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Mieten + Wohnen Nr. 4, September 2020 www.mieterverband.ch
Verdichten muss
sozialer werden
Seite 6–12
Editorial Inhaltsverzeichnis
Aktuell Die Argumente der SVP
Liebe Leser*innen sind scheinheilig 3
Politik Das Mietrecht muss
mehr Schutz bieten 5
Zürich Ein Familienquartier
soll verdichtet werden 6
Interview Gabriela Debrunner
Vielleicht sind Sie jetzt grad über ein Sternchen zu sozialer Verdichtung 10
gestolpert.
Das könnte Ihnen im M+W künftig noch ein Abstimmung Unterstützung
paar Mal passieren. Denn der MV hat entschie-
den, in seiner Kommunikation ab sofort nicht
für bezahlbaren Wohnraum 13
mehr nur Männer und Frauen anzusprechen, Gärtnern mit nichts Samen
sondern auch Menschen, die sich keiner dieser
beiden Kategorien zuordnen. Dies aus dem selber gewinnen 14
einfachen Grund, dass der MV für alle da ist.
Die Verwendung des Sternchens ist dabei
Haushalt Das sind die umwelt-
nur eine von vielen Möglichkeiten, dies sprach- freundlichsten Drucker 17
lich umzusetzen.
Ich musste mich beim Schreiben und Redi- Miettipp So klappt der Umzug
gieren der Texte anfänglich etwas an die neue
Schreibweise gewöhnen, aber mittlerweile
einwandfrei 18
geht es fast automatisch. Das gilt auch für das Hotline Was bedeutet
Lesen: Schon nach kurzem merkt man es
nicht einmal mehr. Gelesen wird das Sternchen die Saldoklausel? 21
übrigens, indem an seiner Stelle eine kurze
Pause gemacht wird: «Mieter - innen».
Rechtsberatung Hier erhalten
Inhaltlich richtet diese Ausgabe ihren Fokus Sie Auskunft 23
auf das Thema Verdichten. Die Geschichte von
Esther Banz über die Zürcher Siedlung Beck-
hammer zeigt exemplarisch, wie mit Verdich-
tung zwar die Umwelt geschont wird, wie da-
durch aber gleichzeitig die Menschen verdrängt
und ganze Nachbarschaften kaputtgemacht Herausgeber Stämpfli AG, Bern
Mieterinnen- und Mieterverband Beglaubigte Auflage
werden. Dabei ginge Verdichtung auch anders, Deutschschweiz 126 556 Exemplare
sozialer. Im Interview führt die Geografin Erscheinen
Redaktion 6-mal pro Jahr
Gabriela Debrunner aus, welche konkreten Andrea Bauer Abonnementspreis
Möglichkeiten die Gemeinden hätten, Ver m+w@mieterverband.ch Fr. 40.–/Jahr
dichtung sozialer zu gestalten. Administration und Adressverwaltung Inserate und Beilagen
Mieterinnen- und Mieterverband Judith Joss,
Ausserdem finden Sie in diesem Heft einen Deutschschweiz judith.joss@mieterverband.ch
weiteren Beitrag aus unserer Serie «Gärtnern Bäckerstrasse 52, 8004 Zürich T 043 243 40 40
mit nichts». Diesmal gibt Ihnen Sabine Reber T 043 243 40 40
info@mieterverband.ch
Tipps, wie Sie aus Ihren Pflanzen Samen ge- www.mieterverband.ch
winnen und nächstes Jahr wiederverwenden Mitarbeit
können. Und in unserem neusten Miettipp Walter Angst, Esther Banz, Christian
Dandrès, Ernst Feurer, Urs Geiser, Fabian
erfahren Sie von unserem Rechtsberater Fabian Gloor, Stefan Hartmann, Sabine Reber,
Gloor, wie Sie Ihren nächsten Wohnungs- Patric Sandri, Reto Schlatter, Carlo
wechsel nervenschonend gestalten können. Sommaruga, Michael Töngi
Gestaltungskonzept
Hubertus Design GmbH, Zürich
Ich wünsche Ihnen eine gute Lektüre! Layout www.facebook.com/Mieterverband
Andrea Bauer Atelier Bläuer, Joel Kaiser, Bern
Titelbild
Reto Schlatter, Zürich
Druck Gedruckt in der Schweiz
Mieten + Wohnen Nr. 4, September 2020 2
Aktuell Text von Michael Töngi
Foto: Parlamentsdienste
Im Parlament lehnt die SVP konsequent jede Verbesserung zugunsten der Mietenden ab und unterstützt jeden Angriff auf das Mietrecht – oder lanciert
ihn gleich selber.
Wohnungen
sind nicht Joghurts
Bei der Kündigungsinitiative argumentiert
die SVP mit knappem Wohnraum und
steigenden Mieten. Das ist scheinheilig
und schlichtweg falsch.
Mieten + Wohnen Nr. 4, September 2020 3
Jetzt setzt die Propaganda wieder ein. Kurz vor der Abstim- Kommentar
mung über die Kündigungsinitiative entdeckt die SVP das
Thema Wohnen: Ohne ihre Initiative werde der Wohnraum
knapp und die Mieten würden steigen, lautet eines ihrer Haupt-
Die Krise bringt neue
argumente. Nicht zum ersten Mal setzt die SVP damit für einen
Abstimmungserfolg auf die Nöte der Mieter*innen. So war es
Herausforderungen
bereits beim Raumplanungsgesetz oder bei Abstimmungen zu
Energiefragen.
SVP interessiert sich nicht für die Mietenden
Im Alltag dagegen interessiert sich die Partei kaum für die
Mietenden. Im Gegenteil: Im eidgenössischen Parlament lehnt
sie konsequent jede Verbesserung zu deren Gunsten ab und
unterstützt jeden Angriff auf das Mietrecht – oder lanciert ihn
grad selber. So war sie Anfang Jahr gegen die Wohninitiative. Im Die Auswirkungen der Covid-19-Krise auf den
Communiqué zur Parolenfassung hielt sie fest, es gebe bereits Immobilienmarkt sind vielfältig. Zunächst
zu viele leere Wohnungen – von steigenden Mieten wollte die einmal gibt es unmittelbare Auswirkungen.
Partei damals nichts gemerkt haben. Selbst die minimale Auf- Einerseits Schwierigkeiten bei der Bezahlung
stockung des Fonds de Roulement – der Hilfe für Wohnbau der Miete von Wohnungsmieter*innen, die
genossenschaften – verwarf sie. Dagegen unterstützt sie höhere einen Einkommensrückgang nach einer
Renditen für Vermieter*innen, will den Preisschutz im Miet- Arbeitszeitverkürzung oder, noch gravierender,
wesen in Gebieten ohne Wohnungsnot komplett abschaffen den Verlust des Arbeitsplatzes zu beklagen
und verweigert sich konsequent allen Massnahmen, mit denen haben (siehe Text rechte Seite). Anderseits die
der Renditehunger der Immobilienkonzerne im Zaum gehalten Frage der Mietreduktion für Gewerbetrei-
werden könnte. So sehen die realpolitischen Taten der SVP aus. bende, die ihre Tätigkeit während des Shut-
downs einstellen mussten. Das Parlament hat
Argumente sind falsch in der Sache der Geschäftsmieten noch keinen
Die Argumentation kommt aber nicht nur aus einer Ecke, endgültigen Entscheid getroffen. Falls es sich
die misstrauisch macht. Sie ist auch schlicht falsch. Natürlich weigert, auf die Nöte der Gewerbetreibenden
gibt es einen Zusammenhang zwischen der Nachfrage nach einzugehen, werden wir zusammen mit
Wohnungen und der Mietpreisentwicklung. Doch es sind wei- unseren Verbündeten weitere Schritte prüfen.
tere Faktoren entscheidend: Können die Wohnbaugenossen- Es gibt auch die indirekten Folgen, die sich
schaften bauen oder erstellen vor allem renditeorientierte Im- jetzt allmählich abzeichnen. Aufgrund des
mobilienfonds Wohnungen? Werden Luxussanierungen erlaubt Rückgangs der Migration im Zusammenhang
oder wird ihnen ein Riegel geschoben? Wie gut ist der Schutz mit der Schliessung der Grenzen ist die Nach-
der Mieter*innen ausgebaut? Und vor allem: Ist die Leerwoh- frage nach Wohnraum rückläufig. Gleich-
nungsquote auch dort hoch, wo die Menschen leben wollen? zeitig erleben wir in den Grossstädten, wie
Dies ist offensichtlich momentan nicht der Fall – sonst würden Wohnungen, die früher über Internetplatt-
die Mietzinse bei steigendem Leerstand nicht weiter ansteigen. formen wie Airbnb für den Tourismus genutzt
Der Mietwohnungsmarkt ist eben nicht der Joghurtmarkt. wurden, auf den lokalen Wohnungsmarkt
Wir alle müssen wohnen können. Wir können nicht so locker in zurückkehren. Gegenwärtig gilt dies für
eine neue Wohnung wechseln, wie wir die Joghurtmarke aus 500 Wohneinheiten in Zürich und 400 in Genf.
tauschen, wenn das bevorzugte Milchprodukt plötzlich teurer Darüber hinaus wird es aufgrund des Verlusts
wird. von Arbeitsplätzen und der Ausweitung des
Kommt hinzu: Ob bei einer Annahme der Kündigungsinitia- Homeoffice zu einem erheblichen Leerstand
tive weniger Menschen in die Schweiz kommen, steht in den bei Geschäftsräumen kommen. Bei einigen der
Sternen. Die Befürworter*innen sagen selber, die Wirtschaft Räumlichkeitenhandelt es sich um ehemalige
könnte auch weiterhin Arbeitskräfte im Ausland rekrutieren. Wohnungen, die jetzt wieder zu Wohnraum
Die Zuwanderung hängt in erster Linie von der Wirtschaftsent- werden könnten. Jetzt ist der Zeitpunkt, um
wicklung ab – mit oder ohne Personenfreizügigkeit. Was sich über kantonale Vorschläge zur stärkeren Regu-
aber ändern wird: Die SVP will neu mit Kontingenten arbeiten lierung der Internetplattformen nachzudenken
und der Aufenthaltsstatus der Menschen, die in die Schweiz und zu prüfen, wie leerstehende Liegen-
kommen, würde verschlechtert. Das hat Auswirkungen auf ihre schaften wieder in Wohnungen umgewandelt
Rechte als Arbeitnehmer*innen, aber auch im Bereich des Woh- werden können.
nens. Wer mit einem unsicheren Aufenthaltsstatus eine Woh- Die Krise bringt auch neue Herausforde-
nung mietet, wird sich gegen Missbräuche weniger gut wehren rungen.
können.
Carlo Sommaruga, Präsident MV Schweiz
Mieten + Wohnen Nr. 4, September 2020 4
Politik Text von Christian Dandrès
Probezeit statt Rauswurf
Das Mietrecht muss Mieter*innen, die vorübergehend
ihre Miete nicht zahlen können, besser schützen.
Die Pandemie hat nicht nur eine Gesund-
Foto: 123rf
heitskrise ausgelöst, sondern auch eine
Wirtschafts- und Finanzkrise. Viele der
Beschäftigten sind gegenwärtig von Kurz-
arbeit betroffen, die Arbeitslosenquote
ist stark angestiegen und die Situation auf
dem Arbeitsmarkt bleibt angespannt.
Die Corona-Krise hat uns deutlich vor
Augen geführt, wie viele Menschen in der
Schweiz in prekären Verhältnissen oder
in Armut leben.
Unerbittliches Mietrecht
Im Vergleich mit dem Arbeitsrecht
bietet das Mietrecht im Prinzip mehr
Schutz. Anders als Arbeitnehmende
können sich Mieter*innen gegen Miss-
bräuche vonseiten der Vermieterschaft
wehren. Während im Falle einer Ent Juni gilt wieder die herkömmliche Frist Wir müssen darum der Tatsache gerecht
lassung höchstens ein Schadenersatz in von 30 Tagen. werden, dass Mieter*innen vorüberge-
der Höhe von durchschnittlich zwei hend ihre Zahlungsfähigkeit verlieren.
oder drei Monatsgehältern ausbezahlt Risiko von Kündigungen
wird, kann eine bereits erfolgte Kündi- Die Krise ist jedoch nicht vorbei – in Änderung auf Bundesebene
gung angefochten und nachträglich wirtschaftlichen Belangen zeichnet sie Zusammen mit anderen Unterzeich-
als unwirksam erklärt werden. sich sogar erst ab. Das Risiko ist deshalb nenden habe ich im Nationalrat einen
Dieser Schutz gilt allerdings nicht für gross, dass Zahlungsverzugskündigungen Vorstoss eingereicht, der auf eine ent-
Kündigungen, die wegen der Nichtzah- zunehmen werden. Es sei daran erinnert, sprechende Änderung des Mietrechts ab-
lung der Miete erfolgt sind. Hier ist das dass es in der Schweiz möglich ist, eine zielt. Wer innerhalb von zwei Monaten
Mietrecht unerbittlich: Ist der Mieter mit Wohnung räumen zu lassen, auch wenn nach einer Kündigung die Miete wieder
seiner Miete in Verzug, kann die Vermie- die Bewohner*innen keine Anschluss regelmässig bezahlt, soll für weitere sechs
terin eine Zahlungsfrist von 30 Tagen an- lösung haben. Monate probeweise in der Wohnung
setzen und ihm die Kündigung androhen. Ob ein Mietvertrag, der nach einer bleiben dürfen respektive ein Geschäfts-
Zahlt er innerhalb dieser Frist nicht, kann Zahlungsverzugskündigung aufgelöst lokal weiter mieten können. Nach Ablauf
sie den Mietvertrag mit einer Frist von wurde, wieder in Kraft gesetzt wird, hängt der sechs Monate soll die Kündigung
mindestens 30 Tagen auf das nächste heute allein vom guten Willen der Ver hinfällig und der Mietvertrag wieder in
Monatsende kündigen. mieterschaft ab. Glücklicherweise lassen Kraft gesetzt werden, solange es keine
Angesichts der Covid-19-Krise ver sich mit verantwortungsbewussten Ver- weiteren Zahlungsrückstände gibt. Mit
längerte der Bundesrat im März kurz- mieter*innen oft Lösungen finden. Aber dieser Änderung würde die Härte des
zeitig die Frist bei Zahlungsrückständen nicht alle sind verantwortungsbewusst. Mietrechts etwas gemildert, gleichzeitig
für Wohn- und Geschäftsmieten von 30 Vielmehr nutzen einige den mangelnden würden die finanziellen Interessen der
auf 90 Tage. Die Fristverlängerung galt Schutz des Mietrechts aus, um unlieb- Vermieterschaft gewahrt.
aber lediglich für Mieten, die zwischen same Mietparteien loszuwerden und die
dem 13. März und dem 31. Mai 2020 fällig Miete bei der Neuvermietung zu erhöhen. Christian Dandrès ist Nationalrat (SP,
waren (Mieten für April und Mai). Seit Die gegenwärtige Krise wird andauern. GE) und Vorstandsmitglied MV Schweiz
Mieten + Wohnen Nr. 4, September 2020 5
Foto: Reto Schlatter
Zürich Text von Esther Banz
Im Familienparadies nistet
sich das Profit-Virus ein
Zürich will verdichten, massvoll und umsichtig.
Ein Bauvorhaben im gut durchmischten, lebendigen
Allenmoos-Quartier zeigt aber exemplarisch, dass
es mehr als gute Vorsätze braucht, um nicht nur die
Umwelt, sondern auch die Menschen zu schonen.
Mieten + Wohnen Nr. 4, September 2020 6
Kommentar von Walter Angst
Stadtplanung
braucht Zähne
Gerade erst erfuhr die Beckhammer-Siedlung im Zürcher Allen- Am 30. November 2016 hat der Stadtzürcher
moos-Quartier einen kurzen Moment des Glamours und der Gemeinderat die neue Bau- und Zonenord-
medialen Beachtung. Grund dafür waren Dreharbeiten für nung (BZO 2016) verabschiedet. Es gab zwar
einen biografischen Film über den Schriftsteller Martin Suter, Gegenstimmen. Von einem Referendum sprach
der seine ersten Lebensjahre in dieser zentral und doch ver- aber niemand. Dabei war damals schon klar,
steckt gelegenen Wohnsiedlung zwischen Milchbuck und Oer- dass mit dieser BZO Quartiere wie das Allen-
likon verbrachte. Sieben Reihen mit je drei aneinander gebauten moos Investoren zum Frass vorgeworfen
6-Familien-Häusern stehen hier umgeben von Rasenflächen werden.
parallel nebeneinander, quer dazu vier weitere Doppel-Mehr- Die Beckhammer-Parzelle, auf der die
familienhäuser. Violanta AG ihren Neubau plant, hatte schon
vor der mit der BZO 2016 vollzogenen Um
Familienquartier in gefragtem Gebiet zonung von der dreistöckigen Wohnzone in die
«Der Beckhammer», wie die Leute ihr Zuhause nennen, neue Wohnzone 4b eine Ausnützungsreserve
wurde 1947 gebaut. Brigit Hogg, die in der gut durchmischten von rund 25 Prozent. Mit der BZO wurde diese
Siedlung aufgewachsen ist und viele Jahre später ins Quartier Reserve auf 50 Prozent erhöht. Die zulässige
zurückkehrte, sagt: «Es war immer schon eine angenehme, Geschossfläche ist damit 50 Prozent höher –
familiäre Stimmung in dieser Siedlung. Sie grenzt an einen ver- und die Zahl der Wohnungen kann von
kehrsfreien Weg, einen Sportplatz und einen grossen Spielplatz. 18 Familien- auf 58 Kleinwohnungen erhöht
Das Quartier lebt.» Seit 1948 hat das Allenmoos-Quartier sein werden.
eigenes Schulhaus, geplant und errichtet worden sei es nicht Wilhelm Natrup, oberster Raumplaner
zuletzt wegen der vielen Kinder im Beckhammer, weiss Hogg. des Kantons Zürich, nennt solche Gebiete
Die ruhige, inzwischen über 70-jährige grüne Siedlung könnte «Wild-und-West-Zonen» (NZZ, 30. Juni 2020).
vom Aussehen her einer Genossenschaft gehören. Aber es sind Weil die Zonierung «einigen Spielraum» zu-
private Eigentümer*innen, die eines oder mehrere der rund lasse, komme es in diesen Wohnquartieren zu
30 Mehrfamilien-Wohnhäuser besitzen – so ist es fast im einer «ungeordneten Nachverdichtung», die in
ganzen Quartier: Nur eine einzige Baugenossenschaft ist im der Bevölkerung oft Missmut erzeuge.
Allenmoos vertreten. Das stellt jetzt, wo im grossen Stil baulich Wer nicht bereit ist, Grundeigentümer zu
verdichtet werden darf in der Stadt, eine grosse Gefahr dar für verpflichten, «mit dem Bauen einen Beitrag
das Familienparadies: Die privaten Besitzer*innen können zum Gemeinwohl zu leisten» (Natrup), plant
abreissen und gewinnbringend neu bauen – oder ihre Häuser ohne Plan. An diesem fehlenden Biss scheitert
zu guten Preisen verkaufen. Abreissen und neu bauen lohnt sich die Zürcher Stadtplanung.
jetzt so richtig. Kommt dazu, dass sich das Quartier in einem Das muss sich ändern. In den Genuss zu-
zunehmend gefragten Gebiet befindet, wie der Stadtentwick- sätzlicher Nutzungsrechte sollen Eigentümer
lungsexperte Philipp Klaus sagt: «Das Allenmoos ist von seiner nur kommen, wenn sie bezahlbaren Wohnraum
Lage her zum Wohnen und damit für Bauinvestitionen interes- schaffen. Für Gebiete wie das Allenmoos ist
sant, weil die Arbeitsplatzzentren Oerlikon und Zürich-West den Eigentümern zudem die Pflicht aufzuer-
mit ÖV gut zu erreichen sind und der Autobahnanschluss direkt legen, einen Gestaltungsplan öffentlich
vor der Tür liegt.» aufzulegen.
Mit dem kommunalen Richtplan plant die
58 Kleinwohnungen geplant Stadt Zürich zurzeit den nächsten Verdich-
Den Beckhammer 21, 23 und 25 trifft es als Erstes. Die Bau- tungsschritt. Was wir mit der BZO 2016 ver-
gespanne stehen schon seit Juni. Den Bewohner*innen der passt haben, muss der Richtplan zwingend ein-
achtzehn 3- und 4,5-Zimmer-Wohnungen hat die Verwaltung – lösen. Sonst braucht es ihn nicht.
Mieten + Wohnen Nr. 4, September 2020 7
Foto: Reto Schlatter
Foto: zVg
Empörung – und eine Möglichkeit,
sich zu wehren: Sie lancierte zu-
sammen mit Betroffenen und Anwoh-
nerinnen und Anwohnern eine Peti-
tion gegen den Abriss der Häuser.
Ende Juni begannen sie, im Quartier
und der Umgebung Unterschriften zu
sammeln, mit mehreren Standakti-
onen und von Tür zu Tür gehend. Nach
nur zweieinhalb Wochen hatten 981
Personen die Petition unterzeichnet,
auch Martin Suter. «Jetzt wissen alle
Fast tausend Personen haben Brigit Hoggs Familie Ryf vor einem der Baugespanne, die im Beckhammer und darüber hinaus,
Petition gegen den Abriss der Häuser im schon seit Juni auf beiden Seiten des Häuser- was hier passiert», sagt Hogg kämpfe-
Beckhammer unterzeichnet. blocks stehen. risch. Sie adressierte die Petition an
Stadtrat André Odermatt, Vorsteher
Zanella Partner Immobilien AG – auf hinter dem Projekt haben gute Chancen, des Hochbaudepartements. Es sei ihr
Ende des kommenden März gekündigt, dass ihr Renditeprojekt bewilligt wird, bewusst, dass die Mietrechte begrenzt
im Auftrag der Besitzerin Violanta, einer unser kapitalfreundliches Miet-, Bau- sind, schrieb sie im Begleitschreiben,
Immobilien-AG. Im Baugesuch wird er- und Bodenrecht machts möglich. Dank und äusserte ihre Hoffnung, dass die
sichtlich, was geplant ist: 58 Kleinwoh- der Verdichtungspolitik der Stadt werden Stadt dennoch eine Möglichkeit finde,
nungen, nicht eine einzige Familienwoh- die Aktionär*innen im Allenmoos-Quar- die Häuser zu erhalten. Etwa, indem
nung soll es geben. Die Kinder müssen tier mit ihrem Neubau über die Jahre sie mit einer städtischen Stiftung oder
die kinderfreundliche Siedlung verlassen. gerechnet wohl Millionen verdienen einem anderen gemeinnützigen Bau-
Und überhaupt alle, denn die neuen Ren- können, denn sie dürfen ein zusätzliches träger dem Besitzer die drei Häuser
ditewohnungen werden nicht für die Stockwerk in die Höhe bauen. Und sie abkauft. Mit diesem Ziel lancieren Be-
Menschen geplant, die jetzt und teils haben keine Skrupel, wenige Altbau- troffene mit der Unterstützung von
schon sehr lange im gut durchmischten Familienwohnungen durch viele Klein- weiteren Leuten im Quartier nun eine
Quartier leben. Von der Kündigung sind wohnungen für Einzelpersonen zu weitere Petition zuhanden von Daniel
auch alte Menschen betroffen, die seit ersetzen, mitten im Familienparadies. Leupi, Vorsteher des Finanzdeparte-
fünfzig Jahren da leben. Philipp Klaus nimmt an, dass in nächster ments und zuständig für die Liegen-
Zukunft vermehrt so gebaut werden wird: schaften der Stadt. Patrick Ryf, der mit
Millionengewinne dank Verdichtung «Mit solchen Kleinwohnungen und seiner Familie die Wohnungskündi-
An einem heissen Augustabend versam- zunehmend auch mit Mikrowohnungen gung erhalten hat, sagt dazu: «Die
meln sich im Beckhammer Betroffene mit sehr wenig Fläche, aber hohem Stadt hat von den Stimmberechtigten
unter einer mächtigen Blutbuche. Der Standard, lässt sich gut Profit machen.» den Auftrag erhalten, den Anteil der
Mieter Patrick Ryf und die Mieterin Karin gemeinnützigen Mietwohnungen auf
Landolt erzählen kurz den Stand der Betroffene lancieren Petition einen Drittel am Gesamtbestand zu
Dinge: Fast alle haben die Kündigung Was im Beckhammer geplant wird, könnte erhöhen – hier bietet sich ihr vielleicht
angefochten, sie hoffen, dass sie als miss- der Anfang vom Ende dieses familien- die Möglichkeit, dem Ziel einen
bräuchlich deklariert wird. Oder dass sie freundlichen, sozial stark vernetzten kleinen Schritt näher zu kommen.»
und die anderen Mieter*innen wenigs- Allenmoos-Quartiers sein. Das be-
tens eine lange Erstreckung der Kündi- fürchten im Quartier viele, weiss Brigit Was heisst «massvolle Verdichtung»?
gungsfrist erhalten. Das Baugesuch für Hogg: «Wenn dieses Bauvorhaben be- Etwas Hoffnung hat man im Quar-
den Neubau ist noch in Prüfung beim willigt wird, ist das wie ein Präjudiz. Wir tier auch auf eine Ablehnung des
Hochbaudepartement der Stadt. Gekün- fragen uns: Wer ist als Nächstes dran?» Baugesuchs. Aber ein Baugesuch wird
digt hat ihnen die Verwaltung auf Vorrat, Die pensionierte Ärztin schuf für sich nicht auf sozialräumliche Kriterien
was nicht per se illegal ist. Und die Leute und alle im Quartier ein Ventil für ihre hin überprüft, wie Fabian Korn vom
Mieten + Wohnen Nr. 4, September 2020 8
Hochbaudepartement der Stadt Zürich Woher kommt das Geld?
Foto: Reto Schlatter
erklärt: «Es muss in erster Linie bauliche Das Bauprojekt wirft nicht nur hin-
Vorschriften erfüllen, zu denen auch die sichtlich seiner Wirkung auf das gesamte
Ausnutzungsziffer am jeweiligen Standort Allenmoos-Quartier grosse Fragen auf,
gehört. Diese sagt, wie gross die Brutto- sondern auch, was seine Finanzierung be-
geschossfläche im Verhältnis zur Grund- trifft. Andreas Steiner, der das Baugesuch
stückfläche bei einer maximal vorgege- im Namen seiner Immobilien-AG Virtus
benen Anzahl von Geschossen sein darf.» eingereicht hat, wirkt wie ein Phantom.
Geregelt werden diese und weitere für die Ruft man auf die Telefonnummer der
Verdichtung relevanten Parameter über Firma an, zeigt sich: Diese ist ungültig.
die Bau- und Zonenordnung (BZO). An der Geschäftsadresse in Küsnacht ZH Steiners Briefkasten in Küsnacht: Die fünf
2016 hat die Stadt Zürich die BZO zuletzt gibt es keine Klingel für die Firma. Ihr AGs sind alle auf seinen Namen eingetragen.
grossflächig überarbeitet. Man führte Name steht zwar auf einem Briefkasten,
dabei unter anderem eine neue Bauzone aber der dient auch als Postempfänger für
namens W4b ein, mit der man in «ver- die weiteren vier AGs, die allesamt auf
dichtungssensibleren Gebieten» eine Andreas Steiner aus Alpthal an dieser Ad-
«massvolle Verdichtung» ermöglichen resse im Zürcher Handelsregister einge-
wollte, die sich «stärker an den beste- tragen sind (und bei denen er alleiniger
Intransparente Immobilien-AGs
henden Bebauungs- und Freiraumstruk- Zeichnungsberechtigter ist). Merkwürdig
Der Neubau im Beckhammer
turen und an den typischen Quartier- ist, dass Steiner das Baugesuch nicht im wird gemäss Baugesuch um die
merkmalen orientiert.» Der Beckhammer Namen seiner Violanta AG eingereicht 11,5 Millionen Franken kosten –
befindet sich in einer solchen Zone. Die hat, denn sie ist laut Grundbuch die Be- woher kommen die Eigenmittel
Betonung der typischen Quartiermerk- sitzerin der drei bestehenden Häuser. dafür? Man weiss es nicht, denn es
male macht Hoffnung. Aber am Schluss Im Baugesuch für den Neubau ist auch gibt hierzulande kein Gesetz, das
könnte auch die grosse Enttäuschung – als einzige Kontaktmöglichkeit, abge- zu dieser Transparenz verpflichtet.
Transparency International Schweiz
stehen, weil die Bauzonenordnung eben sehen vom Briefkasten in Küsnacht – eine warnte bereits vor zwei Jahren in
tatsächlich nur Bauliches und nicht Violanta-Mailadresse angegeben. Eine einem Bericht vor eklatanten Geld-
Sozialräumliches regelt. So heisst «typi- Anfrage dort bleibt selbstverständlich wäscherei-Schlupflöchern im Im-
sche Quartiermerkmale» für diesen unbeantwortet. Auch weitere Versuche, mobiliensektor hier im Land. Die
Ort beispielsweise: Es braucht auch Andreas Steiner zu erreichen, scheitern Schweiz hinke einmal mehr inter
weiterhin grosse Grünflächen zwischen – etwa via den Architekten des geplanten nationalen Mindeststandards hin-
terher. So sind zwar die Banken
den Häusern. Und nicht: Die da ge- Neubaus, Yves Guggenheim, oder über
mittlerweile verpflichtet sicherzu-
planten Wohnbauprojekte müssen zur die bisherige und die aktuelle Verwaltung stellen, dass die von ihnen verwalte-
guten Durchmischung des Quartiers der Wohnhäuser. Das passt zu den Erfah- ten Gelder sauberer Herkunft sind
beitragen und bezahlbar sein. rungen, die auch die Mieter*innen im – nicht so Anwält*innen, Notar*
Die gut gemeinten Verdichtungs- Beckhammer 21, 23 und 25 gemacht innen und Makler*innen, die im
Weichmacher werden also kaum verhin- haben: Sie haben schlicht keine Ahnung, Immobiliensektor tätig sind. Trans
parency verlangt, dass das
dern, dass sich im Familienparadies ein wer das Geld für die Miete einsackt, das
Geldwäschereigesetz ausgeweitet
erstes Profit-Virus einnistet. Oder wie sie Monat für Monat bezahlen. Wenigs- wird, insbesondere auch auf den
Niggi Scherr, langjähriger MV-Zürich- tens in Küsnacht müsste man Andreas Kauf und Verkauf von Immobilien.
Geschäftsleiter und Gemeinderat (AL), Steiner doch sehen, im Haus, an dem der Damit müssten die in einen Immo-
der weiterhin engagiert für die Interessen Briefkasten befestigt ist. Fehlanzeige. bilienverkauf Involvierten eine
der Mieter*innen kämpft, sagt: «Leere Zwei hier lebende Mieter sagen überein- Sorgfalts- und Meldepflicht zur
Worte: Was mit der Zonierung angestrebt stimmend: «Herrn Steiner habe ich noch Verhinderung von Geldwäscherei
wahrnehmen. Auch die Lex Koller
wurde, wird vorliegend offensichtlich nie gesehen.» Und das Büro im Keller soll entsprechend verschärft werden
verfehlt. Der Stadtrat hat zwar das wirke stets unbenutzt, ein geliefertes – eine Forderung, für die die SP-
Problem erkannt, aber keine wirkungs- Paket habe lange an die Türe gelehnt da- Nationalrätin Jacqueline Badran
volle Therapie entwickelt.» rauf gewartet, abgeholt zu werden. schon länger kämpft.
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Interview Text von Andrea Bauer
«Wir müssen Verdichtung
gezielter steuern»
In der Umsetzung geschieht Verdichtung oft zu
Ungunsten der Menschen. Dabei hätten die Gemein-
den Möglichkeiten, um eine sozialere Verdichtung
zu fördern, sagt die Geografin Gabriela Debrunner.
Foto: Reto Schlatter
Mieten + Wohnen Nr. 4, September 2020 10Frau Debrunner, was meinen wir ei- und wir haben es vor allem mit institutio- Wohnung innerhalb der Stadt zu finden.
gentlich, wenn wir von Verdichten nellen Eigentümerschaften wie Versiche- Die Verdichtung im Bestand verdrängt
sprechen? rungen, Pensionskassen oder Fonds zu aber nicht nur eine bestehende Mieter-
Ich arbeite mit der Definition «mehr tun. Sie investieren dort, wo die Nach- schaft, sondern sie zerstört auch eine
Bewohner*innen innerhalb einer Ge- frage gross ist und die Risiken tief. Wenn Nachbarschaft, ein gewachsenes Quar-
meindegrenze». Nur wenn tatsächlich ich als Investorin in Zürich einen Ersatz- tier. Bei dieser Art von Verdichtung spielt
mehr Leute auf gleicher Fläche leben, neubau erstelle, ist das zwar kurzfristig die soziale Dimension eine zentrale Rolle:
werden auch weniger Ressourcen pro teuer, aber langfristig auch sehr lukrativ. Führt Verdichtung – obwohl ein politisch
Kopf verbraucht – Energie, Boden, Ich kann an gleicher Stelle zwei oder drei gut gemeinter ökologischer Gedanke –
Wohnraum. Und das ist das eigentliche Stöcke mehr bauen und finde immer zu einer Verdrängung der bestehenden
Ziel der Verdichtung. Abnehmer*innen dafür. Mache ich das Bewohnerschaft, können sich zuneh-
Gleiche im Jura, weiss ich nicht, ob ich mend nur noch bestimmte Einkommens-
Es scheint, als würde vor allem dort die Wohnungen aufgrund der geringeren klassen eine Wohnung in der Stadt
verdichtet, wo es bereits dicht ist. Ist Ver- Nachfrage wegbringe. leisten. Je stärker die Verdichtung im Be-
dichten ein städtisches Phänomen? stand zunimmt, desto schneller gehen
Rein rechtlich gesehen nicht. Das Verdichten scheint ein Geschäftsmodell alte Liegenschaften mit potenziell tie-
Raumplanungsgesetz verpflichtet sowohl zu sein … feren Mieten verloren. Die unteren und
städtische als auch ländliche Gemeinden Ja, Verdichtung stellt ein grosses In- mittleren Einkommensschichten tragen
dazu. Es gibt aber Unterschiede darin, vestitionspotenzial dar. Das sieht man so die negativen ökonomischen Konse-
wie verdichtet wird. In einer ländlichen auch daran, dass immer mehr Ersatzneu- quenzen der Verdichtung. Sie können es
Gemeinde geschieht dies eher über die bauten erstellt werden. In der Stadt Zü- sich nicht mehr leisten, am Stadtleben
Umwandlung von Einfamilienhäusern rich hat sich deren Anzahl im Eigentum teilzuhaben. Die Folge ist, dass die soziale
oder über Anbauten auf Privatgrund. In von institutionellen Eigentümerschaften Akzeptanz der breiten Bevölkerung für
der Stadt dagegen wird vor allem über Er-seit 2006 vervierfacht. Allerdings muss Verdichtungsmassnahmen je länger, je
satzneubauten oder Aufstockungen ver- man dazu sagen, dass sie nicht von selber mehr schwindet. Dessen müssen sich die
dichtet, weil es dort immer weniger draufgekommen sind zu verdichten. Es Gemeinden bewusst sein.
leerstehende Freiflächen wie Industrie- gibt eine politische Auflage, die sagt, dass
brachen oder unbebaute Parzellen gibt. sie innerhalb des Stadtgebiets verdichtet Weshalb werden die sozialen Aspekte
bauen müssen. Das Bauen auf der von Verdichtung noch so wenig
Warum wird in der Stadt anders «grünen Wiese» ist grösstenteils vorbei. thematisiert?
verdichtet als auf dem Land? Was bleibt, ist die Verdichtung über Er- In der Wissenschaft ging man dieser
Weil die Eigentumsverhältnisse anders satzneubau, Erneuerung oder Sanierung. Dimension des Verdichtens lange aus
sind. In der Stadt leben über 60 Prozent Diese sogenannte Verdichtung im Be- dem Weg, weil sie schlechter messbar ist
der Bewohner*innen in Mietwohnungen, stand wird in der Schweiz immer zent- als die ökologische oder die ökonomi-
raler. Die Auflagen dabei sind sehr gering. sche. Ein weiteres Problem ist, dass die
Die Art und Weise, wie verdichtet wird, Politik bis anhin Verdichtung grundsätz-
verändert sich dadurch gerade markant. lich als positiv betrachtet hat egal wie
sie stattfindet. Folglich findet auch kein
Macht das Raumplanungsgesetz keine Diskurs darüber statt, was sozial, ökolo-
Vorgaben dazu, wie genau verdichtet gisch oder ökonomisch nachhaltige
werden soll? Verdichtung bedeutet und wie man die
Gabriela Debrunner doktoriert und
lehrt am Lehrstuhl für Raumentwick- Im Gesetz steht einzig, dass Bund, drei Dimensionen bei der Umsetzung
lung und Planung der Universität Bern. Kantone und Gemeinden zu einer «Sied- aufeinander abstimmen kann.
In ihrer Doktorarbeit untersucht sie, wie lungsentwicklung nach innen unter
Schweizer Gemeinden mit der Heraus- Berücksichtigung einer angemessenen Inwiefern könnten die Gemeinden zu
forderung der Umsetzung der Innenent- Wohnqualität» beitragen müssen. Was einer sozialeren Verdichtung beitragen?
wicklung umgehen und welche boden- mit «Siedlungsentwicklung nach innen» Das Eigentum ist der zentrale Bau-
politischen Strategien sie dabei zur
Stärkung der sozialen Nachhaltigkeits-
oder «Wohnqualität» aber genau gemeint stein des Schweizer Wirtschaftssystems.
dimension (u. a. preisgünstiger Wohn- ist, bleibt den Kantonen und Gemeinden Solange Eigentümerschaften nach ei-
raum, soziale Durchmischung, Zusam- überlassen. genem Gutdünken über die Nutzung und
menhalt) anwenden. Dabei geht es Verteilung ihres Bodens verfügen können,
insbesondere um Fragen des Eigentums, Verdichten im Bestand bedeutet meist, werden sie von diesem Recht vollumfäng-
der Bodenpolitik und der Governance, dass einer bestehenden Mieterschaft ge- lich Gebrauch machen und mehrheitlich
also der Art und Weise, wie die Gemein-
den ihre Zuständigkeiten und Befug-
kündigt wird. Was sind die Folgen davon? zu Ungunsten sozialer Aspekte ver-
nisse wahrnehmen und diese auf die Der Verdrängungseffekt ist sehr gross. dichten. Rein rechtlich gesehen ist daran
Interessen privater und anderer öffentli- Besonders ältere und einkommens- auch nichts auszusetzen. Die einzige
cher Akteure abstimmen. schwache Leute haben Mühe, eine neue Möglichkeit der Gemeinden ist eine wirk-
Mieten + Wohnen Nr. 4, September 2020 11same und aktive Bodenpolitik – über Ja. Denkbar wäre sogar, eine Zone oder dass sie das Ziel der Verdichtung als
das Planungsrecht, die Wohnungspolitik zum Schutz vor Neubauten einzuführen. Ganzes verfehlen, wenn sie nicht im
oder das Mietrecht. Eine dritte Möglichkeit wäre das Aushan- Sinne der Eigentümerschaft verdichten.
deln von Verträgen mit Investoren, in Diese haben eine starke Veto-Position
Welche konkreten Instrumente gibt es? Form von Baurechts- oder städtebauli- und können Verdichtungsprojekte ver-
Es gibt finanzielle Möglichkeiten, den chen Verträgen, in welchen Gemeinden hindern oder blockieren, wenn sie nicht
gemeinnützigen Wohnungsbau stärker soziale Forderungen stellen. Das kann einverstanden sind. Am einfachsten ist es
zu fördern, etwa über zinslose Darlehen, so geschehen, dass bei Ersatzneubau bei der Unterstützung für den gemein-
Subventionen an gemeinnützige Wohn- temporäre Ersatzwohnungen für die Be- nützigen Wohnungsbau. Dafür sind auch
bauträger oder die Gründung von städti- wohner*innen zur Verfügung gestellt Liberale zu haben, weil es nicht direkt in
schen Stiftungen zugunsten des preis- werden müssen, dass ältere Personen be- die Eigentumsfreiheit eingreift. Was zu-
günstigen Wohnungsbaus. Ein anderer sondere Unterstützung erhalten oder nehmend gemacht wird, sind Verträge
Weg führt über die Zonenplanung: Die dass ein gewisser Prozentsatz der neuen zwischen Gemeinde und Investoren.
Gemeinden können den Investoren über Wohnungen für das preisgünstige Seg- Auch Landkäufe durch die Gemeinde
das Baureglement vorschreiben, ob und nehmen zu. Schwieriger ist es mit den
ment reserviert wird. So wird es bereits in
wie genau sie beim Verdichten soziale der Zusammenarbeit mit Genossen- baurechtlichen Massnahmen, weil diese
Kriterien erfüllen müssen. Über eine schaften gemacht, es wäre aber auch mit flächendeckend für alle Eigentums-
Sondernutzungsplanung kann eine Stadt Privaten möglich. Und viertens kann die formen und Bauprojekte gelten. Die
ausserdem Vorgaben für ein Areal ma- Gemeinde selber Eigentümerin werden Interessen sind entsprechend unter-
chen. Zum Beispiel zum Einkommens- und auf ihrem Land sozial verdichten. schiedlich und es ist politisch schwie-
level der Bewohner*innen, zum Anteil riger, sich auf «sozialere» Instrumente zu
preisgünstiges Wohnen oder zu einer Findet man für diese Instrumente einigen. Wir werden aber je länger, je
etappierten Bauweise. politische Mehrheiten? weniger darum herumkommen, im Be-
Viele Stadtregierungen haben Angst. stand Zonen differenzierter zu be-
Über die Zonenplanung können so Entweder dass die Investoren abspringen, stimmen und Verdichtung gezielter
konkrete Vorgaben gemacht werden? wenn sie ihnen zu viele Auflagen machen, zu steuern.
«Die einzige Möglichkeit der Gemeinden ist eine aktive Bodenpolitik – über Planungsrecht, Wohnungspolitik oder Mietrecht», sagt Gabriela Debrunner.
Foto: Reto Schlatter
Mieten + Wohnen Nr. 4, September 2020 12Abstimmung Text von Andrea Bauer
Anliegen werden breit unterstützt
Die Umfrage zur Wohninitiative zeigt: Eine grosse Mehrheit der
Stimmbevölkerung findet die Mieten zu hoch und befürwortet
Massnahmen zur Förderung des bezahlbaren Wohnraums.
Frauen und junge Erwachsene sagten gestimmt, damit es mehr preisgünstigen Viel Unterstützung für Fördermassnahmen
häufiger Ja zur Initiative «Mehr bezahl- Wohnraum gebe. Weitere Argumente, die Unabhängig von der Initiative «Mehr
bare Wohnungen» als Männer und ältere die Stimmberechtigten überzeugt hatten, bezahlbare Wohnungen» befürwortet die
Personen. Dass die Jüngeren eher Ja waren die verstärkte Förderung des Stimmbevölkerung ganz allgemein Mass-
sagten, hat allerdings auch damit zu tun, gemeinnützigen Wohnungsbaus und nahmen zur Förderung von preisgüns-
dass sie sich eher dem politisch linken der Kampf gegen Spekulation. tigem Wohnraum. Von den acht zur Beur-
Lager zuordnen als ältere. Denn rund teilung vorgelegten Massnahmen zur
neun von zehn Urnengänger*innen, die Wohnkosten zu hoch Senkung der Wohnkosten fanden alle eine
sich auf dem politischen Spektrum links Beachtliche 90 Prozent der Stimm- Mehrheit. Die grösste Zustimmung fand
einordnen, stimmten für die Vorlage. bürger*innen betrachten die Wohnkosten mit gut 80 Prozent der Vorschlag, die Ver-
Zu diesen Erkenntnissen kommt eine in der Schweiz zumindest teilweise als zu gabe von Subventionen bei energetischen
detaillierte Analyse der Abstimmung über hoch. Als effizientes Mittel zur Senkung Sanierungen an die Bedingung zu knüpfen,
die Wohninitiative vom 9. Februar 2020. erachtet eine Mehrheit die verstärkte För- dass die Mieterschaft in der Wohnung
Die Umfrage wurde vom Bundesamt für derung von preisgünstigen Wohnungen. bleiben kann. Ebenso hoch ist die Zustim-
Wohnungswesen (BWO) in Auftrag ge- Die Befragten unterstützen mehrheit- mung zu einer Beschränkung der Mieter-
geben und im Juli veröffentlicht. Neben lich eine Wohnungspolitik, die den ge- höhung bei einem Wechsel der Mieter-
den demografischen Faktoren wurde un- meinnützigen Wohnraum fördert, weil sie schaft. Dabei wird das erste Instrument vor
tersucht, welche Argumente die Stimm- diesem einen preisdämpfenden Effekt allem im ländlichen Raum unterstützt, das
berechtigten überzeugten, wie sie den auf den Wohnungsmarkt zuschreibt. zweite dagegen eher im städtischen.
Wohnungsmarkt und die Wohnungs Allerdings scheint die Meinung weit Ebenfalls deutlich unterstützt werden
politik in der Schweiz einschätzen und verbreitet, dass oft nicht die richtigen Per- zinsgünstige Darlehen und Bürgschaften
wie sie die verschiedenen Ansätze zur sonen und Haushalte von gemeinnützigen der öffentlichen Hand für Anbieter ge-
Förderung des preisgünstigen Woh- Wohnungen profitieren. Eine Mehrheit meinnütziger Wohnungen sowie die Op-
nungsbaus beurteilen. will deshalb, dass solche Wohnungen an tion für Gemeinden und Kantone, bei Ein-
Einkommens- und Vermögenslimiten ge- zonungen eine Quote für preisgünstige
Betroffenheit massgebend bunden sind, und wünscht eine Vergabe und gemeinnützige Bauten festzulegen.
Eine massgebende Rolle beim Ent- an spezifische Bevölkerungsgruppen wie Die Studie sowie eine Zusammenfassung sind über
scheid spielte die persönliche Betroffen- ältere Personen oder Familien. die Website des BWO abrufbar: www.bwo.admin.ch
heit. So nahmen Personen, die in einer der
dichtbesiedelten Kernstädte der Schweiz
leben, die Vorlage bedeutend häufiger
an als solche, die in einer ländlichen Ge-
meinde wohnen. Entscheidend waren
auch die Eigentumsverhältnisse: Mie-
ter*innen stimmten deutlich häufiger Ja
als Eigentümer*innen. Besonders häufig –
nämlich zu 80 Prozent – sagten diejenigen
Mieter*innen Ja, die angaben, die Höhe
der Miete schränke sie finanziell ein.
Und auch Personen, die sich mindes-
tens fünfmal erfolglos für eine Wohnung
beworben hatten, legten besonders oft
Foto: MV Schweiz
ein Ja in die Urne.
Nach den Argumenten befragt, gaben
die meisten Befragten an, sie hätten Ja
Mieten + Wohnen Nr. 4, September 2020 13Gärtnern mit nichts Text von Sabine Reber
Samen selber gewinnen
Fast alle Pflanzen lassen sich einfach vermehren.
Man muss nur die Samen gewinnen, sie trocknen
und an einem dunklen, trockenen Ort aufbewahren.
Foto: zVg
Mieten + Wohnen Nr. 4, September 2020 14Eigenes Saatgut gewinnen ist bei ein aussäen. Sie keimen an Ort und Stelle. glitschig und schwierig zu fassen und zu
jährigen Blumen und Gemüse mit Bei den Kapuzinern funktioniert das reinigen sind. Im März, wenn ich die
grossen Samen besonders einfach. Auch meistens nicht, weil diese Pflanzen kälte- Tomaten und anderen Fruchtsamen säe,
die Samen von alten Tomatensorten empfindlich sind. Sie sollten erst Mitte zupfe ich einfach das Papier mit den
lassen sich mit den richtigen Kniffen pro- Mai direkt ins Freiland gesät oder vorher Samen in Fetzchen und verwende es wie
blemlos haltbar machen und im nächsten im Gewächshaus respektive auf einem die Saatbänder, die man kaufen kann. Das
Jahr wieder aussäen. Hier die besten hellen Fenstersims herangezogen werden. Papier zersetzt sich rasch und die Saat
Tricks, um eigenes Saatgut zu gewinnen. Auch Sonnenblumen sollte man besser geht problemlos auf – und ich habe dabei
ab März in Töpfchen heranziehen, schon viel Zeit und Mühe gespart. Besonders
Samen trocknen nur wegen der Schnecken. Wenn die bei den Tomaten sind viele Hybrid-
Grundsätzlich lassen sich fast alle Pflänzchen etwas grösser sind, haben sie Sorten im Umlauf. Hier gilt es, die alten,
Pflanzen durch Samen vermehren. Jedoch die besseren Überlebenschancen. sortenechten Tomaten zu finden. Am
ist es bei modernen Hybrid-Züchtungen besten schaut ihr bei www.prospecierara.ch
so, dass das Resultat meist nicht sorten- Erbsen und Bohnen aufbewahren im Sortenkatalog nach. Dort sind unzäh-
echt ist oder dass die Saat gar nicht ge- Ebenfalls getrocknet und aufbewahrt lige gute Sorten aufgezählt, die ihr alle
deiht. Bei traditionellen Gemüse- und werden können alle alten, traditionellen problemlos selber weitervermehren
Blumensorten sowie bei Wildblumen Sorten von Erbsen, Bohnen und Puff- könnt.
lässt sich hingegen immer eigenes Saatgut bohnen. Sie werden zeitig im Frühjahr
gewinnen und wieder aussäen. Besonders in Gefässen vorgezogen. Einzig die Puff- Geduld und Fingerspitzengefühl
einfach selber zu vermehren sind einige bohnen kommen in milden Lagen ab Sehr feine Samen wie beispielsweise
essbare Blumen wie Sonnenblumen, Februar direkt aufs Beet. Die anderen die von Broccoli oder Sellerie sind
Kapuzinerkresse, Ringelblumen oder Bohnen hingegen vertragen keine Kälte. schwieriger zu gewinnen, und die Arbeit
Malven. Sie alle haben grosse Samen, die Auch die Erbsen gedeihen besser, wenn ist da oftmals etwas kniffliger. Insbeson-
man leicht einsammeln und einfach sie ab Januar in Töpfchen vorgezogen dere die alten Sorten von Kohlgewächsen
handhaben kann. Die Samen werden werden. Sie dürfen dann in milden Lagen oder Salaten lassen sich durchaus selber
nach Sorten und wenn möglich auch nach schon im März in den Garten. Erbsen und vermehren, aber man braucht etwas Ge-
Farben getrennt in einem luftigen Sieb Bohnen säen ist auch für Kinder gut ge- duld und Fingerspitzengefühl. Hier gilt es
oder auf einem Teller getrocknet. Idealer- eignet, weil die Samen so gross und leicht
einfach zu üben, bis man die richtigen
weise lässt man die Ernte an einem zu handhaben sind. Kniffe herausgefunden hat. Und wenn es
dunklen, warmen, luftigen Ort trocknen. am Anfang nicht mit allen Pflanzen
Sobald die Samen komplett trocken sind, Tomaten auf Klopapier trocknen klappt, ist es auch nicht so schlimm – in
werden sie sortenweise in Briefumschläge Kniffliger wird es mit Samen von der Natur vermehrt sich auch nicht alles
aus Papier verpackt und angeschrieben. Früchten, die im feuchten Fruchtfleisch gleich auf Anhieb. Aber die oben ge-
Die Umschläge kommen an einen liegen. Besonders bei den Tomaten nannten essbaren Blüten sowie ein paar
dunklen, trockenen Ort. Sie können in muss man wissen, wie vorgehen. In den Erbsen und Bohnen und vielleicht die
einem nicht zu warmen Raum oder auch meisten Anleitungen steht, die Samen Lieblingstomate des Sommers solltet ihr
im Kühlschrank aufbewahrt werden. müssten gut gewaschen und von jegli- auf jeden Fall selber zu vermehren ver
chem Fruchtfleisch befreit werden. Das suchen. Schon nur weil es Spass macht zu
Samen zum direkt Aussäen ist nicht falsch, jedoch eher mühsam. sehen, wie die eigenen Pflänzchen heran-
Manche Blumen bilden sehr viele Seit einigen Jahren mache ich es deshalb wachsen! Und natürlich sind Samen von
Samen, die man direkt wieder im Garten mit meinen alten Tomatensorten so, dass den Lieblingssorten aus dem eigenen
aussäen kann. Besonders beim Schlaf- ich das Fruchtfleisch mitsamt den Samen Garten immer auch hübsche Mitbringsel
mohn und bei anderen Mohnsorten mit einem Messer herauskratze und auf und Geschenke. Die Papiercouverts
klappt das gut. In jeder einzelnen Kapsel ein Stück Klopapier streiche. Oben auf lassen sich ja auch liebevoll verzieren und
befinden sich Hunderte bis Tausende von dem Papier schreibe ich dann gleich den nach Lust und Laune schön anschreiben.
Samen. Sobald sie reif sind, gehen die Sortennamen drauf. Die Samen können
Kapseln oben auf. Man kann sie ab- so ungesäubert ganz gut mitsamt dem Zur Person
schneiden und die Samen wie mit einem Papier trocknen und werden danach in Sabine Reber ist freischaffende Autorin,
Pflanzenexpertin und Gartenberaterin.
Salzstreuer über das Beet streuen, in dem einer Keksdose überwintert. Der Klo Alles über ihre Bücher und Auftritte auf
man nächstes Jahr gerne Mohnblumen papiertrick funktioniert auch für Me- www.sabinesgarten.ch. Tipps zum Gärtnern
hätte. Auch Ringelblumen, Borretsch, lonen, Gurken, Kürbisse, Passionsfrüchte mit nichts und Bergblumengeschichten gibts
Malven und Stockrosen lassen sich direkt und andere Samen, die schleimig und in ihrem Blog auf www.hikesandherbs.ch.
Mieten + Wohnen Nr. 4, September 2020 15SIE KÖNNEN
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Mieten + Wohnen Nr. 4, September 2020 16Haushalt Text von Stefan Hartmann, Topten
Wer zuhause arbeitet, kommt fast nicht um die Anschaffung
eines Druckers herum. Topten bietet eine aktuelle Liste mit
den umweltfreundlichsten Geräten.
Sauber gedruckt
Er kann mittlerweile viel, der Drucker: «Blauer Engel»-Label nicht vorausgesetzt • Faxfunktion: Diese Funktion wird
kopieren, scannen oder Dokumente aus- wird, zeichnen sich durch minimale immer seltener benötigt, da heute ein
drucken. Doch auch er funktioniert leider Standby-Verluste und einen tiefen Strom- Dokument auch per E-Mail oder
nicht ohne Energie. Rund vier Millionen verbrauch aus. WhatsApp übermittelt werden kann.
Laser- und Tintenstrahldrucker sind in Geräte mit Faxfunktion brauchen
Haushalten und Büros hierzulande im Lohnende Tipps mehr Energie, da sie dauernd abruf
Einsatz. Der Stromverbrauch der Drucker Gerade bei einem Familiengerät lohnt bereit sein müssen.
liegt bei rund 80 Millionen Kilowatt- es sich, alle Haushaltsmitglieder in die
stunden (kWh) pro Jahr. Anders als Geheimnisse des richtigen Handlings Laser oder Tintenstrahl?
erwartet braucht aber nicht etwa das Aus- einzuweihen – die Kinder müssen Wer ein Gerät anschafft, hat die Wahl
drucken viel Strom – das macht gerade bestimmt ständig Dokumente für die zwischen einem Laserdrucker und einem
einmal zehn Prozent aus – vielmehr geht Schule ausdrucken. Tintenstrahldrucker. Hier bestehen
der Grossteil im Standby-Modus ver- • Doppelseitig: Drucken Sie, wenn einige alte Vorurteile. Laserdrucker galten
loren. Es ist darum wichtig, ein Gerät immer möglich, doppelseitig aus lange Zeit als besonders kostspielig,
jeweils über eine Schalterleiste ganz vom (Standardeinstellung «duplex»). während Tintenstrahldrucker dafür als
Netz zu trennen. Das spart Papier und damit Energie laut empfunden wurden. Letztere waren
bei der Papierherstellung. günstiger, aber auch langsamer. Auch
Tiefe Umweltbelastung • Recyclingpapier: Es braucht in der musste eine lange Trocknungsdauer der
Das unabhängige Onlineportal Fabrikation bis zu dreimal weniger Ausdrucke in Kauf genommen werden.
topten.ch hat das Dossier Drucker diesen Energie und Wasser. Wenn es un Mittlerweile hat sich viel verändert. La-
Sommer auf den neusten Stand gebracht; bedingt Frischfaserpapier sein muss, serdrucker sind zwar in der Regel immer
die Liste enthält alle Produktedetails in- achten Sie auf das FSC-Label (Holz noch etwas kostspieliger in der Anschaf-
klusive Preise und Verkaufsgeschäfte. aus nachhaltigem Anbau). fung, dafür sind die laufenden Druck-
Topten berücksichtigt nur die energie- • Einzelpatronen: Wählen Sie ein (Farb-) kosten wesentlich geringer. Beim Tinten-
sparenden Produkte, vor allem solche mit Gerät mit Einzelpatronen, damit Sie strahldrucker sind die Patronen häufig
dem deutschen Umweltlabel «Blauer nur die leeren Farbpatronen ersetzen sehr teuer.
Engel». Sämtliche Geräte der Liste sind in müssen statt die ganze Multipatrone
der Schweiz erhältlich. mit allen anderen noch halbvollen Entsorgung
«Geräte mit dem Blauen Engel Farben. Das ist nachhaltiger. Sämtliche Altgeräte können übrigens
bringen einen wichtigen Mehrwert, weil • Nachfüllen: Leere Patronen können kostenlos in allen Verkaufsstellen von
sie eine geringere Belastung für Umwelt an den Hersteller zurückgeschickt Elektrogeräten oder in Wertstoffsammel-
und die Gesundheit darstellen», erklärt oder bei einem Zweitanbieter neu auf- stellen entsorgt werden – auch ohne
Nadja Gross von Topten. Die Innenraum- gefüllt werden. Neukauf!
belastung (Staub etc.) ist generell tiefer, • Tintentank: Neuste Modelle, wie bei
die Konstruktion ist recyclinggerecht und Epson, verfügen über einen Tintentank, Direkter Link zur Liste:
die Anforderungen bei der Werkstoffaus- bei dem man die Farbe selber nach- www.topten.ch/private/products/printers_home
wahl (schadstoffarme Materialien) sind füllen kann. Diese Geräte sind in der
streng. Die Geräte der Topten-Liste, auch Anschaffung etwas teurer, danach aber
für Tintenstrahldrucker, bei denen das im Unterhalt wesentlich günstiger.
Mieten + Wohnen Nr. 4, September 2020 17Miettipp Text von Fabian Gloor
Illustration: Patric Sandri
Mieten + Wohnen Nr. 4, September 2020 18Der neue Mietvertrag ist unterschrieben, der alte
gekündigt und der Zügeltag rückt näher. M+W
gibt Ihnen hilfreiche Tipps, wie Sie den Wohnungs
wechsel reibungslos über die Bühne bringen.
Kühler Kopf
trotz Zügelstress
Beat Hunkeler wischt sich den Schweiss reinigen. Verlangt ist ein gründlicher Hunkeler will aber nichts dem Zufall
von der Stirn. Stundenlang hat er Kisten Grossputz. Dazu gehört, dass Böden und überlassen und hat deshalb beim örtli-
und Möbel geschleppt. Zum Glück hat er Kacheln in Küche, Bad und WC feucht chen Mieterinnen- und Mieterverband
für die Endreinigung das Reinigungsins- aufgenommen, Schränke, Kühlschrank eine Expertin angefordert. Sie wird bei
titut «Schmutz und Co.» engagiert. Dazu und Backofen ausgewaschen, sanitäre An- der Wohnungsabgabe dabei sein, ihm
verpflichtet wäre er nicht, er könnte die lagen gründlich gereinigt und die Fenster Ratschläge erteilen und ein Protokoll er-
Wohnung auch selber putzen. Bei geputzt werden. stellen. Einer erfolgreichen Wohnungs
«Schmutz und Co.» ist Hunkeler aber in Gewisse Liegenschaftsverwaltungen abgabe steht also nichts mehr im Weg.
guten Händen. Wie es sich für ein vertrau-stellen allerdings extrem hohe Ansprüche.
enswürdiges Unternehmen gehört, hat Sie verlangen etwa, dass die Fensterläden Trend zu digitaler Wohnungsabgabe
die Firma vorher einen Vertreter vorbeige-geölt und das Dach des Wintergartens ge- Da steht auch schon Priska Binggeli
schickt. Der hat sich die Wohnung ange- reinigt werden. Das geht eindeutig zu von der Liegenschaftsverwaltung vor der
schaut und einen detaillierten Kostenvor- weit. Gefährliche Putzarbeiten müssen Tür. Es kann also losgehen. Bewaffnet mit
anschlag erstellt. Zusätzlich hat sich Mietende nicht vornehmen. Auch andere einem iPad tigert Binggeli durch die
Hunkeler eine schriftliche Abnahmega- Arbeiten nicht, die den Beizug von Fach- Wohnung und fotografiert damit akri-
personen erfordern. Die Bestimmung in
rantie zusichern lassen. Damit verpflichtet bisch sämtliche Räume und Einrich-
sich das Reinigungsinstitut, zum verein- Hunkelers Mietvertrag, wonach die Tep- tungsgegenstände. Mit dem Tablet-Stift
barten Preis so lange zu putzen, bis die pichböden von einer spezialisierten Firma erstellt sie ein digitales Abgabeprotokoll
Vermieterin nichts mehr auszusetzen hat. zu reinigen sind, ist deshalb ungültig. und notiert einzelne Mängel. Vor der
Auch das Schamponieren des Teppichs, Küchentür stutzt Binggeli und schaut sich
Wie sauber muss es sein? das der Mietvertrag vorsieht, kann Hun- die untere Kante der Tür genauer an. Die
Wie sauber eine Wohnung bei der Ab- keler selber erledigen. ist nämlich total ausgefranst. Da hat doch
gabe sein muss, ist im Gesetz nicht genau Lässt die Sauberkeit zu wünschen tatsächlich Hunkelers Bulldoge «Tyson»
definiert und sorgt immer wieder für übrig, so muss die Vermieterin dem die Tür angefressen. Bei einem solchen
Meinungsverschiedenheiten. Enthält der Mieter eine kurze Nachfrist von rund Schaden spricht man von «übermässiger
Mietvertrag keine Bestimmungen zur einem Tag einräumen, um nachzuputzen. Abnutzung». Eine übermässige Abnut-
Reinigung, so sind die Wohnung und die Lässt der Mieter diese Frist ungenutzt zung liegt bei Veränderungen der Miet-
dazu gehörenden Nebenräume wie Keller, verstreichen, darf die Vermieterin auf sache vor, die durch einen nicht vertrags-
Estrich und Garage überall gründlich zu seine Kosten putzen lassen. gemässen oder übermässigen Gebrauch
Mieten + Wohnen Nr. 4, September 2020 19Sie können auch lesen
