IMMODAR MS - DIE AN DERE ART, IMMOBILI EN Z U VE RKAUFEN - IMMO Darms AG

DI E AN DE RE ART,
     I M MOB I LI E N Z U VE R KAUFEN

                                       Maiensäss
                                       als Ferienhaus

                                       IN ANDIAST

                                      Prauscharun, 7159 Andiast

                                      IN DER GEMEINDE BREIL / BRIGELS

     I M MO DAR MS
     IM M O DAR M S AG
     Schulstrasse 46 • 7130 ILANZ
     081 925 41 51 • 079 610 5 1 00
     info@immo-darms.ch • www.immo - darms.ch
ARMS AG Schulstrasse 46 7130 ILANZ 081 925 41 51
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FERIEN – UND WANDERGEBIET

Andiast, das idyllische Bergdorf am Südhang in der Nähe von Ilanz. Abseits von Hektik und
Lärm hat Andiast seinen Dorfcharakter stets bewahrt. Es hat ein Restaurant im Dorf und im
Dorfladen in Andiast und in Waltensburg kann der tägliche Bedarf an Lebensmitteln gedeckt
werden.

In 12 km Entfernung liegt Ilanz – die erste Stadt am Rhein mit seiner Top-Infrastruktur, Einkaufs-
läden, Spital mit fast sämtlichen medizinischen Einrichtungen, Bahnhof, Bus-Terminal, Migros-
Markt, Coop-Supercenter, Landi, Spar, Bau & Hobby, Aldi, Lidl sowie Banken, Apotheken, Gastro­
nomie und vielem mehr. Für die Sportlichen gibt es im Gebiet viele attraktive Möglichkeiten.

Vom Haus aus kann man diverse Sport- und Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung aus-
üben. Es gibt mehrere attraktive Golfplätze ( Sagogn, Brigels, Sedrun). Die Ski- und Wanderge-
biete Waltensburg, Andiast, Brigels, liegen vor der Haustür und Obersaxen Mundaun Lugnez
oder Flims Laax Falera liegen im näheren Umkreis. Im Sommer laden der neben dem Maien-
säss liegende Bach, diverse erfrischende Bergseen und das Freibad in Ilanz zum Verweilen und
Abkühlen ein.

Natürlich gibt es noch vieles mehr zu entdecken und geniessen, es ist jedoch unmöglich, alles
auf Papier zu bringen. Man muss es selber erlebt haben !

Das Maiensäss

Das Wohnzimmer

Zugang zur Küche...

                      … und zum Schlafzimmer.

      Der Holzofen

Die Küche …

Das Schlafzimmer mit
vier Schlafgelegenheiten ...

                               … mit Blick nach Pigniu / Panix.

Die Treppe zum …

              … Dachgeschoss …

                                 … mit zwei Schlafmöglichkeiten.

Die Nasszelle …

                                  … mit Lavabo, …

                  … Toilette …
                                 … und hier vielleicht noch für eine
                                   kleine Dusche.

Der Keller

             Die Elektroanlage

                                 Die Gasanlage

Blick aus dem Fenster …

              … rund ums Maiensäss.

Das Maiensäss hat nur diese Geissenfamilie als
Nachbarn.

Der Gartensitzplatz

Die Zufahrt von Andiast Richtung Pigniu

Bei dieser Weggabelung …

                                          … gehts zum Maiensäss.

                                          Neben der Strasse und am Ende
                                          vom Dorf Andiast gibt es Parkplätze.

Das Maiensäss ist ca. 400 Meter von der Strasse
Andiast Pigniu entfernt.

                                                  Das Maiensäss liegt an ruhiger Lage

         Das Entrée …

                                                            … mit Garderobe.

Situationsplan

Situationsplan

Die Maiensässliegenschaft oberhalb von Andiast besitzt:

      •   Einen Wohnraum mit Schwedenofen
      •   Eine Küche
      •   Ein Entrée mit Garderobe
      •   Ein Schlafzimmer mit vier Schlafplätzen
      •   Eine Galerie mit Schlafplatz
      •   Eine Nasszelle mit Toilette und Lavabo
      •   Einen grossen Keller und Abstellraum
      •   Einen Sitzplatz Richtung Süden und Westen
      •   Ein Quellrecht zugunsten vom Maiensäss mit Zuleitung
      •   Ein grosses Waldgrundstück

      Die Fläche des Grundstücks vom Maiensäss:                         799 m 2
      Die Fläche des Waldgrundstücks:                                  3627 m 2

      Kaufpreis des Maiensäss:		CHF 440 000.–
      Kaufpreis des Waldgrundstücks:                             CHF   5 000.–

      Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben
      und stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung.

      Mit freundlichen Grüssen
      IMMO Darms AG

      Gieri Darms

      IMMODAR M S
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Nutzen Sie als Kunde gratis unsere Firmenfahrzeuge,
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kehr zu vereinfachen, den Transport der Einkaufstüten etwas zu erleichtern oder die letzten
Schritte zu Ihrem Ferien-Domizil zu verringern, offerieren wir Ihnen als Immo Darms-Kunde kos-
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Autonummer: GR 713001

                                                     Autonummer: GR 713002

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