Zürcher Hauseigentümer - HEV Zürich
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1 | 2023 Zürcher Hauseigentümer «Wir streben beim Eigenmietwert einen sauberen Systemwechsel an» Netto statt Brutto: Kanton Zürich entlastet die Eigentümer von Photovoltaikanlagen Mietzinserhöhung: Kann die Begründung auf einem Begleitschreiben erfolgen?
SEITE DES DIREKTORS
Im Dienste Ihres Vermögens. Seit 1868.
Bezahlen sollen es die anderen
Hohe Mieten haben es wieder einmal in die Medien geschafft.
Besonders kritisiert wird der Abriss von Altliegenschaften. Nicht,
dass das Problem neu oder besonders aktuell wäre, aber irgendwie
muss sich die Linke im Hinblick auf die nächsten Wahlen ja pro-
filieren. Da kann Stimmungsmache gegen die Bürgerlichen sicher
nicht schaden. Es tut daher Not, daran zu erinnern, dass etliche der
Albert Leiser
Direktor Faktoren, die zum Abriss alter Wohnungen führen und das Wohnen
Haus eigentümerverbände verteuern, besonders von der Linken gepuscht wurden und werden.
Stadt und Kanton Zürich
Nehmen wir das Beispiel Energiewende: Ob man ein veraltetes Haus
abbricht oder es energetisch total saniert, beides führt unweigerlich
zu teureren Mieten. Der Abriss erlaubt meistens, wenigstens die bauli-
chen Möglichkeiten eines Grundstücks optimal zu nutzen, das heisst
mehr Wohnungen zu bauen. Und erst noch solche, die den modernen
Lebensgewohnheiten besser entsprechen.
Oder das Thema Zersiedelung: Wer führt das abschätzige Wort
«Hüslischweiz» am meisten im Munde? Und was sind die logischen
Folgen? Die Nachfrage nach Wohnungen in den Städten wird noch
grösser. Es wird noch schwieriger, dort fündig zu werden. Die Preis-
spirale dreht sich nach oben. Um diese Entwicklung zu stoppen,
wird Verdichtung angepriesen. Nennenswert verdichten funktio-
niert aber dort, wo eigentlich alles bereits verbaut ist, praktisch
nur durch Abriss. Selbst Genossenschaften sind zu diesem Schluss
gekommen, wie ein Blick auf ihre Projekte zeigt. Niemand kann so
naiv sein zu erwarten, dass die neu gebauten Wohnungen so günstig
sind wie die alten. Sie sind ja auch nicht wirklich vergleichbar – offene
Küchen, moderne Duschen, energetisch auf dem neusten Stand, und
und und.
Damit will ich nicht sagen, dass Hauseigentümer gegen die Erhö-
hung der Energieeffizienz ihrer Wohnhäuser sind. Oder dass sie
kein Verständnis für die Notwendigkeit der Verdichtung haben.
Ganz im Gegenteil! Als kühle Rechner sind sie sich aber auch bewusst,
dass beides nicht gratis zu haben ist. Bevor sie ein Gebäude abbre-
Wir machen, was andere auch machen. chen, werden sie genau abklären, ob es nicht anders geht und ob es
sich letzten Endes rechnet. Was man von ihnen aber nicht verlangen
Aber anders. kann ist, dass sie die Zeche allein begleichen.
Wir schätzen, finanzieren, verwalten und verkaufen Immobilien. Aber als Experten für Private
Banking, Immobilien und Vorsorge beraten und unterstützen wir Sie stets mit Blick aufs Ganze.
Albert Leiser
Lienhardt & Partner Privatbank Zürich AG
Rämistrasse 23, 8024 Zürich, Tel. 044 268 61 61, daniel.meier@lienhardt.ch, www.lienhardt.ch
HEV 1-2023 | 3
IMPRESSUM INH A LT
Geschäftsstelle Herausgeber SEITE DES DIREKTORS RECHT
Hauseigentümerverband Hauseigentümerverband
Kanton Zürich Zürich (HEV Zürich) Bezahlen sollen es die anderen 3 S TO CK W ER K EI G EN T U M
Albisstrasse 28, Postfach in Zusammenarbeit mit Von wem ist das Protokoll zu unterzeichnen? 32
8038 Zürich Hauseigentümerverband Kanton Zürich
Tel. 044 487 18 00 (HEV Kanton Zürich) ER N EU ER U N G EN U N D Ä N D ER U N G EN D U RCH
Fax 044 487 18 88 D EN M I E T ER ( A R T. 26 0A O R )
info@hev-zh.ch / hev@hev-zuerich.ch Direktor HEV Kanton Zürich SEITE DES PRÄSIDENTEN
und HEV Zürich Verbot der Veränderung des Mietobjekts durch
Öffnungszeiten Albert Leiser Dringlicher Aufruf 66 den Mieter 38
Montag bis Freitag 8.00–17.30 Uhr
Redaktion M I E T R ECH T
Telefonzentrale Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich Kündigung während Kündigungssperrfrist 42
Tel. 044 487 17 00 redaktion@hev-zuerich.ch
Fax 044 487 17 77 Tel. 044 487 17 28 POLITIK M I E T Z I N S ER H Ö H U N G
Internet Lic. phil. Reto Vasella (rcv) (Leitung) AK T UELLES AUS BU N DESBERN Kann die Begründung auf einem Begleitschreiben
www.hev-zuerich.ch reto.vasella@hev-zuerich.ch «Wir streben beim Eigenmietwert einen sauberen erfolgen? 42
Stefan Jungo (sj)
www.hev-zh.ch
stefan.jungo@hev-zuerich.ch
Systemwechsel an» 7
B U N D E SG ER I CH T SU R T EI L
Drucksachenverkauf «Aus dem Kantonsrat» 14 Der Bruch des Versprechens des Verkäufers 43
Montag bis Freitag Autoren dieser Ausgabe
8.00–17.30 Uhr Dr. Urs Baserga, Biologe, Alten/ZH K A N TO N A L E S WA S S E R G E S E T Z
Lic. iur. Sandra Heinemann,
Tel. 044 487 17 07
Rechtsberatung/Prozessführung HEV Kanton Zürich verzichtet auf Referendum 17
Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich
Für Mitglieder unentgeltlich Roger Kuhn, Leiter Verkauf/Vermittlung, NATUR
8.00–12.00 Uhr und 13.00–17.00 Uhr Bewertung/Expertisen, HEV Zürich G Ä R T EN A L S A N N Ä H ER U N G A N EI N M O M EN TA N E S
Tel. 044 487 17 17 Lic. iur. Anita Lankau,
Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich AKTUELL I D E A L B I L D G E S TA LT E T ER N AT U R
Bitte beachten Sie: Je nach Verbindungsart Schulwandbild No. 217: Das waren noch Zeiten 52
Barbara Scalabrin-Laube, Alten/ZH G U TACH T E N F Ü R E I N E L A N G F R I S T I G E
(Festnetz, Mobile, Prepaid) fallen Verbindungs-
Lic. iur. Tiziano Winiger,
kosten zulasten des Anrufenden an.
Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich I M M O B I L I E N S T R AT E G I E VO M U R K N A L L Z U M H O M O S A P I EN S
Telefonische Bauberatung Für mehr Sicherheit in unsicheren Zeiten 25 Die Evolution in 15 Minuten 58
Adressänderungen/
Für Mitglieder unentgeltlich Mitgliedschaften N E T TO S TAT T B R U T TO
8.00–12.00 Uhr und 13.00–17.00 Uhr
Bitte melden Sie sich dazu bei Ihrer Kanton Zürich entlastet die Eigentümer von
Tel. 044 487 18 18
Sektion. Sie finden alle Adressen und
Telefonnummern unter «Sektionen- Photovoltaikanlagen 27
Info» am Ende dieser Ausgabe.
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Produktebesprechungen «Wie funktioniert Stockwerkeigentum?» 28
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«Die Wohnungsabnahme» 37
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(für Mitglieder im D R U CK S ACH E N V E R K A U F
HEV Zürich Jahresbeitrag inbegriffen). Ladestationen für Elektrofahrzeuge 44
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Über nicht bestellte
Albisstrasse
Morgental Manuskripte kann keine Der Inserateteil dient der Bestellformular 47
Korrespondenz geführt Information unserer Mitglieder Z U M T I T EL B I L D
werden. über Produkte und Dienst-
leistungen und stellt keine Der Eigenmietwert stand im Bundeshaus Kreuzworträtsel 50
Chur
Empfehlung des Herausgebers dar.
Autobahnanschluss Der Herausgeber lehnt jegliche im Zentrum des Gesprächs zwischen NR Philipp Bregy
Wollishofen S Druck: Multicolor Print AG, Verantwortung über die Inhalte
Sihlbruggstr. 105a, 6341 Baar und Aussagen der publizierten und Hans Egloff. Foto: André Springer, Fotograf, Horgen
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Sektionen-Info 64
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POLITIK
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
AK TUELLES AUS BUNDESBERN
«Wir streben beim Eigenmietwert
einen sauberen Systemwechsel an»
Die Bundesratswahlen mit zwei neuen Bundesräten waren das alles
dominierende Ereignis dieser Wintersession. Doch auch hauseigentümer-
relevante Geschäfte standen zumindest auf der Traktandenliste. Darüber
diskutierten Hans Egloff, Präsident HEV Kanton Zürich und HEV Schweiz,
und der Walliser Nationalrat Philipp Bregy (Die Mitte).
Starten wir direkt mit der Frage, die allen Haus- ergaben sich zwei Optionen: Variante eins, man
eigentümerinnen und -eigentümern am meisten weist die Vorlage ab und schickt sie zur Über-
unter den Nägeln brennt: Wie ist die aktuelle arbeitung in die Kommission zurück; oder
Situation bei der Abschaffung des Eigenmietwerts? Variante zwei, man korrigiert die Vorlage mit
Vor einem Jahr schien sich tatsächlich eine gewis- verschiedenen Anträgen im Parlament. Unsere
se Dynamik entwickelt zu haben und man durfte Fraktion war davon überzeugt, dass eine neue,
frohen Mutes davon ausgehen, dass es in Bern saubere Vorlage, die steuersystematisch korrekt
endlich zügig vorangeht. Doch dem war nicht so. ist, viel grössere Erfolgsaussichten hat. Deshalb
Was ist schiefgelaufen? entschieden wir uns für Variante eins. Für uns
ist absolut relevant, dass diese Vorlage in einer
Philipp Bregy (PB): So wie die Vorlage aus der mehrheitsfähigen Version vor das Parlament
Kommission des Ständerats gekommen ist, war kommt. Und ich möchte hier nochmals betonen:
sie wegen verschiedener Umstände massiv über- Der Eigenmietwert gehört definitiv abgeschafft.
laden. Selbst der HEV Schweiz sagte, dass sie auf Unsere Fraktion hat sich auch im Rat immer deut-
diese Weise nicht mehrheitsfähig sei. Dadurch lich dazu bekannt, denn beim Eigenmietwert
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POLITIK
«Raum für Vertrauen
heisst für mich,
auch morgen für Sie
da zu sein.»
Anita Wieland
Immobilienbewirtschaftung
handelt es sich um eine systemfremde Steuer, niger. Bei dieser Vorlage handelt es sich nämlich
deshalb ist es richtig, dass sie abgeschafft wird. um ein sehr altes Geschäft, es geht auf eine par-
lamentarische Initiative aus dem Jahr 2014 zu-
Sind Sie auch in dieser Kommission? rück. Somit dürfte es diese Zusatzschlaufe pro-
blemlos ertragen.
PB: Nein, das bin ich nicht.
Wie sehen Sie denn nun den zeitlichen Ablauf?
Hans Egloff (HE): Das ist ein Geschäft der Wirt- ZÜRICH
schafts- und Abgabenkommission (WAK) und PB: Diese Subkommission muss an die Arbeit
dem Vernehmen nach wurde eine Subkommis- und die überarbeitete Vorlage möglichst schnell ImmoCorner AG
sion gegründet, die ihre Arbeit bereits aufgenom- präsentieren. Bei der Rückweisung in der Herbst-
men haben soll. Immobilienverkauf
Immobilienbewirtschaftung
ZUR PERSON
PB: Genau. In dieser Subkommission sind alle
Parteien mit einem Mitglied vertreten und der Philipp Bregy, geboren 1978 in Visp (VS), ist ver- Schulstrasse 169
Auftrag ist klar definiert: Der Eigenmietwert heiratet, hat zwei Kinder und lebt mit seiner Familie 8105 Regensdorf
muss innerhalb des Steuersystems abgeschafft in Naters. Seit 2019 ist Philipp Bregy Mitglied des Telefon 043 343 70 00
Nationalrats, seit Mai 2021 Fraktionschef der «Mitte».
werden. Ich bin sehr positiv gestimmt, dass dies www.immocorner.ch
Zuvor war er bereits neun Jahre Mitglied im Walliser
auch gelingen wird, denn derart nahe waren wir Grossen Rat und Fraktionschef der CVP Oberwallis.
noch nie. Zumindest alle bürgerlichen Parteien Bregy ist Rechtsanwalt und Partner in einer Anwalts-
haben sich deutlich zur Abschaffung bekannt. und Notariatskanzlei in Brig. Zudem ist er Vorstands-
Die Episode im Nationalrat ist einfach ein wei- mitglied des HEV Schweiz.
terer Zwischenstopp, nicht mehr und nicht we-
8 | HEV 1-2023
POLITIK POLITIK
session gaben wir als Zeithorizont ein Jahr vor. HE: Genau. Sogar bis weit ins rot-grüne Lager Weitere Abzüge aus politischen Überlegun- die Eigentümer einfach wieder «dr Fünfer und
Das ist für mich das absolute Maximum – ist es hinein wird stets bekräftigt, dass man für die Ab- gen wären denkbar. Bekanntlich spricht man ds Weggli» wollen.
weniger, umso besser. schaffung des Eigenmietwerts zu haben sei, es ständig von Massnahmen für den Klimaschutz
aber zwingend ein reiner Systemwechsel ohne wie etwa bessere Isolierungen der Häuser oder PB: Das ist zweifelsfrei wichtig. Im Zusammen-
HE: Diese Zusatzschlaufe nehmen wir in Kauf, jegliche Abzüge sein müsse. Diese bleiben jedoch Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Wenn hang mit der Wohneigentumsförderung haben
wenn sie zum Erfolg führen wird. Die Rückwei- ein Thema. Etwa aus gewerblichen Kreisen wegen die politischen Behörden ein Interesse daran wir aber bereits die Verfassungsbestimmungen.
sung der Vorlage im Nationalrat war bestimmt des Unterhalts, oder es stellt sich im Zusammen- haben, solche Massnahmen zu fördern, kann Und bei allen Themen, mit welchen Sanierungen
richtig, denn in dieser Form war sie definitiv nicht hang mit der gesetzlichen Wohneigentumsför- dies mittels Steuerabzügen geschehen. Das hat gefördert werden sollen, um klimapolitische Zie-
mehrheitsfähig. Man muss sich immer bewusst derung die Frage, was beim Abzug der Schuld- dann aber nichts mit dem Eigenmietwert an sich le zu verfolgen, gibt es grundsätzlich einen Auf-
sein, dass es am Schluss eine Volksabstimmung zinsen weiterhin möglich wäre. Hier muss diese zu tun, weil es keine Abzüge auf diesen sind, trag von der Politik. Natürlich ist diese Aufgabe
zu gewinnen gilt. Die Schweiz hat eine Eigentü- Kommission nun vernünftige und mehrheitsfä- sondern es gibt einfach Steuerabzüge, weil man kein Selbstläufer und sie muss verständlich er-
merquote von rund 40 Prozent und innerhalb hige Lösungen finden. sagt, wir haben den politischen Willen und das klärt werden, da gebe ich Ihnen recht. Aber sie
dieser 40 Prozent gibt es zahlreiche Eigentümer, Interesse, dass gewisse Vorhaben im Gebäude- ist erklärbar, weil der Systemwechsel an sich dann
die mit der Situation, so wie sie jetzt ist, gar nicht PB: Ein reiner Systemwechsel wäre aber schon bereich umgesetzt werden. Diese Punkte sollte tatsächlich ein reiner wäre.
so schlecht fahren. Also braucht es eine klug um- richtig. Dann könnte man Ausnahmen schaffen, man aus meiner Sicht klar trennen. Dadurch
gesetzte Vorlage, sonst werden wir ein weiteres und zwar aus politischen Gründen. Eine sol- hätten wir nämlich einen sauberen Systemwech- Im Parlament gibt es zurzeit verschiedene Vor-
Mal scheitern. che wurde gerade von Hans Egloff erwähnt, sel und zusätzlich gäbe es spezifische Abzüge, stösse zum Mietrecht, wie etwa den Ausbau der
nämlich die Wohneigentumsförderung, wel- die auf konkreten politischen Entscheidungen Photovoltaik, oder für die Vereinfachung des
Der Hauptvorwurf gegen eine Abschaffung lau- che in der Bundesverfassung verankert ist. basieren. Wechsels auf moderne Heizsysteme. Der HEV
tet, dass es immer noch zu viele Abzugsmöglich- Hier besteht ein klarer Auftrag. Man könne empfiehlt sämtliche dieser Vorstösse zur Ableh-
keiten gebe. Anfänglich wurde doch von einem beispielsweise sagen, in den ersten zehn Jahren Das bedeutet, dass diese Unterscheidung klar und nung. Weshalb?
radikalen Systemwechsel gesprochen, bei dem wären für einen Ersterwerber einer Wohnung verständlich kommuniziert werden muss. Sonst
man komplett auf solche Abzugsmöglichkeiten bestimmte Abzüge erlaubt, dies im Sinne Wohn- glauben alle, dass diese Abzüge direkt mit der Ab- PB: Die meisten dieser Vorstösse kommen von
verzichten wollte. eigentumsförderung. schaffung des Eigenmietwerts verbunden sind und Herrn Dandrès, einem Genfer SP-Nationalrat
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POLITIK
und Vertreter einer Westschweizer Mieterorga- Eigentum verfügt, ist reich und muss – in ihrer meist a priori schlechtgemacht und als Immobi- ausgeblendet. Der Grund ist einfach: Würde man
nisation. Es gibt von ihm eine veritable Flut an Logik – bekämpft werden. Sehr häufig sind es lienhai bezeichnet, als jemand, der nur auf mög- diese Tatsache einbeziehen, wären all die erwähn-
Vorstössen im Bereich Mietrecht, mit denen sehr Personen, die sich ihre eigenen vier Wände ab- lichst hohe Rendite aus ist. Umso mehr ist es auch ten 100 Vorstösse plötzlich völlig obsolet.
schwierig umzugehen ist. Aber schlussendlich gespart und sich eine Wohnung oder Ferienwoh- unsere Aufgabe, gegen dieses weit verbreitete,
sind wir in einer Position, in welcher wir sie nung geleistet haben. Das geht bei dieser Diskus- falsche Image anzukämpfen. Wo bleiben denn die Vorstösse von Ihrer Seite, die
ablehnen müssen. All diese Vorstösse haben am sion häufig vergessen. Selbstverständlich gibt es gegen solche Tendenzen ankämpfen und sie zu
Ende ein und dasselbe Ziel: Der Eigentümer soll auch reiche Leute, die Eigentum haben, das ist PB: Das ist der eine Teil. Was aber immer wieder verhindern suchen?
quasi dafür bestraft werden, dass er überhaupt auch gut so und ich gönne es ihnen. Doch die vergessen geht ist, dass etwa ein Detailhändler,
Eigentum hat. Das beruht auf der seltsamen An- Linke zielt nicht nur auf dieses Segment, sondern welcher Kleider verkauft, oder ein Vermieter von PB: Die waren eigentlich für diese Session trak-
nahme, dass Personen mit Eigentum per se reich eigentlich auf alle, und will damit quasi das Skiausrüstungen keine Limite bei der Gewinn- tandiert. Aufgrund der Bundesratswahlen wur-
und solche ohne arm seien. Ich selbst komme je- Eigentum verhindern. Das ist eine äusserst be- marge haben. Aber ein Eigentümer, der vielleicht den sie abermals verschoben – wie ich hoffe, zum
doch aus einem Kanton, welcher über eine sehr denkliche Entwicklung, die es zu verhindern gilt. eine einzelne Wohnung oder ein Ferienhaus ver- letzten Mal.
hohe Eigentumsquote verfügt. Das sind aber nicht Mit über 100 Vorstössen, die in die gleiche oder mietet, hat eine klare Gewinnlimite, das heisst, er
einfach Reiche, die Eigentum haben, sondern es ähnliche Richtung zielen, haben wir die Schmerz- darf nur eine bestimmte maximale Rendite erzie- Herr Bregy, Herr Egloff, ich danke Ihnen für das
sind Personen, die sich dafür entschieden haben, grenze ganz einfach erreicht. len. Das ist quasi der einzige Bereich, in dem eine Gespräch.
einen grossen Teil ihres Einkommens in ein gesetzliche Begrenzung gilt. Dass das nun noch
Eigenheim zu investieren. Statt teure Autos zu HE: Zum Eigentum gehört auch soziale Verant- weiter eingeschränkt werden soll, ist für mich völ-
Reto Vasella
fahren oder Luxusferien zu machen, haben sie wortung. Dies gilt in Bezug auf sich selbst, indem lig unhaltbar. Wie Hans Egloff bereits richtig er- Lic. phil. I
sich ein Eigenheim geleistet. man etwa Altersvorsorge betreibt, spart oder wähnte, nehmen Leute, die Eigentum haben, sehr Redaktor HEV Zürich
Leider kann man der SP oder den Grünen im gesellschaftlichen Umfeld Verantwortung häufig soziale Verantwortung wahr. Sie nehmen
Fotos
nicht vermitteln, dass es der Mittelstand und wahrnimmt. Auf der anderen Seite gibt es aber ein Risiko auf sich, für eine kleine Rendite, welche André Springer
untere Mittelstand sind, die mitunter am stärks- auch die soziale Verantwortung des Eigentümers, ihnen schlussendlich gelassen wird, um anderen Fotograf, Horgen
ten von ihren Vorstössen und angestrebten Mass- welcher Wohnraum zur Verfügung stellt, also in Personen Wohnraum zur Verfügung zu stellen.
nahmen betroffen sind. Nicht jeder, der über seiner Funktion als Vermieter. Dieser wird zu- Das wird in diesen Diskussionen jeweils komplett
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POLITIK POLITIK
Abstimmungsverhalten Mit dem dringlichen Postulat von Januar 2021
89 Stimmen aus SP, Grüne, AL, GLP und EVP wurde verlangt, aufzuzeigen, wie der Kanton
für Überweisung, 80 Stimmen aus SVP, FDP, Unternehmen, die von der Coronakrise betroffen
Mitte und EDU gegen Überweisung. sind, bei der Finanzierung der Mieten oder der
Hypothekarkosten unterstützen kann. Der Re-
Sitzung des Kantonsrats gierungsrat legte in seinem Bericht dar, dass die
vom 12. Dezember 2022 praktische Umsetzung des vorgeschlagenen
Geschäft Modells zu komplex gewesen wäre. Betroffene
Wassergesetz Unternehmen konnten mit dem Covid-19-Härte-
fallprogramm des Kantons Zürich unbürokra-
Der Kantonsrat hat dem Wassergesetz in der tischer und rascher unterstützt werden.
Schlussabstimmung einstimmig zugestimmt.
Damit tritt ein neues Gesetz in Kraft, in dem Abstimmungsverhalten
der Regierungs- und der Kantonsrat den Fokus Der Kantonsrat hat ohne Gegenantrag das dring-
primär auf ökologische Themen gelegt haben. liche Postulat als erledigt abgeschrieben.
Der HEV Kanton Zürich wird die Umsetzung
des Gesetzes genau beobachten (vgl. Sie dazu Aktuelle Sitzverteilung im Kantonsrat
auch Seite 17).
AL 6 Sitze
Abstimmungsverhalten EVP 8 Sitze
173 Stimmen aus SVP, FDP, Mitte, EDU, EVP, Mitte 9 Sitze
«Aus dem Kantonsrat» GLP, SP, Grüne und AL für Zustimmung.
Sitzung des Kantonsrats
Grüne / CSP
GLP
22 Sitze
24 Sitze
FDP 29 Sitze
vom 19. Dezember 2022
SP 34 Sitze
Der Kantonsrat behandelt in seinen Sitzungen regelmässig Geschäfte, die für Haus- Geschäft
SVP / EDU 48 Sitze
und Grundeigentümer im Kanton Zürich von Bedeutung sind. Um die Transparenz Dringliches Postulat «Kantonale Unterstützung
bezüglich der Haltung der Parteien gegenüber den Anliegen und Bedürfnissen der von Unternehmen mit Liegenschaftsaufwen- Total 180 Sitze
Haus- und Grundeigentümer zu erhöhen, werden im «Zürcher Hauseigentümer» dungen während der Coronakrise»
regelmässig relevante Geschäfte dokumentiert und mit dem Abstimmungsverhalten
der Parteien versehen.
Sitzung des Kantonsrats Abstimmungsverhalten
vom 21. November 2022 92 Stimmen aus SP, Grüne, AL, GLP, EVP und Mitte
Geschäft für Überweisung, 76 Stimmen aus SVP, FDP und EDU
Postulat «Anpassung der Wohnbauförderungs- gegen Überweisung.
verordnung zur Stärkung des gemeinnützigen
Wohnungsbaus im Kanton Zürich» Sitzung des Kantonsrats
vom 5. Dezember 2022
Mit dem Postulat soll der gemeinnützige Geschäft
Wohnungsbau im Kanton Zürich gestärkt Motion «Ausbau und Förderung der Bolter Haustechnik GmbH
Sanitärinstallationen und Gebäudeunterhalt
werden. Der HEV Kanton Zürich ist der dezentralen Stromspeicherinfrastruktur»
Ansicht, dass eine ausgewogene Wohnpolitik
Sanitäranlagen sind mein Fachgebiet.
nicht nur auf die Förderung des gemein- Um Sommerstrom für den Winter zu speichern,
Ich bin Ihr zuverlässiger Ansprechpartner für Planung,
nützigen Wohnungsbaus fokussiert, sondern soll der Regierungsrat mit der Motion beauftragt
Installationen und Reparatur von Sanitäranlagen.
gleichzeitig auch den Verfassungsauftrag der werden, die gesetzlichen Grundlagen für die staat-
Wohneigentumsförderung mitberücksichtigen liche Förderung von dezentralen Stromspeicher-
Marco Bolter 079 259 30 17 marco@bolterhaustechnik.ch www.bolterhaustechnik.ch
muss. möglichkeiten zu erarbeiten.
14 | H E V 1-2023 H E V 1-2023 | 15
POLITIK
MAAG MUSIC & ARTS PRÄSENTIERT
K A N TON A LES WA SSERGESE T Z
HEV Kanton Zürich verzichtet
Die grosse Show mit internationalen Top-Artisten
auf Referendum
und Liveband kommt zurück. Der Vorstand des HEV Kanton Zürich hat an seiner letzten Sitzung des Jahres 2022
beschlossen, kein Referendum gegen das Wassergesetz zu ergreifen. Der Verband
wird aber die Umsetzung des Gesetzes genau verfolgen und sicherstellen, dass die
Interessen der Haus- und Grundeigentümerinnen und -eigentümer gewahrt werden.
Sollte dies nicht der Fall sein, wird sich der HEV Kanton Zürich politische oder
rechtliche Schritte vorbehalten.
Am 12. Dezember 2022 hat der Kantonsrat offenbar der Auffassung sind, dass das vorlie-
das Wassergesetz in der Schlussabstimmung gende Gesetz die Interessen der Haus- und
einstimmig angenommen. Damit erhält der Grundeigentümer in genügender Art und Wei-
Kanton Zürich ein Gesetz, das in gewissen Be- se berücksichtigt. Ob dem tatsächlich so ist,
reichen über den Volksentscheid vom Februar wird indes erst die Zukunft zeigen.
2019 hinausgeht, haben doch Regierungs-
und Kantonsrat neue, grüne Akzente gesetzt. HEV Kanton Zürich beobachtet
Dies betrifft insbesondere den «Schicksalspa- Umsetzung genau
ra grafen» 17, bei dem es um die Gewässer- Der HEV Kanton Zürich wird die Umsetzung
raumfestlegung geht. Neu soll nur «nach Mög- des neuen Wassergesetzes jedenfalls aufmerk-
lichkeit» auf bestehende Nutzungen Rücksicht sam beobachten und ein wachsames Auge darauf
genommen werden – und nicht, wie von unse- werfen, was diese neuen gesetzlichen Vorgaben
rem Verband angeregt, unter grösstmöglicher in der Praxis für Konsequenzen haben werden –
Schonung des privaten Grundeigentums so- namentlich auch für Haus- und Grundeigentü-
wie unter Rücksichtnahme auf bestehende mer. Sollten deren Interessen verletzt werden,
Nutzungen. behält sich der Verband entsprechende politische
Der HEV Kanton Zürich hat vor diesem Hin- oder rechtliche Schritte vor.
tergrund zur Kenntnis nehmen müssen, dass Um insbesondere die Siedlungsverdichtung
seine kritischen Einwendungen und konstruk- nach innen nicht zusätzlich zu erschweren, ru-
tiven Vorschläge für ein ausgewogenes Wasser- fen wir den Regierungsrat an dieser Stelle dazu
er gesetz, das nebst ökologischen Anliegen auch auf, bei der Festlegung des Gewässerraums bei
tt fü r H E V-Mitglied die Interessen der Haus- und Grundeigentümer sogenannten eingedolten Gewässern Augenmass
2 0 % Raba CLH unter
HEV20 angemessen berücksichtigt, im Gesetzgebungs- walten zu lassen und auf eine Festlegung wann
it d e m P romocode s.ch/hev einlösbar prozess auf wenig Resonanz gestossen sind. Der immer möglich zu verzichten. Dies ist gemäss
M cu
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www.laps Verband nimmt gleichzeitig ebenfalls zur der Gewässerschutzverordnung des Bundes
Kenntnis, dass Regierungs- und Kantonsrat ausdrücklich erlaubt.
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Parlamentariergruppe
«Wohn- und Grundeigentum (W&G)»
Die kantonsrätliche Gruppe «Wohn- und Grundeigentum (W&G)» ist eine lose Vereinigung Sie setzen sich ein für:
von Parlamentarierinnen und Parlamentariern insbesondere aus dem bürgerlichen Lager
des Zürcher Kantonsrats, die sich dem Wohn- und Grundeigentum verbunden fühlen. • Förderung des Erwerbs von Wohn- und Grundeigentum
Wir empfehlen die Kandidatinnen und Kandidaten bei den nächsten Kantonsratswahlen • Massvolle, faire und transparente Besteuerung
am 12. Februar 2023 zur Wiederwahl.
Bitte beachten Sie: Sie können die Kandidierenden nur wählen, wenn diese • Förderung werterhaltender und
in Ihrem Wahlkreis aufgestellt sind. Beachten Sie dazu bitte die Wahlbeilagen im wertvermehrender Massnahmen
«Zürcher Hauseigentümer».
Die Parlamentariergruppe «W&G» wird geleitet von: • Massvolle Abgaben und Gebühren
Sonja Yvonne Pierre Martin Domenik Christian René Farid
Rueff-Frenkel Bürgin Dalcher Farner Ledergerber Lucek Truninger Zeroual
bisher, FDP bisher, Die Mitte bisher SVP bisher, FDP bisher, SVP bisher, SVP bisher, SVP bisher, Die Mitte
Kreis Zürich, 1+2 Kreis Bezirk Hinwil Kreis Bezirk Dietikon Kreis Bezirk Kreis Bezirk Meilen Kreis Dielsdorf Kreis Bezirk Pfäffikon Kreis Horgen
Zürich / geb. 1972 / Rüti / geb. 1970 / Schlieren / geb. 1961 / Andelfingen Herrliberg / geb. 1987 / Dänikon / geb. 1964 / Effretikon / geb. 1967 / Adliswil / geb. 1962/
seit 2014 im Kantons- seit 2013 im Kantonsrat / seit 2011 im Kantonsrat / Oberstammheim / im Kantonsrat im Kantonsrat seit im Kantonsrat seit 2015 / im Kantonsrat
rat / Vizepräsidentin Fraktionspräsidentin Mitglied Geschäfts- geb. 1963 / im seit 2018 / Mitglied 2011 / SVP-Fraktions- Mitglied der Kommission seit 2018 / Mitglied
Kommission Planung Die Mitte und Mitglied leitung / 2015–2018 Kantonsrat seit 2008 / Kommission Planung Vizepräsident / Vize- für soziale Sicherheit Finanzkommission /
und Bau / Präsidentin der Geschäftsleitung des Mitglied Kommission Mitglied Kommission und Bau präsident Kommission und Gesundheit von Stadtpräsident
Redaktionskommission / Kantonsrates / Vorstand Planung und Bau (KPB) / für Wirtschaft und für Energie, Verkehr 2019–2021 / Mitglied Adliswil
Beirat Vorstand HEV Rüti und Umgebung Präsident HEV Schlieren Abgaben / Präsident und Umwelt Aufsichtskommission
HEV Kanton Zürich und HEV Limmattal HEV Region Winterthur Bildung und Gesundheit
Vorsitzende «W&G» Ausschuss «W&G»
20 | HEV 1-2023 HEV 1-2023 | 21SERVICE SERVICE
INFORMATIONEN
Programm:
Bern: 09.00 Uhr Treffpunkt Bundeshaus, Eingang Bundesterrasse
09.30 Uhr Verfolgen des Ratsgeschehens von der Zuschauertribüne aus,
anschliessend Diskussion im Fraktionszimmer mit dem
ehem. NR Hans Egloff und NR Gregor Rutz
12.00 Uhr Mittagessen in der Galerie des Alpes im Bundeshaus
14.00 Uhr Spaziergang durch die Berner Altstadt (etwa 1½ Stunden)
oder Zeit zur freien Verfügung
Kosten: pro Person: Mitglieder CHF 180.–/Nichtmitglieder CHF 200.–
Inbegriffen: Besuch Bundeshaus, Mittagessen inkl. Getränken, Stadtrundgang mit
kompetenten Stadtführern von Bern Tourismus
Anmeldung: Für die Anmeldung benützen Sie bitte den untenstehenden Talon. Bitte vollständig ausfüllen.
Die Platzzahl ist beschränkt, die Anmeldungen werden nach Eingang berücksichtigt.
Anmeldeschluss: Freitag, 7. April 2023
Sie können sich bis drei Wochen vor dem Ausflug abmelden, ohne dass Ihnen Kosten entstehen.
Bei späteren Abmeldungen wird eine Bearbeitungsgebühr von 50% der Kosten erhoben.
Bei Absage am Ausflugstag und bei unentschuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen Kosten
geschuldet. Eine Vertretung ist selbstverständlich willkommen.
AUSFLUG MITGLIEDERFORUM
Diese Ausschreibung richtet sich an Einzelpersonen, nicht an Gruppen.
Bern und sein Bundeshaus Wir freuen uns mit Ihnen auf einen interessanten Tag in Bern.
Gerne verfolgen wir mit Ihnen während der kommenden Sommersession
den Ratsbetrieb in Bern. Der Ausflug findet statt am: ✂
Donnerstag, 4. Mai 2023 ANMELDUNG FÜR MITGLIEDERFORUM
«Bern und sein Bundeshaus» vom 4. Mai 2023
Anreise/Rückreise individuell (Angaben bitte in Blockschrift) Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen.
Ihre Gastgeber in Bern:
Name (Teilnehmer/in 1) Vorname
Name (Teilnehmer/in 2) Vorname
Strasse PLZ und Ort
E-Mail Telefon privat Telefon Geschäft
Mitgliedernummer Datum Unterschrift
(s. Adressfeld auf letzter Seite)
Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder über unsere
Website www.hev-zuerich-shop.ch unter «Seminare und Anlässe». Für Fragen Telefon 044 487 17 01
alt Nationalrat Hans Egloff Nationalrat Gregor Rutz
22 | HEV 1-2023 HEV 1-2023 | 23ZUM GEDENKEN AKTUELL
G U TA C H T E N F Ü R E I N E L A N G F R I S T I G E I M M O B I L I E N S T R AT E G I E
Margarethe Gruber Für mehr Sicherheit in unsicheren
(1917–2022) Zeiten
Krieg in der Ukraine, Inflation, Nachwirkungen der Coronakrise: In unsicheren
An der Vereinsversammlung vom 5. Mai 2022 durfte ich ihr Zeiten wie diesen sehnen sich viele Menschen nach Stabilität. So auch Hauseigen-
einen Blumenstrauss überreichen: Margarethe Gruber, geboren tümerinnen und -eigentümer. Diese fragen sich zudem, was ihr Eigenheim wert ist,
am 26. September 1917, nahm im Alter von fast 105 Jahren an nachdem die Schweizerische Nationalbank (SNB) den Leitzins auf 1 Prozent erhöht
der Vereinsversammlung des HEV Zürich teil. Wie jedes Jahr hat. Roger Kuhn, Leiter Bewertung/Expertisen HEV Zürich, erklärt, warum jetzt
traf sie pünktlich im Hotel Spirgarten ein, scherzte mit ihren der richtige Zeitpunkt ist, um auf der Basis einer professionellen Bewertung eine
Tischnachbarn und verfolgte aufmerksam und interessiert die Immobilienstrategie für die Zukunft zu entwickeln.
Versammlung.
Der Hauseigentümerverband steht wie kaum eine andere Viele Menschen blicken in Zeiten erhöhter Un- Unsere Expertinnen und Experten haben
Vereinigung für Stabilität, Kontinuität und Langfristigkeit. Diese gewissheit mit Sorge in die Zukunft. Das gilt langjährige Praxiserfahrung in der Bewertung
Grundwerte sind uns wichtig. Als Präsident empfand ich es auch für Hauseigentümer, die per definitionem von Liegenschaften aller Art. Über die aktuelle
immer als Privileg, in Margarethe Gruber ein Mitglied unter uns immobil sind und auf stabile Verhältnisse sowie Marktsituation in der Wirtschaftsregion Zürich
zu wissen, das genau diese Werte verkörperte. auf Rechts-, Planungs- und Investitionssicher- stets bestens im Bild, verfügen wir über die
heit angewiesen sind. Sie machen sich Gedanken nötigen Kenntnisse und Instrumente, um Da-
Mitte Dezember hat uns die traurige Nachricht erreicht, über ihr Eigenheim und fragen sich, wie es sich ten richtig interpretieren und auch kompli-
dass Margarethe Gruber verstorben ist. Nach einem Sturz mit in Zukunft entwickelt – nicht zuletzt deshalb, zierte Sachverhalte beurteilen zu können. Wir
Beinbruch reichten die Kräfte nicht mehr, um sich zu erholen. da die geldpolitischen Straffungen der SNB liefern objektiv und neutral die relevanten
Ich spreche den Angehörigen der Verstorbenen im Namen des die Hypothekarzinsen steigen liessen, was Fakten, um eine langfristige Immobilien-
HEV-Vorstands unser herzliches Beileid aus und wünsche Ihnen möglicherweise einen dämpfenden Effekt auf strategie zu entwickeln. Die Gutachten des
viel Kraft und Zuversicht in dieser schwierigen Zeit. die Nachfrage nach Wohneigentum und Preis- HEV Zürich bilden somit eine verlässliche
korrekturen auf dem Immobilienmarkt zur Entscheidungsgrundlage, um Hauseigentümer
Wer Margarethe Gruber kannte, wusste um ihren Humor Folge haben kann. in stürmischen Zeiten bei der langfristigen
und ihre sympathische Art. Ihre Lebenserfahrung war immens – Planung und Entwicklung ihrer Immobilie zu
wurde sie doch in eine Zeit geboren, wo die Schweiz noch Professionelle Schätzung vor Ort unterstützen.
keine AHV oder Unfallversicherung kannte. Als der Zweite Um im Zeitalter der multiplen, sich überlap-
Weltkrieg ausbrach, war sie 22 Jahre alt; die Kuba-Krise erlebte penden Krisen und in diesem volatilen Umfeld
sie mit 45 Jahren. Noch im vergangenen Jahr empfing sie kurz-, mittel- und langfristig die richtigen Ent-
Roger Kuhn
unseren zuständigen Redaktor für ein Gespräch, das in der scheide zu fällen, tun Hauseigentümer gut
Leiter Verkauf/
Jubiläumsschrift des kantonalen HEV abgedruckt worden daran, eine Immobilienstrategie zu entwickeln.
Vermittlung, Bewertung/
ist. Ihr Rezept, so alt zu werden, sei einfach, kann man nach- Ausgangspunkt einer erfolgreichen Strategie ist Expertisen, HEV Zürich
lesen: «Viel Bewegung und gesundes Essen, das halte frisch; eine professionelle Schätzung vor Ort. Dazu bie- 044 487 17 21,
wobei Kaffee durchaus erlaubt sei.» Bis zum 90. Altersjahr tet sich ein Partner wie der HEV Zürich an, der schaetzung@
praktizierte sie Tai-Chi, um sich in Bewegung zu halten. für Seriosität, Professionalität, Unabhängigkeit hev-zuerich.ch
und Objektivität bekannt ist.
Mit grossem Respekt und Freude erinnern wir uns an die
Begegnungen mit Margarethe Gruber – mögen sie unsere
Gedanken und besten Wünsche auf ihrer letzten Reise
begleiten.
Besuchen Sie den HEV Zürich auf LinkedIn:
https://www.linkedin.com/company/hev-zuerich/
Gregor Rutz, Präsident HEV Zürich
24 | HEV 1-2023 HEV 1-2023 | 25AKTUELL
Inserat in HEV, Kanton Zürich, Ausgabe Jan. 2023 – HEV Heftformat A5, Inserat A5 – Platzierung: Rubrik «Energie»
N E T T O S TAT T B R U T T O
Kanton Zürich entlastet die
Eigentümer von Photovoltaikanlagen
Unterbruchfreies Notstromsystem und autarkes Stromsystem*
Unterbruchfreies Notstromsystem
bestehend aus Batterie/Akku und hybrid Wechselrichter/Inverter Wer eine Photovoltaikanlage für den Eigenbedarf besitzt und daraus gewonnene
Energie ins Stromnetz einspeist, bezahlt auf die Vergütungen künftig weniger Steuern.
Neu wird nur noch derjenige Betrag zum Einkommen gerechnet, der mit der Anlage
und autarkes Stromsystem*
Unterbruchfreies Notstromsystem und autarkes Stromsystem*
netto erwirtschaftet wird.
Anwender:
bestehend Einfamilienhäuser,
aus Batterie/Akku Mehrfamilienhäuser, Gewerbe,
und hybrid Wechselrichter/Inverter
bestehend aus Industrie,
Batteriez.B.
/ Akku und hybrid
Apotheken, Wechselrichter
Bauernhäuser, Labors / Inverter Die Eigentümerinnen und
Eigentümer von Photovol-
taikanlagen, deren Ener-
gie ins Stromnetz einge-
Wesentliche Anwender:
Merkmale
Anwender: desEinfamilienhäuser,
Notstromsystems Mehrfamilienhäuser,
Einfamilienhäuser, von CompNet
Mehrfamilien- Gewerbe,
speist wird, erhalten vom
Industrie,
• Unterbruchfreier z.B.
häuser, Gewerbe, Apotheken,
(< 5ms) Betrieb Bauernhäuser,
bei
Industrie, Stromausfall Labors
des
z.B. Apotheken, externen lokalen Elektrizitätswerk
eine Vergütung. Bisher
Stromlieferanten
Bauernhäuser, Labors wurden diese Einkünfte
• Akkus sind nicht entflammbar im Kanton Zürich nach
• BezugWesentliche
Wesentliche Merkmale
Merkmaledes
der vollen Leistung desNotstromsystems von CompNetdem Bruttoprinzip besteu-
ert. Somit galt die ganze
Notstromsystems
• Integration• in Unterbruchfreier
bestehende Anlagenvon CompNet
(< möglich
5ms) Betrieb bei Stromausfall des externen als
Einspeisevergütung
• Unterbruchfreier
• Basis für ein autarkes (<
Stromsystem
Stromlieferanten 5 ms) Betrieb bei Ertrag und wurde zum
Stromausfall
• Batterie Fertigung in der des externen
Schweiz (SwissStromlieferanten
engineered) Einkommen gerechnet.
• Akkus
• Verfügbarkeit,
sind
Akkus sind nicht
nicht entflammbar
entflammbar Nach einer Überprüfung dieser Praxis hat das dere Kantone wenden dieses Prinzip schon heu-
• Schnelle • Bezug der abvollen
Lager lieferbar
Leistung kantonale Steueramt beschlossen, künftig das te an. Diese Praxisfestlegung des Steueramtes ist
• Bezug der vollen Leistung Nettoprinzip anzuwenden. Demnach werden im Zürcher Steuerbuch veröffentlicht worden und
• • Integration
Integration in in bestehende
bestehende Anlagen
Anlagen möglich
möglich Vergütungen für eingespeisten Strom nur noch gilt ab sofort.
ersönliches Gespräch freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Mail:
• Basis
• Basis für für
ein ein autarkes
autarkes Stromsystem
Stromsystem besteuert, soweit sie höher sind als die Kosten für Der Anlass für die Überprüfung der bisheri-
GmbH | Bahnhofstrasse 10 | 8157 Dielsdorf | Tel. 044 885 40 40 | www.compnet.ch
• Batterie Fertigung in der Schweiz den aus dem Netz bezogenen Strom. Zum Bei- gen Praxis war eine Motion aus dem Kantonsrat.
• Batterie Fertigung in der Schweiz (Swiss engineered)
spiel sind bei Vergütungen von 4000 Franken und Da die Forderung der Motion umgesetzt wird,
ix.mueller@compnet.ch | Direktwahl: 079
• 722
(Swiss 07engineered)
07
Schnelle Verfügbarkeit, ab Lager lieferbar Kosten für bezogenen Strom von 3000 Franken empfiehlt der Regierungsrat den Vorstoss zur
• Schnelle Verfügbarkeit, ab Lager lieferbar nur noch 1000 Franken steuerbar. Mehrere an- Ablehnung.
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eMail: felix.mueller@compnet.ch
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GmbH | Bahnhofstrasse 10 | 8157 Dielsdorf |
Vereinsversammlung Hauseigentümerverband Zürich
Tel. 044 885 40 40 | www.compnet.ch Donnerstag, 27. April 2023, Best Western Hotel Spirgarten, Zürich
Anträge von Mitgliedern, die an der Generalversammlung behandelt werden sollen,
E-Mail: felix.mueller@compnet.ch
* zusammen mit einer Solaranlage | Direktwahl: 079 722 07 07 sind dem Vorstand bis spätestens Ende Februar schriftlich einzureichen (§ 15 der Statuten
vom 10. April 2014). Die Einladung wird den Mitgliedern mit dem Jahresbericht
Ende März zugestellt.
* zusammen mit einer Solaranlage
HEV 1-2023 | 27SERVICE SERVICE
SEMINAR Seminarziele
INFORMATIONEN
Nach dem Kurs kennen die Teilnehmenden:
«Wie funktioniert Stockwerkeigentum?» ■ die gesetzlichen Grundlagen
des Stockwerkeigentums
Datum: Dienstag, 28. Februar 2023,
08.00 bis 12.00 Uhr, Türöffnung: 07.30 Uhr
■ den Unterschied zwischen den
Interessieren Sie sich für den Kauf von Stockwerkeigentum, gemeinschaftlichen Teilen der Seminarort: HEV Zürich, Albisstrasse 28,
haben Sie kürzlich Stockwerkeigentum erworben oder sind Sie längst Liegenschaft, den Teilen im Sonderrecht 8038 Zürich-Wollishofen
und den Teilen im ausschliesslichen
Stockwerkeigentümer und möchten ein Update? Bitte beachten Sie: Es sind wenige Parkplätze vorhanden.
Benutzungsrecht
Gebühr CHF 10.–, zahlbar am Empfang.
■ die Wertquote, deren Entstehung
Vor über 55 Jahren wurden die recht- und deren Anwendungsbereich Seminarkosten inkl. Dokumentation:
lichen Grundlagen geschaffen, damit ■ die Kosten des Stockwerkeigentums
Mitglieder* Einzel CHF 420.– | Ehepaar** CHF 790.–
Stockwerkeigentum in der heutigen Form und des Erneuerungsfonds
inkl. langfristiger Planung Nichtmitglieder Einzel CHF 470.– | Ehepaar** CHF 900.–
überhaupt möglich ist. Seither steigt
■ die möglichen Arten * Mitgliedervergünstigung kann nur bei Angabe
die Attraktivität dieser Form des Wohn-
der Kostenverteilung der Mitglied-Nr. gewährt werden. Mitglied- und
eigentums in der Schweiz kontinuierlich.
■ die Rechte und Pflichten Rechnungsadresse müssen identisch sein.
– Welches sind die Besonderheiten dieser der Stockwerkeigentümer
** Nur 1 Dokumentation
Eigentumsform? ■ der Verwaltungsauftrag
– Worauf ist vor und nach dem Erwerb zu ■ die Relevanz des Reglements Anmeldeschluss: 14 Tage vor Kursbeginn. Bei Annullie-
achten? ■ die Eigentümerversammlung rungen nach Anmeldeschluss ist eine Bearbeitungsgebühr
– Welche Rolle spielen die verschie- ■ das Formulieren von Anträgen von 50% der Seminarkosten zu entrichten. Bei Absage am
denen Mitspieler wie Eigentümer oder an die Versammlung Seminartag und unentschuldigtem Nichterscheinen blei-
Referentin
die Verwaltung? ■ der Kauf
Sabrina Boeniger ■ das Mängelmanagement
ben die vollen Seminarkosten geschuldet. Eine Vertretung
– Wie relevant ist das Reglement? ist selbstverständlich willkommen.
Eidg. Dipl. Immobilientreuhänderin und Änderungen vorbehalten
Auf all diese und weitere Fragen wird das selbständige Unternehmerin, verfügt über
Seminar kompetent Auskunft geben. 20 Jahre Erfahrung im Immobilienbusiness, ✂
In diesem Seminar spielen das tägliche war lange in Führungspositionen in KMUs, ANMELDUNG FÜR SEMINAR
Zusammenleben in einer Stockwerkeigen- hat Personal ausgebildet und hat sich vor «Wie funktioniert Stockwerkeigentum? – Aus der Praxis für die Praxis» vom Dienstag, 28. Februar 2023
tümergemeinschaft sowie der Kontakt mit 11 Jahren auf Beratungen in Zusammenhang (Angaben bitte in Blockschrift) Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen.
der Verwaltung und deren Aufgaben sowie mit Wohneigentum und Verwalten von
die Rechten und Pflichten jedes Mitspielers Stockwerk- und Miteigentümergemeinschaften Firma (falls Rechnung über Firma läuft) Parkplatz Autonummer
eine grosse Rolle. spezialisiert.
Name (Teilnehmer/in 1) Vorname als Ehepaar (bzw. 1 Dokumentation)
Name (Teilnehmer/in 2) Vorname
Strasse PLZ und Ort
Zielgruppe
Dieses Seminar richtet sich an Personen, die mit dem Gedanken spielen, Stockwerkeigentum
E-Mail Telefon privat Telefon Geschäft
zu erwerben, kürzlich Stockwerk erworben haben oder längst Stockwerkeigentümer sind und
ein Update über neuste Gegebenheiten möchten.
Mitgliedernummer Datum Unterschrift
(s. Adressfeld auf letzter Seite)
Haben Sie spezifische Fragen zum Thema Stockwerkeigentum, zu welchen Sie am Seminar gerne
mehr erfahren möchten? Bitte senden Sie diese vorab per E-Mail an sabrinaboeniger@bluewin.ch, Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder
über unsere Website www.hev-zuerich-shop.ch unter «Seminare und Anlässe». Für Fragen Telefon 044 487 17 01
damit sie diese entsprechend einbauen kann.
28 | HEV 1-2023 HEV 1-2023 | 29Ihre Immobilien.
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STOCKWERKEIGENTUM nünftig. Die Pflicht zur Unterzeichnung des Pro- werkeigentums aufzubewahren und mit Unter-
tokolls ist nach der vorliegend vertretenen Auf- zeichnung nicht nur durch den Protokollführer,
Von wem ist das Protokoll fassung deshalb in die Gemeinschaftsordnung
(Begründungsakt, Reglement oder Hausord-
sondern auch durch den Versammlungsleiter
ist sichergestellt, dass dieser das Protokoll ein-
zu unterzeichnen? nung) aufzunehmen, damit der Funktion dieses
Informations- und Beweismittels Rechnung ge-
gesehen und bei Bedarf auf den Inhalt einge-
wirkt hat.
tragen wird.
«Wir hatten kürzlich Stockwerkeigentümerversammlung. Das Protokoll Anita Lankau
der Versammlung ist vom Protokollführer, nicht aber vom Versammlungsleiter, Fazit
unterzeichnet. Aus Art. 712n Abs. 2 ZGB lässt sich die Anforderung, dass Es ist davon auszugehen, dass die Unterzeich- Lic. iur. MAS FHO in REM
Telefonische Rechtsberatung
das Protokoll zu unterzeichnen ist, nicht unmittelbar ableiten. Aus welcher nung durch den Protokollführer und den Ver- HEV Zürich
rechtlichen Regelung lässt sich ableiten, von wem das Protokoll zu sammlungsleiter notwendig ist, wobei eine
unterzeichnen ist?» reglementarische Präzisierung nützlich er-
scheint. Schlussendlich ist das Protokoll ja
während des gesamten Bestehens des Stock-
Art. 712n Abs. 2 ZGB schreibt ausdrücklich vor, schlüssen zu Grunde gelegen haben. Bei Abstim-
dass sämtliche Beschlüsse der Stockwerkeigen- mungen ist festzuhalten, wer gegen einen Be-
tümerversammlung zu protokollieren sind und schluss gestimmt hat. Denn einen Beschluss kann
das Protokoll vom Verwalter oder vom den Vor- nur derjenige anfechten, der ihm nicht zuge- Besuchen Sie den HEV Zürich auf LinkedIn:
sitz führenden Stockwerkeigentümer aufzube- stimmt hat.
wahren ist. Weitergehende Angaben zum Proto-
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koll oder zur Protokollführung enthalten die Antwort
Bestimmungen über das Stockwerkeigentum Obwohl das Gesetz zur Unterzeichnung keine
(Art. 712a – Art. 712t ZGB) nicht. Vorschrift enthält, werden die Protokolle regel-
Das Protokoll ist eine Niederschrift der mässig durch den Verwalter oder eine von
Beschlüsse, welche in der Regel in einem münd- ihm beauftragte Person verfasst. Offenbar ist ERFAHREN UND SICHER
lichen Verfahren durch die anwesenden und das Protokoll nicht zwingend zu unterzeich- Anspruchsvolle Fällarbeiten
vertretenen Stockwerkeigentümer gefasst wer- nen, jedenfalls fehlt eine ausdrückliche Vor- sind unsere Stärke!
den. Das Protokoll dient als Informations- und schrift darüber im Gesetz. Dies entspricht der
Beweismittel und ermöglicht, die anlässlich der Situation für das Protokoll der General-
Stockwerkeigentümerversammlung gefällten Be- versammlung einer Aktiengesellschaft. Inter-
schlüsse den Stockwerkeigentümern, deren essanterweise wird für das Protokoll des Ver-
Rechtsnachfolgern (beispielsweise einer Käuferin waltungsrates die Unterschrift des Vorsitzen-
oder Erben eines verstorbenen Stockwerkeigen- den und des Sekretärs verlangt (Art. 713 Abs.
tümers) und den dinglich Berechtigten verbind- 3 OR). Im Aktienrecht wird davon ausgegan- Und welche Ansprüche stellen
lich entgegenzuhalten (Art. 649a ZGB). gen, dass die Unterzeichnung des Protokolls Sie an Ihre Verwaltung?
Der Vorsitzende hat sicherzustellen, dass das durch den Verfasser notwendig ist, weil impli-
Protokoll korrekt verfasst wird. Demnach ver- zit von der einfachen Schriftlichkeit im Sinn von
SIMTRA
Für eine nachhaltige Zukunft,
langt der Gesetzgeber mindestens ein Beschluss- Art. 12 ff. OR auszugehen sei. In der Rechtspre- let Pink work!
protokoll, welches die erfolgten Anträge, Wahlen, chung und in der Lehre wird teilweise die Auf-
Abstimmungen und die gefassten Beschlüsse be- fassung vertreten, dass in Ermangelung von
JEDER VON
inhaltet. Das Protokoll ist somit nicht ein Ver- reglementarischen Bestimmungen die für die UNS GEFÄLLTE
handlungs- oder Wortprotokoll, welches die Aktiengesellschaft geltenden Grundsätze an- Seit 25 Jahren für unsere Kunden aktiv. BAUM WIRD ERSETZT!
Debatten einzeln zu dokumentieren hat. Nichts wendbar seien. Verwaltung | Verkauf | Erstvermietung Spezialfällarbeiten Fällag AG
steht aber im Wege, das Protokoll ausführlicher Erforderlich sei somit die Unterzeichnung Wurzelstöcke entfernen Brüttenerstrasse 1
8315 Lindau
abzufassen, was denn auch häufig geschieht. Es durch den Protokollführer und den Vorsitzen- SIMTRA Immobilien AG Baurodungen
Tel. 052 345 21 22
kann später zum Verständnis beitragen, wenn den. Obwohl die Herleitung nicht zu überzeugen Telefon 044 318 70 70 | Kanton Zürich Baumpflege info@faellag.ch
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ersichtlich ist, welche Überlegungen den Be- vermag, ist dieses Formerfordernis sicherlich ver-
32 | HEV 1-2023 HEV 1-2023 | 33Sie können auch lesen
