Immobiliengeld kennt keine Grenzen - Ablinger Garber
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Oktober 2018 Das EXPO REAL Special
Immobiliengeld kennt
keine Grenzen
IMMO GOES KEINE SCHWERPUNKT
INTERNATIONAL PRESTIGEOBJEKTE GEWERBEIMMOBILIEN
Die Märkte lernen von- Motel-One-GF Swiss-Circle-CEO
einander, so RICS-D- Stefan Lenze über Roman Bollinger kennt
Vorstand Martin Eberhardt Budgethotels den Schweizer Markt
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21. Internationale Fachmesse für Immobilien und Investitionen
exporeal.net 8.–10. Oktober 2018 | Messe München
Building networks
Editorial/Inhalt | 5
KLAUS DITTRICH ANDREAS MATTNER ROMAN BOLLIGER STEFAN LENZE
MESSE MÜNCHEN ZIA SWISS CIRCLE MOTEL ONE
Über Immobilien- Zum „Run“ auf den Schweizer Fokus: Budgethotels für
investitionen (S. 9) deutschen Beton (S. 10) Gewerbeimmobilien (S. 41) Stadtentwicklung (S. 43)
Liebe Leserinnen, liebe Leser! » INTERNATIONAL
Immobiliengeld kennt keine Grenzen 6
W
ohnungsbau vom Diskonter, Groß-Immobilien- Deutschland und der grenzüberschreitende
investitionen in London, Paris oder Dubai? Was vor Immobilienhandel
einigen Jahren als Utopie erschien, gehört schon
bald zur Normalität. Der grenzüberschreitende
Immobilienhandel – sowohl auf Länder als auch auf Branchen bezo-
gen – boomt inzwischen, die Märkte lernen voneinander. Besonders » DEUTSCHLAND
die angelsächsischen Immobilienprofis tragen zu einer weltweiten
Aufschwung und digitaler Wandel 13
Vernetzung bei, die auch dem deutschen Markt zuträglich ist. Denn
Sicherheit und Stabilität werden in Zeiten, in denen Markttrends Big Data steht erst am Anfang
immer schwieriger vorauszusehen sind, plötzlich „sexy“. Unsere „Leichte Abkühlung“ in Sicht 16
Redaktion ist diesen internationalen Geschäften, die sicherlich bei
Flaut der Immobilienboom ab?
zahlreichen Gesprächen auf der EXPO REAL im Mittelpunkt stehen,
auf den Grund gegangen. Das Fazit: In Deutschland gibt es mehr
Investitionsstandorte als in den anderen europäischen Ländern.
Das internationale Umfeld inspirierte unsere Schreiber auch, » ÖSTERREICH
ebenfalls über die Grenzen zu schauen: zur Diskussion hochkarätiger
Immobilienexperten in Österreich über die Lage im Alpenland, zu Über den Dächern von Wien 30
den Schweizern oder zu Hotelprojekten, die gleichzeitig die Stadt- Experten zum Markt im Alpenland
entwicklungen mit vorantreiben. Schließlich gehört der „Blick aufs
Ganze“ zu den wesentlichen Stärken der Branche und der EXPO REAL.
» SCHWEIZ
In diesem Sinne wünschen wir Ihnen viel Vergnügen mit der
2018-Ausgabe von leadingconcepts. Schweizer Fokus liegt auf
Handel und Gewerbe 41
Leerstände sollen belebt werden
COVER Hotspot für » HOSPITALITY
Immobilienprojekte
und Investitionen: „Wir machen keine Prestigeobjekte“ 43
Dubai hat sich dank Zum Image der Budgethotels
internationaler
Gelder etabliert. Mehr Story statt Spektakel 46
FOTO: ISTOCK/MONICAMI Differenzierung und Nachhaltigkeit
IMPRESSUM:
Herausgeber: Ablinger Garber GmbH • Projektleitung: Garber Advertising GmbH (Emanuel Garber, Matthias Häussler) • Redaktion: Miriam Beul, Patrick Bock, Sylvie Konzack, Gloria Staud, Nadia Weiss •
Koordination: Karin Ablinger-Hauser • Grafik & Produktion: Christian Frey, Franziska Lener, Kathrin Marcher • Advertorials/Anzeigen: Tasso Astl, Thomas Lindtner, Evelin Tütsch, Marcus Tütsch •
Icons: fotolia.com/Matthias Enter • Geschäftsführung: Walter Garber, Ablinger Garber, Medienturm, 6060 Hall in Tirol, Österreich, Tel. +43/5223/513-0, info@AblingerGarber.com, www.AblingerGarber.com
Hinweis zur Genderformulierung: Im Sinne einer besseren Lesbarkeit der Texte wurde entweder die männliche oder die weibliche Form von personenbezogenen Hauptwörtern gewählt.
Dies impliziert keinesfalls eine Benachteiligung des jeweils anderen Geschlechts. Frauen und Männer mögen sich von den Inhalten gleichermaßen angesprochen fühlen.
Oktober 2018 |
FOTO: SHUTTERSTOCK/GAGLIARDIIMAGES
6 | Thema
Brexit? Was ist das?
London bleibt
Investors’ Darling.
| Oktober 2018
INTERNATIONAL Titelstory | 7
Immobiliengeld
kennt keine Grenzen
Immer mehr Immobilien auf der Welt haben Eigentümer aus anderen Ländern.
Mehr Transparenz und eine engere Vernetzung machen den grenzüberschreitenden
Immobilienhandel einfacher. Vor allem Deutschland profitiert vom anhaltend hohen
Anlagedruck. Globaler Anlageplatz Nummer eins bleibt aber – trotz Brexit – London.
» » Autor: Miriam Beul lich beschäftigen wir uns in Deutschland einer strengen Berufsethik. Know-how-
L
ebenfalls mit der Frage, wie neue Filialen Transfer – wie am Beispiel Lidl sicht-
in dichtbesiedelten Städten mit knappen bar – gehört für den Verband und seinen
idl baut jetzt Woh- Flächen realisiert werden können“, sagt Deutschland-Chef zum täglichen Geschäft.
nungen? Und das in Alexander Thurn, Geschäftsleiter Immo- „Ohne den Einfluss und das Wissen angel-
London? Der für viele bilien bei Lidl Deutschland. Der Weg in sächsischer Immobilienprofis wären die
überraschende Schach- die Vertikale sei da plausibel und werde Immobilienmärkte Amerikas, Europas und
zug des deutschen bereits an über zehn Objekten, darunter Asiens bei Weitem nicht so stark mitein-
Lebensmittelhändlers in Stuttgart und Berlin, erprobt. ander vernetzt wie heute“, sagt Eberhardt.
war die Top-Immobi- Und auch ohne die Liberalisierung der Ka-
lien-News des dies- Exportgut Immobilien-Know-how pitalmärkte wären Crossborder-Geschäfte
jährigen Sommerlochs. Die Story: Um Insider wundern solche Unternehmens- im heutigen Umfang kaum denkbar. Timo
weiterhin Baugenehmigungen für neue metamorphosen vielleicht nicht. Die brei- Tschammler, CEO bei Jones Lang Lasalle
Filialen zu erhalten, baut der deutsche te Öffentlichkeit dagegen schon. Denn der (JLL) Germany, sieht darin den eigentlichen
Discounter Wohnungen und Schulen in Londoner-Lidl-Deal machte vielen zum Motor für den Internationalisierungspro-
England gleich mit. Mehr als 3000 Woh- ersten Mal bewusst, dass nicht nur Autos zess im globalen Immobilienbusiness.
nungen plane Lidl allein im Londoner oder Kuckucksuhren zum Exportschlager „Die Grundlage dafür in Europa hat 1994
Stadtteil Richmond, berichtete die briti- taugen, sondern auch Immobilien- und der Vertrag von Maastricht geliefert. Mit
sche Zeitung „The Guardian“. Unten Han- Stadtentwicklungskonzepte. „Die Märkte dessen Inkrafttreten dynamisierte sich
del, oben Wohnen: Was hierzulande erst lernen voneinander“, beschreibt Martin nicht zuletzt die Globalisierung investiver
vereinzelt – unter anderem durch Rewe Eberhardt den Prozess. Der Vorsitzende Engagements vornehmlich in gewerbliche
und Aldi – erprobt wird, ist für Händler des Vorstandes der RICS Deutschland Immobilien“, sagt der JLL-Chef.
im Brexit-Land schon seit Längerem ein schaut mit dem Blick der ältesten und
Weg, um in hochverdichteten, urbanen größten internationalen Organisation für London boomt: Brexit
Gebieten Grundstücke für neue Märkte zu Immobilienberufe auf den Weg, den In- hält Immobiliengeld nicht ab
bekommen. Dass sich Immobilienkapital novationen in diesem Wirtschaftszweig Ein Blick auf die Investmentströme der
grenzüberschreitend bewegt, ist dabei so nehmen. Die 1868 in Großbritannien ge- vergangenen Monate zeigt: Politische,
neu nicht, dass Expansionskonzepte ad- gründete RICS steht nicht nur für die pro- wirtschaftliche und demografische Ent-
aptiert werden, schon eher. Denn auch in fessionelle Berufsausübung in sämtlichen wicklungen beeinflussen die Richtung der
anderen urbanen Märkten der Welt wer- Bereichen der Immobilienwirtschaft, über immobilienbezogenen Geldströme ebenso
den Discounter wie Aldi, Rewe und Lidl alle Nutzungsarten hinweg. Sie regelt und wie Zinspolitik, Rechtsrahmen und Sicher-
sich zu Stadtentwicklern mausern, wenn fördert zudem den Berufsstand auf der heit. Nur die Gründe, warum Kapitalströme
es dem eigenen Wachstum dient. „Natür- Grundlage hoher fachlicher Standards und in einem Land versiegen und in einem
Oktober 2018 |
8 | Titelstory INTERNATIONAL
FOTO: NAKHEEL
Früher Wüste, heute
Immobilien-Hotspots:
Dubais staatlicher
Entwickler Nakheel
sammelt für spektakuläre
Projekte Kapital auf der
ganzen Welt ein.
anderen beginnen zu sprudeln, werden käufer um Länder wie Italien und Tür-
immer undurchschaubarer. „Die Vorher- kei derzeit eher einen Bogen machen
sagbarkeit von Markttrends schwindet“, – aus wirtschaftlichen und politischen
sagt Analyst Thomas Beyerle, Geschäfts- Gründen knallen in Großbritannien
führer der Catella Property Valuation schon wieder die Champagnerkorken
GmbH. Dem Trend der Internationali- trotz wirtschaftlicher und politischer
sierung gesellt sich also ein neuer hinzu, Probleme: Der Londoner Immobili-
von seinen Erfindern VUCA genannt. Das enmarkt boomt, trotz Brexit. Das zeigt
„Ohne den Einfluss und Wort ist ein Akronym für Volatilität, Un- eine JLL-Auswertung über die Inves-
sicherheit, Komplexität und Ambiguität tmentaktivitäten der 20 größten Im-
das Wissen angelsächsi und bildet damit in komprimierter Form mobilienmetropolen in den USA, Asien
scher Immobilienprofis die Rahmenbedingungen ab, die den
Handel mit Immobilien auf der ganzen
und Europa. Mit Investments in Höhe
von 15,8 Milliarden USD (H1 2017: 15,5
wären die Immobilien Welt beeinflussen. Das heißt, jeder An- Milliarden USD) lockte die britische
leger muss Faktoren wie Unbeständig- Kapitale im ersten Halbjahr 2018 das
märkte Amerikas, keit, hohe Veränderungsgeschwindigkeit, meiste Crossborder-Kapital an und
Europas und Asiens bei überraschende und wenig vorhersehbare
Veränderungen, wenig nachvollziehbare
konnte ihren Spitzenplatz als wich-
tigste Investmentdestination weltweit
Weitem nicht so stark Ursache-Wirkungs-Beziehungen und die zurückerobern. Auf Platz zwei folgte
miteinander vernetzt Mehrdeutigkeit von Informationen und
Beobachtungen in seinen Investitions-
mit einem Plus von 41 Prozent gegen-
über dem Vorjahreszeitraum New York,
wie heute.“ entscheidungen berücksichtigen. Geht gefolgt von Hongkong (14,6 Milliarden
das? „Für viele Immobilienprodukte wie USD) und von Tokio (12,4 Milliarden
Fonds mit Laufzeiten von bis zu zehn USD). Bemerkenswert zudem: London
Martin Eberhardt, Vorsitzender des
Vorstandes der RICS Deutschland Jahren ist das ein Problem“, sagt der ist von allen untersuchten Städten die-
FOTO: RICS
Catella-Valuation-Chef. jenige mit dem höchsten Anteil auslän-
Beispiel Europa: Während Immobilien- discher Investoren. Von jedem inves-
| Oktober 2018
INTERNATIONAL Titelstory | 9
tierten Immobilieneuro kamen 60 Cent aus ge“ und „zu wenig dynamisch“ verschriene der börsennotierten STRABAG SE in Wien.
dem Ausland – das ist das weltweit höchste Bundesrepublik noch einmal verstärkt ins Diese Stabilität ist es auch, die Investoren
Volumen einer Stadt. Blickfeld der globalen Anlegerszene gerückt aus den USA, dem Nahen Osten und Asien
hat. „Seit dem Immobilien-Crash ist plötz- bis in die letzten deutschen Winkel treibt
Frankreich profitiert vom lich die Kehrseite von Risiko sexy: Sicherheit und die Märkte auf den Kopf stellt. München
Macron-Effekt und Stabilität. Beides kann Deutschland zum Beispiel ist in der Gunst internationa-
Sind Transparenz und Verfügbarkeit von bieten, wirtschaftlich und – bei Zusammen- ler Käufer laut JLL-Crossborder-Ranking
Objekten also wichtiger als Politik? „Die halt aller Demokratinnen und Demokraten auf Platz 14 vorgeprescht (plus 81 Prozent)
Transparenz der Immobiliendaten spielt – auch politisch“, sagt Rainer M. Schäfer, und Frankfurt auf Platz 18 (plus 96 Prozent).
bei den Vorlieben der Investoren in der Geschäftsführer der STRABAG Real Estate Und auch auf dem europäischen Kontinent
Tat eine große Rolle. Wenig transparente GmbH, einem der führenden Projektent- haben sich die Gewichte verschoben: Im
Märkte haben das Nachsehen“, bestätigt wickler in Deutschland und Europa und Teil europäischen Investmentranking über
Tschammler. Das belegt eindrucksvoll der
von JLL alle zwei Jahre erhobene Global-
Transparency-Index. Beim aktuellen In-
dex aus diesem Jahr entfielen auf elf als INTERVIEW
„sehr transparent“ eingestufte Länder in
den vergangenen fünf Jahren 75 Prozent
des globalen Gewerbeimmobilien-Inves-
titionsvolumens (2013–2017: knapp 3,4 Vier Fragen an Klaus Dittrich, Vorsitzender
Billionen USD). Der Effekt hat die Cross- der Geschäftsführung der Messe München.
border-Aktivitäten in anderen „transpa- FOTO: MESSE MÜNCHEN
renten“ Metropolen ebenfalls erhöht. So
etwa in Paris, in diesem Jahr auf Platz 5
der weltweit beliebtesten Anlagedesti- Welchen Stellenwert räumen Sie Welchen Anteil hat die EXPO REAL
nationen, und wieder ganz weit vorn auf als Messe ausländischen Immobilien- als Messe zur Internationalisierung
dem Einkaufszettel internationaler Käufer. profis ein? beigetragen?
Nachdem Vorgänger Francois Hollande » Klaus Dittrich: Die EXPO REAL ist » Die wachsende Internationalisierung
durch seine Wirtschaftspolitik und Steuer- in Europa die führende Fachmesse der Branche hat sich von Beginn an
gesetzgebung viele Investoren verschreckt für Immobilien und Investitionen, auf der Messe widergespiegelt. So
hat, brummt der Markt jetzt wieder. „Die entsprechend international ist sind zum Beispiel die internationa-
Nachfrage der Investoren könnte größer sie aufgestellt. Das Interesse der len Gemeinschaftsstände für viele
nicht sein“, so Guillaume Joly, Head of Re- Messeteilnehmer ist in beide Aussteller die Eintrittskarte für eine
search France, BNP Paribas Real Estate. Richtungen groß: Zum einen sehen Erstbeteiligung, viele sind heute
Die Zahlen sprechen für sich: Das Investi- internationale Immobilienprofis Hauptaussteller mit eigenen Flächen.
tionsvolumen ist im Vergleich zum ersten nach wie vor Deutschland als Die Messe spiegelt dabei auch immer
Halbjahr 2017 um 49 Prozent gestiegen und einen vielversprechenden und die jeweilige wirtschaftliche Situation
lag zur Jahresmitte bei 13 Milliarden Euro. vor allem weitgehend sicheren in einem Markt wider: Wenn die Kon-
Insider sprechen von einem „Macron-Ef- Markt – immerhin ist etwa die junktur dort schlecht ist, spüren wir
fekt“, die Stimmung habe sich komplett Hälfte der Immobilieninvestments das – und umgekehrt. Die Expo ist die
gewandelt – ein Beweis dafür, dass Politik in Deutschland internationalen Netzwerkplattform für die bedeuten-
doch maßgeblichen Einfluss hat? Im Fall Ursprungs –, zum anderen suchen den Märkte von Europa über Russland,
Frankreichs jedenfalls über die Landes- in Deutschland ansässige Investoren den Nahen Osten bis in die USA.
grenzen hinaus. „Von jedem investierten zunehmend Anlagemöglichkeiten
Betoneuro stammten zum Ende des ersten auf den internationalen Märkten. Lässt sich das auch an Zahlen ablesen?
Halbjahres 38 Cent aus dem Ausland“, so Diesen Austausch zu fördern ist seit » Ja sicher. Unsere Premiere startete
Frankreich-Experte Joly weiter. Beginn ein Anliegen der EXPO REAL. 1998 mit 147 Ausstellern und 2500
Besuchern. Im vergangenen Jahr hatten
Deutschland lockt mit Stabilität Was suchen ausländische Akteure Ihrer wir 2003 Aussteller aus 35 Ländern.
Dass London und Paris aus Immobilien- Einschätzung nach abgesehen von Die Top-Ten-Ausstellernationen
marktsicht so blendend dastehen, ist für Immobilienanlagen? waren neben Deutschland: Österreich,
manche doch verwunderlich. Haben sich » Jeder internationale Investor, der die Niederlande, Polen, die Schweiz,
in den vergangenen Jahren doch manche in Deutschland eine Immobilie hat, Großbritannien, Rumänien, Frankreich,
schon daran gewöhnt, dass im Zweifel braucht jemanden, der vor Ort diese Ungarn, Luxemburg und die USA. Dieser
Deutschland das Rennen macht und eben Immobilien betreut und mit den Mix spiegelt sich in den Besucherzah-
nicht mehr jeder Immobilienerwerb in Gegebenheiten hier vertraut ist. len wider: Wir hatten im vergangenen
Europa in London entschieden wird. Das Daher suchen ausländische Akteure Jahr 41 775 Teilnehmer aus 75 Ländern.
immer noch stabile Merkel-Deutschland neben Investmentmöglichkeiten vor Top-Ten-Besucherländer waren nach
profitiert jedenfalls vom globalen Anlage- allem auch Partner, mit denen sie Deutschland: Großbritannien und Nor-
hunger – und das nicht zu knapp. Als „Save zusammenarbeiten können. Aber auch dirland, die Niederlande, Österreich, die
heaven“ und „Fels in der Brandung“ hat der hier gilt das „Prinzip der Beidseitigkeit“: Schweiz, Polen, Frankreich, Tschechi-
Markt zwischen Kiel und Bodensee in den Viele deutsche Immobilienunternehmen sche Republik, Luxemburg, die USA und
vergangenen Jahren Investitionen in Mil- expandieren in andere Länder. Auf Spanien. Wir erwarten zur diesjährigen
liardenhöhe ausgelöst. Nicht zuletzt, weil diese Weise wird der Austausch von Ausgabe einen neuen Aussteller- und
die Lehman-Krise die zuvor als „langweili- Know-how nachhaltig gefördert. Teilnehmerrekord. «
Oktober 2018 |
10 | Titelstory INTERNATIONAL
Jahre auf Platz vier hinter Großbritannien, 45 Prozent). In den Top-7-Märkten lag der Ass, das Deutschland im Ärmel hat: seine
Frankreich und den Niederlanden hält sich Anteil mit 45 Prozent sogar noch leicht da- Polyzentralität. „Der Blick auf die Land-
Deutschland seit nunmehr acht Jahren auf rüber. „Unsicherheiten über das weltwei- karte zeigt, dass es bei uns schlicht und
Platz zwei, stellt der Immobilienberater te Wirtschaftswachstum angesichts eines einfach mehr Investitionsstandorte gibt als
Catella fest. Was die Zahlen eindrucksvoll drohenden Handelskonfliktes, der Brexit, im Rest des Kontinents“, so Beyerle. Und so
belegen: Nach Recherchen des Beraters schwächelnde Schwellenmärkte sowie eine hätten selbst Anleger aus Fernost inzwi-
Colliers wurden im ersten Halbjahr 2018 steigende Zahl politischer Krisenherde fes- schen zur Kenntnis genommen, dass neben
etwa 25 Milliarden Euro in deutsche Ge- tigen den Status Deutschlands als sicheren München, Frankfurt am Main und Berlin
werbeimmobilien investiert. Davon gingen Anlagehafen“, hebt Matthias Leube, CEO auch Münster, Regensburg oder Bonn ex-
rund 10,6 Milliarden Euro beziehungswei- und Head of Capital Markets bei Colliers zellente Standorte sind, um Geld – wenn
se 42 Prozent auf das Konto ausländischer International Deutschland, hervor. Catel- auch nicht überall rentierlich, so aber doch
Investoren (im Vergleich Gesamtjahr 2017: la-Mann Thomas Beyerle nennt noch ein sicher – in Immobilien zu parken.
Dubai: Globale Immobilienmilliarden
machen die Wüste voll und grün
INTERVIEW Der Boom erreicht die deutsche Provinz –
ein Effekt, der ohne länderübergreifende
Investmentaktivitäten undenkbar wäre.
Vier Fragen an Andreas Mattner, Präsident Auch der Aufstieg neuer Märkte wäre ohne
des Zentralen Immobilien Ausschuss (ZIA) die Mobilität des Geldes kaum vorstellbar.
FOTO: WWW.ANNA-LENAEHLERS.DE Allen voran die süd- und osteuropäischen
Metropolen, die sich in den vergangenen
30 Jahren zu internationalen Immobilien-
Der Anteil ausländischer Investoren auf Vielmehr geht es doch jetzt darum, zentren gemausert haben. Ebenso der ara-
dem deutschen Immobilienmarkt bleibt bereits bestehende Gesetze anzuwenden bische Raum, allen voran der Wüsten-Hot-
seit Jahren stabil, lag im ersten Halbjahr und sich endlich für die Beschleunigung spot Dubai. Auf die Zeit nach dem Öl hat sich
2018 bei rund 45 Prozent. Wie erklären von Planungsprozessen einzusetzen. das Emirat durch massive Investitionen in
Sie sich den anhaltenden Run auf den Ausbau von Infrastruktur, Wirtschaft
deutschen Beton? In vielen Medien kommt der ausländische und Tourismus vorbereitet. Architektoni-
» Andreas Mattner: Wir hatten im letzten Immobilienanleger denkbar schlecht weg. sche und städtebauliche Stilikonen sind
Jahr sowohl im Bereich von Wirtschafts- Da ist von Haien und Heuschrecken die mit Wolkenkratzern und künstlichen Inseln
als auch bei Wohnimmobilien hohe Rede ... im Dutzendpack entstanden, mit Skihallen
Transaktionsvolumina. Internationale In- » Die Diskussion um ausländische Inves- in Shoppingcentern zudem völlig neue Im-
vestoren haben hieran einen erheblichen titionen ist in Deutschland gelegentlich mobilienarten, die es so vorher nirgendwo
Anteil beigetragen. Sie sehen Deutsch- fehlgeleitet und müßig. Denn gerade gab. 20 Millionen Menschen besuchen die
land als sicheren Hafen in einem von international agierende institutionelle Wüstenstadt am Golf jedes Jahr, und auch
zahlreichen politischen Unsicherheiten Investoren wie Versicherungen, Pensi- die Bevölkerung wächst stetig. Nakheel,
geprägten globalen Umfeld. Wir verfügen onsfonds oder Versorgungswerke sind das staatliche Projektentwicklungs- und
weiterhin über stabile wirtschaftliche darauf angewiesen, positive Renditen zu Immobilienunternehmen mit Sitz in Dubai
Fundamentaldaten und einen grund- erwirtschaften. Sie bezahlen damit den hat globale Landmarken wie die künstli-
sätzlich verlässlichen Rechtsrahmen. Menschen ihre Renten, Lebensversi- chen Ferieninseln „Palm Jumeirah“ und
Entsprechend freut sich der deutsche cherungen und Dividenden aus. Auf der „The World“ entwickelt und trägt an der
Immobilienmarkt größter Beliebtheit Suche nach dazu geeigneten Anlageob- Bilderbuchkarriere des Immobilienmarktes
und wird auch in Zukunft im besonderen jekten in Zeiten der Niedrigzinsphase der Region einen großen Anteil. Auch nicht
Fokus internationaler Investoren stehen. ist der Immobilienmarkt erste Wahl. zuletzt durch das Anwerben ausländischen
Kapitals. „2030 werden wir in Dubai um die
Berlins regierender Bürgermeister Das heißt, uns fehlt eine Willkommens- 5,2 Millionen Einwohner haben. All diese
Michael Müller hatte zuletzt vorgeschla- kultur bezogen auf internationales Menschen brauchen Wohnungen, Hotels
gen, ausländischen Käufern den Kauf Immobilienkapital? für Übernachtungen, wollen einkaufen und
bestimmter Immobilien zu verbieten. Was » Absolut, denn der deutsche ihre Freizeit verbringen. Investoren aus
halten Sie davon? Immobilienmarkt ist auch auf aller Welt sind eingeladen, sich zu enga-
» Hier erkennt man, dass die Politik ausländisches Kapital angewiesen. gieren und mit ihren Immobilienprojekten
auf dem Weg in Richtung bezahlbares Investoren aus dem Ausland wie aus dem Teil von Dubais Zukunft zu werden“, sagt
Wohnen und Bauen oftmals die Inland sorgen in enger Zusammenarbeit Ali Rashid Lootah, Chairman des Unterneh-
falsche Abzweigung nimmt. Das mit den Akteuren vor Ort für eine mens und auf Immobilienmessen regelmä-
führt uns in eine Sackgasse. Findet moderne Stadtentwicklung und lassen ßiger Gast. Auch auf der EXPO REAL. 2015
dieser Vorschlag Anwendung in der Wohn-, Büro-, Einzelhandels- und hat Nakheel zum ersten Mal die deutsche
Praxis, beschädigt dies auf Dauer die Erholungsflächen entstehen, die sonst Immobilienleitmesse besucht, damals als
internationale Wettbewerbsfähigkeit nicht hätten finanziert werden können. frisch gebackener Joint-Venture-Partner
von Berlin. Die Bundeshauptstadt ist Spekulatives Verhalten, das oftmals des Luxuswohnimmobilien-Vermittlers
eine Weltmetropole und genießt eine pauschalisiert als Gegenargument Engel & Völkers. Nur zwei Jahre später
hohe Stellung im Ausland. Es gibt keinen für Investoren aus dem Ausland stellte Nakheel Dutzende von Neubau-
Grund, pauschal ganze Käufergruppen herangezogen wird, betrifft wenige projekten auf einem eigenen Messestand
zu diskriminieren, denn schwarze schwarze Schafe, wie sie leider überall vor, darunter luxuriöse Wohntürme und
Schafe finden sich nicht nur im Ausland. vorkommen können. « Villen, Shoppingcenter und Hotelprojek-
| Oktober 2018INTERNATIONAL Titelstory | 11
te. In diesem Jahr reist die Delegation mit bringen. Sie wirken wie ein Katalysator. Vor
Grundstücksangeboten für Gewerbe-, allem helfen transnationale Begegnungen
Hotel- und Wohnnutzungen an, hat aber im „echten Leben“, fernab von Excel-Lis-
auch Wohnungen in Top-Locations von ten, Geschäftsentscheidungen zu fällen.
Dubai im Gepäck, die vom Plan weg gekauft „Insbesondere, wenn man nicht nur dem
werden können. Die Bilanz nach Jahren Geld, sondern auch seinen Kunden in neue
internationaler Investorenansprache fällt Länder folgt“, sagt Steffen Szeidl, Vorstand
für Nakheel beeindruckend aus: 28 000 in- bei Drees & Sommer. Nicht selten kommt
ternationale Anleger hat das Unternehmen es vor, dass Kunden des international täti-
in diesem Zeitraum gewonnen und damit gen Beratungsunternehmens für den Bau-
Investitionen in Höhe von 26 Milliarden und Immobiliensektor in andere Länder
Euro in die Golfregion geholt. Mehr als expandieren wollen. Ihren Berater für alle
3600 dieser Investoren mit einem Volu- Leistungen von der Anlagestrategie bis zur
men von 1,7 Milliarden Euro kommen aus Technical Due Diligence nehmen sie dann „Investoren aus aller
Europa. Unter den europäischen Nationen
outeten sich bisher die Briten als größte
einfach mit. „Durch diese Internationalisie-
rung kommen dann auch neue Themen in
Welt sind eingeladen,
Fangemeinde und nahmen Nakheel Grund- die Märkte. Und wir als internationale Firma sich zu engagieren
stücke, Wohngebäude, Handelsobjekte und bringen neben Leistungen auch ein Netz-
Hotels im Wert von 1,2 Milliarden Euro ab, werk mit“, so Szeidl. Know-how-Transfer – und mit ihren
gefolgt von den Holländern (90 Millionen
Euro), den Iren (77 Millionen Euro) und den
genau wie beim Beispiel Lidl. Beim Thema
Kapitalfluss zeige sich freilich – ganz im
Immobilienprojekten
Deutschen (57 Millionen Euro). Sinne von VUCA – schon der nächste Ge- Teil von Dubais
Kundenbindung ohne Grenzen
gentrend, wie Immobilienberater berichten:
Heimische Verkäufer wie Projektentwickler Zukunft zu werden.“
Auch Lootah hat die Erfahrung gemacht, und Fonds verzichten auf einen höheren
dass internationale Kongresse und Messen Preis, wenn sie statt mit einem asiatischen Ali Rashid Lootah, Chairman von Nakheel
wie die MIPIM in Cannes, die MIPIM Asia in Käufer mit einem deutschen ins Geschäft FOTO: NAKHEEL
Hongkong oder die EXPO REAL in München kommen können. Der gleiche Kulturkreis
(siehe Interview) ihr Übriges dazu tun, um scheint für manche Akteure ein neuer
Projekte, Partner und Kapital zusammenzu- „added value“ zu sein. «
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Oktober 2018 |12 | Thema
| Oktober 2018DEUTSCHLAND Marktsituation | 13
Aufschwung
und digitaler Wandel
Seit acht Jahren gehen die Kaufpreise für Immobilien in Deutschland stetig
nach oben, die Bauwirtschaft meldet immer wieder neue Umsatzzuwächse. Experten
sprechen von einem Immobilienboom, der aber langsam abflauen soll. Unterdessen hat die
Digitalisierung die deutsche Immobilienbranche voll erfasst.
FOTO: CA IMMO
Das „intelligenteste
Gebäude Europas“
entsteht gerade am
Washingtonplatz
in Berlin.
W
ir haben auch schon an- Bruttowertschöpfung. „Das sind einfach len derzeit noch nicht darauf schließen.
dere Zeiten erlebt“, hält Kennziffern, die uns stabil in der Gesamt- Ende 2017 waren Immobilien in Deutsch-
Andreas Mattner, Präsident konjunkturlage gehalten haben“, so Matt- land durchschnittlich um etwa sieben Pro-
des Zentralen Immobilien ner weiter und betont, dass sich diese auch zent teurer als ein Jahr zuvor, berichtete die
Ausschuss (ZIA) fest. „Nämlich, dass das positiv auf Investitionen in den deutschen Zeitschrift „Finanztest“ noch im Sommer
Finanzieren von Immobilien kritisch wur- Immobilienmarkt ausgewirkt hätten. mit Verweis auf Daten des Verbands deut-
de.“ Das Gegenteil ist derzeit der Fall. Die Glaubt man einem Branchengutachten, scher Pfandbrief banken (vdp). Nachdem
Branche blickt auf acht erfolgreiche Jahre das im Auftrag des ZIA erstellt wurde, soll die Preise in Ballungsräumen zuletzt stark
zurück und verfüge momentan – so Matt- der Aufwärtstrend im Wohnungsbereich in angezogen sind, warnte der internationale
ner – über ausreichend Kapital, um am den kommenden Jahren abflauen. Einige Währungsfonds (IWF) im Juli vor Preisbla-
Markt agieren zu können. 434 Milliarden Experten sprechen sogar von einem Ende sen in deutschen Großstädten. Andreas
Euro Umsatz entsprechen 19 Prozent der des Booms. Jedoch lassen die nackten Zah- Mattner kann dem nichts abgewinnen:
Oktober 2018 |14 | Marktsituation DEUTSCHLAND
FOTO: GARBE IMMOBILIEN-PROJEKTE GMBH
„Wildspitze“ – Deutschlands
höchstes Holzhochhaus in
der HafenCity Hamburg
„Eine Blase wäre dann da, wenn wir keinen Datenmengen, die mit herkömmlichen
Bedarf hätten. Wer kann denn behaupten, Datenverarbeitungsmethoden nicht aus-
dass wir in den Städten im Moment keinen gewertet werden können: entweder weil
Wohnungsbedarf hätten?“ Doch soll sich die Mengen zu groß oder die Daten nicht
der Aufwärtstrend der letzten Jahre in Zu- ausreichend strukturiert sind. Mit künstli-
kunft abkühlen. cher Intelligenz ist das in kurzer Zeit mög-
lich. Jedoch steht die Verarbeitung von Big
Digitale Zukunft Data in der Immobilienbranche noch am
Ganz und gar nicht abkühlen wird sich Anfang. „Die ersten Schritte sind getan,
jedoch der zunehmende Trend zur Digi- aber von Big Data im eigentlichen Sinn
„Die ersten Schritte talisierung in der Immobilienwirtschaft. kann man derzeit noch nicht sprechen“,
sind getan, aber Neben Virtual Reality im Verkauf von
Objekten oder dem digitalen Planen und
erklärt Sascha Donner vom Datenverar-
beitungsunternehmen Evana in Frankfurt
von Big Data im Bauen von Projekten mit BIM (Building am Main.
eigentlichen Information Modeling) sind es vor allem
neue Lösungen zur effizienteren Ver-
Evana hat sich auf die Auswertung von
Daten im Immobiliensektor mit Algorith-
Sinn kann man waltung von Gebäuden, die derzeit hoch
im Kurs stehen. Immer mehr Daten über
men und mit künstlicher Intelligenz spe-
zialisiert. Diese würden in der Branche
derzeit noch nicht Gebäude stehen zur Verfügung: Seien es bisher kaum strukturiert erhoben, die
sprechen.“ technische Details, Flächennutzungen
oder auch kaufmännische Daten. Die
Standards der Datenauf bereitung seien
noch höchst unterschiedlich, meint der
große Kunst besteht darin, diese zusam- Experte. „Die Branche ist zu heterogen.
Sascha Donner, Evana-Co-Founder menzuführen, zu verknüpfen und so dem Es gibt einerseits sehr viele Stakeholder:
und Head of Product Management detaillierte Analysen zur Also kleine Projektentwickler, regio -
FOTO: EVANA
Verfügung zu stellen. nale Bauhandwerksbetriebe, Hausverwal-
tungen, Nutzer u. s. w. Andererseits aber
Big Data auch unterschiedlichste Themenbereiche,
„Big Data“ lautet das Zauberwort, das mo- von technisch, kommerziell bis steuer-
mentan in aller Munde ist. Also enorme lich-rechtlich. Das alles macht die Ver-
| Oktober 2018DEUTSCHLAND Marktsituation | 15
gleichbarkeit und Generierung von Daten oder auch zur Unterstützung des Facility
noch sehr schwierig“, erklärt Donner. Managements. So soll der laufende Betrieb Eckdaten zu „The Cube“:
Potenzial sieht der Experte vor allem in ständig analysiert werden, um die Prozesse
–Bruttogrundfläche: 19 000 Quadratmeter
den Bereichen Vermietungsmanagement im Gebäude sukzessive zu optimieren. „Die
– Zehn Geschosse
und der Immobilientransaktion. Um gute künstliche Intelligenz gibt dabei sowohl
Ergebnisse zu erzielen, sei Evana an einer gegenüber dem Facility Management und Besonderheiten:
möglichst vollständigen Datenabdeckung dem Betreiber als auch gegenüber den Mie- – Intelligente Gebäudenavigation und
interessiert. Andererseits gelte es aber tern Handlungsempfehlungen ab“, erklärt Parkhaus-Steuerung
auch, die europäische Datenschutzgrund- Markus Diekow von CA Immo. Diese sollen – Individuelle Regelung von Licht, Tempera-
verordnung einzuhalten. „Künstliche Intel- die Qualität von Entscheidungsprozessen tur und Sonnenschutz
ligenz und Datenschutz müssen sich nicht verbessern. Das Digitalisierungskonzept – Selbstlernendes (KI) BUS-System – Brain
widersprechen“, meint Sascha Donner. „Es stammt vom Immobilienberatungsunter- – 3750 verbaute Sensoren zur Messung
kommt im Wesentlichen auf eine gute Or- nehmen Drees & Sommer. von Temperatur und Personenanzahl im
ganisation und auf einen verantwortungs- Gebäude
vollen Umgang mit den Daten an.“ Höchstes Holzhochhaus www.cube-berlin.de
Deutschlands
Intelligentestes Gebäude Europas Ein Immobilen-Leuchtturmprojekt im Eckdaten zu Holzhochhaus
Ein sogenanntes digitales Leuchtturmpro- wahrsten Sinn des Wortes und der ande- „Wildspitze“:
jekt entsteht derzeit in Berlin. 2019 wird ren Art entsteht derzeit in Hamburg: Unter
– Höhe: 64 Meter
CA Immo direkt am Berliner Hauptbahnhof dem Titel „Wildspitze“ soll im Baakenhafen – 18 Geschosse
mit dem „cube berlin“ das „intelligentes- in der östlichen HafenCity Deutschlands – 190 Wohnungen
te Gebäude Europas“ fertigstellen und in höchstes Holzhochhaus errichtet werden. – Büros, Ausstellungsflächen und Natur-
Betrieb nehmen. 3750 Sensoren und 140 Garbe Immobilien Projekte und die deut- film-Kino der Deutschen Wildtier-Stiftung
Mobilfunkantennen werden im zehnge- sche Wildtier-Stiftung wollen das 64 Meter – Realisierung geplant bis 2021
schossigen Gebäude verbaut und liefern hohe Gebäude als Massivholzkonstruktion
Planungs-, Gebäude- und anonymisierte mit einem Stahlbetontreppenhauskern
Nutzerdaten. Verarbeitet werden diese realisieren. Neben einem Ausstellungsbe- gebracht werden. Mit der „Wildspitze“ will
vom so genannten „Brain“ für das Ener- reich der Deutschen Wildtier-Stiftung und man unter anderem zu Städten wie Wien
giemanagement im Gebäude, das Flä- Deutschlands erstem Naturfilm-Kino sollen oder Amsterdam aufschließen, in denen
chenmanagement, die Parkhaussteuerung 190 Wohnungen im Holzhochhaus unter- ähnliche Projekte umgesetzt werden. «
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Oktober 2018 |16 | Interview DEUTSCHLAND
„Leichte Abkühlung“
in Sicht
Nach Jahren mit steigenden Kauf- und Mietpreisen am deutschen Wohnungsmarkt
sehen Immobilienexperten in den kommenden Jahren weniger starke
Zuwächse. Einige sprechen vom Ende des Aufwärtstrends. Gewerbeimmobilien
in Ballungsräumen sollen knapper werden.
» » Interview: Patrick Bock bei Wohnungen. ZIA-Präsident Andreas »»Andreas Mattner: Die Einschätzung der
A
Mattner erklärt im Interview, dass er dem Experten entspricht nicht automatisch
nfang dieses Jahres sorgte Gutachten nicht in allen Punkten zustimmt der des ZIA. Wir müssen hier differen-
ein Branchengutachten, das und kritisiert politische Regulierungsmaß- zieren. Wir sehen nach wie vor in den
im Auftrag des Zentralen Im- nahmen wie die „Mietpreisbremse“. Ballungsgebieten eine hohe Verknappung.
mobilien Ausschusses (ZIA) Die Konjunktur in Ballungsräumen ist
erstellt wurde, für Diskus- Herr Mattner, in dem Branchengutachten, natürlich eine andere als jene am Land.
sionen. Die Autoren sehen ein Ende des das vom ZIA beauftragt und Anfang des Wir rechnen insgesamt schon damit,
Aufwärtstrends bei Wohnungen kommen Jahres publiziert wurde, wird das Ende dass der Zuwachs bei Wohnungsmieten
und rechnen mit einer Marktberuhigung, des Aufwärtstrends bei Wohnimmobi- oder Fertigstellungszahlen nicht mehr so
in großen Städten wie München und Ber- lien prognostiziert. Würden Sie das so stark sein wird wie heute. Man kann aber
lin sogar mit einem Kaufpreis-Rückgang unterschreiben? auch nicht sagen, dass das das Ende des
Konjunkturzyklus wäre. Darüber hinaus
FOTO: ZIA hat das Bauhauptgewerbe im ersten Halb-
jahr 2018 ein Plus von acht Prozent beim
Umsatz vermeldet. Daran erkennt man
natürlich die immer noch hohe Nachfrage.
Würden Sie die Situation im Bereich der
Gewerbeimmobilien ähnlich beurteilen?
»»Hier spitzt sich die Situation zu. Wir
sprechen ab drei Prozent Leerstand
von Vollvermietung. Da tasten wir
uns schon langsam ran. In Berlin und
Frankfurt haben wir diesen Wert schon
fast erreicht. In Hamburg sind wir nahe
dran. Das führt mittelfristig zu dem
Problem, dass wir nicht ausreichend
Flächen für Arbeitsplätze anbieten
können. Das macht die Gesamtsituation
in Städten noch komplizierter, weil
wir ohnehin schon einen Wettbewerb
der Nutzung der Flächen haben. Wenn
wir uns also nur auf Wohnungen
konzentrieren, schaffen wir schon das
nächste Problem. Ich habe das Gefühl, ich
rufe da derzeit noch in die Wüste rein,
weil alle nur kurzfristig an die aktuellen
Probleme beim Wohnen denken.
Wir müssen aber den Nutzungsmix
in den Städten im Auge behalten.
Andreas Mattner, Präsident des
Zentralen Immobilien Ausschusses
(ZIA) mit der deutschen Bundes-
kanzlerin Angela Merkel.
| Oktober 2018DEUTSCHLAND Interview | 17
Die Experten sprechen in ihrer Studie
davon, dass sich in erster Linie die Kauf-
Lage, die wir in Deutschland haben.
19 Prozent der Bruttowertschöpfung,
„Wir rechnen
preise abkühlen werden, die Mieten aber insgesamt 434 Milliarden Euro, kom- insgesamt schon
wohl stabil bleiben. Die Politik hat bereits
mit der Mietpreisbremse reagiert und den
men aus der Immobilienwirtschaft.
Damit hat sie uns maßgeblich durch
damit, dass der
Mietpreisstopp ins Spiel gebracht. die letzte Weltwirtschaftskrise ge- Zuwachs bei
»»Ich hätte die Mietpreisbremse nicht bracht, und das hat Auswirkungen
eingeführt. Sie mag in manchen auf die Sichtweise auf Deutschland. Wohnungsmieten
Stadtteilen dämpfend wirken, aber der
Effekt sollte doch sein, dass Menschen
Deswegen wurde auch hier investiert.
Letztlich geht es um die Bereitstel-
oder Fertigstellungs
mit geringen Einkommen sich die lung von Kapital, dass unsere Branche zahlen nicht mehr
Mieten leisten können. Das Problem ist,
wird eine Wohnung ausgeschrieben,
ausreichend hat, und das ist gut so. Wir
haben das ja auch schon anders erlebt. so stark sein wird
kommen doch meistens die so
genannten Dinkies (Double income, Die Digitalisierung in der Immobili-
wie heute.“
no kids, Anm. d. Red.) zum Zug. Somit enwirtschaft schreitet voran. Wo steht
Andreas Mattner, ZIA-Präsident
funktioniert die Mietpreisbremse Deutschland in diesem Bereich?
auf ganzer Linie nicht. Ich kann nur »»Wir sind schon mittendrin, keine
betonen: Bitte nicht weiter regulieren, Frage, und wir müssen aufpassen, dass
es hilft nichts. Bitte mithelfen, dass wir da nicht abgehängt werden. Wir als Wo sehen Sie die Gefahren?
der Markt funktioniert, so gut es geht ZIA setzen hier viele Maßnahmen, um »»Ich halte es mit der Autoindustrie, die
entschlacken und Bauland mobilisieren. das Know-how in den Unternehmen zu gut beraten sein wird, zur Kenntnis zu
vernetzen. In den Unternehmen wurde nehmen, dass Google plötzlich selbst
Ausländische Investoren scheinen positiv längst erkannt, dass Digitalisierung fahrende Autos baut. Also dass die
in die Zukunft des deutschen Immobilien- Chefsache ist. Viele gründen stärkere Digitalisierer plötzlich das Auto bauen.
marktes zu blicken. Ihr Anteil am Systeme in ihren Unternehmen, um ja Bei uns muss es so sein, dass wir nicht
Gesamtinvestitionsvolumen ist von den Zug der Zeit nicht zu versäumen. plötzlich aufwachen wollen und die
20 auf 27 Prozent gestiegen. Da tut sich in unserer Branche sehr viel, Digitalisierer Häuser bauen, anstatt
»»Ich finde das erstmal positiv, das und ich glaube, wir haben gute Chancen, dass wir die Digitalisierer mit in unsere
ist eine Auszeichnung für die stabile den Anschluss nicht zu verpassen. Projekte nehmen. «
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Renaissance
der Gewerbeparks
Der Asset Manager und Projektentwickler Aurelis Real Estate verwandelt für seine Mieter ältere
oder leerstehende Gewerbeobjekte in moderne, marktgängige Immobilien. Darunter auch
Gewerbeparks, die zuletzt eine Art „Wiedergeburt“ erlebten.
W
as heutzutage selbstver-
FOTOS: I.E.FISCHER/KÖLN
ständlich ist, war vor rund
40 Jahren eine revolutionä-
re Idee: in sich geschlossene
Gewerbeareale mit mehreren unabhängigen
Einheiten, die über dieselben Zufahrtswege
zu erreichen sind, eine gemeinsame Infra-
struktur und eine einheitliche Gestaltung
besitzen. Britische Immobilienentwickler
brachten das Konzept der Gewerbeparks
Mitte der 1970er-Jahre nach Deutschland.
Sehr einfach gebaut und ausgestattet, setzte
sich die Kombination aus Büro-, Lager- und
Serviceflächen zunächst als Erfolgsmodell
durch. Ihr Standort war meist auf der
grünen Wiese in Autobahnnähe.
Comeback in den 2010er-Jahren
Der Trend wurde durch den IT-Boom in
der zweiten Hälfte der 1990er-Jahre wei- Seit einigen Jahren erleben die Gewerbeparks ihr Comeback.
ter beschleunigt: Neue Gewerbeparks –
stadtnäher gelegen und mit deutlich mehr nutzbar und im Ergebnis als Investment die Flexibilität mindern und damit bei ge-
Büroflächen – schossen wie Pilze aus dem stabil ist. Unternehmen aus dem B2C- änderten Marktbedingungen die Vermark-
Boden, um Platz für die zahlreichen Un- Bereich wollen näher an den Konsumen- tung erschweren. In Abhängigkeit von der
ternehmen der New Economy zu schaf- ten rücken – durch die enormen Zuwächse Lagequalität sollte das Verhältnis Hallen-
fen. Doch als die Dotcom-Blase platzte, im E-Commerce und immer kürzere zu Bürofläche zugunsten der Hallenfläche
wuchs der Leerstand. Seit einigen Jahren Lieferzeiten im Endkundengeschäft. Sie ausfallen. Besteht der Bedarf nach mehr
erleben die Gewerbeparks ihr Comeback. brauchen stadtnahe Lager- und Logis- Büro- oder Serviceflächen, können sie mit-
Gefragt sind Objekte in Cityrandlagen von tikflächen. Mieter aus dem B2B-Segment hilfe von Mezzaninebenen und Büroboxen
A-Standorten oder in Metropolregionen, hingegen suchen gut angebundene Flä- schnell, flexibel und an den Nutzerbedarf
die einen geringeren fixen Büroanteil auf- chen in den Metropolregionen, um nahe angepasst realisiert werden. «
weisen als in der Vergangenheit. bei ihren Kunden zu sein.
Doch warum ist diese Assetklasse in-
zwischen wieder populär? Weil der neue Zukunftsfähiges Modell Das Unternehmen Aurelis
Gewerbepark vielseitig, somit vielfältig Zudem bringen der technische Fortschritt Aurelis verfügt über ein bundesweites
und die Digitalisierung neue Produk Portfolio an Flächen und Gewerbeobjekten.
tionsbedingungen mit sich. Für die Zukunft Die Stärke des Unternehmens liegt darin, die
wird eine enge Verzahnung von Logistik-, Chancen, die in einer Immobilie stecken, zu
Produktions-, Büro- und Servicebereichen erkennen und umzusetzen. Für gewerbliche
nötig, um die Arbeitsprozesse der Industrie Mieter wird bedarfsgerecht umgebaut, saniert
4.0 abbilden zu können. All dies ist in Ge- oder erweitert, Neubauprojekte werden auf
werbeparks umsetzbar. eigenen Grundstücken realisiert.
Darüber hinaus wächst der Druck auf die
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innerstädtischen Büromärkte, die Mieten
steigen. Das zieht kleinere Unternehmen Weitere Informationen
in Gewerbeparks. Für Investoren und Ge- www.aurelis-real-estate.de
Der neue Gewerbepark ist vielseitig, somit werbepark-Entwickler ist wichtig, nicht
vielfältig nutzbar und im Ergebnis als dieselben Fehler zu machen wie in der Ver- Stand: C1.224
Investment stabil. gangenheit: Zu viele Büroflächen können
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Moderne
FOTOS: SEGRO CITYPARK WIEN
Logistikflächen
in Wien Die Flächen des hochmodernen CityParks
zeichnen sich durch eine sehr gute Lage,
eine hohe Bauqualität und eine optimale
Der Logistikmarkt verändert sich: Flächenökonomie aus.
Aufgrund des schnell wachsenden E-Commerce müssen immer
mehr Waren in immer kürzerer Zeit zu den Kunden gelangen.
700 Quadratmetern Solarmodule mit einer
Das gilt auch für Wien. Dort ist SEGRO seit zwei Jahren mit einem gesamten Spitzenleistung von mehr als
modernen Verteilzentrum vertreten. 120 kWp installiert.
Die Immobilie mit ihrem ansprechen-
D
den Design fügt sich ausgezeichnet in die
as Verkehrsaufkommen steigt, steht der Park auch anderen Mietinteres- Umgebung ein. Zukünftig werden nicht
an den innerstädtischen Kno- senten offen. Die Einheiten an der Brunner nur Mieter, sondern auch Anwohner von
tenpunkten droht eine Über- Straße/Ecke Carlbergergasse können je einer eigens errichteten Kindertagesstät-
lastung der Infrastruktur. Aus nach Bedarf ab einer Größe von 1000 Quad- te und Gastronomieangeboten profitieren
diesem Grund sind neben Big Boxes auf ratmetern geteilt werden. Erste Flächen sind können. Aufgrund der Nähe zum Wiener
der grünen Wiese auch innerstädtische bereits vermietet, weitere Einheiten stehen Stadtzentrum eignen sich die Flächen ins-
Logistiklösungen gefragt. City-Logistik-Im- noch zur Verfügung. Zudem sind weitere besondere für lokal ansässige Unterneh-
mobilien müssen vor allem gut angebunden 42 000 Quadratmeter in Planung. men sowie für die Versorgung der letzten
sein – und zwar nicht nur für die An- und Meile. Der SEGRO CityPark Wien ist nur
Auslieferungen, sondern auch für die vor Geringe Betriebskosten 1,4 Kilometer vom Wiener Hauptbahnhof
Ort beschäftigten Mitarbeiter. Für Unter- Die Flächen des hochmodernen CityParks entfernt, Stadtzentrum sowie Flughafen
nehmen wird es angesichts der guten Lage zeichnen sich durch eine sehr gute Lage, lassen sich per PKW in ca. 30 Minuten errei-
am Arbeitsmarkt immer wichtiger, ein at- eine hohe Bauqualität und eine optimale chen. Eine S- und U-Bahn-Station ist fuß-
traktiver Arbeitgeber zu sein. Dafür ist nicht Flächenökonomie aus. Die zukünftigen läufig erreichbar, ein Autobahnanschluss
nur eine hohe Flächenqualität wichtig, son- Mieter profitieren dabei von sehr gerin- nur gute drei Kilometer entfernt. «
dern auch ein ansprechendes Design sowie gen Betriebskosten, da die Einheiten durch
ein positiver ökologischer Fußabdruck. Gebäudesimulationen energetisch hoch-
effizient gestaltet wurden. Zudem sind Weitere Informationen
Maßgeschneidertes Verteilzentrum auf den Dächern der Hallen auf mehr als www.segro.com
Als Innovationsführer bietet SEGRO, Ei-
gentümer, Manager und Entwickler von
modernen Logistik- und Gewerbeimmobi-
lien, zahlreiche Konzepte für die verschie- Seit 2016 hat die
denen Typen von City-Logistik-Flächen. DHL Paket (Austria) GmbH ein
Insgesamt verwaltet SEGRO ein europä- Verteilzentrum im SEGRO CityPark
und beliefert von dort aus
isches Portfolio mit 6,9 Millionen Quad-
Wien und Umgebung.
ratmeter Mietfläche. Die Mieterschaft ist
breit gefächert: von klassischen Kurier-,
Express- und Paketdienstleistern über
urbane Produktion und Forschung bis hin
zu Showrooms und Freizeitangeboten, wie
etwa Kletter- und Trampolinparks.
2016 ist SEGRO mit einem für die DHL
Paket (Austria) GmbH maßgeschneiderten
Verteilzentrum in Wien in den österreichi-
schen Immobilienmarkt eingetreten. Der
SEGRO CityPark Wien im 23. Bezirk der
Bundeshauptstadt wurde angesichts der
hohen Nachfrage nach innerstädtischen
Logistikimmobilien vor Kurzem um 12 300
Quadratmeter neue innerstädtische Hallen-,
Service- und Büroflächen erweitert. Damit
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Zuhause bietet, ist DIBAG aus München.
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für Moderne Kunst neue Räume entwickelt.
Betriebsrestaurant, Mitarbeiterevents,
Laptop, Handy, Firmenwagen bei Bedarf.
Doblinger ergänzt: „Dazu kommen weiche
DIBAG entwickelt Projekte mit dem Kunden für den Kunden, wie hier das BMW-Logistik Faktoren wie flache Hierarchien und kur-
zentrum am niederbayerischen Standort Wallersdorf. ze Wege, die schnelle und unkomplizierte
D
Entscheidungen ermöglichen.“
as BMW-Group-Verteilzentrum ten und begleiten Mieter. Kaufmännische In den Genuss der Vorteile kommen auch
und Ersatzteillager im nieder- und technische Angestellte bewirtschaften Auszubildende und Studierende. Die Per-
bayerischen Wallersdorf ist mit nachhaltig eigene Objekte. sonalleiterin sagt: „Schulische Leistungen
einer Brutto-Geschossfläche Die Liste möglicher Einsatzbereiche in Deutsch, Mathematik und Rechnungs-
von knapp 250 000 Quadratmetern eines innerhalb des Unternehmens ist lang. In wesen sind für uns wichtig. Gleichzeitig
der größten Logistikprojekte in Europa. Bau- und Projektleitung, städtebaulicher sollten Azubis und Studenten aber auch
Im baden-württembergischen Böblingen Planung, Vermietung und Verkauf, Ob- an gestalterischen Themen interessiert
hat die Daimler AG die Unternehmenszen- jektbetreuung, Assistenz oder Sekretariat sein.“ In den Fachrichtungen Immobilien
trale der Marke smart angesiedelt. In finden Interessierte mit oder ohne Be- und Büromanagement bildet DIBAG Kauf-
unmittelbarer Nachbarschaft zum Flug- rufserfahrung ihren Platz. DIBAG-Perso- leute aus. Studieninteressierte können
hafen Köln/Bonn entstehen Büro- und nalleiterin Sabine Doblinger betont: „Wir sich für ein duales Studium beispielsweise
Dienstleistungsgebäude nach modernsten wachsen weiter und suchen immer wieder mit den Schwerpunkten Immobilienwirt-
Standards. Eines eint alle drei Standorte: neue Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, die schaft, Management oder Bauingenieur-
Als Projektentwickler engagiert sich die lern- und leistungsbereit sind. Im Gegen- wesen bewerben. Weitere technische
Immobiliengesellschaft DIBAG. In mehr zug profitiert man bei uns von umfangrei- und kaufmännische Arbeitsbereiche kön-
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