HAMBURGER GRUNDEIGENTUM 04|2023 - Wissen rund um die Immobilie
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Wissen rund um die Immobilie
HAMBURGER
GRUNDEIGENTUM 04|2023
SCHWERPUNKT
Wärmewende
im Netz
Wie die Stadt Hamburg ihre
Wärmenetze klimafreundlich
ausbauen will.
Erbschaftssteuer Umbau
Worauf zu achten ist, wenn Mit welchen Zuschüssen die
das Familienheim auf den IFB Hamburg den barrierefrei-
Ehepartner oder auf Kinder en Umbau im selbstgenutzten
übertragen werden soll. Eigenheim fördert.
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EDITORIAL
Beitragserhöhung –
ein heikles Thema
B
eitragserhöhungen sind auch, was den Inhalt und den
ein heikles Thema. Wann Umfang der Beratung angeht.
sollte man sich damit Daneben stehen neu hinzuge-
beschäftigen? In halb- kommene Beratungen wie zum
wegs friedlichen Zeiten, wenn alles Beispiel die Energieberatung. Das
gut und in geordneten Bahnen war vor kurzem noch eines von
verläuft? Oder in Krisenzeiten, vielen Themen in der Bautechnik.
wenn alle Welt über Preissteige- Mittlerweile bieten drei Berater
rungen und Inflation diskutiert – ausschließlich Enegieberatung an.
und klagt? Tendenz steigend.
Also: Wir werden nicht umhin Alles neu
kommen, unsere Beiträge zu
Noch sind keine erhöhen. Bisher haben die dafür macht der
Entscheidungen
April?
zuständigen Gremien noch keine
Entscheidungen getroffen. Aber
getroffen, aber es ich bin sicher, dass sie das sehr
wird sich kaum bald tun werden.
vermeiden lassen, die Sie suchen neue
Mieter oder Käufer für
Beiträge anzupassen. Ihr
Rechtsanwalt Torsten Flomm Ihre Immobilie?
Vorsitzender des
Grundeigentümer-Verbandes Hamburg
Am liebsten natürlich gar nicht. • Wir sind Ihre Experten für
Doch das geht eben nicht. Wie alle Verkauf, Vermietung und
anderen Dienstleister steht auch Verwaltung
der Grundeigentümer-Verband vor
• Unsere Service-Qualität ist
der Notwendigkeit, seine Einnah-
ISO-zertifiziert
men zu erhöhen. Denn natürlich
laufen auch uns die Kosten davon. • Wir übernehmen alles von
Papier, Telefon, Heizung, Strom der Wertermittlung bis
und natürlich auch – und vor zum Übergabeprotokoll
allem – die Personalkosten.
Wir müssen und wir wollen qua-
lifiziertes Personal beschäftigen,
sowohl in der Verwaltung, als auch
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in der Beratung. Unsere Rechts-
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beratung wird seit der Pandemie
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zuvor. Und zwar nicht nur, was
die Zahl der Beratungen, sondern
Hamburger Grundeigentum 04|2023 3
INHALT
Foto: Rike/pixelio.de
06
SCHWERPUNKT – Wärmewende im Netz
In Hamburg sollen die Wärmenetze mit alternativen
Energien deutlich ausgebaut werden. Auch Bestands-
gebäude lassen sich teils nachträglich anschließen.
Gartenberatung vor Ort
Den Garten 25
frühlingsfit machen VERBAND & VEREINE – Kunstausstellung
Bis Ende Juni 2023 präsentiert Christoph Gaartz seine
Machen Sie mehr aus Ihrem Garten großformatigen Aquarelle zum Thema „Hamburger
– wir helfen Ihnen dabei. Ob es um Ansichten“ in der Hauptgeschäftsstelle des Grundeigen-
tümer-Verbandes.
eine ideenreiche und optimale Ge-
staltung geht oder um Fragen zu HAUS & LEBEN –
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Beratungswünsche entgegen.
30
4 Hamburger Grundeigentum 04|2023
WIRTSCHAFT & POLITIK
06
14
Wärmewende im Netz
Energetische Modernisierung
SIE MÖCHTEN
15
16
Interviewpartner gesucht
Kommentar zur Energiewende IHRE IMMOBILIE
RECHT & STEUERN VERKAUFEN?
17 Schotter- und Steingärten
18 Leserfragen
26 Neues aus Karlsruhe
27 Hausverwaltung digitalisieren
28 Erbschaftsteuer
VERBAND & VEREINE
12 Vortragsveranstaltung im MARKK
20 Geschäftsstellen
21 Fachliteratur
21 Wohnbrücke
22 Online-Seminare
23 Online-Seminare
24 Reisen
25 Jahreshauptversammlungen
25 Kunstausstellung
HAUS & LEBEN
31 Garten neu anlegen
32 Gartenbeleuchtung
33 Naturnahe Gärten
34 Balkongestaltung
35 Fassadenbegrünung
36 Innenwanddämmung
37 Förderregelungen Effizienzhaus
38 Barrierefreier Umbau
39 Vortrag naturnaher Garten Als Dienstleistungsunternehmen des Grundeigen-
tümer-Verbandes Hamburg zeigen wir Ihnen in
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Hamburger Grundeigentum 04|2023 5
WIRTSCHAFT & POLITIK
Klimaschutz
Wärmewende im Netz
In Hamburg sollen die Wärmenetze klimafreundlich ausgebaut werden
Hamburg Energiewerke GmbH
K
eine Klimaneutralität ohne Wärmewende im auf gut 50 Prozent“, prognostiziert Westphal. Dabei soll
Gebäudesektor: „Welch enorme Bedeutung die Wärme in den Leitungssystemen künftig nicht mehr
dabei der Ausbau der Wärmenetze einnimmt, ist mit fossilen Energieträgern wie Gas oder Kohle erzeugt
in den vergangenen Jahren immer deutlicher ge- werden, sondern über klimafreundliche Alternativen, die
worden“, unterstreicht Dirk Westphal, Leiter Energielösun- es miteinander zu verknüpfen gilt. Ob Industriewärme,
gen bei den Hamburger Energiewerken. Vor allem durch Abwärme aus der Müllverbrennung, Geothermie, Wärme
die Erweiterung der Fernwärme und mit entsprechenden aus Flüssen oder dem Abwasser: „Im Rahmen der energe-
lokalen Quartiersansätzen könnten die Klimaschutzziele in tischen Transformation bergen gerade die Wärmenetze ein
Hamburg erreicht werden, meint er. hohes Potenzial, über unterschiedliche Technologien CO2
Die Wärmeversorgung über die Netze spielt insbesondere im großen Stil einzusparen“, betont Landsberg. Kreative
in verdichteten Städten eine große Rolle. „Das Hamburger Konzepte für die Fernwärme und Quartierslösungen kön-
Fernwärmenetz und die Nahwärmenetze, mit in der Regel nen sich dabei ergänzen, „was wiederum den Markt für
geringerer Leitungslänge, können sehr effizient betrieben neue Teilnehmer und frische Ideen öffnet“. In Gegenden,
werden und so für viele Wohnungen unkompliziert und die von Einzelhäusern geprägt sind, werden aber sicherlich
nachhaltig Wärme bereitstellen“, sagt Felix Landsberg, weiterhin in vielen Gebäuden eigene Heizanlagen stehen.
Berater für Wärmeplanung, integrierte Energiesysteme Genauso wichtig wie die Erzeugung ist die Speicherung
und Sektorenkopplung beim Hamburg Institut. Aus den der erneuerbaren Wärme. Denn Industriebetriebe, Klär-
Netzen stammen derzeit etwa 25 Prozent der Wärme werke oder Flüsse können das ganze Jahr über Energie
für Gebäude in der Hansestadt. „Bis 2030 könnte dieser liefern, während die damit generierte Wärme im Sommer
Anteil insgesamt auf etwa 30 Prozent wachsen, langfristig in den Gebäuden kaum gebraucht wird. „Auch hier lassen
6 Hamburger Grundeigentum 04|2023
WIRTSCHAFT & POLITIK
sich über die Netze sehr gut innovative Technologien
wie etwa Erdbecken oder Aquifer-Speicher einsetzen, um
die Wärme zeitversetzt abrufen zu können“, berichtet
Landsberg.
In den zentralen Stadtteilen verlaufen unter vielen Straßen
und Wegen seit langem die Fernwärmeleitungen, die teils
zu den Großkraftwerken führen. Dazu gehört auch das
Kohlekraftwerk Wedel, welches im Jahr 2025 abgeschal-
tet wird. Die Lücke füllt der „Energiepark Hafen“ an der IMMOBILIENFACHWISSEN FÜR
Dradenau, welcher per Kraft-Wärme-Kopplung sowohl IHRE WOHNIMMOBILIE GESUCHT?
Wärme als auch Strom produziert und den eine Leitung
unter der Elbe mit dem bestehenden Fernwärmenetz im UNSER TEAM UNTERSTÜTZT SIE!
Westen Hamburgs verbinden soll. Dabei fließt Wärme, die
sonst ungenutzt bliebe, aus ganz unterschiedlichen Quel- Das traute Eigenheim oder Ihre Eigentums-
len ein. So produzieren Unternehmen der Schwerindustrie wohnung – wir verkaufen und vermieten für
gigantische Mengen an überschüssiger Abwärme. „Als Sie mit konkreten Ideen und Knowhow! Per-
Industriestadt bietet Hamburg vielerorts außerordentliche sönlich und abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.
Chancen, Wärme, die in der Produktion oder bei chemi- Lernen Sie uns kennen und überzeugen Sie
schen Prozessen ohnehin entsteht, einzusetzen“, erklärt sich selbst.
Westphal. Weitere Wärme kommt aus der Müllverbren-
nungsanlage am Rugenberger Damm sowie dem Zentrum Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
für Ressourcen und Energie in Stellingen, welches beim 040 238307282
Recycling von Abfällen die Energieausbeute nochmals stei-
gern soll. Außerdem eingebunden: Das Klärwerk auf der Wittlinger & Compagnie GmbH & Co. KG | Lübeckertordamm 1-3
Dradenau, eine Großwärmepumpe entzieht dem Abwasser 20099 Hamburg | Telefon +49 40 238307280
künftig Wärme und bringt sie auf ein höheres Tempera- moin@wittlinger-co.de | www.wittlinger-co.de
turniveau, um sie ins Fernwärmenetz einzuspeisen.
Einen kräftigen Schub erhält die grüne Fernwärmever-
sorgung dann nochmal mit dem Energiepark Tiefstack,
welcher im Osten Hamburgs das gleichnamige Kohle- I
kraftwerk ersetzen und die CO2-Emissionen um 70 bis
80 Prozent senken soll. Hier wird vor allem die Wärme-
energie des Wassers verwertet. Allein die zwei giganti-
schen Flusswärmepumpen, die Wärme aus der Norderelbe
und der Bille ziehen werden, könnten 130.000 Haushalte
Gutachten für fundierte
abdecken. Der Energiepark bindet außerdem Abwär-
me aus der Industrie und die Müllverbrennung mit ein;
Immobilienbewertungen
zur Absicherung von Spitzenlastzeiten werden Erdgas
und Biomasse eingesetzt. Ein Aquifer-Speicher, der die
Speicherkapazität des Thermalwassers tief unter der Erde
nutzt, ergänzt das Konzept. Dafür wird das Wasser aus
der porösen Sandsteinschicht in circa 1.300 Meter Tiefe
per Bohrung hochgepumpt, auf etwa 85 Grad erhitzt und
wieder in die Sandsteinschicht zurückgeführt, dort wird
die Wärme in der wasserführenden Gesteinsschicht einge-
speichert. „Bis 2045 möchten wir das gesamte Fernwär- Britta Zimmermann, zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS)-
menetz dekarbonisieren, das lässt sich nur mit innovati- DIN EN ISO/IEC 17024 und Diplom-Sachverständige (DIA) für die
Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten
ven und miteinander verzahnten Technologien erreichen“, und Pachten. Gutachten für:
resümiert Westphal. sichere Entscheidungen bei Verkauf/ Kauf/ Schenkung
gütliche Einigungen bei Erbengemeinschaften/ Scheidungen
Was im komplexen Fernwärmeorganismus der Hamburger Sachkundige Arbeit, detaillierte Erläuterungen und nachprüfbare
Energiewerke noch in der Planung und der Umsetzung Verkehrswertgutachten sowie praxisnahe Hilfestellungen erwarten Sie.
steckt, wird anderswo bereits erfolgreich praktiziert. So Lassen Sie uns gemeinsam loslegen!
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östlichen HafenCity, auf der Veddel und in Rothenburgs-
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ort seit Herbst 2018 mit der Industriewärme des Multi-
Hamburger Grundeigentum 04|2023 7
WIRTSCHAFT & POLITIK
metall-Produzenten
Aurubis, die nötige
Infrastruktur hat der
Energiedienstleister
Enercity aufgebaut. Au-
rubis erhitzt dafür mit
der Reaktionswärme,
die in einem Nebenpro-
zess der Kupferproduk-
tion entsteht, Wasser
auf rund 90 Grad und
schickt dieses dann
über das neue Leitungs-
Hamburg Energie/Ulrich Perrey
netz in das Nahwärme-
gebiet. „Um wirtschaft-
lich agieren zu können,
darf unter anderem
das Versorgungsgebiet
nur wenige Kilometer
von der Wärmequelle
entfernt liegen“, sagt In einem Barmbeker Neubauquartier werden 149 Miet- und Eigentumswohnungen mit Abwasserwärme aus
Christian Hein, Leiter dem Siel beheizt.
Nachhaltigkeit bei
Aurubis. In einer dicht bebauten Stadt wie Hamburg ist Winter 2024 sollen nochmals gut 20.000 Haushalte über
das Potenzial trotzdem beträchtlich. Mit den Hamburger Industriewärme versorgt werden. Enercity setzt derweil
Energiewerken plant Aurubis bereits ein Folgeprojekt, ab auf Wachstum im Netz. „Insbesondere in Rothenburgs-
ort, aber auch im historischen Oberhafen-Quartier haben
wir Bestandsgebäude angedockt“, berichtet Carlo Kal-
len, Sprecher von Enercity. Weiterhin werden zusätzliche
Wohnungen integriert, allein im vergangenen Jahr waren
es gut 1.000 Einheiten. „Unser Ziel ist es stets, weitere
Gebäude in unsere Wärmenetze aufzunehmen“, so Kallen.
Solche Großvorhaben ließen sich ohnehin nur ökonomisch
abbilden, wenn genügend Haushalte dabei sind, damit
sich die Kosten in einem angemessenen Zeitraum amorti-
Ihre kompetente WEG-Verwaltung sieren. Insgesamt 34 Millionen Euro investierte Enercity in
mit Erfahrung: das 2,7 Kilometer lange Leitungsnetz zu Aurubis und in
die Energiezentrale. Diese beherbergt auch einen Puffer-
▬ bei der Überführung von Neubauten aus speicher und einen Ölkessel, der im Notfall anspringt und
der Bauphase in die Nutzung die Versorgung jederzeit sicherstellt.
▬ bei der Begleitung der Abnahme des Gemeinschafts- Nahwärmenetze ergänzen das weitläufige Fernwärmenetz
eigentums, der Verfolgung von etwaigen Gewähr- seit jeher – vor allem an den Randgebieten Hamburgs.
leistungsmängeln, dem rechtssicheren Abschluss Mit der Siedlung Neuallermöhe-West etwa entstand in
von Wartungsverträgen sowie der Begleitung von den 1990er Jahren ein groß angelegtes Nahwärmenetz,
notwendigen Beweissicherungsverfahren welches von einem Blockheizkraftwerk gespeist wird.
Und für die Zukunft plant man ebenfalls verstärkt lokale
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Systeme am Stadtrand. So errichten die Hamburger Ener-
Telefon 040/300 306 80 giewerke im SAGA-Quartier Bergedorf-West bis zum Jahr
info@esplanade-immobilien.de 2025 eine Großwärmepumpe, die 2.600 Wohnungen
umweltfreundlich beheizen soll. Für zukunftsweisen-
de Stadtentwicklungsprojekte, wie Oberbillwerder, ist
nachhaltige und lokal erzeugte Energie ohnedies ein
fester Bestandteil im vielschichtigen Gesamtkonzept. Für
den neuen Stadtteil im Hamburger Osten plant man ein
www.esplanade-immobilien.de ausgeklügeltes regeneratives Nahwärmenetz mit Wärme-
8 Hamburger Grundeigentum 04|2023
WIRTSCHAFT & POLITIK pumpen, verbunden mit Abwasserwärme und Photo- der ausreichenden Größe, der kontinuierlichen Durchfluss- voltaik-Anlagen. Ein Biomethan-Kessel und eine Pow- menge und einem guten baulichen Zustand. „Mit den er-to-Heat-Anlage decken die Spitzenlasten ab. steigenden Energiepreisen rechnen sich solche Projekte Die Abwasserwärme aus dem Siel nutzt das Immobili- jetzt natürlich eher als noch vor fünf Jahren“, so Leidorf, en- und Energieunternehmen FRANK gemeinsam mit der auch externe Wohnungseigentümergemeinschaften Hamburg Energie bereits. „Mit dem Vorhaben sind wir zu Energie- und Wärmekonzepten im Bestand berät. Der in Hamburg absoluter Vorreiter auf Preis für die Wärme im Barmbeker diesem Feld, aber unter Gehwegplat- Quartier liege nicht höher als der für ten und Asphalt schlummert überall Fernwärme – hier betreibt FRANK, diese wertvolle Ressource“, sagt Die Wärmeversorgung wie in weiteren Quartieren, ebenfalls Benedikt Leidorf, Abteilungsleiter über die Netze spielt die projektierten Energieversorgungs- Wärme- und Energiedienstleistungen insbesondere in anlagen. Falls das Netz ausgebaut bei FRANK. Seit Anfang März werden werden soll, lassen sich die Wär- in einem Barmbeker Neubauquartier verdichteten Städten metauscher-Module, die derzeit 149 Miet- und Eigentumswoh- eine große Rolle. auf einer Strecke von 106 Metern nungen regenerativ beheizt. Dafür liegen, relativ flexibel auf 170 Meter entziehen 53 Wärmetauscher-Mo- aufstocken, die Energiezentrale kann dule dem Abwasser die Restwärme, dann entsprechend erweitert werden. die zu einer mit Sonnenstrom betriebenen Wärmepumpe „Eigentlich bräuchte man eine städtische Koordinations- in der Heizzentrale geht. Dort wird die Vorlauftemperatur stelle, die Immobilieneigentümer über solche Anschluss- angehoben, um dann die Wärme in das lokale Netz des möglichkeiten in ihrer Umgebung informiert“, meint Quartiers einzuspeisen. „Wir hatten Glück, dass sich in der Leidorf. Im Stadtteil Hausbruch wiederum entwickelt Nähe des Quartiers ein praktikables Siel befindet“, so Lei- er für 13 Reihenhauszeilen eine Wärmeversorgung mit dorf. Denn ob sich ein Abwasserkanal für die Wärmever- sogenannten PVT-Modulen, die sowohl Wärme als auch sorgung eignet, hängt von verschiedenen Kriterien ab, wie Strom produzieren, und einer zentralen Erdwärmepumpe. HAMBURG IST EIN SICHERER HAFEN. WENN SIE DEN RICHTIGEN LOTSEN AN BORD HABEN. Als führende Experten für Immobilieninvestments in Hamburg wissen wir, in welchen Lagen und Teilmärkten Ihr Geld am besten für Sie arbeitet. Durch unser von Vertrauen und Tradition geprägtes Netzwerk bieten wir unseren Kunden exzellente Marktzugänge. Rufen Sie uns an: 040.411725-0 zinshausteam-kenbo.de
WIRTSCHAFT & POLITIK
Foto: Christoph Niemann
Im Stadtteil Hausbruch ist für 13 Reihenhauszeilen eine Wärmeversorgung mit PVT-Modulen geplant, die sowohl Wärme als auch Strom
produzieren.
„Hier ist es problemlos möglich, in das neue Nahwärme- dabei, eine kommunale Wärmeplanung zu erarbeiten und
netz weitere Häuser aus der Umgebung einzubeziehen“, die Datenbasis stetig auszubauen. „Damit können dann
so Leidorf. Konzepte passgenauer am Bedarf ausgerichtet und besser
„Für den Bestand kann der Anschluss an ein Wärmenetz miteinander verzahnt werden“, so Landsberg. Den Grund-
insbesondere mit Blick auf das Ziel der Bundesregierung, stein dafür bildet das Hamburger Wärmekataster, welches
bis zum Jahr 2045 die Klimaneutralität zu erreichen, und anhand einer interaktiven Karte zur örtlichen Nachfrage,
der damit einhergehenden Regularien im Gebäudesektor Erzeugung und Verteilung von Wärme informiert – hier
eine gute Wahl sein“, meint Landsberg vom Hamburg lässt sich einsehen, in welchen Bereichen Hamburgs große
Institut. Damit braucht man dann keine eigene Heizungs- Nah- und Fernwärmenetze liegen.
anlage, sondern die Wärme kommt bequem über Rohrlei- „Ob wir weitere Gebäude nachträglich an unsere Nah-
tungen ins Haus. Schon seit einigen Jahren ist Hamburg oder Fernwärmenetze anbinden können, hängt immer
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10 Hamburger Grundeigentum 04|2023WIRTSCHAFT & POLITIK
von den individuellen Rahmenbedingungen vor Ort ab“, zentralen Heizanlagen ist in der Regel unkompliziert“,
erläutert Westphal. So dürfe das Netz nicht weiter als verspricht Kallen. Bei FRANK sucht man bereits in der
circa 50 Meter entfernt von dem Gebäude liegen. Zudem frühen Planung neuer Wärmenetze den Kontakt zu den
sollte es sich möglichst um ein Mehrfamilienhaus han- Immobilieneigentümern in der Nachbarschaft. Für das
deln, für Einzelhäuser mit großen Grundstücken ließe Projekt in Hausbruch, wo FRANK das Nahwärmenetz für
sich ein Anschluss im 120 Reihenhäuser auf-
Nachhinein meist nicht baut, befindet man sich
wirtschaftlich umsetzen. längst mit den umliegen-
Und auch ein Kanal vor den Eigentümern in der
der Haustür durchkreuzt Abstimmung, wohin eine
unter Umständen die Erweiterung gehen
Pläne, wenn die Rohrlei- könnte. „Unter Um-
tungen nur mit großen ständen können
Umwegen verlegt werden wir nochmals bis zu
können. „Eine Pauscha- 140 weitere Rei-
lisierung ist schwierig, henhäuser, die ganz
wir betrachten immer ähnliche Versorgungs-
Foto: Aurubis AG
den Einzelfall“, meint strukturen aufwei-
Westphal. Einfacher sen, mit nachhaltiger
kann es werden, wenn Wärme beliefern“,
die Wärmenetze in dicht berichtet Leidorf. Bei
Aurubis versorgt etwa 9.000 Wohnungen und Bürogebäude in der
besiedelten Räumen von östlichen HafenCity, auf der Veddel und in Rothenburgsort mit Industrie-
FRANK denke man bei
Anfang an so ausgerich- wärme. der Planung der Versor-
tet sind, dass sie zusätz- gungsstrukturen ohnehin
liche Nutzer aufnehmen sollen, längst nicht mehr in einzelnen Gebäuden, sondern in
so wie etwa das Industriewärmenetz von Enercity. „Inte- Quartieren – nur so ließe sich die Wärmewende schaffen.
ressenten in den Gebieten HafenCity-Ost, Rotenburgsort
und auf der Peute können sich von der Enercity Contrac-
ting Nord individuell beraten lassen, der Anschluss von Bettina Brüdgam
Korrektur
In unserer März-Ausgabe wurde über Fördermöglichkeiten für die Sanierung der Immobilie berichtet. In diesem
Zusammenhang wurde fälschlicherweise angegeben, dass das aktuelle Hamburgische Klimaschutzgesetz
verpflichtet, bei einem Tausch der Heizungsanlage, den Wärmeenergiebedarf mindestens zu 15 Prozent durch
erneuerbare Energien zu decken – und zwar für Immobilien ab Baujahr 2009. Hier stellen wir richtig, dass sich
diese Pflicht auf Immobilien vor dem Baujahr 2009 bezieht.
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Vortragsveranstaltung im MARKK, Museum am Rothenbaum
Dipl.-Ing. Architekt Peter-M. Friemert,
Geschäftsführer beim Zentrum für Energie, Bauen, Architektur und Umwelt GmbH (ZEBAU)
„Bauen und Sanieren in der Klimakrise –
wie geht es jetzt weiter?“
Am Mittwoch, den 24. Mai 2023 um 18 Uhr (Einlass: 17.30 Uhr) im
Großen Hörsaal des Museums am Rothenbaum, Kulturen und Künste der Welt
(ehemals Museum für Völkerkunde)
(Der Eintritt ist frei, eine Anmeldung ist nicht erforderlich)
Dipl.-Ing. Architekt Peter-M. Friemert
Peter-M. Friemert wurde 1964 in Hamburg geboren, wuchs in Kiel auf und stu-
dierte bis 1991 Achitektur und Städtebau in Braunschweig. Nach neun Jahren
als projektleitender Architekt im Industriebau und Contracting der Wohnungs-
wirtschaft baute er ab 2001 als Geschäftsführer die ZEBAU auf und leitete viele
Projekte und Initiativen zum innovativen Bauen. Peter-M. Friemert moderiert
zahlreiche Fachveranstaltungen und ist in Verbänden und Beiräten zu Fragen
des nachhaltigen und klimaneutralen Bauens aktiv. Seit 2019 koordiniert er die
Energieberatung in Hamburg (Hamburger Energielotsen).
12 Hamburger Grundeigentum 04|2023Mit der Kraft der Sonne sparen Gehen Sie jetzt auf eon.de/solar und erfahren Sie das Solarpotenzial Ihres Hausdaches. Wir machen eine Analyse Ihres Daches: Auf Basis der Daten be- rechnen wir Ihr individuelles Ergebnis – zum Beispiel die maximale Leistung Ihrer Solaranlage und wie viel Geld Sie damit sparen. Mehr erfahren unter: eon.de/solar
WIRTSCHAFT & POLITIK
Einfamilienhaus
Energetische Modernisierung
Zwölf Jahre sparen für energetische Komplettsanierung
D
ie Bundesregierung hat
sich das ambitionierte Ziel
gesteckt, den Gebäudebe-
stand bis 2045 klimaneutral
zu gestalten. Bei etwa zwei Drittel der
Wohngebäude in Deutschland handelt es
sich um Einfamilienhäuser. Dieser Sektor
nimmt für das Erreichen der Ziele also
eine bedeutende Rolle ein.
Bei der weit überwiegenden Mehr-
heit der Einfamilienhäuser wurde der
energetische Standard durch Modernisie-
rungsmaßnahmen zwar schon verbessert.
Um alle Anforderungen des Gebäude-
energiegesetzes (GEG) zu erfüllen, muss
allerdings noch einiges geschehen. Hier
stehen viele Eigentümer vor enormen
finanziellen Herausforderungen.
Lange Sparzeiten
Im gesamtdeutschen Durchschnitt müssen Paare, die
im eigenen Einfamilienhaus leben, etwa zwölf Jahre
für eine energetische Komplettsanierung sparen, sofern
sie die Maßnahmen nicht über Kredite finanzieren. Das se 14 Monate, und für neue Fenster sind es fast zwei-
entspricht etwa 22 Monatseinkommen. Für den Einbau einhalb Jahre. Das zeigt eine Studie von Haus & Grund
einer Wärmepumpe sparen sie bei den aktuellen Preisen Deutschland.
etwa fünf Jahre, was achteinhalb Monatseinkommen ent-
spricht. Wenn die komplette Fassade gedämmt wird, sind Regionale Unterschiede
es drei Jahre und somit etwa sechs Monatseinkommen, Bei der Anspardauer verschiedener energetischer Mo-
die ein Haushalt sparen muss. Für die Dämmung von dernisierungsmaßnahmen gibt es deutliche regionale
Dach und Kellerdecke spart ein Paar acht beziehungswei- Unterschiede, die vorrangig von den Lohnunterschieden
zwischen den Bundesländern herrühren. Auch wenn die
neuen Länder in den vergangenen Jahren starke Lohnstei-
gerungen verzeichneten und somit gegenüber den alten
Hausverwaltung gesucht? Ländern aufgeholt haben, ist noch immer ein deutliches
Preiswert und transparent! Ost-West-Gefälle erkennbar. So liegen die fünf Kreise und
kreisfreien Städte, in denen Paare im Schnitt die geringste
Anspardauer für eine komplette Überholung ihres Hauses
haben, in Bayern, Hessen und Niedersachsen. Am längs-
ten sparen Paare in Brandenburg, Mecklenburg-Vorpom-
mern, Thüringen und Sachsen. Den ersten Platz mit einer
durchschnittlichen Anspardauer von 8,5 Jahren für die
Finanzierung von Dach-, Fassaden- und Kellerdecken-
AAP Immobilien GmbH & Co. KG dämmung sowie neuer Fenster und einer Wärmepumpe
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14 Hamburger Grundeigentum 04|2023WIRTSCHAFT & POLITIK
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der Flächen in Ein- und Zweifamili- takt auf mit Dr. Leutner über Groth & Schneider
enhäusern aufzunehmen und Mög- die E-Mail-Adresse bl@leutner- WEG Verwaltungs KG
lichkeiten zu erkunden, inwieweit consulting.de oder telefonisch
Wohnraum im Bestand genutzt wird (mobil: 0172 4155 806). Hans-Henny-Jahnn-Weg 41-45
oder zum Beispiel durch öffentliche Er ruft Sie dann gerne zurück, um 22085 Hamburg
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kann. Themen der Interviews sind Interview zu vereinbaren. www.grothschneider.de
insbesondere:
Hamburger Grundeigentum 04|2023 15WIRTSCHAFT & POLITIK
Energiewende
„Gute Nacht Hamburg“
Netzbetreiber haben die Modernisierung der Stromnetze verschlafen
I
n unserer gerade mal 400 Meter langen Straße gungsfreie Anschaffung einer Balkonsolaranlage.
brennt es regelmäßig. Dann erscheint Stromnetz Nun möchte die Umweltbehörde sowie Herr Habeck die
Hamburg und repariert das im Erdreich verschmorte Gebäudeeigentümer dazu zwingen, kurzfristig die Be-
Elektrokabel. Die alte Weisheit, aus Schaden wird heizung ihrer Gebäude zum überwiegenden Teil mittels
man klug, scheint bei unserem Netzversorger noch nicht erneuerbarer Energien vorzunehmen. Faktisch bedeutet
angekommen zu sein, denn eine Auswechslung der ge- dies den Einsatz von Wärmepumpen, die dann mit Strom
samten Leitung hat man bisher nicht in Betracht gezo- betrieben werden müssten. Hamburgs modernstes Kraft-
gen. Die viel beschworene Energiewende ist scheinbar in werk wurde nach nur sechs Jahren Laufzeit abgeschaltet.
dieser Institution noch nicht angekommen. So moniert Der Bau des Kraftwerkes hat sicherlich mehr CO2 frei-
selbst der Elektroverband ZVEI, dass die Netzbetreiber gesetzt als sein Betrieb. Kohlekraftwerke will man eben
die Modernisierung und Digitalisierung der Stromnetze nicht, Atomkraftwerke erst recht nicht, obwohl der jetzige
schlichtweg verschlafen haben. Strombedarf noch nicht einmal zu 50 Prozent aus erneu-
Unser Hauselektriker möchte mit Stromnetz Hamburg erbaren Energien gedeckt wird. Wie bitte sollen wir künf-
möglichst nichts zu tun haben. Zu umständlich, zu büro- tig nur noch mit E-Autos fahren und unsere Wohnungen
kratisch und man weiß nie was bei den Anträgen heraus- mit Wärmepumpen beheizen, wenn der Strom fehlt?
kommt. Von einer Photovoltaikanlage rät er ab, obwohl Derzeit stagniert der Ausbau der erneuerbaren Energien,
er eigenen Strom erzeugt und mit einem Elektroauto und so bleibt nur der Stromzukauf von unseren europäi-
unterwegs ist. Ihn insoweit als Widersacher der erneuer- schen Nachbarn. Großartige Lösung, so wird die CO2-Im-
baren Energien zu betrachten, wäre völlig falsch. mission der Kraftwerke nicht mehr uns angelastet. Wäre es
Was behindert nun aber einen Ausbau meines vermiete- für das Klima nicht besser, wenn zunächst Gas statt Kohle
ten Wohngebäudes mit Solarstrom? Zunächst wäre da das verbrannt wird? Zumindest die Wohnkosten würden nicht
Problem, dass der vorhandene Stromanschluss fünf Ge- ins Unermessliche steigen. Es ist Aufgabe der Politik, dem
bäude versorgt, aber ein Einzelanschluss notwendig wäre. Bürger zu erklären was er tun kann, und ihn nicht auf
Aber selbst, wenn dieses Problem beseitigt wäre, sind die halber Strecke alleine zu lassen. Wärmepumpen mit dem
Leitungen in der Straße für eine Einspeisung vermutlich nötigen Umbau des Gebäudes sind unwirtschaftlich. Der
nicht ausreichend dimensioniert. Nicht umsonst schmoren Staat kann bei sinkender Wirtschaftsleistung das Kapital
ständig die Zuleitungen. Durch Eigenverbrauch könnte für die Investition sicherlich nicht aufbringen, und den
die Einspeisung in das Stromnetz reduziert werden. Aber vielen Rentnern als Gebäudeeigentümer geben die Banken
Vorsicht, mit einem Speicher wäre man dann zwar relativ keine Kredite mehr. Gute Nacht Hamburg, du kannst zwar
autark, aber dank der Lithiumförderung veröden ganze zig Milliarden mit dem Bau eines Kraftwerks in den Sand
Landstriche und im Kongo graben Kinder seltene Erden setzen, aber den Eigentümern und Mietern eine preiswerte
aus ungesicherten Bergwerken. Hinzu kommt die zuneh- Wohnung zu erhalten, bekommst du einfach nicht hin.
mende Brandgefahr durch Akkus. Wer heute behauptet, Solange wir nicht begreifen, dass der Klimawandel kein
der Kolonialismus sei schon seit langem zu Ende, muss nationales und schon gar nicht nur ein Hamburger Pro-
ziemlich blind für die Machenschaften der Batteriein- blem ist, lösen wir die drängenden Aufgaben nicht, son-
dustrie sein. Letztendlich würde der Netzbetreiber dann dern fahren unsere Wirtschaft vor die Wand. Spätestens
auch noch eine völlig neue Hausanlage verlangen, deren dann begreifen aber auch die letzten Gutmenschen, dass
Schaltschränke derzeit aber nicht lieferbar wären. Der der Sozialstaat mit Steuergeldern finanziert wird.
Rat des Elektrikers mündete schließlich in eine genehmi- Heinrich Stüven
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16 Hamburger Grundeigentum 04|2023 Hempel_Immobilien_0814.indd 1 24.04.14 15:16RECHT & STEUERN
Schotter- und Steingärten
Pflegeleicht, aber verboten
Worauf Eigentümer bei der Gartengestaltung achten müssen
E
in üppig bepflanzter Garten ist nicht jedermanns ckende Kontrolle aller Grundstücke erfolgt jedoch nicht.
Sache. Manche mögen es eher schlicht, anderen Die Bezirksämter prüfen vielmehr stichprobenartig und
wiederum ist der Pflegeaufwand zu groß, etwa gehen gezielt Hinweisen aus der Bevölkerung nach. Bei
weil sie wenig Zeit haben oder körperlich einge- Verstößen kann das zuständige Bezirksamt im Einzelfall
schränkt sind. Nicht selten versiegeln Grundeigentümer eine gärtnerische Gestaltung anordnen. Die sogenannte
die Gartenfläche rund ums Haus deshalb mit Folie oder Herstellung ordnungsgemäßer Zustände hat oberste Prio-
Vlies, schütten anschließend Schotter, Split, Kies oder rität. Grundeigentümer, die der Aufforderung zum Rück-
Rindenmulch darüber und setzen dann höchstens noch bau nicht nachkommen, müssen je nach Bezirk allerdings
grüne Akzente, indem sie dazwischen einzelne Pflanzen mit einem Zwangsgeld rechnen.
setzen. Auch gepflasterte Gartenflächen insbesondere vor Die Pflicht zur gärtnerischen Gestaltung schließt Stein-
dem Haus erfreuen sich zunehmender Beliebtheit. elemente übrigens nicht kategorisch aus, solange ihnen
Was viele Grundeigentümer nicht wissen: Das Anlegen im Gesamtbild nur eine untergeordnete Rolle zukommt.
von Schotter- und Steingärten ist in Hamburg weitge- Dies hat jüngst das niedersächsische Oberverwaltungs-
hend verboten. Nach § 9 der Hamburgischen Bauordnung gericht entschieden und in diesem Zusammenhang auch
(HBauO) müssen nicht überbaute Flächen auf Grund- noch einmal konkretisiert, dass Grünflächen sich durch
stücken wasserdurchlässig sein und durch Begrünung naturbelassene oder angelegte, mit Pflanzen bewachsene
oder Bepflanzung gärtnerisch gestaltet werden. Das gilt Flächen prägen (1 LA 20/22). Wer dabei auf die richtigen
auch und insbesondere für Vorgärten in Kleinsiedlungs-, Pflanzen setzt, kann den eigenen Pflegeaufwand erheblich
Wohn-, Misch- und Dorfgebieten (§ 9 Absatz 2 HBauO). minimieren. Die vom Grundeigentümer-Verband Hamburg
Hier dürfen lediglich Grundstücksteile versiegelt werden, angebotene Gartenberatung gibt Aufschluss darüber, wie
sofern die Gartengestaltung dadurch nicht erheblich sich ein naturnaher und pflegeleichter Garten am besten
beeinträchtigt wird und ein durch die Vorgärten gepräg- anlegen lässt. Tipps zur Gartengestaltung finden Sie zu-
tes Straßenbild erhalten bleibt. Solche Grundstücksteile dem in dieser Ausgabe in der Rubrik „Haus und Leben“.
sind beispielsweise Stellplätze, Zufahrten, Terrassen oder
Standplätze für Abfallbehälter. Nina Kollar
Die gesetzliche Regelung hat nicht nur ästhetische Grün- Grundeigentümer-Verband Hamburg
de – Schotter- und Steingärten werden mitunter auch als www.grundeigentuemerverband.de
„Gärten des Grauens“ bezeichnet. Auf versiegelten Flä-
chen kann Regenwasser nicht versickern, was insbesonde-
re bei den auch in Hamburg immer häufiger auftretenden
Starkregenereignissen leichter zu Überschwemmungen
führen kann, weil die Siele und Gräben die Wassermassen Wie viel ist meine Immobilie wert?
nicht mehr aufnehmen können. Flächen, die mit Schotter
Scannen Sie den nebenstehenden QR-Code
aufgefüllt oder gepflastert sind, heizen sich bei hohen oder besuchen unsere Internetseite
Außentemperaturen zudem viel stärker auf als Grünflä- (www.kielpinski-immobilien.de/wertermittlung)
chen und speichern die Wärme anschließend auch länger. und gelangen mit nur wenigen Klicks zu einer
Wenn sich Schotter- und Steingärten unkontrolliert in kostenlosen Wertermittlung Ihrer Immobilie als
erste Wertindikation.
der Stadt verbreiten würden, hätte dies zur Folge, dass
sich insbesondere die dicht besiedelten Gebiete im Som- Für eine fundierte und
ausführliche Bewertung,
mer intensiver aufwärmen als ohnehin schon. Auch die die den Besonderheiten
Stadtnatur würde aus dem Gleichgewicht geraten oder im Ihrer Immobilie gerecht
schlimmsten Fall ganz verschwinden, da Insekten, Vögel wird, vereinbaren Sie
gern einen kostenlosen
und andere, zum Teil gefährdete heimische Tierarten in Fachkompetenz seit 1999 Beratungstermin inklusive
Schotter- und Steingärten weder Nahrung noch Schutz vielfach ausgezeichnet umfassender Bewertung.
finden.
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Ob das Verbot aus § 9 HBauO auch tatsächlich eingehal- Magdalenenstraße 53 • 20148 Hamburg • 040/45 000 129
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ten wird, überwachen die Bezirksämter. Eine flächende-
Hamburger Grundeigentum 04|2023 17RECHT & STEUERN
Fragen und Antworten
?
Ich bin Alleineigentümer und Vermieter eines Mehr- werden. Ab diesem Zeitpunkt müssen dann aber alle
familienhauses mit zehn Mietwohnungen. Aus den Ausstattungen (die bei Inkrafttreten der Novelle am
Medien habe ich erfahren, dass ich bei künftiger 1. Dezember 2021 bereits eingebaut waren) in fernab-
Erneuerung der Verbrauchserfassungsgeräte für Heizung lesbare Ausstattungen, die die vorgenannten Kriterien
fernauslesbare Ausstattungen verwenden muss. Trifft erfüllen, getauscht werden.
?
das zu?
Ja. Auf Grundlage des § 6 Absatz 1 bis 5 des Gebäude- Ich habe gehört, dass Mieter die ihnen in Rech-
energiegesetzes vom 8. August 2020 hat der Bundesge- nung gestellten Heizkosten kürzen können, wenn
setzgeber die Heizkostenverordnung (HeizKV) geändert. der Vermieter entgegen den Vorgaben der HeizKV
§ 5 Absatz 2 Satz 1, 3 HeizKV schreibt nunmehr vor, dass keine fernauslesbaren Verbrauchserfassungsgeräte ver-
Ausstattungen zur Verbrauchserfassung, die nach dem wendet oder diese, soweit erforderlich, nicht den hierfür
1. Dezember 2022 installiert werden, fernablesbar sein geltenden Vorgaben entsprechen. Ist das korrekt?
und dabei den Datenschutz und die Datensicherheit nach Ja. Den Mietern steht neben dem bisher schon geregel-
dem Stand der Technik gewährleisten müssen. Seit dem ten Kürzungsrecht wegen nicht verbrauchsabhängiger
1. Dezember 2022 ist zudem die grundsätzliche Anbind- Abrechnung (12 Prozent) ein weiteres Kürzungsrecht von
barkeit der neu einzubauenden Ausstattungen zur Ver- 3 Prozent zu, wenn der Vermieter entgegen der Verpflich-
brauchserfassung an ein Smart-Meter-Gateway (SMGW) tung aus § 5 Absatz 2 und 3 HeizKV keine fernablesbare
unter Einhaltung der Schutzprofile und Technischen Ausstattung zur Verbrauchserfassung installiert hat oder
Richtlinien vorgeschrieben. Es muss also sichergestellt diese, soweit erforderlich, nicht den hierfür geltenden
sein, dass die vorhandenen Ausstattungen mit einem Vorgaben entspricht § 12 Absatz1 Satz 2 HeizKV.
Smart-Meter-Gateway kompatibel sind. Eine Ausnahme Vom Gesetzgeber wurde zudem ein weiteres Kürzungs-
besteht lediglich bei Ersetzung oder Ergänzung vorhan- recht in Höhe von 3 Prozent für die Fälle geschaffen, in
dener Zähler einer vorhandenen Nutzergruppe. Der sofor- denen der Vermieter den ihm obliegenden Informations-
tige Anschluss dieser neu zu installierenden fernablesba- pflichten zur Abrechnung und zum Verbrauch nach § 6 a
ren Ausstattungen an ein Smart-Meter-Gateway (SMGW) HeizKV nicht oder nicht vollständig nachkommt.
ist schon jetzt in den Fällen sicherzustellen, in denen ein Verstößt der Vermieter sowohl gegen die Verpflichtung
SMGW bereits vorhanden ist, § 5 Absatz 6 Satz 2 HeizKV. des § 5 Absatz 2 und 3 HeizKV als auch gegen § 6 a
HeizKV, beträgt das Kürzungsrecht jeweils 3 Prozent. Es
?
kann daher im „worst case“ zu einer Summierung der
Bin ich trotz Funktionsfähigkeit der vorhandenen, neuen Kürzungsrechte von 6 bis maximal 21 Prozent des
nicht fernablesbaren Verbrauchserfassungsgeräte auf den Mieter entfallenden Anteils an den Gesamtkosten
schon jetzt verpflichtet, diese gegen fernablesbare kommen.
Ausstattungen auszutauschen?
?
Nein. Vorhandene, nicht fernablesbare Ausstattungen
können noch – vorausgesetzt sie sind funktionsfähig Mein Sohn ist Eigentümer eines Zinshauses, in
und eichgültig – bis zum 31. Dezember 2026 verwendet dem bereits zum Stichtag fernablesbare Zähler
eingebaut waren. Diese sind aber nicht an ein
Smart-Meter-Gateway anbindbar und auch nicht intero-
Uns verbindet das Interesse am Hamburger Grundeigentum – perabel. Muss mein Sohn diese Erfassungsgeräte nun
welche Gemeinsamkeiten haben wir noch?
ersetzen?
Wir suchen ab sofort
Steuerfachangestellte / Steuerfachwirte (mwd) Nach § 5 Absatz 4 HeizKV dürfen fernablesbare Ausstat-
Sie suchen tungen, die bis zum 31. Dezember 2022 eingebaut
spannende Aufgaben sowie beste Perspektiven? wurden, aber nicht an ein Smart-Meter-Gateway anbind-
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Neuer Weg 54, 21029 Hamburg Informations-Centrum
Telefon: 040-72 47 273 Fax 040-721 19 52 Glockengießerwall 19, 20095 Hamburg
Formularverkauf und Mitgliedsangelegenheiten Montag – Mittwoch 9 – 17 Uhr
Montag 9 – 13 Uhr Donnerstag 9 – 18 Uhr (am 6. April 2023 9-16 Uhr)
Dienstag und Donnerstag 9 – 17 Uhr Freitag 9 – 14 Uhr
Persönliche und telefonische Rechtsberatung nach Rechtsberatung
Terminvergabe (persönlich und telefonisch, nach Terminvergabe)
Dienstag und Donnerstag ab 17 Uhr Montag – Freitag 8 – 12 Uhr
Montag 16 – 17.30 Uhr
Hamburg-Blankenese
Donnerstag 16 – 18 Uhr
Erik-Blumfeld-Platz 7, 22587 Hamburg
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Telefon: 040-866 44 90 Fax: 040-866 35 90
Formularverkauf und Mitgliedsangelegenheiten Rechtliche Kurzberatung
Montag – Donnerstag 10 – 12 Uhr (telefonisch, 040-30 96 720)
Persönliche Rechtsberatung Montag – Donnerstag 14 – 16 Uhr
Mittwoch 17 – 18 Uhr Freitag 9 – 11 Uhr
Bautechnische Beratung
Hamburg-Harburg-Wilhelmsburg (persönlich und telefonisch, nach Terminvergabe)
Am Soldatenfriedhof 8, 21073 Hamburg Dienstag 15 – 17 Uhr
Telefonnummer 040 - 77 41 44 Fax 040 -76 75 20 30 Donnerstag 16 – 18 Uhr
Formularverkauf und Mitgliedsangelegenheiten
Finanzierungs- und Wertermittlungsberatung
Montag – Donnerstag 9 – 13 Uhr
(persönlich und telefonisch, nach Terminvergabe)
Montag 14 – 16 Uhr
Donnerstag 16 – 18 Uhr
Dienstag und Donnerstag 14 – 18 Uhr
Persönliche und telefonische Rechtsberatung Gartenberatung
nach Terminvergabe (persönlich und telefonisch, nach Terminvergabe)
Montag und Mittwoch 9 – 12 Uhr Jeden 1. Dienstag im Monat 15 – 17 Uhr
Dienstag und Donnerstag 16.30 – 18.30 Uhr Mediationsberatung
Bautechnische Beratung nach Terminvergabe (telefonisch nach Terminvergabe)
An einem Donnerstag im Monat 9.30 – 11.30 Uhr Dienstag 16 – 17 Uhr
(aktuelle Termine bitte telefonisch erfragen) Steuerberatung
(persönlich und telefonisch, nach Terminvergabe))
Hamburg-Rahlstedt
Dienstag und Mittwoch 16 – 18 Uhr
Schweriner Straße 27, 22143 Hamburg
Telefon: 040-677 88 66, E-Mail: info@hug-rahlstedt.de Energieberatung
Internet: www.hug-rahlstedt.de (telefonisch oder persönlich, nach Terminvergabe)
Formularverkauf und Mitgliedsangelegenheiten Dienstag 15 – 17 Uhr, Donnerstag 16 – 18 Uhr
Montag, Mittwoch, Freitag 9 – 14 Uhr Umwelt-, Gebäude- und Anlagentechnik
Dienstag und Donnerstag 13 – 18 Uhr (persönlich und telefonisch, nach Terminvergabe)
Telefonische Rechtsberatung nach Terminvergabe Dienstag 15 – 17 Uhr
Montag und Donnerstag 18 – 20 Uhr Weitere Informationen unter www.grundeigentuemer-
Weitere Beratungen telefonisch nach Terminvergabe verband.de. Am 6. April 2023 (Gründonnerstag) fallen
Termine telefonisch unter 040 - 677 88 66 alle Beratungen zwischen 16 und 18 Uhr aus.
Hamburg-Sasel
Saseler Chaussee 193, 22393 Hamburg Hinweis: Beratungstermine können jederzeit online
Telefon: 040 - 601 05 35 Fax: 040 - 601 05 84 vereinbart werden. Die telefonische Terminvereinba-
rung unter 040-30 96 720 ist montags bis freitags von
Formularverkauf und Mitgliedsangelegenheiten
9 – 12 Uhr möglich.
Montag – Donnerstag 9 – 12 Uhr und 13 – 17 Uhr
Freitag 9 – 12 Uhr und 13 – 15 Uhr Fuhlsbüttel (Hummelsbütteler Kirchenweg 3, 22335
Hamburg): Dienstag 17 – 18 Uhr persönliche Rechts-
Persönliche und telefonische Rechts- und Bauberatung,
beratung ohne Voranmeldung.
Erb- und Steuerrecht nach Terminvergabe unter 040 - 601 05
35 oder per E-Mail unter info@haus-und-grund-sasel.de Altona (Ehrenbergstraße 39, 22769 Hamburg):
Montag 16.30 – 17.30 Uhr persönliche Rechtsbera-
Dienstag 19 – 21 Uhr
tung. Jeden ersten Montag im Monat auch bautech-
nische Beratung. Beide Beratungen ohne Voranmel-
dung.
Niendorf (Tibarg 32 b, 22459 Hamburg): An jedem
ersten Mittwoch im Monat von 17 – 19 Uhr persönli-
che Rechtsberatung ohne Voranmeldung.
Eidelstedt (Alte Elbgaustraße 12, 22523 Hamburg): An
jedem zweiten und vierten Mittwoch im Monat 17 – 18
Uhr persönliche Rechtsberatung ohne Voranmeldung.
20 Hamburger Grundeigentum 04|2023VERBAND & VEREINE
FACHLITERATUR
Recht & Steuern
Der Wohnungseigentümer. Unser Bauherren-Handbuch.
Praxismappe Bauplanung.
Vermieten & Verwalten
Von Volker Bielefeld, Thomas Christ
Bauen & Renovieren Verlag und Service GmbH
Technik & Energie Deutschland
matisiert außer der Beeinträchtigung durch Nachbars Bäume Hans Reinold Horst
und Michael Sommer, 11. neu bear- Von Rüdiger Krisch, 1. Auflage 2022,
ezu alle Formen nachbarlicher Störungen wie zum Beispiel
che, zum Beispiel durch Kamine und Tiere, eindringende
en, Chemikalien, Eintritt von Wasser, Brand- und Explosions-
sbesondere Kaminrauch), Gase und Dämpfe, Erschütterun-
unkwellen, Ausspähen durch Drohnen und Videoüberwa-
Abwehr nachbarlicher
Störungen
nerwünschter nachbarlicher Einsichtnahme in eigene Berei-
beitete Auflage 2023, ISBN 978-3-7471-0485-9
on Fotos und Betreten des Nachbargrundstücks ohne oder
des Nachbarn, Blendungen und Abschattungen, Betrieb von
genhilfezentren, hässliche Anblicke und gestörte Aussicht,
uf dem Nachbargrundstück sowie durch das Verwildernlas-
undstücks. Ein besonderer Abschnitt ist der Abwehr bauli-
uf Nachbargrundstücken gewidmet. Eigene Betrachtungen
Hans Reinold Horst: Abwehr nachbarlicher Störungen
Abwehr nachbar- ISBN: 978-3-96434-035-1 Diese Praxismappe steht angehenden
tzung von Nachbargrundstücken durch Sportveranstaltun- 1. Auflage 2020
Gastronomie, durch Windkraftanlagen und vieles andere
pielfälle und vor allem gestützt auf die Rechtsprechung wird
g vermittelt. Auch taktische Überlegungen zur Führung und
nachbarlichen Streitigkeiten fehlen nicht.
licher Störungen
et sich an alle rechtsberatenden Berufe, die Justiz, aber vor
Der Ratgeber zum Wohnungseigen- Bauherrinnen und Bauherren mit wert-
ten Hauseigentümer und seine Nachbarn.
Von Hans Reinold tum behandelt in gewohnter Weise vollen Ratschlägen zur Seite: Von der
34-007-8
Horst, 1. Auflage zahlreiche wichtige Fragen aus der Bedarfsanalyse und Grundstückssu-
2020, ISBN 978-3- Praxis für die Praxis. Dabei werden che über die Planung von Haustechnik
96434-007-8 häufig auftretende Unsicherheiten, und Grundrissanpassungen bis hin zu
Die Broschüre thematisiert außer der etwa zu baulichen Veränderungen, den Außenanlagen. Ob mit der Fer-
Beeinträchtigung durch Nachbars zu Wohnungseigentümerversamm- tighausfirma oder mit der Architektin:
Bäume und Pflanzen nahezu alle lungen, zu den Rechten und Pflichten Stellen Sie sicher, dass Ihr Eigenheim
Formen nachbarlicher Störungen. An- der Wohnungseigentümer und des genau auf Ihre individuellen Erwartun-
hand vieler Beispielfälle und vor allem Verwalters, zur Jahresabrechnung gen und Wünsche ausgerichtet ist.
gestützt auf die Rechtsprechung wird oder zum Wirtschaftsplan, ausführlich Preis: 19,90 Euro
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faktische Überlegungen zur Führung „ABC-Listen“, Hinweisen und Bei-
und zur Beilegung von nachbarli- spielen erleichtert „Der Wohnungsei- Alle Bücher und
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Broschüre richtet sich an alle rechts-
gentümer“ das schnelle Auffinden von
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Broschüren sind im
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Sicherheit in Deutschland zu finden. Seitdem sind sie in und würden den Fünf-Personen-Haushalt gern kennen-
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gut Deutsch gelernt. Aktuell entwickeln sie berufliche könnte? Die Wohnbrücke Hamburg freut sich auf Ihren
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Sozialarbeit. Die Kinder im Alter von fünf bis 14 Jahren
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Fax: 040/466 551 435
Wohnung in Hamburg zu finden, waren bislang jedoch
wohnbruecke@lawaetz-ggmbh.de
noch nicht erfolgreich. Frau S. unterstützt die Familie
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bei der Wohnungssuche und den weiteren Aspekten des
Hamburger Grundeigentum 04|2023 21Sie können auch lesen
