis
Leerstände Bozen Gries - Bildnachweis
Leerstände Bozen Haslach - Bildnachweis
Conclusio I. Umfeldanalyse Die durchgeführte Umfeldanalyse zeigt deutliche die Dichte an bereits bestehenden, großstrukturierten Einzelhandelsstrukturen, Filialisten und traditionellem, inhabergeführtem Einzelhandel. Zudem befinden sich weitere Großstrukturen im Bau. Das „Metro Areal“ liegt im Bozner Industriegebiet und würde somit sowohl im gesamten Bozener Stadtgebiet als auch in den Nachbargemeinden Leifers und Eppan eine signifikante Beeinträchtigung des bereits bestehenden Einzelhandelsgefüges bewirken. II. Branchenmix Die Landeshauptstadt bietet bereits zum jetzigen Zeitpunkt einen umfangreichen Branchenmix, welcher sämtliche Güter des täglichen Gebrauchs sowie nicht essenzielle Produktgruppen enthält. Auch die Bereiche Gastronomie und Dienstleistung sind in angemessenem bis überdurchschnittlichem Maße vorhanden. III. Leerstände Auf Grund der aktuellen Situation und unter Beachtung der europaweiten Trends ist mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit davon auszugehen, dass die Leerstände in der Landeshauptstadt weiter zunehmen werden. Zudem wird es zunehmend schwerer, bestehende Leerstände nachzubesetzen.
Analyse „Metro Areal“ und Leerstanderhebung Stadt Bozen Bozen, 12.04.2021 hds Orts- und Stadtentwicklung
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