WOHNEIGENTÜMER - AUS DER POLITIK GENERALVERSAMMLUNG 2021 - BEI DAPA MEDIA
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WOHNEIGENTÜMER MAI 2021 | NR. 5 AUS DER POLITIK Volksabstimmung vom 13. Juni – Darum sagt der HEV Kanton Zürich Nein zum CO2-Gesetz GENERALVERSAMMLUNG 2021 Unterlagen und Abstimmungstalon SCHWERPUNKTTHEMA Gebäudehülle und Nachhaltigkeit
WELCHE VORTEILE
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Um den aktuellen, realen Wert der eigenen Ein neunzig Jahre altes Haus geht in neue Benzin
Immobilie von erfahrenen Fachleuten ermit Hände über oder die Bauherrschaft ent Biodiesel Plus
teln zu lassen, gibt es verschiedene Bewer schliesst sich zu einer Totalsanierung. Lohnt Tankstellen
tungsverfahren, welche nachfolgend kurz sich ein solcher Aufwand überhaupt, eine Waschanlagen
zusammengefasst dargestellt werden. Um Liegenschaft fast bis auf die Grundmauern zu
den Preis für eine Immobilie auf dem Markt erneuern? Handelt es sich um ein Haus mit 052 235 12 12
genau schätzen zu können, verwendet man spezieller Architektur, oder könnte mit einem 0844 heizoel
eine Immobilienbewertung. Der Marktwert Anbau in Form eines Kubus der Wohnraum
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EDI T O RIAL5 von Immobilien 16
Verkehrserschliessungsverordnung
des Kantons Zürich 19
AU S D E R POLI T I K 7–9
Immobilienangebote 20
Tiefenlager7
Immobilienverkauf
Volksabstimmung vom 13. Juni – für HEV-Mitglieder 21
Darum sagt der HEV Kanton Zürich
Nein zum CO2-Gesetz8 Kaufgesuche von HEV-Mitgliedern 21
KREUZW O R T RÄ T SE L 23
GENERALVERSAMMLUNG 2021 10–15 Top Qualität
HEV-Generalversammlung 2021 10 GE BÄUDE HÜL LE UND Faire Preise
Traktanden und Anträge NACHHALT IG KE I T 24 – 27
des Vorstands 11 Wie ein Haus aus den ✔ weniger Staub
Jahresbericht 2020 12 «Goldenen 30ern»
wieder fit gemacht werden kann 24 ✔ weniger Störungen
Jahresrechnung 2020 15 ✔ höherer Heizwert
✔ tiefere Heizkosten
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Schon seit über einem Jahr wird unser Leben vom Coronavirus eingeschränkt. Das Virus ist
auch das dominierende Thema in den Medien und der Politik. Mit den Impfungen sehen wir HEV-Dienstleistungen
nun endlich einen Silberstreifen am Horizont, es gilt aber weiterhin, vorsichtig zu bleiben. Immobilienverkauf
Auf den Hauseigentümerverband hat sich das Coronavirus ebenfalls ausgewirkt. Erfreuli Rechtsberatung
cherweise hatten wir auf der Geschäftsstelle keine Erkrankungen und konnten jederzeit Liegenschaftsbewertung
sämtliche Dienstleistungen für unsere Mitglieder anbieten. Wir konnten aber keine Ver Vermietungsservice
anstaltungen durchführen und mussten die persönlichen Begegnungen auf das Minimum Beratung Immobilienkauf
reduzieren. Leider kann auch dieses Jahr die Generalversammlung nicht im üblichen Rah Bücher und Drucksachen
men stattfinden. Schweren Herzens haben wir uns entschieden, die Generalversammlung
nochmals auf dem schriftlichen Weg durchzuführen. Die Informationen zum vergangenen
Verbandsjahr und die Abstimmungsunterlagen finden Sie in diesem Wohneigentümer. Telefonische Rechtsberatung
Für HEV-Mitglieder kostenlos.
Am 13. Juni dürfen wir über das CO2-Gesetz abstimmen. Mitte April hat der Bundesrat die Montag bis Freitag 9.00 –11.30 Uhr
Reduktionsziele für die verschiedenen Sektoren festgelegt, damit der Treibhausgasausstoss Telefon 052 209 01 66
bis 2030 gegenüber dem Wert von 1990 halbiert werden kann. Bei den Gebäuden soll der
Ausstoss um 65 Prozent, in der Industrie um 35 Prozent, im Verkehr um 25 Prozent und in
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der Landwirtschaft um 20 Prozent reduziert werden. Die Gebäude sollen also am meisten
Kostenlose Formulare zum
dazu beitragen, obwohl die Hauseigentümer schon sehr viel unternommen haben und der
herunterladen, Drucksachenbestellung,
Treibhausgasausstoss im Gebäudebereich bis 2030 halbiert sein wird. Die anderen Bereiche
Ratgeber, Immobilienangebote
haben den Ausstoss dagegen viel weniger oder zum Teil gar nicht reduziert. Trotzdem wer
und viele Informationen.
den den Hauseigentümern die höchsten Reduktionsziele verordnet. In dieser Ausgabe erfah
ren Sie, warum der HEV Schweiz und der HEV Kanton Zürich dieses CO2-Gesetz ablehnen.
Fragen Sie zuerst den Haus-
Ich wünsche Ihnen viel Freude beim Lesen und freue mich, Sie bald wieder einmal bei einer
eigentümerverband. Sie erhalten die
HEV-Veranstaltung persönlich begrüssen zu dürfen.
beste Empfehlung für sich und Ihre
Liegenschaft.
Herzliche Grüsse
Für mich und
meine Liegenschaft.
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AUS DER POLI T IK
Tiefenlager
Die Schweiz zeichnet sich durch ihre Fünfer-und-Weggli-Politik aus. Das macht auch der Kanton Zürich in
seiner jüngsten Stellungnahme zu Anlagen an der Erdoberfläche des künftigen geologischen Tiefenlagers
für radioaktive Abfälle deutlich. Der Strom aus Kernkraftwerken, die in den Kantonen Aargau, Bern und
Solothurn stehen, haben auch die Zürcherinnen und Zürcher konsumiert. Nun, da es um die Entsorgung
geht, werden zahllose Argumente vorgebracht, warum ein geologisches Tiefenlager und damit die nöti
gen Oberflächenanlagen nicht hier oder dort zu liegen kommen soll. Die Richtschnur: «Sicherheit zuerst»
gerät leicht ausser acht, und völlig unbeachtet bleiben in der politischen Diskussion die Folgen für das
Grundeigentum.
sondere der Verbrauch von Fruchtfolgeflä als es bei einer kompakten Anlage der Fall
chen sowie die Beanspruchung von Wald wäre. Dies, weil die Lagerbehälter kleiner
möglichst gering gehalten werden. sind als die Transportbehälter, in denen die
Brennstäbe im Zwischenlager in Würenlin
Die zum Schutz von nutzbaren Grundwas gen lagern.
servorkommen ausgeschiedenen Gewäs
serschutzbereiche Au sind – im Gegensatz Ausschlaggebend muss bei der Standort
zu den gewässerschutzrechtlich definierten wahl die Langzeitsicherheit für Mensch und
Grundwasserschutzarealen – nicht im kan Umwelt sein. Daran darf nicht gerüttelt wer
tonalen Richtplan festgesetzt und damit den. Das gilt für das Lager selber wie auch
Martin Farner nicht behördenverbindlich. Dennoch wider für die Oberflächenanlage mit oder ohne
Kantonsrat und Präsident
setzt sich der Kanton Zürich dem Bau einer BEVA, die während rund 25 Jahren im Be
HEV Region Winterthur
Oberflächenanlage über einem Gewässer trieb sein wird und hinterher abgebaut wird.
schutzbereich Au.
Lastenausgleich? Und Wohneigentum?
Die Kantone Aargau, Schaffhausen, Thur- Der Zürcher Regierungsrat führt in seiner Je mehr Gefahren heraufbeschworen wer
gau und Zürich haben jüngst ihre Stellung Stellungnahme ein weiteres Kriterium ein: den, die sich nicht erhärten lassen, umso
nahmen im Rahmen der dritten Etappe des den Lastenausgleich. Er fordert für den Fall grösser ist das Risiko, dass die Bewertung
Sachplans geologische Tiefenlager abgege der Realisierung des Tiefenlagers im Kan von Wohneigentum im näheren Umkreis ei
ben. Für unsere Region Winterthur spricht ton, dass die Brennstoffverpackungsanlage ner Oberflächenanlage für das Tiefenlager
sich der Kanton Zürich im möglichen Stand (BEVA) in einem anderen Kanton gebaut leidet. Es ist an den Behörden des Bundes
ortgebiet ZNO für die Weiterverfolgung des werden solle. Im Umkehrschluss könnte wie der Kantone darzulegen, dass und wie
Standorts für die Oberflächenanlage im dies auch bedeuten, dass wir auf grüner die gesetzlich vorgegebenen Sicherheitskri
«Oobistboden» bei Marthalen aus. Vorbe Wiese eine BEVA akzeptieren müssten, falls terien eingehalten werden können. Zudem
halten bleiben die Ergebnisse der laufenden das Tiefenlager im Kanton Aargau zu liegen sind sie gefordert, nicht allein Abgeltungen
Evaluation von Alternativen. käme. Eine überregionale Arbeitsgruppe, für eine regionale Stiftung einzufordern,
an welcher Regionalkonferenzen und Kan sondern auch Kompensationsformen vor
Grundwasserschutz tone vertreten waren, kam zum einhelligen zusehen, falls Wohn- und Grundeigentums
Den Anliegen des Gewässerschutzes, des Ergebnis, dass es wenig Sinn mache, mit werte wegen des Baus eines geologischen
Waldschutzes, des Natur- und Heimatschut einer isolierten BEVA einen zweiten neuen Tiefenlagers sinken würden.
zes und der Integration in die Landschaft Nuklearstandort zu errichten. Die Regional
muss gemäss Ergebnisbericht zur Etappe 2 konferenz ZNO wehrt sich seit Jahren gegen Der HEV Region Winterthur wird sich ent
des Sachplans besondere Beachtung ge eine BEVA im Weinland und damit auch ge schieden für die Interessen der Haus- und
schenkt werden. Zudem sollen durch eine gen ein Tiefenlager in unserer Region. Klar Wohneigentümer im Weinland einsetzen,
kompakte Auslegung der Anlagen das ist schon heute, dass eine externe BEVA zu sollte sich das Weinland als sicherste Region
Wachstum der Siedlungsfläche und insbe deutlich mehr Transporten führen würde, für ein geologisches Tiefenlager erweisen.
Nr. 5-2021 7
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AUS DER POLI T IK
Volksabstimmung vom 13. Juni – Darum sagt
der HEV Kanton Zürich Nein zum CO2 -Gesetz
Auch werden staatliche Vorschriften und sionen des Gebäudesektors 2019 um be
ein gesetzlicher Zwang dem Leistungsaus merkenswerte 34 Prozent unter dem Wert
weis der Immobilienbesitzerinnen und -be des Basisjahres 1990 lagen. Damit hat der
sitzer in keiner Weise gerecht: Bereits heute Gebäudebereich einen überproportionalen
tragen sie dem Klima grosse Sorge – und Beitrag an die bisherige Gesamtreduktion
zwar auf freiwilliger Basis und in eigenver der Treibhausgase geleistet.
antwortlicher Weise. Die offiziellen Zahlen
des Bundes belegen dies eindrücklich. Berücksichtigt man zudem das Bevölke
rungswachstum bzw. das Wachstum des
Minus 34 Prozent CO2: Hauseigentümer Gebäudeparks, das Wachstum der soge
Hans Egloff nehmen klimapolitische nannten Energiebezugsfläche der Haushalte
Altnationalrat
Präsident HEV Kanton Zürich Verantwortung längst wahr seit 1990, jener relevanten Kenngrösse, die
und HEV Schweiz Als Ende 2011 das derzeit geltende CO2-Ge die Summe aller ober- und unterirdischen
setz in Kraft gesetzt wurde, legte der Bund Geschossflächen angibt, die innerhalb der
diesem ein generelles Absenkziel von 20 Pro thermischen Gebäudehülle liegen und für
Am 13. Juni wird über das Bundesgesetz zent der Treibhausgase bis 2020 gegenüber deren Nutzung ein Beheizen oder Klimati
über die Verminderungen von Treibhausga 1990 zugrunde. In der dazugehörenden sieren notwendig ist, dann fallen die CO2-Bi
sen (CO2-Gesetz) abgestimmt. Dabei han Verordnung setzte der Bundesrat zudem lanz des Gebäudesektors und die freiwilli
delt es sich um eine Vorlage, die besonders einzelne Zwischenziele für die drei Sektoren gen und eigenverantwortlichen Leistungen
unter Hauseigentümerinnen und -eigentü Gebäude, Verkehr und Industrie bis 2015 der Hauseigentümerinnen und -eigentümer
mern umstritten ist, wie sowohl positive als fest. Bereits damals wurde dem Gebäude fürs Klima noch eindrücklicher aus. Wie die
auch negative Rückmeldungen zeigen. Der bereich mit einer Absenkleistung von minus folgende Grafik des BAFU zeigt, sind die
HEV Kanton Zürich unterstützt im Grundsatz 22 Prozent die vergleichsweise grösste Treibhausgasemissionen pro Energiebezugs
die Bestrebungen, die CO2-Emissionen im Last aufgebürdet. Nichtsdestotrotz über fläche gegenüber dem Stand des Referenz
Gebäudebereich weiter zu senken, setzt da traf der Gebäudebereich mit seiner ef jahres 1990 im Jahr 2018 gar um 55,6 Pro
bei aber wie bisher auf Freiwilligkeit und Ei fektiven Senkung von 26 Prozent das zent gesunken!
genverantwortung. Ein gesetzlicher Zwang Zwischenziel 2015 deutlich. Aus dem ak
wird dem Leistungsausweis der Hauseigen tuellen Treibhausgasinventar des Bun Diese signifikante Reduktion von Treibhaus
tümerinnen und -eigentümern nicht ge desamts für Umwelt (BAFU), das am gasemissionen im Gebäudebereich ist vor
recht. Er sagt deshalb Nein zum CO2-Gesetz. 12. April 2021 veröffentlicht wurde, geht allem dank verbesserter Isolationsstandards
ferner hervor, dass die Treibhausgasemis bei Neu- und Umbauten, energetischen Sa
Eines vorab: Anders als vielfach kolportiert,
unterstützt der HEV Kanton Zürich im Grund
satz die Bestrebungen des Bundesrats, den 150
Gesamtenergiebedarf zu senken und den 140
130
Treibhausgasausstoss zu reduzieren. Die Frage 120
Index 1990 = 100
Energiebezugsfläche Haushalte
ist allerdings, wie dies geschehen soll. Der HEV 110
Wohnbevölkerung
100
Kanton Zürich stellt sich auf den Standpunkt, 90
Heizgradtage
THG-Emissionen Haushalte
dass die Hauseigentümerinnen und -eigentü 80
THG-Emissionen pro Energiebezugsfläche
70
mer vom Gesetzgeber dazu nicht gezwungen 60
werden dürfen. Eigentümerfeindliche, bevor 50
40
mundende und teure staatliche Vorschriften 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018
Entwicklung der Treibhausgasemissionen der Haushalte relativ zu 1990, zusammen mit den relevanten
im Gebäudebereich sind der falsche Weg, um Kenngrössen Wohnbevölkerung, Heizgradtage und Energiebezugsfläche der Haushalte. Auch gezeigt
dieses Ziel zu erreichen. sind die Treibhausgasemissionen pro Energiebezugsfläche der Haushalte.
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AUS DER POLI T IK
nierungen alter Häuser und dem vermehr zungsersatz umfangreiche zusätzliche Mass mer, finanziell oftmals nur schwer zu stem
ten Ersatz von Öl- und Gasheizungen durch nahmen bei Installationen sowie Dämmun men. Stark zunehmende Zwangsverkäufe
Wärmepumpen und erneuerbare Energien gen der Gebäudehülle. In Abhängigkeit des können nicht ausgeschlossen werden. Die
zustande gekommen. einzelnen Objekts können sich die Kosten aus dem neuen CO2-Gesetz resultierenden
für einen Heizungsersatz somit auf einen Sanierungen verteuern die Wohnkosten
HEV-Mitglieder investieren jährlich Schlag vervielfachen. Anstatt wie bisher für alle massiv, auch für Mieterinnen und
rund 9,5 Milliarden fürs Klima rund 25 000 Franken bei einem 1:1-Ersatz, Mieter. Für sie wird zudem der gesetzliche
Um diese beachtliche und zur Nachahmung kann infolge der zusätzlich erforderlichen «Sanierungsbefehl» auch zu Zwangskündi
empfohlene Leistung ins Werk zu setzen, Massnahmen rasch das Vier- bis Fünffache gungen (Leerkündigungen infolge Gesamts
scheuen Eigenheimbesitzerinnen und -be zu Buche schlagen. anierung) führen.
sitzer weder Kosten noch Mühen: Eine Mit
gliederumfrage des HEV Schweiz im Jahr Diese Mehrkosten sind für viele, vor allem Der HEV Kanton Zürich sagt deshalb Nein
2019 ergab, dass alleine die HEV-Mitglie ältere Wohneigentümerinnen und -eigentü zum CO2-Gesetz.
der schweizweit jährlich rund 9,5 Milliarden
Franken in den Unterhalt und die Erneue
rung, insbesondere in die energetische Sa
nierung ihres Wohneigentums investieren.
Einschneidende Bestimmungen im Gebäudebereich
Diese Investitionen in Milliardenhöhe sorgen Der Gebäudebereich war bereits unter dem bisherigen CO2-Gesetz mit der CO2-Ab-
nicht nur für Wertschöpfung und einen Er gabe auf Brennstoffen und den Sektorzielen betroffen. Beträgt die CO2-Abgabe
halt von Arbeitsplätzen in der Schweiz, sie heute 96 Franken pro Tonne CO2, was in etwa 25 Rappen pro Liter Heizöl ent-
bewirken auch grossflächige Energieeinspa spricht, wird der Betrag per 2022 auf 120 Franken pro Tonne CO2 erhöht. Mit dem
revidierten CO2-Gesetz soll sodann die Abgabe gar noch auf bis zu 210 Franken
rungen und haben – zumindest innerhalb
pro Tonne CO2 erhöht werden können. Dies entspricht einer Abgabe von 55 Rap-
der Schweiz – signifikante Verminderungen
pen pro Liter Heizöl, was mehr als eine Verdoppelung der heutigen Abgabe ist.
der CO2-Emissionen zur Folge.
Zusätzlich soll ab 2023 ein CO2-Grenzwert eingeführt werden. Dieser Grenzwert
Diese gewaltigen Investitionsvolumina dürf sieht vor, dass bei einem Heizungsersatz der CO2-Ausstoss aus fossilen Brennstof-
ten ausserdem dafür sorgen, dass der lang fen auf 20 Kilogramm CO2 pro Quadratmeter Energiebezugsfläche begrenzt wird.
fristige CO2-Absenktrend im Gebäudebe In Fünfjahresschritten soll dieser Grenzwert sodann um je 5 Kilogramm CO2 ge-
reich, der seit 2005 klar erkennbar ist, auch senkt werden. Ab dem Jahr 2033 dürfen demnach neue, fossil betriebene Heizun-
in Zukunft intakt bleibt. Mit einer Fortset gen nur noch 10 Kilogramm CO2 pro Quadratmeter Energiebezugsfläche ausstos-
zung der Reduktion im bisherigen Tempo sen, und ab 2043 sind keine neuen, fossil betriebenen Heizungen mehr zulässig.
dürfte der Gebäudebereich jedenfalls bis ins Der neue CO2-Grenzwert würde ab dem Zeitpunkt, an dem eine fossile Heizung
Jahr 2050 seinen Treibhausgasausstoss auf ersetzt wird, gelten. Solange die bestehende Heizung einwandfrei läuft, kann
netto null senken, ohne dass es dazu wei diese weiterbetrieben werden. Wird die Heizung jedoch ersetzt, muss der zu die-
tere Zwangsmassnahmen braucht. Die bis sem Zeitpunkt gültige Grenzwert eingehalten werden.
herigen, freiwillig erbrachten Massnahmen
reichen dazu aus.
Energiegesetz des Kantons Zürich (Umsetzung MuKEn14)
Hauseigentümer und Mieter
Kantone, welche die sogenannten Mustervorschriften der Kantone im Energiebe-
stark betroffen
reich (MuKEn14) umgesetzt haben, erhalten einen Aufschub der CO2-Grenzwert
Die Hauseigentümerinnen und -eigentümer
einführung bis 2026. Der Zürcher Kantonsrat hat das Energiegesetz am 19. April
sind durch die CO2-Gesetzesvorlage mehr
2021 angenommen. Der HEV Kanton Zürich lehnt die Teilrevision des Energiege-
fach betroffen. Zum einen durch die massive setzes ab, da sie über die MuKEn14 hinausgeht und so dem Ziel der interkantona-
Erhöhung der CO2-Abgabe auf Brennstoffen len Harmonisierung der Gesetzgebung im Energiebereich zuwiderläuft. Er wehrt
und zum andern durch den neu eingeführ sich zudem dagegen, dass die Wahlfreiheit beim Ersatz des Heizsystems massiv
ten CO2-Grenzwert. Der neue CO2-Gren eingeschränkt werden soll und die Hauseigentümerinnen und -eigentümer letzt-
zwert für Gebäude ab 2023 bedingt bei lich zu einem Heizungsersatz gezwungen werden sollen. Ob der Verband das
rund vier Fünfteln von etwa 1,8 Millionen Referendum ergreift, war bei Redaktionsschluss noch nicht bekannt.
Wohngebäuden in der Schweiz beim Hei
Nr. 5-2021 9
_
GENERALVERSAMMLUNG 2021
HEV-Generalversammlung 2021
Sehr geehrte Mitglieder des HEV Region Winterthur
Leider können wir Sie auch dieses Jahr nicht zu unserer Generalversammlung einladen und Sie persönlich
über das vergangene Geschäftsjahr und unsere zukünftigen Herausforderungen orientieren. Aufgrund
der aktuell geltenden Covid-19-Bestimmungen und der weiterhin hohen Fallzahlen hat der Vorstand des
HEV Region Winterthur am 7. April 2021 einstimmig beschlossen, die Generalversammlung 2021 nicht
physisch durchzuführen. Selbstverständlich haben Sie aber die Möglichkeit, über die Traktanden der Ver
sammlung schriftlich abzustimmen.
In dieser Ausgabe erhalten Sie den Jahresbericht 2020, die Jahresrechnung 2020 inklusive Revisionsbe
richt sowie die Traktandenliste mit den Anträgen des Vorstands. Ebenfalls erhalten Sie den Abstimmungs
talon, auf welchem Sie zu jedem Traktandum Ihre Zustimmung, Ablehnung oder Enthaltung mitteilen
können. Bitte ergänzen Sie den Abstimmungstalon mit Ihren persönlichen Angaben und senden Sie den
Talon bis spätestens Freitag, 11. Juni 2021 (Datum des Poststempels), an den Hauseigentümerverband
zurück. Die Generalversammlung 2021 wird dann am 24. Juni 2021 auf dem schriftlichen Weg durch
geführt.
Für Ihre Unterstützung und Ihr Verständnis danken wir Ihnen herzlich und freuen uns, Sie weiterhin zu
unseren geschätzten Mitgliedern zählen zu dürfen.
Freundliche Grüsse, bleiben Sie gesund und hoffentlich bis bald!
Martin Farner Ralph Bauert
Präsident HEV Region Winterthur Geschäftsführer HEV Region Winterthur
Freitag, 14. Mai 2021 Brückentag nach Auffahrt
da
HEV-Geschäftsstelle bleibt geschlossen.
n
Herbst 2021 Fach- und Informationsveranstaltung «10 Schritte zur Traumküche»
Age
Die Veranstaltung musste verschoben werden und wird voraussichtlich
im Herbst 2021 durchgeführt. Weitere Informationen und Anmeldung
werden in einem späteren Wohneigentümer folgen.
11
_GENERALVERSAMMLUNG 2021
Traktanden und Anträge des Vorstands
1. Protokoll der Generalversammlung vom 27. August 2020
Der Vorstand beantragt die Annahme des Protokolls der Generalversammlung vom 27. August 2020.
Das Protokoll kann auf der HEV-Geschäftsstelle nach Voranmeldung persönlich eingesehen werden.
2. Jahresbericht 2020
Der Vorstand beantragt die Annahme des Jahresberichts 2020.
3. Jahresrechnung 2020 und Entlastung des Vorstands und der Geschäftsleitung
Der Vorstand beantragt die Genehmigung der Jahresrechnung 2020 inklusive des Berichts der Revisoren. Weiter wird die Entlastung des
gesamten Vorstands und der Geschäftsleitung für das Geschäftsjahr 2020 beantragt.
4. Festsetzung der Jahresbeiträge 2022
Der Vorstand beantragt, die Jahresbeiträge unverändert zu belassen:
– CHF 75.– für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser bis zu drei Wohneinheiten
– CHF 115.– für Geschäftsliegenschaften oder Mehrfamilienhäuser mit vier oder mehr Einheiten
Sämtliche Unterlagen sind auch auf der HEV-Webseite verfügbar: www.hev-winterthur.ch
" Bitte hier abtrennen und einsenden.
ABSTIMMUNGSTALON GENERALVERSAMMLUNG 2021
Traktanden und Anträge des Vorstands
Nr. Traktandum Ja Nein Enthaltung
1 Protokoll der Generalversammlung vom 27. August 2020 ❏ ❏ ❏
2 Jahresbericht 2020 ❏ ❏ ❏
3 Jahresrechnung 2020 und Entlastung des Vorstands und der Geschäftsleitung
Jahresrechnung 2020 ❏ ❏ ❏
Entlastung Vorstand und Geschäftsleitung ❏ ❏ ❏
4 Festsetzung der Jahresbeiträge 2022 ❏ ❏ ❏
Mitglieds-Nummer:
Vorname: Nachname:
Strasse: PLZ, Ort:
E-Mail: Geburtsdatum:
Ort, Datum: Unterschrift:
Senden Sie diesen Abstimmungstalon bitte bis spätestens Freitag, 11. Juni 2021 (Datum des Poststempels), an folgende Adresse:
HEV Region Winterthur, Lagerhausstrasse 11, Postfach, 8401 Winterthur Nr. 5-2021 11
_GENERALVERSAMMLUNG 2021
Jahresbericht 2020
Das vergangene Jahr war geprägt vom
Coronavirus. Nach den ersten Berichten aus
dem chinesischen Wuhan wurde es im März
auch bei uns in der Schweiz das dominie
rende Thema. Der Bundesrat erklärte die
ausserordentliche Lage und verhängte am
19. März 2020 einen ersten schweizweiten
Lockdown. Auch der Hauseigentümerver
band Region Winterthur war davon betrof
fen, konnte aber dank einem guten Schutz
konzept die Dienstleistungen für seine
Mitglieder jederzeit aufrechterhalten.
Verband
Der Hauseigentümerverband Region Win An der Generalversammlung wurden Nationalrätin Therese Schläpfer und Stadtrat Marco Nuzzi in den
terthur kann mit einem gemischten Gefühl HEV-Vorstand gewählt.
auf des Verbandsjahr 2020 zurückblicken.
Dank einem guten Schutzkonzept auf der HEV Region Winterthur weiterhin zu den Nach achtjähriger Vorstandstätigkeit ist Urs
HEV-Geschäftsstelle konnte der Betrieb auf drei stärksten Sektionen schweizweit. Dass Weiss an der Generalversammlung 2020 aus
rechterhalten werden, und es gab keine die bestehenden Mitglieder mit dem Haus dem Vorstand des HEV Region Winterthur
Erkrankungen bei den Mitarbeitenden. Die eigentümerverband im 2020 zufrieden wa zurückgetreten. Mit Nationalrätin Therese
Mitglieder konnten jederzeit die HEV-Dienst ren, zeigt sich daran, dass weniger Mitglie Schläpfer und Stadtrat Marco Nuzzi wurden
leistungen nutzen, aber insbesondere im der ihre Mitgliedschaft gekündigt haben als zwei kompetente und erfahrene Persön
ersten Halbjahr 2020 war die Nachfrage bei im Vorjahr. Es gab aber auch weniger Neu lichkeiten aus der Region Winterthur mit
den Dienstleistungen auf einem tieferen Ni eitritte, was auf die fehlenden Veranstal grosser Mehrheit in den Vorstand gewählt.
veau als in den Vorjahren. Dies machte sich tungen zurückzuführen ist, welche wegen
schliesslich auch bei der Jahresrechnung des Coronavirus nicht durchgeführt werden Veranstaltungen
2020 bemerkbar, welche zum ersten Mal konnten. Wegen des Coronavirus konnte die Gene
seit 2005 einen Verlust ausweisen muss. ralversammlung nicht im üblichen Rahmen
Dank einer besseren zweiten Jahreshälfte Seit mehreren Jahren setzt sich der HEV Re stattfinden, sondern musste auf dem schriftli
fiel der Jahresverlust mit 49 350 Franken gion Winterthur aktiv für die Berufsbildung chen Weg durchgeführt werden. Alle Mitglie
kleiner als befürchtet aus. Dank den aus den ein. Insgesamt drei Lernende absolvieren der konnten ihre Stimme schriftlich abgeben,
Jahresgewinnen der Vorjahre gebildeten Re beim HEV ihre dreijährige KV-Lehre. Im 2020 und am 27. August 2020 wurde die General
serven steht der Verband trotz diesem Ver konnte Viviana Düz ihre Ausbildung erfolg versammlung ohne Mitglieder durchgeführt.
lust aber weiterhin auf gesunden Beinen. reich abschliessen. Mit Tiziano Canonica Die Generalversammlung wurde von Prä
konnte die Leitung Verkauf und Bewertung sident Martin Farner geleitet; er wurde von
Auch bei den Mitgliederzahlen machte sich einem erfahrenen Immobilienfachmann aus Vorstandsmitglied und Rechtsanwalt Jürg
das Coronavirus bemerkbar. Erstmals seit Winterthur übergeben werden. Er unter Bettoni unterstützt, und der Geschäftsführer
vielen Jahren gab es mehr Austritte als Neu stützt zusammen mit Monika Ackermann, Ralph Bauert übernahm die Stimmenzählung
eintritte von HEV-Mitgliedern. Die Mitglie welche den Bereich Finanzen und Personal und die Protokollführung. Sämtliche Trakt
derzahl reduzierte sich um 131 Mitglieder leitet, den Geschäftsführer Ralph Bauert in anden wurden mit 90 Prozent oder mehr
auf 15 158 Mitglieder. Damit gehört der der Geschäftsleitung. Ja-Stimmen angenommen.
11
_GENERALVERSAMMLUNG 2021
Aufgrund der Einschränkungen von Bund setzt. Diesem Nein folgten erfreulicherweise 40 Prozent des Stadtrats abgelehnt und sich
und Kanton konnte im 2020 die traditionelle auch rund 57 Prozent der schweizerischen für eine angemessenere Mehrwertabgabe
Herbstveranstaltung, wie auch die Veranstal Stimmbevölkerung und die Mehrheit der ausgesprochen. Nachdem der Stadtrat an
tungen vom HEV Kanton Zürich und vom Kantone. seiner Maximalforderung festgehalten hat,
HEV Schweiz, nicht durchgeführt werden. wird 2021 der Winterthurer Gemeinderat
In der Stadt Winterthur ist FDP-Stadträtin über die Mehrwertabgabe entscheiden.
Politik Barbara Günthard-Maier zurückgetreten,
Auch die Politik war stark mit dem Coronavi deswegen kam es am 23. August 2020 zur Schlussbemerkung und Dank
rus beschäftigt. Trotzdem gab es zwei Abstim Ersatzwahl für den frei werdenden Stadtrats Der Hauseigentümerverband Region Winter
mungen, bei welchen der Hauseigentümer sitz. Der HEV Region Winterthur empfahl mit thur kann zusammengefasst auf ein schwie
verband eine Abstimmungsparole herausgab. Urs Hofer den Kandidaten der FDP, welcher riges Verbandsjahr 2020 zurückblicken, wel
Am 9. Februar wurde im Kanton Zürich über sich als langjähriges HEV-Mitglied und Vor ches stark von der Corona-Krise geprägt war.
das Gesamtprojekt Rosengarten abgestimmt. stand in der Gruppe Wohn- und Grundeigen Das Coronavirus und der damit verbundene
Der Hauseigentümerverband empfahl die tum des Gemeinderats Winterthur aktiv für Lockdown zeigten seine Spuren in der Jahres
ses Projekt zur Annahme, weil mit einem die Interessen der Hauseigentümer einsetzt. rechnung und verhinderten auch die Durch
Tunnel die Verkehrssituation verbessert und Das Winterthurer Stimmvolk wählte aber mit führung der HEV-Veranstaltungen. Dank dem
die Wohnqualität beim Rosengarten erhöht rund 56 Prozent Katrin Cometta von der GLP unermüdlichen Einsatz unserer Mitarbeiterin
würde. Leider hat das Zürcher Stimmvolk die in den Winterthurer Stadtrat. nen und Mitarbeiter, unter kundiger Führung
ses Projekt mit rund 60 Prozent abgelehnt. unseres erfahrenen Geschäftsführers Ralph
Mit dem neuen Raumplanungsgesetz, wel Bauert konnten die HEV-Dienstleistungen
Am gleichen Abstimmungssonntag wurde ches vom Schweizer Stimmvolk 2014 an trotzdem jederzeit und in guter Qualität an
auch über die eidgenössische Mieterver genommen wurde, mussten die Kantone geboten werden. Dafür möchten wir uns
bandsinitiative abgestimmt. Mit dieser Ini- eine Mehrwertabgabe für Ein-, Auf- und an dieser Stelle bei allen bedanken. Ein be
tiative hat der Mieterverband gefordert, dass Umzonungen einführen. Der Kanton Zürich sonders herzlicher Dank gilt unseren treuen
zukünftig 10 Prozent aller neu gebauten hat eine Mehrwertabgabe von 20 Prozent Mitgliedern. Ohne ihren Beitrag und ihre
Wohnungen durch gemeinnützige Wohn bei Einzonungen beschlossen und den Ge Unterstützung hätte dieses Jahr nicht so gut
bauträger erstellt werden müssen. Der Haus meinden eine Wahlmöglichkeit von 0 bis gemeistert werden können. Wir freuen uns,
eigentümerverband hat sich gegen diese 40 Prozent bei Auf- und Umzonungen über dass wir uns auch weiterhin für die Rechte
Planwirtschaft im Wohnungsbau ausge- lassen. In der Vernehmlassung hat der HEV Re und Interessen der Haus-, Grund- und Stock
sprochen und sich aktiv für ein Nein einge gion Winterthur die maximal Forderung von werkeigentümer einsetzen dürfen!
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_GENERALVERSAMMLUNG 2021
Jahresrechnung 2020
BILANZ AUF DEN 31. DEZEMBER 2020 ERFOLGSRECHNUNG 2020
AKTIVEN Berichtsjahr CHF Vorjahr CHF ERTRAG Berichtsjahr CHF Vorjahr CHF
Flüssige Mittel 513 045 190 207 Mitgliederbeiträge 1 207 572 1 221 396
Forderungen 32 021 29 856 Abgaben an
Aktive Rechnungsabgrenzung 100 405 87 154 Zentral- und Kantonalverband –626 849 –624 389
Total Umlaufvermögen 645 471 307 217 Mitgliederbeiträge netto 580 723 597 007
Finanzanlagen 980 000 980 000 Dienstleistungserträge 1 193 588 1 240 938
Sachanlagen 54 704 85 031 Direkter Aufwand für Dienstleistungen –122 718 –74 801
Total Anlagevermögen 1 034 704 1 065 031 Dienstleistungen netto 1 070 870 1 166 137
TOTAL AKTIVEN 1 680 175 1 372 248 TOTAL ERTRAG 1 651 593 1 763 144
PASSIVEN AUFWAND
Kurzfristige verzinsliche Verbindlichkeiten 232 812 0 Personalaufwand –1 359 162 –1 382 793
Übrige Verbindlichkeiten 21 672 24 077 Übriger Betriebsaufwand –339 157 –377 352
Rückstellungen und Steuern und Abgaben –2 624 –2 536
Passive Rechnungsabgrenzung 413 789 206 919
Total Fremdkapital 668 273 230 996 TOTAL AUFWAND –1 700 943 –1 762 681
Eigenkapital 861 252 860 789 JAHRESERGEBNIS –49 350 463
Aktionsfonds 200 000 280 000
Jahresergebnis –49 350 463
Total Eigenkapital 1 011 902 1 141 252
TOTAL PASSIVEN 1 680 175 1 372 248
Veränderung Aktionsfonds
Stand Ende 2019 280 000
Entnahmen 2020 –80 000
Stand Ende 2020 200 000
Revisionsbericht
Die Jahresrechnung 2020 des Hauseigentü 23. Februar 2021 ein uneingeschränktes folgsrechnung und Anhang, können gegen
merverbands Region Winterthur wurde von Prüfungsurteil zum Abschluss abgegeben. Voranmeldung bei der Geschäftsleitung des
der Consultive Revisions AG, Winterthur, ge Der Revisionsbericht sowie die vollständige HEV Region Winterthur persönlich eingese
prüft. Die Revisionsstelle hat mit Datum vom Jahresrechnung, bestehend aus Bilanz, Er hen werden.
Nr. 5-2021 11
_AUS DER GESCHÄF T SSTELLE
Bewertungsmethoden von Immobilien
verlangt: aktueller Grundbuchauszug oder III. Die einzelnen Bewertungsmethoden
Kaufvertrag, aktueller Versicherungsnach Je nach Zweck eignen sich Bewertungsme
weis der Gebäudeversicherung, Kataster thoden für Einfamilienhäuser, Eigentums
plan, Grundrisspläne etc. Beim Mehrfamili wohnungen und Renditeobjekte mehr oder
enhaus werden zusätzlich zu den erwähnten weniger. Für Einfamilienhäuser und Eigen
Unterlagen noch der aktuelle Mieterspiegel, tumswohnungen eignen sich die Substanz
Mieternebenkosten etc. verlangt. Handelt wertmethode, die Vergleichswertmethode
es sich um Stockwerkeigentum wird zusätz und hedonische Modelle. Für Renditeobjekte
lich zu den erwähnten Unterlagen beim Ein (zum Beispiel Mehrfamilienhäuser) eignen
familienhaus auch das Reglement und der sich die Ertragswertmethode, die Barwert
Dorian Warecki aktuelle Stand des Erneuerungsfonds etc. methode und die Discounted-Cash-Flow-Me
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verlangt. Wichtig ist, dass der Auftrag zur thode. Nachfolgend werden die einzelnen
und Vermietungsexperte
HEV Region Winterthur Bewertung schriftlich erfolgt. Methoden kurz besprochen.
Der Schätzer besichtigt je nach Auftrags
definition das Objekt vor Ort, um sich ein 1. Substanzwertmethode
Bild des Standorts und des Zustands des Der Subtanzwert, auch Sachwert oder Re
Gebäudes zu machen. Hierbei achtet er alwert genannt, wird ermittelt, indem die
Um den aktuellen, realen Wert der eigenen zum Beispiel auf den Ausbaustandard, die realen Erstellungskosten inklusive Landwert
Immobilie von erfahrenen Fachleuten ermit Raumeinteilung, den Unterhaltszustand, die zum Stichtag von der Altersentwertung
teln zu lassen, gibt es verschiedene Bewer Umgebung etc. und kann auch Fotos er (Wertminderung) abgezogen werden.
tungsverfahren, welche nachfolgend kurz stellen. Wichtig ist hier, dass die Unterlagen Um die Neubaukosten den aktuellen Ver
zusammengefasst dargestellt werden. bereits vor der Besichtigung dem Bewerter hältnissen anzupassen, werden diese mit
vorliegen. dem Baukostenindex multipliziert. Hierbei
I. Allgemein Zum Abschluss wird der Schätzungsbericht veröffentlichen das Bundesamt für Statistik
Um den Preis für eine Immobilie auf dem auf einen bestimmten Stichtag erstellt, der (BFS) und verschiedene Kantone die Bau
Markt genau schätzen zu können, verwen unter anderem die Art der Bewertung, An kostenindizes, um aufzuzeigen, wie sich die
det man eine Immobilienbewertung. Der gaben zur verwendeten Methodik, Zweck Baukosten über die Zeit verändert haben.
Marktwert ist hierbei der auf dem Markt der Bewertung, verwendete Unterlagen, Zu den Kosten des eigentlichen Gebäudes
erzielbare Preis unter Würdigung aller Wert qualitative und quantitative Beschreibung werden die Kosten für Umgebungsarbeiten
einflüsse. Dieser kann sich aber im Laufe der des Bewertungsobjekts, verwendete Werte (z. B. Erschliessung durch Leitungen, Garten
Zeit ändern, weswegen eine Schätzung nur und Daten etc. enthält. gestaltung etc.) und Baunebenkosten (z. B.
für einen bestimmten Stichtag sowie meist
höchstens für die nächsten sechs Monate
gültig ist. Die Bewertungsmethoden hän
gen immer von der Art des Objekts sowie
von der Zielsetzung/Auftragsdefinition der
Schätzung ab.
II. Benötigte Unterlagen
für eine Bewertung
Ist der Auftrag zur Bewertung schriftlich
erfolgt, so ist der Gegenstand und Zweck
des Auftrags klar definiert. Danach erfolgt
die Datenerfassung durch den Bewerter. Je
umfassender die zu liefernden Unterlagen
sind, desto genauer ist dann auch der Schät
zungsbericht. Bei einem Einfamilienhaus
werden zum Beispiel folgende Unterlagen
11
_AUS DER GESCHÄF T SSTELLE
Bewilligungen, Anschlüsse Telefon, Finanzie Die anderen Merkmale hängen nicht mit dem dieser orientiert sich an der Restlebensdau
rungskosten etc.) hinzugerechnet. Objekt sondern mit der Transaktion zusam ert der Immobilie, wenn dies bereits klar er
Um den Landwert zu eruieren, existieren men, wie zum Beispiel Zeitpunkt der Transak sichtlich ist. Ansonsten wird der ökonomi
verschiedene Methoden: Zum Beispiel die tion, Rechtsnatur von Käufer und Verkäufer sche Horizont fixiert, bei dem der Barwert
Vergleichswertmethode, die Lageklasseme (natürliche oder juristische Person). aus einer regelmässigen Zahlung ca. 85 Pro
thode oder das Residualwertverfahren. Bei Um nun die einzelnen Eigenschaften zu zent der ewigen Rente entspricht. Auch hier
der Vergleichsmethode werden ähnliche ermitteln, analysieren Spezialisten die Ver ist die Wahl des Zinssatzes von Wichtigkeit.
Grundstücke miteinander verglichen. Bei der kaufspreise und Merkmale vieler Objekte
Lageklasse wird das Grundstück nach fünf mittels einer linearen Regression. Hierbei 4. Discounted-Cash-Flow-Methode
Hauptkriterien beurteilt (benotet): Standort, benötigen die Spezialisten nicht nur eine Die Weiterverfeinerung der Barwertmethode
Nutzung, Lage, Erschliessung und Markt grosse Datenmenge, sondern auch viele Ver ist die Discounted-Cash-Flow-Methode
lage. Der Durchschnitt der fünf Hauptkrite käufe. Die hedonischen Bewertungen sind (DCF-Methode). Zukünftige Zahlungsströme
rien ergibt die Lageklasse. Danach wird die automatisiert und deswegen auch günsti sind von heute aus betrachtet weniger wert
Lageklasse mit 6,25 multipliziert, um den ger als andere Bewertungsmethoden. Diese und werden mit einem Zinssatz diskontiert.
Anteil des Landes am Gesamtwert der Im Bewertungsmethode ist aber ungenauer als Dies ermöglicht es, dass jährliche Kosten
mobilie zu berechnen. Bei der Residualwert eine ausführliche Analyse. und Einnahmen gezielt diskontiert werden.
methode werden vom geplanten Marktwert Die Wahl des Zinssatzes ist wie bei der Er
einer Überbauung die Herstellungskosten 3. Ertragswert- und Barwertmethode tragswert- und Barwertmethode entschei
abgezogen, um so den Landwert zu errech Bei der Ertragswertmethode wird die in Zu dend. Aufgrund der DCF-Methode können
nen. kunft erwartete jährliche Miete und deren zum Beispiel geplante Renovationen mit hö
Die Werteinbusse wird aufgrund der Alte Barwert für eine unendliche Zeitperiode be heren Ausgaben und anschliessende Miet
rung, Abnützung, Mängel und Schäden rechnet. Berechnung: Ertragswert = Jahres zinserhöhungen genau in die Bewertung
(technische Wertminderung) berechnet. mietwert × 100 / Kapitalisierungssatz. einfliessen und somit zukünftige unregel
Damit der Substanzwert nicht zu tief oder Die zu erzielenden Mieterträge werden auf mässige Zahlungen genau abgebildet wer
zu hoch liegt, muss er durch Korrekturen grund der Vermietbarkeit des Objekts, der den. Wichtig ist, dass die zukünftigen Ein
(Marktanpassungsfaktoren) an die jeweilige bestehenden Mietverträge, der Lage, der nahmen und Ausgaben bei der Annahme
Marktsituation angepasst werden. Fläche der Wohnung oder bei Geschäftsflä korrekt sind. Für Investitionsentscheide ist
chen aufgrund des Umsatzes des Lokals be diese Methode die richtige Wahl.
2. Vergleichswertmethode und rechnet. Weichen die Mieterträge erheblich
hedonische Modelle von am Markt erzielbaren Erträgen ab, so IV. Fazit
Bei der Vergleichswertmethode werden erhält der Ertragswert einen entsprechen Möchte man einen Schnellcheck des Werts
Preise und Eigenschaften von Objekten mit den Ab- oder Zuschlag. Der Ertragswert wird seiner Immobile haben, bietet sich die hedo
einander verglichen. auf Basis des Brutto- (dazu gehören unter nische Methode an, welche aber nicht ge
Bei hedonischen Modellen werden die Preise anderem Betriebskosten, Unterhalts- und nau sein kann. Erst durch eine genaue Ana
aufgrund einzelner spezifischer Merkmale Reparaturkosten sowie Instandhaltungskos lyse, die durch den Bewerter/die Bewerterin
verglichen. Die einzelnen Preise werden zum ten und nicht die Nebenkosten wie Heizung vor Ort gemacht wird, kann ein marktge
Gesamtpreis für die Liegenschaft addiert. oder Strom) oder Nettomietertrags berech rechter Preis ermittelt werden. Aus diesem
Grob können die einzelnen Merkmale in Lie net. Der Kapitalisierungssatz kann zum Bei Grund ist für eine Immobilienbewertung im
genschafts-, Lage- und andere Merkmale spiel aufgrund des Referenzzinssatzes oder mer die Analyse vor Ort zu empfehlen.
unterteilt werden. Liegenschaftsmerkmale Hypothekarzinssatzes etc. gewählt werden.
sind Objektart (Einfamilienhaus, Mehrfamili Wichtig ist, dass man sich an den herrschen
Der HEV Region Winterthur führt pro-
enhaus), Alter der Immobilie, Renovationsbe den Zinssätzen auf dem Markt orientiert. Ein
fessionelle Immobilienbewertungen
darf, Wohnfläche oder Anzahl Zimmer. hoher Kapitalisierungssatz schmälert den
durch. Hierbei erstellt er Verkehrs-
Die Lagemerkmale werden zwischen Mikro- Wert der Immobilie stärker als ein tiefer.
wertschätzungen, Gutachten zum
und Makrolage unterteilt. Bei der Mikrolage Die Ertragswertmethode bietet den Vorteil,
Eigenmietwert, Mietwertschätzun-
werden die Lage in der unmittelbaren Um dass sie die zukünftigen Zahlungsströme
gen und hedonische Schätzungen. Bei
gebung (zum Beispiel Lage innerhalb der widerspiegelt. Der Nachteil liegt darin, dass
Fragen und individuellen Beratungen
Gemeinde, Besonnung, Umgebungslärm man annimmt, dass die Mieteinnahmen
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etc.) und bei der Makrolage im weiten Um konstant bleiben. thur gerne weiter. Bitte kontaktieren
feld (zum Beispiel Lage der Gemeinde und Im Unterschied zur Ertragswertmethode Sie uns.
Region etc.) beschrieben. wird hier der Zeithorizont beschränkt, und
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Verkehrserschliessungsverordnung
des Kantons Zürich
reiche auf Fahrbahn [Anhang 3], Sichtberei die notwendigen Schutzvorkehrungen zu
che auf Velowegen [Anhang 4], Messweisen treffen (§ 19 VErV). Neu wird der einzuhal
[Anhang 5] und Anforderungen an Ausnah tende Sichtbereich von der signalisierten
metransportrouten [Anhang 6]) aufgeteilt. Geschwindigkeit abhängig gemacht (vgl.
Sie gilt für alle Strassen, Wege und Plätze der Anhang 3 VErV). Der dauernd frei zu hal
Fein- und Groberschliessung, egal ob es sich tende Lichtraum beträgt in der Höhe unver
dabei um öffentliche oder private Strassen ändert mindestens 4,5 m (vorbehältlich Aus
handelt, ausser sie dienen ausschliesslich pri nahmetransportrouten) im Fahrbahngebiet
vatem Gebrauch. Auch auf Hauszufahrten und mindestens 2,65 m (bisher 2,5 m) im
ist die neue Verordnung nicht anwendbar, Bereich von Trottoirs, Fuss- und Velowegen
Sandra Haggenmacher es sei denn, es handelt sich um eine Notzu (§ 20 VErV).
Rechtsanwältin, lic. iur., MCJ fahrt (§ 13 VErV). Ferner sind die Städte Zü
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HEV Region Winterthur rich und Winterthur selber für den Erlass von Sofern die Verkehrssicherheit nicht beein
Vorschriften über den Abstand von Mauern, trächtigt wird, dürfen offene Einfriedungen,
Einfriedungen und Pflanzen zuständig (vgl. Mauern und geschlossene Einfriedungen bis
§ 265 Abs. 3 Planungs- und Baugesetz des zu 0,8 m Höhe in allen Strassenbereichen
Mit Inkrafttreten der neuen Verkehrser Kantons Zürich), sodass § 26 bis 29 VErV für und Mauern und geschlossene Einfriedun
schliessungsverordnung per 1. Juli 2020 diese keine Anwendung finden. gen von über 0,8 m Höhe an geraden Stras
(VErV) wurden die bisherigen Regelun senstrecken und an der Aussenseite von
gen wie die Strassenabstandsverordnung Für die Zu- und Ausfahrten gelten in der Re Kurven an die Strassengrenze gestellt wer
(StrAV), die Normalien über die Anforde gel die technischen Anforderungen gemäss den (§ 26 Abs. 1 VErV). Fehlt in Strassenab
rungen an Zugänge (Zugangsnormalien) den Anhängen 1 bis 6 (§ 5 VErV). Aus wich schnitten jedoch ein normgerechter Schutz
sowie die Verkehrssicherheitsverordnung tigen Gründen können jedoch in Einzelfäl für Fussgänger, kann zur Gewährleistung
(VSiV) aufgehoben. Dies deshalb, weil die len geringere Anforderungen gestellt wer der Verkehrssicherheit die Einhaltung eines
VErV neu alle bisherigen Regelungen bein den (§ 6 VErV). Die Behörden können aber Abstandes von bis zu 0,5 m angeordnet
haltet. Gemäss den Übergangsbestimmun auch erhöhte Anforderungen stellen, wenn werden (Abs. 2 von § 26 VErV). Alle Bäume
gen VErV gilt diese für alle Bauvorhaben, die Notzufahrt oder die Verkehrssicherheit haben weiterhin einen Abstand von 4 m,
die nach ihrem Inkrafttreten, also nach dem trotz Erfüllung der technischen Anforderun gemessen ab der Mitte des Stammes, von
1. Juli 2020, bei den örtlichen Baubehörden gen gemäss den Anhängen nicht gewähr der Strassengrenze einzuhalten; dieser kann
eingereicht werden. leistet ist (§ 7 VErV). Bei den Zufahrten wird auf 2 m verringert werden, wenn die Vor
auf die Intensität ihrer voraussichtlichen aussetzungen von § 27 Abs. 2 VErV erfüllt
Die neue Verordnung ist in fünf Abschnitte Nutzung gemäss Wohneinheiten abgestellt; sind. Bei anderen Pflanzen ist von der Stras
(Allgemeine Bestimmungen [lit. A ], Zu andere Nutzweisen werden nach Massgabe sengrenze ein Abstand, bei dem sie nicht
fahrten [lit. B], Auswirkungen von Grund des voraussichtlichen Verkehrsaufkommens in den Lichtraum hineinragen, einzuhalten
stücknutzungen und Anforderungen an in Wohneinheiten umgerechnet (§ 10 Abs. 2 und bei Sträuchern und Hecken mindestens
Ausfahrten [lit. C], Abstände von Mauern, i.V.m. Anhang 1 VErV). 0,5 m. Aus Gründen der Verkehrssicherheit
Einfriedungen und Pflanzen [lit. D] und kann bei Mauern, geschlossenen Einfriedun
Übergangsbestimmung [lit. E]) sowie sechs Die Verkehrssicherheit und die Sicherheit gen und neu auch bei dichter Bepflanzung
Anhänge (Technische Anforderungen an des Strassenkörpers dürfen durch Auswir von über 0,8 m Höhe an der Innenseite von
Zufahrten [Anhang 1], Technische Anforde kungen, die von Grundstücken ausgehen, Kurven jedoch ein angemessener Abstand
rungen an Ausfahrten [Anhang 2], Sichtbe nicht beeinträchtigt werden, und es sind verlangt werden (§ 28 VErV).
Nr. 5-2021 11
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