Der Zürcher Hauseigentümer - HEV Zürich
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1 | 2018
Der Zürcher
Hauseigentümer
Seite 7 «Die Situation mit den Zweitwohnungen ist für uns
sehr unbefriedigend»
Seite 37 Hat die Vermieterin eine fehlerhaft adressierte Zustellung
zu verantworten?
Seite 59 Überlebenskünstler: Die ungeahnten Kräfte der Gehölze
SEITE DES DIREKTORS
Neustart mit Realismus –
ohne ideologische Brille
Starten wir das neue Jahr voller Zuversicht! Lassen wir unsere
guten Vorsätze nicht im Januarloch verschwinden. Dieses Jahr bietet
sich die Gelegenheit, die rot-grüne Mehrheit im Stadtrat zu schwä-
Albert Leiser chen, wenn nicht zu knacken. Das ist dringend nötig, denn diese
Direktor
Hauseigentümerverbände ruht sich auf ihren vermeintlichen Lorbeeren aus und verspricht
Stadt und Kanton Zürich
für die Zukunft einfach mehr vom Selben.
Geändert haben sich nur die Schlagworte. «Stadt für alle» heisst
es jetzt beispielsweise. Wobei «alle» vielleicht etwas gar hoch gegrif-
fen ist, auch wenn man in den kommenden vier Jahren 10 000 ge-
meinnützige Wohnungen erstellen will. Wo sie hinkommen sollen
und wer sie bewohnen dürfen soll, ist noch unklar. «Alle» jedenfalls
sicher nicht. Klar ist nur, dass der Steuerzahler sie berappen soll.
Dazu passt, dass man sich das rote Wien als Vorbild nimmt, wo
60 Prozent der Bewohner vergünstigt wohnen. Allerdings müssten
sich dann Zürcher auch punkto Wohnbedürfnisse den Wienern an-
passen und sich mit engeren, dunkleren, generell bescheideneren
Wohnungen begnügen. Vergessen wir das lieber.
Es ist vielmehr Zeit, die ideologische Brille abzulegen und sich
an eine Stadtplanung zu machen, die den Namen verdient. Wo ist
Verdichtung wünschenswert, welche Infrastruktur ist dafür nötig,
wie kann der Verkehr geführt werden? Optimale Lösungen sind
nur möglich, wenn alle Betroffenen – insbesondere die Bevölkerung
– verstehen, dass Verdichtung nicht gleichzusetzen ist mit fins-
teren Strassenschluchten und stets beschatteten Wohnungen. Und
für die Realisierung sind alle zu berücksichtigen, denn vergessen
wir nicht: Der Grossteil der Gebäude, die Zürich so lebenswert
machen, wurden von Privaten gebaut. Sich zum Vorneherein auf
gemeinnützige Bauträger zu beschränken, ist fehl am Platz.
Eine solche unideologische Betrachtungsweise wird sich nur
durchsetzen, wenn sich die Mehrheitsverhältnisse in der Stadtregie-
rung ändern. Es genügt nicht, Zürich ordentlich zu verwalten. Um
die erreichte Lebensqualität zu erhalten und die Standortattraktivität
zu erhöhen, braucht Zürich einen Neustart.
Albert Leiser
HE V 1-2018 | 3
IMPRESSUM INH A LT
Geschäftsstelle Herausgeber SEITE DES DIREKTORS RECHT
Hauseigentümerverband Hauseigentümerverband
Zürich (HEV Zürich) 3 Neustart mit Realismus – ohne
Kanton Zürich MIETRECHT
Albisstrasse 28, Postfach in Zusammenarbeit mit ideologische Brille
8038 Zürich Hauseigentümerverband 24 Unter welchen Voraussetzungen ist eine
Kanton Zürich SEITE DES PRÄSIDENTEN
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Fax 044 487 18 88 (HEV Kanton Zürich) 67 Hauseigentümer müssen sich warm
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redaktion@hev-zuerich.ch 7 «Die Situation mit den Zweitwohnungen
Tel. 044 487 17 28
Internet Fax 044 487 17 72 ist für uns sehr unbefriedigend» MIETRECHT
www.hev-zuerich.ch
www.hev-zh.ch Redaktor 37 Hat die Vermieterin eine fehlerhaft
Lic. phil. Reto Vasella (rcv) adressierte Zustellung zu verantworten?
reto.vasella@hev-zuerich.ch AKTUELL
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Enge/Zürich
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Sektion. Sie finden alle Adressen
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Auflage: 59 985
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Info» am Ende dieser Ausgabe. Hauseigentümer
Wollishofen
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(z. B. HEV Zürich 9/2016) Postfach, 8021 Zürich AUSFLUG MITGLIEDERFORUM
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39 «Sanierung einer vermieteten Liegenschaft»
47 «Die Wohnungsabnahme»
Seite 7 «Die Situation mit den Zweitwohnungen ist für uns
Jahresabonnement CHF 20.–
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HEV Zürich (für Mitglieder im
zu verantworten?
Seite 59 Überlebenskünstler: Die ungeahnten Kräfte der Gehölze 50 «Wie funktioniert Stockwerkeigentum? –
Albisstrasse 28 Jahresbeitrag inbegriffen). Aus der Praxis für die Praxis»
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4 | HE V 1-2018 HE V 1-2018 | 5
POLITIK
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
SESSIONS - NACHLESE DES PR Ä SIDENTEN
«Die Situation mit den
Zweitwohnungen ist für uns
sehr unbefriedigend»
Wahlen in die verschiedenen Präsidien Hans Egloff (HE): In der Wintersession gibt es
und Budgetdebatten stehen in der Win- eigentlich jeweils nur zwei dominierende
tersession jeweils ganz oben auf der Themen. Das eine sind die Wahlen in die Prä-
Traktandenliste. Ein wichtiges Thema sidien, also in der ersten Woche die neuen
ausserhalb der Ratsgeschäfte bleibt wei- Nationalrats- und Ständeratspräsidenten sowie
terhin die Problematik rund um die Vizepräsidenten, und jetzt in der zweiten Woche
Zweitwohnungen. Darüber unterhielt sich ist es die Wahl des Bundespräsidenten und
Hans Egloff mit Marco Chiesa, Tessiner des Vizepräsidenten. Diese Wahlen werden von
Nationalrat (SVP) und neuer Präsident des den Parlamentariern dann in angemessenem Stil
APF-HEV Ticino. gefeiert.
Das andere grosse Thema der Session ist
Wir befinden uns noch ziemlich am Anfang der die Budgetdebatte. Auch hier gilt jeweils dassel-
Session. Welche interessanten Geschäfte wurden be Motto: Wenn in Aussicht steht, dass viel
bisher behandelt? Geld in die Kasse fliesst, dann wird auch viel
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HE V 1-2018 | 7
POLITIK POLITIK
Geld ausgegeben. Darüber wird no natürlich bestens in bei-den Welten aus.
ZUR PERSON
es noch einige Diskussionen Die Sektion Zürich gilt allgemein als sehr
geben. Marco Chiesa, *1974 in Lugano, ist dynamisch und wir versuchen dadurch,
verheiratet, Vater von zwei Kindern
und lebt in Ruvigliana/Lugano. Er stu- etwas von dieser Dynamik auch in den
Abgesehen davon wird im Stän- dierte an der Universität Freiburg i. Üe. APF-HEV Ticino rüberzubringen.
derat auch noch über die um- und schloss mit dem Lizentiat in Diese gute Verbindung ist gerade auch
strittenen Lärmmessmethoden Staatswissenschaften ab. Danach ab- sehr vorteilhaft für Personen aus dem Kan-
solvierte er einen Executive Master
diskutiert. Worum geht es dabei in Health Economics und Management ton Zürich, die ein Ferienhaus oder eine
genau? an der Tessiner Fachhochschule. Im Ferienwohnung im Tessin besitzen. Mit
Tessin war Marco Chiesa bereits im einer Zweitmitgliedschaft oder besser noch
Kantonsrat sowie im Gemeinderat der Stadt Lugano tätig. Als
HE: Bei diesen Methoden misst Nationalrat (seit 2015) ist er Mitglied der aussenpolitischen
mit einer Vollmitgliedschaft bei uns haben
man den Lärm in der Mitte eines Kommission, Vizepräsident der Tessiner Deputation der eidge- sie sozusagen alle Trümpfe in der Hand.
Raumes, und zwar bei offenem nössischen Räte und Präsident der Delegation für die Beziehun-
Fenster. Heute ist diese Messart gen zum italienischen Parlament. Seit 2005 arbeitet Marco Als Zweitwohnungsbesitzer im Tessin bleibt
Chiesa als Leiter des Alters- und Pflegezentrums Opera Mater
jedoch völlig überholt, denn in Christi in Grono.
man ja auch nicht gerade von Sorgen ver-
Häusern mit Minergiestandard schont.
sollen die Fenster ja dauernd ge-
schlossen bleiben. Somit sind die- len die Bestandesgarantie für Wohnungen und HE: Die ganze Zweitwohnungsthematik ist sehr
se Lärmmessmethoden eigentlich Häuser in Frage, welche schon vor Annahme der problematisch. Ein klassischer Konflikt entsteht
ein schlechter Witz, denn für Weber-Initiative bestanden
Messungen bei geschlossenen haben und die als Erst- oder
Fenstern müssen andere Grenz- Zweitwohnungen frei verwen-
werte eingehalten werden. Da- den werden konnten. Um in
durch verzerrt man die Resultate, dieser Angelegenheit Verän-
was dazu führen kann, dass man derungen zu ermöglichen,
schliesslich nur das verdichtete brauchen wir die Unterstüt-
Bauen verhindert. zung und die Kräfte eines gro-
ssen Verbandes oder besser
Herr Chiesa, Sie sind ja nicht nur noch vieler grosser Verbände.
Tessiner Nationalrat, sondern seit Mit einem Alleingang können
knapp zwei Monaten auch neuer wir hier nicht genug errei-
Präsident des Hauseigentümer- chen. Deshalb ist dieses ganze
verbands Kanton Tessin, des APF- der APF-HEV Ticino die Zusammenarbeit mit HEV-Netzwerk für uns sehr
HEV Ticino. Was sind Ihre Ambitionen und dem HEV Schweiz und den anderen Sektionen wichtig.
Ziele in dieser neuen Funktion? intensiviert, um gemeinsam ein grosses Netzwerk
für die ganze Schweiz zu bilden. Dadurch kön- Es besteht ja bereits eine star-
Marco Chiesa (MC): Zuerst möchte ich mich an nen wir die Interessen unserer Mitglieder besser ke Verbindung des APF-HEV
dieser Stelle für die Gelegenheit bedanken, un- wahrnehmen. Ticino zur HEV Sektion Zü-
sere kleine Sektion etwas bekannter zu machen. rich.
Bei den Lesern des «Zürcher Hauseigentümers» Können Sie ein konkretes Beispiel nennen?
stosse ich damit bestimmt auf offene Ohren. MC: Richtig, und das vor al-
Obschon der APF-HEV Ticino bereits seit sie- MC: Etwa die aktuelle Situation mit den Zweit- lem in der Person von Tiziano
ben Jahren besteht, ist er noch relativ wenigen wohnungen im Tessin ist für uns, jedoch auch Winiger. Das ist für uns eine
Tessinern und Deutschschweizern bekannt. Das für andere Kantone wie z.B. Wallis, Graubünden sehr vorteilhafte Situation,
will ich nun definitiv ändern. oder Bern, als Tourismuskanton sehr unbefrie- denn er kennt sich als Jurist
Ich habe sehr gute Verbindungen in die ganze digend. Die Doppelspurigkeiten zwischen den beim Rechtsdienst des HEV
Schweiz, welche ich dafür gerne dafür nutzen raumplanerischen Bestimmungen und den Ge- Zürich und gleichzeitig als
werde. Als Präsident ist es mir sehr wichtig, dass setzesregelungen über die Zweitwohnungen stel- Direktor des APF-HEV Tici-
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POLITIK
«Raum für Vertrauen
dann, wenn man seine Zweitwohnung selber
einmal als Erstwohnsitz genutzt oder an
Situation mit den Zweitwohnungen zu verbes-
sern. Die geplante Initiative des HEV Schweiz heisst für mich,
eine einheimische Person vermietet hat, welche
dann dort Erstwohnsitz hat. Dadurch verliert
man den Zweitwohnungsstatus. Das bedeutet,
(Volksinitiative Schweiz +: Für starke Regionen
im ganzen Land – Rechtssicherheit für Zweit-
wohnungen), die nächstes Jahr im Juni lanciert
persönlich für Sie
dass ein Haus, welches vorher einmal eine Mil-
lion Franken wert war, nur noch 700 000 Fran-
werden soll, könnte darauf eine sinnvolle Ant-
wort geben.
da zu sein.»
ken wert ist, weil es nicht mehr als Zweit- Vielleicht haben inzwischen auch Sektionen
woh-nung benutzt werden kann. Das ist nur aus anderen Kantonen erkennen können, welche
Silvana Matt
ein Beispiel von vielen Problemen, die es zu Bedeutung Zweitwohnungen für die Tourismus- Immobilienverwalterin mit eidg. Fachausweis
diesem Thema gibt. kantone in der Schweiz haben. Ich verstehe na-
türlich die Haltung von Sektionen aus Gebieten,
MC: Im Tessin hat es sehr stark vom Tourismus welche davon weniger oder überhaupt nicht be-
abhängige Regionen wie etwa das Locarnese, wo troffen und somit auch weniger an dieser Prob-
ganz klar etwas geändert werden muss, um die lematik interessiert sind. In unserem föderalis-
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10 | HE V 1-2018
POLITIK
tischen Land ist es jedoch wichtig, dass man sich Immobilie zu schützen. Kommt es zu dem er-
Nasse Wände?
gegenseitig hilft. wähnten Preiszerfall, wird auch niemand mehr
Es gibt andere Themen, die für den Kanton investieren.
Tessin weniger relevant sind, aber die Proble-
Feuchte Keller?
matik mit den Zweitwohnungen ist für uns Und mit der Initiative können Sie das ändern?
essentiell und wir benötigen in der Tat ein ge-
wisses Mass an Solidarität von den übrigen HE: Ja, und ich möchte nochmals bekräftigen,
HEV-Sektionen. In der Schweiz haben wir je dass die 20-Prozent-Quote bestehen bleibt. Alles
nach Region unterschiedliche Probleme, wir andere wäre undemokratisch, denn die Schwei-
sind jedoch hier, um uns gegenseitig zu unter- zer Stimmbürger haben der Zweitwohnungs-
stützen. initiative zugestimmt. Es geht bei der Initiative Über 10.000 erfolgreiche Sanierungen. Wir gehen systematisch vor – von der
darum, verschiedene Verbesserungen am beste- Analyse bis zur Sanierung. Für ein gesundes Wohnklima und die Wertsteigerung Ihrer
HE: Die Zweitwohnungsinitiative wurde wohl henden System vorzunehmen. Dabei ist es für Immobilie. Rufen Sie uns an. Wir helfen gerne weiter!
auch deswegen angenommen, weil ihr viele Per- uns von zentraler Bedeutung, dass in diesem Be-
sonen zugestimmt haben, die bereits eine Zweit- reich Rechtssicherheit hergestellt wird. Also wenn
Hürlimann
wohnung besitzen und sich nicht ihre schöne ich eine Zweitwohnung habe, soll ich die Gewiss-
Aussicht zubauen lassen wollten. Zudem ist da- heit haben, dass diese Wohnung mir auch künf-
durch der Wert ihrer eigenen Zweitwohnung ge- tig als Zweitwohnung erhalten bleibt.
stiegen, weil in der Folge weniger Wohnungen
auf den Markt kommen. Meine Herren, ich danke Ihnen für das Gespräch. Bautenschutz AG
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MC: Es gilt hier aber zu betonen, dass die 20-Pro-
zent-Quote weiterhin gelten soll, die Regeln wer- CH-8308 Illnau • www.huerlimann-bautenschutz.ch
Reto Vasella
den also nicht geändert. Wir müssen aber dafür Lic. phil. I
sorgen, dass die vorhin von Herrn Egloff erwähn- Redaktor HEV Zürich
te Situation, dass eine Zweitwohnung plötzlich
Fotos
zur Erstwohnung wird und dadurch massiv an André Springer
Wert verliert, verhindert werden kann. Diese Fotograf, Horgen
Möglichkeit wollen wir künftig ausschliessen. Es
liegt im Interesse der Eigentümer, den Wert ihrer
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12 | H E V 1-2018
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Die drei Lernen-
den (1.4.5. v.l.),
der Lehrabschluss-
gänger (2.) und
ihre beiden
Ausbildnerinnen.
Ihr Rechtsproblem. Unsere Beratung. L E H R L I N G S AU S F L U G 2 017
Steht ein heikler Vertragsabschluss bevor? Von einer Achterbahn zur nächsten
Plagen Sie Fragen zum Steuer-, Miet- oder Vergangenen August haben die Auszubil-
Baurecht? Hängt der nachbarliche Haussegen denden des HEV Zürich ihren alljährlichen
schief? Das Immobilienrecht ist ein schwer Lehrlingsausflug unternommen. Zu ihrer
grossen Freude ging es dieses Mal in den
durchschaubarer Dschungel. Unsere erfahrenen Europapark nach Rust.
Juristen und Anwälte lichten ihn für Sie.
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Der Tradition entsprechend ist es die Aufgabe des
Cornel Tanno und sein Team Zweitjahr-Auszubildenden, den Lehrlingsausflug
freuen sich auf Ihren Anruf: 044 487 17 11 zu organisieren. Dabei verbringen wir Lernenden
oder per E-Mail: cornel.tanno@hev-zuerich.ch
inklusive dem Lehrabschlussgänger einen gemein-
samen Tag zusammen mit unseren Ausbildnern
fernab der Geschäftsstelle in Zürich-Wollishofen.
Dieses Jahr sollte uns die Reise nach Deutsch-
land in den Europapark führen, was natürlich bei
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H E V 1-2 0 18 | 17
AKTUELL
fast allen von uns schon im Vorfeld für helle Be- in einem Restaurant. Hier fuhren zur Abwechs-
geisterung gesorgt hat. So haben wir uns Ende lung nicht wir, sondern das Essen Achterbahn,
August am frühen Morgen noch ziemlich ver- denn man konnte seine Bestellung in einen Com-
schlafen getroffen und uns auf den Weg nach Rust puter eingeben und kurze Zeit später wurde das
gemacht. Glücklicherweise konnten wir einen klei- Essen über eine Art Achterbahn serviert. Nach
nen Bus mieten und Salvatore Forte, den Equipen- diesem kleinen Spektakel ging es für uns auch be-
chef von HausWert, als unseren Privatchauffeur reits wieder weiter, das heisst, wieder zurück auf
engagieren. Dadurch waren wir flexibler unter- die Achterbahnen.
wegs als mit einem regulären Car und viel beque- Doch irgendwann hat auch alles Schöne ein
mer war es dazu auch noch. Ende und nach einem langen, lustigen und aufre-
Nach gut zwei Stunden Fahrzeit haben wir genden Tag mussten wir uns schliesslich auf den
schliesslich unser Ziel erreicht, und weil es immer Heimweg zurück nach Zürich machen.
noch ziemlich früh am Morgen war, hatte es Ich möchte mich im Namen aller Lehrlinge hier
im Europapark noch nicht allzu viele Leute. nochmals bei unseren beiden Ausbildnerinnen
Das heisst, wir mussten bei den meisten Bahnen und vor allem bei Herrn Leiser und Herrn Hotz Hauswartun
ng von Alphapllan.
l Ihr bester P
Plan für den
noch nicht sehr lange Schlange stehen. Als erstes herzlich bedanken, welche uns jedes Jahr einen perfekten Unterhalt
t von Lieg
g
genschaften.
ging es dann natürlich sofort zu den beliebtes- solchen Ausflug ermöglichen.
ten Bahnen wie etwa der «Silver Star» und der
«Blue Fire».
Spätestens an dieser Stelle muss ich leider ein-
gestehen, dass ich in Wahrheit gar nicht gerne
Alessia De Carlotti
Achterbahn fahre. Doch was blieb mir denn neben
sieben Achterbahnfahrfanatikern schon übrig? Kauffrau im 3. Lehrjahr
Ich hatte keine Wahl – also habe ich mich meinem HEV Zürich
Aktuell in der Verwaltung
Schicksal gefügt. tätig
Unser Tagesprogramm lautete also: von einer
Achterbahn ab zur nächsten. Nur am Mittag gab
es einen kurzen Unterbruch für eine Essenspause
ANKÜNDIGUNG VEREINSVERSAMMLUNG
Ve r e i n s ve r s a m m l u n g H a u s e i g e n t ü m e r ve r b a n d Zü r i c h Basel
Donnerstag, 26. April 2018, Hotel Spirgarten, Zürich Winterthur
St. Gallen
Anträge von Mitgliedern, die an der Generalversammlung behandelt Dietikon
werden sollen, sind dem Vorstand bis spätestens Ende Februar schriftlich Zürich 0848 90 1000
einzureichen (§15 der Statuten vom 10. April 2014). Die Einladung
wird den Mitgliedern mit dem Jahresbericht Ende März zugestellt. H E V Zürich www.alphaplan.ch
Zug
Bern Hauswartung | Reinigung | Kundengärtnerei | Handwerkerteam
18 | HE V 1-2018AKTUELL AKTUELL
Die nähere auf dem Markt angeboten werden. Der Kan Mit dem GISBrowser (maps.zh.ch) steht
Umgebung der ton bietet zwei kostenlose Mehrwertdienste an, schon heute ein modernes Werkzeug zur Ver
Geschäftsstelle
des HEV Zürich die er als marktfördernd betrachtet: einen Da fügung, um verschiedene Geodaten in einer
in Wollishofen.
tenshopDienst sowie dessen Integration in den Karte zu visualisieren. Die Integration des Da
kantonalen GISBrowser. Über den Datenshop tenshopDienstes erweitert die Funktionalität
Dienst, eine standardisierte Schnittstelle, können des GISBrowsers und ermöglicht einen einfa
Geodaten in verschiedenen Formaten und räum chen Datenbezug: Mit wenigen Klicks können
lichen Ausschnitten automatisch als Datei zum Geodatensätze, die in der Karte angezeigt wer
Download bezogen werden. Der Dienst kann von den, auch bestellt und an eine EMailAdresse
Dritten, die Mehrwertdienste anbieten wollen, geliefert werden. Dabei ist keine Registrierung
beliebig eingebunden und genutzt werden. nötig.
Für den Datenbezug über den GISBrowser Weitere Informationen erhalten sie unter
steht eine Anleitung zur Verfügung. Für GIS www.geoportal.zh.ch/opendata.
Anwendungen empfiehlt es sich, die Daten als
Geodienste zu beziehen. So bleiben sie laufend
KO R R I G E N D U M
aktuell. Die Beschreibung und der Aufruf
« O P E N G O V E R N M E N T DATA » In der Ausgabe 12/2017, Seite 40, Berechnungsbeispiele,
aller Geodienste befinden sich in der Doku ist bei der Umsetzung leider ein Fehler passiert.
Kantonale Geodaten sind kostenlos mentation «GeoLion». Entwickler können den
«DatenshopDienst», eine Schnittstelle für die
Im unteren Beispiel «Für Stockwerkeigentum» lautet die
korrekte Berechnung:
CHF 27 000.– × 5 (4 genutzte Zimmer + 1 Raum) = CHF 22 500.–
und ohne Einschränkung verfügbar
Einbindung in eigene Applikationen, nach einer 6 (5 vorhandene Zimmer + 1 Raum)
Testphase nun ohne Einschränkungen produktiv
Wir möchten uns bei unserer Leserschaft dafür entschuldigen.
verwenden.
Das Geografische Informationssystem Naturgefahren-, Energie- und viele weitere
des Kantons Zürich verwaltet eine riesige Daten zugänglich
Menge von raumbezogenen Daten. Zu den wichtigsten Geobasisdaten, die frei ge
Atmosphäre
Sämtliche Geodaten, welche die Grund- nutzt werden können, gehört der Grunddatensatz
sätze von «Open Government Data» der amtlichen Vermessung. Die amtliche Ver
(OGD) erfüllen, können ab sofort kosten- messung dokumentiert das Grundeigentum, in
los bezogen und ohne Einschränkung dem sie Grundstücksgrenzen definiert sowie Ge
genutzt werden. Das bedeutet einen bäudestandorte, Gewässerläufe oder Waldränder
einfacheren Zugang zu den Daten sowie erfasst und nachführt. Sie bildet die Grundlage
eine erleichterte Nutzung via Apps, die für nahezu alle Bereiche, in denen räumliche In
von Dritten entwickelt werden können. formationen gefragt sind.
Daneben werden zahlreiche weitere Geodaten
Open Government Data (OGD) sind Daten zugänglich gemacht, wie zum Beispiel das digi
bestände der öffentlichen Verwaltung, die zur tale Terrain und Oberflächenmodell des Kan Die echte
freien Weiternutzung und in maschinenlesbarer tons Zürich, Naturgefahren oder Energiedaten. Schweizer Küche.
Form offen zugänglich gemacht werden. Voraus Basierend auf diesen Daten sind Apps in den Vom Design,
setzung ist, dass dadurch keine Datenschutz, Bereichen Liegenschaftsbewertung, Erreichbar Planung über die
Produktion bis zur
Urheberrechts oder Informationsschutzbestim keit, Naturgefahren und Energiepotenziale zu
Montage alles aus
mungen verletzt werden. Mit Inkrafttreten der erwarten.
einem Haus.
revidierten Geoinformationsverordnungen per
1. Januar 2018 erfüllen über 200 Geobasisdaten Einfacher Datenbezug mit wenigen Klicks
sätze des Kantons und der Gemeinden sowie Der Kanton Zürich bietet sämtliche Geodaten
weitere Geodaten des Kantons diese Kriterien. sätze als kostenlosen Basisdienst an. Leistungen,
Diese Datensätze können ab sofort bezogen die darüber hinausgehen, werden als Mehrwert
werden. dienste bezeichnet und können von jedermann
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20 | HE V 1-2018 H E V 1 5618
- 2 0 1 8 Bettwil
| 21
056 676 70 70SERVICE
INFORMATIONEN
Datum: Mittwoch, 25. April 2018
Programm: 6.30 Uhr Abfahrt mit Comfort-Car ab Busparkplatz Sihlquai beim HB Zürich
ca. 9.30 Uhr Ankunft Europarat
Filmvorführung und Erklärungen, Beobachten des Ratsbetriebs auf der
Tribüne, danach gemeinsames Mittagessen in der Altstadt von Strasbourg
ca. 15.00 Uhr Zeit zur freien Verfügung
17.00 Uhr Rückfahrt nach Zürich
ca. 20.00 Uhr Ankunft in Zürich Sihlquai
Kosten: pro Person: Mitglieder CHF 220.–/Nichtmitglieder CHF 260.–
Inbegriffen: Carfahrt inkl. Kaffee und Gipfeli bei Hinfahrt, Sandwich und Mineral
bei Rückfahrt, Besuch Europarat, Mittagessen und Getränke
Anmeldung: Für die Anmeldung benützen Sie bitte den untenstehenden Talon.
Bitte vollständig ausfüllen. Die Platzzahl ist beschränkt, die Anmeldungen werden nach Eingang
berücksichtigt.
Anmeldeschluss: Mittwoch, 21. März 2018
Sie können sich bis drei Wochen vor dem Ausflug abmelden, ohne dass Ihnen Kosten entstehen.
Bei späteren Abmeldungen wird eine Bearbeitungsgebühr von 50% der Kosten erhoben.
AUSFLUG MITGLIEDERFORUM Bei Absage am Ausflugstag und bei unentschuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen Kosten
geschuldet.
Europarat Strasbourg Eine Vertretung ist selbstverständlich willkommen.
Ihre Katrin Widmer
Der Europarat wurde 1949 gegründet, um sicherzustellen, dass sich die
Schrecken des 2. Weltkrieges nicht wiederholen würden, und um in ganz
Europa gemeinsam demokratische Prinzipien zu entwickeln. ✂
Vertreter aller Mitgliedsstaaten zu den Sitzungen ANMELDUNG FÜR MITGLIEDERFORUM
der Parlamentarischen Versammlung und des «Europarat Strasbourg» vom 25. April 2018 (Angaben bitte in Blockschrift)
Kongresses der Gemeinden und Regionen des Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen.
Europarates zusammenkommen.
National- und Europarätin Doris Fiala gibt
Anzahl Personen
uns die Ehre, uns durch das Palais zu führen
und uns einen Einblick in die Arbeit der Mit-
glieder der nationalen Parlamente, Diplomaten, Name Vorname Geburtsdatum Nationalität
Experten und anderer Vertreter der Mitglieds-
staaten zu bieten. Name Vorname Geburtsdatum Nationalität
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Doris Fiala
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Hauptsitz ist das Palais de l’Europe in Strasbourg, Die FDP-Nationalrätin und
Delegierte beim Europarat
vor welchem die Flaggen der mittlerweile 47 Mit- ermöglicht einen Blick hinter
gliedsstaaten wehen. Das Palais ist der Arbeits- die Kulissen. Mitgliedernummer Datum Unterschrift
(s. Adressfeld auf letzter Seite)
platz für einen Teil des Sekretariats des Europa-
rates, für das fast 2000 Mitarbeiter tätig sind. Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder über unsere
Herzstück ist der Plenarsaal, in dem politische Website www.hev-zuerich-shop.ch unter «Seminare und Anlässe». Für Fragen Telefon 044 487 17 03
22 | HE V 1-2018 HE V 1-2018 | 23RECHT RECHT
MIETRECHT – Im Zeitpunkt der Kündigung muss ein aus-
gereiftes Projekt vorliegen. Dies hat der Ver-
Unter welchen Voraussetzungen mieter in der Regel mit Dokumenten zu
belegen (Kostenvoranschlag, GU-Vertrag,
ist eine Kündigung wegen Pläne etc.)
– Die Gültigkeit der Kündigung setzt hinge-
umfassender Sanierung möglich? gen nicht voraus, dass der Vermieter eine
allenfalls erforderliche Baubewilligung be-
reits erhalten hat, ja nicht einmal, dass
das Baugesuch bereits eingereicht wurde.
Das Bundesgericht hatte wieder einmal schliesslich beim Vermieter. Dieser kann Der Vermieter ist im Übrigen auch nicht
die Gültigkeit einer Kündigung wegen um- ein legitimes Interesse daran haben, die Miet- gehalten, einen Finanzierungsnachweis
fassender Sanierung zu prüfen. In diesem verhältnisse aufzulösen, um die Arbeiten für das von ihm beabsichtigte Projekt vorzu-
Entscheid (4A_409/2016, 4A_411/2016) rasch und günstig zu erledigen, anstatt eine legen (vgl. dazu Urteil des Bundesgerichts
fasst das höchste Gericht zudem die länger dauernde Renovationsphase mit Miet- 4A_210/2014 vom 17. Juli 2014, in MRA 3/15,
Voraussetzungen der Kündigung im Hin- zinsreduktionen zu Gunsten der Mieter in S. 133 ff).
blick solcher Sanierungen zusammen. Kauf zu nehmen (vgl. BGE 135 III 112).
– Die Bereitschaft des Mieters, während der Das Bundesgericht verlangt in anfangs ge-
Darin bestätigt das Gericht, dass es einem legi- Sanierung im Mietobjekt zu verbleiben und nanntem Entscheid in Bestätigung der bisherigen Die Zukunft hat
timen Interesse des Vermieters entspricht, das die Arbeiten zu dulden, ist irrelevant. Rechtsprechung, der Mieter müsse anhand der bei uns Tradition.
Mietverhältnis aufzulösen, wenn umfassende – Als missbräuchlich zu qualifizieren ist eine Kündigungsbegründung abschätzen können, ob
Sanierungsarbeiten nach dem Auszug des Mie- Kündigung im Hinblick auf umfassende tatsächlich ein ausgereiftes Sanierungsprojekt Tel. 044 715 21 20
ters rascher und günstiger ausgeführt werden Sanierungsarbeiten nur ausnahmsweise, bestehe, welches eine Kündigung rechtfertigt. www.malerfeurer.ch
können. Die bisherige Rechtsprechung zu diesem wenn die Durchführung der geplanten Der Mieter müsse abschätzen können, ob die An-
Thema fasst das Bundesgericht ausserdem wie Arbeiten durch das Verbleiben des Mieters fechtung einer Kündigung erfolgversprechend
folgt zusammen: im Mietobjekt nicht oder nur sehr unerheb- ist oder nicht. Ich hätte schon früher den
– Die Gültigkeit einer ordentlichen Kündigung lich erschwert oder verzögert würde, wie Diese Erwägungen des Bundesgerichts über-
im Hinblick auf umfassende Sanierungsarbei- etwa beim Streichen von Wänden, blos- zeugen schon deshalb nicht, weil die Begrün- richtigen Makler nehmen sollen
ten hängt nicht davon ab, ob die geplanten sen Aussenrenovationen oder Balkonanbau- dung einer Kündigung von Gesetzes wegen
Arbeiten notwendig oder gar dringlich sind. ten (vgl. dazu Urteil des Bundesgerichts kein Gültigkeitserfordernis darstellt (Art. 271.
So ist es nicht massgeblich, ob die Lebensdau- 4A_126/2016 vom 3. August 2012). Abs. 1 OR).
er gewisser Einrichtungsgegenstände bereits – Massgebender Zeitpunkt zur Beurteilung Aufgrund der aktuellen Rechtsprechung muss
abgelaufen ist. der Gültigkeit der Kündigung ist der Zeit- dem Vermieter hingegen geraten werden, in ei-
– Der Entscheid über die Art und den Umfang punkt, an welchem diese ausgesprochen nem Begleitschreiben zur Kündigung das Sanie-
einer Sanierung liegt grundsätzlich aus- wird. rungsprojekt näher umschreiben, indem er auf Sie suchen eine zuverlässige
die einzelnen Arbeitsgattungen hinweist (z.B. Immobilienverwaltung ?
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24 | HE V 1-2018 HE V 1-2018 | 25SERVICE
SEMINAR
«Die korrekte Heiz- und Nebenkostenabrechnung»
REFERENTEN: Hans Barandun, Immobilienbewirtschafter mit eidg. FA, Leiter Akquisition und
Spezialmandate, HEV Zürich; Sandra Heinemann, Lic. iur., Leiterin Verwaltung/Bewirtschaftung, HEV Zürich
Themen des Seminars Datum: Freitag, 16. März 2018, 8 bis 12 Uhr
Grundlagen
Seminarort: HEV Zürich, Albisstrasse 28,
Was sind die mit der Liegenschaft verbundenen Nebenkosten 8038 Zürich-Wollishofen
■ Welche Heiz- und Nebenkosten dürfen wann und wie Bitte beachten Sie: Es sind wenige Parkplätze
auf die Mieter überwälzt werden ■ Was gehört in eine Heiz- und vorhanden. Gebühr CHF 10.–, zahlbar am Empfang
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kosten ■ Unterschiede je nach Vertragslage ■ Der Verteilschlüssel
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Mitgliedernummer gewährt werden (vgl. Adressfeld
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fairen Preisen. Heiz- und anderer Nebenkosten ■ Das Recht auf Einsicht
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HE V 1-2018 | 27RECHT
STOCKWERKEIGENTUM
Welchen Zweck hat der
Erneuerungsfonds?
Der Erneuerungsfonds wird vor allem bei Stockwerkeigentum errichtet.
Doch bei Miteigentum, wie z.B. eine gemeinsame Tiefgarage oder eine ge-
meinsame Heizung, besteht für die Begründung eines Erneuerungsfonds
ebenfalls eine Berechtigung.
Der Erneuerungsfonds ist durch jährliche Einla- oder im Reglement erfolgen, andererseits ist eine
gen der Stockwerkeigentümer ein geäufnetes Errichtung des Erneuerungsfonds mittels Be-
zweckgebundenes Sondervermögen, welches die schluss der Stockwerkeigentümerversammlung
nötigen Mittel für künftige grössere Unterhalts- möglich.
und Erneuerungsarbeiten bereitstellen soll. In Ein derartiger Beschluss kann jederzeit – un-
Art. 712m Abs. 1 Ziff. 5 ZGB wird festgehalten, ter Vorbehalt einer anderslautenden Vereinba-
dass die Versammlung der Stockwerkeigentümer rung – mit einfachem Mehr gefasst werden. Viel-
die Befugnis hat, über die Schaffung eines Erneu- fach wird jedoch die Errichtung bereits im
erungsfonds für Unterhalts- und Erneuerungs- Rahmen des Begründungsaktes oder im Regle-
arbeiten zu befinden. ment vorgesehen.
Obwohl keine gesetzliche Verpflichtung zur In der Regel müssen die Stockwerkeigentümer
Errichtung eines Erneuerungsfonds besteht, über die Höhe der jährlichen Fondseinlage be-
bezwecken regelmässige Fondseinlagen der stimmen. Dabei verfügen sie über einen grossen
Eigentümer eine Verteilung der Unterhaltsauf- Handlungsspielraum, weil das Gesetz keine Vor-
wendungen auf eine längere Zeitspanne, sodass gaben macht. Als Bemessungsgrundlage für den
zum gegebenen Zeitpunkt die Aufnahme von jährlichen Beitrag in den Fonds wird in der Pra-
zusätzlichem Fremdkapital vermieden werden xis häufig auf den Gebäudeversicherungswert der
kann. Liegenschaft abgestellt. In diesem Zusammen-
Oft wird bei Neubauten in den ersten zwei hang hat sich eine jährliche Fondseinlage zwi-
Jahren nach der Gebäudeerstellung auf die Äuf- schen 0,2 und 0,5 % als geeignet und tragbar er-
nung eines Erneuerungsfonds verzichtet, da wäh- wiesen.
rend dieser Zeitspanne erfahrungsgemäss keine Die Höhe der fraglichen Einlage sollte sich
Massnahmen anfallen, die von der Eigentümer- nach der konkreten Situation, insbesondere in
gemeinschaft zu tragen sind, zumal allfällige Anbetracht des künftigen Erneuerungsbedarfs,
Mängel durch die Werkgarantie des Erstellers richten. Gerade bei älteren Gebäuden sollte
gedeckt sind. Dementsprechend ist der Erneue- die Fondseinlage bei mindestens 0,5% angesetzt
rungsfonds ein wichtiges Instrument der Unter- werden.
haltsstrategie und der Werterhaltung des Stock-
werkeigentums, da es die Finanzierung solcher
Harald Solenthaler
baulichen Massnahmen erleichtern kann.
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Zwei Varianten
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Der Erneuerungsfonds kann auf zwei Varian-
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ten errichtet werden. Einerseits kann die Er-
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richtung des Erneuerungsfonds der Stockwerk-
Zweigstellen in Frauenfeld TG, St. Gallen, Uetendorf BE,
eigentümergemeinschaft im Begründungsakt
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28 | HE V 1-2018RECHT
ÖFFENTLICHES RECHT
Die Anschlussgebühr
«Letztes Jahr haben wir an unserer Liegenschaft eine Aussensanierung
vorgenommen, auch im Innern haben wir in den Wohnungen Unterhaltsarbeiten
vorgenommen, es wurden auch die Küchen moderat saniert. Nun erhalten
wir von der Gemeinde eine Abrechnung für Anschlussgebühren und fragen uns,
ob das zulässig ist, wir haben ja keine Erweiterungen vorgenommen,
die zu mehr Anschlüssen oder erhöhtem Abwasserverbrauch führt.»
Neubauten zu einer Mehrbelastung kommt. Darum gilt, da
Grundsätzlich sind Anschlussgebühren dazu da, bei Anschlussgebühren wie erwähnt oft der Ge-
die Kosten der Erstellung der Infrastruktur zu bäudeversicherungswert als Grundlage dient, die
decken, an welche eine Liegenschaft angeschlos- Erhöhung desselben als Vermutung für eine zu-
sen wird. Es ist sozusagen ein Einkauf in das sätzliche Beanspruchung des Kanalisationssys-
Infrastrukturnetz resp. die Möglichkeit, dieses tems, welche die Erhöhung der Gebühr rechtfer-
zu nutzen. tigt und die dann folgerichtig nach der Erhöhung
Sobald der Anschluss erfolgt und die Benut- des Versicherungswertes berechnet wird.
zung möglich ist, ist die Gebühr (an die Gemein- Ersatz- und Um- oder Erweiterungsbauten
de) geschuldet. Nach welchen Parametern die werden grundsätzlich gleich behandelt, auch un-
kostendeckenden Gebühren für die Siedlungs- ter anderem darum, da eine scharfe Abgrenzung
entwässerung festzulegen sind, wird den Gemein- kaum möglich ist.
den weder von Bund noch Kanton Zürich vorge-
schrieben, Schematisierungen sind möglich und Kostentragung
es ist demzufolge zulässig, die Anschlussgebühr Anschlussgebühren unterstehen der Mehrwert-
auf der Grundlage der Gebäudeversicherung zu steuer, welche auf die Leistungsbezüger abgewälzt
berechnen. Bemessungskriterien, die einen Be- werden darf. Wer Schuldner der Gebühr ist, kön-
zug zur Beanspruchung der öffentlichen Kanali- nen die Gemeinden im Rahmen ihrer Autonomie
sationsanlagen haben, sind jedoch wichtig, so in den kommunalen Verordnungen regeln.
etwa das Gebäudevolumen, die Anzahl Zimmer Sofern diese nichts anderes vorsehen, bleibt
und die Ausnutzung. Schuldner der Gebühr der Eigentümer im Zeit-
Die Anschlussgebühr muss aber nicht von der punkt der Entstehung der Leistungspflicht, auch
tatsächlichen Nutzung des erfolgen Anschlusses wenn nachher ein Eigentümerwechsel stattge-
abhängig sein, so kann eine Gebührenordnung funden hat. In der Regel ist also die Gebühren-
auch nach dem gesamten Grundstückspotenzial schuld eine persönliche Schuld dieses Eigen-
und nicht nur eines einzelnen Gebäudes orien- tümers, für den Übergang dieser Schuld auf den
tiert sein, die gewichtete Grundstückgrösse ist Rechtsnachfolger bedarf es einer gesetzlichen
denn auch eine dem Verursacherprinzip entspre- Grundlage in der kommunalen Gebührenverord-
chende in der Praxis anerkannte Grösse. nung.
In den entsprechenden gesetzlichen Grund-
Umbauten und Ersatzbauten lagen der Stadt Zürich ergeben sich die Gebüh-
Auch bei nachträglichen baulichen Veränderun- ren wie folgt: (Auszug aus dem Tarif über die
gen darf eine ergänzende Anschlussgebühr erho- Abgabe von Wasser durch die Wasserversorgung
ben werden, sofern die entsprechenden Vorschrif- Zürich [Wassertarif].)
ten dies vorsehen, auch wenn es dadurch gar nicht Gemeinderatsbeschluss vom 23. September 2009
HE V 1-2018 | 31RECHT
D. Anschlussgebühr grösserungen des umbauten Raumes sowie
Art. 9 Berechnungsbasis Aussenisolationen und bauliche Massnahmen
für den Lärmschutz unterliegen keiner Gebüh-
Die Anschlussgebühr wird nach Massgabe der renpflicht.
Leistungsfähigkeit des Anschlusses berechnet
und beträgt Fr. 3000.– pro Kubikmeter / Stun- Beispiel Gemeinde Richterswil:
de der Nenngrösse des Wasserzählers. Art. 9 Gebührenpflicht
Für den Anschluss von Liegenschaften an die
Art. 10 Neuanschluss öffentlichen Siedlungsentwässerungsanlagen ist
Einmalige Anschlussgebühren sind bei jedem Neu- eine einmalige Anschlussgebühr zu entrichten,
anschluss zu entrichten. auch wenn der Anschluss unter Mitbenützung pri-
DACHGENER ALIST
vater Leitungen erfolgt.
Art. 11 Um-, Erweiterungs- und Ersatzneubauten Lose Dachziegel, undichtes Flachdach,
1. Bei Um-, Erweiterungs- und Ersatzneubau- Art. 10 Bemessung verstopfte Regenrinne, rostige Bleche?
ten ist die Gebühr für die Leistungsfähigkeit 1. Die Anschlussgebühren werden nach dem Bleiben Sie auf dem Boden!
gemäss der Differenz zwischen der bisherigen Gebäudeversicherungswert (Gebäudeversiche- Wir sind blitzschnell zur Stelle.
und der neuen Nenngrösse des Wasserzählers rung des Kantons Zürich) sämtlicher ange-
zu entrichten. schlossener Haupt- und Nebenbauten be- 044 208 90 60
messen.
Die Stadt Zürich hat also nicht den Gebäudever- 2. a Eine Gebührennachzahlung hat bei bauli- Scherrer Metec AG
sicherungswert als Berechnungsgrösse, viele Ge- chen Änderungen zu erfolgen, sofern diese eine 8002 Zürich www.scherrer.biz
meinden sehen dies jedoch in den kommunalen Steigerung des Basiswertes der Gebäudeversi-
Verordnungen und Tarifen so vor. cherungssumme zur Folge haben. Als Basis des
Flächen im Miteigentum werden entsprechend nachzuzahlenden Betrages gilt der in der Ge-
ihrem Anteil aufgeteilt. Ausserhalb der Bauzone bäudeschätzung (Gebäudeversicherung des
gilt die massgebende Fläche gemäss Art. 9 Abs. Kantons Zürich) ausgewiesene Anteil der bau-
3 GebVo. lichen Wertvermehrung. Der Gemeinderat legt
einen Freibetrag fest.
Beispiel Gemeinde Dänikon:
Gebührenpflicht
Für den Anschluss von Grundstücken (Liegen- Wie diese Beispiele zeigen, gibt es vielfältige
schaften, Bauten und Anlagen etc.) an die öffent- Möglichkeiten, die Anschlussgebühren zu regeln,
lichen Siedlungsentwässerungsanlagen haben die
Grundeigentümer eine einmalige Anschlussgebühr
sei es bei der Bemessung oder auch, ob eine
nachträgliche Gebühr erhoben wird. Es ist .Wenn Sie beim Hausverkauf.
.mehr als Geld verdienen wollen.
zu entrichten, auch wenn der Anschluss unter Mit- den Gemeinden überlassen, die Grundlagen in
benützung privater Leitungen erfolgt. Verordnungen und Tarifordnungen oder Richt-
linien festzulegen.
Art. 5 Bemessung der Anschlussgebühr
1. Die Anschlussgebühr für Grundstücke be- Sie verkaufen Ihre Liegenschaft zu Marktpreisen und die Stiftung PWG schenkt
trägt 1 % der Gebäudeversicherungssumme der Ihnen ein paar schöne Gewissheiten dazu: Alle unsere über 1800 Wohnungen
angeschlossenen Gebäude (Basiswert mal Teu- und Gewerberäume in der Stadt Zürich bleiben unveräusserlich in unserer Hand.
Kathrin Spühler Unser Stiftungszweck sichert den Mietenden ein Bleiberecht und sorgt dafür,
erungsfaktor).
2. Bauliche Werterhöhungen wie Innen- und Lic. iur. dass preisgünstige Mietwohnungen erhalten bleiben.
Dachausbauten sowie Vergrösserungen des um- Telefonische Rechtsberatung
HEV Zürich
bauten Raumes unterliegen der Gebühren- Stiftung PWG | Postfach | 8036 Zürich | 043 322 14 14 | pwg.ch
pflicht zu den Ansätzen gemäss Absatz 1.
3. Rein werterhaltende bauliche Massnahmen Die Stiftung zur Erhaltung von preisgünstigen Wohn- und Gewerberäumen der Stadt Zürich (PWG) ist eine gemeinnützige,
öffentlich-rechtliche Stiftung der Stadt Zürich mit eigener Rechtspersönlichkeit.
wie Sanierungen und Erneuerungen ohne Ver-
32 | HE V 1-2018SERVICE
Noch Plätze
SEMINAR
frei
Telefon: 052 345 21 22
E-Mail: info@faellag.ch
Internet: www.faellag.ch
«Erbschaftsregelung für Hauseigentümer»
Spezialfällarbeiten REFERENTEN: Cornel Tanno, lic. iur. Rechtsanwalt, Leiter Rechtsberatung/Prozessführung, HEV Zürich;
Wo andere an ihre Grenzen stossen, Reto Ziegler, lic. iur. Rechtsanwalt, HEV Zürich; Martin Byland, lic. iur. Rechtsanwalt, TBO Treuhand AG
beginnt unser Alltag
Themen des Seminars Datum: Freitag, 2. Februar 2018, 8.30 bis 12 Uhr
Grundlagen Seminarort: HEV Zürich, Albisstrasse 28,
Erbengemeinschaft ■ Erbanspruch ■ Verfügbare 8038 Zürich-Wollishofen
Quote ■ Testament ■ Erbvertrag ■ Schenkung Bitte beachten Sie: Es sind wenige Parkplätze
■ Enterbung ■ Willensvollstreckung vorhanden. Gebühr CHF 10.–, zahlbar am Empfang
Seminarkosten inkl. Dokumentation:
Immobilien Mitglieder*: Einzel CHF 260.–,
Ihr kompetenter Ansprechpartner für: Miete ■ Pacht ■ Nutzniessung ■ Wohnrecht ■ Kauf Ehepaar** CHF 420.–
• Spezialfällarbeiten von Bäumen, auch an fast ■ Schenkung ■ Erbvorbezug ■ Gewinnanteilsrecht Nichtmitglieder: Einzel CHF 300.–,
unmöglichen Standorten
■ Stockwerkeigentum ■ Miteigentum ■ Gesamteigentum Ehepaar** CHF 500.–
• Stockfräsarbeiten
* Mitgliedervergünstigung kann nur bei Angabe der
Steuern und Steuerplanung Mitgliedernummer gewährt werden (vgl. Adressfeld
Erbschafts- und Schenkungssteuern ■ Übertrag von Liegen- auf letzter Seite). Mitglieder- und Rechnungsadresse
schaften ■ Inventarverfahren inkl. Schwarzgeld ■ Erbengemein- müssen übereinstimmen.
schaften und Steuerfallen ■ Erbvorbezug, Möglichkeiten, ** Nur 1 Dokumentation
Vor- und Nachteile ■ Planung zu Lebzeiten ■ Steuerfolgen bei Anmeldeschluss: 14 Tage vor Kursbeginn. Bei
Annullierungen nach Anmeldeschluss ist eine
Schenkung, Wohnrecht und Nutzniessung
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Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne Änderungen vorbehalten entrichten. Bei Absage am Seminartag und unent-
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Eigentümer und Verwalter kleiner und mittlerer Liegenschaften Seminarkosten geschuldet. Eine Vertretung ist selbst-
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HE V 1-2018 | 35Sie können auch lesen
