Der Zürcher Hauseigentümer - HEV Zürich
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6 | 2021
Der Zürcher
Hauseigentümer
S. 7 «Klimaangepasste Siedlungsentwicklung»: Gefragt sind
mehr Pragmatismus und weniger Ideologie
S. 13 Drei-Drittels-Modell: Stadtzürcher Geschäfte erhalten wegen
Corona 17 Millionen Franken
S. 32 Mietrecht: Wann muss der Mietzins bezahlt werden?
SEITE DES DIREKTORS
Ziel erreicht
Mit der Lockerung der Covid-Massnahmen dürfte für die
Wirtschaft das Schlimmste vorbei sein. Ich gehe davon aus, dass
bald weitere Lockerungsschritte folgen. Betriebe, die bis jetzt über-
lebt haben, sind daher wohl über dem Berg. Für andere ist es
inzwischen für Hilfe zu spät. Rund 2000 Gewerbebetrieben in der
Stadt konnte dagegen mit dem sogenannten Drittelmodell recht-
Albert Leiser
Direktor zeitig geholfen werden. Insofern zeigt sich, dass die im Dezember
Haus eigentümerverbände aufgrund eines Postulats des Schreibenden und Gemeinderat
Stadt und Kanton Zürich
Walter Angst vom Zürcher Mieterverband aufgegleiste Soforthilfe
für Geschäftsmieter ihren Zweck erfüllt hat (dazu ausführlich S. 13).
Hut ab vor der Geschwindigkeit, mit welcher der Gemeinderat
20 Millionen Franken zur Verfügung stellte und die Stadt die
Abwicklung regelte. Hoffen wir, dass solche Finanzhilfen nie wieder
nötig sind. Schön wäre es, wenn Gemeinderat und Verwaltung an
der eigenen Geschwindigkeit Gefallen gefunden hätten. Entschei-
dend für den Erfolg war zweifellos die Freiwilligkeit. Sie erst ermög-
lichte es, das Drittelmodell mit einem absoluten Minimum an
Bürokratie und daher im Eiltempo in die Praxis umzusetzen. Dass
sie überdies da und dort zu einer Verbesserung des Verhältnisses
zwischen Mieter und Vermieter beigetragen hat, macht den Erfolg
noch schöner.
RENOVATION ZUM PAUSCHALPREIS Natürlich sind damit nicht alle Probleme gelöst. Das Ziel des
Postulats war auch nie so anmassend und gerade deswegen so
erfolgreich. Die rechtliche Frage, inwieweit Mieter von Geschäfts-
räumen Anspruch auf eine Mietzinsreduktion haben, wenn sie
FASSADE KÜCHE & BAD wegen behördlichen Anordnungen ihren gewohnten Betrieb nicht
sanieren erneuern aufrechterhalten können, ist nach wie vor unbeantwortet. Die
energetische Optimierung über Fassadenisolation Komfortsteigerung im Küchen- und Badbereich vorliegenden Urteile schliessen das zwar nicht aus, betreffen aber
und Ersatz der Fenster und Storen letztlich lediglich prozessuale Fragen. Bis sie verbindlich ent-
schieden ist, dürfte aber noch sehr viel Wasser die Limmat hinunter-
GRUNDRISS HAUSTECHNIK fliessen. Diese Pandemie ist dann hoffentlich Geschichte. Für
modernisieren ersetzen viele Mietvertragsparteien – Mieter sowohl als Vermieter – hat der
zeitgemässe Optimierung der Wohnungsgrössen Evaluation und Sanierung der Heizungs-, Sanitär- höchstrichterliche Entscheid dann nur noch wissenschaftliches
Dachausbau mit Erweiterung der Mietfläche und Elektroinstallation
Interesse. Da es bedauerlicherweise jedoch durchaus wahrscheinlich
und Vergrösserung des Balkons ist, dass es nicht die letzte Pandemie war, die uns heimsucht, bleibt
die Klärung der Frage von allgemeinem Interesse.
Jürg T. Pfister und sein Team
freuen sich auf Ihren Anruf.
Pfister I Partner Baumanagement AG I Mühlebachstrasse 86 I CH-8008 Zürich I Telefon +41 44 250 60 00 I www.ppbm.ch Albert Leiser
HEV 6-2021 | 3
IMPRESSUM INH A LT
Geschäftsstelle Herausgeber SEITE DES DIREKTORS RECHT
Hauseigentümerverband Hauseigentümerverband
Kanton Zürich Zürich (HEV Zürich) Ziel erreicht 3 M I E T R E CH T
Albisstrasse 28, Postfach in Zusammenarbeit mit Wann muss der Mietzins bezahlt werden? 32
8038 Zürich Hauseigentümerverband Kanton Zürich
Tel. 044 487 18 00 (HEV Kanton Zürich) B A U R E CH T
Fax 044 487 18 88
info@hev-zh.ch / hev@hev-zuerich.ch Direktor HEV Kanton Zürich SEITE DES PRÄSIDENTEN
Swimmingpool – eine Lücke im Gesetz? 35
und HEV Zürich
Öffnungszeiten Albert Leiser Sechseläutenwiese 71 M I E T R E CH T
Montag bis Freitag 8.00–17.30 Uhr Mietzinserhöhung im gegenseitigen
Redaktion
Telefonzentrale Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich
Einvernehmen 40
Tel. 044 487 17 00 redaktion@hev-zuerich.ch
Fax 044 487 17 77 Tel. 044 487 17 28 POLITIK
Internet Lic. phil. Reto Vasella (rcv) (Leitung) V E R N E H M L A S S U N G «K L I M A A N G E PA S S T E
www.hev-zuerich.ch reto.vasella@hev-zuerich.ch S I E D L U N G S E N T W I CK L U N G» NATUR
www.hev-zh.ch Stefan Jungo (sj)
stefan.jungo@hev-zuerich.ch Mehr Vernunft und Pragmatismus – weniger DER REIZ DER BLÜTEN
Drucksachenverkauf links-grüne Ideologie 7 Ein Trommelwirbel für den Schnittlauch 52
Montag bis Freitag Autoren dieser Ausgabe
8.00–17.30 Uhr MLaw Stéphanie Bartholdi, G E S E T Z E S R E V I S I O N V E R A B S CH I E D E T V O N S O N N I G B I S S CH AT T I G
Juristin HEV Schweiz
Tel. 044 487 17 07
Lic. iur. Daniela Fischer, Abschaffung der Strafsteuer für Wohneigentümer So lassen sich Hangflächen attraktiv bepflanzen 60
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Telefonnummern unter «Sektionen- Hinschied Dr. iur. Ulrich Leuthard 19
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Info» am Ende dieser Ausgabe.
Z W E I F E L H A F T E A N G E B OT E
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4 | HEV 6-2021 HEV 6-2021 | 5
POLITIK
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
VERNEHMLASSUNG «KLIMAANGEPASSTE SIEDLUNGSENTWICKLUNG»
Mehr Vernunft und Pragmatismus –
weniger links-grüne Ideologie
Der HEV Kanton Zürich äussert sich kritisch zur geplanten «klimaangepassten
Siedlungsentwicklung». Implizit werden Hauseigentümerinnen und -eigentümer unter
Generalverdacht gestellt, in der Vergangenheit diesbezüglich alles falsch gemacht
zu haben. Doch nichts könnte der Wahrheit ferner liegen. Im Gegenteil: Die Eigen-
tümer scheuen bereits heute weder Kosten noch Mühen, um ihrer Verantwortung für
das Klima und der Umwelt gerecht zu werden. Was es daher für eine klimaverträgliche
Siedlungsentwicklung braucht, sind nicht weitere staatliche Zwangs-, sondern
vernünftige Massnahmen, die Eigentümer pragmatisch und freiwillig zu tragbaren
Kosten realisieren können.
Die Pace, die die Baudirektion in der Klimapoli- erhöhten Lage einen Blick auf die Stadt Zürich,
tik anschlägt, ist horrend. Beinahe im Wochen- sticht dem Betrachter das viele Grün der Bäume
takt werden umfassende Gesetzesnovellen in die und Pflanzen sofort ins Auge. Im ländlichen
Vernehmlassung geschickt, mit denen zwar Kantonsgebiet sieht es diesbezüglich noch «grü-
nicht auf das globale Klima, so aber doch zu- ner» aus. Eine allfällige Baumpflanzpflicht lässt
mindest auf sogenannte «Lokalklimas» Einfluss sich für den HEV Kanton Zürich vor diesem
genommen werden soll. Die vorgesehenen staat- Hintergrund nicht rechtfertigen.
lichen Massnahmen verhalten sich dabei oftmals Auch sollen Eigentümer dazu angehalten
im umgekehrt proportionalen Verhältnis zum werden, die Versiegelung auf der nicht mit
angestrebten Nutzen. Soll heissen: Viel Aufwand Gebäuden überstellten Parzellenfläche so gering
für wenig Ertrag. Neuestes Beispiel: die vorge- wie möglich zu halten. Für den HEV Kanton
Ihr Rechtsproblem. Unsere Beratung. sehene Teilrevision des Planungs- und Bauge- Zürich ist die öffentliche Hand ein denkbar
setzes, zu der die Baudirektion ein Vernehm- unglaubwürdiger Absender dieser Forderung,
Steht ein heikler Vertragsabschluss bevor? lassungsverfahren durchführt und mit der sie ist sie diesbezüglich in der Vergangenheit doch
den Gemeinden, vor allem aber den Hauseigen- alles andere als vorbildlich vorangegangen: Zu
Plagen Sie Fragen zu Stockwerkeigentum, Miet- tümern eine «klimaangepasste Siedlungsent- erwähnen sind an dieser Stelle etwa der Müns-
oder Baurecht? Hängt der nachbarliche Haus- wicklung» diktieren will. terhof, der Sechseläuten-, Vulkan- und Parade-
segen schief? Das Immobilienrecht ist ein schwer platz in der Stadt Zürich, die früher allesamt
Das Sechseläutenwiesen-Paradox mal unversiegelt gewesen sind, die jedoch auch
durchschaubarer Dschungel. Unsere erfahrenen Zu den vorgeschlagenen Massnahmen zählt etwa unter rot-grüner Herrschaft versiegelt wurden.
Juristen und Anwälte lichten ihn für Sie. die Idee, Eigentümern auf ihren Grundstücken Die Privaten sollen also dazu angehalten wer-
Ihre Immobilien. Unser Zuhause. den Erhalt von Bäumen und deren Ersatz sowie den, was die öffentliche Hand unterlässt? Das
eine Neupflanzung vorschreiben zu können. Was erscheint dem HEV Kanton Zürich paradox und
Cornel Tanno und sein Team auf freiwilliger Basis für Eigentümer sicher sinn- unfair.
freuen sich auf Ihren Anruf: 044 487 17 11 voll ist, nämlich Bäume anzupflanzen und zu
oder per E-Mail: cornel.tanno@hev-zuerich.ch
erhalten, lehnt der HEV Kanton Zürich jeden- Nachbarschaftliche und mietrechtliche
falls dann ab, wenn die Eigentümer dazu ver- Konflikte vorprogrammiert
pflichtet werden sollen. Auch stellt sich die Zusätzlich sollen die Gemeinden in den
Frage, ob der Bedarf tatsächlich so ausgewiesen kommunalen Bau- und Zonenordnungen Vor-
ist, wie behauptet. Wirft man etwa von einer schriften zu Gebäude- und Mauerbegrünungen
www.hev-zuerich.ch
HEV 6-2021 | 7
POLITIK
erlassen können. Der HEV Kanton Zürich ist dings, dass er das Klima zwischen Nachbarn
der Ansicht, dass Dach- und Fassadenbegrü- nachhaltig vergiftet.
nungen wie bisher auf freiwilliger Basis erfolgen
sollen. Massnahmen sollen in jedem Fall
Diesbezüglich stellen sich auch Fragen, die freiwillig sein
auf den ersten Blick als trivial erscheinen mö- Auch die geplante anvisierte Verstärkung der
gen, für Mieter jedoch unliebsame Überra- Kaltluftströme erscheint wenig durchdacht. So
schungen bereithalten können und allenfalls sollen «zum Schutz des Lokalklimas» für ganze
neue mietrechtliche Auseinandersetzungen pro- Zonen oder gebietsweise die Stellung und die
vozieren: Was etwa ist mit Käfern und Ameisen, Dimensionierung der (Neu-)Bauten näher ge-
die aufgrund allfälliger Anordnungen zu Ge- ordnet werden können. Doch im ganzen Kan-
bäude-, Mauer-, Dach- und Fassadenbegrünun- tonsgebiet sind zum Beispiel Balkone und Ter-
gen ins Mietobjekt eindringen? Ebenfalls zu rassen so ausgerichtet, dass sie nach Möglichkeit
bedenken ist, dass Bäume, die an Fassaden ra- besonnt werden. Wenn nun (Neu-)Bauten zur
gen, Schatten werfen. Was wiederum die Innen- Verstärkung der Kaltluftströme so angeordnet
räume abdunkelt, was letztlich wiederum zur werden sollen, dass zwar ein Kaltluftstrom
Folge hat, dass für die Beleuchtung der Innen- durchzuziehen vermag, die Terrassen oder die
räume mehr Strom benötigt wird. Ein Mehrbe- Balkone allerdings nicht mehr wie gewünscht
darf an Elektrizität, der kaum im Interesse des besonnt werden, führt dies zu neuen Zielkon-
Gesetzgebers sein dürfte. Schliesslich ist es für flikten zwischen dem «Schutz des Lokalklimas»
Einbrecher ein Leichtes, über die Bäume ins und dem Bedürfnis nach einer besonnten Lage.
Mietobjekt einzudringen. Mietrechtliche Kon- Angesichts der vielen vorgesehenen Mass-
flikte sind folglich vorprogrammiert. nahmen, die mit der «klimaangepassten Sied-
Bei einer allfälligen Baumpflanzpflicht sind lungsentwicklung» umgesetzt werden sollen und
überdies nachbarschaftliche Konflikte vor- von denen die oberhalb aufgezählten nur einen
programmiert, insbesondere bei grosskro-
nigen Bäumen, deren Wurzeln und Äste mit an
Bruchteil darstellen, stellt sich die Frage, wieso
nicht zum Beispiel Klimaanlagen in den Gebäu-
«Einer für alle, alle für Sie.»
Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit auf den erlaubt werden sollen, die mit Strom aus er-
Nachbargrundstücke ragen. Hierzu stellen sich neuerbaren Energiequellen betrieben werden. Mit Teamarbeit und viel Raum für Vertrauen engagieren wir uns für
verschiedene rechtliche Fragen, etwa zur Laub- Damit erhielten Eigentümer – notabene auf frei- Ihr Immobilienobjekt: Bei Verkauf, Erstvermietung oder Bewirtschaftung.
beseitigung oder zum sogenannten Kapprecht, williger Basis – die Möglichkeit, mittels einer
das regelt, unter welchen Bedingungen ein Nach- pragmatischen Massnahme im Sommer zu trag-
bar Äste und eindringende Wurzeln kappen baren Kosten für Kaltluftströme zu sorgen.
darf, die auf sein Grundstück überragen. In Für den HEV Kanton Zürich ist vor allem
einem solchen Szenario sind zeitaufwendige und eines wichtig: Am Ende müssen die vorgesehenen
kostspielige gerichtliche Auseinandersetzungen Massnahmen für private Bauherren und Haus-
zwischen Nachbarn nicht auszuschliessen. Am eigentümer freiwillig sein. Staatliche Zwangs-
Schluss mag der Gesetzgeber vielleicht etwas für massnahmen, die viel kosten, aber wenig Nutzen ZÜRICH
das jeweilige Lokalklima tun – zum Preis aller- stiften, lehnt der HEV Kanton Zürich ab.
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8 | HEV 6-2021
POLITIK POLITIK
GESETZESREVISION VERABSCHIEDET der weitverbreitete Wunsch nach Wohneigen-
tum nicht zur Illusion wird, müssen Neu-
Abschaffung der Strafsteuer für erwerber einen Teil ihrer Hypothekarzinsen
von der Steuer abziehen können. Dies gebietet
Wohneigentümer wird konkret der Verfassungsauftrag der Wohneigentums-
förderung.
ST.GALLEN
071 987 66 80
BERN
Die ständerätliche Kommission für Wirtschaft und Abgaben (WAK-S) hat an ihrer • Steuerabzug aller privaten Schuldzinsen soll 033 439 41 41
Sitzung Ende Mai 2021 endlich eine Gesetzesrevision für einen Systemwechsel bei verboten werden. LAUSANNE
021 800 06 91
der Wohneigentumsbesteuerung zuhanden des Parlaments verabschiedet. Der Dieser Vorschlag der Mehrheit der Kommis-
HEV Schweiz begrüsst die Verabschiedung einer Revisionsvorlage. Dem Verfassungs- sion ist inakzeptabel. Damit wird das verfas-
auftrag der Wohneigentumsförderung ist endlich Rechnung zu tragen. sungsrechtliche Gebot der Besteuerung nach
der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit ver-
letzt. Eigentümer von Zweitwohnungen müs-
TREPPENLIFTE
Der Hauseigentümerverband fordert seit Langem den muss endlich abgeschafft werden. Nun hat sen weiterhin eine «Eigenmiete» versteuern ROLLSTUHLLIFTE
die Abschaffung der verpönten Steuer für die Be- die ständerätliche Kommission eine konkrete und Eigentümer von Mietliegenschaften müs- SITZLIFTE
wohnung des eigenen Hauses oder der eigenen Gesetzesvorlage mit den folgenden Eckpunkten sen weiterhin die Mietzinseinnahmen ver- AUFZÜGE
Wohnung. Nach dem Kommissionsvorschlag verabschiedet: steuern. Es muss ihnen daher im Gegenzug
müssen Eigentümer von Zweitwohnungen und auch gestattet sein, ihren Schuldzinsaufwand
Mietliegenschaften weiterhin eine «Eigenmiete» • Für selbst genutztes Wohneigentum am Haupt- abzuziehen. Dies entspricht dem Steuersystem Montiert in
bzw. die Mietzinseinnahmen versteuern. Es ist wohnsitz muss zukünftig kein Eigenmietwert und der Steuergerechtigkeit. Eine Minderheit www.hoegglift.ch
2 Wochen
daher verfassungswidrig, ihnen den Abzug ihres mehr versteuert werden. der Kommission beantragt daher zu Recht,
Schuldzinsaufwandes zu verbieten. Der HEV Damit setzt die Vorlage die Hauptforderung die privaten Schuldzinsen weiterhin – wenn 5 JAHRE GARANTIE
Schweiz fordert das Parlament auf, dies zu kor- des HEV Schweiz um. Zweitwohnungen wer- auch eingeschränkt – zum Abzug zuzulassen.
rigieren. Auch eine Minderheit der Kommission den von der Änderung nicht betroffen und Sie will dies im Umfang von höchstens 70 Pro-
fordert das. unterstehen weiterhin der Eigenmietwertbe- zent der steuerbaren Vermögenserträge er-
Ausgelöst wurde die Initiative der Kommis- steuerung. möglichen.
sion durch die vom HEV Schweiz lancierte
und von über 145 000 Personen unterzeichnete • Für Ersterwerber von Wohneigentum ist ein • Die Kantone sollen die Kompetenz haben,
Petition «Eigenmietwert abschaffen» im Jahre befristeter Schuldzinsabzug vorgesehen. Abzüge zur Förderung von Energiespar- und
2016. Die Forderung der Petition ist klar: Die Der HEV Schweiz unterstützt einen begrenz- Umweltschutzinvestitionen vorzusehen.
ungerechte Besteuerung eines fiktiven Miet- ten Schuldzinsabzug für Ersterwerber. Wohn- Der HEV Schweiz unterstützt eine Regelung,
zinses für das Wohnen in den eigenen vier Wän- eigentum in der Schweiz ist sehr teuer. Damit wonach die Kantone diese Kosten weiterhin
zum Abzug zulassen können. Die Regelung
soll praxistauglich sein. Unterstützt wird vom
HEV Schweiz auch die Beibehaltung des Ab-
zugs für denkmalpflegerische Kosten.
Leben unter Dach – Wohnen und geniessen – Umwelt schonen und Energiesparen Parlamentarische Beratungen
nicht auf die lange Bank schieben
Der HEV Schweiz wird sich für eine zügige Be-
handlung der Vorlage im Parlament einsetzen,
damit die Steuerstrafe für das Wohnen im eige-
Ihr Dachdecker in Zürich und Umgebung nen Haus oder in der eigenen Wohnung endlich
seit über 100 Jahren abgeschafft wird. Es ist an der Zeit, dass sich auch
WEBER DACH AG Steil- und Flachdächer, Reparaturen und Unterhalt in der Schweiz endlich mehr Leute Wohneigen-
Zürich www.weberdach.ch 044 482 98 66 weber@weberdach.ch tum leisten – und dieses auch noch im Alter ohne
Steuerstrafe nutzen können.
10 | HE V 6 -2021 H E V 6 -2 0 2 1 | 11
AKTUELL
DREI-DRIT TELS-MODELL: UNTERSTÜTZUNG BEI GESCHÄFTSMIETEN
Stadtzürcher Geschäfte erhalten
wegen Corona 17 Millionen Franken
Rund 2000 Gewerbetreibende in der Stadt, die wegen der Corona-Massnahmen
ihr Geschäft vorübergehend schliessen mussten oder im Vergleich zu den Vorjahren
markant Umsatz einbüssten, bekommen mit dem Drei-Drittels-Modell von der
Stadt Zürich beinahe 17 Millionen Franken an Mietzuschüssen. Das Modell initiiert
haben die beiden Gemeinderäte Albert Leiser vom HEV Zürich und Walter Angst vom
Mieterverband.
Das Drei-Drittels-Modell der Stadt Zürich mindestens eines Monats zwischen Dezember
sollte Vermieterinnen und Vermieter von 2020 und April 2021 nur noch einen Drittel des
Geschäftsräumlichkeiten davon überzeugen, Mietzinses bezahlen mussten, übernahm die
ihren Mieterinnen und Mietern finanziell Stadt Zürich den zweiten Drittel des Nettomiet-
entgegenzukommen: Wenn sie sich mit ihren zinses. Das Angebot galt ausschliesslich für
Mietern darauf einigten, dass diese während die Monate Dezember 2020 bis Januar 2021 und
Mit 34 Prozent aller unterstützten Betriebe
profitiert die Gastro-Branche am meisten vom
Drei-Drittels-Model.
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H E V 6 -20 21 | 13
AKTUELL
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
die Stadt hat maximal 8333 Franken pro in Prüfung sind, belaufen sich auf 1,4 Millionen
Monatsmiete beigetragen. Somit durfte die Franken. Bereits ausbezahlt wurden 1,8 Millio-
monatliche Miete nicht mehr als 25 000 Franken nen Franken, der Rest des zugesprochenen
betragen. Geldes soll in den kommenden Wochen folgen.
Gastronomie und Detailhandel HEV Zürich in Position bestätigt
am stärksten betroffen Der HEV Zürich hat sich bei den Geschäftsmie-
Rund 2000 Betriebe in der Stadt Zürich können ten seit Beginn der Corona-Krise für freiwillige,
von der Unterstützung profitieren. Bisher muss- individuelle und partnerschaftliche Lösungen
ten nur rund 40 Gesuche abgelehnt werden, da zwischen Vermietern und Mietern eingesetzt.
sie die Voraussetzungen des Drei-Drittels- HEV-Zürich-Direktor Albert Leiser kämpfte
Modells nicht erfüllt hatten; rund 160 Gesuche denn auch aus voller Überzeugung für die Vor-
werden zurzeit noch geprüft. Jeweils gut ein lage: «Mit dem Drei-Drittels-Modell kann dem
Drittel der unterstützen Betriebe ist aus der Gas- hart von den Corona-Massnahmen der Behör-
tronomie und dem Detailhandel. Sport und den getroffene Gewerbe einfach, unkompliziert
Wellness machen neun Prozent aus, gefolgt von und rasch geholfen werden, ohne dass durch
der Kultur- und Unterhaltungsbranche sowie staatlichen Zwang in privatrechtliche Vertrags-
Bars und Clubs mit jeweils fünf Prozent. verhältnisse eingegriffen werden muss. Das ist
Die Stadt Zürich hat für das Drei-Drittels- im Sinne der Hauseigentümerinnen und Haus-
Modell einen Kredit von 20 Millionen Franken eigentümer, denn diese sind an stabilen und
bereitgestellt. Davon sind rund 16,3 Millionen langfristigen Mietverhältnissen interessiert.
Franken bereits bewilligt. Die Gesuche, die noch Leere Läden helfen niemandem.» (rcv)
Hauseigentümer aufgepasst
Zweifelhafte Angebote. Immer wieder ist zu Mitgliederdaten sind geschützt
hören, dass Vertreter von dubiosen Firmen Besonders dreiste Anbieter behaupten zudem,
Hauseigentümerinnen und -eigentümer tele- sie hätten die Adressen vom Verband erhalten Ihr Bauvorhaben. Unser Baumanagement.
fonisch kontaktieren und sie von ihren Produk- oder seien sogar im Namen des Hauseigen-
ten und Dienstleistungen zu überzeugen versu- tümerverbands unterwegs. Sie planen eine Teil- oder Gesamtsanierung? Wollen
chen. Dabei werden die Eigentümer gerne unter
Druck gesetzt, entweder durch einmalig hohe Der Hauseigentümerverband und seine
Ihre Immobilie oder deren Potential beurteilen lassen?
Rabatte und tiefe Preisen. Oder aber durch ver- Sektionen geben niemals die Daten der Mit- Haben einen Garantiefall oder nicht? Unsere Bauprofis
meintliche Notstände wie etwa defekte Dächer. glieder an Dritte weiter, weder gratis noch begleiten Sie vom Spatenstich bis zur Bauabrechnung.
Es empfiehlt sich auf jeden Fall, am Telefon gegen Entgelt. Auch gibt der HEV niemals
keine Zusagen zu machen und Angebote in Ruhe externen Firmen den Auftrag, Mitglieder In Gummistiefeln bei Wind und Wetter genauso wie
zu prüfen. direkt zu kontaktieren. am Schreibtisch.
Ihre Immobilien. Unser Zuhause.
Giorgio Giani und sein Team
freuen sich auf Ihren Anruf: 044 487 18 10
oder per E-Mail: giorgio.giani@hev-zuerich.ch
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14 | H E V 6 -2021
AKTUELL
Echte Schweizer
HEDONISCHE BEWERTUNG
So können Sie Ihr Eigenheim Küchen
selber bewerten
Der Wert Ihres Eigenheims kann durch den Vergleich von mehr als 20 000 jährlichen
Freihandverkäufen von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, was ungefähr
knapp der Hälfte der jährlichen Transaktionen in der Schweiz entspricht, auf einfache
Weise bestimmt werden. Dabei kommt eine statistische Vergleichswertmethode zum
Einsatz, welche die von den Käufern unterschiedlich gewerteten Einzelfaktoren einer
Immobilie erfasst, gewichtet und miteinander vergleicht. Schliesslich berechnet sie
daraus einen Gesamtwert.
Preise» der Objekteigenschaften können im
Marktgleichgewicht (gehandelte Objekte) gemes
sen werden, um dann mittels der statistischen
Schätzung dieser Preise eine Vorhersage der
Marktwerte von anderen Objekten mit anderen
Qualitäten zu machen.
Dank eines effizienten Berechnungstools
können Sie damit nun den Wert Ihres Einfami
lienhauses oder Ihrer Eigentumswohnung selber
berechnen lassen, indem Sie die notwendigen
Daten direkt eingeben auf:
Eine Besichtigung der Liegenschaft ist mit der hedonischen https://hevzuerichhedonic.wuestappraisal.com
Vergleichsmethode nicht notwendig. Nach nur wenigen Tagen erhalten Sie per
EMail einen durch Spezialisten unserer Bewer
Die statistische Vergleichswertmethode beurteilt tungsabteilung überprüften sechsseitigen Bewer
ein Objekt nach den äusseren und inneren Wer tungsbericht. Die Auswertung erfolgt mittels
ten. Zu den äusseren Werten gehören die Makro der hedonischen Bewertungsfunktion «Wüest
lage (Zugehörigkeit zu einer Region, Attraktivität Appraisal» der Firma Wüest & Partner, die unter
der Gemeinde, Steuerkraft, Erreichbarkeit des anderem auch Partner von diversen Banken, Ver
nächsten Wirtschaftszentrums usw.) sowie die sicherungen, kantonalen Steuerämtern usw. ist.
Mikrolage (Distanzen zu öffentlichem Verkehr, Eine Besichtigung Ihrer Liegenschaft ist
Sicht, Besonnung, Immissionen usw.). Letztere nicht notwendig. Die angebotene Computer
basiert zudem auf einem Höhen wie auch auf schätzung eignet sich für geläufige Einfamilien
einem Landschaftsmodell (swisstopo). häuser und Eigentumswohnungen, nicht aber
Die inneren Werte hingegen berücksichtigen für Luxus oder Abbruchobjekte, Mehrfamilien
die umfangreichen Informationen über quanti und Geschäftshäuser.
tative Faktoren einerseits (Grundrissgrösse und
qualität, Volumen, Nutzfläche, Zimmerzahl Die Kosten betragen CHF 325.00 plus MwSt
usw.) und über qualitative Angaben (Baujahr, (= CHF 350.05 inkl. MwSt). (rcv)
Zustand, Ausbaustandard usw.) andererseits.
Zusätzlich fliessen spezielle wertmindernde oder www.hevzuerich.ch/bewerten
wertvermehrende Informationen und Zusatz Kästchen rechts anklicken:
objekte in die Auswertung ein. Diese «impliziten «Aktuell: Wieviel ist mein Eigenheim wert?» Vielseitigste Ausstellung der Schweiz –
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16 | HE V 6 -2021
IM GEDENKEN
P U B L I R E P O R TA G E
Entspannt zu neuen Fenstern mit EgoKiefer
Hinschied
Eine Fenstersanierung ist in vielerlei Hinsicht eine Chance. Zum einen lässt sich Dr. iur. Ulrich Leuthard
der Energieverbrauch reduzieren, zum anderen wird Spielraum für gestalterische
Akzente geschaffen. Doch was genau gilt es zu beachten? Wie es entspannt zu Traurig und tief betroffen nehmen wir Abschied von Alt-Oberrichter Dr. iur.
neuen Fenstern geht, weiss EgoKiefer, der Schweizer Fenster- und Türenspezialist. Ulrich Leuthard. Der engagierte Kämpfer für die Anliegen der Wohn- und
Grundeigentümer ist im Alter von 92 Jahren am 28. April 2021 in seinem
Zuhause in Adliswil eingeschlafen.
Dr. iur. Ulrich Leuthard war langjähriges Vorstandsmitglied sowohl des HEV
Zürich als auch des HEV Kanton Zürich. Von 1975 bis 2003 setzte er sich im
Vorstand des HEV Zürich – seit 1995 auch als Vizepräsident – und von 1991
bis 2000 als Vorstandsmitglied und Vizepräsident des HEV Kanton Zürich
unermüdlich für die Belange des Haus- und Grundeigentums ein.
Historisches und denkmal-
geschütztes Objekt, 1995, in einer turbulenten Phase des HEV Zürich, war er für eine kurze Zeit
1906 erbaut und 2018 saniert. Interimspräsident. Eine Aufgabe, die auf ihn zugeschnitten war: Als Mann
«Route de Berne 7, Lausanne» des Ausgleichs und als Vermittler führte er den HEV Zürich mit ruhiger Hand
und dennoch mit einem gradlinigen Kurs wieder in ruhigere Gewässer.
Jeder Immobilienbesitzer steht früher oder später Warum und wann renovieren? Sein langjähriges, überzeugtes und stets auf Ausgleich bedachtes Wirken
vor der Aufgabe, eine Fenstererneuerung zu planen. hat massgeblich mit zum Erfolg des HEV Zürich und seiner Dienstleistungen
Auch wenn die alten noch gut aussehen: Heutige
Welche Vorteile neue Fenster bieten, wie eine Fenster distanzieren ältere Systeme um Längen, sei beigetragen. Gleichzeitig haben seine Verdienste rund um den HEV Kanton
professionelle Renovation abläuft und welche Art es in Sachen Durchsicht, Design oder Energie- Zürich mit dazu beitragen, den Ruf des HEV Kanton Zürich als Organisation
der Sanierung wann am sinnvollsten ist, wissen die effizienz: Sie halten im Winter die Wärme drinnen zu festigen, die sich auf politischer Ebene für den Schutz, die Förderung und
Fensterspezialisten von EgoKiefer. und im Sommer draussen. Zusätzlich schirmen neue die Entwicklung von Wohn- und Grundeigentum einsetzt.
Fenster Aussenlärm effizient ab, sind pflegeleicht
Wie läuft eine Fenstersanierung ab? und erschweren es Einbrechern, in Gebäude einzu- Für die Förderung des Wohn- und Grundeigentums hat sich Dr. iur. Ulrich
dringen. Viele entscheiden sich aber erst dann für Leuthard auch anderweitig stark engagiert: Als Gründungs- und Vorstands-
Die Basis für ein fundiertes Angebot bilden ein
eine Renovation, wenn Schäden ins Auge springen mitglied sowie als Vizepräsident der Hypothekar-Bürgschaftsgenossenschaft
Beratungsgespräch und eine Besichtigung.
– und haben über Jahre viel Heizenergie verpufft. für Wohneigentumsförderung HBW setzte er sich von 1974 bis 2002 im
Durch die flächendeckende Organisation führt
EgoKiefer Sanierungen zudem mit über 350 Fach- Sinne des Wohnbau- und Eigentumsförderungsgesetzes stark für die Förde-
partnern aus; sie sind vor Ort und kennen die EgoKiefer empfiehlt deshalb, rung des Baus von Wohnungen, die Verbilligung der Wohnkosten und die
Baugesetze der Gemeinden. Fenster frühzeitig prüfen zu lassen. Erleichterung des Erwerbs von Wohnungs- und Hauseigentum ein.
Für seine Verdienste rund um den HEV Zürich wurde ihm die Ehrenmitglied-
schaft verliehen. Der HEV Zürich und der HEV Kanton Zürich sind Dr. iur.
Ulrich Leuthard zu grossem Dank verpflichtet.
EgoKiefer AG Wir verlieren mit ihm einen geschätzten Kollegen. Wir trauern um eine
Fenster und Türen liebenswerte Persönlichkeit, die wir in bester Erinnerung behalten werden.
Industriestrasse 21 Seinen Angehörigen sprechen wir unser herzlichstes Beileid aus.
CH-8304 Wallisellen
Tel. +41 44 487 33 33 Hans Egloff, Präsident HEV Kanton Zürich
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profitieren Sie von der professionellen schnellen und Ihre Anfrage an uns. Albert Leiser, Direktor Kanton Zürich und HEV Zürich
lösungsorientierten Beratung der EgoKiefer Fachbetriebe. Vorstand und Geschäftsstelle HEV Kanton Zürich und HEV ZürichAKTUELL AKTUELL
heitsleistungen im (GU-)Bauvertrag Bescheid Erfüllung einer bestimmten Schuld einzustehen.
wissen. Die Garantieform hat den Vorteil, dass der
Die häufig verwendete SIA-Norm 118 nor- Garantiegeber zahlen muss, sobald der Bauherr
miert zwei Arten von Sicherheitsleistungen. Zum diese in Anspruch nimmt.
einen der Rückbehalt und zum anderen die So-
lidarbürgschaft. Die SIA-Norm 118 ist aber weder Sicherheitsleistungen ab Schlussabnahme
Gesetz noch Verordnung und daher nur dann Da gibt es zum einen die Möglichkeit der Verein-
rechtsverbindlich, wenn die Parteien diese als barung einer Gewährleistungsgarantie. Die Ge-
Bestandteil ihres konkreten Vertrages bezeich- währleistungsgarantie sichert die Ansprüche des
nen. Für Bauherren ist es essenziell, zwischen Bauherrn aus der Mängelhaftung des Unter-
Sicherheitsleistungen während der Bauphase und nehmers. Die Gewährleistungsgarantie dauert
nach der Abnahme (zur Absicherung der Ge- grundsätzlich bis zur Behebung des Mangels oder
währleistungspflicht) zu unterscheiden. dessen Verjährung.
Gängig in der Praxis ist für die Absicherung
Sicherheitsleistungen während der Bauphase der Gewährleistung des Unternehmers auch der
Die Erfüllungsgarantie ist die Sicherheitsleistung sogenannte Garantierückbehalt. Dabei wird
des Unternehmers für die Zeit ab Vertragsschluss die Schlusszahlung (im Falle der Vereinbarung
bis zur Schlussabnahme. Sie stellt sicher, dass er von Abschlags- resp. Akontozahlungen) mit
seine vertraglichen Leistungen erbringt. Wichtig einem Rückbehalt für Fertigstellungsarbei-
ist, dass die Erfüllungsgarantie so formuliert ten und die Behebung der an der Abnahme fest-
wird, dass sie alle vertraglichen Pflichten sicher- gestellten Mängel verbunden. Dieser letzte Teil
stellt, wie zum Beispiel die Kosten von Ersatz- der Gesamtzahlung sollte erst dann zur Zahlung
BAU H E R R E N AU F G E PA S S T
vornahmen und die Ablösung oder Sicherstellung fällig werden, wenn alle Garantiearbeiten zur
allfälliger Bauhandwerkerpfandrechte. Zufriedenheit des Bauherrn geleistet wurden.
Die Erfüllungsgarantie kann entweder in der
Sicherheitsleistungen beim Bau Form einer Garantie gemäss Art. 111 OR oder als
Bürgschaft vereinbart werden. Durch eine Ga-
MLaw Stéphanie Bartholdi
Bild: Adobe Stock
rantie verspricht der Garant (Bank/Versiche- Juristin beim HEV Schweiz
rung) dem Garantienehmer eine Zahlung in
Das Abdecken wirtschaftlicher Risiken beim Bauen ist Bauherren in der Praxis bestimmter Höhe zu leisten, falls der Unterneh-
ein grosses Anliegen. Der Bau der eigenen vier Wände ist kein Alltagsgeschäft mer seine Leistung nicht oder nicht vertrags-
und für Laienbauherren das vielleicht grösste finanzielle Investment ihres gemäss erfüllt. Bei einer Bürgschaft verpflichtet
Lebens. Aus diesem Grund folgt an dieser Stelle eine kurze Übersicht über sich der Bürge gegenüber dem Bauherrn für die
mögliche zu vereinbarende Sicherheitsleistungen.
Für Neueigentümer und Bauherren ist es es umso wichtiger, dass Bauherren um die
wichtig, dass die Kosten, die Termine, ja Möglichkeiten der Vereinbarung von Sicher-
überhaupt alle vereinbarten
Leistungen vertragsgemäss
erfüllt werden und sich der FORMUL AR GU-WERK VERTR AG &
Unternehmer, wenn’s um WEGLEITUNG ZUM HEV- GU-WERK VERTR AG
die Mängelbehebung geht, Der HEV-GU-Werkvertrag und die dazugehörende Wegleitung vereinigen
nicht aus dem Staub macht. die Empfehlungen des HEV Schweiz an private Bauherren bezüglich des Eggenberger Kaminfegerei GmbH
Eine gesetzliche Pflicht zur Abschlusses eines GU-Werkvertrages. Die dazugehörige Wegleitung gibt Heinz Eggenberger, eidg. dipl. Kaminfegermeister,
Leistung von Sicherheiten wichtige Tipps, zeigt Fallstricke auf und enthält Formulierungsvorschläge. Feuerungskontrolleur und Feuerungsfachmann
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Steinböden am besten entfernen lassen
Praktisch jede Hausbesitzerin und jeder Hausbesitzer wird im Laufe der Zeit
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mit ihnen konfrontiert: runde weissliche bis grünliche Flecken auf Steinböden der
Terrasse oder des Balkons. Und jedes Jahr werden sie immer zahlreicher und
grösser. Dabei sind die Flecken weder gefährlich noch giftig – aber bestimmt eine
ästhetische Herausforderung. Mit den richtigen Methoden können sie von einem
Nasse Keller? Fachmann entfernt werden.
Feuchte Wände? Bei den Flecken auf Bodenplatten von Terrassen
und Balkonen handelt es sich meistens um Flech
reinigen. Die bekanntesten sind etwa trockenes
oder nasses Sandstrahlen, Reinigung mit Ultra
Schimmelschäden? ten, einer symbiotischen Lebensgemeinschaft
von Pilzen und mehreren Partnern wie Grün
schall oder Laser, mit Seifenkonzentraten oder
sauren Reinigungsmitteln sowie mit waschakti
algen oder bestimmten Bakterien. Bei uns am ven Substanzen, organischen Lösungsmitteln,
Von der Analyse bis zur Sanierung: häufigsten anzutreffen ist eine Krustenflechte, Laugen und Säuren.
für ein gesundes Wohnklima und für die die zur dauernden Bewohnerin von porösen Be Hier ist aber Vorsicht angebracht, denn
Wertsteigerung Ihrer Immobilien. tonflächen wie Verbundsteinen oder Dachziegeln je nach Beschaffung des Steins kann eine fal
Wir sind die Experten. Und das in Ihrer Nähe! wird. Sie ist im Gegensatz zu anderen Flechten sche Reinigungsmethode genau das Gegenteil
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Oberfläche verankert, hat ein hartes Schutzschild sauber, sondern stumpf, rau oder sogar ganz
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und wird erst beim Entfernen zerstört. Um sie kaputt.
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h mechanische Unterstützung notwendig. sondere die Entfernung von Flechten, Pilzen
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oder Schimmel in professionelle Hände. Denn
Reinigung gehört in professionelle Hände nur schon die Tatsache etwa, ob Steinplatten
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sen und Erfahrung ange-
wandt, kann das richtige «hausWer t»
Verfahren rasch sichtbare «hausWert» ist eine Dienstleistung des HEV Zürich für Hauseigen-
Resultate hervorbringen. tümerinnen und -eigentümer in Stadt und Region Zürich. Sie umfasst
«klassische» Hauswarttätigkeiten auf Abruf, für welche es sich nicht lohnt,
Flechten und Moose einen Handwerker oder Fachmann zu engagieren. Das Angebot umfasst
Auf Steinen können sich etwa kleinere Reparaturen oder Reinigungsarbeiten im und ums Haus.
Organismen wie etwa Pilze Ebenfalls zum Service gehören Entsorgungs- und Räumungsarbeiten im und
(Schimmel), Flechten, Algen ums Haus.
und Moose ansiedeln. Ent- Die kostenpflichtige Dienstleistung «hausWert» ist flexibel ausgelegt und
fernen lassen sich diese auf richtet sich ganz nach den Bedürfnissen der Hauseigentümer. Die Aufträge DACHGENER ALIST
mechanischem Weg durch werden mit einer Wegpauschale sowie dem Zeitaufwand für die effektiven
Abtragen mittels Skalpell, Arbeiten verrechnet. Lose Dachziegel, undichtes Flachdach,
Bürsten oder auch durch Kontakt: verstopfte Regenrinne, rostige Bleche?
einen Wasserstrahl unter Sabine Eckereder | Telefon 044 487 18 99 | Mail: info@hauswert.ch Bleiben Sie auf dem Boden!
Druck. Wichtig ist, zuvor Wir sind blitzschnell zur Stelle.
die Beschaffenheit des weise gut wasserlöslich und deshalb nur kurz-
Untergrunds zu prüfen. zeitig wirksam. 044 208 90 60
Bei einer mechanischen Abtragung der Flech- Das wirkungsvollste Gegenmittel besteht
ten besteht die Gefahr, dass nur die sichtbaren in der Zerstörung der Lebensgrundlagen der Scherrer Metec AG
Teile der Organismen entfernt werden. Myzele Organismen. Dies geschieht hauptsächlich durch 8002 Zürich www.scherrer.biz
und Sporen können dabei zurückbleiben und zu bauliche Massnahmen, welche dafür sorgen, dass
erneutem Wachstum führen. Deshalb kann es der Boden bzw. die Steinplatten weniger lang
je nach Befall angezeigt sein, Fungizide oder feucht sind. Bei Terrassen und Balkonen ist dies
andere Mittel einzusetzen. Diese sind normaler- allerdings schwierig. (rcv)
«hausWert»-Equipenchef Salvatore Forte demonstriert, wie Steinplatten fachgerecht gereinigt werden.
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Programm:
Bern: 09.30 Uhr Treffpunkt Bundeshaus, Eingang Bundesterrasse
10.00 Uhr Verfolgen des Ratsgeschehens von der Zuschauertribüne aus,
anschliessend Diskussion im Fraktionszimmer mit dem
ehem. NR Hans Egloff und NR Gregor Rutz
12.00 Uhr Mittagessen in der Galerie des Alpes im Bundeshaus
14.30 Uhr Spaziergang durch die Berner Altstadt (etwa 1½ Stunden)
oder Zeit zur freien Verfügung
Kosten: pro Person: Mitglieder CHF 180.–/Nichtmitglieder CHF 200.–
Inbegriffen: Besuch Bundeshaus, Mittagessen inkl. Getränken, Stadtrundgang mit
kompetenten Stadtführern von Bern Tourismus
Anmeldung: Für die Anmeldung benützen Sie bitte den untenstehenden Talon. Bitte vollständig ausfüllen.
Die Platzzahl ist beschränkt, die Anmeldungen werden nach Eingang berücksichtigt.
Anmeldeschluss: Freitag, 27. August 2021
Sie können sich bis drei Wochen vor dem Ausflug abmelden, ohne dass Ihnen Kosten entstehen.
Bei späteren Abmeldungen wird eine Bearbeitungsgebühr von 50% der Kosten erhoben.
Bei Absage am Ausflugstag und bei unentschuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen Kosten
geschuldet. Eine Vertretung ist selbstverständlich willkommen.
AUSFLUG MITGLIEDERFORUM Diese Ausschreibung richtet sich an Einzelpersonen, nicht an Gruppen.
Bern und sein Bundeshaus Wir freuen uns mit Ihnen auf einen interessanten Tag in Bern.
Ihre Kathrin Widmer und Franziska Valcanover
Gerne verfolgen wir mit Ihnen während der kommenden Herbstsession
den Ratsbetrieb in Bern. Der Ausflug findet statt am: ✂
Donnerstag, 30. September 2021 ANMELDUNG FÜR MITGLIEDERFORUM
«Bern und sein Bundeshaus» vom 30. September 2021
Anreise/Rückreise individuell (Angaben bitte in Blockschrift) Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen.
Ihre Gastgeber in Bern:
Name (Teilnehmer/in 1) Vorname
Name (Teilnehmer/in 2) Vorname
Strasse PLZ und Ort
E-Mail Telefon privat Telefon Geschäft
Mitgliedernummer Datum Unterschrift
(s. Adressfeld auf letzter Seite)
Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder über unsere
Website www.hev-zuerich-shop.ch unter «Seminare und Anlässe». Für Fragen Telefon 044 487 17 06
Ehem. Nationalrat Hans Egloff Nationalrat Gregor Rutz
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Ehepaar** CHF 500.–
Steuern und Steuerplanung * Mitgliedervergünstigung kann nur bei Angabe der
Erbschafts- und Schenkungssteuern ■ Übertrag von Liegen- Mitgliedernummer gewährt werden (vgl. Adressfeld
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Schenkung, Wohnrecht und Nutzniessung Annullierungen nach Anmeldeschluss ist eine
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Änderungen vorbehalten zu entrichten. Bei Absage am Seminar tag und unent-
schuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen
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lernen von Fachleuten mit langjähriger Praxiserfahrung. verständlich willkommen.
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telefon: 0800 88 33 99 | hydro-service.ch HEV 6-2021 | 31RECHT RECHT
MIETRECHT Monats auf dem Konto der Vermieterschaft zur
www.certum.ch
Verfügung stehen.
Wann muss der Mietzins Verjährung
bezahlt werden? Mit Eintritt des vertraglich vereinbarten Zah-
lungstermins oder der gesetzlichen Fälligkeit am
Monatsende beginnt die fünfjährige Verjäh-
«Meine Wohnungsmieterin bezahlt den Mietzins immer erst am Ende des Monats, das rungsfrist zu laufen (Art. 128 Ziff. 1 OR).
finde ich nicht in Ordnung. Sie meint, das sei rechtens, wir hätten nichts anderes
vereinbart. Wie ist die Rechtslage?» Fazit
Wenn im konkreten Fall also tatsächlich nichts
Gesetzliche Regelung empfehlen, den Zahlungstermin für den Brut- anderes vertraglich vereinbart wurde, hat Ihre
Nach Obligationenrecht muss die Mieterschaft
den Mietzins und allfällige Nebenkosten am Ende
tomietzins (Nettomietzins plus Nebenkosten-
Akonti oder -Pauschalen) vertraglich klar zu
Mieterin recht und der Mietzins ist erst am Ende
des Monats fällig.
Sicherheit.
eines jeden Monats, spätestens am Ende der Miet- vereinbaren.
zeit bezahlen, wenn kein anderer Zeitpunkt ver- Daniela Fischer
einbart oder ortsüblich ist (Art. 257c OR). Verfalltag Lic. iur.
Diese Norm gilt für alle Formen der Miete. Die vertraglich vereinbarten Zahlungster- Telefonische Rechtsberatung
Aus dem Gesetzestext ergibt sich bereits, dass mine sind Verfalltage im Sinne von Art. 102 HEV Zürich
sie dispositiver Natur ist, dass sie also durch Ver- Abs. 2 OR. Der Mieter, der nicht pünktlich Certum Sicherheit AG, Dreikönigstrasse 18, 8022 Zürich,
einbarung der Parteien abgeändert werden kann. bezahlt, fällt also ohne Mahnung in Verzug Telefon 058 359 59 61
Unsere weiteren Geschäftsstellen: Bremgarten AG, Dietikon,
und schuldet bereits ab diesem Datum Ver- Frauenfeld, Freienbach, Lenzburg, Rheinfelden, Schaffhausen,
Vertragliche Vereinbarung zugszinse (Art. 104 OR). Wenn jedoch mangels Seuzach, Untersiggenthal, Wädenswil, Wetzikon
Bei der Miete von Wohn- und Geschäftsräumen Vereinbarung die gesetzlichen Zahlungster-
werden in der Regel Zahlungstermine vereinbart. mine (am Ende des Monats) gelten, so sind
Die meisten Mustermietverträge sehen vor, dass diese «nur» Fälligkeitstermine, weshalb erst eine Ihre Immobilien. Unser Zuhause.
der Mietzins monatlich oder quartalsweise im Mahnung die Verzugsfolgen, d. h. die Zins-
Voraus eines Monats/Quartals zu bezahlen ist pflicht, auslöst (Art. 102 Abs. 1 OR).
(so auch die Mietverträge für Wohn- oder Ge- Eine Mahnung und Kündigungsandro- Einzelvermietung
schäftsräume des HEV Zürich). Den Parteien
steht es aber frei, auch andere Zahlungstermine
hung wegen Zahlungsrückstand im Sinne
von Art. 257d OR ist möglich, wenn die Leis-
Möchten Sie Ihre Wohnung oder Einfamilienhaus
zu wählen. Gemäss herrschender Lehre gibt es tung am vertraglich vereinbarten Verfalltag professionell vermieten lassen?
keine Ortsüblichkeit, höchstens im Kanton Zü- (z. B. am Ersten des Monats) oder am gesetzli-
rich könnte eventuell aufgrund eines älteren chen Fälligkeitstermin (am Monatsende) aus- Wir übernehmen gerne für Sie:
Mietgerichtsentscheides (ZMP 1994 Nr. 2) von bleibt. • Ausschreibung und Durchführung von Besichtigungsterminen
einer Ortsüblichkeit ausgegangen werden (Miet-
• Prüfung von Mietinteressenten (Einholen von Referenzauskünften)
zins zahlbar im Voraus auf den ersten Tag des Bringschuld
Monats). Geldschulden sind Bringschulden (Art. 74 OR), • Erstellen des individuellen Mietvertrages mit allen Formularen
Um Diskussionen und Unsicherheit über die- das heisst, bei vertraglich vereinbarter Voraus- • Wohnungsübergabe und Erstellung Protokoll
sen Punkt zu vermeiden, ist den Parteien zu zahlung muss der Mietzins also am Ersten des
Patrik Schlageter berät Sie gerne.
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Unveränderter hypothekarischer Referenzzinssatz für die Mieten
Der hypothekarische Referenzzinssatz für die Mieten bleibt auch ab dem 1. Juni 2021 unverändert auf
dem Stand von 1,25%. Damit ergibt sich bei bestehenden Mietverhältnissen weiterhin kein aktueller Hauseigentümerverband Zürich | Albisstrasse 28 | 8038 Zürich
Senkungs- oder Erhöhungsanspruch für die Mietzinsen. Telefon 044 487 17 60 | patrik.schlageter@hev-zuerich.ch | www.hev-zuerich.ch
32 | HEV 6-2021 HEV 6-2021 | 33Sie können auch lesen
