Carré Raimar - GEM Ingenieure
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Informationen der CG Gruppe | Ausgabe 7 | Herbst 2012 CG magazin
Mediale Wohnung
Der Traum von der intelligenten
Wohnung wird Wirklichkeit
Kunst & Gewerbehöfe
Leipziger Westen:
Die CG Gruppe vollendet ihr
Großprojekt in Plagwitz
Carré Raimar
Berliner Westen:
Die CG Unternehmensgruppe
realisiert ein weiteres Prestige-
projekt in Charlottenburg
1
CG magazin
Nur wenige Projektentwickler
beherrschen auch das Handwerk
Maler- | Stuck- | Fassadendienstleistungen Maurer- | Zimmer- | Fließenarbeiten Bohr- | Sägeservice
Die CG-Unternehmensgruppe beschäftigt bis zu 70 gewerbliche Mitarbeiter
www.cg-gruppe.de | info@cg-gruppe.de
2
Editorial CG magazin
Liebe Leserinnen, liebe Leser, sehr geehrte
Geschäftspartner, Kollegen und Mitarbeiter
Mit der siebten Ausgabe unseres CG Magazins dürfen wir erstmals
über eine kontinuierliche und auch rasante Entwicklung in unserem
Unternehmen berichten. In den vergangenen Jahren gab es immer
wieder grundsätzliche Neuerungen, Veränderungen in der Gesell-
schafterstruktur und Änderungen im Hinblick auf die Ausrichtung
der Gesellschaft und deren Positionierung. Die Anzahl der Projekte in
Berlin und Leipzig und die Größenordnungen haben zugenommen.
Das Unternehmen kann auf stabile und bewährte Strukturen und ein
stabiles Umfeld zurückgreifen.
Unserer Philosophie der gesamten Wertschöpfung der Projektentwicklung sind wir treu geblie-
ben. Wir bieten unseren Investoren und Partnern von der professionellen Bauabwicklung bis
hin zur Vermietung und Verwaltung der Objekte eine lückenlose Betreuung an. Die Mitarbeiter-
zahl auf Angestelltenebene, auf der Ebene der gewerblichen Mitarbeiter und ebenso im Bereich
der Geschäftsleitung ist gewachsen.
Jürgen Kutz, mein Geschäftsführerkollege, und mein Bruder, Frank Gröner, Kaufmännischer
Leiter der CG Gruppe, haben zwischenzeitlich ihre Funktionen vollständig und nachhaltig im
Unternehmen ausgefüllt und prägen fortan das Bild des Unternehmens fest mit. Jürgen Kutz hat
die Geschäftsführung für die DGI Deutsche Grundstücks- und Immobiliengesellschaft mbH, eine
Projektgesellschaft der CG Gruppe übernommen. Die Geschäftsführung der Plagwitzer Immobilien-
gesellschaft mbH wurde ihm ebenfalls anvertraut. In diesem Jahr konnten wir unser Team in der
Geschäftsleitung in Leipzig durch Ulf Graichen erweitern, der neben Jürgen Kutz die Geschäfts-
führung der Plagwitzer Immobiliengesellschaft mbH übernimmt. Gemeinsam mit Matthias
Staats, der mit Prokura in dieser Gesellschaft ausgestattet ist, trägt er vor Ort die Verantwortung
für die Entwicklung der Plagwitzer Areale.
Unsere 70 gewerblichen Mitarbeiter, die wir in unseren Handwerksbetrieben Apart und Creativ,
die unter der Verantwortung von Herrn Lindenhain stehen, und in der LBS unter der Verantwor-
tung von Marco Bauer, organisiert sind, garantieren fachgerechten Innenausbau und die
anspruchsvolle Sanierung unserer Altbauten. Weitere 15 Ingenieure, Bauleiter, Sachbearbeiter
und Poliere sind in der CG Bauprojekte organisiert und sorgen für die ordnungsgemäße,
termingerechte und qualitativ hochwertige Umsetzung der Bauprojekte, ob Altbau oder Neubau.
Mit den Mitarbeitern in der Hausverwaltung und der Vermietung, City und CG Immobilien,
sowie mit den Mitarbeitern aus Buchhaltung, Projektentwicklung und Geschäftsleitung in der
CG Wirtschaftsberatung zählt die Belegschaft der CG Gruppe zusammen über 110 Mitarbeiter.
Gefragt nach meiner Rolle gebe ich an, dass ich es als großes Glück empfinde, Teil der Entwicklung
solch interessanter und großer Projekte in Leipzig und Berlin zu sein. Persönlich halte ich es für
meinen größten Erfolg, dass es mir gelungen ist, so kompetente und zuverlässige Führungskräfte
an meine Seite zu gewinnen.
Viel Spaß beim Lesen wünscht Christoph Gröner
3
CG magazin Inhalt
INHALT/ContenTs
AKTUELLES/NEWS
Fotos dieser Seite: Fotolia.com Veronika Vasilyuk (oben), CG Gruppe (unten)
CG im Gespräch/CG interview S. 6 Neue Chance für Leipziger Opernball/ S. 38
Aktuelles aus dem Immobilienunternehmen New chance for Leipzig Opera Ball
CG gewinnt neue Sponsoren
Willkommen auf der EXPO 2012/ S. 12
Welcome to EXPO REAL 2012
Ein Ausblick auf die bedeutende internationale
Fachmesse Modul/MODULE
Von der Idee zur Wirklichkeit/ S. 14 Standorte Berlin und Leipzig/ S. 40
From an idea to reality Offices Berlin and Leipzig
Die Finanzierung der Projektentwicklung CG Büros im Porträt
Die Auferstehung der Bleichert-Werke/ S. 18 Geschäftstätigkeit der Holding S. 42
Reincarnation of the Bleichert-Works CG Group’s Business activities
CG ermöglicht modernes Wohnen in der Struktur und Wachstum der CG
ehemaligen Leipziger Drahtseilbahnfabrik
Gewerke der CG im Fokus/ S. 46
Stucco plasterwork
Stuckwerkstatt Apart
TITEL/TITLE
Lückenschluss in Charlottenburg/ S. 22
Closing the gap in Charlottenburg
Carré Raimar gibt Berlin ein Stück Geschichte zurück
PORTRÄT/PORTRAIT
Rechtliche Herausforderung/ S. 30
Legal challenge
Umnutzung ehemaliger Gewerbeflächen
zu moderen Wohnungen
Vom Schulprojekt zum Imagefilm/ S. 36
From school project to imagefilm
Abituriententrio produziert für die
CG Unternehmensgruppe
4
Inhalt CG magazin
INHALT/ContenTs
Baustelle/Building site Leben/LIFESTYLE
Leipzig: Interdruck-Palais S. 48 Interessenten zu Mietern machen S. 62
Wohnen & Arbeiten im Graphischen Viertel Turning people into tenants
Interview: Vermietungsspezialist DuChesne
Leipzig: Kleines Joachimsthal S. 50
Historische Passage in der Fleischergasse Treffpunkt Küchen S. 64
nach 20 Jahren wiedereröffnet Meeting point: Kitchen
Qualität und Langlebigkeit der CG Küchen
Leipzig: Münzgasse S. 54
Biedermeier-Eleganz im Leipziger Süden Medienausstattung S. 68
Innovative building technology
Leipzig: Plagwitz S. 56 CG ermöglicht intelligentes Wohnen
Vier Quartiere, ein Ziel:
Aufwertunf eines Stadtteils Schnell, sauber, zuverlässig S. 70
Fast, clean, reliable
Berlin: Carré Charlotte S. 58 Interview: Frank Oetzel, Chef des Ausbauteams
Lückenschluss im Stadtteil Charlottenburg
Berlin: Carré Parkaue S. 60
Lichtenberger Lofts werden durch Stadtvillen Galerie/GALLERy
und City-Häuser ergänzt
Refernzübersicht S. 72
Projektportfolio Berlin & Leipzig in Auszügen
Internes/internals
Mitarbeiterwertschätzung S. 78
Soziale Kompetenz der CG Gruppe
Ressortporträt/Portrait S. 81
Die City-Hausverwaltung GmbH
Danksagung/Impresssum S. 82
5
CG magazin Aktuelles
CG im Gespräch
Gespräch
Grundsteinlegungen, Richtfeste, Fertigstellungen – die CG-Gruppe ist ständig in Bewegung, um denkmalgerechte
Altbausanierungen und attraktive Neubauten mit hochwertiger Ausstattung zu realisieren: Vom Hostel in der City
und einem Biedermeier-Haus in der Südvorstadt Leipzigs bis hin zu prestigeträchtigen Carrés in der Hauptstadt.
Auf diesen Seiten erhalten Sie einen Überblick über aktuelle Projekte in Leipzig und Berlin, die das Unternehmen
derzeit realisiert oder ihrer Bestimmung übergeben hat. Text: Daniel Große
1. Beeindruckendes Ensemble aus der 2. Münzgasse: Letztes Biedermeier-Haus
Barockzeit: Kleines Joachimsthal in Leipzigs Szeneviertel saniert
fertig gestellt
Im August 2011 wurde Richtfest gefeiert, jetzt zog in einer Sie ist die Verbindung von Leipzigs Innenstadt zur Süd-
der ältesten City-Passagen Leipzigs wieder neues Leben vorstadt: Die Münzgasse vereint auf 200 Metern einzigar-
ein. Das Kleine Joachimsthal, ein Barockhaus von Anfang tige Architektur mit ersten Kneipen und Restaurants, die
des 17. Jahrhunderts, ist fertig gestellt. Seit Sommer dieses sich in der parallel verlaufenden Karl-Liebknecht-Straße
Jahres beherbergt es die Wenzel Prager Bierstuben, ein fortsetzen. In diesem lebendigen Umfeld sanierte die
tschechisch-böhmisches Gasthaus. Darüber befindet sich CG-Gruppe jetzt das letzte Haus, an das sich seit Jahren
nun ein Edel-Hostel mit 120 Betten. Darüber liegen Büros niemand herantraute. Schon zu DDR-Zeiten sollte es ei-
sowie sechs exklusive Penthouse-Wohnungen mit Rund- gentlich abgerissen werden. Dass es doch nicht so kam,
blick über die beeindruckende Altstadt. Gemeinsam mit war ein Glücksfall. Mit der Fertigstellung ist der Flair des
seinen Partnern sanierte die CG-Gruppe das Ensemble, Biedermeiers nun endgültig in der Münzgasse zurück und
das von der Kleinen Fleischergasse 8 bis zur Hainstraße 5 erinnert an die Zeit des Umbruchs zur Mitte des 19. Jahr-
verläuft, originalgetreu und wie in der Barock-Architektur hunderts. Am 21. September gab es aus Anlass der Fertig-
üblich. Bei der Inneneinrichtung wurde wie immer viel stellung ein Grillfest für alle Eigentümer und Mieter.
Wert auf moderne und hochwertige Ausstattung gelegt.
Objekt Kleines Joachimsthal 3. Halbzeit für ersten Bauabschnitt
Foto: Juliane Böhme in der Dresdner Straße
Mit dem Interdruck-Palais am Tor zur Leipziger Innenstadt
verändert die CG-Gruppe nicht nur das Gesicht einer In-
dustriebrache, sondern auch das des Graphischen Vier-
tels. Dort, wo zu DDR-Zeiten der Grafische Großbetrieb
seinen Sitz hatte, wird man ab Frühjahr 2013 wohnen kön-
nen. In dem imposanten Gebäude an der Dresdner Stra-
ße mit seinen großen, beeindruckenden Treppenhäusern,
entstehen 179 Wohnungen, die vor allem dem Bedarf nach
kleineren Wohnungen in der Nähe des Campus der Uni-
versität gerecht werden. Der Baustart erfolgte im Sommer
dieses Jahres. Nach der denkmalgerechten Sarnierung des
Altbaus, der durch einen Neubau ergänzt wird, entstehen
rund 10.000 Quadratmeter Wohnfläche mit etwa 114 Stell-
plätzen. In den folgenden Jahren soll die Bebauung auf
dem Areal bis zur Inselstraße durch Neubauten erweitert
werden. Auf diese Weise entsteht ein eigenes, neues Quar-
tier im Quartier.
6
CG interview
Aktuelles CG magazin
CG Interview
Foundation stones, topping-out ceremonies, completions – the CG Group is constantly in motion to realise historic
refurbishments and construct attractive new buildings with high-quality fit-outs: from a hostel in the city and a
Biedermeier buildiong in Leipzig’s Südvorstadt to prestige carrés in Berlin. This round-up offers you an overview of
current or completed projects in Leipzig and Berlin.
1. Impressive Baroque Ansemble: Kleines 2. Münzgasse: Last Biedermeier Building
Joachimsthal Complete in Leipzig’s Fashionable Neighbourhood
Refurbished
Topping-out was celebrated in August 2011 and new life has Münzgasse is Leipzig’s connection from the inner city to
now been breathed into one of Leipzig’s oldest city passa- the Südvorstadt. It comprises 200 m of unique architec-
ges. Kleines Joachimsthal, a baroque building dating from ture with the first bars and restaurants which continue
the start of the Seventeenth Century, has been completed. along the parallel Karl-Liebknecht-Straße. In this lively
Since Summer of this year. It is home to Wenzel Prager environment, the CG Group has now refurbished the last
Bierstuben, a Czech-Bohemian restaurant, and a smart building which no one dared to tackle for years. It was
hostel with 120 beds above it. Offices and six exclusive even scheduled for demolition in the GDR days, which for-
penthouse apartments with panoramic views over the tunately never occurred. Completion means that the Bie-
impressive old town are also located in the building. The dermeier flair has now finally returned to Münzgasse and
CG Group refurbished the building complex from Kleine reminds us of the time of change in the mid-Nineteenth
Fleischergasse 8 to Hainstraße 5 together with its partners Century. A barbecue was held for all owners and tenants
with attention to original detail and as customary with Art on 20 July to celebrate completion.
Deco architecture. As always, the interior design focuses
on modern, high-quality fittings.
3. New Life for an Industrial Ruin: Work
Starts on Interdruck-Palais
With the Interdruck-Palais at the gateway to Leipzig’s inner
city, the CG Group is not only changing the face of an in-
dustrial ruin, but also of the Graphic Quarter. Where the
Grafische Großbetrieb was headquartered in GDR days,
homes will be occupied from the start of 2014 onwards.
179 apartments will be created in the imposing building
on Dresdner Straße with its large, impressive staircases,
in particular meeting the need for smaller apartments clo-
se to the University campus. Construction commenced in
Summer this year. Following the historic revitalisation of
the existing building which will be supplemented by new
construction, around 10,000 m² of residential space with
around 90 car parking spaces will be created. New buil-
dings will extend to Inselstraße in forthcoming years, gi-
ving rise to a quarter within a quarter. Richtfest auf der Baustelle Interdruck Palais. Diese grenzt an die Inselstraße,
in welcher bereits ein Alt- und ein Neubau durch CG saniert wurden.
Foto: Juliane Böhme
7
CG magazin Aktuelles
Gespräch
1. Zweiter Bauabschnitt: Im Carré Parkaue ent-
stehen fünf Stadtvillen und zwei City-Häuser
Auf dem Areal der ehemaligen Textilfabrik VEB Fort-
schritt in Berlin geht es voran. Nach Fertigstellung
der Lichtenberger Lofts in den alten Fabriketagen an
der Möllendorff- und Normannenstraße läuft nun der
zweite Bauabschnitt auf vollen Touren. Bis zum Früh-
jahr 2013 sollen hier fünf Punkthäuser sowie eine Block-
randbebauung aus zwei Gebäuden errichtet werden.
138 Mietwohnungen mit 96 Tiefgaragenstellplätzen
werden entstehen bzw. stehen kurz vor der Fertigstel-
lung. Geplant hat das Objekt das Leipziger Architekten-
büro homuth + partner.
Das 25-Millionen-Projekt der CG-Gruppe feierte am
19. Juli Richtfest. In den Stadtvillen werden Zwei- bis
Vierzimmerwohnungen errichtet, in der Blockrandbe-
bauung entlang der Rudolf-Reusch-Straße sind Wohn- Stadtvilla im Carré Parkaue
Foto: Steffen Spitzner
ungen mit zwei bis fünf Räumen vorgesehen.
2. Kooperation mit Kondor Wessels: Richtfest
für das Carré Charlotte
In der Fraunhoferstraße 20-23, Bauabschnitt I, realisiert
die CG-Gruppe rund 137 Wohnungen – außerdem wer-
den 72 Wohnungen und 69 Tiefgaragenstellplätze in dem
Neubau errichtet. In mitten des Grundstücks wird das
ehemalige Verlagsgebäude aus der Gründerzeit saniert.
Hier entstehen 65 hochwertige Wohnungen im Altbau-
stil. Das Projekt wird in Kooperation mit Kondor Wessels
durchgeführt und läuft unter dem Namen Carré Charlotte.
Im September wurde Richtfest am Neubau gefeiert.
Die Fertigstellung ist für März 2013 geplant. Der Altbau
steht kurz vor Fertigstellung und wird im Dezember 2012
an den Investor übergeben. Das Projekt hat ein Investitions-
volumen von rund 30 Millionen Euro.
In der Otto-Suhr-Allee 26-28 wird Bauabschnitt II realisiert.
Er umfasst rund 80 Ein- und Zweizimmer-Apartments mit
einer Fläche von 35 bis 65 Quadratmetern. Diese Wohn-
ungen werden mit Blick auf die in unmittelbarer Nachbar-
schaft befindliche Universität erstellt. Baubeginn ist für Richtfest im Carré Charlotte
Fotos: Henry Lorenz
das Frühjahr 2013 vorgesehen.
8
CG in
Aktuelles CG magazin
3. Gespräche und Präsentationen:
Die Expo Real ruft nach München
discussion
Sie ist ein fester Termin im Kalender von Immobilien- The CG Group celebrated the topping-out ceremony for
experten. Und so präsentiert sich auch die CG-Gruppe in the € 25 million on 19 July. The city villas will comprise
diesem Jahr auf der Expo Real. Für unser Unternehmen two- to four-room apartments and the blocks along Ru-
eine große Chance, viele Termine mit Investoren und dolf-Reusch-Straße will contain apartments with two to
anderen Interessenten in kurzer Zeit wahrzunehmen. five rooms.
Die größte B2B-Veranstaltung für Gewerbeimmobilien
in Europa steht für Networking und Marktorientierung. 2. Cooperation with Kondor Wessels:
Im vergangenen Jahr kamen 19.000 Fachbesucher nach Topping-Out Ceremony for Carré
München – klar, dass wir uns diese Chance auch nicht Charlotte
entgehen lassen. Die CG Unternehmensgruppe finden sie
in diesem Jahr in Halle B2 an den Ständen 420 und 520. In Phase 1 of Fraunhoferstraße 20-23, the CG Group is
Ein Wehmutstropfen bleibt: Dieses Jahr haben bereits im constructing around 137 apartments in block buildings and
Vorfeld der Messe die Investoren nahezu alle Projekte der the garden building. 72 apartments and 69 underground
CG Gruppe fest reserviert. car parking spaces will be created in the new building. In
the centre of the site, the old former publishing building
is being refurbished to house 65 high-quality apartments
in historic style. The project is conducted in cooperation
with Kondor Wessels under the name Carré Charlotte. The
topping-out ceremony was celebrated in September and
completion is planned for March 2013. The existing build-
ing will be completed shortly and transferred to the inve-
stor in December 2012. The project’s investment volume
is around € 30 million.
Phase 2 will be realised in Otto-Suhr-Allee 26-28. It includes
around 80 one- and two-room apartments measuring 35
to 65 m². These apartments are being constructed with
a view to the university in the immediate neighbourhood.
Construction is set to commence in Spring 2013.
Messestand der CG Gruppe
Foto: Juliane Böhme
3. Discussions and Presentations:
Munich Invites to Expo Real
1. Second Building Phase: Five City Villas
for Carré Parkaue Expo Real is a fixed diary date for real estate experts. The
CG Group will once again be exhibiting there this year, a
Progress is being made on the site of the former textiles great opportunity for our enterprise to see numerous in-
factory VEB Fortschritt in Berlin. Following completion of vestors and other interested parties in a short space of
the Lichtenberger Lofts in the old factory floors on Möl- time. The largest B2B event for commercial real estate in
lendorfstraße and Normannenstraße, the second building Europe means networking and market orientation. 19,000
phase is now in full swing. By Spring 2013, five city villas trade visitors came to Munich last year, so it is clear that
and two block buildings will be constructed. 138 apart- we will seize this opportunity. You will find the CG Group
ments with 96 underground car parking spaces are under this year in Hall B2 at stands 2.420 and 2.520. There is one
construction or will be completed shortly. The property drawback: investors have already reserved virtually all the
was planned by Leipzig architects homuth + partner. projects of the CG Group before the trade fair even starts.
9
CG magazin Aktuelles
Gespräch
1. Planungen für neues Carré 2. Premium-Wohnanlage mit Hostel in
an der Prager Straße Berlin-Friedrichshain
Was derzeit noch eine einfache große Freifläche ist, Unter dem Namen Carré Sama-Riga soll ab der 2. Hälfte
könnte schon bald ein geschlossenes Areal mit Wohn- des nächsten Jahres in Berlin-Friedrichshain eine Premi-
und Gewerbeflächen sein: Im Viereck Prager/Plato/Gold- um-Wohnanlage mit Hostel entstehen. Das Projekt be-
schmidt/Stephanstraße in Leipzig plant die CG Gruppe steht aus einem noch zu errichtenden Neubau entlang der
gemeinsam mit homuth + partner architekten ein neues Rigaer Straße 71-73a und der Sanierung eines ehemaligen
Areal. Damit soll ein Carré entstehen, das derzeit nur an Fabrikgebäudes im Hof aus dem Jahr 1938. Sonstige Alt-
der Platostraße und einem Teil der Goldschmidstraße mit bausubstanz soll abgerissen werden, außerdem sollen im
Altbaubestand aufwarten kann. Rund 435 Quadratmeter Hof weitere Neubauten das Carré ergänzen. Nach derzei-
Gewerbeflächen und etwa 11.625 Quadratmeter Wohnflä- tigem Stand ist im Neubau-Teil eine straßenbegleitende
che befindet sich hier. In dieser verkehrsgünstigen Lage Blockrandbebauung und im Hofbereich eine Wohnfläche
auf der Einfallstrecke zur Leipziger Innenstadt bewegen von rund 7.800 Quadratmetern sowie eine Gewerbeflä-
sich die Mietpreise derzeit im Durchschnitt bei 10 Euro für che von 2.800 Quadratmetern vorgesehen. Im Altbau-Sa-
die Gewerbeflächen und 8,50 Euro im Wohnungsbereich. nierungsteil auf dem Hof ist eine Wohnfläche von 2.000
Quadratmeter projektiert. Außerdem soll es eine Tiefgara-
Vorgesehen ist, diese Altbauten zu entkernen und sie nach ge mit 67 Plätzen geben. Ein Teil der Gewerbefläche soll
der Sanierung einer neuen Vermietung zuzuführen. Au- ein Hostel werden. Es könnte auf rund 1.000 Quadratme-
ßerdem sollen entlang der Stephanstraße und Prager Stra- tern eine Kapazität von 96 Betten bieten. Die Investitions-
ße hochwertige Neubauten errichtet werden. Zusätzlich summe liegt bei knapp 29 Millionen Euro.
zu den bereits vorhandenen Gewerbeflächen entstehen
weitere 2.100 Quadratmeter. Im Wohnungsbereich vergrö-
Visualisierung/Konzeption
ßert sich die Fläche um 7.300 Quadratmeter. Zusätzlich
entstehen 1.900 Quadratmeter für betreutes Wohnen. Die
Mietkalkulation beläuft sich im Gewerbe auf 9 bis 10 Euro,
im betreuten Wohnen auf 9 Euro und im normalen Woh-
nungsbereich auf 9,50 Euro. Rund 180 PKW-Stellplätze
sollen außerdem entstehen. Das Gesamtinvestitionsvolu-
men beläuft sich auf 46 Millionen Euro. Die Planungen
für dieses weitere Großvorhaben der CG Gruppe haben
begonnen. Derzeit wird die Baugenehmigung vorbereitet,
die um den Jahreswechsel erwartet wird. Der Baubeginn
könnte im Frühjahr sein.
Visualisierung/Konzeption historische Ansicht der ehemaligen Fabrik
Foto: CG Gruppe
10CG in
Aktuelles CG magazin
discussion
1. Plans for a new carré on Prager Straße
Derelict ruins and an open area will soon be supplemen-
ted by a refurbished historic building and a high-quality
new building, filling the newly developed area with resi-
dential and commercial space and a generous under-
ground carpark:
On the Prager/Plato/Goldschmidt/Stephanstraße block in
Leipzig, the CG Group and the architects’ firm homuth +
partner plan the refurbishment of the existing buildings,
supplemented by new construction, to create a new deve-
lopment. This will create a carré currently only comprising
old buildings on Platostraße and part of Goldschmidstra- Objekt Prager Straße
Foto: Juliane Böhme
ße. Around 400 m² of commercial space and 11,000 m²
of residential space will be constructed in the existing buil-
ding. Demand is high for both commercial and residential
space in a historic atmosphere in this city proximity with 2. Premium residential complex with hostel in
easy access directly en route for Leipzig’s city centre. Berlin-Friedrichshain
The plan is to gut these old buildings, refurbish and let Planning for a premium residential complex with a hostel
them. In addition, high-quality new buildings will be has commenced with the working title Carré Sama-Riga.
constructed along Stephanstraße and Prager Straße, pro- The site in a popular location in Berlin-Friedrichshain has
viding an additional 2,100 m² of commercial space on the already been purchased. The historic factory building da-
ground and first floors. High-quality apartments will be ting from 1938 will be preserved and carefully restored.
constructed on an area of 7,300 m² in the new building, Old building substance along Rigaer Straße no longer
and 1,900 m² in the new building is planned for residen- worthy of preservation will be replaced by the planned new
tial care homes or apartments for the elderly. Here too, building. Part of the existing brick facade will be included
the ideal location will be important for letting, because the in the new building, giving this part of the carré a historical
direct proximity to the city centre and the university hos- atmosphere too.
pital were decisive for the project’s development. Small,
well-equipped apartments for young doctors, nurses and The charitable organisation which has worked on the
care staff will be constructed and the new shops and retail courtyard for years will have its new centre on the first two
space will benefit this residential area. floors of the new building, ensuring that the project deve-
lopment in the characteristic established neighbourhood
Around 180 car parking spaces will be constructed, provi- of Friedrichshain is also accepted by the near-by residents.
ding adequate parking for the residential and commercial In a side wing of the new building, a modern hostel with
space. The inner courtyards will be generously laid out as around 1,000 m² and 96 beds will also welcome visitors
green areas. from around the world.
The project will be realised in 2013 and 2014 with a pro- Approximately 100 apartments will be constructed on
bable total investment volume of around € 46 million. 7,850 m² in the new building and 18 apartments on 2,012
Planning for this further major project of the CG Group m² in the old building. The project, with a total investment
has started and the building permit is currently being pre- volume of almost € 29 million, will be rounded off by a fur-
pared. Once it has been granted at the end of the year, ther 1,800 m² of commercial space and an underground
construction is set to commence in early Summer 2013. car park with 67 car parking spaces.
11CG magazin Aktuelles
Messestand Berlin/Brandenburg
Foto: Runze & Kasper Werbeagentur GmbH
Willkommen auf der
EXPO REAL 2012
Vom 08. bis 10. Oktober 2012 kommen erneut Fach-
kräfte und Interessenten aus ganz Europa zusammen,
um sich auf der EXPO REAL, der 15. internationalen
Fachmesse für Gewerbeimmobilien und Investitionen,
auszutauschen. In sechs Hallen wird über die aktuellen
Innovationen und Trends auf allen Gebieten des Immo-
bilien-, Investitions- und Finanzmarktes informiert. 1.610
Aussteller aus 34 Ländern stellen sich auch dieses Jahr
auf der Neuen Messe in München vor. Messestand 2011
Foto: Juliane Böhme
Die EXPO REAL steht für Marktorientierung und wertvolle
Businesskontakte. Vor allem präsentiert sie sich als zen- „Die stabilen Beteiligungszahlen zeigen, das die EXPO
trale Informations- und Networking-Plattform für rund REAL eine unverzichtbare Plattform für Austausch und
40.000 Immobilienprofis aus über 70 Ländern, darunter Orientierung in der Branche bietet.“, so Eugen Egetenmeir,
Deutschland, Großbritannien, Niederlande, Österreich, Geschäftsführer der Messe München über die EXPO REAL
Schweiz, Frankreich, Polen, USA, Tschechische Republik, 2011. „Sie trägt somit zu mehr Transparenz und Geschäfts-
Russische Förderation und Luxemburg. chancen bei. Die Stimmung in den Hallen war sehr gut.“
Trotz der Turbulenzen auf den Finanzmärkten erwies sich Die mittelständische CG Unternehmensgruppe darf auch
die Messe als Stabilitätsanker der Branche. Die Teilneh- in diesem Jahr nicht fehlen. Aktuelle Projektentwicklungen
merzahl bleibt stabil, der Großteil der Besucher planen in und Bauvorhaben werden hier mit Vertretern national und
diesem Jahr wieder zu kommen. Auch im Ausland erhöht international agierenden Investoren, Kreditinstituten und
sich die Nachfrage nach der 64.000 Quadratmeter groß- Dienstleistern besprochen und auf den Weg gebracht. Die
en Messefläche. Die Niederlande verdoppelten z.B. ihre CG Unternehmensgruppe präsentiert sich in diesem Jahr
Ausstellerzahl und auch aus Luxemburg verzeichnete sich in Halle B2 an den Ständen 420 und 520.
zunehmendes Interesse. Text: Isabell Thomas
12Aktuelles CG magazin
Herr Gröner im Gespräch.
Foto: Juliane Böhme
EXPO REAL focuses on market orientation and valuable
business contacts. In particular, it is a central information
and networking platform for around 40,000 real estate
professionals from more than 70 countries, including
Germany, Great Britain, The Netherlands, Austria, Swit-
zerland, France, Poland, the USA, the Czech Republic, the
Russian Federation and Luxembourg.
In spite of the turbulences on the financial markets, the
trade fair has proved an anchor of stability in the sector,
with stable participant numbers. Many visitors plan to re-
turn this year. Demand from outside Germany for part of
the 64,000 m² exhibition space is on the increase. The
Welcome to
number of exhibitors from The Netherlands has doubled
and increasing interest is being shown in Luxembourg.
EXPO REAL 2012 “Stable participation figures show that EXPO REAL is an
indispensable platform for exchange of ideas and orien-
tation in the sector,” says Eugen Egetenmeir, Director of
From 8 to 10 October 2012, experts and interested par- the Messe München. “It contributes to transparency and
ties from throughout Europe will once again meet to business opportunities, with a very positive atmosphere.“
exchange ideas at EXPO REAL, the 15th international
trade fair for commercial real estate and investment. The medium-sized CG Group will once again be present
Information about current innovations and trends in this year. Current developments and building projects will
all spheres of the real estate, investment and finan- be discussed here with representatives of national and
cial markets is available in six halls. 1,610 exhibitors international investors, banking institutions and service
from 34 countries will once again exhibit at the Neue providers. This year, the CG Group will exhibit in Hall B2
Messe in Munich, a figure which increases every year. at stands 420 und 520.
13CG magazin Aktuelles
Von der Idee zur Wirklichkeit: Die
Finanzierung der Projektentwicklung
Die Projektentwicklung im Immobilienbereich ist ein Und dann kontaktieren Sie diverse Banken und stellen
weites Feld. Sie umfasst alle Schritte, die nötig sind, um dort Ihre Ideen vor?
ein Bauvorhaben zu beginnen oder die Nutzung vorzube- Nein, das wäre falsch. Wichtig ist, die Ressourcen ziel-
reiten. Und sie kostet Geld. Deshalb ist die Finanzierung gerichtet einzusetzen. Man muss also die richtige Bank
ein entscheidender Baustein der Projektentwicklung. kennen. Es ist wichtig, keinen Strauß an Banken zu kon-
Über die Schwierigkeiten und Kniffe sprachen wir mit taktieren, sondern sich bereits im Vorfeld zu überlegen,
Jürgen Kutz, einer der Geschäftsführer der CG Gruppe. welche Bank Interesse an einer Begleitung des Vorhabens
haben könnte. Manche Kreditinstitute finanzieren nur bis
In welcher Phase der Projektentwicklung kann man zu oder ab bestimmter Volumina. Des weiteren differenzie-
einem Kreditinstitut gehen, um nach einer Finanzierung ren Kreditinstitute nach Wohnungsbau orientierten oder
zu fragen? gewerblich orientierten Projektentwicklungen.
Im Regelfall ist es so, dass ein Grundstück gesichert oder
bereits angekauft sein muss. Allerdings veranlasst der bloße Bei falscher Einordnung erfolgt sonst schnell das enttäu-
Ankauf eines Grundstücks ohne Bestandsbauten, also schende Nein. Hieraus versteht sich auch der besonders
ohne nennenswerten Cashflow die Banken nicht zu einer kritische Ablauf der Finanzierung von Projekten, für die
Finanzierung. Stattdessen muss man den nahezu fertigen eine gemischte Nutzung vorgesehen ist. Weitere entschei-
Projektablauf in der Tasche haben. Sie müssen wissen, dende Faktoren sind die Laufzeit des Projektes und natür-
was und in welcher Zeit gebaut werden soll und welche lich die Lage am Finanzmarkt. Soll heißen: Die Interessen
Exit-Strategie es gibt. Sprich also, für wie viel das fertige von Banken unterliegen einer permanenten marktspezi-
Projekt verwertet werden soll, um den Rückfluss der fischen Veränderung. Das muss man einplanen.
Fremdfinanzierungsmittel sicherzustellen.
Wie bereiten Sie eine Finanzierungsanfrage vor?
Das heißt, Sie müssen bei der Planung in Vorleistung ge- Bereits in der Anfangsphase müssen alle Unterlagen
hen, ohne zu wissen, ob die Finanzierung gesichert ist? sorgfältig zusammengestellt werden, die Gesamtprojekt-
In der ersten Phase schon, die Eigenleistung muss regel- Kalkulation muss stehen. Je gründlicher das passiert und
mäßig vorfinanziert werden. Im zweiten Schritt, unmittel- je übersichtlicher die Unterlagen sind, desto wahrschein-
bar vor dem Erwerb, ist dann der richtige Zeitpunkt, sich licher ist es, dass das Kreditinstitut überzeugt werden
mit dem Kreditinstitut in Verbindung zu setzen. Vorher kann, das Vorhaben zu begleiten. Aus der Qualität der Un-
unterhält sich keine Bank mit Ihnen. terlagen ergibt sich auch die Schlüssigkeit der handelnden
14Aktuelles CG magazin
Abschluss einer erfolgreichen Transaktion. Sebastian Fischer , Jones Lang LaSalle, überreicht CG Geschäfts-
führer Jürgen Kutz ein kleines Präsent (tombstone) zur Erinnerung an den Ankauf des Areals Carré Raimar.
Foto: Sarah Kühnel
Personen, also ob sie ihr Geschäft verstehen. Diese es-
sentiellen Voraussetzungen sind für uns nicht das Pro-
blem. Allerdings kämpfen alle Beteiligten regelmäßig mit
den jeweils aktuellen Zäsuren am Finanzmarkt.
Wie schnell muss dann das Geld an den Verkäufer fließen?
Beim Carré Raimar haben wir mit dem Verkäufer des Westendstr. 6
D - 76532 Baden-Baden
Grundstückes in schwierigsten Verhandlungen eine vier-
Fon: 07221 / 9506-0
monatige Belegungsfrist des Kaufpreises erkämpft. Dies Fax: 07221 / 9506-40
hat sich als richtig herausgestellt, der Kaufpreis konnte bds.baden-baden@allianz.de
punktgenau belegt werden. Entscheidend für den Erfolg www.bds-baden-baden-allianz.de
war ein überdurchschnittliches Engagement aller Beteili-
gten, insbesondere der eingebundenen Konsortialbanken.
Wie wird der Kredit dann abgewickelt, also zurückgezahlt? Immobilienfinanzierungen und
So eine Kreditabwicklung hat nicht nur etwas zu tun mit Darlehensumschuldungen
einfacher Zahlung von Zins und Tilgung. Denn auch das
laufende Bauvorhaben wird ja mitfinanziert. Gemäß Bau- Innovative
fortschritt werden Raten vom Darlehen abgerufen. Dieser
Altersversorgungskonzepte
laufende Prozess muss in allen Details sorgfältig aufbe-
reitet werden.
Das bedeutet im Grunde, dass alle Rechnungen und son-
Immer ein Grund
stigen Nachweise gegenüber der Kreditinstitute genau mit uns zu sprechen!
erbracht werden müssen. Die Finanzierung von Projekt-
entwicklungen ist also ein verwaltungstechnischer und
organisatorischer Kraftakt, der viel Ordnung aber auch
viel Vertrauen erfordert.
Interview: Daniel Große
15CG magazin Aktuelles
From an idea to reality:
financing project developments
Project development in the real estate sphere covers refusals. This also applies to the critical course of finan-
a broad range, including everything necessary to com- cing mixed use projects. Other decisive factors are the
mence a building project or prepare its use. And it costs time-limit for the project and the situation on the financial
money, so financing is a decisive element. We spoke to market: the interests of banks are constantly subject to
Jürgen Kutz, one of the CG Group’s Directors, about the market-specific changes to be taken into account.
challenges and pitfalls.
How do you prepare a financing request?
At what stage of project development can one approach Initially, all documents must be carefully compiled and the
a bank about finance? overall project calculation must be complete. The more
Usually, a site must have been secured or already thoroughly and transparently the documents are prepa-
purchased. However, the mere purchase of a site without red, the greater the likelihood of convincing the bank to
existing buildings, in other words without significant finance the project. The quality of the documents reveals
cash-flow, does not persuade banks to finance a project. whether the persons involved understand their business.
Instead, project planning must almost be complete. You These essential preconditions are not a problem for us,
have to know what will be built when, and what the exit but all participants battle with the current breaks on the
strategy is, such as how much the finished project will financial market.
achieve on sale to ensure the repayment of debt finance.
How quickly must the money be paid to the vendor?
So you have to plan ahead without knowing whether the With Carré Raimar, we negotiated a four-month period
financing will be forthcoming? for payment of the purchase price with the site’s vendor.
Initially, yes, our own work usually has be to financed This was right and the purchase price was paid on time.
in advance. At the second stage immediately prior to This success was due to exceptional commitment by all
purchase, the time is right to approach a bank. Banks parties, especially the consortium of banks.
aren’t interested in talking to you before then.
How is the loan repaid?
And then you contact various banks and present your Dealing with a loan involves more than simple capital and
ideas? interest payments. The current building project is also
No, that would be wrong. It is important to target resour- financed. Loan instalments are called up depending on
ces. You have to know the right bank and consider in ad- construction progress, an ongoing process which needs
vance whether it might be interested in financing the pro- careful detailed preparation. All invoices and other proof
ject. Some banks have upper or lower threshold volumes must be submitted to the banks. Financing project de-
and differentiate according to residential or commercial velopments is a technical administrative, organisational
developments. The wrong approach yields disappointing challenge requiring structure and trust.
16Aktuelles CG magazin
Kapitalanleger
Immobilien boomen – nicht nur im privaten Sektor, son- principals. Mortgage-backed securities are in demand.
dern auch im Bereich der Kapitalanlage institutioneller This led to sustained support for the production of at-
Anleger. Beispiel Versicherungen: Die Gesellschaften tractive properties.
investieren jetzt wieder verstärkt in immobile Werte.
Last year, Allianz increased its real estate quota to 3 %
Die „Welt am Sonntag“ führte im September 2012 eine and Ergo increased its share from 2 % to 5 %. Nürnberger
Umfrage unter 30 führenden Versicherern durch. Die Aus- has a quota of 6.7 % and Axa 3.2 %. Hannoversche Leben
wertung ergab bei den großen Konzernen eine starke Erhö- raised its share by 42 % and invested several hundred
hung des Immobilien-Engagements in den vergangenen million Euro. The insurers also invested in mortgage
zwölf Monaten. Demnach würden die Gesellschaften sich bonds (Pfandbriefe): publications suggest that Allianz
nicht nur in ganze Stadttteile einkaufen, sondern auch alone invested 39 % in them and in loans secured by
selbst zum Finanzierer für Bauherren werden. Gefragt other property.
seien laut der Untersuchung Wertpapiere, die mit Hypo-
theken unterlegt sind. Mit diesem Vorgehen würden sie die A clear increase in building finance is also noticeable. This
Produktion attraktiver Immobilien nachhaltig stützen. investment interest in real estate supports the business
model of the CG Group.
So hat die Allianz ihre Immobilienquote im letzten Jahr auf
drei Prozent gesteigert, bei der Ergo ist der Anteil sogar von Projects are regularly transferred to national and interna-
zwei auf fünf Prozent nach oben geklettert. Die Nürnber- tional capital investment companies with investors like
ger hat eine Quote von 6,7 Prozent, die Axa kommt auf 3,2. insurance companies, pension funds and stock exchange-
listed real estate enterprises
Die Hannoversche Leben steigerte ihren Anteil um 42
Prozent und investierte mehrere hundert Millionen Euro.
Auch in Pfandbriefe investieren die Versicherer: laut Ver-
öffentlichungen hat allein die Allianz 39 Prozent in solche
und andere mit Sachwerten besicherten Darlehen inve-
stiert. Ebenso ist bei Baufinanzierungen ein deutlicher
Anstieg zu erkennen.
Dieses Interesse an Investitionen in Immobilien stützt
das Geschäftsmodell der CG Gruppe. Die Projekte wer-
den regelmäßig an national und international operieren-
de Kapitalanlagegesellschaften übergeben, deren Anleger
Versicherungen, Versorgungskassen und börsennotierte
Immobilienunternehmen sind.
Text: Daniel Große
capital investments
Real estate is booming – not just in the private sector,
but also as a capital investment for institutional inve-
stors such as insurance companies which increasingly
invest in real estate.
A recent “Welt am Sonntag” survey among 30 leading
insurance companies showed a significant increase in the
real estate commitments of large groups over the past 12
months. Companies were not only willing to buy into entire
city districts, but also to themselves finance building-
17CG magazin Aktuelles
Die Auferstehung mit verschiedenen Spezialitäten verwöhnen. Sogar ein
der Bleichert-Werke Fitness-Center mit Schwimmbad und ein Kindergarten
sind geplant. Die CG-Gruppe wird dabei das historische
Andenken des ehemaligen Werkes wahren und möglichst
Seit 20 Jahren standen die Bleichert-Werke im Herzen des jeden Stein und jeden Stahlträger, der von der histo-
Leipziger Stadtteils Gohlis leer. Jetzt verwandelt die CG- rischen Substanz zu retten ist, erhalten. Somit kombiniert
Gruppe das Areal in einen Ort für modernes Wohnen. In die CG-Gruppe das Flair denkmalgeschützter Industrie-
den historischen Hallen, wo mehr als 100 Jahre lang Seil- architektur mit hochwertiger Sanierung und individueller
bahnen, Förderbänder, Gabelstapler und Kräne gebaut Anpassung an die Ansprüche der zukünftigen Mieter.
wurden, werden schon bald Familien, Singles und Künstler
wohnen, arbeiten, einkaufen und Sport treiben. Vorberei- Dazu gehört heutzutage auch die Frage nach alternativen
tende Sicherungs- und Abrissarbeiten haben in den neuen Energien und vor allem nach energiesparenden Möglich-
Gohliser Höfen bereits begonnen. keiten des 21. Jahrhunderts. Die Herausforderung, in die
zum Teil 150 Jahre alten Backsteinhäuser erneuerbare
Der Start für die denkmalgerechte Sanierung der mehr als und grüne Energie zu integrieren, nahm die CG-Gruppe
12 historischen Fertigungshallen und Verwaltungsbauten an und entwickelte mit Architekten ein Energiekonzept,
an der Wilhelm-Sammet-Straße ist für das Frühjahr 2013 das auch den neuesten Verordnungen und Standards
geplant. Dann wird eine der größten Industrieruinen in entspricht. Geplant ist eine Solarthermie-Anlage auf dem
Leipzig wiederbelebt. Dach, die den Warmwasserbedarf der Gebäude der Goh-
Auf rund 25.000 Quadratmetern Nutzfläche entstehen liser Höfe deckt. Wassertanks sollen Regen- und Dach-
Fotos dieser Seite: Steffen Spitzner
hinter historischer Fassade 200 exklusive Wohnungen, flächenwasser auffangen, das zur Gartenbewässerung
ebenso viele Autostellplätze in einer Hochgarage, außer- genutzt oder in die Toilettenspülung eingespeist werden
dem lichtdurchflutete Ateliers und moderne Büros. Der kann und eine Einsparung von bis zu 30 Prozent Wasser
Königsbau eignet sich besonders für kleine Firmen, Selb- bedeutet. Mit weiteren ehrgeizigen Maßnahmen wie das
ständige und Start-Ups. Auftragen von PCM-Putze auf die Fassaden sowie beson-
Neben Wohn- und Gewerberäumen werden auf dem in dere Mechanismen für das Lüften und Beleuchten der
sich geschlossenen, 2,5 Hektar umfassenden historischen Räume sollen die Energiekosten für zukünftige Mieter auf
Industrieareal der Gründerzeit auch mehrere Gastro- 1,80 Euro pro Quadratmeter gesenkt werden.
nomiebetriebe sowie ein großer Biomarkt Anwohner Text: Karen Arnold
Visualisierung/Konzeption Bleichert-Werke
18Aktuelles CG magazin
Reincarnation of INFO
the Bleichert-Works Bleichert-Werke:
For the last 20 years, the Bleichert Works have stood empty 1876 gründete Adolf Bleichert zusammen mit seinem
in the heart of Leipzig’s Gohlis district. The CG Group is Schwager Peter Heinrich Piel die „Adolf Bleichert & Co.,
now transforming them into a modern residential complex. Fabrik für Drahtseilbahnen“ in Leipzig-Neuschönefeld, die
The historic halls where cable cars, conveyor belts, forklifts 1881 nach Leipzig-Gohlis verlegt wurde.
and cranes were built for over a hundred years will soon
be the place where families, staff of small firms and artists Mit anfangs rund 100 Angestellten und Arbeitern lieferte
live, work, shop and play sport. Preparatory securing and der Betrieb Drahtseile für Tagebaubagger und Seilbahnen
demolition work has in some cases already started in the zur Personenbeförderung in alle Welt, bis 1900 mehr als
new Gohliser Höfen. 1000 Seilbahnen nach Frankreich, Spanien und Japan, wo
sie teilweise auch gebaut wurden. Der größte Seilbahnher-
The start of refurbishment for more than 12 historic produc- steller der Welt hielt Rekorde wie die höchste und läng-
tion halls and administrative buildings on Wilhelm-Sammet- ste Seilbahn in Argentinien, die längste über Wasser in
Straße is planned for Spring 2013. One of Leipzig’s largest Neukaledonien, die steilste in Tansania, die nördlichste in
industrial ruins will then be brought back to life. 200 exclu- Spitzbergen oder die südlichste in Chile.
sive apartments will be constructed on a total of 25,000 m²
usable space behind the historic facade, along with the same Nach dem Ersten Weltkrieg wurde nach Abschluss eines
number of car parking spaces, as well as airy studios and Lizenzvertrages mit dem südtiroler Ingenieur und Un-
modern offices. The Königsbau is particularly suitable for ternehmer Luis Zuegg das System „Bleichert-Zuegg“ für
small companies, start-ups and the self-employed. Seilschwebebahnen entwickelt. Ein weiteres Werk wurde
eröffnet und 1928 beschäftigte das Unternehmen insge-
samt 3200 Angestellte und Arbeiter.
Ab 1950 wurde die „Bleichert-Transportanlagenfabrik“ der
SAG Transmasch angegliedert. Zu DDR-Zeiten fertigte der
VEB Verlade- und Transportanlagenbau (VTA) und spätere
Stammbetrieb des Kombinates Takraf Kräne und Tagebau-
ausrüstungen. In Spitzenzeiten beschäftigte das Unter-
nehmen als Volkseigener Betrieb der DDR bis zu 4.000
Mitarbeiter. 1991 endete die traditionsreiche Geschichte
der ehemaligen Bleichertwerke in der Liquidation.
Text: Karen Arnold
19CG magazin Aktuelles
In addition to residential and commercial premises, the
self-contained 2.5 hectare historic industrial site will also
serve residents with several restaurants and a large bio-
market selling different specialities. Even a fitness centre
and a swimming pool are planned, along with a kindergar-
ten. The CG Group will preserve the historical reference
of the former industrial works, preserving every brick and
girder of the historical substance that can be saved. In
this way, the CG Group combines the flair of listed in-
dustrial architecture with high-quality refurbishment and
individual adaptation to the demands of future tenants.
Today, this also includes the issue of alternative energy
and above all the energy-saving potential of the Twenty-
First Century. The CG Group took up the challenge of in-
tegrating renewable and green energy into the – in some
cases 150 year-old – brick buildings and developed an en-
ergy concept together with architects which conforms to
the latest ordinances and standards.
Solar energy facilities are planned on the roof which will
provide hot water for the buildings of the Gohliser Höfe.
Water tanks will collect rainwater and drainage water from
roofs for use in garden irrigation or toilets, a water saving
of up to 30%. Other ambitious measures are also inten-
ded to save energy costs for tenants.
Visualisierung/Konzeption Bleichert-Werke
20Aktuelles CG magazin
INFO
Bleichert-Works
In 1876, Adolf Bleichert and his brother-in-law Peter Hein- After World War I, the Bleichert-Zuegg system for aerial
rich Piel founded the Adolf Bleichert & Co., Fabrik für cableways was developed on the basis of a licence agree-
Drahtseilbahnen in Leipzig-Neuschönefeld, which reloca- ment with the Southern Tirolean engineer and entrepre-
ted to Leipzig-Gohlis in 1881. The business originally had neur Luis Zuegg. A further factory was opened. By 1928,
around 100 employees and workers. the company employed a total of 3,200 employees and
workers. From 1950 onwards, the Bleichert-Transportan-
It supplied steel wire ropes for open-cast mining equip- lagenfabrik was incorporated into SAG Transmasch.
ment and passenger cable cars throughout the world. By
1900, the firm had supplied more than 1,000 cable cars In the GDR, the VEB Verlade- und Transportanlagenbau
to France, Spain and Japan, where they were sometimes (VTA) and later headquarters of Takraf manufactured
also built. The world’s largest cable car manufacturer held cranes and open-cast mining equipment. In peak periods,
records like the highest and longest cable car in Argenti- the company employed up to 4,000 staff as a nationally
na, the longest over water in New Caledonia, the stee- owned company of the GDR. In 1991, the traditional hi-
pest in Tanzania, the northernmost in Spitzbergen or the story of the former Bleichert Works ended in liquidation.
southernmost in Chile.
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Sicherheitstechnik & AlarmaufschaltungFoto: Steffen Spitzner
CG magazin Titel
C h a rlo t ten b u rg
ns c h lu s s in
Lücke ar gibt Berlin ein Stück Geschichte zurück
Carré Raim
22Titel CG magazin
e und Kondor
zw isc he n der CG-Grupp
Die Koop er atio n bereits das
di e nä ch ste Runde: Nachdem
Wessels ge ht in sammenarbeit
d da s Ca rré Charlotte in Zu
Carré Park au e un ht, steht nun
re ich en Un ternehmen entste
der beiden er fo lg r. Im Oktober
itten W oh nanlage kurz bevo
der Start ein er dr s 211 Woh-
Ca rré s Ra imar beginnen, da
soll der Ba u de s nfläche bietet.
17 .50 0 Q uadratmetern Woh
nungen m it üb er f 850 Quadrat-
ig e G ewerbeeinheiten au
Hinzu ko m m en ein zen. Das Inve-
d ein e Ti ef ga ra ge mit 126 Stellplät
metern un Euro.
trägt 60 Millionen
stitionsvolumen be
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Closing the gap
:
Charlottenburg
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C
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Kondor Wessels
tw ee n th e CG Group and
Cooper at io n be terprises teamed
un d: th e two successful en
enters a th ird ro t to start a third
Ch ar lo tte project and are se
up for th e Ca rré ll see the start of
pl ex sh ortly. October wi
residen tia l co m 211 apartments
Ca rré Raimar, comprising
constru ct io n fo r tial space. In ad-
sq ua re metres of residen
with ov er 17,50 0 re metres of com-
ex wi ll contain 850 squa
dition, th e co m pl park with 126 par-
d an underground car
mercia l sp ac e an e of € 60 million.
ac es , wi th a to ta l investment volum
king sp
23Fotos dieser Seite: Steffen Spitzner
CG magazin Titel
Ansicht Bismarckstraße/Ecke Wilmersdorfer Straße
Foto: Steffen Spitzner
Carrés zu entwickeln, ist eine Frage der Philosophie. Auf
die Entwicklung von Carrés hat sich die CG-Gruppe seit
vielen Jahren spezialisiert. Die Erschließung eines Carrés
ist aus städtebaulicher Sicht das Schließen einer Lücke
oder die Erschließung eines Areals. In aller Regel werden
vorhandene Gebäude in das Konzept mit einbezogen und
mit Neubauten ergänzt. Dabei geht es nicht ausschließ-
lich um die Entwicklung eines baulichen Konzeptes.
Es geht darum, für vorhandene Gebäude eine sinnvolle
Nutzung zu finden und in angemessener Art mit Neu-
bauten zu ergänzen. Im Fokus dieser Entwicklung geht es
darum, Mieterpotenziale zu erschließen und ein Gesamt-
konzept zu entwickeln, das sich sinnvoll in die Umgebung
eingliedert. Die Fragen einer sinnvollen Projektentwick-
lung betreffen Mensch, Natur aber auch ökonomische
und wirtschaftliche Aspekte.
Dabei ist es wichtig, das jeweilige Projekt zu verstehen
und ihm eine Seele zu geben. Ob Entwicklung eines ge-
werblich genutzten Areals oder die Entwicklung eines
wohnwirtschaftlich genutzten Areals, ob Neubau oder
Altbau, diese Philosophie ist die Voraussetzung für eine
erfolgreiche Projektentwicklung. Kurz zusammengefasst:
eine erfolgreiche Projektentwicklung hat mit der Erschlie-
ßung eines Mikro-Kosmos zu tun, bei der alle Bestandteile
Berücksichtigung finden müssen. Es gibt Fälle, bei denen
es lediglich um die Erschließung einer Lücke geht. Wenn
die CG Gruppe in diesen Fällen tätig wird, handelt es sich
um die Sanierung eines ehrwürdigen Altbaus oder um die
24Titel CG magazin
The CG Group has long since specialised in the develop-
ment of carrés, an expression of a particular philosophy.
From an urban development view point, carré develop-
ment involves closing a gap or developing a particular
space. Existing buildings are usually integrated into the
concept and supplemented by new construction.
This involves more than just the development of a buil-
ding concept: the focus is on finding new uses for existing
buildings and supplementing them appropriately, aiming
to unlock tenant potential and develop an overall concept
which blends in with the surrounding environment. Such
project development affects man and nature as well as
economic and business aspects.
Visualisierung/Konzpetion
Carreé Raimar
This philosophy of conceiving a project and filling it with
life is important for the development of a commercially
used area or a residential project, whether it involves
Erschließung einer Lücke mit einem Neubau. Regelmäßig new construction or the integration of old buildings. A
beschäftigt sich die CG Gruppe jedoch mit der Erschlie- new microcosm is created taking into consideration all
ßung von Arealen. Hier sind deutlich größere Interpre- elements.In some cases, the CG Group merely closes a
tations- und Gestaltungsspielräume vorhanden. Diese gap by refurbishing an old, time-honoured old building or
werden von der CG Gruppe genutzt und voll in Anspruch with new construction. However, the CG-Group usually
genommen. Das Blüthner Carré in Leipzig mit der Inte- develops areas. This involves significantly greater margins
gration einer Tiefgarage und hochwertiger Einzelhandel for interpretation and design and the CG Group makes
im Erdgeschoss, das Südcenter mit seiner Mischnutzung full use of this scope. Examples of such analysis, evalua-
mit Fitnesscenter und Schwimmbad, in allen Fällen wird tion and implementation are the Blüthner Carré in Leip-
analysiert, ausgewertet und anschließend umgesetzt. Bei zig, with the integration of an underground car park and
der Auswahl der in Frage kommenden Flächen geht CG- high-quality retail space on the ground floor, as well as
Geschäftsführer Christoph Gröner stets mit dem nötigen the Südcenter, with its mixed use including a fitness cen-
Fingerspitzengefühl, aber auch jeder Menge Hintergrund- tre and a swimming pool. CG Director Christoph Gröner
wissen vor. So wird nicht nur der Bedarf an hochwertigen chooses the potential areas with sensitivity and consi-
Wohnungen recherchiert, sondern in Zusammenarbeit derable background knowledge. He not only researches
mit den Architekten auch in der Vergangenheit gegraben. the demand for high-quality apartments, but also digs up
the past in cooperation with architects.
Die Historie der Grundstücke und der Gebäude ist im-
mer die Grundlage der Projektentwicklung. Oft bedarf The history of the sites and buildings always forms the
es der Interpretation des Altehrwürdigen in unserer Zeit, basis for the project development. This often means in-
manchmal ist es die simple Nachahmung des bereits vor terpreting the historical elements in today’s context, and
einem Jahrhundert vorhandenen Konzeptes. sometimes involves simply copying a century-old concept.
25Sie können auch lesen
