LP-Magazin - HAMBURG Volle Kraft voraus - Leinemann Partner Rechtsanwälte
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01
19 LP-Magazin
HAMBURG
Volle Kraft
voraus
Interview Baurecht Vergaberecht
Welche Strategie Hamburgs Das neue Bauvertragsrecht Vergabe ohne Vergaberecht?
Stadtentwicklungssenatorin im Praxistest – Der Trick mit den Vorab-
Dr. Dorothee Stapelfeldt verfolgt Fluch oder Segen? Bekanntmachungen
der renommierten Uhrmacher- nach deutscher Chronometernorm
stadt Glashütte erstmals in Betrieb und der Etablierung der WEMPE
ge nommen. Knapp 100 Jahre Uhrmacherschule bildet die Stern-
Wo ließe sich Zeitgeschichte später bescherte ihr der Wieder- warte in Glashütte heute den per fek-
besser schreiben als an einem auf bau durch die Firma WEMPE ten Produktionsstandort für die
Ort, der viel zu erzählen hat: große Aufgaben: Mit der Ein- Armbandchronometer der WEMPE
1910 wurde die Sternwarte in richtung der einzigen Prüfstelle GLASHÜTTE ∫/SA Kollektion.
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Editorial LP-MAGAZIN 3
Liebe Leserinnen und Leser,
Hamburg ist seit vielen Jahren ein Schwerpunkt großer die Aktivitäten der gemeinnützigen Leinemann-Stiftung
Bauaktivitäten in Deutschland und ein wichtiges Zentrum für Bildung und Kunst. Die Stiftung ist alleiniger Förderer
für Leinemann Partner Rechtsanwälte. In diesem Heft set- der Caillebotte-Ausstellung in der Alten Nationalgalerie in
zen wir unsere Reihe der Porträts der einzelnen Standorte Berlin, der spektakulärsten Schau der Berliner Museen im
fort und stellen Ihnen unser Hamburger Büro mit seinen Sommer 2019.
rund 20 Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälten vor. Die zahlreichen vorgestellten Projekte zeigen an-
Wie in den letzten Ausgaben präsentieren wir Ihnen schaulich, weshalb wir mit Leidenschaft unseren anwaltli-
weiterhin zahlreiche unserer spannenden Mandate aus chen Beruf ausüben. Das gilt auch für die vergaberechtliche
allen Bereichen. Dazu gehören u. a. das ungewöhnliche Vor- Beratung. Mit über 15 Fachanwältinnen und Fachanwälten
haben des Neubaus einer Dampflok-Werkstatt (natürlich für Vergaberecht stellen Leinemann Partner das wohl größ-
mit gläserner Besichtigungsplattform), welches wir beglei- te Fachanwaltsteam dieses Rechtsgebiets in Deutschland,
ten, oder die Beschaffung von 400 neuen Doppeldecker- und wir sind in allen Bereichen weiter auf Wachstumskurs.
Bussen durch die Berliner BVG durch unseren Mandanten Gerade bei großen juristischen Aufgaben zeigt sich, dass ein
Alexander Dennis Ltd. Dr. Dorothee Stapelfeldt, Senatorin namhaftes Team von Spezialisten nicht nur einen Wettbe-
der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen, stand uns werbsvorteil für den Mandanten bietet, sondern erfolgrei-
exklusiv für ein Interview über die Strategien Hamburgs cher ist als Einheiten, die zwar viele Köpfe, aber nur wenige
bei der Stadtentwicklung zur Verfügung. Der bekannte Experten aufweisen.
Architekt Prof. Christoph Langhof ergänzt das Interview Ich wünsche Ihnen viel Freude bei der Lektüre des
mit seinem pointierten Beitrag, bei dem er sich mit der Fra- LP-Magazins. Ihre Wünsche, Lob und Kritik helfen uns, die-
ge beschäftigt, inwieweit Architektur identitätsstiftend sein ses Magazin für Sie noch besser zu gestalten. Schreiben Sie
kann. Abgerundet wird das Heft mit Neuigkeiten rund um uns bitte unter LPMagazin@leinemann-partner.de.
Ihr Prof. Dr. Ralf Leinemann
Foto Leinemann Partner
4 LP-MAGAZIN
Inhalt # 01/2019
06 12
20
03 Editorial
von Prof. Dr. Ralf Leinemann
04 Inhalt/Impressum 26
06 I mmer dabei auf Hamburgs
Großbaustellen
Porträt des Standorts Hamburg und Interview
mit Dr. Thomas Hildebrandt von Marcus Creutz
17 Trends
Aktuelle Meldungen aus Politik und Verbänden zur
Bau- und Immobilienwirtschaft und zu Vergaben
Cover: Evgeny Gromov/iStock; Fotos: Markus J. Feger (2), Tobias Nikolajew, Bina Engel
Inhalt LP-MAGAZIN 5
32
Impressum
Herausgeber
Leinemann & Partner
Rechtsanwälte mbB,
Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am
Main, Hamburg, Köln, München
Redaktionsleitung (v.i.S.d.P.)
Dr. David Goertz,
Manager PR/Marketing
Leinemann & Partner
Redaktion und Realisierung
Marcus Creutz,
Rechtsanwalt, Wirtschaftsjournalist,
Am Stocker 20, 83661 Lenggries,
T: 08042-9781144
info@marcus-creutz.de
www.marcus-creutz.de
Art Direction
Daniel Bognár,
danielbognar@damentennis.com
Mitwirkende dieser Ausgabe
Christoph Conrad
Marcus Creutz (crz)
Dr. David Goertz (dg)
Stefan Jochen Hanke
Marco Hohensee
Meinung & Analyse
Dr. Oliver Homann
20 Sandra Jurke
Jarl-Hendrik Kues
20
Prof. Christoph Langhof – Projektionsflächen für Träume Prof. Christoph Langhof
22 Marcus Creutz – Wohnungen aus der Baufabrik Dr. Eva-D. Leinemann
23 Dr. Marc Steffen – Ein Jahr neues Bauvertragsrecht – Fluch oder Segen? Prof. Dr. Ralf Leinemann
24 Prof. Dr. Ralf Leinemann - Vergabe ohne Vergaberecht? Timo May
Florian Petermann
26 Interview
Gabriel Hubertus Schleicher
Dr. Marc Steffen
mit der Hamburger Stadtentwicklungssenatorin
Lektorat & Schlussredaktion
Dr. Dorothee Stapelfeldt
Marion Linssen
29 Aktuelle Mandate Redaktionsanschrift
Leinemann & Partner
29 r. Eva-D. Leinemann & Marco Hohensee– Spatenstich beim neuen
D Rechtsanwälte mbB
Zentrum für Zukunftstechnologien Friedrichstr. 185–190
30
Jarl-Hendrik Kues & Florian Petermann – Verlängerung der 10117 Berlin
U-Bahn-Linie 5 in Frankfurt am Main Telefon 030 – 20 64 19-0
31
Sandra Jurke & Timo May – Neue Doppeldecker-Busse für Berlin lpmagazin@leinemann-partner.de
32 Dr. Eva-D. Leinemann & Christoph Conrad –Eine neue www.leinemann-partner.de
Dampflok-Werkstatt entsteht
33 Stefan Hanke – Zuwendungsrecht: Unverhofft kommt oft Druck
34 Dr. Oliver Homann – Falsche Vergabepraxis bei der Bundeswehr Gotteswinter und Aumaier GmbH
Joseph-Dollinger-Bogen 22
37 Karriere & Social Events
80807 München
Foto: Harzer Schmalspurbahnen GmbH
6 LP-MAGAZIN Die Weltstadt Hamburg steht dank Elbvertiefung vor einem neuen Boom.
Titelthema LP-MAGAZIN 7
Immer dabei
auf Hamburgs
Großbaustellen
Sie beraten bei der Elbvertiefung, begleiten Carlsberg beim
Neubau der Holsten-Brauerei und sorgen mit dafür, dass das neue
Musical »Harry Potter« an die Elbe kommt. Das Hamburger
Büro von Leinemann Partner ist stets die erste Adresse, wenn es
um die baubegleitende und vergaberechtliche Beratung öffentlicher
wie privater Mandanten geht. Darüber hinaus ist die Sozietät an
allen großen Infrastrukturprojekten in Norddeutschland beteiligt.
Reportage Marcus Creutz // Fotos Markus J. Feger
A
n einem Freitagvormit- annähernd 20 juristische Berufsträ-
tag Ende Januar lässt ger gewachsen. Heute ist die auf
Dr. Thomas Hildebrandt Bau-, Vergabe- und Immobilienrecht
den Blick aus dem Be- spezialisierte Kanzlei aus Hamburg
sprechungszimmer in nicht mehr wegzudenken. »Aufgrund
der fünften Etage über die Binnen- unserer Größe und Erfahrung sind
alster schweifen. Wären da nicht die wir in der Lage, auch bei komplexen
dumpf im Hintergrund vernehmba- Aufgabenstellungen extrem kurzfris-
ren Verkehrsgeräusche zur morgend- tig reagieren zu können. Dies gilt für
lichen Rushhour, könnte man sich den gesamten Lebenszyklus der Im-
ganz der friedvollen Idylle mitten in mobilie und umfasst natürlich auch
der Weltstadt hingeben. Gegenüber die Beratung bei Bauprojekten. Dabei
das Hotel Vier Jahreszeiten, links der ist für uns die persönliche Beratung
Jungfernstieg und rechts die Kenne- des Mandanten von zentraler Bedeu-
dybrücke mit dem freien Blick auf die tung«, betont Thomas Hildebrandt,
Außenalster. der die Entwicklung der Sozietät maß-
Doch Müßiggang im Büro ist geblich mitgestaltet hat. »Bei uns gibt
für die Anwältinnen und Anwälte es keine Anwälte, die in einem Backof-
von Leinemann Partner undenkbar. fice ohne Mandantenkontakt ihr Da-
JUVE und andere Anwaltsrankings sein fristen. Unser Mandant kennt
zählen Thomas Hildebrandt zu einem das gesamte Team und kann sich auf
der führenden Baurechtler Deutsch- einen einheitlichen Qualitätsstandard
lands. Innerhalb von nur 15 Jahren ist verlassen. Dabei zeigen unsere praxis-
das Hamburger Büro der Sozietät auf bezogenen Veröffentlichungen, >>>
Foto Mapucs/shutterstock
8 LP-MAGAZIN Titelthema
dass wir aufgrund unserer langjäh- Immobilienteam Bau- undArchitekten- Mandanten Mehr-BB Entertainment
rigen Expertise nicht nur durch die recht verantwortete. Ein weiterer mit. Dieser betreibt diverse Theater in
rechtliche Brille verstehen, was wir Schwerpunkt von ihm sind Infrastruk- Deutschland und hier in Hamburg das
machen, sondern stets die wirtschaft- turprojekte, bei denen er die HafenCity Theater am Großmarkt. Dort startet
lichen Auswirkungen im Blick behal- Hamburg und die Hamburg Port 2020 dank amerikanischer Lizenz das
ten.« Authority vertritt. Darüber hinaus hat Musical »Harry Potter«. Das Theater
So außergewöhnlich die Ent- er sich einen Namen bei diversen am Großmarkt wird dazu komplett
wicklung der Sozietät auch ist – Tho- immobilienrechtlichen Einzel- und umgebaut – inklusive aufwendiger
mas Hildebrandt beeilt sich gleich, Portfoliotransaktionen gemacht. Auch Bühnentechnik – alles vertraglich ab-
jeden Personenkult im Keim zu für Leinemann-Mandanten konnte gesichert durch Leinemann Partner.
ersticken und die hervorragende Priebe bereits eine Reihe von Trans- Apropos Lizenzen: Vergabe-
Teamarbeit innerhalb der Kanzlei aktionen erfolgreich begleiten. rechtsexperte und Partner Bastian Ha-
hervorzuheben. Er sieht sich weder »Herr Priebe bereichert unser verland, der sich bereits 2006 Leine-
als Standortleiter noch als dessen Beratungsangebot aber auch z. B. da- mann anschloss, begleitet zahlreiche
Rainmaker. Stattdessen zählt er die durch, dass er die Freie und Hanse- bedeutende Vergabeverfahren u. a. für
verschiedenen Nationalitäten sei- stadt Hamburg, Musical- und Theater- die Stadt Hamburg, bei denen es um
ner Mitarbeiter auf. »Wir haben hier veranstalter, Industrieunternehmen die Betreiberkonzession kulturell und
ein Team aus acht unterschiedlichen oder ausländische Banken berät. Ge- touristisch bedeutender Hotspots in
Herkunftsländern – Jordanien, Iran, rade dieser bunte Mix unterstreicht der Hansestadt geht – so etwa die äl-
Türkei, Österreich, Tschechien, Rumä- unseren Anspruch, der richtige An- teste offene Eisbahn Deutschlands in
nien, Italien und Deutschland – und sprechpartner für das gesamte Immo- Hamburgs grüner Lunge, der 45 Hektar
damit drei der Weltreligionen und bilienrecht zu sein«, freut sich Thomas großen Parkanlage Planten un Blomen.
unterschiedlichen Konfessionen unter Hildebrandt. So brachte Priebe den Er berät zum Spielbudenplatz ebenso
einem Dach. Daneben haben wir aber
auch polnische, arabische und türki-
sche Muttersprachler, die die Interna-
tionalität unserer Mandanten abbil-
den. Manche Großkanzlei würde sich
hier gern eine Scheibe abschneiden«,
ist er sichtlich stolz.
Auch den zunehmenden Wunsch
nach einer englischsprachigen Be-
ratung kann die Sozietät erfüllen.
Jüngstes Beispiel: der Neubau der
Holsten-Brauerei für den Mandanten
Carlsberg. Leinemann Partner sind bei
dem hohen zweistelligen Millionen-
projekt für die gesamte baubegleiten-
de Abwicklung mit Architekten, Pla-
nern, Ingenieuren und ausführendem
Bauunternehmen verantwortlich. Die
Kommunikation mit Carlsberg wird
zweigleisig – in englischer sowie deut-
scher Sprache – geführt.
Längst haben internationale
Investoren Hamburg als Ziel lukra-
tiver Immobilieninvestitionen für sich
entdeckt. Das wachsende Immobilien-
transaktionsgeschäft bringt auch kom-
plexe rechtliche Fragestellungen mit
Anush Rienau im
sich, auf die Leinemann Partner gut
vorbereitet sind. Zudem konnte sich
das Team mit Dr. Christoph F. Priebe
Mandantengespräch
verstärken. Der Immobilienrechts-
experte stieg im Herbst 2018 als Salary
Partner in die Kanzlei ein. Zuvor war
über die Ausschreibung
Priebe viele Jahre für Latham &
Watkins tätig, wo er zuletzt das für die Elbvertiefung
wie zum Stadtpark, einer der ältesten
Freilichtbühnen Deutschlands, wo
Open-Air-Konzerte stattfinden. Hier
werden seitens der Stadt Hamburg
Konzessionen ausgeschrieben, es wer-
den Verträge geschlossen mit Betrei-
bern und Künstlern. Immer geht es
auch darum, attraktive Veranstaltungs-
programme zu kreieren und attraktive
gastronomische Konzepte umzusetzen.
Bastian Haverland berät par-
allel auch im Baurecht. So hat er die
Sprinkenhof GmbH beim Umbau der
Behörde für Stadtentwicklung und
Wohnen (BSW), begleitet. Das Auf-
tragsvolumen betrug weit mehr als
100 Millionen Euro. Die Behörde war
über die Elbe nach Wilhelmsburg ge-
zogen und hat dort für rund 1.000 Mit-
arbeiter das neue Verwaltungsgebäu-
de errichtet. Das Besondere an dem
Gebäude, das im Zusammenhang mit
der Bundesgartenschau konzipiert
wurde, besteht in der Farbgebung.
Farbige Kacheln am Außengebäude
sollen den Besuchern auch im Inneren
als Wegweiser dienen.
So sehr die Zeichen auf Wachs- vermutlich leider auch einige Blind- den musste. Daran wird deutlich, wie
tum und Innovation stehen – ganz gänger«, glaubt Partner Anush Rienau, stark die juristische und wirtschaftli-
ungetrübt ist die Idylle in der Hans- der seit 2007 bei Leinemann Partner che Expertise von Leinemann Partner
Albers-Stadt nicht. Hamburg plagen an Bord ist. Hoffentlich passiert das auch in Hamburg nachgefragt wird«,
Platzprobleme, wie die zahlreichen nicht bei der bevorstehenden und für sagt Rienau.
Hochhäuser im Umfeld der auch tou- die weitere Entwicklung des Ham- Am Anwaltsberuf hat den
ristisch bedeutsamen Binnenalster burger Hafens so wichtigen Elbver- 47-jährigen Hildebrandt von Anfang
verdeutlichen. Früher war das verpönt, tiefung. Bei diesem mehrere Hundert an das Finden von Lösungen und die
kein Gebäude durfte höher als die Millionen Euro schweren Bauprojekt Gestaltungsmöglichkeiten auf dem
Kirchturmspitze sein. Der Grund für vertritt er die Bietergemeinschaft bel- Weg dahin fasziniert. »Wir fangen
die Abkehr von dieser Regel ist denk- gischer und deutscher Unternehmen, gern da an, wo andere aufgehört ha-
bar einfach: Hamburg lässt sich, an- die den Auftrag für die Nassbaggerar- ben.« So wie im Fall der Lübecker Pos-
ders als etwa Berlin, nicht vergrößern. beiten auf dem Abschnitt von Wedel sehlbrücke. Die 1956 errichtete Que-
Die Stadt und ihre Speckgürtel sind bis Cuxhaven bekommen soll. Doch rung ist marode. Im März 2015 begann
zugebaut – so zugebaut, dass seriöse zwei niederländische Unternehmen, deshalb der Abriss und Neubau durch
Planer sogar die Binnenalster kurzfris- die im international ausgeschriebe- den Leinemann-Mandanten Wayss &
tig trockenlegen und dort eine Tiefga- nen Bieterverfahren nicht berück- Freytag. Bereits im Januar 2017 sollte
rage errichten wollen. Auch an eine sichtigt wurden, haben die Verga- alles fertig sein. Kostenpunkt zum da-
U-Bahn-Linie mitten durch die Binnen- beentscheidung angefochten. Die 1. maligen Zeitpunkt: knapp neun Milli-
alster wurde schon gedacht. Man kann Vergabekammer des Bundes hat die onen Euro. Kurz nach Beginn der Bau-
ein Problem nicht mit derselben Denk- Nachprüfungsanträge als unbegrün- arbeiten kam es zwischen der Stadt
weise lösen, durch die es entstanden det zurück gewiesen, mit einer Be- Lübeck und dem Bauunternehmen zu
ist. Diese Erkenntnis Albert Einsteins schwerde vor dem OLG Düsseldorf der unterschiedlichen Ansichten hinsicht-
versucht die öffentliche Hand in Ham- beiden Bieter ist aber zu rechnen. Jetzt lich der Bauausführung und der Kos-
burg beim Platzmangel durch unge- wird spekuliert, dass sich die Elbver- ten, wodurch es zu Verzögerungen der
wöhnliche Lösungen zu beherzigen. tiefungsarbeiten um drei bis sechs Bauarbeiten kam. Die Brücke drohte
»Wenn die Binnenalster einmal tro- Monate verzögern könnten. »Auch ei- auf Jahre zur Dauerbaustelle zu wer-
ckengelegt werden müsste, möchte ner der beiden Angreifer hatte vorher den – genervte Autofahrer und lange
ich nicht wissen, was die da drinnen noch Leinemann Partner beauftragen Staus inklusive.
neben 1.000 Fahrrädern, Mofas und wollen, was aber aufgrund des bereits Im Januar 2018 vereinbaren die
einem Haufen Schlick finden. Aber bestehenden Mandats abgelehnt wer- Parteien in dieser scheinbar zer- >>>
10 LP-MAGAZIN Titelthema
fahrenen Situation eine Mediation und Sicherheit für die Zukunft gibt. So ha- maligen VEB Wasserversorgung und
erzielten rund ein halbes Jahr später ben beide etwas davon. Abwasserbehandlung Neubranden-
den Durchbruch: Die Stadt zahlt sechs Gerichtsverhandlung, Schieds- burg vor, die er von 1987 bis 1989 absol-
Millionen Euro mehr als ursprünglich verfahren oder Mediation – wer als vierte. Daneben war er live dabei, als
geplant. Dafür stellt die Firma Wayss & Anwalt erfolgreich sein will, muss eine die Wende herbeigeführt wurde. Auch
Freytag die Possehlbrücke bis zum 15. überzeugende Argumentationskette Hildebrandt demonstrierte mit Freun-
November 2019 fertig und erhält noch aufbauen und mit dem Gegenüber dis- den regelmäßig gegen das Regime.
eine halbe Million Euro extra, wenn kutieren. Frei diskutieren zu können »Das war Revolution, wir waren dabei
sie die Brücke zum Stichtag tatsäch- ist für Thomas Hildebrandt alles an- und haben uns unsere Freiheit und
lich vollendet. Sollte die Baufirma das dere als eine Selbstverständlichkeit. die Demokratie erkämpft. Was heute
nicht schaffen, muss sie ihrerseits eine Der im brandenburgischen Lychen so selbstverständlich und beinahe ba-
Million Euro Strafe zahlen. Thomas aufgewachsene Anwalt machte bereits nal scheint, hat mich damals für alle
Hildebrandt und Rasmus Gersch ge- als Jugendlicher seine Erfahrungen Tage geprägt«, fasst Hildebrandt seine
lang der juristische Erfolg in erster mit der Willkürherrschaft des DDR- Erlebnisse in der Wendezeit in zwei
Linie durch harte Überzeugungsarbeit Regimes. Eigentlich wollte er nur sein Sätzen zusammen. Und in dieser Zeit
in der Sache, betonen aber zugleich, Abitur machen. Doch dafür hätte er machte er sich intensive Gedanken
dass die geschlossene Vereinbarung sich auf viele Jahre bei der Nationa- darüber, was Recht und Gerechtigkeit
mit der Stadt Lübeck den Interessen len Volksarmee verpflichten müssen. jenseits des Unterrichtsfachs »Sozialis-
beider Parteien dient und ihnen hin- Er lehnte ab und zog eine Lehre zum tisches Recht« denn sei.
sichtlich der Termine und der Kosten Instandhaltungsmechaniker beim ehe- Noch bis 1993 arbeitete Hilde-
brandt bei den Wasserwerken in Tem-
plin, um auf dem zweiten Bildungs-
weg das Abitur an der Abendschule
Bastian Haverland begleitet nachzumachen. Nach Studium und
Referendariat trat Hildebrandt 2002
einer Kieler Anwaltskanzlei bei, die auf
zahlreiche bedeutende Baurecht spezialisiert war. Diese Phase
als Anwalt ist Hildebrandt als extrem
arbeitsreich in Erinnerung geblieben.
Vergabeverfahren in und »Am Anfang war das schon sehr inten-
siv. Da habe ich gelesen, gelesen, ge-
lesen und bin zu Seminaren gelaufen.
außerhalb Hamburgs. Weil ich dachte, nur wenn ich richtig
spezialisiert bin und eine Sache richtig
kann, kann ich auch mitspielen.«
Bei aller Ernsthaftigkeit, die
man bei der Interessenwahrnehmung
an den Tag legt, bringt die Arbeit auch
humorvolle Momente mit sich. So
etwa in einem vor dem Landgericht
Hamburg verhandelten Fall. »Es ging
um die Errichtung eines Bürogebäu-
des in der HafenCity, und der Kläger
wollte von unserem Mandanten noch
viel Geld haben«, erinnert sich Hilde-
brandt, der Argument für Argument
der Gegenseite entkräftete. Beide
Seiten kamen überein, sich hinsicht-
lich des Rests zu vergleichen. Das ge-
staltete sich als komplex. Der Richter
übergab zur Überraschung aller An-
wesenden Hildebrandt das Diktierge-
rät, verbunden mit der Bitte, den Ver-
gleich gleich selbst zu diktieren. Das
ließ sich Hildebrandt nicht zweimal
sagen. Gekonnt diktierte er den Ver-
gleichsvertrag in das Gerät, den der
gegnerische Anwalt abnickte.LP-MAGAZIN 11 Kurze Wege im Hamburger Büro: Dr. Christoph F. Priebe und Dr. Marcus Ernst Napp beim fachlichen Austausch.
12 LP-MAGAZIN Titelthema
»Jeder hat ein Recht
auf Wertschätzung!«
Im Gespräch mit dem LP-Magazin erklärt Dr. Thomas Hildebrandt,
wie er bei der jungen Anwaltsgeneration Teamgeist und
Begeisterung für den Anwaltsberuf schürt, wohin sich der Hamburger
Immobilienmarkt bewegt und warum der Kieler Seehafen nicht gut
auf ihn zu sprechen ist.
Interview Marcus Creutz
Fotos Markus J. Feger
LP-Magazin: Sind Sie St.-Pauli- oder nen. Das gilt in erster Linie natürlich zu fördern und zu fordern, um das
HSV-Fan? für unsere Anwältinnen und Anwälte, Optimum herauszuholen. Darüber
Thomas Hildebrandt: HSV-Fan, ich bin aber auch für unsere unglaublich en- hinaus ist es wichtig – wenn man
Vereinsmitglied und habe seit vielen gagierten Sekretärinnen und die nicht bei dem Vergleich bleibt –, aus allem
Jahren eine Dauerkarte. St. Pauli ist mir mehr wegzudenkende IT-Abteilung. eine Mannschaft zu formen, die Lust
aber auch nicht unsympathisch. Ich Das gilt aber auch für alle anderen, hat, gemeinsam miteinander Erfolg
würde mich freuen, wenn beide Mann- wie etwa den Postboten, Fensterput- zu haben. Da ist mein Berufsweg, der
schaften irgendwann dauerhaft in der zer, Reiniger und Lieferanten. Jedes langjährige Umgang mit unterschied-
ersten Liga spielen. Hamburg kann das Rädchen ist für das Funktionieren ei- lichsten Charakteren und meine in-
als Stadt gut vertragen. In den Derbys nes Kanzleibetriebes wichtig, und je- zwischen auch schon 17-jährige an-
wünsche ich mir dann im Volksparksta- der hat ein Recht auf Wertschätzung. waltliche Erfahrung sicher von Vorteil.
dion einen knappen Sieg für den HSV Das versuchen wir hier zu vermitteln.
und am Millerntor ein Unentschieden. Was empfehlen Sie Studenten, Re-
Sehen Sie sich als Trainer einer ferendaren und jungen Anwälten?
Wie verläuft denn die Fankurve Fußballmannschaft oder Studierende sollen sich erst einmal
innerhalb der Kanzlei? eher als Rainmaker, der mit einen Überblick über das große Ganze
Es könnte ausgeglichen sein, viel- gutem Beispiel vorangeht? verschaffen und die Vielfältigkeit und
leicht mit einem kleinen Vorteil für Weder noch, aber die Mischung macht Schönheit der Juristerei kennenler-
den HSV, wenn man Herrn Rienau als es vielleicht. Der Vergleich zum Fuß- nen. Referendare sollten ihren Fokus
Bayern-Fan mal außen vor lässt. ball hinkt hier natürlich auch, weil auf ihre Neigungen und Interessen
unsere Tätigkeit kein Spiel ist und legen, um dann möglicherweise eine
Wie leitet man ein Team wir sehr verantwortungsvoll mit un- Spezialisierung vorzunehmen. An-
intelligenter Individualisten? seren Mandaten umgehen müssen. wälte sollten generell davon ausge-
In Köln würde man sagen: Jeder Jeck Ließe man ihn aber zu, ist – wie im hen, dass eine einmal eingeschlagene
is’ anders. Eigentlich ist es gar nicht so Fußball das Spiel – bei uns jede Sache Spezialisierung nie abgeschlossen ist.
schwer. Die Leitung steht dabei auch anders. Beim Fußball sollte der Trai- Wir alle lernen jeden Tag etwas dazu.
gar nicht so sehr im Vordergrund. Für ner erkennen, wer welche Laufwege Dafür muss man offen sein.
mich ist maßgebend, jeden zunächst machen muss und welches taktische
einmal als Menschen zu würdigen Verständnis der Einzelne hat. Hier ist Hat sich die Einstellung
und ernst zu nehmen und dabei sei- es wichtig, die individuellen Stärken der jüngeren Generation X, Y
ne Stärken und Schwächen zu ken- der einzelnen Spieler so einzusetzen, oder Z geändert? >>>LP-MAGAZIN 13 »Wir wollen über alle Bereiche des Bau-, Vergabe- und Immobilienwirtschaftsrechts organisch wachsen. Zugleich wollen wir unseren Anwältinnen und Anwälten ein Umfeld bieten, in dem sich Arbeit und Familie vereinbaren lassen.«
14 LP-MAGAZIN
wird das Beratungsgeschäft deutlich
zulasten der forensischen Tätigkeit
zunehmen. Die Beratung macht bei
uns ohnehin 75 bis 80 Prozent aus,
der Rest ist forensisch. In einzelnen
Jahren haben wir sogar nur fünf Pro-
zent Prozesstätigkeit. Das Beratungs-
geschäft ist also deutlich höher als die
Streitigkeiten.
Wie soll der Standort in fünf
Jahren aussehen?
Wir wollen über alle Bereiche des
Bau-, Vergabe- und Immobilienwirt-
schaftsrechts organisch wachsen.
Dazu möchten wir unsere Sichtbar-
keit am Markt stärken. Zugleich wol-
len wir auch weiterhin unseren An-
wälten/-innen ein Umfeld bieten, in
dem sich Arbeit und Familie vereinba-
ren lassen – ein Ansatz, der sich nur
im Team umsetzen lässt. Hamburger
Mandanten wissen Stabilität und Zu-
verlässigkeit zu schätzen, was uns op-
timistisch nach vorn blicken lässt.
Welche Trends sehen Sie auf
dem Hamburger Immobilienmarkt,
welche bundesweit?
Bei einer Runde Kicker Einerseits besteht ungebrochen eine
Nachfrage nach Spezialimmobilien
wie Fachmarktzentren, Hotels, Logis-
können sich die Anwälte tik, Entertainment oder studentisches
Wohnen. Daneben veranlasst das aktu-
elle Preisniveau den einen oder ande-
von Leinemann Partner ren institutionellen Marktteilnehmer,
schwierige Immobilien oder auch das
Tafelsilber anzubieten. Und gerade der
auch mal entspannen. auf den Fonds lastende Liquiditäts-
druck zwingt dazu, auch weiterhin zu
kaufen, um dem Anlageauftrag gerecht
zu werden. Dagegen sind für opportu-
nistische Investoren die Zeiten natür-
Es gibt schon Wellenbewegungen te auch nur noch selten gearbeitet, lich schwer. Auch die Schere zwischen
der unterschiedlichen Generationen. und das ist auch gut so. Aber die aus- dem ländlichen Immobilienmarkt und
Ich bin jedenfalls mit allen sehr, sehr geprägtere Freizeitmentalität hat sich der Situation in den großen Ballungs-
zufrieden, und es gibt überhaupt nie- in den letzten ein, zwei Jahren wieder zentren geht zunehmend auseinander.
manden, bei dem ich sagen könnte, ein wenig gedreht. Junge Anwälte sa- Gleichzeitig sehen wir eine steigende
der gehört in die Kategorie Y und der gen mir oft: Ich will jetzt Gas geben, Anzahl an Marktteilnehmern, die sich
gehört zu Z. Was aber auch feststell- ich will das können und ich will das für einen möglichen Downswing vor-
bar ist: Es wird nicht mehr ganz so richtig gut machen, und dann ergibt bereiten, einen einheitlichen Trend
viel gearbeitet wie früher. Als ich an- sich alles andere meist von allein. gibt es hier aber nicht.
fing, wurde noch von morgens um 8
Uhr bis abends um 22 Uhr gearbeitet, Wohin bewegt sich der Welche Rolle spielt der
und es gab die ungeschriebene Regel Anwaltsmarkt, wie entwickelt Hamburger Immobilienmarkt
»Kein Angestellter geht vor dem Part- sich das Beratergeschäft? für das Wachstum der Kanzlei?
ner nach Hause«. Das gibt es so nicht Ich denke, dass der Anwaltsmarkt Sind Sie eher lokal oder mehr
mehr, und am Wochenende wird heu- schon so bleibt, wie er ist. Allerdings bundesweit ausgerichtet?Titelthema LP-MAGAZIN 15
Der Hamburger Immobilienmarkt Mandanten nachfragen. Die Mandan- nahme gleich zwei Mal gegen eine
wird dominiert von einer Vielzahl an ten schätzen an mir, dass ich schnell unserer Mandantinnen unterlegen
Teilnehmern, die nicht nur aus dem arbeiten kann und Schiedsverfahren war. Im Vergabeverfahren ging es um
norddeutschen Raum, sondern aus schnell zu einem Abschluss führe. Das den Auftrag einer Ufereinfassung. Das
der ganzen Welt kommen. Der örtli- ist mit ein Grund dafür, dass Schieds- Vergaberecht steckte damals noch in
che Schwerpunkt unserer Mandate richter vermehrt auch in der jüngeren den Kinderschuhen. Unsere Mandan-
liegt naturgemäß in Norddeutschland, Anwaltsgeneration gesucht werden. tin war zweitplatzierte Bieterin. Wir
wogegen unsere Mandanten zuneh- haben das Vergabeverfahren und die
mend über die gesamte Welt verstreut Auch vonseiten Ihrer Gegner Unterlagen geprüft und im Nachprü-
sind. Diese Internationalität unseres hört man nur Gutes über fungsverfahren viele komplexe tech-
Mandantenstammes bringt es natur- Sie und Leinemann Partner. nische und preisliche Details zunächst
gemäß mit sich, dass wir zunehmend Mit einer Ausnahme … ohne Erfolg gerügt. Das Oberlandesge-
auch außerhalb des Hamburger Im- Das kann eigentlich nur der Seehafen richt Schleswig hat mich während der
mobilienmarkts, etwa in Berlin oder in Kiel sein, der bei einer Baumaß- zweistündigen mündlichen >>>
im Ruhrgebiet, tätig werden.
Was schätzen die Mandanten
besonders an Leinemann Partner?
Unsere Mandanten wissen zu schät-
zen, dass wir zwar einen hohen Qua-
Roman Schlagowsky
litätsanspruch haben, dabei aber
gleichzeitig geerdet bleiben und nicht
abheben. Dabei sehe ich es als beson-
und Gerrit Frömming
deren Verdienst unserer Anwälte/-in-
nen an, trotz der Digitalisierung und
Beschleunigung der Kommunikati-
behalten trotz Termin-
onswege als ruhender Pol ebenso ef-
fiziente wie maßgeschneiderte Bera-
tungslösungen zu entwickeln.
druck ihre gute Laune.
Wird die Mediation bei
Baustreitigkeiten zukünftig
eine größere Rolle spielen?
Ich gebe zu, dass ich anfangs skep-
tisch war. Aber die einzelnen Streit-
beilegungsmodelle der Adjudikation,
Mediation, Schlichtung, Schiedsgut-
achter- und Schiedsgerichtsverfahren
etablieren sich aufgrund ihres Erfol-
ges immer mehr. Die Gerichte können
das auch nicht mehr leisten. Wenn ein
Richter am Landgericht im Jahr etwa
600 Sachen abarbeiten muss, hat er
schlicht keine Zeit für komplexe Baus-
treitigkeiten.
Sie werden zunehmend auch
als Schiedsrichter gerufen.
Sind Sie dafür nicht zu jung?
Das war früher eine Domäne pensi-
onierter Richter oder honoriger älte-
rer Anwälte, die ihre jahrzehntelange
Berufserfahrung in die Waagschale
warfen. Dafür dauerten die Verfahren
aber meist auch länger. Neben einer
gewissen Eloquenz, Kompetenz und
Überzeugungskraft ist es heute vor
allem auch die Schnelligkeit, die die16 LP-MAGAZIN Titelthema
Verhandlung in die Mangel genommen Angebot ausgeschlossen werden muss, det und dies arglistig verschwiegen.
und wollte mich mehr oder weniger wenn der Gewerberegisterauszug Doch so schnell gaben wir nicht auf.
nötigen, den Antrag zurückzunehmen. fehlt, vorgelegt. Das OLG Schleswig ist Wir fanden die Nadel im Heuhaufen.
Letztlich fand ich nur noch ein bislang schließlich auch dieser Rechtsauffas- Wir haben tatsächlich aus den 800
nicht zur Sprache gekommenes und sung gefolgt, und unserer Mandantin Bautagesberichten zwei gefunden, wo
scheinbar unbedeutendes Argument: musste der Auftrag erteilt werden. nur ein Satz drinstand, nämlich der,
Der Erstplatzierte hatte im Vergabe- dass Auftraggeber und Auftragnehmer
verfahren für zehn Tage keinen Ge- Und der zweite Streich gegen vereinbaren, in Teilen der Mauer sofort
werbezentralregisterauszug vorgelegt, den Seehafen Kiel? Streckmetall zu verwenden, weil das
was zum Ausschluss seines Angebots Erfolgte sieben Jahre später. Der See- schneller ging. Zum Hintergrund: Der
führen könnte. Ich habe dann die hafen machte gegen unsere Mandantin Seehafen Kiel erwartete einen großen
Aufforderung der Antragsrücknahme Mängelrechte wegen der mangelhaften Kreuzfahrer, der da demnächst anle-
unter Hinweis auf zwei divergierende Einfassung der Ufermauer geltend. Die gen musste. Dann habe ich den Zeugen
OLG-Entscheidungen – die ich in die- vorgehängte Betonmauer sei durch- vom Seehafen Kiel in der mündlichen
sem Moment nur ganz dunkel in Erin- lässig, weil minderwertiges und jetzt Verhandlung mit den zwei Bautagesbe-
nerung hatte – abgelehnt. Das Gericht durchgerostetes Streckmetall verwen- richten konfrontiert. Er gab unter dem
kannte keine divergierende Entschei- det worden sei. Meinen Einwand, dass Druck der Beweislage zu, dass er die
dung und gab mir zwei Wochen Zeit, die fünfjährige Gewährleistungsfrist Vereinbarung zu dem Streckmetall
diese Entscheidungen vorzulegen. Ich abgelaufen sei, konterte der Seehafen kannte und unterschrieben hatte. Da-
habe dann die zwei Entscheidungen, mit einer Arglisteinrede. Unsere Man- mit war der Fall für unsere Mandantin
die exakt den Fall betrafen, dass das dantin habe das Streckmetall verwen- vom Tisch.
Unsere Anwältinnen
und Anwälte am
Hamburger Standort
Dr. Amneh Abu Saris Julia Barnstedt
Eric Bruhnke Erdem Celebcioglu Pedram Dehghani Gerrit Frömming
Rasmus Gersch Deborah Koch Hauke Meyhöfer Stefania Perta
Andreas Rosenauer Frerk Schäfer Roman Schlagowsky Gabriel Hubertus SchleicherTrends LP-MAGAZIN 17
Bauindustrie
zieht positive
Jahresbilanz
Bauunternehmen starten
mit hohen Auftragsbeständen
ins neue Jahr
Die deutsche Baubranche startet mit hohen Auftragsbeständen in das Jahr
2019. Wie der Zentralverband Deutsches Baugewerbe (ZDB) mitteilt, lagen
die Auftragsbestände zum Jahresbeginn bei den Betrieben des Hochbaus
bei vier Monaten und im Tiefbau bei 2,4 Monaten. Beide Werte übertreffen
das Niveau vom Januar des Vorjahres. Saisonbedingt etwas verhaltener
fielen die Angaben zur Situation im öffentlichen Hoch- und Tiefbau sowie
dem sonstigen Tiefbau aus. Die Nachfrage nach Bauleistungen bleibe wei-
ter auf hohem Niveau. Angesichts der beständigen Nachfrage wollen die
Unternehmen weiter in Geräte und Personal investieren. dg
VOB/A 2019 veröffentlicht Die Bauunternehmen haben zum
Jahresende die Drehzahl erhöht.
S
eit dem 19.02.2019 ist die neue
A
Fassung der VOB/A im Bundes- uch dank einer guten Wit-
anzeiger veröffentlicht. Während terung haben die Bauunter-
der 1. Abschnitt (Unterschwellenverga- nehmen zum Jahresende die
be) eine weitgehende Überarbeitung Drehzahl noch einmal erhöht und die
erhalten hat, sind in den Abschnitten Umsätze weiter gesteigert. Auch mit
2 und 3 (Bauleistungen oberhalb des dem Jahr 2018 kann die Bauindustrie
Schwellenwertes und sicherheitsrele- sehr zufrieden sein. Insgesamt haben
vante Bauvergaben) nur redaktionelle die Betriebe des Bauhauptgewerbes
Änderungen vorgenommen worden. 2018 einen baugewerblichen Umsatz
Damit die neue Fassung des 1. Ab- von 127 Milliarden Euro erwirtschaf-
schnitts der VOB/A verbindlich wird, tet, 11,3 Prozent mehr als 2017. Um die
bedarf es noch entsprechender An- zusätzliche Produktion zu stemmen,
wendungsbefehle vom Bund und den haben die Baubetriebe ihren Perso-
Ländern. Der Bund will im Frühjahr ak- Alle Neuerungen finden Sie nalbestand um 25.000 auf 837.000 Be-
tiv werden. Die neuen Fassungen der auch in der von Leinemann schäftigte im Jahresdurchschnitt 2018
Abschnitte 2 und 3 der VOB/A sind erst Partner Rechtsanwälte veröffent- aufgestockt. Damit hat die Branche
nach einer entsprechenden Aktualisie- lichten Textsammlung seit dem Tiefpunkt im Jahr 2009 mehr
rung der Verweise in VgV und VSVgV »Baurecht 2019«, bestellbar als 130.000 neue Stellen geschaffen.
anzuwenden. dg über unsere Website. dg
Fotos: vkp-australia, sculpies/iStock, Quelle: ZDB18 LP-MAGAZIN Trends
Geschäftsführung
der neuen
Autobahn GmbH
D
ie Geschäftsführung der
neuen Autobahn GmbH
des Bundes ist vollständig.
Stephan Krenz, wird Vorsitzender der
Geschäftsführung, Anne Rethmann,
Geschäftsführerin Finanzen, und
Gunther Adler wird Geschäftsführer
für den Bereich Personal. Er war bis-
lang Staatssekretär im Bundesinnen-
ministerium und dort maßgeblich an
den Verhandlungen mit den Ländern
über die Reform der Länder-Finanz-
hilfen zum Wohnungsbau beteiligt.
Wachsende Nachfrage und schrumpfendes Angebot Die Autobahn GmbH übernimmt ab
1.1.2021 von den Ländern Planung, Bau,
Mehr Flächenumsatz als
Betrieb, Erhaltung und Finanzierung
sowie die vermögensmäßige Verwal-
Leerstand an der Elbe
tung der Autobahnen und Bundesfern-
straßen Die privatwirtschaftlich orga-
nisierte GmbH bleibt zu 100 Prozent
D
er Büromarkt in der Hanse- und Hafenstadt an der Elbe steuert in staatlicher Hand und wird durch
auf die Vollvermietung zu. Im Frühjahrsgutachten der Immobili- einen Aufsichtsrat und das Fernstra-
enweisen wird jedoch deutlich, dass der Druck auf den Markt in ßen-Bundesamt kontrolliert. dg
Berlin und München höher und die Verfügbarkeit von Flächen geringer ist.
Während in vier der sieben erfassten deutschen Metropolen der Leerstand
unter drei Prozent liegt, summieren sich die leer stehenden Flächen an Als-
Droht das Aus
ter, Elbe und Bille auf 3,6 Prozent. Getrieben wird diese Entwicklung von
der starken Nachfrage bei gleichzeitig verhaltenem Neubau. Gleichzeitig
für die Höchst-
wird in Hamburg wie auch in den anderen Metropolen weniger gebaut.
In Hamburg wurden 2018 insgesamt 130.000 Quadratmeter Mietfläche für
und Mindest-
gewerblichen Raum umgesetzt. dg
sätze der HOAI?
EU-Kommission bemängelt
I
n einem aktuellen Vertragsver-
Auftragswertberechnung im
letzungsverfahren der EU-Kom-
mission gegen Deutschland we-
deutschen Vergaberecht
gen der verbindlichen Mindest- und
Höchstsätze der Honorarordnung für
Architekten und Ingenieure (HOAI)
Die Europäische Kommission hat te Gesamtwert aller Lose zugrunde lässt das Votum des Generalanwalts
gegen Deutschland ein Vertrags- zu legen ist. Bei der Vergabe von nichts Gutes hoffen. Verbindliche
verletzungsverfahren mit dem Ziel Planungsleistungen gilt dies jedoch Mindest- und Höchstsätze der HOAI
eingeleitet, § 3 Abs. 7 Satz 2 VgV aktuell nur für Lose über gleicharti- sind nicht mit EU-Recht vereinbar, da
aufzuheben. Dieser regelt, dass bei ge Leistungen. Die Bundesregierung diese in unzulässiger Weise die Nie-
der Auftragswertberechnung von ist aufgefordert, ihre Position der derlassungsfreiheit behindern. Das
beabsichtigten Bauvorhaben oder EU-Kommission darzulegen. Sollte Votum der Generalanwaltschaft gilt
vorgesehenen Dienstleistungen, die dies die Kommission nicht überzeu- als Fingerzeig für das eigentliche Ur-
zu einem Auftrag in mehreren Lo- gen, wird der Streit vor den EuGH teil, welches im zweiten oder dritten
sen vergeben werden, der geschätz- gebracht. dg Quartal 2019 erwartet wird. dg
Foto: Markus J. FegerTrends LP-MAGAZIN 19
Das Bayerische Oberste Landesgericht wurde 2018
vom bayerischen Ministerpräsident Söder wiederbelebt.
Wiederauferstandene
bayerische Rechtskultur
Totgesagte leben bekanntlich länger: Zwei schlechten politischen
Entscheidungen verdankt das Bayerische Oberste Landesgericht
ein neues Leben. Das Gericht war Generationen von Juristen
unter dem Kürzel »BayObLG« bekannt. Vor allem die zivilgericht-
lichen Entscheidungen zur freiwilligen Gerichtsbarkeit fanden
bundesweite Anerkennung.
A
n Alleinstellungsmerkmalen ist Bayern wahrlich Vorgänger, Außensenate in Nürnberg und Bamberg. Damit,
nicht arm. Im Freistaat sind der Serienmeister FC so hieß es aus Regierungskreisen, sollte der Heimatgedanke
Bayern München, die Premium-Autohersteller BMW gestärkt werden. Doch die ehemalige Bundesjustizministerin
und Audi sowie eine Vielzahl börsennotierter Unternehmen Sabine Leutheusser-Schnarrenberger hält nichts von »Hei-
beheimatet. In Bayern wird alljährlich das Oktoberfest aus- matgerichten«. Es bringe nichts, einzelne Senate woanders
gerichtet, befindet sich Deutschlands höchster Berg und seit hinzusetzen. Das sei für den Austausch der Richter und das
letztem Herbst auch wieder ein Über-Oberlandesgericht. ganze Arbeiten hinderlich und diene nur dem Populismus.
Das hatte im 19. Jahrhundert die Aufgabe, für eine einheit- Ohnehin wird das Gericht kaum zu alter Stärke zu-
liche Rechtsprechung unter den bayerischen Oberlandes- rückfinden. Den Grund nennt BGH-Richter Rolf Raum in
gerichten zu sorgen. Mit der Gründung des Reichsgerichts einem Beitrag für Die Zeit: »Die Zuständigkeiten des neuen
fiel diese Aufgabe weg. Während der NS-Zeit abgeschafft, Bayerischen Obersten bleiben deutlich hinter denen des al-
feierte es 1948 seine erste Wiedergeburt. ten zurück. Die zentrale Kompetenz in Zivilsachen, die An-
Dann machte ihm Edmund Stoiber 2006 im Zuge des gelegenheiten der freiwilligen Gerichtsbarkeit, kann nicht
Bürokratieabbaus und von Kosteneinsparprogrammen den zurückübertragen werden, weil das alte Gesetz im Dezem-
Garaus. 2018 hauchte der neue Ministerpräsident Markus ber 2008 durch ein neues abgelöst wurde, das eine Zustän-
Söder der Rechtslegende wieder neues Leben ein, um kurz digkeitsübertragung auf ein oberstes Landesgericht nicht
vor der letzten Landtagswahl die Mia-san-mia-Stimmung im mehr vorsieht.« Bleiben die Revisionen in Zivilsachen, die
Land in Wählerstimmen umzuwandeln – so war zumindest fast ausschließlich Materien des Landesrechts betreffen –
der Plan. Wie opportunistisch Politiker sind, wenn es um den etwa Unfälle durch Verletzung der landesrechtlich geregel-
Machterhalt geht, zeigt die Tatsache, dass Stoiber-Ziehsohn ten Räum- und Streupflicht. Der Tätigkeitsschwerpunkt des
Markus Söder 2004 für die Abschaffung des BayObLG ge- BayObLG liegt künftig im Strafrecht. Die (Bau-)Wirtschaft
stimmt hatte. Das neue BayObLG bekommt, anders als sein wird das nur am Rande interessieren. crz
Fotos: Inga Kjer/dpa20 LP-MAGAZIN Meinung & Analyse
Immobilien
Projektionsflächen für Träume:
Außergewöhnliche Architektur ist
identitätsstiftend
Mit mehr Mut im Wert steigende Sammlerstücke schaffen –
Gedanken über Immobilien als Marken von Christoph Langhof
D
ie Zeit, in der Architektur im Elfenbeinturm ver-
harrte und anscheinend keine Rolle für den Alltag
der Menschen spielte, ist vorbei. Eigentlich schon
lange. Gilt es doch heute als unstrittig, dass Bauen alle an-
geht. Dass das architektonische Stadtbild einen gewichti-
gen Einfluss auf das Wohlbefinden der Menschen hat. Und
dass dabei Ästhetik und Schönheit eine tragende Rolle spie-
len. Diese Erkenntnis darf nicht weiter im Akademischen
stecken bleiben oder nur Solitäre im Promillebereich her-
vorbringen, sondern muss jetzt endlich Impact erzeugen: in
der Stadtplanung, bei den Bauträgern und auf den Baustel-
len. Neue Bauwerke sollten die Bedeutung des Schönen so
hoch schätzen, wie es das Schöne verdient.
Zugegeben: Bis in die 70er-Jahre unterlag das Bau-
en in deutschen Städten anderen Bedingungen. Schönheit
beim Bauen mitzudenken war scheinbar undenkbar, für
einige vielleicht sogar ein frevelhafter Gedanke in Hinblick
auf die Bedürfnisse der Menschen. Dass schöne, inspirie-
rende Bauwerke – egal ob Wohnungsbau oder Gewerbeim-
mobilien – mehr kosten, aufwendiger und weniger funkti-
onal sind, ist aber schon immer ein Trugschluss gewesen.
Die Aufarbeitung dieses »Denkfehlers« ist müßig. Wir soll-
ten einen Cut im quadratisch-praktischen Bauen setzen
und die Zukunft gestalten – mit ansprechenden Bauwer-
ken, die den Menschen, die in ihnen leben und arbeiten,
mit Respekt begegnen.
Es ist jetzt an der Zeit, nach vorne zu blicken, das
Bauen der letzten 40 Jahre hinter uns zu lassen und uns an
Bauwerke zu trauen, die auch für kommende Generationen
eine Vorbildfunktion haben – die über eine solche Strahl-
kraft verfügen, dass sie weltweit Bekanntheit erlangen. Mit
allen Indikatoren, die für wertbeständige Marken sprechen.
Denn dieses Potenzial haben Bauwerke. Aber die sind in An-
betracht eines weltweit anhaltenden Baubooms noch viel
zu rar. Ebenso wie in der Digitalisierung hinkt Deutschland
auch im Städtebau Jahrzehnte hinterher. Was wir heute
nicht in die Planung einbeziehen, wird es in zehn Jahren
nicht geben. So viel ist sicher. Ob Carsharing-Flächen, Droh-
nen- oder Lufttaxilandeplätze, Energiegewinnung am und Die geschwungene Außenfassade des »Upper West« ist
im Gebäude, die stetige Zunahme der Einpersonenhaushal- das neue Wahrzeichen in der City West in Berlin.
Foto: Tobias NikolajewLP-MAGAZIN 21
te in den Städten oder der Wandel der Arbeit – all das muss auseinandersetzen können?
beim Bauen mitgedacht werden. Herausragende Corporate-
Bei jedem Plädoyer für schönes, identitätsstiftendes Architektur, wie z. B. die VW-
und damit menschenfreundliches Bauen dürfen wir aber Autostadt, das BMW-Ge-
eins nicht vergessen: Der Platz in den Citylagen ist begrenzt bäude in München oder die
– weltweit. Warum gibt es daher dennoch gerade hierzu- Zentrale der Commerzbank
lande nach wie vor so eine Antihaltung gegenüber hohen in Frankfurt, ist hierzulande
Gebäuden? Innovative Hochhauskonzepte der neuen Ge- eher die Ausnahme von der
neration sehen vor allem eine Mischnutzung vor. Die mo- Regel.
nofunktionale Nutzung von Gebäuden, die in den vergan- Prof. Christoph Langhof Unternehmen brau-
genen zehn Jahren gebaut wurden, entspricht in keiner baut seit Jahren außer- chen heute, mehr denn je,
Weise dem zeitgemäßen Tenor, den wir alle verdienen. Das gewöhnliche Gebäude. eigene Häuser! Marken, Un-
perfekte Hochhaus vereint heute Wohnen, Arbeiten und Li- Ob das Upper West, das ternehmenskultur und die
festyle buchstäblich unter einem Dach. Hochhäuser der Zu- Horst-Korber-Sportzentrum, Architektur der Firmenzen-
kunft sind hybrid. Dazu gehören neben Büros und Gewerbe die Unternehmenszentrale tralen bilden gerade in Zei-
auch Kunst- und Kulturangebote ebenso wie Wohnlösun- von Berlinwasser oder die ten von Digitalisierung und
gen, die auf die agile, moderne Gesellschaft ausgerichtet Schiffshäuser am Mainzer Globalisierung für die Men-
sind. Mit variablen Appartements für unterschiedliche Le- Zollhafen. In Planung ist der schen einen unschätzbaren
bensphasen. Das i-Tüpfelchen sind öffentlich zugängliche Hardenberg, ein Wolken- Ankerpunkt. Die Firmenzen-
Roof-Top-Restaurants, Dachgärten, Lounges oder Sky Bars kratzer direkt am Bahnhof tralen von Apple, Google und
mit Aussichtsplattform. Zoo. Christoph Langhof Facebook knüpfen daher an
Solche Gebäude bieten die Chance, das Leben der hat als Professor in London, die große Tradition der New
Menschen zu bereichern – ihnen zu nützen und ihrem äs- Frankfurt und Innsbruck Yorker Ikonen an. Diese Fir-
thetischen Empfinden zu schmeicheln. So stiften Bauwerke gelehrt. Bereits zweimal menzentralen sind individu-
Identität, entwickeln die Kraft von Marken und setzen Zei- wurde er mit seinem Büro eller architektonischer Aus-
chen für die Zukunft. Eine schöne neue Welt. Zum Greifen auf die Architektur-Biennale druck der Markenstrahlkraft
nah. Dafür gilt es heute die Chancen zu ergreifen. Schnell, in Venedig eingeladen. und des Erfolgs. Die Gebäude
ehe es zu spät ist. Denn: Kaum Ausstrahlung und Marken- Für das Horst-Korber- ummanteln den Unterneh-
kraft verströmen die Gebäude, die aktuell an fast jeder Stra- Zentrum beim Olympia- menskosmos und schmiegen
ßenecke, in jeder deutschen Großstadt entstehen – ganz stadion in Berlin wurde sich um ihn wie ein Maß-
besonders in Berlin. Quadratische, vermeintlich praktische Christoph Langhof mit dem anzug. Sie bieten Spielraum
Gebäude, ohne Geist, ohne Glanz. Egal, ob sie als reine Ap- ersten Berliner Architektur- für die Fantasie und setzen
partementhäuser, Unternehmenszentralen oder als Gebäu- preis ausgezeichnet. Kreativität frei. Das kann Ar-
de mit gemischter Nutzung geplant sind – sie werden kaum chitektur leisten. Und sollte
das Zeug zu einer Marke oder Ikone haben, sie sind nicht für immer Anspruch sein. Auch
die Zukunft gebaut. in Deutschland.
Herausragende Bauwerke vermögen es hingegen, Es ist die Kunst und
die Sehnsucht nach Identifikation und Gefühl zu stillen. Das irgendwie auch die morali-
Seagram Building und Chrysler Building sind Musterbei- sche Pflicht des Architekten,
spiele für Bauwerke von großer ikonografischer Kraft. Das architektonische Unikate zu
Seagram Building war mit seiner schlichten Eleganz jahr- schaffen – und damit im Wert
zehntelang stilprägend für den Hochhausbau in New York. steigende Sammlerstücke.
Wer vom Chrysler Building spricht, kann sich nahezu sicher Im Sinne der Menschen, für
sein, dass bei seinem Gegenüber sofort ein Bild entsteht: die diese Gebäude geschaf-
eines der höchsten Gebäude der Welt, das Gebäude, das den fen werden. Im Sinne des
Art-Déco-Stil perfektioniert hat. Beide Bauwerke sind prä- wirtschaftlichen Wachstums
gende Ikonen. Über ihr Alleinstellungsmerkmal schaffen sie und im Sinne der Nachhaltig-
Atmosphäre, erzählen Geschichten und berühren die Men- keit. Auf diese Weise werden
schen. Auf diese Weise sind sie Projektionsfläche für Träume, aus Gebäuden Lebenswel-
Erinnerungen, Wünsche und Sehnsüchte der Menschen. Sie ten, die langfristig erfolgreich
sind für die Zukunft gebaut und wertbeständig. Geplant wur- und beständig sind. Dadurch gelingt es, als Teil des Wert-
den sie als Headquarter für moderne Unternehmen – wo gibt schöpfungsprozesses, eine eigenständige und glaubwürdige
es das bei uns in Deutschland? Wo gibt es Bauten, mit denen Markenpersönlichkeit für die Immobilien zu kreieren, die
sich die Mitarbeiter, aber auch die Kunden über die Firmen- einen wirtschaftlichen, kulturellen und ästhetischen Mehr-
zentrale mit den Werten und Idealen eines Unternehmens wert erzeugt.
Foto: Niklas Mann22 LP-MAGAZIN
maxmodul
Wohnungen aus der Baufabrik
Im oberpfälzischen Ort Bachhausen hat das Bauunternehmen
Max Bögl ein hochmodernes Produktionswerk errichtet.
Das Besondere daran: Hier werden Raummodule erstellt, die mit
maximalem Vorfertigungsgrad neuen und vor allem bezahlbaren
Wohnraum schaffen und auch ästhetisch-architektonisch überzeugen.
Ein maxmodul wiegt bis
zu 25 Tonnen, bis
zu acht Stockwerke sind
aus statischer Sicht
maximal möglich.
D
ie Wohnungssituation in Deutschland bleibt extrem Ein maxmodul wiegt je nach
angespannt. In den Ballungsgebieten fehlt vor al- Ausführung zwischen 14 und
lem Wohnraum für die unteren Einkommensgrup- 25 Tonnen. Im mehrgeschos-
pen. Die GroKo will in dieser Legislaturperiode 1,5 Millionen sigen Wohnungsbau sind
neue Wohnungen schaffen – das sind 375.000 Wohnungen acht Stockwerke aus stati-
pro Jahr. Letztes Jahr sind es aber nur 285.000 geworden. scher Sicht maximal mög-
Damit die Bilanz am Ende der Legislatur wenigstens lich. »Wir können derzeit am
halbwegs stimmt, muss der dringend benötigte neue Wohn- Standort Bachhausen bis zu
raum möglichst schnell und sprichwörtlich aus dem Boden 80.000 Quadratmeter Wohn-
gestampft werden. Max Bögl und seiner Produktlinie max- Marcus Creutz, fläche pro Jahr produzieren.
modul kommt dabei eine Schlüsselposition zu. Damit viele Rechtsanwalt und Wirt- Wir arbeiten aktuell aber
Wohnungsunternehmen in ganz Deutschland mit modularer schaftsjournalist, war unter bereits daran, die Effizienz
Bauweise Wohnungsneubauprojekte realisieren, bietet der anderem zehn Jahre lang zu steigern und Kapazitäten
Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunter- Korrespondent des Han- auszubauen«, erläutert Mar-
nehmen (GdW) diesen gemeinsam mit dem Bundesbauminis- delsblatts für die Themen kus Richthammer. Er ist seit
terium, dem Hauptverband der Deutschen Bauindustrie und Recht und Steuern. Juli 2017 als Mitglied im Vor-
der Bundesarchitektenkammer eine entsprechende Rahmen- stand der Firmengruppe Max
vereinbarung an. Auch andere Anbieter, die neben Max Bögl Bögl tätig und verantwortet
an der Ausschreibung erfolgreich teilgenommen haben, kom- unter anderem die Bereiche
men zum Zug. 2.370 Euro pro qm betragen die durchschnittli- Modulbau sowie die Unter-
chen Baukosten. Die Immobilien Zeitung spekuliert gar, dass nehmensentwicklung mit
die Baukosten mit der modularen Bauweise perspektivisch den Schwerpunkten Lean
auf bis zu 1.000 Euro pro qm sinken könnten. Management, Qualitätsma-
Fotos: Max Bögl, Thorsten JochimMeinung & Analyse LP-MAGAZIN 23
nagement, IT und Building Information Modeling (BIM). mehr möglich. Die Mitarbeiter bei Max Bögl haben sich
»Modulares Bauen ist ein weiterer Schritt, um Planungs- und für maxmodul auch Inspirationen bei der Papenburger
Freigabeprozesse zu beschleunigen, Baukosten und Bau- Meyer-Werft geholt. Denn der Kabinenbau in einem Kreuz-
zeiten zu reduzieren und zugleich die Qualität zu erhöhen. fahrtschiff ähnelt der Modulbauweise sehr. Durch den
Durch diese neue Art des Bauens möchten wir maßgeblich optimierten Ablauf und die exakte Planung kommt es auch
zum Imagewandel in der Bauindustrie beitragen – und damit nicht mehr zu Konflikten der verschiedenen Gewerke auf
eine kleine Baurevolution auslösen«, so Richthammer. der Baustelle. Und durch die schnelle Montage verringern
Die Raummodule werden in Massivbauweise pro- sich die Belastungen der Anwohner durch Lärm, Müll und
duziert und sind für eine lange Lebensdauer ausgerichtet. Platzbedarf deutlich. Weitere Informationen – auch zu
Planänderungen sind wegen des seriellen Fertigungspro- aktuellen modularen Bauprojekten – bietet die Internetseite
zesses in einem klar strukturierten Planungsprozess nicht www.maxmodul.de.
Bauvertragsrecht
Ein Jahr neues Bauvertragsrecht –
Fluch oder Segen?
S
eit 01.01.2018 ist das neue Bauvertragsrecht in Kraft. setzgeber mit dem erleichterten einstweiligen Rechtsschutz
Die Forderung nach einem neuen Regelwerk für nach § 650d BGB zur vorläufigen Klärung streitiger Nachtrags-
das Baurecht war in den letzten zehn Jahren immer fragen für Aufsehen. Viele Baurechtler erwarteten zahlreiche
lauter geworden. Das alte BGB-Werkvertragsrecht wurde den einstweilige Verfügungsverfahren zu komplexen Bausachver-
Bedürfnissen komplexer Bausachverhalte nicht mehr halten bei überforderten Richtern. Und: Gibt es dann Geld
gerecht, aber auch die VOB/B war zunehmend in Kritik ge- oder wieder nur Geld gegen Sicherheit?
raten. Den Höhepunkt der öffentlich geäußerten Unzufrie- Nach über einem Jahr BGB-Bauvertragsrecht ist es
denheit bildete wohl der Aufsatz des Vorsitzenden Richters Zeit für ein erstes Fazit. Weder ist der viel beschworene
am BGH a. D. Professor Kniffka mit dem Titel »Ist die VOB/B Tod der VOB/B wegen der unbeherrschbaren Angst vor un-
eine sichere Grundlage für Nachträge?« (BauR 2012, 411). wirksamen Klauseln in der VOB/A eingetreten noch kam es
Bei nicht wenigen (dem Autor eingeschlossen) wich die – nach eigener, nicht repräsentativer Umfrage bei Anwälten
anfängliche Euphorie jedoch schnell einer gewissen Ernüch- und Richtern – zu den befürchteten einstweiligen Rechts-
terung, als schließlich das verabschiedete Gesetz auf dem schutzverfahren vor den Gerichten. Bis Ende März 2019
Tisch lag. Dies beruhte zunächst auf handwerklichen Fehlern. wurde noch kein einziges Urteil zum neuen Bauvertrags-
So ist nach § 640 Abs. 2 BGB eine fiktive Abnahme bereits nach recht bekannt.
dem Rügen »eines Mangels« (Einzahl) ausgeschlossen, wäh- Bei Leinemann Partner beobachten wir in der Praxis
rend eine Zustandsfeststel- zwei Strömungen im Umgang mit dem neuen Bauvertrags-
lung nach § 650g Abs. 1 BGB recht bei der Vertragsgestaltung. Die einen vereinbaren die
erst nach der Verweigerung VOB/B als Ganzes und bemühen sich, auf jeden Eingriff in das
der Abnahme »unter Anga- Regelwerk zu verzichten, um sich so einer AGB-Kontrolle zu
be von Mängeln« (Mehrzahl) entziehen. Die anderen schaffen komplexe eigene Vertragsre-
verlangt werden kann. Wenn gelwerke und bedienen sich aus dem Besten beider Welten.
der Besteller die Abnahme So ist zu beobachten, dass Vorschriften der VOB/B übernom-
also nur wegen eines einzel- men werden, welche bis heute im BGB fehlen (z. B. Rege-
nen Mangels verweigert, soll lungen zu Bauzeit), hinsichtlich des Anordnungsrechts nun
der Unternehmer dann keine jedoch auf das BGB zurückgegriffen wird. Wir werden sehen,
(fiktive) Abnahme erreichen Dr. Marc Steffen, welcher Weg sicherer ist. Der Untergang des Abendlandes
und auch keine Zustandsfest- Rechtsanwalt am Standort ist mit Einführung des neuen Bauvertragsrechts bisher aus-
stellung verlangen können? Berlin und Fachanwalt für geblieben. Und auch die VOB/B ist wohl – trotz vielfachen
Wohl ein Redaktionsverse- Bau- und Architektenrecht Abgesangs – auch noch nicht Geschichte. Es bleibt weiter
hen. Inhaltlich sorgte der Ge- spannend. Und wir bleiben für Sie am Ball …
Fotos: Leinemann PartnerSie können auch lesen
