DER HAUSBESITZER Hauseigentümerverband Basel-Stadt www.hev-bs.ch Nr. 5 Mai 2016 - HEV Basel-Stadt
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Hauseigentümerverband Basel-Stadt Nr. 5 www.hev-bs.ch Mai 2016 DER HAUSBESITZER
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den Regierungsrat die Verhandlungen mit den immer mehr einen Nachservice an. Die umfassende
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Gut pflegen – gut nachrüsten 23
Enteignung aufgrund der Asylgesetzrevision 7
Durch diese Türen müssen sie gehen 24
BASEL-STADT8–13
«Eine nachträgliche Motorisierung
Wahlen 2016 8 ist möglich» 26
Der Kanton erwirbt das Rosental-Areal 10 h
Frühjahrsputz l auc
Idea ppen
Aufwertung des Medienstandorts Basel 11 für Terrasse und Sonnenstore 27 re
für T rten!
a
«Tauben bitte nicht füttern!» – im G
Start der Taubenaktion 2016 12
FIRMEN UND PRODUKTE 30–38
RECHT14–15 Schatten in seiner schönsten Form
von Storen Fust AG
Der aktuelle Fall Kompetenz seit mehr als 30 Jahren! 30
Zustandekommen eines Mietvertrags 14
Cabrio-Feeling auf der Terrasse 30 Moderne Handläufe
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Wohnungsabnahmedienst16
Mehr Raum und Licht 33
Anmeldung zur Mitgliederversammlung
vom 9. Juni 2016 17 Wieso Handlauf? Ich bin doch versichert? 34
Nie mehr Lichtschacht reinigen 34
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Nr. 5-2016 Hauseigentümerverband Basel-Stadt 4
EDITORIAL
34 Jahre im HEV-Vorstand
Sie hat sich von 11 % auf 16 % erhöht. Ange-
nommen, die Eigentumsquote der Auslän-
Spargel-Köstlichkeiten
der tendiert gegen null, besitzt jeder vierte
in Basel wohnhafte Schweizer sein eigenes an Bord vom Rhytaxi!
Wohnheim. Tatsächlich hat sich die Netto-
produktion von Eigenheimen von jährlich
190 in den 1990er- Jahren auf heute 380 Ein-
heiten verdoppelt.
Alex Guldimann Diesem Wandel hat sich der HEV BS stetig
angepasst. So wurden unrentable kommerzi- René Didden & Rhytaxi-Team
Es waren drei bewegte Jahrzehnte für Lie- elle Aktivitäten durch das Angebot von Stock- Bordhandy: 078 796 98 99
genschaftsbesitzer, während deren ich als werkeigentumsverwaltungen ersetzt, wurde www.rhytaxi.ch
Vorstandsmitglied die Entwicklung des die Organisationsstruktur verflacht und die info@rhytaxi-basel.ch
Hauseigentümerverbands begleiten durfte. Umwandlung in einen Verein initiiert.
Und es wird zweifellos weiterhin viel Einsatz
vom Verband erfordern, damit die Interes- Seit ein paar Jahren ist in Basel sowohl die
sen der Haus- und Wohnungseigentümer in Abnahme der inländischen als auch das
der Öffentlichkeit angemessen wahrgenom- Wachstum der ausländischen Bevölkerung
men werden. praktisch zum Erliegen gekommen; wir
können von einer Stabilisierung bei rund
In einem Kanton mit rekordverdächtig tie- 200 000 Bewohnern ausgehen. Ohne Zwei-
fer Eigentumsquote liegt es in der Natur fel wird die Eigentumsquote weiter zuneh-
der Sache, dass die Hausbesitzerminderheit men. Da schon heute einer von vier Stimm-
im politischen Prozess oft unterliegt. Es ist berechtigten das Heim sein Eigen nennt und
die Mission des HEV, sich dem entgegen- viele der übrigen drei Viertel wohl solches
zusetzen. So hat er denn in der Vergangen- anstreben, dürfte sich die politische Stim-
heit auch einige Erfolge verbuchen können: mung für Eigentümer aufhellen. Die Er-
Die damalige extrem eigentümerfeindliche höhung des individuellen Wohneigentums
Stadt-Land-Initiative wurde mithilfe unseres und die nach der kürzlichen Annahme der
Verbands auch in Basel deutlich abgelehnt. Bodeninitiative verstärkte Betriebsamkeit
Der HEV-Einfluss auf die Ausgestaltung des des Kantons könnten allerdings den Markt
Energiegesetzes hat zu einem ausgewogenen für institutionelle Anleger einengen. Preiser-
Ergebnis geführt. Und die von uns initiierte höhungen, auch bei Mieten, könnten die
Abschaffung der Erbschaftssteuer für direkte Folge sein (vor denen unser Verband in der
Nachkommen war ein bedeutungsvoller Er- Abstimmungskampagne warnte).
folg. Die Liste liesse sich fortsetzen.
Den Hauseigentümerverband Basel-Stadt
Die Wohnsituation hat sich in Basel in den erwarten also auch in den nächsten Jahr-
letzten 30 Jahren erheblich verändert: Ob- zehnten mannigfaltige Herausforderungen,
schon sich der Anteil der ausländischen Be- um für die Belange der wachsenden Zahl
völkerung seit 1980 auf heute 35 % verdop- von Grundeigentümern zu kämpfen. Ich
pelt hat, ist die Wohnfläche pro Kopf um wünsche seinen Mitgliedern sowie dem Vor-
15 % auf 42 m2 angestiegen. Bemerkenswert stand und den Mitarbeitern dazu Energie,
ist die Entwicklung der Eigentümerquote: Glaubwürdigkeit und Erfolg.
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Nr. 5-2016 Hauseigentümerverband Basel-Stadt 6
AKTUELL
Enteignung aufgrund der Asylgesetzrevision
Mit der Asylgesetzrevision soll das ordentliche Baubewilligungsverfahren durch ein zentralistisches
Plangenehmigungsverfahren ersetzt werden. Darin enthalten ist auch die Möglichkeit, für die Errichtung
von Bundesasylzentren Enteignungen durchzuführen.
bedeutet, dass, wenn sich ein Betroffener, sei Legitimation für Enteignungen führt dazu,
es ein Kanton, eine Gemeinde oder ein Pri- dass dieser Artikel auch angewendet wird.
vater, gegen die Enteignung wehrt, die Fra-
ge an das EJPD zur Beurteilung zurückge- Nein zum neuen Asylgesetz
geben wird. Selbst wenn der Betroffene sein wegen Art. 95b
Anliegen ans Bundesgericht weiterzieht, wird Die Hauseigentümer sehen durch das geän-
es ans EJPD zur Beurteilung zurückgegeben. derte Asylgesetz die Eigentumsgarantie an-
Bis anhin urteilten bei Enteignungen unab- gegriffen. Zum Schutz des Privateigentums,
hängige Instanzen und Gerichte. Dem ist also einem Kernthema des schweizerischen
Elisabeth Simonius
nicht mehr so. Die Grundeigentümer haben Hauseigentümerverbands, hat der Verband
Präsidentin a.I. immer weniger Mitspracherecht, und das gel- die Nein-Parole zur Revision des Asylge-
HEV Basel-Stadt
tende Enteignungsrecht wird ausgehebelt. setzes gefasst und beschlossen, eine eigene
Nein-Kampagne zu lancieren, die sich ins-
Das revidierte Asylgesetz ermächtigt in Arti- Geplante Enteignungen besondere auf Art. 95b bezieht. Der Vor-
kel 95b das Eidgenössische Justiz- und Polizei für Asylzentren unhaltbar stand hat sich eingehend mit der Vorlage
departement (EJPD), «nötigenfalls Enteig- Diese massive Beschneidung der Eigen- auseinandergesetzt und ist sich einig, dass
nungen durchzuführen». Somit wird nicht tumsgarantie und Beschränkung der Auto- die Vorlage zu weit in die Eigentumsrechte
nur ein zentral geführtes Plangenehmigungs- nomie der Kantone, Gemeinden und Priva- eingreift. Das neue Plangenehmigungsver-
verfahren eingeführt, sondern auch die Er- ten ist absolut unhaltbar. Die Schweizerische fahren auf Bundesebene hebelt die Eigen-
mächtigung des EJPD zur Durchführung Bundesverfassung garantiert in Art. 26 das tumsrechte aus. Auch wenn die Enteignung
von Enteignungen. Diese Enteignungen Eigentum. Die Enteignungsgesetzgebung ist Privater als letzte Möglichkeit in Betracht zu
können gegen den Willen von Kantonen, zwangsläufig mit einem massiven Eingriff in ziehen ist, geht dieser Schritt zu weit. Weiter
Gemeinden und Privatpersonen angewen- das Eigentum verbunden. Das Enteignungs- stört den HEV die (bei Plangenehmigungs-
det werden (zum Beispiel bei Turnhallen, recht darf deshalb nur mit der grösstmögli- verfahren übliche) Machtballung bei einer
Vereinslokalen, Ferienwohnungen, sonsti- chen Zurückhaltung angewendet werden. Bundesbehörde, hier beim EJPD.
gen Privaten usw). Der Bund bzw. das EJPD Dass jetzt Schweizer Hauseigentümer ihren
reisst damit alle Macht an sich. Es ist Antrags- Grund und Boden zwangsweise für die Lö-
steller, Genehmigungsbehörde und ausfüh- sung der Asylproblematik hergeben müssen,
Darum NEIN
rende Kraft des Enteignungsverfahrens. Das sprengt den Rahmen, denn die gesetzliche zum neuen Asylgesetz
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7 Hauseigentümerverband Basel-Stadt Nr. 5-2016
B A S E L - S TA D T
Wahlen 2016
Im Oktober werden in Basel-Stadt der Grosse Rat und der Regierungsrat neu bestellt. Der Hauseigentümerverband
Basel-Stadt erachtet es als wichtig, dass sowohl im Parlament wie auch in der Regierung eigentumsfreundliche
Persönlichkeiten vertreten sind. Im Hinblick auf die Regierungsratswahlen empfiehlt der HEV Basel-Stadt seine Mit-
glieder Baschi Dürr (FDP, bisher), Lukas Engelberger (CVP, bisher), Conradin Cramer (LDP) und Lorenz Nägelin (SVP).
dass der vom Staat aufgetragene Aufwand mi-
Wohneigentum Platz haben, auch für Private ohne ausdrück-
lich gemeinnützigen Auftrag. nimiert wird.
heisst Verantwortung Erfreulich ist, dass Immobilien jedes Jahr an
Als Regierungsrat setze ich mich deshalb für
eine Wohn- und Stadtentwicklungspolitik Wert gewinnen. Bedenklich ist, was nun aus
ein, welche die Anliegen der Hauseigentümer der rot-grünen Regierungsküche in Bezug
im verdienten Umfang würdigt und mitbe- auf die Neubewertung von Liegenschaften
rücksichtigt. geplant ist. Die Basler Steuerverwaltung will
die Liegenschaften neu bewerten und all jene,
Regierungsrat Dr. Lukas Engelberger welche in einem eigenen Haus oder in einer
eigenen Wohnung leben, mit zusätzlichen
Steuern belasten. De facto werden so Steu-
ern um bis zu 30 Prozent erhöht, was für viele
Gegen eine Verteuerung
Haus- oder Wohnungsbesitzer zu einem exis-
von Eigenheimen tenziellen Problem führen kann.
Mit meiner Frau und unseren drei Kindern
wohne ich in einem schönen Einfamilienhaus Diese Neubewertung ist ein falsches Signal
im Gundeldingerquartier. Unser Daheim und belegt, wie ideologisch die rot-grüne Re-
konnten wir vor einiger Zeit von meinen El- gierungsmehrheit agiert und Eigentum belas-
tern übernehmen. Dafür sind wir dankbar. ten will. Damit diese und andere Belastungen
Der Besitz eines Eigenheims ist ein Privileg. für Haus- und Wohnungsbesitzer vermieden
Es bietet Freiraum und Entfaltungsmöglich- werden können, braucht es deshalb eine bür-
keiten und kann die Lebensqualität sehr po- gerliche Regierungsmehrheit von CVP, FDP,
sitiv prägen. Eigentum ist aber auch mit Las- LDP und SVP. Es würde mich freuen, wenn
ten verbunden. So können Unterhalt und sie uns auf diesem Wege unterstützen würden.
Instandsetzung sehr teuer werden und die
Betroffenen vor grosse Herausforderungen Es ist ein trauriger Fakt, dass sich die rot- Lorenz Nägelin
stellen. Hauseigentümer übernehmen Verant- grüne Regierungsmehrheit in den vergan-
wortung – Verantwortung für sich selber, für genen Jahren fast ausschliesslich nur für die
die eigene Familie, eventuell auch für Miete- Mieter in unserem Kanton eingesetzt hat. Ein Für einen nachhaltigen
rinnen und Mieter. Dadurch tragen sie auch Miteinander und eine vernünftige Balance Umgang mit unserem Raum
Verantwortung für die Allgemeinheit und für zwischen Mieterinteressen und Vermieterin-
den Wohnraum von morgen. teressen gingen dabei vergessen. Die Auswir-
Ich wünsche mir, dass das eigene Heim auch kungen dieser vermieterunfreundlichen Politik
in Zukunft für möglichst viele Baslerinnen spüren wir gerade wieder aktuell mit den neu-
und Basler eine realistische Perspektive dar- esten Entscheidungen des Regierungsrats hin-
stellt. Dafür braucht es Freiräume für private sichtlich der Eigenmietwertneuberechnung.
Eigentümer und praxistaugliche Regulierun- Die Vermieter werden immer mit neuen Re-
gen. Nur so kann neuer Wohnraum entste- gulierungen und Bestimmungen herausge-
hen, den unser wachsender Kanton dringend fordert und die Last, welche sie heute tragen
benötigt. Verfehlt wäre eine Verdrängung pri- müssen, nimmt zu. Dieser Politik muss mit ei-
vater Hauseigentümer durch den Staat oder ner bürgerlichen Mehrheit im Regierungsrat
eine einseitige Förderung und Bevorzugung Einhalt geboten werden. Die Interessen von In Basel-Stadt gibt es zu wenige Wohnungen.
von bestimmten Wohnbauträgern. Der pas- Eigentümern sind wieder höher zu gewich- Die Politik muss den Grundeigentümern bes-
sende Wohnraum entsteht im Markt, und ten. Entsprechende bürokratische Schwellen sere Möglichkeiten geben, damit diese gute
auf diesem muss es für verschiedene Anbieter sind zu mindern und es ist dafür zu sorgen, Wohnbauten realisieren und sanierungsbe-
Nr. 5-2016 Hauseigentümerverband Basel-Stadt 8
B A S E L - S TA D T
dürftige Liegenschaften aufwerten können. dass das selbst bewohnte Wohneigentum mit zeipräsenz deshalb ausgebaut – und planen
Der Umgang mit dem knappen Raum in un- geeigneten Anreizen gefördert wird. Und ich weiter: Eben hat der Grosse Rat einen Investi-
serem Kanton ist eine der grossen Herausfor- möchte als Regierungsrat die immer stärker tionskredit von 10 Millionen Franken geneh-
derung in den nächsten Jahrzehnten. Eine auf private Wohnungs- und Hauseigentümer migt, damit die Kantonspolizei den dringend
gute Politik ermöglicht Wachstum, ohne dass hereinbrechende Vorschriftenflut eindäm- nötigen Quantensprung in der Nutzung mo-
unser Kanton zugebaut und ohne dass das men und zurückdrängen. derner Kommunikationsinstrumente schafft.
Gewerbe verdrängt wird. Dafür möchte ich Dies ermöglicht uns, die Papierberge auf dem
mich als Regierungsrat einsetzen. Dr. Conradin Cramer Posten deutlich zu reduzieren und dadurch si-
Ein wesentlicher Faktor ist auch die Ver- gnifikant mehr Polizistinnen und Polizisten
kehrserschliessung der Innenstadt. Hier gilt für ihren Kernauftrag auf der Strasse einzuset-
es, die ideologischen Verkehrskämpfe der zen. Auch haben wir die Kriminalprävention
Wohneigentum
letzten Jahre endlich zu überwinden. Ba- in den letzten Jahren ausgebaut. Kostenlos be-
sel braucht eine lebendige Innenstadt, da-
schützen und fördern rät die Kantonspolizei Hauseigentümerinnen
mit unser Stadtkanton als Geschäfts- und und Hauseigentümer, wie sie sich gegen Ein-
als Wohnort attraktiv bleibt. Eine prospe- brecher schützen können. Wussten Sie etwa,
rierende Innenstadt ist nur mit guten Park- dass die meisten Einbrüche nicht am Abend,
möglichkeiten und einer echten Aufwer- sondern am späten Vormittag verübt werden?
tung der jetzt verkehrsberuhigten Strassen Und es endet im Präsidialdepartement,
möglich. Hier möchte ich als Regierungs- das die Wohnpolitik unseres Kantons ver-
rat mit einer neuen bürgerlichen Mehrheit antwortet. Auch wenn von links behaup-
wichtige Verbesserungen schaffen. tet, gibt es keine «richtigen» und «falschen»
Aus meiner beruflichen und meiner poli- Wohnmodelle. Ich begrüsse deshalb sehr,
tischen Arbeit kenne ich die legitimen Be- dass das Stimmvolk die sogenannte Wohn
dürfnisse von Haus- und Wohnungseigentü- Ohne Bodeneigentum keine Eigentums- initiative der SP im letzten Jahr wuchtig ver-
mern gut. Für mich ist klar: Selbst bewohntes rechte, ohne Eigentumsrechte keine Grund- worfen hat. Wir dürfen nicht einseitig Steu-
Wohneigentum liegt im Interesse aller. Es rechte: Privater Landbesitz ist Bedingung ergelder verschenken, sondern müssen das
stärkt die Verantwortung für das bauliche und für eine gerechte Gesellschaftsordnung. Wir Miteinander aller Wohnbauträger ermögli-
wohnliche Umfeld, wirkt der Anonymität sind deshalb alle gefordert, privates Wohn chen.
in unserer Gesellschaft entgegen und wahrt eigentum zu schützen und zu fördern. Regierungsrat Baschi Dürr (FDP) steht dem
gleichzeitig Individualität. Das Bewusstsein Das beginnt in meinem Justiz- und Sicher- Justiz- und Sicherheitsdepartement vor und
für die wichtige staatspolitische Funktion des heitsdepartement, wo die Kantonspolizei kandidiert im Herbst auch für das Regie-
privaten Wohneigentums geht in der Poli- durch die Vielzahl von Einbrüchen soge- rungspräsidium.
tik leider immer mehr verloren. Ich möchte nannter Kriminaltouristen stark gefordert
mich auch als Regierungsrat dafür einsetzen, wird. Wir haben im letzten Jahr die Poli- Regierungsrat Baschi Dürr
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9 Hauseigentümerverband Basel-Stadt Nr. 5-2016
B A S E L - S TA D T Der Kanton er wirbt das Rosental-Areal Die bisherigen Eigentümer des Rosental-Areals, mit Sitz in Gibraltar, haben im Herbst 2015 mehrere Investo- ren zur Abgabe eines Kaufangebots für das über 47 000 m2 grosse Areal beim Badischen Bahnhof eingeladen. Immobilien Basel-Stadt hat in Vertretung des Kantons und mandatiert durch den Regierungsrat die Verhand- lungen mit den Eigentümern geführt und sich schliesslich gegen die Mitbewerber durchgesetzt. Der Kanton Basel-Stadt erwirbt das Areal mit allen Gebäuden im Verlaufe dieses Jahres im Finanzvermögen. Das Rosental-Areal wurde 2007 von der Syngenta AG an englische Investoren mit Sitz in Gibraltar verkauft. Seither haben die Eigentümer zahlreiche neue Mietverträge abgeschlossen und einzelne, kleinere Teile an die Universität Basel (Neubau Zahnme- dizinisches Institut) und Private verkauft. Das Areal wird heute unter dem Namen «Biopark Rosental» vermarktet und behei- matet vor allem Mieter aus der Chemie und den Life Sciences. Die Gebäude auf dem Areal sind vorwiegend Industriebauten (La- bors, Büros und Lagerflächen) und entstam- men grösstenteils der jüngeren Nachkriegs- zeit (60er-Jahre). Geigy-Areal Anfang 20. Jahrhundert. Die bisherigen Eigentümer haben sich im Herbst 2015 dazu entschlossen, das Areal zu verkaufen und hierzu mehrere Investoren zur Abgabe eines Kaufangebots einzuladen. Der Kanton Basel-Stadt hat diese Chance ge- nutzt und mit einem interdepartementalen Team unter der Leitung von Immobilien Ba- sel-Stadt und mit externen Experten eine Due Dilligence durchgeführt, die Gebäude begut- achtet und die Entwicklungsmöglichkeiten mit dem Planungsamt (BVD) und dem Amt für Wirtschaft und Arbeit (WSU) ausgelotet. Der Kanton hat den Zuschlag für den Kauf Blau: vom Kanton erworbenes Areal. erhalten. Mit dem vereinbarten Kaufpreis und den bestehenden Mietverträgen lässt Gemäss Recherchen der «Schweiz am Sonn- ist nach jahrzehntelanger Industrienutzung sich eine marktkonforme Bruttorendite rea tag» beträgt alleine der Buchwert bei den mit Schadstoffen versetzt. lisieren. Über den Kaufpreis wurde Still- Verkäufern rund 300 Millionen Franken. schweigen vereinbart. Die Potenziale für Der Ertragswert des grossen Industrieareals Das Ziel des Erwerbs ist die Sicherstellung zusätzliche Neubauten auf dem Areal (plus könnte bei 500 Millionen Franken liegen. der langfristigen Positionierung und Ent- 80 000 m2 Bruttogeschossfläche zu den be- Allerdings haben die Vorbesitzer, die Ge- wicklung des Areals im Sinne und Interesse stehenden 120 000 m2) wurden bei der brüder Mendi und Moises Gertner, in den des Kantons und der Wirtschaft. Kaufpreisermittlung nicht berücksichtigt. vergangenen neun Jahren wenig investiert. Mit der Erstellung von Neubauten sind da- Ausserdem zieht mit BASF in den nächsten Quelle: Medienmitteilung mit zusätzliche Wertsteigerungen möglich. Jahren ein Grossmieter aus, und der Boden Immobilien Basel-Stadt u. a. Nr. 5-2016 Hauseigentümerverband Basel-Stadt 10
B A S E L - S TA D T
Auf wertung des Medienstandorts Basel
In rund drei Jahren zieht das Radiostudio vom Bruderholz ins Gundeli. Dort bezieht das Schweizer Radio
und Fernsehen einen Neubau von Herzog und de Meuron. Die SRG Region Basel investiert in den neuen
Standort 5 Mio. Franken.
Bei der SRG Region Basel spricht man von
einem heissen Zeichen, das gesetzt wird.
Angesichts der Tatsache, dass viele Medien-
unternehmen abbauen würden, seien die
SRG-Ausbaupläne ein positives Zeichen für
Basel.
Auf das Jahr 2019 entsteht auf der Gundeli
seite des Bahnhofs SBB ein neues Studio.
Wobei der Begriff Studio nicht mehr ver-
wendet wird. Schweizer Radio und Fern-
sehen (SRF) legt in einem neuen Gebäu-
de Radio, Fernsehen und Online zu einem
konvergenten Medienstandort nach mo-
dernsten Kriterien zusammen. Noch ist
vom neuen Standort wenig zu sehen. Der
Aushub für das 80 Meter hohe Gebäude
von Herzog und de Meuron hat erst be-
gonnen. Die SRG mietet sich in den drei
Sockelgeschossen des Neubaus auf rund
8000 Quadratmetern ein.
Der neue Standort beim Bahnhof ist seit
Längerem bekannt. Im Frühjahr hat die
Mitgliedergesellschaft SRG Region Basel
aber die letzten Entscheide gefällt. Praktisch
einstimmig beschloss die ausserordentliche
Generalversammlung, dass der Standort
Bruderholz nach fast 90 Jahren Radiotra-
dition aufgegeben wird. Zudem werden
5 Millionen Franken aus dem Genossen-
schaftskapital in den neuen Medienstand-
ort investiert. Das geplante Meret-Oppen-
heim-Hochhaus am Bahnhof-Südportal im
Gundeldingerquartier soll 2016/18 realisiert Studio Bruderholz (oben); Neubau.
werden. Die SRG sieht vor, die unteren Ge-
schosse des Gebäudes zu beziehen. Dort sol- Neu sendet dann auch das Regionaljournal freiwerdenden Areals. Mit einem Projektie-
len für die kommenden 20 Jahre Radio und Basel aus dem Gundeliquartier. rungskredit von einer Million Franken sol-
Fernsehen der SRG Region Basel ein neues len mögliche Optionen ausgearbeitet wer-
Domizil erhalten. Die alten Studiobauten an der Novara den. Man gibt sich mindestens vier Jahre
strasse auf dem Bruderholz sollen abgeris- Zeit für die weitere Planung.
Fast 300 Personen werden ab 2019 neu am sen werden, damit aus dem Grundstück ein
Standort Basel arbeiten, wo alle SRF-Kul- anhaltender Ertrag erzielt werden könne.
turredaktionen zusammengelegt werden. Noch offen ist die zukünftige Nutzung des Markus R. Bodmer
11 Hauseigentümerverband Basel-Stadt Nr. 5-2016B A S E L - S TA D T
«Tauben bitte nicht füttern!» –
Start der Taubenaktion 2016
In verschiedenen Quartieren der Stadt Basel hat der Bestand an Strassentauben eine Grösse erreicht, die
das Tierwohl gefährdet und zu Verschmutzungen und hygienischen Problemen führt. Mitte April startete
eine Aufklärungskampagne, die sich gegen die unkontrollierte Fütterung von Tauben richtet. Ziel ist ein
kleiner, aber gesunder Taubenbestand.
Kaum ein anderes Stadttier lebt so eng mit bracht, was insgesamt zu einer Erhöhung des zungen sowie für die Ausbreitung von Para-
dem Menschen zusammen wie die Strassen- Taubenbestands geführt hat. siten und Krankheitserregern verantwortlich.
taube. In Basel leben heute zwischen 5000 und Gleichzeitig zeigen wissenschaftliche Studi-
8000 Tauben. Der grosse Taubenbestand führ- Nahrungsangebot reduzieren en, dass die Taubenbestände nur nachhaltig
te zuletzt zu Problemen, insbesondere in Park- Wer füttert, fördert die Übervölkerung bei verkleinert werden können, wenn das Nah-
anlagen, an den Bahnhöfen sowie in bestimm- den Tauben, und ist indirekt für Verschmut- rungsangebot reduziert wird.
ten Quartieren.
Werden die Tauben gefüttert, können sie
ganzjährig brüten, sodass die Population ste-
n nicht füttern
tig zunimmt. Mit dem Anstieg geht eine Ver-
eisst Taub
e
Tierschutz h
schmutzung von Gebäuden, Denkmälern und
Grünanlagen einher. Zudem wird das Auftre-
ten verschiedener Parasiten und Krankheitser-
reger begünstigt, die auch auf den Menschen
übergreifen können. So wurde 2015 ein junger
Mann in seiner Wohnung in Basel mehrfach
von Taubenzecken befallen, was zu einer ernst-
haften allergischen Reaktion führte.
Unter der dichten Population leiden aber
vor allem die Tauben selber: Sie sind Stress,
Krankheiten und Parasiten ausgesetzt. Dazu
drohen ihnen Gefahren von nicht tierschutz-
gerechten Abwehrsystemen wie Spikes mit
scharfen Spitzen und nicht korrekt montier-
ten Netzen, mit denen Hauseigentümer ver-
suchen, ihre Gebäude zu schützen.
Taubenfüttern verursacht Übervölkerung
Die Grösse einer Taubenpopulation wird durch
die Nahrungsmenge bestimmt. Diese fällt in
Form von natürlicher Nahrung, von Abfällen
sowie vor allem durch die Fütterung an. Das
Überangebot an Futter, das vor allem in Klein- Tauben bitte nicht füttern
basel, St. Johann und im Gundeldingerquartier
Fütterung führt zu Überpopulation,
besteht, ist auf verschiedene Faktoren zurück- Stress, Krankheiten, Parasiten und
zuführen. Veränderte Essgewohnheiten führen Kotverschmutzung.
zu mehr Abfällen, die den Tauben als Nahrung
dienen. Zudem wird vermehrt von Menschen
aus anderen Kulturkreisen Taubenfutter ausge-
Nr. 5-2016 Hauseigentümerverband Basel-Stadt 12B A S E L - S TA D T
macht: Ende der Achtzigerjahre wurde die
erste Taubenaktion lanciert, die auf einer
Analyse der ökologischen Zusammenhän-
ge basierte. Mit dem Slogan «Tierschutz ist:
Tauben nicht füttern!» gelang es, breiten Be-
völkerungskreisen zu vermitteln, dass eine un-
kontrollierte Fütterung den Tieren schadet. In
der Folge halbierte sich die Population innert
vier Jahren. Der Erfolg der Aktion gewann
internationale Anerkennung, und zahlreiche
Städte im In- und Ausland haben sich am
Basler Projekt orientiert.
Weitere Auskünfte
Prof. Dr. Daniel Haag-Wackernagel
Deshalb hat die «Arbeitsgruppe Strassentau- werden, dass ein zu grosses Nahrungsangebot Universität Basel, Departement Biomedizin
ben» beschlossen, 2016 eine Aufklärungsak für Tauben und Menschen problematisch ist. Tel. +41 61 267 39 46
tion durchzuführen, welche die unkontrol- Mit Informationen in mehreren Sprachen sol- E-Mail: daniel.haag@unibas.ch
lierte Fütterung den Tauben ins Visier nimmt. len insbesondere auch nicht deutsch sprechen-
Übermässiges Taubenfüttern sei falsche Tier- de Bevölkerungsgruppen erreicht werden. Dr. med. vet. Michel Laszlo
liebe, die dem Tier mehr schade als nütze. Mit Leiter Kantonales Veterinäramt
Plakaten, Flyern und einer ausführlichen Bro- Basler Erfolgsmodell Kantonstierarzt
schüre über das Leben der Strassentaube soll Mit dieser Strategie zur Regulierung des Tau- Tel. +41 61 385 32 14
der Bevölkerung wieder in Erinnerung gerufen benbestands hat Basel gute Erfahrungen ge- E-Mail: michel.laszlo@bs.ch
crbasel
Tiefzins Hypo 13 Hauseigentümerverband Basel-Stadt Nr. 5-2016RECHT
Der aktuelle Fall
Zustandekommen eines Mietvertrags
An der Schlichtungsverhandlung stande kommt. Behauptet eine Partei, dass
Wie nicht anders zu erwarten war, gingen trotz dieser Einigung auf einen schriftlichen
die Aussagen an der Schlichtungsverhand- Vertrag das Mietverhältnis bereits früher ent-
lung auseinander. Laut Aussage des Ver- standen ist, so muss er nachweisen, dass die-
mieters wurde immer kommuniziert, auch se Vermutung im konkreten Fall nicht Gel-
bei der Zustellung der beiden Mietvertrags- tung habe. Er wird beweisen müssen, dass die
entwürfe, dass ein zweiter Mitbewerber im Schriftlichkeit nur zur Beweissicherung ver-
Rennen sei. Der Mietinteressent behaupte- einbart wurde, aber nichts mit dem Zustan-
Andreas Zappalà te hingegen, davon nichts gewusst zu haben. dekommen des Vertrags zu tun hat.
Geschäftsführer Für ihn sei die Sache damals ohnehin schon
HEV Basel-Stadt
gelaufen gewesen, denn seiner Meinung Bundesgerichtsentscheid
nach sei der Vertrag zu diesem Zeitpunkt vom 6. Februar 1979 (105 II 79)
Die Schlichtungsstelle hatte eine Klage zu schon zustande gekommen. Anlässlich ei- Mit dieser Fragestellung befasste sich das
behandeln, mit welcher ein Mietinteressent nes Telefons vom 15. September habe man Bundesgericht im Jahr 1979. Der Entscheid
das Zustandekommen eines Mietvertrags sich über die Grundsätze bereits geeinigt. ist noch heute wegweisend. Gemäss Bun-
behauptete. Der Vermieter hat den Zu- Danach sei es nur noch darum gegangen, desgericht ist die Behauptung, die Schrift-
schlag für den Abschluss eines Mietvertrags die Details auszuhandeln. Allerdings blieb form sei bloss zwecks Beweissicherung vor-
über die Geschäftsräumlichkeit einem Mit- er eine nachvollziehbare Erklärung schul- behalten worden, massgebend, wenn sie
bewerber gegeben. dig, was er denn noch mit seinem Partner erst nach Einigung über den Inhalt des Ver-
nach Zustellung des Mietvertragsentwurfs trags verabredet wurde. Diese Vorausset-
Zum Sachverhalt zu besprechen hatte. Der Vermieter verwies zung ist aber nicht erfüllt, wenn die Par-
Auf das Inserat zur Miete einer Geschäfts- auf Art. 16 OR und stellte fest, dass die Zu- teien schon zu Beginn der Verhandlungen
räumlichkeit gingen diverse Bewerbungen stellung eines nicht unterzeichneten Miet- übereinstimmend an eine schriftliche Ver-
ein. In einem vom Vermieter durchgeführ- vertrags nicht einmal eine Offerte darstelle, einbarung dachten. Es ist dabei auch nicht
ten Auswahlverfahren kamen drei Bewer- sondern lediglich eine Einladung zur Offert- erforderlich, dass stillschweigend oder aus-
ber in die engere Wahl, mit welchen zu un- stellung bedeute. Zur Untermauerung dieser drücklich erklärt wurde, der Vertrag solle
terschiedlichen Zeiten Besichtigungen und These führte der Vermieter einen Bundesge- erst bei Unterzeichnung verbindlich wer-
Gespräche stattfanden. In der Folge zog sich richtsentscheid aus dem Jahre 1979 an. den. Ein Verzicht auf eine von vornherein
ein Bewerber zurück und den verbliebenen vorbehaltene Schriftform ist vor allem dann
zwei Mietinteressenten stellte der Vermieter Art. 16 OR anzunehmen, wenn die vertraglichen Leis-
am 24. September einen von ihm nicht un- Art. 16 OR hält in Absatz 1 fest: «Ist für ei- tungen trotz Nichteinhaltung der Form vor-
terzeichneten Mietvertragsentwurf zu, der nen Vertrag, der vom Gesetz an keine Form behaltlos erbracht und entgegengenommen
die Mietvertragsbedingungen enthielt. Am gebunden ist, die Anwendung einer solchen werden; denn durch ein solches Verhalten
30. September erhielt der Vermieter vom vorbehalten worden, so wird vermutet, dass werde die Vermutung des Art. 16 Abs. 1 OR
Mietinteressenten eine E-Mail, wonach die- die Parteien vor Erfüllung der Form nicht entkräftet, so das Bundesgericht.
ser noch mit seinem Partner Rücksprache verpflichtet sein wollen.»
nehmen müsse. Am 1. Oktober teilte der Haftung aus culpa in contrahendo
Mitbewerber mit, dass er mit den Vertrags- Für den Abschluss eines Mietvertrags sieht Der klagende Mietinteressent wies bereits
bedingungen einverstanden sei. Am 2. Ok- das Gesetz keine Formvorschriften vor. Der in seiner Eingabe darauf hin, dass er Scha-
tober wurde der definitive Mietvertrag er- Mietvertrag kann also auch mündlich zustan- denersatz aus culpa in contrahendo geltend
stellt und am 3. Oktober durch Vermieter de kommen. Vereinbaren aber Vermieter und mache, sollte eine Vertragshaftung nicht
und Mitbewerber unterzeichnet. Am 5. Ok- Mietinteressent, einen schriftlichen Mietver- vorliegen. Auch zu dieser Haftung hat sich
tober teilte der Vermieter dem Mietinteres- trag abschliessen zu wollen, so vermutet das das Bundesgericht in obigem Entscheid ge-
senten mit, dass das Mietobjekt anderweitig Gesetz, dass der Mietvertrag erst mit Unter- äussert. Culpa in contrahendo regelt den
vermietet worden sei. zeichnung desselben durch beide Parteien zu- Sachverhalt, bei welchem jemand Vertrags-
Nr. 5-2016 Hauseigentümerverband Basel-Stadt 14RECHT
verhandlungen führt, ohne überhaupt den scheide sich nicht allgemein, sondern hän- Beim alltäglichen Vermieten einer Woh-
Willen zum Vertragsabschluss zu haben. ge von den Umständen des einzelnen Falles, nung ist in der Regel davon auszugehen,
namentlich von der Natur des Vertrags, der dass der Vertrag immer erst mit beidseiti-
Gemäss Bundesgericht beruht die Haftung Art, wie sich die Verhandlungen abwickeln, ger Unterzeichnung des Mietvertrages zu-
aus culpa in contrahendo auf der Überle- sowie den Absichten und Kenntnissen der stande kommt. Dies gilt sicher dann, wenn
gung, dass die Parteien sich während der Ver- Beteiligten ab. Nicht vorausgesetzt sei aber der Vermieter dem Mietinteressenten einen
tragsverhandlungen nach Treu und Glauben ein schuldhaftes Verhalten. Das Bundesge- Mietvertrag zustellt, ohne diesen vorgän-
zu verhalten haben. Es bestehe gewiss keine richt nimmt auch eine Haftung bei fahrläs- gig unterzeichnet zu haben. Heikel könn-
Pflicht, begonnene Verhandlungen fortzu- siger Verletzung der Aufklärungspflicht an: te es aus Sicht des Vermieters dann wer-
führen; jede Partei dürfe sie vielmehr abbre- Wer Verhandlungen anbahne und fortfüh- den, wenn der zugestellte Vertrag durch den
chen und habe darüber der andern grund- re, aber nicht auf Umstände aufmerksam Vermieter vorunterzeichnet wird. Will der
sätzlich auch nicht Rechenschaft zu geben. mache, von denen sich die Gegenpartei sel- Vermieter in diesen Fällen den Mietvertrag
Mit dem Eintreten in Verhandlungen er- ber weder Kenntnis verschaffen könne noch dann doch nicht mit dem Mietinteressenten
gäben sich jedoch zwangsläufig gegenseiti- verschaffen müsse, hafte vielmehr auch. abschliessen, so kann sich Letzterer auf den
ge Verpflichtungen. Dazu gehöre insbeson- Standpunkt stellen, die Schriftlichkeit hätte
dere, dass die Parteien Verhandlungen ihrer Konklusion nur der Beweissicherung gedient. Selbstver-
wirklichen Absicht gemäss führen und ein In Anbetracht der Sachverhaltsdarstellung, ständlich muss er auch dann noch die Um-
ander in gewissem Masse über Tatsachen der Schilderungen der Parteien an der Ver- stossung der Vermutung gemäss Art. 16 OR
unterrichten, die den Entscheid der Gegen- handlung sowie des Bundesgerichtsurteils nachweisen. In solchen Fällen macht es aber
partei über den Vertragsschluss oder des- ging die Schlichtungsstelle nicht von einem Sinn, wenn der Vermieter dem Mietinter-
sen Bedingungen beeinflussen können. In Zustandekommen des Vertrags aus. Ebenso essenten sofort nach seinem Meinungsum-
welchem Masse die Parteien allerdings ein wenig konnte sie eine Haftung aus culpa in schwung mitteilt, dass er den Vertrag nicht
ander gegenseitig aufzuklären haben, ent- contrahendo erkennen. eingehen will.
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15 Hauseigentümerverband Basel-Stadt Nr. 5-2016H E V- S E R V I C E
Landesindex der Konsumentenpreise
Wohnungsabnahmedienst
Basis: Dezember 1982 = 100
Jahr Jan. Feb. März Apr. Mai Juni Juli Aug. Sept. Okt. Nov. Dez. Ø Der HEV unterhält zusammen mit dem
2010 160,1 160,3 160,5 161,9 161,7 161,0 159,8 159,8 159,8 160,6 161,0 161,1 160,6 SVIT einen Wohnungsabnahmedienst.
2011 160,5 161,1 162,1 162,3 162,3 161,9 160,6 160,1 160,6 160,4 160,2 159,9 161,0 Ihm gehören Experten an, welche vom
2012 159,2 159.7 160,6 160,7 160,7 160,2 159,4 159,4 159,9 160,1 159,6 159,2 159.9
Vermieter oder Mieter zu einer Woh-
2013 158,8 159,3 159,6 159,7 159,9 160,0 159,4 159,3 159,8 159,7 159,7 159,3 158,9
2014 159,5 159,1 159,6 159,7 160,2 160,1 159,5 159,4 159,7 159,7 159,6 158,8 159,6
nungsabnahme aufgeboten werden kön-
2015 158,1 157,7 158,2 157,9 158,3 158,4 157,5 157,2 157,4 157,5 157,4 156,7 157,7 nen und anlässlich dieser ein neutrales
2016 156,1 156,4 156,9 Protokoll über den aktuellen Wohnungs-
Basis: Mai 1993 = 100 zustand erstellen.
2010 115,5 115,8 115,9 116,9 116,8 116,3 115,4 115,4 115,4 116,0 116,3 116,3 116,0
2011 115,9 116,3 117,1 117,2 117,2 116,9 116,0 115,6 115,9 115,9 115,7 115,5 116,3 Zweck des Wohnungsabnahmediens-
2012 115,0 115,3 116,0 116,1 116,0 115,7 115,1 115,1 115,5 115,6 115,2 115,0 115,5 tes ist die Feststellung des Tatbestandes
2013 114,7 115,0 115,3 115,3 115,4 115,6 115,1 115,1 115,4 115,3 115,3 115.1 114,8
einer Wohnung zum Zeitpunkt deren
2014 115,2 114,9 115,3 115,4 115,7 115,6 115,2 115,1 115,3 115,3 115,3 114,7 115.2
2015 114,2 113,9 114,3 114.1 114,3 114,4 113,7 113,5 113,6 113,7 113,7 113,2 113,9
Aufgabe vom Mieter, um somit Beweise
2016 112,7 113,0 113,3 für allfällige Ansprüche zu sichern bzw.
Basis: Mai 2000 = 100 abzuwehren. Untenstehende Experten
2010 109,0 109,1 109,3 110,2 110,1 109,6 108,8 108,8 108,8 109,3 109,6 109,6 109,4 stehen gegen eine nach Anzahl Zimmern
2011 109,3 109,7 110,4 110,5 110,5 110,2 109,3 109,0 109,3 109,2 109,0 109,0 109,6 bemessene pauschale Gebühr für eine
2012 108,4 108,7 109,3 109,4 109,4 109,1 108,5 108,5 108,8 109,0 108,6 108,4 108,8
Wohnungsabnahme zur Verfügung. Die
2013 108,1 108,4 108,7 108,7 108,8 108,9 108,5 108,5 108,8 108,7 108,7 108,5 108,2
2014 108,2 108,3 108,7 108,7 109,1 109,0 108,6 108,5 108,7 108,7 108,6 108,1 108.6
Terminvereinbarung erfolgt mit der ent-
2015 107,6 107,4 107,7 107,5 107,8 107,8 107,2 107,7 107,1 107,2 107,1 106,7 107,4 sprechenden Person direkt.
2016 106,3 106,5 106,8
Basis: Dezember 2005 = 100 Experten:
2010 103,5 103,7 103,8 104,7 104,6 104,2 103,4 103,4 103,4 103,9 104,2 104,2 103,9
2011 103,8 104,2 104,9 105,0 105,0 104,7 103,9 103,6 103,9 103,8 103,6 103,4 104,1 Mario Cengia 061 311 01 36 P
2012 103,0 103,3 103,9 103,9 103,9 103,6 103,1 103,1 103,4 103,6 103,2 103,0 103,4 078 794 11 22 M
2013 102,7 103,0 103,3 103,3 103,4 103,5 103,1 103,1 103,4 103,3 103,3 103,1 102,8
2014 103,2 102,9 103,3 103,3 103,6 103,6 103,2 103,1 103,3 103,3 103,2 102,7 103.2
Beat Jäger 061 406 92 52 G
2015 102,3 102,0 102,4 102,2 102,4 102,5 101,8 101,7 101,8 101,9 101,8 101,4 102,0 079 335 39 40 M
2016 101,0 101,2 101,5
Kurt Rüegger 061 711 46 13 P
Basis: Dezember 2010 = 100
079 101 95 67 M
2011 99,6 100,0 100,7 100,8 100,8 100,5 99,7 99,4 99,7 99,6 99,4 99,3 100,0
2012 98,9 99,1 99,7 99,8 99,8 99,5 99,0 99,0 99,3 99,4 99,1 98,9 99,3 Gabrielle Vogel 061 723 28 78 G
2013 98,6 98,9 99,1 99,1 99,2 99,3 99,0 98,9 99,2 99,1 99,1 98,9 98,6 078 802 22 23 M
2014 99,1 98,7 99,1 99,2 99,5 99,4 99,0 99,0 99,1 99,1 99,1 98,6 99.1
2015 98,2 97,9 98,2 98,1 98,3 98,4 97,8 97,6 97,7 97,8 97,7 97,3 97,0
2016 96,9 97,1 97,4 Bitte beachten Sie:
Alle weiteren Details sowie Indices mit früherer Basis sind im Internet abrufbar unter www.hev-statistik.ch/ (Rubrik «Landesindex der Konsumentenpreise»). Das durch den Experten erstellte Protokoll
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Kanton Basel-Stadt Mitglieder Nichtmitglieder
1 Basler Mietvertrag, inkl. Vertragsbestimmungen zum Basler Mietvertrag 5.50 6.50
und Mietzinsreserve, Ausgabe 2008 (2-fach)
7 Mietzinsreserve Basel-Stadt (2-fach) 2.50 3.–
2 Vertragsbestimmungen zum Basler Mietvertrag, Ausgabe 2008 (2-fach) 2.50 3.–
3 Hausordnung und Heimtierordnung Basel-Stadt, Ausgabe 1993 2.50 3.–
4 Schlüsselverzeichnis Basel-Stadt 1.– 1.50
5 Wohnungsabnahme- / Übergabe-Protokoll BS Blatt 1 und 2 (2-fach) 2.80 3.50
8 General Terms and Conditions for Tenancy Contract of Basle (Allg. Best. / 2-fach) 3.50 4.50
Kanton Baselland Mitglieder Nichtmitglieder
11 Mietvertrag Baselland, inkl. Allg. Bestimmungen zum Mietvertrag / Hausordnung, 7.– 8.50
Ausgabe 2011 (2-fach)
13 Schlüsselverzeichnis Baselland 1.20 1.80
14 Zustandsprotokoll bei Mietbeginn Baselland (2-fach) 2.10 2.60
15 Zustandsprotokoll bei Mietende Baselland (2-fach) 2.10 2.60
Kantone BS, BL, SO, BE, AG Mitglieder Nichtmitglieder
21 Nachtrag «Mietzinsanpassung» (2-fach) 2.50 3.–
22 Nicht ausgeschöpfte Erhöhungsreserve (2-fach) 2.50 3.–
23 Kündigungsformular (2-fach) 2.50 3.–
24 Bewerbung für Mietobjekte 1.50 2._
25 Protokoll Aargau (4-fach) 5.50 6.50
26 Zusatzblatt zu Protokoll Aargau (4-fach) 1.50 2.–
Sonstige Mietverträge Mitglieder Nichtmitglieder
31 Mietvertrag SVIT, Ausgabe 2015 4.20 5.50
32 Mietvertrag für Fahrzeugplätze, Ausgabe 2001 (2-fach) 3.50 4.50
33 Mietvertrag Kanton Aargau, Auflage 2012 3.10 3.80
34 Mietvertrag Kanton Bern inkl. Hausordnung 2.50 3.10
35 Mietvertrag Kanton Solothurn inkl. Hausordnung, Ausgabe 2009 3.50 4.–
36 Hausordnung SVIT, Ausgabe 2015 3.20 4.–
40 Mietvertrag für Geschäftsräume, Ausgabe 1998 (Abgabe im Set/2-fach) 7.– 8.–
41 Allg. Bestimmungen zum Mietvertrag für Geschäftsräume (2-fach) 2.50 3.–
42 Mietvertrag für Einfamilienhäuser, Ausgabe 2009 (Abgabe im Set/2-fach) 7.– 8.–
43 Mietvertrag für Ferienwohnungen, Ausgabe 2010 (2-fach) 4.50 6.–
44 Mietvertrag für möblierte Zimmer inkl. Allg. Bedingungen zum Mietvertrag für Wohnräume, 5.50 7.50
Ausgabe 2013 (2-fach)
45 Arbeitsvertrag für Hauswartung inkl. Pflichtenheft 7.50 8.50
46 Abrechnung über Heizkosten, Wasserverbrauch/ARA-Gebühr, Hauswart und Radio/TV 2.50 3.00
USB-Stick MitgliederNichtmitglieder
51 Handbuch der Liegenschaftsverwaltung 169.– 199.–
CD-ROM Mitglieder Nichtmitglieder
53 Buchhaltung für die Liegenschaft 39.50 49.50
Buchhaltung Mitglieder Nichtmitglieder
61 Buchhaltung für die Liegenschaft in Heftform 19.50 22.50
62 Buchhaltung für die Liegenschaft in Ringheftform 18.– 25.–
Broschüren/Bücher MitgliederNichtmitglieder
65 Wohnen und geniessen ab 50 29.50 36.50
67 Immobilien – Steuern, Rendite, Nachfolge 18.50 21.50
69 Der Mietzins 29.50 35.50
71 Handbuch der Liegenschaftsverwaltung inkl. USB-Stick 209.– 239.–
72 Handbuch der Liegenschaftsverwaltung 169.– 199.–
73 Mietrecht heute 24.50 30.50
75 Wohneigentum und Finanzierung 24.50 28.50
76 Ratgeber Sicherheit 28.50 33.50
77 Praxis-Ratgeber zum Hausbau 27.50 32.50
Nr. 5-2016 Hauseigentümerverband Basel-Stadt 18DRUCKSACHENBESTELLUNG
Nr. Artikel Einzelpreis
78 Nebenkosten / Heizkosten 29.50 33.50
80 Stockwerkeigentum / Das Wichtigste in Kürze 5.– 8.–
83 Unterhalt, Renovation und Sicherheit – Der Ratgeber für Hauseigentümer 35.– 40.–
86 Nachbarrecht 34.50 39.50
87 Immobilienratgeber 28.– 32.50
90 Zahlen & Fakten für die Mietrechtspraxis 15.– 18.–
Merkblätter Mitglieder Nichtmitglieder
91 Lebensdauertabelle 6.50 8.50
92 Mietzinserhöhungen aufgrund wertvermehrender Investitionen 9.– 11.–
93 Sicherstellung zum Mietvertrag 1.80 2.30
94 Zustimmungserklärung zur Auszahlung der Kaution 1.80 2.30
95 Zustimmung zur Übertragung des Mietverhältnisses 1.80 2.30
96 Vereinbarung über die Haustierhaltung 1.80 2.30
97 Bewilligung zur Untervermietung 1.80 2.30
98 Vereinbarung über die Installation von Haushaltsapparaten 1.80 2.30
99 Vornahme von baulichen Änderungen 1.80 2.30
100 Mietzinsreduktion aufgrund einer Renovation/Sanierung 1.80 2.30
101 Hinweise zur Wohnungsabgabe 2.10 2.60
102 Landesindex der Konsumentenpreise 1.50 2.–
103 Vertragsüberschreibung (3-fach) 2.50 3.10
104 Aufnahme in den Mietvertrag (3-fach) 2.50 3.10
106 Indexklausel 1.80 2.30
107 Entlassung aus dem Mietvertrag (3-fach) 2.50 3.10
109 Merkblatt für Vermieter (Baselland) 6.10 7.60
110 Merkblatt inkl. Checkliste: Kauf von Liegenschaften 11.– 13.–
111 Merkblatt inkl. Checkliste: Verkauf von Liegenschaften 9.– 11.–
112 Checkliste: Beachtenswertes beim Kauf von Stockwerkeigentum 5.50 6.50
113 Checkliste: Ausschreibung von Verwaltungsmandaten für Stockwerkeigentum 7.– 9.–
114 Checkliste: Funktion und Aufgaben des Revisors im Stockwerkeigentum 5.– 6.50
Die Mitglieder des Hauseigentümerverbands Basel-Stadt und des Hauseigentümerverbands Baselland erhalten
bei vollständiger Angabe der Mitgliedernummer bzw. Sektionszugehörigkeit einen Vorzugspreis.
Alle Preise verstehen sich inkl. MWSt. Änderungen bleiben vorbehalten.
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Bestellschein (gültig ab 27. Januar 2015)
Mietverträge/CD-ROM/Buchhaltung/Broschüren/Bücher/Merkblätter
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Name:
Vorname:
Strasse:
PLZ/Ort:
Telefon:
❏ Mitglied HEV Basel-Stadt Mitglied-Nr.: ❏ Nichtmitglied
❏ Mitglied HEV Baselland Sektion:
19 Hauseigentümerverband Basel-Stadt Nr. 5-2016Fotos: Schenker Storen
FENSTER, TÜREN, STOREN
Mit Sicherheit mehr Schutz mit einer Ganzmetallstore. Verbundraffstoren auch als Triangel.
Fenster sind ganz schön multifunktionell
Eine Tür schützt möglichst gut vor Eindringlingen, hält Wärme und Kälte ab. Die Fenster in den eigenen vier
Wänden haben diese Funktionen ebenfalls. Produkte der neuen Generation sind mit hochwertigen Lüftungs-
systemen ausgestattet. Wir haben einen Augenschein auf die neusten Produkte des Schweizer Fenster- und
Türenherstellers Egokiefer geworfen.
J o s e f W e i b e l , De-Jo Press, Solothurn schweizer Produzent bietet drei Lüftungs- diesen Lüftungssystemen und kombinierbar
systeme mit unterschiedlichen Funktionen. mit sämtlichen Fensterkonstruktionen der
Bei diesem Werbetext des sanktgallischen Die erste Variante nutzt für einen minima- Produzentin aus dem sanktgallischen.
Fensterherstellers scheint die Luft förmlich len Luftwechsel die Gesetze der Physik, um
spürbar zu werden. In einem Flyer steht: «Ein beispielsweise in mehrheitlich unbewohnten Drei Mal gesichert
Haus muss atmen können, um nicht nur sei- Ferienhäusern für einen sehr kleinen Luft- Über den Sicherheitsstandard eines Fensters
nen Bewohnern, sondern auch seiner Bau- wechsel zu sorgen. Eine erste Ausbau-Stufe machen sich viele Hausbesitzer immer noch
substanz ein gutes Klima bieten zu können.» umfasst verschiedene Modellvarianten, um zu wenig Gedanken. Die Haustüre ist zwar
Mit drei Lüftungssystemen seien die Atem- die verbrauchte Raumluft durch Frischluft für einen Einbrecher nach wie vor die belieb-
wege der Innenräume aufs Beste versorgt. zu ersetzen. Diese Produkte funktionieren teste Eintrittsstelle in eine Liegenschaft, die
passiv als Druck-Differenz-Lüftung oder Statistik besagt aber, dass in der Schweiz jeder
Der Luftaustauscher können als Nachströmöffnungen in Kombi- dritte Einbruchsversuch oder Einbruch über
Was heisst das nun genau? Dichtere Gebäu- nation mit Abluft-Ventilatoren in den Nass- ein Fenster erfolgt. Für Fenster und Balkon-
dehüllen sorgen für optimale Energiewerte. zellen zu einem vollwertigen Lüftungssystem türen im Parterre oder ersten Stock empfiehlt
Sie dichten aber das Haus, wie der Name ausgebaut werden. Darunter befindet sich Egokiefer deshalb eine Basissicherheit mit
sagt, gemeinhin sehr gut ab. Und das wirkt auch ein Nachströmöffner für Dunstabzug. zwei Sicherheitsverschliessstellen und einem
sich entsprechend auf den Luftaustausch im Wenn nämlich solche Dampfabzugshauben abschliessbaren Griff. Eine weitere Variante
Haus aus. Lüftungssysteme sind, spätestens betrieben werden, ohne dass Luft nachströ- ist mit zusätzlichen Titan-Sicherheitsschliess-
seit es Minergie gibt, im Trend. Ein in Raum- men kann, bringen sie nicht die gewünschte blechen und Komfortpilzbolzen versehen.
fenster integriertes Lüftungssystem wird so Leistung und saugen «falsche» Luft an. mit: Noch schwieriger wird es für den Dieb, wenn
zum eigentlichen Luftaustauscher. Der Ost- Das dritte Produkt ist der «Allrounder» unter als weitere Massnahme ein Verbundsicher-
Nr. 5-2016 Hauseigentümerverband Basel-Stadt 20Sie können auch lesen
