Der Zürcher Hauseigentümer - Seite 16 Der Sommer steht vor der Tür - und mit ihm auch die Wespen - HEV Zürich
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Der Zürcher Hauseigentümer
Seite 16 Der Sommer steht vor der Tür – und mit ihm
auch die Wespen
Seite 39 Nachbarrecht: Trampolin im Garten
Seite 42 Mietrecht: Einführung neuer Nebenkosten
SEITE DES DIREK TORS
Wer zieht das grosse Los?
Mit der Überbauung Kronenwiese wird Ende Jahr eine
kommunale Wohnsiedlung mehr bezugsbereit. Ein Projekt,
welches notabene noch unter der Federführung des seiner
zeitigen bürgerlichen Vorstehers des Hochbau und Finanz
departementes Martin Vollenwyder ins Leben gerufen wurde
und beinahe der Fundamentalopposition der Grünen zum
Opfer gefallen wäre. Diese hätten nämlich lieber den Freiraum
erhalten und liefen daher gegen dessen Umwandlung in Bau
land Sturm – erfolglos zum Glück.
Albert Leiser
Direktor
Die städtische Liegenschaftsverwaltung hat kürzlich mit
Hauswartung von Alphaplan. Ihr bester Plan für den Hauseigentümerverbände
Stadt und Kanton Zürich der Vermietung der 99 Wohnungen begonnen. Da die Mieten
perfekten Unterhalt von Liegenschaften. sehr niedrig sind, ist die Nachfrage enorm. Man rechnet
mit mehreren tausend Interessenten. Die Liegenschafts
verwaltung steht somit in der Pflicht, bei der Vergabe der
Wohnungen Personen zu berücksichtigen, die auf dem freien
Wohnungsmarkt mit besonders grossen Schwierigkeiten
zu kämpfen haben. FDP, SVP, CVP und GLP haben im ver
gangenen Herbst im Gemeinderat entsprechende Forde
rungen gestellt. Der Stadtrat ist nur beschränkt darauf einge
gangen und der Entwurf für das neue Vermietungsreglement
konnte im Gemeinderat noch nicht beraten werden.
Unerlässlich sind klar definierte Einkommensgrenzen: Das
steuerbare Einkommen sollte beim Einzug maximal
das Vierfache der Bruttomiete betragen. Überdies müssten
die finanziellen Verhältnisse periodisch überprüft wer
den. Um die Liegenschaftsverwaltung gegebenenfalls von der
schwierigen Wahl zwischen mehreren Interessenten mit
gleichen Voraussetzungen zu entlasten, sollte in solchen Fällen
das Los entscheiden. Damit würde auch Bevorzugungen ein
Riegel geschoben.
Die Wohnungspolitik der Stadt weckt falsche Hoffnungen.
Günstige Wohnungen für alle wird es nie geben. Enttäuschun
gen sind vorprogrammiert. Umso wichtiger ist es daher,
dass die Vergabe strikt nach klaren Regeln erfolgt. Mindestens
so wichtig wäre es, Private zum Bau von Wohnungen zu
Basel motivieren. Ohne ihren Beitrag an die Wohnungsproduktion
Winterthur wird sich die Wohnungssituation nie wirklich entspannen.
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Albert Leiser
Nationalrat lehnt weitere Regulierung ab 42 Einführung neuer Nebenkosten
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Sommergewitter: Jetzt vorbeugen 53 Kündigung wegen Untervermietung
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Montag bis Freitag Lic. phil. Reto Vasella (rcv) Was bei Wespen, Bienen und dergleichen
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Seiten 72 und 73 dieser Ausgabe.
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4 | HEV 6-2016 HEV 6-2016 | 5
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Nationalrat lehnt weitere Regulierung ab
Schweizweite Formularpflicht unnötig und
schädlich für den Wohnungsmarkt
Der Nationalrat hat die Ausdehnung des ters sowie der Begründung, falls der Anfangs
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abgelehnt. Er will die Einführung einer For- Kantonen die Entscheidungskompetenz in die
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reagieren können. Der Hauseigentümerver- pflicht unabhängig von einem Wohnungs
band begrüsst den Entscheid des National- mangel schweizweit eingeführt werden.
rates zugunsten der Rechtssicherheit. Der HEV Schweiz lehnt die vorgeschlagene
Wir kämpfen
undifferenzierte Einführung einer gesamt
Der Bundesrat will mit einer Revision des Miet schweizerischen Formularpflicht entschieden ab.
rechts in der ganzen Schweiz die Pflicht zur
Mitteilung des Anfangsmietzinses mittels Für Transparenz unnötig
für Sie.
amtlichen Formulars einführen, inklusive der Die Einführung der Formularpflicht wird unter
Pflicht zur Angabe des Mietzinses des Vormie anderem mit dem Bedürfnis nach Transparenz
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«Raum für Vertrauen
begründet. Zweck der Formularpflicht ist es
jedoch nicht, Transparenz zu schaffen. Dafür
ren wollen, bleibt angesichts des uneinheitlichen
und stark regional geprägten Schweizer Immo heisst für mich,
braucht es kein Formular. Denn bereits heute
hat der Mieter das Recht – wenn es ihn interes
siert –, den Mietzins des Vormieters vom Ver
bilienmarktes sachgerechter, da sie den Kanto
nen die Möglichkeit gibt, differenziert auf den
regionalen und örtlichen Wohnungsmarkt zu
Ihre Interessen ins
mieter zu erfragen. Der Vermieter ist zur Aus
kunft verpflichtet.
reagieren. Zentrum zu stellen.»
Im Zeitalter des Internets besteht zudem Negative Auswirkungen auf den
Transparenz über die Angemessenheit eines Immobilienmarkt Mike Suter
Mietzinses. So kann jeder Interessierte auf den Die landesweite Einführung der Formular eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder
gängigen Plattformen nachsehen, zu welchem pflicht für die Anfangsmieten würde wie
Mietzins vergleichbare Mietwohnungen ange dargelegt zu einem erheblichen Anstieg der
boten werden. Dies gibt Aufschluss über die Anfechtungen von Anfangsmieten führen, ver
Ortsüblichkeit des Mietzinses. Die Formular bunden mit Verlustrisiko der Vermieter auf
pflicht dient vorrangig dazu, den Mieter zum grund der Beweisschwierigkeiten. Dies führt zu
Vertragsbruch aufzufordern. Das heisst, einen erheblicher Rechtsunsicherheit für die Kalku
Mietvertrag zu unterschreiben, obwohl man lation der Mieten (Investitionsverzinsung) und
den Vertrag gar nicht halten will, um danach dürfte eine empfindliche Einbusse der Investi
dem Vermieter gerichtlich einen tieferen Miet tionsbereitschaft nach sich ziehen.
zins für dessen unveränderte Leistung (Ge Mittelfristig ist mit beachtlichen negati
brauch der Wohnung) aufzuzwingen. ven Auswirkungen auf den Schweizer Immo
bilienmarkt zu rechnen, wie negative Beispiele
Uneinheitlicher Immobilienmarkt starker Mietzinsregulierung im In und Aus
erfordert regionale Differenzierung land zeigen. Der beste Mieterschutz wird durch
Die geltende Regelung, wonach die Kantone ein grosses Wohnungsangebot erreicht. Neue
entscheiden, ob sie – bei Wohnungsnot – den Hürden im Wohnungsmarkt sind kontrapro
Formularzwang bei der Anfangsmiete einfüh duktiv. ■
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8 | HEV 6-2016
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und werden sehr oft von wolkenbrucharti- rungskraft entfaltet und zum Schadengewitter
Kaminfegerei gen Regenfällen und Hagel begleitet. Das wird. Niederschlagsmengen von bis zu 40 Litern
Schadenpotenzial für Gebäude ist enorm Wasser pro Quadratmeter, Winde und Sturm
Lüftungsreinigung und wird häufig unterschätzt. Mit geeigne- böen bis 100 km/h und Hagelkörner von drei
ten Massnahmen zum Gebäudeschutz vor Zentimetern und mehr Durchmesser kön
Dachdeckerei Unwettern können sich Hausbesitzer auf- nen schlecht geschützten Gebäuden arg zu
Bauspenglerei wändige Reparaturen, Umtriebe und Fol- setzen.
gekosten von Schadengewittern ersparen. Dabei gehen nicht nur direkt verursachte
Reparaturdienst Die GVZ Gebäudeversicherung Kanton Zü- Beschädigungen an Dächern und Fassaden ins
rich unterstützt sie bei der Schadenpräven- Geld, sondern auch Folgeschäden wie zum
Telefon 044 493 30 10 tion. Beispiel durch eindringendes Wasser bewirken
Fax 044 493 30 14 Schäden im Gebäudeinnern. Es fallen Kosten
info@knabenhans-ag.ch Die Wetterentwicklung ist unberechenbar. Bei für Reinigungsarbeiten an, teure Reparaturen
www.knabenhans-ag.ch unstabilen Wetterlagen kann von einer Stun sind vorzunehmen und im schlechteren Fall
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HEV 6-2016 | 11
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viert oder neu erstellt werden. Solche Schaden Aussentüren und Fenster zu schliessen. Mit
ereignisse sind für Gebäudeeigentümer mit Achtsamkeit und vorbeugenden Massnahmen
grossen Umtrieben verbunden. dieser Art können auch Mieterinnen und Mie
ter bei Gewitteralarm einen Beitrag zum Schutz
Voraussicht zahlt sich aus des Gebäudes leisten.
Durch gezielte Prävention lassen sich Unwetter
schäden an Gebäuden deutlich minimieren oder Informationsplattform
ganz vermeiden. Zu den wirkungsvollsten Mass schuetzen-sie-ihr-haus.ch
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und die regelmässige Überprüfung von Dach, elemente eines heftigen Sommergewitters? Wel
Fassaden, Fenster und Türdichtungen auf ches Schadenpotenzial bergen sie und wie lässt
Wetterfestigkeit. Besondere Aufmerksamkeit sich ein Gebäude gezielt und wirksam vor Un
verdienen empfindliche bauliche Elemente wie wetterschäden bewahren? Antworten auf diese
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Was bei Wespen, Bienen und dergleichen zu beachten ist der Vermieter für deren Beseitigung und die schützt sind. In menschlichen Siedlungen sind
Kostentragung verantwortlich. Der Mieter darf dies alle Vorsprünge, Nischen, Ritzen und Hohl
Der Sommer steht vor der Tür – und mit ihm allerdings in der Regel entsprechende Aufträge räume, die gross genug und trocken sind. Be
nicht selbst erteilen, sondern muss dies dem sonders beliebte Nistplätze sind Hohlräume im
auch die Wespen Vermieter überlassen. Dachstuhl und undichte Rollladenkästen.
Ist allerdings Gefahr im Verzug, etwa weil Um den Insekten das Einnisten zu verun
der Mieter auf Stiche allergisch reagiert und mit möglichen, sollten daher alle Löcher und Hohl
Wegen des heissen und tro- schwereren Gesundheitsschäden rechnen muss, räume am Haus, auf den Balkonen und Terras
fotolila / pixelnest
ckenen Wetters schien ver- so kann er ausnahmsweise selbständig die Be sen abgedichtet oder verschlossen werden. Bei
gangenes Jahr die Wespen- seitigung auf Kosten des Vermieters in die Wege der Abdichtung von Rollladenkästen ist darauf
saison kein Ende zu nehmen. leiten. zu achten, dass genügend Bewegungsspielraum
Wenn die Wahrscheinlich- Bei Eigentumswohnungen muss die Eigen für den Laden vorhanden ist. ■
keit eines ähnlich langen tümergemeinschaft für die Entfernung von Nes
und heissen Sommers heuer tern im allgemeinen Bereich (Dachstock, Aus
auch eher gering sein dürf- senfassade, Garten) bezahlen, der einzelne
Thomas Oberle
te, die Wespen werden uns Eigentümer dagegen die Entfernung von Nes Lic. iur.
mit Bestimmtheit wieder tern im Balkonbereich und in den Rollladen Jurist beim HEV Schweiz
aufsuchen. kästen.
Wespen fühlen sich vom Ge Dachstuhl und Rollladenkästen abdichten
ruch vieler Speisen angezogen. Wespen, Bienen und Hornissen nisten vorzugs
Die Tiere haben es vor allem weise an Stellen, die vor Wettereinflüssen ge
auf Grilladen abgesehen und Die alljährliche Wiederkehr der Plagegeister: Wespe erfreut sich an Süssigkeit.
vermiesen so häufig die Grill
party im Freien. Wer auf eine sich nähernde wenn die Wespen bereits in der Nähe sind, weil
Wespe falsch reagiert, muss damit rechnen, ge sie ansonsten direkt angelockt werden.
stochen zu werden. Wespen verschwinden häufig bei Eintritt der
Fachleute empfehlen, Ruhe zu bewahren und Dunkelheit. Der Grillanlass sollte also wenn
hektische Bewegungen zu vermeiden. Norma möglich erst dann beginnen. Dürfen wir vorstellen?
lerweise seien Insekten auf Nahrungssuche
alles andere als aggressiv. Leichter gesagt als Wespennest auf dem Balkon oder am Ihre Immo-Partnerin für den Kanton Zürich.
getan, reagieren doch viele Menschen mit Angst Haus – Was tun?
auf Wespen, Bienen und weitere fliegende In Grosse Wespennester lassen sich in der Regel
sekten. nur durch Fachleute entfernen, seien dies spe Keine andere Bank kennt den Kanton Zürich wie wir: Unser Rundum-Angebot
zialisierte Schädlingsbekämpfungsfirmen oder aus Gratis-Research-Publikationen, Immo-Beratung und -Begleitung
Was es sonst noch zu beachten gilt in gewissen Gemeinden die Feuerwehr. sowie umfassenden Finanzierungsdienstleistungen ist einmalig.
Süssigkeiten, zuckerhaltige Getränke sowie In diesem Zusammenhang stellt sich in Miet
Fleischwaren sollten nicht offen im Freien her verhältnissen die Kostenfrage. Der Mieter ist
Immobilien-Kompetenz aus einer Hand.
umliegen. Wespen werden zudem von bunter nur für den kleinen Unterhalt zuständig. Kleine
Kleidung und starken Parfums, aber auch von Nester, die leicht zugänglich sind, muss der Mie Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Deodorants, Shampoos und Sonnencremes an ter selbst bekämpfen, z.B. mit einem Insektizid
gezogen. Es sollte also sowohl auf bunte Klei spray. Dies gilt selbstverständlich auch, wenn
dung als auch auf die Verwendung der genann es um die Bekämpfung einzelner Wespen in der
ten Mittel verzichtet werden. Wohnung geht. Jetzt informieren auf zkb.ch/immo
Die Tiere lassen sich allenfalls vom Esstisch Grosse Wespennester, welche aufgrund ihres
weg zu einer benachbarten Futterstelle weglo Standortes eine akute Bedrohung für den Mie
cken, z.B. einem Teller mit reifen Früchten. Eine ter darstellen, stellen einen Mangel an der Miet
solche Futterstelle sollte erst aufgestellt werden, sache dar. In solchen Fällen ist grundsätzlich
16 | HEV 6-2016
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lich, im geografischen Informationssystem über die jeweilige Quartierstruktur zu erhal
(GIS) des Kantons Zürich Daten zu Beschäf- ten. Wie alt ist die Bevölkerung im betref
tigung und Wohnungsdichte in einzelnen fenden Rasterquadrat? Welche Branchen
Quartieren finden. sind in der Gegend besonders stark vertreten?
Wie gross ist die durchschnittliche Wohnfläche
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Wem die Rasterdaten noch zu ungenau
sind, der hat die Möglichkeit, mit dem Um
kreistool oder dem Polygontool ein indivi
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die Arbeitsplatzgebiete befinden oder welche
Gemeindeteile besonders locker besiedelt sind
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Delegiertenversammlung Hauseigentümerverband Kanton Zürich
Josef Wiederkehr neu in Vorstand gewählt Nasse Wände?
An der Delegiertenversammlung vom 21. Mai
2016 wurde Kantonsrat Dr. Josef Wiederkehr
− Förderung des Erwerbs von Wohn und
Grundeigentum (Erhöhung der Eigentümer
Feuchte Keller?
Das gute Gefühl, in den besten Händen zu sein.
(CVP, Dietikon) von den 73 anwesenden quote)
Delegierten einstimmig in den Vorstand − Massvolle, faire und transparente Besteue
des HEV Kanton Zürich gewählt. Er ersetzt rung (Selbstvorsorge soll sich lohnen)
Hansruedi Schneider (Rüschlikon), der nach − Förderung Wert erhaltender und Wert ver 70.000 erfolgreiche Sanierungen in der ISOTEC-Gruppe. Wir gehen systematisch vor –
16 Jahren Vorstandstätigkeit altershalber mehrender Massnahmen von der Analyse bis zur Sanierung. Für ein gesundes Wohnklima und die Wertsteigerung
zurücktritt. − Massvolle Abgaben und Gebühren Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns an. Wir helfen gerne weiter!
Josef Wiederkehr, Jahr
gang 1970, wurde 2005
Bisherige Vorstandsmitglieder bestätigt
Für Hans Egloff, Präsident HEV Kanton Zürich, Hürlimann
für den Wahlkreis Die
tikon in den Zürcher
Kantonsrat gewählt
ist die Wahl von Josef Wiederkehr in den Vor
stand ein grosser Gewinn: «Dank seiner lang
jährigen Erfahrung in Politik und Wirtschaft
Bautenschutz AG
und ist seit August wird der Vorstand des HEV Kanton Zürich Telefon 052 346 26 26 • Am Dorfbach 36
2006 Mitglied der durch die Zuwahl von Josef Wiederkehr profi CH-8308 Illnau • www.huerlimann-bautenschutz.ch
Kommission für Pla tieren können.»
nung und Bau (KPB). Präsident Hans Egloff wurde einstimmig … macht Ihr Haus trocken!
Seit Juli 2015 ist Josef in seinem Amt bestätigt. Die bisherigen Vor
Wiederkehr zudem standsmitglieder wurden ebenfalls alle wie
Vorsitzender der kantonsrätlichen Gruppe
«Wohn und Grundeigentum (W&G)». Diese
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22 | HEV 6-2016AKTUELL
Notrufeinrichtung im Lift
Anpassen der Notrufeinrichtung nach
Abschalten der analogen Telefonie
Seit dem Inkrafttreten der Aufzugsverord- Mobilfunknetz
nung am 1. August 1999 (SR 819.13) muss Die einfachste Umrüstung geschieht, indem
jeder neue Aufzug über ein in beide Rich- mittels Zwischenschalten eines GSMGateway
tungen funktionierendes Kommunikations- mit integrierter SIMCard eine Verbindung zum
system verfügen. Bisher wurde hierzu eine Mobilfunknetz hergestellt wird. Dabei sollte
analoge Telefonleitung in den Aufzug- möglichst die neuste Technologie 4G/LTE ge
schacht gelegt und über diese im Notfall wählt werden. Voice over LTE (VoLTE) ist seit
eine Verbindung zur Einsatzzentrale des Mitte 2015 beinahe flächendeckend eingeführt
Liftherstellers gewährleistet. Diese Leitung in der Schweiz. Das GSM/2GNetz der Swiss
wurde dem Eigentümer respektive der com wird per 2020 abgeschaltet.
Eigentümergemeinschaft mit einer monat- Die Abdeckung des GSM/UMTSNetzes
lichen Pauschale in Rechnung gestellt. In wird mit 99,9% aller Aufzüge angegeben und
der Regel dürften dies ca. Fr. 25.– pro Mo- selbst der neuere 4G/LTEStandard erreicht eine
nat gewesen sein. Abdeckung von 97%. Bei schlechtem Empfang
kann dieser mittels Aussenantenne am Lift
Geplant ist, dass per Ende 2017 die Swisscom schacht verbessert werden.
das analoge Telefonnetz abstellt und die ganze Die Swisscom garantiert auf ihr Mobilfunk
Telefonie auf IPTelefonie (InternetProtokoll netz eine Stunde Batterieautonomie. Entspre
Telefonie oder auch VoIP, Voice over IP) wech chend kann auch bei einem grossräumigen
Wir wollen nicht die Grössten selt (siehe Kasten). Somit müssen auch die Not
rufeinrichtungen in den Aufzügen umgestellt
Stromausfall die Notrufzentrale immer noch
erreicht werden. Auch die Liftanlage selbst muss
sein, sondern wir sind bestrebt, werden. Hierzu stehen verschiedene Systeme
zur Auswahl.
seit 1999 mit einer unterbruchsfreien Strom
versorgung (USV, Batterie) vom Lifthersteller
die Besten zu werden. sichergestellt werden.
fotolila / Westend61
M2M − Maschine to Maschine
Grössere Liftunternehmen bieten
Kurt r. Compagnoni | www.elektro-compagnoni.ch ein komplettes Paket mit Service
und Notruftelefonie an. Der
Kunde hat somit nur noch einen
Vertrag direkt mit dem Service
unternehmen. Über M2M wird
nicht nur der Notruf abgewickelt,
sondern es können auch Fern
überwachung, Fernsteuerung
und Fernwartung darüber abge
wickelt werden.
IP-Anschluss
Ein fixer IPTelefonieanschluss
wird gemäss Swisscom heute
HEV 6-2016 | 25AKTUELL
als nicht sinnvoll betrachtet. Aktuell stehen
noch keine batteriegestützten Router zur A K T U E L L E I N F O R M AT I O N
EINS STEHT FEST: ALNO.
Verfügung, welche auch bei einem Stromausfall
ihren Dienst versehen. Bei grösseren Bauten Nach Redaktionsschluss dieser Ausgabe wird in der
mit eigener Notstromversorgung kann die laufenden Sommersession im Ständerat voraus-
IPTelefonie jedoch in Betracht gezogen sichtlich das Postulat von NR Hans Egloff und SR
Joachim Eder behandelt werden. Dieses beauftragt
werden.
den Bundesrat, die Auswirkungen der geplanten
Abschaltung der analogen Telefonanschlüsse auf
Vorgehen
Lifttelefonie und andere Alarmierungssysteme zu
Die Umstellung von analoger Telefonie auf prüfen und die Kostenfolgen für Hauseigentümer
eine neue Lösung ist durch den Eigentümer und andere Betreiber aufzuzeigen.
der Aufzugsanlage auszulösen und wird in Der Bundesrat beantragt die Ablehnung des Pos-
der Regel durch das Serviceunternehmen tulates.
oder den Lifthersteller ausgeführt. Einzelne
Serviceanbieter lösen die Umstellung über
eine Erhöhung der Servicepauschale. Im Ge Umfang von ca. 900.–2 (neuere Aufzüge) bis
genzug fallen die monatlichen Anschluss 1600.– (ältere Aufzugstypen) Franken moderat
kosten beim Telefonanbieter weg. Die Kommu ausfallen. Rund alle zehn Jahre ist mit dem Er
nikationskosten sollten neu etwa zwischen satz der Batterieunterstützung (USV) der Anla
15. und 20.– Franken pro Monat1 zu liegen ge zu rechnen. ■
kommen.
Andere Anbieter verrechnen die Umstel
Thomas Ammann
lung einmalig. Da die Umrüstung im Zuge Ressortleiter Energie- und
eines normalen Serviceintervalls ausgeführt Bautechnik HEV Schweiz
werden kann, sollten die Kosten in einem
1
http://www.oeconomic.ch/lg_notfallnummer.html
2
Hablützel, Mail vom 12.02.2016
Was immer Sie für Ihr Zuhause planen: Eine Entscheidung
ist von vornherein klar. Denn mit einer exklusiven Küche von
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26 | HEV 6-2016 ALNOSTAR SIGN und viele weitere Küchen auf alno.chSERVICE SERVICE
I N F O R M AT I O N E N
Programm:
Bern 9.30 Uhr Treffpunkt Bundeshaus, Eingang Bundesterrasse
10.00 Uhr Verfolgen des Ratsgeschehens von der Zuschauertribüne aus,
anschliessend Diskussion im Fraktionszimmer mit NR Hans Egloff
und NR Gregor Rutz
12.00 Uhr Mittagessen in der Galerie des Alpes im Bundeshaus
14.30 Uhr Spaziergang durch die Berner Altstadt (etwa 2 Stunden)
oder Zeit zur freien Verfügung
Kosten: pro Person: Mitglieder CHF 180.–/Nichtmitglieder CHF 200.–
Inbegriffen: Besuch Bundeshaus, Mittagessen inkl. Getränken, Stadtrundgang mit kompetenten
Stadtführern von Bern Tourismus
Anmeldung: Für die Anmeldung benützen Sie bitte den untenstehenden Talon. Bitte vollständig ausfüllen.
Die Platzzahl ist beschränkt, die Anmeldungen werden nach Eingang berücksichtigt.
Anmeldeschluss: Mittwoch, 13. Juli 2016
Sie können sich bis drei Wochen vor dem Ausflug abmelden, ohne dass Ihnen Kosten entstehen.
Bei späteren Abmeldungen wird eine Bearbeitungsgebühr von 50% der Kosten erhoben.
Bei unentschuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen Kosten geschuldet. Eine Vertretung ist
selbstverständlich willkommen.
Wir freuen uns mit Ihnen auf einen interessanten Tag in Bern.
Ausflug Mitgliederforum Ihre Kathrin Widmer und Mariann Wittmer
Bern und sein Bundeshaus
Gerne verfolgen wir mit Ihnen während der kommenden Herbst-
✂
session den Ratsbetrieb in Bern. Der Ausflug findet statt am:
ANMELDUNG FÜR MITGLIEDERFORUM
Donnerstag, 22. September 2016 «Bern und sein Bundeshaus» vom 22. September 2016 (Angaben bitte in Blockschrift)
Anreise/Rückreise individuell
Anzahl Personen
Ihre Gastgeber in Bern:
Rechnung geht an Mitgliedernummer
(s. Adressfeld auf letzter Seite)
Name Vorname
Strasse PLZ und Ort
E-Mail Telefon privat Telefon Geschäft
Datum Unterschrift
Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Mitgliederforum, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder über
unsere Website www.hev-zuerich.ch unter «Seminare & Veranstaltungen». Für Fragen Telefon 044 487 17 03.
Nationalrat Hans Egloff Nationalrat Gregor Rutz
28 | HEV 6-2016 HEV 6-2016 | 29Ihre Immobilien. Unser Zuhause.
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Certum Sicherheit AG, Dreikönigstrasse 18, 8022 Zürich,
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Frauenfeld, Freienbach, Lenzburg, Rheinfelden, Schaffhausen,
Kastellstrasse 6 8623 Wetzikon/ZH Email: info@bug-ag.ch
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Terminvereinbarung: Frau R. Mülly, Sekretariat Rechtsabteilung, 044 487 17 11
Erfolgreich verkauft – Träume erfüllt Für die Erstbesprechung gilt ein Stundenansatz von Fr. 230.–.
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Seminar
«Der Mietzins»
Kurs für Hauseigentümer von Mietliegenschaften
REFERENTEN: Arthur Flöss, dipl. Architekt FH, CAS II FH; lic. iur. Tiziano Winiger, MAS REM;
Themen des Seminars
IHRE PARTNER FÜR ALLE FRAGEN Wirtschaftliche Betrachtungsweise/
Datum: Freitag, 26. August 2016, 8 bis 12 Uhr
Seminarort: HEV Zürich, Albisstrasse 28,
RUND UM IHRE IMMOBILIE Renditefragen: Verschiedene Bewertungsmethoden ■ Beispiele 8038 Zürich-Wollishofen
Bitte beachten Sie: Es sind wenige Parkplätze
Anfangsmietzins, Mietzinsanpassung
und deren Anfechtung: Verschiedene Methoden ■ vorhanden. Gebühr CHF 10.–, zahlbar am Empfang
Formalitäten Seminarkosten inkl. Dokumentation:
Mitglieder*: Einzel CHF 260.–,
Mietzinssenkungen: Wegen Änderung der Berechnungs- Ehepaar** CHF 420.–
grundlagen ■ Wegen Mängeln am Mietobjekt Nichtmitglieder: Einzel CHF 300.–,
Ehepaar** CHF 500.–
Spezialfälle: Indexierung/Staffelung ■ Mietzins bei Ablauf
* Mitgliedervergünstigung kann nur bei Angabe der
Indexklausel/Staffelung ■ Probleme bei «Erneuerung» eines
Mitgliedernummer gewährt werden (vgl. Adressfeld
festen Vertrags auf letzter Seite). Mitglieder- und Rechnungsadresse
Anschliessend Apéro mit Referenten müssen übereinstimmen.
** Nur 1 Dokumentation
Anmeldeschluss 14 Tage vor Kursbeginn. Bei
Annullierungen nach Anmeldeschluss ist eine Be-
arbeitungsgebühr von 50% der Seminarkosten zu
entrichten. Bei Absage am Seminartag und unent-
schuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen
Eigentümer und Verwalter kleiner und mittlerer Liegenschaften Seminarkosten geschuldet. Eine Vertretung ist
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«Der Mietzins» vom 26. August 2016 (Angaben bitte in Blockschrift)
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Tel. 044 515 00 44 Tel. 044 515 00 40 Florastrasse 49
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Mietrecht
Meldepflicht des Mieters bei Mängeln Von Profis umgebaut, Freude
DACHCOM
Der Vermieter ist verpflichtet, das Mietob-
jekt zu einem für den vorausgesetzten Ver-
Solche Mängel sind vom Mieter auf eigene Kos
ten zu beseitigen.
miteingebaut.
brauch tauglichen Zustand zu übergeben. Bei grösseren Mängeln – wie beispielsweise
Sofern die Mietsache von dieser Eigenschaft einem Küchenbrand – besteht hingegen eine Mel
abweicht, muss der Vermieter diesen Man- depflicht, da es in diesen Fällen dem Vermieter
gel beheben. Doch für die Behebung des zu überlassen ist, zu entscheiden, ob der Schaden
Mangels muss er davon Kenntnis haben. Des- repariert werden soll oder die Sache allenfalls
halb ist es unabdingbar, dass die Mieter- ganz zu ersetzen ist und ob er allenfalls auch Ver
schaft ihn über allfällige Mängel in Kenntnis sicherungsansprüche geltend machen will.
setzt.
Nicht an Fristen gebunden
Nach der Bestimmung von Art. 257g OR ist Die Meldung des Mieters unterliegt keiner Form
der Mieter verpflichtet, Mängel, die er nicht vorschrift. Deshalb kann eine Meldung sowohl
selber zu beseitigen hat, dem Vermieter zu mel schriftlich als auch mündlich geschehen. Bei gra SEIT 1912
den. In Absatz 2 dieser Bestimmung fordert der vierenden Mängeln sollte der Mieter aus Beweis
Gesetzgeber, dass der Mieter bei Unterlassung zwecken die Meldung allerdings schriftlich ma
der Meldung für den Schaden haftet, der dem chen, schliesslich stehen doch Mängelrechte und
Vermieter entsteht. Demnach ist die Meldepflicht eine allfällige Schadenersatzpflicht auf dem Spiel. www.herzog-kuechen.ch Unterhörstetten TG | Schlieren ZH | Effretikon ZH | Gossau SG
des Mieters ein Ausdruck der Obhutspflicht, An Fristen ist der Mieter nicht gebunden. Er
welche dem Mieter mit der Übergabe der Sache sollte jedoch die Anzeige rechtzeitig erstatten,
auferlegt wird. Es handelt sich somit um eine damit ein wachsender Schaden vermieden wer
vertragliche Nebenpflicht des Mieters. Mit der den kann.
Meldepflicht des Mieters wird der Vermieter Unterlässt der Mieter bei der Übergabe der
verpflichtet, den vereinbarten Zustand wieder Sache oder unmittelbar danach die Anzeige von
herzustellen. Mängeln, so kann daraus geschlossen werden,
Sofern es sich nicht um kleine Mängel i.S.v. dass die Sache mängelfrei übergeben worden ist.
Art. 259 OR handelt, sind grundsätzlich alle Verzichtet der Mieter auf die Meldung oder macht
Mängel meldepflichtig. Der Mieter hat dem Ver er sie zu spät, so wird er gegenüber dem Vermie
mieter auch bevorstehende Mängel, welche das ter unter Umständen für einen allfälligen Scha
Mietobjekt mit Schaden bedrohen, mitzuteilen, den haftbar.
und zwar auch dann, wenn der vertragsmässige Stellt die Unterlassung der Anzeige sogar eine
Gebrauch der Sache durch den drohenden Man Sorgfaltspflichtverletzung dar, kann dies unter
gel nicht beeinträchtigt wird. Umständen auch weitere Konsequenzen für den
Mieter bedeuten. ■
Meldepflicht bei grösseren Mängeln
Sollte sich der Mangel als kleiner Unterhalt bzw.
Harald Solenthaler
kleiner Mangel herausstellen und dürfen die Kos Lic. iur. Rechtsanwalt
ten für die Behebung sicher nicht höher ausfallen Rechtsberatung/Prozessführung
als CHF 200.00, ist der Mangel vom Mieter selber HEV Zürich
zu beseitigen. Ebenso wenig zu melden sind klei
nere Mängel, die der Mieter selber verursacht hat,
ausser wenn sich diese nicht auf die eigentliche
Mietsache beschränken (z.B. Wasserschaden).
36 | HEV 6-2016RECHT
Das Kubus-Team
freut sich auf Ihren Anruf
Nachbarrecht
+41 44 252 71 80
Trampolin im Garten
Ein im unmittelbaren Blickfeld des be- haltenes Trampolin gilt als Gefahren bzw.
nachbarten Gartensitzplatzes installiertes Verletzungsquelle für viele schwere Unfälle.
Riesentrampolin gilt erfahrungsgemäss re- Oft fehlt es bereits an einer seriösen Instruk
gelmässig als lästige Lärmquelle wie auch tion der Gerätehersteller.
als optisch störendes Gartengerät. So man- Neben strengen Massnahmen zur Ein
Sie stehen vor wichtigen Entscheiden rund um Ihre Immobilie?
che Lebensqualität wird durch eine anmas- haltung der TrampolinVerhaltensregeln* be
Kauf | Verkauf | Vermietung | Bewertung sende Standortwahl massiv eingeschränkt steht Klärungsbedarf hinsichtlich der zu
und das nachbarliche Verhältnis leidet ergreifenden Sicherheitsvorkehrungen* zur
Das Kubus-Team bietet ein breites Leistungsspektrum zu diesen Themen
längerfristig. Damit das Sprunggerät am Unfallverhütung. Da in (Personen)Schaden
und ergänzt sich optimal in Bezug auf Ausbildung, Fachkompetenz und gewählten Standort nicht gleich zu Kon- fällen je nach den konkreten Umständen der
Erfahrung. Wir verstehen uns als engagierte, verlässliche Partner und frontationen führt, lohnen sich vorgängige Grund bzw. Werkeigentümer zur Rechen
freuen uns auf Ihren Anruf. Abklärungen oder eine frühzeitige Einbin- schaft gezogen werden kann, ist aus rechtli
dung der direkt betroffenen Nachbar- cher Perspektive der geeigneten Standort
Schenken auch Sie uns Ihr Vertrauen, denn Ihr Erfolg ist unser Ziel! schaft. wahl und insbesondere den Haftungs bzw. Ver
Ein nicht betriebssicher aufgestelltes, schlecht
periodisch überprüftes oder mangelhaft unter * vgl. BfU (Beratungsstelle für Unfallverhütung) – Checkliste
«Wenn eine Küche,
dann eine Fierz Küche!»
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www.casarep.ch Ausstellung auch sam
Hauswartungen
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Tel. +41 44 252 71 80, info@KubusRE.ch, www.KubusRE.ch HEV 6-2016 | 39RECHT RECHT
sicherungsfragen grosse Aufmerksamkeit zu ten verboten. Gäste sollten sich nicht mehr menschen», d.h. objektiv betrachtet, ein ver Substanz des Gartenanteils, was nicht erlaubt
schenken. im Aussenbereich, sondern besser im Innenbe nünftiges Mass an (Lärm)Belästigung noch in ist. Zudem können Sturm und Orkan selbst ei
Bei Minderjährigen bzw. kleinen Kindern reich aufhalten und es sollte nur noch Zimmer nerhalb des Toleranzbereiches eingehalten wird. nem robusten Trampolin gefährlich werden und
obliegt die Aufsicht gegebenenfalls bei den Per lautstärke herrschen. Stossen bei einer über (Personen)Schäden verursachen.
sonen, die das Trampolin aufgestellt haben mässigen Grundstücksnutzung Toleranz und Überwinterung nicht erlaubt Nur der Eigentümer eines Einfamilienhau
bzw. betreiben wie auch bei den Erziehungs Rücksichtnahme oder Gespräche mit dem lärm Das Einholen einer Standorterlaubnis gilt ses ist bei der Standortwahl seines Trampolins
berechtigten. Je jünger ein Kind ist, desto inten verursachenden Nachbarn an ihre Grenzen, ist für Mieter (beim Vermieter) sowie Stockwerk relativ frei. Er schuldet in seiner Gartengestal
siver muss es beaufsichtigt werden. Hinweis der Beizug der Polizei kaum vermeidbar. eigentümer (bei der Stockwerkeigentümer tung – mit bewusst gewählter Platzierung eines
tafeln, die eine Haftung ablehnen, wirken nicht gemeinschaft) von ParterreWohnungen glei Riesentrampolins – einzig den unmittelbaren
haftungsbefreiend. Verunfallt oder stirbt eine Zur gegenseitigen Rücksichtnahme chermassen. Nachbarn ein friedvolles nachbarliches Zusam
Person, kann dies sowohl zivil wie auch straf verpflichtet Auf gemeinschaftlichen Gartenflächen ist menleben. ■
rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. Ein Riesentrampolin untersteht gemäss Raum das Aufstellen eines Riesentrampolins nicht er
Bei sicherheitstechnischen Mängeln wird planungsgesetz keiner Baubewilligungspflicht laubt. Ein Sprunggerät darf – mit Zustimmung
Anita Lankau
sich die Versicherung bzw. die geschädigte Per und hat lärmschutzrechtlich keine Grenzab (qualifiziertes Mehr reicht normalerweise) – auf Lic. iur.
son zuerst an den Eigentümer des Trampolins stände einzuhalten. Ob als Eigentümer eines der Fläche, die dem Stockwerkeigentümer zur Telefonische Rechtsberatung
wenden. Einfamilienhauses, als Stockwerkeigentümer alleinigen und ausschliesslichen Benutzung aus HEV Zürich
oder als Mieter, die Frage nach der erlaubten geschieden wurde, platziert werden. Monate
Kinder dürfen Lärm machen Beeinträchtigung der Nachbarschaft stellt langes Stehenlassen wie auch eine Überwinte
Ein Freizeittrampolin wird vorwiegend durch sich für jede Wohnkonstellation separat. Für rung eines allwettertauglichen Trampolins
Kinder genutzt. Sobald sich Kinder an der die Wahl des Standortes gilt unter anderem gleicht einem gestalterischen Eingriff in die
frischen Luft vergnügen, kann es laut werden. jedoch das Rücksichtsgebot. Bewohnerinnen
Wo liegt die Toleranzgrenze des durch spielen und Bewohner von Liegenschaften sind zur ge
de Kinder verursachten Lärmpegels, der zum genseitigen Rücksichtnahme verpflichtet.
normalen Lebensalltag mit «WohnLärm» wie Das Nachbarrecht legt fest, dass ein Grund
lärmige Haushaltsgeräte (Rasenmäher) gehört? eigentümer bei der Ausübung seines Eigentums
Welches Ausmass gilt aufgrund unterschiedli sich aller übermässigen Einwirkungen auf
cher Ruhebedürfnisse als noch angemessene das Eigentum der Nachbarn zu enthalten
Lärmbelästigung und muss akzeptiert werden? hat. Gemäss Art. 684 ZGB gelten als schädliche «W&W schafft Mehrwerte,
In der freien Natur gilt Kinderlärm nicht als Beeinträchtigung positive Immissionen wie
übermässige Immission im Sinne des ZGB. lästige Düfte, Rauch, Staub, Russ, Abwasser und die wir an unsere Kunden
Nachbarn müssen den Lärm erdulden, können Lärm. Die negativen Immissionen umfassen
jedoch Eltern und deren Lärm verursachende demgegenüber bspw. Lichtentzug oder Entzug
weitergeben.»
Kinder auf die Einhaltung von Ruhezeiten an von Besonnung. Dieter Furrer Mitglied der Geschäftsleitung
Werktagen, Wochenenden und Feiertagen er Auch Einwirkungen, die das ästhetische Gfeller Treuhand & Verwaltungs AG – Dübendorf
mahnen. Empfinden verletzen, sind von dieser Norm er
Die unterschiedlichen Ruhebedürfnisse der fasst. Was als übermässig und damit unzulässig
Nachbarn werden durch die in Art. 257f OR einzustufen ist, hängt zum Beispiel von der
vorgeschriebene, angemessene Rücksichtnahme Art und Dauer der Immission (Intensität)
geschützt. Ein Mietvertrag kann ebenso auf eine und den örtlichen Verhältnissen (in welche
ergänzende Hausordnung verweisen, die klar Umgebung ist das Grundstück eingebettet)
festlegt, welcher Lärm toleriert werden muss oder der Beschaffenheit (Zweckbestimmung/
und ab wann die Nachbarschaft an diese gegen Verwendungsart) des Grundstückes ab.
seitige Rücksichtnahme erinnert werden darf. Zumutbare Beeinträchtigungen sind vom
Eine Mehrzahl örtlicher Polizeivorschriften Nachbarn zu erdulden, weshalb die nachbar
oder Gemeindeordnungen legen Zeitabschnit rechtliche Klage gemäss Art. 679 ZGB gegebe W&W Immo Informatik AG ist die Schweizer Marktführerin
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te für die Nachtruhe ab 22.00 Uhr bis 7.00 Uhr nenfalls entfallen kann. In einem Streitfall hat
und Mittagszeiten ab 12.00 Uhr bis 13.00 Uhr das Gericht nach eigenem Ermessen abzuwägen,
fest. Ab dieser Zeit sind lärmintensive Tätigkei ob für das Empfinden eines «Durchschnitts W&W Immo Informatik AG · Obfelderstrasse 39 · 8910 Affoltern am Albis · Bern · St.Gallen · Telefon +41 44 762 23 23 · info@wwimmo.ch
40 | HEV 6-2016 HEV 6-2016 | 41Sie können auch lesen
