DIE LANDESEIGENEN - Gewobag
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DIE LANDESEIGENEN
INHALT
03 DARUM T YPENBAU
06 Begriffe und Bedeutungen
08 Die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften – Zwischen Tradition und Zukunft
12 Zahlen und Fakten
15 DIE NEUEN T YPEN
16 Block – Zeile
18 Das Modulhaus von Bollinger + Fehlig Architekten, Berlin
20 Das Typenhaus von MARS ARCHITEKTEN , Berlin
P unkthaus
24
26 Das Standardtypenhaus von Baumschlager Eberle Architekten, Berlin
30 Hochhaus
32 D as Typen-Hochhaus von LIN Architekten Urbanisten, Berlin
34 Das Typen-Hochhaus von Kleihues & Kleihues Architekten, Berlin
38 Sondertyp Dachaufbauten
40 Dachaufstockung von S&P Sahlmann Ingenieure + Architekten, Potsdam
45 P O SITIONEN
46 Planung und Qualität
50 Wirtschaftlichkeit und Typenbau
52 Typenbau und Industrie
54 Material, Methode und Umsetzung
62 Impressum
DARUM
Darum Typenbau
T Y PE N BAU
Berlin wächst: Bis zum Jahr 2030 wird die
Einwohnerzahl von 3,3 auf 3,85 Millionen
steigen, so die Prognosen. Im gleichen Maße
wird dadurch in den Bezirken die Nachfrage
auf dem Wohnungs- und Mietmarkt zunehmen.
Um unter diesen Vorzeichen soziale Stabilität
und bezahlbare Mieten sicherzustellen,
müssen sowohl im Bestand als auch im Neubau
enorme Anstrengungen unternommen werden.
Gefragt sind dabei in besonderem Maße die
Landeseigenen: degewo, GESOBAU, Gewobag,
HOWOGE, STADT UND LAND und WBM.
Zusammen mit der Politik haben sie das Ziel
formuliert, den Bestand durch Neubau und
Erwerb von derzeit rund 300.000 auf 400.000
Wohnungen im Jahr 2026 zu erhöhen.
3
Darum Typenbau
Als eines der Instrumente zur Errichtung
kostengünstiger Wohnungen bietet sich dabei
der Typenbau an. Standardisierung und Typi-
sierung von Entwurfselementen und Bauteilen
können Planungs- und Bauzeiten verkürzen,
die Produktion hoher Stückzahlen kann die
Herstellungskosten reduzieren.
Vor diesem Hintergrund beschäftigen sich die
sechs landeseigenen Wohnungsbaugesell
schaften intensiv mit der Neugestaltung, Weiter-
entwicklung und Nachverdichtung mit den Mit-
teln des Typenbaus und haben dafür Studien und
Wettbewerbe für neue Wohnungsbautypen in
Auftrag gegeben.
Diese Neuen Typen sollen den Anforderungen
heutiger und künftiger Bewohner gerecht werden
und bei Nutzung angemessener Mittel zugleich
auf die Vorgaben der Wohnraumförderung
4
Darum Typenbau
abgestimmt sein. Sie wurden für unterschied
liche städtebauliche Anforderungen konzipiert.
In der vorliegenden Publikation werden die Neuen
Typen, die zurzeit von den sechs landeseigenen
Wohnungsunternehmen entwickelt werden, erst-
mals gemeinsam vorgestellt.
Den Entwürfen vorangestellt sind Erläuterungen
der historischen und technischen Zusammen-
hänge; Statements von Architekten und Exper-
ten sowie mögliche Fertigungsprozesse, Mate-
rialien und Umsetzungen vervollständigen den
Überblick.
Die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften
leisten mit dieser Publikation einen ersten
Beitrag zur Diskussion über den Typenbau und
das serielle Bauen. Auf einem Symposium im
Herbst 2017 soll der Diskurs mit der Öffentlich-
keit weitergeführt werden.
5
BEGRIFFE UND
Darum Typenbau
BEDEUTUNGEN
Typenbauten sind Bauwerke, die nach dem gleichen Ent- und Produktion können hochkomplexe und integrierte
wurf mehrfach in gleicher Weise errichtet werden. Eine Bauteile vormontiert und auf der Baustelle vor Ort zu
Typisierung bietet sich für verschiedene Bauwerksarten kompletten Gebäuden zusammengefügt werden.
an. Dazu zählen technische Bauwerke, aber auch Gebäude Der Begriff Typenbau bezieht sich jedoch grundsätzlich
wie zum Beispiel Schulen, Kindergärten oder Turnhallen. nur auf die Gebäudeplanung und die wiederholte Verwen-
Eine wichtige Rolle spielt der Typenbau im Wohnungsbau. dung. Ein Typenbau kann auch ganz ohne Fertigteile in kon-
Dort war er immer dann gefragt, wenn in kurzer Zeit für ventionellen Bauweisen errichtet werden. Dadurch bleibt
sehr viele Menschen Wohnraum zur Verfügung gestellt er frei von Bindungen an Hersteller und Systeme sowie
werden musste. deren Angebote und Kapazitäten. Es bleiben die Wieder-
Die Vorteile sind klar: Die Entwürfe können nach bestimm- holungseffekte mit den entsprechenden Vorteilen für die
ten Vorgaben und Kriterien optimiert und dann bei Bedarf Planungs- und Genehmigungsprozesse. Hinzukommen
mit geringerem Planungs- und Abstimmungsaufwand eine hohe Planungs- und Kalkulationssicherheit bei der
schnell und unkompliziert realisiert werden. Typen Errichtung der Gebäude.
genehmigungen, durch Landesbehörden ausgestellt, Neben diesen praktischen und technischen Anforderun-
können Erleichterungen in einzelnen Genehmigungs- gen ist der Fokus auch auf die baukulturelle Qualität zu
schritten bringen. Es reduzieren sich Zeiten und Kosten richten. Gerade durch die Wiederholung und den Einsatz
in einzelnen Planungsphasen. an vielen Orten besteht eine hohe
Zusätzlich bietet es sich an, Typenbauten mit Hilfe nor- Verantwortung für die Gestaltung 01
mierter, seriell hergestellter Bauteile zu errichten. Bei- von Stadt- und Lebensräumen. Bei Schnittzeichnung
spiele hierfür finden sich in allen Hochphasen des Sied- der Entwicklung neuer Typen sollte der ineinander
lungsbaus, von den 1920ern über die 1950er bis in die diese wahrgenommen werden. ver schränkten
Wohnungen der
1980er Jahre. Vielfältige, flexible und anpassbare Unité d’habitation –
Das Bauen mit Fertigteilen lässt sich heute noch erheblich Bauten in hoher Qualität könnten Le Corbusier,
weiter treiben: Mit den Möglichkeiten digitaler Planung dazu beitragen. Mar seille, 1947 – 52
6
Darum Typenbau
DAS PROBLEM
UNSERER TAGE IST
DAS WOHNHAUS …
DIE BAUINDUSTRIE
MUSS ZUM PRINZIP
DER MASSEN-
FERTIGUNG ÜBER-
GEHEN UND DIE 01
EINZELNEN ELE-
MENTE DER WOHN-
HÄUSER IN SERIE
HERSTELLEN.
Le Corbusier, 1887 – 1965
7
DIE LANDESEIGENEN
Darum Typenbau
WOHNUNGSBAU
GESELLSCHAFTEN –
ZWISCHEN TRADITION
UND ZUKUNFT
01
02
8Das Berliner Stadtbild ist bis heute geprägt durch die aus- Wohnungsbau begegnet werden. In der jungen Weima-
Darum Typenbau
gedehnten gründerzeitlichen Stadterweiterungen des 19. rer Republik, durch Fortschrittsglauben und hohe soziale
Jahrhunderts mit ihren Mietskasernen und Hofstruktu- und (bau-)kulturelle Ansprüche geprägt, konnten sich die
ren. Im frühen 20. Jahrhundert wurde das Stadtgebiet Vertreter des „Neuen Bauens“ gegen konservative Auf-
durch Siedlungsgebiete und Stadtquartiere erweitert und fassungen durchsetzen. Zwischen 1924 und 1931 wurden
01
ergänzt. Diese waren von neuen Ideen so in Berlin mehr als 140.000 neue Wohnungen errich-
Splanemann- für den Stadtraum, die Wohngebäude tet. Anstelle der privaten Investoren des 19. Jahrhunderts
Siedlung, und die privaten Freiräume bestimmt: und der damit einhergehenden Spekulation traten gemein-
im Bau, Mar tin Vor allem in der Zeit nach dem 1. Welt- schaftliche und soziale Finanzierungsmodelle in den Vor-
Wagner, Berlin,
krieg bis zum Beginn der 1930er Jahre dergrund. Die Vorläufer der Berliner Wohnungsbaugesell-
1926 – 30
02
wurden in großem Umfang moderne schaften hatten hieran einen entscheidenden Anteil. Zu
Splanemann- Wohnungs- und Siedlungsbauprojekte den dichten und überbelegten Quartieren der Gründer-
Siedlung heute, mit hohem sozialen und architektoni- zeitstadt entstanden nun die Gegenmodelle der Moderne.
nach Restaur ier ung schen Anspruch realisiert. Bedeutende Zugleich wurde der Einsatz serieller Fertigungsmethoden
03
Beispiele hierfür sind unter anderem vorangetrieben, die das Bauen schneller und billiger mach-
Stahlskelettbau
Haselhor ster
die Hufeisensiedlung von Bruno Taut ten. Grundlage waren Bautypen, die sich aus gleichen Bau-
Damm 1 – 25, 1930 oder die Großsiedlung Siemensstadt teilen zusammensetzen ließen. So errichtete die d ewo g
04 von Hans Scharoun. Die Siedlungen, (Deutsche Wohnungsbaugesellschaft) unter der Leitung
Reichsfor schungs- die damals für ein neues Lebens von Martin Wagner bereits 1926 in der Splanemann-Sied-
siedlung Hasel-
gefühl standen, sind heute als Welt- lung, Berlin, 138 Wohneinheiten in Großtafelbauweise. Die
hor st, Berlin im
Bau, 1931
kulturerbe der UNESCO eingestuft gleichen Ziele wurden auch an anderen Orten verfolgt,
05 und bieten heute wie damals nachge- zum Beispiel von Ernst May mit der „Frankfurter Plat-
Reichsfor schungs- fragte, attraktive Lebensräume. tenbauweise“ oder von Walter Gropius in Dessau-Tör-
siedlung Hasel- Die Vorzeichen, unter denen diese ten. In der „Reichsforschungssiedlung Haselhorst“,
hor st, Baublock 4
Siedlungen entstanden, ähneln den Berlin, ebenfalls nach Plänen von Gropius, wurden für
von Mebes &
Emmer ich am
heutigen Rahmenbedingungen: die h e imag, einem Vorläufer der Gewobag, durch Archi-
Bur scheider Weg, Akutem Wohnungsmangel musste tekten wie Otto Bartning oder Paul Emmerich Wohnun-
um 1931/32 mit schnellem und kostengünstigem gen für 12.000 Bewohner in neuen Techniken errichtet.
03
04
05
9Während am Beginn der Entwicklung auf- ES SOLL GEZEIGT WERDEN,
Darum Typenbau
gelockerte Gartenstadtmodelle mit priva-
DASS SICH EIN NEUER WOHNBAU
ten Freiräumen standen, steigerten sich die
Bauhöhen und Dichten nach und nach zu ANBAHNT … DER WOHNUNGSBAU
städtischen Strukturen. Beispielhafte Pro- DER KOMMENDEN ZEHN JAHRE
jekte wie die Stuttgarter Weißenhofsied- WIRD DEM NEUEN DEUTSCHL AND
lung von 1927 präsentierten die neue Archi-
DAS GESICHT GEBEN.
tektursprache in höchster Qualität. Dabei
war diese Entwicklung keineswegs auf Br uno Taut 1887 – 1965, im Jahr 1927
Deutschland beschränkt: Als „Internatio-
nal Style“ hatten die modernen Formen und
puristischen Strukturen weltweit Erfolg.
Bedeutende Vertreter waren zu dieser Zeit der Architekt
Le Corbusier in Frankreich oder die Gruppe „De Stijl“ und
J. J. P. Oud in den Niederlanden.
Durch den Nationalsozialismus, der die „Moderne“
ablehnte, wurde die Entwicklung in Deutschland abrupt
gestoppt. Der Wiederaufbau nach dem 2. Weltkrieg
knüpfte jedoch unmittelbar an die Bauweisen der Vor-
kriegszeit an. Die Internationale Bauausstellung (IBA)
„Interbau“ in Berlin 1957 machte dies deutlich: So ent-
stand das Hansaviertel mit einer großen Bandbreite 01
innovativer Wohngebäude, die teilweise Typencha-
rakter haben. Le Corbusier errichtete im Rahmen der
IBA eines seiner als „Unité d’Habitation“ bezeichneten
Typen-Wohnhochhäuser im Berliner Westen nahe dem
Olympiastadion.
Ab den 1960er und 1970er Jahren und teilweise bis in die
1980er Jahre hatte der Massenwohnungsbau auf Typen-
basis Hochkonjunktur in Ost und West. Es entstanden
zunehmend monostrukturelle Großsiedlungsprojekte wie
das Märkische Viertel und die Gropiusstadt in West-Berlin
oder die Großsiedlungen Marzahn und Neu-Hohenschön-
hausen im Osten der Stadt. Aber auch in vielen anderen
Großstädten wurden in gleicher Weise neue Wohnstand-
orte entwickelt, wie zum Beispiel in München-Neuperlach
oder Köln-Junkersdorf. Dabei kamen zumeist Großtafel- 02
bauweisen mit schweren Betonelementen zum Einsatz.
01
Die Wohnungen in den neuen Großsiedlungen waren Frankfur t
anfangs durchaus begehrt: Sie boten gut geschnittene Römer stadt/Kopf-
Räume mit modernem Komfort wie Fernheizung und zen- bau Hadr ianstraße,
traler Warmwasserbereitung, der in bestehenden Miet- Er nst May, Frank-
wohnungen zu dieser Zeit noch nicht selbstverständlich fur t a.M., 1928
02
war. Nach und nach wurden die Großsiedlungen jedoch Wohnhaus, Stutt-
zunehmend kritisch gesehen; Wohnen in der „Platte“ gar t Weißenhof-
bekam ein deutlich negatives Image. Seit den 1990er siedlung, Ludwig
Jahren wird dieser Entwicklung durch umfangreiche Mies van der Rohe,
Sanierungsprogramme entgegengewirkt. Heute bieten 1927
03
die Großsiedlungen wieder nachgefragte Wohnungen Punkthochhäu-
mit guter Akzeptanz. In den letzten 30 Jahren war der ser Hansavier tel,
Neubau von Typenhäusern ein untergeordnetes Thema im Rahmen der
im Wohnungsbau. Interbau gebaut, 03
Mit der enorm steigenden Wohnungsnachfrage in den Raymond Lopez,
Eugène Beou-
Großstädten stellt sich die Frage nach bezahlbarem douin und Hans
und schnell verfügbarem Wohnraum jedoch wieder Schwipper t, Berlin,
neu. Besonders in Berlin, wo der Erhalt der „Berliner 1956 – 58
10Mischung“ im Zentrum der Stadtpolitik steht. Hier sind
Darum Typenbau
heute die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften
degewo, GESOBAU ,Gewobag, H OWO G E , S TA DT
U N D L A N D und W B M wie bereits ihre Vorgänger in den
1920er Jahren mit Neubauentwicklungen in allen Bezir-
ken aktiv. Mit ihrer unterschiedlichen Entwicklung und
Geschichte haben sie dabei eine große Bandbreite städ-
tebaulicher Möglichkeiten, um die Quartiere und Kieze
im gesamten Stadtraum, von den Randlagen bis in die
Stadtmitte, weiter zu formen oder zu ergänzen.
Auch wenn die Fragen an den Wohnungsbau wieder die
gleichen sind, haben sich jedoch die Vorzeichen und Bedin-
gungen gewandelt. Zur Erfüllung der kurzfristigen Bedarfe 04
kommt ein neues Verständnis von Urbanität und Nachhal-
tigkeit, das auch die Lebenszykluskosten und die langfris-
tige Qualität der Gebäude betrachtet. Zudem erlauben
digitale Planungs- und Produktionsprozesse weiterge-
hende und differenziertere Überlegungen zur Industriali-
sierung der Bauprozesse. 04
Die Neuen Typen können vor diesem Hintergrund einen „Unité d’habita-
entscheidenden Beitrag zur sozialen Weiterentwicklung tion“ im Rahmen
der Stadt leisten. Die im Frühjahr 2017 getroffene Koope- der Interbau 1957
gebautes Wohn-
rationsvereinbarung „Leistbare Mieten, Wohnungsneubau
hochhaus, Le
und soziale Wohnraumversorgung“ zwischen den landesei- Corbusier, Berlin,
genen Wohnungsbaugesellschaften und dem Land Berlin 1956 – 58
legt die Zielsetzungen und Mittel dafür fest. Angestrebt 05
wird hier der Neubau von 30.000 Wohnungen bis zum W B S 70/11, Neu-Ho-
henschönhausen –
Jahr 2021.
V E B Wohnungsbau-
Das Miteinander breiter Bevölkerungsschichten in den kombinat Berlin,
Innenstadtquartieren, die Vorgabe, einen Anteil von 1982 – 89
50 Prozent an förderfähigen Wohneinheiten bereitzustel- 06
len, sowie die Vereinbarung zu sozialverträglichen Mieten Wohnhausgr uppe
910 Märkisches
bilden die Kernpunkte der Kooperationsvereinbarung.
Vier te l – Er nst
Hinzu kommt der Wunsch nach Nutzungsmischung mit Gisel, Berlin,
Gewerbe und nach der Anwendung ökologischer Bauwei- 1967 – 71
sen. Zusammen mit den Bestimmungen des Landes Berlin
für die Wohnraumförderung und den dort zugrundeliegen-
den Wohnungsgrößen sind
05
die Zielsetzungen für den
Wohnungsbau damit defi- DURCH WEISE
niert. Klar ist auch, dass BESCHRÄNKUNG
sich diese nur mit Hilfe
besonders wirtschaftli-
AUF WENIGE
cher Lösungen erreichen TYPEN FÜR
lassen. WOHNBAUTEN
Neue Typen müssen auf STEIGT IHRE
diese Fragestellungen
reagieren und optimierte,
QUALITÄT UND
langfristig tragfähige, das SINKT IHR PREIS,
heißt auch flexible Lösun- UND DAMIT
gen bieten. So können Tra- HEBT SICH
dition und Versprechen des
innovativen und zeitgemä-
DAS GESAMTE,
ßen öffentlichen Bauens SOZIALE NIVEAU.
in Berlin aufgegriffen und
06
Walter Gropius, 1883 – 1969,
erneuert werden. im Jahr 1967
11ZAHLEN
Darum Typenbau
UND FAKTEN
DEGEWO
65.705 Wohnungen
Schwer punkte:
Köpenick, Marzahn, Neukölln, Tempelhof-Schöneberg
und Wedding
GESOBAU
38.388 Wohnungen
Schwer punkte:
Pankow, Reinickendorf, Wedding, Weißensee und Wilmersdorf
GEWOBAG
58.753 Wohnungen
Schwer punkte:
Charlottenburg-Wilmersdorf, Friedrichshain-Kreuzberg,
Prenzlauer Berg, Reinickendorf, Spandau und
Tempelhof-Schöneberg
HOWOGE
58.906 Wohnungen
Schwer punkte:
Hohenschönhausen, Lichtenberg, Marzahn, Pankow,
Treptow-Köpenick und Weißensee
STADT UND LAND
42.720 Wohnungen
Schwer punkte:
Hellersdorf, Neukölln, Tempelhof-Schöneberg und
Treptow-Köpenick
WBM
29.364 Wohnungen
Schwer punkte:
Friedrichshain-Kreuzberg, Mitte und Spandau S t and 3 1 . 1 2 . 2 0 1 6
12DIE NEUEN
Die Neuen Typen
T Y PE N
Angesichts des hohen Bedarfs an bezahlbarem Wohnraum
beschäftigen sich die landeseigenen Wohnungsbaugesell-
schaften einerseits mit der Ergänzung vorhandener städte
baulicher Strukturen in den Quartieren, andererseits mit
Möglichkeiten der Neuentwicklung ganzer Quartiere in grö-
ßeren Entwicklungsräumen. Die Art der Bestandsstrukturen
reicht dabei vom klassischen Berliner Block der Gründerzeit
über den Siedlungsbau der 1920er und 1930er Jahre bis hin
zu den Großsiedlungen der 1960er und 1970er Jahre.
Um sowohl Kosten- als auch Zeitvorteile für den Bau von
bezahlbarem Wohnraum zu schaffen, soll künftig auf Metho-
den des Typenbaus zurückgegriffen werden. Gefragt sind
dabei neue Typen, die in der Lage sind, sich als intelligente
und differenzierte Stadtbausteine in unterschiedliche Kon-
texte einzufügen, sie zu ergänzen und weiterzuentwickeln.
Die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften haben vor
diesem Hintergrund in Studien und Wettbewerben begonnen,
Bautypen für den Geschosswohnungsbau zu entwickeln.
Dazu gehören flexible Bausteine zur Einfügung in bestehende
Block- oder Hofstrukturen, Punkthäuser, die in unterschied
lichen Stadträumen eingesetzt werden können, Hochhäuser,
die gerade in Ergänzung größerer Strukturen Impulse setzen
können, sowie Dachaufbauten, die auf bestehende Gebäude
aufgesetzt werden.
15BLOCK –
Die Neuen Typen
ZEILE
Der städtebauliche Umgang mit dem
Block als Grundmotiv der Berliner
Stadtstruktur hat einen besonderen
Stellenwert.
Die Einfügung von Typenbauten in
bestehende Block- oder Hofstruktu-
ren, aber auch die Addition von Bau-
steinen zur Bildung von neuen Zeilen
und Blöcken bieten unterschiedliche
Ansatzmöglichkeiten und
sind sehr anspruchsvoll.
Zusammen mit Lösungs- 01
möglichkeiten für Ecksitu- Das Modulhaus
Bollinger +
ationen sind diese Typen
Fehlig Architekten,
für die Ausbildung quali- Per spektive Straße,
tätsvoller berlintypischer Visualisier ung:
Stadträume unverzichtbar. Zeynep Oba
1601
17
Die Neuen TypenDAS MODULHAUS VON
Die Neuen Typen
BOLLINGER + FEHLIG
ARCHITEKTEN, BERLIN
01
DIE STUDIE
ZEIGT EINEN
ANSATZ, FÜR
UNTERSCHIED-
LICHE GRUND-
STÜCKE DIE
Ziel einer Studie des Büros Bollinger + Fehlig Architekten, Neben den sich wieder-
Berlin, war die Entwicklung der Grundlagen für ein Typen- holenden Anordnun- JEWEILS GEEIG-
gebäude, das bei hoher Wirtschaftlichkeit sowohl in Zeilen- gen der Grundrisse auf NETEN TYPEN-
als auch in Ecksituationen zur Ergänzung im Stadtraum den Geschossebenen LÖSUNGEN ZU
oder als Baustein zur Neuentwicklung eines Areals oder in einem Typus liegen
FINDEN.
Quartiers genutzt werden soll. den entstehenden Bau-
Davon ausgehend sollten Kerne, Erschließungsflächen und körpern das fehlende Jens Fehlig
flächenoptimierte Wohngrundrisse als Module entwerfe- Kellergeschoss und
risch untersucht werden, um die unterschiedlichen Kom- die dadurch notwendige Aufnahme der Nebennutzungen
binationsvarianten im Hinblick auf ihre Typentauglichkeit im Erdgeschoss als weitere organisatorische Prinzipien
darstellen zu können. zugrunde.
Mit einer Standardtiefe von 13,50 m soll ein festes, Konstruktiv sollen die Typen eher in konventionellen Bau-
außenliegendes Kernmodul (Aufzugsschacht, Treppen- techniken umgesetzt werden. Tragende Außenwände
lauf, Flur) mit zwei, drei und vier Wohneinheiten als „Sta- könnten zum Beispiel in Kalksandsteinmauerwerk außen-
pellösung“ auf allen Geschossebenen eines Typs kom- gedämmt ausgeführt werden, auch Massivwandkonstruk-
biniert werden. 15 unterschiedliche Grundrisstypen von tionen sind denkbar. Die aussteifenden Stahlbetonkerne
1- bis 4-Zimmer-Wohnungen kommen dabei zum Einsatz. werden um zwei unterschiedliche Decken- und Stützen-
Dadurch können Häuser mit unterschiedlichen Gebäu- varianten ergänzt. Filigrandecken mit Ortbetonergänzung,
debreiten zwischen 10,35 m und 24,10 m entstehen, die aber auch Spannbetonhohldielen auf Stahlträgern können
in unterschiedlichen städtebaulichen Situationen ein- eingesetzt werden. Die Balkonelemente, die das Fassaden-
setzbar sind. bild prägen, werden außen angehängt oder auch angestellt.
18Die Neuen Typen
Das Erstellen der Module
TREPPENHAUS FESTLEGEN DER ADDITION DER OPTIONALES ANFÜGEN
ALS BASIS MITTELWOHNUNGEN SEITENWOHNUNGEN VON BALKONEN
ZWEISPÄNNER
8
8
8
8
8
8
8
8
9 7 9 7 9 7 9 7 9 7 9 7 9 7 9 7
10 6 10 6 10 6 10 6 10 6 10 6 10 6 10 6
11 5 11 5 11 5 11 5 11 5 11 5 11 5 11 5
16 x 26 x 18
16 x 26 x 18
16 x 26 x 18
16 x 26 x 18
16 x 26 x 18
16 x 26 x 18
16 x 26 x 18
16 x 26 x 18
12 4 12 4 12 4 12 4 12 4 12 4 12 4 12 4
13 3 13 3 13 3 13 3 13 3 13 3 13 3 13 3
14 2 14 2 14 2 14 2 14 2 14 2 14 2 14 2
15 1 15 1 15 1 15 1 15 1 15 1 15 1 15 1
16 16 16 16 16 16 16 16
11,885
11,9 m 11,885
DREISPÄNNER
8
8
8
8
8
8
8
8
9 7 9 7 9 7 9 7 9 7 9 7 9 7 9 7
10 6 10 6 10 6 10 6 10 6 10 6 10 6 10 6
11 5 11 5 11 5 11 5 11 5 11 5 11 5 11 5
16 x 26 x 18
16 x 26 x 18
16 x 26 x 18
16 x 26 x 18
16 x 26 x 18
16 x 26 x 18
16 x 26 x 18
16 x 26 x 18
12 4 12 4 12 4 12 4 12 4 12 4 12 4 12 4
13 3 13 3 13 3 13 3 13 3 13 3 13 3 13 3
14 2 14 2 14 2 14 2 14 2 14 2 14 2 14 2
15 1 15 1 15 1 15 1 15 1 15 1 15 1 15 1
16 16 16 16 16 16 16 16
15,235
15,2 m
15,235
VIERSPÄNNER
8
8
8
8
8
8
8
8
9 7 9 7 9 7 9 7 9 7 9 7 9 7 9 7
10 6 10 6 10 6 10 6 10 6 10 6 10 6 10 6
11 5 11 5 11 5 11 5 11 5 11 5 11 5 11 5
16 x 26 x 18
16 x 26 x 18
16 x 26 x 18
16 x 26 x 18
16 x 26 x 18
16 x 26 x 18
16 x 26 x 18
16 x 26 x 18
12 4 12 4 12 4 12 4 12 4 12 4 12 4 12 4
13 3 13 3 13 3 13 3 13 3 13 3 13 3 13 3
14 2 14 2 14 2 14 2 14 2 14 2 14 2 14 2
15 1 15 1 15 1 15 1 15 1 15 1 15 1 15 1
16 16 16 16 16 16 16 16
22,055
22,1 m 22,055
02
01
Das Modulhaus
Bollinger +
Fehlig Architekten,
8
Per spektive Hof,
O
Visualisier ung: Schlafen
NF: 13,15 m2
9
10
11
7
6
5
N
Schlafen
NF: 13,96 m2
Zeynep Oba
16 x 26 x 18
12 4
O O 13 3 N
Abstell Kind 14 2 Kind
02
NF: 1,51 m2 NF: 10,58 m2 NF: 11,61 m2
15 1
16
Modulvar ianten O N N
Flur Flur Bad
NF: 9,77 m2 NF: 10,45 m2 NF: 4,76 m2
O
03 Bad
NF: 6,13 m2
Mustergr undr iss
Regelgeschoss H
Bad
NF: 4,88 m2
H
Flur
NF: 8,31 m2
D
Bad
NF: 4,66 m2
N
Abstell
N
DU / WC
Vier spänner, H
Abstell
D
Abstell
D
Flur
NF: 1,82 m2 NF: 3,50 m2
Maßstab: 1:200
NF: 1,52 m2 NF: 1,52 m2 NF: 4,26 m2
N N
O H D
Wohnen Küche
NF: 16,79 m2 NF: 4,81 m2
Wohnen Küche Wohnen Küche Wohnen Küche
NF: 24,60 m2 NF: 20,42 m2 NF: 26,41 m2
N
Kind
NF: 10,12 m2
H
Schlafen
NF: 14,07 m2
0 1 5 10
03
19DAS TYPENHAUS VON
Die Neuen Typen
MARS ARCHITEKTEN,
BERLIN
In Zusammenarbeit mit dem Büro MARS ARCHITEKTEN,
Berlin, wurde im Rahmen einer Studie ein Typenhaus ent-
worfen, das auf der klassischen Berliner Mietskaserne
und der Wohnbauserie 70 aus dem Wohnungsbaupro-
gramm der DDR basiert und diese weiterentwickelt. Ziel
der Planung war es, einen hochstandardisierten, flächen
effizienten Gebäudetyp zu entwickeln, der sich in Unter-
typen gliedert und in der Lage ist, städtische Quartiere
zu erzeugen und zu ergänzen. Analog zum Berliner Miets-
haus soll dabei keines der Häuser eines Typs einem ande-
ren gleichen.
Das Typenhaus soll vielfältige Antworten auf die unter-
schiedlichen städtebaulichen Situationen geben können
und den Grundsätzen des kostengünstigen und schnellen
01
Bauens folgen. Durch eine modulare Vorgehensweise mit
reih- und stapelbaren, standardisierten Gebäudesegmen-
ten wird dabei eine vielfältige Kombinatorik möglich. Eine
variable Geschossigkeit zwischen drei und acht Geschos-
sen mit der Möglichkeit gestalterischer Vielfalt ist bei glei-
cher, standardisierter Bauweise umsetzbar.
Es wurden ein Ost-West-Typ und ein Nord-Süd-Typ mit je
15 m Gebäudetiefe sowie flexible Ecklösungen entwickelt,
um eine hohe städtebauliche Dichte und optimale Licht- Gebäudetyp Ost/West Gebäudetyp Nord/Süd
und Luftverhältnisse in den Kombinationen zu ermögli-
chen. Die Typen sind jeweils mit oder ohne Hochparterre
gedacht, um mittels Wohnen oder Kleingewerbe auf den
städtischen Kontext reagieren zu können.
Zielsetzung der Bauweise und Konzeption war es, die Woh-
nungsgrundrisse schon durch minimale Eingriffe vielfältig
kombinierbar zu machen. Ein adaptiver Wohnungsmix von
1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ist flexibel herstellbar. Zusam- kompakte Blockanordnung lockere Blockanordnung
men mit der Ausbildung einer städtischen Erdgeschosszone
mit der Möglichkeit zur Integration von Gewer- 02
beflächen, Wohnen im Hochparterre, Mieter-
gärten zur Hofseite oder Hochbeeten zur Stra- WIR NUTZEN
ßenseite soll sich der Typ als Bereicherung in
die umgebenden Strukturen integrieren oder
KONVENTIONELLE,
neue Quartiere erzeugen. MARKTÜBLICHE
Bautechnisch greift das Konzept auf eine TECHNIKEN UND
robuste Konstruktion aus einem teilvorgefer- KOMBINIEREN 01
tigten Stahlbetonskelettbau zurück, in den
eine Ausfachung aus wärmedämmendem,
SIE CLEVER IN Das Typenhaus
von M A RS
monolithischem Hochlochziegelmauerwerk EINEM SYSTEM, A RCH I T E K T EN ,
gesetzt wird. Die Fassaden sollen durch Öff- UM VIELFÄLTIGE Per spektive mit
Fassadenvar ianten
nungsmuster und Rhythmik, verschiedene vor- TYPEN ZU 02
gefertigte Balkontypen, Farben von Fenstern
und Fassade sowie Variation der Oberflächen-
GENERIEREN. Städtebauliche
Konzeption/
materialen flexibel gestaltet werden. Jan-Oliver Kunze und Tarek Massalme Kombinationen
20Die Neuen Typen
03
REGELGRUNDRISSE
2.88
D120 D120
03
Das Typenhaus
von M AR S
2.35
A RCH ITEKTEN ,
Hofpe r spektive mit
Fassadenvar ianten
04
3.45
Mustergr undr iss
TOTAL TOTAL Typ O/W-20250,
78.69 m2 45.45 m2
Maßstab: 1:200
05
2100x1200mm
Schema
20.25
2.82
D150 BGF 25.84m² 8 x 17.8/26
Konstr uktion
TOTAL TOTAL
67.78 m2 45.45 m2
3.52
2.35
GRUNDLAGEN UND ZIELSETZUNG
D120 D120
2.88
0.20 4.45 3.83 6.33 0.20
15.00
Regelgrundriss TYP O/W-20250, M 1:100 N
DWG-SOURCE: TYP-0-MARS-plan_typology-OW-00-K.dwg LAYOUT / PDF-NAME: -20250-100-A3.pdf DATUM / DATE: 13.12.16 PROJEKT
57 MARS ARCHITEKTEN
TYP O/W-20250 GRUNDRISS REGELGESCHOSS 1/100 TYP
04
Erstellt in Zusammenarbeit mit:
Janowski Beratende Ingenieure ( TGA )
Lossen Ingenieure (Tragwerk,
Brandschutz, Schallschutz)
Treibhaus/Lavaland
(Landschaftsarchitektur)
Prof. Ber nd Bötzel, DU Dieder ichs
Maximale Kosteneinsparung im Hochbau
(Projektmanagement) 05
Lukas Specks (Visualisier ung)
21Die Neuen Typen
01
Roger Bollinger
(rechts) und
Jens Fehlig (links),
Architekten
GESPRÄCH MIT ROGER BOLLINGER
UND JENS FEHLIG,
BOLLINGER + FEHLIG ARCHITEKTEN
Was ist der Ausgangspunkt Welche städtebauliche Was bedeutet dieser Ansatz
Ihrer Überlegungen? Idee liegt dem Vorgehen für das Erscheinungsbild
Wir haben in der Studie versucht, zugrunde? und die Fassaden?
einen Vorschlag für minimale Kosten Eine städtebauliche Idee, insbeson- Die Fassaden ergeben sich aus der
bei maximaler Typologisierung und dere für größere Areale, liegt unse- Kombination der Grundrissvarian-
doch möglicher individueller Lösun- rem Entwurfsansatz zunächst nicht ten mit den Balkonvarianten und der
gen zu untersuchen. Daraus könnte zugrunde. Das Entwurfskonzept ist Erdgeschosszone. Die Fassaden-
man Typen entwickeln. Wir wollten eher als Planungshilfe zu verstehen, systeme – ob massiv oder als WDVS
jedoch nicht zu experimentell sein mit der Typen in einer Variante oder mit (Wärmedämmverbundsystem) – sind
und haben alle Anforderungen und mehreren Häusern auf einem bestimm- unter anderem abhängig von den Ver-
Standards eingehalten, so dass die ten Grundstück angemessen auf eine sorgungsbedingungen. Bei anliegen-
Typen theoretisch direkt morgen zu städtebauliche Situation reagieren der Fernwärme können hier gege-
genehmigen wären. und man dabei schon auf einen funk- benenfalls andere Möglichkeiten
tionierenden Gebäudeentwurf zurück- bestehen als ohne. Dieser Aspekt
Was bedeutet der Begriff greifen kann. Das von uns entworfene könnte auch bei Typengenehmigun-
Modul in Ihrem Konzept? Modul hat eine Standardtiefe von gen eine Rolle spielen.
Der Begriff Modul bezieht sich hier 13,5 m, berücksichtigt alle Standards
auf die 15 unterschiedlichen Woh- und lässt sich in einfachen Techniken
nungsmodule, die, in einem legoarti- umsetzen. Der Anwendungsbereich
gen Stecksystem kombiniert, die Kre- des Typenhauses oder des Systems ist
ation der unterschiedlichen Häuser bei komplizierten Grundstücken aller-
ermöglichen. dings begrenzt, nicht alle Geometrien
sind denkbar.
22Die Neuen Typen
02
Philip Rieseberg
(links), Tarek
Massalme (Mitte),
Jan-Oliver Kunze
(rechts),
Architekten
GESPRÄCH MIT JAN-OLIVER KUNZE
UND TAREK MASSALME,
MARS ARCHITEKTEN, BERLIN
Wie modular muss ein haben wir einen Baukasten zusam- Wie lässt sich die Mono-
Typenbau heute sein? mengestellt, den dann jeder Unterneh- tonie bei der Addition der
Die Modularität unseres Typenhau- mer gegebenenfalls auch modifiziert Typen verhindern?
ses liegt im flexiblen Aufbau aus anbieten kann. Als Traggerüst gibt es Die Modulhaftigkeit in unserem
Gebäudesegmenten und der Kombi- eine flexible Stahlbetonskelettkonst- System bezieht sich nicht auf sich
nation konventionell verfügbarer und ruktion, die Innenwände sollen mög- wiederholende, komplett vorgefer-
bewährter Bautechniken. Aufwen- lichst aus Kalksandstein hergestellt tigte Gebäudesegmente, sondern
dige Systembauweisen eines Typen- werden. darauf, durch eine Auswahl von unter-
baus schließen sich heute rein produk- schiedlichen baulichen Elementen
tions- und kostentechnisch aus. Wir Wie sehen Sie die Aufga- aus dem Baukasten, wie beispiels-
haben uns daher auch bewusst gegen benstellung vor dem Hin- weise Fenster, Balkone und Ober-
schwere Vorfertigung (Großtafelbau- tergrund der urheberrecht- flächen, eine Varianz in den Fas-
weise) in größerem Stil entschieden, lichen Fragen? Wie und von saden zu erzeugen. Durch die freie
um die Vorteile der Marktoffenheit wem könnten Ihre Typen Kombination von diesen Parametern
nutzen zu können. Ganze Produkti- gebaut werden? zusammen mit Wohnen im Hochpar-
onsstraßen auf Elemente auszurich- Wir denken, dass es hier eine gesell- terre oder Gewerbe im ebenerdigen
ten wie beim WBS 70 erscheint uns schaftliche Verantwortung der Archi- Erdgeschoss können sich lebendige
in einer offenen Bauwirtschaft nicht tektenschaft gibt, die anstehenden Fassadenabwicklungen zu den Stra-
sinnvoll. Wir möchten klassische Pro- Probleme intelligent zu lösen. Wir ßenräumen ergeben. Die Fassaden-
duktionsmethoden wie Filigrandecken, können uns vorstellen, dass ein sol- abwicklungen der beliebten Berliner
Hochlochziegel und Ähnliches kombi- ches System frei nutzbar ist und das Mietshausfassaden entwickeln ihre
nieren. Betonfertigteile sollen im übli- Urheberrecht unberührt bleibt. Die städtische Lebendigkeit genau mit
chen Maß nur für Teile wie Balkone Wohnungsbaugesellschaften teilen solch einem Baukasten.
und Treppen genutzt werden. Daraus diese Ansicht.
23PUNKT-
Die Neuen Typen
HAUS
Freistehende Bauten oder Punkthäu-
ser sind vielfältig einsetzbare Bau
typen in unterschiedlichsten stadt-
räumlichen Situationen.
Durch vielseitige Belichtungsmöglich-
keiten kann eine hohe Wohnqualität
erzielt werden, durch unterschiedli-
che Anordnungen sind hier qualitäts-
volle städtebauliche Raumbildungen
mit besonderem Bezug zu den umge-
benden Stadt- oder Frei-
räumen möglich.
Das Standardtypenhaus 01
Das Standardtypenhaus
von Baumschlager Eberle Baumschlager Eberle
Architekten bietet Möglich- Architekten, Per spek-
keiten der Umsetzung. tive Punkthaus
01
2425
Die Neuen TypenDAS STANDARDTYPENHAUS
Die Neuen Typen
VON BAUMSCHLAGER
EBERLE ARCHITEKTEN,
BERLIN
Das vom Büro Baumschlager Eberle Architekten, Berlin, Der Punkthaustyp des Standardtypenhauses hat eine
im Auftrag der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaf- Gebäudetiefe von ca. 17,80 m und eine variable Gebäu-
ten entwickelte „Standardtypenhaus“ basiert auf einem delänge von 17,80 m bis 26,85 m. Er ist vorrangig als
standardisierten Grundrisstypus. größeres Einzelbauwerk gedacht.
Dieser sollte im Rahmen einer Studie auf Basis konkre- Auch dieser Typ kann unter bestimmten Voraussetzun-
ter Anforderungen aus den Wohnungsbauförderbestim- gen in Serie geschaltet werden. Die zentrale Erschlie-
mungen des Landes Berlin und den Anforderungen und ßung erlaubt eine hohe Wirtschaftlichkeit in Bezug auf
Erfahrungswerten der landeseigenen Wohnungsbauun- die Herstellungskosten. Sie wird allein begrenzt durch
ternehmen strukturiert werden. Anzahl, Größe und Orien- die „sozial verträgliche“ Anzahl von Wohnungszugängen
tierung von Räumen sowie ihre Zuordnung innerhalb der pro Etage bzw. pro Haus.
Wohnung, aber auch die Anordnung von Bewegungs- und Wie beim Typus für Blockstrukturen, ist auch dieser
Erschließungsflächen spielten hierbei eine zentrale Rolle. Typus durch ein sehr gutes Verhältnis von Bruttogrund-
In einem zweiten Schritt sollte aus der Anwendung des fläche (BGF) zu Wohnfläche (WF) gekennzeichnet. Die
Grundrisstypus im geeigneten Wohnungsmix das Aufga- Geschossigkeit ist nicht vorgegeben, setzt jedoch eine
ben- und Anforderungsprofil für „Standardtypenhäuser“ Gebäudehöhe unterhalb der Hochhausgrenze voraus.
entwickelt werden. In der Regel wird sie damit auf sieben Geschosse
Auf Grundlage dieser Parameter wurden zwei eigenstän- begrenzt. Niedrige Geschosshöhen mit einer lichten
dige Gebäudetypen entwickelt, die Bezug nehmen sollen Höhe von 2,55 m würden ein achtgeschossiges Gebäude
auf einen prinzipiell unterschiedlichen städtebaulichen Kon- ermöglichen.
text. Ein Typus für die Ergänzung oder Bildung von Block- Bei den Grundrissbetrachtungen werden das Erdge-
strukturen und ein freistehender Typus wurden entworfen. schoss sowie das oberste Geschoss zunächst nicht ein-
Der Typus für den innerstädtischen Kontext innerhalb deutig bestimmt. Diese beiden Geschosse dienen ins-
einer Berliner Blockrandbebauung übernimmt die typische besondere der städtebaulichen Einbindung sowie der
Gebäudetiefe von ca. 13,50 m. Die unterschiedlichen Vari- Anbindung an das äußere Erschließungsnetz. Das Dach-
anten dieses Typus haben eine Gebäudelänge von 11,75 m geschoss kann sowohl in der Ebene der darunterliegen-
bis 22,50 m. Die seitlichen Wände können geschlossen den Fassade ausgebildet werden als auch zurückgestaf-
ausgebildet werden (Brandwände) und ermöglichen somit felt sein. Ob ein geneigtes oder ein flaches Dach den
die Addition weiterer Häuser oder den direkten Anbau an oberen Raumabschluss des Gebäudes bildet, ist nicht
eine Bestandsbebauung. von Relevanz.
26DIE PL AT TE WURDE
Die Neuen Typen
EINFACH MODUL AR
AUFGESETZT UND
GEBAUT. WIR BAUEN
HÄUSER UND HABEN
DEN ANSPRUCH,
ADRESSEN ZU SCHAF-
FEN. WIR SAGEN,
DASS 20 NUTZUNGS-
EINHEITEN AN EINEM
EINGANG GENUG SIND
IM HINBLICK AUF
IDENTITÄT UND ÜBER-
SCHAUBARKEIT.
Prof. Gerd Jäger, Architekt
01
REIHE/ZEILE SOLITÄR
01
Das Standard-
typenhaus
Baumschlager
Eberle Architekten,
Anordnungs-
möglichkeiten
der Typologien
im Stadtraum
TYPENHAUS I
INNERSTÄDTISCH
TYPENHAUS II
FREISTEHEND
27Die Neuen Typen
AUFTRAGGEBER ARCHITECT PROJEKTPHASE
GESOBAU AG Baumschlager Eberle Druckdatum 22.06.2017
T +49 30 4073 1771, F +49 30 4073 1788, www.gesobau.de T +49 30 69 00 423 0, F +49 30 69 00 423 20, www.baumschlager-eberle.com
ERSTELLT
REVIDIERT
01
02
01
N Das Standardtypen-
haus von Baum-
schlager Eberle
Architekten, Berlin
02
Gr undr iss Regel-
geschoss Typ II,
Maßstab: 1:200
3 Zi 2 Zi 4 Zi
4 Zi 2 Zi 3 Zi
28GESPRÄCH MIT
Die Neuen Typen
PROF. GERD JÄGER UND
TCHAVDAR TODOROV,
BAUMSCHLAGER EBERLE
ARCHITEKTEN, BERLIN
03
Prof. Gerd Jäger,
Architekt
Sie gehen bei Ihrer Studie den Produktionsmöglichkeiten ent- treffend sind. Die Flächenvorga-
stark vom Wohnungsgrund- schieden werden. Die Anforderungen ben für die kleinen Wohnungen sind
riss aus. Welchen Anteil hat an ein Bauteil bleiben, das Material durchaus auskömmlich, jedoch
das städtebauliche Denken und die Bauweise können variieren. wird es bei den großen Wohnungen
bei der Typenentwicklung, Die Typen müssen diese Flexibilität schwieriger, da die Erschließungsflä-
die Sie verfolgt haben? mitbringen. che nicht entsprechend mitwächst
Die städtebauliche Einbindung der und die Flexibilität in der Planung
jeweiligen Typenhäuser ist immer Was unterscheidet die dadurch abnimmt.
wieder erforderlich. Auch im Umgang Neuen Typen von den
mit den Genehmigungsbehörden bei- klassischen? Wie sehen Sie die Initiative
spielsweise, etwa bei der EinpassungDie Platte wurde einfach modular der landeseigenen Woh-
von Typen in § 34-Gebiete, können aufgesetzt und gebaut. Wir bauen nungsbaugesellschaften
Abstimmungen oder Anpassungen Häuser und haben den Anspruch, zum Typenbau?
an die jeweilige Umgebungsbebauung Adressen zu schaffen. Wir sagen, Wir stehen vor dem Hintergrund der
erforderlich werden. Der Typ muss dass 20 Nutzungseinheiten an einem Marktsituation und der Notwendig-
also flexibel sein. Eingang genug sind im Hinblick auf keiten voll hinter dieser Entwicklung.
Identität und Überschaubarkeit. Der Wir glauben, dass gerade in diesen
Was ist für Sie die Grund- Städtebau und der öffentliche Raum, Bautypen die Architekten in der Ent-
überlegung für die Neuen der halböffentliche Raum und das wicklungsarbeit notwendig sind. Das
Typen? Treppenhaus sind die Räume, die wir wissen die Wohnungsbaugesellschaf-
Für uns ist wichtig, dass wir ein gestalten müssen. ten auch und werden sicherlich ent-
Grundprinzip für einen Typ entwi- sprechend mit den Planungen umge-
ckeln, ohne zu große konstruktive Wie sind die Wohnun- hen. Auch die Anpassung vor Ort
Festlegungen zu treffen. Im besten gen qualitativ einzuschät- muss immer durch den Architekten
Fall besteht die Möglichkeit der zen, welche die Typen erfolgen.
Umsetzung mit unterschiedlichen aufnehmen?
Konstruktionsmethoden. Hier soll Wir haben den Eindruck, dass die
nach den Möglichkeiten vor Ort oder Förderrichtlinien hier nicht ganz
29HOCH -
Die Neuen Typen
HAUS
Gerade im Umfeld höherer Bestands- Flexibilität sollte das Typen-Hochhaus
gebäude sind zur umgebungsbezoge- einen vorgegebenen Wohnungsmix für
nen Weiterentwicklung und Ergän- ca. 120 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
zung bestehender Quartiere höhere zulassen und als Reaktion auf unter-
Gebäude mit größerer Ausnutzung der schiedliche städtebauliche Situatio-
Grundstücke sinnvoll. Das Punkthoch- nen mit 12 bis 21 Geschossen umsetz-
haus als Stadtbaustein bietet sich an. bar sein. Im Wettbewerb war eine
Entwürfe für die Typen-Hochhäu- Variante mit 15 Vollgeschossen und
ser der landeseigenen Wohnungs- einem Untergeschoss zu entwerfen.
baugesellschaften verdeutlichen die Die Unterschiedlichkeit der prä-
Möglichkeiten. mierten Beiträge zeigt die Vielfalt
In einem Architekten-Ideenwettbe- der Lösungsmöglichkeiten und das
werb der landeseigenen Wohnungs- Innovationspotenzial im Rahmen der
bauunternehmen wurde der Pro- Erstellung von Typenbauten.
zess angestoßen, den Prototyp eines Langfristiges Ziel ist es, auf Basis
wirtschaftlich optimierten Punkt der im Wettbewerb entwickelten
hochhauses zu entwickeln. Es sollten Entwürfe/Konzepte in den nächsten
serielle Konzepte und Lösungen für Jahren in unterschiedli-
elementiertes und preiswertes Bauen, chen städtebaulichen Situ- 01
differenzierte Wohnungsmischungen ationen, an verschiedenen Typen-Hochhaus
und gute Architektur mit innerer und Orten im Stadtraum Ber- L I N Labor
Integrativ, 1. Preis
äußerer Flexibilität als Reaktion auf lins Punkthochhäuser situ- Ideenwettbewerb,
unterschiedliche städtebauliche Situ- ationsbezogen weiterzuent Wettbewerbs-
ationen gefunden werden. Bei äußerer wickeln und umzusetzen. per spektive
3001 Die Neuen Typen
DAS TYPEN-
Die Neuen Typen
HOCHHAUS
VON LIN
ARCHITEKTEN ES SIND NICHT NUR
URBANISTEN,
KONSTRUKTIVE DINGE,
DIE HIER EINE ROLLE
BERLIN SPIELEN, AUCH DIE
SOZIALEN ASPEKTE SIND
RELEVANT. GERADE IM
Der von den Verfassern als „Neuer Berliner Typus“ KONTEXT BESTEHENDER
benannte Entwurf, der auf einem rechteckigen Grundriss
QUARTIERE SOLLTEN
aufbaut, wurde als modulares Baukastensystem konzi-
piert, das auf unterschiedliche Situationen flexibel reagie- BAUSTELLENZEITEN,
ren kann. BAUTECHNIKEN UND
Die barrierefreien Grundrisstypen vom 1-Zimmer-Apart- ANGEBOTE FÜR DIE UM-
ment mit 28 m² bis zur 4-Zimmer-Wohnung mit einer
GEBUNG ERNST GENOM-
Wohnfläche von 102 m² können in vielfältigen Kombina-
tionen zusammengestellt werden. Je nach Umgebung ist MEN WERDEN. ANT-
eine Gebäudehöhe von mindestens 12 bis zu 22 Geschos- WORTEN AUF DIESE
sen möglich. FRAGEN WOLLEN WIR
Mit einem Zusatzangebot von Gemeinschafts- oder Son-
MIT EINEM FLEXIBLEN
dernutzungen im Erd- und 1. Obergeschoss und auf dem
Dach können auch Nutzungen wie Co-Working-Spaces, SYSTEM GEBEN, DAS
ein Nachbarschaftscafé und eine gemeinschaftlich nutz- AUF UNTERSCHIEDLICHE
bare Dachterrasse untergebracht werden, die zur sozialen SITUATIONEN REAGIEREN
Nachhaltigkeit im Haus und in der Umgebung beitragen.
UND DIFFERENZIERTE
Der innenliegende Kern ermöglicht flexible Grundrisstypen
mit sechs bis zehn Wohnungen pro Etage. Die regelmäßige ANGEBOTE SCHAFFEN
Fassadenteilung, die Stützenfreiheit in den Grundrissen KANN.
und die klare Schachtgeometrie um den Kern erlauben viel- Prof. Finn Geipel, Architekt
fältige Veränderung oder Zusammenlegung der Wohnun-
gen sowie die Umwandlung in Arbeitsräume oder Büros.
Die Wohnräume orientieren sich überwiegend zur Ost-
und Westfassade und werden durch großzügige Öffnun-
gen optimal belichtet.
Prägend für das Erscheinungsbild ist die vorgelagerte,
umlaufende Balkonschicht mit einer filigranen Stahl
konstruktion, die großzügige private Außenflächen schafft.
Die Fassade setzt sich aus modularen Schichten
zusammen, die auf unterschiedliche Gegeben- Der Entwurf wurde erstellt
in Zusammenarbeit mit:
heiten wie Wind, Lärm und Ausrichtung reagie- Fachplaner: 01
ren können. Dies ermöglicht eine kurze Bauzeit Höhler+Par tner Typen-Hochhaus
vor Ort und somit eine minimierte Belastung für Bollinger + Grohmann L I N Labor
(Tragwerk) Integrativ, 1. Preis
das Wohnumfeld.
Pi r min Jung (Holzbau) Ideenwettbewerb,
Das Tragwerk ist als Betonskelettbau um einen Winter Ingenieure für Gr undr iss
aussteifenden Betonkern konzipiert. In den Gebäudetechnik 6-Spänner,
Geschossdecken werden Stahlverbundträger brandkontrolle GmbH Maßstab: 1:200
und Betonhohldielen verbaut, hochgedämmte (Brandschutz) 02
Lavaland & Treibhaus Schema Konstr uk-
Fassadenmodule in Holzrahmenbauweise mit
(Landschaftsarchitekten) tion/Bauablauf
Aluminiumverkleidung kommen in der Fassade Transsolar Energietechnik 03
zum Einsatz. Für die Sanitärräume werden vor- Visualisierung: Ausschnitt
gefertigte, selbsttragende Module genutzt. PONNI E Images Fassadenansicht
32N
01
- PL - 10SP
12.04.2017
03
02
33DAS TYPEN-HOCHHAUS
Die Neuen Typen
VON KLEIHUES & KLEIHUES
ARCHITEKTEN, BERLIN
Der Typus zeichnet sich durch eine Gestalt. Neben Holzhybrid-Decken verkürzen und die Qualität der Bau-
sehr kompakte quadratische Grund- elementen, die auf Holz-Doppelstüt- teile dadurch zu maximieren. Zunächst
rissform um einen zentralen Kern mit zen aufliegen, sind für die Fassaden wird der massive Erschließungskern
H-förmigen Erschließungsfluren aus. vorgefertigte Module in Holzrahmen- in Stahlbeton errichtet. Anschließend
Das Raumkonzept ist darauf ausge- bauweise vorgesehen, die zusammen werden die Stützen-, Decken- und
richtet, Erschließungsflächen zu mini- mit den Stützen eine Montageeinheit Außenwandelemente montiert, wobei
mieren, um dem eigentlichen Wohnen bilden und mit Blech- oder Faserze- die Bauzeit eines Geschosses jeweils
ein Maximum an Fläche bereitzustel- mentelementen bekleidet werden. nur einen Tag beträgt.
len. Eine konsequent durchdachte Die Loggienelemente als
Konstruktion in Beton- und Holz- Besonderheit des Gebäu-
bauweise mit einem hohen Grad an des treten plastisch UNSER ENTWURF
Vorfertigung versucht, dabei ökolo- aus der Fassadenebene FOLGT DEM ANSPRUCH,
gische und klimatische Aspekte zu heraus und bilden sowohl
berücksichtigen. geschützte Räume wie
DURCH EINEN HOHEN
Die Baukörpergliederung in einen auch Balkone aus. GRAD AN FLEXIBILITÄT
massiven Sockel mit Sondernutzun- Innovativ ist der Ansatz zu IN DEN GESCHOSSEN
gen und den aufgesetzten Baukörper werten, durch die Vorfer- MÖGLICHST FREI AGIE-
mit großzügigen Öffnungen und vor- tigung in wettergeschütz-
gehängten Loggien elementen gibt ten Produktionsstätten
REN ZU KÖNNEN. DIES
dem Typen-Hochhaus eine prägnante Bauphasen vor Ort zu IST VERMUTLICH EIN
er Entwurf wurde erstellt in
D
GROSSER UNTERSCHIED
Zusammenarbeit mit:
Cree Gm bH (Holzbau)
ZU DEN KL ASSISCHEN
schlaich berger mann par tner (Tragwerk) PL AT TENBAUTEN WIE
Bloomimages (Visualisier ung)
DEM WBS 70.
Jan Kleihues, Architekt
01
02
34Die Neuen Typen
N
03
01
Das Typen-Hochhaus
von Kleihues &
Kleihues Architekt en,
Wettbewerbsper-
spektive, 2. Preis
Id eenwettbewerb
02
Schema Konstr uktion/
Bauablauf
03
Gr undr iss Regel
geschoss, TYP A1
Maßstab: 1:200
04
Ausschnitt
Fassadenansicht 04
35GESPRÄCH MIT
Die Neuen Typen
PROF. FINN GEIPEL UND
JOHN KLEPEL,
LIN ARCHITEKTEN
URBANISTEN,
BERLIN
Ein Schwerpunkt des Ent- eigentlich erst beim Ausbau eine
wurfs sind die öffentlichen Veränderung. Der Typ ist flexibler,
Räume und weitergehen- er stellt ein Gerüst mit hoher Adap-
den Angebote im Haus, die tionsfähigkeit. In Verbindung mit
Gemeinschaftsräume in einer modularen Bauweise entste-
dem Gebäude, wie ist das hen Anpassungsmöglichkeiten im
zu verstehen? Hinblick auf den Kontext. Wir stehen
Die Wirtschaftlichkeit einer Lösung der Anwendung dieser Möglichkeiten
ist wichtig, aber gerade bei Typenge- positiv gegenüber.
bäuden gilt es eben auch, einen Bei- Für die Architekten stellen sich mit der
trag für die Umgebung und zur Ver- Entwicklung eines seriellen Gebäude-
knüpfung mit dem Quartier zu leisten. typs auch Fragen hinsichtlich des Auf-
Gerade im geförderten Wohnungs- wands. Bis zur Serienreife ist deut-
bau sind aktuell die kleinen Wohnun- lich mehr Arbeit und Entwicklung zu
gen gefragt. Die Grundfunktionen des investieren und hinsichtlich der Frage
Wohnens können hier qualitativ gut der Angemessenheit der Honorie-
abgedeckt werden. Darüber hinaus ist rung bei Wiederholung im Sinne der
es aus unserer Sicht wichtig, Ange- HOAI (Honorarordnung für Architek-
bote für zusätzliche, gemeinschaft ten und Ingenieure) gibt es durchaus
liche Nutzungen im Haus zu schaffen, Diskussionsbedarf.
die in den Kleinstwohnungen keinen
Platz finden. Der Entwurf schlägt Braucht man einen hohen
exemplarisch eine Kita, ein Café, eine Grad an Vorfertigung im
Dachterrasse, Co-Working-Spaces Typenbau?
und Gästewohnungen vor. Wir beschäftigen uns seit längerer
Zeit mit hybriden Bauweisen. Ein-
Welche Haltung nehmen Sie fachheit, Flexibilität und die Ver-
zur Initiative der landes wendung von marktreifen, verfüg-
eigenen Wohnungsbauge- baren Bauteilen waren auch bei
sellschaften zum Typen- diesem Entwurf entscheidend. Das
bau ein? Ist das der richtige Ergebnis ist ein Hybrid aus unter-
Weg? schiedlichen Elementen: ausstei-
Ja, denn wir glauben, dass genau fender Kern, möglichst wenige Stüt-
die Klarheit in der Anforderung erst zen außen, Spannbeton-Hohldecken
zu guten Lösungen führt. Die Unter- mit speziellen Verbundträgern und
scheidung zwischen Typ und Serie hochgedämmte Fassadenmodule in
ist dabei wichtig. Die Serie erlaubt Holzrahmenbauweise.
36GESPRÄCH MIT
JAN KLEIHUES UND
JOHANNES KRESSNER,
KLEIHUES & KLEIHUES
ARCHITEKTEN, BERLIN
01 02
Jan Kleihues, Johannes Kressner,
Architekt Architekt
Herr Kleihues, was sind der landeseigenen Wohnungsbau- Wie ist die Qualität der
die Grundansätze Ihres unternehmen zuzuschneiden – war Grundrisse zu beurteilen?
Entwurfs? die interdisziplinäre Zusammenar- Das Raumkonzept ist darauf ausge-
Unsere Entwürfe werden im Kon- beit mit der Bauindustrie bzw. einem richtet, Erschließungsflächen zu mini-
text, insbesondere im Hinblick auf Systemanbieter. mieren, um dem eigentlichen Wohnen
den Ort, gedacht. Beim Entwickeln ein Maximum an Fläche bereitzu-
eines seriellen Gebäudes entfällt Wie lassen sich denn öffent- stellen. Gleichzeitig wird durch das
diese Möglichkeit zunächst, statt- liche Nutzungen in das Grundrisslayout eine optimale Belich-
dessen stehen Aspekte wie Nach- Gebäude bringen? tung der Wohnräume geschaffen. Die
haltigkeit und Wirtschaftlichkeit Wir haben uns zunächst auf die Pro- Reduktion von tragenden Bauteilen
viel stärker im Fokus. Die Idee der grammerfüllung im Wettbewerb und die Festlegung von Schachtzonen
Wohnungsbaugesellschaften, einen beschränkt, denn der Wohnungs- sind die Grundlage für eine maximale
Typus an unterschiedlichen Orten zu schlüssel orientiert sich ja an förder- Gestaltungsfreiheit.
platzieren, ist faszinierend, jedoch richtlinienkonformen Grundrissen.
stellt sich für uns die Frage, wie Der Freiheitsgrad unseres Entwurfs
man dabei die Stadt mitdenken kann. ist aber nicht nur in den Geschossen,
Unsere Antwort ist ein Gebäude, das sondern auch im Erdgeschoss groß,
in jeder Hinsicht flexibel ist. Sowohl so dass wir bereits Lösungen entwi-
die Gebäudehöhe, das Fassaden ckelt haben, ergänzende Nutzungen
material, die Grundrisse inklusive der anzubieten und den Sockel stärker
Anordnung der Balkon- und Loggien zu öffnen.
module als auch das Erdgeschoss
können variiert werden. Was genau ist nachhaltig an
dem Konzept?
Was sind die Grundprinzi- Neben der Verwendung von Holz sind
pien der Konstruktion? sicherlich die Materialersparnis und
Das Typen-Hochhaus basiert auf der die kurze Bauzeit als Nachhaltigkeits-
Weiterentwicklung eines Konstruk- faktoren hervorzuheben. Für beson-
tionsprinzips in Holzhybridbauweise, ders wichtig halten wir aber auch die
das bereits einen intensiven Optimie- Möglichkeit, das Gebäude mit mini-
rungsprozess durchlaufen hat. Die malem baulichen Aufwand verändern
Konstruktion ist aufgrund optimier- zu können, denn wir wissen heute
ter Spannweiten, Gewichtserspar- nicht, wie wir in 20 Jahren leben
nis und kurzer Bauzeiten besonders werden. Das Konzept bietet die Mög-
wirtschaftlich. Sehr wichtig im Ent- lichkeit, später andere Schwerpunkte
wurfsprozess – in dem es darum ging, zu setzen, zum Beispiel Wohnen und
das System auf die Anforderungen Arbeiten miteinander zu verbinden.
37DACH-
S ON DERT Y P
Die Neuen Typen
AUF-
BAUTEN
Dem Typus „Dachaufbauten“ als Mög- 01
Beispiel für die
lichkeit der vertikalen Weiterentwick-
Aufstockung der
lung bestehender Quartiere kommt unter suchten
eine Sonderstellung zu. Sind die Ein- Plattenbauser ie
satzorte der anderen Typen doch eher QP in Berlin-
in den Stadtrandlagen der Großsied- Fr iedr ichshain
© Ingenieur
lungen, in Baulücken oder neu zu
gesellschaft BB P
entwickelnden Strukturen zu suchen, Bauconsulting
können D achaufstockungen auch in mbH
bestehenden innerstädtischen Quar-
tieren eingesetzt werden. Vorteile sind
hier die Nutzung vorhandener Infra-
struktur, keine oder nur geringe Ver-
siegelung des Bodens und das Einspa-
ren hoher Baulandkosten. 01
3839
Die Neuen TypenDACHAUFSTOCKUNG
Die Neuen Typen
VON S&P SAHLMANN
INGENIEURE +
ARCHITEKTEN,
POTSDAM
Die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften haben
die Einsatzmöglichkeiten für Dachaufstockungen in
Gebieten, die durch bestehende Typenbauten der Nach-
kriegsjahre geprägt sind, untersucht.
Hierfür wurden Studien zu den in der Berliner Innenstadt
häufigen seriellen Bautypen P2, Serie QP, Q3A und IW
57 beauftragt. Die Typen Q3A und IW 57 eignen sich
aufgrund der nur vier- bis fünfgeschossigen Bestands-
gebäude aus städtebaulicher Sicht besonders gut für
Aufstockungen.
Das Potenzial für neuen Wohnraum durch Aufstockung
serieller Typenbauten ist groß. Ein Vergleich: Die beispiel-
haft untersuchten Gebäude des Typs Q3A verfügen über
452 Wohneinheiten. Durch eine zweigeschossige Auf
stockung sind 298 zusätzliche Wohneinheiten möglich.
Legt man die rund 29.000 bestehenden Q3A-Wohnun- 01
gen in Berlin zugrunde, entspräche dies – je nach Woh-
nungsgrößen – einem Neubaupotenzial von ca. 6.600
Wohneinheiten bei einem zusätzlichen Geschoss.
Im innerstädtischen Bereich findet sich auch der seriell
erstellte Bautyp IW57 aus den 1950er Jahren. In Work-
shops mit Studierenden und darauf aufbauend in Zusam-
menarbeit mit dem Büro S&P Sahlmann Ingenieure + Archi-
tekten konnten für diesen Bautyp interessante Lösungen
entwickelt werden: Ausgehend von einer teils zurückge-
setzten zweigeschossigen Aufstockung ergäben sich bei
den untersuchten Gebäuden mit 300 Bestandswohnungen
je nach Grundrisslösung 98 bis 120 neue Wohneinheiten.
Modulare Systeme oder Hybridbauweisen
mit einem hohen Grad an industrieller Vor- SYSTEMBAU IST DER
fertigung in Holz- oder Stahlelementbau- ENTSCHEIDENDE ZEITFAKTOR.
weise können es ermöglichen, die erforder- GERADE WENN WIR IM
lichen Baumaßnahmen möglichst schnell,
leise und effizient umzusetzen. Dies ist
BEWOHNTEN ZUSTAND GEBÄUDE
besonders beim Bauen im Bestand wichtig. AUFSTOCKEN, MUSS ALLES
Abhängig von den Ergebnissen der SEHR SCHNELL GEHEN, UM DIE
Bauwerksdiagnostik werden sich weitere MIETER NICHT ZU STARK ZU
Rahmenparameter für die Planung erge-
ben, die bestimmte Bauweisen in den
BEL ASTEN.
Vordergrund rücken können. Mit flexib- Kar sten Krake, Architekt
len Grundrissen sollen zusammen mit den
bestehenden Gebäudeteilen Architekturen für identitäts-
stiftende Stadträume entstehen. Die landeseigenen Woh-
nungsbaugesellschaften streben zunächst eine modellhafte
Quartiersentwicklung im Bestand an.
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