Der Zürcher Hauseigentümer - Der Zürcher Hauseigentümer
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12 | 2019 Der Zürcher Hauseigentümer S. 6 Wie sich Gebäudeeigentümer vor Hochwasser schützen können S. 13 Liegenschaftenhändler wider Willen S. 51 Festtagsfreuden – sogar im Garten
SEITE DES DIREKTORS
Wohneigentum
unerschwinglich?
Die Förderung des Wohneigentums hätte eigentlich seit ihrer
Verankerung in der Bundesverfassung genug Zeit gehabt, sich gesund
zu entwickeln. Stattdessen serbelt sie dahin und kommt über Angst-
Albert Leiser triebe nicht hinaus. Anders kann man sich nicht erklären, dass die
Direktor
Haus eigentümerverbände Wohneigentumsquote hierzulande im europäischen Vergleich auch
Stadt und Kanton Zürich
nach bald 50 Jahren kümmerlich abschneidet.
In der Schweiz war Wohneigentum von jeher nur für eine
Minderheit erschwinglich. Die nun schon seit Jahren äusserst niedri-
gen Zinsen hatten die Hoffnung aufkeimen lassen, dass es endlich
auch für Einkommensschwächere in Reichweite käme. Dem ist aber
nicht so. Nicht, dass sie den niedrigen Zins nicht bezahlen könnten,
vielmehr gewähren ihnen die Banken gar keinen Kredit. Denn aus
Furcht vor einer Immobilienblase berechnen diese die Tragbarkeit
nach wie vor aufgrund eines Zinses von 5 Prozent – bei einem tatsäch-
lichen Zinsniveau von unter 1 Prozent! Wie die Zürcher Kantonal-
bank in einer Analyse festgestellt hat, ist heute gerade noch ein Zehntel
der Mieterhaushalte in der Lage, sowohl einen Fünftel des Kaufpreises
aufzubringen als auch den fiktiven Zins von 5 Prozent zu bezahlen.
Dabei ist das eigene Haus für eine überwältigende Mehrheit nach wie
vor der grösste Wunsch.
Lese ich, dass die Tiefzinsphase noch lange nicht zu Ende geht,
denke ich, dass die Kreditgeber flexiblere Modelle finden müssten,
Ihre Aufgabe beim Immobilienverkauf: die insbesondere der Situation von Jüngeren Rechnung trägt. Die
meisten von uns fanden den Preis, den wir seinerzeit für unser Haus
Entspannen und geniessen oder unsere Wohnung bezahlen mussten, sehr hoch und mussten
uns anderweitig einschränken. Trotzdem bereut es kaum einer, das
So erholsam kann für Sie der Verkauf Ihrer Immobilie sein. Walde & Partner Wagnis eingegangen zu sein. Es kann nicht sein, dass praktisch einer
betreut den gesamten Ablauf von A bis Z. Ihnen bleibt nichts übrig, als zu ganzen Generation der Zugang zum Wohneigentum verbaut wird.
entspannen und die Gewissheit zu geniessen, dass Ihre Liegenschaft innert Das sollte übrigens auch bei der Debatte um die Abschaffung des
Eigenmietwertes bedacht werden.
kurzer Zeit zum besten erzielbaren Preis verkauft sein wird.
Ein Lichtblick zeichnet sich insofern ab, als die Zeit, in der für
Immobilienentwickler der Bau von Mietliegenschaften lukrativer
war, möglicherweise vorbei ist. Damit dürften wieder vermehrt
Eigentumswohnungen zum Zuge kommen. Ist der potenzielle Käufer
zudem bereit, bei den Ansprüchen an seine Traumwohnung
Abstriche zu machen, dürften sich seine Aussichten wieder etwas
verbessern. Immerhin.
Walde & Partner Immobilien AG
Alte Landstrasse 107
8702 Zollikon
044 396 60 60
www.walde.ch Zollikon . Baden . Luzern . Sursee . Thalwil . Uster . Zürich Albert Leiser
H E V 12-2019 | 3
IMPRESSUM INH A LT
Geschäftsstelle Herausgeber SEITE DES DIREKTORS RECHT
Hauseigentümerverband Hauseigentümerverband
Kanton Zürich Zürich (HEV Zürich) Wohneigentum unerschwinglich? 3
Albisstrasse 28, Postfach in Zusammenarbeit mit M I E T R E CH T
8038 Zürich Hauseigentümerverband
Tel. 044 487 18 00 Kanton Zürich AKTUELL Formular nötig bei Kündigung von Garagen
Fax 044 487 18 88 (HEV Kanton Zürich)
N AT U R G E FA H R E N und Parkplätzen? 35
info@hev-zh.ch / hev@hev-zuerich.ch
Direktor HEV Kanton Zürich Wie sich Gebäudeeigentümer vor
und HEV Zürich B U N D E S G E R I CH T S U R T E I L
Öffnungszeiten Hochwasser schützen können 6
Montag bis Freitag 8.00–17.30 Uhr Albert Leiser
«Zu teure» Akontoabrechnungen sind vom
Telefonzentrale Redaktion Neu: Ab 2020 sind auch Rückbaukosten Mieter zu bezahlen 38
Tel. 044 487 17 00 Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich bei den Steuern abziehbar 9
Fax 044 487 17 77 redaktion@hev-zuerich.ch
Tel. 044 487 17 28 A B WA S S E R - U N D A B FA L L B E W I R T S CH A F T U N G NATUR
Internet Stadt Zürich verlängert Bonusaktionen 10
Lic. phil. Reto Vasella (rcv) (Leitung)
www.hev-zuerich.ch B L Ü H E N D E Ü B E R R A S CH U N G E N I M W I N T E R
reto.vasella@hev-zuerich.ch
www.hev-zh.ch Lic. phil. Daniela Schlegel (ds) S T E U E R F O LG E N
daniela.schlegel@hev-zuerich.ch
Festtagsfreuden – sogar im Garten 51
Drucksachenverkauf Liegenschaftenhändler wider Willen 13
Montag bis Freitag Autoren dieser Ausgabe F U S I O N S E K T I O N E N H E V B Ü L ACH U N D S TO S S Z E I T E N A M V O G E L H Ä U S CH E N
8.00–17.30 Uhr Dr. Urs Baserga, Biologe, Alten/ZH
Tel. 044 487 17 07 H E V K L OT E N Von Gangs, Clans, Streithähnen und anderen
Lic. iur. Daniela Fischer,
Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich Gemeinsam stark 17 gefiederten Freunden 58
Telefonische Rechtsberatung Lic. oec. Stefan Giezendanner,
Für Mitglieder unentgeltlich Leiter Steuern TBO Treuhand AG HEV TESSIN
8.00–12.00 Uhr und 13.00–17.00 Uhr Lic. iur. Sandra Heinemann, SERVICE
Tel. 044 487 17 17
Präsident Marco Chiesa in Ständerat gewählt 18
Rechtsberatung / Prozessführung
Bitte beachten Sie: Je nach Verbindungsart HEV Zürich
(Festnetz, Mobile, Prepaid) fallen Verbindungs- SEMINARE
Barbara Scalabrin-Laube, Alten/ZH POLITIK
kosten zulasten des Anrufenden an.
Ernst Stocker, Regierungsrat,
Finanzdirektor des Kantons Zürich
«Erbschaftsregelung für Hauseigentümer» 27
Telefonische Bauberatung K A N TO N A L E V O R L AG E N
Für Mitglieder unentgeltlich
Lic. iur. Cornel Tanno, Rechtsanwalt, «Die korrekte Heiz- und Nebenkostenabrechnung» 33
HEV Zürich Nein zu unhaltbaren Versprechungen 22
8.00–12.00 Uhr und 13.00–17.00 Uhr
Tel. 044 487 18 18
Carmen Walker Späh, «Sanierung einer vermieteten Liegenschaft» 37
Regierungspräsidentin Kt. Zürich, V E R ZÖ G E R U N G D E R S T E U E R G E S E T Z R E V I S I O N
Volkswirtschaftsdirektorin «Liegenschaften in der Steuererklärung 2019» 41
Abschaffung des Eigenmietwerts erneut
Adressänderungen/ hinausgeschoben 26 «Die Wohnungsabnahme» 43
Mitgliedschaften
Enge/Zürich
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Auflage: 60 070 Bitte melden Sie sich dazu bei Ihrer D R U CK S ACH E N V E R K A U F
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N (WEMF-bestätigt)
und Telefonnummern unter
Nach 50 Jahren ist eine Lösung in Sicht 29
Ratschläge für den dritten Lebensabschnitt 42
Nachdruck nur mit «Sektionen-Info» am Ende dieser
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(z. B. HEV Zürich 9/2016) Inserateverwaltung Kreuzworträtsel 48
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HEV Zürich Vorweihnachtliche Zürcher City AU S D E N S E K T I O N E N
Produktebesprechungen Postfach, 8021 Zürich
können nicht aufgenommen Alle Jahre wieder: Weihnachtsbeleuchtung
Bus inserate@hev-zuerich.ch
werden. Lucy und Weihnachts-Shopping an der Bahnhofstrasse. Sektionen im Kanton Zürich 64
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Inserenten stellen sich vor 66
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Verkaufspreis CHF 2.–
Jahresabonnement CHF 20.–
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HEV Zürich Jahresbeitrag inbegriffen). facebook.com/hev.zuerich
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Der Inserateteil dient der SC H L I ESSU N G FE I E R TAG E
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Morgental Manuskripte kann keine
Information unserer Mitglieder
Korrespondenz geführt
über Produkte und Dienst- We i h n a c h te n / N e u j a h r
werden.
leistungen und stellt keine
Empfehlung des Herausgebers dar. Die Geschäftsstelle des HEV Zürich ist von
Chur
Der Herausgeber lehnt jegliche
Autobahnanschluss
S Druck: Multicolor Print AG, Verantwortung über die Inhalte
Freitag, 20. Dezember 2019, 15.00 Uhr, bis zum Freitag, 3. Januar 2020 geschlossen.
Wollishofen
Sihlbruggstr. 105a, 6341 Baar und Aussagen der publizierten Ab Montag, 6. Januar 2020, sind wir wieder für Sie da.
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4 | H E V 12-2019 H E V 12-2019 | 5
AKTEULL
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
N AT U R G E FA H R E N
Wie sich Gebäudeeigentümer vor
Hochwasser schützen können
In Zürich ist Hochwasserschutz eine gemeinsame Aufgabe von Kanton, Stadt
und Privaten. Dabei bieten der Kanton und die Stadt Zürich einen Basisschutz,
die Gebäudeeigentümer sorgen für den individuellen Gebäudeschutz, und die
Gebäudeversicherung Kanton Zürich kommt für die versicherten Schäden auf. Eine
neue Broschüre über Naturgefahren zeigt, wie sich Eigentümer über die Gefahren-
situation und den Gebäudeschutz informieren können.
Die Gefahr von Hochwasser bleibt in Zürich grosse Teile von Zürich durch die Sihl über-
ein Thema. So ist die Stadt im Jahre 2005 nur flutet worden. Gemäss dem Informationsblatt
knapp massiven Hochwasserschäden entgangen.
Hätte das Zentrum der starken Niederschläge
damals etwas weiter östlich über dem Sihltal Zusammenfluss von Sihl (trübes Wasser)
und Limmat beim Zürcher Hauptbahnhof im
und nicht im Berner Oberland gelegen, wären August 2005. Damals verhinderte einzig
Wetterglück im letzten Augenblick, dass die Sihl
erneut über die Ufer trat.
Ihr Rechtsproblem. Unsere Beratung.
Steht ein heikler Vertragsabschluss bevor?
Plagen Sie Fragen zum Steuer-, Miet- oder
Baurecht? Hängt der nachbarliche Haussegen
schief? Das Immobilienrecht ist ein schwer
durchschaubarer Dschungel. Unsere erfahrenen
Juristen und Anwälte lichten ihn für Sie.
Bild: AWEL, Kantonale Baudirektion Zürich
Ihre Immobilien. Unser Zuhause.
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freuen sich auf Ihren Anruf: 044 487 17 11
oder per E-Mail: cornel.tanno@hev-zuerich.ch
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H E V 12-2019 | 7
AKTUELL AKTEULL
ist die Stadt jedoch nicht nur Parzelle geltenden Gefahrenstufe per Mail an Rettung Zürich gerne Unterstützung an. Kon-
durch Hochwasser in der Sihl naturgefahren@gvz.ch Unterstützung anfor- takt: srz-einsatzkoordination@zuerich.ch
gefährdet, weitaus häufiger sei- dern.
en Überschwemmungen der Versicherung
vielen Zürcher Stadtbäche oder Bauliche Schutzmassnahmen am Gebäude Die Gebäudeversicherung Kanton Zürich deckt
durch intensiven Wasserabfluss Oft lässt sich durch geeignete Objektschutz- grundsätzlich alle Schäden an Gebäuden, die
über versiegelte Oberflächen. massnahmen mit geringem Aufwand eine durch Überschwemmung verursacht wurden.
grosse Schutzwirkung erreichen. Im roten und Nicht versichert sind hingegen Schäden an Mo-
Zürich rüstet sich für das blauen Gefahrenbereich sind bauliche Schutz- biliar, Fahrzeugen, Schäden durch mangelnde
nächste Hochwasser massnahmen sogar Voraussetzung für die Er- Grundstückentwässerung, durch Rückstau in
Für den Grundschutz entlang teilung von Baubewilligungen. Die Gebäude- der Kanalisation, durch mangelhaften Gebäude-
der Gewässer sind der Kanton versicherung Kanton Zürich empfiehlt den unterhalt sowie Betriebsausfälle.
und die Stadt Zürich zuständig. Gebäudeeigentümern, auch für Grundstücke Vermieden werden sollte daher das Lagern
So hat im Oktober 2017 der im geringen Gefahrenbereich Schutzmassnah- von wertvollen Gütern oder sensiblen Ein-
Regierungsrat des Kantons men zu treffen. Der Leitfaden Gebäudeschutz richtungen zur Gewährleistung des Betriebs
Zürich die Projektierung eines Hochwasser zeigt, wie man den Gebäudeschutz im Erdgeschoss oder in Untergeschossen (z. B.
Hochwasser-Entlastungsstol- von der Planung bis zur Umsetzung angehen Server-Anlagen) und wenn nötig müsste der
lens zwischen Langnau am kann: www.awel.zh.ch/objektschutz Versicherungsschutz ergänzt werden. Die
Albis und Thalwil beschlossen, Gebäudeversicherung Kanton Zürich beant-
welcher Hochwasserspitzen der Situation an der Geschäftsstelle HEV Zürich (roter Punkt): Gefährdete Gebäude sind Ein Notfallkonzept wortet gerne Fragen dazu und bietet eine
Sihl in den Zürichsee überlei- je nach Mass der Gefährdung entsprechend markiert. Neben dem baulichen Objektschutz gibt es Erstberatung zum Gebäudeschutz an: natur
ten und dadurch das untere auch andere sinnvolle Massnahmen, die das gefahren@gvz.ch. (rcv)
Sihltal und Zürich vor extremem Hochwasser nahmen wie etwa der Sicherung von steilen Schadensrisiko im Ereignisfall minimieren.
schützen würde. Bachabschnitten durch Schwellen. Hingegen Dazu gehören der Unterhalt von Schächten,
Weitere Informationen zu diesem Projekt sind flächendeckende Schutzmassnahmen gegen mobile Hochwasserschutzmassnahmen sowie W E I T E R F Ü H R E N D E I N F O R M A T I O N E N
sowie die Broschüre «Hochwasserschutz an Überschwemmungen durch intensiven Ober- die Entwicklung eines Notfallkonzepts. Dabei
Ein Informationsfilm der Stadt Zürich zum
Sihl, Zürichsee und Limmat» finden sich unter flächenabfluss nicht mit vernünftigem Aufwand ist wichtig, dass Personen im Hochwasser-
Hochwasserschutz von Gebäuden sowie weitere
www.hochwasserschutz-zuerich.zh.ch. umsetzbar. fall die Unter- und Erdgeschosse gefährdeter detaillierte Angaben und das aktuelle sowie
Den Hochwassern an den Stadtbächen be- Gebäude sofort verlassen. Vermietern wird bisher erschienene Informationsblätter finden sich
gegnet die Stadt Zürich mit gezielten Mass- Verantwortung der Gebäudeeigentümer empfohlen, dass sie ihre Mieter in geeigneter unter: www.stadt-zuerich.ch/naturgefahren,
Bild: AWEL, Kant. Baudirektion Zürich
Folglich verbleibt für die einzelnen Gebäude Form darüber informieren. Für die Erarbei- Telefon 044 412 23 35
selbst nach Umsetzung der nötigen Schutzmass- tung eines Notfallkonzepts bietet Schutz &
nahmen durch die Behörden stets ein Restrisiko.
Aus diesem Grunde werden Gebäudeeigentümer
aufgefordert, selbst Verantwortung für ihr
Gebäude zu übernehmen und es auf den Notfall
vorzubereiten.
Neu: Ab 2020 sind auch Rückbaukosten bei den
Das Informationsblatt empfiehlt Steuern abziehbar
dabei folgende wichtige Punkte:
Die Gefahren kennen Ab 2020 kann ein Liegenschaftseigentümer, dem Energiesparen und dem Umweltschutz
Auf www.maps.zh.ch/naturgefahren kann über welcher eine Liegenschaft abreissen lässt und dienen, neu auf die zwei Folgeperioden vorge-
das Suchfeld oben links abgeklärt werden, ob durch einen Ersatzneubau ersetzt, die Ab- tragen werden.
das Gebäude oder das Grundstück im Ge- bruchkosten vom Einkommen abziehen. Voraus-
fahrenbereich liegt. Gefährdete Gebäude sind setzung ist, dass er auf dem gleichen Grund- Ein ausführlicher Text dazu findet sich in der
dabei je nach Mass der Gefährdung entspre- stück innert angemessener Frist einen Neubau Ausgabe Mai 2019, S. 37ff des Zürcher Hauseigen-
Überschwemmte Fussgängerstege am Schanzengraben in chend markiert. Bei Bedarf kann man für mit gleichartiger Nutzung erstellt. Diese Kos- tümers oder auf:
unmittelbarer Nähe des HB Zürich. die Überprüfung der für die entsprechende ten können wie auch Investitionen, welche https://www.hev-zuerich.ch/aktuell/
8 | H E V 12-2019 H E V 12-2019 | 9
AKTUELL
«Raum für Vertrauen
P REI S REDU K T I O N BEI DER A BWA SS ER - U N D A B FA L L BE W I R T S C H A F T U N G
heisst für mich,
Stadt Zürich verlängert Ihre Interessen ins
Bonusaktionen Zentrum zu stellen.»
Bewohner sowie in der Stadt ansässige Betriebe können auch die nächsten
zwei Jahre von Preisvergünstigungen von ERZ Entsorgung + Recycling Zürich
Mike Suter
profitieren: Die Stadt Zürich verzichtet weiter auf die Erhebung des Infrastruk- eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder
turpreises für Abwasser, bei der Abfallbewirtschaftung bleibt der Infrastruktur-
preis für Wohneinheiten um 50 Prozent reduziert. Beide befristeten Bonusaktionen
gelten bis 2021.
Im Jahre 2017 hatten die beiden Gemeinderäte Bereits früher hatte eine gemeinsam von
Albert Leiser (FDP), Direktor des HEV Zürich, Albert Leiser und Niklaus Scherr (AL) eingereich-
und Andreas Kirstein (AL) angesichts der hohen te Motion zur befristeten Senkung der Gebühren
Reserven von Entsorgung und Recycling Zürich für die Abfallentsorgung in der Stadt Zürich dazu
(ERZ) in einer Motion eine Reduktion der geführt, dass Hauseigentümer in der Stadt Zürich
Grundgebühr beim Schmutzwasser um mindes- während dreier Jahre in den Genuss eines Bonus
tens 50 Prozent verlangt. von 50 Prozent der Abfallgebühren kommen.
Diese Forderung fand beim Zürcher Stadtrat Jetzt hat der Stadtrat in einer Weisung be-
Gehör, so beantragte dieser in der Folge sogar schlossen, dass beide Bonusaktionen bis 2021
einen auf zwei Jahre befristeten kompletten verlängert werden. Von den nicht erhobenen
Verzicht auf die Erhebung der Abwassergrund- Gebühren profitieren sowohl die Vermieter wie
gebühr. auch die Mieter. (rcv)
Quelle: Fotolia
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10 | H E V 12-2019
AKTEULL
STEUERFOLGEN
Wasser/Feuchtigkeit Liegenschaftenhändler wider Willen
im Haus? Der Tatbestand des gewerbsmässigen Liegenschaftenhandels ist seit
Jahren bekannt. Dennoch sind sich viele Privatpersonen, insbesondere mit
Tätigkeiten im baunahen Bereich, dieses Steuerrisikos nicht genügend
bewusst.
Wir helfen Ihnen – seit über JAHREN
Gewerbsmässiger Liegenschaftenhandel liegt • Inanspruchnahme erheblicher Fremdmittel
Leckortungen l Dichtigkeitsprüfungen l Spezialabdichtungen vor, wenn Grundstücke nicht bloss im Rahmen • Reinvestition des Verkaufserlöses
Beschichtungen l Betoninstandsetzungen der Verwaltung des Vermögens oder unter Aus- • Organisation mittels Personengesellschaft
nützung einer sich zufällig bietenden Gelegen- oder einfacher Gesellschaft
Verstärkungen l Schimmelpilzschaden-Sanierungen heit veräussert werden, sondern der Kauf und
Gruppe:
Verkauf von Liegenschaften systematisch be- Es ist zu beachten, dass je nach Konstella-
EXPERTISEN + PLANUNG + VERTRETUNGEN trieben wird, mit der Absicht, einen Gewinn tion schon das Erfüllen nur einzelner Kriterien
zu erzielen. Dabei wird nicht vorausgesetzt, zur Qualifikation als Liegenschaftenhändler
dass die steuerpflichtige Person nach aussen führen kann.
sichtbar am wirtschaftlichen Verkehr teilnimmt
oder die Tätigkeit in einem organisierten Be- Steuerfolgen
Tel. 052 346 26 26, Kempttalstrasse 124, CH-8308 Illnau, www.huerlimann-bautenschutz.ch trieb ausübt. Gemäss Zürcher Steuerrecht unterliegt der
Der gewerbsmässige Liegenschaftenhandel Verkauf von Grundstücken der Grundstückge-
kann hauptberuflich oder im engen Zusammen- winnsteuer (20 % bis 40 %, bei kurzer Haltedau-
hang mit der hauptberuflichen Tätigkeit erfol- er bis 60 %). Da die Liegenschaft bei Annahme
gen. Eine Erwerbstätigkeit kann aber auch im eines gewerbsmässigen Liegenschaftenhandels
nur gelegentlichen oder vereinzelten Verkauf infolge selbständiger Erwerbstätigkeit dem
von Grundstücken gegeben sein, sofern die Ent- Geschäftsvermögen zugewiesen wird, unter-
wicklungen des Liegenschaftenmarktes zur Ge- liegt die Differenz zwischen Einkommens-
winnerzielung ausgenutzt werden. Man spricht steuerwert und Verkaufspreis zusätzlich der
hier vom Quasi-Liegenschaftenhändler. direkten Bundessteuer (maximal 11,5 %) und
Architekten, Bauleiter oder Handwerker, aber den Sozialversicherungsabgaben (rund 10 %).
auch übrige Privatpersonen können nach ein- Dadurch ergibt sich ohne Berücksichti-
Das Service-Telefon schlägigen Gerichtsentscheiden und der Praxis gung der Zuschläge für kurzfristiges Halten
044 268 44 44 der Steuerbehörden gegebenenfalls schon beim bei der Grundstückgewinnsteuer und nach
Verkauf einer einzelnen Liegenschaft zum Lie- Abzug der AHV eine gesamte Belastung von
genschaftenhändler werden. mindestens 40 % (nach 20 Jahren Haltedauer)
Das Vorliegen des gewerbsmässigen Liegen- bzw. rund 60 % (bei einer Haltedauer ab zwei
schaftenhandels wird anhand folgender Indizi- vollen Jahren, ansonsten gibt es weitere Zuschlä-
www.guyer.ch
ge
en beurteilt: ge bei der Grundstückgewinnsteuer).
tta
en f ro he Fes
hn
chen I
• Systematische und planmässige Art und Wei- Fallbeispiele: Handwerker oder Händler?
W ir wüns se des Vorgehens
• Häufigkeit der Liegenschaftsgeschäfte
• Eine Privatperson erbt Bauland und realisiert
unter Beizug eines Generalunternehmens ein
Am 24. sind wir auch im Notfall 24 Stunden für Sie da. • Kurze Besitzesdauer Mehrfamilienhaus. Die Stockwerkeinheiten
• Enger Zusammenhang mit der beruflichen werden anschliessend an Dritte veräussert.
Tätigkeit / Fachkenntnisse Diese Konstellation wurde durch das Bun-
H E V 12-2019 | 13
AKTUELL
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
desgericht mehrmals als gewerbsmässiger Begriff «Liegenschaftenhändler» im steuerlichen
Liegenschaftenhandel bestätigt, selbst wenn Sinn strenger ausgestaltet als dies im allge-
die Privatperson keine Kenntnisse im Bau- meinen Sprachgebrauch erwartet würde. Ob-
wesen hatte. wohl es neuere Gerichtsentscheide gibt, welche
• Ein Architekt erwirbt zusammen mit Vater es auch Privatpersonen mit Baukenntnissen
und Bruder drei sanierungsbedürftige Lie- erlauben, unter gewissen Bedingungen Kapi-
genschaften. Er übernimmt die Bauleitung talanlageliegenschaften zu halten, ohne bei
und die Verwaltung. Die Liegenschaften wer- einzelnen Verkäufen als gewerbsmässig zu
den langfristig vermietet. Nach 25 Jahren qualifizieren, werden diese Entwicklungen zu
werden die Liegenschaften veräussert, weil wenig beachtet.
die Kinder diese nicht übernehmen wollen. Es wäre wünschenswert, dass Kenntnisse im
Trotz der langen Haltedauer besteht auch hier Baubereich vom Liegenschaftenhandel klarer
das Risiko des gewerbsmässigen Liegenschaf- abgegrenzt werden. Es müsste auch einem Archi-
tenhandels. tekten, Bauleiter oder Handwerker möglich
• Ein Handwerker ist Eigentümer verschie- sein, langfristig in Immobilien als Kapitalanla-
dener Liegenschaften, welche er langfristig ge zu investieren, ohne bei Sanierungs- oder
vermietet. Die 30 %-ige Eigenfinanzierung Umbauarbeiten als gewerbsmässiger Liegen-
wird mit der Verpfändung von Lebens- schaftenhändler zu qualifizieren. Das Kriterium
versicherungen sichergestellt. Ein kleiner der Berufsnähe sollte – gleich wie beim Wert-
Teil der Renovationsarbeiten wird durch schriftenhändler – bei der Beurteilung weniger
den Betrieb des Handwerkers ausgeführt. Gewichtung erhalten.
Infolge eines Gestaltungsplans (Gesamt- Um die Qualifikation als gewerbsmässigen
überbauung des Perimeters) entscheidet er Liegenschaftenhandel zu vermeiden, ist eine
sich nach zwölf Jahren, die vom Gestaltungs- genaue Planung vor der Investition in Liegen-
plan betroffene Liegenschaft zu veräussern, schaften notwendig. Das Risiko kann reduziert
nachdem er mehrmals von der federfüh- werden, indem die vorerwähnten Indizien
renden Pensionskasse mit sehr guten Ange- möglichst vermieden werden. Je nach Kon-
boten zum Verkauf aufgefordert wurde. stellation kann auch eine Festlegung der
Obwohl dieser Verkauf ohne jegliche Eigen- steuerlichen Qualifikation mit den Steuerbe-
initiative erfolgte und keine weiteren hörden (Steuerruling) vor der Investition hilf-
Verkäufe von Liegenschaften stattfanden, reich sein. Ihre Liegenschaft. Unsere Verwaltung.
qualifizieren die Steuerbehörden den Hand- Sofern klar ist, dass die Investition ein hohes
werker als gewerbsmässigen Liegenschaften- Risiko der Qualifikation als gewerbsmässig Sie wollen nicht selbst Mieter suchen, Schäden
händler. beinhaltet, ist der Erwerb über eine Kapitalge- beurteilen oder Wohnungen abnehmen? Verträge
sellschaft (AG, GmbH) zu prüfen.
Obige Fallkonstellationen sind vereinfacht und Abrechnungen Profis überlassen? Unsere
dargestellt, da sie sonst den Rahmen dieses Ar- 30 Experten entlasten Sie von allen Verwaltungs-
tikels sprengen würden. arbeiten. Und schauen, wenn nötig, mit unserer
Fazit, Kritik und Empfehlung eigenen Rechtsabteilung zum Rechten.
Privatpersonen mit Kenntnissen im Baubereich
Stefan Giezendanner
Ihre Immobilien. Unser Zuhause.
sind gut beraten, sich vor Investitionen in Lie- Lic. oec. HSG, Patrik Schlageter,
genschaften detailliert über die Steuerfolgen zu eidg. dipl. Steuerexperte Leiter Verwaltung/Bewirtschaftung
informieren. Leiter Steuern TBO Treuhand AG freut sich auf Ihren Anruf:
Die Steuerbehörden wenden die Indizien zum 044 487 17 50 oder per E-Mail:
gewerbsmässigen Liegenschaftenhandel gemäss patrik.schlageter@hev-zuerich.ch
unseren Erfahrungen strikt und oftmals sche-
matisch an. Auch die Rechtsprechung hat den
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14 | H E V 12-2019
AKTUELL
Der Präsident der
Kanton Zürich
Baudirektion
Sektion Bülach und
Bitte ja nicht
Amt für Abfall, Wasser, Energie und Luft
Umgebung, Andres
Bührer, und der Präsident
sa
anieren!
der Sektion Kloten,
Ralph Homberger. Andres
Bührer wurde zum
Interimspräsidenten für
ohne unserre Förderbeiträge die Verhandlungen
für die energ
getische energiefoerderung.zh.ch des Zusammenschlusses
Gebäude-Mod dernisierung. Hotline 0800 93 93 93
gewählt.
FUSION DER SEK TIONEN HEV BÜL ACH U.U. UND HEV KLOTEN
01
PHASE
Gemeinsam stark
ATTICO OBJEKTSTRATEGIE
®
ANALYSE
LIEGENSCHAFT
■ GEBÄUDEZUSTAND In wenigen Schritten zur besten Entwicklungs-
■ MARKTSITUATION
möglichkeit Ihrer Liegenschaft. Wir zeigen Ihnen
verschiedene Um- und Ausbauvarianten, welche
Die beiden Vorstände der zwei Sektionen HEV Bülach u.U. und HEV Kloten
haben je ihre Mitglieder zu ausserordentlichen Generalversammlungen
02 finanz- und marktstrategisch durch uns belegt
PHASE
eingeladen und über die Pläne des Zusammenschlusses der beiden Sektionen
werden. Sie erhalten die richtigen Lösungsan- informiert.
SZENARIEN
sätze als Entscheidungsbasis für Ihre Investition.
ENTWICKELN
Die stimmberechtigten Mitglieder beider Sek- Sektion Kloten einen sehr engen Kontakt zu
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LIEGENSCHAFT – KONTAKTIEREN SIE UNS!
tionen haben dem Ansinnen praktisch einstim- seinen Mitgliedern für eine professionelle und
mig zugestimmt und so den Weg geebnet, damit rasche Betreuung von Anliegen aller Art an. Die
sich die beiden Sektionen im Frühling 2020 zu- Sektion Bülach hingegen bietet mit einem star-
03
PHASE
sammenschliessen können. ken Team ein breites Angebot an Dienstleistun-
gen für Hauseigentümerinnen und Hauseigen-
LÖSUNGEN
Klare Vorteile für die Mitglieder tümer an.
AUFZEIGEN
Die Vorstände der beiden Sektionen sind über- Die Kombination dieser Stärken wird den
■ POTENZIAL
zeugt, dass mit einem Zusammenschluss für die Mitgliedern einer gemeinsamen Sektion profes-
■ INVESTITION 5074 Eiken/AG _tel. 061 826 86 86
Mitglieder beider Sektionen ein klarer Mehr- sionellere Strukturen bieten können, als dies die
wert geschaffen werden kann. So bietet etwa die Sektionen einzeln zu erreichen vermögen. Zu-
H E V 12-2 0 19 | 17
AKTUELL
dem kann mit der Fusion die Wirtschaftlichkeit
verbessert werden, was sich langfristig in tiefe-
ren Kosten niederschlagen wird.
Auf politischer Ebene steigt die Schlagkraft
einer Sektion mit dann neu rund 5400 Mitglie-
dern ebenfalls an.
Alle Vorstandsmitglieder beider Sektionen
werden auch nach dem geplanten Zusammen-
schluss weiterhin im Vorstand der gemeinsamen
Sektion tätig bleiben. Damit soll sichergestellt
werden, dass bisherige wertvolle Kontakte zwi-
schen Mitgliedern und Vorstandsmitgliedern
weiterhin aufrechterhalten bleiben.
Nächste Schritte
Mit ihren jeweiligen klaren Zustimmungen ha-
ben die Mitglieder den Vorständen der beiden
Sektionen grünes Licht gegeben, damit diese den
Zusammenschluss der beiden Sektionen weiter
vorantreiben können.
Definitiv über die Fusion entschieden wird
an den ordentlichen Generalversammlungen im
Frühling 2020. (lr) Das Einzugsgebiet der beiden Sektionen.
IHRE GROSSE CHANCE
HEV TESSIN HYPOZINSEN SUBVENTIONEN UMBAUKOSTEN
historisch tief anbinden geltend machen auf 3 Jahre verteilen
Präsident Marco Chiesa Gewinnen Sie dank eines Satzes
von weniger als 1% für 10 Jahre.
Holen Sie die bereitliegenden
Bundes-Millionen. Die Energie-
Teilen Sie die Baukosten auf und
sparen damit während dreier
in Ständerat gewählt
strategie 2050 macht es möglich. Jahre Steuern.
Der Präsident des APF-HEV Ticino, Nationalrat 3 MAL PROFITIEREN BEIM SANIEREN
Marco Chiesa, wurde am 17. November 2019 mit einem
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K ANTONALE VORL AGEN So weit, so gut. Bloss: Die Initianten wissen unbegründete Anliegen würde sehr teuer erkauft
genau, dass sie dafür keine demokratische Mehr- und gefährdet viele Dienstleistungen von Kanton
Nein zu unhaltbaren Versprechungen heit finden und dass das Volk dies 2011 schon
einmal abgelehnt hat. Deshalb versüssen sie ihre
und Gemeinden, denn einfach wegstecken – wie
die Initianten behaupten – lässt sich ein Ertrags-
Medizin mit einem breiter gefassten Steuererlass ausfall dieser Dimension nicht ohne weitere Mass-
Am 9. Februar 2020 stimmen wir im Kanton über die zwei Volksinitiativen für die untersten Einkommen und umfassende nahmen. Betroffen wäre davon insbesondere der
«Für die Entlastung der unteren und mittleren Einkommen (Entlastungsinitiative)» Steuerreduktionen für den Mittelstand. Das aber Mittelstand, den die Initianten entlasten wollen.
und die «Mittelstandsinitiative – weniger Steuerbelastung für alle» ab. Beide ver- macht die Initiative zu einer schwer- beziehungs-
sprechen uns das Blaue vom Himmel herab, nämlich: weniger Steuern für alle – und weise unverdaulichen Pille. Denn so resultiert ein Nein zu Experimenten, ja zu bewährtem
das ohne Folgen. Soll man das glauben? Sicher nicht. Beide Volksinitiativen würden Steuerertragsverlust für Kanton und Gemeinden Ausgleich
dem Kanton, den Gemeinden und dem Wirtschaftsstandort schaden. Enorm sogar. von über 700 Millionen Franken pro Jahr. Das Das alles zeigt: Es braucht in der Finanz- und
heisst: Die öffentliche Hand müsste mit Ausfällen Steuerpolitik einen nüchternen, von Wahlpropa-
rechnen, die an die Substanz gehen. ganda unverstellten Blick. Wer weiterhin auf ver-
Wären die beiden Volksinitiativen ein Medika- Und das wegen Steuererleichterungen in einem lässliche, qualitativ gute Dienstleistungen beim
ment, müsste auf dem Beipackzettel einiges Bereich, in dem der Kanton Zürich und seine Ge- Verkehr, in der Bildung, der Gesundheit und der
stehen. Unter anderem: Kann Nebenwirkungen meinden für die meisten Einkommensklassen Sicherheit zählen und unseren Wirtschaftsstand-
haben und zu einer Verschlechterung des Allge- zwischen 60 000 und 200 000 Franken bereits heu- ort nicht schwächen will, sagt zweimal Nein. Das
meinzustandes führen. Kein Wunder: Diese te zu den drei bis acht günstigsten Kantonen ge- heisst: Nein zu finanzpolitisch gefährlichen und
Medizin stammt aus dem Wahlkampf. hört. Der Kanton Zürich ist seit Jahren landesweit äusserst teuren Experimenten und Ja zu einem
bekannt für seine mittelstandsfreundliche Be- leistungsfähigen Kanton und finanziell gesunden
«Entlastung» nach sozialistischem Rezept steuerung. Fazit daher: Das an und für sich nicht Gemeinden.
Nehmen wir zuerst die so genannte Entlastungs-
initiative der Jungsozialisten. Sie verspricht eine
steuerliche Entlastung für tiefe und mittlere Ein-
kommen – das aber zum Preis einer drastischen
Umverteilung. Ledige und verheiratete Steuer-
pflichtige, die mehr als 100 000 beziehungsweise Ernst Stocker, Regierungsrat, Finanzdirektor des
Handwerk
120 000 Franken versteuern, müssten deutlich Kantons Zürich.
mehr Steuern zahlen. Je mehr sie verdienen,
desto drastischer fällt der Aufschlag aus – bis zu allem keine neuen einkommensstarken Einwoh-
30 Prozent. nerinnen und Einwohner mehr zuziehen?
Die Juso-Initiative bringt somit einen neuen Dann reisst diese Initiative ein dreistelliges
Anlauf für eine Reichtumssteuer – etwas, was das Millionen-Loch in die Kassen von Kanton und
Volk schon mehrmals abgelehnt hat. Faktisch Gemeinden. Dass dies mehr als eine Vermutung
Von dem Entwurf,
wäre das eine Neidsteuer für die besten Steuer- ist, belegt die Abschaffung der Pauschalsteuer:
der Planung über
zahler, die auf Grund der Progression des Steuer- Ziemlich genau die Hälfte der betroffenen Steuer-
die Produktion bis
tarifs schon heute überproportional viel zur pflichtigen ist damals tatsächlich weggezogen. zur Montage alles
Finanzierung unseres Gemeinwesens beitragen, aus einem Haus.
ganz besonders im Kanton Zürich. Für den Mittelstand – aber auf seine Kosten Ausstellung mit 30
Die Initianten behaupten zwar, die Rechnung Die Progression beim Steuertarif für die obersten komplett eingerich-
gehe auf – die Steuerausfälle im unteren Bereich Einkommen ist im Kanton Zürich heute schon – teten Küchen.
würden durch den verschärften Steuertarif bei wie gesagt – nicht etwa tief, sondern im Konkur-
den hohen Einkommen aufgewogen. Bloss, kann renzvergleich mit anderen Kantonen eher hoch
das wirklich so aufgehen? Nein, denn das ist eine und insgesamt ein Nachteil im Wettbewerb um
rein statische Betrachtung. Was passiert, muss gute Steuerzahler. Daher wollen die Jungfreisin-
man sich fragen, wenn nur ein Teil der Leute mit nigen mit ihrer so genannten Mittelstandsinitia-
hohen Einkommen in die schon heute günstige- tive genau das Gegenteil der Juso erreichen, näm-
ren Nachbarkantone wegzieht? Und wenn vor lich die oberste Progressionsstufe streichen. brunner-kuechen.ch
5618 Bettwil
2 2 | H E V 12-2019 HEV 1 2056
- 2 0 1676
9 | 702 370NEIN
Was die Initianten fordern
Einführung von willkürlichem Quotenwahnsinn
Der Bund soll mit den Kantonen dafür sorgen, dass gesamtschweizerisch mindestens
10 Prozent der neu gebauten Wohnungen im Eigentum von Trägern des gemeinnützigen
Wohnungsbaus sind.
Einführung eines wirtschaftsfeindlichen Vorkaufsrechts
Neu sollen die Kantone und die Gemeinden ein Vorkaufsrecht für Grundstücke erhalten,
die sich für den gemeinnützigen Wohnungsbau eignen.
zur Verstaatlichung des
Förderung umweltschädlicher Teilsanierungen
Neu dürften Vermieter, die ihre Häuser mit von Bund, Kantonen oder Gemeinden
subventionierten Programmen energetisch sanieren, keine Mieterhöhung vornehmen.
Wohnungsmarkts Argumente gegen die Initiative
Eine Quotenregelung von 10 Prozent an gemeinnützigen Wohnungen führt dazu,
dass Bund und Kantone die Vorgaben auf Gemeinden, Städte und Regionen verteilen müssen.
Es drohen Vorgaben, die dem tatsächlichen Bedarf widersprechen.
Gesetzlich festgelegte Quotenvorgaben und Vorkaufsrechte widersprechen der Schweizer
Wirtschaftsordnung fundamental! Eine Verstaatlichung des Wohnungsmarkts ist nicht mehr fern.
Eine Quote von 10 Prozent bedeutet eine Verdreifachung im Vergleich zu heute und führt zu
Mehrkosten von 120 Millionen Franken pro Jahr. Der neue bürokratische Kontrollapparat kommt
die Steuerzahler zusätzlich teuer zu stehen.
Der gemeinnützige Wohnungsbau soll «wirtschaftlich oder sozial benachteiligten Personen»
zugutekommen. Tatsächlich halten sich die Genossenschaften nur beschränkt an diese Vorgabe.
Nur ein Viertel der Genossenschafter gehört zu den ärmsten 20 Prozent.
Der gemeinnützige Wohnungsbau verfehlt sein sozialpolitisches Ziel klar und deutlich.
Viel effizienter ist es, ärmere Familien durch Direktzahlungen zu unterstützen.
Die Initiative bewirkt genau das Gegenteil von dem, was sie verspricht: Als Folge werden
weniger Wohnungen gebaut, das Angebot wird kleiner und die Preise auf dem privaten
Wohnungsmarkt steigen an.
Schweizweit stehen knapp 80 000 Wohnungen leer. Das ist so viel wie in der ganzen Stadt Bern.
In der Stadt Zürich liegt der Anteil an gemeinnützigen Wohnungen bereits heute bei 27 Prozent.
Mieterverbands-
Die 10-Prozent-Quote würde die hiesige Situation nicht verändern.
Der Bund fördert den gemeinnützigen Wohnungsbau schon heute. Und bei einer Ablehnung der
initiative Initiative würde der gemeinnützige Wohnungsbau in den nächsten zehn Jahren zusätzlich mit einer
NEIN
Viertelmilliarde Franken unterstützt.
Bundesrat, Parlament und (Wirtschafts-)Verbände lehnen die Initiative ab!
9. Februar 2020 mieterverbands-initiative-nein.ch www.mieterverbandsinitiative-nein.chPOLITIK SERVICE
VER ZÖGERUNG DER STEUERGESET ZRE VISION SEMINAR
Abschaffung des Eigenmietwerts «Erbschaftsregelung für Hauseigentümer»
erneut hinausgeschoben REFERENTEN: Cornel Tanno, lic. iur. Rechtsanwalt, Leiter Rechtsberatung/Prozessführung, HEV Zürich;
Reto Ziegler, lic. iur. Rechtsanwalt, HEV Zürich;
Stefan Giezendanner, dipl. Steuerexperte, Leiter Steuern, TBO Treuhand AG, Zürich
Die ständerätliche Kommission für Wirtschaft und Abgaben (WAK-S) hält Themen des Seminars Datum: Freitag, 7. Februar 2020, 8.30 bis 12 Uhr
den Ball im Spiel, ohne aufs Tor zu schiessen: Sie ist zwar formell auf die Revision Grundlagen Türöffnung: 8.00 Uhr
für einen Systemwechsel bei der Wohneigentumsbesteuerung eingetreten, Erbengemeinschaft ■ Erbanspruch ■ Verfügbare Seminarort: HEV Zürich, Albisstrasse 28,
hat aber nach wie vor keine konkrete Gesetzesvorlage zuhanden des Ständerates Quote ■ Testament ■ Erbvertrag ■ Schenkung 8038 Zürich-Wollishofen
■ Enterbung ■ Willensvollstreckung Bitte beachten Sie: Es sind wenige Parkplätze
verabschiedet. Für den Hauseigentümerverband ist es bedauerlich, dass sich vorhanden. Gebühr CHF 10.–, zahlbar am Empfang
die Kommission nach über zweieinhalb Jahren Abklärungen noch immer nicht auf Immobilien Seminarkosten inkl. Dokumentation:
eine Vorlage einigen konnte. Miete ■ Pacht ■ Nutzniessung ■ Wohnrecht ■ Kauf Mitglieder*: Einzel CHF 260.–,
■ Schenkung ■ Erbvorbezug ■ Gewinnanteilsrecht Ehepaar** CHF 420.–
■ Stockwerkeigentum ■ Miteigentum ■ Gesamteigentum Nichtmitglieder: Einzel CHF 300.–,
Ehepaar** CHF 500.–
Nationalrat Hans Egloff, Präsident des HEV gegenstände, wie Autos, Fernseher, Bilder, Möbel, Steuern und Steuerplanung * Mitgliedervergünstigung kann nur bei Angabe der
Schweiz und des HEV Kanton Zürich, zeigt sich Schiffe, Uhren, Schmuck, nicht. Dies wird von Erbschafts- und Schenkungssteuern ■ Übertrag von Liegen- Mitgliedernummer gewährt werden (vgl. Adressfeld
enttäuscht: «Es gab bereits unzählige Vorarbei weiten Bevölkerungskreisen als ungerecht emp auf letzter Seite). Mitglieder- und Rechnungsadresse
schaften ■ Inventarverfahren inkl. Schwarzgeld ■ Erbengemein- müssen übereinstimmen.
ten und Abklärungen der Steuerverwaltung für funden. Der HEV Schweiz ist enttäuscht über die schaften und Steuerfallen ■ Erbvorbezug, Möglichkeiten, ** Nur 1 Dokumentation
die Umsetzung des Systemwechsels der Wohn erneute Verzögerung der Steuergesetzrevision. Vor- und Nachteile ■ Planung zu Lebzeiten ■ Steuerfolgen bei Anmeldeschluss: 14 Tage vor Kursbeginn. Bei
eigentumsbesteuerung. Für viele Wohneigentü Tröstlich ist einzig die Anerkennung des Hand Schenkung, Wohnrecht und Nutzniessung Annullierungen nach Anmeldeschluss ist eine
Bearbeitungsgebühr von 50% der Seminarkosten
mer ist es unverständlich, dass die Abschaffung lungsbedarfs: So hat die Ständeratskommission Änderungen vorbehalten zu entrichten. Bei Absage am Seminar tag und unent-
der Eigenmietwertsteuer auf dem selbstgenutzten mit deutlicher Mehrheit beschlossen, auf die Vor schuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen
Eigentümer und Verwalter kleiner und mittlerer Liegenschaften Seminarkosten geschuldet. Eine Vertretung ist selbst-
Wohneigentum weiterhin auf die lange Bank ge lage einzutreten. Sie hat sodann den Bundesrat
lernen von Fachleuten mit langjähriger Praxiserfahrung. verständlich willkommen.
schoben wird.» formell zu einer Stellungnahme zum Systemwech
sel und dessen konkreter Umsetzung eingeladen. ✂
Handlungsbedarf anerkannt – Lösung harrt
der Umsetzung Druck auf das neu gewählte Parlament wächst ANMELDUNG FÜR SEMINAR
Das Vernehmlassungsverfahren, in dem über Aufgrund der Eidgenössischen Wahlen werden «Erbschaftsregelung für Hauseigentümer» vom 7. Februar 2020
100 Teilnehmer ihre Positionen einbrachten, zeig die Parlamentskommissionen neu zusammenge (Angaben bitte in Blockschrift) Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen.
te eine Anerkennung des Handlungsbedarfs für setzt. Die Erwartungen an die neu bestellte
einen Systemwechsel bei der Wohneigentums WAKS sind nun gross. Diese wird die Beratung Firma (falls Rechnung über Firma läuft) Parkplatz Autonummer
besteuerung. Dabei kamen nicht nur Organisa des Geschäfts voraussichtlich im März 2020
tionen und Verbände zu Wort, auch Privat fortsetzen. Die Eidgenössischen Räte sind auf
Name (Teilnehmer/in 1) Vorname als Ehepaar (bzw. 1 Dokumentation)
personen machten zahlreich ihrem Unmut Luft gefordert, sich innert nützlicher Frist auf eine
und äusserten sich zu der Vorlage. Vorlage zu einigen. Der alte Zopf der einzigar
Die Eigenmietwertbesteuerung ist seit vielen tigen «Eigenmietwertsteuer» für das Eigen Name (Teilnehmer/in 2) Vorname
Jahren umstritten. Nur für das selbstgenutzte heim ist endlich abzuschneiden. Wohneigentum
Wohneigentum muss ein «fiktives Einkommen» ist bereits teuer genug, es darf nicht noch mit einer Strasse PLZ und Ort
versteuert werden. Für alle anderen Vermögens künstlichen MietzinsSteuer belastet werden.
E-Mail Telefon privat Telefon Geschäft
Keine Veränderung des Hypothekenzinses für die Mieten Mitgliedernummer Datum Unterschrift
(s. Adressfeld auf letzter Seite)
Der am 3. Dezember 2019 publizierte hypothekarische Referenzzinssatz für die Mieten bleibt weiterhin
Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder über unsere
bei 1,5 Prozent. Damit ergibt sich kein aktueller Anpassungsbedarf bei den Mietzinsen. Website www.hev-zuerich-shop.ch unter «Seminare und Anlässe». Für Fragen Telefon 044 487 17 03.
26 | H E V 12-2019 H E V 12-2019 | 27POLITIK
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politik geworden – und zwar landesweit. Zahlreiche Ideen, Visionen, Initiativen
und Pläne wurden in den letzten Jahrzehnten entworfen – keine wurde auch
nur annähernd realisiert. Nun liegt eine breit abgestützte Lösung auf dem Tisch.
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Sicherheit. Tag durch die Rosengartenstrasse in der Stadt
Zürich. Einst als Provisorium für den Durch-
anmeld chaft gangsverkehr erbaut, nimmt die Achse heute
en ode
versch r
enken rund drei Mal so viele Fahrzeuge auf wie an einem
durchschnittlichen Tag am Gotthard. Staus, War-
tezeiten, Verspätungen, Verkehrsüberlastungen Carmen Walker Späh,
und zwei betroffene Quartiere, die in ihrer Wei- Regierungspräsidentin des
Certum Sicherheit AG, Dreikönigstrasse 18, 8022 Zürich, terentwicklung behindert werden. Dies ist heute Kantons Zürich und Volks-
Telefon 058 359 59 61 traurige Realität. Es ist höchste Zeit, etwas wirtschaftsdirektorin
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Nun besteht dazu die Gelegenheit, eine, wel-
che so rasch wohl nicht mehr kommen wird. Des-POLITIK POLITIK
die oberirdische Strasse beruhigt wird, Platz ge- Grüningen und Eglisau, im Neeracherriet oder
schaffen wird für das Tram, wird die Kapazität die Oberlandautobahn, welche ja per 1. Januar
des Strassenverkehrs nicht vermindert, sondern 2020 in die Kompetenz des Bundes übergeht.
via Tunnel abgewickelt. Regierungs-, Stadt- und Kantonsrat, aber auch
die Verkehrsverbände ACS und die Interessens-
Hauptbahnhof Zürich entlasten gemeinschaft öffentlicher Verkehr (IGöV) unter-
Der Hauptbahnhof ist heute ein Nadelöhr. stützen das Rosengartentram und den Rosen-
Kommt es am Hauptbahnhof zu Staus, etwa gartentunnel. Als Grundlage zur Realisierung
durch Unfälle oder Demonstrationsumzüge, hat wurde das Rosengartenverkehrsgesetz sowie ein
dies Auswirkungen auf das gesamte Tramnetz in Rahmenkredit in der Höhe von 1 100 Millionen
der Stadt Zürich. Mit einer neuen Tramtangente Franken geschaffen. Zur Realisierung des Vor-
an der Rosengartenachse wird der Tramknoten- habens müssen die Stimmberechtigten des Kan-
punkt Hauptbahnhof spürbar entlastet. Der tons Zürich sowohl dem Kredit als auch dem
Bahnhof Hardbrücke ist mit über 49 000 Zug- Gesetz zustimmen. Sagen auch Sie zweimal Ja am
passagieren täglich einer der höchstfrequentier- 9. Februar zur Lösung am Rosengarten.
ten Bahnhöfe der Schweiz. Dank
Rosengartentram wird dieser noch
besser ans städtische Tramnetz an-
geschlossen.
Signalwirkung für weitere
Umfahrungsprojekte
Der Rosengarten ist eine zentrale
Verbindungsachse boomender Stadt-
Rosengartenstrasse: Visualisierung des unteren Portals. quartiere in die Flughafenregion,
ins Limmattal und ins Glattal. Die
halb sollten wir die Chance nutzen und heute die ihren Arbeitsplatz. Staus machen Reisezeiten un- Abstimmung über das Gesamtprojekt
Weichen für die Zukunft stellen. Am 9. Februar berechenbar. Dies ist ärgerlich für die Autofah- Rosengartentram und Rosengarten-
2020 stimmen die Stimmberechtigten des Kan- rerinnen und Autofahrer, aber auch für die tunnel hat eine wichtige Signal-
tons Zürich über den Rosengartentunnel und das öV-Benutzer, wenn der Bus regelmässig zu spät funktion für weitere kantonale
Rosengartentram ab. Es ist ein gemeinsames Pro- kommt. Mit dem Rosengartentram und Rosen- Umfahrungsprojekte, wie etwa die
jekt von Stadt- und Regierungsrat. Die Autos und gartentunnel wird die Erreichbarkeit dieser wich- Umfahrungen in den Gemeinden Visualisierung des Portalbereichs an der unteren Rosengartenstrasse.
Lastwagen sollen via Tunnel unterirdisch verlegt tigen Zürcher Wirtschaftszentren auch für künf-
werden und das Quartier von Lärm und Abgasen tige Generationen sichergestellt.
verschonen. Auf der Strasse entsteht Platz für Be-
gegnungszonen und für eine neue Tramtangente Verkehrskapazität für den Strassenverkehr
zwischen Zürich Nord und Zürich West – nota- erhalten
bene zwei boomenden Stadtquartieren. Im September 2017 hat das Zürcher Stimmvolk
dem Gegenvorschlag zur sogenannten «Anti-
Wichtig für unsere Wirtschaft stau-Initiative» klar zugestimmt. Damit wurde
Die Achse am Rosengarten hat für einen grossen der volkswirtschaftlich hohen Bedeutung des
Teil der Kantonsbevölkerung eine wichtige Ver- Strassenverkehrs Rechnung getragen. In der
bindungs- und Erschliessungsfunktion. Rund Verfassung des Kantons Zürich ist damit festge-
320 000 Menschen wohnen im näheren Einzugs- halten, dass eine allfällige Verminderung der
gebiet des Rosengartens, namentlich in den Quar- Leistungsfähigkeit einzelner Abschnitte im um- Freude an der Leistung. Seit 1949.
tieren Zürich West und Zürich Nord sowie den liegenden Strassennetz mindestens auszugleichen www.elektro-compagnoni.ch
Stadtkreisen 3, 6 und 10. Rund 30% aller Beschäf- ist. Genau diesem Verfassungsauftrag kommt
tigten im Kanton Zürich haben in diesem Gebiet auch das Projekt am Rosengarten nach: Während
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Direktion und Mitarbeitende SEMINAR
«Die korrekte Heiz- und Nebenkostenabrechnung»
des HEV Zürich wünschen REFERENTEN: Hans Barandun, Immobilienbewirtschafter mit eidg. FA, Leiter Akquisition und
Ihnen…
Ihnen … Spezialmandate, HEV Zürich; Sandra Heinemann, lic. iur. HSG, stv. Leiterin Rechtsberatung/Prozessführung, HEV Zürich
Themen des Seminars Datum: Freitag, 20. März 2020, 8 bis 12 Uhr
Grundlagen Türöffnung: 7.30 Uhr
Was sind die mit der Liegenschaft verbundenen Nebenkosten Seminarort: HEV Zürich, Albisstrasse 28,
■ Welche Heiz- und Nebenkosten dürfen wann und wie 8038 Zürich-Wollishofen
auf die Mieter überwälzt werden ■ Was gehört in eine Heiz- und Bitte beachten Sie: Es sind wenige Parkplätze
Warmwasserabrechnung vorhanden. Gebühr CHF 10.–, zahlbar am Empfang
Seminarkosten inkl. Dokumentation:
Aus der Praxis
…fröhliche Weihnachten und
Mitglieder*: Einzel CHF 260.–,
Die Ausgestaltung eines Mietvertrags in der Position Neben- Ehepaar** CHF 420.–
kosten ■ Unterschiede je nach Vertragslage ■ Der Verteilschlüssel Nichtmitglieder: Einzel CHF 300.–,
einen guten Start ins neue Jahr. ■ Die Verrechnung des Verwaltungsaufwandes Ehepaar** CHF 500.–
* Mitgliedervergünstigung kann nur bei Angabe der
Sonderfälle Mitgliedernummer gewährt werden (vgl. Adressfeld
Die Einführung neuer Nebenkosten ■ Folgen ungültig erhobener auf letzter Seite). Mitglieder- und Rechnungsadresse
müssen übereinstimmen.
Heiz- und anderer Nebenkosten ■ Das Recht auf Einsicht
** Nur 1 Dokumentation
Änderungen vorbehalten Anmeldeschluss 14 Tage vor Kursbeginn. Bei
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H E V 12-2019 | 33Sie können auch lesen
