Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft - ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V - Zentraler Immobilien ...
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2. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V.
2. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft 2. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft
Inhalt Grußwort des ZIA-Präsidenten
Seite 3 Grußwort des ZIA-Präsidenten Meine sehr verehrten Damen und Herren,
Seite 4 Vorwort des ZIA-Innovationsbeauftragten
talisierung und Innovation. Kein Gedanke scheint in-
Seite 5 Die Jury des 2. ZIA-Innovationsberichts und Testimonials der Jurymitglieder zwischen zu absurd, zu abwegig zu sein. Alles scheint
möglich – oder zumindest denkbar. Und das ist ganz klar
Seite 6 Vorwort des Juryvorsitzenden den Bemühungen der innovativen Vorreiter der Immobi-
lienwirtschaft geschuldet, von denen wir gleich mehrere
Seite 7 Testimonials der Jurymitglieder für unseren Innovation Think Tank gewinnen durften.
Seite 16 Best-Practice-Innovationen im Überblick Ich bin gespannt, wohin die Reise gehen wird und in
welche Richtung sich die Immobilienwirtschaft in ihrer
Seite 30 Sonderkapitel: Der Smart-Meter-Rollout kommt. Gänze bewegt. Wir werden die nötige Rückendeckung
geben. Schon heute beraten wir im Ausschuss Digitali-
sierung über digitale Geschäftsmodelle, innovative Pro-
zesse und neue Unternehmensstrategien. Dort bringen
viele Trendthemen habe ich in meiner Zeit in der Immo- wir Digitalisierungs- und Innovationsbeauftragte unserer
bilienwirtschaft, die vor nunmehr 25 Jahren begann, er- Mitglieder zusammen – die sich über eigene und allge-
lebt. Und viele dieser Trendthemen haben sich im Laufe meine Problemstellungen austauschen und Lösungen
der Zeit als Eintagsfliegen entpuppt. Doch eines steht für die gesamte Branche entwickeln. Wir können im
fest: Das Thema Innovation ist keine Eintagsfliege, es ist ZIA stolz darauf sein, dass wir dieses Thema für unsere
eine Handlungsweise und ein Mindset unserer Branche. Branche in den letzten Jahren so besetzen konnten und
Ich freue mich deshalb sehr, dass unser Innovation Think auf die vielen qualitativen Ergebnisse unserer Arbeit.
Tank inzwischen bereits zum zweiten Male den Innova-
tionsbericht der Immobilienwirtschaft vorlegt. Er ist ein Für unseren Verband wird die Herausforderung nun sein,
Ideen- und Impulsgeber für unsere Branche – und ein weiterhin Schritt zu halten und gelegentlich auch das
Taktgeber für die rund 800.000 Unternehmen, die der Tempo vorzugeben. Aber angesichts unserer vielen eh-
Immobilienwirtschaft ihr Gesicht geben. renamtlich engagierten Experten im Verband mache ich
mir da keine Gedanken.
Der Vorwurf, unsere Branche sei trist, altbacken oder
konservativ, ist spätestens jetzt nicht mehr haltbar. Wir Ich wünsche Ihnen eine angenehme Lektüre.
müssen uns nicht verstecken. In der Immobilienwirt-
schaft sind neue Ideen gefragt. Junge Gründer machen Mit herzlichen Grüßen
sich auf, unsere Branche zu bereichern und werden
von etablierten Marktteilnehmern ernst genommen. Wir Dr. Andreas Mattner
schaffen neue Berufsbilder rund um die Themen Digi- Präsident des ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss
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2. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft
Vorwort des ZIA-Innovationsbeauftragten
Von Martin Rodeck
Vorsitzender der Geschäftsführung von EDGE Technologies in Deutschland
und Innovationsbeauftragter des ZIA-Innovation Think Tanks
DIE JURY DES 2. ZIA-
INNOVATIONSBERICHTS
UND TESTIMONIALS
DER JURYMITGLIEDER
Als ich Ende 2014 gefragt wurde, ob ich den Vorsitz des Nun wird es darum gehen, Innovation im ZIA, aber auch
neu zu gründenden Innovation Think Tanks im ZIA über- innerhalb der gesamten Branche weiter einzufordern.
nehmen wolle, war ich einerseits erfreut, andererseits Die Immobilienwirtschaft hat gezeigt, dass sie das Zeug
aber skeptisch. Schließlich konnte man unserer Branche dazu hat. Und sie hat – nun schon mehrfach – bewie-
vieles nachsagen, aber nicht, dass sie besonders inno- sen, dass sie neue Technologien, Geschäftsmodelle und
vativ sei. Dennoch war ich gespannt, was wir als kleines Prozesse ernst nimmt und in der eigenen Arbeit berück-
Team bestehend aus kreativen Köpfen aus allen Berei- sichtigt.
chen unserer Branche gemeinsam erreichen konnten.
Die Ambitionen waren hoch: Wir wollten unsere Branche All das stimmt uns als „Innovationspromoter“ des ZIA
auffordern, neue Wege zu beschreiten. Wir wollten dem zuversichtlich für die kommenden Aktivitäten wie den
ZIA Instrumente an die Hand geben, um die Innovation zu Innovationskongress, das Innovation Lab und natürlich
fördern. Und wir wollten gemeinsam diskutieren, in wel- auch den nächsten Innovationsbericht im Jahr 2019.
che Richtungen sich unsere Branche entwickeln könnte.
Digitalisierung war zu dieser Zeit zwar schon ein wichti-
ges Thema, doch betraf sie eher einzelne Prozesse.
Jetzt, mit Blick auf den zweiten Innovationsbericht, können
wir festhalten: Die Arbeit unseres Innovation Think Tanks
und die Aktivitäten des ZIA lohnen sich. Aus allen Bereichen
erhielten wir tolle Bewerbungen für die Aufnahme in un-
seren neuen Bericht. Selten wurde uns im Think Tank, die
wir uns durchaus als Innovatoren und Experten auf diesem
Gebiet bezeichnen würden, bewusst, wie kreativ, aufge-
schlossen und fortschrittlich die Immobilienwirtschaft sein
kann. Entsprechend spannend war die Jurysitzung.
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2. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft 2. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft
Vorwort des Juryvorsitzenden Testimonials der Jurymitglieder
Von Prof. Dr. Peter Russo
Partner, goetzpartners Management Consultants Smart Cities:
und Mitglied des ZIA-Innovation Think Tanks
Internet of Things and Services
Viele sehen darin große Chancen und verbinden mit der
digitalen Vernetzung die Lösung aller Probleme der pos-
tindustriellen Gesellschaften: Ob Umweltverschmutzung,
demographischer Wandel, Bevölkerungswachstum, Fi-
Von Eike Becker nanzkrise oder Ressourcenknappheit: alles kann mit Hil-
Geschäftsführer, Eike_Becker Architekten und fe von Kameras, Sensoren und digitaler Vernetzung zum
Industrien, die am Anfang des Entwicklungspfads von Innovationen finden zwischenzeitlich auf allen Ebenen Mitglied des ZIA-Innovation Think Tanks Guten gewendet werden.
Innovation stehen, erkennt man in der Regel an der Häu- statt. In Prozessen, Produkten und Plattformen. Darüber
figkeit, mit der dort über Innovation gesprochen wird. hinaus beobachten wir eine deutlich fortschreitende Eta- Auch die Share Economy (Autos, Fahrräder, Werkzeug,
Solche, für die Innovation bereits eine Selbstverständ- blierung der sog. Prop Techs. Junger Technologieunter- Wohnung teilen) oder Bürgerbeteiligungen (Viele werden
lichkeit ist, messen ihre Leistungskraft an den tatsäch- nehmen, die mit neuen Geschäftsmodellen in zahlreiche gefragt und entscheiden mit) gehören in die Diskussion
lichen Innovationen, die sich am Markt etabliert haben. Teilmärkte der Immobilienwirtschaft eindringen. Insofern um die Stadt der Zukunft.
Für die deutsche Immobilienwirtschaft gilt nach meinem sind wir gerade Zeuge einer Entwicklung in der Immo-
Dafürhalten: der Pfad des „nur darüber Redens“ ist ohne bilienwirtschaft die wir in vielen anderen Industrien vor Im Rausch der Digitalisierung soll irgendwie alles smart Die Smart City wird zum Internet of Things and Services:
jeden Zweifel verlassen. etlichen Jahren bereits erleben durften: den Prozess werden: Smart Economy (Wenn alle wissen, was einzel- Die gesamte Infrastruktur wird dabei mit Sensoren aus-
fortschreitender Professionalisierung im Umgang mit ne wissen und digital zusammenarbeiten), Smart Peo- gestattet, die endlos viele Daten erfassen und diese in
Wir schauen vielmehr auf ein Jahr der beachtlichen In- Innovation. Professioneller auf Seiten der Anbieter, aber ple (Wenn digital vernetzte Leute sich einmischen und der Cloud für alle verfügbar machen. Durch die perma-
novationsaktivitäten und -ergebnisse. Innovation wird auch professioneller auf Seiten der Nutzer, die mehr und kümmern), Smart Government (Wenn in der digitalen nente Interaktion zwischen Bewohnern und Technologie
zur Selbstverständlichkeit! Technische Innovation wie mehr erkennen, wie sehr ihnen Neuerungen im Prozes- Demokratie alle alles kapieren und bei allem mitmachen werden die Bürger geradezu ein Teil ihrer technischen
serielles Bauen, die Automatisierung oder Smart Buil- sablauf, bei der Betreuung oder Bindung ihrer Kunden können), Smart Mobility (Wenn Verkehrsmittel, Fahrkar- Infrastruktur.
dings gehen einher mit dem Einzug übergreifender, radi- oder der Gewinnung neuer Kunden helfen. ten, Zeiten und Routen über Apps zu kaufen sind), Smart
kaler Neuerung wie der Digitalisierung, der künstlichen Environment (Wenn alle sich das holen, was sie brau-
Intelligenz oder der Blockchain, die zweifelsohne das chen, aber nicht von ihren Kindern, Enkeln und Urenkeln)
Potenzial zur Disruption bestehender Technologien und und Smart Living (Wenn Strom, Wärme und Nahrung vor
Geschäftsmodelle haben. Ort erzeugt werden).
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2. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft 2. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft
Testimonials der Jurymitglieder Testimonials der Jurymitglieder
Digitale Wertschöpfungskette Mehr smarte Vernetzung!
für Immobilien Mehr Klimaintelligenz für unsere Gebäude!
Das Thema ‚Smart Metering‘ ist in der Immobilienwirt-
schaft als Chance erkannt worden: Von neuen Lösungs-
wegen, Gebäude und Energiemarkt zusammenzuführen,
bis zum integrierten Energiemanagement und der si-
cheren Steuerung dezentraler Energiebereitstellung. Von
mehr Transparenz und Energieeffizienz bis zur medien-
Insbesondere bei Neubauten steigt der Anteil echter kol- übergreifenden Bündelung und prozessualen Automati-
laborativer Planung und Umsetzung mithilfe von BIM, sierung im Metering und Submetering. Die Liste ist lang
Von Prof. Dr. Christian Glock wobei die Leistungstiefe und -breite zunimmt. Darüber Von Andreas Göppel – in Summe wird eine neue, hochsichere und nicht-pro-
Universitätsprofessor für Massivbau und hinaus schwenkt der Fokus auch auf die Digitalisierung Geschäftsführer, noventic group und prietäre Infrastruktur im und zum Gebäude geschaffen,
Baukonstruktion der TU Kaiserslautern und von Bestandsbauten, um auch hier die Vorteile der digi- Mitglied des ZIA-Innovation Think Tanks die zukünftig für viele weitere, auch neue und heute noch
Mitglied des ZIA-Innovation Think Tanks talen Wertschöpfungskette nutzen zu können. unbekannte Anwendungen zum Einsatz kommen wird.
Viel Zeit musste ins Land gehen, viel debattiert und pro-
Zusammenfassend lässt sich erkennen, dass die Lücken biert werden. Nun, 2018, kommt der flächendeckende Für mich ist dies deshalb die lang ersehnte Grundstein-
in der digitalen Wertschöpfungskette von Immobilien ‚Smart Meter Rollout‘ und mit ihm die Basis für eine legung auf dem Weg zur „klimaintelligent gesteuerten
sukzessive geschlossen werden. Zudem wird das große hochsichere Dateninfrastruktur für Immobilien und neue, Immobilie“ – also zum unternehmerisch gestalteten Kli-
Die Entwicklung der digitalen Wertschöpfungskette ge- Potenzial nicht mehr nur von der Fach- und Expertene- klimaintelligente Geschäftsmodelle. maschutz.
winnt erheblich an Dynamik. Neben den Kernanwendun- bene erkannt, sondern auch bei reinen Anwender und
gen im Zusammenhang mit einem digitalen Gebäude- Nutzern, die leistungsstarke und bedienerfreundliche
modell, dem „virtuellen Zwilling“ für Planung und Bau neue Tools erleben dürfen.
mithilfe von Building Information Modeling (BIM), grup-
pieren sich zahlreiche integrierte Zusatzanwendungen.
Bemerkenswert ist, dass sich die Vorteile eines konsis-
tenten BIM-Prozesses zunehmend auch in innovativen
Tools zur Unterstützung von Vertrieb und Vermittlung
niederschlagen, mit dem Ausblick auf den Betrieb. Zu-
dem verbreiten sich virtuelle BIM-kompatible Produktka-
taloge, die eine verstärkte Standardisierung des Bauens
bis hin zum seriellen Bauen ermöglichen.
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2. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft 2. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft
Testimonials der Jurymitglieder Testimonials der Jurymitglieder
Mythos vom intelligenten Ziegel? Gesteigerte Wettbewerbsfähigkeit
durch konsequente Automatisierung
Zeitintensive Arbeitsabläufe werden reduziert und
Von Christof Hardebusch Doch es gibt einen bedeutenden Engpass im deutschen Von Michael Müller die Arbeit wird interessanter, da Routineaufgaben ent-
Chefredakteur der Zeitschrift immobilien- Gebäudesektor. Im Neubau ist die Implementierung mo- Leiter Real Estate Deloitte Deutschland fallen. Die Produktivität steigt, ebenso die Qualität der
manager und Mitglied des ZIA-Innovation derner Technologien ein geringes Problem, wenngleich und Mitglied des ZIA-Innovation Think Tanks Produkte und Dienstleistungen. Durch eine gezielte und
Think Tanks die Baukosten dadurch höher werden. Der Gebäude- konsequente Prozessautomatisierung kann vor dem
bestand in Deutschland jedoch ist die größte Heraus- Hintergrund steigender Kundenanforderungen und Er-
Die Immobilienwirtschaft hat ein analoges Produkt, forderung. Ein Siedlungsbau der 50er Jahre oder der wartungen die Wettbewerbsfähigkeit des Unternehmens
schallt es aus vielen Richtungen der Branche. Ziegel sind wunderschöne Gründerzeitaltbau in der Düsseldorfer Aufgrund der langen Wertschöpfungskette hat die Im- nachhaltig erhalten bzw. verbessert werden.
Rohstoffe, die keine Daten senden. Nun stellt sich die Innenstadt ist zunächst einmal „dumm“, zumindest aus mobilienwirtschaft erhebliches Potential für Automatisie-
Frage, wie lange dieser Mythos noch Gültigkeit besitzt. digitaler Sicht heraus. Wie können wir es also schaffen, rung. Von der Transaktion beim Grundstücksan- und ver-
Denn Fakt ist: Bereits heute finden sich zahlreiche Tech- das Gebäude fernab der neu verbauten Technik digital zu kauf (z.B. durch den Einsatz von Plattformlösungen oder
nologien im Bereich der Gebäudetechnik und Gebäude- ertüchtigen? Eine adäquate Antwort darauf hat bislang durch Anwendung der Blockchain Technologie), über den
hülle. Fassaden können Energie zu erzeugen, Sensorik noch niemand gefunden. Oder? Prozess der Fertigung (z.B. durch den Einsatz von BIM
ermöglicht die sekundengenaue Auswertung von Nutzer- und VR) bis zur Bewirtschaftung von Immobilien (z.B.
und Betriebsdaten, Gebäudetechnik ist zur Grundlage durch Smart Metering Syteme) können die Prozesse in
des immobilienwirtschaftlichen Data Minings geworden. der Immobilienwirtschaft zunehmend automatisiert wer-
Die Herausforderung besteht aktuell darin, die gewon- den. Durch den Einsatz von Robotic Process Automation
nen Daten intelligent auszuwerten und miteinander zu (RPA) werden Routineaktivitäten gänzlich automatisiert.
kombinieren. Auf diese Weise lassen sich Prozesse und Die Einsatzfähigkeit reicht von einfachen bis zu komple-
Produkte standardisieren, Effizienzpotenziale heben und xen Aufgaben und kann zu einer enormen Reduzierung
Qualitäten steigern. Das kostet zwar Kraft und Kreativi- des Zeitbedarfs und der Fehlerrate bei verschiedensten
tät, wirkt aber lösbar. Prozessen im Unternehmen führen.
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2. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft 2. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft
Testimonials der Jurymitglieder Testimonials der Jurymitglieder
Künstliche Intelligenz (KI) Blockchain: Die neue Basistechnologie?
und maschinelles Lernen
Hierbei werden nicht nur Zustände von Dingen oder Räu- aktion, sondern eine Vielzahl weiterer Anwendungen auf-
men kommuniziert, es tritt zugleich ein Lerneffekt ein, setzt. Eine Art bessere Cloud. Ich denke zum Beispiel an
eine automatisierte Analyse, die aus den gewonnenen künstliche Intelligenz. Beziehungsweise Big Data, mit
Erkenntnissen Algorithmen erzeugt. Diese sehen wieder- denen Maschinen trainiert werden, um zu lernen. Warum
kehrende Ereignisse voraus und begegnen ihnen proak- nicht große Datenmengen mittels Blockchain verwalten?
tiv. Wer beispielsweise regelmäßig zu einer bestimmten
Uhrzeit einen Termin in einem anderen Stockwerk wahr- Von einer Demokratisierung der Daten ist mitunter die
nimmt, wird aufgrund dieses Lernprozesses einen war- Rede. Je mehr Immobilienunternehmen Daten einspei-
Von Martin Rodeck tenden Fahrstuhl vorfinden, der ihn genau dort absetzt, Von Christian Schulz-Wulkow sen und (gemeinsam) nutzen (oder handeln), desto bes-
Vorsitzender der Geschäftsführung von EDGE wo er hin möchte. Programmierung von Menschenhand? Leiter des Immobiliensektors Deutschland, ser werden die jeweiligen Algorithmen. Datensilos sind
Technologies in Deutschland und Innovations- Unnötig. Österreich, Schweiz bei EY und Mitglied ein aktuelles Problem, und die Blockchain könnte sich
beauftragter des ZIA-Innovation Think Tanks des ZIA-Innovation Think Tanks hier als disruptiv erweisen. Auch isoliertes Technologie-
Wer seine Fantasie spielen lässt, wird erkennen, welche denken ist ein aktuelles Problem. Die Blockchain kann
Vielzahl alltäglicher Prozesse so unserer Aufmerksam- auch hier zum Game Changer werden.
keit entzogen werden kann - für ein effizienteres Arbei-
ten und gesünderes Leben. Damit nicht genug: Wenn
alles mit allem vernetzt ist, lernen nicht nur Dinge und
Räume von den Nutzern, sondern auch ganze Gebäude
Immer häufiger kommen inzwischen Technologien zum von anderen, die ähnlich genutzt werden. Die physische Was die Blockchain ist, dürfte sich mittlerweile herum-
Einsatz, die dem Internet der Dinge (Internet of Things Welt bringt sich sozusagen selbst in den für unsere je- gesprochen haben – das Stichwort lautet dezentral or-
/ IoT) zuzuordnen sind. Immer mehr Menschen erken- weiligen Bedürfnisse optimalen Zustand. Das ist die fas- ganisiertes (Daten- oder Transaktions-)Protokoll. Ihr Po-
nen die Vorteile von Geräten, die eigenständig ihre War- zinierende Perspektive, die uns IoT und KI heute schon tenzial für die Immobilienwirtschaft ist ebenso bekannt:
tung bzw. Reparatur veranlassen. Gleiches gilt für die eröffnen Intermediäre werden im Transaktionsprozess womöglich
Übermittlung der Nutzungsdaten von Räumen, mit der überflüssig, Smart Contracts werden salonfähig, die Im-
sich zum Beispiel Energiekosten einsparen lassen. Aber mobilie wird schnell und günstig als digitaler Abdruck
derlei Anwendungen stellen nur einen winzigen Teil der gehandelt inklusive sämtlicher historischer Daten etc.
Möglichkeiten dar, die das IoT bietet. Seine volle Funkti-
onalität entfaltet es erst im Kontext der Künstlichen Intel- Die Visionen gehen aber noch weiter: Die Blockchain
ligenz (KI) und des maschinellen Lernens. könnte sogar zu einer essentiellen Basistechnologie der
Immobilienwirtschaft werden, auf der nicht nur die Trans-
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2. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft 2. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft
Testimonials der Jurymitglieder Testimonials der Jurymitglieder
Gründen in Zeiten attraktiver Gehälter Technologische Innovationen und der
wachsende Druck auf die „Mittelsmänner“
So haben künstliche Intelligenz (KI) oder sogenannten
Distributed Ledger-Technologien, besser bekannt als
Blockchain, das Potential, die bekannten Beratermodelle
zukünftig vor noch viel größere Herausforderungen zu
stellen - oder sie gar abzulösen.
Die Zeiten sind gut, denn die Branche hat sich – be-
hutsam – weiterentwickelt, wird offener für neue Ge- In ihrem Fokus steht, Transaktionsprozesse eindeutig, si-
schäftsmodelle und ist teilweise sogar bereit, sich über cher und unabänderbar zu gestalten und gleichzeitig alle
Von Alexander Ubach-Utermöhl Pilotprojekte inhaltlich einzubringen. Die heutige Prop- Von Kai Zimprich für den Prozess nicht notwendigen Beteiligten aus der
Managing Partner, blackprintpartners und Tech-Landschaft digitalisiert vornehmlich bestehende CIO Germany and Northern Europe, JLL SE und Prozesskette zu exkludieren. Hierdurch vereinen sie heu-
Mitglied des ZIA-Innovation Think Tanks Prozesse. Die disruptiven Modelle werden noch folgen. Mitglied des ZIA-Innovation Think Tanks te separierte Geschäftsmodelle, steigern für die Transak-
tionsparteien Transparenz, Effizienz und Sicherheit und
reduzieren gleichzeitig die Kosten durch Herausnahme
Im Jahr 2015 wuchs die Anzahl der deutschsprachigen Momentan stellen vor allem noch Online-Immobilien- jeglicher „Mittelsmänner“ ohne Prozess relevante Funk-
PropTech-Gründungen auf ihren Höhepunkt. Seitdem marktplätze oder sogenannte Online-Brokerage-Ansätze tion. Für die heutigen „Mittelsmänner“ und -Frauen gilt
folgt auch die PropTech-Welt dem allgemeinen Trend der klassische Immobilienmakler und deren Geschäftsmo- es bereits heute, zukünftig eine neue Rolle in der (Pro-
zurückgehenden Unternehmensgründungen. Doch dies delle vor „digitale“ Herausforderungen, da sie zur Trans- zess-)Kette zu definieren.
ist kein Grund zur Beunruhigung. Zum einen haben sich parenzsteigerung beitragen bzw. Effizienz durch Auto-
PropTech-Unternehmen aus den vergangenen Grün- matisierung heben. Fakt aber ist, dass sich innovative
dungsjahren in Zusammenarbeit mit unserer Branche Technologien rascher denn je weiterentwickeln.
gut entwickelt, ein tragfähiges Geschäftsmodell entwi-
ckelt und werden langsam zu einem festen Bestandteil
der Branche. Zum anderen werden sich potentielle Grün-
der sehr gut überlegen, ob eine Gründung in Zeiten von
attraktiven Konzerngehältern sinnvoll ist.
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2. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft
Best-Practice-Innovationen im Überblick
BEST-PRACTICE-
INNOVATIONEN Neue Standards für den Transaktionsprozess
21st Real Estate
IM ÜBERBLICK Kurzbeschreibung:
21st Real Estate ermöglicht zukünftig ein komplettes
Real Estate Online Trading auf nur einer Plattform. Mit
Jurybewertung:
Real Estate Online Trading 4.0. Mi ihrem „whole product
approach“ leistet die 21st Real Estate einen wesentli-
ihrer Software entwickelt das Unternehmen Standards chen Beitrag zur Steigerung der Transparenz im Trans-
und schafft dadurch einen sicheren, schnellen und prä- aktionsprozess. Investoren können die Potentiale und
zisen Investitionsprozess. Ihre Kunden finden nicht nur Risiken durch Szenarioanalysen umfassend und schnell
passende Immobilien, sondern sie können Objekte auch beurteilen und somit ihre Anlagestrategie optimieren.
direkt bewerten und Renditen zuverlässig voraussagen,
sowie im Anschluss den Ankauf steuern. Mit dieser Tech- Mehr Infos: www.21re.de
nologie plant die 21st Real Estate zum zentralen Ankauf-
stool der deutschen Immobilienwirtschaft zu werden.
Serielles Bauen mit nachhaltigen Rohstoffen
berlinovo
Kurzbeschreibung: Jurybewertung:
Der landeseigene Immobiliendienstleister berlinovo Die Holzhybridbauweise ist eine vielversprechende und
hat an der Storkower Straße in Berlin-Lichtenberg 129 innovative Methode, um das Bauen von Wohnungen, Ho-
Apartments für Studenten errichtet. Das Haus hat sechs tels und Büroimmobilien schneller, günstiger und nach-
Etagen und wurde innerhalb von neun Monaten in Hyb- haltiger zu gestalten. Die mit Holzmaserung bemalte
ridbauweise aus Brettsperrholzwänden und Stahlbeton- Putzfassade macht deutlich, dass bei diesem Objekt das
fertigteildecken erstellt. Die Bauteile wurden zum großen Entwicklungspotenzial dieser Bauweise bei weitem noch
Teil im Werk vorproduziert und auf der Baustelle zusam- nicht ausschöpft wurde.
mengesetzt. Die 16 m² großen Apartments werden für
340 € brutto warm im Monat möbliert vermietet. Bis zum Mehr Infos: www.berlinovo.de
Jahr 2020 will berlinovo weitere 2500 Studentenapart-
www.innovative-immobilienwirtschaft.de ments nach gleichem Muster realisieren.
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2. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft 2. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft
Best-Practice-Innovationen im Überblick Best-Practice-Innovationen im Überblick
Turbo für die Mieterauskunft Die vernetzte Immobilie
bonify CA Immo
Kurzbeschreibung: Jurybewertung: Kurzbeschreibung: Jurybewertung:
Die Risikobewertung von Mietern ist mit Aufwand und Mieter freuen sich Zeit und Geld zu sparen und Vermieter, Mit dem cube berlin tritt CA Immo an, um ein neues „Smart Buildings“ werden im Wohnungs- genauso wie
Kosten verbunden. Die Mieterauskunft von bonify, die ge- Makler und Hausverwalter können sich mit der integrier- Benchmark für Smart Commercials Buildings zu setzen. im Gewerbeimmobiliensegment zukünftig stark an Be-
meinsam mit Creditreform Boniversum entwickelt wurde, ten Risikobewertung schnell einen guten Überblick über Dabei ging es jedoch nicht darum, ein technisch maxi- deutung gewinnen. Die Jury hebt den integrierten An-
setzt genau hier an. Sie bündelt alle relevanten Informati- die Bonität des Bewerbers machen. Bonify macht den mal hochgerüstetes Gebäude zu schaffen, sondern di- satz mit Fokus auf Mehrwertschaffung für Betreiber und
onen über den Mieter auf einer Seite: persönliche Daten, Vermietungsprozess transparenter, einfacher und durch gitale Technologien so zu integrieren, dass sowohl der Nutzer hervor, der durch das Zusammenspiel mit neuen,
Bonitätsnachweis, Einkommen, Arbeitgeber sowie vergan- den Einsatz eines Validierungscodes auch sicherer. Betrieb optimiert als auch die Mieter des Gebäudes ech- innovativen Technologien zustande kommt.
gene Mietzahlungen. Das Dokument kann mithilfe eines ten Mehrwert durch die smarten Technologien erhalten
Validierungscodes online überprüft werden und ist somit Mehr Infos: www.bonify.de würden. Daher besteht die eigentliche Innovation in der Mehr Infos: www.caimmo.de
absolut fälschungssicher. Die Erstellung erfolgt durch den Vernetzung aller Systeme miteinander und der Integra-
Mieter in nur 3 Minuten, ist kostenlos und vereinfacht und tion dieser in ein zentrales „Brain“, einer eigens entwi-
beschleunigt für beide Seiten den (Ver-)mietungsprozess. ckelten künstlichen Intelligenz.
Reduzierung von Wärmeverlusten Einzigartige Informationen durch detaillierte Bewergungsmuster
Build.Ing CBRE
Kurzbeschreibung: Jurybewertung: Kurzbeschreibung: Jurybewertung:
Die BUILD.ING Consultants + Innovators GmbH entwickelt Der Neubau von Quartieren rückt wieder in den Fokus Calibrate ist ein innovatives Analysetool, das es durch eine Das Analysetool ist ein gutes Beispiel für die intelligen-
für mehrere große Infrastrukturprojekte Kalte Nahwär- der Stadtentwicklung. Die Energieversorgung ist dabei urheberrechtlich geschützte Technologie ermöglicht, den te Auswertung von bestehenden Datensammlungen zu
me-Konzepte (KNW). Dabei wird die Wärmeenergie aus ein entscheidender Faktor. Die Kalte Nahwärme (KNW) digitalen Fußabdruck von Konsumenten zu analysieren. Gunsten von Investoren und Händlern in Deutschland.
dem Erdreich gewonnen, zirkuliert im Verteilnetz und wird kann aus ökologischer und ökonomischer Sicht eine In Kombination mit einer Auswertung auf Grundlage der Die Datenquelle, also Apps mit verschiedenen Ausrich-
erst beim Nutzer über Wärmepumpen auf die gewünschte vielversprechende Technologie zur Wärme- und Kälte- fundierten Branchenkenntnisse von CBRE wird den An- tungen, ist sowohl intelligent gewählt als auch Die Wei-
Temperatur angehoben. Durch das niedrige Temperatur- versorgung von Quartieren sein. wendern somit ein signifikanter Wettbewerbsvorteil gebo- terverwendung zum Nutzen der Immobilienwirtschaft
niveau kann die Reduzierung von Wärmeverlusten, die ten. Die durch Calibrate generierten Daten basieren auf stellt einen bedeutenden Mehrwert für Retailer dar.
Schonung von natürlichen Ressourcen sowie die Einspa- Mehr Infos: www.b-ci.de den Nutzungsprofilen mobiler Apps und unterliegen der
rung von Investitions- und Betriebskosten erzielt werden. strikten Einhaltung aller Anforderungen der europäischen Mehr Infos: www.cbre.de
Wenn die Wärmepumpen mit z.B. Solarstrom versorgt Datenschutzrichtlinien. Calibrate analysiert das Bewe-
werden, stellt die KNW eine emissionsfreie Energieversor- gungsmuster von Käufern und versorgt Mieter, Vermieter
gung dar. und Investoren mit einzigartigen Informationen, um das
Potenzial eines Objektes optimal auszuschöpfen.
18 192. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft 2. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft
Best-Practice-Innovationen im Überblick Best-Practice-Innovationen im Überblick
Immobilienbewertung per Knopfdruck Intelligente Lösung für älterwerdende Gesellschaft
Drees & Sommer Gesobau
Kurzbeschreibung: Jurybewertung: Kurzbeschreibung: Jurybewertung:
Der Asset Check unterstützt die Vorbewertung von Im- Die Kombination unterschiedlicher Daten steigert Trans- Die GESOBAU AG erprobt mit „Pflege@Quartier“ einen GESOBAU nimmt sich gezielt den Anforderungen der äl-
mobilien bei Ankauf, im Management sowie beim Ver- parenz und damit Sicherheit bei Transaktionsvorberei- neuen Ansatz für Wohn- und Versorgungskonzepte für teren Mietergruppe an und entwickelt und erprobt mit
kauf – schnell, präzise, unabhängig. Dazu werden die tung und –entscheidung. Die Jury hebt insbesondere Ältere im Quartier. Das Pilotprojekt wurde gemeinsam dieser gemeinsam ein modernes Wohnkonzept. Die
Informationen der Immobilien mit Marktdaten aus RI- die cross-sektorale Verbindung unterschiedlicher Daten- mit MieterInnen in der Großwohnsiedlung Märkisches Kombination aus Services und bezahlbaren technischen
WIS und Bautechnik-Wissen von Drees & Sommer ge- quellen hervor, die durch den kollaborativen Modell-An- Viertel erarbeitet. Es berücksichtigt zahlreiche Teilaspek- Assistenzsystemen erhöht die Effizienz der Betreuung
benchmarkt. Asset Checks sind interaktiv, jederzeit ak- satz Mehrwerte für die Nutzer schafft. te wie Technik, Betreuungsbedürfnisse, soziale Ange- und erhält die Selbständigkeit der Bewohner.
tuell und stehen ausschließlich dem registrierten Nutzer bote und Zugangsbarrieren. 30 Wohnungen von GESO-
(und Team) zur Verfügung. Durch die Kooperation von Mehr Infos: www.dreso.de BAU-Mietern 65plus (und Pflegegrad) wurden bisher mit Mehr Infos: www.gesobau.de
bulwiengesa mit Drees & Sommer erhält der Nutzer erst- Technik ausgestattet. Das Wohn- und Quartierskonzept
mals Investment-Informationen zu Erträgen und Kosten wird in den nächsten Monaten und Jahren fortgesetzt
aus einer Hand – und das mit allen Vorzügen moderner und weiterentwickelt.
Web-Applikationen.
Modulare Dachaufstockung Automatisierte Mieterkommunikation rund um die Uhr
ECE-Modulbauweise LEG
Kurzbeschreibung: Jurybewertung: Kurzbeschreibung: Jurybewertung:
Auf dem Dach des Ring-Centers 2 in Berlin realisieren Das Konzept von MQ Real Estate und ECE liefert eine Mit dem Einsatz moderner Kommunikations-Kanäle wie WhatsApp, Amazon und Co. haben Einzug in unser al-
MQ Real Estate und ECE erstmals einen Hotelneubau in Lösung für gleich zwei große Herausforderungen. Die Mieter-Apps, WhatsApp-Chatbot und einem Kundenpor- ler Leben gehalten und bestimmen auch die Erwar-
Modulbauweise. Die Verdichtung nach oben von gering Flächenknappheit in den Ballungsräumen und die Effizi- tal bietet die LEG AG Ihren Kunden flexible Möglichkeiten tungshaltung der Mieter an die Art und die Flexibilität
genutzten Dachflächen auf Bestandsgebäuden in Kom- enzdefizite in der Erstellung von Gebäuden, die zu hohen zur Information und Kontaktaufnahme. Dieser Ansatz der Kommunikation mit ihrem Vermieter. Die LEG zeigt
bination mit komplett vorgefertigten Holzmodulen ist Kosten und langen Bauzeiten führen. Die Errichtung neu- wird stetig um neue Funktionalitäten erweitert, so dass hervorragend, wie die Wohnungswirtschaft diese Trends
ein neues, einzigartiges Projektentwicklungskonzept. er Flächen auf Bestandsgebäuden in kurzer Zeit eröffnet künftig mehr und mehr Anliegen bequem als Self-Ser- aufnehmen und für eigene Zwecke nutzen kann. Eine
Eigentümer von Bestandsimmobilien mit Flachdächern den Städten ganz neue Entwicklungschancen. vice rund um die Uhr zur Verfügung stehen. Dank digita- echte Win-Win-Situation für Mieter und LEG.
können so die Potentiale ihrer Immobilien heben und ler Prozesse entstehen für die Kunden viele Vorteile und
weiterentwickeln. Städtebaulicher Vorteil: Ansonsten Mehr Infos: www.ece.de die klassischen Kanäle wie z.B. Telefon werden entlastet, Mehr Infos: www.leg-wohnen.de
brachliegende Flächen werden revitalisiert und einer was die Kundenzufriedenheit nachhaltig erhöht.
hochwertigen Nutzung zugeführt.
20 212. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft 2. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft
Best-Practice-Innovationen im Überblick Best-Practice-Innovationen im Überblick
Wohnungskonfiguration per App Digitale Möglichkeiten für selbstbestimmtes Altern
Implenia Konfigurator Innovation Health Partners
Kurzbeschreibung: Jurybewertung: Kurzbeschreibung: Jurybewertung:
Gebäudeinformationsmodelle basierend auf BIM bilden Der Konfigurator nutzt konsequent die Möglichkeiten Better@Home unterstützt Menschen, besser und länger Alle reden vom demografischen Wandel und AAL. Inno-
die Basis des Wohnungskonfigurators, mit dem Privat- einer digitalen Projektbearbeitung mit BIM. Aus dem Zuhause selbstbestimmt zu leben. Die Komplettlösung vation Health Partners agiert und vereint in herausragen-
kunden eine dreidimensionale Visualisierung eines Kauf- Modell heraus werden über benutzerfreundliche Apps aus einer Hand kombiniert intelligent und individuell der Weise individuelle AAL-Lösungen und verbundene
objektes erhalten. Per App kann die Wohnung individuell Anwendungen für den Nutzer und Käufer entwickelt, Sensoren, Software und persönliche Services. Neben Dienstleistungen bis hin zur Einbindung von Pflegediens-
gestaltet, möbliert und besichtigt werden. Zusätzlich die direkt mit den Modelldaten des Bauausführenden dem Nutzen für Bewohner bietet die Lösung große Er- ten und Telemedizin auf einer gemeinsamen Plattform.
erhalten die Käufer in Echtzeit eine transparente Zusam- verbunden sind. Die Jury hob hervor, dass hier digitale tragspotentiale für die Immobilienwirtschaft und Dienst- So können ältere Menschen länger im gewohnten Um-
mensetzung der Mehr- oder Minderkosten. Für den Ge- Methoden ideal eingesetzt wurden, um verschiedenen leister z.B. aus der Sozialwirtschaft. Der große Markt feld leben bleiben.
neralunternehmer werden die jeweiligen Materialmen- Stakeholder zu nutzen. wird durch den demografischen Wandel weiterwachsen.
gen individuell ermittelt und für weiterführende Prozesse Derzeit existiert in Deutschland kein vergleichbares An- Mehr Infos: www.innovationhealthpartners.de
wie bspw. die Materialbestellung genutzt.. Mehr Infos: www.implenia.com gebot.
Virtuelle Immobilienbesichtigung auf BIM-Basis Prozessoptimierung durch Business Intelligence
Implenia VR JLL
Kurzbeschreibung: Jurybewertung: Kurzbeschreibung: Jurybewertung:
Üblicherweise erlebt der Kunde seine geplante Immobilie Tatsächliche und virtuelle Realitäten wachsen stetig Neben den Mitarbeitern sind Daten die Grundlage für den JLL hat begonnen den internen, unternehmensweiten
nur durch konventionelle zweidimensionale Grundrisse, mehr zusammen. Die Jury hebt die konsequente Anwen- geschäftlichen Erfolg von JLL. Mit der Inhouse-Entwick- und - vermutlich unstrukturierten - Datenschatz zu he-
ohne einen Gesamteindruck bspw. der räumlichen Wahr- dung neuer Technologien und die Virtualisierung von In- lung eines eigenen Business Intelligence- Systems (BI) ben und systematisch den Mitarbeitern in Echtzeit zur
nehmung zu erhalten. Durch die Virtual-Reality-Techno- halten mit direkter Kundeninteraktion hervor, die im Zuge ist das Unternehmen heute bereits in der Lage, in Echt- Verfügung zu stellen. JLL schafft somit die Basis Kunden
logie wird es dem Kunden ermöglicht, die Immobilie zu der Digitalisierung der Immobilienwirtschaft erhöhte Auf- zeit Datenanalyse und –Reports aus jeglichen Quellen für zukünftig neue Produkte und bessere Inhalte zur Verfü-
erleben und sich in einer digitalen Abbildung des ak- merksamkeit erhalten wird. Mitarbeiter und zukünftig für Kunden von JLL „auf Knopf- gung zu stellen.
tuellen Planungsstands zu bewegen, welcher auf einem druck“ zu generieren. Der automatisierte Umgang mit Da-
BIM-Modell aufbaut. Somit kann dem Kunden bereits vor Mehr Infos: www.implenia.com ten erhöht gravierend interne Effizienz und Transparenz, Mehr Infos: www.jll.de
der Realisierung ein Eindruck der fertigen Immobilie ver- schafft aber vor allem die Basis für neues Wissen und in-
mittelt werden. novative Inhalte als direkten Mehrwert für unsere Kunden.
22 232. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft 2. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft
Best-Practice-Innovationen im Überblick Best-Practice-Innovationen im Überblick
Sonnenschutz durch Mikromembrane Datenerfassung durch LED-Lösungen
Microshade Signify (ehemals Philips Lighting)
Kurzbeschreibung: Jurybewertung: Kurzbeschreibung: Jurybewertung:
Microshade ist eine revolutionäre Sonnenschutzlösung, Das Thema Sonnenschutz hat seit Jahrzehnten eine sehr Mit Interact Office steigert Signify die Energieeffizienz Die Lösung von Signify zeigt, wie die bestehende Infra-
die, im Glas eingebaut, circa 90% der Sonneneinstrah- hohe Relevanz. Die Jury stellt heraus, dass Microshade durch den Einsatz von LED Lösungen in Verbindung mit in- struktur der Gebäudetechnik durch technologische In-
lung entfernt, selbst an einer südlichen Fassade. Die mit seinem neuen Ansatz eine innovative Lösung anbie- telligenten Steuerungen. Die kabellose Lösung ermöglicht novationen zielgerichtet und gewinnbringend eingesetzt
Mikrostruktur der Membran erlaubt dabei natürliches, tet, die neben dem klassischen außenliegenden Sonnen- einen 1:1 Austausch von steuerbaren Leuchten, ohne dass werden kann. Die Nutzung von Lichtquellen zur Erfas-
diffuses Licht und ermöglicht gleichzeitig eine ungestör- schutz oder anderen Varianten eingesetzt werden kann. die Verkabelung im Gebäude kostenintensiv erneuert oder sung von Nutzerdaten hat die Jury überzeugt, die Ver-
te Aussicht. Außerdem wird das Innenklima deutlich ver- Besonders positiv wurde auch die Nachhaltigkeit des ergänzt werden muss. Kunden können Energieverbräu- netzungsmöglichkeit mit weiteren Technologien und der
bessert. Die Lösung ist rein passiv und erfordert daher Produktes bewertet, denn es ist wartungsfrei. che in einem Dashboard einsehen und so Rückschlüsse barrierefreie Einbau sind weitere Argumente für dieses
keine Wartung und ihre Lebenslänge ist gleich der Fas- über die Einhaltung der Nachhaltigkeitsziele ziehen. Die Produkt.
sade. Microshade liefert somit einen Beitrag nachhaltige Mehr Infos: www.microshade.dk Raumnutzungsdaten erlauben ein optimiertes Flächen-
Gebäude zu bauen. management für den Nutzer. Über das Monitoring der Be- Mehr Infos: www.lighting.philips.de
triebsdaten des Systems ermöglicht Interact Office eine
vorausschauende Instandhaltung.
Intelligente und zeiteffiziente Baudokumentation Externer Betrieb von Photovoltaikanlagen
Planradar Re.Source
Kurzbeschreibung: Jurybewertung: Kurzbeschreibung: Jurybewertung:
PlanRadar ist eine bereits sehr erfolgreiche SaaS (Soft- Seit mehr als zwei Jahrzehnten hinkt der Produktivitäts- Für institutionelle Investoren sind die Kosten einer Pho- Die Errichtung und der Betrieb einer Photovoltaikanlage
ware as a Service)-Lösung für die Baudokumentation fortschritt der Bauwirtschaft der Entwicklung anderer tovoltaik Anlage verhältnismäßig hoch, die Abrechnung durch einen Spezialisten unabhängig vom Immobilienei-
sowie das Mängel- und Aufgabenmanagement in Bau- Branchen deutlich hinterher. Abhilfe lässt sich nur mit mit Netzbetreiber und Mietern komplex, der Kraftwerks- gentum kann für institutionelle Investoren eine attraktive
und Immobilienprojekten. Die Software macht Informati- signifikanten Effizienzgewinnen schaffen. PlanRadar hat betrieb unterscheidet sich wesentlich von Immobilien- Lösung sein und der rascheren Verbreitung dieser CO2
onen überall und für jedermann verfügbar und lässt sich eine Softwarelösung geschaffen, die hierzu entschei- betrieb und die Anlage infiziert als Betriebsvorrichtung senkenden Stromerzeugung vor Ort förderlich sein.
mit allen Browsern, Tablets und Smartphones nutzen dend beiträgt. Der große Erfolg des Produkts deutet an, die Immobilien gewerblich. RE.source Project gliedert
– auch offline. Mit dem Einsatz von PlanRadar lassen wie groß das Potenzial für diese Lösung sein kann. die gebäudbezogenen Solaranlagen aus dem Immobilien Mehr Infos: www.resourceprojects.de
sich im Vergleich zu herkömmlichen Verfahren 60 bis 70 Eigentum aus und investiert, errichtet und betreibt die
Prozent der Prozesskosten einsparen. Dies erkennt auch Mehr Infos: www.planradar.com/de/ Anlagen selbst.
der Markt: Anfang 2018 hatte Planradar bereits mehr als
1.500 Kunden aus 25 Ländern weltweit.
24 252. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft 2. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft
Best-Practice-Innovationen im Überblick Best-Practice-Innovationen im Überblick
Inneneinrichtung aus einer Hand Offene IoT-Plattform für moderne Immobilienkonzepte
ROOMHERO Sensorberg
Kurzbeschreibung: Jurybewertung: Kurzbeschreibung: Jurybewertung:
ROOMHERO ist ein digitaler One-Stop-Inneneinrichter, ROOMHERO ist für die Jury ein gelungenes Beispiel für Sensorberg hilft Betreibern von Coworking, neuen Büro- Offene IoT-Plattformen für Gebäude brauchen einen gu-
dessen Geschäftsmodell auf einer digitalen Prozesskette die Digitalisierung stark emotionaler Prozesse wie es die und Wohnkonzepten ihre Prozesse zu digitalisieren. Die ten Startpunkt und eine wirksame Wachstumsstrategie,
zur Einrichtung von Wohnungen basiert. Die ROOMHERO Einrichtung von Wohnraum darstellt. Das Unternehmen, offene Infrastruktur ermöglicht Eigentümern den Ener- um sich schnell im Markt etablieren zu können. Beides
Unternehmenssoftware ist vernetzt mit Partnern aus 2014 gegründet, verfolgt seither die digitale Planung, gieverbrauch zu reduzieren, die Raumnutzung zu analy- hat Sensorberg. Coworking Spaces können schon heute
Herstellung, Logistik und Montage in ganz Deutschland. Lieferung und Montage von Wohnungseinrichtungen für sieren und die Nutzererfahrung der Mieter zu verbessern. von den Lösungen profitieren und sind gleichzeitig die
So kann von der Planung bis zur Abnahme nahtlos eine Wohneigentümer. Dabei macht sich Roomhero den Trend Mit einer App lassen sich Türen, Schließfächer und Park- perfekten Multiplikatoren. Ein echt innovativer Ansatz
Komplett-Einrichtung realisiert werden - aus einer Hand der Sharing Economy zunutze, demzufolge immer mehr platzschranken öffnen, Räume buchen oder Temperatur, mit großem Potenzial.
und zum Festpreis. Die Gestaltung sowie die Qualität der Menschen zeitlich befristete Zuhause suchen und des- Licht- und Luftqualität des Wohn- oder Arbeitsbereichs
Abläufe in Verbindung mit der Einrichtungskompetenz halb die Nachfrage nach möbliertem Wohnraum antrei- autonom anpassen. Mehr Infos: www.sensorberg.com
bedeutet für Immobilienunternehmen eine enorme Re- ben.
duktion von Aufwand und Kosten - und für Jobnomaden
ein großes Plus an Wohnqualität im Zuhause auf Zeit. Mehr Infos: www.roomhero.de
Predictive Maintenance und neue Services für Aufzüge Digitaler Zwilling von Bestandsaufzügen
Schindler Ahead Simplifa
Kurzbeschreibung: Jurybewertung: Kurzbeschreibung: Jurybewertung:
Mit diesen internetfähigen Aufzügen geht Schindler weit Weltweit befördern Aufzüge mehr als eine Milliarde Men- Simplifa hat mit dem Elevator Twin ein digitales Abbild Aus der Innovationsforschung wissen wir, dass gerade
über das hinaus, was die Fernüberwachung von Liften schen – und das jeden Tag! Effizienzsteigerungen beim von Bestandsaufzügen entwickelt, das die technische Industrien mit hoher Komplexität und Intransparenz an-
bisher zu leisten vermochte. Schindler Ahead ist als ge- Service, bei der Wartung und Nutzung haben deshalb und kaufmännische Intransparenz des Aufzugbetriebs fällig für sogenannte Disruptionen sind. Simplifa macht
schlossener Kreislauf konzipiert, der Aufzüge, Kunden potenziell eine gewaltige Hebelwirkung. Ahead verändert auflöst. Der herstellerunabhängige digitale Zwilling um- sich genau diese beiden Aspekte in der Aufzugsindustrie
und Passagiere mit dem Schindler Kundenservice und und verschlankt den kompletten Serviceprozess. Damit fasst die visuelle Darstellung in 360°, die vollständige für sein Geschäftsmodell zunutze: Es bietet eine Platt-
den Technikern verbindet. Die so gewonnenen umfang- beweist Schindler, dass auch ein etablierter großer Kon- technische Dokumentation sowie ein sensorbasiertes form für das transparente Management aller vom Kun-
reichen Daten ermöglichen nicht nur Predictive Main- zern Industrie 4.0 führend und profitabel umsetzen kann. Live-Monitoring-System, dessen Daten von Machi- den zu betreibenden Aufzügen. Hersteller- und Techno-
tainance, sondern auch neue Services für Eigentümer, ne-Learning-Algorithmen ausgewertet werden. Damit logieunabhängig. Für die Jury ein exzellentes Beispiel für
Betreiber und Passagiere. Schindler Ahead kann nach Mehr Infos: www.schindler-ahead.com überführt Simplifa Predictive Maintenance in den Alltag, erfolgreiche Proptechs.
Belieben durch Apps und Services ergänzt werden. reduziert Kosten und minimiert Ausfälle.
Mehr Infos: www.simplifa.de
26 272. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft 2. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft
Best-Practice-Innovationen im Überblick Best-Practice-Innovationen im Überblick
Automatisierte Dokumentenklassifizierung und Extraktion Zertifizierung für intelligente Gebäude
Union Investment & Architrave WiredScore
Kurzbeschreibung: Jurybewertung: Kurzbeschreibung: Jurybewertung:
Eine webbasierte intuitiv bedienbare Plattform-Lösung, Die Jury hebt die beispielhafte Zusammenarbeit eines Das PropTech-Unternehmen WiredScore hat die WiredS- Die Jury hat überzeugt, dass die Analyse der Konnektivi-
die genau auf die Anforderungen der Immobilienwirtschaft institutionellen Investors mit einem Start-up hervor, mit core Zertifizierung entwickelt – ein international einzig- tät bei Büroimmobilien Transparenz in Bereichen schafft,
abgestimmt ist und allen weiteren Marktteilnehmern offen der positiven Interaktion zwischen verschiedener Fir- artiges Bewertungssystem für die digitale Infrastruktur wo bisher keine Transparenz war - für Eigentümer, Ent-
steht, um alle damit verbundenen Synergien zu realisie- menkulturen und Herangehensweisen. Ziel ist es eine und die Konnektivität von Gewerbeimmobilien. Die Wi- wickler und Mieter. Der Zertifizierungsprozess erlaubt
ren. Der Einsatz von künstlicher Intelligenz im Rahmen der Standardisierung für die gesamte Branche zu erreichen redScore Zertifizierung schafft notwendige Transparenz Nachbesserung und ist einfach im Handling. Die Bedeu-
automatischen Dokumentenklassifizierung und der Ext- bei einer Art “Barrierefreiheit” bei Transaktionen und und ermöglicht es Immobilieneigentümern die digitale tung der Konnektivität von Gebäuden wird im Rahmen
raktion von relevanten Daten stellt in diesem Zusammen- Entstehung eines digitalen Gebäudezwillings. Infrastruktur ihrer Gebäude gezielt zu verbessern und der Digitalisierung der Branche überproportional steigen.
hang ein unübertroffenen Effizienz- und Effektivitätsvorteil zu bewerben. Zu den weltweit über 1.400 WiredScore
für alle vor- und nachgelagerten Prozesse dar. Mehr Infos: https://realestate.union-investment.de zertifizierten Gebäuden zählen, neben dem Empire State Mehr Infos: www.wiredscore.de
Building und dem The Shard, seit Herbst 2017 auch Ge-
bäude in Deutschland, wie z.B. der cube berlin und der
OMNITURM in Frankfurt.
Modularer Wohnungsbau in Blitzgeschwindigkeit Der automatisierte Vermietungsprozess
Veit Dennert Wohnungshelden
Kurzbeschreibung: Jurybewertung: Kurzbeschreibung: Jurybewertung:
Dennert ist es mit dem ICON-Haus gelungen, den massi- Mit dieser Innovation ist es gelungen, Prozesse aus der Die Lösung des Unternehmens bildet die Komplexität Seit Gründung des Unternehmens 2015 hat es Woh-
ven und modularen Wohnhausbau in die Serienfertigung zu Serienfertigung der Automobilwirtschaft konsequent auf des gesamten Vermietungsprozesses digital ab - von der nungshelden geschafft, mehrere tausend Wohnungen
bringen. Kernidee ist eine dreidimensionale Modulfertigung, das Planen und Bauen zu übertragen. Hierdurch wird ein Verarbeitung aller Anfragen bis hin zum digitalen Sig- zu vermitteln und dabei erfolgreich neue Wege zu ge-
die Zeitersparnis bei hoher Qualität und Kostensicherheit er- wichtiger Schritt im Zuge der Industrialisierung des Bau- nieren des Vertrages. Neben der Effizienzsteigerung, der hen. Insbesondere hat die Jury überzeugt, dass die
möglicht. Durch an die Serienfertigung adaptierte Prozesse ens konsequent umgesetzt. Der Jury hat insbesondere Transparenz für Interessenten und dem Abbilden fairer Lösung die mit dem bisherigen, analogen Prozess ver-
wird die Vorfertigung so stark in die hauseigene Produktion die Konsequenz des Vorgehens und das Zukunftspoten- Vergabeprozesse werden vollständig neue Prozess- und bundene Komplexität dramatisch reduziert. Damit zeigt
verlagert, sodass eine tatsächliche Stellzeit eines Einfamili- zial zugesagt. Marktdaten erhoben. Zudem ist das System innerhalb Wohnungshelden einmal mehr, dass die Simplifizierung
enhauses auf der Baustelle von 24h ressourcenschonend von 24h in Kombination mit jedem ERP-System einsatz- durch Digitalisierung in der Lage ist, bestehende Syste-
ermöglicht wird. Aufgrund der Produktreife plant Dennert Mehr Infos: www.icon-haus.de bereit und durch den white-label Ansatz bleiben die Da- me zu disruptieren.
die Modulfertigung zukünftig auch im Bereich des seriellen ten in der Hoheit der Kunden.
Geschosswohnungsbaus einsetzten. Mehr Infos: www.wohnungshelden.de
28 292. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft
Sonderkapitel: Der Smart-Meter-Rollout kommt.
Lange hat es in Deutschland insbesondere aufgrund der Verbrauchstransparenz, die Verbesserung der Energie-
international vergleichsweise hohen Sicherheitsanfor- effizienz und eine neue Nähe von Nutzer, Versorger und
derungen gedauert. Seit mehreren Jahren wird bereits Vermieter. Zukünftig wird weit mehr möglich sein. Von
SONDERKAPITEL: diskutiert und in Pilotprojekten ausprobiert. 2018 nun
haben mehrere Unternehmen aus sämtlichen Bereichen
der Immobilienwirtschaft Best Practice-Beispiele und An-
der medienübergreifenden Vereinheitlichung und Auto-
matisierung des Messwesens über die Vereinfachung der
nachgelagerten Abrechnungsprozesse bis zum integrier-
DER SMART-METER- wendungsfälle aus dem Smart Metering-Sektor für den
Innovationsbericht eingereicht. Somit steht für die Jury
fest: Die Produkte und Prozesse stehen, nun beginnt der
ten Energiemanagement und zur sicheren Fernsteuerung
von Energieanlagen. So wird eine neue Kommunikations-
infrastruktur ausgerollt, die neben dem reinen Messwesen
ROLLOUT KOMMT. flächendeckende Rollout. Bislang wurde die Weiterent-
wicklung des Smart Meterings vor allem von Politik und
Energiewirtschaft getrieben. Zunehmend erkennt aber
auch für viele andere Zwecke zum Einsatz kommen wird.
Die folgenden Best Practice-Innovation zeigen den Nutzen
auch die Immobilienwirtschaft die Chancen, die im in- und verschiedene Use-Cases, den die Immobilienwirt-
telligenten Messen und Steuern liegen: die Erhöhung der schaft aus der Smart Metering-Technologie ziehen kann.
Kalo:
Angestoßen durch das Digitalisierungsgesetz setzt die KeepFocus: Zum Erreichen der Klimaziele müssen Letzt-
Immobilienwirtschaft zunehmend auf digitale, sparten- verbraucher auch dauerhaft den eigenen Verbrauch
übergreifende Liegenschaftsmodelle im Messwesen. reflektieren, zum Energiesparen motiviert werden –
Über die Bündelung des wettbewerblichen Messstellen- „falsches Energiesparen“ darf nicht Gesundheit und
betriebs für Strom und Erdgas hinaus hat KALO zusätz- Bausubstanz schädigen, z. B. durch Schimmelbildung.
lich das Submetering in die intelligenten Messsysteme
integriert. Die Infrastruktur ist nicht-proprietär und hoch- KeepFocus Cards ist eine intuitive Visualisierungslösung
sicher über das Smart Meter Gateway. Die Bündelung für Verbräuche und Kosten von Strom, Wasser und Wär-
wird im Full-Service sowie als White-Label-Lösung für me für nahezu alle Endgeräte – bis hin zu Gegensprech-
Messgeräte, Infrastruktur, Auslesung und Abrechnung anlagen und wird regelmäßig ergänzt – wie z. B. durch
angeboten. Das schafft eine höhere Wirtschaftlichkeit, Cards in der Vermieter-Mieter-Kommunikation. Sie ad-
Investitionssicherheit, Interoperabilität und effizientere ressiert die intrinsische Motivation und animiert zu ener-
Prozesse für Betreiber und Eigentümer. giesparenden Verhalten.
Mehr Infos: www.kalo.de Mehr Infos: www.noventic.com
312. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft 2. Innovationsbericht der Immobilienwirtschaft
Sonderkapitel: Der Smart-Meter-Rollout kommt. Sonderkapitel: Der Smart-Meter-Rollout kommt.
Meteoviva: Minol Messtechnik: Power Plus Communications & Qundis: Qivalo:
Meteoviva stellt Paradigmenwechsel beim Energiema- Die smarte Funklösung Minol Connect verbindet Ge- Basistechnologie für integriertes Smart Metering und Die Umsetzung der Energiewende erfordert die Bünde-
nagement weg von teurer Hardware hin zu smarten bäude und Stadtteile mit dem Internet der Dinge mittels Submetering Power Plus Communications AG (PPC) und lung von Strom und Wärme in Immobilien. Vor diesem
Daten dar. Die intelligente Anwendung macht die Ge- LPWAN-Technologie, einem sicheren und preiswerten QUNDIS GmbH Hintergrund haben die IGRN und die MVV im Joint-Ven-
bäudetechnik schlauer, indem sie optimale Steuerdaten Netz mit hoher Erreichbarkeit. Der offene Funkstan- ture Qivalo ihre Kompetenzen vereint und sind Partner
für das jeweilige Gebäude erzeugt. Vorausschauende dard erfasst alle Endgeräte für die Bewirtschaftung von Das sichere, BSI-zertifizierte Smart Meter Gateway kann der Immobilienwirtschaft mit einer Dateninfrastruktur für
Daten steuern so proaktiv die Anlagen. Ohne aufwendige Wohngebäuden und -quartieren. Vernetzte Immobilien zur Spartenbündelung im Messwesen und für Dienste ihre Immobilien. Diese ermöglicht die Einbindung aller
Neuinstallationen ist es so möglich, Einsparungen von werden zur Informationsquelle, Energiezentrale oder rund um die Immobilie genutzt werden. PPC und QUNDIS Haupt- und Wohnungszähler aller Medien und sorgt für
durchschnittlich mehr als 20% bei Energiekosten und Gesundheitsstandort. Dies bedeutet strukturierte und haben die technologischen Grundlagen entwickelt, die vollständige Transparenz der Verbrauchswerte und Pro-
CO2 zu erreichen sowie eine lean operation zu ermög- sichere Daten sowie vereinfachte Prozesse für die Woh- das Submetering mit dem SMGW verbinden. Durch Bün- zesse sowie die Erstellung der einfachen Selbstabrech-
lichen. nungswirtschaft und neue Services mit mehr Komfort delung von spartenübergreifenden Smart Metering und nung.
und Sicherheit für ihre Kunden. Submetering können doppelte Ableseinfrastrukturen und
Mehr Infos: www.meteoviva.com -prozesse vermieden werden. Dieses Lösungsangebot Mehr Infos: www.qivalo.de
Mehr Infos: www.minol.de/connect baut auf nicht-proprietäre, standardisierte und sichere
Kommunikationsschnittstellen.
Prologis: Das System ist nachrüstbar für einen großen Teil der be-
Prologis führt in Deutschland flächendeckend Smart reits im Feld befindlichen funkenden Heizkostenverteiler
Metering ein. Gemeinsam mit EY hat Prologis in einem sowie Wasser- und Wärmezähler. Das Angebot richtet
Pilotprojekt erste Logistikanlagen mit der Technologie sich gleichermaßen an Wärmemessdienste, Energiever-
ausgestattet. Smart Metering erlaubt es den Kunden, sorger und die selbstabrechnende Immobilienwirtschaft..
jederzeit auf Energieverbrauchs-Daten zurückzugreifen.
Dank der erhöhten Transparenz kann das Energiema- Mehr Infos: www.ppc-ag.de / www.qundis.de
nagement optimiert werden, die Kunden profitieren von
geringeren Energiekosten. Die Erkenntnisse wird Prolo-
gis zudem bei Projektentwicklungen und Modernisierun-
gen berücksichtigen.
Mehr Infos: www.prologis.com
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