HAMBURGER GRUNDEIGENTUM 08|2022 - Wissen rund um die Immobilie
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Wissen rund um die Immobilie
HAMBURGER
GRUNDEIGENTUM 08|2022
SCHWERPUNKT
Mobilitätswende
Hamburg soll zur Stadt für
Fahrradfahrer und Fußgänger
werden.
Mietrecht Energiesparen
Unter welchen Voraussetzun- Mit welchen Maßnahmen
gen ein Mieterhöhungsverlan- Eigentümer auch ohne
gen nach „altem Mietenspie- Heizungstausch Energie-
gel“ wirksam ist. kosten sparen können.
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V e r k au f · V e r m i e t u n g · V e r wa lt u n g
EDITORIAL
Bewegung
Wieder ein Schritt statt
Stillstand
in die Normalität
S
Seit drei generationen
chon am 19. September boom“. Zwei Veranstaltungen ste-
geht es los. Mit Weber, hen in 2023 auf dem Programm:
arbeitet glaDIgau in der
Schubert und Beethoven. Im Februar „Lucia Di Lammer-
In der Elbphilharmonie moor“ von Gaetano Donizetti in Immobilienbranche.
startet nach zweijähriger Unterbre- der Hamburgischen Staatsoper und
chung wieder das Kulturprogramm im April „Diese Geschichte von
des Grundeigentümer-Verbandes Ihnen“ im Ernst Deutsch Theater.
Hamburg und der Hamburger Das Stück von John Hopkins kennt Wer mit erfolg für seine
Volksbühne (mittlerweile fast der eine oder andere vielleicht
besser bekannt unter dem Namen durch die Verfilmung mit Sean kunden arbeiten will, hat keine
Inkultur). Connery unter dem Titel „Sein
Leben in meiner Gewalt.“ Zeit, sich auf den lorbeeren
Ich hoffe auf rege Buchung und
wünsche allen Theater- und Kon- auszuruhen.
Kultur ist wieder zertbesuchern großen Genuss.
möglich. Vier
Veranstaltungen für Ihr
Zeit stecken wir lieber in eine
Mitglieder des Rechtsanwalt Torsten Flomm
umfassende Weiterbildung.
Verbands im Vorsitzender des
Angebot. Grundeigentümer-Verbandes Hamburg Damit 45 mitarbeiter stets auf
dem neuesten Stand sind und
Nach zwei Jahren corona-beding- Sie das knowhow bekommen,
ter Zwangspause haben wir wieder
ein Kulturprogramm für unsere das Sie von uns erwarten.
Mitglieder gemeinsam mit Inkul-
tur auf den Weg gebracht. Es ist
ein gutes Gefühl, dass das wieder
geht. Auch wenn natürlich noch
nicht feststeht, ob einige Veran-
staltungen wieder nur mit Maske
besucht werden dürfen. Aber es
ist wichtig, dass auch dieser Teil
unseres Programms für unsere
Mitglieder wieder möglich ist.
Im November geht es ins Ohnsorg-
Theater zur vorweihnachtlichen
Komödie „All ünner een Dannen- neuer Wall 57,
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Hamburger Grundeigentum 08|2022 3
INHALT
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06
SCHWERPUNKT – Mobilitätswende
Hamburg soll zur Stadt für Fahrradfahrer und Fußgänger
werden. Der Weg dorthin scheint noch weit, denn lang-
jährige Routinen lassen sich schwer durchbrechen.
12
VERBAND & VEREINE – Michel-Veranstaltung
Nach uns die Sintflut? Dieser Frage geht der anerkannte
Klimaexperte Professor Dr. Mojib Latif am 5. September
2022 bei unserer Vortragsveranstaltung im Michel auf den
Grund.
Als Dienstleistungsunternehmen des Grundeigen-
tümer-Verbandes Hamburg zeigen wir Ihnen in
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4 Hamburger Grundeigentum 08|2022
WIRTSCHAFT & POLITIK
06 Mobilitätswende
13
15
Müllgebühren-Ranking
Grundsteuer
TEIL EINER
16 Vorauszahlungen in der WEG ERBENGEMEINSCHAFT?
Unklare Optionen &
unterschiedliche Meinungen?
RECHT & STEUERN
17 Leserfragen
26 Neues aus Karlsruhe
28 Mieterhöhung
29 Lebensversicherungen und Erbrecht
VERBAND & VEREINE
12 Michel-Veranstaltung
18 Online-Seminar WEG aktuell Ihre Erbengemeinschaft hat eine oder mehrere
19 Online-Terminbuchung Immobilien geerbt, die Optionen liegen aber noch
20 Geschäftsstellen im Verborgenen?
21 Fachliteratur
Derzeit ist bei Ihnen und Ihren Miterben noch
21 Wohnbrücke
keine Einigung in Sicht, wie Sie verfahren sollen?
22 Kulturprogramm
23 Veranstaltungen Ortsvereine
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24 Online-Seminare
LICHT INS DUNKEL ZU BRINGEN:
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Hamburger Grundeigentum 08|2022 5
WIRTSCHAFT & POLITIK
Verkehr und Mobilität
Platz für Radler und Fußgänger
Hamburg soll zur Stadt für Fahrradfahrer und Fußgänger werden
W
enn Sebastian Clausen vom Planungsbüro neue Bündnis für den Rad- und Fußverkehr und erweiter-
ARGUS sich mit Konzepten zu Mobilität te damit das im Jahr 2016 gegründete Bündnis für den
und dem Radverkehr beschäftigt, weiß er Radverkehr. „Wir möchten den Umweltverbund für Ham-
oft bereits aus eigener Erfahrung, wo die burg weiter stärken, damit mehr Menschen zu Fuß gehen,
Probleme liegen und wo man ansetzen muss. Steigt er mit dem Fahrrad oder mit Bus und Bahn fahren, nur so
doch statt ins Auto fast immer aufs Fahrrad, in der Wo- lassen sich die Klimaziele erreichen“, erklärt BVM-Spre-
che können so schon mal 300 Kilometer auf Hamburgs cher Dennis Krämer. Bis zum Jahr 2030 sollen 80 Prozent
Radwegen zusammenkommen. „Auf den Strecken hat sich der Wege per pedes, auf dem Rad oder im öffentlichen
zwar in den vergangenen Jahren einiges verbessert, es Personennahverkehr (ÖPNV) zurückgelegt werden. Heute
stellt sich aber die Frage, was wir weiter in diesem Bereich sind es 64 Prozent. Der Anteil des Radverkehrs soll künf-
tun können“, sagt Clausen. tig auf 25 bis 30 Prozent steigen, derzeit liegt er bei
In der Behörde für Verkehr und Mobilitätswende (BVM) 15 Prozent.
beleuchtet man diese Frage ohnehin. Schließlich soll Schöne neue Fahrrad-Fußgängerstadt Hamburg? Für die
Hamburg zu einer Stadt für Radfahrer und Fußgänger Infrastruktur, den Service und die Kommunikation im
werden – und das möglichst im Turbogang. Ende 2021 Bereich Radverkehr hat der Senat im Jahr 2021 jeden-
präsentierte Verkehrssenator Anjes Tjarks (Grüne) das falls gut 91 Millionen Euro ausgegeben. 2019 fielen die
Bild: BVM Hamburg und Metropolregion Hamburg
6 Hamburger Grundeigentum 08|2022
WIRTSCHAFT & POLITIK
Investitionen mit 44 Millionen Euro nicht einmal halb so
hoch aus. Bei der Hamburger Ortsgruppe von Fuss e. V.
scheint die anfängliche Euphorie jedoch bereits verflo-
gen. „Wir haben uns anfangs sehr gefreut, dass man den
Fußverkehr endlich einbezieht, unsere Vorschläge wurden
allerdings kaum berücksichtigt“, berichtet Landesspreche-
rin Sonja Tesch. Gerade mal zwei Forderungen aus dem
langen Katalog des Vereins seien aufgenommen worden.
„Zudem vermissen wir konkrete Zielzahlen, wie es sie für LEERSTAND IN IHRER
den Radverkehr gibt“, moniert Tesch. Beim Allgemeinen
Deutschen Fahrrad-Club (ADFC) in Hamburg hätte man
GEWERBEIMMOBILIE?
sich allerdings mehr gewünscht, wie Sprecher Dirk Lau MACHEN SIE ES SICH LEICHT!
betont: „Den Wegeanteil des Radverkehrs auf 25 oder
Laden, Büro, Praxis, Halle oder Werkstatt –
30 Prozent bringen zu wollen, ist viel zu niedrig ange-
wir vermieten für Sie mit konkreten Ideen,
setzt.“ In der Fahrradhochburg Kopenhagen kämen die
Knowhow und persönlichem Einsatz! Schnell,
Radler schon heute in der Spitze auf einen Anteil von
zuverlässig und transparent.
50 Prozent und mehr. „Mit halbherzigen Schritten wird
Hamburg den nötigen Umbruch jedenfalls nicht schaf- Lernen Sie uns kennen und überzeugen Sie
fen“, meint Lau. sich selbst!
Noch immer kennen alle, die regelmäßig aufs Stahlross
040 238307283
steigen, die Strecken mit Schlaglöchern und Baumwur-
zeln genauso wie die schmalen Radstreifen, die plötzlich mieten@wittlinger-co.de
auf die Straße wechseln und auf denen natürlich wieder
ein parkendes Lieferfahrzeug die Fahrt abrupt ausbremst. Wittlinger & Compagnie GmbH & Co. KG | Lübeckertordamm 1-3
Aber es wird besser. Im Jahr 2021 wurden 56 Kilometer 20099 Hamburg | Telefon +49 40 238307280
Radweg neu gebaut oder saniert, 2020 waren es rund moin@wittlinger-co.de | www.wittlinger-co.de
62 Kilometer. Am Alsterufer und am Leinpfad kann man
inzwischen ungestört mit Blick aufs glitzernde Wasser in
die Pedale treten. Ob die Denickestraße, die Högenstraße
oder die Schlüterstraße – teils werden Fahrbahnen zu I
Fahrradstraßen umgewandelt, die nur die Anlieger mit
dem Auto nutzen dürfen oder auf denen Tempo 30 gilt.
Anderswo, wie etwa am Fuhlsbütteler Damm oder am
Mundsburger Damm, sind neue Radwege entstanden.
Mit den 14 Strecken des Veloroutennetzes wird zudem Gutachten für fundierte
die so wichtige zusammenhängende Infrastruktur weiter Immobilienbewertungen
ausgebaut, inzwischen ist das Netz zu 71 Prozent fertig-
gestellt. Um per Velo auch das Umland besser erreichen
zu können, sollen künftig sieben Radschnellwege auf
300 Kilometern die Stadt mit Bad Bramstedt, Ahrensburg,
Geesthacht, Lüneburg, Tostedt, Stade und Elmshorn
verbinden.
„Wir stehen vor einer der größten Transformation unserer
Städte seit dem 2. Weltkrieg“, glaubt Clausen. Rad-, Fuß-
und Öffentlicher Personennahverkehr werden stark an
Bedeutung gewinnen, das Auto hingegen spiele künftig Britta Zimmermann, zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS)-
eine deutlich untergeordnetere Rolle, so seine Prognose. DIN EN ISO/IEC 17024 und Diplom-Sachverständige (DIA) für die
Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten
Wie die Zukunft einmal aussehen könnte, zeigen schon und Pachten. Gutachten für:
heute die Planungen für die neuen Quartiere. „Für den sichere Entscheidungen bei Verkauf/ Kauf/ Schenkung
gütliche Einigungen bei Erbengemeinschaften/ Scheidungen
Stadtteil Grasbrook mit 3.000 Wohnungen und 16.000 Sachkundige Arbeit, detaillierte Erläuterungen und nachprüfbare
Arbeitsplätzen denken wir die Verkehre ganz neu“, be- Verkehrswertgutachten sowie praxisnahe Hilfestellungen erwarten Sie.
richtet Clausen. Im Schnitt erhält nur noch jede fünfte Lassen Sie uns gemeinsam loslegen!
Wohnung einen Pkw-Stellplatz, dafür verlängert die Stadt
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die U4 von der Haltestelle Elbbrücken bis zum Grasbrook.
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Das Quartier wird konsequent fahrradfreundlich ausge-
Hamburger Grundeigentum 08|2022 7
WIRTSCHAFT & POLITIK
richtet, dazu gehören
komfortable Radwe-
ge, gut erreichbare
Abstellplätze sowie
Ladestationen für
E-Bikes und Lasten-
Bild: BVM Hamburg und Metropolregion Hamburg
räder. Mobilitäts-
Foyers bündeln Ser-
vices wie den Verleih
von Lastenrädern,
Fahrradreparatur-
und Paketstationen.
Im Stadtteil Ober-
billwerder wiederum
soll der Autoverkehr
weitgehend drau-
ßen bleiben. Dafür „In den Bestandsquartieren ist es natürlich weit schwie-
werden am Rand sogenannte Mobility Hubs errichtet, riger, die gesamte Klaviatur zu bespielen“, räumt Clausen
die die Pkws aufnehmen. Eine niedrige Stellplatzquote ein. Hier müssen Veränderungen oft in langwierigen
ist ebenfalls geplant. Die S-Bahn befindet sich direkt am Prozessen vorangebracht werden. So rückt derzeit das
Stadtteil, durch den der Radschnellweg führt. Geschäf- Thema Sicherheit stärker in den Fokus. Gerade dort, wo
te, Arbeitsplätze, Schulen und Kindergärten im Quartier Autos, Radfahrer und Fußgänger sich Flächen teilen,
sollen fußläufig erreichbar sein und zwar über Wege, die passieren immer wieder Unfälle. „Kollisionen zwischen
mit ansprechender Begrünung und Sitzgelegenheiten die Fußgängern und Fahrradfahrern kommen sehr häufig vor,
Nachbarn auch zusammenbringen. sie werden aber meist nur erfasst, wenn der Kranken-
wagen vorfährt“, so Tesch von Fuss e. V. Um eine Straße
zu überqueren, müsste man als Fußgänger meist erst
einmal einen Fahrradweg passieren. „An diesen neuralgi-
schen Punkten würden zusätzliche Zebrastreifen auf dem
Radweg helfen“, fordert Tesch. „Außerdem brauchen wir
breite Gehwege, auf denen weder die Autos parken noch
die Radfahrer entlangbrausen.“ Da seien die Unfälle fast
schon programmiert.
Diesen Missstand hat die Stadt im Blick. „Wo es möglich
ist, möchten wir Auto, Rad- und Fußverkehr klar vonei-
Ihre kompetente WEG-Verwaltung nander trennen, um die Sicherheit zu steigern“, erklärt
mit Erfahrung: BVM-Sprecher Krämer. Sei es mit Schwellen wie an den
Protected Bikelanes, mit gut sichtbaren Markierungen
▬ bei der Überführung von Neubauten aus oder mit hohen Bordsteinen, die nach dem Vorbild der
der Bauphase in die Nutzung Kopenhagener Radwege von der Fahrbahn und vom
▬ bei der Begleitung der Abnahme des Gemeinschafts- Gehweg abgrenzen. Insbesondere die Kopenhagener
eigentums, der Verfolgung von etwaigen Gewähr- Variante soll in Zukunft öfter in Hamburg gebaut werden
leistungsmängeln, dem rechtssicheren Abschluss – als erstes an der Elbchaussee auf einer Länge von
von Wartungsverträgen sowie der Begleitung von vier Kilometern und einer Breite von bis zu 2,20 Meter,
notwendigen Beweissicherungsverfahren 800 Meter sind bereits fertig. Da der Platz aber wieder
einmal nicht reicht, geht es mit dem Drahtesel dann doch
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! teils auf die Fahrbahn, wo große Piktogramme den Rad-
Telefon 040/300 306 80 verkehr ausweisen. „Eine Mogelpackung“, findet Lau. Die
info@esplanade-immobilien.de ausreichende Breite sei ein entscheidendes Kriterium für
gute Radwege. Mindestens 2,50 Meter wären angebracht,
besser sogar drei Meter. „Aktuell wird oft mit weniger
geplant, etwa mit 1,60 Metern auf Abschnitten der Elb-
chaussee“, kritisiert Lau. Das mache ein sicheres Über-
holen unmöglich. Und überhaupt: Mit der steigenden
www.esplanade-immobilien.de Zahl von Lastenrädern müsste viel großzügiger kalkuliert
8 Hamburger Grundeigentum 08|2022
WIRTSCHAFT & POLITIK
werden. „Wird heute ein Abschnitt gebaut, sollte er das anfangs auf einem rund 750 Meter langen Abschnitt brei-
anvisierte stärkere Aufkommen von Rad- und Fußverkehr te Rad- und Fußwege entstehen und dafür gut 200 der
vorwegnehmen, sonst passt es in fünf Jahren wieder bestehenden 240 Parkplätze weichen. Angepasst an die
nicht“, so Lau. Forderungen der Bürgerinitiative „Neue TaLa — Platz für
Der knappe Platz stellt fast überall ein Problem dar. alle“ einigte man sich später darauf, nur 110 Parkplätze
„Wenn die Wende gelingen soll, müssen die Flächen neu zu streichen, trotzdem drohte ein teurer Bürgerentscheid.
verteilt werden“, betont Philine Gaffron, Verkehrsforsche- Vor kurzem legte der Bezirk seine Pläne für den Umbau
rin bei der Technischen Universität Hamburg. Viele Jahre der Tangstedter Landstraße erst einmal komplett auf Eis.
räumten die Planer in Hamburg dem Autoverkehr die „Ein wesentlicher Faktor für den Erfolg ist, die Gesell-
oberste Priorität ein, andere Verkehrsteilnehmer hatten schaft im aktuellen Umbruch mitzunehmen“, betont
sich unterzuordnen. Stadtplaner Clausen.
„Für mehr Flächen- Noch bestünden oft
gerechtigkeit gilt es, Vorbehalte und Ängs-
Straßenräume an te, wie sich der Alltag
die Radfahrerenden ohne Auto überhaupt
Bild: BVM Hamburg und Metropolregion Hamburg
und den Fußverkehr bewältigen ließe.
zurückzugeben und Die Mobilitätswende
bequeme Alternativen bedeute gleichfalls,
zum Auto zu bieten“, Wege neu zu betrach-
umreißt Gaffron. Das ten und Routinen zu
ist einfacher gesagt, durchbrechen – aber
als getan, wie das das brauche Zeit.
Beispiel Tangstedter „Wer seit 20 Jahren
Landstraße in Langen- mit dem Auto zur
horn zeigt. Hier sollten Arbeit fährt, wird das
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Bild: BVM Hamburg und Metropolregion Hamburg
nicht von heute auf morgen ändern“, weiß Clausen. Man ven Querschnitt von Meinungen abzubilden. „In offenen
stehe vor einer langen Entwicklung. Letztendlich sei auch Beteiligungsverfahren sind ja oft vor allem jene vertreten,
Kopenhagen nicht über Nacht zur Fahrradstadt geworden, die Zeit und einen gewissen Bildungshintergrund haben
sondern verfolge dieses Leitbild seit den 1970er Jahren. oder besonders aufgebracht sind“, so Gaffron. Trotz
Erst wenn die Vorteile in allen Köpfen angekommen sind, der häufig kontrovers geführten öffentlichen Debatte,
werde die Akzeptanz steigen und sich das Mobilitätsver- wünschten sich letztendlich 83 Prozent der befragten An-
halten umfassend drehen. wohnenden, den Modellversuch in gleicher oder ähnlicher
Wie komplex es ist, die Menschen mit ins Boot zu holen, Form zu verstetigen. Auf den Erkenntnissen aufbauend
weiß Gaffron aus dem Projekt „Ottensen macht Platz“, legte das Bezirksamt Altona jetzt im Mai ein Konzept für
mit dem der Bezirk Altona von September 2019 bis ein autoarmes Ottensen vor. Dazu gehören verkehrsbe-
Anfang Februar 2020 in fünf Straßenabschnitten rund ruhigte Zonen, Fahrradstraßen und autofreie Inseln mit
um den Spritzenplatz auslotete, wie ein autoarmes sowie einladender Begrünung.
fußgänger- und fahrradfreundliches Quartier funktio- „Mehr Raum für Radfahrer und Fußgänger bedeu-
niert. „Es wurde dort immer wieder das Gespräch mit tet bessere Luft, weniger Verkehrslärm, mehr Platz für
den Anwohnern und den Gewerbetreibenden gesucht, Grünflächen und die Quartiere werden einfach wieder
um Ideen umzusetzen und sichtbar zu machen, was sich menschenfreundlicher“, umreißt Gaffron die Vorzüge des
verbessert“, berichtet Gaffron. In den Befragungen zum Wandels. Ohnehin müsse man sich fragen, wie viel private
Projekt achtete man darauf, einen möglichst repräsentati- Autos eine wachsende Stadt, in der alle immer enger
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10 Hamburger Grundeigentum
Hempel_Immobilien_0614.indd 1 08|2022 24.04.14 15:11WIRTSCHAFT & POLITIK
zusammenrücken müssen, künftig verträgt. Bei dieser Bau des ersten städtischen Fahrradparkhauses in Ham-
Überlegung zähle die Fahrbahn ebenso wie die Parkplät- burg stehen hier jetzt rund 1.000 Plätze zur Verfügung,
ze. So benötigt ein parkender Pkw etwa 13 Quadratmeter. gut 600 davon überdacht. „Trotz einiger Kinderkrankhei-
In engen Straßenräumen mit schmalen Gehwegen, auf ten, solche Parkhäuser an den Verkehrsknotenpunkten
denen dann teils noch die Autos parken, kann es schwer sind wichtig, um Bike + Ride zu unterstützen“, erklärt
werden, mit einem Kinderwagen oder Rollstuhl überhaupt Lau. In den Wohnvierteln sollen zudem mit dem städti-
durchzukommen. schen Projekt „Fahrradparken im Quartier“ bis zu 10.000
„Man sollte die Fußwege nicht nur als reine Verbin- zusätzliche Stellplätze entstehen. Die Förderbank IFB
dungsrouten sehen, sondern gleichermaßen als Auf- Hamburg bezuschusst seit kurzem das Nachrüsten von
enthaltsräume und Zonen, die eine stressfreie Mobilität Fahrradabstellanlagen im Bestand für Mehrfamilienhäuser
in der Stadt ermöglichen“, meint Tesch von Fuss e. V. und das Gewerbe. „Raum für mehr Abstellmöglichkei-
Schließlich begegnen sich hier die Nachbarn, schön, wenn ten wäre da, man müsste nur in jeder Wohnstraße zwei
ein ungestörter Plausch möglich ist, Kinder spielen vor Pkw-Parkplätze umwandeln“, meint Lau. Letztlich gäbe
ihrer Haustür und Senioren möchten auch mit einem es in den Quartieren viel zu wenig Stellplätze und wo
Rollator ungehindert den Supermarkt erreichen. Eine ein Auto parkt, könnten etwa zehn bis zwölf Fahrräder
fußgängerfreundliche Stadt steht für die Lebensqualität untergebracht werden.
aller – beginnt und endet doch jeder Weg zu Fuß. „Mit
dem Ausbau des ÖPNV wird sich der Anteil der zu Fuß
zurückgelegten Strecken weiter erhöhen“, sagt Krämer.
Zusammenhängende und umwegfreie Wegachsen, breite
Gehbereiche und bedarfsgerechte Querungen, eine op- Bettina Brüdgam
timale Beleuchtung und passende Gestaltungselemente
– all das verspricht die
Stadt, künftig stärker
zu fördern.
Wer mit dem Fahrrad
unterwegs ist, steht oft
vor einem ganz anderen
Bild: BVM Hamburg und Metropolregion Hamburg
Problem: Wo das gute
Stück bloß abstellen?
„Sichere Stellplätze für
das Rad sind viel zu
knapp“, moniert Lau.
Anlagen, wie gerade am
U-Bahnhof Kellinghu-
senstraße entstanden,
sollte es unbedingt
öfter geben. Mit dem
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Vortragsveranstaltung im Michel
Professor Dr. Mojib Latif
„Nach uns die Sintflut?“
am Montag, den 5. September 2022 um 18 Uhr in der Hauptkirche St. Michaelis
(mit musikalischem Begleitprogramm)
(Der Entritt ist frei, eine vorherige Anmeldung ist nicht erforderlich)
Mojib Latif ist ein international anerkannter Klimaexperte und Pro-
fessor am GEOMAR Helmholtz-Zentrum für Ozeanforschung Kiel, wo
er den Forschungsbereich Maritime Meteorologie leitet. Seit 2017 ist
er Präsident der Deutschen Gesellschaft CLUB OF ROME, seit 2022
Foto: © Jan Steffen, GEOMAR Helmholtz-Zentrum für Ozeanforschung Kiel
Präsident der Akademie der Wissenschaften in Hamburg. Zu seinen
Forschungsgebieten zählen unter anderem die anthropogenen
Einflüsse auf das Klima.
Der Einlass ist ab 17 Uhr. Es sind die zum Zeitpunkt der Veranstaltung
geltenden Hygieneregeln zu beachten.
Musikalisch untermalt wird die Veranstaltung durch das Harvestehuder
Sinfonieorchester.
Der Vortrag wird live im Internet übertragen. Den Link dazu finden Sie
auf unserer Webseite: www.grundeigentuemerverband.de/michel
12 Hamburger Grundeigentum 08|2022WIRTSCHAFT & POLITIK
Entsorgung
Abfallgebührenranking 2022
Nürnberg Sieger, Leverkusen Verlierer
I
n dem Ranking des Instituts der deutschen Wirt- Gegebenheiten wie beispielsweise, dass Städte an falsch
schaft (IW) im Auftrag von Haus & Grund Deutsch- dimensionierten Müllverbrennungsanlagen gebunden
land wurden 100 Großstädte im Detail analysiert und sind, weniger effiziente Services anbieten oder eine ambi-
die Abfallgebühren für einen Vier-Personen-Haushalt tioniertere Preispolitik verfolgen.
errechnet. Erstmalig gibt es auch ein Ranking für 25 klei-
nere Städte wie Speyer, Dessau-Roßlau oder Wetzlar. Anstieg um durchschnittlich acht Prozent
Der Sieger des Abfallgebühren-Rankings 2022 steht fest. Insgesamt sind die Abfallgebühren über die 100 Städte
Nürnberg schnappt sich die Krone und darf sich die güns- in den letzten drei Jahren um circa acht Prozent auf
tigste Großstadt in Deutschland nennen. Auf Nürnberg 312 Euro gestiegen. 19 Städte senkten die Gebühren im
folgen Flensburg und Wolfsburg. Die rote Laterne trägt
Leverkusen. Davor kommen Trier und Bergisch Gladbach.
In diesen drei Städten werden die Bürger am meisten zur Ranking Platzierung Stadt Gesamt-
2019 index
Kasse gebeten.
1 2 Nürnberg 141,3
Bei den kleineren Städten siegt Brandenburg 2 1 Flensburg 139,6
an der Havel 3 22 Wolfsburg 135,7
In dem Ranking der 25 kleineren Städte siegt Branden- …
burg an der Havel. Auf den Plätzen folgen Stralsund und 46 28 München 102,0
Norderstedt. Hinten liegen Nordhausen, Celle und Neun- …
kirchen. Dabei sind die kleineren Städte nicht günstiger,
54 61 Hamburg 100,3
aber auch nicht teurer als die Großstädte. Nürnberg ist
…
über alle Städte die günstigste, Leverkusen liegt knapp
besser als Nordhausen, aber schlechter als Trier. 62 68 Berlin 96,3
…
Keine grundsätzlichen Muster für hohe oder niedrige 88 90 Köln 77,3
Gebühren …
Die Aufnahme der 25 kleineren Städte bestätigt einen Be-
98 98 Bergisch Gladbach 56,6
fund, der bereits im letzten Abfallranking 2019 formuliert
99 14 Trier 56,3
wurde. Es können keine grundsätzlichen Muster wie die
Größe einer Stadt, die Einwohnerdichte oder die Haus- 100 100 Leverkusen 44,1
haltslage als Gründe für hohe oder niedrige Nebenkosten Gesamtindex 100 Großstädte: Eine hohe Indexzahl steht für niedrige
identifiziert werden. Es liegt in der Regel an individuellen Müllgebühren, eine niedrige Indexzahl für hohe Müllgebühren.
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Hamburger Grundeigentum 08|2022
| Farbprofil: ISO Coated v2 |Titel: Hamburger Grundeigentümerverband | Bearbeitet: jcw | Stand: 16.10.2020 13WIRTSCHAFT & POLITIK
Vergleich der letzten drei gen Vollservice. Nur vier
Jahre. Das bedeutet, dass „In Zeiten rasant steigender Energiepreise sind der 25 Städte bieten zwei
die Gebühren in 80 Pro- die Müllgebühren ein zusätzlicher Treiber der Modelle an, zwischen
zent der Städte gestiegen Wohnkosten. Jeder Euro weniger hilft Mietern und denen sich die Bürger
sind. Während Städte wie Selbstnutzern in der sich zuspitzenden Energiekri- entscheiden können. Dies
Nürnberg oder Wolfsburg se. Während die Städte und Gemeinden einen gro- trägt zur Transparenz und
die Gebühren in den letz- ßen Einfluss auf die Kosten des Wohnens besitzen, Nachvollziehbarkeit der
ten zwei Jahren um rund haben die Verbraucher oft keine Möglichkeiten, Gebühren bei.
ein Drittel beziehungs- sich über die Gebührenhöhe zu informieren und
die eigenen Kosten mit denen anderer Städte zu
weise knapp zehn Prozent Mehr Transparenz nötig
vergleichen. Mit dieser Studie möchten wir daher
senken konnten, stiegen Komplizierte Gebühren-
die großen Diskrepanzen zwischen den Städten
sie in Erfurt, Fürth oder ordnungen konterkarieren
aufzeigen und plädieren für eine höhere Transpa-
Gelsenkirchen um über Transparenzwünsche der
renz der Abfallgebühren. Die Gründe für die hohen
20 Prozent. Bürger und erschweren
Kosten müssen analysiert und benannt werden.
Jeder muss vor seiner Haustür kehren.“ die Nachvollziehbarkeit
Abholrhythmus und Teil- der Gebühren erheblich.
und Vollservice Kai H. Warnecke In Saarbrücken werden die
Im häufigsten Modell, Präsident Haus & Grund Deutschland Gebühren beispielsweise
in dem der Abfall alle aufgefächert in Grund-
14 Tage im Teilservice ab- gebühr, Leistungsgebühr,
geholt wird, muss ein Vier-Personen-Haushalt im Durch- Basisgebühr sowie eine Gewichtsgebühr mit Mindestge-
schnitt der 100 Städte rund 258 Euro zahlen. Die Zahlen wichtsgebühr. Dazu kann es noch weitere komplizierte
variieren in diesem Modell zwischen 128 Euro in Wolfs- Regelungen zum Biomüll, Sperrmüll und unterschied-
burg und 444 Euro in Trier. 67 der 100 größten Städte lichsten Bring- und Holsystemen geben. Es gibt aber auch
bieten dieses Modell an. Beim letztplatzierten Leverkusen gute Beispiele für einfache, gut verständliche Abfallord-
ist der vierzehntägige Teilservice mit rund 372 Euro sogar nungen wie diejenige von Ingolstadt.
günstiger als in Trier. Leverkusen bietet aber einen sehr Insgesamt wäre eine stärkere Standardisierung der
unflexiblen und damit sehr teuren siebentägigen Teilser- Ordnungen wünschenswert. 83 der Städte haben keinen
vice an, der die Stadt an das Ende des Gesamtrankings Gebührenrechner, der erheblich zur Transparenz beitragen
katapultiert. könnte. Nur 17 der großen Städte bieten einen solchen
Die Vielfalt ist überraschend: Während 67 Städte den Rechner an. Zudem sollten die guten Beispiele als Vorbild
vierzehntägigen Teilservice (die Tonnen müssen an den dienen, damit auch die Städte mit aktuell hohen Kosten
Straßenrand gestellt werden) anbieten, haben 31 Städte und einem relativ geringen Servicegrad sich weiterentwi-
einen siebentägigen Teilservice im Angebot. In 35 Städten ckeln können.
kann ein siebentägiger Vollservice (die Tonnen werden Die gesamte Studie finden Sie unter: bit.ly/3OxAIpY
im Haus oder davor abgeholt) gebucht werden, 53 Städte
bieten ihren Bürgern einen vierzehntägigen Vollservice.
Die 25 kleineren Städte haben einen Standard: Fast alle
bieten einen vierzehntägigen Teilservice an, nur Bad Hanno Kempermann
Homburg und Aschaffenburg haben einen vierzehntägi- Geschäftsführer IW Köln Consult
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14 Hamburger Grundeigentum 08|2022WIRTSCHAFT & POLITIK
Grundsteuer
Die Frist läuft
Eigentümer müssen bis zum 31. Oktober 2022 Angaben zu ihrer Immobilie machen
A
rt und Umfang der Angaben unterscheiden 4. Steuer-Software
sich je nach Bundesland. Auch wer von seinem Zahlreiche Anbieter von Steuer-Software-Produkten bie-
Finanzamt kein Informationsschreiben erhalten ten auch unterstützende Software für die Grundsteuer an.
hat, muss die Frist zur Abgabe der Grundsteuer- Wichtig: Die Software muss ELSTER-kompatibel sein.
wert-Erklärung einhalten. Fünf Möglichkeiten gibt es, an
das Formular zu kommen und es ausgefüllt dem Finanz- 5. Vereinfachte Erklärung für selbstnutzende Eigen-
amt zu übermitteln: tümer
Die Finanzverwaltung hat ein eigenes Portal für Eigen-
1. Abgabe über ELSTER (eigener Zugang) tümer, die ihre Immobilie selbst bewohnen, eingerich-
Das ist der vorgesehene Regelfall. Das ELSTER-Portal der tet. Die Abgabe der Erklärung soll etwas einfacher und
Finanzverwaltung dient auch für andere Steuererklärun- kürzer sein. Sie ist derzeit nur für Eigentümer ohne
gen. Wer bereits einen Zugang hat, kann diesen auch ELSTER-Konto nutzbar und seit dem 4. Juli 2022 frei-
für die Grundsteuer nutzen und findet in ELSTER das geschaltet. Nutzen können dieses Angebot zum Beispiel
für seine Immobilie passende Formular des jeweiligen Ehegatten, die ein selbst bewohntes Einfamilienhaus
Bundeslandes. Wer keinen Zugang hat, sollte ihn schnell haben oder nicht verheiratete Paare, die eine Eigentums-
beantragen. Dazu sind die Steuer-Identifikationsnummer, wohnung haben. Die Adresse des Portals lautet https://
ein Internet-Zugang und eine E-Mail-Adresse erforderlich. www.grundsteuererklaerung-fuer-privateigentum.de/
2. Abgabe über ELSTER-Zugang naher Angehöriger Kein Steuersparpotenzial
Der ELSTER-Zugang naher Angehöriger kann ebenfalls Bei der Grundsteuer gibt es keinen Gestaltungsspielraum.
genutzt werden. Folgende Personen gelten aus Sicht des Die Angaben zur Immobilie sind so genau wie möglich zu
Finanzamtes als nahe Angehörige: Verlobte, Ehegatten machen. Belege oder Anlagen werden zunächst nicht mit-
und Lebenspartner, Geschwister, Nichten und Neffen, geschickt. Das kann aber erforderlich werden, wenn das
Schwager und Schwägerin, Pflegeeltern und Pflegekinder. Finanzamt Rückfragen hat, weil zum Beispiel Flächenan-
gaben nicht plausibel erscheinen.
3. Steuerberater und Co.
Neben Steuerberatern dürfen auch Haus & Grund-Vereine
sowie Haus- und Wohnungseigentümerverwaltungen bei Sibylle Barent
der Abgabe der Erklärung unterstützen. www.hausundgrund.de
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WEG-Reform
Vorauszahlungen
Sind Beschlüsse über den Wirtschaftsplan weiter zulässig?
S
eit der WEG-Reform sieht das Gesetz vor, dass und Rücklagen? Müssen die Vorauszahlungen dennoch
die Wohnungseigentümer nur noch über die geleistet werden oder liegt kein gültiger Beschluss vor?
Vorschüsse zur Kostentragung und die Rücklagen Mit dieser Frage hat sich das Landgericht (LG) Frankfurt
beschließen. Der weiterhin vom Verwalter zu er- am Main in seinem Beschluss vom 20. April 2022 (2-13 T
stellende Wirtschaftsplan ist nicht mehr Teil der gesetzlich 15/22) auseinandergesetzt.
vorgesehenen Beschlussfassung. Doch was passiert, wenn
die Gemeinschaft weiterhin über den gesamten Wirt- Beschluss über Wirtschaftsplan
schaftsplan abstimmt und nicht nur über die Vorschüsse Im konkreten Fall stritten die Wohnungseigentümer
gerichtlich über eine Vorschuss-
forderung aus einem Wirtschafts-
plan. Dieser wurde ungeachtet der
geänderten Rechtslage als Ganzes
beschlossen. Ein separater Beschluss
über die Vorschüsse und Rücklagen
erfolgte ebenfalls nicht. Weil der
Wohnungseigentümer während des
Verfahrens die Forderung beglich,
mussten die Richter nur noch über
die Kostentragung für das gericht-
liche Verfahren entscheiden. Diese
bürdeten sie dem zuvor säumigen
Wohnungseigentümer auf, da ein
Beschluss über den kompletten
Wirtschaftsplan auch eine Be-
schlussfassung über die Vorschüsse
und Rücklagen beinhalte. Selbst
wenn die Gemeinschaft gar nicht
mehr über den Wirtschaftsplan be-
schließen dürfe, wäre zumindest der
in einem entsprechenden Beschluss
enthaltene Beschluss über die Vo-
rauszahlungen und die Rücklagen
weiterhin wirksam. Der Beschluss
wäre also allenfalls hinsichtlich
des über die Vorauszahlungen und
Rücklagen hinausgehenden Teils
des Wirtschaftsplans teilnichtig.
Gerold Happ
www.hausundgrund.de
16 Hamburger Grundeigentum 08|2022RECHT & STEUERN
Fragen und Antworten
? ?
Meine Mieterin und ich haben in dem Hamburger Wir haben in dem Hamburger Mietvertrag für
Mietvertrag für Wohnraum in § 2 Nummer 1 die Wohnraum das Recht zur ordentlichen Kündigung
ordentliche Kündigung für beide Parteien bis zum für insgesamt dreieinhalb Jahre ab Mietvertragsab-
31. August 2022 ausgeschlossen. Am 3. Juni 2022 erhielt schluss ausgeschlossen. Nach nur einem Jahr Mietzeit
ich die ordentliche Kündigung zum 31. August 2022. Ich wurde der Mieter von seinem Arbeitgeber von Hamburg
bin der Meinung, die Dreimonatsfrist berechnet sich erst nach München versetzt, hat einen Nachmieter gesucht
für die Zeit nach dem 31. August, sodass die Mieterin und das Mietverhältnis vorzeitig gekündigt. Zwar scheint
frühestens zum 30. November 2022 kündigen könnte. der Mietinteressent zahlungsfähig, aber er ist mir unsym-
Wer hat Recht? pathisch. Muss ich nun das Mietverhältnis mit dem vom
Der Passus in unserem Hamburger Mietvertrag für Wohn- Mieter gesuchten Mietinteressenten fortsetzen?
raum wurde so formuliert, dass die ordentliche Kündi- Es entspricht ständiger Rechtsprechung des Bundesge-
gung „für beide Parteien frühestens zum … zulässig“ ist. richtshofs, dass ein Mieter, der sich vorzeitig von seinem
Das bedeutet, dass die Wirkung der Kündigung frühestens Mietvertrag lösen möchte, seine Entlassung aus dem
zu dem dort eingetragenen Datum eintritt. Wir haben Mietverhältnis im Einzelfall dann verlangen kann, wenn
uns dabei an der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs er dem Vermieter einen geeigneten und zumutbaren
orientiert. Ein Mieter kann die Kündigung zu dem in Ersatzmieter stellt und ein berechtigtes Interesse an der
§ 2 Nummer 1 eingetragenen Datum mit Dreimonatsfrist vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses hat. Jedoch
erklären. Bitte beachten Sie, dass in Ihrem Fall bei der Be- sind Sie nicht verpflichtet, an den potenziellen Nachmie-
rechnung der Frist von drei Monaten der Juni mitgezählt ter zu vermieten, selbst wenn er geeignet und zumutbar
wird. Denn wenn Sie die Kündigung bis spätestens zum wäre. Bei der Prüfung der Zumutbarkeit müssen fernlie-
dritten Werktag eines Monats erreicht, wird dieser bei der gende Befürchtungen, bloße persönliche Antipathien und
Berechnung der Kündigungsfrist mit einbezogen. eine objektiv nicht begründete, negative Einstellung des
Vermieters zu bestimmten Mieterkreisen unberücksichtigt
?
bleiben. Sollten Sie die Wohnung erst zu einem späteren
In unserem Mietvertrag haben wir wirksam die Zeitpunkt an eine andere Person vermieten, hätten Sie
ordentliche Kündigung für drei Jahre ausgeschlos- keinen Anspruch auf den Mietausfall (vergleiche Urteil
sen. Der Mieter hat nach nicht einmal einem Jahr des Bundesgerichtshofs vom 22. Januar 2003, VIII ZR
die Wohnung verlassen und verlangte von mir die Zu- 244/02).
stimmung zur Untervermietung. Diese Zustimmung habe
ich nicht erteilt und der Mieter hat sodann das Mietver-
hältnis außerordentlich mit dreimonatiger Frist gekün-
digt und meint, das Mietverhältnis sei dadurch vorzeitig
beendet worden. Stimmt das?
Wenn Sie für beide Parteien die ordentliche Kündigung
für einen bestimmten Zeitraum ausgeschlossen haben
– beispielsweise über § 2 Nummer 1 des Hamburger Wie viel ist meine Immobilie wert?
Mietvertrag für Wohnraum oder durch Abschluss eines
Scannen Sie den nebenstehenden QR-Code
Zeitmietvertrags –, kann das Mietverhältnis unter Um-
oder besuchen unsere Internetseite
ständen vorzeitig beendet werden. Selbst wenn der Mieter (www.kielpinski-immobilien.de/wertermittlung)
Ihnen gegenüber keinen Anspruch auf Untervermietung und gelangen mit nur wenigen Klicks zu einer
gehabt hätte, was wir mangels weiterer Information nicht kostenlosen Wertermittlung Ihrer Immobilie als
erste Wertindikation.
prüfen können, entsteht durch die Verweigerung der Er-
laubnis zur Untervermietung ein Sonderkündigungsrecht Für eine fundierte und
ausführliche Bewertung,
des Mieters nach § 540 Abs. 1 Satz 2 BGB. Danach kann die den Besonderheiten
ein Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der ge- Ihrer Immobilie gerecht
setzlichen Frist kündigen, wenn der Vermieter die Erlaub- wird, vereinbaren Sie
gern einen kostenlosen
nis zur Gebrauchsüberlassung an Dritte verweigert und Beratungstermin inklusive
Fachkompetenz seit 1999
in der Person des Dritten kein wichtiger Grund vorliegt. vielfach ausgezeichnet umfassender Bewertung.
Dieses Recht zur außerordentlichen Kündigung besteht
Kielpinski & Co. Immobilien GmbH & Co. KG
auch dann, wenn das Recht zur ordentlichen Kündigung Magdalenenstraße 53 • 20148 Hamburg • 040/45 000 129
info@kielpinski-immobilien.de • www.kielpinski-immobilien.de
wirksam ausgeschlossen wurde.
Hamburger Grundeigentum 08|2022 17VERBAND & VEREINE
Wann: Online-Seminar für Eigentümer und Verwalter
Donnerstag, 6. Oktober 2022,
10 bis 16.30 Uhr
Wohnungseigentum aktuell 2022
Kosten: Das ganztägige Online-Seminar richtet sich an Wohnungseigentümer,
195 Euro pro Person Vermieter, Verwalter und Rechtsanwälte.
(inklusive Umsatzsteuer)
Referenten: Themen:
Torsten Flomm, Rechtsanwalt • Investieren in Ladestationen – ein Hindernislauf
(Grundeigentümer-Verband)
• Neues aus der höchstrichterlichen Rechtsprechung
Ulf Schelenz, Fachanwalt für
Miet- und Wohnungseigentums- • Die Notgeschäftsführung in der WEG
recht (Grundeigentümer-Verband)
• Bauliche Veränderungen im Lichte des WEMoG – aktuelle
Jürgen Steiner, Rechtsanwalt Rechtsprechung und ausgewählte Praxisprobleme
(Steiner & Roloff) • Anspruch auf Bestellung und Abberufung eines Verwalters –
erste Entscheidungen zum neuen Recht
Barry Sankol, Richter am Amts-
gericht Hamburg-St. Georg
Carsten Küttner, Fachanwalt für
Miet- und Wohnungseigentums- Anmeldungen nur online unter:
recht (W I R Breiholdt Nierhaus
Schmidt)
https://www.grundeigentuemerverband.de/seminare
Das Seminar wird über unser Veranstaltungsmodul „GoToWebinar“ angeboten.
Diese Veranstaltungen sind anerkannt im Sinne von § 34c Abs. 2a der Gewerbeordnung i.V.m. § 15b der
Makler- und Bauträgerverordnung, Anlage 1 zur MaBV, und wird mit 5 Zeitstunden – ausschließlich der
Pausen – bescheinigt.
18 Hamburger Grundeigentum 08|2022VERBAND & VEREINE
Beratung
Online-Terminbuchung
Beratungstermine können zukünftig auch online vereinbart werden
D
er Grundeigentümer-Verband bietet jetzt die tung“ angegeben werden. Zudem lässt sich optional noch
Möglichkeit, schnell und unkompliziert online der bevorzugte Berater auswählen. Wenn Sie möglichst
einen Beratungstermin zu buchen. Nach der schnell einen Termin benötigen, sollten Sie nach Mög-
Umstellung von der offenen Beratungssprech- lichkeit auf die Beraterwahl verzichten. Anschließend
stunde auf verlässliche Beratungstermine ist dies ein werden Ihnen in einem Kalender die freien Tage und
weiterer Schritt zu mehr Komfort für unsere Mitglieder. die verfügbaren Zeitfenster angezeigt. Per Klick können
Einzige Voraussetzung: Sie müssen sich einmal als Benut- Sie nun den gewünschten Beratungstermin auswählen
zer auf unserer Website anmelden. Wer schon angemeldet und verbindlich buchen. Anschließend erhalten Sie eine
ist, kann das Termintool sofort nutzen. Den Link zum E-Mail-Bestätigung, über die Sie den Termin notfalls
Tool finden Sie direkt auf der Startseite Ihres persönli- auch wieder stornieren können. Begleitende Unterlagen
chen Mitgliederbereichs. Nach der einmaligen Anmeldung müssen weiterhin per E-Mail an info@grundeigentue-
können Sie jeweils fünf Wochen im Voraus Termine für merverband.de eingereicht werden. Das Terminbuchungs-
alle Beratungen des Grundeigentümer-Verbandes Ham- tool wird jedoch kontinuierlich weiterentwickelt.
burg buchen; also für die Rechtsberatung ebenso wie für Die Online-Terminbuchung ist kein Muss. Als Mitglied
die bautechnische Beratung, die Wertermittlung und alle können Sie sich bei Unklarheiten natürlich auch weiterhin
anderen Beratungen. sowohl persönlich und telefonisch als auch per E-Mail an
Um herauszufinden, welche Termine für die gewünschte den Verband wenden.
Beratung frei sind, muss zunächst der „Grund der Bera-
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(es gilt strikte Maskenpflicht) (es gilt weiterhin die Maskenpflicht)
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Neuer Weg 54, 21029 Hamburg Glockengießerwall 19, 20095 Hamburg
Telefon: 040-72 47 273 Fax 040-721 19 52 Montag – Mittwoch 9 – 17 Uhr
Formularverkauf und Mitgliedsangelegenheiten Donnerstag 9 – 18 Uhr
Dienstag und Donnerstag 9 – 17 Uhr Freitag 9 – 14 Uhr
Persönliche und telefonische Rechtsberatung nach
Terminvergabe unter 040-72 47 273 Rechtsberatung
Dienstag und Donnerstag ab 17 Uhr ((persönlich und telefonisch nach Terminvergabe unter
040-30 96 720)
Hamburg-Blankenese Montag – Freitag 8 – 12 Uhr
Erik-Blumfeld-Platz 7, 22587 Hamburg Montag 16 – 17.30 Uhr
Telefon: 040-866 44 90 Fax: 040-866 35 90 Donnerstag 16 – 18 Uhr
Formularverkauf und Mitgliedsangelegenheiten Freitag 13 – 15.30 Uhr
Montag – Donnerstag 10 – 12 Uhr
Persönliche Rechtsberatung Rechtliche Kurzberatung
Mittwoch 17 – 18 Uhr (telefonisch, 040-30 96 720)
Montag – Donnerstag 14 – 16 Uhr
Hamburg-Harburg-Wilhelmsburg Freitag 9 – 11 Uhr
Am Soldatenfriedhof 8, 21073 Hamburg
Telefonnummer 040 - 77 41 44 Fax 040 -76 75 20 30 Bautechnische Beratung
Formularverkauf und Mitgliedsangelegenheiten (telefonisch nach Terminvergabe unter 040-30 96 720)
Montag – Donnerstag 9 – 13 Uhr Dienstag 15 – 17 Uhr
Montag 14 – 16 Uhr Donnerstag 16 – 18 Uhr
Dienstag und Donnerstag 14 – 18.30 Uhr
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Finanzierungs- und Wertermittlungsberatung
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Jeden 1. Dienstag im Monat 15 – 17 Uhr
Telefon: 040-677 88 66, E-Mail: info@hug-rahlstedt.de
Internet: www.hug-rahlstedt.de
Formularverkauf und Mitgliedsangelegenheiten Mediationsberatung
Montag, Mittwoch, Freitag 9 – 14 Uhr (telefonisch nach Terminvergabe unter 040-30 96 720)
Dienstag und Donnerstag 13 – 18 Uhr Dienstag 16 – 17 Uhr
Telefonische Rechtsberatung nach Terminvergabe
Termine telefonisch unter 040 - 677 88 66 Steuerberatung
Weitere Beratungen telefonisch nach Terminvergabe (telefonisch nach Terminvergabe unter 040-30 96 720)
Termine telefonisch unter 040 - 677 88 66 Dienstag und Mittwoch 16 – 18 Uhr
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Montag – Donnerstag 9 – 12 Uhr und 13 – 17 Uhr
Freitag 9 – 12 und 13 – 15 Uhr Fuhlsbüttel (Hummelsbütteler Kirchenweg 3,
Persönliche und telefonische Rechts- und Bauberatung, Erb- 22335 Hamburg): Dienstag 17 – 18 Uhr persönliche
und Steuerrecht nach Terminvergabe unter 040-601 05 35 Rechtsberatung ohne Terminvergabe.
oder per E-Mail unter info@haus-und-grund-sasel.de
Altona (Ehrenbergstraße 39, 22769 Hamburg): Mon-
Dienstag 19 – 21 Uhr
tag 16.30 bis 17.30 Uhr persönliche Rechtsberatung.
Jeden ersten Montag im Monat auch bautechnische
Beratung.
In Volksdorf wird zukünftig nur noch eine telefoni-
sche Rechtsberatung mit vorheriger Terminverein-
barung unter 040/677 88 66 angeboten.
Weitere Informationen auch zu kurzfristigen
Änderungen finden Sie auf unserer Homepage
www.grundeigentuemerverband.de
20 Hamburger Grundeigentum 08|2022VERBAND & VEREINE
FACHLITERATUR
Recht & Steuern
Vermieten & Verwalten
Der Rückschnitt von Grenzbewuchs der Wohnung detailliert zu dokumen
– Bäume, Hecken, Sträucher, Pflan tieren. Dadurch können Streitigkeiten
Bauen & Renovieren Verlag und Service GmbH
Technik & Energie Deutschland
roschüre geht es um das Thema „Beseitigung und Rückschnitt von Grenzbe- Hans Reinold Horst
zen nimmt genau wie Streitigkeiten vermieden werden. Nach der Besich
en des Nachbarn“. Was kann ich von meinem Nachbarn verlangen, was kann
dass ich meinen Nachbarn einspanne – selbst tun; anders ausgedrückt: Kann
Nachbars
bst helfen und an des Nachbarn Pflanzen und Bäume an der Grenze Hand
habe ich ein Selbsthilferecht?
chnitt von Grenzbewuchs – Bäume, Hecken, Sträucher, Pflanzen nimmt genau
gkeiten um seine völlige Beseitigung einen ungeheuer großen Stellenwert ein.
gt das?
Grenzbewuchs
um seine völlige Beseitigung einen tigung und vor der Schlüsselübergabe
ke werden kleiner, die Wohnverhältnisse beengter. Sachliche und persönliche
keiten unter Nachbarn treten hinzu. In der Beratungspraxis zeigen sich immer
lassiker“, die als Eingangsszenario in einer ersten Betrachtung des Themas
werden. Dem widmet sich der erste Teil. In einem zweiten Teil werden die
en Grundlagen erarbeitet, um eine Basis für die gesuchten Antworten zu
r dritte Teil vermittelt diese Antworten auf die im Eingangsszenario gestellten
nzelne vertiefende Themen werden in einem vierten Teil behandelt. Der fünf- 2. Auflage 2021
Nachbars Grenz großen Stellenwert ein. In der Bera sollten zwei gleichlautende Ausferti
hste Teil widmet sich den Verhältnissen in der Wohnungseigentümergemein-
Rechten, die der Inhaber eines Wegerechts gegen störenden Bewuchs hat.
te Übersichten in Form von „Hinweisen“ zu den notwendigen Formalien,
en und Rechten im Einzelnen, viele Beispiele aus der Rechtsprechung zum
Verständnis, eine ausführliche Tabelle sowie die einschlägigen Vorschriften des
chts der Länder sollen zusätzliche Hilfestellungen zur Gewinnung der Über-
die bisweilen unterschiedlichen Rechtszustände in den einzelnen Bundeslän-
bewuchs tungspraxis zeigen sich immer wieder gungen des Protokolls leserlich und
n.
Hans-Reinold Horst: Nachbars Grenzbewuchs
üre richtet sich an alle rechtsberatenden Berufe, die Justiz, aber vor allem an
en Hauseigentümer und seine Nachbarn.
Von Dr. Hans „Klassiker“, die als Eingangsszenario eigenhändig von Vermieter und Mieter
Reinold Horst, in einer ersten Betrachtung vorgestellt unterschrieben werden.
8-3-96434-017-7
uro
2. Auflage 2021, werden. Preis: 2,50 Euro für Mitglieder
ISBN 978-3-96434-017-7 Preis: 12,95 Euro 4,00 Euro für Nichtmitglieder
In dieser Broschüre geht es um das
Thema „Beseitigung und Rück- Abnahme-/Übergabeprotokoll
schnitt von Grenzbepflanzungen Viele Probleme zwischen Vermietern
des Nachbarn“. Was kann ich von und Mietern bei der Wohnungsüber
meinem Nachbarn verlangen, was gabe lassen sich durch das Erstellen
Alle Bücher und
kann ich – ohne dass ich meinen eines schriftlichen Abnahmeprotokolls Broschüren sind im
Nachbarn einspanne – selbst tun; an lösen. Der Grundeigentümer-Verband Online-Shop erhältlich
ders ausgedrückt: Kann ich mir selbst empfiehlt daher, ein solches Proto-
www.grundeigentuemerverband.de
helfen und an des Nachbarn Pflanzen koll bei der Wohnungsübergabe am
und Bäume an der Grenze Hand an Anfang und am Ende des Mietverhält- bei Versand jeweils zuzüglich Versandkosten
legen – habe ich ein Selbsthilferecht? nisses anzufertigen, um den Zustand
Wohnungsgesuch von Familie L. R.
E
s war ein besonderer Moment, als Herr L. R. dern auch durch Frau H., die ihnen ehrenamtlich enga-
2015 endlich seine Familie wieder in die Arme giert zur Seite steht. Frau H. und die Familie haben sich
schließen konnte. Fünf Jahre zuvor war er allein bereits 2016 über ein Patenschaftsprojekt kennengelernt.
aus dem Irak nach Deutschland geflohen und Seitdem begleitet die ehrenamtliche, geschulte Wohnungs-
hatte gehofft, dass seine Frau und die Kinder zeitnah lotsin sie beim Ankommen in Hamburg und unterstützt
würden nachreisen können. Niemand hatte sich vorzustel- den Vier-Personen-Haushalt bei der Wohnungssuche. Im
len gewagt, dass die Bürokratie einer sogenannten Fami- laufenden Mietverhältnis steht sie Vermietern als zusätz-
lienzusammenführung so viel Zeit in Anspruch nehmen liche Ansprechperson zur Verfügung. Ebenso ist das Team
würde. Während die älteste, volljährige Tochter bereits der Wohnbrücke Hamburg für Vermieter in allen Fragen
eine eigene Familie gründen und sich ein Zuhause aufbau- vor und während des laufenden Mietverhältnisses gerne
en konnte, sind Herr L. R., seine Ehefrau und die beiden ansprechbar.
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verbringen dort viel Zeit mit ihren Freunden und treiben einen anderen Haushalt mit Fluchtgeschichte passen könn-
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spannten Wohnungsmarktes sucht die Familie aber auch in
der ganzen Stadt nach einem Zuhause. Hierbei erfahren sie
nicht nur Unterstützung durch die älteste Tochter, son-
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Telefon Festnetz: 040/55 379 66 Telefon mobil: 0163/42 73 801 wohnbruecke@lawaetz-ggmbh.de
E-Mail: renditehamburg@gmx.de www.wohnbruecke.de
Hamburger Grundeigentum 08|2022 21Sie können auch lesen
