RICHTIG BETTEN - SCHÖNER SCHLAFEN - So klappt es mit dem wohligen Winterschlaf - Schultheiß ...
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I / 2020
Das Immobilienmagazin für
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RICHTIG BETTEN – SCHÖNER SCHLAFEN
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LEBEN & RAUM – Das Immobilienmagazin für die Metropolregion Nürnberg INHALT – Das erwartet Sie in dieser Ausgabe
4
Inhalt WOHLFÜHLEN 5
Das erwartet Sie in dieser Ausgabe
40 Der Star im Eingangsbereich
Diese Haustüren versprechen einladend zu sein
WISSEN 42 Fliesen für jeden Geschmack
Farb-, Form- und Größenvielfalt für das neue Jahr
6 Vermögensaufbau mit Strategie
Gewusst wie: So klappt Sparen trotz Zinsflaute 44 Reif für die Kücheninsel?
Tipps für die optimale Küchenplanung
8 Richtig betten – schöner schlafen
So klappt es mit dem wohligen Winterschlaf 46 Lieblingsstücke für Ihr Zuhause
Einrichtungstipps von Profis
12 „It's raining again“ – Die gesteuerte Beregnung
Spitzenreiter der Bewässerungscharts 50 Der Dreiklang zur Schmerzbekämpfung
Schmerztherapie nach Liebscher und Bracht
16 EnEV, Energieeffizienz & Energieausweise
Ein sperriges Thema über drei Begriffe, die unser 52 Das Gourmet 3 x 3
Leben bestimmen Dreimal drei Spezialitäten zum Nachkochen
22 Nachverdichtung in der Stadt
Großes Ziel, kleine Wirkung
REGIONAL KULTUR
26 Wohnraum in Fürth
Dietmar Helm Fraktionsvorsitzender CSU Fürth-Stadt, Oberbürgermeisterkandidat 58 Events in der Region
Highlights der nächsten Monate
28 Waldluft & Fachwerkperlen
Entdeckungstour von Oberfürberg bis ins Herz von Zirndorf 62 Musik und Poesie
mit Prof. Dr. Walter Anderle und seinen Künstlern
32 Wohnen am Fuße der alten Veste
Im charmanten Zirndorf entstehen 15 neue Wohnungen 64 To-Do-Liste
Das müssen Sie gesehen, gehört und getan haben!
34 Wohnoasen nahe dem Stadtwald
Moderne Eigentumswohnung in Oberfürberg 68 Kreuzworträtsel
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36 Das Nürnberger Bauzentrum
Quell der Inspiration 70 Keine Angst mehr vor dem Hinfallen
10 Jahre Schultheiß Projektentwicklung AG
39 Projektnews
Bauvorhaben der Schultheiß Projektentwicklung AG
71 In eigener Sache
Partner und Impressum
LEBEN & RAUM – Das Immobilienmagazin für die Metropolregion Nürnberg WISSEN – Vermögensaufbau mit Strategie
6 Vermögensaufbau mit 7
Strategie
Gewusst wie: So klappt Sparen trotz Zinsflaute
Text: Vereinigten Raiffeisenbanken
Gräfenberg-Forchheim-Eschenau-Heroldsberg eG
Illustration: Schultheiß Projektentwicklung AG
Sind die Zinsen im Keller, tun sich Sparer
schwer. Für das Geld auf dem Sparbuch
bekommen sie keinerlei Zinsen. Sogar das
Gespenst von Negativzinsen geht um. Von
manchen Banken werden sie bereits für i
Geschäftskundenkonten erhoben.
Dennoch macht es keinen Sinn, das Geld im Sparbuch oder -konto
Sparstrumpf zu verstecken – allein schon aus Ein Konto, auf dem das Guthaben mit einem
Sicherheitsgründen ist das keine gute Idee. geringen Zinssatz angelegt ist. Üblicherweise ist
die monatliche Verfügung begrenzt und es muss
Auf die Strategie kommt´s an können. Es ist immer ein Vorteil ein Reservepolster zu haben. Denn wie mit einer Frist von drei Monaten gekündigt wer-
Sparer können dennoch etwas tun in Sachen schnell ist Unvorhergesehenes passiert. Die Waschmaschine gibt den den, um hier frei verfügen zu können.
Vermögensaufbau. „Die genaue Strategie hängt Dienst auf, das Auto muss in die Werkstatt. Ein Erholungsurlaub tut eben-
immer von den jeweiligen Anlagezielen und falls ab und an gut. sowie entsprechendem Eigenkapital mit den Tagesgeldkonto
der persönlichen Risikoneigung ab“, erläutert Mieteinnahmen die monatliche Rate für Zins Ein verzinstes Konto, das ausschließlich der Geld-
Marcus Spath, Abteilungsleiter Baufinanzie- Als Lösung zur Geldanlage oder zum Vermögensaufbau sind Sparbuch und Tilgung abdecken. anlage dient. Der Kontoinhaber kann beliebig
rung bei den Vereinigten Raiffeisenbanken Grä- oder Tagesgeld aktuell jedoch nicht geeignet, denn eines fehlt: Ein Zins- über das Guthaben verfügen.
fenberg-Forchheim-Eschenau-Heroldsberg eG. ertrag, der die Wirkung der Inflation ausgleicht. Denn die Kaufkraft unse- Neubau-Objekten bescheinigt der Finanzex-
Sie möchte den individuellen Gegebenheiten res Geldes wird durch stetige Preissteigerungen täglich weniger. Diesen perte Miet-Renditen von rund drei Prozent. Festgeldkonto
angepasst werden. Das lässt sich nur in einem Effekt soll ein erzielter Anlagezins nicht nur ausgleichen, sondern über- Ähnlich wie das Tagesgeldkonto. Es kann jedoch
persönlichen Beratungsgespräch erarbeiten. treffen. Voraussetzung ist natürlich, dass die relevan- üblicherweise nur zu einem bestimmten Termin
ten Kriterien einer Immobilie, wie der Kauf- gekündigt werden. Diese Einschränkung bietet
Ein paar Kniffe zum Thema Vermögensaufbau Risiko versus Rendite preis, Ausstattung und die Lage, stimmen. Das eine höhere Verzinsung.
sind generell gut zu wissen. So besagt eine all- Ertragreicher, aber auch risikoreicher ist die Geldanlage in Fonds, Zerti- ist immer ein Rechenexempel und im Einzel-
gemeingültige Faustregel: „Anleger sollten ihr fikate oder Aktien. Auch der Zeitraum, in dem das Geld gebunden ist, ist fall sorgfältig zu prüfen. Empfehlenswert ist Fonds
Vermögen breit streuen, in der Anlageform und mit fünf bis zehn Jahren längerfristig angesetzt. Um alle Aspekte dieser eine Mietpreisgarantie. Sie bietet ein Stück weit Verwaltet das Investmentvermögen, das eine In-
in der Risikoklasse“, lautet die Empfehlung vom Anlageformen richtig abzuwägen ist kompetente Beratung wichtig. Glei- Sicherheit vor Leerstand und eine gewisse Sor- vestmentgesellschaft für ihre Anleger investiert.
Fachmann. ches gilt für Aktienfonds. genfreiheit. Der Anleger hat die Wahl Aktien, Anleihen oder In-
vestmentzertifikate zu erwerben. Ein Mischfonds
Reserven auf Sparbuch und Co. Immobilien bieten sich als alternative Geldanlage an. „Im Hinblick auf Aber auch die Investition in eine selbst genutzte hat die beste Risikostreuung, da in alle Finanz-
Selbst wenn es dafür keine Zinsen gibt, emp- den Werterhalt derzeit sind sie meiner Meinung nach das Beste, was Anle- Immobilie ist eine gute Geldanlage. Denn instrumente investiert werden kann. Aktienfonds
fiehlt er daher, einen Betrag in der Höhe von ger tun können“, so die Einschätzung vom Fachmann. Ihnen kommen die gesparte Miete der Zukunft ist eine ideale sind auf Aktien beschränkt und haben deshalb ein
drei bis fünf Monatsgehältern auf einem Spar- zudem die niedrigen Zinsen zugute. Oder anders gerechnet: Wer in eine Altersvorsorge und mit hoher Wahrscheinlich- höheres Risiko.
buch, Tages- oder Festgeldkonto zu parken, das vermietete Immobilie als Kapitalanlage investiert, kann bei geschickter keit übertrifft die Wertsteigerung einer gepfleg-
es erlaubt, kurzfristig auf das Geld zugreifen zu Finanzierung mit langen Laufzeiten und günstigen Darlehenszinssätzen ten Immobilie auch die Inflation.
LEBEN & RAUM – Das Immobilienmagazin für die Metropolregion Nürnberg WISSEN – Richtig betten – schöner schlafen
8 Richtig betten – schöner 9
schlafen
So klappt es mit dem wohligen Winterschlaf
?
Text: Christina Kaiser
Illustration: Schultheiß Projektentwicklung AG, freepik.com
Ein Sprichwort besagt: „Wie man sich bet-
tet, so schläft man.“ Da ist im wahrsten Sin-
ne des Wortes etwas dran. Aber wie stellt
man es an, sich richtig zu betten? Wer nach
einem neuen Untersatz zum Schlafen Aus-
schau hält, dem kann es weiterhelfen, ein
paar Punkte bei der Wahl des richtigen
Bettes und der optimalen Matratze zu be-
herzigen. Dann sollte es mit dem wohligen
und ungestörten Winterschlaf klappen.
Schritt eins: Die Größenfrage spielen sollten. Boxspringbetten sind ein wenig anders aufgebaut. Natür-
Der erste Punkt, der in Sachen Bettenkauf lich müssen hier ebenso alle Komponenten gut aufeinander abgestimmt
bedacht werden möchte, ist, sich über den sein. Hier wartet eine große Auswahl an Formen und
benötigten Platz Gedanken zu machen. Ein Entwürfen, von der Neu-Auslegung des Futon-
Paar benötigt der Empfehlung der Deutschen Schritt zwei: Eine Frage des Stils betts bis hin zu Massivholzbetten.
Gütegemeinschaft Möbel (DGM) zufolge für ein Ist die Größenfrage geklärt, möchte die Frage des Stils beantwortet wer-
Doppelbett mindestens eine 1,40 Meter breite den. Soll heißen: Passt das Bett rein optisch zum restlichen Mobiliar wie Wohltuendes Holz
Matratze, um wohlig kuscheln zu können. Wem Nachtkästchen und Kleiderschrank? Einfacher ist das natürlich, wenn die Über Geschmack lässt sich nicht streiten Entsprechend dem Megatrend Neo-Ökologie
das Raumangebot Platz für ein 1,60 Meter brei- Einrichtung aus einem Guss gekauft wird. Einzelne Möbelstücke lassen Wer es romantisch mag, kuschelt sich in dicke Kissen. Betthäupter in den liegen Gesundheitsbewusste mit unbehandel-
tes Bett zur Verfügung stellt, dem bietet sich die sich aber genauso gut individuell kombinieren. Wichtig ist hierbei, sich verschiedensten Ausführungen und Stilen verleihen den Schlummern- ten Massivholzbetten richtig. Gerade im Schlaf-
Variante, anstatt einer großen Matratze zwei 80 über den zum Wohnstil passenden Bettentyp Gedanken zu machen. den ein Wohlgefühl von tiefer Geborgenheit und Sicherheit. Wem der zimmer tut sich derjenige Gutes, der in einem
Zentimeter breite Exemplare zu wählen. Wenn Nach wie vor führen hierbei die Boxspringbetten die Beliebtheitsskala Begriff nichts sagen sollte, dem sei verraten: Das ist schlicht und einfach aus massivem Holz gefertigten Bett schlum-
Paare zwar vieles gemeinsam haben, dazu aber an, wie der Verband der Deutschen Möbelindustrie (VDM) bescheinigt. das Kopfteil am Bett. mert. Zum einen macht es einen ausgezeich-
nicht die bevorzugte Härte der Matratze zählt, neten Job als Feuchtigkeitsregulierer. Zum
erlauben ihnen separate Matratzen, sich trotz- Übersetzt heißt Boxspring soviel wie „Box mit Federn“. Und das sagt Wer es pompös mag, kuschelt sich unter ein überdimensioniertes Bett- anderen werden diversen Holzarten gesund-
dem in ein und dasselbe Bett zu kuscheln. prinzipiell aus, wie der Unterbau eines solchen Bettes aussieht. Dieser haupt im Rokoko-Stil. Wer es nicht so verspielt haben muss, der findet heitsförderliche und wohltuende Eigenschaf-
Andererseits: Soll der Nachwuchs „im Gräbele“ ist aus einem Rahmen aus Metall oder Holz gefertigt, in den sich meist gleichermaßen stilvolle Modelle im angesagten Mid-Century-Stil. Sie ten nachgesagt. So sollen sie unter anderem
schlummern, ist wiederum eine durchgehende Federkerne eingearbeitet finden. Das „Boxspring“ übernimmt quasi den haben die Anmutung, aus den 40er- bis 60er-Jahren des letzten Jahr- die Herzschlagfrequenz senken – was uns beim
Matratze die bessere Wahl. Für ihn sollte natür- Job, für den bei einem herkömmlichen Bett der Lattenrost zuständig ist. hunderts zu stammen, sind aber in schöne (Natur-)Stoffe oder Leder Entspannen hilft und guten Schlaf fördert.
lich ebenfalls ein Schlafplätzchen bei der Grö- Denn darauf findet noch eine Matratze – meist mit Federkern-Innenle- gekleidet und gekonnt in die heutige Zeit adaptiert worden. Genauso
ßenwahl mit eingerechnet werden. ben – ihren Platz. Je nach Ausführung wird auf die Matratze noch ein lässt es sich in Modellen wohlig schlummern, deren üppig gepolstertes Selbst Baubiologen empfehlen, Betten aus
Topper gelegt. Chesterfield-Rückenteil an überdimensionierte Ohrensessel erinnert. Vollholz zu wählen, sofern die weiteren Inhalts-
Wie dem auch sei: Die Faustregel besagt in stoffe wie Leime unbedenklich sind und keiner-
jedem Fall, dass die Größe der Matratze, Bett- Pluspunkt dieser Bettenvariante ist der hohe Aufbau. Gerade ältere Men- Wer keinen großen Schnickschnack und eher klare Linien bevorzugt, um lei Allergien gegen irgendwelche Naturstoffe
rahmen und Lattenrost gekonnt zusammen schen empfinden Boxspringbetten als äußerst bequem, denn sie erleich- zur Ruhe zu finden, bettet sich besser auf schlanken, filigranen Modellen. bestehen.
tern das Aufstehen – zumindest aus ergonomischer Sicht.
LEBEN & RAUM – Das Immobilienmagazin für die Metropolregion Nürnberg WISSEN – Richtig betten – schöner schlafen
i
Wer liegt wo richtig?
10 FEDERKERNMATRATZE: 11
Hier liegen alle richtig, die schnell schwitzen.
LATEXMATRATZE:
Wer stark schwitzt, sollte die Finger hiervon lassen; besser liegen hier eher all
diejenigen, die nachts oft frieren.
KALTSCHAUMMATRATZE:
Wer stark schwitzt, sollte hiervon ebenfalls die Finger lassen. Besser liegen daher
hier die Fröstler. Diese Matratze kann ein guter schlafbarer Untersatz für
schwere Menschen sein.
Eine für alle?
Bleibt noch das knifflige Thema Härtegrad zu
klären. Während der eine gerne tief einsinkt,
Ganz gemäß dem gemütlichen Skandi-Stil las- bettet sich der andere lieber einen Härtegrad
sen sich Massivholzbetten genauso mit einem über der Empfehlung, die für sein Gewicht und
Betthaupt kombinieren. Letztere sind übrigens seine Körpergröße passend ist.
einzeln zu bekommen und erlauben, auf die
Art und Weise, das bisherige Modell zu einem Daher wird oft angeraten, die Hilfe eines kom-
individuellen Designer-Bett aufzupeppen. Bett bis zum Nachttisch. 3D-Programme können hier weiterhelfen. Mit petenten Fachmanns in Anspruch zu nehmen
16.Gesundheitsmesse
ihnen lassen sich die Zimmer vorher virtuell probewohnen und Fehlkäufe und das Liegegefühl tatsächlich beim Probelie-
Ordnungstalente zum Kuscheln vermeiden. gen zu testen.
Wer im Sinne des neuen Aufräum-Fiebers im
Schlafgemach für Ordnung sorgen möchte, fin- Schritt drei: Die passende Matratze Wem das Thema Härtegrad jedoch zu kompli- franken aktiv & vital
det allerlei gute Stauraum-Ideen, die sich unter Fehlt noch eine wichtige Komponente im Bunde: die Art der Matratze. ziert ist: Die Stiftung Warentest hat Matratzen präsentiert von
der Liegefläche integriert finden. Das kann Der Liegekomfort ist natürlich das A und O. Er steht und fällt mit der unter die Lupe genommen, die für alle Figurty- Gesundheit, Sport, Bewegung, Reha, Pflege,
in Form von Schubladen sein, die stilvoll den individuell zugeschnittenen Matratze. Federkern, Latex, Kaltschaum, hart pen passen sollen (test 10/2019). Hier haben die Mobilität, Bio-Produkte, gesunde Ernährung,
Reisen, Freizeit, Wellness & Beauty
Look des Bettes unterstreichen. Oder aber im oder weich? Eine Pauschalantwort gibt es dafür nicht, da jeder Mensch Tester tatsächlich zwei Exemplare gekürt, die
DER
KIN ZIAL
Boxspringbett lassen sich die Liegeflächen ein- andere Vorlieben in Sachen Schlummern hat. das hinbekommen. Für sie ist mit 299 Euro (Sie-
fach nach oben klappen und voilà: Schon sind germodell) beziehungsweise 400 Euro nicht
BALUKA
Tagesdecken und Co. unsichtbar. Die Faustregel besagt: Wer nachts viel schwitzt, liegt im wahrsten Sinne einmal allzu tief in die Tasche zu greifen. SPE rung • Ernäher,ung
e h
Förd rnschwäc D(H)S
Ba rrierefrei leben und komfortabel altern
des Wortes auf einer Federkernmatratze genau richtig.
ung • Le •A
Wobei Baubiologen dazu raten, darauf zu ach- • Bild klusion, gerung n, Mit der Sonderausstellung
• In erzö methode
ngsv
ten, dass die Luft unter dem Bett genügend Kaltschaummatratzen passen sich gut an Körper und Lattenrost an. All- n t w icklu ative Heil nelle Via Futura:
E ern ditio
• Alt duch tra edizin Fachforum für
Raum findet, um zirkulieren zu können. Ansons- ergiker wird freuen, dass sich Milben hier kaum wohlfühlen. z.B. is c h eM Barrierefreiheit
s
chine
ten haben Hausstaubmilben und Schimmel-
sporen leichtes Spiel. Aufgrund ihrer guten Wärmeisolierung versprechen Kaltschaummat- Begleitende Fachvorträge
Doch ganz gleich welches Bett es nun sein soll:
ratzen, genauso wie Latexmatratzen, all denjenigen, die schnell frieren,
wohlig warmes Schlummern. Daher sind die beiden letzteren für Men-
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LEBEN & RAUM – Das Immobilienmagazin für die Metropolregion Nürnberg WISSEN – „It's raining again“ – Die gesteuerte Beregnung
12 „It's raining again“ – 13
Die gesteuerte Beregnung weise geben. Herr Düthorn hat nach dem Abi-
tur Landschaftsbau in Weihenstephan studiert,
Spitzenreiter der Bewässerungs-Charts
seine Ausbildung in einem Gartengestaltungs-
unternehmen absolviert und nach dem Bache-
lor in Berlin seinen Master of Engineering in
Urbanes Pflanzen und Freiraummanagement
begonnen und diesen nach seiner Rückkehr
Text: Peter Murrmann nach Franken in Kooperation mit dem Köp-
Illustration: Schultheiß Projektentwicklung AG sel-Team und einigen Landesverbänden der
Branche fertiggestellt. Danach hat er seine der-
zeitige berufliche Tätigkeit bei der Firma Köp-
Diese Situation kennt bestimmt jeder: die Urlaubsplanung steht, Wasserbedarf haben, nicht immer eine ausrei- und Anlagen mit mobilen Beregnungselementen. Die ortsfeste Art mit sel aufgenommen. Im Folgenden berichtet
die Reise ist bereits gebucht und man freut sich auf drei Wochen chende und vor allem regelmäßige Versorgung der Festinstallation ist die gängigste und unproblematische. Die Zulei- Herr Düthorn über das Vorgehen bei der Instal-
Entspannung und Erholung. Wenn es da nicht ein Problem geben über natürliche Niederschläge gewährleistet. tungen werden unterirdisch verlegt. In erster Linie werden Rasenflächen lation einer Beregnungsanlage.
würde: Wer versorgt während meiner Abwesenheit den Garten, Oder stehen Sie gerne am frühen Morgen auf, dann durch Regner bewässert, die im Boden fest installiert sind, wäh-
wer nimmt jeden Tag Gießkanne oder Wasserschlauch zur Hand um Ihre Pflanzen zu gießen oder haben Sie rend man die Pflanzen mittels der Tropfenbewässerung mit Wasser ver- Axel Düthorn:
und hat die Nerven für längere Zeit im Garten zu stehen? Die Kin- dazu Lust nach getaner Tagesarbeit ? sorgt. Das kann aber von Garten zu Garten unterschiedlich sein. „Einige Informationen können vorab gesam-
der, sofern welche da sind, haben meistens mit sich selbst zu tun melt werden und für eine schnelle Bearbei-
und mit Sicherheit keine Lust aufs Gießen, vor allem wenn sie Und eines sollte man nicht vergessen: Bewäs- Diese Entscheidungsphase ist die Wichtigste für den Einbau einer tung uns vorab bereitgestellt werden. Dies sind
nicht vor Ort wohnen. Soll man die Nachbarn mit dieser Aufgabe serungsanlagen sparen Zeit und Kosten für Beregnungsanlage und man sollte sich dabei unbedingt beraten und der Wasserdruck und die Durchflussmenge,
betreuen und in seinen Garten lassen? Auch nicht die ideale Lö- den Austausch vertrockneter Pflanzen und Sie vom Fachbetrieb die Planung erstellen lassen. Damit wird ein Nachrüs- wo mögliche Strom und Wasseranschlüsse
sung, besonders dann, wenn man zu den Nachbarn ein, sagen wir, können die gewonnene Freizeit sinnvoller für ten oder Übersehen von wichtigen Ecken vermieden. vorhanden sind und ob Sie über eine System-
eher neutrales Verhältnis hat. Einen Spritzdienst? Schon gleich Entspannung und Erholung genießen. trennung zwischen Trink und Gartenwasser
gar nicht, denn Fremde will man auf keinen Fall in seinem Gar- Für uns ist es wichtig zu wissen, wie in diesem Anfangsstadium die verfügen. Fast alle weiteren benötigten Para-
ten haben. Also bekommt die Urlaubsvorfreude einen kräftigen Man setzt sich also, die Vorteile im Auge Planung, Auswahl und Installierung einer Anlage vorbereitet wird, ins- meter werden aber in Absprache mit Ihnen vor
Dämpfer und der Zoff ist vorprogrammiert. behaltend, entspannt zusammen und über- besondere die Verläufe von verlegten Leitungen und Rohren, Ermitt- Ort in Ihrem Garten festgelegt.
legt, ob der Garten insgesamt oder nur in Tei- lung der erforderlichen Betriebsdaten, Auswahl der Regner und deren
Muss das denn sein? Als wenn es keine anderen Lösungen gäbe. Irgend- len bewässert werden soll. Natürlich raten die genaue Positionierung, Festlegung der Beregnungszonen und Fixie- Aber was brauchen Sie und ihr Garten eigent-
jemanden fällt das Wort „Bewässerungsanlage“ ein. Etwas spät für die- Fachleute zu einer umfassenden Bewässe- rung des Hauptanschlusses und der Anschlusspunkte für die Leitungen. lich wirklich? Wie in anderen Technikberei-
ses Jahr und den bevorstehenden Urlaub. Hätten wir doch früher daran rung, auch wegen des Geschäfts. Aber dieser Dabei wird eine Gartenbesichtigung unerlässlich sein. chen auch, es gibt nichts, dass wir nicht bauen
gedacht, denn man braucht schon ein wenig Zeit, um so eine Anlage zu Ratschlag erweist sich in fast allen Fällen als können. Daher ist es, noch vor allen anderen
planen und zu installieren. Aber das Problem wäre ganz einfach gelöst. richtig. Warum soll man, wenn eine Anlage ins- Aber das kann uns in kurzer Darstellung Axel Düthorn, Leiter des Grün- technischen Daten die oben beschrieben wur-
Gießkanne und Wasserschlauch ade. talliert wird, Teile aussparen? Wegen der paar flächenunterhaltes des Köpsel Teams, Garten- und Landschaftsbau in den, wichtig, dass Sie wissen, was Sie von der
Euro Mehrkosten lohnt sich das sicher nicht Fürth-Sack, viel besser erläutern und uns dabei die notwendigen Hin- Anlage erwarten.“
Die Planung: und man ärgert sich später darüber, dass man
Der erste Schritt in Richtung einer zu installierenden Bewässerungsan- – sparsam, wie man ist – diesen Rat ausgeschla-
lage ist der Konsens innerhalb der Familie, diese anzuschaffen. Bereg- gen hat. Das schnelle Naturgrün
nungssysteme bieten nur Vorteile. Egal, ob Sie im Urlaub sind, es regnet,
die Sonne scheint oder – wie in den letzten Jahren – uns Hitzeperioden Beim zweiten Schritt muss eigentlich schon
plagen, ein Bewässerungssystem versorgt Ihren Garten immer mit der der Fachmann helfen, wenn es darum geht,
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richtigen Wassermenge. Befreien Sie sich von dem Gedanken, dass eine welche Art oder Arten der Bewässerung für
automatische Bewässerungsanlage für Sie ein Luxus ist, den man nicht den Garten die richtigen sind. Für private Gär- Perfekt für
braucht. Im Gegenteil, sie ist ein unverzichtbarer Komfort. Für ein erfolg- ten wird nur die Oberflächenberegnung in unsere Region STILVOLLE PFLASTER-IDEEN
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LEBEN & RAUM – Das Immobilienmagazin für die Metropolregion Nürnberg WISSEN – „It's raining again“ – Die gesteuerte Beregnung
Die Installierung der Beregnungsanlage und ihre Inbetriebnahme
„Bei diesem Arbeitsschritt muss man zwischen den einzelnen Bereg-
nungsarten unterscheiden: Die Regen- oder Sprühbewässerung, die
14 besonders für die Beregnung des Rasens in Frage kommen wird, wird 15
in der Regel unterirdisch verlegt. Dazu werden zunächst die Grassoden
abgetragen und ein kleiner Graben für die Regner und Rohrleitungen
ausgehoben. Anschließend werden die Rasenplatten wieder darü-
ber gelegt. Dadurch sind diese Leitungen geschützt. Da die meisten
Systeme über automatische Entwässerungsventile verfügen, kann die
Anlage auch im tiefsten Winter keine Frostschäden erleiden. Dennoch teil gegenüber dem herkömmlichen Garten
sollte man die Anlage im Herbst winterfest machen, indem das Rest- gießen ausmacht. Wenn bei Rasen Regner und
wasser mittels eines Kompressors aus dem System ausgeblasen wird. Da bei Gehölzen Tropfschläuche sicher sind, so
die Regen- oder Sprühbewässerung in Regner- und Beregnungszonen kann man doch beim Computer noch erheb-
eingeteilt ist, wird vermieden, dass Gartenmöbel, Fenster, Glasüberda- liche Unterschiede bekommen. Je nach Wün-
chungen und vieles mehr bespritzt werden. schen und Anforderungen kann ein Computer
nur manuellen Einstellungen folgen. Er kann
Die Tropfenbewässerung findet dagegen meist oberirdisch statt. Sie selbstständig auf Sensoren, z. B. Regensenso-
© Eckhard Köpsel GmbH
ist das sparsamste aller Bewässerungsverfahren, da hierfür nur geringe ren o. ä., auf Daten einer offiziellen Wettersta- Zur Komplettierung und Unterstützung für Ihre Entscheidung, sich eine
Wassermengen aufgebracht werden. Das Wasser wird durch oberir- tion oder auf Eingaben in Echtzeit, z. B. über Bewässerungsanlage einbauen zu lassen, wird uns Herr Axel Düthorn in
disch verlegte Schläuche- bzw. Rohrleitungen und durch die an den das Tablet, reagieren und dann entsprechend aller Kürze im Folgenden noch einige Fragen beantworten.
Pflanzen installierten sog. Tropfer direkt dem Wurzelbereich der Pflan- umsetzen. Axel Düthorn ist Experte
zen zugeführt. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um Blumen, Topf- Eignet sich eigentlich mein kleiner Garten für eine Bewässerungsan- für Garten- & Landschafts-
pflanzen, Sträucher oder große Bäume handelt, die mit Wasser versorgt Nach dem Einbau des Steuergeräts und eines lage oder muss er eine bestimmte Größe haben? bau und beantwortet gerne
werden sollen. Es werden kontinuierlich geringe Wassermengen aus Probelaufs können Sie die automatische AD: „Auch ein kleiner Garten freut sich natürlich über eine Bewässe- alle Fragen rund um Garten
den Tropfern, exakt dem Bedarf der Pflanzen entsprechend, abgege- Bewässerungsanlage in Betrieb nehmen.“ rungsanlage. Gerade bei sehr kleinen Gärten, z. B. Vorgärten, die mehr & Bewässerung.
ben. Durch die zielgerichtete Befeuchtung des engen Bereiches um die der Optik dienen sollen, erleichtert eine automatische Beregnung deren
Pflanzen bzw. des Wurzelraumes kann kaum Wasser im übrigen Boden Das System und das Material Pflege doch sehr.“ Es wird natürlich einige Veränderungen im
versickern oder verdunsten. Die Bewässerungswirkung bei der Tropfen- In allen Fällen, also bei Regner – als auch bei Garten geben, manche Pflanzen wachsen
bewässerung ist sehr hoch und liegt etwa bei 80-95 % aktiver Effizienz. Tropfenbewässerung und der Auswahl des Steigt der Wasserverbrauch durch den Einsatz einer automatischen höher, vielleicht tauchen auch neue Gäste im
Somit ist die Tropfenbewässerung das Verfahren mit der höchsten Was- Steuergeräts, gilt es bei dem zur Wahl stehen- Beregnungsanlage nicht erheblich? Garten auf. Aber ist dieser Wandel nicht auch
sernutzungseffizienz. den System und Material auf höchste Qualität AD: „Wenn man vorher gar nicht gegossen hat; doch sehr, ja. Sollte man etwas Schönes im Garten?“
zu achten. ohnehin bisher jeden Tag einige Stunden mit dem Schlauch im Garten
Der einzige bekannte Nachteil ist eine mögliche Verstopfung der klei- gestanden haben, würde ich sogar wagen zu behaupten, dass der Ver- Und was mache ich, wenn die Anlage mal
nen Tropföffnungen. Dies kann durch eine unterirdische Verlegung der Wenn heute in der Region aus den Bewässe- brauch sinken kann.“ nicht funktioniert?
Leitungen und einer damit einhergehenden Einwurzelung oder durch rungsanlagen Wasser fließt, dann leistet sehr AD: „Zuerst prüfen, ob die Anlage Zugang zu
verschmutztes Wasser geschehen. Man sollte also unbedingt auf die häufig die Firma Köpsel, Garten- und Land- Ist eine Beregnungsanlage nicht sehr teuer? Wasser hat. Zweitens, wenn es eine Strom-
Wasserqualität achten und nur sauberes Wasser verwenden, notfalls mit schaftsbau, einen entscheidenden Beitrag AD: „Hier kommt der berühmte Satz, „kommt darauf an“. Wie Sie ja netzbetriebene Anlage ist, die Sicherung prü-
dem Einbau von Filtern.“ dazu. Von der Beratung über die Planung, Ins- bereits schön im Text geschrieben hatten, muss ich mir im Klaren darü- fen. Sollte das Alles nichts helfen, entweder die
tallation, Inbetriebnahme und Wartung der ber sein, was ich will. Vielleicht mehr Zeit? Welche Dinge sind es, die dir Einstellungen des Computers prüfen oder uns
Der Bewässerungscomputer, das Steuergerät als Gehirn der Anlage Anlage bekommen Sie alles aus einer Hand. und mir und natürlich meinem Partner, wirklich Freude bereiten? Wir anrufen.“
„Ob es um die Beregnungsmengen geht, ob um die Anfangs- und End- Der Betrieb verwendet für die Systeme der bezahlen heute für Autos, die dann doch nur von A nach B fahren kön-
zeiten des täglichen Einsatzes, die Dauer einer Bewässerungseinheit Bewässerung Originalprodukte des weltweit nen, sechsstellige Beträge. Sollten Sie nicht Besitzer eines mehrere Hek- Kann ich als Laie den Steuerungscomputer
oder die unterschiedlichen Beregnungszeiten für Rasen und/oder der führenden Herstellers. Überall in der Welt tar großen Gartens sein, kann ich Sie beruhigen. Wir kommen niemals richtig bedienen?
anderen Pflanzen, ja sogar saisonale Anpassungen sind integriert. Das bevorzugen professionelle Anlagenbauer und auch nur in die Nähe dieser Summen. Die Anforderungen bestimmen AD: „Es gibt neben Hunter weitere Produkte
bedeutet, dass Sie mit dem Steuergerät als Gehirn der Anlage im Früh- Anwender die innovativen Produkte des füh- den Preis und die sind doch sehr individuell, so dass eine generelle Aus- auf dem Markt, die sehr gut funktionieren.
jahr, Sommer oder Herbst ganz unterschiedliche Wassermengen auf renden Herstellers HUNTER. HUNTER ist das sage nicht möglich ist.“ Wir haben uns wegen der einfachen Compu-
den Boden Ihres Gartens aufbringen können und so eine Über – oder weltweit anerkannteste Unternehmen der tersteuerung für Hunter entschieden. Uns ist
eine Unterbewässerung vermeiden. Alles wird durch einen Anlagecom- Bewässerungsindustrie, dessen Produktent- Muss mein Garten nach dem Einbau der Anlage neu angelegt werden? wichtig, dass der Kunde auch selbst kleinere
puter gesteuert, so dass das Steuerungsgerät den absoluten Mittelpunkt wicklungen seit Jahrzehnten Meilensteine in AD: „Nein. Am sichtbarsten sind die Spuren der unterirdisch verlegten Änderungen vornehmen kann. Daher hier ein
des Gesamtsystems bildet. Und auf dieses Herzstück sollten Sie bei der der gesamten Branche setzen. Jetzt brauchen Leitungen, aber bei warmer Witterung auch nur für wenige Tage. klares Ja.“
Auswahl des Systems besonderes Augenmerk richten. Die computerge- Sie nur noch Ihr Wasser aufdrehen und mar-
steuerte automatische Bewässerung ist es, die den entscheidenden Vor- schieren lassen.
LEBEN & RAUM – Das Immobilienmagazin für die Metropolregion Nürnberg WISSEN – EnEV, Energieeffizienz & Energieausweise
16 EnEV, Energieeffizienz & 17
Energieausweise
Ein sperriges Thema über drei Begriffe,
die unser Leben bestimmen
Text: Peter Murrmann
Illustration: Schultheiß Projektentwicklung AG, freepik.com
Die „Energieeffizienz“ begegnet uns täglich, ob in Gebäuden, bei
Haushaltsgeräten oder in sonstigen Lebenslagen. Grundlage für
diesen Begriff ist die Energieeinsparungsverordnung (EnEV).
Diese EnEV stellt ein wichtiges Instrument der deutschen Energie – und
Klimaschutzpolitik dar. Die EnEV soll dazu beitragen, dass die energie-
politischen Ziele der Bundesregierung, insbesondere ein nahezu klima-
neutraler Gebäudebestand bis zum Jahr 2050, erreicht werden. Ihre Dieser erweiterte Rahmen ermöglicht es, in
erste Fassung trat 2002 in Kraft. der Gesamtbilanz eines Gebäudes den Fak-
tor Anlagentechnik und den Faktor baulicher
Die letzte große Gesetzesnovelle auf diesem Gebiet mit Wirkung Mai Wärmeschutz in gewissem Maße zu verrech- Die EnEV enthält für das Berechnungsverfah-
2014 setzte die Richtlinie 2010/31/EU um und wird häufig EnEV 2014 nen, also eine schlechte Wärmedämmung mit ren hinsichtlich der anzuwendenden Regeln
genannt. Die ab 1. Januar 2016 geltenden Anforderungsänderungen einer effizienten Heizanlage auszugleichen der Technik viele statische Verweise auf beste-
werden gelegentlich unter dem Begriff EnEV 2016 oder EnEV 2014 mit oder umgekehrt. Die Hauptanforderungs- hende EN/DIN-Normen. Das bedeutet, dass die
Änderungen 2016 beschrieben. Die Bezeichnung als EnEV 2014 ist aber größe für Neubauten ist in der EnEV der Jah- jeweiligen Normen mit ihrem Ausgabedatum
geblieben, denn es handelt sich in allen drei Fällen um dieselbe Ver- resprimärenergiebedarf im Vergleich zu einem zitiert und somit indirekt Bestandteil der EnEV
ordnung aus dem Jahr 2014 und damit ist diese allgemeine Begriffs- Referenzgebäude gleicher Geometrie und werden. Da die Berechnungsverfahren der Es würde nämlich den Umfang und die Intention dieses Artikels spren-
verwirrung geklärt. Die Ergänzungen 2016 führten zu keiner anderen Abmessung und vorgegebenen technischen EnEV seit der ersten Wärmeschutzverordnung gen, wollte man auf mehreren Seiten das Berechnungsverfahren dar-
Bezeichnung. Eigenschaften. Zusätzlich einzuhalten ist ein von 1977 heute auf ein mehr als 100 Seiten star- stellen. Dennoch gilt es, die wesentlichen Anforderungserhöhungen der
vom Gebäudetyp abhängiger Grenzwert für kes Normenwerk für die Bewertungsmethoden Ergänzung 2016 im Vergleich zur Stamm – EnEV 2014 kurz darzustellen.
EnEV und die Prinzipien den auf die wärmeübertragende Umfassungs- angewachsen ist (wir Deutschen regeln alles
Die Zusammenfassung von Heizungsanlagenverordnung und Wärme- fläche bezogenen Transmissionswärmeverlust. ganz genau), wurde die EnEV-easy-Methode Die Energieeffizienz des Gebäudes
schutzverordnung zu einer gemeinsamen Verordnung erweiterte den entwickelt. Diese soll helfen, die Komplexität Der höchstzulässige Jahresprimärenergiebedarf (zum Heizen, Wasser
bisherigen Bilanzierungsrahmen in zweifacher Hinsicht: Zum einen Die EnEV stellt erstmals auch Anforderun- der Regelwerke zu reduzieren und trotzdem Erwärmen, Lüften und Kühlen) sinkt um 25 Prozent im Vergleich zur
werden mit der Einbeziehung der Anlagentechnik in die Energiebilanz gen an den sommerlichen Wärmeschutz und EnEV und EEWärmeG zu verstehen und einzu- aktuellen EnEV 2014.
auch die bei der Erzeugung, Verteilung, Speicherung und Übergabe der ermöglicht die Berücksichtigung solcher Wär- halten. Der interessierte Leser wird diese EnEV-
Wärme entstehenden Verluste berücksichtigt. Dadurch ist nicht mehr megewinne. easy-Methode im Internet finden, genauso wie Wärmeschutz des Gebäudes
die dem Raum zur Verfügung gestellte Nutzungsenergie, sondern die an Verweise auf „EnEV – leicht gemacht oder ver- Der maximal erlaubte, mittlere Wärmeverlust durch die Gebäudehülle
der Gebäudegrenze übergebene Energie entscheidend. Verstanden? Machen Sie sich bitte keine ständlich erklärt“. Vielleicht wird damit die Dis- sinkt um ca. 20 Prozent im Vergleich zur aktuellen EnEV 2014. Die Anfor-
Gedanken, denn die EnEV ist ein technisches tanz zu dem Gesetzeswerk etwas abgebaut. derungen sind also signifikant und gelten für Wohnneubauten ab dem
Zum anderen wird dieser Energiebedarf primärenergetisch bewertet, Regelwerk und es scheint so, dass es nur die- 01.01.2016, wenn der Bauantrag vom Bauherrn danach eingereicht wird.
indem die durch Gewinnung, Umwandlung und Transport des jeweili- jenigen genau verstehen, die sich mit techni-
gen Energieträgers entstehenden Verluste mittels eines Primärenergie- schem Wissen jeden Tag damit beschäftigen. Auch wenn es nicht einfach zu lesen oder zu verstehen ist, sollten Sie
faktors in der Energiebilanz des Gebäudes Beachtung finden. Damit Als Käufer einer Immobilie nimmt Ihnen der doch einige Grundbegriffe der Energieregelungen kennen, um auch die
kommt sie einer Ökobilanz deutlich nahe. Bauträger die Arbeit ab und kümmert sich um im Energieausweis beinhaltenden Darstellungen leichter zu begreifen.
EnEV und ihre Konsequenzen.
LEBEN & RAUM – Das Immobilienmagazin für die Metropolregion Nürnberg WISSEN – EnEV, Energieeffizienz & Energieausweise
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Was ist ein Referenzgebäude?
Herr Flockemann: „Für die Vereinfachung eines EnEV-konformen Bau-
werks wurde das sogenannte Referenzgebäude erschaffen. Dieses
gibt eine bestimmte Anlagentechnik (z. B. einen Gas-Brennwertkessel
mit einer thermischen Solaranlage) sowie festgelegte Anforderungs-
werte (die sogenannten U-Werte) für die thermisch relevanten Bauteile
(Außenfassade, Fenster, Dach) vor. Wenn ein Bauherr sich beim Bau sei-
ner Immobilie an diese Grenzwerte hält hat er automatisch die EnEV
Habe ich in einem Wohngebäude, für das die erfüllt.“
Der Primärenergiebedarf EnEV mit ihren Änderungen 2016 gilt, mit
Dieser Bedarf berücksichtigt neben dem Energiebedarf für Heizung und Einschränkungen in meinen Lebensgewohn- Was ist ein Energieausweis, wie hängt er mit der EnEV zusammen und
Warmwasser auch die Verluste, die von der Gewinnung des Energieträ- heiten zu rechnen und muss ich auf Komfort muss ich als Käufer und späterer Eigentümer einer Immobilie diesen
gers an seiner Quelle über Aufbereitung und Transport bis zum Gebäude verzichten? Ausweis haben?
und der Verteilung und Speicherung im Gebäude anfallen. Wohl dem, der sich um diese Begrifflichkeiten Herr Flockemann:„Ganz im Gegenteil: Je höher Herr Flockemann: „Aus den errechneten Werten der EnEV Berechnung
nicht zu kümmern braucht. Was wir als spätere die Anforderungen an Gebäudetechnik und wird ein sog. Energieausweis erstellt. Eine komplette EnEV-Berechnung
Energiebedarf Eigentümer einer Immobilie für die Beachtung Gebäudehülle werden, desto höher wird der hat oftmals mehr als 100 Seiten und ist für einen Nicht-Fachmann nur
Der Energiebedarf ist die berechnete Energiemenge, die bei deutsch- der Regeln der EnEV aber wissen müssen, kann Komfort Ihrer Immobilie. So haben wir zum schwer zu verstehen. Auf dem Energieausweis werden nur die Ender-
landweit gemittelten Klimaverhältnissen zur Deckung des Heizwärme- uns der Fachmann beantworten. Also fragen Beispiel, bedingt durch die Verschärfung der gebnisse dieser Berechnungen dargestellt, plakativ und für jeden ver-
bedarfs und des Trinkwasserwärmebedarfs einschließlich der Verluste wir Herrn Flockemann, Leiter der Planungsab- Mindestanforderungen seit 01.01.2016, ver- ständlich.
der Anlagetechnik benötigt wird. Wie groß diese Energiemenge tatsäch- teilung für Technische Gebäude Ausstattung mehrt auf den Einsatz von regenerativen Ener-
lich ist, hängt von den Lebensgewohnheiten der Gebäudebenutzer und (TGA) bei der Schultheiß Projektentwicklung gien für die Gebäudetechnik gesetzt. Hierzu Der Eigentümer einer Immobile benötigt den Energieausweis für eine
den jeweiligen örtlichen Klimaverhältnissen ab. Rückschlüsse auf die AG. gehören unter anderem Blockheizkraftwerke Vermietung oder einen späteren Verkauf seiner Immobile, damit der
energietechnischen Qualitäten eines Gebäudes sind auch anhand des (das sind Wärmeerzeugeranlagen die zusätz- dem interessierten Mieter oder Käufer belegen kann wie gut oder (bei
dokumentierten Strom- ,Öl- , Gas- , Holz- oder Kohleverbrauchs möglich. Herr Flockemann ist ausgebildeter Gas- und lich zur Wärme für die Heizung und das warme älteren Immobilien) wie schlecht seine Immobilie in Hinsicht auf die
Wasserinstallateur und hat danach erfolg- Wasser auch Strom erzeugen, den man ent- Energieeffizienz ist. Hieraus lassen sich Rückschlüsse auf die entstehen-
Heizwärmebedarf/Trinkwasserwärmebedarf reich seine Meisterprüfung in Versorgungs- weder im eigenen Haus verbrauchen kann den Nebenkosten für die Beheizung der Immobilie ziehen.“
Der Heizwärmebedarf ist die errechnete Energiemenge, die z. B. durch technik und Energieberatung absolviert. Er oder aber gegen Vergütung in das öffentliche
Heizkörper an einen beheizten Raum abgegeben wird. Für neu gebaute verfügt über eine langjährige Berufserfahrung Stromnetz einspeisen kann) oder Wärmepum- Wie bekomme ich als Käufer einer neuen Immobilie diesen Ausweis?
Häuser wird laut EnEV der Niedrigenergiehaus-Standard mit einem spe- und war in verantwortlichen Positionen in der pen. Da die Gebäudehülle durch höhere Anfor- Herr Flockemann: „Wenn Sie eine Immobilie bei der Schultheiß Projekt-
zifischen Heizwärmebedarf von 40-70 kW/(m² x a) gehortet. Sanitär- , Heizung- und Lüftungstechnik tätig, derungen an Dämmung und Fenstern immer entwicklung AG erwerben, erhalten Sie den Energieausweis natürlich
bevor er zur Schultheiß Projektentwicklung dichter wird, bauen wir in unsere Wohnan- von uns. Wenn Sie eine Bestandsimmobilie besitzen und diese vermie-
Der Trinkwasserwärmebedarf ist die Energiemenge, die zum Erwärmen AG wechselte und die Leitung der Fachpla- lagen Lüfter mit Wärmerückgewinnung ein. ten oder verkaufen möchten, müssen Sie einen Energieausweis erstellen
dem Trinkwasser zugeführt werden muss. Verluste bei der Energieum- nungsabteilung TGA übernahm. Im Folgenden Diese versorgen automatisch Ihre Wohnung lassen. Hiefür gibt es Energieberater oder neuerdings auch den zustän-
wandlung (z. B. Verluste des Heizkessels), der Verteilung und sonstige beantwortet Herr Flockemann einige Fragen immer mit ausreichend frischer Atemluft ohne digen Bezirksschornsteinfegermeister, der diesen neuen Markt für sich
technische Verluste sind nicht enthalten. rund um EnEV, Energieausweise und Energie- dass die Wärme dabei verloren geht und die entdeckt hat und nach entsprechender Weiterbildungsmaßnahme
effizienz. Fenster können dabei geschlossen bleiben.“ Energieausweise ausstellen darf.“LEBEN & RAUM – Das Immobilienmagazin für die Metropolregion Nürnberg WISSEN – EnEV, Energieeffizienz & Energieausweise
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eines sogenannten „KfW-Hauses“, Immobilien, die durch Ihre besonders
hohe Effizienz staatlich gefördert werden. Das ist jedoch ein eigenes
komplexes Thema für sich.“
Was sind konkret die Verschärfungen der Änderungen 2016 zur EnEV
und wie wirken sie sich auf den Wohnungsbau aus?
Was dokumentiert der Energieausweis im Hinblick auf die Anforde- Herr Flockemann: „Die Verschärfung zur EnEV 2014, die am 01.01.2016
rungen der EnEV und bin ich mit dem Ausweis bei der geforderten in Kraft trat, hat zur Folge, dass alle Anforderungswerte, die für die EnEV
Energieeffizienz auf der sicheren Seite? 2014 erstellt wurden, noch mal um 25 Prozent erhöht wurden. Diese Ver-
Herr Flockemann: „Der Energieausweis zeigt ganz plakativ die vier Werte schärfung 2016 wurde aber nicht beschlossen, weil man bemerkt hat,
und eine sogenannte „Gebäudeampel“ an. Hier wird der Mindestanfor- dass die Anforderungswerte, die 2014 erstellt wurden, nicht ausreichend
derungswert für die Gebäudehülle mit dem tatsächlich erreichten Wert waren. Vielmehr hatte man 2014 bereits den Plan die EnEV mit den
gegenüber gestellt. Gleiches gilt für die Werte der Anlagentechnik, die heute gültigen Werten zu verabschieden. Die Industrie und die Zulie-
im Haus eingebaut wurde, also Heizkessel, Solaranlage und evtl. eine ferer jedoch waren zu dem Zeitpunkt nicht in der Lage ausreichend
Lüftungsanlage.“ Material für den boomenden Neubaumarkt zur Verfügung zu stellen.
Daher hat man diese Übergangszeit von 24 Monaten geschaffen, um
Welche Arten von Energieausweisen gibt es? dem Markt die Zeit zu geben sich den neuen Anforderungen anzupas-
Herr Flockemann: „Man unterscheidet zwischen zwei Erstellungsarten sen. Für den Wohnungsbau bedeuten diese Verschärfungen im Prinzip
von Energieausweisen: zum einen ist dort der sogenannte „bedarfs- nur eines: Das Bauen wurde ein wenig teurer, jedoch kommen wir dem
orientierte Energieausweis“, dieser beruht auf komplexen Berechnun- ehrgeizigen Ziel der Bundesregierung für das Jahr 2050 dadurch auch
gen unter Einbezug der Gebäudehülle, der Fenster und der tatsächlich Was bedeutet die Klassifizierung im Energie- ein Stück näher.“
eingebauten Anlagentechnik. Also quasi so wie Ihr Gebäude wirklich ausweis von A-H ?
gebaut wurde. Der errechnete Wert zur Energieeffizienz kommt dem Herr Flockemann: „Man kennt diese Klassifizie-
realen Wert dabei sehr nahe. Der bedarfsorientierte Energieausweis ist rung ja von Elektrogeräten wie Kühlschränken
Pflicht für jeden Bauherrn, der ein neues Gebäude erstellen lässt. oder Fernsehern. Im Prinzip handelt es sich bei
Zum anderen gibt es den sogenannten „verbrauchsorientierten Ener-
dieser Klassifizierung von Gebäuden, die soge-
nannte Energieampel, um dieselbe grafische
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gieausweis“. Dieser wird zumeist für Bestandsgebäude erstellt welche Darstellung. Jedoch mit einem nennenswer- Beispielrechnung für eine Neubauwohnung (4-Zimmer-Wohnung, 1. OG, 97,21 m²,
neu vermietet oder verkauft werden sollen. Hierfür werden einfach die ten Unterschied: Während eine EnEV-Kon- inkl. TG-Stellplatz) aus dem Angebot der Schultheiß Projektentwicklung AG,
Ritter-von-Aldebert-Str. 48-50, 90766 Fürth.
Verbrauchswerte der letzten 3 Jahre für Brennstoffe zur Wärmeerzeu- forme, nach dem aktuellen Referenzgebäude
gung genommen. In Verbindung mit dem Baujahr Ihrer Immobilie und erstellte Immobilie leicht auch „nur“ eine Kaufpreis 554.165,00 Euro
Erwerbsnebenkosten 5,5 % 30.479,08 Euro
der Nutzfläche errechnet das Programm dann die Energieeffizienz. Die- Klasse B erreicht, was aus heutiger Sicht ein Eigenkapital 20 % 110.833,00 Euro
ses Verfahren ist naturbedingt ungenauer, jedoch ist es bei Bestands- guter Wert ist, sind Elektrogeräte mit einem Finanzierungsbedarf 443.332,00 Euro
Monatsrate 1.034,44 Euro*
gebäuden oftmals viel zu aufwendig die Güte der bereits vorhandenen „B“ schon reine Stromfresser. Bei Elektroge-
Gebäudehülle zu klassifizieren. Denn dafür müssten Bauteilöffnungen räten geht es eigentlich nur darum wie viele
Service beim Wechsel in eine neue Immobilie
vorgenommen werden, Thermografien erstellt werden. Am Ende zeigt Plus-Zeichen hinter dem A stehen. Daher halte und Vertrauen in Ihre Finanzierung
auch der verbrauchsgeführte Energieausweis durch die Gebäudeampel ich die Vereinheitlichung der Darstellung der Wir helfen Ihnen flexibel, kompetent und komplett:
an ob sie in eine energetisch „gute“ oder eine „weniger gute“ Immobilie „Ampelgrafik“ für irreführend. Denn der Laie • beim Erwerb des neuen Objektes *Beispielrechnung, gebundener Sollzinssatz 0,80 % p. a., Anbieter Vereinigte
• bei der Zwischenfinanzierung bis zum Verkauf Ihres alten Objektes Raiffeisenbanken, Sitz der Genossenschaft Marktplatz 8, 91322 Gräfenberg, effektiver
einziehen.“ sieht oftmals in einem „B“ einen Ladenhüter – • bei der Bestimmung des richtigen Verkaufswertes Jahreszins 0,80 % p. a., Sollzinsbindung 10 Jahre, Nettodarlehensbetrag 443.332,00
Euro. Restschuld am Ende der Zinsbindung 351.054,59 Euro, Gesamtlaufzeit 42 Jahre
was für ein Elektrogerät sicherlich nicht falsch • beim Finden des richtigen Käufers 1 Monat, Gesamtbetrag der Finanzierung über die Laufzeit 522.265,29 Euro, Anzahl
Wir berücksichtigen für Sie öffentliche Fördermittel und gestalten jede der Raten 504. Anfängliche jährliche Tilgung 2,00 %, monatliche Rate 1.034,44 Euro.
Wie lange gilt ein Energieausweis ? ist – jedoch für ein Gebäude ist ein „B“ ein sehr Stand 05.12.2019.
Finanzierung maßgeschneidert und individuell. Wir sind für Sie vor Ort – langfristig.
Herr Flockemann: „Ein Energieausweis ist 10 Jahre ab Datum der Aus- guter Wert. Ein „A“ oder ein „A+“ erreicht man
stellung gültig. Dies betrifft alle Ausweise, die seit 2002 ausgestellt wur- in der Gebäudetechnik meist nur mit zusätz-
den. Nach zehn Jahren müssen Sie also einen neuen Energieausweis lichen Maßnahmen wie z. B. effizientere Anla- Schnelle und flexible Kreditentscheidung durch unsere Baufinanzierungsexperten!
erstellen lassen, jedoch nur wenn Sie Ihre Immobilie neu vermieten oder gentechnik oder noch bessere U-Werte bei der
verkaufen möchten.“ Gebäudehülle und den Fenstern. Hier befindet (09192) 707-700 | www.raibank.de
man sich dann auch schnell in den Bereichen facebook.com/vereinigte.raiffeisenbankenSie können auch lesen
