Seite 8-11 "Immocare" Das Geschäft mit dem Rauswurf - Mieterverband
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Mieten + Wohnen Nr. 6, Dezember 2020 www.mieterverband.ch «Immocare» Das Geschäft mit dem Rauswurf Seite 8–11
Editorial Inhaltsverzeichnis
Politik Beim Mietrecht zeichnet
Liebe Leser*innen sich ein Referendum ab 3
Aktuell Das Bundesgericht
ändert seine Praxis 5
Zürich Die Immobranche will
neuerdings «sozial» kündigen 8
Verband Geschäftsmieten
Dass es für Mieter*innen oft schwierig ist, poli im Fokus der GV 12
tische Mehrheiten gegen die Immobilienlobby zu
finden, wissen wir mittlerweile. Vor kurzem Gärtnern mit nichts Nachhaltig
mussten aber auch die sonst gut vertretenen
Gewerbetreibenden schmerzhaft erfahren, wie es
basteln für Weihnachten 14
ist, vom Parlament im Stich gelassen zu werden. Haushalt Gut eingerichtet
Anfang Dezember nämlich schickte dieses – oder
besser gesagt: eine Mehrheit aus SVP, FDP, CVP im Homeoffice 17
und Teilen der GLP – das Geschäftsmietegesetz
endgültig bachab. Es wird definitiv keine gesamt
Miettipp Die Krux mit dem
schweizerische Regelung zum Mieterlass für gemeinsamen Vertrag 18
die Zeit des Lockdowns geben.
Dabei hätte diese für die Eigentümer*innen Hotline Wer muss Schnee
für 2020 einen Ausfall von weniger als zwei Pro
zent bedeutet. Das ist lächerlich, wenn man be
schaufeln? 21
denkt, welche Profite sie in den vergangenen
Jahren mit den Mieten gemacht haben. Entspre
chend enttäuscht von ihren traditionellen
Verbündeten sind die Gewerbetreibenden. Das
bestätigten auch die Referentin und der Referent
der Geschäftsmieten-Allianz, die an der General
versammlung des MV Schweiz zu Gast waren.
Die Immolobby hat aber noch lange nicht
genug. Mithilfe von Vorstössen wollen ihre Hand
langer das Mietrecht so anpassen, dass Eigen
tümer*innen noch mehr Rendite machen und die
Mietenden sich kaum noch dagegen wehren
Herausgeber Druck
können. Einige Vorstösse haben sie bereits durch Mieterinnen- und Mieterverband Stämpfli AG, Bern
das Parlament gebracht, weitere werden in der Deutschschweiz Beglaubigte Auflage
laufenden Session diskutiert. Danach wird klar 126 564 Exemplare
Redaktion Erscheinen
sein, was alles in die Mietrechtsrevision gepackt Andrea Bauer 6-mal pro Jahr
werden muss, die nächstes Jahr ansteht. m+w@mieterverband.ch Abonnementspreis
Administration und Adressverwaltung Fr. 40.–/Jahr
Das Gute ist: In beiden Fällen besteht noch Mieterinnen- und Mieterverband Inserate und Beilagen
Hoffnung, die Immolobby hat nicht das letzte Deutschschweiz Judith Joss
Wort. Die Geschäftsmietenden können sich Bäckerstrasse 52, 8004 Zürich judith.joss@mieterverband.ch
T 043 243 40 40 T 043 243 40 40
den Mieterlass vor Gericht erstreiten. Erste Ver info@mieterverband.ch
fahren sind bereits am Laufen. Was das Mietrecht www.mieterverband.ch
angeht, so wird sich der MV mit allen Mitteln Mitarbeit
Walter Angst, Esther Banz, Ernst Feurer,
gegen eine Schlechterstellung der Mietenden Urs Geiser, Fabian Gloor, Stefan Hart
wehren. Wenn nötig mit dem Referendum. So mann, Christoph Laszlo, Sabine Reber,
würden dereinst die Stimmberechtigten ent Patric Sandri, Reto Schlatter, Carlo
Sommaruga
scheiden können. Gestaltungskonzept
Hubertus Design GmbH, Zürich www.facebook.com/Mieterverband
Ich wünsche Ihnen frohe Festtage Layout
Atelier Bläuer, Joel Kaiser, Bern
und gute Gesundheit! Titelbild
Andrea Bauer Reto Schlatter, Zürich Gedruckt in der Schweiz
Mieten + Wohnen Nr. 6, Dezember 2020 2
Politik Text von Andrea Bauer
Angriff auf das Mietrecht
Nach der Wintersession ist klar, was in die Revision
des Mietrechts hineingepackt wird. Der MV wird
sich gegen eine Schlechterstellung der Mieter*innen
wehren – wenn nötig mit dem Referendum.
Im nächsten Jahr wird das Parlament voraussichtlich über eine Revision des Mietrechts debattieren.
Foto: Béatrice Devènes/Parlamentsdienste
Mieten + Wohnen Nr. 6, Dezember 2020 3
Rund vier Jahre ist es her, dass Vertreter des Hauseigentümerverbands (HEV) Kommentar
und der Immobilienlobby einen beispiellosen Angriff auf das Mietrecht lan
cierten. Das Ziel ihres Angriffs: höhere Renditen für Eigentümer*innen und
weniger Möglichkeiten für Mieter*innen, zu hohe Mieten anzufechten. Die Pro
Mit vereinten
tagonisten des Angriffs im Parlament: Hans Egloff, der damalige SVP-Natio
nalrat und Präsident des Hauseigentümerverbands, sowie die beiden FDP-
Kräften zum Erfolg
Nationalräte Philippe Nantermod, Präsident des Schweizerischen Verbands der
Immobilienfachleute (USPI), und Olivier Feller, Generalsekretär des West
schweizer Hauseigentümerverbands «Fédération romande immobilière». Über
mehrere Jahre verteilt reichten sie und weitere Lobbyisten im Parlament zahl
reiche Vorstösse mit entsprechenden Forderungen ein.
Zwei Vorstosspakete
Die Zeit verstrich, die Vorstösse durchliefen den üblichen parlamentarischen
Weg durch die zuständigen Kommissionen und die Räte. Mittlerweile ist ein Die Angriffe auf und die Verletzungen von
erstes Paket mit sechs Vorstössen überwiesen und befindet sich in der Warte Rechten der Mietenden nehmen zu. Im
schleife. Ein zweites Paket, bestehend aus weiteren drei Vorstössen, muss in der Parlament sind wir mit Vorstössen kon
laufenden Wintersession noch vom Ständerat behandelt werden. Zwei davon frontiert, deren Ziel es ist, das Mietrecht
stammen aus der Feder von Philippe Nantermod. Sie wollen die Möglichkeiten aufzuweichen, sodass wir in absehbarer
der Mietenden, sich gegen missbräuchliche Mieten zu wehren, einschränken. Zeit wohl ein oder zwei Referenden
Der dritte stammt aus der Feder von Olivier Feller. Er fordert eine Erhöhung der ergreifen müssen. Die Massnahmen
maximal zulässigen Nettorendite für Eigentümer*innen. Pikant an diesem Vor gegen die Pandemie haben viele Mie
stoss ist, dass sich das Bundesgericht vor kurzem in die Entscheidfindung des tende hart getroffen. Gewerbetreibende
Parlaments eingemischt hat (siehe Seite 5 – 7). Mit einem Leiturteil gab es be mussten trotz geschlossener Lokale Miete
kannt, künftig Renditen bis zu 2 Prozentpunkten über dem gültigen Referenz zahlen. Wohnungsmietende gerieten
zinssatz zuzulassen. Das will auch die Initiative Feller. Die vorberatende Rechts wegen Kurzarbeit oder Arbeitslosigkeit in
kommission des Ständerates hat zwar alle drei noch verbleibenden Vorstösse finanzielle Schwierigkeiten.
abgelehnt. Der Entscheid des Bundesgerichts dürfte jedoch einen Einfluss auf Um diese Angriffe auf die Lebensbe
die Debatte im Ständerat haben. dingungen und die Rechte der Mietenden
abwehren zu können, braucht es auf nati
Revision muss ausgeglichen sein onaler Ebene einen starken, effektiven
Wie auch immer die Entscheide ausfallen: Nach der Wintersession wird fest und durchsetzungsfähigen Verband.
stehen, was von den Angriffen des HEV und der Immobilienlobby auf die Rechte Damit der MV Schweiz diese Herausfor
der Mietenden übrig bleibt. Aus den verbleibenden Vorstössen wird die zustän derung annehmen kann, muss er über
dige Kommission des Nationalrats einen Gesetzesentwurf für eine Revision ausreichende finanzielle Mittel und Kom
des Mietrechts ausarbeiten. Die Ständeratskommission hat sich bereits in einer munikationsinstrumente verfügen. Er
Motion darauf festgelegt, dass die Revision «sowohl den Vermieter- wie auch muss in der Lage sein, den Ton und das
den Mieterinteressen Rechnung trägt und mit diesen Akteuren abgesprochen Tempo der nationalen politischen De
ist». Die Motion gelangt ebenfalls in dieser Session zur Abstimmung und wird batte zum Thema Wohnen zu bestimmen.
vom Mieterinnen- und Mieterverband unterstützt. Klar ist jetzt schon: Der MV Dies setzt einen gemeinsamen Willen,
akzeptiert bei der kommenden Revision des Mietrechts keine Einschränkung eine vertrauensvolle Zusammenarbeit
der ohnehin schon unzureichenden Rechte der Mieter*innen. Gegebenenfalls und vor allem die Akzeptanz voraus, dass
wird der Verband auch vom Referendumsrecht Gebrauch machen. ein Teil des Knowhows und der Fähig
keiten in organisatorischen und kommu
nikativen Belangen von den Sektionen
zum MV Schweiz übergeht. Der Verband
wird deshalb im nächsten Jahr zusammen
mit den Sektionen einen Prozess an
stossen, mit dem Ziel, unsere Kräfte zu
bündeln. Dies ist eine wichtige Vorausset
zung für künftige politische Erfolge.
Möge das 2021 uns weiterbringen!
Die Protagonisten des Angriffs auf das Mietrecht (v. l. n. r): Hans Egloff (SVP), Präsident HEV;
Philippe Nantermod (FDP), Präsident Schweizerischer Verband der Immobilienfachleute; Carlo Sommaruga,
Olivier Feller (FDP), Generalsekretär Westschweizer Hauseigentümerverband. Präsident MV Schweiz
Mieten + Wohnen Nr. 6, Dezember 2020 4
Aktuell Text von Andrea Bauer
Ein politischer Entscheid
des Bundesgerichts
Illustration: Patric Sandri
Mieten + Wohnen Nr. 6, Dezember 2020 5
Das Bundesgericht ändert seine langjährige
Praxis bei der Berechnung der zulässigen
Nettorendite. Die Mieten dürften dadurch
noch höher werden.
Wenn Sie eine neue Wohnung beziehen sofort, denn Anpassungen an die neu gül stand. Mit seinem Vorpreschen greift es
und den Verdacht haben, dass die Miete tige Nettorendite sind nur bei Neuver der Debatte und der demokratischen
höher als zulässig ist, können Sie diese mietungen möglich – in laufenden Miet Entscheidfindung durch das Parlament
anfechten. Die Schlichtungsstelle oder verträgen glücklicherweise nicht. Konkret vor.
das Gericht bestimmt daraufhin die schenkt das Urteil ganz schön ein, wie Die Praxisänderung kommt aber auch
maximal zulässige Miete für Ihre Woh unser Beispiel einer fiktiven Liegenschaft deshalb denkbar ungelegen, weil auf
nung. Ist sie zu hoch, muss die Eigen mit vier Wohnungen zeigt: Ein Mietzins grund der Covid-Krise zurzeit Tausende
tümerschaft sie anpassen. Der entschei von heute monatlich 1345 Franken kann Mietende von Geschäftsräumen und
dende Wert für die Beurteilung, ob eine bei einer Neuvermietung dank der neuen Privatwohnungen in finanziellen Schwie
Miete zu hoch ist oder nicht, ist in den Praxis auf bis zu 1979 Franken erhöht rigkeiten stecken.
allermeisten Fällen die Nettorendite, die werden. Das bedeutet einen Anstieg von Darüber hinaus stellen sich für die
mit der Miete erzielt werden darf. Heute nahezu 50 Prozent (siehe Grafik). Umsetzung des Urteils eine Reihe von
gilt, dass die Nettorendite den zum aktu Das Bundesgericht begründet sein Fragen, und die Auswirkungen sind nicht
ellen Zeitpunkt gültigen Referenzzinssatz Leiturteil insbesondere damit, dass die vollumfänglich abschätzbar. So könnte es
um höchstens 0,5 Prozentpunkte über Regel zur Berechnung der Nettorendite etwa aufgrund der neuen Praxis vermehrt
steigen darf. Zurzeit darf sie also maximal aus einer Zeit stamme, als die Leitzins zu sogenannten Renditekündigungen
1,75 Prozent betragen. sätze für Hypotheken noch viel höher ge kommen. Da die Miete im laufenden
Mitte November hat das Bundesge wesen seien. Seither seien die Hypo Mietverhältnis nicht angepasst werden
richt nun jedoch in einem Leiturteil be theken kontinuierlich gesunken, was zu darf, könnten Vermieter*innen vermehrt
kannt gegeben, künftig eine Nettorendite unrealistisch tiefen Mieten führe. Zusätz zu diesem Mittel greifen, mit dem ein
zuzulassen, die um 2 Prozentpunkte über lich verweist das Gericht auf drei Mei bestehendes Mietverhältnis mit Verweis
dem geltenden Referenzzinssatz liegt, so nungen aus der Lehre sowie darauf, dass auf eine zu niedrige Rendite gekündigt
lange dieser nicht über 2 Prozent steigt. im Parlament Vorstösse zum gleichen und der Mietzins bei der Neuvermietung
Ausgehend vom jetzigen Referenzzins Thema hängig seien. erhöht werden kann.
satz bedeutet das: Die Nettorendite darf
neu bis zu 3,25 Prozent betragen. Eine Mehrfach problematischer Entscheid Anfechten lohnt sich weiterhin
weitere Anpassung macht das Bundesge Diese Argumentation ist doppelt Trotz allem: Das Urteil des Bundes
richt bezüglich des Eigenkapitals, das problematisch: Zum einen sind die drei gerichts ändert nichts an der Tatsache,
bei der Berechnung des zulässigen Miet Lehrmeinungen, die als Referenz genannt dass in der Schweiz seit Jahren viele
zinses zugrunde liegt: Künftig kann dieses werden, sehr wenig. Zum anderen han Mieten illegal sind. Während die Hypo
vollumfänglich der Teuerung angepasst delt es sich bei einem der genannten Vor thekarzinsen sinken, steigt das Mietzins
werden, statt wie bisher nur zu maximal stösse um denjenigen des Waadtländer niveau seit Anfang der 1990er-Jahre
40 Prozent. Von dieser zweiten Neuerung FDP-Nationalrats Olivier Feller. Dieser kontinuierlich an. Eine Studie der Raiff
profitieren insbesondere institutionelle fordert in seinem Vorstoss genau die eisen Bank aus dem Jahr 2017 hat gezeigt,
Anleger, die ihre Liegenschaften ohne Erhöhung der möglichen Nettorendite, dass die Mieten rund 40 Prozent höher
Fremdkapital finanzieren. die das Bundesgericht künftig zulassen sind, als sie gemäss dem Mietrecht ei
will. Der Nationalrat hat Fellers Vorstoss gentlich sein dürften. Die Leidtragenden
Markant höhere Mieten zulässig vor etwas über einem Jahr angenommen, sind die Mietenden – sie zahlen jedes
In der Praxis bedeuten die beiden Ände der Ständerat diskutiert ihn just in der Jahr Milliarden zu viel Miete.
rungen, dass das Gericht bei Streitfällen laufenden Wintersession. Der Entscheid Der Mieterinnen- und Mieterverband
künftig weit höhere Mieten als zulässig des Bundesgerichts kommt also zu einem unterstützt seine Mitglieder weiterhin bei
erachten wird. Das wird zu einem Anstieg politisch höchst heiklen Zeitpunkt – für der Anfechtung von Anfangsmieten, denn
der Mieten führen. Allerdings nicht den absolut keine Notwendigkeit be eine solche lohnt sich in vielen Fällen
Mieten + Wohnen Nr. 6, Dezember 2020 6
So wird der zulässige
Mietzins berechnet
Kommt es zum Streitfall, berechnet die
Schlichtungsstelle oder das Gericht die
maximal zulässige Miete – in den meisten
Fällen anhand der Nettorendite. Dabei
wird zuerst die zulässige Nettorendite
(zurzeit 1,75 %) auf dem Eigenkapital der
Eigentümerschaft berechnet. Zu diesem
Betrag werden anschliessend die Kosten
(z. B. für Unterhalt oder Hypothek) hin
zugerechnet. Das Resultat durch zwölf
geteilt ergibt die maximal zulässige
auch unter den neuen Voraussetzungen. Monatsmiete.
Das zeigt gerade der Fall, der am Anfang Auf das Beispiel 1 (mit Hypothek) in
des Bundesgerichtsurteils stand: Eine unserer Grafik angewendet, ergibt das die
Mieterin focht die Anfangsmiete von folgende Berechnung: Bei einem Eigen
2190 Franken für ihre 4½-Zimmer-Woh kapital von 830 000 Franken und Kosten
nung am Genfersee an. Bei der heute gül von 47 000 Franken beträgt die maximal
tigen Nettorendite von 1,75 % hätte der zulässige Miete 61 525 Franken pro Jahr
maximal zulässige Mietzins 900 Franken oder 5127 Franken pro Monat. Ange
betragen. Mit der vorgenommenen Erhö nommen, die vier Wohnungen der Lie
hung der Rendite auf 3,25 Prozent wurde genschaft sind gleich gross, beträgt die
die Miete vom Bundesgericht schliesslich maximal zulässige Monatsmiete 1282
auf 1390 Franken festgesetzt. Das sind Franken pro Wohnung. Beim Beispiel 2
letztlich immer noch 800 Franken (ohne Hypothek) mit einem Eigenkapital
weniger als die Anfangsmiete, die die von 2 030 000 Franken liegt der aktuell
Frau angefochten hat. Auf das Jahr ge zulässige Mietzins bei 1345 Franken.
rechnet, ergibt das fast 10 000 Franken.
So wirkt sich
die Änderung auf
die Mieten aus
Beispiel 1:
Beispiel 2:
Private
Institutionelle
Eigentümerschaft
Eigentümerschaft
mit Hypothek
ohne Hypothek
Miete heute: Fr. 1345.—
Miete heute: Fr. 1282.—
Miete neu: Fr. 1979.—
Miete neu: Fr. 1541.—
Erhöhung: Fr. 634.—
Erhöhung: Fr. 259.—
Mieten + Wohnen Nr. 6, Dezember 2020 7
Zürich Text von Esther Banz
Foto: Reto Schlatter
Anita Zaugg, Michael Hitz und Stella Bogoni (v. l. n. r.) wurden von der Livit «entmietet».
Mieten + Wohnen Nr. 6, Dezember 2020 8
Kündigen heisst jetzt
«entmieten»
Um bei Sanierungen und Ersatzneubauten
schlechte Presse und Bauverzögerungen zu
vermeiden, will die Immobranche neuerdings
sozial und mit Empathie kündigen. Gleich
zeitig wird daraus ein Geschäft.
Im September dieses Jahres erhalten die Sie fand ihre jetzige Wohnung an der Al dass sie ein Formular ausfüllen, in dem
Bewohner*innen in acht Mehrfamilien lenmoosstrasse auf eigene Faust. Dass sie sie Eckdaten dazu angeben, wie sie fortan
häusern an der Allenmoosstrasse in auch von Livit verwaltet wird, sei ein wohnen möchten. Anita Zaugg füllt
Zürich einen Anruf ihrer Verwaltung Zufall. «Meine Befürchtung, Livit würde dieses Formular nicht aus, auch Michael
Livit. Anita Zaugg erwischen sie an einem mich auch hier wegen einer Sanierung Hitz verzichtet. Das hält die Verwaltung
warmen Tag in der ersten Monatshälfte. bald wieder rauswerfen, konterten sie mit nicht davon ab, beiden in den Tagen
Der ihr unbekannte Bewirtschafter will der Aussage: ‹Es ist nichts in der Pipe und Wochen darauf immer wieder SMS
einen Termin für einen persönlichen line›.» Sie zog also ein. Und ihre Befürch und Mails mit Hinweisen zu frei wer
Besuch bei ihr abmachen. Die 72-Jährige tung wurde bittere Realität. denden Wohnungen zu schicken. Die Im
ist gesundheitlich angeschlagen und mobilienbranche nennt das und weitere
möchte wissen, worum es geht. Der Livit- «Immocare» Massnahmen, damit die Menschen
Mitarbeiter verrät es ihr nicht, sie werde Nachdem Stella Bogoni, Anita Zaugg schnell und geräuschlos ausziehen, «Mie
dann sehen. Auch Stella Bogoni erhält und auch Michael Hitz, der unterhalb terspezialbetreuung» oder auch «Immo
einen solchen Anruf und wüsste gerne, von Anita Zaugg wohnt, mit der Verwal care». Und dem ganzen Prozess des
was die Verwaltung ihr persönlich mit tung einen Termin abgemacht haben, Rauswerfens kompletter Hausbewohner
teilen will. «Das wird die Kündigung fängt das Warten an; die Unruhe, die schaften, dem Zerstören ganzer Nach
sein!», schiesst es der seit kurzem pensio langen Nächte. Anita Zaugg und Michael barschaftsstrukturen, sagt man jetzt
nierten Kindergärtnerin durch den Kopf. Hitz empfangen die Livit-Vertreter am «Entmieten».
Es sind noch keine fünf Jahre her, da hat 29. September in Hitz’ Wohnung, mit
Livit ihr bereits die vorherige Wohnung dabei ist Rechtsberaterin Larissa Steiner Zertifizierte Entmieter*innen
gekündigt, Stella Bogoni lebte damals im vom Mieterinnen- und Mieterverband Was Anita Zaugg, Michael Hitz und
Seefeld. Zürich. «Der Livit-Vertreter überreichte Stella Bogoni nicht wussten: «Entmieten»
Livit benutzt die dortigen Kündi uns die Kündigungen per 31. März 2022, wird in der Immobilienbranche gerade als
gungen heute als Positiv-Beispiel für eine ganz nüchtern, ohne Emotionen», schil grosses Ding gesehen, als eine notwen
gelungene «Mieterspezialbetreuung»: dert Zaugg den Vorgang. Sie musste dige Entwicklung, gerade in den Städten.
«Jeder Mieter hat eine passende Woh den Erhalt sofort unterzeichnen. Dann Eine neue Weiterbildung, die der Verband
nung gefunden», steht auf der Webseite. erwartete man von ihnen – unmittelbar der Immobilienbewirtschafter SVIT an
Die einst günstigen Wohnungen kosten nachdem ihnen buchstäblich der Boden bietet, soll die Bewirtschafter*innen für
jetzt das Dreifache, weiss Stella Bogoni. unter den Füssen weggezogen wurde –, viele anstehende Kündigungen fit ma
Mieten + Wohnen Nr. 6, Dezember 2020 9
chen. Sie nennen den Lehrgang «Immo naht, verspricht 3Steps: «Unsere psycho
Change». Der Intensivkurs vermittle logisch zertifizierten Fachmitarbeite
die «richtigen Prozessabläufe». Denn: rinnen schulen ihre Mitarbeitenden im
«Vorbereitung ist die halbe Miete!», Umgang mit emotionalen Situationen,
damit es keine schlechte Presse und keine coachen betroffene Mieter mit mo
Verzögerungen gibt. Eine Teilnehmerin dernsten Tools, führen ein unentgeltli
zeigt sich in einem der Erklärvideos be ches Beratungstelefon und bieten Unter
geistert – vom Kurs und auch von ihrem stützung in der Wohnungssuche.» Dies
Job: «Wir durften aktuell gerade ein trage entscheidend zur Entschärfung der
Mandat übernehmen, wo wir eine Ent Situation bei und schaffe «beste Voraus
mietung machen durften.» setzungen für ein reibungsloses Entmie
Die dereinst zertifizierten Entmie tungsverfahren.» Das sei für beide Seiten
ter*innen werden auch psychologisch «eine echte Win-win-Situation».
und in Kommunikation geschult, unter
anderem von der Firma 3Steps, die für «An die Front gehen»
private Immobilien-Besitzer*innen ein Das Seminarvideo von SVIT wirkt
Entmietungs-Package entwickelt hat. vordergründig etwas weniger zynisch.
3Steps bewirbt das eigene Angebot eben Hier kommen verschiedene Refe
falls mit einem Video. In diesem sagt ein rent*innen des Lehrgangs zu Wort. Etwa
Sprecher mit dramatischer, affektierter die Soziologin und Planerin Joelle Zim
Stimme, wie «oftmals traumatisierend» merli. Sie sagt im Film: «Wir haben in den
Kündigungen seien, und dass «Entmie letzten Jahren einen Trend zur Siedlungs
tungsprozesse, wenn unprofessionell, entwicklung nach innen. Das heisst: Die
ohne Konzept und Empathie umgesetzt», Städte wachsen vor allem dort, wo das
zur Bildung von Interessengemein Siedlungsgebiet schon ist. Mit jedem Pro
schaften führen würden, «die Widerstand jekt sind Mietparteien betroffen, die aus
leisten und mithilfe von Mieterorgani ziehen und sich eine Wohnung suchen
sationen alle ihnen zur Verfügung müssen. Das heisst: Die Zahl der Entmie
stehenden Rechtsmittel ausschöpfen». tungen wird zunehmen.» Zimmerli be
Empathie erfahren in diesem Video denn dient mit ihrer Aussage ein Narrativ, das
auch insbesondere die Immobilien die Immobilienbranche derzeit beherzt
firmen: «Die Folgen für Besitzer und verbreitet: Dass die Verdichtung neues
Bewirtschafter können gravierend sein Bauen voraussetzt und dass die Neubau
und reichen von irreparablen Image ten wiederum zwingend den Rauswurf
schäden durch negative Medienbericht ganzer Nachbarschaften bedingen. Sie
erstattung bis hin zu grossen finanziellen wiederholt diese Aussage bei einer telefo
Einbussen aufgrund von Prozesskosten nischen Anfrage der Schreibenden sinn
und Bauverzögerungen.» Doch Hilfe gemäss und erklärt, dass es ihr in der Wei
terbildung des SVIT vor allem um den
Gesamtkontext gehe: etwa warum es zu
Entmietungen komme, warum es diese
brauche und welche Bedeutung dieser
nicht alltägliche Akt für die Betroffenen
habe.
Alte Menschen und Wohnen gehört
zu den Fachgebieten Zimmerlis, sie
forscht und vermittelt auch im Auftrag
von Wohnbaugenossenschaften und von
Gemeinden. In ihrer Rolle als SVIT-
Dozentin blickt sie mit nüchternem Blick
auf diese Prozesse, die alte Menschen
verdrängen. Im Recherchegespräch – sie
wird gleich anschliessend noch einmal
anrufen und sagen, sie autorisiere das
Gesagte nicht – erklärt sie, man mache
bei Entmietungen eine Triage, definiere
Mietende wegwischen: Mit einem Video wirbt der SVIT auf der Webseite für seinen neuen verschiedene Zielgruppen. Die Bewirt
Lehrgang «Immochange». schafter*innen müssen erkennen können,
Mieten + Wohnen Nr. 6, Dezember 2020 10wer von den Mietenden eine spezielle nicht kündigen, weil sie gar nicht können. Dienstleistung zu Gemüte geführt. Im
Betreuung und viel Aufmerksamkeit Das stimmt – Genossenschafter*innen Wohnzimmer von Anita Zaugg schauen
braucht. Menschen darin zu unter kann man nicht so einfach auf die Strasse sich die drei anschliessend aus sicherer
stützen, eine neue Wohnung zu finden, stellen wie Mieter*innen; aber die Ge Corona-Distanz entsetzt schweigend an.
braucht Zeit. Und die kostet. Die private nossenschaften beweisen eben auch seit Sie finden nur wenige Worte für das, was
Firma 3steps, die die «Mieterspezialbe langem, dass neu bauen tatsächlich die Bilder und Worte in ihnen auslösen.
treuung» hierzulande gewinnbringend sozialverträglich möglich ist. Eine dies «Einfach nur gruuusig», sagt Michael
für sich entdeckt hat und von «Win-win» bezüglich erfahrene WBG ist die Allge Hitz. Menschenverachtend und zynisch
spricht, bietet vier Stufenpakete an. Jedes meine Baugenossenschaft Zürich (ABZ). sei das, sind sich alle einig.
davon enthält als Basis die Vorbereitung Zeitlich und räumlich beschränkbare
und Durchführung der vor Ort ausge Sanierungen macht sie in bewohntem 500 Franken mehr für die neue Wohnung
sprochenen Kündigung. «An die Front Zustand, bei Grossprojekten mit Ersatz Nicola Hilti ist Professorin am Institut
gehen» nennen die einen dieses Vor neubauten plant sie von langer Hand, für Soziale Arbeit und Räume der Ost
gehen, auch die Soziologin Joëlle Zim etappiert und siedelt die Bewoh schweizer Fachhochschule und Co-Lei
merli. Genau so werden es die Entmie ner*innen gemäss deren Bedürfnissen terin des Schwerpunkts Wohnen und
teten erleben. um, vorübergehend oder definitiv. Ariel Nachbarschaften. In einer aktuellen For
Leuenberger, Leiter Kommunikation der schung ist sie mit Kolleginnen der Frage
Fadenscheinige Argumentation ABZ: «Es braucht eine langfristige und nachgegangen, wie Menschen Woh
Menschen, die man aus ihren Woh gute Planung, viel Koordination und ge nungskündigungen erlebt haben. Dabei
nungen kündigt, als kriegerische Feinde. nügend Wohnungen in der Umgebung, habe sich gezeigt, dass vor allem die
Und damit die Bewirtschafter*innen, die als Ausweichwohnungen infrage Art und Weise, wie mit ihnen umge
die man losschickt, als Soldat*innen. kommen.» Ziel sei, «dass diejenigen, die gangen wurde, von Bedeutung ist. Hilfe
Diese sollen aber nicht auf die Idee im Quartier verwurzelt sind, auch da stellungen bewertet Nicola Hilti zuerst
kommen, ihre unfriedliche Mission zu bleiben können». Von den gewachsenen einmal als etwas Gutes. Auf Betroffene
hinterfragen, deshalb bringt man ihnen sozialen Strukturen profitiert auch das könne ein Dienstleistungsangebot wie
bei, dass der ganze Prozess unvermeidbar Quartier. «Immocare» wohl aber auch zynisch
sei. Bereits in der Ausschreibung wird das wirken, denn: «Wenn ihnen die Wohnung
klargestellt, etwa jener zu einem Tagesse Rendite als Treiberin für Ersatzneubauten gekündigt wird, nützt den Menschen
minar: «Gesetzliche Auflagen für nach Zurück zur Behauptung von SVIT, um auch die ‹Mieterspezialbetreuung› wenig,
haltiges und energetisches Bauen verhin die gesetzlichen Auflagen einhalten zu viele verlieren mit ihrer Wohnung einen
dern oft, in der bestehenden Struktur können, müsse neu gebaut werden. And wichtigen Teil ihrer Identität und ihres
renovieren zu können. Nur ein Ersatzbau reas Wirz, erfahrener Projektentwickler sozialen Gefüges.» Auch Hilti verweist
kann die Erfordernisse erfüllen.» und Vorstandsmitglied des Regional darauf, wie es Genossenschaften machen.
Auch an Anita Zaugg, Michael Hitz verbandes Zürich der Wohnbaugenossen Dafür brauche es aber den Willen der
und Stella Bogoni schrieb die Verwaltung schaften Schweiz, sagt dazu: «Umnut Immobilienbesitzer*innen.
Livit im Auftrag von Swiss Life, es zungen und Erneuerungen sind auch mit An der Allenmoosstrasse gibt es noch
brauche einen Neubau: «Eine Sanierung den aktuellen Energievorschriften mög nicht einmal ein Bauprojekt, gekündigt
der bestehenden Wohnungen ist nicht lich.» Und von wegen neu bauen sei wurde auf Vorrat. Anita Zaugg, Michael
sinnvoll und auch nicht nachhaltig.» grundsätzlich ökologischer: «In der Bau Hitz und Stella Bogoni werden für eine
Argumentiert wird vor allem ökologisch. substanz steckt ganz viel graue Energie, Mieterstreckung kämpfen. Nicht als Ein
Dabei sind die Mehrfamilienhäuser an das geht oft vergessen.» Sicherlich zige. Aber es gibt auch Mieter*innen, die
der Allenmoosstrasse ans Fernwärmenetz könnten hingegen hohe Kosten und sich auf eines der Angebote von Livit
angeschlossen, die Mauern dick, die strukturelle Eigenschaften gegen eine Sa einlassen – selbst wenn das erneut Unsi
Fenster so alt auch nicht. Aber darum nierung oder Umnutzung sprechen, cherheit bedeuten wird. Denn sie wissen
scheint es nicht zu gehen. Swiss Life das müsse im Einzelfall geprüft werden, nicht, ob das neue Haus nicht das nächste
will grösser bauen, teurer vermieten, eine so Wirz, «aber wie gehandelt wird, hat sein wird, das luxussaniert oder abge
höhere Rendite erwirtschaften. ja stark mit der Grundmotivation zu tun». rissen wird – so wie es Stella Bogoni nun
Massgebliche Treiber für Ersatzneu schon mehrmals erlebt hat. Eine ihrer
Genossenschaften zeigen, dass es geht bauten seien vielfach hoher Anlagedruck Nachbarinnen (Name der Redaktion be
Dennoch: Ist etwas dran an der und attraktive Renditen, «die Formulie kannt) zieht um. Fünfhundert Franken
Behauptung, Verdichtung sei nur mittels rung des SVIT, dass gesetzliche Auflagen mehr bezahle sie in der neuen Wohnung,
Neubauten möglich und neu bauen be Renovationen verhindern, ist tendenziös die ihr Livit vermittelt hat. Auf die Frage,
dinge sogenannte Leerkündigungen? und einseitig.» wie sie das finanziell machen werde,
Wie machen es die Wohnbaugenossen In der Zwischenzeit haben sich an der antwortet sie: «Ich werde vor allem beim
schaften (WBG) , die selber auch ver Allenmoosstrasse Stella Bogoni, Michael Essen verzichten.»
dichten und neu bauen? Jöelle Zimmerli, Hitz und Anita Zaugg die Werbevideos
selber im Auftrag von WBG tätig, verweist von SVIT und 3Steps zur Entmietungs-
darauf, dass Genossenschaften deshalb Weiterbildung respektive Entmietungs-
Mieten + Wohnen Nr. 6, Dezember 2020 11Verband Text von Andrea Bauer
Im Fokus der diesjährigen Generalversammlung standen
die Geschäftsmieten und die Wahlen ins Präsidium.
Versammelt
vor dem Bildschirm
Foto: M+W
Mieten + Wohnen Nr. 6, Dezember 2020 12Gerade einmal fünfzehn Personen trafen Level geblieben und mache gerade einmal kommen sollte, beauftragt, Allianzen mit
sich am 28. November in Biel zur Gene 10 Prozent des Detailhandels aus, so anderen Organisationen zu suchen und
ralversammlung des Mieterinnen- und Jenni. Die Mieten gehörten dagegen mit weitere Schritte zu prüfen.
Mieterverbands Schweiz. Der Rest blieb gut 20 Prozent zu den grössten Fixkosten.
zuhause – vor dem Bildschirm. Aufgrund Vielerorts würden die Geschäftsmiet Neues Vizepräsidium
der Pandemie musste die Generalver enden die hohen Mieten nur deshalb auf Auf der Traktandenliste der General
sammlung in diesem Jahr erst auf den sich nehmen, weil ihnen die gute Lage versammlung stand neben den Verbands
Herbst verschoben und dann digital eine hohe Kundenfrequenz garantiere. geschäften auch die Wahl des Präsidiums
durchgeführt werden. Diese sei mit dem Lockdown völlig einge und des Vorstands. Carlo Sommaruga
brochen, während die Mieten trotzdem wurde von den Delegierten als Präsident
Initiative und Corona bezahlt werden mussten. Bezüglich der wiedergewählt. Mit dem ehemaligen
Eröffnet wurde die Versammlung von Mieterlasse hätten sie anfangs grossen Generalsekretär des MV, Michael Töngi,
MV-Präsident Carlo Sommaruga, der Zuspruch vonseiten der Mitte-Parteien und dem Präsidenten der MV-Sektion der
einen Rückblick auf das vergangene Ver gehabt, diese hätten sie dann aber im italienischsprachigen Schweiz, Adriano
bandsjahr machte – wegen der Verschie Stich gelassen. Jedoch wäre mit dem Ge Venuti, wurde zudem ein neues Vizeprä
bung der GV umfasste es fast zwei Jahre. schäftsmietegesetz das Grundproblem sidium gewählt. Den beiden abtretenden
Höhepunkt des Verbandsjahrs war die nicht gelöst, gab Jenni zu bedenken. Mitgliedern des Vizepräsidiums, Marina
Initiative «Mehr bezahlbare Wohnungen», Bereits sei die zweite Welle da und viele Carobbio und Balthasar Glättli, dankte
die am 9. Februar 2020 zur Abstimmung Gewerbetreibende müssten wieder der MV für ihr langjähriges Engagement
kam. Die Initiative wurde bekanntlich «beissen». Das Problem müsse deshalb für die Anliegen der Mieter*innen in der
abgelehnt, aber die erreichten 43 % Ja- umfassend gelöst werden. Schweiz. Glättli bleibt Mitglied des Vor
Stimmen sind doch beachtlich – in der stands. Neu in den Vorstand gewählt
Romandie fand die Initiative gar eine «Leere Läden und wurde Celine Dellagana, die Geschäfts
Mehrheit. Es sei dem MV gelungen, eine volle Miete – das geht führerin der italienischsprachigen
nationale Debatte über die zu hohen MV-Sektion.
Mieten zu initiieren, so Sommaruga. nicht auf!»
Die Kampagne habe den Verband geeint
und gefestigt und man habe die Allianzen «Leere Läden und volle Miete – das
mit anderen Organisationen stärken geht nicht auf!» – so begann Armin
können. Sie habe aber auch gezeigt, wo es Zucker, Geschäftsführer des Geschäfts
innerhalb des Verbands noch Verbesse mieterverbands, seine Rede. Er wies da
rungspotenzial gebe. Das Klima sei rau, rauf hin, dass gemäss dem Monitoring
im Parlament werde der Schutz der des Bundesrats immer noch über zwei
Mietenden immer wieder angegriffen. Drittel der Gewerbetreibenden keine Lö
Weiter ging Sommaruga auf die Co sung bezüglich der Mieten haben. Die
rona-Krise ein, die den MV bei der Medien würden fälschlicherweise aber
rechtlichen Beratung von privaten wie schreiben, eine Mehrheit habe eine
Geschäftsmietenden stark forderte – und solche. Der Aufruf von Bundesrat Par
noch weiter fordert. Auch auf politischer melin, die Mietparteien sollten sich auf
Ebene war der Verband aktiv, indem er Augenhöhe begegnen und gemeinsam
sich etwa gemeinsam mit der Allianz der eine Lösung finden, sei ein Witz. Denn
Geschäftsmieter*innen für eine politi die Asymmetrie zwischen der Eigentü
Geschäftsmieten: Gesetz versenkt
sche Lösung für die Gewerbetreibenden merschaft und den Gewerbetreibenden Am 2. Dezember, vier Tage nach der GV,
einsetzte, die während des Lockdowns sei riesig. Letztere seien stark an ihre wurde das Gesetz über den Mieterlass für
ihre Geschäfte schliessen mussten. Standorte gebunden, viele hätten Ablöse Geschäfte endgültig vom Parlament ver
summen für ihr Lokal gezahlt und viel senkt. Dies nachdem beide Räte sich im
Fokus Geschäftsmieten Geld investiert. Die Mieten müssten in Sommer noch auf einen Kompromiss geei
nigt hatten, mit dem die Mietkosten für die
Aus dieser Allianz stammten die der Regel alle fünf Jahre neu verhandelt
Zeit des Lockdowns im Verhältnis 60:40
beiden Gäste der diesjährigen General werden, was die Macht der Eigentümer zwischen Vermieterschaft und Mieterschaft
versammlung. In kurzen Redebeiträgen schaft zusätzlich vergrössere. Zucker aufgeteilt worden wären. Damit zerschlagen
gaben sie einen Überblick über die bestätigte, dass sich viele Geschäftsmiet sich die Hoffnungen von Tausenden betrof
aktuelle Lage der Geschäftsmietenden. ende von «ihren» traditionellen Parteien fenen Gewerbetreibenden, die während Mo
Dagmar Jenni, Geschäftsführerin von FDP und SVP verraten fühlten. naten auf eine politische Lösung gewartet
Swiss Retail, zeigte die Situation im De Mit einer Resolution riefen die Dele haben. Ihnen bleibt nach dem Scheitern des
Kompromisses nur noch der Weg an das
tailhandel auf. Der Lockdown hatte gierten das Parlament dazu auf, das Ge Gericht. Der Mieterinnen- und Mieterver
für viele Geschäfte den Umsatz auf null schäftsmietegesetz in der Wintersession band Schweiz begleitet seine Mitglieder
sinken lassen. Der Onlinehandel sei – zu verabschieden. Der Vorstand wurde im Bereich Geschäftsmieten, um ihre Rechte
anders als viele glaubten – auf kleinem für den Fall, dass das Gesetz nicht durch vor Gericht geltend zu machen.
Mieten + Wohnen Nr. 6, Dezember 2020 13Gärtnern mit nichts Text von Sabine Reber
Nachhaltige Weihnachten
Dieses Jahr wird Weihnachten kleiner und stiller
gefeiert – umso mehr sollten wir uns in dieser
entbehrungsreichen Zeit ein paar wertvolle Licht
blicke gönnen. Hier einige nachhaltige Gestaltungs
ideen der Pflanzenexpertin.
Foto: Sabine Reber
Mieten + Wohnen Nr. 6, Dezember 2020 14Wenn nun trotz Covid-Einschränkungen Moos umwickelt – so sieht man nachher Mein derzeitiger Liebling ist eine
der Weihnachtsstress ausbricht, ist es ganz sicher kein Stroh mehr durchschim Bergkiefer (Pinus Mugo) im Topf. Ihr Sor
höchste Zeit für einen ausgiebigen Spa mern. Dann kleine Tannenzweige oder tenname ist nicht gerade weihnachtlich,
ziergang – durch den Wald, die Gärten Stechpalmenzweige lagenweise mit aber ich habe den hübschen kleinen Kerl
des Quartiers oder den Fluss entlang grünem Faden drumbinden. Kränze ma ins Herz geschlossen, und da steht er
schlendern und schauen, was da so alles chen sich nicht nur mit Adventskerzen nun also und trägt mit Fassung seine
wächst und was am Boden herumliegt. gut – sie sind immer auch ein hübscher Lichterkette – er heisst «Little Dracula».
Viel braucht es ja gar nicht für eine fest Türschmuck. Einfach am Schluss eine Bergkiefern sind sowieso für Balkone
liche Weihnachtsdekoration. Ein paar schöne Schleife drumbinden, und fertig bestens geeignet, da sie ausgesprochen
Tannzapfen, eine Handvoll silbergrauer ist der festliche Willkommensgruss. Wem robust und frosthart sind. Zwergsorten
Moose oder vielleicht einige Tannen das zu viel Arbeit ist: Die Fundstücke vom wie Pinus mugo «Mops» oder «Benjamin»
zweiglein. Draussen im grossen Stil Mate Spaziergang mit Kerzen in einer Schale oder eben der besagte «Little Dracula»
rial plündern ist natürlich nicht in Ord arrangieren – fertig. Am besten geht das wachsen so langsam, dass sie ewig auf
nung. Idealerweise findet man im Garten mit höheren Kerzenständern, damit dem Balkon leben können. Was sie brau
von Bekannten eine Tanne, deren untere nichts anbrennen kann. Hübsche Kerzen chen: regelmässig Wasser! Auch im
Äste schon immer mal etwas ausgelichtet ständer finden sich massenweise in den Winter müssen sie, wie alle immergrünen
werden sollten. Noch mehr Glück hat, Brockenhäusern, ebenso wie Schalen und Pflanzen, an frostfreien Tagen gelegent
wer bei sich oder im Garten von Freun weihnachtliche Teller. Und man kann das lich gegossen werden. In der Sommer
den eine Stechpalme mit Beeren weiss, alles jedes Jahr wiederverwenden. jahreszeit darf es ab und zu auch etwas
von der einige dicht behangene Zweige Dünger sein. Das ist aber auch schon
gepflückt werden dürfen. Das macht der Der lebendige Tannenbaum alles. So ein immergrüner geschmückter
Stechpalme gar nichts, wenn die Spitzen Natürlich ist es ein Irrsinn, jedes Jahr Zwergbaum ist übrigens auch ein hüb
sorgfältig mit einer scharfen Garten Abertausende von Tannenbäumen zu sches Weihnachtsgeschenk für Balkon-
schere geschnitten werden. Aber was auch fällen, um sie nach Weihnachten achtlos freund*innen.
immer ihr irgendwo abschneiden oder wieder wegzuschmeissen. Wir machen
ausreissen wollt: Bitte erst freundlich das seit Jahren so, dass wir lebendige
fragen! Und wenn für einen ganzen Kranz Tännchen oder auch andere Koniferen im
Stechpalmenbeeren geerntet werden Topf für die Festtage schmücken und ins
dürfen, ist als Dankeschön sicher eine Haus nehmen. Wichtig ist einfach, dass
Tüte selbst gebackener Weihnachtsgüezi sie nicht zu lange an der Wärme sind,
angebracht – Pflanzen haben nämlich sonst nehmen die Pflanzen Schaden.
auch einen Wert! Alternativ, und für die Bäumchen viel
besser, ist es, sie draussen zu schmücken
Kränze und andere Dekos und auf dem Balkon oder im Garten zu
Wer nirgends etwas findet, das ver bewundern. In Corona-Zeiten wäre es
wendet werden darf, kann natürlich auch ja sowieso das Gescheiteste, die weih
ein paar Zweige kaufen. Was sich manch nächtlichen Treffen kurz zu fassen und sie
mal auch zu kaufen lohnt, ist ein Kranz- mit genug Abstand und frischer Luft Zur Person
Rohling aus dem Dekogeschäft. Solide weitgehend draussen abzuhalten. Mit Sabine Reber ist freischaffende Autorin,
Pflanzenexpertin und Gartenberaterin.
Kränze selber flechten ist gar nicht so einem Becher Glühwein in der Hand Alles über ihre Bücher und Auftritte auf
einfach. Und einen guten Rohling aus im Garten oder vor dem Haus «Oh www.sabinesgarten.ch Tipps zum Gärtnern
Stroh kann man jedes Jahr wieder neu de Tannenbaum» zu singen, sollte drin mit nichts und Bergblumengeschichten gibts
korieren. Zuerst wird er am besten mit liegen. in ihrem Blog auf www.hikesandherbs.ch.
Mieten + Wohnen Nr. 6, Dezember 2020 15Solarstrom für Erster digitaler Mietvertrag
Mieter*innen unterzeichnet
Privathaushalte sind mit rund 33 Prozent Mitte November wurde der schweizweit Daten selber während einer Mietdauer
die grössten Stromverbraucher der erste digitale Mietvertrag abgeschlossen. von Jahren oder Jahrzehnten aufbe
Schweiz. Rund zwei Drittel davon sind Die Urheber sind Flatfox, ein auf den wahren, im Bedarfsfall darauf zugreifen
Mieter*innen, die nicht selber über die Schweizer Immobilienmarkt spezialisier und einer Schlichtungsbehörde ein «Ori
Art der Energieträger in ihrem Haushalt tes Digitalisierungs-Unternehmen, ginal» vorlegen kann. Digitale Verträge
entscheiden können. Inzwischen gibt es und das Immobilienunternehmen Verit. sind keine blosse Modeerscheinung, son
aber auch für Mieter*innen viele span Beim digitalen Mietvertrag erhalten dern in vielen Bereichen sehr praktisch
nende Ansätze und Initiativen, damit die künftigen Mieter*innen nach der (z. B. beim Online-Einkauf). Der digitale
auch sie Teil der Energiezukunft werden mündlichen Zusage per E-Mail einen Mietvertrag kann den Aufwand bei der
können. Wie also vorgehen, wenn man Link zum digitalen Mietvertrag zugestellt Verwaltung senken. Für die allermeisten
kein eigenes Dach besitzt und trotzdem und können diesen auf dem PC, Tablet Mietenden jedoch bringt er heute noch
Solarstrom produzieren oder nutzen oder Handy «unterschreiben». So kommt keine Vorteile, sondern mehr Aufwand.
möchte? ein rechtsgültiger Mietvertrag zustande. Rechtlich gesehen haben Mietende,
Die Schweizerische Vereinigung für Das Hin- und Herschicken per Post falle die einen digitalen Mietvertrag ange
Sonnenenergie SSES hat im Auftrag von dadurch weg, was nicht nur Zeit und boten bekommen, kein Anrecht auf ein
EnergieSchweiz ein Merkblatt erarbeitet, Papier spare, sondern auch die Qualität physisches Exemplar. Denn der Abschluss
das diese Frage beantwortet. Es zeigt der Mietdossiers steigere, schreibt Verit eines Mietvertrages ist nicht an eine be
die verschiedenen Möglichkeiten auf, wie auf seiner Website. stimmte Form gebunden. Jedoch kann
auch Mieter*innen Solarstrom beziehen Für die meisten Mietenden dürfte ein bei der Vermieterschaft angefragt werden,
und sogar in Solarstrom investieren digitaler Mietvertrag eher ein Hindernis ob sie auch einen schriftlichen Mietvertag
können. Ein praktischer Entscheidungs sein als eine Erleichterung. Zwar haben zur Unterschrift aushändigen könnte.
baum hilft, das geeignete Modell für die heute fast alle ein Tablet, einen PC oder Tut sie das, dann haben die Parteien die
eigenen Bedürfnisse und Möglichkeiten Handy, aber oft fehlt etwas Knowhow Schriftlichkeit vertraglich vereinbart.
schnell zu finden. Weiterführend können oder auch Selbstvertrauen. Zudem hängt Einen Anspruch gibt es hingegen nicht.
auf der Website solar.energieschweiz.ch es von der Qualität der Software ab, ob Ein Vertrag besteht immer aus gegen
Listen mit Anbietern der verschiedenen die zahlreichen Dokumente (AGB, For seitig übereinstimmenden Willensäusse
Modelle heruntergeladen werden. mulare, Anweisungen für das Mietzins rungen. Auch über die Form sollte zwi
Durch den Entschluss, den eigenen depot oder eine Hausordnung) übersicht schen den Vertragsparteien Konsens
Stromverbrauch mit Solarstrom zu de lich angezeigt werden und wie man diese herrschen.
cken, verkleinern Mietende nicht bloss
ihren ökologischen Fussabdruck, sondern
beeinflussen letztlich auch den natio
nalen Strommix. Denn indem sie die
Nachfrage nach ökologischem Strom an
regen, fördern sie die Investitionssicher
heit und kurbeln damit schliesslich den
Ausbau der Solarenergie an.
www.energieschweiz.ch/mieterinnen-solar
Solarstrom
für Mieterinnen und Mieter
MIT DIESEM MERKBLATT ZEIGEN WIR IHNEN AUF, WIE SIE ALS MIETERIN ODER MIETER ZU EINER
NACHHALTIGEN ENERGIEZUKUNFT BEITRAGEN KÖNNEN. SIE SENKEN DAMIT NICHT NUR IHREN
Wir vermitteln Ihnen
CO2-AUSSTOSS, SONDERN REGEN AUCH DIE NACHFRAGE FÜR SOLARSTROM AN UND FÖRDERN
DIREKT ODER INDIREKT INVESTITIONEN IN DIE SOLARENERGIE.
?!
Krise
WIE KANN ICH SOLARSTROM BEZIEHEN?
Strom bleibt Strom – egal, aus welcher Quelle er stammt.
Physikalisch ist die erzeugte Elektrizität aus der Sonnenenergie
tatkräftige Arbeitshilfen
von derjenigen aus Kernkraftwerken nicht zu unterscheiden.
Ist der Strom einmal im Netz, lässt sich dessen Herkunft nicht
mehr bestimmen. Um diese dennoch deklarieren zu können,
gibt es das System der Herkunftsnachweise. Für beinahe jede
produzierte Kilowattstunde Strom wird ein Herkunftsnachweis
ausgestellt, der die Energiequelle dieses Stroms deklariert. So
kann der ökologische Mehrwert der erneuerbaren Energien
erfasst werden, damit diese auf dem freien Markt mit dem
entsprechenden Mehrwert gehandelt werden können. Die
beim Wohnungswechsel,
Verwaltung der Herkunftsnachweise wird von Pronovo
geführt. Weiterführende Informationen finden Sie unter
www.pronovo.ch.
IHR IMPACT
Die meisten in diesem Merkblatt aufgeführten Modelle
erlauben den Erwerb von Herkunftsnachweisen. Den
beim Putzen, bei Räumungen,
im Garten etc.
physikalischen Strom beziehen Sie weiterhin aus der
Steckdose vom lokalen Stromversorgungsunternehmen.
Die bezogene Energie wird nun aber als Solarstrom ver-
gütet. Dadurch können Sie die Nachfrage nach Solar-
energie direkt steigern und ermöglichen eine höhere
Vergütung an die Solarstromproduzierenden. Dies ver-
Das Merkblatt
kürzt die Amortisationszeit und erhöht damit die Inves-
titionssicherheit von Solaranlagen. Diese Sicherheit ist
eine massgebliche Bedingung für den weiteren Ausbau
der Solarenergie. Darüber hinaus zeigen wir Ihnen auch
zeigt, wie auch www.etcetera-zh.ch
Optionen auf, bei denen Sie selber direkt in neue Anlagen
investieren können.
Mieter*innen Dietikon 044 774 54 86 Thalwil 044 721 01 22
Glattbrugg 044 403 35 10 Zürich 044 271 49 00
Solarstrom be
ziehen können. Ein Angebot des SAH ZÜRICH
Mieten + Wohnen Nr. 6, Dezember 2020 16Haushalt Text von Stefan Hartmann, Topten
Fast wie im Büro
Für das Homeoffice schaffen sich viele Leute ein praktisches Notebook an.
Im Homeoffice erleichtert ein zusätzlicher Monitor die Arbeit.
Grundsätzlich sind Notebooks (oder Lap raten Boxen ergänzt werden. Bei man Topten zeigt die besten Geräte
tops) besser als stationäre Desktop-PCs. chen Notebooks sind ergänzende Geräte Generell ist es wichtig, dass Notebooks
Diese brauchen viel mehr Energie und nötig, etwa ein «Hub» für zusätzliche und separate Monitoren das Qualitäts-
Ressourcen. Dazu sind (gute) Notebooks USB-Anschlüsse, wenn am Notebook und Umweltlabel TCO-Certified auf
heutzutage genauso leistungsstark wie selbst nicht genügend Anschlussmöglich weisen. TCO-Certified ist die weltweit
Desktop-PCs, selbst beim Gaming oder keiten für alle zusätzlichen Geräte vor gültige Nachhaltigkeitszertifizierung für
rechenintensiven Arbeiten. Ein leistungs handen sind. Oder man wählt eine IT-Produkte. Es zeichnet nur Geräte aus,
fähiges Notebook (16 Giga RAM, 512 GB) Tastatur und Maus mit Bluetooth-Ver die strenge Vorgaben punkto Ergonomie,
kostet zwischen 800 und 1000 Franken. bindung, das ist die kabellose Datenüber Strahlenbelastung, Umwelt und Energie
Oft werden heute Notebooks auch tragung zwischen Geräten über kurze verbrauch erfüllen. Auf www.topten.ch/
bereits vom Arbeitgeber zur Verfügung Distanz. Damit ist das Homeoffice be notebooks und www.topten.ch/monitore
gestellt. Es kann sowohl am festen Ar quem eingerichtet – ein Arbeitsplatz fast findet man direkt alle in der Schweiz er
beitsplatz wie auch zuhause im Home wie im Büro. hältlichen Geräte, welche das Label haben.
office verwendet werden. Damit zuhause
genauso effizient wie im Büro gearbeitet Kaum mehr Laufwerke für CD und DVD Praktische Monitore
werden kann, ist ein gut eingerichteter Wer es ganz exklusiv möchte, kann mit Viele moderne Monitore weisen heute
Arbeitsplatz wichtig. Hilfe einer sogenannten Docking-Station eine gute bis sehr gute Bildqualität auf
den Arbeitsplatz perfektionieren. Hier und brauchen wenig Energie. Sie fallen
Bildschirm, Tastatur, Maus muss man nur noch das Notebook mit der automatisch in den Schlafmodus, wenn
Viele Anwender*innen nutzen ihr Station verbinden und kann direkt los man den Arbeitsplatz verlässt – was ange
Notebook aus ergonomischen Gründen legen. Durch die Docking-Station sind sichts des Energieverbrauchs der zirka
mit einem oder sogar zwei zusätzlichen bereits alle zusätzlichen Geräte wie die sechs Millionen Monitore (ohne TV-Ge
Bildschirmen, die sie etwa vom alten PC Tastatur, Maus, Lautsprecher, Monitoren, räte) in der Schweiz nicht unwichtig ist!
übernehmen oder neu dazukaufen. Das ist aber auch die Stromversorgung und Netz Dazu kommen weitere vier Millionen
praktisch; man arbeitet wie gewohnt mit werkkabel installiert. Heutige Notebooks Notebooks und Tablets hinzu. Fachleute
dem Notebook, hat aber einen zusätzli weisen kaum mehr Laufwerke für CD und empfehlen entspiegelte, matte Displays,
chen, grösseren Bildschirm. Manche er DVD auf, da sie nicht mehr zeitgemäss da diese weniger ermüden. Von der
gänzen das Notebook durch eine Tastatur sind. Ein Wort zum Akku: Heutzutage ist Grösse her eignen sich Monitore mit
und eine Maus, sodass vom Notebook ef es kein Problem mehr, ein Notebook einer Arbeitsfläche von 50 bis 60 cm
fektiv nur noch der Rechner genutzt wird. permanent an der Steckdose zu lassen. Grösse gut für das Homeoffice, wenn
Zusätzlich kann das Notebook auch Moderne Software verhindert das weitere Dokumente, Webseiten und Filme zu be
durch eine Lautsprecheranlage mit sepa Aufladen, wenn der Akku voll ist. trachten sind.
Foto: Shutterstock
Mieten + Wohnen Nr. 6, Dezember 2020 17Miettipp Text von Fabian Gloor
Illustration: Patric Sandri
Mieten + Wohnen Nr. 6, Dezember 2020 18Wohnen zu zweit,
mieten besser allein
Wohngemeinschaften sind längst nicht
mehr nur für Studis – heutzutage gründen
Menschen jeden Alters WGs. Dabei gilt
es einige Dinge zu beachten.
Barbara und Walter, beide berufstätig und sprechen, dass sie die Kündigung einfach Mehr Flexibilität dank Untermiete
Mitte fünfzig, sind seit einem Viertel mitunterschreibt? Sie könnte ja mit Der Partner weg, die Kinder längst
jahrhundert ein Paar. Trotz gemeinsamen dem Vermieter einen neuen Vertrag ab ausgeflogen – Barbara fühlt sich etwas
Kindern haben sie nie geheiratet. Zusam- schliessen. Dabei riskiert sie aber, dass einsam in dieser viel zu grossen Woh
men bewohnen sie eine grosszügige dieser nicht darauf eingeht oder die nung. Ausserdem geht die volle Miete or
Wohnung in der Thuner Altstadt mit Blick Gelegenheit nutzt, um den Mietzins zu dentlich ins Geld. «Komm, wir gründen
auf die Aare. Wie das Leben so spielt, erhöhen. Auf diesen Deal müsste sie sich eine WG», schlägt ihre beste Freundin
gesteht Walter seiner Partnerin eines dann einlassen, wenn sie nicht neben Lisa vor, als ihr Barbara ihr Leid klagt.
Abends, er habe sich in eine andere ver ihrem Partner auch gleich noch ihr lieb Thun sei eine tolle Stadt, sie könnten ge
liebt und werde bald ausziehen. Er werde gewonnenes Zuhause verlieren will. meinsam kochen und würden ausserdem
morgen den gemeinsamen Mietvertrag Auch für Walter ist der gemeinsame eine Menge Geld sparen. «Ja, wieso ei
kündigen. Doch so einfach geht das nicht. Mietvertrag ein Klotz am Bein. Denn gentlich nicht?», denkt sich Barbara. Al
Auch im Liebesrausch muss sich Walter als Mitmieter haftet er solidarisch für den lerdings hat sie aus der Vergangenheit ge
an den Mietvertrag halten. Diesen hat er Mietzins sowie für andere Geldforde lernt. Aller Freundschaft zum Trotz
nämlich nicht alleine unterzeichnet. rungen aus dem Mietverhältnis. Sollte möchte sie alleinige Hauptmieterin der
Haben mehrere Parteien den Mietvertrag seine Ex-Partnerin den Mietzins einmal Wohnung bleiben. Sie bietet Lisa deshalb
gemeinsam unterzeichnet, so müssen nicht mehr bezahlen können, kann einen Untermietvertrag an. Sollte das
sie ihre Mietrechte auch gemeinsam aus der Vermieter das Geld von ihm einfor WG-Leben Lisa doch nicht behagen,
üben. Das bedeutet, sie können nur kann sie diesen einfach wieder kündigen.
gemeinsam kündigen. Barbara müsste Als Mitmieter haftet Walter Der Fortbestand des Hauptmietverhält
die Kündigung also mitunterschreiben. solidarisch für den Mietzins. nisses würde dadurch nicht gefährdet.
Andernfalls wäre diese ungültig. Mit einer solchen Untermietkonstruktion
dern. Anstatt Trübsal zu blasen, wenden wären die beiden Freundinnen allerdings
Die Krux mit dem gemeinsamen Vertrag sich Barbara und Walter an ihren Ver nicht ganz gleichberechtigt. Barbara
Zutiefst enttäuscht und gekränkt vom mieter. Dieser hat Verständnis für die könnte als Hauptmieterin ihrer Unter
plötzlichen Beziehungsende, hat Barbara Situation. Er bietet Barbara an, den mieterin einseitig kündigen und Lisa
eigentlich keine Lust, weiterhin mit ihrem Mietvertrag ohne vorangehende Kün müsste wieder ausziehen – vorausgesetzt,
Ex-Partner durch einen Mietvertrag ver digung unverändert auf sie alleine die Kündigung ist formell korrekt und
bunden zu sein. Was würde also dagegen umzuschreiben. nicht missbräuchlich. Anderseits geht
Mieten + Wohnen Nr. 6, Dezember 2020 19Sie können auch lesen
