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BAUEN &
Themenheft Februar 2020
Ausgabe Nr. 26
Wohnen
Wohnungsmarkt im Fokus
Streitgespräch mit Martin Haag und Alexander Simon
Exklusiv Intensiv Innovativ
Staatsanwälte planen Geballte Ladung Information Grünspecht und die
Umzug ans Moser-Eck bei IMMO & GETEC Strohballenhäuser
Editorial
Neues & Exklusives
Streitgespräche, Stadtentwicklungsprojekte und der Klimaschutz
B
auen & Wohnen – so gut wie nie in der zu diesem Themenfeld haben wir noch nie heraus-
900-jährigen Geschichte der Stadt Freiburg gegeben. Das Bauen & Wohnen, die erste Ausgabe
bestimmte der Titel dieses Magazins so sehr erschien im September 2007, startet 13 Jahre später
das politische Handlungsfeld wie heute. Folgerichtig auch mit einem anderen Titelaufbau und einer neuen
wächst auch der Blattumfang mit – 64 Seiten allein Typographie ins Jahr 2020.
Wir mussten dabei das Rad aber nicht neu erfinden, son- Moser-Chef Volker Lüdke wollte die Informationen zwar
dern haben uns mit unserem Wirtschaftsmagazin business im „nicht kommentieren“, der Chef des Freiburger Amts Vermö-
Breisgau gleichsam verbrüdert. Die beiden Special-interest- gen und Bau des Landes Baden-Württemberg, Karl-Heinz
Zeitschriften unseres Verlags wachsen also optisch etwas nä- Bühler, gab sich indes weniger zugeknöpft.
her zusammen, auch wenn jedes seine Eigenständigkeit und Exklusiv hatten wir bereits im vergangenen April be-
auch seine Leserschaft behält. Beide eint indes, dass wir sie kli- richtet, dass mit der Dr. Falk Pharma GmbH ein Schwer-
maneutral drucken und dafür Aufforstungsprojekte fördern. gewicht der Gewerbesteuerzahler in Freiburg einen Umzug
So wie wir es mit dem Freiburger Stadtmagazin chilli schon aufs Güterbahnhof-Areal plant. Das ist mittlerweile auch of-
eine Weile lang tun. fiziell bestätigt: Der Arzneimittelkonzern will gegenüber der
Nun aber zu den noch wichtigeren Dingen: Für unse- Lokhalle 50 Millionen Euro investieren.
re Titelschichte haben wir Baubürgermeister Martin Haag Exklusiv ist zudem unsere Geschichte über das Auto-
und Alexander Simon in die Redaktion eingeladen. Der eine haus-Südwest, vielmehr über das zwei Fußballfelder große
vertritt die Interessen der ganzen Stadtgesellschaft, der ande- Areal, das nach der Insolvenz des Autohändlers nun über-
re die der privaten Bauträger, die unter dem Dach der Ver- plant wird – von der Strabag Real Estate. In gut zwei Jahren
einigung Freiburger Wohnungs- und Gewerbeunternehmen werden am Eingang zum Gewerbegebiet Haid also statt Au-
(VfW) versammelt sind. Boxhandschuhe hatten wir nicht tomobilen Immobilien gehandelt.
auf dem Tisch, aber die beiden lieferten sich dennoch einen
Schlagabtausch. Und: Während des Gesprächs machte Haag Wir wünschen ebenso informative wie anregende Lektüre.
erstmals offiziell ein Gesprächsangebot an die VfW.
Exklusiv haben wir auch recherchiert, dass die Freiburger
Staatsanwaltschaft nicht wie beabsichtigt ins Justizzentrum
an den Holzmarkt zurückzieht, sondern kurz davor ist, 5400 Herzlichst,
Quadratmeter auf dem Moser-Areal am Basler Tor anzumieten. Ihr Lars Bargmann | Chefredakteur
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chilli | bauen & wohnen | 02.2020 | 3
Inhalt
Titel Messen Makler
Stadtentwicklung: Freiburgs Baubürger- Die 13. Freiburger IMMO-Messe Die besondere Immobilie: Radio
wartet auf 7000 Besucher 16-17 Bastian wird grundlegend saniert 40
meister Martin Haag und VfW-Geschäfts-
führer Alexander Simon im Streitgespräch Wegweiser im Dschungel: Die GETEC Die Immobilientochter der GFA
über Groteskes, Papiertiger und lockt mit viel Know-how 22-23 Gruppe verzeichnet ein erfolgreiches
politisches Ausbalancieren 6 - 11 Die BAUEN WOHNEN Garten in Startjahr 50-51
Offenburg und die INVENTA in
Karlsruhe bieten clevere Tipps und
Exklusiv Tricks für Haus und Hof 24 Baurecht
Ein BGH-Urteil und seine Folgen
Die Freiburger Staatsanwaltschaft New Housing Festival in Karlstruhe 24 auf dem Bau 42
geht nach dem Neubau nicht
zurück ins Justizzentrum, sondern
Architekten
plant jetzt Umzug ans Basler Tor 12
Mathias Haller: Warum bauen Spaß
Genossenschaften
Falk Pharma investiert 50 Millionen macht und „Bauten erklären, wofür Der BVB meldet erneuten Rekord
Euro auf dem Güterbahnhof 14 sie stehen“ 26 bei der Spareinrichtung 48
Die Strabag Real Estate übernimmt Sennrich und Schneider entwickeln
das rund 14.000 Quadratmeter
große S üdwest-Auto-Areal in Haid
auch heimelige Büroräume inklusive
„Nappingroom“ 44-45
Politik
und startet „Businessmile 2“ 28-29 Flurstück 277: Initiative und
Fraktionen drücken aufs Gaspedal,
Bauträger Rathaus auf die Bremse 46-47
Handwerk Siedlungswerk startet Verkauf in
K irchzarten 30
Schweres Erbe: Erster Streit um
städtische Erbbaurechte 52-53
Wie die Zimmerei Grünspecht
Strohballenhäuser baut 18-19 Gisinger-Gruppe baut 50 Wohnungen
in alte Likörfabrik 30
Wie die Franz Herbstritt GmbH
WOBAG investiert 15 Millionen Euro
Einrichten
um F
achkräfte kämpft 38 Wissenschaftler untersuchen Wirkung
in die Ortsmitte von Bad Krozingen 35
Die HWK zeichnet die besten der „Open-Space-Arbeitswelten“ 54
Handwerksunternehmen aus 38
Generalunternehmer Streit Service & Solutions mit
Rekordbilanz 56
Die Dürrschnabel Industriebau
Angesagte Küchentrends und
Stadtentwicklung zwischen zwei Rekordaufträgen 32
neue Küchenfronten 58-60
Alles mach neu: Das Metzgergrün-
Quartier soll abgerissen werden, Projektentwickler
die Bewohner protestieren 20 Das Tauziehen um Smart Green Tower 34 Kommentar 62
6-11 14 52-53
IMPRESSUM Bauen & Wohnen Redaktion: Philip Thomas, Stella Schewe, Druck: Freiburger Druck GmbH & Co. KG
Dr. Stefan Pawellek, Liliane Herzberg,
Themenheft 02-2020 Ein Unternehmen der
Arwen Stock, Michaela Moser
Das Bauen & Wohnen-Themenheft
erscheint im Freiburger Stadtmagazin chilli Titel: © iStock.com/Ilyabolotov
Herausgeber: Fotos: freepik, iStock
chilli Freiburg GmbH Fotograf: Neithard Schleier
Paul-Ehrlich-Straße 13 | 79106 Freiburg
Grafik: Simone Bednarek, Miriam Hinze, Die im Magazin enthaltenen Beiträge sind urheberrecht-
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Chefredaktion: Lars Bargmann Malika Amar, Giuliano Siegel uns entworfenen Bilder und Anzeigen.
4 | chilli | bauen & wohnen | 02.2020
Titel Titel
mittlere Einkommen eine geförderte
Wohnung bekommen können.
Simon: Ein Vierpersonenhaushalt
kann heute bis zu 66.450 Euro verdie-
nen und trotzdem in einer geförderten
Wohnung leben. Es ist vernünftig, was
für die Mitte der Bevölkerung zu ma-
chen. Wer aber die Freiburger Modali-
täten weiterdenkt, wonach die Mieten
ein Drittel unter dem Mietspiegel lie-
gen sollen, das wären also bei 9 Euro
nach Mietspiegel 6 Euro Miete, könn-
te sich fragen, ob jemand mit 66.000
Euro Einkommen eine 6-Euro-Miete
braucht. Und auf der anderen Seite
sehen, dass kein privater Bauträger für
diesen Preis bauen kann.
B & W: Welche VfW-Mitgliedsbetriebe Zweierlei Interessen: Martin Haag (l.) und Alexander Simon.
haben denn nach dem Beschluss der
50-Prozent-Quote im Mai 2015 solche müssten also jedes Jahr 150 Millionen B & W: Wie hoch wird die ortsübliche
Bauvorhaben gebaut? Euro Kapital organisieren, wenn allein Vergleichsmiete im Dietenbach sein?
Simon: Keiner. von diesen geförderter Wohnungsbau Müsste sie nicht über 13 Euro liegen,
Haag: Die Bauträger können sich über betrieben würde, was allein schon illuso- damit 30 Prozent drunter immer noch
Papiertiger, Groteskes
Flächenabtretung an die Stadt ja auch risch ist. Also brauchen wir auch privates wirtschaftlich machbar wäre?
freikaufen. Das haben wir in Ebnet Kapital. Wenn Private aber nur 6 oder Haag: Das kann ich heute seriös nicht
beim Neubaugebiet Hornbühl erlebt, 7 Euro Miete nehmen dürfen, legen sie beantworten.
und die Balance
aber auch auf dem Güterbahnhof. Es Simon: Der heutige Mietspiegel (er
sind auch Bebauungspläne mit mehr als liegt bei 8,56 Euro, d. Red.) ist im Neu-
50 Prozent gemacht worden. Wenn uns
„Unterschiedliche baubereich so nicht haltbar. Da werden
das Grundstück gehört und die Freibur- Erwartungen“ auch Mietverträge von vor zehn Jah-
Ein Streitgespräch mit Baubürgermeister Martin Haag ger Stadtbau dann drauf baut, tun wir ren angeschaut. Das ist ein gewaltiger
uns leichter. drauf. Ich bin sehr skeptisch, ob es unter Unterschied zu heute. Sinniger wird’s,
und Vf W-Geschäftsführer Alexander Simon Simon: Selbst da, wo die Stadtbau diesen Bedingungen gelingt, so viel Ka- wenn man sich nur Neuvermietungen
baut, sind wir weit weg von 50 Pro- pital zu organisieren. Ich habe zwar noch aus den letzten beiden Jahren anschaut.
zent. Am Rennweg baut sie von 50 nur den frei finanzierten Mietwohnungsbau, Dann lägen wir schnell bei 10 Euro
17 geförderte, das ist ein Drittel … um den defizitären zu subventionieren. oder drüber. Dann kann es mit einem
B
auen und Wohnen, noch nie war der Titel dieses Bauen & Wohnen: Herr Haag, laut Bundesinnenministerium Haag: Es gibt andere Beispiele, bei Der muss dann aber so teuer sein, dass Drittel drunter klappen.
Magazins so gleichbedeutend mit dem zent- gibt es heute 1,18 Millionen Sozialwohnungen, 2002 waren der Bebauung der ECA-Siedlung lie- Leerstand droht. B & W: Baden-Württemberg ist seit
ralen politischen Handlungsfeld in Freiburg es mehr als doppelt so viele. In Freiburg fallen in den nächsten gen wir deutlich über 50 Prozent, im B & W: Steuern wir beim Dietenbach Jahrzehnten bei der Wohnungsbauför-
wie heute. Die Stadt ist dabei durchaus gespalten: zehn Jahren wieder 1800 aus der Preisbindung. Ist das Wasser Schnitt erreichen wir die Quote. ins Desaster? derung im Bundesvergleich höchstens
Auf der einen Seite stehen die Wachstumskritiker, auf die Mühlen, beim Stadtteil Dietenbach 3300 öffentlich B & W: Die Stadtbau gehört der Stadt, Haag: Nein. Wir haben aber sicher Mittelmaß, die Quittung ist in Freiburg
auf der anderen die, die beherzt Neubauf lächen wie geförderte Wohnungen zu bauen? die private Bauwirtschaft bekommt bei unterschiedliche Erwartungen, am Kro- besonders heftig?
den Stadtteil Dietenbach angehen, um der sozial Haag: Wir haben in Freiburg etwa 110.000 Wohnungen und einer 50-Prozent-Quote gar keine Kre- nenmühlenbach ist es gelungen, sogar Haag: Rückblickend lässt sich immer
politischen Sprengbombe mit Mietpreisspiralen und Häuser. Die Stadt kann nur das beeinflussen, was neu ent- dite, weil das defizitär ist … freiwillig mehr als 50 Prozent sozialen klug debattieren. Vor zehn Jahren war
teuren Eigenheimen den Zünder rauszudrehen. Zwei steht. Da reden wir von 1000 Wohnungen pro Jahr. Der Ein- Simon: Nehmen wir eine durch- Mietwohnungsbau zu schaffen … der Mietmarkt im Land noch ein völlig
zentrale Akteure in diesem Spannungsfeld sind fluss ist also gering. Im Dietenbach haben wir uns mit dem schnittliche Wohnung mit 75 Qua- Simon: … das ist eine einzige anderer, und die Landesregierung hat
Martin Haag, der als Baubürgermeister die politischen Gemeinderat für 50 Prozent geförderte entschieden, um einen dratmetern und Herstellungskosten Ausnahme. die Förderung runtergefahren. In Frei-
Fotos: © Neithard Schleier, pt
Ziele des Rathauses repräsentiert, und auf der an- klaren Akzent für bezahlbares Wohnen setzen … inklusive Grundstücksanteil von 4000 Haag: … bisher ja, aber ich bin nicht burg hatten wir immer schon einen be-
deren Seite die Bauträger. 15 sind Mitglieder in der B & W: … und um das Volk vor dem Bürgerentscheid hin- Euro. Dann sind es 300.000 Euro so skeptisch. Wir führen viele Gespräche sonders engen Wohnungsmarkt. Aber
Vereinigung Freiburger Wohnungs- und Gewerbe- ter sich zu scharen. pro Wohnung. Bei 1000 neuen Woh- mit Interessenten und fragen, was muss ja, München und Freiburg traf und
unternehmen (VfW). Die Geschäfte führt der Verwal- Haag: Ja, weil das einfach ein Thema ist, das Freiburg bewegt, nungen sind das 300 Millionen Euro die Stadt für Konditionen bieten, damit trifft das besonders hart, andere Städte
tungsrechtler Alexander Simon. chilli-Chefredakteur das sind real existierende Probleme. Es werden im Dietenbach jährlich. Stadtbau, Genossenschaften, es funktioniert. Es ist sicher ambitioniert, hatten oder haben kaum Grund zum
Lars Bargmann hat sie zum Streitgespräch eingeladen. keine einseitigen Sozialstrukturen geschaffen, weil heute auch Mietshäusersyndikat und Baugruppen für manche auch zu ambitioniert. Jammern. »
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Titel
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» Simon: In anderen Städten wie Simon: Sie mögen mit Einzelnen spre- schnell um, es wird zu dicht gebaut. In
Karlsruhe oder Stuttgart haben die Rat- chen, aber in der Gesamtheit nicht. Es Freiburg muss das Umfeld gehört wer-
häuser selber aktiv gefördert, auch Ei- geht uns nicht um einzelne Bauvorha- den, um alle Interessen auszubalancie-
gentum. Freiburg hat sich da bis heute ben, sondern um strategische Dinge. ren. Das ist unser Job und nicht immer
völlig rausgehalten. Wie gehen wir mit dem Thema geför- so einfach.
Haag: Wir machen viel Städtebauför- derter Wohnungsbau um? Wie mit der B & W: Der Dietenbach oder auch das
derung, das führt auch zu preiswerten Dauer der Verfahren? Wie und wo setzt Baugebiet Stühlinger West könnten
neuen Wohnungen. Wir haben die Situ- man welche Prioritäten? Wie geht man Anlässe zu einem gemeinsamen Ge-
ation auf dem Wohnungsmarkt generell damit um, dass das Stadtplanungsamt spräch sein …
richtig eingeschätzt, aber die Dramatik bei Verfahren, bei Haag: Wenn ich hier
vielleicht etwas unterschätzt. denen es zustimmen vor laufendem Mikro
B & W: Was sind die Forderungen der muss, das Einverneh-
Konkurrenten ein Gesprächsan-
VfW an die Zusammenarbeit mit dem men ohne Rückspra- statt Partner gebot machen soll,
Baudezernat? che versagt und das dann mache ich das
Simon: Es gibt eigentlich gar kein Ver- Baurechtsamt dann erklärt, das Vorha- jetzt. Wenn der Eindruck entsteht,
hältnis, das ist das Problem. Seit fünf Jah- ben ist nicht genehmigbar. Da findet wir würden die VfW-Unternehmen
ren laden wir Vertreter aus dem Dezernat kein Austausch statt. Die Stadtplanung nicht wertschätzen, dann trete ich dem
zu Veranstaltungen mit unterschiedlichsten begreift die Unternehmen zuweilen entgegen.
Themen ein. In all der Zeit gab es nicht eine mehr als Konkurrenten denn als Partner. B & W: Auch der Perspektivplan oder
einzige Einladung von der Stadt. Wir wer- Haag: Das nehme ich mal so zur Kennt- der Flächennutzungsplan (FNP) 2040
den nicht als Partner begriffen, das ist eine nis. Abstrakte Diskussionen bringen we- könnten Themen sein …
Einbahnstraße. Das Bündnis für Wohnen nig, man muss sich schon den Einzelfall Simon: Auf jeden Fall. Der geltende
ist leider eine leere Hülse. Wir sollten mit anschauen. Der Nutzen von allgemeinen FNP hat aus heutiger Sicht Stellschrau-
einander und nicht übereinander reden. Gesprächen ist gering. ben nicht richtig gestellt. Er hat mach-
Haag: Das Bündnis ist kein Papiertiger. Simon: Das sehen wir anders. bare Baugebiete ausgeschlossen und
Wir sind da doch im Gespräch. Wir ha- Haag: Wir bewegen uns doch nicht im nicht machbare reingenommen. Wir
ben auf der einen Seite ein gemeinsames politikfreien Raum. Die eine Seite sagt, haben die Erwartung, dass der neue
Interesse, aber auch unterschiedliche, wir sind zu langsam und abwägend, die möglichst viele Flächen bringt.
ich würde nicht so schwarzmalen. andere, wir gestalten die Stadt viel zu B & W: Etwa den Flugplatz?
Simon: Das ist eine besondere Fläche.
Beim Bürgerentscheid 1995 wurde das
nötige Quorum klar verfehlt, trotzdem
hat der Gemeinderat Krokodilstränen
geweint und ist der Mehrheit gefolgt.
Dass das heute noch so ist, finde ich
noch kurioser. Der gehört sicher in den
neuen FNP, auch wenn er kein Allheil-
mittel ist.
B & W: Herr Haag, wie viel Hoffnun-
gen knüpfen Sie an den FNP?
Haag: Wir sind aus dem alten rausge-
wachsen, deswegen ist der neue FNP
wichtig. Nicht nur fürs Wohnen, wir
brauchen auch Flächen fürs Gewerbe,
für Arbeitsplätze, den Sport, Freiflä-
chen, Radwege.
B & W: Wenn schon um 23 Bäume ge-
stritten wird, wird die Diskussion um
neue Bauflächen kein Harmoniegipfel.
Haag: Das in die Bürgerschaft zu ver-
mitteln, wird extrem schwierig. Des-
wegen machen wir ja jetzt schon die
Martin Haag energisch: „Das Bündnis für Wohnen ist kein Papiertiger.“ Zukunftsforen. Wir sind keine »
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Titel Titel
nicht so leicht fassen lässt, ist wich- Baudezernat gar keinen Vorwurf, das Haag: Ja, auch dann. Wir müssen ich befürchte, dass dieser Trend so nicht
tig. Wir leben gut von der Qualität. ist aus dem Gemeinderat entstanden, Dinge ausbalancieren. Ich kann den weitergeht, bis Dietenbach kommt.
Ich verstehe, dass man in Einzelfällen völlig irrational, wer soll das verstehen, Markt nicht totregulieren, aber auch Haag: Die Befürchtung habe ich lei-
zu anderen Einschätzungen kommen das ist von schwer nachvollziehbarem nicht völlig frei laufen lassen. der auch.
kann, aber insgesamt ist der Beirat eine Denken geleitet. Simon: Es wäre sicher besser, wenn Simon: Ich möchte leidenschaftlich
Erfolgsgeschichte. Haag: Ich bin auch nicht immer mit man über solche Themen ins Gespräch daran appellieren, nicht nur auf Die-
B & W: Was bringen soziale und oder allen Entscheidungen des Gemeinde- käme. Aktuell ist es so, dass jemand ei- tenbach zu fokussieren.
städtebauliche Erhaltungssatzungen, rats glücklich, aber da möchte ich auch nen Bauantrag abgibt, dann wird eine B & W: Im Gebiet Stühlinger West
Milieuschutzsatzungen? mal eine Lanze für das Gremium bre- hat Oberbürgermeister Martin Horn
Simon: Das hat ja mehr symbolischen chen, weil sich in Freiburg auf dem „Ich kann ein Zeichen gesetzt und will Grund-
Charakter. Eine städtebauliche Erhal- Wohnungsmarkt etwas verschoben stücke nur an gemeinwohlorientierte
tungssatzung muss die Frage beantwor- hat. Manchmal greift man da zu Maß- den Markt nicht Unternehmen vergeben. Gründen ihre
ten, ob es was Erhaltungswürdiges gibt. nahmen, die nicht vollständig die Wir- totregulieren“ Mitgliedsbetriebe schon gemeinwohl
Da haben wir (schaut zu Haag) sicher kung haben, die gewünscht ist. Aber orientierte Töchter?
auch konträre Meinungen. Bei Milieu- man möchte bestimmte Entwicklun- Satzung erlassen, dann redet man über Simon: Die Betriebsform ist bei der
schutzsatzungen wird es aber geradezu gen eben auch nicht einfach hinneh- Anwälte. Das führt zu jahrelangem kommunalen Grundstücksvergabe si-
grotesk, weil ich sehr wenige Häuser men. Erhaltungssatzungen machen Stillstand. Das kann nicht in unser bei- cher kein zulässiges Kriterium. Da wird
besonders unterstütze und schütze und Sinn, weil sie die Dynamik aus dem der Interesse sein. sich die Stadtverwaltung noch was ein-
dadurch andere dazu bringe, die Zeche Markt nehmen, und das kann man in B & W: Das Baudezernat hat im ver- fallen lassen müssen …
Alexander Simon: „Das Ganze ist schon sehr subjektiv.“ dafür zu zahlen. Unterm Strich verhin- dieser Zeit auch mal brauchen. gangenen Jahr 1300 neue Wohnungen Haag: Wir lassen uns da sicher noch
dere ich so auch Wohnungsbau. B & W: Auch wenn es Kapazitäten in genehmigt, ist das kein Lob wert? was einfallen. Vielleicht ist es eine char-
» Wachstumsfetischisten, aber mode- scheidet aber der Gemeinderat, und Haag: Wir haben Bereiche, die wir vor einem personell unterbesetzten Dezer- Simon: Wenn Herr Haag jedes Jahr mante Idee mit mehr gemeinnützigen
rates Wachstum ist für die Wirtschafts- wir müssen dafür eine gute, nachvoll- übermäßiger Entwicklung schützen nat kostet? 1300 schafft, ist das ein dickes Lob. Aber Unternehmen.
struktur, die Altersstruktur, wir wollen ziehbare Grundlage schaffen. müssen. Die Satzungen wollen Ent-
kein Baden-Baden, und viele andere ge- B & W: Wie bewerten Sie die Arbeit wicklungen nicht verhindern, sondern
sellschaftliche und soziale Anliegen ein- des Gestaltungsbeirats? nur die Spitzen nehmen. Wenn wir den Anzeige
fach notwendig. Haag: Als ich vor neun Jahren als Imberiweg nehmen (alte Bergmanns-
B & W: Hat Freiburg überhaupt noch Baubürgermeister zurück nach Frei- siedlung, d. Red.), wo ein Bauträger
unentdeckte Flächen? burg kam, gab es schon einige Projek- 150 Wohnungen in Eigentumswoh-
Haag: Ich werde hier sicher keine Flä- te, die mit einem Gestaltungsbeirat nungen umwandeln will, dann finde
chendebatte führen. nicht passiert wären … ich das eine schwierige Entwicklung.
Simon: Wir sollten möglichst viele ob- B & W: … etwa? Das muss nicht sein.
jektive Kriterien finden. Es ist ja eine Haag: Das werde B & W: Warum?
Spezialität des Gemeinderats, sehr sub- ich hier nicht sagen. „Da wird Haag: Weil ich damit
jektiv zu handeln. Dort, wo sich ein Aber fast alle Pro- Strukturen kaputtma-
paar Leute melden, wird sofort abge- jekte, die seither im es geradezu che. Viele Leute woh-
winkt. St. Georgen-West wurde sofort Beirat waren, sind da- grotesk“ nen da nicht aus Spaß
beerdigt, die Höhe in Zähringen hal- durch deutlich besser zur Miete, sondern
biert, an der Merzhauser Straße wurde geworden. weil sie es müssen. Wir wollen nicht, dass
ein B-Plan einkassiert. Es kann doch Simon: Grundsätzlich bin ich bei Ih- die Mieter rausfliegen und wir schauen
nicht sein, dass dort, wo besonders laut- nen. Aber unsere Unternehmen wollen dem Gentrifizierungsprozess einfach zu.
starke oder finanziell starke oder beson- ja auch nicht „quick and dirty“ bauen. Das geht nicht.
ders gut vernetzte Bürger leben, sofort Der Beirat hat einen Geschmack und Simon: Ich kann zu diesem Fall leider
eingeknickt wird. Und wir brauchen den legt er an Projekte von anderen aus beruflichen Gründen nicht mehr
auch keine 27 Bürgerbeteiligungen mit an. Das Ganze ist schon sehr subjektiv. sagen. Aber wenn ich mir den Stüh-
den „Berufsbürgern.“ Und ob es dem Stadtplanungsamt un- linger anschaue, da stockt ein Investor
Haag: Die Bürgerbeteiligung ist Teil ter früherer Führung so schlecht gelun- ein Mehrfamilienhaus auf, das Stadt-
der DNA dieser Stadt, und Transparenz gen war, Qualität zu bringen und man planungsamt geht mit Gruppen hin
ist wichtig. Mit den sogenannten Be- deswegen einen Beirat brauchte, damit und sagt, das ist eine besonders gelun-
rufsbürgern haben Sie teilweise recht, alles besser wird, da habe ich erhebliche gene Innenentwicklung. Dann möchte
deswegen arbeiten wir auch schon mit Zweifel. der Investor im Nachbarhaus das Glei-
Zufallsbürgern und versuchen, Leu- Haag: Auch der Begriff Schönheit, che noch einmal machen und es wird
te direkt anzusprechen. Am Ende ent- der sich volkswirtschaftlich vielleicht ihm nicht genehmigt. Ich mache dem
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Projektentwicklungen
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Land wirft Plan über Bord
Staatsanwaltschaft plant Umzug ans Basler Tor
Foto: © Neithard Schleier
Moser-Eck: Jahrelanger Stillstand an städtebaulicher Markante zwischen dem Lidl und der Heinrich-von-Stephan-Straße.
D
ie Freiburger Staatsanwalt Vor 2022 wird das neue Justizzentrum teilweise siebengeschossige Bebauung, die
schaft wird nach dem gar nicht fertig. Aber auch dann werden mit knapp 30 Metern auch die Grenzen
Neubau des Justizzentrums die Ankläger nicht zurückgehen. Der des Bebauungsplans sprengte. Problem:
am Holzmarkt nicht wieder dort- Leitende Staatsanwalt Dieter Inhofer gab Wegen der benötigten Stellplätze hät-
hin zurückziehen. Das zuständige sich auf Anfrage noch zurückhaltend: te Moser zwei Tiefgaragen-Ebenen bau-
Amt Vermögen und Bau Baden- „Es laufen Verhandlungen. Wir sind aber en müssen, was aber wegen des dortigen
Württem berg verhandelt derzeit nur Nutzer, wir führen diese nicht.“ Grundwasserspiegels nicht ging. Also soll-
vielmehr mit der Moser Bau GmbH Bühler, der sie führt, bestätigte indes: ten die Stellplätze ins Erdgeschoss – was
über einen Mietvertrag in einem „Es ist richtig, dass die Staatsanwaltschaft im Beirat und auch bei Lüdke selbst kei-
Neubau an der Ecke Heinrich-von- nicht ins Justizzentrum zieht, dass wir nen Beifall auslöste – und die verlorene
Stephan- und Basler Straße. Und derzeit einen längeren Mietvertrag im Bürofläche obendrauf realisiert werden.
mit dem Eigentümer des Telekom- Telekom-Gebäude verhandeln und auch In einen nun neu geplanten Bau
Gebäudes – wo die Behörde jetzt mit der Firma Moser über einen neuen will die Staatsanwaltschaft mit allen Ab-
als Zwischenmieter sitzt – über teilungen und rund 140 Beschäftigten
eine Verlängerung. Entsprechende insgesamt 5400 Quadratmeter beziehen
Informationen des Freiburger
„Kein Kommentar“ – 980 sind allein für die Registratur re-
Stadtmagazins chilli bestätigt der gistriert. Die Staatsanwälte haben im
Freiburger Amtsleiter Karl-Heinz Mietvertrag in einem Neubau.“ Auf dem vergangenen Jahr rund 40.000 Fälle be-
Bühler. Moser-Chef Volker Lüdke Eckgrundstück an der Heinrich-von- arbeitet, 2014 waren es noch 5000 weni-
gibt hingegen zu Protokoll: „Kein Stephan- und Basler Straße plant Mo- ger. Das Land hat im Januar sechs neue
Kommentar.“ ser-Chef Volker Lüdke schon seit Jahren Stellen zugesagt. Die erste ist nach Aus-
einen Neubau. Das Gespräch mit dem kunft von Inhofer bereits besetzt.
Als die Staatsanwaltschaft am 4. geschäftsführenden Gesellschafter dauert Das rund 28 Millionen Euro teure
Dezember 2017 mit dem Umzug ins Te- zehn Sekunden: „Zu diesem Grundstück Justizzentrum wird nach der Fertigstel-
lekom-Gebäude an der Berliner Allee 1 kein Kommentar.“ lung allein vom Amtsgericht genutzt,
losgelegt hatte, war ein dreijähriges Gast- Ende 2016 hatte Lüdke seine Pla- das dann seine derzeit drei Standorte
spiel vereinbart worden. Am Stamm- nung mit rund 10.000 Quadratmetern auf einen vereinigen kann. Mit die-
sitz Holzmarkt aber wurde – nach dem Bruttogeschossfläche im Gestaltungsbei- ser Lösung seien, so Bühler, alle sehr
Fund mittelalterlicher Relikte – erst un- rat vorgestellt. Im Frühjahr 2017 sollte es zufrieden.
längst überhaupt der Grundstein gelegt. losgehen. Der Beirat kritisierte etwa die Lars Bargmann
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Kurz gemeldet Stadtentwicklung
Deal-Feuerwerk
Für rund 70 Milliarden Euro wech- Falk Pharma investiert
50 Millionen Euro
selten im vergangenen Jahr deutsche
Gewerbeimmobilien den Besitzer
– Rekord. Das meldet die Immobi-
lien Zeitung. „Eine neue historische
Bestmarke“ sieht BNP Paribas Real
auf dem Güterbahnhof
Estate (BNPPRE) erreicht, Jones
Lang LaSalle freut sich über ein „ful-
14.000 Quadratmeter für neuen Campus
minantes Feuerwerk“ am deutschen
D
Transaktionsmarkt und Colliers In- rucksache BaUStA-19/005:
ternational über eine „Jahresendral- Was das Freiburger Stadt-
lye, die in ihrer außergewöhnlichen magazin chilli bereits im
Dynamik kaum vorhersehbar war“. vergangenen April exklusiv berich-
Die CBRE Grou (Coldwell Banker tet hatte, steht nun in einer Vorlage
Richard Ellis) nennt 2019 schlicht für den Freiburger Bauausschuss:
„ein Wahnsinnsjahr“. Demnach will die Dr. Falk Pharma
GmbH vier insgesamt rund 14.000
Kammern fordern 5G Quadratmeter große Grundstücke
Die Handwerkskammer Freiburg und auf dem Güterbahnhof-Areal ge-
die IHK Südlicher Oberrhein beob- genüber der Lokhalle kaufen. Dazu
achten die aktuelle Diskussion in Frei- müssen der Bebauungsplan, der
Geplante Bebauung: Die Gebäude
burg zur 5G-Einführung mit großer Flächennutzungsplan und ein städ- auf dem Baufeld D2 sehen aus wie ein
Sorge und haben einen schriftlichen tebaulicher Vertrag geändert wer- E und I. Der Haupteingang soll am
Appell an die Fraktionen gerichtet. den. Das Verfahren läuft. Platz liegen. Quelle: © AS + P / Aurelis
„5G ist bei der Digitalisierung, die
aufgrund internationalen Wettbe- Das Arzneimittelunternehmen ist sprünglich sollte dort unter anderem die
werbs und Fortschritts auch in unserer derzeit mit rund 200 Beschäftigten im Freiburger Stadtbau GmbH geförderte
Region nicht mehr zu bremsen ist, der Gewerbegebiet Hochdorf beheimatet und Mietwohnungen bauen. Dies soll nun an
nächste wirklich entscheidende Mei- plant nun einen 50 Millionen Euro teuren anderer Stelle geschehen. Die Eigentüme-
lenstein“, heißt es darin. Neubau für die Verwaltung sowie Räume rin, die Aurelis Real Estate, muss für die be-
für Schulung, Forschung und eine Kanti- reits vierte Änderung des Bebauungsplans
Handwerksbetriebe ne. Zur Lokhalle hin sind als Blockrand- 2-89.2d – er erstreckt sich auf 37.700
bilanzieren positiv bebauung fünfgeschossige Gebäude Quadratmeter – und der damit verbun-
Das Handwerk in Südbaden blickt möglich, nach Osten ein dreigeschos- denen Wertsteigerung gut 4400 Quadrat-
nach der jüngsten vierteljährlichen siges. Der zentrale Eingang zum neuen meter kostenlos ans Rathaus übertragen.
Konjunkturumfrage der Handwerks- Falk-Campus soll am geplanten öffentli- Insgesamt waren es rund 20.000.
kammer Freiburg optimistisch in chen Platz vis-à-vis dem Kreativpark plat- „Die Falk Pharma GmbH ist für Frei-
die Zukunft. „Wir erkennen aller- ziert, die gesamte Entwicklung in einem burg ein sehr wichtiges Unternehmen,
dings erste Tendenzen, dass sich eine Realisierungswettbewerb kreiert werden. dem im Güterbahnhofsareal eine hervor-
zweigeteilte Entwicklung abzeichnen „Der neue Standort direkt gegenüber der ragende Perspektive für seine weitere Ent-
könnte“, mahnt HWK-Präsident Lokhalle sei „ideal, um weiter innovativ wicklung geboten werden kann“, heißt es
Johannes Ullrich. Zwar profitier- wachsen zu können“, meldet das Unter in der Vorlage. Was dort nicht steht: Das
ten die Firmen weiter von der star- nehmen dem chilli. 1960 von Herbert Falk gegründete Fa-
ken Binnennachfrage, der schwache Auf dem Areal wären mehr als 30.000 milienunternehmen ist einer der größ-
Außenhandel gehe aber an den Zu- Quadratmeter baubar. Der Bodenricht- ten Gewerbesteuerzahler. 2018 setzte der
lieferern nicht spurlos vorüber. Die wert liegt bei 260 Euro. Markiert der auch Konzern (mit Töchtern in Großbritan-
EU müsse nach dem Brexit ein „un- den Kaufpreis, würden die Grundstücke nien, Spanien, Portugal, Russland, Nie-
bedingt notwendiges“ Freihandelsab- 3,64 Millionen Euro kosten. Es werden derlande, Österreich und Neuenburg am
kommen abschließen, das Handwerk aber auch deutlich höhere Preise erzielt. Rhein) 424 Millionen Euro um, zahlte
fordere einen „weiterhin möglichst Das Baufeld ist von der Paul-Ehrlich-, 42,8 Millionen Euro Steuern, hatte da-
von Hemmnissen freien“ Zugang der Ingeborg-Krummer-Schroth- und der nach immer noch fast 99 Millionen Euro
zum britischen Markt. Eugen-Martin-Straße umschlossen. Ur- Gewinn. Lars Bargmann
14 | chilli | bauen & wohnen | 02.2020
Messewesen
XXXX XXXX
Hand drauf: Die IMMO bietet den Interessierten viele Möglichkeiten für Fachgespräche mit Experten. Und präsentiert
das aktuelle Angebot auf dem Wohnungsmarkt in der Region.
Keine Blase in Sicht Auf der Agenda stehen Fachvorträge über Baufinan-
zierung, die Unterstützung durch den Staat, Immobilien-
Info
Das 2. Freiburger IMMO-Update gibt am Freitag, 14. Feb-
Die 13. IMMO: ein prall gefülltes Programm verrentung oder Immobilienauktionen. Hugo Sprenker,
Immobiliensachverständiger und Immobilienauktionator,
ruar, ab 14 Uhr den Startschuss fürs Messewochenende. Auf dem
im vergangenen Jahr hervorragend besetzten Fachkongress, zu dem
und jede Menge Know-how erklärt, dass sich Auktionen anbieten, um das tatsächlich vor- wieder rund 250 Teilnehmer erwartet werden, sprechen unter an-
handene Marktniveau zu ermitteln. So bekomme der Ver- derem Peter Bofinger, Professor für Volkswirtschaftslehre an der
käufer „den maximalen Preis, der zum Auktionszeitpunkt Universität Würzburg („Wohnungsnot oder Überhitzung? Pers-
A
n den Erfolg des vergan- noch gegeben und bezahlbar ist, dafür burg oder dem Umland. „Bei der aktuel- möglich ist, und der Käufer zahlt nur so viel, wie es sich durch pektiven für den deutschen Immobilienmarkt“), Marco Wölfe von
genen Jahres anknüpfen aber oft zur Arbeit gependelt werden len Marktlage haben Interessenten kaum die Marktlage ergibt“. der Deutschen Immobilienakademie („Preise, Mengen und Per-
will die 13. Freiburger IMMO- muss. Dass die Nachfrage deutlich das mehr Zeit, mit der finanzierenden Bank Für Messechef Daniel Strowitzki ist klar, dass, insbe- spektiven auf dem regionalen Immobilienmarkt“) und Baubür-
Messe, die größte in Baden-Würt- Angebot übersteigt, ist kein Geheim- einen Termin abzustimmen und die Fi- sondere bei der angespannten Marktsituation, die IMMO germeister Martin Haag. Die abschließende Podiumsdiskussion,
temberg, auch dieses Mal und nis. Für Peter Bofinger, Professor an der nanzierung zu klären. Das sollte unbe- wichtig sei, um kauf- und mietinteressierten Besuchern und an der Freiburgs Oberbürgermeister Martin Horn und Bad Kro-
wartet mit 50 Ausstellern nicht nur Universität Würzburg und einer der Re- dingt vorher geschehen.“ Hauseigentümern eine Plattform zu bieten, um sich zu infor- zingens Rathauschef Volker Kieber teilnehmen, steht unter dem
auf 7000 Besucher, sondern auch ferenten beim Immo-Update, liegt die Das Risiko einer Immobilienblase in mieren und miteinander ins Gespräch zu kommen: „Die für Motto „Freiburg und Region – Wohnraum für alle?“ Restkar-
mit dem vorgeschalteten 2. Immo- Lösung auf der Hand: „Lindern lässt der Region sehen die beiden Experten Besucher kostenlose IMMO ist der ideale Branchentreff für ten sind auf Anfrage (thomas.arabin@fwtm.de) noch erhältlich.
Update auf. Am 15. und 16. Februar sich das Problem nur, indem die peri- nicht. „Hierfür müsste die Nachfrage die ganze Immobilienwirtschaft.“ Liliane Herzberg Mehr Info: immo-messe.freiburg.de
richtet sich die Messe an poten- pheren Regionen stärker in die Planun- schlagartig zurückgehen oder eine Immo-
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Fotos: © iStock/ S_Bachstroem, FWTM/Salzer-Deckert
zielle Käufer und Mieter, Verkäufer gen mit einbezogen werden.“ bilienschwemme auftreten“, so Kame-
und Interessierte, Investoren und Auch Roland Butz, Abteilungsleiter nisch. Die Nachfrage werde zumindest
Planer, Bauträger und Versicherer, der Volksbank Freiburg, betont die R olle so lange hoch bleiben, bis der neue Frei-
Banken und unabhängige Finan- des Umlands: „Dort ist das Angebot zwar burger Stadtteil Dietenbach in die Ver-
zierungsexperten. auch nicht üppig, aber die Preise sind marktung kommt. „Bei einem höheren
noch etwas niedriger als in Freiburg.“ Angebot an Immobilien werden die Prei-
In Freiburg gibt es zu wenig Bau- Oliver Kamenisch, Geschäftsführer der se sicherlich nicht mehr so stark steigen
land, viele Menschen wollen in die Immobiliengesellschaft der Freiburger und hohe Vorstellungen von Verkäufern
Stadt, mehr und mehr Leute wohnen Sparkasse, rät Interessierten, sich zuerst werden sich nicht mehr so einfach durch-
alleine, wenige entscheiden sich dazu, um die Finanzierung zu kümmern und setzen lassen wie in der aktuellen ange-
aufs Land zu ziehen, wo der Wohnraum erst dann auf die Suche zu gehen, in Frei- spannten Marktlage“, kommentiert Butz.
16 | chilli | bauen & wohnen | 02.2020 chilli | bauen & wohnen | 02.2020 | 17
Innovationen Innovationen
Was? Wirklich? unbehandelt, kennt keine chemischen Zusätze, ist also etwa
für Allergiker positiv. Das Stroh kommt aus der Region, vom
Kaiserstuhl oder der Schwäbischen Alb, und wird in einem
Ein Haus aus Stroh?
Betrieb auf der Alb in passgenaue Ballen nach Plan gepresst.
Zuvor wird es gedroschen und getrocknet, wobei Tieren und
anderen Schädlingen die Lebensgrundlage entzogen wird.
Nach dem Einbau wird in Nassräumen die Strohdämmung
Zimmerei Grünspecht e.G. baut für mit OSB- und Gipsfaser-Platten verkleidet. In den übrigen
die Baugemeinschaft Sexau acht innovative Gebäude Räumen wird Lehm – meist per Spritzgerät – aufgebracht. In
dieser Lehmschicht, die am Ende rund vier Zentimeter dick
sein wird und die mit speziellen Farben in jeder Variante zu
streichen ist, werden beispielsweise die wasserführenden Röh-
ren für eine Wandheizung oder die Stromleitungen aufgebracht
und danach mit Lehm verputzt.
Bisschen mehr Geld
für viel Mehrwert
Damit entsteht eine natürliche, hochwirksame Wärme-
dämmung, die zusätzlich den Vorteil hat, dass sie „atmet“,
Feuchtigkeit aus dem Haus hinausbringt, trockene Luft ver-
hindert. Auch außen wird das Haus mit Lehm verputzt. Auf
die Lehmschicht kommt eine Holzschicht auf Spannten, so-
dass eine hinterlüftete Fassade entsteht. Damit nicht Unge-
ziefer zwischen Holz und Lehm schlüpfen kann, muss im
Sockelbereich eine Schutzhülle angebracht werden. Das Haus
erreicht so den Brandschutzwert F 30, das heißt, es bleibt bei
einem Feuer 30 Minuten lang statisch stabil.
Gewohnt wird wie üblich: Man kann Bilder mit Nägeln an
die Wand hängen, dübeln, und sollte der Dübel tiefer als die vier
Zentimeter Lehmverputz gehen müssen, gibt es längst speziel-
le Entwicklungen, die bei Lehm und Stroh einsetzbar sind. So
Grünspecht Markus Wolf:: „Häuser mit Strohdämmung sind passivhaustauglich.“ Fotos: © Stefan Pawellek weit ist also ein „Strohballenhaus“ ein ganz normales Gebäude.
Bei dem der Rohbau allerdings, im Vergleich zum Holz-
bau, fünf bis zehn Prozent teurer wird. In der Sexauer Bau-
H
olzbauten sind heutzutage keine Seltenheit. auch seinen Weg nach Europa. In Deutschland wurde 2002 ein gemeinschaft sind das pro Haus zwischen 5.000 und 10.000
Gewöhnlich besteht so ein Bauwerk aus ei- Fachverband – FASBA – gegründet, der 2006 eine baurechtli- Euro, die die Bauherren allerdings weitgehend durch Eigenleis-
ner Art Holzskelett, dessen Zwischenräume che Anerkennung für Stroh erreichte und auch Standards für tung wieder hereinholen. „Dafür haben die Bewohner dank der
gefüllt werden müssen, sodass sich Wände ergeben. das Bauen damit erarbeitete. Lehmputzweise aber einen echten Mehrwert, und der Innen-
Die Freiburger Zimmerei Grünspecht, eine Genossen- Was ist nun das Besondere an Stroh? Erstens wird beim ausbau unterscheidet sich gar nicht von einem anderen Haus“,
schaft, baut seit gut 35 Jahren auf diese Weise Häu- Wachsen der Pflanze der Atmosphäre CO2 entnommen und relativiert Wolf den finanziellen Mehraufwand. Es gibt keinen
ser, füllt allerdings im Gegensatz zu anderen Firmen gespeichert. Zweitens durch die geringe Herstellungsenergie – Grund, so die Erbauer, dass die Strohballenhäuser eine kürzere
die Zwischenräume mit umweltfreundlicher Zellulose etwa um den Faktor 100 weniger als bei Mineralwolle oder Po- Halbwertszeit als konventionelle Gebäude haben, egal, ob ge-
statt mit Styropor, Glaswolle oder anderen Stoffen auf. lystyrol – weniger CO2 emittiert. Und drittens durch die hohe mauert oder in Holzbauweise. Hat aber das Strohhaus seinen
Und seit Neuestem alternativ auch mit Stroh. Dämmqualität auch weniger Heizenergie benötigt – und auch Lebenszyklus beendet, so sind seine Einzelteile erheblich leich-
weniger CO2 ausgestoßen. Häuser mit Strohdämmung sind ter und umweltschonender zu entsorgen. „Man kann hier von
Bauten aus Stroh gibt es seit knapp 200 Jahren. Die ersten also umweltfreundlicher als andere, „passivhaustauglich“, wie einem natürlichen Kreislauf sprechen“, sagt Wolf.
nachgewiesenen gab es in den „Sandhills“ in Nebraska, wo sogar Markus Wolf von der Zimmerei Grünspecht betont. Die Baugemeinschaft, die übrigens noch für eine Woh-
Strohballen als tragende Elemente eingesetzt wurden. Bis etwa Wird nun – wie es die Grünspechte derzeit für die Bau- nung einen „Mitmacher“ sucht, geht mit dieser Art von Haus
1940 wurde Stroh als Baustoff verwandt. Nach der „Wiederent- gruppe Mühlenbächle in Sexau machen – gepresstes Stroh als einen neuen, interessanten Weg, der durchaus Potenzial auf
deckung“ dieses Baustoffs in den 70er-Jahren des vorigen Jahr- „Füllmaterial“ in den Zwischenräumen eingesetzt, hat man dem Wohnungsmarkt hat.
hunderts fand Stroh als Baustoff Anfang des 21. Jahrhunderts neben den genannten Vorteilen noch weitere: Das Stroh ist Stefan Pawellek
18 | chilli | bauen & wohnen | 02.2020Stadtentwicklung
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Ein gallisches Dorf in der Stadt
Bewohner des Metzgergrüns
protestieren gegen die Baupläne der Stadtverwaltung
L
asst den Bagger in der Gru- ausgeschrieben. Erst sollten 500, ak-
be, raubt uns nicht die Bude“ tuell 550 Wohnungen in bis zu vierge-
und „Gegen Abriss und Ent- schossigen Gebäuden für knapp 1100
grünung“ steht in großen Lettern Menschen entstehen. Die alten 60 Häu-
an den kleinen Häuschen des Metz- ser mit 252 Wohnungen sollen abge-
gergrüns im Freiburger Stadtteil rissen werden. „Das ist eine klassische
Stühlinger. Die Gebäude sollen ab- Innenentwicklungsmaßnahme“, kom-
gerissen und die großzügigen Gär- mentiert Haag. Der Umbau des Metz-
ten zur Verdichtung genutzt werden. gergrüns sei ein wichtiger Baustein der
Viele Bewohner fühlen sich durch Stadtentwicklung.
die Baumaßnahmen bedroht. Die FSB soll die Hälfte der Woh-
nungen als öffentlich geförderte, die
„2012 ist der Quartiersrat auf die andere Hälfte auf dem freien Markt ver-
Stadt zugekommen“, erinnert sich Bau- mieten oder verkaufen. Wie hoch die
bürgermeister Martin Haag an die An- Mieten sein werden, lasse sich laut Haag Wünschen sich eine „sanfte
fänge des Streits zwischen dem Rathaus noch nicht sagen. Aktuell werden bei öf- Sanierung“: Sophia Grässlin (l.) und
und zahlreichen Bewohnern. Die Häu- fentlich geförderten Neubauwohnun- Anett Zeller aus dem Metzgergrün.
ser der Freiburger Stadtbau GmbH gen zwischen sechs und sieben Euro pro
(FSB) stammen aus den 1950er-Jah- Quadratmeter fällig. Sohn hat mir beim Einzug ein Pfeffer-
ren. Die erste Idee sei damals gewesen, Heute leben in den 44 bis 48 Quadrat- spray geschenkt.“ Lebenswert sei das
zu sanieren und die zweigeschossigen meter großen Einheiten knapp 400 Men- Quartier trotzdem: „Hier hat sich eine
Bauten aufzustocken. Wegen des fehlen- schen, auch Sophia Grässlin. Seit zwölf Gemeinschaft entwickelt, jeder hilft je-
den Brandschutzes und anderen Kosten Jahren wohnt die 44-Jährige im Quartier. dem.“ Dass es zu einer funktionierenden
habe man diese Pläne aber schnell wie- Seitdem sei es von der FSB vernachlässigt Durchmischung zwischen der alten Be-
der verworfen. worden. 305 Euro zahle sie jeden Monat. wohnerschaft und neuen Nachbarn in
2016 wurden rund 38.000 Qua Obendrauf kommen nochmal Neben- Eigentumswohnungen kommt, kann
dratmeter Wohnfläche – mehr als drei- kosten von rund 200 Euro. sie sich nicht vorstellen.
mal so viel wie heute – zur Überplanung Die Häuser sind kaum gedämmt, Nach einer Bewohnerbefragung
durch viele Fenster zieht der Wind, ei- aus dem Jahr 2018 wollen 85 Prozent
nige Keller haben keinen Betonboden, der aktuellen Bewohner in die Neubau-
Wände stehen auf der Erde, unten brei- ten einziehen. „Der Fragebogen wurde
tet sich Schimmel sich aus, oben fehle ausgeteilt“, bestätigt Zeller. Laut Haag
es an Dachpappe. Nun aber das ganze könnten alle Bewohner wieder einzie-
Gebiet komplett umzubauen, sei völ- hen: „Es gibt eine Garantie.“
lig überzogen. „Wir wünschen uns eine Zeller und Grässlin fürchten aber
sanfte Sanierung“, sagt Grässlin in ihrer Mieterhöhungen und wollen das Metz
Wohnung. Ihre Decke hängt tief, die gergrün verlassen. Noch dieses Jahr
zwei Zimmer plus Wohnküche bieten soll der Bau für die ersten Umzügler
aber alle Annehmlichkeiten. auf einem anliegenden Wohnwagen-
„Wir wollen hier nicht weg, aber die stellplatz beginnen. Für 2022 ist der
Stadtbau will, dass wir gehen“, sagt ihre erste Abrissbagger bestellt. 2026 kom-
Nachbarin Anett Zeller. Die 62-Jähri- men ihre Häuser an der Häberlestraße
ge wisse auch, warum: „Dieser Fleck ist dran. Wohin sie dann ziehen, wissen sie
Fotos: © Philip Thomas
der Mülleimer von Freiburg.“ In dem noch nicht: „Wir können uns das nicht
Plakate und Proteste: Der Unmut Quartier wohnten viele Kranke, Alte, aussuchen.“
im Quartier ist unübersehbar. Dealer und ehemalige Häftlinge: „Mein Philip Thomas
20 | chilli | bauen & wohnen | 02.2020 chilli | bauen & wohnen | 02.2020 | 21Messebranche Messebranche
Smart Home nomisch, sozial“ präsentieren sich auch
Im Sonderbereich zum digitalisierten Zu- die Handwerkskammer Freiburg (HWK)
hause können sich Besucher über Smart- und der Verband Bauwirtschaft Baden-
Home-Systeme informieren. Aussteller Württemberg (BWBW). Am Messestand
wie etwa Alexander Bürkle präsentieren geht es um Innovationen und Lösungen
erneut den Showroom „Lebensräume“ für nachhaltiges, klimafreundliches Bauen.
mit Neuheiten in Entertainment, Sicher- „Nachhaltigkeit gewinnt für unsere Wirt-
heit, Energie und Komfort. Zudem gibt schaft und Gesellschaft immer mehr an
es im Vortragsprogramm den Themen- Bedeutung“, erklärt HWK-Präsident Jo-
block „Smart Home/Digitalisiertes Zu- hannes Ullrich: „Mit dem gemeinsamen
hause – Energiesparen und Komfort“. Messeauftritt wollen wir dieses wichtige
Zukunftsthema noch stärker ins Bewusst-
Urbaner Holzbau sein rücken.“ Bernhard Sänger, BWBW-
Wie mehrgeschossiger Wohnungsbau in Vizepräsident: „Wir zeigen Möglichkeiten,
Holz selbstverständlicher werden kann, wie Bauherren nachhaltiges, klimafreund-
zeigen die Aussteller auf der GETEC. liches Bauen mit Hilfe innovativer Bau-
Beispielsweise im Freiburger Stadtteil stoffe umsetzen können.“ Da geht es etwa
Weingarten ist seit September 2019 ein auch um klimaneutrale Ziegel oder Hy-
achtstöckiges, komplett aus Holz gefer- bridziegel mit Dämmstofffüllung aus
tigtes Gebäude in Bau. „Der Holzbau Holzfasern. Arwen Stock
kommt in die Stadt“ – unter diesem
Titel richtet sich eine zweigleisige Ver-
anstaltung an Architekten, Fachplaner, Info
Bauträger und Vertreter von Kommunen. Energieautonome Kommune
„Holzbau für Einsteiger“ stellt ein 12- Auf dem parallel zur GETEC statt-
Wegweiser im Dschungel Familienhaus in ökologischer Holzbau-
weise vor. Bei „Holzbau für Fortgeschrit-
tene“ werden das Projekt Sonnenhöhe
findenden 9. Kongress Energieautonome
Kommunen zeigen mehr als 50 Referen-
ten in zwölf Praxisforen, wie die Ener-
GETEC 2020 setzt auf – Betreutes Wohnen und Pflegehaus in giewende auf kommunaler Ebene in
Breitnau präsentiert und die Entwick- den Sektoren Strom, Wärme, Mobili-
klimaneutral, energieeffizient und smart lung eines 14-geschossigen Wohnpro- tät und Effizienz bereits erfolgreich um-
jekts in Pforzheim vorgestellt. gesetzt wird. Zu allen Veranstaltungen,
Foren, Seminaren und Vorträgen soll-
V
on Bauen in Holz über lern auf einer Fläche von 10.000 Quad- Marktplatz Energieberatung Die HWK und die Nachhaltigkeit ten sich Interessierte vorab informieren Nicht nur schauen, sondern auch
Energieeffizienz, Förder- ratmetern Neuheiten aus den Bereichen Das „Klimapaket“ der Bundesregierung Unter dem Leitthema „Nachhaltiges Bauen und gegebenenfalls rechtzeitig anmelden. anfassen: Auf der GETEC können die
möglichkeiten und gesetz Heizung und Anlagentechnik, Gebäu- ist seit Jahresbeginn in Kraft. Haus- ganzheitlich gedacht – ökologisch, öko- Mehr Info: www.getec-freiburg.de Besucher auch selbst zu Akteuren werden.
liche Bedingungen bis zum dehülle, Baukomponenten und regene- besitzer können steuerlich p rofitieren,
Smart Home – wer in Zeiten des rative Energien sowie ein umfassendes wenn sie energetische Sanierungen
Klimawandels modernisieren, sa- Beratungs- und Informationsangebot. oder eine Heizungserneuerung angehen. Anzeige
nieren und bauen möchte, kommt Zur Auswahl stehen neben dem Markt- Wie das geht, erfahren Besucher auf
an diesen Themen nicht vorbei. platz Energieberatung und den Ausstel- dem Marktplatz Energieberatung, der
Wegweiser in diesem Dschungel lern zahlreiche Fachvorträge, Fach- und traditionell das Herzstück der GETEC
Fotos: © iStock/metamorworks, Solar Promotion GmbH
ist die Messe Gebäude. Energie. Nutzerseminare sowie Messerundgänge ist und von der Energieagentur Regio
Technik (GETEC), die vom 14. bis mit qualifizierten Energieexperten. Freiburg organisiert wird. Für p rivate
16. Februar auf dem Freiburger „In den vergangenen zwölf Jahren Bauherren gibt es ein vielschichtiges
Messegelände gastiert. ist die Messe zu einer festen Größe in der Seminarprogramm. Die Stadt Freiburg
Branche geworden“, unterstreicht der ba- bietet drei Nutzer- und Fachseminare
Am klimafreundlichsten ist die Ener- den-württembergische Umweltminister rund um Blockheizkraftwerke und So-
gie, die eingespart werden kann – so ein- und GETEC-Schirmherr Franz Unter- larenergie sowie dazu passende Messe-
fach diese Weisheit klingt, so komplex steller. Die Messe werde in den nächsten rundgänge an. Die Veranstaltung Heiz-
und vielfältig sind die Techniken, die Jahren noch an Bedeutung gewinnen, da technologien für Mehrfamilienhäuser
solche Einsparungen ermöglichen. Die eine Energie- und Wärmewende für mehr richtet sich speziell an Wohnungseigen-
GETEC bietet mit rund 220 Ausstel- Klimaschutz dringend notwendig sei. tümergemeinschaften.
22 | chilli | bauen & wohnen | 02.2020 chilli | bauen & wohnen | 02.2020 | 23Messewesen Politik
Inspirationen für Lebensräume Neue
BAUEN WOHNEN Garten setzt Schwerpunkt Debatte um
Flughafen
N
eue Impulse für die eigenen Lebensräume, In-
formationen zu Sanierungen, Modernisierun-
gen und Gartengestaltungen finden: Das bie-
tet die Erlebnismesse BAUEN WOHNEN Garten vom Zweiter Bürgerentscheid?
20. bis 22. März auf dem Messegelände in Offenburg.
Den Auftakt bildet das 4. Fachforum „Energieeffizienz „Der Flugplatz kommt wieder aufs
im Gebäudebestand“, das die Messe mit Zukunft Altbau Tapet“, hatte das Bauen&Wohnen ge-
und der Ortenauer Energieagentur anbietet und als Fortbil- titelt – im Februar 2018. „Wenn heute
Foto: © Messe Offenburg / Tauscher
dung anerkannt wird. Bürger und Verantwortliche in der Po-
Benjamin Weismann, Geschäftsführer des Bundesverban- Schöner leben: Smarte Ideen zur Gartenaufwertung. litik noch glauben, dass dabei der Flug-
des der Energieberater, wird dabei auf das aktuelle Klimapaket platz keine Rolle spielen wird – auch
und dessen Auswirkungen für Energieberater und Haus- gen Garten- und Landschaftsbaubetriebe viele Möglichkeiten jenseits des Stadions und der Erweiterung
eigentümer eingehen, Architekt Stefan Oehler von ecoworks zur Gartengestaltung – wobei auch das Thema Wellness (etwa der Universität –, könnte sich das schon
über innovative Lösungen bei serieller Sanierung sprechen, der überdachte Pool) eine zunehmend wichtige Rolle spielt. Die bald als Irrglauben erweisen“, war dort zu
Thomas Lückgen das Best-Practice-Vorzeigeprojekt K76 aus Messegänger lernen aber auch, wie man Gehölze pflanzt und lesen. Nun, zwei Jahre später, ist sie da,
Darmstadt vorstellen. pflegt oder wie man mit Rosen richtig umgeht. die Debatte um die Zukunft des Airports,
Ein Kernstück der Messe ist die Designallee, auf der die chilli der für den Flugverkehr zwar ungewöhn-
Besucher sehen, wie man stilvolle Akzente im eigenen Wohnbe- lich klein ist, für die Stadtentwicklung,
reich setzen kann. Da der Garten zunehmend als persönlicher Mehr Info: Tickets ab 3 Euro unter bauenwohnengarten.de etwa für den Flächennutzungsplan 2040,
Freiraum eine Erweiterung des Wohnzimmers ins Freie ist, zei- oder reservix.de aber riesiges Potenzial hat.
Am 4. Februar gaben nun die Fraktio-
nen von Grünen, Eine Stadt für alle und
Jupi – die zusammen 25 von 49 Stimmen
Nachhaltig wohnen und leben im Rat haben – der Verwaltung den Auf-
trag, „Szenarien vorzulegen, die darstellen,
welche finanziellen Auswirkungen eine
INVENTA und RendezVino in Karlsruhe Schließung des Flugplatzes“ 2031 oder so-
gar früher hätte. Sie waren zuvor bei den
Die INVENTA präsentiert in diesem unterschiedliche nachhaltige Bauma- jährlichen Verlusten der Flugplatz Freiburg-
Jahr verstärkt Angebote zur Nachhal- terialien verarbeiten. Experten bera- Breisgau GmbH (FFB) gelandet. Die sind
tigkeit: Möbel aus langlebigen Mate- ten zudem zu aktuellen Richtlinien mit rund 300.000 Euro bei einem Milliar-
rialien, Ideen für einen lebenswerten und geben Tipps zu Finanzierungs- den-Haushalt zwar marginal, die Fraktio-
Raum im eigenen Garten oder auf und Fördermöglichkeiten. Zeitgleich nen treibt aber etwas anderes an: Wenn die
dem Balkon und Angebote rund um zur INVENTA lädt die RendezVino FFB von steigenden Flugbewegungen aus-
energieeffizientes Bauen und Sanieren. – die Messe für Wein, Genuss und gehe, stünden diese „im Widerspruch zu
Foto: © Martin Wagenhan
Die Besucher finden ein breites Spek Tasting – in die Welt der Weine, Spi- den Klimaschutzzielen der Stadt“.
Na dann Prost: Nach der Inventa direkt trum an Ausstellern, die ihre Produkte rituosen und Delikatessen ein. „Wir Die Bedeutung des Areals als wichti-
zum Rendezvous mit einem Tröpfchen. und Dienstleistungen für nachhaltige freuen uns, dass wieder so viele Wein- ge Frischluftschneise sei nicht an die Nut-
Bau- und Sanierungsvorhaben vorstel- güter und -händler, vom traditionellen zung als Flugplatz gebunden, dies wäre
D
ie Messe INVENTA zeigt len. Im Fokus stehen dabei innovative Familienbetrieb über kreative Jung- auch durch Kleingärten, Sportanlagen,
vom 13. bis 15. März in der Heiz- und Klimasysteme, energetische winzer bis hin zum Bioweingut, ihr Landwirtschaft oder Naherholung gege-
Messe Karlsruhe Trends Fenstersanierung, Türen, Tor- und spannendes Weinangebot auf der Mes- ben: „Angesichts der Flächenknappheit
für Garten, Haus und Einrichtung Dachsysteme bis hin zu Wasseraufbe- se zeigen“, sagt David Köhler, Projekt- ist es nicht zu rechtfertigen, eine derartig
und richtet sich an Gartenbegeis- reitungsanlagen sowie Maler-, Stucka- leiter der RendezVino. große Fläche wie bislang zu nutzen.“ Gut
terte, Liebhaber exklusiver Innen- teur- und Elektroleistungen. chilli möglich, dass der Stadt nach 1995 bald
einrichtung sowie Bauherren und Stark vertreten sind auch Fertig- der zweite Bürgerentscheid zum Flug-
Eigenheimbesitzer. haus- und Massivhausanbieter, die Mehr Info: inventa.info, rendezvino.info platz ins Haus steht. Lars Bargmann
24 | chilli | bauen & wohnen | 02.2020Sie können auch lesen
