HORST ADLERSHORST-JOURNAL - Mitglieder-befragung 2017 Brandschutz in Deutschland
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Ausgabe 106 / August 2017 HORST ADLERSHORST-JOURNAL Mitglieder- Brandschutz Bezahlbares Neues befragung in Deutschland Wohnen und Energiekonzept 2017 Klimaschutz in Wedel Seite 9 Seite 12 Seite 32 Seite 38
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Morten Koch 040 52803-125 m.koch@adlershorst.de
Jens Herbes 040 52803-305 j.herbes@adlershorst.de
Bettina Nippe 040 52803-122 b.nippe@adlershorst.de
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Michael Albrecht 040 52803-304 m.albrecht@adlershorst.de
Melanie Trilck 040 52803-146 m.trilck@adlershorst.de
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Torsten Gebke 0172 5188036 Yvonne Harder 040 52803-104 y.harder@adlershorst.de
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Karsten Rix 0173 2433843 Immobilienverwaltung und -verkauf
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Rico Titze 0172 5184107 (Abteilungsleiter/ adlershorst-immobilien.de
Robert Utt 0172 4245684 Handlungsbevollmächtigter)
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Günther Schatterny 040 943677-14 schatterny@
(Abteilungsleiter/ adlershorst-immobilien.de
Stand 01.08.2017 www.adlershorst.de Handlungsbevollmächtigter)
Uwe Wirries, Holger Reißweck und Hendrik Pieper
Liebe Leserin, lieber Leser!
S paren auf Kosten der Sicherheit – das kann katas
trophale Folgen haben, wie der Brand des „Grenfell
Tower“ in London zeigte. Das Unglück hat bundes-
2014 haben wir bereits unsere Mitglieder, die bei
ADLERSHORST eine Wohnung gemietet haben, nach
ihrer Zufriedenheit mit ihrer Wohnung und mit uns als
und EU-weit die Diskussion um die Wärmedämmung Vermieter befragt. Die Ideen und Anregungen aus der
und insbesondere um die Brandgefahr durch den Umfrage haben wir aufgenommen und viele Verbesse-
Dämmstoff Polystyrol wieder in Gang gebracht. Eine rungen in unseren Quartieren und bei unserem Service
Stellungnahme finden Sie auf Seite 12 und 13, in der umgesetzt. Wir hoffen wieder auf eine hohe Beteiligung
wir Ihnen die in Deutschland geltenden Brandschutz- und sind gespannt auf das Ergebnis.
vorschriften im Zusammenhang mit energetischen Wenn Sie unsere HORST-Ausgaben regelmäßig
Modernisierungen erläutern. Doch seien Sie an dieser verfolgen, werden Sie sich heute vielleicht über unser
Stelle schon versichert: Bei uns wird weder bei der Foto im Editorial wundern. Sonst immer nur mit zwei
Sicherheit noch der Qualität gespart. Gesichtern vertreten, besteht unser Vorstandsteam seit
Als genossenschaftliches Wohnungsunternehmen 1. Juli aus drei Mitgliedern. Begrüßen Sie mit uns herz-
sind wir dem Wohl unserer Mitglieder und Mieter ver- lich unseren neuen Kollegen Hendrik Pieper. Er tritt in
pflichtet. Dies gilt auch für die nachfolgende Genera die Fußstapfen von Holger Reißweck, der sich zum
tion von „ADLERSHORSTern“, der wir ein schönes, Jahresende in den wohlverdienten Ruhestand verab-
sicheres und vor allem bezahlbares Zuhause in einer schieden wird.
intakten Umwelt bieten wollen. Der Schwerpunkt
dieser HORST widmet sich daher dem Thema „Bezahl Herzliche Grüße, Ihr Vorstand der
bares Wohnen und Klimaschutz“. Auf den Seiten 32 bis ADLERSHORST Baugenossenschaft eG
37 fassen wir zusammen, was wir mit unserem Maß
nahmenpaket zum Umbau des Objektbestands seit 2009
erreicht haben, u.a. eine CO2-Reduktion um 27 % und
einen Anteil an öffentlich geförderten Wohnungen von
ca. 30 %. Zudem finden Sie in dieser Ausgabe bei allen
Modernisierungs- und Neubau projekten die Energie
kennzahlen, die unsere Bemühungen um einen energie Uwe Wirries Holger Reißweck Hendrik Pieper
effizienten Gebäudebestand z eigen. Dipl.-Kaufmann Dipl.-Ingenieur Rechtsanwalt
(Vorstandssprecher)
Ob wir mit unserem Wohnungsangebot und unserem
Service richtig liegen, wollen wir bei einer erneuten
Umfrage im kommenden Herbst herausfinden (Seite 9).
HORST • 3
Rund ums Wohnen
7 Jetzt Online
Der Blog „Neue Etage“
8 Quartiersfest
Mobile Grill-Box anfordern
8 Kirchensteuer
Abzug bei
Dividendenzahlungen
9 Mitgliederbefragung 2017
Was können wir noch
besser machen?
10 Spielen, toben, basteln
Spielmobil Fidibus im
Quartier Waldstraße
Wie ein Pkw müssen auch Heizungssysteme, Trinkwasseranlagen
44 12 Brandschutz in Deutschland
Hochhausbrand in London
oder Aufzüge regelmäßig in die Inspektion. Im Interview stellt wirft Fragen auf
Mandy Ahlrichs das Wartungsmanagement bei ADLERSHORST vor.
14 Umzugsmanagement
Individuelle Lösungen für
die betroffenen Mitglieder
29 Wasser ist Leben
Intern Komfort und Gesundheit
in Bad und Küche
Keine Abgase, kein Lärm 6
ADLERSHORST testet 44 Wartungsmanagement
Elektro-Van Störungsfrei, sicher
und umweltverträglich
Norderstedter Firmenlauf 7
ADLERSHORST wieder dabei
Feuerwehrübung in Norderstedt 11 „Hier holst du dir mehr als Bildschirmbräune!“: Die angehenden
Immobilienkaufleute bei ADLERSHORST zeigen, dass eine Ausbildung
Balkonrettung mit Drehleiter alles andere als öde und verstaubt ist. Schulabgänger können sich
bereits jetzt für August 2018 bewerben.
Vertreterausfahrt 2017 19
Eindrücke von den
aktuellen Projekten
50
Geschäftsjahr 2016 24
ADLERSHORST schafft
bezahlbaren Wohnraum in der
Metropolregion
Jahresabschluss 2016 26
Bilanz und Gewinn- & Verlust-
rechnung der ADLERSHORST
Baugenossenschaft eG
Ausbildung bei ADLERSHORST 50
Hier holst du dir mehr als
Bildschirmbräune!
4 • HORST
Modernisierung & Neubau
Quartier Uhlenhorst in 18
INHALT
Elmshorn
Planungen ab 2018
An der Kirche in Tornesch 20
Projekt nach zwei Jahren 27 % weniger CO2-Ausstoß, 860 Wohnungen energetisch modernisiert, 524
Bauzeit abgeschlossen Wohnungen neu gebaut: Seit 2009 forciert ADLERSHORST den klimafreundlichen
Umbau des Gebäudebestands. Wie geht es ab 2020 weiter?
Stadtquartier Bahnhofstraße 21
Baufortschritt in der
Quickborner Innenstadt
32
Wohnen mit Parkcharakter 22
Baustart in Tornesch
Es geht weiter 23
Neues Projekt im
Garstedter Dreieck
Verantwortung für 32
Mensch und Umwelt
Bezahlbares Wohnen
und Klimaschutz
Neues Energiekonzept für 38
das Quartier Heinestraße
Kooperation mit den
Stadtwerken Wedel
Für das Besondere im Leben 46
Neues Wohnensemble in
Norderstedt
Rubriken
2 So erreichen Sie uns
53 Anzeigen
60 Impressum
24
Am 17. Juni 2017 fand die Vertreterversammlung der ADLERSHORST
Baugenossenschaft eG statt. Vorstand und Aufsichtsrat berichteten über
das Geschäftsjahr 2016, das nicht nur wirtschaftlich ein großer Erfolg war.
HORST • 5
Elektromobilität
NICHT NUR
EIN GEWINN FÜR
Der neue emissionsfreie und
geräuscharme Elektro-Van der
ADLERSHORST Immobilien GmbH
DIE UMWELT
KEINE ABGASE, KEIN LÄRM
ADLERSHORST testet Elektro-Van
U m den Kraftstoffverbrauch und die Unterhaltskosten
seiner Servicefahrzeuge zu verringern, prüft ADLERS
HORST zurzeit die Einsatzmöglichkeiten von Elektro-
Die Batterie wird über Nacht geladen. Der Stromanschluss
ist standortunabhängig, sodass das Fahrzeug nach 30
Minuten an einer Schnellladestation oder etwa zehn Stun-
fahrzeugen. Da insbesondere die Quartiersbetreuer, Hand- den an einer normalen Steckdose wieder einsatzbereit ist.
werker und Gärtner von ADLERSHORST täglich viele Da Elektrofahrzeuge wartungsärmer sind als konventio-
Kilometer zurücklegen, ist seit Mitte Mai ein Elektro-Van nelle Fahrzeuge mit Verbrennungsmotor, könnten die
im Einsatz, der viel Stauraum für Werkzeuge, Materialien Unterhaltskosten des Fuhrparks und die Ausfallzeiten bei-
und Ersatzteile bietet. Das Fahrzeug wird ausschließlich spielsweise durch fällige Inspektionen reduziert werden.
elektrisch betrieben, sodass keine Abgase und so gut wie Damit wäre das Konzept der Elektromobilität nicht nur ein
keine Motorgeräusche entstehen. Die Reichweite einer Gewinn für die Umwelt. Wenn sich der Test bewährt, wird
Batterieladung beträgt bis zu 170 Kilometer und deckt ALDERSHORST nach und nach seine Fahrzeugflotte um
das Einsatzgebiet des ADLERSHORST-Teams ideal ab. Elektrofahrzeuge erweitern.
6 • HORST
Social Media
JETZT ONLINE
Der Blog „Neue Etage“
S eit April 2017 haben alle, die sich für das Leben und
Wohnen im Norden interessieren, einen neuen digitalen
Anlaufpunkt im Netz. „Neue Etage“ heißt der Blog, der
regelmäßig über Sehens-, Lesens- und Erlebenswertes
zwischen Nord- und Ostsee berichtet. Initiatoren sind 18
Wohnungsbaugenossenschaften aus Schleswig-Holstein,
darunter auch ADLERSHORST.
Mit dem Blog „Neue Etage“ wird das besondere Lebens
gefühl der Region, dem „echten Norden“ eingefangen.
Mitglieder, Mieter und Interessierte werden auf kurzweilige
und lockere Art rund um das Wohnen und Leben bei fessionellen Blog-Redaktion recherchiert, die ihre Ergeb
Genossenschaften informiert und erhalten gezielte Ein nisse mehrmals pro Woche in der „Neue Etage“ veröffent-
blicke hinter die Kulissen der schleswig-holsteinischen licht. Im Vordergrund stehen dabei immer die Interessen
Wohnungsbaugenossenschaften. der Menschen, die im Norden leben und wohnen. Lese
Bei der Auswahl der Themen und Beiträge geht es in erster rinnen und Lesern wird ein inhaltlicher Mehrwert geboten,
Linie um Aktualität, gute Unterhaltung und die regionale den es so nur bei den schleswig-holsteinischen Wohnungs-
Ausrichtung. Inhaltlich ist die Mischung äußerst abwechs- baugenossenschaften gibt.
lungsreich: von Freizeit- und Ausflugsempfehlungen über
Interviews und Portraits von Menschen aus dem „echten „Neue Etage“ finden Sie unter www.neueetage.de, auf
Norden“ bis zu Do-it-yourself-Anleitungen, Gartentipps Facebook unter www.facebook.com/neueetage und bei
und Rezepten. Sämtliche Beiträge werden von einer pro Instagram unter www.instagram.com/neueetage
Teamgeist
NORDERSTEDTER FIRMENLAUF
ADLERSHORST B ereits zum fünften Mal in Folge fand am 23. Juni 2017
der Norderstedter Firmenlauf statt. 55 Firmen hatten
wieder dabei ihre Teams für das Rennen angemeldet, bei dem weniger das
Tempo, sondern der Spaß und das Gemeinschaftsgefühl im
Vordergrund standen. Rund 750 Teilnehmer gingen an den
Start. Die Laufstrecke führte zweimal um den Stadtparksee.
ADLERSHORST war mit 13 Läufern gemeldet, die entlang
des Rundkurses lautstark von ihren Kolleginnen und
Kollegen angefeuert wurden. „Ich freue mich riesig, dass
wir wieder mit einem so großen Team vertreten waren“,
sagt B enjamin Schatte, Abteilungsleiter Unternehmens
steuerung, „jeder Meter, den wir heute gelaufen sind, war
für einen guten Zweck!“ Insgesamt erlief ADLERSHORST
260 € für den Förderverein der Jugendfeuerwehr Nor-
derstedt. „Damit werden beispielsweise besondere Aus-
rüstungsgegenstände angeschafft, um die Kinder ideal auf
ihren späteren Einsatz als Feuerwehrmann oder -frau vor-
zubereiten.“ Hatte es beim Start noch leicht geregnet, war
es zur After-Run-Party wieder t rocken. Bei Bratwurst und
kühlen Getränken, selbstverständlich alkoholfrei, wurde
Beim Start: Das ADLERSHORST-Team erlief 260 € für den das schöne Ergebnis gefeiert. Auch nächstes Jahr wird das
Förderverein der Jugendfeuerwehr Norderstedt. ADLERSHORST-Team wieder an den Start gehen.
HORST • 7
Nachbarschaft
QUARTIERSFEST
Mobile Grill-Box anfordern
I n diesem Sommer war die mobile Grill-Box von
ADLERSHORST schon im Einsatz. Über 46 Mitglieder
in zwei Quartieren feierten mit ihren Nachbarn und Fami-
Wenn auch Sie noch in diesem Jahr ein Grillfest mit ihren
Nachbarn auf die Beine stellen wollen, unterstützen wir Sie
gern! Fordern Sie dazu einfach unsere mobile Grill-Box an,
lien und nutzten die Gelegenheit, sich in fröhlicher Runde mit der wir Ihnen das Zubehör für Ihr Nachbarschaftsfest
näher kennenzulernen. Die Initiative zu den Festen ging direkt ins Quartier bringen. Wenden Sie sich gern an Ihren
dabei von den Mitgliedern aus. Tatkräftig unterstützt Quartiersbetreuer oder an Ihr Kundencenter.
wurden sie von den Quartiersbetreuern und Kundencenter-
leitern, die Zelt, Biertischgarnituren, Grill und Kohle mit- Die Kontaktdaten finden Sie auf der Seite 2 dieser HORST,
brachten und beim Auf- und Abbau halfen. Außerdem auf dem Aushang in Ihrem Treppenhaus oder im Internet
steuerte ADLERSHORST einen finanziellen Beitrag pro unter www.adlershorst.de
Person zum Essen bei.
Tipp
KIRCHENSTEUER
Abzug bei Dividenden-
zahlungen
S eit dem 1. Januar 2015 gilt ein neues Verfahren bei Divi-
dendenzahlungen, das kirchensteuerpflichtige ADLERS
HORST-Mitglieder betrifft. ADLERSHORST ist verpflich-
tet, bei Dividendenzahlungen eine bestehende Kirchen-
steuerpflicht der Mitglieder zu berücksichtigen. Das heißt,
dass ADLERSHORST nicht nur die Kapitalertragssteuer,
sondern auch die Kirchensteuer einbehalten und direkt an nicht mehr von ADLERSHORST vorgenommen. Ein ein-
das zuständige Finanzamt abführen muss. mal erteilter Sperrvermerk bleibt bis auf schriftlichen
Die Daten der Mitglieder, die für den Kirchensteuerabzug Widerruf bestehen.
erforderlich sind, werden ADLERSHORST vom Bundes- Wollen Sie einen Sperrvermerk erteilen, muss dieser bis
zentralamt für Steuern (BZSt) zur Verfügung gestellt. Ein- zum 30.06. eines Jahres beim BZSt eingehen, um für Divi-
mal im Jahr (immer im Zeitraum vom 01.09. bis 31.10.) ist dendenzahlungen im Folgejahr berücksichtigt zu werden.
ADLERSHORST gesetzlich verpflichtet, die Daten seiner Zur Erteilung des Sperrvermerks müssen Sie ein bestimm-
Mitglieder beim BZSt abzurufen und im Folgejahr einem tes Formular verwenden, das Sie auf der Internetseite
eventuellen Kirchensteuerabzug zugrunde zu legen. www.formulare-bfinv.de unter dem Stichwort „Kirchen-
Als ADLERSHORST-Mitglied können Sie der Heraus steuer“ oder „Sperrvermerk“ finden. Haben Sie einen
gabe Ihrer Daten durch das BZSt widersprechen. Hierfür Sperrvermerk erteilt, sind Sie verpflichtet, eine Steuerer-
müssen Sie gegenüber dem BZSt einen sogenannten Sperr- klärung abzugeben, um zur Kirchensteuer veranlagt wer-
vermerk erteilen. Der Kirchensteuerabzug wird dann den zu können.
8 • HORST
Wohnzufriedenheit
Mitglieder-
befragung 2017
WAS
KÖNNEN
WIR
NOCH
BESSER
MACHEN?
V ielleicht erinnern Sie sich noch daran: Im
Herbst 2014 haben wir alle Mitglieder, die
bei der ADLERSHORST Baugenossenschaft eG
wohnen, angeschrieben und sie um ihre Mei-
nung gebeten. Wir stellten Fragen wie „Was
fehlt Ihnen in Ihrer Wohnung?“, „Wie gut
kommt unser Service an?“ oder „Wie zufrieden
sind Sie mit ADLERSHORST?“. Die Umfrage-
ergebnisse waren insgesamt sehr positiv für
ADLERSHORST, aber an der einen oder ande-
ren Stelle haben wir Verbesserungsmaßnahmen
ergriffen und umgesetzt, um die Zufriedenheit
unserer Mieter noch weiter zu steigern.
Nach drei Jahren möchten wir nun die
Mitgliederbefragung wiederholen. Konnten wir
unseren Service verbessern? Gibt es weitere
Anregungen, die wir zukünftig berücksichtigen
können? Antworten auf diese Fragen und viele
weitere Erkenntnisse soll uns die aktuelle
Befragung liefern.
Im September erhalten Sie als Mieter der
ADLERSHORST Baugenossenschaft eG einen
ECKDATEN DER MITGLIEDERBEFRAGUNG:
Fragebogen. Bitte füllen Sie den Bogen aus und
WANN: senden Sie ihn an uns zurück. Sie können die
Von ca. Mitte September bis Mitte November 2017 Fragen auch per SMS oder Online beantworten.
Um Ihre Anonymität sicherzustellen, haben wir
WIE: die Firma AktivBo GmbH aus Hamburg mit der
Die Firma AktivBo führt die Befragung durch Durchführung der Umfrage und der Auswertung
und wertet die Fragebögen aus. der Daten beauftragt.
WICHTIG:
Ihre Anonymität gegenüber ADLERSHORST Wir bedanken uns jetzt schon herzlich für Ihre
ist sichergestellt. Teilnahme. Nur mit Ihrer Hilfe können wir unser
Angebot und unseren Service verbessern!
HORST • 9
Kinder & Familie
SPIELEN, TOBEN, BASTELN
Spielmobil Fidibus im Quartier Waldstraße
D er buntbemalte VW-Bus mit Anhänger ist nicht zu
übersehen. Er fährt in regelmäßigem Rhythmus die
Spielplätze in Norderstedt an und begeistert sein junges
Gefüllt ist das Spielmobil mit vielen verschiedenen Spiel-
und Fahrzeugen. Ungewöhnliche Spielgeräte und Kreativ
angebote lassen viel Raum für eigene Ideen. Die Kinder
Publikum. Auch im Quartier Waldstraße macht das Spiel- werden zum eigenständigen Spielen angeregt, können
mobil Fidibus immer donnerstags ab 14.30 Uhr halt. Kontakte knüpfen und Freundschaften schließen. Außer
Das Spielmobil Fidibus gehört zur offenen Kinder- und dem werden gemeinsam Projekte geplant und Ausflüge
Jugendarbeit der Stadt Norderstedt. Es ist am Spielort mit unternommen.
mindestens zwei Fachkräften besetzt. Die Erzieherinnen und Das Spielangebot richtet sich an Kinder im Alter zwischen
Erzieher sind in der mobilen Spielanimation und -pädagogik fünf und zwölf Jahren. Donnerstags ist das Spielmobil
fortgebildet und zum Teil schon viele Jahre dabei. Das Fidibus von 14.30 Uhr bis 18 Uhr im ADLERSHORST-
Wichtigste sind jedoch die Kinder, die das Spielmobil Quartier Waldstraße anzutreffen. Alle Kinder aus dem
besuchen. Durch ihre Ideen, Wünsche und Vorschläge wird Quartier und der Nachbarschaft sind herzlich eingeladen.
das Zusammensein der verschiedenen Kulturen, Nationen Wer weiter weg wohnt, kann das Spielmobil auch an anderen
und Altersgruppen erst zu einem Erlebnis. Spielorten besuchen.
Die aktuellen Termine stehen auf Facebook
„Fidibus Norderstedt“ oder der Internetseite
der Stadt Norderstedt, www.norderstedt.de
im Bereich „Familie & Freizeit“.
Professionell
betreut: Immer
donnerstags können
Kinder im Quartier
Waldstraße ihre
Geschicklichkeit
testen und ihrer
Kreativität freien
Lauf lassen.
10 • HORSTEngagement
FEUERWEHRÜBUNG
IN NORDERSTEDT Die Freiwillige Feuerwehr
Norderstedt verfügt über 36
Einsatzfahrzeuge, darunter auch
ein neuer Drehleiterwagen für
die Personenrettung.
Balkonrettung mit Drehleiter
A nfang Mai probte die Freiwillige Feuerwehr Norderstedt den
Ernstfall. Schauplatz waren die leerstehenden Gebäude Am
Exerzierplatz 2-12 und Alter Kirchenweg 38 a-c, die in Kürze
abgebrochen werden (s. auch Bericht ab Seite 14). Die ehrenamtlichen
Einsatzkräfte übten u.a. mit dem neuen Drehleiterwagen die Rettung
von Personen, die ihre Wohnung im Brandfall nicht recht zeitig
verlassen können und über den Balkon evakuiert werden müssen.
Das ADLERSHORST-Team freut sich, dass die zum Abbruch
bestimmten Gebäude noch einen abschließenden, sinnvollen Zweck
erfüllt haben und zu mehr Routine in Notfallsituationen beitragen
konnten.
Auch Sie können die Freiwillige Feuerwehr Norderstedt unterstützen –
beispielsweise als aktives oder förderndes Mitglied. Weitere Informa
tionen erhalten Sie unter: www.feuerwehr-norderstedt.de/mitmachen
HORST • 11Sicherheit
BRANDSCHUTZ IN
DEUTSCHLAND
Hochhausbrand in London wirft Fragen auf
Mit großer Sorge haben wir alle die Berichterstattung verfolgt, als vor
wenigen Wochen in London ein modernisiertes Hochhaus in Flammen
aufging. Viele Menschen konnten das Gebäude nicht mehr rechtzeitig
verlassen und kamen ums Leben. Das Unglück hat auch in Deutschland
die Frage aufgeworfen, wie sicher wärmegedämmte Gebäude sind. Kann
sich eine Brandkatastrophe wie in London auch hierzulande wiederholen?
12 • HORSTADLERSHORST D er Brand in dem 24-stöckigen Wohnhochhaus
„Grenfell Tower“ hatte sich mit großer
nimmt die gesetzlich Geschwindigkeit ausgebreitet. Man geht nach bis
herigen Erkenntnissen davon aus, dass die Fassaden
vorgeschriebenen verkleidung in Verbindung mit der Wärmedämmung
Brandschutzauflagen das Feuer beschleunigt hat. Das Gebäude war erst
vor Kurzem mit entflammbaren Alumi nium-Ver-
sehr ernst und sorgt in bund platten mit Polyethylen-Kern saniert worden.
Das kostengünstige Material wird in vielen Ländern
allen Wohngebäuden, bei der Sanierung von Hochhäusern verwendet. In
unabhängig ob Hoch- Deutschland ist es jedoch nicht zugelassen.
Für Hochhäuser – die Hochhauskategorie be-
haus oder nicht, für ginnt ab 22 Meter Höhe – gelten bei uns hohe
Anforderungen an die Sicherheit und den Brand-
die Sicherheit der schutz. Dazu zählt beispielsweise, dass die Außen-
Bewohner. wanddämmung und die Fassadenverkleidung aus
nicht-brennbaren Materialien bestehen. Außerdem
sind Brandmeldezentralen, Sprinkleranlagen und
Feuerlöschleitungen gefordert, ebenso wie vom
Gebäude getrennte Fluchttreppenhäuser und Feuer-
wehraufzüge, damit aus einem Brandereignis keine
Katastrophe werden kann.
ADLERSHORST nimmt die gesetzlich vorge-
schriebenen Brandschutzauflagen sehr ernst und
sorgt in allen Wohngebäuden, unabhängig ob Hoch-
haus oder nicht, für die Sicherheit der Bewohner.
Um Energie einzusparen und die Klimaschutz-
ziele zu erreichen, hat ADLERSHORST in den ver-
gangenen Jahren zahlreiche Wohnquartiere energe-
tisch modernisiert und bei Neubauten noch stärker
auf Energieeffizienz geachtet. Dabei wurden die
Fassaden der Wohngebäude auch mit sogenannten
Wärmedämmverbundsystemen (WDVS) ausgestat-
tet. Dabei verwendet ADLERSHORST ausschließ-
lich bauaufsichtlich zugelassene Produkte und
Systeme. Schutzziele der bauaufsichtlichen Zulas-
sungen und der Brandschutzanforderungen sind die
Verzögerung eines Brandüberschlags bis zum Ein-
treffen der Feuerwehr und die Vermeidung einer
Brandweiterleitung durch das WDVS.
Auch bei Gebäuden, die nicht in die Hoch
hauskategorie fallen, ist vorgeschrieben, dass Teil
bereiche der Außenwanddämmung mit nicht-
brennbaren Materialien ausgeführt sein müssen.
So verhindern Brandriegel, die b eispielsweise im
Sockelbereich, oberhalb des ersten Geschosses und
anschließend in jedem zweiten Geschoss eingebaut
werden, dass sich ein Feuer über die Fassade aus-
breitet.
In Ergänzung zu den behördlichen Genehmi
gungen begleiten Architekten, Fachplaner und Sach-
verständige sowohl die Neubaumaßnahmen als
auch die Modernisierungen und prüfen die Ausfüh-
rung der Bauarbeiten, um die Einhaltung aller
An forderungen sicherzustellen. Außerdem achtet
Das katastrophale Feuer im „Grenfell Tower“ ADLERSHORST darauf, dass sich Brandlasten, wie
in London hat deutschlandweit für
z.B. Mülltonnen, in ausreichendem Abstand zur
Diskussionen über den Brandschutz in
Hochhäusern gesorgt. Fassade befinden und die Fluchtwege, wie Treppen-
häuser, freigehalten werden.
HORST • 13Interview
Individuelle
Lösungen für
die betroffenen
Mitglieder
UMZUGS-
MANAGEMENT
Zwischen 2009 und 2016 hat
ADLERSHORST an mehreren Stand- Quartiersentwicklung und Ersatzneubau sind sehr
orten 226 Wohnungen zurückgebaut. sachliche Begriffe. Die Bauprojekte setzen jedoch voraus,
dass die Bewohner ihr Zuhause aufgeben. Wie bereiten Sie
Die ursprünglich zwischen 1950 und 1970
Ihre Mitglieder darauf vor?
errichteten Wohngebäude wurden durch
moderne Neubauten ersetzt. Für die Schmidt: Tatsächlich ist der erste Schritt ebenfalls sehr
sachlich. Die betroffenen Mitglieder erhalten zunächst ein
kommenden Jahre sind weitere Ersatz Anschreiben, in dem wir unser Vorhaben erläutern. Die Vor-
neubauten geplant, um ganze Quartiere laufzeit für einen Ersatzneubau beträgt mehrere Jahre. Unsere
Mitglieder müssen also nicht von heute auf morgen ihre Woh-
in Elmshorn, N orderstedt, Quickborn nung verlassen, sondern können sich in aller Ruhe auf einen
und Tornesch fit für die Zukunft zu Umzug vorbereiten.
machen. Mehr als 400 ADLERSHORST- Kaland: Im zweiten Schritt vereinbaren wir, sofern dies
Mitglieder müssen ihr altes Zuhause gewünscht ist, individuell mit jedem Mitglied ein persön
liches Beratungsgespräch. In dem Gespräch bieten wir
verlassen und in eine andere Wohnung
unsere Hilfe bei der Wohnungssuche und beim Umzug an.
umziehen. Im Interview mit der HORST Beispielsweise erhalten die Mitglieder Wohnungsangebote
erläutern Niels Schmidt und Nils Kaland zu vergleichbaren Konditionen aus unserem Objektbe-
stand. Nach Möglichkeit bieten wir Wohnungen in der Nähe
die Gründe für die umfassenden des alten Standortes an. Bei größeren Quartiersmaßnahmen
Quartiersentwicklungen und wie gehen wir abschnittsweise vor. Dadurch können die Bewoh-
ner direkt von den Alt- in die bereits realisierten Neubauten
ADLERSHORST die betroffenen umziehen. Für die Kosten, die durch den Umzug entstehen,
Mitglieder beim Umzug unterstützt. erhalten die Mitglieder eine Aufwandsentschädigung.
14 • HORSTDIE INTERVIEW
PARTNER:
Nils Kaland (li.) ist Regional
bereichsleiter West und Leiter
des Kundencenters Elmshorn.
Niels Schmidt (re.) leitet den
Regionalbereich Mitte und
das Kundencenter Norderstedt.
Als Regionalbereichsleiter sind
sie verantwortlich für die Vermie-
tung und Verwaltung der insgesamt
rund 5.300 ADLERSHORST-
Wohnungen. Beide betreuen
und begleiten von Beginn an
die Mitglieder persönlich, deren
Quartiere von einem Ersatz-
neubau betroffen sind.
Wie nehmen die Mitglieder die erste Nachricht auf, dass passende Wohnungsalternativen und finden in persönlichen
ihre Wohnungen zurückgebaut, also abgerissen werden? Gesprächen für jeden eine passende Lösung.
Laufen bei Ihnen nicht die Telefone heiß?
Kaland: Man darf nicht vergessen, dass die Wohnungen,
Kaland: Oft vermuten die Mitglieder bereits, dass ADLERS die abgebrochen werden, oft sehr günstig sind. Viele Mit-
HORST größere Umbaumaßnahmen plant, weil beispiels- glieder befürchten, dass sie sich eine andere Wohnung gar
weise neue Nutzungsverträge in diesen Quartieren nur nicht leisten können. Aber auch hier können wir Lösungen
noch auf Zeit geschlossen werden. Tatsächlich muss die bieten, wie öffentlich geförderte Wohnungen zu günstigen
Nachricht bei den meisten trotzdem erst einmal sacken. Es Nutzungsentgelten. Aufgrund der großen Wohnungsnach-
dauert oft Tage und Wochen, bis die Mitglieder anrufen. frage und den steigenden Mieten im Hamburger Umland
Diese Zeit muss sein. Daher suchen wir auch erst von uns hat sich ADLERSHORST in den letzten Jahren verstärkt im
aus das Gespräch, wenn wir nach etwa sechs Monaten öffentlich geförderten Wohnungsbau engagiert. Rund 30 %
noch keine Rückmeldung erhalten haben. unseres Objektbestands, also rund 1.600 Wohnungen, sind
Haushalten mit geringen Einkommen vorbehalten.
Für junge Menschen ist ein Umzug vielleicht noch keine
große Sache. Wie reagieren ältere Menschen oder Familien Wie ist die Gesprächsatmosphäre, wenn Sie mit den
mit Kindern? Mitgliedern telefonieren oder sich bei einem persönlichen
Termin treffen?
Schmidt: Jede Lebenssituation ist anders, daher fallen die
Reaktionen auch sehr unterschiedlich aus. Beispielsweise Schmidt: In der Regel sehr gut. Die meisten Mitglieder
ist es für Familien sehr wichtig, dass die Kinder nicht aus haben Verständnis für die Neubauplanungen, denn sie erle-
ihrem schulischen Umfeld und dem Freundeskreis heraus- ben täglich die Nachteile, die die alten Gebäude haben.
gerissen werden. Ältere Menschen, die schon sehr lange in Wenn die anfänglichen Befürchtungen und Fragen geklärt
ihrer Wohnung leben, wollen ebenfalls ihre gewohnte sind, besprechen wir, welche Hilfestellungen die Mitglieder
Umgebung nicht verlassen. Hier sind wir gefordert, suchen benötigen. Hier beginnt das sogenannte Umzugsmanage-
HORST • 15ment. Wenn die Mitglieder es wünschen, begleiten wir sie
von der Wohnungssuche bis zum Umzugstag. Denn auch
beim Umzug werden unsere Mitglieder bestmöglich von
uns und unseren Partnerunternehmen unterstützt.
Sie sprachen gerade die Nachteile an, die in den für einen
Rückbau vorgesehenen Gebäuden zu Tage treten. Lassen
sich diese Nachteile nicht durch Instandhaltungs- oder
Modernisierungsmaßnahmen beheben?
Kaland: Auch wenn regelmäßig Instandhaltungsarbeiten
zum Erhalt und zur Pflege der Bausubstanz vorgenommen
werden, werden der Aufwand und damit die Kosten bei
älteren Gebäuden immer höher. Auch als genossenschaft
liches Wohnungsunternehmen müssen wir im Sinne unserer
Mitglieder wirtschaftlich arbeiten. Wenn die Instandhal-
tung immer teurer wird und der Wohnraum trotzdem nicht
mehr zeitgemäß oder nicht mehr vermietbar ist, ist das
gegenüber den Mitgliedern nicht zu verantworten.
Schmidt: Auch bei Modernisierungen werden die Kosten
zu einem gewissen Umfang auf die Mitglieder umgelegt. Der wir uns als Partner des „Klimapakt Wohnen“ verpflichtet,
Modernisierungszuschlag muss jedoch zum einen im Verhält den Wärmebedarf und damit den CO2-Ausstoß unseres
nis zur Verbesserung der Wohnqualität stehen. Zum anderen Objektbestands deutlich zu senken. Ein weiterer Aspekt
muss das Nutzungsentgelt, also die Miete, für die Mitglieder ist, dass unsere Gesellschaft immer älter wird. Bei
auch nach der Modernisierung noch bezahlbar sein. ADLERSHORST steigt der Altersdurchschnitt der Mit-
glieder. Das ist ohne Frage eine erfreuliche Entwicklung,
Nach welchen Kriterien entscheidet ADLERSHORST, auf die wir mit unserem Wohnungsangebot reagieren.
ob ein Gebäude modernisiert oder abgebrochen wird? Damit unsere Mitglieder bis ins hohe Alter selbstbestimmt
wohnen können, bauen wir neue, barriererearme Woh
Kaland: Prinzipiell wird nicht jedes Gebäude abgebrochen, nungen. Objekte aus den 1950er und 1960er Jahren lassen
das älter als 50 Jahre ist. Es ist ein Abwägungsprozess, bei sich, wenn es technisch überhaupt möglich ist, meist nur
dem die Vor- und Nachteile einer Modernisierung und mit sehr großem Aufwand umbauen. Während der Bau-
eines Ersatzneubaus gegenübergestellt werden. Wirtschaft- maßnahmen müssen die Bewohner entweder ausziehen
liche Aspekte spielen eine Rolle, aber auch die Energieeffi- oder über Monate mit erheblichen Beeinträchtigungen
zienz der Gebäude muss berücksichtigt werden. So haben rechnen.
Die Wohngebäude im Alten Kirchenweg stammen teilweise noch aus den Gründungsjahren von ALDERSHORST.
In den nächsten Jahren wird dieser Abschnitt des Quartiers Falkenberg vollständig umgestaltet.
16 • HORSTAlter Kir
chenweg
mp
Am
Marktplatz
nka
Exerzierplatz
Uhle
Quartier Falkenberg:
Im 1. Bauabschnitt wird
im Kreuzungsbereich
Am Exerzierplatz/Alter
Kirchenweg ein Wohn-
Heidestieg haus mit 84 barriere-
freien Wohnungen für
Senioren errichtet.
Eine Ihrer aktuellen Quartiersentwicklungen ist
QUARTIER FALKENBERG NORDERSTEDT die Neugestaltung des Quartiers Falkenberg in
Alter Kirchenweg/Am Exerzierplatz Norderstedt. Im Herbst sollen die Bauarbeiten starten.
Was ist dort geplant?
Neubau von ca. 295 Mietwohnungen
davon rund 30 % öffentlich gefördert Schmidt: Zum Quartier Falkenberg gehören insgesamt
überwiegend 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
etwa 550 Wohnungen, die in den 1950er und 1960er
Jahren gebaut wurden. Viele Mitglieder wohnen dort seit
barrierearme und hochwertige Ausstattung
Fertigstellung der Häuser. Der Altersdurchschnitt in dem
mit Aufzug Quartier ist also relativ hoch. Im ersten Bauabschnitt ent-
Stellplätze in der Tiefgarage steht ein für Norderstedt bisher einmaliges Projekt. Ab
Investition ab 2017: ca. 57,7 Mio. € Herbst wird ein mittlerweile leer stehendes Gebäude im
Kreuzungsbereich Alter Kirchenweg/Am Exerzierplatz
Energiekennzahlen: zurückgebaut und ab 2018 durch ein Wohnhaus mit 84
barrierefreien Wohnungen für Senioren ersetzt. Hinzu
Ersatzneubau von 223 Wohnungen aus den
kommen 12 Appartements für demenziell erkrankte Men-
1950er/1960er Jahren schen, eine Gästewohnung und Gemeinschaftsräume.
CO2-Reduktion: > 80 % Unter dem Gebäude entsteht eine Tiefgarage. Zur Unter-
Jahresenergieverbrauch: stützung und Versorgung der Bewohner wird im Gebäude
vorher 200 kWh/m2, nachher 55 kWh/m2 ein Pflegestützpunkt für den DRK Kreisverband Bad
Segeberg e.V. eingerichtet. Der Standort ist ideal, gerade
Energiestandard: KfW-Effizienzhaus 55
auch für ältere Mitglieder, die in ihrer Mobilität einge-
(EnEV 2014, Stand 2016)
schränkt sind. So liegt direkt gegenüber dem Neubau der
Energieversorgung: Fernwärme Marktplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und
(CO2-neutral durch Klimaschutzzertifikate) einer Bushaltestelle. Bis Norderstedt-Mitte fährt man nur
wenige Minuten mit dem Bus.
1. Bauabschnitt: Am Exerzierplatz In den nächsten Bauabschnitten ist im Alten Kirchenweg und
im Uhlenkamp ein Ersatzneubau mit rund 200 barriere
50 Wohnungen freifinanziert
reduzierten Wohnungen vorgesehen. Zurzeit führen wir
34 Wohnungen 1. Förderweg Gespräche mit den dort wohnenden Mitgliedern. Uns ist
ohngruppe für demenziell erkrankte Menschen
W bewusst, was wir unseren Mitgliedern zumuten. Die
mit 12 Appartements; davon 6 im 1. Förderweg Gespräche laufen bisher sehr positiv und auch hier werden
Gemeinschaftsräume
wir für jedes Mitglied eine gute und zufriedenstellende
Lösung finden.
Betreuungs- und Pflegeangebote durch DRK
Kreisverband Bad Segeberg e.V. Herzlichen Dank für das Gespräch!
geplante Fertigstellung: bis Ende 2019
HORST • 17Quartiersentwicklung
QUARTIER
UHLEN
HORST IN
ELMSHORN
Planungen ab 2018
D as Neubauprojekt Uhlenhorst 2-12, das drei smart
ideenhäuser mit insgesamt 84 genossenschaftlichen
Mietwohnungen und eine Parkpalette umfasst, steht kurz
vor dem Abschluss. Die ersten 56 Wohnungen konnten
zum 1. August 2016 bzw. 1. Oktober 2016 bezogen wer-
den. Das dritte smart ideenhaus mit 28 Wohnungen wird
im IV. Quartal 2017 fertiggestellt.
Das Vorhaben ist ein weiterer Schritt in der Umgestaltung
des ADLERSHORST-Quartiers Uhlenhorst. Drei Wohn
gebäude aus den 1950er Jahren wurden bereits 2012 ener-
getisch modernisiert. Mit dem Neubauprojekt werden
Uh
len
ho
rst
FAKTEN ZUM 1. BAUABSCHNITT
(im Plan rechts grau gekennzeichnet)
3 smart ideenhäuser Ab 2019 geht es weiter:
70 Mietwohnungen
84 Mietwohnungen sollen im Uhlenhorst
56-104 entstehen
davon 72 Wohnungen 1. Förderweg (rot gekennzeichnet).
2- bis 3-Zimmer-Wohnungen Der Ersatzneubau im
Uhlenhorst 2-12 wird
Wohnflächen von 50 bis 84 m2 Ende diesen Jahres
abgeschlossen sein
barrierearme und hochwertige Ausstattung
(grau gekennzeichnet).
mit Aufzug
Stellplätze auf der Parkpalette
Wohnhäuser ersetzt, bei denen eine Modernisierung aus
geplante Fertigstellung: IV. Quartal 2017 wirtschaftlichen und technischen Gründen nicht mehr
Investition 2015-2017: ca. 13,0 Mio. € sinnvoll war.
Ab 2019 wird der Ersatzneubau im Uhlenhorst 56-104
Energiekennzahlen: fortgeführt. Zunächst werden die letzten verbliebenen
Häuserzeilen aus den 1950er Jahren zurückgebaut. An
Ersatzneubau von 52 Wohnungen aus den ihrer Stelle ist ein Gebäudeensemble mit fünf Wohn -
1960er Jahren
häusern geplant, die versetzt zueinander in einer groß-
CO2-Reduktion: > 80 % zügigen Grünanlage angeordnet werden. Die voraus-
Jahresenergieverbrauch: vorher 202 kWh/m2 Erd- sichtlich 70 Mietwohnungen werden hochwertig ausge-
gas, nachher 73 kWh/m2 Holzpellets und Erdgas stattet und b arrierearm zugänglich sein. Alle Geschosse
Energiestandard: KfW-Effizienzhaus 55 werden über Aufzüge direkt an die neue Tiefgarage ange-
(EnEV 2014, Stand 2016) bunden. Weitere Informationen und der Baustart können
Energieversorgung: Pellet- und voraussichtlich zum Jahresende auf dem Internetportal
Gasbrennwerttechnik www.adlershorst.de und in der Dezember-Ausgabe der
HORST bekannt gegeben werden.
18 • HORSTGenossenschaft
Die Vertreterinnen und Vertreter besichtigten die aktuellen Bauvorhaben. Im Quartier Uhlenhorst in
Elmshorn stellte Vorstandsmitglied Holger Reißweck die Planungen ab 2019 vor.
VERTRETER
AUSFAHRT 2017
Eindrücke von den aktuellen Projekten
A
uch in diesem Jahr war das Interesse an der Vertreter-
ausfahrt sehr groß. 38 Vertreterinnen und Vertreter
nahmen an der Rundfahrt teil und besichtigten die
aktuellen ADLERSHORST-Projekte. Insgesamt 50 Teilnehmer,
darunter auch die Vorstands- und Aufsichtsratsmitglieder, tra-
fen sich am Samstag, den 1. April vor der ADLERSHORST-
Geschäftsstelle in Norderstedt. Die Rundfahrt startete gegen
halb zehn an diesem sonnigen Vormittag. Der erste Halt war
Tornesch. Im Quartier Am Grevenberg erhielten die Vertreterin-
nen und Vertreter einen Überblick über die geplante Neubebau-
ung. Anhand von Lageplänen und Visualisierungen erläuterte
Vorstandsmitglied Holger Reißweck die Umgestaltung des
gesamten Quartiers. Nach einem kurzen Spaziergang zum
Quartier An der Kirche konnten sich die Teilnehmer ein Bild
vom aktuellen Bautenstand der drei neuen smart ideenhäuser
und der Parkpalette machen. Anschließend brachte der Bus die
Teilnehmer nach Elmshorn. Im Quartier Westerstraße berich
tete Holger Reißweck von der umfassenden energetischen
Modernisierung, die 2016 durchgeführt worden war. Beim fol-
genden Stopp im Quartier Uhlenhorst veranschaulichte der
ADLERSHORST-Vorstand die weiteren Planungen für den
attraktiven Elmshorner Standort. Nachdem bereits ein Teil des
Quartiers modernisiert und durch Abbruch und Ersatzneubau
umgestaltet worden ist, wird ab 2019 der nördliche Bereich der
Straße Uhlenhorst neu bebaut.
Bei einem gemeinsamen Mittagessen in Elmshorn tauschten
sich die Vertreterinnen und Vertreter über ihre neuen Eindrücke
während der Rundfahrt aus. Die Mitglieder des Vorstands und
des Aufsichtsrates beantworteten weitere Fragen zu den Projek-
ten und zur Entwicklung von ADLERSHORST. Im Anschluss
fuhren die Teilnehmer wieder nach Norderstedt zurück, wo die
Vertreterausfahrt am frühen Nachmittag endete.
HORST • 19Quartiersentwicklung
AN DER
KIRCHE IN
TORNESCH
Projekt nach zwei Jahren
Bauzeit abgeschlossen
N achdem bereits Anfang 2016 das erste von drei neuen
smart ideenhäusern bezogen werden konnte, wurden
im Mai und im Juli das zweite und dritte Wohnhaus fer-
tiggestellt. Das Projekt umfasste den schrittweisen Rück-
bau von Objekten aus den 1970er Jahren und eine Neube-
bauung mit insgesamt 92 genossenschaftlichen Miet-
wohnungen, davon 64 öffentlich geförderte. Ein Wohn-
haus mit 36 Wohnungen ist barrierefrei ausgestattet und
richtet sich insbesondere an ältere ADLERSHORST-
Mitglieder. Stellplatzkapazitäten für das Quartier wurden
Die neuen smart ideenhäuser bieten großzügig geschnittene,
auf einer Parkpalette geschaffen.
helle Wohnungen mit einer modernen und ausgesprochen
Durch den Ersatzneubau wird der Jahresenergieverbrauch hochwertigen Ausstattung.
des Quartiers um fast 70 % gesenkt. Die Reduktion des
CO2-Ausstoßes zur Erzeugung von Heizenergie und Warm-
wasser beträgt mehr als 80 %. Es kommt eine Pelletheizung FAKTEN ZUM BAUPROJEKT
zum Einsatz, sodass zur Wärmeversorgung überwiegend der
nachwachsende Brennstoff Holz genutzt wird. 3 smart ideenhäuser
92 Mietwohnungen
davon 48 Wohnungen 1. Förderweg,
16 Wohnungen 2. Förderweg
2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
Wohnflächen von 50 bis 84 m2
barrierearme und hochwertige
Ausstattung mit Aufzug
ein barrierefreies Wohnhaus mit
„Seniorenwohnungen“
Stellplätze auf der Parkpalette
Investition 2015-2017: ca. 14,3 Mio. €
Energiekennzahlen:
Ersatzneubau von 66 Wohnungen
aus den 1970er Jahren
CO2-Reduktion: > 80 %
Jahresenergieverbrauch:
vorher 213 kWh/m2 Erdgas, nachher
69 kWh/m2 Holzpellets und Erdgas
Energiestandard: KfW-Effizienzhaus 55
(EnEV 2014, Stand 2016)
Energieversorgung: Pellet- und
Gasbrennwerttechnik
20 • HORSTQuartiersentwicklung
STADTQUARTIER
BAHNHOFSTRASSE
Baufortschritt in der Quickborner Innenstadt
D ie Tiefbauarbeiten für das neue „Stadtquartier Bahn-
hofstraße“ sind in vollem Gang. Auf dem Grund-
stück mitten in der Quickborner Innenstadt werden bis
Supermärkte, Cafés und der Bahnhof liegen direkt vor der
Haustür. Die Fertigstellung ist für Herbst 2018 geplant.
Interessenten können sich bereits jetzt über das neue Woh-
Herbst 2018 57 genossenschaftliche Mietwohnungen, nungsangebot an diesem attraktiven Standort informie-
eine Tiefgarage sowie zwei Gewerbeflächen für das Einzel- ren. Ansprechpartner im ADLERSHORST-Kundencenter
handelsunternehmen Ernsting´s family und das ADLERS Quickborn ist: Thomas Burmester, Tel. 040 52803-303,
HORST-Kundencenter Quickborn entstehen. Geschäfte, t.burmester@adlershorst.de
FAKTEN ZUM BAUPROJEKT
57 Mietwohnungen Energiekennzahlen:
davon 26 Wohnungen 1. Förderweg Ersatzneubau von 42 Wohnungen aus den
2- und 3-Zimmer-Wohnungen 1960er Jahren
Wohnflächen von 50 bis 95 m2 CO2-Reduktion: > 70 %
2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss: Ernsting´s family Jahresenergieverbrauch:
und ADLERSHORST-Kundencenter Quickborn vorher ca. 180 kWh/m2,
nachher 66 kWh/m2 (Wohnen)
barrierearme und hochwertige Ausstattung
mit Aufzug Energiestandard: KfW-Effizienzhaus 55
(EnEV 2014, Stand 2016)
Stellplätze in der Tiefgarage
Energieversorgung: Fernwärme
geplante Fertigstellung: III. Quartal 2018
Investition 2017/2018: ca. 13,0 Mio. €
HORST • 21Quartiersentwicklung
WOHNEN MIT
PARKCHARAKTER Baustart in Tornesch
I m September 2017 starten die Bauarbeiten Am Greven-
berg in Tornesch. Das Quartier, das ADLERSHORST in
den 1950er Jahren errichtet hat, wird grundlegend umge-
FAKTEN ZUM BAUPROJEKT
70 Mietwohnungen, freifinanziert
staltet. 2013 wurde bereits ein Wohngebäude mit 24 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
Wohnungen fertiggestellt. In dem Neubau wurde auch die
Nahwärmeversorgung für das gesamte Quartier berück- Wohnflächen von 50 bis 100 m²
sichtigt, das über eine Pellet- und Gasbrennwertanlage ver- barrierearme und hochwertige Ausstattung
sorgt wird. Im nächsten Schritt werden die Wohngebäude mit Aufzug
aus den 1950er Jahren zurückgebaut. Die neue Bebauung Stellplätze auf der Parkpalette und im
greift die u-förmige Anordnung der drei ursprünglichen Außenbereich
Wohngebäude wieder auf. Der parkähnliche Charakter geplante Fertigstellung: 2019
des Quartiers mit großen Grünflächen und alten Bäumen
bleibt erhalten. Ab Anfang 2018 entstehen im „Wohn- Investition 2015-2020: ca. 14,0 Mio. €
park Am Grevenberg“ 70 freifinanzierte Mietwohnungen.
Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen erhalten eine hochwer Energiekennzahlen:
tige Ausstattung und sind über Aufzüge barrierearm erreich-
Ersatzneubau von 51 Wohnungen
bar. Stellplätze sind auf einer Parkpalette und im Außen
aus den 1950er Jahren
bereich vorgesehen.
Ausführlicher über das Projekt wird ab Herbst im Internet CO2-Reduktion: > 80 %
portal www.adlershorst.de und in der Dezember-Ausgabe Jahresenergieverbrauch: vorher 182 kWh/m²
der HORST berichtet. Interessenten können sich bereits Erdöl, nachher 82 kWh/m² Pellet- und Gasbrenn-
jetzt im ADLERSHORST-Kundencenter Tornesch für die werttechnik
Zu sendung des Vermietungsexposés vormerken lassen. Energiestandard: KfW-Effizienzhaus 55
Ansprechpartner ist: Jens Herbes, Tel. 040 52803-307, (EnEV 2014, Stand 2016)
j.herbes@adlershorst.de Energieversorgung: Pellet- und Gasbrenn
werttechnik
WOHNPARK AM GREVENBERG
22 • HORSTNeue Quartiere
ES GEHT WEITER
Neues Projekt im Garstedter Dreieck
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H oc h e
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A b August 2017 wird die ADLERSHORST Baukontor
GmbH ein weiteres Projekt im Baugebiet „Garstedter
Dreieck“ realisieren. Das Wohngebäude mit 28 Mietwoh-
nungen und einer Tiefgarage entsteht in der Bärlauchstraße wohnpark
und wurde von einem Investor erworben. Mit der Vermie-
tung und Verwaltung des Objekts wurde die ADLERS BÄRLAUCHSTRASSE
HORST Immobilien GmbH beauftragt. Die Fertigstellung
ist für das III. Quartal 2018 vorgesehen.
Die Bärlauchstraße ist eine ruhige Wohnstraße, die in einem FAKTEN ZUM BAUPROJEKT
Wendehammer endet. Die 28 Wohnungen sind erstklassig
und komfortabel ausgestattet, u.a. mit hochwertiger Ein- 28 exklusive Mietwohnungen, freifinanziert
bauküche und Video-Gegensprechanlage. Aufzüge verbin- 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bis 85 m²
den alle Etagen mit der Tiefgarage. Das Wohngebäude große Balkone, Terrassen oder Dachterrassen
erfüllt den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55.
Versorgt werden die Wohnungen mit der klimaneutralen barrierearme und hochwertige Ausstattung,
z.B. Aufzug, Fußbodenheizung, bodengleiche
Fernwärme der Stadtwerke Norderstedt.
Dusche, teilweise mit Gäste-WC, Einbauküche,
Auch die dem Neubauprojekt gegenüberliegenden Wohn- Video-Gegensprechanlage
häuser im Bereich Rosmarinweg und Horst-Embacher-
Stellplätze in der Tiefgarage
Allee wurden in den vergangenen zwei Jahren von
ADLERSHORST errichtet. Die Vermietung bzw. Immo- geplante Fertigstellung: III. Quartal 2018
bilienbetreuung der dort befindlichen 138 genossenschaft-
lichen Miet- und Eigentumswohnungen erfolgt ebenfalls Energiekennzahlen:
durch ADLERSHORST.
Ausführliche Informationen über das Projekt stehen ab Jahresenergieverbrauch: 55 kWh/m²
Herbst im Internetportal www.adlershorst.de zur Verfü- Energiestandard: KfW-Effizienzhaus 55
gung. Auch in der Dezember-Ausgabe der HORST wird (EnEV 2014, Stand 2016)
über das Projekt berichtet. Interessenten können sich Energieversorgung: Fernwärme
bereits jetzt bei der ADLERSHORST Immobilien GmbH (CO2-neutral durch Klimaschutzzertifikate)
für die Zusendung des Vermietungsexposés vormerken
lassen. Ansprechpartner ist: Christopher Schwanck, Tel.
040 943677-11, schwanck@adlershorst-immobilien.de
HORST • 23Vertreterversammlung
GESCHÄFTSJAHR 2016
ADLERSHORST schafft bezahlbaren
Wohnraum in der Metropolregion
Am Samstag, den 17. Juni 2017 fand die 53. ordentliche Vertreterversammlung
der ADLERSHORST Baugenossenschaft eG statt. Vorstand und Aufsichtsrat
berichteten über das Geschäftsjahr 2016, das nicht nur wirtschaftlich für die
Genossenschaft und ihre Mitglieder ein großer Erfolg war.
Mit großem Interesse folgten
die Vertreterinnen und
Vertreter der Berichterstattung
von Vorstand und Aufsichtsrat.
Im Anschluss fassten sie die
nach der Satzung erforder
lichen Beschlüsse zum
Geschäftsjahr 2016.
24 • HORSTlinks: Vorstandssprecher Uwe Wirries im Gespräch mit einem Mitgliedervertreter.
rechts: Die Aufsichtsratsmitglieder Ulrica Schwarz, Henning Beuck und Sabine Kählert (Vorsitzende)
U m 10 Uhr eröffnete Aufsichtsratsvorsitzende Sabine
Kählert die Vertreterversammlung im großen Sitzungs-
saal des Bürogebäudes in Norderstedt und begrüßte die 42
ein: „Angesichts steigender Mieten achtet ADLERSHORST
auf den Erhalt und den Neubau von bezahlbarem Wohn-
raum. Zusätzlich engagiert sich die Genossenschaft im
anwesenden Vertreterinnen und Vertreter. Zunächst öffentlich geförderten Wohnungsbau, damit auch Men-
berichtete der Vorstand über die wichtigsten Ereignisse schen mit geringem Einkommen bei ADLERSHORST ein
des Jahres 2016 und die wirtschaftliche Lage der Genos- Zuhause finden.“
senschaft. „Mit einem Jahresergebnis von rund 3,3 Millio- Die Vertreterversammlung beschloss den Jahresab-
nen Euro setzt unsere Genossenschaft ihren erfolgreichen schluss 2016 und erteilte Vorstand und Aufsichtsrat Entlas-
Geschäftsverlauf fort.“ Vorstandssprecher Uwe Wirries tung. Aufgrund der ausgezeichneten Geschäftsentwicklung
betonte, dass neben dem sehr guten wirtschaftlichen stimmte die Vertreterversammlung dem Gewinnverwen-
Ergebnis auch Erfolge bei den Wohnkosten und beim dungsvorschlag des Vorstands und einer Dividende von
Energieverbrauch zu verzeichnen sind. „Unser monat 3,3 % auf die eingezahlten Geschäftsguthaben zu.
liches Nutzungsentgelt bzw. die Miete für unsere Mitglie- Satzungsgemäß endete für die Aufsichtsratsmitglieder
der beträgt zum Jahresende 2016 pro Quadratmeter Sabine Kählert, Henning Beuck und Hendrik Pieper die
durchschnittlich 6,47 Euro. Durch die gesteigerte Energie- Amtszeit. Sabine Kählert und Henning Beuck standen für
effizienz unseres Gebäudebestands ist der Heizwärme eine Wiederwahl zur Verfügung. Hendrik Pieper stellte sich
bedarf gesunken. Bei unseren Mitgliedern, deren Woh- nicht zur Wiederwahl, da er zum 1. Juli 2017 in den
nungen modernisiert wurden, machen sich damit auch Vorstand der ADLERSHORST Baugenossenschaft eG be-
niedrigere Heizkosten bemerkbar.“ rufen worden war. Um den Aufsichtsrat wieder vollständig
Aufsichtsratsvorsitzende Sabine Kählert zog in ihrem und mit Schlüsselqualifikationen aus dem technischen
Bericht ebenfalls eine positive Bilanz: „Der Aufsichtsrat Bereich besetzen zu können, schlug der Aufsichtsrat der
freut sich besonders, dass die Agenda ‚ADLERSHORST Vertreterversammlung die Bauingenieurin und technische
2020‘ bislang sehr erfolgreich umgesetzt wird. Seit die Betriebswirtin Ulrica Schwarz als Kandidatin vor. Sabine
Agenda im Jahr 2012 von Vorstand und Aufsichtsrat Kählert, Henning Beuck und Ulrica Schwarz wurden ein-
beschlossen wurde, konnten zahlreiche Neubauvorhaben stimmig von der Vertreterversammlung zu Aufsichtsrats-
realisiert und viele ältere Objekte modernisiert werden.“ mitgliedern gewählt.
Sabine Kählert ging in ihrem Vortrag auch auf die woh-
nungspolitische Situation in der Metropolregion Hamburg
Der aktuelle Geschäftsbericht hat den Schwerpunkt
„Bezahlbares Wohnen und Klimaschutz“. Präsentiert werden
die Ergebnisse des umfassenden Bauprogramms von 2009
bis 2016, mit dem der Energiebedarf der ADLERS HORST-
Wohnungen erheblich gesenkt und eine CO2-Reduktion um
27 % erzielt werden konnte. Bisher ist der Balanceakt aus
Klimaschutz und bezahlbaren Wohnungen erfolgreich
gelungen. Der Bericht gibt einen Ausblick auf die weitere
Entwicklung von ADLERSHORST und eine Einschätzung,
welche Herausforderungen in den kommenden Jahren auf
die Wohnungswirtschaft zukommen werden.
Den Geschäftsbericht 2016 der ADLERSHORST
Baugenossenschaft eG erhalten Sie als
PDF-Download unter www.adlershorst.de
HORST • 25Sie können auch lesen
