Drei Meilensteine gesetzt Erfrischung gefällig? - Neubauten bei der BWB Thema Trinkwasser - BWB EG
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116 | 62. Jahrgang | Dezember 2019 | Magazin der Beamten-Wohnungs-Baugenossenschaft eG, Düsseldorf Neubauten bei der BWB Drei Meilensteine gesetzt Thema Trinkwasser Erfrischung gefällig?
Anfang Dezember haben sämt Und das ist der Neue: Sie kennen Herrn Sinn? Richtig!
liche Mitglieder der BWB Post Im BWB-Report 109 von Dezember 2013 hatten wir Herrn Sinn
erhalten: Es stehen wieder Ver als neues Mitglied des Aufsichtsrates vorgestellt – siehe auch
treterwahlen an. Die Vertreter das Interview auf Seite 14 und 15 des BWB-Reportes 109. In der
versammlung ist das „Parlament Sitzung des Aufsichtsrates vom 06.05.2019 wurde Herr Guido
der Genossenschaft“; das wich- Sinn mit Wirkung ab 01.01.2020 als Nachfolger von Herrn
tigste Organ, welches die rich- Dippold für die Dauer von fünf Jahren bestellt. Herr Dipl.-Ing.
tungsweisenden und wichtigsten Guido Sinn verfügt über umfangreiche Kenntnisse im Bereich
Entscheidungen der Genossenschaft trifft. So beschloss die der Modernisierung und Instandhaltung, Sanierung, Erweite
diesjährige Vertreterversammlung erst eine Neufassung und rung und Neubau und ist auf-
Modernisierung unserer Satzung und der Wahlordnung (siehe grund seiner Expertise bestens
weiteren Bericht auf Seite 23 in diesem BWB-Report). Die geeignet, die Tätigkeit als tech
Mitglieder der BWB sind die Eigentümer der Genossenschaft, nisches Vorstandsmitglied mit
daher ist es nur folgerichtig, dass die Eigentümer demokra- Leben zu füllen und neue Schwer
tisch über diejenigen Sachverhalte beschließen, die das punkte zu setzen – letztlich war
Unternehmen als solches betreffen und für die weitere dies auch der Grund, warum der
Entwicklung der Genossenschaft prägend sind. Die Mitglieder Aufsichtsrat Mitte dieses Jahres
der BWB ziehen vielfältigen Nutzen aus der Genossenschaft. Herrn Sinn bestellt hatte! Ich per-
Die BWB investiert seit Jahrzehnten erhebliche Summen in die sönlich freue mich auf meinen Guido Sinn, technisches
Instandhaltung und energetische Modernisierung und schafft neuen Kollegen und wünsche ihm Vorstandsmitglied
ab 01.01.2020
weiteren Wohnraum durch Neubau. Die BWB bietet ihren jederzeit die notwendige hand-
Mitgliedern bezahlbare Mieten. Drei Zahlen hierzu: Durch breit Wasser unter dem Kiel, um das Unternehmensschiff BWB
schnittsmiete der BWB € 5,24/m² Wohnfläche monatlich. gemeinsam mit mir weiterhin erfolgreich auf Kurs zu halten.
Durchschnittsmiete des Düsseldorfer Mietspiegels: € 8,41/m² Ich wünsche ihm auch das entsprechende Quäntchen Glück,
Wohnfläche monatlich, Wiedervermietungsmieten auf dem das neben Können, Leistungsbereitschaft und Ausdauer letzt-
Düsseldorfer Wohnungsmarkt: rund € 10,00! Die Genossen lich jedem gut zu Gesicht steht.
schaft versteht sich als Kümmerer Ihrer Mitglieder und bietet
Serviceleistungen an. Gleichzeitig haben die Mitglieder aus Sie halten nunmehr den aktuellen BWB-Report 2019 in den
dem Selbstverständnis der Genossenschaft heraus aktive Händen: Er berichtet u.a. über das genossenschaftliche Leben
Mitwirkungs- und Mitgestaltungsrechte u.a. bei Modernisie in unseren Häusern, werben für den hoch interessanten
rungen und Sanierungen, und insbesondere in der Vertreter Ausbildungsberuf „Immobilienkauffrau/mann“. Sicherheit und
versammlung, die nach fünf Jahren neugewählt werden muss. Gesundheit gehen uns Alle an – lesen Sie hierzu unseren
Die jetzige Vertreterwahl steht unter dem Motto „Aktiv die Artikel „Arbeitsschutz – auch zu Ihrer Sicherheit“. Erfahren Sie
Zukunft der Genossenschaft gestalten“. Ich habe eine herzliche erfrischendes über ein Grundnahrungsmittel, für das in ande-
Bitte: Beteiligen Sie sich an der Vertreterwahl! Wirken Sie an ren Kontinenten zum Teil erhebliche Entfernungen überbrückt
der Gestaltung unserer Genossenschaft mit, kandidieren Sie werden müssen: das Wasser! Weitere Artikel über das Leben
als Vertreter/in und werden Mitglied der Vertreterver in und um unsere Genossenschaftshäuser runden diesen
sammlung und unterstützen die Arbeit der Genossen schaft Report ab.
zum Wohle aller – gelebte Solidarität eben. Der Versand der
Stimmzettel ist Anfang März 2020 vorgesehen. Bitte senden Sie Ich wünsche Ihnen für die vorliegenden Festtage nur alles
den Stimmzettel im beigefügten Freiumschlag zurück. Nur so erdenklich Gute, frohe Weihnachten, einen guten Übergang
kann sichergestellt werden, dass der Wille Vieler und nicht der in ein hoffentlich erfolgreiches und von Gesundheit geprägtes
Wille Weniger zum Ausdruck kommt und die Wahl ausreichend Jahr 2020.
legitimiert ist.
Herzlichst
Wechsel im Vorstand
Zum 31.12.2019 endet nach über 20jähriger Tätigkeit als tech
nisches Vorstandsmitglied die letzte Bestellung von Herrn
Dipl.-Ing. Helmut Dippold. Er wird noch eine geraume Zeit der
Genossenschaft zur Verfügung stehen und seinen Nachfolger
im Amt einarbeiten.
Editorial (Umschlagseite 2)
Vertreterwahl 2020
Wechsel im Vorstand
Neubauprojekte
2 115 neue Wohnungen für Mitglieder der BWB
4 Drei Meilensteine
Mitglieder
Neubauprojekte 2 Termine
4–6 3
16
Für immer verabschiedet
Mieterfeste 2019
27 BWB-Mitglieder unterwegs
30 Jubiläen 2019
32 zentrum plus Oberkassel
Die BWB berichtet
3 Wechsel im Hausmeisterteam der BWB
7 Zwei Frauennamen für das Schlösser-Areal
8 Azubis bei der BWB
10 Arbeitsschutz – sicher aufgehoben bei der BWB
11 Ausschuss für Arbeitssicherheit
12 Instandhaltung und Modernisierung 2019
Hausmeisterteam Azubi bei der BWB 14 Erfrischung gefällig? Trinkwasserqualität
3 8 18 Vertreterversammlung 2019
21 Tätigkeit des Aufsichtsrats
34 Bilanz zum 31.12.2018
36 Gewinn- und Verlustrechnung
für die Zeit vom 01.01. bis 31.12.2018
BWB intern
22 Wohnungsbestand der BWB
23 Mitgliederbewegung
23 Neufassung von Satzung & Wahlordnung
24 Treffen der Hausvertrauensleute
Dies und Das
Instandhaltung & 28 Preisrätsel
Modernisierung Mieterfeste 29 Familienrätsel
12 16 31 Jubiläums-Rückblicke
33 Der Duft von Weihnachten
33 Für den Notfall eine Dose im Kühlschrank
Herausgeber: Vorstand der
BWB Beamten-Wohnungs-Baugenossenschaft eG
Kaiserstraße 46 · 40479 Düsseldorf
Telefon 0211 49 75-0 · Fax 0211 49 75-92
Verantwortlich: Stephan Grey
Redaktion: Stephan Grey, Elena Leonhardt
Bildnachweis
Familienrätsel Jubiläen 2019 U1, 11, 15, 27, 29, 30, 33, U4 – shutterstock.com
S. 1 NaBu
29 30 S. 1, 3, 12, 13, 22, 34 – Gestaltanstalt
S. 27 – Verwaltung Prinzen von Merode
alle weiteren BWB
Layout: Gestaltanstalt, Düsseldorf
Druck: Das Druckhaus, Korschenbroich
Auflage: 8.000 Exemplare
1
24.12.2019 – 01.01.2020
BWB-Geschäftsstelle geschlossen
Von Dienstag, 24.12.2019 bis Mittwoch, 01.01.2020 bleibt die
Geschäftsstelle der BWB geschlossen.
In dringenden Notfällen beauftragen Sie bitte ausschließlich die Ihnen In drei
Neubauprojekten
bekannten Vertragshandwerker der BWB. Diese finden Sie auf der
Einlage in diesem BWB-Report, wo auch die Telefonnummern der für
entstehen rund 252
Sie zuständigen Service-Team-Mitarbeiterinnen und -Mitarbeiter der
BWB notiert sind.
neue Wohnungen
Bitte beauftragen Sie ausschließlich diese Vertragshandwerker und
die weiter hinten im BWB-Report inserierenden Handwerker, da wir
im Notfall nur die Kosten erstatten, die bei Beauftragung der be
nannten Unternehmen entstehen. Mit drei Bauvorhaben beteiligt sich die BWB zur-
zeit daran, neuen bezahlbaren Wohnraum in der
Landeshauptstadt zu schaffen. In Kooperation mit
Termine dem Caritasverband errichtet sie ein Quartier für
Generationen in Rath, die Neuenhof-Gärten. Hier
Vertreterversammlung konnte im Oktober bereits das Richtfest gefeiert
werden. Außerdem werden in Zusammenarbeit mit
Mittwoch, 17.06.2020 Ort wird noch
zwei weiteren Genossenschaften im Rahmen des
bekannt gegeben
Bündnisses für genossenschaftliches Wohnen in
Düsseldorf (Düs sel
dorfer Bündnis) auf dem ehe-
Treffen der Hausvertrauensleute jeweils 17–20 Uhr
maligen Gelände der Schlösserbrauerei in Deren
Wahl- dorf auf zwei Baufeldern insgesamt 215 Wohnun-
Datum bezirk Ort der Veranstaltung gen realisiert. Auf dem Schlösser-Areal I konnte im
Oktober dieses Jahres mit den Erdarbeiten begon-
Dienstag, III Bürgersaal Bilk in den Bilk
30.06.2020 Bilker Arcaden nen werden. Für die weitere Bebauung auf dem
Bachstraße Schlösser- Areal II wurde im August der Bauantrag
40225 Düsseldorf bei der Stadt Düsseldorf gestellt.
Mittwoch, II DRK-Seniorenzentrum Gerresheim ▶ Mehr auf Seite 4 –6.
01.07.2020 Gerresheimer Höhe
Gräulinger Str. 118
40625 Düsseldorf
Sie haben ein Anliegen bezüglich
Donnerstag, V zentrum plus Oberkassel Oberkassel
02.07.2020 Bistro im Ihrer Mitgliedschaft oder Ihrer
Dorothee-Sölle-Haus
Hansaallee 112
Wohnung und wissen nicht, wer
40547 Düsseldorf bei der BWB dafür zuständig ist?
Dienstag, IV Norberthaus Garath
07.07.2020 Josef-Kleesattel-Straße 2
Dann hilft Ihnen die Übersicht
40595 Düsseldorf weiter, die diesem BWB-Report
Mittwoch, I Caritas für Düsseldorf Wohnhof
08.07.2020 Wohnhof Stockum Stockum
beigelegt ist.
Lönsstraße 5 a
Alle Ansprechpartner in der BWB-Geschäftsstelle
40474 Düsseldorf
und eine Übersicht der Service-Handwerker
Vormerken: die Ausflüge 2020 haben wir für Sie wieder auf dem Einleger zusam-
Mittwoch, mengestellt. Dort finden Sie auf der Rückseite
Grugapark in Essen
27.05.2020 außerdem die Kontaktdaten der Kooperations
Dienstag, partner, die Ihnen bei speziellen Fragen zum
Besuch eines Museums
22.09.2020
Leben und Wohnen im Alter weiterhelfen können.
Donnerstag,
Alle Jahre wieder – der Weihnachtsmarkt
03.12.2020
2
Für immer Unter uns
verabschiedet Wechsel im
Im März 2019 mussten sich Vorstand und Belegschaft
für immer von ihrer früheren Mitarbeiterin und
Hausmeisterteam
Kollegin Sylvia Gleitsmann verabschieden, die im Alter Im November 2018, als der BWB-Report bereits
von 70 Jahren verstarb. Mehr als 10 Jahre wirkte sie produziert wurde, haben die Hausmeister mit
unermüdlich im Hintergrund in der Geschäftsstelle. Rüdiger Hopp einen neuen Kollegen in ihrem Team
Gewissenhaft unterstützte sie als Schreibkraft die begrüßen können.
Stabsstelle Bau und arbeitete noch weiteren Nebenberuflich betreut er seither die in der
Abteilungen in der Ge -nos
senschaft zu. Besonders Corellistraße 48, 50 und 52 wohnenden BWB-Mitglieder.
geschätzt wurde ihr freundliches Wesen, denn für Rüdiger Hopp hat die Stelle von Bernd Wyciscok über-
jeden hatte sie ein offenes Ohr und allen Anliegen nommen, als der in den Ruhestand getreten ist.
nahm sie sich sorgsam an.
Gut zu wissen: Auch diejenigen Beschäftigten im
Hausmeis ters team, die nur wenige Wochenstunden
für die BWB arbeiten, nehmen an den Schulungen zu
Arbeitsschutz und Verkehrssicherheit teil.
Dienstjubiläum
Seit Mai 2009 ist Sandor Jungwirth als Hausmeister
für die BWB tätig.
Zu seinem 10-jährigen Diens tjubiläum gratulierte der
Vors tand wie bei der BWB üblich mit einem Blumen
strauß. Dabei dankte ihm Stephan Grey auch für sein
großes Engagement in den vergangenen Jahren, denn
2016 hatte die BWB eine umfangreiche Sanierungsmaß
nahme in den von
Sandor Jungwirth
betreuten Häusern
in der Emil-Barth-
Straße in Garath
begonnen. Mit Um-
40 Jahre hat Heinz Ziegler sich als Leiter des Regie sicht, Geduld und
betriebs sachkundig und engagiert um die Gestaltung stets guter Laune
und Pflege der genossenschaftlichen Grünanlagen hatte der sich wäh-
gekümmert. Nur wenige Jahre nach seinem Eintritt in rend dieser langen
den Ruhestand mussten sich im September 2019 Baus tellenzeit den
Vorstand und Belegschaft von ihrem früheren zusätzlichen Anlie
Mitarbeiter und Kollegen für im mer verabschieden. gen von Bewohnern
Mit Anerkennung und Dankbarkeit schauen sie auf die und Handwerkern angenommen. In diesem Jahr konnte
Leistungen des Verstorbenen zurück, dessen Wirken er nun wieder zum fast normalen Hausmeisteralltag an
heute noch in den Genossenschaftsanlagen zu erken- der Emil-Barth-Straße zurückkehren. Die Baumaßnah
nen ist. Die aufgeschlossene und liebenswerte Art von men sind abgeschlossen, keine Handwerker mehr in den
Heinz Ziegler, der mit nur 69 Jahren verstarb, wurde Häusern unterwegs und auch die Grünf lächen sind neu
von allen sehr geschätzt. Vorstand und Mit arbeiter angelegt. Doch gerade dort setzte der Hausmeister in
nehmen in Trauer Abschied. Besondere Anteilnahme diesem Jahr noch einmal etwas mehr Aufmerksamkeit
gilt den Familien der Verstorbenen. ein und ging ein paar zusätzliche Wege, um das junge
Grün über die extreme Trockenheit des Sommers zu
bringen.
3
In eigener Sache
Neubau bei der BWB:
Drei Meilensteine
in drei Projekten gesetzt
4
Großes und kleines Bild rechts oben: die
Baustelle der Neuenhof-Gärten in
Düsseldorf-Rath, das gemeinsame
Baupojekt der BWB mit dem Caritas
verband Düsseldorf – ein wegweisendes
Konzept wird Realität.
Neubauwohnungen bezahlbar sein. Obwohl das Bauvorhaben
Ein zünftiges Deckenfest frei finanziert ist, will die BWB die Nutzungsgebühr unter den
für die Neuenhof-Gärten in Rath Vorgaben des mietpreisgedämpften Wohnungsbaus von 9,60
Euro pro m² Wohnfläche halten; derzeit wird mit ca. 8,50 €
Am 25. Oktober feierten alle Beteiligten am gemeinschaft gerechnet. Alle Gebäude werden als Energieeffizienzhäuser
lichen Bauprojekt vom Caritasverband Düsseldorf und der errichtet und voraussichtlich im Herbst 2020 schlüsselfertig
BWB zum Abschluss der Rohbauphase ein zünftiges Decken vom Generalunternehmer übergeben.
fest. Kennen Sie nicht? Sicher doch, aber vermutlich unter
der geläufigeren Bezeichnung Richtfest. Da die in Rath Neubau auf dem Schlösser-Areal
errichteten Gebäude mit Flachdächern ausgestattet sind,
auf denen eben kein Dachstuhl ‚errichtet‘ wird, handelte es Arbeiten im ersten Bauabschnitt auf dem
sich bei diesem Fest genaugenommen um ein Deckenfest. Schlösser-Areal aufgenommen
Egal ob Richt- oder Deckenfest, gefeiert wird immer auf der Bezahlbaren Wohnraum in hoher städtebaulicher Qualität zu
Baustelle und zur Arbeitszeit, damit alle daran teilnehmen schaffen, ist das erklärte Ziel des Düsseldorfer Bündnisses,
können. Und an diese Tradition hielten sich jetzt auch die dem Zusammenschluss von fünf Düsseldorfer Genos sen
Bauherren und die Baufirma Tecklenburg bei ihrem ansons- schaften, dem Verband der Wohnungs- und Immobilienwirt
ten sehr modernen Bauvorhaben in Rath. Das wegweisende schaft Rheinland Westfalen e.V. und der Stadt Düsseldorf. Im
Konzept setzt auf Mehr generationen-Wohnen in urbanen ersten Projekt des Bündnisses bauen drei Genossenschaften
Strukturen – ein Quartier für Jung und Alt, das den lebendigen gemeinsam 134 Wohnungen auf dem Schlösser-Areal nahe
Austausch zwischen den Generationen fördert. Auf dem BWB- des ehemaligen Schlachthofs, wovon 46 Wohnungen mit
eigenen Grundstücksteil entstehen in drei Gebäuden 37 barri- rund 4.100 m² Wohnfläche auf die BWB entfallen. Am 16. Sep
erefreie Wohnungen von der Zweiraum- bis zur Fünfraumwoh tember erteilte die Stadt die Baugenehmigung für die Tief
nung sowie eine Kindertagesstätte und ein Familienzentrum. garage und im Oktober liefen die ersten Ausführungsarbei
Auf dem Grundstück der Caritas baut die BWB in Form der ten auf dem Gelände an. Im November gab die Stadt dann
Baubetreuung das Pflegezentrum St. Elisabeth. Im Innenhof auch grünes Licht für die Wohnbebauung, sodass rund ein
werden später in einer Tiefgarage 66 PKW-Stell plätze zur Jahr nach dem Einreichen des Bauantrags nun die Umsetzung
Verfügung stehen, die direkt aus den Wohnhäusern erreich- der genehmigten Planung aufgenommen werden konnte.
bar sind. Das Beste aber: In diesem Quartier werden auch ▶ Lesen Sie weiter auf der nächsten Seite
5
▶ Fortsetzung von Seite 5
Keine Seltenheit in Düsseldorf: Schlösser-Areal I – so geht es weiter: Im Januar 2020 sollen
Bombenfund unterbricht die Erdarbeiten nach bisherigem Planungsstand die Erdarbeiten im ersten
Baufeld auf dem Schlösser-Areal beendet sein und für den
Gleich im ersten Schritt bei der Herrichtung des Baufeldes Oktober ist aktuell die Fertigstellung des Tiefgaragen-Roh
als die alten Anschüttungen auf dem Areal abgetragen und baus vorgesehen; die Gesamtfertigstellung ist für Herbst/
zusammengeschoben wurden, kam sie zu Tage, die amerika- Winter 2021 terminiert. Danach stehen für BWB-Mitglieder
nische Fünf-Zentner-Bombe aus dem zweiten Weltkrieg. „Mit weitere 15 Zweiraum-, 17 Dreiraum- sowie 14 Vier- und Fünf
solchen Unwägbarkeiten muss man in Düsseldorf leider raumwohnungen zur Anmietung in einem lebendigen Wohn
immer noch leben und dann hat die Sicherheit natürlich quartier mit bester Verkehrsanbindung zur Verfügung. Die
oberste Priorität“, weiß Vorstandssprecher Stephan Grey aus gemein sam genutzte Tiefgarage bietet 82 PKW-Stellplätze
Erfahrung. Bereits beim Bauvorhaben Neuenhof-Gärten in sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Alle drei beteilig-
Rath mussten die Arbeiten im Herbst 2018 wegen eines ten Genossenschaften wollen für ihre Mitglieder modernen
Bombenfundes vorübergehend gestoppt werden. So auch in urbanen Wohnraum schaffen, der in einer ressourcenscho-
diesem Jahr am 4. November in Derendorf – mit der Meldung nenden Bauweise errichtet und barrierefrei ist sowie hohe
des Fundes übernahm ein Krisenstab die Regie im Viertel. Standards im Schall- und Klimaschutz gewährleistet. Und
Insgesamt 260 Kräfte von Feuerwehr, Polizei, Rheinbahn und Typisch Genos sen
schaften: Vor allem sind diese neuen
verschiedenen Hilfsorganisationen waren bei den Vorbereit Wohnungen bezahlbar, da sie im Segment des preisgedämpf-
ungen zur Entschärfung der Bombe im Einsatz. Etwa 900 ten Wohnungsbaus errichtet werden. Bei der Vermietung
Menschen in den Häusern im unmittelbaren Gefahrenbereich bedeutet es allerdings, dass Einkommensgrenzen gelten für
mussten evakuiert werden und auch die nahegelegene Hoch die Mieter, die dort einziehen möchten. Diese Grenze liegt
schule Düsseldorf wurde geräumt. Insgesamt waren rund 60% über der Einkommensgrenze, die für eine Wohnberechti
7.000 Anwohner betroffen. Außerdem ließen die Verantwort gungsbescheinigung gelten.
lichen für die Dauer der Entschärfung die Bahnstrecke zwi-
schen Derendorf und dem Hauptbahnhof sowie einige an -
grenzende Straßen sperren. Kurz nach 20.00 Uhr konnte der Bauantrag gestellt für noch
Kampfmittelbeseitigungsdienst der Bezirksregierung Düssel mehr bezahlbare Wohnungen
dorf dann Entwarnung geben: Die Entschärfung hatte auf dem Schlösser-Areal
reibungslos geklappt und die Bombe lag sicher verstaut zum
Abtransport bereit. In diesem Jahr konnten die drei Genossenschaften BWB, DWG
Die Arbeiten des Kampfmittelbeseitigungsdienstes sind und WOGEDO westlich neben ihrem ersten Baufeld auf dem
damit aber noch nicht abgeschlossen. „Wie bei solchen Bau Schlösser-Areal ein weiteres Baugrundstück von der Stadt
vorhaben vorgegeben war eine Luftbildauswertung des Ge- erwerben. Im eingespielten Bauherren- und Planungsteam
ländes erfolgt und auch die Überprüfung des Baugrundes vor hatte man sich wieder für die Umsetzung des Bauvorhabens
Ort durch den Kampfmittelbeseitigungsdienst bereits einge- mit dem Bochumer Architekturbüro Tor 5 entschieden.
plant“, erklärt Stephan Grey das weitere Vorgehen. Für diese
Sondierung hätte man Anfang November die alten Anschüt Den ersten Meilenstein im Projekt Schlösser-Areal II, die
tungen abgetragen, in denen normalerweise keine Bomben Abgabe des Bauantrags, erreichten die Akteure Ende August.
funde zu erwarten seien. Gleich am folgenden Tag konnten Abhängig vom Erhalt der Baugenehmigung ist der Beginn der
die vorbereitenden Erdarbeiten für die geplante Unter Bauarbeiten für Frühjahr/Sommer 2020 terminiert und eine
suchung fortgesetzt werden. Bei dieser Sondierung des Bauzeit von zwei Jahren vorgesehen. Nach aktueller Planung
Geländes sind Metalle bis in einer Tiefe von ca. acht Metern entstehen auf dem etwa 3.600 m² großen zweiten Baufeld
zu erkennen. Am 12. November wurde erneut ein Fund gemel- insgesamt 81 Wohnungen sowie knapp 50 Tiefgaragenplätze
det. Diesmal handelte es sich aber um eine bereits ausge- für PKW und mehr als 150 Fahrradstellplätze. Davon entfal-
brannte Bombe, also letztendlich um einen Altmetallfund, len 32 Wohneinheiten und 18 PKW-Stellplätze auf die BWB.
bei dem keine Maßnahmen zur Entschärfung getroffen wer- Obwohl dieses Bauvorhaben frei finanziert ist, wird die BWB
den mussten und der keine Verzögerung der Arbeiten verur- ihren Mitgliedern auch hier bezahlbaren Wohnraum wie im
sachte. preisgedämpften Segment anbieten. ◀
6
Zwei Frauennamen für das
Schlösser-Areal:
Mit der offiziellen Straßenbenennung am 17. September im Schlösser-Areal
in Derendorf erinnert die Stadt an die beiden Düsseldorferinnen Elfriede Bial
und Rose Ausländer. Gleichzeitig wird damit auf ein dunkles Kapitel
in der Geschichte des Stadtteils aufmerksam gemacht.
D
orotheen-, Irmgard-, Luisen- ihre Kinder schweren Herzens allein Düsseldorf ihren Campus errichtet
und Margaretens traße, vier ins Ausland geben wollten. Anfang hat. Auf dem früheren Bahnhofsge-
der insgesamt 67 Straßen, an Oktober 1941, als Ella Bial sich gerade lände, heute ein modernes Wohn
denen BWB-Häuser stehen, sind nach erst von einer schweren Operation quartier, erinnert südlich der Jülicher
Frauen benannt – ganze 2,7 Prozent. erholt hatte und die Vorbereitung zur Brücke seit 2012 ein Mahnmal an die
Mit den beiden hinzugekommenen ersten Deportation jüdischer Bürger Deportation der Juden.
Straßennamen in Derendorf, wo vor- in vollem Gang liefen, wird sie infor-
aussichtlich 2021 und 2022 die neuen miert, dass sie zur jüdischen „Trans Mit der Benennung der zweiten Straße
BWB-Wohnungen bezogen werden portleitung“ des Zuges ins Ghetto von im Schlösser-Areal bezieht die Stadt
können (mehr auf S. 4–6), erhöht sich Litzmannstadt, heute Lodz, gehöre. sich auf eine weitere jüdische Mitbür
der Frauenanteil bei den Straßenna Dort angekommen arbeitet sie weiter gerin. Rose Ausländer (1901 – 1988),
men mit einen Schlag um erhebliche als Krankenschwester, jetzt im Grei geboren in Österreich-Ungarn, war
50 Prozent. Als Namensgeberinnen senheim des Ghettos. Nach dem bru- eine der bedeutendsten deutschspra-
für die Straßen wählte die Stadt zwei talen Abtransport und der Ermordung chigen Lyrikerinnen. In Kellern ver-
Persönlichkeiten aus der jüngeren der Bewohner im September 1942 steckt überlebte sie die Gräueltaten
Vergangenheit, die – passend zur verliert sie ihre Arbeitsstelle. Mit der der Nationalsozialisten in ihrer Hei
Lage der Straßen in der Nähe des Auflösung des Ghettos im August 1944 mats tadt Czernowitz, wanderte 1946
ehemaligen Güterbahnhofs in Deren wird Ella Bial in das Vernichtungs in die USA aus und kam 1965 nach Düs-
dorf – die Erinnerung an das Leben lager Auschwitz deportiert und dort seldorf. Damals war sie in Deutsch-
und die Qualen während des National- vermutlich sofort ermordet. land noch völlig unbekannt. Ab 1972
sozialismus wachhalten und im lebte Rose Ausländer im Nelly-Sachs-
Straßenraum verankern. Die dunkle Geschichte Haus, dem jüdischen Altenheim in
Düsseldorf. Dort verfasste sie noch
Trotz eigener Verfolgung war Elfriede
eines heute belebten und mehr als 20 Gedichtbände und wurde
(Ella) Bial (1886 – 1944) unermüdlich beliebten Stadtteils mit zahlreichen Literaturpreisen
im Einsatz für ihre Mitmenschen. In Die beiden neuen Straßen im Schlös sowie dem Bundesverdienstkreuz
Schlesien geboren, absolviert sie eine ser-Areal liegen in unmittelbarer Nähe ausgezeichnet.
Ausbildung zur Krankenschwester des ehemaligen Güter- und Rangier
und arbeitet seit 1909 als Gemeinde bahnhofs im Stadtteil Derendorf, von Schon seit Jahren hatte sich die die
schwester für die Synagogengemein dem insgesamt etwa 6.000 jüdische Mahn- und Gedenkstätte Düsseldorf
de in Düsseldorf. Ihr Büro lag zu Bürger aus der Region in den Jahren dafür eingesetzt, mit Straßennamen
Beginn der NS-Zeit in der Kopernikus 1941 bis 1944 von den Nationalsozia an die beiden Düsseldorferinnen zu
straße 56, also gleich in der Nachbar listen in Ghettos und Konzentrations erinnern. Mit der Entscheidung zwei
schaft zu den dortigen BWB-Häusern lager abtransportiert wurden. Am Straßen in der räumlichen Nähe zum
mit den Nummern 79 bis 83. Nach der Abend vor den Transporten hatten sie Ausgangspunkt der Deportationen
Pogromnacht 1938, als vermehrt jüdi- sich im Schlachthof an der Rather jüdischer Bürger zu wählen, ist es
sche Kinder nach Großbritannien in Straße einzufinden. Das ehemalige gelungen, die Erinnerung sowohl an
Sicherheit gebracht wurden, war sie Schlachthofgelände liegt in unmittel- präsenter Stelle als auch in der all-
eine große Hilfe für die besorgten barer Nachbarschaft zum Schlösser- täglichen Wahrnehmung zu verankern.
Eltern in der Jüdischen Gemeinde, die Areal, wo inzwischen die Hochschule ◀
7
Azubis
Was wirklich zählt bei der Ausbildung
Vielfältige und abwechslungsreiche Tätigkeit, solides Fundament für eine
erfolgreiche Zukunft, Karrierechancen für Nachwuchskräfte mit Köpfchen: Das alles mit
einem Ausbildungsberuf abdecken – zu schön, um wahr zu sein, könnte man meinen.
D och es geht tatsächlich, zumindest bei der Ausbildung
der Immobilienkaufleute. Und was die Bezahlung wäh-
rend der Ausbildung angeht, da spielen die Immobilienkauf
von Anfang an überall mit dabei gewesen sind, bei den
Sprechstunden und auch hin und wieder mit den Kaufleuten
oder Technikern vor Ort in den Objekten unterwegs waren.
leute sogar in einer Liga mit den Industrie- und Bankkauf So hätten sie viel Kontakt zu den Mitgliedern gehabt. Und
leuten. Der Verdienst ist aber oft nicht das ausschlag - dann haben die beiden Fast-Immo-Kaufleute noch einen
gebende Kriterium bei den jungen Menschen, wenn es um die Tipp für unentschlossene Schulabgänger: „Unbedingt auch
Entscheidung für eine Ausbildungsstelle geht. Wir haben in einmal auf der Internetseite www.e-b-z.de vorbeischauen.“
den vergangenen Jahren die neuen BWB-Azubis nach den Auf drei Wochen Praxis im Ausbildungs unternehmen folgt
Gründen für ihre Berufswahl gefragt. Immer wieder genannt eine Woche Blockunterricht im Europäischen Bildungs zen
wurde der Wunsch nach einer abwechslungsreichen und trum der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, kurz EBZ, in
sinnvollen Tätigkeit. Eine solide kaufmännische Ausbildung Bochum. Die Internetseite vermittelt einen Eindruck von dem,
was Céline Paschmann gerne als „Bildungsluxus“ bezeichnet
und sie meint damit modernste Ausstattung in ansprechen-
Gewohnt wird immer! den Klassenräumen, kleine Klassen und engagierte Lehr
kräfte. Dem kann Ekaterina Busakova nur zustimmen: „Das
Wer sich für eine Ausbildung bei einer Wohnungs sind nicht nur schöne Bilder, die Berufsschule ist wirklich
genossenschaft entscheidet, der braucht keine Luft was Besonderes.“ Außerdem können ambitionierte Schulab
schlösser zu bauen. Hier gibt es ganz real eine gänger sich auf der Internetseite informieren, wie es nach
spannende Ausbildung, einen sicheren Job, geregelte einer Ausbildung weitergehen kann – etwa mit Weiter bil
Arbeitszeiten mit Work-Life-Balance, gute Bezahlung
dungsseminaren oder sogar einem berufsbegleitenden
und vielfältige Weiterbildungsmöglichkeiten mit
Studium.
besten Karrierechancen.
Was kommt nach der Ausbildung
sollte es sein, aber bitte so eine, wo man auch mit Menschen bei der BWB?
zu tun hat. Doch wie sieht es am Ende der Ausbildungszeit
aus – haben sich die Erwartungen tatsächlich erfüllt? Karriere nicht ausgeschlossen – vielleicht sogar bei der BWB.
Die gut ausgebildeten Immobilienkaufleute sind in verschie-
Ekaterina Busakova und Céline Paschmann sind auf der denen Branchen gefragt. Außerdem werden sie gerne in den
Zielgeraden ihrer Ausbildung angelangt. Bald geht es mit den Ausbildungsunternehmen weiterbeschäftigt, was insbeson-
Vorbereitungen für die Prüfungen los. Der praktische Teil der dere auf die BWB zutrifft. „Von den 20 kaufmännischen Ange
Ausbildung in der Geschäftsstelle sei schon sehr vielseitig stellten bei uns haben neun ihre Ausbildung in unserer Ge-
gewesen, meinen die beiden, und sie hätten wirklich alle nossenschaft absolviert“, erklärt Ausbildungsleiter Stephan
Aufgabengebiete von der Mieter- und Wohnungs- über die Grey. Nisa Ulas, die im Sommer 2019 ihre Prüfung bestanden
Mitgliederverwaltung bis zur Nebenkostenabrechnung ken- hat, gehört inzwischen ebenfalls zu diesen Ex-Azubi im BWB-
nengelernt. Gut angekommen ist bei beiden, dass sie gleich Team. Sie hat sich sehr gefreut, dass in der Abteilung W+T
8gerade Verstärkung für das Back Office gesucht wurde,
sodass sie nun gleich nach ihrer Prüfung diese neue Aufgabe
als Immobilienkauffrau im bekannten Kollegenkreis über-
nehmen konnte. Optimal auch für die Genossenschaft meint In eigener Sache
Stephan Grey, denn mit Frau Ulas stünde den Service-Teams
Jetzt bewerben und
eine versierte Kollegin zur Seite, die direkt vom ersten Tag an
effizient die vielfältigen Schnittstellenaufgaben bearbeiten
im August 2020 als
könne.
Auf längere Sicht kann die Weiterbeschäftigung im Ausbil
dungsunternehmen durchaus auch der Anlauf für den nächs-
ten Karriereschritt sein. Die BWB sei natürlich daran interes-
siert, kluge Köpfe, die sich schon in der Ausbildungszeit
Immo-Azubi bei der
bewährt hätten, dauerhaft im Team zu halten und ihnen
Perspektiven im Unternehmen zu bieten, so Stephan Grey BWB starten
weiter. Ob gezielte Weiterbildung oder berufsbegleitendes
Studium, bei der BWB gibt es einige Beschäftigte, die nach Zum August 2020 stellt die Genossenschaft
zusätzlichen Qualifikationen inzwischen sehr anspruchsvolle vier Auszubildende (d/m/w) mit dem
Aufgaben in der Genossenschaft übernommen haben. Aus Berufsziel Immobilienkauffrau/-mann ein. Die
bildung, Arbeit und Branche sind tatsächlich vielseitiger als Bewerbungsfrist dafür läuft noch bis zum 31.
man denkt. ◀ Januar 2020. Interessenten sollten neben
Abitur oder Fachhochschulreife auch soziale
Kompetenz und Spaß am Umgang mit
Menschen mitbringen. Die Bewerbungsunter
lagen richten Sie bitte bis zum 31.01.2020 an:
Beamten-Wohnungs-Baugenossenschaft eG
Vorstand
Informieren lohnt sich
Stephan Grey
Kaiserstr. 46
40479 Düsseldorf ngen
Weitere Details zu Ausbildung und Aufgaben der ewerbu B is rkre
Immobilienkaufleute sowie Informationen über das em M itgliede
aus d men
Ausbildungsunternehmen BWB gibt es im Internet unter: willkom och in
die se Seite d
www.immokaufleute.de | www.e-b-z.de | www.bwb-eg.de Geben
Sie kreis an
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Ausbild
Bald Student oder Azubi –
Noch unsicher, wohin es nach der Schule
in Sachen Ausbildung gehen soll?
Wer sich noch nicht zwischen Studium oder praktischer Berufsausbildung entscheiden konnte, für den ist die Karriere
messe stuzubi die richtige Adresse. In 16 Städten ist die Messe jedes Jahr zu Gast, darunter auch Düsseldorf, Essen und
Köln. Jeweils mit dabei ist der Verband der Wohnungswirtschaft, VdW. Am verbandseigenen Messestand treffen
Schülerinnen und Schüler auf die absoluten Experten – die Azubis, die gerade ihre Ausbildung als Immobilienkauffrau/-
mann absolvieren. In Düsseldorf waren 2019 auch wieder zwei BWB-Azubi am Messestand anzutreffen, die dort ihre
Erfahrungen an interessierte Absolventen weitergegeben haben.
Einsatz, der sich lohnt, denn mehr als 2.200 Schülerinnen und
Schüler waren im September in die Mitsubishi Electric Halle
gekommen. Wer sich vor der Berufswahl analog bei den Azubis
selbst über die Ausbildung der Immobilienkaufleute informieren
möchte, der sollte sich diesen Termin vormerken: Stuzubi 2020, am
19. September von 10-16 Uhr in der Mitsubishi Electric Halle in
Düsseldorf. Weitere Infos zur Messe unter: www.stuzubi.de
9Mitarbeiter
Arbeitsschutz –
auch zu Ihrer Sicherheit
Sicher aufgehoben bei der BWB – als Arbeitnehmer und als Mitglied
Mehr als 7.000 Mitglieder und knapp 3.000 Wohnungen betreut die BWB mit 18 Mit den regelmäßig abgehaltenen Arbeits
kaufmännischen Angestellten und 3 Angestellten für technische Angelegenhei schutztagen für die Ange s tell
ten in der
ten sowie 31 Beschäftigten, die als Hausmeister bzw. im Regiebetrieb in den Geschäfts s telle sowie die Beschäf tigten
Anlagen vor Ort unterwegs sind. Auch nicht zu vergessen, die 4 Azubis, die in den im Hausmeister dienst und dem Regie
kaufmännischen Teams mitarbeiten. Die Genossenschaft, hier ihre gesetzliche betrieb stellt die BWB sicher, dass alle auf
Vertretung in Person des Vorstandes, übernimmt als Arbeitgeber die Verant dem neuesten Stand in Sachen Arbeits
wortung für die Sicherheit der Beschäftigten. Keine leichte Aufgabe, denn sicherheit sind und dass so einmal Erlern
unzählige Bestimmungen und Auflagen gilt es rund um die Arbeits- und Ver tes in wiederkehrenden praktischen Übun-
kehrssicherheit zu beachten. Vor allem müssen die Beschäftigten aber auch wis- gen stetig aufgefrischt wird und in die
sen bzw. lernen, wie sie ihre Aufgaben mit größtmöglicher Sicherheit für sich und Arbeitsroutine übergeht. Am 6. November
andere erfüllen können. waren die Hausmeister und der Regie
betrieb an der Reihe: Fa. Envisafe Experts
führte die Schulung im Wohnhof Stockum
durch. Im neuen Jahr wird ein Schulungs
termin in der Geschäf tss telle folgen.
Und was haben Sie als Genossen
schaftsmitglied davon? Mehr als Sie viel-
leicht vermuten! Ein durchgeschmortes
Kabel in einem verrauchten Büroraum, ein
Stolpern auf der Treppe, eine Kreis lauf
schwäche oder gar ein Herzinfarkt: Das
alles kann auch trotz größter Vorsicht in
der Geschäftsstelle in der Kaiserstraße
passieren – einem Beschäftigten während
der Arbeitszeit oder Ihnen, wenn Sie sich
gerade während der Sprechzeiten im
Gebäude aufhalten. Dann gilt es, schnell
das Richtige zu tun. Wie ging das jetzt mit
dem Feuerlöscher, wo ist der nächste
Verbandskasten? Oder noch schlimmer:
Wie war das mit der stabilen Seitenlage
und was mache ich mit dem Defibrilator?
Um solche Fragen wird es unter anderem
beim Ar beitsschutztag für die Ange s tell
ten in der Geschäftsstelle gehen, wo z.B.
Erste-Hilfe-Maßnahmen und eine Feuer
löschübungen auf dem Programm stehen
werden. Im Oktober hatte bereits eine
Evakuierungsübung stattgefunden; der
Verlauf solcher Übungen wird ausgewer-
tet von der Fachkraft für Arbeitssicherheit
und anschließend im Aus schuss für
Arbeitssicherheit diskutiert.
Brandschutzübung live.
10Die meisten Liegenschaften der BWB
werden von Hausmeistern betreut und
Für unsere Sicherheit
viele Außenflächen vom Regie betrieb
gepflegt. Auch diese 31 Mitarbeiter vor Ort
im Einsatz: der Ausschuss
in den BWB-Objekten setzen sich mit dem für Arbeitssicherheit
V
Arbeitsschutz auseinander, allerdings ste-
hen bei ihnen andere Themen im Fokus. iermal im Jahr tagt dieser Ausschuss, um Fragen rund um Arbeits-
Hier geht es beispielsweise um den siche- und Gesundheitsschutz sowie die Verkehrssicherheit in der
ren Umgang mit Heckenscheren, Rasen Geschäftsstelle und den Liegenschaften der Genossenschaft zu dis-
mähern und anderen Werkzeugen. Was ist kutieren. Eine EU-Rahmenrichtlinie regelt die Durchführung von Maßnah
bei der Lagerung des Benzins für den men zur Arbeitssicherheit. Darin ist z.B. auch vorgegeben, dass sich jedes
Rasenmäher zu beachten oder beim Um- Unternehmen, das Mitarbeiter beschäftigt, von einem Arbeitsmediziner
gang mit den Maschinen, damit nicht und einer Fachkraft für Arbeitssicherheit (abgekürzt Sifa) unterstützen las-
Brennstoff und Schmierfette die Grün sen muss. Diese Experten übernehmen bei der BWB neben den Schulungen
flächen vor Ihrer Haustür verunreinigen? für die Beschäftigten auch viele andere Aufgaben – und gehören dem Aus
Wie kann sich der Mitarbeiter vor Verlet schuss für Arbeitssicherheit an.
zungen schützen und worauf muss er ach- Welche medizinischen Untersuchungen sind für Beschäftigte vorge-
ten, damit er bei seiner Arbeit nicht die schrieben? Wie muss ein Bildschirmarbeitsplatz eingerichtet sein? Wie sind
Bewohner in den Häusern gefährdet? Was Fluchtwege zu kennzeichnen? Wie oft müssen Arbeitsgeräte in die Wartung
ist in Sachen Verkehrssicherheit von und welche Schutzkleidung ist z.B. für die Mitarbeiter im Regiebetrieb
einem Hausmeister im Blick zu halten und erforderlich? Die To-Do-Liste ist noch weitaus länger; verständlich, dass
vor allem was ist zu tun, wenn einmal ein die Beratung externer Exper ten gefragt ist, schließlich geht es in der
Mangel in einem Objekt auftritt, eine Genossenschaft darum, Wohnungen zu vermieten. Bei der BWB ist für die
Baustelle im Haus eingerichtet ist oder arbeitsmedizinischen Belange die B.A.D Gesundheitsvorsorge und Sicher
gar ein Feuer ausbricht? Diese Themen heitstechnik GmbH und für die technischen Belange die Envisafe Experts
und vieles mehr standen bei der Mitar KG betraut. Bei der Umsetzung der vielen vorgeschriebenen Maßnahmen
beiterschulung für die Beschäftigten im ist wieder die interne Koordination gefragt. Als Verantwortliche dafür hat
Hausmeisterdienst und im Regiebetrieb der Vors tand seine Assistentin Nina Stemmer in den Ausschuss entsandt.
am 6. November im Wohnhof Stockum auf Sie koordiniert z.B. die Termine für Mitarbeiterschulungen und Untersu
dem Programm. chungen, kümmert sich um Bestellung und Auslieferung von Schutz
Bei der Arbeitsschutzbetreuung muss kleidung, hält nach, ob alle Geräte ordnungsgemäß gewartet wurden und
sich jedes Unternehmen, das Mitarbeiter nicht zuletzt protokolliert sie die Ergebnisse der Sitzungen.
beschäftigt, von einem Betriebsarzt und Zudem sieht der Gesetzgeber vor, dass in Betrieben ab zwanzig Mitar
einer Fachkraft für Arbeitssicherheit un - beiter mindestens ein/e Sicherheitsbeauftragte/r aus dem Kreis der Be-
ter
s tützen lassen. Diese Fachleute über schäf tigten zu benennen ist. Bei der BWB übernimmt diese Aufgabe
nehmen bei der BWB auch die Mitar bei Jürgen Korfmann, der ansonsten für das Instandhaltungs- und Moder
terschulungen mit praktischen Übungen nisie
rungsprogramm sowie grundsätzliche technische Fragen zu
für den Ernstfall – damit nicht nur die ständig ist. Der Leiter des Regiebetriebs, Ralf Meseck, ist als
Mitarbeiter und Mitar beiterinnen, son- Sicher
heitsbeauftragter des Regiebetriebs ebenfalls im Aus
dern auch die Mitglieder immer sicher schuss dabei. Die beiden Sicherheitsbeauftragten übernehmen
aufgehoben sind bei der BWB. ◀ eine Mittlerfunktion zwischen Ausschuss und Kolle gen und
schauen z.B. darauf, dass die in den Sitzungen besprochenen
Punkte im Arbeitsalltag umgesetzt werden. Sind die Maß
nahmen, die im Ausschuss von den Beratern vorge-
schlagen werden, auch im Sinne der Belegschaft und
wird das, was für die Beschäftigten für gut befunden
ist, auch tatsächlich vom Arbeitgeber so umge-
setzt? Solche und ähnliche Fragen sind am
besten beim Betriebsrat aufgeho-
ben und der ist daher ebenfalls
im Ausschuss vertreten. ◀
11In eigener Sache
Instandhaltung und
Modernisierung 2019
2.984 Wohnungen erhalten: Die BWB stellte 2019
rund 7,7 Millionen Euro für die Instandhaltung ihres
Wohnungsbestandes bereit
Viel zu wenig bezahlbare Wohnungen in der wachsenden nisse angepasst, Bäder modernisiert und elektrische Instal
Stadt – obwohl in Düsseldorf in den letzten Jahren deutlich lationen überarbeitet werden. Und natürlich treten auch in
mehr Wohnungen bebaut wurden, hinkt das Wohnungs den BWB-Häusern immer mal wieder unvorhersehbare Schä
angebot hinter dem tatsächlichen Bedarf hinterher. Vor allem: den auf – für diese ungeplante Instandhaltung wurden
Wer kann sich die schicken Neubauwohnungen noch leisten? zusätzlich 1,75 Millionen Euro vorgehalten.
Die Düsseldorfer Genossenschaften, einschließlich der BWB, Die beiden umfangreichsten Maßnahmen setzte die BWB in
engagieren sich daher verstärkt im Neubau – und zwar im diesem Jahr in Bilk und in Flingern um. In den Häusern in der
Neubau von bezahlbaren Wohnungen im preisgedämpften Kopernikusstraße 79 –83, die aus den 1920er Jahren stammen,
Segment (mehr dazu auf S. 4–6). Bei aller Euphorie dafür sind werden künftig isolierverglaste Fenster und eine Anlage zur
allerdings auch die vorhandenen Wohnungen wichtig für eine Versorgung mit Fernwärme dazu beitragen, den Energiever
Entlastung des angespannten Wohnungsmarktes. brauch zu senken. Außerdem stehen die Sanierung der Fassa
„Keine der 2.984 BWB-Wohnungen darf in dieser Situation leer Umfangreiche Sanierung
stehen, weil sie nicht mehr den heutigen Wohnvorstellungen bereits 2018:
unserer Mitglieder oder den energetischen und technischen Flurstraße 4–6
Ansprüchen unserer Zeit entspricht“, konstatiert Vorstands
sprecher Stephan Grey. Aufsichtsrat und Vorstand sind sich
einig, dass trotz der drei aktuell laufenden Neubauvorhaben
bei der BWB auch die Bestandswohnungen mit der gleichen
Sorgfalt wie bisher gepflegt werden müssen. Um die Wohnun
gen in einem guten, den aktuellen Anforderungen entspre-
chenden Zustand zu erhalten, planten sie für 2019 wieder
rund 7,7 Millionen Euro für die Instandhaltung und Moderni
sierung ein.
Klimakrise und Energiewende sind bei der BWB nicht erst
in Zeiten von ‚Fridays for Future‘ ein Thema. Bereits seit
Jahren steht die energetische Sanierung des Bestandes im
Zentrum des Instandhaltungs- und Moderni sie
rungs
pro
gramms. Die Dämmung von Fassaden, Keller decken und
Dächern, der Einbau dreifachverglaster Fenster und effizien-
ter Heizanlagen mit solarer Unterstützung für die Warmwas
serbereitung sind geradezu Dauerbrenner im Jahres pro
gramm. Diese Maßnahmen machen den Großteil der techni-
schen Bestandsunterhaltung aus, für die in diesem Jahr rund
4,5 Millionen Euro veranschlagt waren. Gut investiertes Geld,
denn mit diesen Maßnahmen hält die Genossenschaft die
Energiekosten klein, was wiederum direkt den Nutzern zugu-
tekommt, die weniger Geld für ihre zweite Miete, die Miet
nebenkosten, aufbringen müssen. Darunter fallen zudem
Maßnahmen, die der Verkehrssicherheit dienen wie z.B. die
Instandhaltung der Aufzugs anlagen. Weitere 1,5 Millionen
Euro standen für Einzel modernisierungen bereit, Geld mit
dem z.B. veraltete Wohnungsgrundrisse an heutige Bedürf
12de und der Einbau einer Lüftungsanlage auf dem Programm. Den Altbaucharme erhalten
Im BWB-Objekt in der Degerstraße 73–77 und der Flurstraße auch mit modernen,
4–6 lief bereits im vergangenen Jahr mit Investitionen von wärmedämmenden Fenstern:
Degerstraße 73–77
mehr als 700.000 Euro der erste Bauabschnitt einer umfang-
reichen Sanierung. 2019 stellte die Genossenschaft weitere
rund 1,2 Millionen Euro für den zweiten Bauabschnitt bereit.
Die modernen wärmedämmenden Fenster werden dabei wie-
der in der ursprünglichen Optik als Sprossenfenster gestaltet,
sodass die Gesamtansicht jetzt erneut Altbau-Charme ver-
breitet. Außerdem erhalten die Häuser eine sparsame fern-
wärmeunterstütze zentrale Heiz ungsanlage sowie neue
Zählerplätze – im inneren punktet also ganz klar die moderne
Technik. ◀
Ausführliche Angaben zu den Investitionen in die
Instandhaltung und Modernisierung im Geschäftsjahr
2018 sowie die Planung für 2019 finden Sie
im Geschäftsbericht 2018. Dieser Bericht liegt in der
BWB-Geschäftsstelle in der Kaiserstraße 46 aus.
Sie können ihn auch bei der BWB anfordern
oder auf der Internetseite der Genossenschaft
(www.bwb-eg.de) herunterladen.
In altem Flair mit moderner Technik –
die sanierte Fassade in der Flur-/Deger-
straße mit isolierverglasten Sprossen-
fenstern (Bild/er z.B. GF S. 14).
13Erfrischung gefällig? – Aber sicher
Dann sind Sie auf dieser Seite des BWB-Reports genau richtig. Hier dreht sich alles
um unser Lebenselixier: das Düsseldorfer Leitungswasser. 122 Liter davon
verbraucht jeder von uns im Durchschnitt pro Tag zum Waschen und Kochen –
und natürlich zum Trinken. Die Menge ist in Düsseldorf kein Problem, denn hier sorgt
der Rhein für ausreichend Nachschub. Vor allem aber schicken die Stadtwerke
das Wasser in bester Trinkwasserqualität in ihr 1.800 km langes Leitungsnetz. Mit ein
wenig Sorgfalt fließt das Wasser in genau dieser Qualität auch aus Ihrem Wasserhahn.
Trinkwasser aufpeppen in die Kanalisation und ins Wasser
Zu Ihrer Sicherheit:
Der beste Durstlöscher überhaupt: gelangen. In den Abfluss oder die
Wasser pur – ganz ohne lästiges Toilette geschüttet, lagern sich die
Kistenschleppen direkt aus dem Was- Lassen Sie in Armaturen und Fette an den Rohrwandungen ab oder
serhahn. Wem das Leitungswasser Zuleitungen abgestandenes Wasser verklumpen im Wasser. Besser: Bratöl
auf Dauer zu langweilig ist, der kann vor der Verwendung als in der Pfanne abkühlen lassen, mit
Trinkwasser immer ablaufen. Wenn
mit Früchten oder Kräutern auf krea- einem Papiertuch aufnehmen und im
das Wasser dann deutlich kühler
tive und gesunde Weise das Nass Restmüll entsorgen. Frittierfett
aus dem Hahn fließt, können Sie
aufpeppen. Einige Kurkumascheiben sicher sein, dass es auch frisch ist. ebenfalls erkalten lassen und an-
kombiniert mit Ananas- und Mango schließend z.B. in eine leere Flasche
spalten verströmen exotisches Aroma Reinigen Sie regelmäßig den umfüllen und in den Restmüll geben
im Wasserglas. Wem das im Winter zu Wasserhahn inklusive der oder das abgefüllte Öl beim Recyc
kalt ist, der sollte es mit frischen Perlatoren. Damit verhindern Sie, linghof abgeben.
Ingwerscheiben und heißem Wasser dass sich in den Sieben Kalk abla-
gert und ein Biofilm aufbaut, in
versuchen – das heizt ein und bringt Für Sparfüchse
dem sich Bakterien vermehren und
das Immunsystem auf Trab. Genießen Leitungswasser ist circa 100-mal
so auf den letzten Zentimetern in
Sie das Düsseldorfer Wasser und Ihr Glas gelangen können. preiswerter als Mineralwasser aus
bleiben Sie gesund! Flaschen und wird direkt und unver-
packt ins Haus geliefert. Die Ver
Die weniger gute Nachricht: Der braucherzentrale weist außerdem
Rezepte für kreative Wasserdrinks gibt
höhere Gehalt an Mineralien kann zu darauf hin, dass die Klimabelastung
es auch online bei den Stadtwerken:
störenden Kalkablagerungen in beim Mineralwasserkonsum aus
www.swd-ag.de/energie-wasser/wasser
Leitungen und Geräten führen. Daher Flaschen in Deutschland im Durch
sollte man bei der Dosierung von schnitt 600-mal höher ist als beim
Wie steht es um die Wasserhärte Wasch- und Reinigungsmitteln auf die Trinken von Leitungswasser. Sie sind
des Düsseldorfer Wassers? Herstellerhinweise achten und in neugierig geworden? – Hier gibt es
Ob unser Trinkwasser „hart“ oder Düsseldorf für den Härtebereich ‚hart‘ unter dem Stichwort ‚Trinkwasser‘
„weich“ ist, hängt davon ab, wie hoch dosieren. Bei Wasserkochern und noch viele nützliche Tipps zum
der Anteil der Härtebildner wie Cal andere Kleingeräten, in denen Wasser Genuss und zum Umgang mit unserm
cium- und Magnesiumverbindungen erhitzt wird, hilft nur regelmäßiges Lebenselixier:
ist. Die Wasserhärte variiert daher Entkalken, z.B. mit verdünnter Zitro www.verbraucherzentrale.nrw.de
von Region zu Region. Das Düssel nensäure. Wer sein Dampfbügeleisen
dorfer Wasser liegt aktuell mit etwa mit abgekochtem Wasser füllt, verlän- Legionellen im Trinkwasser? –
16,5 Grad deutscher Härte (dH) im gert die Lebendauer des Gerätes. Die BWB sorgt vor!
Härtebereich „hart“. Trinkwasser spielt eine große Rolle in
Die gute Nachricht: Hartes Wasser Sauberes Wasser, freie unserem Alltag – zum einen als Nah
ist gesund, weil es mehr lebenswichti Rohre – jeder kann seinen Beitrag rungsmittel und zum anderen für
ge Mineralien enthält. Calcium etwa dazu leisten unsere Körperhygiene. Für beides
ist ein wichtiger Baustoff für Knochen Farb- und Medikamentenreste dürfen ist sauberes Trinkwasser wichtig.
und Zähne, zudem unentbehrlich für nicht ins Wasser gelangen; sie gehö- Legionellen sind Bakterien, die als
die Blutgerinnung. Magnesium wirkt ren in den Restmüll oder sogar zum natürlicher Bestandteil in Grund- und
sich positiv auf die Nerven, die Mus Sondermüll. Speisereste und Brat- Oberflächenwasser vorkommen.
kelarbeit sowie die Arterien aus. oder Frittierfett sollte ebenfalls nicht Gefahr geht von den Bakterien aus,
14wenn sie in der Luft vernebelt werden, BWB betreut das Ingenieurbüro
wie etwa beim Duschen, und dann in Passau Ingenieure die Probenent In diesen zehn Wohnanlagen der
die Lunge gelangen. Die eingeatmeten nahme. Mit vier Proben pro Haushalt BWB laufen vom November 2019 bis
Keime können zu einer grippeähn verschaffen sich die Experten ein ca. Mitte 2020 die Probenentnahmen
lichen Erkrankung bis hin zu einer klares Bild über die Wasserqualität. für die gesetzlich vorgeschriebene
schweren Lungenentzündung führen. Ins Labor gelangen Proben von Wasserprüfung:
Damit es nicht so weit kommt, bauen Wasser, das mehr als vier Stunden in Corellistr. 48-52, Eichenfeldstr. 16a,
auf der einen Seite die Wasserwerke der Leitung stand, und von fließen- Emil-Barth-Str. 115-137, Güstrower Str. 4 + 4a,
vor. Ihre Brunnen fördern hier ein dem Wasser. Überschreitet eine Güstrower Str. 6, 6a, 6b, Kaiserstr. 46,
Rohwasser, das zu rund einem Viertel Probe die zulässige und gesundheit- Merowingerstr. 98-108, Sternstr. 29-33
aus Grundwasser und rund drei Vier- lich unbedenkliche Höchstmenge an Wevelinghover Str. 12, Wissmannstr. 8-10
teln aus versickertem Rheinwasser Keimen (100 Legionellen pro 100 ml
besteht und bereits durch die Filtra Wasser), erfolgt eine Meldung an das
tion im Boden eine gute Qualität auf- Gesundheitsamt. Der Hauseigentü tureins tellung durchlaufen lässt, hält
weist. Nach weiterer Aufbereitung mer, in Ihrem Fall die BWB, muss dann Schläuche und Armaturen sauber.
und ständiger Qualitätsüberwachung nach den Ursachen der Keimbelas Diese Temperatur aber dauerhaft ein-
gelangt es zum Kunden. Auf der ande- tung suchen und sie beseitigen lassen. gestellt zu lassen, ist in Düsseldorf
ren Seite sind in den Häusern dann Im Dezember 2018 hatte das Bundes nicht ratsam – Stichwort Wasserhärte.
die Eigentümer für den Erhalt der umweltamt eine neue Empfehlung zur Bei Temperaturen über 60 Grad wird
guten Qualität verantwortlich. Hier Beprobung herausgegeben, nach der nämlich deutlich mehr Kalk aus dem
können ungünstige Bedingungen dazu die Proben so zu wählen seien, dass Wasser freigesetzt, der dann Leitun
führen, dass sich eine anfangs unbe- jeder Steigestrang erfasst würde. Die gen und Geräte zusetzen kann. ◀
denkliche geringe Menge an Keimen BWB setzt diese Empfehlung bei der
bis zu einer gefährlichen Konzentra jetzt anstehenden Überprüfung um
tion vermehrt. Dies kann passierten, und lässt sicherheitshalber jeden
wenn Wasser bei Wassertemperatu Steigestrang direkt beproben, auch
ren von 25 bis 55 Grad Celsius längere wenn mit dem erhöhten Aufwand
Zeit in den Rohren steht. In Warmwas höhere Kosten anfallen. Die gewonne-
seranlagen mit einem Speichervolu ne Sicherheit zählt in diesem Fall
men von mehr als 400 Litern und mehr als die zusätzlichen Kosten.
einer längeren Rohrstrecke von der
Warmwasserbereitung bis zur Entnah- In allen anderen Liegenschaften der
mestelle (wenn mehr als 3 Liter Rohr Genossenschaft erfolgt die Warm
leitungsvolumen erreicht werden) wasserbereitung dezentral. Da die
können die Legionellen tatsächlich Wege dabei kürzer sind und damit
zum Zuge kommen. Deshalb sieht der weniger Wasser in den Leitungen
Gesetzgeber seit 2013 eine regelmäßi- steht, haben die Bakterien es schwe-
ge Überprüfung solcher Anlagen vor. rer. Deshalb sind hier auch keine
Überprüfungen vom Gesetzgeber
Im gesamten Bestand der BWB gibt vorgesehen. In längeren Schläuchen
es nur 10 Objekte mit einer wie in der Dusche oder in hohen Auch
zentralen Warmwasserversorgung. Armaturen wie sie oft an der Küchen gut zu wissen:
Schon 2012 hatte die Genossenschaft spüle installiert sind, können sich Bis in die 1970er Jahre
diese Anlagen von Fachingenieuren Keime im stehenden Wasser bei ent- hinein war der Einsatz von
technisch begutachten und optimie- sprechenden Temperaturen natürlich Bleirohren in der Hauswasser
ren lassen. Außerdem werden sie auch vermehren. Mit geringem Auf installation erlaubt. Über solche
jährlich gewartet und entsprechend wand können Sie allerdings selbst Rohre konnte das gesundheits-
der gesetzlichen Vorgaben alle drei recht einfach einer übermäßigen Ver- schädliche Schwermetall Blei ins
Jahre auf Legionellen überprüft. mehrung entgegenwirken. Bei Tem Trinkwasser gelangen. Obwohl die
Dabei darf die Probenentnahme und peraturen von über 60 Grad Celsius BWB viele alte Gebäude im
die Probenuntersuchung nur von sterben die Legionellen ab. Wer in Bestand hat, sind dort längst
zertifizierten Personen bzw. Instituti regelmäßigen Abständen für drei keine Bleirohre mehr
onen durchgeführt werden. Bei der Minuten Wasser bei hoher Tempera zu finden.
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