ZENTRAL WOHNEN BEIM PARK MEIERHOFWEG MEISTERSCHWANDEN - Berners Home AG
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RUBRIK | 1 ZENTRAL WOHNEN BEIM PARK MEIERHOFWEG MEISTERSCHWANDEN
2 | ÜBERBAUUNG MEIERHOFWEG
ATTRAKTIVES WOHNEN
INMITTEN DER SEEGEMEINDE
Idyllische Dörfer, Wälder und Seen: Im Seetal wartet eine
traumhafte Umgebung auf Sie. Direkt vor der Haustür lie-
gen zahlreiche Orte für genussvolle Ausflüge. Schwingen
Indus
Sie sich in den Fahrradsattel, erkunden Sie die Wege auf
Coop
triestr
ausgedehnten Spaziergängen und verbringen Sie tolle
Momente entlang des malerischen Hallwiler- und Baldeg-
asse
gersees. Oder anders gesagt: Wohnen Sie dort, wo andere
ihre Freizeit verbringen.
Schon bald Ihr neues Zuhause?
23 hochwertige 2,5- bis 5,5-Zimmer-Wohnungen im Stock-
werkeigentum entstehen im Herzen von Meisterschwan-
den. Die finanzstarke Gemeinde ist beliebt. Kein Wunder:
Schliesslich ist sie in eines der schönsten Naherholungs-
gebiete im Kanton Aargau eingebettet. Zugang A
G
oA n
Eigentumswohnungen – Mietwohnungen – e dewrbe/ unge
M we hn
eg
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G etw o
ofw
Gewerbeflächen Mi
ierh
Die Gesamtüberbauung Meierhofweg wird gemeinsam n
unge
ohn
Me
durch die IVRO AG und die MEDEWO Immobilien AG rea- Zugang B G w Bushaltestelle
O A ms
lisiert. IVR entu
Eig
Zugang C
Ha
up Spielplatz
Neben den zum Verkauf stehenden Wohnungen der IVRO tst
ras
se
AG entstehen entlang der Bahnhofstrasse zehn Mietwoh- e
ass Bushaltestelle
nungen sowie Verkaufs- und Büroflächen der MEDEWO ofstr
nh
Gruppe. Diese werden durch die MEDEWO Immobilien AG Bah
realisiert und zu einem späteren Zeitpunkt vermietet.
N
Baustart: Sommer 2021
Bezug: Frühling/Sommer 2023
ÜBERBAUUNG MEIERHOFWEG | 3 Dies ist ein Mustertext und visualisiert die Schriftart, die Schriftgrösse und das Schriftbild.
4 | GESCHICHTE
PROJEKT-
HINTERGRUND
Um ein qualitativ hochstehendes Nebeneinander von
Villa Fischer (s’Beckehanse)
Wohnen und Arbeiten zu garantieren, wurde durch das
mit Färbereigebäude (Bahnhof)
Architekturbüro Immovesta AG aus Zürich ein Gestal- Foto um 1910.
tungsplan erarbeitet. Auf dieser Grundlage entwickelten
die beiden Architekturbüros Architektura.ch GmbH aus
Lenzburg und GAUT Partner Architekten GmbH aus
Aarau das heutige Projekt. Ein Fachgremium begleitete
dabei das mehrjährige Bewilligungsverfahren, um die
Geschichte zur Villa mit Park
hohen Qualitätsanforderungen zu erfüllen. Schliesslich
Die Villa mit Park entstand 1860 unter Jakob
entstand die vorliegende Lösung – ein aussagekräftiges
Fischer-Gloor, Mitbegründer der Strohma-
Konzept, das sämtliche Bedürfnisse berücksichtigt und
nufaktur «Fischer Gebrüder». Er setzte bei
diese harmonisch miteinander verbindet.
der Gestaltung damals auf eine neubarocke
Pilastergliederung. 1930 wurde das Gebäude
Wohnen mit Parkfeeling
umgestaltet indem die angebaute Scheune
Der Park befindet sich seit mehreren Jahren im Dorn
für weitere Wohnzwecke weichen musste.
röschenschlaf. Mit dem Neubau entsteht eine Abgrenzung
Die Villa ist in der Substanz auch heute noch
zur Gewerbezone und schützt damit auch die Parksitua
gut erhalten und fällt neben dem markanten
tion für die Zukunft.
rundgiebligen Dacherker vor allem durch
ihren parkähnlichen Vorgarten mit dem
Die ehrwürdige Villa wird im Zusammenhang mit dem
Identität stiftenden Eisenzaun auf.
Neubau saniert und bewahrt als historisches Gebäude das
Erscheinungsbild neben dem angrenzenden neuen Bau-
Das Nebengebäude an der Bahnhofstrasse 1
körper. Hier trifft der Charme der vergangenen Tage auf
wurde 1865 erbaut und diente in den ersten
zeitgemässe, unaufdringliche Architektur. Alt und Neu
Jahren als Färberei für die Strohindustrie. An-
ergänzen sich gegenseitig. Es entsteht ein Miteinander
fang des 20. Jahrhunderts sollte es zu einem
von Zeitepochen, die sich durch den harmonisch gestalte-
Bahnhofsgebäude umgenutzt werden. Die
ten Park verbindet.
Wohlen-Meisterschwanden-Bahn fuhr je-
doch nur bis Fahrwangen und stellte später
auf Busbetrieb um. Das Gebäude fiel 2006
einem Brand zum Opfer.
VISUALISIERUNG | 5 Dies ist ein Mustertext und visualisiert die Schriftart, die Schriftgrösse und das Schriftbild.
6 | LAGE
VIELES DA –
ALLES NAH
Die Überbauung Meierhofweg befindet sich im Dorfzent-
rum und die Bushaltestelle der Strecke Lenzburg–Wohlen
liegt direkt vor der Haustür. Aber auch sonst sind die
grösseren Ortschaften dank der Autobahnanschlüsse
Lenzburg und Sempach rasch erreichbar. In 45 Fahrminu-
ten gelangen Sie nach Luzern oder Zürich. Sie wohnen Überbauung
also ländlich und trotzdem ist das Dorf verkehrstechnisch Meierhofweg
Schiffs-
gut erschlossen. station Semiarhotel/
Delphin Restaurant
Die Gemeinde hat eine gut ausgebaute Infrastruktur: Delphin Mitteldorf
Vom Kindergarten und den Schulen über die Einkaufs-
möglichkeiten wie Coop und Volg bis zum Ärztezentrum
und Apotheke ist einiges vorhanden. Abgerundet wird MEISTERSCHWANDEN
dieses Angebot mit den beiden Seehotels Seerose und
Delphin, zwei Strandbädern, der Schifffahrtsgesellschaft
und einem vielseitigen Vereinsleben. Eine einzigartige
Wohngegend, in der Sie sich schnell einleben und wohl-
fühlen.
HA
Kennzahlen LLW
Höhe ü. M. 505 m
ILE
Gemeindefläche 6,86 km²
RSE
Einwohner (Stand 2021) 3000
Steuerfuss (Stand 2021) 60 %
E
Strandbad
Schiffsstation
Seerose
Restaurant
Seerose
ARCHITEKTUR | 7 UMGEBUNG UND INNENRAUM IM EINKLANG Das Projekt verbindet den Wohnraum mit der Aussenwelt integrativ und gleichwertig. Alle Wohneinheiten sind via Fussweg über die Bahnhofstrasse und den Meierhofweg hindernisfrei erreichbar. Die Zufahrt zur Einstellhalle er- folgt rückseitig über den Meierhofweg. Ausgezeichnete Biodiversität Die intensive Dachbepflanzung schafft Lebensraum für die ortstypische Flora und Fauna. Hier kann sich die Arten- vielfalt der Wildbienen, Insekten und Vögel frei entwi- ckeln. Auch bunte Blumenwiesen und Beete mit einheimi- schen Sträuchern finden im Park ihren Platz. Beim Gebäude führen begrünte Rank-Gerüste die Boden- bepflanzung in die Vertikale. Neben der ansprechenden Ästhetik dienen diese als natürlichen Sichtschutz und schaffen Privatsphäre zwischen den Loggien und Terras- sen. Ein weiterer Vorteil: Durch die nächtliche Verduns tung kühlt die Fassadenbegrünung im Sommer die Umge- bungstemperatur ab. Natur und Architektur verweben sich zu einer stimmigen Einheit. So dass die Umgebungsgestaltung sogar mit der Vorzertifizierung der Stiftung «Natur & Wirtschaft» aus- gezeichnet wurde. Sie setzt sich für mehr Natur und Bio diversität im Siedlungsraum ein. Für weitere Informationen: «Natur und Wirtschaft» www.naturundwirtschaft.ch
8 | ARCHITEKTUR
EIN BESONDERES
WOHNERLEBNIS
Die spezielle, mehreckige Gebäudeform bringt vielfältige, Nachhaltige Energie und Gebäudetechnik
spannende Grundrisse hervor. Während bei einigen Woh- Während die Dachfläche des Stockwerkeigentums als
nungen der Tag- und Nachtbereich getrennt ist, wurde er ökologische Ausgleichsfläche dient, produziert oberhalb
bei anderen bewusst offen konzipiert. So findet jeder die des Gewerbeteils eine Photovoltaik-Anlage erneuerbare
Wohnung, die zu seiner Lebensform passt. Energie. Diese Energie wird vor allem werktags für die
MEDEWO- Gruppe und die gemeinsame Einstellhalle ge-
Eine einmalige Atmosphäre bildet auch die überdurch- nutzt. Dort besteht die Möglichkeit, die einzelnen Auto-
schnittliche Raumhöhe von 2,60 Metern. Der Wohnraum abstellplätze mit einer Elektroladestation aufzurüsten.
der grösseren Einheiten wird zusätzlich über den Innenhof
belichtet. Die begrünten Loggien und Terrassen sind opti- Die Wohnungen werden mit Erdsonden beheizt und verfü-
mal nach Südost oder Südwest orientiert. gen über eine kontrollierte Wohnungslüftung mit Einzel-
geräten. Die Gebäudehülle und die Haustechnik erfüllen
Ihr Zuhause – Ihre Wünsche die geltenden Minergie-Standard-Anforderungen. Klinker schützen vor Hitze. Zweischalige
Gerne passen wir die Standardausstattung unter Berück- Wandkonstruktionen haben eine hohe Spei-
sichtigung des Baufortschrittes Ihren persönlichen Wün- Eine Fassade für Generationen chermasse. Sie nehmen Sonnenwärme auf
schen an. Sie möchten die Position von Badewanne und Als Bauelement werden Klinkersteine eingesetzt. Es han- und geben diese langsam wieder nach innen
Dusche tauschen? Die Kücheninsel mit einer Schiebetür delt sich dabei um einen jahrhundertealten Baustoff, der ab. So herrscht selbst an heissen Tagen im-
zum Entrée ergänzen? Wir sind offen für Ihre Ideen und für sichtbare Qualität und solides Maurerhandwerk steht. mer ein angenehmes Klima im Gebäude.
unterstützen Sie mit unserer Erfahrung beim Verwirkli- Die Steine werden aus natürlichem Ton geformt, getrock-
chen Ihres Wohntraums. net und bei 1100 Grad im Tunnelofen gebrannt. Das ver- Klinker sorgen für Ruhe. Die hohe Rohdich-
leiht ihnen eine enorme Widerstandsfähigkeit und die te bietet gute Schalldämmung gegen äus
unverwechselbare edle Ausstrahlung. Eine Klinkerfassade sere Emissionen. Durch die verdichtete
ist unterhaltsarm und überlebt mehrere Generationen. Bauweise und den zunehmenden Verkehr
Der Baustoff kann problemlos recycelt und wieder in der ist der Schallschutz heutzutage besonders
Wertschöpfungskreislauf eingefügt werden. wichtig.
Klinker lässt aufatmen. Backsteine entste-
hen aus den natürlichen Elementen Erde,
Wasser, Luft und Feuer. Nach dem Brand
enthält der Ton keine organischen Stoffe und
lässt Allergiker und Asthmatiker aufatmen.
GRUNDRISSE | 9
WOHNUNG 1
4.5 ZIMMER
N
1:100
0 1 2 3 4 5m
Wohnung 1
4.5 Zimmer
HAUS A Bad
7 m2 Entrée
10 m2
Gartengeschoss Wohnung 1 / A 0-1
Wohnfläche Aussenfläche
118.0 m2 Loggia 23.0 m2 / Garten 160.0 m2
Haus A
Küche Wohnen
EG Wohnung 1 9 m2 38 m2
Reduit
3 m2
Vorraum Dusche
4 m2
5 m2
NWF Aussenflächen
118 m² Terrasse 23 m²
Garten 160 m²
Zimmer 1
14 m2
Zimmer 2 Zimmer 3
13 m2 15 m2
Privatgarten Terrasse
Alle Angaben ohne Gewähr. 160 m2 23 m2
Massgebend sind die Ausführungs-
pläne. Weiss dargestellte Flächen sind
Einbauelemente (Standard), alle rest-
lichen Möbel dienen der Illustration.
10 | GRUNDRISSE
WOHNUNG 5/11
3.5 ZIMMER
N
1:100
0 1 2 3 4 5m
Wohnung 5/11
3.5 Zimmer
11 5
HAUS A Bad
7 m2 Entrée
10 m2
1. Obergeschoss Wohnung 5 / A 1-1
2. Obergeschoss Wohnung 11 / A 2-1
Wohnfläche Aussenfläche
Haus
96.0 m2 A Loggia 21.0 m2
Küche Wohnen Dusche
1. OG Wohnung 5 9 m2 38 m2 5 m2
2. OG Wohnung 11
NWF Aussenfläche
96 m² Loggia 21 m²
Zimmer 1
14 m2
Zimmer 2
13 m2
Loggia
21 m2
Alle Angaben ohne Gewähr.
Massgebend sind die Ausführungs-
pläne. Weiss dargestellte Flächen sind
Einbauelemente (Standard), alle rest-
lichen Möbel dienen der Illustration.GRUNDRISSE | 11
WOHNUNG 18
5.5 ZIMMER
N
1:100
0 1 2 3 4 5m
Wohnung 18
5.5 Zimmer
HAUS A Bad
7 m2 Entrée
10 m2
3. Obergeschoss Wohnung 18 / A 3-1 TH A
16 m2
Wohnfläche Aussenfläche
136.0 m2 Terrasse 50.0 m2
3. OG Wohnung 18
Küche Wohnen Reduit Flexibler Käuferausbau
3 m2 Dusche
9 m2 38 m2 49 m2
5 m2
NWF Aussenfläche
136 m² Terrasse 50 m²
Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4
15 m2
Terrasse
50 m2
Alle Angaben ohne Gewähr.
Massgebend sind die Ausführungs-
pläne. Weiss dargestellte Flächen sind
Einbauelemente (Standard), alle rest-
lichen Möbel dienen der Illustration.12 | GRUNDRISSE
WOHNUNG 6/12
2.5 ZIMMER
N
1:100
0 1 2 3 4 5m
Wohnung 6/12
2.5 Zimmer 12 6
Lift
3 m2
HAUS A
1. Obergeschoss Wohnung 6 / A 1-3 TH A Entrée
2. Obergeschoss Wohnung 12 / A 2-3 22 m2 8 m2
Wohnfläche Aussenfläche
67.0 m2 Haus A Loggia 17.0 m2
1. OG Wohnung 6
Dusche Gard. Entrée Reduit
2. OG Wohnung 12 5 m2 3 m2 7 m2 5 m2
NWF Aussenfläche
67 m² Loggia 17 m²
Wohnen
33 m2
Zimmer
14 m2
Loggia
17 m2
Alle Angaben ohne Gewähr.
Massgebend sind die Ausführungs-
pläne. Weiss dargestellte Flächen sind
Einbauelemente (Standard), alle rest-
lichen Möbel dienen der Illustration.VISUALISIERUNG WOHNUNG 6/12 | 13
14 | GRUNDRISSE
WOHNUNG 2
4.5 ZIMMER
N
1:100
0 1 2 3 4 5m
Wohnung 2
4.5 Zimmer
Lift
HAUS A 3 m2
Zimmer 3
Gartengeschoss Wohnung 2 / A 0-2 Entrée 16 m2
8 m2
Wohnfläche Aussenfläche
121.0 m2 Loggia 18.0 m2 / Garten 54.0 m2
Haus A
EG Wohnung 2 Bad Wohnen
7 m2 51 m2
NWF Aussenflächen Dusche
5 m2
121 m² Terrasse 18 m²
Garten 54 m²
Zimmer 1
21 m2
Zimmer 2
13 m2
Zimmer 2
16 m2
Terrasse
18 m2
Alle Angaben ohne Gewähr.
Massgebend sind die Ausführungs-
pläne. Weiss dargestellte Flächen sind Privatgarten
Einbauelemente (Standard), alle rest- 54 m2
lichen Möbel dienen der Illustration.GRUNDRISSE | 15
WOHNUNG 7/13
3.5 ZIMMER
N
1:100
0 1 2 3 4 5m
Wohnung 7/13
3.5 Zimmer 7 13
Lift
3 m2
HAUS A
Zimmer 2
1. Obergeschoss Wohnung 7 / A 1-2 Entrée 16 m2
2. Obergeschoss Wohnung 13 / A 2-2 8 m2
Wohnfläche Aussenfläche
99.0 m2 Haus A Loggia 16.0 m2
1. OG Wohnung 7 Bad Wohnen
Reduit
6 m2
2. OG Wohnung 13 5 m2 51 m2
Dusche
5 m2
NWF Aussenfläche
99 m² Loggia 16 m²
Wohnen
33 m2
Zimmer 1
13 m2
Zimmer 2
16 m2
Loggia
16 m2
Alle Angaben ohne Gewähr.
Massgebend sind die Ausführungs-
pläne. Weiss dargestellte Flächen sind
Einbauelemente (Standard), alle rest-
lichen Möbel dienen der Illustration.16 | GRUNDRISSE
WOHNUNG 19
3.5 ZIMMER
N
1:100
0 1 2 3 4 5m
Wohnung 19
3.5 Zimmer
Lift
3 m2
HAUS A
Zimmer 2
3. Obergeschoss Wohnung 19 / A 3-2 Entrée 16 m2
8 m2
Wohnfläche Aussenfläche
112.0 m2 Terrasse 28.0 m2
Haus A
3. OG Wohnung 19 Bad Wohnen
Ankleide
6 m2 51 m2
8 m2
NWF Aussenfläche Dusche
5 m2
112 m² Terrasse 28 m²
Zimmer 1
18 m2
Zimmer 2
12 m2
Terrasse
28 m2
Alle Angaben ohne Gewähr.
Massgebend sind die Ausführungs-
pläne. Weiss dargestellte Flächen sind
Einbauelemente (Standard), alle rest-
lichen Möbel dienen der Illustration.GRUNDRISSE | 17
WOHNUNG 3
5.5 ZIMMER 1:100
N
0 1 2 3 4 5m
Wohnung 3
5.5 Zimmer
HAUS B
Zimmer 1
12 m2 Entrée
10 m2
Gartengeschoss Wohnung 3 / B 0-1
Wohnfläche Aussenfläche Wohnen
50 m2
133.0 m2 Loggia 18.0 m2 / Garten 71.0 m2
Haus B
EG Wohnung 3 Dusche Bad
4 m2
Vorraum
4 m2
Reduit
3 m2
5 m2
NWF Aussenflächen
133 m² Terrasse 18 m²
Garten 71 m²
Zimmer 3 Zimmer 4
Zimmer 2
16 m2 13 m2
16 m2
Terrasse
18 m2
Alle Angaben ohne Gewähr.
Massgebend sind die Ausführungs-
pläne. Weiss dargestellte Flächen sind
Privatgarten
Einbauelemente (Standard), alle rest- 71 m2
lichen Möbel dienen der Illustration.18 | VISUALISIERUNG WOHNUNG 8/14 18
GRUNDRISSE | 19
WOHNUNG 8/14
4.5 ZIMMER 1:100
N
0 1 2 3 4 5m
Wohnung 8/14
4.5 Zimmer
HAUS B
Zimmer 1
12 m2 Entrée
10 m2
1.Obergeschoss Wohnung 3 / B 1-1
1.Obergeschoss Option Disponibel zu B 1-1
2. Obergeschoss 14 8 Wohnung 14/ B 2-1
Wohnen
50 m2
WohnflächeHaus B Aussenfläche
115.0 m2 1. OG Wohnung 8 Loggia 17.0 m2 Dusche Bad Bad
5 m2 6 m2 6 m2
Option Disponibel
2. OG Wohnung 14
NWF Aussenfläche
115 m² Loggia 17 m²
Zimmer 3 Zimmer 1
Zimmer 2 14 m2
16 m2
16 m2
Loggia
Alle Angaben ohne Gewähr. 17 m2
Massgebend sind die Ausführungs-
pläne. Weiss dargestellte Flächen sind
Einbauelemente (Standard), alle rest-
lichen Möbel dienen der Illustration.20 | GRUNDRISSE
WOHNUNG 20
4.5 ZIMMER 1:100
N
0 1 2 3 4 5m
Wohnung 20
4.5 Zimmer
HAUS B
Zimmer 1
12 m2 Entrée
10 m2
3. Obergeschoss Wohnung 20 / B 3-1
Wohnfläche Aussenfläche Wohnen
51 m2
116.0 m2 Terrasse 31.0 m2
Haus B
Dusche Bad
3. OG Wohnung 20 Dusche
6 m2
5 m2 6 m2
NWF Aussenfläche
116 m² Terrasse 31 m²
Zimmer 3 / Wellness
20 m2
Zimmer 2
12 m2
Terrasse
31 m2
Alle Angaben ohne Gewähr.
Massgebend sind die Ausführungs-
pläne. Weiss dargestellte Flächen sind
Einbauelemente (Standard), alle rest-
lichen Möbel dienen der Illustration.GRUNDRISSE | 21
WOHNUNG 4
4.5 ZIMMER
N
1:100
0 1 2 3 4 5m
Wohnung 4
4.5 Zimmer
HAUS B
Gartengeschoss Wohnung 4/ B 0-2
Sideb
oard
Privatgarten
Wohnfläche Aussenfläche 162 m2
Entrée Reduit
117.0 m2 Loggia 12.0 m2 / Garten 162.0 m2 14 m2 3 m2
Haus B Technik
EG Wohnung 4
Wohnen
NWF Aussenflächen 46 m2
117 m² Terrasse 12 m² Dusche
Garten 162 m² Bad 5 m2
5 m2
Zimmer 2 Zimmer 3
Terrasse 17 m2 14 m2
12 m2 Zimmer 1
13 m2
Alle Angaben ohne Gewähr.
Massgebend sind die Ausführungs-
pläne. Weiss dargestellte Flächen sind
Einbauelemente (Standard), alle rest-
lichen Möbel dienen der Illustration.22 | GRUNDRISSE
WOHNUNG 9/15
4.5 ZIMMER 1:100
N
0 1 2 3 4 5m
Wohnung 9/15
4.5 Zimmer
HAUS B
1. Obergeschoss Wohnung 9 / B 1-2
k
1. Obergeschoss Option Disponibel zu B 1-2 Techni
Zimmer 3
15 9
2. Obergeschoss Wohnung 15 / B 2-2 Dusche
17 m2
Reduit 5 m2
4 m2
Haus B
Wohnfläche Aussenfläche
131.0 m1.2 OG Loggien 23.0 m2 Entrée
Wohnung 9 Bad
6 m2 6 m2
Option Disponibel
2. OG Wohnung 15
NWF Aussenflächen
131 m² Loggien 23 m²
Zimmer 2
17 m2
Zimmer 1
14 m2 Wohnen
62 m2
Loggia
12 m2
Alle Angaben ohne Gewähr. Eckloggia
11 m2
Massgebend sind die Ausführungs-
pläne. Weiss dargestellte Flächen sind
Einbauelemente (Standard), alle rest-
lichen Möbel dienen der Illustration.VISUALISIERUNG WOHNUNG 9/15/21 | 23
24 | GRUNDRISSE
WOHNUNG 21
3.5 ZIMMER 1:100
N
0 1 2 3 4 5m
Wohnung 21
3.5 Zimmer
HAUS B
3. Obergeschoss Wohnung 21 / B3-2
k
Techni
Zimmer 2
Dusche
17 m2
Reduit 5 m2
Wohnfläche Aussenfläche 5 m2
118.0 mHaus
2
B Terrasse 12 m2 / Loggia 11.0 m2
Entrée
3. OG Wohnung 21 Bad
6 m2 6 m2
NWF Aussenflächen
118 m² Terrasse 12 m²
Loggia 11 m²
Zimmer 1
17 m2
Wohnen
62 m2
Terrasse
12 m2
Alle Angaben ohne Gewähr. Eckloggia
Massgebend sind die Ausführungs- 11 m2
pläne. Weiss dargestellte Flächen sind
Einbauelemente (Standard), alle rest-
lichen Möbel dienen der Illustration.GRUNDRISSE | 25
WOHNUNG 10
2.5 ZIMMER
N
1:100
0 1 2 3 4 5m
Wohnung 10
2.5 Zimmer Lift
3 m2
AUS B
TH B
23 m2
Disponibel
13 m2
Obergeschoss Wohnung 10 / B 1-3
Technik
Obergeschoss Disponibel zu B 1-1/B 1-2
ohnfläche Aussenfläche Reduit Entrée
0 m2 Haus B Loggia 11.0 m2 6 m2 8 m2
1. OG Wohnung 10
NWF Aussenfläche Wohnen
42 m2
81 m² Loggia 11 m² Dusche
6 m2 Ankleide
5 m2
Zimmer
14 m2
Loggia
11 m2
Alle Angaben ohne Gewähr.
Massgebend sind die Ausführungs-
pläne. Weiss dargestellte Flächen sind
Einbauelemente (Standard), alle rest-
lichen Möbel dienen der Illustration.26 | GRUNDRISSE
WOHNUNG 16/22
2.5 ZIMMER
N
1:100
0 1 2 3 4 5m
Wohnung 16/22
2.5 Zimmer Lift WM
3 m2 2 m2
AUS B
TH B Entrée
23 m2 5 m2
Obergeschoss Wohnung 16 / B 2-3
Technik
Obergeschoss Wohnung 22 / B 3-3
16 22 Reduit
hnfläche Aussenfläche Reduit Entrée 3 m2
0 m2 Loggia 11.0 m2 6 m2 7 m2
Haus B
2. OG Wohnung 16
3. OG Wohnung 22
Wohnen
43 m2
NWF Aussenfläche Bad
Ankleide
6 m2
81 m² Loggia 11 m² 5 m2
Zimmer
14 m2
Loggia
11 m2
Alle Angaben ohne Gewähr.
Massgebend sind die Ausführungs-
pläne. Weiss dargestellte Flächen sind
Einbauelemente (Standard), alle rest-
lichen Möbel dienen der Illustration.GRUNDRISSE | 27
WOHNUNG 17/23
3.5 ZIMMER
N
1:100
0 1 2 3 4 5m
Wohnung 17/23
3.5 Zimmer Lift WM
Loggia Nord
8 m2
3 m2 2 m2
HAUS B
Entrée
5 m2
Zimmer 1
18 m2
2. Obergeschoss Wohnung 17 / B 2-4
3. Obergeschoss Wohnung 23 / B 3-4
17 23 Reduit
Wohnfläche Aussenfläche 3 m2
87.0 m2 Haus B Loggien 19.0 m2
2. OG Wohnung 17 Technik
3. OG Wohnung 23
Wohnen
NWF Aussenflächen Ankleide
41 m2
Dusche
87 m² Loggien 19 m² 5 m2 5 m2
Zimmer
14 m2 Zimmer 2
13 m2
Loggia Süd
Alle Angaben ohne Gewähr. 11 m2
Massgebend sind die Ausführungs-
pläne. Weiss dargestellte Flächen sind
Einbauelemente (Standard), alle rest-
lichen Möbel dienen der Illustration.28 | GRUNDRISSE
UNTERGESCHOSS
EINSTELLHALLE
N
1:500
0 5 10 25 m
12
Besucher PP
Neubau
11 K 19m²
10 K 11 ²
13 K 12 ² 9m
10 8m K2 ²
14 K6 ² 9m
8m
9 3
K1 ² K1 ²
8m 9m
15 7 K 18 ²
K ²
8 8 m 9m
eg
16 K5 ²
7 8m TR ²
ofw 17
13 m
rh
eie 18
M T
39 m
²
19 A
20
21 6
22 5
23 4
24
3
rasse
25
PP Villa 2
triest
1
29 28 27 26
Indus
30
31
32
Park 42
33 43 44 45 46
41 B C
34
40
35 TR K8 K 14 K 23
17 m² 9 m² K9 9 m² K 10 9 m²
39 12 m² 9 m²
36 T K4 K 17 K 22
25 m² 9 m² 9 m² 9 m²
K 15 K 16
37 38 K3 12 m² K 20 9 m² K 21
12 m² 12 m² 12 m²
BahnhofstrasseVERKAUFSÜBERSICHT | 29
ÜBERSICHT
WOHNEINHEITEN
Wohnung Einheit Wohnfläche Keller Loggia/Garten Verkaufspreis
Erdgeschoss 1 4 ½ 118 m² 9 m² 23 m² /160 m² CHF 855 000
2 4 ½ 121 m² 9 m² 18 m² / 54 m² CHF 825 000
3 5 ½ 133 m² 12 m² 18 m² / 71 m² CHF 925 000
4 4 ½ 117 m² 9 m² 12 m² / 162 m² CHF 795 000
1. Obergeschoss 5 3 ½ 96 m² 8 m² 21 m² CHF 685 000
6 2 ½ 67 m² 8 m² 17 m² CHF 515 000
7 3 ½ 99 m² 8 m² 16 m² CHF 655 000
8 4 ½ 115 m² 9 m² 17 m² CHF 785 000
9 4 ½ 131 m² 12 m² 23 m² CHF 885 000
10 2 ½ 81 m² 9 m² 11 m² CHF 495 000
Disponibel 13 m² CHF 45 000
2. Obergeschoss 11 3 ½ 96 m² 9 m² 21 m² CHF 695 000
12 2 ½ 66 m² 8 m² 17 m² CHF 515 000
13 3 ½ 99 m² 8 m² 16 m² CHF 665 000
14 4 ½ 115 m² 9 m² 17 m² CHF 795 000
15 4 ½ 131 m² 12 m² 23 m² CHF 895 000
16 2 ½ 81 m² 9 m² 11 m² CHF 515 000
Gebäudezugänge A B 17 3 ½ 87 m² 9 m² 19 m² CHF 615 000
3. Obergeschoss 18 5 ½ 136 m² 9 m² 50 m² CHF 1 055 000
19 3 ½ 112 m² 10 m² 28 m² CHF 825 000
20 4 ½ 116 m² 12 m² 31 m² CHF 925 000
21 3 ½ 118 m² 12 m² 23 m² CHF 895 000
22 2 ½ 81 m² 9 m² 11 m² CHF 555 000
23 3 ½ 87 m² 9 m² 19 m² CHF 655 000
Die Angaben bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
Zwischenverkauf und Preisänderung vorbehalten. Autoeinstellplatz CHF 35 00030 | BAUBESCHRIEB
AUSBAU
IM DETAIL
Allgemein Sonnenschutz/Verdunkelung Lüftungsanlagen
Erhöhte Schallschutzanforderungen nach SIA-Norm 181. · Zimmer an Aussenfassade mit Lamellenstoren aus · Komfortlüftung mit Einzelgerät
Die energetischen Massnahmen sind gleichwertig wie Aluminium und Wärmerückgewinnung
Minergie-Standard. · Wohnraum und Zimmer gegen Loggien optional mit · Umluft-Dunstabzüge in Küchen
Vertikalmarkisen
Struktur und Fassade · Sonnenschutz mit Vertikalmarkisen auf Loggien Kühlung
· Klinkerfassade gestaltet mit Rollschichten und · Horizontal-Markisen auf Terrasse 3. Obergeschoss · Kühlung mit Erdsonden über Bodenheizung
gestrahlten Betonelementen, Konstruktion über · Sämtlicher Sonnenschutz elektrisch (Freecooling)
Terrain als Zweischalenmauerwerk mit mineralischer
Wärmedämmung Elektroanlagen Sanitäranlagen
· Bodenplatte und Geschossdecken in Stahlbeton · Einbauleuchten LED in Eingangsbereich, Küche · Sanitärapparate und Armaturen nach Auswahl Käufer,
· Innenwände Untergeschoss in Stahlbeton oder · Aufbauleuchten LED im Treppenhaus und in den Preisbasis gemäss Plan und Auswahlliste
Kalksandstein Reduits · Duschtrennwand aus Glas
· Innenwände Wohnungen in Beton oder Backstein · Vorbereitete Lampenstellen in anderen Räumen · Vorwand-Installationen
verputzt · Multimediadose im Wohnzimmer und einem Zimmer für erhöhte Schallschutzanforderungen
· Wohnungstrennwände in Stahlbeton ausgebaut · Kalt- und Warmwasserzählung individuell pro
· Liftschächte in Stahlbeton · Leerrohrvorbereitung für Dusch-WC Wohnung
· Treppen aus Betonelementen · Leerrohrvorbereitung für Handtuchradiator · Waschmaschine und Tumbler in Wohnung
· Beleuchtung Nasszellen mit Spiegelschrank oder · Aussenwasserhahn in Garten- und Attikawohnungen
Bedachung grossflächigem Spiegel
· Flachdächer aus Stahlbetondecken, Wärmedämmung, · Sonnerie mit Gegensprechanlage Kücheneinrichtungen
Abdichtung, Substrat, extensive und teilweise · Preisbasis gemäss Apparateplan Elektroplaner · Einbauküche Preisbasis gemäss Plan und Auswahlliste
intensive Dachbegrünung · Küchenabdeckung nach Wahl
Heizungsanlagen · Fronten Kunstharz, Türen und Schubladen
Fenster · Wärmeerzeugung mittels mit Dämpfmechanismus
· Holz-Metall-Fenster mit 3-fach Verglasung Erdsonde-Wasser-Wärmepumpe · Einteilung und Materialien individuell anpassbar
· Mindestens ein Dreh-Flügel pro Zimmer · Witterungsabhängige Steuerung · Hochwertige A+++-Label-Geräte
· Wärmeverteilung über Fussbodenheizung mit
Einzelraumregulierung Lift
· Wärmeverbrauch pro Wohnung individuell gemessen · Rollstuhlgängig (630 kg/8 Personen)BAUBESCHRIEB | 31
Schlosserarbeiten Wand- und Deckenbeläge Käuferwünsche
· Geländer mit Holzhandlauf in Treppenhaus · Platten, nach Auswahl Käufer Änderungswünsche werden abhängig vom Baufortschritt
· Absturzsicherungen bei Fenster und Loggien · Budget fertig verlegt, Fr. 120.—/m² inkl. MwSt. gerne berücksichtigt, sofern sie nicht die Fassade oder
· Hauseingangstüren in Aluminium · Wände Abrieb gestrichen die Umgebungsgestaltung betreffen. Von der Käufer-
· Decken in Weissputz gestrichen schaft gewünschte Mehr-/Minderleistungen werden vom
Schreinerarbeiten Architekten im Aufwand berechnet und zum Entscheid
· Wohnungseingangstüren mit Glasoblicht, Spion, Abstellraum Velos, Kinderwagen vorgelegt.
Sicherheitsrosette und 3-Punkteverschluss · Im Erdgeschoss mit Fensterfront
· Zimmertüren mit Stahlzargen und Türblatt
in Kunstharz Kellerräume Untergeschoss
· Garderobe mit Schrankteil und Kleiderstange, · Trocknungsraum mit Raumlufttrockner
Preisbasis gemäss Plan · Lattenverschläge in Massivholz
· Fenstersimse in Kunstharz · Mechanische Lüftung
· Vorhangschiene 2-läufig, Wohnen deckenbündig,
Zimmer aufgesetzt Einstellhalle Untergeschoss
· Parkplätze für Autos und Velos
Bodenbeläge · Kipptor mit Funksender und Lichtsignalanlage
· Parkett, Platten, Linoleum oder Teppich etc. nach · Mechanische Belüftung, Gaswarnanlage
Auswahl Käufer · Anschluss für Ladestation von Elektroautos
Budget fertig verlegt, Fr. 120.—/m² inkl. MwSt.
· Terrassen Gartengeschoss mit Platten im Splitt gemäss Umgebung
Architekt · Naturnahe Gestaltung mit einheimischer Bepflanzung,
· Loggien 1. und 2. Obergeschosse mit aufgeständerten Zertifizierung Natur und Wirtschaft
Platten nach Wahl, Holzrost optional · Park mit Bäumen, Sträuchern, Blumenrasen und
· Terrasse 3. Obergeschoss mit aufgeständerten Mergelweg
Zementplatten nach Wahl, Holzrost optional · Mitbenutzung Park auf der Parzelle 1452 und Spielplatz
· Treppenhaus Kunststein · Veloabstellplätze
· Untergeschoss Hartbeton · Abfall-Sammelplatz mit Unterflur-Containern
· Erdgeschosswohnungen mit Privatgarten
und Sichtschutzhecke
· Rankgerüst mit Begrünung und Bewässerungssystem32 | VISUALISIERUNG
KONTAKT | 33 Bauherrin IVRO AG, 5643 Sins www.ivroag.ch Architektur/Baumanagement architektura.ch GmbH, 5600 Lenzburg www.architektura.ch GAUT Partner Architekten GmbH, 5000 Aarau www.gaut.ch Beratung & Verkauf Roger Konrad Mariahilfgasse 9, 6004 Luzern G: 041 440 10 00 roger.konrad@homefeel.ch www.homefeel.ch Büro Freiamt Moosbrünneli 23, 5643 Sins Verkaufsprospekt Aus sämtlichen Angaben dieses Prospekts können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Sie sind nicht Vertragsbestandteil und basieren auf dem Projektstand zum Zeitpunkt der Drucklegung dieses Prospekts. Ausführungsbedingte Änderungen bleiben vorbehalten. Die Wandbilder in den Visualisierungen sind urheberrechtlich geschützt. Künstlerin: Karin Köpfli-Fehlmann, www.karinkoepfli.ch
RUBRIK | 34 www.meierhofweg-meisterschwanden.ch
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