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N° 04 SEPTEMBER 2016 Kostenloses Exemplar
die smarten makler
DER
IMMOBILIEN
MARKT„VORARLBERG“
Auf der Herbstmesse in Dornbirn.
IMMOTIPP
FACHARTIKEL
ARTIKEL
IMMOBILIENANGEBOTE
DER IMMOBILIENMARKT
Liebe Leserinnen und Leser,
„Kündigung aus Eigenbedarf“ ist eine gängige Formulierung, doch wie wird in der Praxis damit
umgegangen?
Ich verrate Ihnen vorab schon mal so viel: Es ist nicht möglich, eine vermietete Wohnung zu kaufen,
den Mietvertrag zu kündigen und dann Eigenbedarf anzumelden. Mehr dazu erfahren Sie gleich
in unserem IMMOTIPP!
Aber vielleicht wollen Sie gar keine Immobilie kaufen und spielen mit dem Gedanken, sich von einer zu
trennen. Moderne Medien erleichtern es, Immobilien ohne großen Aufwand anzupreisen. Und beim
aktuellen Immobilien-Boom ist es ein Leichtes ausreichend Nachfrage zu erzielen. Doch wie soll man
mit der Flut an Interessenten umgehen?
Professionisten gehen dabei ganz strukturiert vor. Sie teilen die Immobilien-Interessenten in drei Kategorien
ein und können diese somit bedarfsgerecht behandeln. Wir verraten Ihnen was für unterschiedliche Typen
es bei Immobilien-Interessenten gibt und was diese motiviert.
Die vierte Ausgabe unseres gefragten und informativen Immobilienmagazins ist eine Sonderausgabe
speziell für die Herbstmesse Dornbirn. Bald folgt auch schon wieder unsere reguläre Herbstausgabe mit
einer Auflage von über 120.000 Stück. Wollen auch Sie Ihre Immobilie darin präsentieren, dann melden
Sie sich zu einem kostenlosen und unverbindlichen Gespräch bei uns. Wir freuen uns darauf!
Herzlichst, Ihr Christoph Geringer
Immobilienberater, Gesellschater Immoteam7
P.S.: Wie gefällt Ihnen unser Magazin? Haben Sie Anregungen, Wünsche oder Fragen für bzw. an uns?
Dann schreiben Sie mir einfach eine E-Mail an geringer@immoteam7.at – ich freue mich auf Ihre Nachricht!
IMMOTIPP
Was Sie zum Thema „Kündigung bei Eigenbedarf“
unbedingt wissen sollten.
Ein häuiger Grund für die Kündi- kann eventuell versuchen dem Unterstützung durch einen
gung eines Mietvertrags durch den Mieter gleichwertigen Ersatz zu Rechtsanwalt ratsam
Vermieter ist die Anmeldung von beschafen. Ot kommt es in solchen Fällen
Eigenbedarf. Laut Mietrechtsgesetz zu Streitigkeiten wegen getätigter
ist bei unbefristeten Mietverträgen Investitionen des Mieters. Solche
die Kündigung nur bei „dringendem Welche Kündigungsgründe gibt es? müssen im Normalfall nicht
Um unliebsame Eigenbedarf“ möglich. Dieser abgelöst werden. Um unliebsame
Konflikte zu dehnbare Begrif wurde früher • Der Vermieter oder eine verwandte Konflikte zu vermeiden ist es
vermeiden ist es beispielsweise mit drohender Person möchte eine Familie empfehlenswert, den Fall von
empfehlenswert, Obdachlosigkeit deiniert. In letzter gründen. einem Juristen prüfen zu lassen!
den Fall von Zeit entscheidet der Oberste Ge- • Der Sohn oder die Tochter des
einem Juristen richtshof aber etwas lockerer und Vermieters trennt sich vom Eine Besonderheit sind befristete
prüfen zu lassen! eher zugunsten des Vermieters. Lebenspartner und möchte Mietverträge. Hier ist es dem
Der Eigentümer muss aber den gemeinsamen Hausstand Wohnungseigentümer nicht erlaubt,
nachweisen, dass ihm aus der auflösen. vor Ablauf der vereinbarten Frist
Aufrechterhaltung des Mietvertrags • Der Vermieter kann auf Grund wegen dringendem Eigenbedarf
ein unverhältnismäßig größerer seines Gesundheitszustandes zu kündigen.
Nachteil erwächst als dem Mieter seine bisherige Wohnung nicht
aus der Kündigung. Der Vermieter mehr nutzen.
IMPRESSUM Herausgeber: Immoteam7 ITS GmbH Fotos: Immoteam7 ITS GmbH
Mozartstraße 1, 6850 Dornbirn
DER IMMOBILIENMARKT Gestaltung: buchergraik.at
Zeitschrit des Hauses immoteam7 Redaktion: Christoph Geringer
Ausgabe 4/2016 Immobilienberater, Gesellschater Druck: Niederösterr. Pressehaus
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die smarten makler
Immoteam7 – Die Experten informieren
Mit unterschiedlichen Käufertypen muss individuell umgegangen werden.
Die derzeitige Marktsituation lässt meist ausreichend Nachfrage auf ein Immobilienangebot erwarten.
Entscheidend ist allerdings, mit der Flut an Anfragen richtig umzugehen. Die Vorgangsweise eines Immobilienprois
unterscheidet sich dabei erheblich von jener des Privatverkäufers. So individuell die persönlichen Wünsche und Ansprüche
an Wohnimmobilien sind, so unterschiedlich sind die Menschen auch in ihrem Kaufverhalten. Ein erfahrener Proi kann
auf jeden einzelnen Käufertyp richtig eingehen.
Der Anfänger.
Ein Immobilienneuling bewegt sich ohne Plan und Ziel
auf dem Markt. Er möchte möglichst alles besichtigen,
aber eigentlich noch gar nicht kaufen, sondern sich
eher orientieren. Er kennt weder seine persönlichen
Bedürfnisse noch seinen Finanzrahmen.
Der Erfahrene.
Der erfahrene Käufertyp hingegen kennt seine Ansprüche
und seine inanziellen Möglichkeiten sehr genau.
Er kann und will kaufen, er kommt sehr schnell zum Punkt
und erwartet vollständige Informationen.
Der Unentschlossene.
Dieser Käufertyp bewegt sich schon lange
am Markt. Ihm wurde entweder seine
Traumimmobilie irgendwann einmal vor
seiner Nase weggeschnappt, oder er wartet
immer auf die noch bessere Gelegenheit.
Die größte Chance einen Kaufabschluss zu erzielen, ergibt sich natürlich mit einem erfahrenen Interessenten.
Wird er aber nicht richtig behandelt, kaut er einfach eine andere Immobilie.
Der Anfänger und auch der Unentschlossene brauchen viel Unterstützung. Beide proitieren besonders von der
Erfahrung und dem umfangreichen Portfolio eines Immobilienmaklers. Der Proi kann die Bedürfnisse abklären
und bietet zudem Unterstützung in Fragen der Finanzierung und vieles mehr.
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Die richtige Strategie im Immobilienverkauf
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Baujahr 2002 ⋅ 123 m² Wohnfläche ⋅ 52 m² Terrasse
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Jannersee ⋅ Kaufpreis € 780.000,-
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6845 Hohenems, Hugo-von-Montofort-Straße 5 / Top 13 / DG Kaufpreis: € 250.000,-
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6867 Schwarzenberg, Brittenberg Kaufpreis € 128.020,-
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repräsentative Gestaltung ⋅ Große Schaufensterfronten
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Investieren, wo andere 55 m² Wohnfläche ⋅ Baujahr 2015 ⋅ 10,71 m² Loggia ⋅ Erdwärmeheizung
HWB 32 kWh/m²a; Klasse: B ⋅ Wohnungspreis € 219.400,-
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12die smarten makler
Vertrauen schat Erfolg
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Modern leben auf 114 m² Raumhohe Fenster ⋅ Vollholzboden ⋅ Blick ins Grüne ⋅ Terrasse
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6850 Dornbirn, Weihermähder 13a / Top 17 / 2. OG Kaufpreis Wohnung: € 369.000,- ⋅ Kaufpreis TG: € 15.000,-
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bis 2017 ⋅ Sonnige Terrasse ⋅ HWB: 265 kWh/m²a, Klasse G
miteinander verbinden! Kaufpreis € 495.000,-
6890 Lustenau, Reichstraße 35
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Neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung ⋅ 50 m² Wohnfläche
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zentrale Lage ⋅ Schönes Atrium ⋅ Baujahr 1985, renoviert 2016
im Zentrum von Dornbirn! HWB: 76 kWh/m²a; Klasse C
6850 Dornbirn, Mozartstraße 3a, Top 1, EG Kaufpreis € 195.000,-
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87 m² Wohnfläche ⋅ 47 m² Sonnenterrasse ⋅ Baujahr 2010 ⋅ 3 Zimmer
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mit Panoramablick! beziehbar ⋅ HWB: 33 kWh/m²a, Klasse B ⋅ Kaltmiete: € 968,- (inkl. TG)
6863 Egg, Mühle 1230, Top 14, 4.OG Betriebskosten € 227,50 (inkl. TG u. Rep.Fond)
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Großzügiges Haus für Großfamilien
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Steiles Giebeldach ⋅ Großzügiger Garten
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260 m² Wohnfläche ⋅ 90 m² Keller
90 m² DG Wohnnutzfläche
729 m² Grundstücksgröße
8 Zimmer ⋅ Baujahr: 1983
HWB: 85 kWh/m²a, Klasse C
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Grundstücksgröße 783 m² ⋅ Sonnige und ruhige Lage
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6886 Schoppernau, Halde Kaufpreis: € 250.560,-
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3-Zimmer-Wohnung ⋅ Ruhige naturnahe Wohngegend ⋅Carport
Schöne Aussichten Balkon ⋅ Südwestlich ausgerichtet ⋅ Ab Jänner 2017 verfügbar
63,45 m² Wohnfläche ⋅ 8,9 m² Balkon ⋅ 7 m² Keller
mitten im Rheintal! 3 Zimmer ⋅ 1 Bad / WC ⋅ Gasheizung ⋅ Baujahr: 1996 ⋅ HWB:
6842 Koblach, Straßenhäuser 12b / Top 4 / 1. OG 64 kWh/m²a; Klasse C ⋅ Kaufpreis: € 178.000,- ⋅ Carport: € 10.000,-
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Gastronomie mitten Gastgarten mit 40 Sitzplätzen ⋅ Nähe Bahnhof, Ortszentrum &
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im Dorfleben! HWB: 28 kWh/m²a / Klasse B ⋅ f GEE: 0,81 / Klasse A ⋅ Kaufpreis:
6840 Götzis, St.-Ulrich-Straße 22 / Top 11 / EG € 391.000,- (zzgl. MwSt.) ⋅ Mietpreis Gastronomie: € 1.596,48 p.m.
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