Der Zürcher Hauseigentümer - HEV Zürich
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8 | 2019 Der Zürcher Hauseigentümer S. 8 Steuervorlage 17: Mit einem Ja den Standort Zürich stärken S. 17 Tigermücken: Die lästigen Quälgeister erobern die Stadt S. 21 50 Jahre Messe «Bauen und Modernisieren»
SEITE DES DIREKTORS
Die Zürcher Wohnbaupolitik
aus anderer Warte betrachtet
Seit Jahren monieren wir, dass die Wohnbaupolitik der Stadt Zürich
ideologisch aufgeladen, teuer und ineffizient ist, weil sie letztlich nicht
wirklich denen nützt, die am meisten auf Hilfe angewiesen sind. Die
Albert Leiser Sicht aus der Warte der Volkswirtschaftslehre interessiert uns daher sehr.
Direktor
Hauseigentümerverbände Kürzlich war eine solche in der NZZ zu lesen. Mark Schelker, Professor
Stadt und Kanton Zürich
für Volkswirtschaftslehre, legt den Finger auf mehrere wunde Punkte.
Zum einen weist er darauf hin, dass die Stadt nur sehr unvollständig
und einseitig über die Projektkosten informiere. Diese beruhten nämlich
üblicherweise nicht auf realistischen ökonomischen Grundlagen. Viel-
mehr führten bürokratisch und politisch festgelegte Kriterien zu einer
systematischen Unterbewertung. Anhand eines aktuellen Beispiels belegt
er, dass die tatsächlichen Landkosten um ein Mehrfaches höher liegen
können, als sie in den Unterlagen ausgewiesen werden.
Zum anderen stellt er den Begriff der Subvention, so wie er im
Zusammenhang mit der Vermietung interpretiert wird, in Frage. Insbe-
sondere bezeichnet er es als nicht haltbar, dass die Vermietung zu
Selbstkosten als «nicht subventioniert» gelte. Tatsache ist, dass auch diese
Mieten erheblich günstiger sind als die für vergleichbare Objekte auf
dem freien Wohnungsmarkt. Die öffentliche Hand verzichtet bewusst
auf Einnahmen. Ein Einnahmeverzicht entspreche aber ökonomisch
einer Subvention. Stossend sei sodann, dass ein grosser Teil dieser
Subventionen nicht an die Einkommensschichten gelange, die sie bräuch-
Der Verkauf Ihrer Immobilie kann so entspannend sein. ten, sondern an mittlere und höhere Einkommenssegmente.
Bei der Konkurrenz, dem «Tages-Anzeiger», liessen fast gleichzeitig
Äusserungen eines früheren «staatlich beglaubigten» Hausbesetzers zur
Verträumen Sie ruhig Ihre Tage in einer Blumenwiese. Um den Verkauf
Gentrifizierung aufhorchen. Thomas Hämmerli, Journalist und Filme-
Ihrer Immobilie kümmert sich derweil Walde & Partner. macher, stellt dort nüchtern fest: «Was heute neu gebaut wird, ist am An-
fang oft teuer, aber langfristig werden die Wohnungen günstiger.» Und:
Schade, dass uns ein erfolgreicher Verkauf so oft innert kürzester Zeit «In Zürich müsste man sehr viel mehr und höher bauen. Nur so kann
gelingt. Für längere Erholungsphasen finden Sie bei uns auch Traumhäuser man etwas gegen den Nachfrageüberhang und die hohen Mieten tun.»
mit Blumenwiese. Die Diskussion über den kommunalen Siedlungsrichtplan steht
im Herbst 2019 an. Da wird sich weisen, wie die Stadt auf den unbestreit-
baren Nachfragedruck reagieren will. Bis jetzt widersetzte sie sich einer
echten Verdichtung, nicht zuletzt wegen der fehlenden Mehrwertabgabe.
Diese wird nun aber geregelt, womit sich eine neue Ausgangslage ergibt.
Man darf also hoffen.
Walde & Partner Immobilien AG
Alte Landstrasse 107
8702 Zollikon
044 396 60 60 Albert Leiser
www.walde.ch Zollikon . Baden . Luzern . Sursee . Thalwil . Uster . Zürich
H E V 8 -2019 | 3
IMPRESSUM INH A LT
Geschäftsstelle Herausgeber SEITE DES DIREKTORS RECHT
Hauseigentümerverband Hauseigentümerverband
Kanton Zürich Zürich (HEV Zürich) Die Zürcher Wohnbaupolitik aus A M T L I CH E B E F U N DA U F N A H M E
Albisstrasse 28, Postfach in Zusammenarbeit mit
Hauseigentümerverband anderer Warte betrachtet 3
8038 Zürich
Kanton Zürich Können Mieter den Zutritt zu ihrer
Tel. 044 487 18 00
Fax 044 487 18 88 (HEV Kanton Zürich) Wohnung bei Abwesenheit verweigern? 36
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Direktor HEV Kanton Zürich SEITE DES PRÄSIDENTEN
und HEV Zürich M I E T R E CH T
Öffnungszeiten
Montag bis Freitag 8.00–17.30 Uhr Albert Leiser Goldene Zeiten? 71 Wird die Sperrfrist für Kündigungen auf einen
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Internet Wie ist ein Vorkaufsrecht zu begründen? 41
Lic. phil. Reto Vasella (rcv) (Leitung) «Aus dem Kantonsrat» 7
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Drucksachenverkauf Kann die Miteigentümergemeinschaft
Mit einem Ja den Standort Zürich stärken 8
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Lic. iur. Kathrin Spühler, Die lästigen Quälgeister erobern die Stadt 17 In den Sand gesetzt? 56
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Ernst Stocker, Regierungsrat,
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Chur
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4 | H E V 8 -2019 H E V 8 -2019 | 5
POLITIK
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
«Aus dem Kantonsrat»
Bild: André Springer
Der Zürcher Kantonsrat behandelt in seinen Sitzungen immer wieder Geschäfte,
die für die Haus- und Grundeigentümer im Kanton Zürich von Belang sind. Damit
die Transparenz bezüglich Haltung der Parteien gegenüber den Anliegen und
Bedürfnissen der Haus- und Grundeigentümer steigt, werden im «Zürcher
Hauseigentümer» regelmässig relevante Geschäfte aufgelistet und mit dem
Abstimmungsverhalten der Parteien versehen.
Sitzung des Kantonsrats vom 3. Juni 2019 Geschäft
Geschäft Mehrwertausgleichgesetz Antrag Wirth Erhöhung
Volksinitiative «Mittelstandsinitiative – weniger Maximalabgabe auf 50%, Kürzung Freibetrag
Steuerbelastung für alle» (5404a): Die Initiative (5434): Entgegen dem Kompromiss zum Mehrwert-
möchte die Einkommenssteuern für natürliche ausgleichgesetz (siehe dazu «Zürcher Hauseigen-
Personen im Kanton Zürich um durchschnittlich tümer» Nr. 7/2019, Seite 18) wollte der Antrag
Ihr Rechtsproblem. Unsere Beratung. 10% senken. die Abgabe bei Um- und Aufzonungen auf 20 bis
50% erhöhen statt 0 bis 40%, die Reduktion soll
Steht ein heikler Vertragsabschluss bevor? Abstimmungsverhalten CHF 50 000 statt CHF 100 000 betragen.
74 Stimmen dafür aus FDP, SVP, 95 Stimmen da-
Plagen Sie Fragen zum Steuer-, Miet- oder gegen aus SP, AL, Grüne, GLP, EVP, CVP, keine Abstimmungsverhalten
Baurecht? Hängt der nachbarliche Haussegen Enthaltungen, 11 Abwesenheiten. 24 Stimmen dafür aus GLP, 144 Stimmen dagegen
schief? Das Immobilienrecht ist ein schwer aus SP, AL, Grüne, GLP, CVP, FDP, SVP, EDU,
Sitzung des Kantonsrats vom 1. Juli 2019 EVP, 0 Enthaltungen, 12 Abwesenheiten.
durchschaubarer Dschungel. Unsere erfahrenen Geschäft
Juristen und Anwälte lichten ihn für Sie. Mehrwertausgleichgesetz Antrag Wirth Land- Aktuelle Sitzverteilung im Kantonsrat
Ihre Immobilien. Unser Zuhause. wirtschaft (5434): Die Umnutzung von land- AL 6 Sitze
wirtschaft lichen Gebäuden soll ebenfalls dem CVP 8 Sitze
Cornel Tanno und sein Team Mehrwertausgleichgesetz unterstellt werden. EVP 8 Sitze
freuen sich auf Ihren Anruf: 044 487 17 11 FDP 29 Sitze
oder per E-Mail: cornel.tanno@hev-zuerich.ch
Abstimmungsverhalten GLP 23 Sitze
28 Stimmen dafür aus GLP und EVP, 137 Stim- Grüne/CSP 22 Sitze
men dagegen aus SP, AL, Grüne, GLP, CVP, SP 35 Sitze
SVP/EDU 49 Sitze
FDP, SVP, EDU, 0 Enthaltungen, 15 Abwesen-
Total 180 Sitze
heiten.
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H E V 8 -2019 | 7
POLITIK
«Raum für Vertrauen
S T E U E R V O L A G E 17
heisst für mich,
Mit einem Ja den Standort Zürich Ihre Interessen ins
stärken Zentrum zu stellen.»
Sich auf den Lorbeeren auszuruhen, ist immer ein falsches Rezept. Deshalb
braucht auch der Wirtschaftsstandort Zürich eine umsichtige Pflege und gelegentliche Mike Suter
Investitionen. Die Umsetzungsvorlage zur SV17 tut genau das und stärkt unseren eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder
Standort. Ein Nein würde nur unseren Mitbewerbern im Standortwettbewerb helfen
und im Kanton Zürich allen schaden.
Am 19. Mai hat das Schweizer Stimmvolk die
Reform der Unternehmensbesteuerung und der ERNST STOCKER
AHV-Finanzierung mit einer Zweidrittelmehr- Regierungsrat, Finanz-
heit gutgeheissen. Nun sind die Kantone daran, direktor des Kantons
die Umsetzung zu regeln. Dabei hat jeder Kan- Zürich.
ton die Chance, dies massgeschneidert für seine Er vertritt den Kanton
Verhältnisse und Bedürfnisse zu tun. Das tun Zürich auch in den
alle. Auch wir wollen und müssen das. Deshalb Vorständen der Finanz-
gilt: Wer am 1. September Nein sagt, vergibt eine direktorenkonferenz
Chance und überlässt anderen das Feld. und der Konferenz
der Kantonsregierun-
Umsetzungsvorlage wird Zürich stärken gen. Ausserdem ist
Ein solches Szenario kann nicht im Interesse er Mitglied des Bank-
unseres Kantons sein. Eines Kantons, der als rates der Schweizerischen Nationalbank (SNB).
Wirtschaftsmotor der Schweiz auf ein gutes
Wirtschaftsklima und verlässliche Rahmen-
bedingungen angewiesen ist. Und eines Kan- Ideologie angesagt ist, sondern dass eine gute,
tons, der seine Dienstleistungen beim öffent- für alle akzeptable Lösung vorliegt. Dies im
lichen Verkehr oder der Bildung nur finanzieren Wissen, dass ein Nein keine bessere Vorlage,
kann, wenn es seiner Wirtschaft gut geht und sondern vor allem Rechtsunsicherheit bringen
sie dazu beiträgt. würde. Und das ist Gift für die Wirtschaft.
Es ist klar: Die Umsetzung der Steuervorlage Es ist deshalb kein Wunder, dass die Umset-
kann vorerst zu Ertragsverlusten bei Kanton und zungsvorlage von den Gemeinden unterstützt
Gemeinden führen. Aber solche Verluste, ja noch wird, auch von den links regierten Städten. In
grössere entstehen auch mit einem Nein. Mit der Stadt Zürich haben sich Stadtpräsidentin ZÜRICH
der Vorlage von Regierungs- und Kantonsrat Corine Mauch (SP) und Finanzvorsteher Daniel
können wir jedoch alles in einem vertretbaren Leupi (Grüne) gemeinsam mit ihrer Behörde ImmoCorner AG
Rahmen halten und die Gemeinden kommen in für die Vorlage starkgemacht, in Winterthur
den Genuss einer starken finanziellen Unter- sind es Finanzvorsteherin Yvonne Beutler (SP) Immobilienverkauf
stützung durch den Kanton. und Stadtpräsident Mike Künzle (CVP). Und Immobilienbewirtschaftung
auch der Verband der Gemeindepräsidenten
Politisch breit abgestützt steht dahinter. Schulstrasse 169
Verantwortungsträger haben deshalb erkannt, Die Vorlage ist daher eine Chance für unse- 8105 Regensdorf
dass jetzt keine Demagogie oder parteipolitische ren Kanton, sich wirtschaftlich konkurrenzfähig Telefon 043 343 70 00
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8 | H E V 8 -2019
POLITIK POLITIK
zu positionieren. Wenn wir diese Investition die Gewinnsteuern um einen Prozentpunkt. Wir und Familien 30 bis weit über 100 Prozent im Kanton Zürich schon heute sehr gut aufge-
nicht tätigen, fliessen unsere bisherigen Steuer- werden für Firmen also weiterhin ein eher mehr Steuern als bei uns. Eine vierköpfige Fami- stellt sind.
erträge teilweise einfach in andere Kantone. Das teurer Standort bleiben – der allerdings auch lie mit einem Zweiverdiener-Bruttoarbeits- Ich bin deshalb überzeugt, dass wir im Kan-
wäre auch für Hauseigentümer keine gute Per- viel bietet. Andere Kantone gehen da forscher einkommen von 100 000 Franken liefert in ton Zürich ein sehr gutes Gesamtangebot haben,
spektive, die ein Interesse an der Werthaltigkeit ans Werk, weil es sie weniger kostet, wenn sie Lausanne 8185 Franken an Staats- und Ge- auch bei den Sozialleistungen. Es wäre fahrläs-
ihrer Immobilien haben. die Unternehmenssteuern drastisch senken. meindesteuern ab – verglichen mit 2867 Fran- sig, das Wirtschaftsumfeld in unserem Kanton
Deshalb ist die Gefahr real, dass wir bei einem ken in einer Zürcher Durchschnittsgemeinde am 1. September mit einem Nein mutwillig zu
Steuerwettbewerb: Nein viele Arbeitsplätze von mobilen Firmen wie Uster. Auch in Basel oder St. Gallen sind schädigen. Die SV17-Umsetzung verdient ein
unbequem, aber nützlich an sie verlieren würden – weil diese hier zum es mit 5094 und 5365 Franken deutlich mehr. überzeugtes Ja – sie ist eine zukunftsgerichtete
Damit kann man sich fragen, was denn gegen Teil mehr als doppelt so viele Steuern wie bis- Das sind Unterschiede, die zeigen, dass wir Chance.
die Vorlage spricht. Bis jetzt habe ich – abge- her bezahlen müssten. Das hätte auch Folgen
sehen von der dogmatischen Verteufelung aller für nachgelagerte kleinere und mittlere Unter-
Steuersenkungen – nur zwei Gründe gehört: nehmen.
Zum einen sei der Steuerwettbewerb zwischen
den Kantonen schlecht und zum anderen fehl- Solide Steuerpolitik statt Lockvögel
ten bei uns soziale Anreize, wie sie andere Es stimmt, dass wir keine Massnahmen unter
Kantone einsetzen. Nun, der Steuerwettbewerb dem Titel des «sozialen Ausgleichs» in die Um-
ist auch für mich als Finanzdirektor eines setzungsvorlage eingebaut haben. Bei uns fliesst
Kantons mit umfassenden zentralörtlichen Leis- dieses Geld zu den Gemeinden, denen der bucheggstrasse 64, 8057 zürich, telefon 044 368 80 80, telefax 044 368 80 88, www.scherzinger-ag.ch
tungen immer wieder eine Herausforderung. Kanton die ganze Abgeltung des Bundes weiter-
Aber er sorgt dafür, dass die öffentliche Hand gibt, unter anderem zur Finanzierung der Er- installation • telecom • edv-netzwerke • reparaturservice
in der Schweiz vergleichsweise schlank bleibt. gänzungsleistung.
Das ist ein grosser Standortvorteil, auch inter- Vor allem aber haben wir darauf verzichtet,
national. weil wir in einer anderen Situation sind als
Zudem geht der Kanton Zürich äusserst jene Kantone, die solche Anreize vorsehen:
massvoll vor: Mit dieser Vorlage senken wir In Basel, Lausanne oder St. Gallen zahlen Ledige
Vorsorgeauftrag –
Fokus Eigenheimbesitzer/innen –
rechtzeitig umgesetzt
Steuerbelastung der Unternehmen
Unabhängig vom Alter können wir durch Unfall oder Krankheit urteilsunfähig
25.0 Steuerbelastung der werden. Seit dem 1.1.2013 besteht von Gesetzes wegen die Möglichkeit,
bisher neu Unternehmen (Bundes-, für diese Situation mittels Vorsorgeauftrag vorzusorgen. Wurde diese Vorsorge
Kantons-, Gemeinde- nicht getroffen, schaltet sich der Staat mit der Behörde KESB ein. Fachreferat
und Kirchensteuer) in von Andreas U. Hefele, PFP Hefele & Partner AG und docu-secura gmbh, beide
20.0 für Zürich relevanten in Pfäffikon ZH.
Kantonen in % vor
und nach der Unter- Wir laden alle Interessierten herzlich zum Vortrag mit anschliessendem
15.0 nehmenssteuerreform. Apéro ein am
Die Grafik zeigt, dass Unser Angebot ist Ihr Donnerstag, 26. September 2019, 20.00 Uhr,
die geplante Zürcher im ref. Kirchgemeindezentrum ReZ, Bahnhofstr. 37/Lindenplatz, Dübendorf.
Steuersenkung keines- Gewinn
10.0 Wir freuen uns über Ihre Teilnahme; auch Nichtmitglieder sind herzlich
wegs zu hoch ist, willkommen.
wie von den Gegnern
behauptet, sondern im Eine Anmeldung ist nicht erforderlich, Eintritt frei.
5.0
Vergleich mit anderen
Kantonen sehr moderat.
Sie ist nötig, damit der
0.0 Abstand nicht zu gross www.hev-duebendorf.ch
AG BS GE SG SH SZ TG VD ZG ZH wird.
10 | H E V 8 -2019 H E V 8 -2 0 19 | 11
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10.00 Uhr Verfolgen des Ratsgeschehens von der Zuschauertribüne aus,
anschliessend Diskussion im Fraktionszimmer mit NR Hans Egloff
und NR Gregor Rutz
12.00 Uhr Mittagessen in der Galerie des Alpes im Bundeshaus
14.30 Uhr Spaziergang durch die Berner Altstadt (etwa 2 Stunden)
oder Zeit zur freien Verfügung
Kosten: pro Person: Mitglieder CHF 180.–/Nichtmitglieder CHF 200.–
Inbegriffen: Besuch Bundeshaus, Mittagessen inkl. Getränken, Stadtrundgang mit
kompetenten Stadtführern von Bern Tourismus
Anmeldung: Für die Anmeldung benützen Sie bitte den untenstehenden Talon. Bitte vollständig ausfüllen.
Die Platzzahl ist beschränkt, die Anmeldungen werden nach Eingang berücksichtigt.
Anmeldeschluss: Mittwoch, 28. August 2019
Sie können sich bis drei Wochen vor dem Ausflug abmelden, ohne dass Ihnen Kosten entstehen.
Bei späteren Abmeldungen wird eine Bearbeitungsgebühr von 50% der Kosten erhoben.
Bei Absage am Ausflugstag und bei unentschuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen Kosten
geschuldet. Eine Vertretung ist selbstverständlich willkommen.
AUSFLUG MITGLIEDERFORUM
Wir freuen uns mit Ihnen auf einen interessanten Tag in Bern.
Bern und sein Bundeshaus Ihre Kathrin Widmer und Mariann Wittmer
Gerne verfolgen wir mit Ihnen während der kommenden Herbstsession den
Ratsbetrieb in Bern. Der Ausflug findet statt am: ✂
Donnerstag, 26. September 2019 ANMELDUNG FÜR MITGLIEDERFORUM
«Bern und sein Bundeshaus» vom 26. September 2019
Anreise/Rückreise individuell (Angaben bitte in Blockschrift) Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen.
Ihre Gastgeber in Bern:
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Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder über unsere
Website www.hev-zuerich-shop.ch unter «Seminare und Anlässe». Für Fragen Telefon 044 487 17 03
Nationalrat Hans Egloff Nationalrat Gregor Rutz
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AKTUELL
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
istockphoto
DIE TIGERMÜCKE IN ZÜRICH
Die lästigen Quälgeister
erobern die Stadt
Ihre Liegenschaft. Unsere Verwaltung.
Früher hiess es noch «Übere Gotthard hörde unter Beobachtung. Demnach wurden nach
Sie wollen nicht selbst Mieter suchen, Schäden flüget Bräme»; heute fahren die faulen Angabe der Schädlingsprävention und -beratung
beurteilen oder Wohnungen abnehmen? Verträge Tigermücken per Anhalter mit. dieses Jahr 13 ausgewachsene Exemplare und
220 Eier in Wollishofen gefunden. Die Eier sowie
und Abrechnungen Profis überlassen? Unsere
Im Tessin ist die Tigermücke schon eine alte Be- die ausgewachsenen Mücken werden mittels
30 Experten entlasten Sie von allen Verwaltungs- kannte. In Autopneus soll sie den Weg von Asien «Monitoring» mit Fallen aufgespürt und mittels
arbeiten. Und schauen, wenn nötig, mit unserer nach Europa gefunden haben und in den 90er- biologischen Wirkstoffes bekämpft.
Jahren per Schiff in Italien angekommen sein. Ab Die Ankunft des Fremdlings in Zürich hat in der
eigenen Rechtsabteilung zum Rechten. 2000 hat sie sich auch in der Südschweiz breit Bevölkerung doch zu einer gewissen Unruhe ge-
Ihre Immobilien. Unser Zuhause. gemacht. Mittlerweile haben sich die Bevölkerung führt, weil die Tigermücke im Stande wäre, ver-
und die Behörden mit dem Fremdling so weit schiedene gefährliche und unerwünschte Viren
Patrik Schlageter,
Leiter Verwaltung/Bewirtschaftung arrangiert. In Zürich wurden Tigermücken be- zu übertragen. So lösen allein schon Funde von
freut sich auf Ihren Anruf: reits 2016 am Carpark neben dem Hauptbahnhof einzelnen Exemplaren Besorgnis und Betroffen-
044 487 17 50 oder per E-Mail: gesichtet. Vergangenes Jahr sind sie schliesslich heit aus, obwohl in der Schweiz keine Fälle von
patrik.schlageter@hev-zuerich.ch in Zürich-Wollishofen angekommen, wo sie of- Übertragung von Krankheiten durch die Tiger-
fenbar den Winter überlebt haben. Nun stehen mücke bekannt sind und die Mücke nur gut
die Mücken bei der zuständigen städtischen Be- 100 Meter weit fliegen kann.
www.hev-zuerich.ch
H E V 8 -2 0 19 | 17
AKTUELL
Entspannter Umgang in der Südschweiz Aufenthalt im eigenen Garten oder im Freien zur
Für den Umgang und die Bekämpfung der Mücke Hölle machen kann, weil die hungrigen und blut-
macht die Südschweiz entspannt, jedoch auch rünstigen Weibchen während des Tages und der
konsequent vor, wie vernünftig
vernünftig mit ihr um- Nacht im Stande sind, wiederholt zu stechen.
gegangen werden kann, wobei auf eine lang- Obwohl die Tigermücken tropi-
jährige Erfahrung mit deren Bekämpfung sche Viruserkrankungen über-
zurückgegriffen
zurückgegriff en werden kann. Gewisse tragen können, be-
Gemeinden im Tessin schrei- steht laut Stadt
ben der Bevölkerung Zürich dennoch kein
unter Androhung von Anlass zur Sorge. Um
Bussen im Falle der eine solche Krankheit zu
Widerhandlung die über t r a gen,
wichtigsten Massnahmen müssen die
vor. In Zürich zählt zur Mücken zu-
Illustration: Nadja Bonacina
wichtigsten Bekämpfungs- vor eine infiinfi--
massnahme das regelmässige zierte Person gesto-
Ausbringen eines biologischen chen haben. Eine lokale
Wirkstoffes
Wirkstoff es in Dolen, der die Krank heitsübertra-
Larven der Mücke zerstört. gung gab es in der
Wenn es heiss ist, ge- Schweiz noch
schieht dies einmal nie.
pro Woche, ist es
kühler, nur alle zwei Wochen. Natürliche Feinde
Ausserdem sol- len die Tiere am Brü- Somit erscheint es als wenig wahrscheinlich,
ten gehindert werden. Tigermücken dass die Behörden weitere Massnahmen wie
legen ihre Eier gerne an den Rand von Ast- etwa die chemische Kastration der Mücken in
löchern. Werden diese bei Regen mit Wasser ge-
füllt, schlüpfen die Larven. Als Brutbekämp-
Zürich anwenden werden.
Am Rande sei schliesslich erwähnt, dass zu den RENOVATION ZUM PAUSCHALPREIS
fungsmassnahme werden daher beispielsweise natürlichen Feinden der asiatischen Tigermücke
Astlöcher mit Sand aufgefüllt. nebst dem Menschen auch Spinnen, Fische,
Amphibien und Fledermäuse zählen. Es ist FASSADE KÜCHE & BAD
Wichtige Rolle der Hauseigentümer durchaus denkbar, dass Letztere sich in Zürich sanieren erneuern
Zur Bekämpfung der Tiere ist die Stadt auf ihre schon jetzt über die Erweiterung ihrer Speise- energetische Optimierung über Fassadenisolation Komfortsteigerung im Küchen- und Badbereich
Anwohner angewiesen. Hauseigentümer spielen karte freuen. und Ersatz der Fenster und Storen
dabei im Kampf gegen die Tigermücke eine
wesentliche Rolle. Sie sind aufgefordert, in ihren GRUNDRISS HAUSTECHNIK
Gärten mögliche Brutstätten trockenzulegen, modernisieren ersetzen
also beispielsweise Regentonnen abzudichten so- I N F O R M AT I O N zeitgemässe Optimierung der Wohnungsgrössen Evaluation und Sanierung der Heizungs-, Sanitär-
wie Untersetzer und Giesskannen umzudrehen. Dachausbau mit Erweiterung der Mietfläche und Elektroinstallation
Zuständig für die Überwachung und Bekämpfung
Denn schon kleinste Wassermengen können zur und Vergrösserung des Balkons
der Tigermücke in Zürich:
Vermehrung der Tigermücken beitragen.
Zudem hat die Stadt Zürich die Bevölkerung
Umwelt- und Gesundheitsschutz Zürich
gebeten, Funde von Tigermücken zu melden,
Schädlingsprävention und -beratung
wobei bislang keine weitere Tigermücke nach- Walcherstrasse 31
gewiesen wurde. Für die Anwohnerinnen und 8006 Zürich Jürg T. Pfister und sein Team
Anwohner in Wollishofen gibt es nach den 044 412 28 38 freuen sich auf Ihren Anruf.
Sommerferien eine Informationsveranstaltung. ugz-schaedlingspraevention@zurich.ch
Es ist unbestritten, dass die Tigermücke den
Pfister I Partner Baumanagement AG I Mühlebachstrasse 86 I CH-8008 Zürich I Telefon +41 44 250 60 00 I www.ppbm.ch
18 | H E V 8 -2019AKTUELL
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in Zürich-Oerlikon statt. Sie hält für die Besucher nebst Bewährtem viel Überraschendes
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spontanen Vortragsbesuch einladen.
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Inspiration und Ent- der Abteilungen Baumanagement, Verwaltung und
scheidungshilfe rund Verkauf des HEV Zürich persönlich kennen.
Eichwatt 3 ums Eigenheim sucht,
CH-8105 Regensdorf findet sie diesen Herbst
geballt in den vier Hallen der Messe Zürich.
«ERFAHRENE IMMOBILIENPROFIS. «In Bezug auf Trendmaterialien und Technolo-
gien gibt die ‹Bauen & Modernisieren› einen top
PERSÖNLICHER UND ENGAGIERTER SERVICE.» Marktüberblick», weiss Messeveranstalter
André Biland.
H E V 8 -2019 | 21AKTUELL AKTUELL
Neues Konzept Fachvorträge
Neu kommen die inspirierenden Referate näher bautrends.ch
ans Messegeschehen. Drei nach Themen geglie- Inspirieren beim Bauen und Renovieren. Die
derte offene Foren mit Loungebereich laden zum Plattform zeigt aktuelle Trends der Branche in den
Zuhören und Mitdiskutieren ein. Somit können jeweiligen Bereichen. Produkte, Dienstleistungen
die Vorträge gleich neben den Ausstellern be- und Firmen aus sämtlichen Kategorien erhalten eine
sucht werden. «Uns war wichtig, mehr Nähe zu perfekte Onlinepräsenz. bautrends.ch entspricht
schaffen und wichtige Informationen leichter einem grossen Kundenbedürfnis auf eine moderne
zugänglich zu machen», so Jürg Kärle, Leiter Art und Weise.
Kongress.
Der Hauseigentümerverband Schweiz hört das
Gras wachsen, was die Anliegen der Wohneigen- Forum Architektur zur Klimaänderung
tümer betrifft. Er gibt in zwei Bauseminaren Wie viel wärmer wird es im Kanton Zürich zur
Tipps und Tricks für den Neubau und die Er- Jahrhunderthälfte und was heisst diese Hitzebe-
neuerung von Liegenschaften. lastung für die Planung von Städten, Arealen und
Erstmals ist der Verein Kleinwohnformen als Gebäuden? Experten des Forums Architektur,
vielversprechende Bewegung für umweltscho- das unter dem Patronat von EnergieSchweiz steht,
nendes Wohnen und minimalistischen Lebens- gehen spannenden Fragen zu Gebäudearchitek- Rebekka Stihl (Immobilienbewirtschaftung) und Urs Aschmann (Baumanagement): Der HEV Zürich ist mit einem kompetenten
stil mit einem Infostand dabei. tur, Infrastruktur und Mobilität nach. Team an der Messe vertreten.
Heiz-Podium mit Zündstoff
HEV an der «Bauen & Modernisieren» 2019 Hand aufs Herz – gibt es das richtige Heizsystem?
Aus energetischer, wirtschaftlicher und ökologi-
Treffen Sie unsere Fachleute zu einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. scher Sicht sind die Standpunkte verschieden.
SRF-Moderatorin Sonja Hasler ist am 7. Septem-
ber mit je einem Vertreter von Minergie, Holz-
Halle 5 / Stand D24, Messe Zürich energie Schweiz, der Informationsstelle Heizöl,
5.– 8. September 2019 | Do – Fr 10 – 18 Uhr | Sa – So 10 – 17 Uhr Fachvereinigung Wärmepumpen sowie HEV-
Schweiz-Präsident Hans Egloff im Gespräch zum
Baumanagement Verwaltung Thema «Heizungsersatz – Öl/Gas oder Erneuer-
Donnerstag, 5.9. Werner Frauenfelder (10 – 14 Uhr) bare Energien».
Dieter Kuchen (14 – 18 Uhr) Kunstobjekte und die Welt in Farbe
Freitag, 6.9. Thomas Morgenthaler (10 – 14 Uhr) Jeannette Eichenberger (11 – 15 Uhr) Schön Wohnen macht glücklich. Innenarchitek-
Urs Aschmann (14 – 18 Uhr) ten, Malermeister, Bodenleger und ausgebildete
Farbgestalter beraten von Wohntextilien und
Samstag, 7.9. Elio Pola (10 – 17 Uhr) Rebekka Stihl (11–15 Uhr) Tapeten hin zu Wänden in Naturpigmentfarbe.
Kunsthandwerkliches Geschick rund ums Feuer
Sonntag, 8.9. Urs Aschmann (10 – 17 Uhr) Johann Geisser (11 – 15 Uhr) kann im Freigelände bestaunt werden: Elegante
Änderungen vorbehalten Feuersäulen und ausgeklügelte Grills bringen ein
archaisches Ambiente in den Garten.
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22 | H E V 8 -2019 H E V 8 -2019 | 23AKTUELL AKTUELL
K U R Z A N A LY S E N Z U M K A N T O N Z Ü R I C H • dass ein Achtel der Beschäftigten in der
Zürcher Wirtschaft für den lokalen Ableger
In der Familienphase
Telefon: 052 345 21 22
eines ausländischen Konzerns arbeitet, E-Mail: info@faellag.ch
• dass das Vermögen in der Bevölkerung viel Internet: www.faellag.ch
am liebsten ein Haus
Spezialfällarbeiten
ungleicher verteilt ist als das Einkommen.
Fakten
und Kom
Statist menta
isches re
Amt des
Kanton
Kanto
s Zürich
Wo andere an ihre Grenzen stossen,
in Zah n Zürich beginnt unser Alltag
In welchem Alter erwerben die Zürcherinnen 2019 len Neben den Kurzanalysen enthält «Kanton
und Zürcher Wohneigentum? Welche Rolle spielt Zürich in Zahlen 2019» eine Tabelle mit ausge-
die Landwirtschaft des Kantons Zürich im landes- wählten Bezirks-, Regions- und Gemeindedaten.
weiten Vergleich? Ist die Ehe ein Auslaufmodell? Die Broschüre richtet sich an ein breites Publi-
Antworten auf diese und weitere Fragen gibt kum und präsentiert eine Reihe von Kurzanaly-
die vom Statistischen Amt und der ZKB kürzlich sen zum Kanton Zürich. Die Ausgabe 2019 liegt
gemeinsam veröffentlichte Broschüre «Kanton druckfrisch vor.
Zürich in Zahlen 2019. Ihr kompetenter Ansprechpartner für:
• Spezialfällarbeiten von Bäumen, auch an fast
Die Publkation ist kostenlos erhältlich in allen
unmöglichen Standorten
Die Publikation enthält informative Texte und Fläche bewirtschaften müssen, damit sie von Filialen der Zürcher Kantonalbank oder beim • Stockfräsarbeiten
Grafiken sowie Hintergrundinformationen zum der landwirtschaftlichen Produktion leben Statistischen Amt des Kantons Zürich, Schöntal-
Kanton und seinen Regionen. Sie zeigt beispiels- können, strasse 5, 8090 Zürich, Tel. 043 259 75 00, E-Mail:
weise, • dass die Mehrheit der Zürcherinnen und Zür- bestellung@statistik.ji.zh.ch.
cher mindestens einmal im Leben aufs Stan-
• dass Einfamilienhäuser vor allem für Fami- desamt geht, Online verfügbar unter www.zkb.ch oder
lien interessant sind, während Eigentums- • dass es unter der ausländischen Bevölkerung unter www.statistik.zh.ch/zhiz.
wohnungen alle Altersgruppen ansprechen, je nach Herkunftsland deutliche Unterschiede Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne
• dass die Bauernhöfe im Schnitt immer mehr bei der Wahl der Wohnregion gibt,
Quelle: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik
Alter der privaten Käuferinnen und Käufer 2008–2018
Handwerk
Kanton Zürich, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, Anteile in Prozent
5
Etwas mehr als fünf Prozent der Käuferinnen
und Käufer eines Einfamilienhauses sind 41 Jahre alt.
4 Mit diesem Anteil bilden die 41-Jährigen die
grösste Gruppe, wobei die 38-, 39- und 40-Jährigen
fast gleichauf liegen. Von dem Entwurf,
der Planung über
3
die Produktion bis
zur Montage alles
■ Einfamilienhaus aus einem Haus.
2
■ Eigentumswohnung Ausstellung mit 30
komplett eingerich-
teten Küchen.
1
0
20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85
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24 | H E V 8 -2019
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SEMINAR Seminarziele
INFORMATIONEN
«Wie funktioniert
Nach dem Kurs kennen die Teilnehmenden
■ die gesetzlichen Grundlagen des Datum: Donnerstag, 24. Oktober 2019,
Stockwerkeigentum? – Aus der
Stock werkeigentums 16.00 bis 20.00 Uhr, Türöffnung: 15.30 Uhr
■ den Unterschied zwischen den Seminarort: HEV Zürich, Albisstrasse 28,
gemeinschaftlichen Teilen der
Praxis für die Praxis»
8038 Zürich-Wollishofen
Liegenschaft, den Teilen im Sonderrecht
Bitte beachten Sie: Es sind wenige Parkplätze vorhanden.
und den Teilen im ausschliesslichen
Gebühr CHF 10.–, zahlbar am Empfang
Nutzungsrecht
■ die Wertquote, deren Entstehung und Seminarkosten inkl. Dokumentation:
Interessieren Sie sich für den Kauf von Stockwerkeigentum oder haben Sie Anwendungsbereich Mitglieder* Einzel CHF 260.– | Ehepaar** CHF 420.–
kürzlich Stockwerkeigentum erworben? ■ die Kosten des Stock werkeigentums und Nichtmitglieder Einzel CHF 300.– | Ehepaar** CHF 500.–
den Erneuerungsfonds * Mitgliedervergünstigung kann nur bei Angabe
■ die möglichen Arten der Kostenver- der Mitglied-Nr. gewährt werden. Mitglied- und
Vor rund 50 Jahren wurden die recht- teilung Rechnungsadresse müssen übereinstimmen.
lichen Grundlagen geschaffen, damit Stockwerk- ■ die Rechte und Pflichten der Stock werk- ** Nur 1 Dokumentation
eigentum in der heutigen Form überhaupt eigentümer
Referent Anmeldeschluss: 14 Tage vor Kursbeginn. Bei Annullie-
möglich ist. Seither steigt die Attraktivität dieser ■ die Rechte und Pflichten der Verwaltung
rungen nach Anmeldeschluss ist eine Bearbeitungsgebühr
Hans Peter Thomi, ■ die Funktionsweise der Eigentümer-
Form des Wohneigentums kontinuierlich. von 50% der Seminarkosten zu entrichten. Bei Absage am
Immobilienbewirt- versammlung
Seminartag und unentschuldigtem Nichterscheinen blei-
Welches sind die Besonderheiten dieser schafter mit eidg. ■ das Formulieren von Anträgen an die
ben die vollen Seminarkosten geschuldet. Eine Vertretung
Eigentumsform? Auf was ist vor und nach dem Fachausweis. Versammlung
ist selbstverständlich willkommen.
Erwerb zu achten? Welche Rolle spielen die Während vieler Jahre Änderungen vorbehalten
Eigentümergemeinschaft und die Verwaltung? tätig in der
Bewirtschaftung von
Auf diese und weitere Fragen aus der
Praxis will das Seminar kompetent Auskunft
Stockwerk- und
Miteigentümer-
( In der Pause wird ein kleiner Imbiss offeriert!
geben. ✂
gemeinschaften im
In diesem Seminar spielen die tägliche Praxis Kanton Zürich und ANMELDUNG FÜR SEMINAR
in einer Stockwerkeigentümergemeinschaft sowie Leiter von mehr als «Wie funktioniert Stockwerkeigentum? – Aus der Praxis für die Praxis» vom Donnerstag, 24. Oktober 2019
der Kontakt mit der Verwaltung eine grosse 1000 Eigentümer- (Angaben bitte in Blockschrift) Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen.
Rolle. versammlungen.
Firma (falls Rechnung über Firma läuft) Parkplatz Autonummer
Name (Teilnehmer/in 1) Vorname als Ehepaar (bzw. 1 Dokumentation)
Zielgruppe
Dieses Seminar richtet sich an Personen, die mit dem Gedanken spielen, Stockwerkeigentum zu erwerben
Name (Teilnehmer/in 2) Vorname
oder die vor kurzem Stockwerkeigentum erworben haben.
Strasse PLZ und Ort
Dieses Seminar wird gemeinsam von HEV Zürich und SVIT Zürich durchgeführt. E-Mail Telefon privat Telefon Geschäft
Mitgliedernummer Datum Unterschrift
(s. Adressfeld auf letzter Seite)
Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder
über unsere Website www.hev-zuerich-shop.ch unter «Seminare und Anlässe». Für Fragen Telefon 044 487 17 03
26 | H E V 8 -2019 H E V 8 -2019 | 27AKTUELL NEUE KINDERBEIL AGE Hevi hebt ab Zusammen mit der Juni-Ausgabe des «Zürcher Hauseigentümers» wurde erstmals die neue Kinder-Beilage «Hevi» an die Mitglieder der Sektion Zürich verschickt. Darin haben wir die Kinder aufgefordert, ihr eigenes Traumhaus zu zeichnen und es uns zu schicken. Und wie sie das gemacht haben! Wir sind schlichtweg überwältigt, wie viele Zeichnungen uns in der kurzen Zeit erreichten und was für grossartige Kunstwerke die Kleinen erschaffen haben. Vielen herzlichen Dank! 28 | H E V 8 -2019
BESTELLUNG
Die Kinderbeilage kann unter www.hev-zuerich.ch/hevi
mittels Bestellformular, per E-Mail an hevi@hev-zuerich.ch oder
telefonisch unter 044 487 17 75 bestellt werden.
Hevi-T-Shirts können bei der Geschäftsstelle an der Albisstrasse 28,
8038 Zürich Wollishofen, für CHF 20.– bezogen werden.
Grössen: 98 – 146 cm, Farben: Hellblau oder Hellgrau solange Vorrat.
Kinder können uns weiterhin eine Zeichnung ihres Traumhauses
schicken und erhalten dafür gratis ein Hevi-T-Shirt.
Weitere Kunstwerke der Kinder schalten wir fortlaufend in der
Bildergalerie auf: www.hev-zuerich.ch/hevi.
3 0 | H E V 8 -2019 H E V 8 -2019 | 31PUBLIREPORTAGE
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mehr festhaftet. Dies geschieht, ohne die Wasserqualität zu
vermindern. «AquaZino» arbeitet im Ultraschallbereich
mittels asymmetrischer Schwingungen. Somit funktioniert Zürich-Leimbach
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aufeinander und zertrümmern sich in Pulverform.
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ist stark gegen Kalk und dennoch schonend für die Um- funktioniert chemiefrei. Das Trinkwasser behält alle Mine-
welt. Bereits vorhandene Kalkablagerungen werden durch ral- und Vitalstoffe. Somit bleibt sein Genuss schmackhaft
die Wechselstromsignale ohne Einsatz von Chemikalien und gesund. Weiter verkalken Dusch-WCs und Spülkästen Kilchberg ZH
ebenfalls abgebaut. Die Wirkung ist wissenschaftlich durch wesentlich weniger. Der noch gering vorhandene Kalk ist Freistehendes Wohnhaus mit 2 Wohnungen,
mehrere Forschungsarbeiten bewiesen. Die konstanten einfacher und gut lösbar. Aussagekräftige Referenzen von
elektrischen Wechselstromsignale verhindern das Absetzen zufriedenen Kunden belegen den Erfolg. Laden und sep. Gewerbe-/Atelierraum
von Kalk. Das behandelte Wasser kann so nicht in den kalk- Ein weiterer bestechender Vorteil: Durch den massiv An leicht erhöhter, ruhiger Lage mit schöner Aussicht auf den See.
bildenden Zustand zurückfallen. reduzierten Verbrauch von Reinigungsmitteln und Sham- Zwei 4-Zimmer-Wohnungen, Laden im EG, Atelierraum im UG, Einzelgarage,
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Schluss mit Kalkablagerungen in Wasserleitungen, Boilern Die Fachleute der Firma Hydro Service Schweiz GmbH
und anderen wasserabhängigen Geräten. Hinsichtlich der beraten kompetent Haus-
Wasserhygiene gilt dem Kalkschutz ebenfalls ein wichtiges eigentümer, Immobilienver- Begeistert von diesem
Augenmerk. Bei dicken, rauen Oberflächen in Rohrleitungen waltungen, Landwirtschafts- wirkungsvollen Zürich-Wipkingen
(Kalk- und Schlammablagerungen) besteht die Gefahr, dass betriebe, Hotellerie und Kalkschutz? Nutzen Sie Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
sich pathogene Keime (wie beispielsweise Legionellen) ein- Gastgewerbe sowie Industrie das Angebot und testen
nisten. Auch hier schafft das leistungsfähige, physikalische und Gewerbe. Dank mass- Sie einen Monat lang sowie Gewerberaum
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SEMINAR
«Die Wohnungsabnahme»
REFERENTEN: Sandra Heinemann, lic. iur. HSG, stv. Leiterin Rechtsberatung/Prozessführung, HEV Zürich;
Rolf Schlagenhauf, dipl. Malermeister, Betriebsökonom FH; Hans Barandun, Immobilienbewirtschafter
mit eidg. FA, Leiter Akquisition und Spezialmandate, HEV Zürich
Themen des Seminars Datum: Freitag, 20. September 2019, 8 bis 12 Uhr
Grundlagen/Rechtliches: Prüfung der Sache und Mängelrüge/ Türöffnung: 7.30 Uhr
Beweislast/Beweissicherung ■ Zeitpunkt der Instandstellung/ Seminarort: HEV Zürich, Albisstrasse 28,
Nachträglich erkannte Mängel ■ Haftung ■ Normale Abnützung/ 8038 Zürich-Wollishofen
übermässige Beanspruchung ■ Reparatur/Ersatz/Minderwert Bitte beachten Sie: Es sind wenige Parkplätze
vorhanden. Gebühr CHF 10.–, zahlbar am Empfang
Standard-Wohnungsabnahme: Vorbereitung ■ Durchführung Seminarkosten inkl. Dokumentation:
Mitglieder*: Einzel CHF 270.–,
Sonderfälle: Estrich-/Kellerabteil ■ Alter Mieter will selber Ehepaar** CHF 440.–
Schäden beheben ■ Mieter nicht mehr auffindbar ■ Investitionen Nichtmitglieder: Einzel CHF 310.–,
des Mieters/Übertragung auf neuen Mieter Ehepaar** CHF 520.–
* Mitgliedervergünstigung kann nur bei Angabe der
Optik des Malers: Nikotin-/Feuchtigkeitsschäden Mitgliedernummer gewährt werden (vgl. Adressfeld
■ Preiskalkulation/Schätzung ■ Malerkosten ■ Wann ausbessern, auf letzter Seite). Mitglieder- und Rechnungsadresse
wann ganz neu streichen? müssen übereinstimmen.
** Nur 1 Dokumentation
Schlussabrechnung und Kautionsrückforderung Anmeldeschluss 14 Tage vor Kursbeginn. Bei
Erstellung ■ Durchsetzung ■ Auflösung des Kautionskontos Annullierungen nach Anmeldeschluss ist eine Be-
Änderungen vorbehalten arbeitungsgebühr von 50% der Seminarkosten zu
entrichten. Bei Absage am Seminartag und unent-
schuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen
Eigentümer und Verwalter kleiner und mittlerer Liegenschaften Seminarkosten geschuldet. Eine Vertretung ist
lernen von Fachleuten mit langjähriger Praxiserfahrung. selbstverständlich willkommen.
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Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder über unsere
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H E V 8 -2019 | 35RECHT RECHT
AMTLICHE BEFUNDAUFNAHME Mieter Rücksicht nehmen müssen. Die Rücksicht- Fazit: Durchsetzung des Duldungs-
nahme gebietet Ihnen als Vermieter, Arbeiten und Zutrittsrechts
Können Mieter den Zutritt zu ihrer und Besuche zeitlich und sachlich möglichst
schonend durchzuführen und Störungen des
Eine Nichteinhaltung aufgrund von Mieter-
absagen ist mit zusätzlichem Planungsauf-
Wohnung bei Abwesenheit verweigern? Mieters möglichst gering zu halten.
Das Recht des Vermieters muss nicht persön-
wand verbunden, was weitere Gebühren (VO über
die Gebühren der Gemeindeammannämter;
lich ausgeübt werden. Ihre Mieter haben auch GebV GA) auslösen kann.
«Die angebaute Nachbarliegenschaft wird totalsaniert. Vor Baubeginn wünscht Besichtigungen durch Hauswart, Verwaltung, Diejenigen Mieter, welche zu Unrecht die Prü-
die Bauherrschaft der Nachbarliegenschaft einen amtlichen Befund über den tatsäch- Architekt und andere Hilfspersonen zu dulden. fung der Mietsache durch den Vermieter oder
lichen Zustand unserer Liegenschaft. Rechtzeitig haben wir unseren Mietern den In Ihrem Fall ist der Amtsperson (dem Ge- dessen Vertretung verweigern, laufen Gefahr,
uns gemeldeten Vollzugstermin angezeigt. Eine Mietpartei teilte uns mit, dass sie meindeammann bzw. Stadtammann) der Zutritt schadenersatzpflichtig zu werden, da sie eine ver-
an diesem Datum abwesend ist und uns keinen Zugang zur Wohnung gestattet. für die Aufnahme des amtlichen Befundes über tragliche Pflicht verletzen (Art. 97 ff. OR). Bei
Haben die Mieter auch bei ihrer Abwesenheit den Zugang für einen amtlichen Befund den Zustand Ihrer Liegenschaft zu gewähren. unberechtigter Weigerung Ihrer Mieter können
zu ermöglichen?» Sie Klage auf Duldung erheben. In ausserordent-
Abweichende Vereinbarungen lich schweren Fällen und nach einer schriftlichen
Art. 257h OR ist zwingender Natur, das heisst, Ermahnung riskieren die Mieter eine ausser-
Duldungspflicht der Unterhaltspflicht, den Zugang zur Mietsache die Parteien dürfen auch nicht in einer indivi- ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses
Angesichts des ausschliesslichen Gebrauchs- zu gewährleisten. Die entsprechende Duldungs- duellen Vereinbarung von dieser Bestimmung gemäss Art. 257f Abs. 3.
rechts des Mieters bedarf es besonderer Regeln, pflicht des Mieters dient diesem Zweck. abweichen. Tun sie es dennoch, ist der entspre- Als Verwaltung kann es (insbesondere bei
um Ihnen als Vermieter, zur Wahrung der Eigen- Ihre Mieter haben auch präventive Massnah- chende Teil der Vereinbarung ungültig und wird grösseren Überbauungen) durchaus sinnvoll sein,
tumsrechte und im Hinblick auf die Erfüllung men gemäss Art. 257h Abs. 1 zu dulden, die der in einem Streitfall vom Gericht nicht beachtet. den Mietern, gleichzeitig mit der Anmeldung des
Vermeidung von Schäden dienen. Als Vermieter Vermieter und Mieter können einzig die Moda- Vollzugstermins, auch eine Ermächtigung zum
haben Sie einen gewissen Ermessensspielraum litäten und die Anzeigefristen im Rahmen scho- Wohnungszutritt (zum Beispiel für den Haus-
zu entscheiden, welche Arbeiten aus präventiven nungsvoller Rechtsausübung vertraglich fest- wart) zuzustellen. Derjenige Mieter, welcher mit
Gründen – hier Besichtigungen anlässlich eines legen. dieser Lösung einverstanden ist, hat die Ermäch-
amtlichen Befundes – auszuführen sind und tigung zum Wohnungszutritt rechtzeitig unter-
wann dies der Fall sein soll. Terminfindung mit Anzeigen zeichnet an die Verwaltung zu retournieren.
an die Beteiligten Jedoch dürfen Sie sich keinesfalls, im Sinne
Rechtzeitige Anzeige Der Befundaufnahme dürfen neben dem Gesuch- einer Geschäftsführung ohne Auftrag, eigen-
Den Besuch am festgelegten Termin ist den steller (bzw. dessen Vertreter) auch sämtliche an mächtig Einlass verschaffen. Sie riskieren, wegen
Mietern rechtzeitig anzukündigen. Was unter der Sache Beteiligten beiwohnen. Für zusätzliche Hausfriedensbruch (Art. 186 StGB) oder gar
rechtzeitiger Anzeige zu verstehen ist, präzisiert Fotoaufnahmen zum Befundprotokoll wird ein Diebstahl (Art. 139 StGB) angezeigt zu werden.
das Gesetz nicht. Es ist auf die Umstände des professioneller Fotograf aufgeboten.
Einzelfalls abzustellen. Grundsätzlich muss dem Dass diese Terminabsprachen/-planungen mit
Anita Lankau
Mieter genügend Zeit eingeräumt werden, um einigem (genügend) Zeitaufwand, auch für die
die ihm obliegenden Vorbereitungsarbeiten, wie Vorbereitungsarbeiten (Anzeigen an die Betei- Lic. iur. MAS FHO in REM
Telefonische Rechtsberatung
gegebenenfalls das Wegräumen von Möbeln, zu ligten), verbunden sind, versteht sich von selbst. HEV Zürich
treffen. Die daraus resultierenden Kosten (Arbeitsauf-
«Wenn eine Küche, Bei dringenden Reparaturen wird, v. a. wenn wand Gebühr, im Kt. ZH rund CHF 180/Std.,
dann eine wachsender Schaden droht, eine kurze, allenfalls zuzüglich Schreibgebühren, Auslagen usw.) ge-
auch eine sehr kurze Voranzeigefrist nicht zu hen zulasten des Gesuchstellers.
Fierz Küche!» beanstanden sein. Nach einer ungeschriebenen
Regel mindestens 24 – 48 Std. im Voraus. Die
Anzeige kann formlos erfolgen.
Fierz Küchen GmbH
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seit 1982 w w w.hev- sc hw eiz .c h
ter bei einer Besichtigung auf die Interessen Ihrer
36 | H E V 8 -2019 H E V 8 -2019 | 37Sie können auch lesen
