"Neubau-Erstbezug" Exklusive 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage! - Immo ID: 7009 22949 Ammersbek Deutschland

„Neubau-Erstbezug“ Exklusive 3-Zimmer Wohnung
               in ruhiger Lage!

                  Immo ID: 7009
                 22949 Ammersbek
                   Deutschland

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Daten im Überblick
ImmoNr.                  5491
Verfügbar ab             ab sofort
Objektart                Wohnung
Objekttyp                Erdgeschoss
Baujahr                  2021
PLZ                      22949
Ort                      Ammersbek
Stadtteil                Ammersbek
Land                     Deutschland
Wohnfläche               71,16m²
Anzahl Zimmer            3
Anzahl Badezimmer        1
                         Stellplatz: Freiplatz Stellplatzmiete 50,00 €,
Stellplätze
                         Anzahl 1
Aufzug                   Personenaufzug
Kaltmiete                1.067,40 €
Nebenkosten              250,00 €
Warmmiete                1.317,40 €
Kaution                  3.202,20 €
Energieeffizienzklasse   Klasse A+
Energieausweis           Energiebedarfsausweis
Gültig bis               05.12.2031
Heizungsart              Zentral, Fussboden
Befeuerung               Luftwp

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Baujahr (laut Energieausweis)   2021

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Beschreibung
In diesem Jahr ist das KfW 40-Effizienzhaus mit nur acht Wohnungen fertiggestellt
worden. Die Außenwände sind mit einem warmen rot-braunen Klinker versehen, ergänzt
von den anthrazitfarbenen Akzenten des Satteldachs. Beheizt wird das Gebäude über
eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - in sämtlichen Geschossen als
Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die
hochwertigen bodentiefe Fensterelemente sind 3-fach verglast und verfügen über
elektrische Rollläden. Alle Terrassen und Balkone sind nach Süden ausgerichtet und
spenden der Wohnung einen hohen Lichteinfall. Der Wohnung ist ein Stellplatz für € 50,00
monatlich zugeordnet.

Im Mietvertrag wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr vereinbart sowie eine
Staffelmiete vereinbart.

Angaben zum Energieausweis:
B-LWP-10,4 kWh-A+

Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich geradezu in idealer Wohnlage - unweit der
Hamburger Stadtgrenze entfernt. Dementsprechend sind die U-Bahnstationen Hoisbüttel
und Ohlstedt mit weniger als 3 km Entfernung leicht erreichbar. Darüber hinaus gibt es
eine Busverbindung zur U-Bahnstation Hoisbüttel und Ahrensburg in ca. 130 Meter
Entfernung.
In Hoisbüttel befindet sich eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich im
benachbarten Ohlstedt, Ahrensburg und Bargteheide. Mit der Bahn oder mit dem eigenen
Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 35 Minuten.
Hoisbüttel bietet einen hohen Freizeitwert, einen Sportverein sowie einen Golf- und
Tennisclub. Sowohl der Ohlstedter Wald, der Duvenstedter Brook und der Bredenbeker
Teich laden zu weitläufigen Spaziergängen ein. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf befinden sich um den Hoisbüttler Bahnhof - das überregional bekannte
Alstertal Einkaufs Zentrum (AEZ) erreicht man mit dem Pkw in weniger als 20 Minuten.

Ausstattung

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Diese exklusive Neubau-Wohnung verfügt einen ausgezeichneten Schnitt. Die Schlaf-,
das Wohnzimmer und der Flur sind mit einem hochwertigen Venylfußboden ausgestattet
und sorgen für ein pflegeleichtes und gleichzeitig freundliches Ambiente. Die Wohnräume
verfügen über großzügige, bodentiefe Fenster. Das sonnige Wohnzimmer hat eine direkte
Anbindung an die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die Terrasse umfasst ca. 4 m² und
wird von einer kleinen Hecke von beiden Seiten eingegrenzt. Diese schützt vor direkten
Einblicken auf der Terrasse und in die Wohnung. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus
erreichen Sie die offene Küche, welche mit einem hochwertigen Einbauprogramm
versehen ist. Ausreichend Schränke und Schubladen sorgen für genügend Stauraum. Das
Badezimmer verfügt eine großzügige, ebenerdige Dusche. Ein Doppelwaschtisch schafft
Platz für zwei Personen. Das Badezimmer präsentiert sich in hellem Dekor und ist mit
geschmackvollen Fliesen versehen. Das Schlaf- und Arbeitszimmer lässt sich aufgrund
der angenehmen Zimmergröße und des quadratischen Schnitts individuell einrichten. Ein
zusätzlicher Abstell-/Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot dieser Wohnung ab.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øneuwertige und exklusive Ausstattung
Øgeräumige Zimmer
Øfamiliengerechte, ruhige Lage

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird
Sie überzeugen!

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Bildergalerie

Hausansicht 1.0

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Grundriss

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Wohn- und Essbereich

Küche 1.0

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Küche 2.0

Schlafzimmer

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Arbeitszimmer

Duschbad 1.0

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Duschbad 2.0

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Hausansicht 2.0

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Ihr Ansprechpartner
                                                                        Sara Dottorini
                                                                   Tel.: 040 - 63 64 63 57
                                                            E-Mail: sara.dottorini(at)witthoeft.com

                                         Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine
                                         Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

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                                         der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht
                                         ausgeschlossen.

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