Der Zürcher Hauseigentümer - HEV Zürich
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3 | 2021 Der Zürcher Hauseigentümer Schwerpunkt: Outdoortrends – Raus an die frische Luft! S. 7 Damit die Wohnungsübergabe nicht zum Albtraum wird S. 14 Abfallgebühren sinken: Der «Züri-Sack» wird billiger
SEITE DES DIREKTORS
Ihr Spezialist für alle
Elektrohaushaltgeräte
Nicht gratis, aber nicht
TW Adora FTL 41 überzahlt
Infos und Adressen: Wäschetrockner Forderungen nach Gratis-Badi oder Gratis-Tram liegen in einer Stadt
0848 559 111 • Grosse Panoramaöffnung erleichtert das Be- und Entladen
oder www.fust.ch • Startaufschub bis zu 24 Std. wie Zürich, wo seit Jahren eine rot-grüne Mehrheit das Sagen hat, gewis-
Art. Nr. 10193109 sermassen in der Luft. Es erstaunt daher, dass sich noch niemand die
Forderung nach Gratis-Wasser oder Gratis-Abfallsäcken auf die Fahne
Rundum-Vollservice mit 1399.– Albert Leiser
Direktor
geschrieben hat.
Zufriedenheitsgarantie statt 1499.–
Haus eigentümerverbände Als bürgerlicher Politiker sind einem solche Forderungen natürlich
5-Tage-Tiefpreisgarantie -100.– Stadt und Kanton Zürich
fremd. Mir ist bewusst, dass es nichts wirklich gratis gibt. Irgendjemand
30-Tage-Umtauschrecht
Aus dem bezahlt auf die eine oder andere Art immer dafür. Ich weiss aber auch,
Inkl. praktischem Trocknugskorb
Schneller Liefer- und Hause dass das Geld nicht auf der Strasse liegt und dass jeder ausgegebene Fran-
Installationsservice 7 kg Fassungsvermögen ken zuerst verdient sein will. Daher finde ich es normal, den Preis einer
Garantieverlängerungen
Mieten statt kaufen
Leistung genau zu prüfen und mich gegebenenfalls bei der Konkurrenz
Schneller Reparaturservice
umzusehen. Als Hauseigentümer wissen auch Sie bestimmt, wann es
angezeigt ist, eine Konkurrenzofferte einzuholen. Leistungen der öffent-
Testen vor dem Kaufen
Haben wir nicht, gibts nicht
2699.– lichen Hand sind aber meistens konkurrenzlos, ausweichen auf einen an-
statt 2998.–
Kompetente Bedarfsanalyse deren Anbieter ist unmöglich.
und Top-Beratung
Alle Geräte im direkten Vergleich
-299.– 1399.–
Genau darum gibt es verbindliche Regeln, wofür Gebühren ver-
statt 1499.–
langt und wie hoch sie festgesetzt werden dürfen. Schliesslich finanziert
sich das Gemeinwesen ja nicht primär über Gebühren, sondern über
-100.–
899.– Milbenstopp-Pro-
Steuern. Stark vereinfacht gesagt, müssen Gebühren nach dem Kosten-
deckungsprinzip alle Kosten decken, dürfen aber nicht darüber hinaus
statt 1799.–
gramm: mehr Lebens- einen Gewinn abwerfen. Diese Theorie ist einfach und transparent, die
-50% qualität für Allergiker Praxis leider weder noch. Papier ist bekanntlich geduldig und Buchhalter
8 kg Fassungsvermögen sind kreativ.
H/B/T: 187.5 x 71 x 75 cm
Nach dem Motto «Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser» befasse
342 Liter Nutzinhalt ich mich als Gemeinderat schon seit 2004 mit den Gebühren in der
WA Adora FL 41
Waschmaschine Stadt Zürich. Nicht immer waren meine Vorstösse von Erfolg gekrönt.
• Vibrations Absorbing System VAS So scheiterten Versuche zur Vereinfachung des Gebührenbezugs an der
• Favoriten – Lieblingsprogramm auf Knopfdruck • Dampfglätten komplexen – um nicht das weniger schmeichelhafte Wort kafkaesk zu
• OptiTime – die intelligente Startaufschubfunktion Art. Nr. 10193294
verwenden – Realität der Verwaltung. Bei der Gebührenhöhe musste die
Verwaltung aber schliesslich einknicken. Sie erinnern sich sicher an
999.– die auf meine Vorstösse zurückzuführenden Bonusaktionen, die einer
Tiefpreisgarantie
massiven Senkung zunächst der Grundgebühr beim Wasser und dann
auch beim Abwasser gleichkamen. Und nun sind die überteuerten
GA 557 iF white Kehrichtsäcke* an der Reihe. Es hat sich am Ende also ausgezahlt, am
Einbau- Ball zu bleiben.
Optimale Trocknung dank
Geschirrspüler automatischer Türöffnung
• 6 nützliche Spülpro- * siehe dazu ausführlich Seite 14.
gramme, z.B. 30 Minuten Exclusivité
Kurzprogramm
GKN ECO 18 A+++ XL • 24 Stunden Zeitvorwahl
Gefrierschrank • Der variable Unterkorb
• Supergefrierschalter mit automati- bietet auch Platz für
scher Rückstellung auf Normalbetrieb sperriges Geschirr
Auch in Schwarz
• NoFrost-Technologie für automati- • Frontplatte gegen Aufpreis
erhältlich
sches Abtauen Art. Nr. 10003928 Art. Nr. 10056092
Albert Leiser
HEV 3-2021 | 3
IMPRESSUM INH A LT
Geschäftsstelle Herausgeber SEITE DES DIREKTORS TRENDS
Hauseigentümerverband Hauseigentümerverband
Kanton Zürich Zürich (HEV Zürich) Nicht gratis, aber nicht überzahlt 3 Raus an die frische Luft! 26
Albisstrasse 28, Postfach in Zusammenarbeit mit
8038 Zürich Hauseigentümerverband Kanton Zürich
Tel. 044 487 18 00 (HEV Kanton Zürich)
Fax 044 487 18 88
info@hev-zh.ch / hev@hev-zuerich.ch Direktor HEV Kanton Zürich SEITE DES PRÄSIDENTEN RECHT
und HEV Zürich
Öffnungszeiten Albert Leiser
Regelungsstau im Gewässerraum 71 B U N D E S G E R I CH T S U R T E I L
Montag bis Freitag 8.00–17.30 Uhr Kann eine ungültige Kündigung umgedeutet
Redaktion werden? 31
Telefonzentrale Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich
Tel. 044 487 17 00 redaktion@hev-zuerich.ch S TO CK W E R K E I G E N T U M / V E R M I E T U N G
AKTUELL
Fax 044 487 17 77 Tel. 044 487 17 28 Welche Nebenkosten können auf den Mieter
FÜR EINE STRESSFREIE WOHNUNGSABGABE
Internet Lic. phil. Reto Vasella (rcv) (Leitung) überwälzt werden? 32
reto.vasella@hev-zuerich.ch Damit die Wohnungsübergabe nicht zum
www.hev-zuerich.ch M I T T E I L U N G D E S A N FA N G S M I E T Z I N S E S
www.hev-zh.ch Stefan Jungo (sj) Albtraum wird 7
stefan.jungo@hev-zuerich.ch Wer trägt die Beweislast für die Zustellung des
Drucksachenverkauf HER AUSFORDERU NG FÜR EIGEN TÜMERI N N EN amtlichen Formulars? 37
Montag bis Freitag Autoren dieser Ausgabe
UND EIGENTÜMER
8.00–17.30 Uhr Dr. Urs Baserga, Biologe, Alten/ZH M I E T R E CH T
Tel. 044 487 17 07 Lic. iur. Daniela Fischer, Im Dschungel der Steuererklärung 10 Hat eine frühzeitige Kündigung einen Einfluss
Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich
Telefonische Rechtsberatung Dr. Andreas Honegger, Redaktor, NEUE LEITU NG auf die Erstreckungsdauer? 40
Für Mitglieder unentgeltlich Vorstandsmitglied HEV Zürich Das Hochbauamt des Kantons Zürich bekommt R E CH T L I CH R E L E VA N T E S CH R E I B E N
8.00–12.00 Uhr und 13.00–17.00 Uhr Lic. iur. Anita Lankau,
Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich einen neuen Chef 13 Nutzen Sie das frankierte «Einschreiben Prepaid
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Bitte beachten Sie: Je nach Verbindungsart
Barbara Scalabrin-Laube, Alten/ZH Inland» bereits? 45
Lic. iur. Kathrin Spühler, HAUSEIGEN T ÜMER, M IE TER U N D GE WERBE
(Festnetz, Mobile, Prepaid) fallen Verbindungs-
Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich PROFITIEREN
kosten zulasten des Anrufenden an.
MLaw Katja Stieghorst,
Juristin beim HEV Schweiz
Abfallgebühren sinken – der «Züri-Sack»
Telefonische Bauberatung wird billiger 14
Lic. iur. Cornel Tanno, Rechtsanwalt, NATUR
Für Mitglieder unentgeltlich
HEV Zürich
8.00–12.00 Uhr und 13.00–17.00 Uhr POLITIK IST GEFORDERT G A R T E N – E I N E U N E N D L I CH E G E S CH I CH T E
Tel. 044 487 18 18 Adressänderungen/ Wer zahlt die Zeche? – Natürlich Mein Leben mit der Doppelrabatte 56
Mitgliedschaften die Hauseigentümer 17
Bitte melden Sie sich dazu bei Ihrer D E R B O D E N A L S L E B E N S R AU M
Sektion. Sie finden alle Adressen und Unter unseren Füssen tobt das Leben 63
Telefonnummern unter «Sektionen-
Info» am Ende dieser Ausgabe.
POLITIK
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(z. B. HEV Zürich 9/2016) SEMINAR
Seestrasse
gestattet. «Die korrekte Heiz- und Nebenkostenabrechnung» 35
Produktebesprechungen «Sanierung einer vermieteten Liegenschaft» 43
Bus können nicht aufgenommen
werden.
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72/66 S CH W E R P U N K T D I E S E R AU S G A B E:
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Morgental Manuskripte kann keine Der Inserateteil dient der
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werden. über Produkte und Dienst- Kreuzworträtsel 54
leistungen und stellt keine Ende März finden in der Stadt Zürich und vielen Gemeinden
Chur
Empfehlung des Herausgebers dar.
Autobahnanschluss Der Herausgeber lehnt jegliche im Kanton wieder zahlreiche Wohnungsübergaben statt. Sektionen-Info 68
Wollishofen S Druck: Multicolor Print AG, Verantwortung über die Inhalte
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4 | HEV 3-2021 HEV 3-2021 | 5
AKTUELL
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
Bild: Adobe Stock
FÜR EINE STRESSFREIE WOHNUNGSABGABE
Damit die Wohnungsübergabe
nicht zum Albtraum wird
Schon bald steht wieder der traditionelle Frühlingszügeltermin vor der Tür:
Am 1. April finden in der Stadt Zürich und in zahlreichen Gemeinden viele Wohnungen
neue Mieter. Um eine reibungslose Übergabe durchzuführen, gibt es einige Kriterien
zu beachten.
Als erster wichtiger Punkt gilt: Alle drei Partei- Wohnung sind allfällige Nebenräume (Keller-,
en, also der Vermieter, der ausziehende und der Estrichabteil etc.) vollständig gereinigt und sämt-
Ihr Verkaufsobjekt. Unsere Erfahrung. neu einziehende Mieter sollten sich unbedingt liche Schlüssel zurückzugeben.
rechtzeitig auf einen Übergabetermin einigen.
Suchen Sie einen Käufer für Ihre Immobilie? Zudem sollten sie Wert darauf legen, dass von Wohnung muss in gebrauchstauglichen
allen Parteien für die Übergabe ausreichend Zeit Zustand sein
Wollen Sie Ihr Objekt ins richtige Licht rücken? eingeplant wird. Als Richtlinie gilt dabei eine Zudem muss der Vermieter sicherstellen, dass
Sich nicht mit dem zweitbesten Preis begnügen? Stunde. der neue Mieter zum vereinbarten Zeitpunkt
Nutzen Sie die umfassenden Marktkenntnisse Gemäss den meisten Mietverträgen muss die einziehen kann und dass die Wohnung zu diesem
Übergabe der Wohnung an den neuen Mieter Zeitpunkt in einem gebrauchstauglichen Zu-
und das weitgespannte Beziehungsnetz unserer am ersten Tag des Mietverhältnisses erfolgen. stand ist.
Immobilientreuhänder und Notariatsfachleute. Sofern nicht anders vereinbart, muss der auszie- Kann der neue Mieter gar nicht einziehen oder
Ihre Immobilien. Unser Zuhause. hende Mieter diesen Frühling die Wohnung bis muss er die Wohnung mit Mängeln übernehmen,
spätestens am Donnerstag, 1. April, 12.00 Uhr,
Roger Kuhn und sein Team zurückgeben. Dabei verliert der ausziehende
freuen sich auf Ihren Anruf: 044 487 17 86 Mieter mit Ablauf der Mietzeit sowohl das Recht FA L L S P R O B L E M E AU F TAU C H E N
oder per E-Mail: roger.kuhn@hev-zuerich.ch des Aufenthaltes in den Räumen wie auch die – ODER BESSER NOCH BEVOR
Verfügung über diese. Alle vom Mieter vorzu- Unentgeltliche telefonische Rechtsberatung:
nehmenden Instandstellungs- und Reinigungs-
Mo–Fr, 8.00–12.00/13.00–17.00 Uhr;
arbeiten müssen daher im Zeitpunkt der Rück- 044 487 17 17
gabe abgeschlossen sein. Gleichzeitig mit der
www.hev-zuerich.ch
HEV 3-2021 | 7
AKTUELL
«Raum für Vertrauen
heisst für mich, in meinem deren Behebung nicht mehr erfolgen konnte (Ba-
gatellmängel selbstverständlich ausgenommen),
nicht vermerkt, so riskiert der neue Mieter, dass
er bei seinem Auszug dafür haftbar gemacht
Job gleichermassen agil haftet der Vermieter dem neuen Mieter für den
daraus resultierenden Schaden (z. B. Einlagerung
werden kann.
Im Rahmen des Antrittsprotokolls ist auch
und solide Ihre Zufriedenheit der Möbel, Hotelzimmer). festzuhalten, wie viele Wohnungsschlüssel dem
neuen Mieter ausgehändigt werden. Dasselbe gilt
sicherzustellen.»
Wichtig: Bei der Übergabe ist ein detailliertes für allfällige elektronische Garagentüröffner und
Übergabeprotokoll auszufertigen. Damit lässt Karten zum Betrieb von Waschmaschinen in der
sich bei Mietende beweisen, welche Mängel schon Waschküche.
beim Einzug vorhanden waren. Von grossem
Sandra Holtkamp
Nutzen ist dabei das vorgedruckte Übergabepro- Folgehaftung für bauliche Veränderungen
Immobilienbewirtschaftung tokoll des Zürcher Hauseigentümerverbandes, des Vormieters
welches die systematische Überprüfung aller Ebenfalls im Antrittsprotokoll wird in der Regel
Wohnungsteile erleichtert. festgehalten, dass der neue Mieter Einrichtungen
oder bauliche Änderungen des Vormieters (wie
Auch Kleinigkeiten beachten etwa andersfarbig gestrichene Wände, Spann-
Ebenfalls zu protokollieren sind Kleinigkeiten teppich auf Parkett, Katzentürchen, selbst ein-
wie beispielsweise Kratzer oder abgeschlagene gebaute Geschirrspülmaschine etc.) mit Folge-
Ecken. Weiter sind Türen, Fenster, Schlösser und haftung übernimmt. Das bedeutet, dass der
Schlüssel, Ventilatoren, Kochplatten, Spülungen neue Mieter bei seinem Auszug den alten Zustand
und Hahnendichtungen zu prüfen, ob sie funk- wiederherzustellen hat, wenn der zukünftige Mie-
tionstüchtig sind. Der Mieter hat keinen An- ter derartige Veränderungen nicht übernehmen
spruch auf Neuwertigkeit der Mietwohnung und will.
deren Einrichtungen, es sei denn, es lägen dies- Zudem haftet er für allfällige Schäden (z. B.
bezüglich anders lautende schriftliche Vereinba- Wasserschaden auf dem mit dem Spannteppich
rungen mit dem Vermieter vor. belegten Parkett). Der neue Mieter sollte sich
Fehlen beim Einzug beispielsweise Zahngläser stets gut überlegen, ob er dieses Risiko eingehen
oder ein Kuchenblech und wird dies im Protokoll will. (rcv)
I N F O R M AT I O N
ZÜRICH Mit den beim HEV Zürich erhältlichen Broschüren und Formularen lassen sich Probleme verhindern oder
gegebenenfalls lösen:
ImmoCorner AG – Vom Abschluss des Mietvertrages bis zur Übergabe des Mietobjektes (Artikel-Nr. 20033).
Von der Mieterauswahl bis zum Vertragsabschluss.
Immobilienverkauf
Immobilienbewirtschaftung – Die Beendigung des Mietverhältnisses (Artikel-Nr. 20034).
Von der Auflösung des Mietvertrages über die Rückgabe des Mietobjektes bis zur Freigabe der
Schulstrasse 169 Sicherheitsleistung.
8105 Regensdorf – Mietrecht heute (Artikel-Nr. 40054).
Telefon 043 343 70 00 Einführung in das geltende Mietrecht – mit Ausnahme der Mietzinsgestaltung.
www.immocorner.ch
– Protokollformulare und Mängellisten in verschiedenen Versionen.
Anmeldung für gewerbliche Räume (Artikel-Nr. 30009).
Anmeldung für Wohnräume (Artikel-Nr. 30010).
Das Bestellformular finden Sie auf den Seiten 51/52 oder unter www.hev-zuerich-shop.ch.
HEV 3-2021 | 9
AKTUELL
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
HER AUSFORDERUNG FÜR EIGENTÜMERINNEN UND EIGENTÜMER
Im Dschungel der Steuererklärung
In diesen Wochen ist es wieder soweit – schon bald wird die alljährliche
Steuererklärung fällig. Gerade mit Immobilieneigentum kann das Ausfüllen der
Steuererklärung zu einer echten Herausforderung werden.
Was muss ich als Eigentümer versteuern? Sonderfall: Wertvermehrende Investitionen
Bei Immobilien im Privatvermögen sind die Miet- Anders sieht es bei Investitionen in die Immobilie
oder Pachtzinsen (bei vermieteten Immobilien) aus, die über den allgemeinen Unterhalt hinaus-
oder der Eigenmietwert (bei selbst genutztem gehen und eine Wertvermehrung mit sich bringen.
Wohneigentum) zu versteuern. Das kann z.B. der Einbau eines Pools oder der
Ausbau des Dachbodens, aber auch das erstmalige
Was kann ich in Abzug bringen? Anlegen eines Gartens sein.
Bei Liegenschaften im Privatvermögen können die Diese wertvermehrenden Investitionen können
Versicherungsprämien, die Hypothekarzinsen, die nicht in der alljährlichen Steuererklärung in Abzug
Verwaltungskosten durch Dritte, Aufwendungen gebracht werden, sondern erst bei einer Veräus-
für die Instandstellung von neu erworbenen Lie- serung der Immobilie. Da diese Grundstückgewinn-
genschaften und die Kosten für viele Energie- steuer oft erst viele Jahre später fällig wird und
sparmassnahmen vom steuerbaren Einkommen in zudem in vielen Fällen (z.B. Ersatzbeschaffung,
Abzug gebracht werden. Beim Abzug der Kosten Erbgang) aufgeschoben werden kann, sollten die
für energische Sanierungen sind vor allem die Unterlagen zu solchen Investitionen sehr gut auf-
kantonalen Regelungen sowie mit Bezug auf die bewahrt werden.
direkte Bundessteuer die neue Liegenschaftskos-
tenverordnung zu beachten. Abgrenzung oftmals schwierig
Weiterhin können die Unterhaltskosten abge- Die Grenzen zwischen werterhaltenden und wert-
zogen werden, die notwendig sind, um die Immo- vermehrenden Arbeiten sind oftmals schwammig.
bilie im bestehenden Zustand zu erhalten. Darun- So ist z.B. der Ersatz eines Elektrogeräts oft auch Ihr Rechtsproblem. Unsere Beratung.
ter fallen Reparaturarbeiten, Gartenunterhalt wie wertvermehrend, weil die neuen Geräte energie-
Rasenmähen oder Bäumestutzen, Malerarbeiten sparender sind und damit eine Verbesserung dar- Steht ein heikler Vertragsabschluss bevor?
oder z.B. der Austausch von defekten elektrischen stellen. Viele Kantone haben daher Wegleitungen
Geräten durch gleichwertige Geräte. Bei Eigenleis- herausgegeben, in denen für die meisten Fälle
Plagen Sie Fragen zu Stockwerkeigentum, Miet-
tung (vor allem im Lockdown 2020 ein wichtiges Pauschalen festgelegt werden – beispielsweise oder Baurecht? Hängt der nachbarliche Haus-
Thema) kann in den meisten Fällen das Material können im Kanton Zürich bei einem Ersatz eines segen schief? Das Immobilienrecht ist ein schwer
(z.B. Pinsel, Farbe etc.) in Abzug gebracht werden, Elektrogeräts zwei Drittel der Kosten als Unter-
nicht aber die eigene Arbeitskraft. haltskosten geltend gemacht werden. durchschaubarer Dschungel. Unsere erfahrenen
Zudem ist zu prüfen, ob der Kanton für 2020 Juristen und Anwälte lichten ihn für Sie.
allenfalls spezielle Abzüge für das Homeoffice Ihre Immobilien. Unser Zuhause.
vorsieht (Arbeitszimmer, Infrastrukturkosten).
Katja Stieghorst
Immobilieneigentümer können jedes Jahr aufs Cornel Tanno und sein Team
Neue entscheiden, ob sie für das entsprechende Jahr MLaw freuen sich auf Ihren Anruf: 044 487 17 11
Juristin beim HEV Schweiz oder per E-Mail: cornel.tanno@hev-zuerich.ch
einen Pauschalabzug geltend machen (i.d.R. je nach
Kanton und Alter der Immobilie 10% – 20% des zu
versteuernden Ertrags) oder aber die effektiv an-
gefallenen Kosten abrechnen. Bei Letzterem müssen
alle relevanten Unterlagen eingereicht werden.
www.hev-zuerich.ch
10 | HE V 3-2021
AKTUELL
NEUE LEITUNG
Das Hochbauamt des Kantons Zürich
bekommt einen neuen Chef
Der Regierungsrat hat Beat Pahud, dipl. Ing. ETH, zum Leiter des Hochbauamts
ernannt. Der gegenwärtige Gesamtprojektleiter von «The Circle at Zurich Airport»
tritt seine neue Stelle am 1. August 2021 an.
Beat Pahud hat ein Kulturingenieurstudium
an der ETH Zürich absolviert und begann seine
berufliche Karriere beim Generalplaner Suter +
Suter. Nach dreijährigem beruflichem Ausland
aufenthalt stiess er 1995 als Ingenieur zur
Flughafendirektion Zürich, wo er bis 2004 in
verschiedenen Funktionen als Ingenieur und im
Management tätig war. Danach war er als
Expansionsleiter und Geschäftsführer der Aldi
Suisse AG mitverantwortlich für den Markt
eintritt und den Aufbau des Discounters in der
Schweiz.
2014 kehrte Beat Pahud an den Flughafen
Zürich zurück und übernahm die Gesamtleitung
für das Projekt «The Circle at Zurich Airport»,
welches im November 2020 eröffnet wurde und
2021 abgeschlossen wird.
Der 53jährige ausgewiesene Baufachmann
ist verheiratet und Vater zweier Kinder. Er tritt
seine Stelle als Amtschef des Hochbauamts
und Kantonsbaumeister des Kantons Zürich am
1. August 2021 an.
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H E V 3 -20 21 | 13
AKTUELL AKTUELL
HAUSEIGENTÜMER , MIE TER UND GE WERBE PROFITIEREN sinken. Für den häufig genutzten 35-Liter-Züri- festgelegt. Anschliessend wird der Umfang
Sack zum Beispiel soll die Gebühr künftig weiterer Reduktionen durch den Stadtrat so
Abfallgebühren sinken – 1.27 statt 1.70 Franken betragen.
Die Abfallgrundgebühren betragen gemäss
festgelegt, dass die angestrebte Reservehöhe
erreicht werden kann und die Einnahmen
der «Züri-Sack» wird billiger der heute gültigen Verordnung 80 Franken pro
Jahr für Wohneinheiten respektive für Betriebe
eine dauerhaft ausgeglichene Finanzierung der
Abfallbewirtschaftung sicherstellen. Zudem
46 Franken pro Jahr und Vollzeitstelle. Die lau- sollen insgesamt 220 Millionen Franken aus den
Der Stadtrat hat Anfang März die Eckpunkte der totalrevidierten Verordnung fende Bonusaktion reduziert diese Gebühren um Reserven zur zweckgebundenen Vorfinanzie-
für die Abfallbewirtschaftung präsentiert. Mit markant tieferen Abfallgrund- und 50 Prozent auf 40 respektive 23 Franken. Die re- rung dreier geplanter Grossprojekte genutzt
Mengengebühren sollen überschüssige Reserven bei Entsorgung + Recycling vidierte Verordnung sieht vor, die Grundgebühr werden.
Zürich (ERZ) abgebaut werden. So soll etwa der 35-Liter-Züri-Sack künftig noch für Wohneinheiten für die Dauer von vier Jahren Stimmt der Gemeinderat der neuen Verord-
1.27 Franken und nicht mehr 1.70 kosten. Davon profitieren Hauseigentümer, auf 22 Franken pro Jahr zu senken. Für Betriebe nung zu, tritt sie auf den 1. Januar 2022 in Kraft.
Mieter und das Gewerbe gleichermassen. Die neuen reduzierten Gebühren gehen soll die Grundgebühr auf 12 Franken pro Jahr Andernfalls soll die aktuelle Bonusaktion, die
auf einen Vorstoss von HEV-Zürich-Direktor Albert Leiser zurück. und Vollzeitstelle sinken, ebenfalls für vier Jah- eine befristete Reduktion der Grundgebühren
re. Unternehmen mit 250 oder mehr Vollzeitstel- für Wohn- und Betriebseinheiten um 50 Prozent
Nachdem der Gemeinderat bereits Ende Januar Alternativen Liste eingereicht hat. Damit kann len sollen von der Grundgebühr befreit werden. vorsieht, verlängert werden.
2021 ein neues Gebührenmodell zur Abwasser- diese Allianz für kostendeckende Gebühren einen Mit dem neuen Gebührenmodell profitieren
bewirtschaftung erlassen hat, setzt der Stadtrat weiteren Erfolg verbuchen. Jahrelanger Einsatz des Hauseigentümer, Mieter und das Stadtzürcher
mit der neuen Abfallverordnung den zweiten Ziel der Motion war es, die überschüssigen HEV-Zürich-Direktors zahlt sich aus Gewerbe auch in Zukunft vom jahrelangen
Teil einer Motion um, die Albert Leiser, FDP- Reserven von ERZ im Bereich Abfall deutlich zu In der Verordnung ist die Höhe der befristet Einsatz des HEV-Zürich-Direktors für tiefere
Gemeinderat und Direktor HEV Zürich, 2017 senken. Denn trotz zahlreicher Bonusaktionen, reduzierten Grundgebühren bis ins Jahr 2026 Gebühren.
zusammen mit einem Mitunterzeichner von der die seit 2017 von HEV-Zürich-Direktor Leiser
mitinitiiert wurden, nahmen die Reserven um
30 Millionen Franken zu, so dass sie sich per
Ende 2020 auf 255 Millionen Franken beliefen.
Die bisher gültigen Abfallgebühren waren folg-
lich höher als der tatsächliche Finanzbedarf.
Eine Entlastung der Gebührenzahlenden – Haus-
Handwerk
eigentümer, Mieter und des Gewerbes – tut also
dringend not.
Mit der neuen Verordnung für die Abfallbe-
wirtschaftung setzt der Stadtrat diesen Auftrag
um. Die Reserven sollen abgebaut werden, indem
sie einerseits durch Gebührensenkungen an die
Bevölkerung und die Betriebe zurückfliessen und Von dem Entwurf,
andererseits zweckgebunden zur Vorfinanzierung der Planung über
anstehender Grossprojekte genutzt werden. Da- die Produktion bis
durch sollen die hohen Reserven bis ins Jahr 2029 zur Montage alles
auf maximal 20 Millionen Franken sinken. aus einem Haus.
Ausstellung mit 30
Reduktion der Grund- und der komplett eingerich-
Mengengebühren teten Küchen.
Wie bei der neuen Abwasser- profitieren die Ge-
bührenzahlenden auch bei der neuen Abfallver-
ordnung von markanten Gebührensenkungen.
So sollen die Mengengebühren für den Züri-Sack
Neu statt 1.70 noch 1.27 Franken: Die Gebühr für den zur Entsorgung des Hauskehrichts, für Wertstoff-
35-LIter-Züri-Sack soll markant gesenkt werden. (Bild: ERZ) container und Sperrgut um rund 25 Prozent brunner-kuechen.ch
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033 439 41 41 Seit Jahren beobachten wir immer das gleiche Spiel: Wo immer sich in Europa
LAUSANNE Anzeichen einer Krise zeigen, produzieren die National- oder Zentralbanken
021 800 06 91
Geld in zigfacher Milliardenhöhe – oder, mit Mario Draghi gesprochen: «So viel,
Und welche Ansprüche stellen wie es auch immer braucht.»
Sie an Ihre Verwaltung?
TREPPENLIFTE Die letzte Runde dieses Spiels in der EU war nun Was bedeutet das für den Liegenschaften-
SIMTRA
die Vergemeinschaftung der Schulden in einer besitzer? Stellen wir uns ein älteres Rentnerpaar
ROLLSTUHLLIFTE Höhe, die wir uns schlicht nicht vorstellen kön- vor, das vor einigen Jahrzehnten ein Eigenheim
SITZLIFTE nen: Die Verschuldung wächst in Zahlen, deren mit einem Garten erwerben konnte. Dank einer
AUFZÜGE Anzahl Nullen unsere Vorstellungskraft weit Hypothek der Hausbank konnte es die Investi-
übersteigt. Wenn wir das als bedrohlich empfin- tion von einer Million Franken stemmen.
Seit 25 Jahren für unsere Kunden aktiv. den, dann völlig zu Recht. Erstaunt erfährt das Paar nun, dass zwei Nach-
Verwaltung | Verkauf | Erstvermietung Montiert in Die Währungshüter gehen davon aus, dass das barliegenschaften für je vier Millionen die Hand
SIMTRA Immobilien AG www.hoegglift.ch
2 Wochen
neu geschaffene Geld die Wirtschaft ankurbelt gewechselt haben, und schon steht auch ein Bau-
Telefon 044 318 70 70 | Kanton Zürich und Arbeitsplätze schafft. Das ist allerdings nicht gespann für ein Mehrfamilienhaus über den
www.simtra.ch/offerte 5 JAHRE GARANTIE oder nur unmerklich der Fall, die Wirtschaft Nachbarsdächern. Gemäss der Tafel, die ein
stagniert weiterhin. Investor aufgestellt hat, werden hier Luxuswoh-
nungen entstehen.
Wertsteigerung ins Grenzenlose
Wo aber ist das ganze Geld hin? Es fliesst dahin, Neue Schätzung des Hauses eingefordert
wo die Kurven deutlich sichtbar nach oben Die rasante Wertsteigerung des Bodens fällt aber
schiessen: in die Aktien und in die Liegenschaf- leider nicht nur dem älteren Ehepaar auf, auch
ten. Dort glaubt man das Geld gut an-
gelegt: in Anlagewerten statt in Arbeit.
Wert vervielfacht:
Die Aktien vieler Firmen sind weit
Enorm viel Geld fliesst in den
höher bewertet als deren eigentlicher Liegenschaftenmarkt.
Wert im Hinblick auf deren Produktion
und Rentabilität.
Auch die Liegenschaften boomen:
Wie stehts um Ihre Blitzschutzanlage? deren Wert scheint ins Grenzen-
lose zu schiessen. Grossanleger wie
Versicherungen oder Vorsorgeeinrich-
Blitzschutzkontrolle PK GmbH tungen haben Mühe, noch Geldanlagen
zu finden. Unser nicht ausgegebenes
Geld aber hat gar keinen Wert mehr –
im Gegenteil, die Zentralbanken ver-
Beratung + Kontrollen langen Negativzinsen für Geld, das auf
Bild: AdobeStock
den Kundenkonten liegt. Die privaten
Blitzschutzkontrolle PK GmbH I Dachslernstrasse 46 I CH-8048 Zürich Anleger und die Vorsorgeeinrichtun-
Tel. 044 431 00 22 I www.blitzschutzkontrolle.ch I info@blitzschutzkontrolle.ch gen werden gnadenlos in die Börsen-
werte und die Liegenschaften gedrängt.
H E V 3 -2 0 21 | 17
AKTUELL
der Fiskus realisiert, dass sich mittlerweile der in Massen herumliegende Geld muss – auf
Wert ihres kleinen alten Einfamilienhauses Teufel komm raus – angelegt werden! Badewannentüren VARIODOOR
nicht nur verdoppelt, sondern vervielfacht hat. Einbau in jede bestehende Badewanne, 3 verschiedene Modelle,
Das Steueramt fordert nun zur Berechnung Ersparnisse lösen sich in Luft auf steigen Sie bequem in Ihre Wanne.
der Vermögenssteuer eine neue Schätzung des Die Politiker sind gefordert. Sie müssen die Top Qualität und modernes Design
Hauses ein, und entsprechend wird auch der immensen Verschuldungen der Staaten, aber auch Lieferung und Montage ganze Schweiz
Eigenmietwert neu berechnet: Die Steuern wer- die absurden Geldschöpfungsmassnahmen von Antirutschbeschichtungen Dusche und B.-Wannen
den immer mehr der noch verfügbaren Mittel Banken und Zentralbanken definitiv stoppen, Badehilfen z.B. Haltegriffe usw.
der Rentner verzehren, ohne dass diese irgend- und die daraus resultierenden enormen virtuel- Kostenlose Beratung vor Ort
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etwas von der absurden Wertsteigerung des len Wertsteigerungen der Immobilien dürfen –
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Bodens haben. Verkaufen wollen sie ihr Haus ja solange sie nicht realisiert werden und so für die www.magicbad-schenker.ch
nicht, sie wollen, solange das noch irgendwie Besitzer rein fiktiv bleiben – nicht zu erhöhten
geht, darin wohnen. Und der Bankberater hat Mieten, Eigenmietwerten und Vermögenssteuern
auch keine Ahnung, was sie mit dem Berg Geld, führen. Überall wird zu Recht Nachhaltigkeit
den ihnen ein Verkauf der Liegenschaft bringen verlangt. Daran sollten sich aber auch der Staat
würde, anfangen sollten: «Wir müssten und die Zentralbanken endlich halten!
Ihnen Negativzinsen auf Ihrem Konto verrech- Noch ein letzter Punkt: Unser Rentnerehepaar
nen – am besten würden Sie das Geld in einer hat wohl das Pech, in Zukunft noch ein weiteres
Liegenschaft anlegen…» Mal für etwas zu zahlen, das nicht seine Schuld
ist: Da die immensen Schulden der einzelnen
Unglaublich, aber leider wahr Länder letztlich nur über Steuern und vor allem
Sho p
Online -
«Das darf doch nicht wahr sein», sagen Sie, wenn über eine enorme Inflation abgetragen werden
Sie das lesen. Ist es aber. Es darf aber nicht sein: können, wird unser Rentnerehepaar auch noch
Die Politik ist gefordert! Man muss Wege finden, erleben müssen, dass seine Ersparnisse sich in
die es den Hausbesitzern und ihren Familien er- Luft auflösen, die Steuern nochmals erhöht wer-
möglichen, von Steuer- und Eigenmietwerterhö- den und seine Rente nicht mehr bezahlt werden
hungen für virtuelle Liegenschaftswerte, die eine kann.
Familie nie zu realisieren gedenkt, verschont zu
werden. Der Staat kann dann abkassieren, wenn Immerhin bleibt ihnen ein Dach über dem Kopf!
die Liegenschaft einmal an Dritte verkauft wer-
den wird.
Andreas Honegger
Man könnte die gleiche Geschichte auch über
die Besitzer eines Mehrfamilienhauses mit an- Dr. phil., Redaktor,
ständigen Mietpreisen erzählen. Heutzutage wird alt Kantonsrat,
abgerissen, was das Zeug hält: Staat, Genossen- Vorstandsmitglied HEV Zürich
schaften und institutionelle Anleger reissen Alt-
bauten mit günstigen Wohnungen allenthalben Wir beraten und Planung und Projektierung
ab, um neu, verdichtet und teurer zu bauen. Das unterstützen Sie von Umbauten und Renovationen
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INFORMATIONEN
Programm:
Bern: 09.30 Uhr Treffpunkt Bundeshaus, Eingang Bundesterrasse
10.00 Uhr Verfolgen des Ratsgeschehens von der Zuschauertribüne aus,
anschliessend Diskussion im Fraktionszimmer mit dem
ehem. NR Hans Egloff und NR Gregor Rutz
12.00 Uhr Mittagessen in der Galerie des Alpes im Bundeshaus
14.30 Uhr Spaziergang durch die Berner Altstadt (etwa 1½ Stunden)
oder Zeit zur freien Verfügung
Kosten: pro Person: Mitglieder CHF 180.–/Nichtmitglieder CHF 200.–
Inbegriffen: Besuch Bundeshaus, Mittagessen inkl. Getränken, Stadtrundgang mit
kompetenten Stadtführern von Bern Tourismus
Anmeldung: Für die Anmeldung benützen Sie bitte den untenstehenden Talon. Bitte vollständig ausfüllen.
Die Platzzahl ist beschränkt, die Anmeldungen werden nach Eingang berücksichtigt.
Anmeldeschluss: Donnerstag, 6. Mai 2021
Sie können sich bis drei Wochen vor dem Ausflug abmelden, ohne dass Ihnen Kosten entstehen.
Bei späteren Abmeldungen wird eine Bearbeitungsgebühr von 50% der Kosten erhoben.
Bei Absage am Ausflugstag und bei unentschuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen Kosten
geschuldet. Eine Vertretung ist selbstverständlich willkommen.
AUSFLUG MITGLIEDERFORUM
Wir freuen uns mit Ihnen auf einen interessanten Tag in Bern.
Bern und sein Bundeshaus Ihre Kathrin Widmer und Franziska Valcanover
Gerne verfolgen wir mit Ihnen während der kommenden Sommersession den
Ratsbetrieb in Bern. Der Ausflug findet statt am: ✂
Donnerstag, 17. Juni 2021 ANMELDUNG FÜR MITGLIEDERFORUM
«Bern und sein Bundeshaus» vom 17. Juni 2021
Anreise/Rückreise individuell (Angaben bitte in Blockschrift) Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen.
Ihre Gastgeber in Bern:
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Mitgliedernummer Datum Unterschrift
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Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder über unsere
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Ehem. Nationalrat Hans Egloff Nationalrat Gregor Rutz
20 | HEV 3-2021 HEV 3-2021 | 21POLITIK
REVISION K ANTONALES ENERGIEGESETZ
Im Dienste Ihres Vermögens. Seit 1868. Ernüchternder Abschluss der
1. Lesung
Der Hauseigentümerverband Kanton Zürich nimmt den Abschluss der
1. Lesung zum teilrevidierten Energiegesetz Ende Februar im Kantonsrat mit
Nicht systemrelevant. Ernüchterung zur Kenntnis. Für die 2. Lesung, die voraussichtlich am
29. März stattfindet, erhofft er sich deutliche Verbesserungen – insbesondere
einen Verzicht auf den restriktiven und eigentümerfeindlichen § 11 Absatz 2
Kundenrelevant. («Zurich Finish»).
Private Banking, Immobilien, Vorsorge Beim § 11 Absatz 2 – dem sogenannten «Zurich HEV Kt. ZH erwartet deutliche
Finish» – lag zum Auftakt der Detailberatungen Verbesserungen für 2. Lesung
zum Energiegesetz am 8. Februar ein Kom- Der HEV Kanton Zürich wehrt sich jedenfalls da-
promissvorschlag vor, der vom HEV Kanton gegen, dass die Eigentümerinnen und Eigentümer
Zürich nach wie vor unterstützt wird: Verzich- mit dem revidierten Energiegesetz zu einem Er-
tet der Kantonsrat auf den restriktiven und satz gezwungen werden sollen. Er stellt sich auf
eigentümerfeindlichen «Zurich Finish» und den Standpunkt, dass Hauseigentümerinnen und
streicht er § 11 Absatz 2 doch noch aus der Vor- -eigentümer selbstständig, im Einklang mit ihrer
lage, ist der HEV Kanton Zürich im Gegenzug Immobilienstrategie und im Rahmen ihrer finan-
bereit, das teilrevidierte Energiegesetz zu unter- ziellen Möglichkeiten wie bisher entscheiden sol-
stützen. len dürfen, wann und mit welcher Alternative sie
Mit dieser konstruktiven Haltung bietet der ihre Gas- oder Ölheizung ersetzen.
HEV Kanton Zürich Hand für eine Kompro- Da in den zuständigen Gremien des HEV
misslösung, die im Rahmen der sogenannten Kanton Zürich bereits heute ernsthaft geprüft
Mustervorschriften der Kantone im Energie- wird, ein Referendum gegen das Energiegesetz
bereich (MuKEn14) zu liegen käme. Bis anhin zu ergreifen, erwartet der HEV Kanton Zürich
hat der HEV Kanton Zürich diese Muster- für die zweite Lesung deutliche Verbesserungen.
vorschriften skeptisch bis ablehnend betrachtet. Insbesondere hält er an seiner Forderung fest,
Im Sinne des Kompromisses wäre er aber bereit, dass § 11 Absatz 2 («Zurich Finish») gestrichen
die Opposition gegen die MuKEn14 aufzugeben werden soll.
und einem Klima-Deal den Weg zu ebnen. Der HEV Kanton Zürich ruft die Parteien der
Ein Klima-Deal, der auch für Hauseigentü- Klimaallianz dazu auf, im Sinne der Hauseigen-
merinnen und -eigentümer finanziell tragbar tümer, aber auch der Mieter auf diesen eigen-
wäre, der ihnen aber vor allem wie bisher die tümerfeindlichen und restriktiven Passus zu ver-
Wahlfreiheit beim Ersatz des Heizungssystems zichten und einem Kompromiss im Rahmen der
offenlässt. MuKEn14 zuzustimmen.
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TRENDS TRENDS 28 | HEV 3-2021 HEV 3-2021 | 29
RECHT
BUNDESGERICHTSURTEIL
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BEGINNT UNSER ALLTAG! Kann eine ungültige Kündigung
umgedeutet werden?
Ist eine vom neuen Eigentümer eines Mietobjektes ausgesprochene vorzeitige
Kündigung mangels Erfüllung der Voraussetzungen unwirksam, kann sie der Richter
nicht in eine später wirksame gültige ordentliche Kündigung umwandeln.
Erweist sich ein Vertrag als nichtig oder unwirk- Kündigung als unwirksam, weil kein dringen-
sam, darf der Richter die Vereinbarung in ein der Eigenbedarf nachgewiesen werden konnte
Spezialfällarbeiten anderes juristisches Gewand kleiden, das dem (Art. 261 OR), dann hat der Richter die ungül-
Wurzelstöcke entfernen tatsächlichen Willen der Beteiligten auch ent- tige ausserordentliche Kündigung nicht einfach
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spricht und vom Gesetz zugelassen wird. Die in eine später wirksame gültige ordentliche Kün-
Kündigung eines Mietverhältnisses ist dagegen digung umzuwandeln.
Zusammenkommen ist ein Beginn, ein sogenanntes Gestaltungsrecht, das von einem Als Begründung führte das oberste schwei-
Zusammenbleiben ist ein Fortschritt,
Zusammenarbeiten ist ein Erfolg.
der beiden Vertragspartner allein – durch eine zerische Gericht u. a. an, dass der Mieter nicht
Henry Ford einseitige Willenserklärung – ausgeübt wird. damit rechnen muss, dass der Richter den drin-
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Darauf stützend entschied das Bundesgericht genden Eigenbedarf verneint und das Ganze
Tel. 052 345 21 22 (Urteil 4A_89/2009 vom 1.5.09) Folgendes: in eine ordentliche Kündigung, welche auf
info@faellag.ch Gemäss Art. 261 OR kann der Erwerber einen späteren Zeitpunkt wirksam wird, um-
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(= neuer Eigentümer) einer Liegenschaft bzw. wandelt.
einer Wohnung mit der gesetzlichen Frist (Woh- Mit diesem Umwandlungsverbot, so das
nung: drei Monate, Geschäftsraum: sechs Mo- Bundesgericht weiter, soll gewährleistet sein,
nate) auf den nächsten gesetzlichen Termin dass damit nicht der Irrtum des einen durch die
(ortsübliche Termine) kündigen, wenn er einen Modifikation der rechtlichen Basis des Streits
dringenden Eigenbedarf für sich, nahe Verwand- zum Nachteil des anderen korrigiert wird. Ein-
te oder Verschwägerte geltend macht. zig wenn die Frist verpasst wurde, sieht das
Eggenberger Kaminfegerei GmbH Diese Art der Kündigung kann hingegen nur Gesetz vor, dass die Kündigung für den nächst-
Heinz Eggenberger, eidg. dipl. Kaminfegermeister,
auf den nächstmöglichen Termin (nach Erwerb möglichen Termin gilt (Art. 266a OR).
Feuerungskontrolleur und Feuerungsfachmann der Liegenschaft oder Wohnung: Eintragung im
Grundbuch ist entscheidend) ausgesprochen
werden. Unterlässt er die Kündigung auf den
Cornel Tanno
nächstmöglichen gesetzlichen Termin, so ver-
wirkt er diesen Kündigungsanspruch und kann Lic. iur. Rechtsanwalt
Rechtsberatung/Prozessführung
(später) das Mietverhältnis nur unter Berück- HEV Zürich
sichtigung der vertraglichen Kündigungsfristen
und -termine auflösen (ordentliche Kündigung).
Erweist sich nun eine vom neuen Eigentümer
eines Mietobjektes ausgesprochene vorzeitige
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Der am 1. März 2021 publizierte mietrechtliche Referenzzinssatz beträgt weiterhin 1,25%. Damit ergibt
Knüslistrasse 4 8702 Zollikon info@ernstlips.ch sich zurzeit kein neuer Anpassungsbedarf für die Mietzinsen.
HEV 3-2021 | 31RECHT RECHT
STOCKWERKEIGENTUM/ VERMIETUNG anfallen. Darunter fallen insbesondere Kosten
für Reparaturen oder Unterhalt (z.B. Reparatur
Welche Nebenkosten können auf den des Daches, Ersatz der Heizung, Ersatz von
Bäumen und Sträuchern, Anschaffung von
Mieter überwälzt werden? Geräten und Maschinen). Auch die Einlagen in
den Erneuerungsfonds sind nicht nebenkosten
fähig. Ebenso sind Versicherungsprämien
«Ich bin Stockwerkeigentümer und vermiete meine Wohnung seit einem Jahr. nicht nebenkostenfähig (mit Ausnahme von
Nun habe ich den Mietern erstmals eine Nebenkostenabrechnung geschickt. Diese Versicherungen, die sich ausschliesslich auf die
habe ich aufgrund der Abrechnung erstellt, die ich von der Stockwerkeigentums-
Verwaltung erhalten habe. Nun behauptet mein Mieter, ich könne ihm nicht alle diese
Heizung beziehen, wie z.B. eine Leckrisiko
versicherung).
DACHGENER ALIST
Kosten in Rechnung stellen. Stimmt das? Welche Kosten kann ich ihm verrechnen?» Diese Kosten sind durch die Eigentümer
schaft (Vermieter) also selbst zu tragen und soll Lose Dachziegel, undichtes Flachdach,
ten daher beim Erstellen des Mietvertrages in verstopfte Regenrinne, rostige Bleche?
Gemäss Mietrecht muss der Mieter Nebenkos- meinstrom, die Kosten der Verwaltung und den Nettomietzins einkalkuliert werden. Bleiben Sie auf dem Boden!
ten zusätzlich zum Nettomietzins nur bezahlen, Hauswartung, Grundgebühren, Versicherungs- Wenn bestimmte Arbeiten wie z.B. das Wir sind blitzschnell zur Stelle.
wenn diese ausdrücklich im Mietvertrag ver- prämien usw. Reinigen des Treppenhauses, das Rasenmä
einbart wurden (Art. 257a Abs. 2 OR). Wenn im Davon können aber nicht alle Kosten auf hen, das Wischen der Zugangswege oder das 044 208 90 60
Mietvertrag nur «Nebenkosten zu Lasten Mie- den Mieter überwälzt werden, sondern nur Schneeschaufeln in einem bestimmten Turnus
ter» steht, ist das ungenügend spezifiziert. Die diejenigen, die mit dem Gebrauch der Miet- durch die Stockwerkeigentümer selbst erle Scherrer Metec AG
Nebenkosten müssen einzeln und detailliert im sache zusammenhängen. Nebenkostenfähig sind digt werden, sollten diese Pflichten dem Mieter 8002 Zürich www.scherrer.biz
Hauptmietvertrag (nicht in den AGB) aufgelis- z.B. die Kosten für Heizung und Warmwasser- im Miet vertrag überbunden werden, sonst
tet werden, die Vereinbarung muss klar sein. aufbereitung, Hauswartung, Treppenhaus- müsste der Vermieter diese Arbeiten weiterhin
Falls im Mietvertrag keine Nebenkosten ausge- rei-nigung, Garten- und Umgebungspflege selbst erledigen oder eine Drittperson damit
schieden sind, ist alles im Nettomietzins inbe- (z.B. Rasenmähen, Rückschnitt von Bäumen und beauftragen.
griffen. Sträuchern, Laubentfernung), Schneeräumung,
Der Stockwerkeigentümer erhält jährlich eine Allgemeinstrom, Serviceabonnemente (z.B. für Fazit
Abrechnung von der Verwaltung und muss Lift, Waschmaschine, Gegensprechanlage etc., Da der Stockwerkeigentümer jährlich die Ab
sich an den gemeinschaftlichen Kosten und dies muss aber genau im Mietvertrag aufge- rechnung der Verwaltung erhält, kennt er die
Lasten der Stockwerkeigentümerschaft nach führt werden!), Kabel-TV-Gebühren, Kaltwas- genauen Zahlen gut. Es ist daher sinnvoll und
Wertquoten (oder einem andern Verteilschlüs- ser verbrauch, Wasser- und Abwassergebühren, empfehlenswert, die nebenkostenfähigen
sel gemäss Reglement oder Beschluss) beteili- Kehrichtgebühren. Nebenkosten detailliert im Mietvertrag aufzu
gen. Zu den gemeinschaftlichen Kosten gehören führen und eine angemessene Akontozahlung .Damit Ihr Miet-,
z.B. die Auslagen für den laufenden Unterhalt, Gewisse Kosten besser bereits in zu vereinbaren. Dann kann der Eigentümer und
für Reparaturen und Erneuerungen der ge-
meinschaftlichen Teile, Serviceabonnemente,
Nettomietzins einkalkulieren
Nicht nebenkostenfähig sind Kosten, die
Vermieter mit der jährlichen Heiz und Neben
kostenabrechnung dem Mieter die effektiven
.haus Miethaus,
Verbrauchskosten (Heizung, Wasser), Allge- unabhängig vom Gebrauch der Mietsache Kosten verrechnen.
.bleibt,
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32 | HEV 3-2021 HEV 3-2021 | 33S ERREVCI H
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kosten ■ Unterschiede je nach Vertragslage ■ Der Verteilschlüssel Nichtmitglieder: Einzel CHF 300.–,
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* Mitgliedervergünstigung kann nur bei Angabe der
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bis zum llung Sonderfälle Mitgliedernummer gewährt werden (vgl. Adressfeld
31.03.202 auf letzter Seite). Mitglieder- und Rechnungsadresse
1. Die Einführung neuer Nebenkosten ■ Folgen ungültig erhobener
müssen übereinstimmen.
Heiz- und anderer Nebenkosten ■ Das Recht auf Einsicht
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Änderungen vorbehalten Anmeldeschluss 14 Tage vor Kursbeginn. Bei
Annullierungen nach Anmeldeschluss ist eine Be-
arbeitungsgebühr von 50% der Seminarkosten zu
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HEV 3-2021 | 35RECHT
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