CO -ARME WÄRME FÜR THINGERS - DAS MAGAZIN FÜR WOHNEN UND LEBEN IN KEMPTEN UND IM ALLGÄU
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Ausgabe 67, August 2022
DAS MAGAZIN FÜR WOHNEN UND LEBEN IN KEMPTEN UND IM ALLGÄU
CO²-ARME WÄRME FÜR THINGERS
EDITORIAL
die Sozialbau in
Zahlen Gründung 1956 HEIMAT
Bilanzvolumen in 2021
Jahresumsatz 2021
223,9
58,3
Mio.
Mio.
€
€
NEU
LEBEN
Bauinvestitionen 2021 30,9 Mio. €
Jahresüberschuss 2021 7,0 Mio. €
Herbert Singer
Geschäftsführer Sozialbau
4.015
Mietwohnungen
Liebe Leserinnen und Leser
unserer HEIMAT NEU LEBEN,
Energieknappheit – was kann ich tun?
678 Gewerbeeinheiten
Verunsichernde Nachrichten in allen Medien
prägen jeden Tag. Reichen Wärme und Strom
über den Winter? Wir sagen ja.
Mit unseren Informationen über Wohnen, Bauen,
Modernisieren und Versorgen wünsche ich Ih-
nen persönlich, einen gesunden, sonnigen Som-
2.527
mer zu erleben. Gleichwohl sind wir ständig in
Verwaltete
Vertrauen Sie unseren Netzwerken. Wir haben Gedanken bei den Menschen in der Ukraine und
Eigentumswohnungen sichere Vertragsstrukturen mit unseren regiona- hoffen inständig auf ein schnelles Ende des inak-
len Versorgern ZAK, AÜW sowie Energie Schwa- zeptablen Krieges durch Putins Imperialismus.
7.220
ben. Wir halten den Preisanstieg verträglich.
Einheiten Trotzdem werden deutliche Kostensteigerungen Und umso mehr wird bewusst, welch großes
für Heizwärme und Warmwasser unumgänglich Glück es ist im Allgäu zu leben.
sein.
P 6.697
Lesen Sie dazu unsere Informationen zum Fern- Herzliche Grüße
wärme-Ausbau und der Heizkostenentwicklung
(Seite 26-27). Ihr
Pkw-Parkplätze
Sorgen Sie bedacht mit rationalem und sparsa-
mem Energie-Verbrauch vor. Wir steuern Sie als
Bewohner unserer Miet- und Eigentumswoh-
nungen bestmöglich auch durch diese herausfor-
dernde Krise. Herbert Singer
Mitarbeiter
Verwaltung (davon 5 Teilzeit) 61
Auszubildende 9
Regiebetrieb und Hauswarte 44
Reinigungskräfte (Teilzeit) 2
ZEUS GmbH (Teilzeit/geringf. Beschäftigte) 23
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 3
INHALT
8 HEIMAT
2 die Sozialbau in Zahlen
3 Editorial
5 Soziale Stadt „Kempten-Ost“
6 Team Mieterservice
8 Jahresbilanz 2021
12 Digitale Handwerkeraufträge
14 IT-Sicherheit
15 Neue Gewerbemieter
NEU
16 Parkstadt Engelhalde
18 Wohnpark Funkenwiese
28 „Pumping“
20 Atrium A2
21 Sanierung der „Villa“
21 Rückblick Baumesse 2022
im Pumptrack
Die Quartiersmanager
22 Sozialbau modernisiert von links: Jan Damlos,
Carolina Schneider,
24 Neues aus der WEV-Abteilung Max Erhardt
I
LEBEN m Jahr 2016 wurde der Stadtteil
„Kempten-Ost“ in das Bund-Länder-
Fördergebiets aktiv voranzutreiben,
dabei Bürgerinnen und Bürger einzu-
genannten „Stadtteilbeirat“, der dies
als feste Einrichtung allen Bürgern
Städtebauförderungsprogramm binden sowie für die Umsetzung der jederzeit ermöglicht. Hier wird über
26 Nahwärme für Thingers
„Soziale Stadt“ aufgenommen, das Maßnahmen mit den städtischen Äm- aktuelle Themen informiert und disku-
27 Betriebs- und Heizkosten mit Hilfe von Fördergeldern die Le- tern zu kooperieren. Ein gutes Beispiel tiert, die verschiedenen Maßnahmen
28 Homestory im Calgeer-Park bensqualität von Bewohnern nachhal- dafür ist der neue Pumptrack im En- werden priorisiert, um zeitnah die Be-
30 Ausbildung bei Sozialbau tig verbessern soll. Bis Anfang 2019 gelhaldepark. Für die Errichtung des dürfnisse aus Kempten-Ost in die Ent-
30 Mitarbeiter-Verabschiedung wurden dazu vorbereitende Untersu- Biketrails, der übrigens auch mit wicklung des Stadtteils mit einzubin-
31 Hinterhofkonzerte chungen durchgeführt und ein integ- Skateboards, Minirollern und Inline- den.
riertes Handlungskonzept erarbeitet. Skates befahren werden kann, haben
31 Tanzworkshop
Am 28.02.2019 schließlich wies der wir Anfang 2020 einen interaktiven Info gewährleistet
32 Heimaträtsel Kemptener Stadtrat Kempten-Ost als Online-Beteiligungsworkshop für alle Auf der Homepage „kemptenost.de“
Fördergebiet zur städtebaulichen Er- Interessierten und Mitwirkenden or- findet man alle Veranstaltungen und
neuerung des Stadtteils aus. ganisiert. Dieser traf auf breiten Zu- Angebote im Stadtteil. Zwei Mal im
spruch: Mehr als 50 Teilnehmerinnen Jahr erscheint das attraktive Stadtteil-
Quartiersmanagement Soziale Stadt und Teilnehmer waren anwesend, dis- magazin „Ost“ als Print. Zusammen
18
„Kempten-Ost“ kutierten und planten. Mit tatkräftiger mit Carolina Schneider sind Max und
Eine essenzielle Säule des Förderpro- Unterstützung der städtischen Ämter Jan in ihren Büros einfach Anlaufstel-
gramms „Soziale Stadt“ ist die Ein- wurden Fördermittelanträge gestellt, le für sämtliche Belange. Egal ob Park-
richtung eines Quartiersmanagements Pläne präsentiert und Genehmigungen problematik, Nachbarschaftshilfe oder
vor Ort, das die Aufgabe der sozialen eingeholt. Am 14. Mai 2022 schließlich andere Anliegen, sie versuchen wei-
Stadtteilentwicklung mit einer struk- fand die offizielle Eröffnung des Pump- terzuhelfen oder vermitteln gerne den
turierten und ernsthaften Teilhabe der tracks im Rahmen von „OstHoch3 - ein richtigen Kontakt.
BewohnerInnen des Programmgebiets Fest, drei Events“ statt, das ebenfalls
24 verbinden soll. Oft werden die Quar-
tiersmanager Max Erhardt und Jan
Damlos gefragt, was heißt denn ei-
vom Stadtteilbüro organisiert wurde.“
Gestaltung für alle
Eröffnung der
Pumptrack am 14.05.2022
gentlich Quartiersmanagement und Wer möchte, darf mitmachen und an
was macht ihr in euren Stadtteilbüros der Gestaltung des Stadtteils mitwir-
den ganzen Tag? Max Erhardt: „Unse- ken. Unter diesem Motto gründeten
re Aufgabe ist es, die Entwicklung des die beiden Quartiersmanager den so-
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 5
MIETERSERVICE MIETERSERVICE
Hallo,
schön Sie wiederzusehen!
von links: Anja Kotz, Markus Mittelstädt, Patrick Wörz, Michael Röck
von links: Achim Kohse, Alexandra Boneff
von links: Dagmar Abler, Anna Mildenberger, Rebecca Kaiser, Kathrin Schlechter, Meike Gruber
E
ndlich! Unsere Eingangstüre steht wieder offen und großen Fragen rund um Ihre vier Wände beantworten. Michael Röck und Markus Mittelstädt des Mietverhältnisses oder Parkplatzwunsch – bei ihr sind
und Sie können wie früher ganz unkompliziert Ihre Sie können sich an uns wenden, wenn es um eine neue Bauliche und handwerkliche Themen rund um unsere Miet- Sie richtig. Für Wohnungseigentümer verwaltet sie die ver-
Ansprechpartner bei Sozialbau besuchen. Da sich Wohnung oder einen Stellplatz geht, der Wasserhahn im wohnungen werden von unseren jungen „alten Hasen“ Mi- mieteten Wohnungen als sog. „Sonderverwaltung“. Auch
auch in unserem Team „Mieterservice“ einiges Bad tropft, die Umgestaltung des Spielplatzes oder eine chael Röck und Markus Mittelstädt für Sie bearbeitet. Beide unsere Studenten befinden sich bei unserer sympathischen
verändert hat, möchten wir Ihnen unsere neuen Beratung für eine veränderte Lebenssituation gewünscht sind sowohl als Immobilienkaufmann als auch Techniker Frau Gruber in besten Händen.
Kolleginnen und Kollegen gerne vorstellen sowie an die ist. mit breit aufgestelltem Erfahrungsschatz seit über 15 Jah-
altbekannten Gesichter erinnern. ren für unsere Mieter da. Rebecca Kaiser und Dagmar Abler
Anja Kotz und Patrick Wörz Sollte es im Mietverhältnis mal zu finanziellen Engpässen
Anna Mildenberger und Annemarie Markus Sie sind Mieter bei uns und haben ein Problem? Unsere Alexandra Boneff und Achim Kohse kommen, steht das Tandem aus Rebecca Kaiser und Dagmar
Die ersten Ansprechpartnerinnen in unserem Haus heißen beiden KundenbetreuerInnen Anja Kotz und Patrick Wörz Sie suchen eine Wohnung oder haben vertragliche Themen Abler mit Rat und Tat zur Seite. Mit ein bisschen Motivati-
Anna Mildenberger und Annemarie Markus; die beiden sind gerne für Sie da. Frau Kotz ist seit vier Jahren bei So- zu besprechen? Hier bilden Alexandra Boneff und Kollege on auf Mieterseite werden nahezu alle Probleme gelöst.
Damen begrüßen Sie freundlich am Haupteingang. Auch zialbau beschäftigt. Sie war zunächst im Empfang tätig Achim Kohse das Vermietungsteam. Beide sind mit großem
telefonisch werden Sie von dieser geballten Frauenpower und ist nun seit einem Jahr mit ihrer freundlichen, offenen Elan und viel Herzblut dabei, den vielen Interessenten ge- Kathrin Schlechter
kompetent beraten und an die richtigen Ansprechpartner Art für Mieter zuständig. Wer einen Stellplatz in einem recht zu werden. Sie sind Ihre Ansprechpartner bei Woh- An der Spitze des breit aufgestellten Teams „Mieterservice“
weitergeleitet. Parkhaus benötigt, ist bei Anja Kotz ebenfalls bestens auf- nungs- und Parkplatzsuche. steht Kathrin Schlechter, bei der als Abteilungsleiterin die
gehoben. Immobilienfachwirt Patrick Wörz hat zunächst in Fäden all Ihrer Fragen und Themen zusammenlaufen. Die
Team „Mieterservice“ einem anderen Immobilienunternehmen Berufserfahrung Meike Gruber Diplom-Sozialwirtin ist seit über zehn Jahren bei Sozialbau,
Unser Team „Mieterservice“ umfasst zwölf Mitarbeitende, gesammelt und stellt seit drei Jahren Sozialbau und ihren Meike Gruber ist die Frau für alle Belange in Immenstadt. führt das und steht dem gesamten Team mit Rat und Tat
die für Sie jeden Tag mit großem Engagement die kleinen Mietern sein Fachwissen zur Verfügung. Egal, ob Wohnungssuche, Unterstützungsbedarf während zur Seite.
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 6 HEIMAT NEU LEBEN SEITE 7
Sanierung „Ölturm“ neben ehem. „Schlichterei“ für das Digitale Gründerzentrum im Stadtquartier Keselstraße Neubau höchstes Holzhaus Neubau Atrium A2 + Sanierung Villa, Allgäuer Straße
im Allgäu in Kempten-Thingers
770 neue Wohnungen in nur 7 Jahren straße 16-18“, „Brennergasse 10-12“ sowie in Immenstadt.
In den 5 Parkhäusern der Sozialbau wurden Betonsanie-
rungen und Oberflächenbeschichtungen durchgeführt. die Sozialbau kompakt
Erfolgreiche Dynamik, spektakuläre Projekte, glänzendes Jahresergebnis 2021
In 15 Jahren sind so stattliche 142 Millionen Euro für die
M
hohe Qualität der Sozialbau-Gebäude und damit in die
Gesellschafter
it unermüdlicher Energie sorgt die Sozialbau wei- Die 4.015 Sozialbau-eigenen Mietwohnungen sind mit Wohnqualität Kemptens und der Stadt Immenstadt geflos-
ter für die große Entlastung des sehr angespann- einer Durchschnittsmiete von 5,95 Euro pro Quadratmeter sen. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen haben in
ten Allgäuer Wohnungsmarktes. 770 attraktive absolut sozial orientiert vermietet. Auf die überregionale dieser Zeit mit hydraulischen Abgleichen der Heizsysteme, Stadt Kempten/Allgäu über das KKU 53,1 %
Neubau-Wohnungen baute die Sozialbau zuletzt Wirkung des Wirtschaftens der Sozialbau und den hohen der Erneuerung von Heiz- und Warmwasseraufbereitungen Allgäuer Überlandwerk (AÜW) Kempten 34,5 %
in nur 7 Jahren. Dafür sind stattliche Bauinvestitionen von Wert für die Mietpreisdämpfung im Allgäu legen Oberbür- gepaart mit dem Anschluss an das ZAK-Fernwärmenetz in Sparkasse Allgäu 10,0 %
über 190 Millionen Euro baulich umgesetzt worden. 510 germeister Thomas Kiechle und Sozialbau Geschäftsführer der Stadt Kempten zu einer enormen Energieeinsparung Stadt Immenstadt 2,4 %
attraktive Eigentumswohnungen und 260 barrierearme Herbert Singer übereinstimmend bei der Bilanzpressekon- von 30 % in den letzten 15 Jahren geführt und den „Flot-
Mietwohnungen entstanden für rund 2.000 Bürger der ferenz am 03.06.2022 höchsten Wert. Denn damit garan- tenverbrauch“ der Sozialbau-Bestandsgebäude rational
Stadt Kempten dank der strategischen Wohnbau-Offensive tiert die Sozialbau die wirkungsvollste Mietpreis-Bremse reduziert. Bilanzsumme 2021 223,9 Mio. €
und der enormen Kraftanstrengung des ganzen Sozialbau- im Allgäu.
Teams. In den nächsten Jahren fokussiert die Sozialbau ihre Ge- Jahresumsatz 2021 58,3 Mio. €
Den Schwerpunkt der eigenen 4.015 Mietwohnungen bil- schäftstätigkeit weiter auf die sehr aktive Neubautätigkeit
Mit der Jahresbilanz 2021 legte Geschäftsführer Herbert den familienfreundliche 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. wie auch die Substanzpflege des Wohngebäudebestandes
Bauinvestitionen 2021 30,9 Mio. €
Singer dem Aufsichtsrat und Gesellschaftern mit einem Davon stehen 1.007 barrierearme Wohnungen (= 26,8 % der 1960er- bis 1980er-Baujahre. Rund 80 Millionen Euro
Überschuss von 7,0 Millionen Euro trotz diverser Corona,- der Wohnungen, Bundesdurchschnitt 2 %!!!) und 351 Stu- sind bis 2026 für betriebswirtschaftlich tragbare Energie-
Jahresüberschuss 2021 7,0 Mio. €
Lieferketten,- und weiterer Krisen-Herausforderungen, er- dentenwohnungen als Mietwohnungen zur Verfügung. einsparungen zur angestrebten Klimaneutralität geplant.
neut ein glänzendes Jahresergebnis vor.
Die Sozialbau bleibt auch der starke Partner für die ge- Einmalige Projektvielfalt im Wohnungs-Neubau Eigenkapital 2021 45,5 %
Hervorragende Bilanz werbliche Vermietung von großen bis kleinen Gewerbe- Im Geschäftsjahr 2021 wurde eine Vielzahl von Bauprojek-
58,3 Millionen Euro Jahresumsatz wurde 2021 von den 119 flächen jeglicher Art der Gewerbenutzung. In Kempten ten abgeschlossen, fortgeführt und Neue geplant. Die Ge- Bewirtschaftete Miet- und Eigentums-
Sozialbau-Mitarbeitern laut Herbert Singer erwirtschaftet bewirtschaftet Sozialbau 678 Gewerbeeinheiten mit über samtbauinvestitionen des Berichtsjahres in Höhe von rund wohnungen; Gewerbeeinheiten 7.220
und dabei die gewaltige Bau-Investitionssumme von rd. 72.700 m² Nutzfläche und ist damit Kemptens größter 30,9 Millionen Euro wurden für Neubau- und Modernisie-
30,9 Millionen Euro gestemmt. Die Bilanzsumme von 223,9 Gewerbe-Immobilien-Anbieter. rungsinvestitionen, in den Bau von Mietwohnungen und Mietwohnungen 4.015
Millionen Euro (Vorjahr 227,9 Mio. Euro) enthält respekta- Tiefgaragen, Dienstleistungsgebäude, als Verkaufsprojekte
ble 45,5 Prozent Eigenkapital. Modernisierung garantiert Nachhaltigkeit sowie für Instandhaltungen und Modernisierungen des Durchschnittsmiete 2021 5,95 €/m²
und Wohnwert-Steigerung Anlagevermögens aufgewendet. Folgende innovative Pro-
2021 war wiederum ein besonderes Jahr für die Sozialbau Im zweiten Corona-Jahr wurden unter erschwerten Bedin- jekte wurden realisiert: Bewirtschaftete Wohnflächen 462.900 m²
und die Stadt Kempten. Trotz Pandemie wurden im Jahr gungen in die Instandhaltung und Modernisierung 11,7
2021 alle geplanten Neubau-, Modernisierungs- und In- Millionen Euro zur Verbesserung der Wohnqualität inves- • Im Geschäftsjahr 2021 wurde das höchste Holzhaus im Gewerbeflächen 72.700 m²
standhaltungsinvestitionen sowie die Digitalisierungspro- tiert, davon 8,4 Millionen Euro in umfangreiche Moderni- Allgäu (21 Meter hoch, 7 Geschosse) am Schwalbenweg 45a
jekte vollständig realisiert. sierungsmaßnahmen für neue Fassaden-Wärmedämmver- in Kempten mit 21 hochwertigen, attraktiven Mietwohnun- Bewirtschaftete Parkhausflächen 36.000 m²
bundsysteme, neue Balkone, neue Bäder, neue Aufzüge, gen auf 1.594 m² Wohnfläche als reiner Holzbau fertigge-
Kerngeschäft Mietwohnen neue Heizungsanlagen, in Strangsanierungen, die Erneu- stellt und bezogen. Das Gebäude ist kein typischer „Hybrid“
Mitarbeiter 2021 119
Das Kerngeschäft der Sozialbau ist die Bewirtschaftung erung von Außenanlagen sowie Dacherneuerungen in den mit Decken und Wänden aus Beton, sondern ein echter
und bleibt die Vermietung von 7.220 Wohneinheiten. Kemptener Stadtteilen „Johann-Schütz-Straße 1-2“, „Hei- Vollholzbau – regional, ökologisch nachhaltig, innovativ und
ligkreuzer Straße 71“, „Zugspitzstraße 12-18“, „Lessing- zukunftsweisend. >
Etwa 16.500 Menschen wohnen, leben und arbeiten
auf rund 569.000 m² Wohn- und Gewerbeflächen der
Sozialbau.
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 8
Neubau Funkenwiese: 183 Miet- Parkstadt Engelhalde: Planung 400 Miet- und Eigentumswohnungen Betonsanierung Tiefgarage Brennergasse Modernisierungen: Im Thingers und Heiligkreuzer Straße
und Eigentumswohnungen
• Die Stärkung der Innenstadtentwicklung gelingt im Städtebaulicher Wettbewerb macht aus Fünf Preiskrönungen für Sozialbau 2020/2021
Quartier Allgäuer- und Mozartstraße mit dem „Atrium Größtes Neubauvolumen „Saurer-Allma“ die „Parkstadt Engelhalde“ Gleich fünffach preisgekrönt wurde die Sozialbau in den
A2“ als neues Wohnprojekt mit 23 neuen Zwei- bis Fünf- der Sozialbau seit Jahrzehnten Die Schaffung von neuem Wohnraum hat weiterhin hohe Jahren 2020/2021. Im Juli 2021 wurde zuletzt die „Shed-
Zimmer-Mietwohnungen, darunter zwei Vier-Zimmer- Priorität. Die Sozialbau hat gemeinsam mit der Stadt Kemp- dachHalle“ erneut gewürdigt, dieses Mal mit einer heraus-
Stadthäuser, eine Gewerbeeinheit und eine Tiefgarage. Als Lokomotive des Kemptener Wohnungsmarktes reali- ten auf dem rd. 5 Hektar großen „Saurer-Allma“-Areal einen ragenden Anerkennung für „Bauen im Bestand 2021“ der
Die rund 1.840 m² Wohn- und Nutzflächen werden bis Jah- sierte die Sozialbau das seit den 1970iger Jahren größte städtebaulichen Ideen- und Realisierungswettbewerb Bayerischen Architektenkammer. Dieser Preis wird nur alle
resende 2022 fertiggestellt. Die denkmalgeschützte Villa Neubauprogramm mit 770 neuen Wohnungen in 7 Jahren. durchgeführt. Zwischen dem 16 Hektar großen Engelhal- vier Jahre vergeben.
an der Allgäuer Straße 4 wird in aufwändiger Abstimmung depark und der Leonhardstraße sind rund 400 neue Miet-
mit dem Landesamt für Denkmalpflege im Jahr 2022 in und Eigentumswohnungen als „Parkstadt Engelhalde“ Sonderlob an die Mitarbeiter/innen
zeitgemäße, helle Büroräume mit rd. 440 m² Fläche in ei- geplant, ergänzt mit Nahversorgung, ruhigem Gewerbe für Ohne den enorm hohen Einsatz der Mitarbeiter/innen der
nem historischen Ambiente um- und ausgebaut und bis Wohnbau-Offensive 2016 bis 2023 der Sozialbau Dienstleistungsunternehmen und einem Stadteil-Platz als Sozialbau und ihre Identifikation mit den herausfordernden
Frühjahr 2023 an die Mieter übergeben. Quartiersmitte. Bis Frühjahr 2023 soll Baurecht entstehen Aufgaben, wäre das Pensum in diesen Krisenzeiten nicht
„In der Eich“ und Ende 2023 der Baubeginn für die „Parkstadt Engelhal- zu schultern, loben Sozialbau-Chef Herbert Singer und Stell-
• Für die Schaffung von weiterem dringend notwendigem de“ erfolgen. Die Gesamtentwicklung des Areals ist auf vertreter Martin Langenmaier die engagierte Sozialbau-
59 Reihenhäuser und
Wohnraum in der Stadt Kempten entstehen auf der „Fun- eine Bauzeit von rd. 10 Jahren angelegt. Mannschaft. Für das gewaltige Arbeitspensum und die
Eigentumswohnungen
kenwiese“ an der Leutkircher Straße in drei Bauabschnit- hervorragenden Leistungen dankt Oberbürgermeister Tho-
ten bis zum Jahr 2023 insgesamt sieben Mehrfamilienhäu- Energie und Service kommt von ZEUS mas Kiechle dem hoch motivierten, loyalen Mitarbeiter-
ser mit 183 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten sowie drei „Jakobwiese“, Alfred-Weitnauer-Straße Über die ZEUS GmbH, die Servicetochter als „Green-Com- Team der Sozialbau.
Tiefgaragen mit 193 Stellplätzen. Über einen städtebauli- 181 Eigentumswohnungen pany“ der Sozialbau GmbH, wird die klimaschonende Wär-
chen Vertrag ist der Bau von 63 oberirdischen Stellplätzen, melieferung überwiegend aus dem ZAK-Fernwärmenetz Zukunft
die Erneuerung der Leutkircher Straße mit Bushaltestellen, „Sheddachhalle“, Keselstraße (Zweckverband für Abfallwirtschaft Kempten) in der Stadt Zuversichtlich blickt Sozialbau-Chef Herbert Singer trotz
der Bau eines barrierearmen Binnenwegenetzes und die 46 Mietwohnungen („Kemptener Modell“) Kempten für die Raumwärme und die Warmwasseraufbe- der Konjunktur-Schwankungen und hoher Inflation in die
Revitalisierung eines Biotops geregelt. Die ersten 101 Woh- reitung organisiert. Zukunft: „Wir arbeiten mit starker Substanz gegen die he-
nungen sind bereits bewohnt. Im zeitigen Frühjahr 2024 „Stiftsstadt-Wohnen GbR“ raufziehende Baukonjunkturkrise und deren Lieferengpäs-
wird die Gesamtbebauung abgeschlossen sein. 121 Eigentumswohnungen Im Jahr 2021 wurde der Weg für den strategischen Wech- sen, die massiven Baukostensteigerungen sowie die Ener-
sel der Primärenergie von Erdgas auf Fernwärme für wei- giekrise an. Wir lamentieren nicht über die aufziehenden
• Das städtebauliche Quartier der ehemaligen Spinnerei tere 1.164 Wohnungen im Stadtteil Thingers bereitet. Dazu Unsicherheiten des Wohnungsmarktes. Vielmehr krempeln
Neue Mitte Thingers
und Weberei an der Keselstraße konnte mit den Fertigstel- erfolgt aktuell in 2022 gemeinsam mit der ZAK Energie wir weiter die Ärmel hoch. Und wir liefern weiter!
36 Mietwohnungen („Kemptener Modell“)
lungen der letzten Jahre erfolgreich wiederbelebt werden. GmbH der Ausbau des Nah- und Fernwärmenetzes. Bereits
Der ehemalige „Ölturm“ des Industrieareals als letzter zu ab Jahresende 2022 werden dann 4.300 Miet- und Eigen- Als nächstes gestalten wir mit der „Parkstadt Engelhalde“
sanierender Gebäudeteil wurde für die Erweiterung des „Wohnen im Calgeer-Park“ tumswohnungen der Sozialbau GmbH mit Energie für die einen neuen, künftig begehrten Stadtteil Kemptens.
„Digitalen Gründerzentrums Allgäu“ ertüchtigt. Auf vier 53 Mietwohnungen („Kemptener Modell“) Beheizung und Warmwasser effizient versorgt.
Etagen wurden 220 m² Nutzfläche für Open Space-Areas
mit moderner digitaler Ausstattung in dem einzigartigen „Wohnen im Calgeer-Park“ Hinzu kommen der Aufbau und der Betrieb der E-Mobilität
Industriedenkmal geschaffen. Mit der 2017 vermieteten 45 Studentenwohnungen mit Schaffung von öffentlichen E-Ladepunkten in Wohn-
„Schlichterei“ verfügt das „Digitale Gründerzentrum All- quartieren und Parkhäusern der Sozialbau in Kooperation
gäu“ nun über rd. 640 m² innovative Nutzfläche für Start-up Wohnpark „Funkenwiese“ mit dem Allgäuer Überlandwerk als Stromnetzbetreiber.
Unternehmen. Über 30 Millionen Euro Investitionen flos- 183 Miet- und Eigentumswohnungen/2 Gewerbe Im Bereich Photovoltaik und Mieterstrom werden mit ins-
sen insgesamt in diese preisgekrönten Baudenkmale an gesamt 20 eigenen und verpachteten Photovoltaikanlagen
der Iller. Dies ist ein wahrer Meilenstein für neues „Iller rd. 750 kWp, d.h. insgesamt 750.000 KWh ökologischer
Holzhaus „Wohnen am Weiher“
erleben“ und die Revitalisierung von Bausubstanz in Sonnenstrom jährlich produziert.
21 Mietwohnungen
Kempten!
Atrium A2, Allgäuer-/Mozartstraße
23 Mietwohnungen/1 Gewerbe
= 768 neue Wohnungen /3 Gewerbe
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 11
SERVICE DIGITAL
Handwerkeraufträge
und Mieterwechsel
per Tablet
S
chnelle Hilfe gewünscht,
wenn der Wasserhahn tropft,
der Rollladen klemmt oder
der Abfluss verstopft ist? Für
unsere Mieterinnen und Mie-
ter sind wir stets bemüht, Reparaturen Weiterentwicklungen
und Schadensfälle so rasch und unbü- sind bereits geplant
rokratisch wie möglich abzuwickeln. Im nächsten Schritt soll die mobile
Unser eigener Regiebetrieb mit 20 erkehrssicherung unserer Gebäude,
V
Handwerkern, angefangen von Elekt- Spielplätze, Außenanlagen und Baum-
rikern und Installateuren, über Maurer bestände in die Software integriert
und Fliesenleger bis hin zu Malern, werden. Martin Langenmaier, stellver-
Schreinern und Schlossern, managt tretender Geschäftsführer von Sozial-
das hochprofessionell. Zudem arbeiten bau, zeigt sich ausgesprochen zufrie-
wir mit einer Vielzahl regionaler Hand- den mit der neuen Software: „BTS-PiT
werksbetriebe zusammen, um Schäden passt sehr gut zu unserem Unterneh-
und Reparaturen in unseren Wohnun- men, schließt es doch insbesondere bei
gen oder an unseren Gebäuden zeitnah der Abwicklung von Instandhaltungs-
zu beheben. aufträgen und der mobilen Wohnungs-
abnahme die letzte Lücke, die bisher in
Digital macht unabhängig Vollständige Transparenz über alle talen Prozess zur Zahlung freigegeben. unserem ansonst komplett digitalen
Um dies auch weiterhin und insbeson- Instandhaltungsaufträge So ergibt sich ein durchgängiger, effi- Vermietungsprozess noch offen war.“
dere in Zeiten von Handwerkermangel Unsere Regiebetriebsleitung mit dem zienter Ablauf. Zudem sind unsere Ver-
und Materialknappheit gewährleisten zuständigen Abteilungsleiter Heinz walter dadurch immer tagesgenau über
zu können, wurde der gesamte Prozess Wagner hat durch die neue Software den aktuellen Auftragsstand infor-
– von der Schadensmeldung über die stets alle Aufträge unseres Handwer- miert.
Handwerkerbeauftragung bis zur Rech- ker-Teams im Blick. In Spitzenzeiten
nungsstellung – digitalisiert. Geht werden so 120 Aufträge pro Woche ab- Mobile Wohnungsabnahme und
nun eine Schadensmeldung ein oder gewickelt. Anstatt in Papierform erhal- Vertragsmanagement können so automatisiert über den an-
entdecken unsere Mitarbeiter bei ihren ten die Handwerker einen Auftrag nun Die Software bringt jedoch noch weite- stehenden Mieterwechsel informiert
Rundgängen einen Schaden, wird die- dank BTS-PiT auf ihrem Tablet ange- re Vorteile mit sich, wie Projektleiter werden. Ebenso beinhaltet die Soft-
ser über unsere neue Software BTS-PiT zeigt – und das auch direkt auf der Bau- Peter Mair erklärt: „Wir wickeln über ware das vollständige technische Ver- Schäden melden – 3 Möglichkeiten
erfasst und übermittelt. Unsere Ver- stelle. Materialbestellungen und die BTS-PiT auch unsere Wohnungsabnah- tragsmanagement für alle Sozialbau-
walter erstellen hieraus im Anschluss Verbuchung von Arbeitsstunden sind men und -übergaben bei Mieterwech- Gebäude, beispielsweise zu Wartungs-
einen Reparaturauftrag an unsere ei- dadurch stets auftragsbezogen und von seln ab. Unsere Mieterinnen und Mieter verträgen für Heizung, Aufzüge, Tore 1. Website: www.sozialbau.de/service/schadensmeldung/
genen Handwerker oder an eine exter- überall aus möglich. Eingehende Rech- unterschreiben die Abnahmeprotokol- oder Reinigungsarbeiten.
2. E-Mail: info@sozialbau.de
ne Handwerksfirma, welche den Scha- nungen für Material und ausgeführte le direkt vor Ort auf dem Tablet und
den daraufhin reparieren. Leistungen durch externe Handwerker erhalten das Formular Sekunden später 3. Telefon: 0831 / 2 52 87-0
werden automatisiert, dem richtigen per E-Mail übersandt.“ Auch Stromver-
Auftrag zugeordnet und in einem digi- sorger oder Wärmemessdienstleister
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IT-SICHERHEIT GEWERBEMIETER
IT-SICHERHEIT NEUE
IM UNTENEHMEN GEWERBEMIETER
BEI SOZIALBAU
Zwei neue MieterInnen bereichern seit Februar 2022
die Gewerbevermietung von Sozialbau.
C
Y B E R K R I M I N A L I TÄT schlichene Überweisungsbetrag, häu- Sensibilisierung unserer Mitarbeiterin-
bleibt auch im Jahr fig in der Digitalwährung Bitcoin, oft- nen und Mitarbeiter im Umgang mit
2022 eine ernstzuneh- mals nur minimal ins Gewicht fällt, sicherheitsrelevanten IT-Themen, wie
mende Gefahr für alle sind vor allem die Kosten zur Behebung zum Beispiel externen Emails, Dateien
Branchen. So rangiert der Schäden und zum Wiederaufbau und Web-Links, gehört zum Kern un- Versichern nach dem Motto „Verstehen“ Professionalität, Engagement und Ehrlichkeit punkten
Cybercrime im jährli- von Vertrauen und Image nach einer serer IT-Sicherheitsarchitektur. Da ist zum einen Christiane Nadler mit ihrer Allianz Haupt- Die Kanzlei Dr. Neher ist in erster Linie eine zivilrechtlich
chen Ra nking des Attacke sehr hoch. vertretung, die am 1. Februar in die Keselstraße 1a eingezo- ausgerichtete Kanzlei, die sowohl Privatpersonen als auch
WorldEconomicForum Auch Privathaushalte können gen ist. Egal, ob Auto, Haus, Recht oder Gesundheit und Einzel- und Familienunternehmen umfassend in sämtlichen
auf Platz drei der größten Bedrohungen Sozialbau investiert Opfer eines Cyberangriffs werden Vorsorge – Frau Nadler betreut ihre Kunden in allen Versi- Bereichen des allgemeinen Zivilrechts, Arbeitsrechts sowie
für die weltweite Wirtschaft. Die Hälf- massiv in die IT-Sicherheit Es ist leider Realität, dass ein Cyberan- cherungsfragen. Eine individuelle und persönliche Beratung des Handels- und Gesellschaftsrechts rechtlich betreut. Ein
te aller Unternehmen befürchtet dem- Durch ständig weiterentwickelte An- griff jeden treffen kann, auch Privatper- der MandantInnen ist ihr dabei besonders wichtig. Denn nur weiterer Tätigkeitsschwerpunkt liegt im Bereich der erneu-
nach Cyberattacken und Datenbetrug. griffstaktiken ist es für Unternehmen sonen. Die Forderungen gegen Privat- so findet sich eine maßgeschneiderte Lösung. Frau Nadler, erbaren Energien. Dennoch stehen Dr. Neher und sein Team
In einem Studienbericht zum Wirt- wie Sozialbau entscheidend, schnell haushalte sind zwar häufig geringer als die seit 19 Jahren Erfahrung in der Versicherungsbranche auch bei Rechtsproblemen aus anderen Rechtsgebieten zur
schaftsschutz berichtet der Branchen- auf neu entstandene Risiken durch ge- gegenüber Firmen, können aber trotz- hat, arbeitet stets nach dem Motto: „Der Kunde muss ver- Verfügung: „Wir sehen uns jeden eingehenden Fall an und
verband Bitkom von jährlichen Schäden eignete Maßnahmen reagieren zu kön- dem sehr schmerzhaft sein. Die Polizei stehen, was er versichert.“ Diesen Grundsatz gibt sie auch sind dann ehrlich genug, Sie gegebenenfalls an einen Kolle-
über 100 Milliarden Euro – allein in nen. Um dies zu gewährleisten, inves- empfiehlt: Betroffene sollten auf keinen an Stefanie Haid weiter, die seit dem 1. April ebenfalls in der gen zu verweisen, der Sie aufgrund seiner Spezialisierung
Deutschland. Das Sicherheitsunterneh- tieren wir viel Zeit und Geld in entspre- Fall auf die Geldforderungen der Täter Agentur tätig ist und gerade eine Ausbildung als Trainee im in dieser Sache besser betreuen kann“, so Dr. Neher. Er und
men McAfee schätzt den globalen chende Sicherheitsmaßnahmen. So eingehen, sondern Anzeige bei der Po- Sales Management durchläuft. Frau Haid wird in Zukunft der zweite Rechtsanwalt im Team, Carsten Hardt, legen gro-
Schaden auf mehr als eine Billion US- haben wir bereits vor einigen Jahren lizei erstatten. Zum einen ist nicht si- ebenfalls alle Kunden betreuen. Wir freuen uns, hierfür mit ßen Wert auf Professionalität, Engagement und hohe fachli-
Dollar. unsere Firewall komplett überarbeitet cher, ob die Daten nach der Zahlung 95 m² Büro- und Beratungsfläche die passenden Räumlich- che Kompetenz. Nur wenn diese Punkte beachtet werden,
und modernisiert. Ebenso werden lau- des Lösegelds tatsächlich wieder ent- keiten zur Verfügung stellen zu können. Angenehm für die profitieren Kunde und Kanzlei gemeinsam davon: „Sie erhal-
Was ein erfolgreicher Cyberangriff fend relevante Sicherheitsupdates ein- schlüsselt werden. Zum anderen kön- Kunden: direkt vor dem Gebäude steht nun im Gegensatz zu ten bei uns die bestmögliche Rechtsberatung und eine rea-
für ein Unternehmen bedeutet gespielt, regelmäßige Backups unserer nen weitere Forderungen folgen. Emp- früher auch ein Parkplatz zur Verfügung. listische Einschätzung der Sach- und Rechtslage“, versichert
Für einzelne Unternehmen, ob Kleinun- Daten erstellt und unsere Netzwerkin- fohlen wird daher ein aktiver Viren- Carsten Hardt.
ternehmer oder Großkonzern, heißt das frastruktur aktualisiert. Unsere eige- und Ransomwareschutz auf PC, Note- Memminger Anwaltskanzlei zieht nach Kempten
konkret: Erfolgreiche Angriffe werden nen IT-Spezialisten gewährleisten da- book und Handy. Sollten Sie noch über Den zweiten Neuzugang dürfen wir in der Gerberstraße 24 Sozialbau wünscht ihren beiden neuen Gewerbemietern viel
leider immer wahrscheinlicher! Die durch im Zusammenspiel mit unseren keinen adäquaten Schutz verfügen, begrüßen. Im denkmalgeschützten Weberzunfthaus, das Erfolg!
Schadenshöhe für ein mittleres Unter- Dienstleistern eine hohe Verfügbarkeit empfiehlt es sich, dies schnellstmög- Sozialbau bereits in den 90er Jahren kernsaniert und auf
nehmen beläuft sich schnell auf meh- der Systeme bei gleichzeitig maxima- lich nachzuholen. modernen Stand gebracht hatte, ist ebenfalls zum 1. Febru-
rere Millionen Euro. Während der er- lem Sicherheitsniveau. Auch die stetige ar die Anwaltskanzlei Neher eingezogen, die von 2009 bis
Ende 2021 in Memmingen ansässig war.
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 14 HEIMAT NEU LEBEN SEITE 15
Für die Ausarbeitung und Umsetzung der Themen „Ener-
gieversorgung“ und „Mobilität“ beauftragte Sozialbau das
„Ingenieurbüro Hausladen“ aus Kirchheim bei München.
Dieses Fachbüro ist einer der renommiertesten Experten in
Deutschland auf diesen Gebieten. Weitere erforderliche Fach-
gutachten zu Artenschutz, Schallschutz und insbesondere
Verkehr wurden für die folgenden Verfahrensprozesse in
Auftrag gegeben.
Die Fakten zur Parkstadt Engelhalde
Nächste Verfahrensschritte Grundstücksfläche: 5,1 ha
Ziel ist es, noch vor den Sommerferien einen Bebauungsplan- geplante Geschossfläche: 18.391 m²
vorentwurf in enger Abstimmung zwischen Stadt Kempten
geplante Bruttogeschossfläche Wohnen: 42.329 m²
und Sozialbau zu entwickeln. Im nächsten Verfahrensschritt
soll - wenn möglich - bereits im August/September 2022 eine geplante Bruttogeschossfläche Gewerbe: 18.337 m²
vorgezogene Bürger- und Behördenbeteiligung stattfinden. Wohneinheiten: ca. 400
Ab Herbst 2022 wollen Sozialbau und das Planungsbüro Geschosse: 4-7 Etagen für die Wohngebäude,
H|G|F mit den Ideen und Anregungen, die aus der ersten 10 Etagen für den Büroturm
Offenlage - das ist die öffentliche Auslage des Bebauungs-
Erschließung: „autoarm“ über verkehrsberuhigte Wohnstraßen
planvorentwurfs - hervorgegangen sind, am eigentlichen
Bebauungsplanentwurf weiterarbeiten. Parkhaus: ca. 300 Stellplätze
– ein neuer Stadtteil
nimmt Gestalt an
I
n seiner Sitzung vom 5. Mai 2022 hatte der Planungs- lich entschied sich die Fachjury nach einer erneuten Vor-
und Bauausschuss der Stadt Kempten den Aufstellungs- stellung der beiden Siegerentwürfe für das städtebauliche
beschluss zum Bauleitplanverfahren „Parkstadt Engel- Konzept des Planungsbüros Hähnig|Gemmeke Architekten
halde“ gefasst. Damit wurde ein wichtiger Schritt zur BDA (Tübingen) und des Landschaftsarchitekten Fromm
städtebaulichen Entwicklung des zukünftigen, urbanen, (Dettenhausen), künftig als „H|G|F“ bezeichnet. Dieses
kreativen und lebendigen Stadtquartiers unternommen. Wettbewerbsergebnis wurde im Oktober 2021 vom Pla-
nungs- und Bauausschuss der Stadt Kempten legitimiert.
Rückblick zur Projektvorbereitung Auch die Bevölkerung hatte vom 18.-23. Oktober 2021 die
Sozialbau hatte das Areal bereits im Jahr 2014 erworben, Möglichkeit, den Siegerentwurf im Rahmen einer öffentli-
um die Stadtentwicklung Kemptens voranzutreiben. 2019 chen Ausstellung in Augenschein zu nehmen. Eine weitere
wurden zusammen mit der STEG GmbH aus Stuttgart um- öffentliche Präsentation fand am 06. Dezember 2021 im
fangreiche Untersuchungen für eine städtebauliche Neuori- Rahmen einer Bürgerversammlung statt.
entierung dieses Quartiers gestartet. Das erstellte Fach-
gutachten war Grundlage für den späteren Architekten- Optimierung der Entwurfs-Planung
Wettbewerb. Die Verantwortlichen von „H|G|F“ haben inzwischen ge-
meinsam mit dem Planungsteam der Sozialbau-Neubauab-
Architekten-Wettbewerb teilung den ursprünglichen Planungsgedanken in mehreren
Von Dezember 2020 bis Juni 2021 arbeiteten insgesamt 25 Sitzungen nachhaltig weiterentwickelt und auf seine bauli-
Architekturbüros zielstrebig an einem gelungenen Entwurf che Umsetzung hin überprüft. Hierbei wurden Themenfelder
für die Bebauung der Engelhalde. Zwei Arbeiten lieferten wie „Abstandsflächen“, „innere Erschließung“ sowie „Schaf-
sich ein Kopf-an-Kopf-Rennen: Im September 2021 schließ- fung von ansprechenden Freianlagen“ intensiv bearbeitet.
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 16
FUNKENWIESE FUNKENWIESE
se“ ein gestalterisches Bindeglied Sozialbau verbleibende Haus 2 ist be-
zwischen den sehr unterschiedlichen reits im Rohbau fertiggestellt, die
Gebäudestrukturen der umliegenden Elektro- und Sanitärinstallationsar-
Wohnbebauung im Osten und Süden beiten werden gerade ausgeführt.
her. Das östlich angrenzende Biotop, Ende 2023 stehen dort dann weitere
das der Stadt Kempten gehört, wird 35 hochwertige Mietwohnungen (2-
landschaftlich in das Gesamtprojekt bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 54 bis
eingebunden. Die schon vor Baube- 108 m² Wohnfläche) im Angebot.
ginn bestehende Grundstücks-Durch-
wegung samt ihrem begleitenden Das im östlichen Bereich durch eine
Baumbestand bleibt nahezu komplett herrliche Birkenallee reizvoll flankier-
erhalten. te Haus 1 mit seiner südlich vorgela-
gerten, langgestreckten grünen Frei-
Bautenstand im Zeitplan fläche – die bis zur Idylle und Pflan-
Das Timing ist gut: Die Eigentums- zenpracht des neu revitalisierten
wohnungen der Häuser 7, 6, 5 und 4 Biotops blicken lässt - befindet sich
wurden wie geplant ab Jahresbeginn aktuell im Rohbau, wobei bereits das
FUNKENWIESE
2021 in halbjährlich aufeinanderfol- 2. Obergeschoss fertig ist.
genden Etappen fertiggestellt und an
die neuen Eigentümer übergeben. Ebenfalls termingerecht im Rohbau
Und auch die Erstellung von Haus 3 fertiggestellt wurde die Tiefgarage A,
Planmäßig in den letzten Bauabschnitt gestartet liegt hervorragend im Zeitplan. Die die den Bewohnern der Häuser 1, 2, 3
S
Putz- und Estricharbeiten wurden be- und 4 (Westflügel) insgesamt 106
eit Herbst 2018 bebaut Sozi- Drei separate, räumlich getrennte Tief- gehobene und beliebte Wohngegend reits beendet, jetzt befindet sich das Parkplätze bietet.
albau die circa 18.000 m² gro- garagen mit insgesamt 193 Stellplätzen mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Wohnhaus in der Ausbauphase. Ak-
ße „Funkenwiese“ mit 183 sorgen für ein großes Parkangebot. In seiner attraktiven Stadtrandlage tuell werden die Fliesen-, Maler- und Anfang 2024 ist alles fertig
hochwertigen Eigentums- Eine E-Ladesäule und künftig rund 63 nahe des idyllischen Stadtweihers ver- Parkettarbeiten durchgeführt. Die Bis Frühjahr/Sommer 2024 wird nach
und Mietwohnungen sowie öffentliche Stellplätze stehen entlang binden sich städtisches Wohnen mit Fassade ist schon verputzt und gestri- rund fünfjähriger Bauzeit die Erstel-
BEWOHNT
zwei Büro-/Praxisflächen in sieben der Leutkircher Straße zur Verfügung. grünem Umfeld, guter Infrastruktur chen. lung des Wohnparks „Funkenwiese“ IM BAU
Gebäuden an der Leutkircher Straße. Im Frühjahr 2024 wird die Gesamtbe- und vielfältigem Freizeitangebot vor samt allen Außenanlagen, Gestal-
Sozialbau hatte das Grundstück 2016 bauung des Wohnparks im Stadtteil der Haustüre harmonisch miteinander. Finale mit Haus 1 und 2 tungsarbeiten im öffentlichen Raum Für weitere Informationen steht
erworben und binnen eines Jahres die „Stiftallmey“ abgeschlossen sein. Die Bebauung des Grundstücks er- und den Revitalisierungsmaßnahmen Ihnen unser Immobilienberater
Baureife für eine ausgeklügelte, hoch- Zeitlose und elegante Architektur folgt von Süd nach Nord; nun sind im im östlich benachbarten Biotop abge- Stefan Hoefert gerne unter
wertige Bebauung mit 2-, 3- und 4-Zim- Gut wohnen im Südwesten Städtebaulich stellt der elegante Wohn- letzten, nördlichen Bauabschnitt die schlossen sein und viel Platz für wer- Telefon 0831/2 52 87-850 oder
mer-Wohnungen erarbeitet. Die ersten Das Stiftallmey im Südwesten von park mit seiner eigenen, autarken und Häuser 1 und 2 samt Tiefgarage A an tiges Wohnen in gehobener und schö- unter E-Mail vertrieb@sozialbau.de
101 Wohnungen sind bereits bewohnt. Kempten gilt seit jeher als gediegene, kraftvollen „architektonischen Adres- der Reihe: Das im Eigenbestand von ner Wohnlage bieten. zur Verfügung.VILLA
24. Immobilien- und
Baumesse 2022
N
achdem sie in den Jahren 2020 und 2021
A2
Corona bedingt ausfallen mussten, durf-
ten am 7. und 8. Mai endlich wieder die
„Allgäuer Immobilien- und Bautage“, die
inzwischen „mein Zuhause! Allgäu – die Bau-
und Immobilienmesse“, heißen, stattfinden. Die
1997 ins Leben gerufene Fachmesse informiert
DENKMAL FORDERT umfassend „rund um die Immobilie“ im Allgäu.
CITY-WOHNEN IM ATRIUM HOHEN AUFWAND
D
In wenigen Wochen ist es so weit: die ersten Mieter ziehen in das „Atrium A2“ mitten im Herzen irekt neben ihrem Neubauprojekt „Atrium A2“ saniert Sozial-
von Kempten ein. Nachdem noch im letzten Jahr der Rohbau fertiggestellt und die Fenster mon- bau in vorbildlicher Weise die denkmalgeschützte „Villa“ an
tiert werden konnten, wird seit Januar 2022 mit Hochdruck am Innenausbau und seit April an der Allgäuer Straße 4. In enger Abstimmung mit dem Bayeri-
der Fertigstellung der Fassade gearbeitet. schen Landesamt für Denkmalpflege sorgt sie mit viel Feinge-
fühl dafür, dass die „Madlener Villa“ alte Zeiten wieder aufleben lässt
und in ihrer ganzen ehemaligen Pracht erlebbar wird.
Ganzheitliche Sanierung notwendig
Nach der Neueindeckung des Daches und der Sanierung des Dach-
stuhls samt Gauben, wurden jetzt die Deckentragwerke wiederherge-
richtet und das gesamte Gebäude an die heutigen Brandschutzanfor-
derungen angepasst. Bestandselemente wie Fenster und Türen wur-
den behutsam ausgebaut, überarbeitet und wieder eingesetzt, neue
Elemente bewusst als solche gezeigt.
Alt und Neu verbinden sich
Zurzeit erfolgen die Neuinstallationen für Haus- und Elektrotechnik,
D
danach der weitere Innenausbau. Auch hier ist es Sozialbau wichtig,
as Gebäude zwischen Mozartstraße und Allgäuer ist bis hin zu den Wohnungstüren barrierearm erschlossen. die Baustoffe passend zum Gebäudecharakter zu wählen. Die Räume
Straße, das über 23 Wohneinheiten und ein Gewer- Die Wohnungen selbst sind weiträumig gestaltet und bieten bekommen wie einst Parkettböden, hell gestrichene Wände und wer-
beobjekt verfügt, nimmt den Höhenversatz des genügend Platz für jede Lebenssituation. den mit modernster Büroinfrastruktur ausgestattet. Die alte Holztrep- Reges Interesse herrschte am Messestand von
Geländes um ein Geschoss geschickt auf. Dadurch pe wird aufgearbeitet und die Flure erhalten zum Teil wieder ihre Sozialbau, die dieses Jahr über ihr neues Projekt
ergibt sich ein ebener Zugang in das Gebäude von der All- Familien-Stadthäuser ursprünglichen Fliesen, soweit diese gesichert werden konnten. Zeit- „Parkstadt Engelhalde“ informierte. Auf dem
gäuer Straße wie auch von der Mozartstraße her, von deren Speziell für Familien sind im „Atrium A2“ (direkt neben der gleich werden außen die Fassade und der Schindelgiebel gereinigt, wo 51.000 m² großen Grundstück zwischen dem
Seite die Tiefgarage und ein großzügiger Fahrradraum ram- historischen Villa) zwei Stadthäuser entstanden mit einer notwendig, restauriert oder erneuert und nach historischem Vorbild Kemptener Engelhaldepark und der Leonhard-
penfrei erreichbar sind. Wohn- und Kochebene im Erdgeschoss, direktem Zugang neu gestrichen. straße werden rund 400 neue Miet- und Eigen-
zum Garten sowie einer Schlafebene mit zwei Kinderzim- tumswohnungen errichtet. Dort entsteht eine in
Begeisterndes Atrium mern, einem Elternschlafzimmer und Bad im Obergeschoss. Ein ganz besonderes Flair sich autarke und in Kempten derzeit einmalige
Die beiden Baukörper mit ihren Balkonen sind geschickt Bei Altbausanierungen den Charakter des ursprünglichen Gebäudes Kombination aus stylischem Wohnen, grüner
nach Südost und West ausgerichtet. Schon jetzt ist das licht- Bezug noch 2022 zu erhalten, ist eine große Herausforderung, der wir uns gerne stellen. Natur, autofreiem Innenbereich, Nahversorgung,
durchflutete, dreigeschossige Atrium mit seinen freitragen- Ab September werden die neuen Außenanlagen mit priva- Denn historisches Bauwerk und moderne Nutzung stehen nicht im Kultur, Dienstleistung, Kinderbetreuung und E-
den Treppen erlebbar. Über diesen einladenden Eingangs- ten Grünbereichen für die Bewohner, einem Spielplatz so- Widerspruch, sondern versprühen in ihrer Gegensätzlichkeit sogar ein Mobilität mit guter Anbindung an die Kemptener
bereich gelangt man in die 21 Zwei- bis Vier-Zimmer-Woh- wie Besucherstellplätzen, die schon jetzt für den Ausbau ganz besonderes Flair. Die Fertigstellung dieses besonderen Gebäudes Innenstadt und den Engelhaldepark.
nungen des Gebäudes. Auch hier empfangen einen groß- mit E-Ladestationen vorbereitet sind, erstellt. Der Bezug ist für Ende des Jahres vorgesehen.
zügige Eingangsflure sowie helle Wohn- und Schlafräume. erfolgt ab dem 1. November 2022, die komplette Fertigstel-
Die großen Wohnungen haben Bäder mit Dusche und Ba- lung des acht Millionen teuren Objekts ist zum Jahresende
dewanne, zudem ein zusätzliches Gäste-WC. Das Gebäude geplant.
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 20 HEIMAT NEU LEBEN SEITE 21MODERNISIERUNGSPROGRAMM
FIT FÜR
DIE ZUKUNFT
Damit die Lebensdauer von Gebäuden optimiert wird, führt Sozialbau jedes Jahr zielgenaue Instandhal-
tungen und Modernisierungen in ihren Wohnquartieren durch und wendet dafür jeweils zehn bis zwölf
Millionen Euro auf. So wird kontinuierlich darauf geachtet, die eigenen Wohnanlagen sowohl technisch
als auch optisch auf den neuesten Stand zu bringen und dadurch für Mieter ein individuelles Wohlfühl-
Zuhause zu schaffen.
Z
ur Verbesserung und Optimierung des Gebäude-
standards investiert Sozialbau auch im Jahr 2022
rund 11,6 Millionen Euro in ihren Wohnungsbe-
stand. Das diesjährige Investitionsprogramm liegt
genau im Zeitplan – hier ein Zwischenbericht.
Johann-Schütz-Straße 4
In den vergangenen zwei Jahren konnten bereits die beiden Punkt-
häuser „Johann-Schütz-Straße 1 und 2“ (62 Mietwohnungen) um-
fassend saniert werden: sie erhielten neue Wärmedämmfassaden
und Balkone sowie einen frischen Farbanstrich in blau und gelb-
orange. Das dritte Wohngebäude, die „Johann-Schütz-Straße 4“
(31 Mietwohnungen), war dieses Jahr fällig. Von Ende Februar bis
Mitte Juli wurde die bestehende Fassade rückgebaut und mit ei-
nem neuen Wärmedämmverbundsystem aus Multipor versehen.
Im Rahmen der Balkonsanierung wurden Außensteckdosen ins-
talliert und die vorhandenen Balkonbrüstungen erneuert. Ein sty-
lischer Rot-Ton der Fassade sorgt zusammen mit dem blau und
gelb-orange der beiden anderen Häuser nun für viel Farbe in der Habichtweg 2 und 6
Johann-Schütz-Straße, darüber hinaus macht ein spezielles qua- Im Thingers wurden die Fassaden der beiden Punkt-
dratisches Farbraster die Fassaden besonders interessant und häuser „Habichtweg 2 und 6“ (62 Mietwohnungen)
wertig. ebenfalls mit einem Wärmedämmverbundsystem aus
Lessingstraße 22-28 + Hirschsteig 1-7 Multipor versehen. Die Arbeiten starteten Mitte März
Das Sozialbau-Wohnquartier „Lessingstraße/Hirschsteig/ mit der Hausnummer 6, zwei Wochen später folgte
Immenstädter Straße“ wird für insgesamt 144 Wohnungen Bewohner erhalten Wohnalternativen Hausnummer 2. Auch hier wurden Balkone inklusive
durch eine umfassende Strangsanierung auf Vordermann Innensanierungsarbeiten finden in der Regel in bewohntem Brüstungen saniert, aus Sicherheitsgründen waren
gebracht, weitere Modernisierungsarbeiten folgen. Zu- Zustand statt. Im schwierigen Coronajahr 2021 jedoch soll- - solange die Balkone sich „oben ohne“ zeigten -
nächst werden die Steigleitungen vom Keller bis zum Dach ten sie erstmals in der unbewohnten Wohnung durchge- sämtliche Balkontürgriffe durch absperrbare Griffe
ausgetauscht, anschließend die Elektrik überarbeitet, neue führt werden, den Mietern wurden Ausweichunterkünfte ausgetauscht worden und es hieß „Betreten verbo-
und moderne Bäder eingebaut sowie die Flure der Woh- angeboten. Rund 75% der Bewohner hatten sich dafür ent- ten“. Zu guter Letzt wurde ein neues Mülltonnenhaus
nungen gestrichen und neue Böden verlegt. schieden, ihre Wohnungen während der Modernisierungs- aufgebaut; nach vier Monaten war die Sanierung
maßnahmen zu verlassen; die Arbeiten konnten so ohne abgeschlossen.
Die Strangsanierungsarbeiten der Häuser „Lessingstraße Belastung für die Mieter zügig durchgeführt werden. Für
12-20“ waren bereits im Herbst 2021 abgeschlossen, in den diejenigen, die in ihrer Wohnung bleiben wollten, wurden Unsere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnah-
benachbarten Häusern „Lessingstraße 22-28“ und „Hirsch- - wie bei Sozialbau in „Vor-Coronazeiten“ üblich - Sanitär- men werden gerne angenommen. Dies bestätigen die
steig 1-7“ wurde seit April 2022 in diesem Bereich saniert. container mit fest zugeordneten Kabinen bereitgestellt. Da vielen positiven Rückmeldungen unserer Bewohner.
Ende Juli erfolgten dort die abschließenden Malerarbeiten sich das „Freimachen“ der Wohnungen 2021 für beide Sei- Für die großartige Unterstützung und das Verständ-
in den Treppenhäusern. Damit werden in der ersten Au- ten als durchaus praktisch herausgestellt hatte, bot Sozi- nis ihrer Mieter sowie den Einsatz ihrer Handwerker
gusthälfte die Bauarbeiten in diesen beiden Sanierungs- albau ihren Mietern auch in diesem Jahr während der Sa- bedankt sich Sozialbau an dieser Stelle ganz herzlich.
abschnitten pünktlich abgeschlossen sein. Das Ende aller nierung Ausweichunterkünfte an. Sie wurden von den
Arbeiten für das gesamte Quartier ist für Ende 2023 ge- Mietern gut angenommen und waren nahezu durchgehend
plant. belegt.
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 22WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTUNG WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTUNG
Unsere Kompetenz
für Ihr Wohneigentum
für interessierte Wohnungseigentümer der Optik auch zu mehr Wohnkomfort Aufzugssanierungen sind Vorschrift
nachfolgend ein kleiner Auszug von und einer spürbaren Reduzierung der Aufzüge müssen nach langer Betriebs-
kürzlich durchgeführten Projekten: Heizkosten geführt. Auch das Wohn- dauer modernisiert oder ersetzt wer-
gebäude der Eigentümergemeinschaft den. Das Haus „Kotterner Straße 70“
Vollwärmeschutz für zwei „Bachtelweg“ in Durach erhielt im in Kempten erhielt eine komplett neue
Eigentumswohnanlagen Jahr 2021 einen Vollwärmeschutz so- Aufzugsanlage, in der „Haubenschloß
Für eine energetische Sanierung der wie neue Alu-Balkongeländer; die vor- straße 23-27“ konnten im November
Fassade in den Jahren 2021 und 2022 handene Ölheizung wurde durch eine 2021 drei Aufzüge kostengünstig mo-
entschied sich die Eigentümergemein- Wärmepumpe ersetzt. So kann künftig dernisiert werden. Die Hausfassade
schaft „Johann-Schütz-Straße 31-41/ auf fossile Brennstoffe verzichtet und dort erhielt einen neuen, schön gestal-
Im Steufzgen 31-41“ in Kempten. Dort der persönliche CO ² -Fußabdruck redu- teten Farbanstrich.
wurde ein Vollwärmeschutz (Mineral- ziert werden. Der Energiebedarf und
wolle) partiell angebracht. Dies hat damit die Heizkosten konnten inzwi-
neben einer deutlichen Verbesserung schen um circa 70 % verringert werden.
Was müssen
Eigentümer beachten?
D
ie Grundsteuer wurde re- Was müssen Eigentümer nun tun? Wie komme ich an Daten zu Wohn-
formiert. Das Bundesver- Die Grundsteuererklärung muss von fläche und Flurstück?
fassungsgericht hat die allen Haus-, Wohnungs- und Grund- Die Wohnfläche kann aus dem Notar-
bisherigen Berechnungs- stückeigentümern in der Zeit vom vertrag, der Teilungserklärung oder
grundlagen, die Einheits- 01.07.2022 bis spätestens 31.10.2022 den Planungsunterlagen entnommen
werte, als verfassungs- elektronisch über das ELSTER-On- werden. Die Grundstücksfläche findet
widrig eingestuft. Bemängelt wurde line-Finanzamt unter www.elster.de man im Grundbuch oder im Notarver-
vor allem, dass die Werte veraltet sind abgegeben werden. Eigentümer, die trag. Zudem werden vom 01.07.2022
und deshalb die einzelnen Grundsteu- keine Möglichkeit zur elektronischen bis 31.12.2022 ausgewählte Daten
erzahler ungleich behandelt werden. Übermittlung der Erklärung haben, aus dem Liegenschaftskataster über
dürfen von nahen Angehörigen oder das Internetportal „Bayern-Atlas der
Wie läuft das Verfahren ab von Steuerberatern unterstützt wer- Bayerischen Vermessungsverwaltung“
Ihr Team der Wohnungseigentumsverwaltung, v.li.: Teamleiter Daniel Schlor,
Die neuen Berechnungsgrundlagen den. Ist eine elektronische Abgabe kostenlos zur Verfügung gestellt.
Stefan Haggenmiller, Kathrin Gropper, Roland Dopfer und Noah Stölzle
D
werden von den Finanzämtern zum nicht möglich, kann die Steuererklä-
Stichtag 01.01.2022 ermittelt. Die rung auch auf Papier eingereicht wer- Wo gibt es weitere Informationen?
as Team der Wohnungs- kaufmännischen Begleitung bei tech- merversammlungen. Jedem Hausbe- Städte und Gemeinden berechnen die den. Die Formulare sind beim Finanz- Zur Unterstützung für die Abgabe der
eigentumsverwaltung nischen Instandsetzungs- und In- sitzer ist bekannt, dass bei einem Ge- Grundsteuer auf dieser Grundlage amt erhältlich. Erklärung werden vom Bayerischen
bei Sozialbau ist seit standhaltungsmaßnahmen, decken bäude regelmäßig Instandhaltungen anhand des jeweiligen eigenen He-
Landesamt für Steuern auf der Inter-
mehr als 50 Jahren pro- wir die komplette Palette eines moder- notwendig werden. Mit zunehmendem besatzes und bestimmen damit die net-Seite www.grundsteuer.bayern.de
fessioneller Ansprech- nen Wohnungseigentumsverwalters Alter steigt auch bei einer Immobilie Höhe der Steuerbelastung ab dem umfangreiche Informationen zur Ver-
partner für alle Belange ab. der Instandhaltungsbedarf. Ob Moder- 01.01.2025. Die „neue“ Grundsteuer fügung gestellt. Eine Informations-
Ihres Wohneigentums. nisierung, Dachsanierung oder Sanie- ist also erstmalig ab dem Jahr 2025 zu hotline ist unter der Telefonnummer
Von der allgemeinen Verwaltung und Immer häufiger bilden Fragen zu Sa- rung von Tiefgaragen – solche Maß- zahlen. 089 / 30 70 00 77 erreichbar.
Korrespondenz, wie zum Beispiel nierungsmaßnahmen Schwerpunkte nahmen sind immer eine sinnvolle In-
Hausgeldabrechnungen bis hin zur der jährlich stattfindenden Eigentü- vestition in die Zukunft. Als Überblick
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 24 HEIMAT NEU LEBEN SEITE 25Sie können auch lesen
