WOHNEN. BAUEN. LEBEN. IN FRANKEN - #LIEBEWASDUTUST Arbeiten bei SCHULTHEISS
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01| 2019
WOHNEN. BAUEN. LEBEN. IN FRANKEN
#LIEBEWASDUTUST EIN ZUHAUSE AM SEE WOHLFÜHLZONE
Arbeiten bei SCHULTHEISS Sudetenlandstraße in Dechsendorf Feel-Good-Wohntrends 2019
SCHULTHEISS | 1
DuraSquare. Jetzt neu mit Badmöbel XSquare. Bei der Badserie DuraSquare verschmelzen die exakten, präzisen Kanten der rechteckigen Grundform mit der weichen, organisch fließenden Innenkontur. Der Waschtisch aus DuraCeram® passt perfekt zur neuen Badmöbelserie XSquare, Design by Kurt Merki Jr. Grifflose Möbelfron- ten, prägnante Chromprofile und 28 Möbeloberflächen ermöglichen eine individuelle Badgestaltung. Der Spiegel bietet Hauptlicht, Ambiente- licht und Spiegelheizung sowie ein berührungsloses Bedienfeld zur Steuerung warmer bis kühler Lichtatmosphäre. www.duravit.de
VORWORT
„WIR BLEIBEN IN
BEWEGUNG!“
Liebe Leserin, liebe Leser,
das alte Jahr ist wie im Fluge vergangen. Ein ereignisreiches 2018 liegt hinter uns
und ein spannendes 2019 kündigt sich an. Schon im Januar stehen gleich mehrere
Verkaufsstarts für neue Bauvorhaben auf unserer Agenda, und natürlich begleiten
uns noch einige Projekte aus dem Vorjahr. In 2019 steht außerdem die Fertigstellung
und Einweihung unseres modernen Erweiterungsbaus am Firmensitz an. Für uns ein
besonderer Meilenstein und ein großer Schritt in Richtung Zukunft.
Apropos Zukunft: Haben Sie schon einmal von „New Work“ gehört? Der Trendbegriff
für die Arbeitswelt beschreibt moderne, zukünftige Arbeitsmodelle. Mit uns als fränki-
schem Mittelständler mag man derartige Begriffe nicht unbedingt im ersten Moment
verknüpfen – aber unterschätzen Sie uns nicht! Auf den kommenden Seiten verra-
ten wir Ihnen, wie wir als Arbeitgeber bewegliche Arbeitsbedingungen mit gepflegter
Bodenständigkeit vereinbaren und stellen Ihnen einige unserer Mitarbeiterinnen und
Mitarbeiter vor. Außerdem blicken wir selbstverständlich auf unsere aktuellen Bauvor-
haben und liefern Ihnen wie immer Ideen und Inspirationen für den wichtigsten Ort
der Welt - Ihr Zuhause!
Wir hoffen, dass auch Sie auf viele freudige Ereignisse zurückblicken und das alte
Jahr zufrieden beenden können. Genießen Sie in Ruhe den Jahreswechsel mit
Freunden und Familie und begrüßen Sie entspannt das neue Jahr.
Wir wünschen Ihnen ein gesundes, glückliches und erfolgreiches 2019!
Thomas Gröne Rüdiger Sickenberg Barbara Schultheiß Martin Heyn
SCHULTHEISS | 3
INHALT
01| SCHULTHEISS 03| BAUPROJEKTE
16 UNTERREICHENBACHER STRASSE
Nürnberg-Katzwang
16 VORJURASTRASSE
Nürnberg-Reichelsdorf
18 VOLKACHER STRASSE
Nürnberg-Großgründlach
20 BRAILLESTRASSE
Nürnberg-Nord
22 AM KOHLRANGEN
Nürnberg-Eibach
24 HOPFEN- UND FLÖSSAUSTRASSE
Fürth-Südstadt
06 K
URZ UND BÜNDIG 26 KOMMERZIENRAT-ZIMMER-
Aktuelles aus dem Unternehmen MANN-STRASSE - Zirndorf
08 #LIEBEWASDUTUST 28 LANNERSBERG
Arbeiten bei der SCHULTHEISS Wohnbau AG Erlangen-Tennenlohe
10 #TUEWASDULIEBST 30 HERZOGENAURACHER STRASSE
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Erlangen-Frauenaurach
SCHULTHEISS Wohnbau AG stellen sich vor
32 SUDETENLANDSTRASSE
12 DER BAU BOOMT Erlangen-Dechsendorf
Interview mit dem Geschäftsführer der
SCHULTHEISS Hoch- und Tiefbau GmbH 34 JUDENGASSE
Baiersdorf
36 GUGELSTRASSE
Neunkirchen am Brand
38 BAYREUTHER STRASSE
02| TECHNIK & FINANZEN Forchheim
14 KÜHLER KOPF UND WARME FÜSSE
Durchatmen mit kontrollierter Wohnraumlüftung
40 BAUKINDERGELD
Mit Zuschuss vom Staat ins Eigenheim
4 | SCHULTHEISS
04| STÖBERN & ENTDECKEN 08| KULINARIK & GENUSS
42 SCHNICKSCHNACK IM SKANDI-STIL
Søstrene Grene in den Erlangen Arcaden
05| GARTEN & GRÜN
44 AIR BEE N‘ BEE
Bienenhaltung auf dem Stadtbalkon
06| WOHNEN & LEBEN
60 DER SOMMER GEHT IN DIE
VERLÄNGERUNG - Die Küche Brasiliens
62 DAS BESTE AUS ZWEI WELTEN
1515 Rhinocervs Restaurant in Nürnberg
09| KINDER & CO.
64 JEDEM SEINE LIEBLINGSTAPETE!
46 GLÜCKLICH WOHNEN Voll gemütlich Tapeten ausmalen
Feel-Good-Wohntrends 2019
52 FARBEN MACHEN STIMMUNG
Farbpsychologie fürs Zuhause 10| KULTUR & KUNST
58 SAMTSALON 66 HAPPY BIRTHDAY, ALTES HAUS!
Retro-Glam mit Trendmöbeln aus Samt 300 Jahre Markgrafentheater Erlangen
07| HANDWERK & MANUFAKTUR
54 SITZEN IST EINE HALTUNG
Polsterei Besitzbar in Nürnberg-Gostenhof
56 BROTZEIT MADE IN FRANKEN
Die Spessartbrett-Manufaktur
SCHULTHEISS | 5
SCHULTHEISS IST, WAS WIR DRAUS MACHEN! 6 | SCHULTHEISS
AUS DEM UNTERNEHMEN
BADEN FÜR DEN GUTEN ZWECK
Nasses Vergnügen bei Grill-Pool-Challenge
Wasser, ein Grill und ein paar Leute, die für jeden Spaß zu ha-
ben sind, mehr braucht es für die Grill-Pool-Challenge nicht. Oder
doch? Wenn schon, dann richtig! Nach der Nominierung durch die
Firma Bayernhaus im Oktober 2018 hieß es für uns: Mitmachen
ist Ehrensache! Innerhalb eines Tages stand auf dem Gelände der
SCHULTHEISS Hochund Tiefbau GmbH eine Beach-Bar mitsamt
improvisiertem Container-Pool, gefeiert wurde bis in die Abend-
stunden in entspannter Strandatmosphäre. Die Challenge, die der-
zeit vor allem in Österreich und Süddeutschland kursiert, macht
aber nicht nur Spaß, sondern verfolgt auch einen guten Zweck:
Gemeinsam mit dem Cateringservice Bassalig spendete die
SCHULTHEISS Wohnbau AG deshalb 1.400 Euro an das Bündnis
„Aktion Deutschland Hilft“. Das Video zur Challenge gibt‘s natürlich
auf unserer Facebook-Seite zu sehen.
EIN TEAM, EINE MISSION
Extrem-Hindernislauf RUNTERRA
Es war nass, es war dreckig und es war hart. Aber selbst
wenn wir am Boden liegen, wir stehen immer wieder auf!
14 SCHULTHEISS-Heldinnen und Helden sind im Sep-
tember 2018 beim Zirndorfer Hindernislauf RUNTERRA
durch knietiefen Schlamm gewatet, haben eiskaltes Was-
ser durchtaucht und meterhohe Wände bezwungen.
Mit gut 50 Hindernissen pro Runde ist RUNTERRA im
bundesweiten Vergleich das Rennen mit den meisten
Hindernissen. Aber die sind ja bekanntlich dazu da, um
überwunden zu werden. Wir sind stolz auf unser Team!
SAVE THE DATE!
Bau + ImmobilienMesse Erlangen
02. bis 03. Februar 2019
2019 findet die „Bau + ImmobilienMesse Erlangen“ wieder tra-
ditionell in der Heinrich-Lades-Halle statt. Nach dem 2018
erfolgten Umbau kehrt das Event in die Stadthalle zurück.
Wie gewohnt bleibt die Messe eine Plattform für vier wichti-
ge Themen: Immobilien, Neubau, Finanzierung und Sanierung.
Unser Messeteam und Infos über die aktuellen Bauprojek-
te der SCHULTHEISS Wohnbau AG finden Sie an Stand 106
und 108. Am 02. und 03. Februar 2019, 10 bis 17 Uhr.
SCHULTHEISS | 7
#LIEBEWASDUTUST
Über 180 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter
arbeiten aktuell bei der SCHULTHEISS Unter-
nehmensgruppe, 90 davon sind bei der SCHULT-
HEISS Wohnbau AG beschäftigt. Sie sind die
Träger der Kernkompetenzen des Unternehmens
und damit die wichtigste Ressource. Im Inter-
view verrät Personalleiterin Verena Wolf, was das
Arbeiten bei der SCHULTHEISS Wohnbau AG
ausmacht und wie sich das Unternehmen auf die
Anforderungen der Zukunft einstellt.
Frau Wolf, mit welchen drei Worten würden Sie die Arbeitsatmo-
sphäre bei der SCHULTHEISS Wohnbau AG beschreiben?
Verena Wolf: Zusammenhalt, Spaß und Motivation!
Das klingt gut! Was zeichnet das Arbeiten bei der SCHULTHEISS
Wohnbau AG ansonsten aus?
Verena Wolf: Die SCHULTHEISS Wohnbau AG ist ein gewachsenes
Familienunternehmen und viele unserer Mitarbeiterinnen und Mit-
arbeiter sind seit über 20 Jahren dabei. Sie haben das Wachstum
des Unternehmens von Anfang an begleitet und verfügen über ein
enormes Fachwissen und einen großen Erfahrungsschatz. Hinzu
kommen aber auch viele junge Teammitglieder, die neue und frische
Impulse mitbringen. Die gemischte Altersstruktur ist ein optimaler Mix,
Stärken und Schwächen gleichen sich aus. Die Entscheidungswege
sind aufgrund flacher Hierarchien kurz, das Team ist gut eingespielt
und kann deshalb auch abteilungsübergreifend schnell agieren. Hinter
alldem steht ein Führungskonzept, das den Mitarbeiterinnen und Mit-
arbeitern ein hohes Maß an Eigenverantwortung und Eigenständigkeit
überträgt.
Wenn man nun direkt Lust bekommen hat, bei der SCHULT-
HEISS Wohnbau AG loszulegen – ist es sinnvoll, eine Initiativ-
bewerbung loszuschicken?
Verena Wolf: Wir freuen uns immer über Initiativbewerbungen und
kommen gerne auf die Bewerberinnen und Bewerber zu, sobald wir
entsprechende Stellen zu besetzen haben. Dazu sollte aber gesagt
sein, dass wir schwerpunktmäßig eher im technischen Bereich su-
chen, das heißt in den Bereichen Planung, Statik, Haustechnik und
Bauleitung. Im kaufmännischen Bereich sind wir aktuell schon sehr
gut aufgestellt.
8 | SCHULTHEISS
AUS DEM UNTERNEHMEN
Der Trendbegriff „New Work“ geistert gerade durch alle Medien.
Eine sich ändernde Arbeitswelt verlangt nach neuen Arbeitsmo-
dellen. Wie stellt sich die SCHULTHEISS Wohnbau AG auf die
Anforderungen der Zukunft ein?
Verena Wolf: New Work, also Neue Arbeit, ist eine Entwicklung, die
in den letzten Jahren insbesondere durch die Digitalisierung zuneh-
mend vorangetrieben wird und die natürlich auch uns erreicht hat.
Wir gehen mit der Bewegung und haben bereits einige Bereiche
angepasst; dazu zählen unter anderem flexiblere Arbeitszeiten und
familienfreundliche Arbeitsmodelle. Wir arbeiten auch daran, die
Selbstständigkeit und Freiheiten unserer Teammitglieder weiter aus-
zubauen. Dazu zählt neben der ungebundenen Arbeitsweise auch
eine offene und transparente Kommunikationsstruktur.
In den Entwürfen für den aktuell entstehenden Firmenneubau
tauchen Begriffe wie „Coworking Spaces“ und „Think Tanks“
auf. Was bedeutet das in der Praxis für das künftige Arbeitsum-
feld im Unternehmen?
Verena Wolf: Die Planung für das neue Gebäude berücksichtigt zeit-
gemäße Arbeitsplatzmodelle, damit unsere Mitarbeiterinnen und Mit-
arbeiter optimale Bedingungen vorfinden, sich wohlfühlen und in ihren
Aufgabenbereichen produktiv und innovativ sein können. Coworking
Spaces und Think Tanks sind letztlich Begrifflichkeiten für Räume,
die eine Mischung aus entspannter Atmosphäre und konzentriertem
Arbeitsumfeld ermöglichen. Dazu zählen große, offene Arbeitsräume,
Teamräume, Meeting- und Projekträume, aber auch ein attraktiv ge-
stalteter, großzügiger Pausenraum als Ort der Begegnung und Ent-
spannung. All das werden wir realisieren.
Wie lange arbeiten Sie selbst bereits bei der SCHULTHEISS Mit dem 2018 erfolgten
Wohnbau AG, und was gefällt Ihnen aus ganz persönlicher Sicht Markenrelaunch hat sich die
am besten? SCHULTHEISS Wohnbau AG
auch in Sachen Recruiting frisch
Verena Wolf: Für mich ist die SCHULTHEISS Wohnbau AG wie eine aufgestellt. Besuchen Sie un-
Familie. Ich arbeite seit 13 Jahren im Unternehmen und komme jeden ser neues Karriereportal unter
Tag gerne ins Büro. Ich schätze das eigenverantwortliche Arbeiten schultheiss-wohnbau.de/karriere
sehr, ebenso die vielfältigen und verantwortungsvollen Aufgaben und
das Vertrauen, das man mir von Seiten der Unternehmensführung
entgegenbringt.
SCHULTHEISS | 9
#TUEWASDULIEBST
Wie fühlt es sich an, bei der SCHULTHEISS Wohnbau AG zu arbeiten? Wie ist das Betriebs-
klima? Und was gehört dazu, damit Arbeit wirklich Spaß macht? Wer könnte diese Fragen
besser beantworten als unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter!
ALEXANDRA SULMER, EMPFANG
„Bei der SCHULTHEISS Wohnbau AG ist der Empfangstre-
sen meine Welt. Ich arbeite gerne mit Menschen und mag
den direkten Kontakt zu Kunden, Partnern, Mitarbeitern und
Besuchern. Der Umgangston hier ist freundlich und zuge-
wandt und das Umfeld authentisch. Auch an turbulenten
Tagen ist mir eine angenehme und entspannte Atmosphäre
eine echte Herzensangelegenheit.“
CORNELIUS BILZ, BAULEITER
„Die Arbeitsbedingungen bei der SCHULTHEISS Wohnbau
AG sind sehr gut. Ich schätze die kurzen Kommunikations-
wege, das familiäre Du-Umfeld und das Vertrauen in die
Mitarbeiter. Da es keine absolut festgelegten Arbeitsweisen
gibt, kann man trotz der Unternehmensgröße seinen eige-
nen Arbeitsstil entwickeln. Natürlich wird auch ein hohes
Maß an Selbstorganisation, Eigeninitiative und selbststän-
digem Arbeiten erwartet. Die Unterstützung in der Einarbei-
tungsphase ist aber absolut ausreichend, um ohne Angst
die kommenden Aufgaben anzugehen. Ich fühle mich hier
gleichermaßen gefordert und gefördert. Genau im richtigen
Verhältnis.“
10 | SCHULTHEISSAUS DEM UNTERNEHMEN
MATHIAS GROSSER, ARCHITEKT UND LEITER PLANUNG
„Ein qualitätsvolles Gebäude setzt sich gekonnt aus der Summe von ein-
zelnen Elementen zusammen. Im übertragenen Sinn gilt das auch für die
Arbeit. Nur mit Teamwork, respektvollem Umgang miteinander und Of-
fenheit entstehen gute Ergebnisse. Und was gibt es Schöneres, dadurch
auch noch Raum zu schaffen, in dem Mitmenschen ihr Leben leben.“
IRIS KAMMERER, BAULEITERIN
„Hier bei der SCHULTHEISS Wohnbau AG habe ich alles
gefunden, was ich nach meinem Studium gesucht habe:
individuelle Förderung, gezielte Weiterbildungsmaßnahmen
sowie die Möglichkeit, schnell Verantwortung bei der Reali-
sierung von interessanten Projekten zu übernehmen. Durch
die herzliche Aufnahme der gesamten Belegschaft und die
gute Zusammenarbeit im Team hat sich meine Entschei-
dung für dieses Unternehmen zum Berufseinstieg bis heute
bestätigt. Hier fühle ich mich wirklich wohl!“
MICHAEL STARY, AUSZUBILDENDER
„Die SCHULTHEISS Wohnbau AG bietet uns Azubis span-
nende und abwechslungsreiche Ausbildungsinhalte. Ich
erledige nicht nur selbstverantwortlich Aufgaben, sondern
kann auch eigene Ideen mit einbringen. Das gute Betriebs-
klima macht es mir leicht, als Azubi Fragen zu stellen und
ich stoße damit immer auf offene Ohren. Besonders gut
gefällt mir, dass das Unternehmen viel für die Mitarbeiter
tut, dazu zählen kostenlose Getränke, Sportaktivitäten
und verschiedene Veranstaltungen.“
SCHULTHEISS | 11DER BAU BOOMT
Anhaltende Wohnraumnachfrage und niedrige Zinsen sorgen für Hochbe-
trieb im Baugewerbe. Auch die SCHULTHEISS Hoch- und Tiefbau GmbH
profitiert von der guten Baukonjunktur. Doch trotz voller Auftragsbücher
dürfen wichtige Themen wie die Gewinnung von Fachkräften und der Aus-
bau der Digitalisierung nicht aus den Augen verloren werden. Ein Gespräch
zum Jahreswechsel mit Geschäftsführer Andreas Desch.
Der Fachkräftemangel beeinflusst zunehmend
die Entwicklung in der Baubranche. Bekom-
men Sie den Mangel auch zu spüren?
Andreas Desch: Derzeit fehlen dem Handwerk
in Deutschland über 250.000 Fachkräfte. Bei den
Ausbildungsplätzen ist es ähnlich: Hier sind über
20.000 Stellen nicht besetzt worden. Entgegen
diesem Trend konnten wir in 2018 zwölf neue Mit-
arbeiter und vier neue Azubis für uns gewinnen.
Natürlich arbeiten wir kontinuierlich daran, als
attraktiver Arbeitgeber wahrgenommen zu werden,
dazu zählt für mich insbesondere auch die Ent-
wicklung und Förderung des bestehenden Teams.
Digitalisierung in der Baubranche — was heißt
das konkret für Ihren Arbeitsalltag?
Der Bauboom hält die Branche auf Trab. Wird Andreas Desch: Ein Schwerpunktthema im Bau
das auch in 2019 so bleiben? ist Building Information Modeling (BIM). Die Zu-
Andreas Desch: Die Nachfrage und der Bedarf kunft ist digital und moderne Planungs- und
an Wohnraum sind ungebremst und werden sich Arbeitsmethoden werden zunehmend wichtiger.
im kommenden Jahr fortsetzen. Wie lange dieser Auf Basis digitaler Baumodelle können beispiels-
Boom noch anhalten wird, ist schwer vorherzu- weise strukturelle Probleme schneller im Vor-
sagen und hängt von mehreren Faktoren ab. Die feld identifiziert werden. Damit Mitarbeiterinnen
Bauzinsen befinden sich nach wie vor auf niedri- und Mitarbeiter immer und überall auf Unterneh-
gem Niveau. Erste Anzeichen lassen aber erken- mensinformationen zugreifen können, hat mobile
nen, dass diese mittel- bis langfristig steigen wer- Produktivität auch bei uns schon länger Einzug
den. Ein weiterer Faktor ist, dass die Bauindustrie gehalten. Im Bereich unseres Baulagers werden
bereits jetzt an ihrer Kapazitätsgrenze arbeitet, vor wir zum Jahreswechsel zudem ein webbasiertes
allem personell. Betriebsmittelverwaltungssystem einführen.
Welche Themen und Herausforderungen ste- Zu guter Letzt eine persönliche Frage: Mehr
hen für Sie im neuen Jahr an? Sport, Schluss mit Schokolade — wie sehen
Andreas Desch: Seit über zehn Jahren führen Ihre Vorsätze fürs neue Jahr aus?
wir sämtliche Rohbauaufträge der SCHULTHEISS Andreas Desch: Durch den Mangel an Zeit rückt
Wohnbau AG aus. Seit dem letzten Jahr greifen der Sport leider immer mehr in den Hintergrund.
verstärkt auch externe Auftraggeber auf unser Ich möchte aber weiterhin einmal wöchentlich mit
Know-how zurück. In diesem Jahr konnten wir die- meiner Frau zum Tanzen gehen, da es sowohl
sen Anteil auf 15 Prozent steigern. Unser Ziel für Sport als auch Zeit zu zweit bedeutet. Das mit der
2019 ist es, dieses Auftragsvolumen langfristig auf Schokolade ist ein harter Kampf, wobei die Gum-
etwa 20 Prozent der Gesamtleistung auszubauen. mibärchen hier auch eine große Rolle spielen. Da-
Insgesamt sind wir aber bereits jetzt für 2019 sehr her ist der Vorsatz eher nicht zuzunehmen anstatt
gut ausgelastet. abzunehmen.
12 | SCHULTHEISSAUS DEM UNTERNEHMEN
2018 IN ZAHLEN
87 Männer und 4 Frauen im Team der SCHULTHEISS Hoch- und Tiefbau GmbH.
21 Bauprojekte, davon 15 für die SCHULTHEISS Wohnbau AG, 6 extern.
25.000 Kubikmeter verbauter Beton.
2.500 Tonnen verbauter Stahl (2.500.000 Kilogramm), entspricht gewichtsmäßig
450 Elefanten.
40.000 Quadratmeter Mauerwerk, entspricht 7 Fußballfeldern. Würde man die
Steine einzeln aneinanderreihen, ergäbe dies eine Strecke von 160 Kilometern.
SCHULTHEISS | 13HAUS & TECHNIK KÜHLER KOPF UND WARME FÜSSE 14 | SCHULTHEISS
Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung sorgen zuverlässig dafür, dass feuchte,
verbrauchte Raumluft kontinuierlich durch frische Luft ausgetauscht wird. So entsteht
kein Schimmel, das Raumklima bleibt konstant angenehm und darüber hinaus wird Ener-
gie gespart. Der Clou liegt bei dieser Technik im Detail.
Tatsächlich ist eine automatisierte Wohnraumlüftung in den Bei zentralen Lösungen wandert die Luft erst durch ein
meisten Neubauten heute unbedingt sinnvoll. Besonders Kanalsystem, das versteckt im Boden liegt. Wohn-, Ar-
da, wo durch den Grundrissschnitt kein effektives Querlüf- beits- und Schlafräume werden über Gitterauslässe
ten möglich ist. Die Gebäude werden luftdicht isoliert, um gleichmäßig mit frischer Luft versorgt. Die Luft wird dann
Wärmeverluste zu minimieren, ein unkontrollierter Luft- in den Flur und schließlich zu den Ablufträumen, sprich
austausch durch undichte Fenster und Außenwände ist Küche, Bad und WC, geführt. Über eine Sammelleitung
ausgeschlossen. Was energetisch absolut nutzbringend gelangt die feuchte, verbrauchte Luft nach draußen. Zu-
ist, würde ohne ausreichend Lüftung zulasten der Wohn- vor nutzt das System die gespeicherte Wärme der Abluft,
raumqualität gehen. Die Folgen wären Überfeuchtung, um die frische Zuluft zu erwärmen. „Zentrale Lüftungsan-
Schimmelbildung und dicke Luft. Lüftungssysteme sorgen lagen erreichen so enorme Wärmerückgewinnungsraten
deshalb gezielt für einen gleichmäßigen Luftaustausch. von bis zu 95 Prozent und arbeiten damit äußerst ener-
Ein Qualitätsfühler misst kontinuierlich das Raumklima gieeffizient“, so André Weißmann.
und regelt die Frischluftzufuhr bedarfsorientiert nach.
Die Kosten für den Stromverbrauch einer entsprechen-
„Der automatische Luftaustausch erfolgt in unseren den Lüftungsanlage liegen bei rund fünf Euro monatlich.
Eigentumswohnanlagen entweder durch zentrale oder Für einen dauerhaft reibungslosen Betrieb empfiehlt sich
dezentrale Lüftungssysteme“, erklärt André Weißmann, neben der regelmäßigen Wartung der Anlage auch der regel-
Haustechniker bei der SCHULTHEISS Wohnbau AG. „Die mäßige Austausch der Filter des Lüftungsgerätes. Die
dezentrale Lösung kommt vor allem bei kleineren 1- bis Wartung sollte idealerweise einmal jährlich durch einen
2-Zimmer-Wohnungen zum Einsatz. Hier saugt ein Lüf- Fachbetrieb für Sanitär- und Heizungstechnik durch-
tungsgerät in der Fassade die Luft an. Nach Filterung und geführt werden und beinhaltet die Kontrolle bzw. die Rei-
Erwärmung wird die Frischluft den Wohnräumen zugeführt.“ nigung des Kondensatablaufs, den Filteraustausch sowie
die Reinigung der Innenflächen des
Lüftungsgerätes. Hersteller raten
zudem, alle zehn Jahre eine Reini-
gung des Kanalsystems durchfüh-
ren zu lassen.
Natürlich können, trotz automa-
tisierter Wohnraumlüftung, die
Fenster weiterhin beliebig geöffnet
werden. Notwendig wäre das im
Grunde aber nicht, letztlich geht
es sogar auf Kosten der Energie-
effizienz. Im Idealfall haben Haus-
und Wohnungsbesitzer noch nicht
mal mehr das Bedürfnis nach weit
geöffneten Fenstern. Und auch
Allergiker profitieren von der auto-
matisierten Frischluftzufuhr: Pollen
bleiben dank des Filters einfach
draußen, ebenso Mücken, Staub
und Lärm.
Foto: Pluggit | Verlegesituation in der Dämmung
SCHULTHEISS | 15BAUPROJEKTE
„WENN ICH MAL LUST AUF SHOPPING
HABE ODER KULTUR, DANN SPRING ICH
EINFACH IN DIE S-BAHN. IN DIE INNEN-
STADT SIND ES JA NUR ZEHN MINUTEN.“
Als Familie lebt es sich im Randgebiet von Großstädten oftmals besser als mittendrin.
Es gibt mehr Natur und viel Platz zum Spielen. Aber auch Paare und ältere Menschen,
die besonders die Ruhe zu schätzen wissen, zieht es in den grünen Gürtel. Der Süd-
westen Nürnbergs hat sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohnge-
genden entwickelt — Kinderbetreuung, Freizeit- und Bildungsangebote liegen vor der
Haustüre. Zugleich hat man alle Möglichkeiten der Großstadt.
16 | SCHULTHEISSUnterreichenbacher
Straße in Katzwang
DAHEIM IN KATZWANG
Das aktuelle Wohnprojekt der SCHULTHEISS Wohnbau AG in der Unter-
reichenbacher Straße in Katzwang überzeugt in Sachen entspanntes
Wohngefühl auf ganzer Linie. Die offenen Grundrisse der modernen
Eigentumswohnungen lassen Raum für ausgelassene Kochevents mit
Freunden und Familie. Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung
sorgen für ein gemütliches Wohlfühlklima. Die künftigen Bewohner finden
hier ein stadtnahes Domizil und zugleich einen ruhigen Rückzugsort.
Abbildungsbeispiel, kann von endgültiger Bauausführung abweichen
Unterreichenbacher Straße 1
Nürnberg-Katzwang
11 Eigentumswohnungen, 2 bis 4 Zimmer (ca. 38 m² bis 98 m²)
Balkon oder Terrasse mit eigenem Garten
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WOHNOASE IN REICHELSDORF
So sieht Landleben in der Stadt aus: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause
in der Vorjurastraße in Nürnberg-Reichelsdorf. Die 14 modernen Eigen-
tumswohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse aus, die
für lichtes Wohngefühl und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Dank
des offenen Wohn-, Koch- und Essbereichs gelingt eine großzügige Ge-
staltung. Für Individualisten und Kreative bieten sich Galerie- und Hobby-
raumwohnungen an. Balkone oder der eigene Garten schaffen luftige
Freiräume.
Abbildungsbeispiel, kann von endgültiger Bauausführung abweichen
Vorjurastraße 48
Nürnberg-Reichelsdorf
14 Eigentumswohnungen, 1,5 bis 4 Zimmer (ca. 35 m² bis 98 m²)
Balkon, Loggia oder Terrasse und eigener Garten
Aufzug und barrierefreie Zugänge
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Aufzug und Tiefgarage
Vorjurastraße
AM EICHENWALD - REICHELSDORF
SCHULTHEISS | 17BAUPROJEKTE
WOHNEN IN NÜRNBERGS
GRÜNEM GARTEN
Raus aus der Stadt und rein ins entschleunigte Leben. Großgründlach hat als Stadtteil von
Nürnberg das Beste von allem zu bieten: seinen eigenen ländlichen Charme und alle Annehm-
lichkeiten städtischer Infrastruktur. Hier in den eigenen vier Wänden zu wohnen macht glücklich.
beherbergt neun Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern.
Zwei rechtwinklig zueinander angeordnete Baukörper bilden
das Wohnhaus und skizzieren in ihrer modernen Architek-
tur die traditionellen Hofstrukturen, die das Knoblauchsland
prägen.
Wer gern selbst im Grünen kreativ wird, kann sich in der
Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten frei entfalten.
Wer höher hinauswill, genießt den Ausblick von Balkon oder
Dachterrasse. Großzügige Aufglasungen sorgen im Innen-
bereich für ein lichtdurchflutetes Raumerlebnis, Parkettbö-
den verbreiten eine natürliche und warme Atmosphäre. An
die Küche schließt sich im offenen Grundriss der Ess- und
Abbildungsbeispiel, kann von endgültiger Bauausführung abweichen Wohnbereich an. Hier wird gekocht, gegessen, geplaudert,
gelacht, kurz: gelebt! Die Volkacher Straße ist idealer Aus-
gangspunkt für Fahrradausflüge durch die Felder, idyllische
Stadt, Land, Luft: In der neuen familiären Eigentumswohn- Spaziergänge oder entspannte Joggingrunden. Besonders
anlage in der Volkacher Straße in Großgründlach kön- Naturliebhaber genießen in Großgründlach den Freiraum,
nen Sie jeden Tag tief durchatmen. Das geplante Objekt den die ländliche Umgebung zu bieten hat.
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18 | SCHULTHEISSVOLKACHER
STRASSE
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9 Eigentumswohnungen, 2 bis 4 Zimmer ( ca. 63 m² bis 92 m²)
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SCHULTHEISS | 19BAUPROJEKTE
MARIENGÄRTEN
FAMILIENHÄUSER AM MARIENBERG
Hätten Sie's gewusst?
Der Volkspark Marienberg war Standort des
ersten Nürnberger Flughafens: Auf dem
Gelände wurde 1933 ein Flughafen für den
internationalen Flugverkehr angelegt, der im
Zweiten Weltkrieg vollständig zerstört wurde.
Unter dem fast 20 Meter hohen Marienbuck
versteckt sich der Schutt des zerbombten
Flugplatzes. 1955 wurde der Airport Nürnberg
am jetzigen Standort eröffnet.
20 | SCHULTHEISSFAMILIENHAUS AM PARK
Sie suchen ein Haus in Nürnberg in ruhiger Lage Das Baugrundstück für die neuen Häuser ist über
mit 120 Hektar englischem Landschaftspark vor die Länge in das ruhige Wohngebiet zwischen Groß-
der Haustüre? Kein Problem! Direkt am Volks- reuther Straße und Braillestraße eingebettet und
park Marienberg realisiert die SCHULTHEISS bildet ein von beiden Seiten geschütztes Band. In der
Wohnbau AG ein behagliches und modernes angrenzenden Braillestraße herrscht grüne Schreber-
Wohnensemble mit sieben Familienhäusern. Hier gärtenidylle, die direkte Anbindung an den Marien-
genießen Sie Ihre eigene grüne Wohnoase und berg bietet sich für sportliche Aktivitäten an. Für den
zugleich ein Leben in bester Stadtlage. Nachwuchs gibt es im Volkspark einen wunderschön
angelegten Spielplatz, der für größere und kleinere
Die Eigenheime begeistern schon von außen durch Kinder geeignet ist, und im Winter geht‘s zum Rodeln
ihre moderne Architektur und helle, freundliche Far- auf den Marienbuck oder zum Schlittschuhfahren auf
ben. Zu jedem Haus gehören eine Terrasse und ein den Weiher. Vom Wohnviertel aus sind Kindergarten,
großzügiger Garten. Wohnräume und Außenbereich Schule und alles, was im Alltag notwendig ist, gut er-
scheinen dank bodentiefer Fenster ineinander über- reichbar. Die Stadtbus-Linie 46 hält nur wenige Meter
zugehen. Ein tolles Raumgefühl und das offene Am- entfernt und bringt Sie bequem in rund zehn Minuten
biente lassen die Häuser zum luftig-hellen Domizil in die Nürnberger Innenstadt.
der Großstadtfamilie werden: Im Erdgeschoss lädt
der offene Koch-Ess-Bereich zu kulinarischen Hö-
henflügen und kommunikativer Gemütlichkeit ein. Braillestraße / Großreuther Straße
Der angeschlossene Wohnbereich ist der perfekte Nürnberg Nord
Lieblingsplatz, um auf dem Sofa bequem die Füße
hochzulegen und vom Alltag abzuschalten. Im Ober- 6 Reihenhäuser (ca. 130 m²), 1 Einfamilienhaus (ca. 150 m²)
und im Dachgeschoss findet jedes Familienmitglied
Terrasse und eigener, großzügiger Garten
sein eigenes Reich.
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hochwertige Massivbauweise
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SCHULTHEISS | 21MISSION: WOHLFÜHLEN!
Am Kohlrangen 2
Nürnberg-Eibach
16 Eigentumswohnungen, 2 bis 4 Zimmer
Balkon, Loggia oder eigener Garten
Galeriewohnungen, Tageslichtbäder, z.T. mit Hobbyraum
Aufzug und Tiefgarage
bevorzugte Wohnlage in Eibach
Beratung unter Tel.: 0911/34 70 9 - 300
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22 | SCHULTHEISSBAUPROJEKTE
Hier finden Sie beste Lebensqualität: Die neuen Eigentumswohnungen am Kohl-
rangen in Nürnberg-Eibach sind das perfekte Zuhause für alle, die ankommen
wollen. Als ehemaliges Dorf hat sich der Stadtteil sein Eigenleben und seinen
traditionellen Charme bewahrt. Großstadtflair gibt’s bei Bedarf obendrauf.
Der Standort für das neue Bauprojekt Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen spre-
der SCHULTHEISS Wohnbau AG in Ei- chen gleichermaßen Alleinlebende als
bach ist gleich in zweierlei Hinsicht eine auch Paare und Familien an, die ein
gute Adresse: Die Straße „Am Kohlran- Zuhause in einem ruhigen und gepfleg-
gen“ liegt in einem gewachsenen Wohn- ten Umfeld suchen. In den Wohnungen
umfeld — eingebettet zwischen den sorgen offene Grundrisse für ein lichtes
Grünflächen des nahen Rednitzgrunds Wohngefühl und eine angenehme Atmo-
und den in wenigen Gehminuten erreich- sphäre. Besonders die Galeriewohnun-
baren Einkaufsmöglichkeiten entlang der gen bestechen durch ihr großzügiges
Eibacher Hauptstraße. Von der Buch- Raumerlebnis. Ein durchdachtes Kon-
handlung über eine Apotheke bis hin zum zept mit barrierefreien Zugängen und
Bäcker und diversen gastronomischen Aufzug in alle Ebenen bedeutet Kom-
Angeboten liegt alles direkt um die Ecke, fort, von dem die künftigen Bewohner
ebenso die Bushaltestelle Eibach-Mitte. in jedem Alter und in allen Lebenslagen
Kindergärten, eine Grundschule und ein profitieren.
Gymnasium sind ebenfalls vorhanden.
Am Kohlrangen werden zwei Neu-
bauten mit jeweils acht Eigentums-
wohnungen errichtet, die Gebäu-
de teilen sich eine gemeinsame
Tiefgarage. Eine dreigeschossige Bau- Bereits realisiertes Objekt der SCHULTHEISS Wohn-
weise mit individuellem Charakter und bau AG in der Jägerstraße, Nürnberg-Eibach.
modernen, kubischen Formen macht
das Wohnen hier besonders attraktiv.
SCHULTHEISS | 23Abbildungsbeispiel, kann von endgültiger Bauausführung abweichen.
24 | SCHULTHEISS
BAUPROJEKTESÜDSEHNSUCHT
Das Wohnbauprojekt SÜDQUADRAT steht für urbanes Wohnen in seiner
schönsten Form: umgeben von Restaurants, dem Südstadtpark, kleinen
Geschäften und dem gründerzeitlichen Flair der Fürther Südstadt entste-
hen 24 moderne Stadtwohnungen. Die zwei Neubauten der SCHULT-
HEISS Wohnbau AG in der Flößau- und Hopfenstraße befinden sich, um
die Straßenecke angeordnet, im selben Karree und teilen sich Grundstück
und Tiefgarage. Beide Objekte bestechen durch klare Linien und eine Ar-
chitektur, die das Gefühl von Individualität vermittelt. Passionierte Stadt-
menschen treffen hier auf Wohnkultur mit maximaler Lebensqualität.
Hier wohnen Sie mit allen Sinnen: Auf 57 bis luftige Wohnatmosphäre erzeugen. Südwest-
102 Quadratmetern bieten die 2- bis 3-Zim- Balkone mit verglastem Geländer lassen zusätz-
mer-Wohnungen in der Flößaustraße alles fürs lich Licht fließen. Auch hier verbindet das offene
perfekte Wohnglück. Wohn-, Koch- und Ess- Konzept auf charmante Art und Weise Woh-
bereich bilden den kommunikativen Mittelpunkt nen, Essen, Kochen und Genießen. Einige der
der Wohnungen. Balkone und bodentiefe Fens- Wohnungen verfügen zudem über barrierefreie
ter sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die gro- Zugänge, Tageslichtbad und Ankleide. Fuß-
ße Dachgeschosswohnung beeindruckt dank bodenheizung und hochwertige Bodenbeläge
des teilweise firsthohen Ausbaus mit viel Raum sorgen für wohnliche Behaglichkeit, ein Aufzug
und Charakter: Das perfekte Stadtdomizil für für zukunftsfähigen Komfort. In den obersten
anspruchsvolle Individualisten. der insgesamt sieben Etagen erstrecken sich
die beiden Penthaus-Wohnungen jeweils über
LICHT UND LUFT IN DER HOPFENSTRASSE zwei Ebenen. Große Glasflächen und sonnige
In der Hopfenstraße überzeugen 15 weitere Dachterrassen versprechen innen wie außen
Eigentumswohnungen mit großzügigen Grund- exklusive Ausblicke und Privatsphäre. Auf die
rissen und zeitgemäßer Architektur. Charak- künftigen Bewohner der Erdgeschosswohnun-
teristisch für alle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen gen warten im Gegenzug individuell gestaltbare
sind bodentiefe Fenster, die eine helle und Gartenoasen inmitten der Stadt.
Hopfenstraße 12 und Flößaustraße 145
Fürth-Südstadt
2 Eigentumswohnhäuser | Flößaustr.: 9 Wohnungen, 2 bis 3 Zimmer (ca. 57 m² bis
102 m²) | Hopfenstr.: 15 Wohnungen, 2 bis 4 Zimmer (ca. 67 m² bis 114 m²)
Balkon, Loggia, Dachterrasse oder eigener Stadtgarten
Aufzug und Tiefgarage
u.a. Parkett, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
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SCHULTHEISS | 25BAUPROJEKTE
F U
IR AU
S EN W
R U N T H Ö R
IT F Ü J E T Z
ZE
26 | SCHULTHEISSKOMMERZIENRAT-
ZIMMERMANN
AM ZIRNDORFER STADTWALD
Sind die Kinder aus dem Haus, ist plötzlich viel Platz. Haus und Gar-
ten sorgen trotzdem weiterhin für jede Menge Arbeit — eine gute Ge-
legenheit, um über Veränderungen nachzudenken. Kommunikatives
Wohnen auf einer Ebene und die Symbiose von moderner Architektur
und grüner Umgebung zeichnen die neuen Eigentumswohnungen der
SCHULTHEISS Wohnbau AG in Zirndorf aus.
Der Komfortgedanke stand bei dem Architektenentwurf für das Bauprojekt in der
Kommerzienrat-Zimmermann-Straße im Vordergrund. So ist ein Wohnkonzept ent-
standen, das nicht nur heute, sondern auch morgen allen Bedürfnissen der Bewoh-
ner gerecht wird. Jede der neun Eigentumswohnungen ist von der Tiefgarage bis in
die Penthaus-Etage per Aufzug zu erreichen. Großzügige Grundrisse, barrierefreie
Zugänge und bodenebene Duschbereiche sorgen für zukunftsfähige Behaglich-
keit. Die Architektur des dreigeschossigen Wohnhauses erhält ihre Charakteristik
durch kubisch klare Linien, und auch die weitere Innenausstattung zeichnet sich
durch zeitgemäßes Design, Ästhetik und Qualität aus.
Balkone und Terrassen der 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen sind nach
Westen und Südwesten orientiert, die Nachmittags- und Abendsonne verleiht
auch den Innenräumen eine wohlig-warme Atmosphäre. In den großzügigen
Wohnungen im Erdgeschoss entsteht durch den direkten Zugang zur Terrasse
und zu einem Privatgartenanteil echtes „Hausgefühl“. Ein luftiges Wohnerlebnis
bieten hingegen die zwei Penthaus-Wohnungen mit Dachterrasse.
Die Wohnanlage liegt in ruhiger Lage, direkt am Rande des Stadtwaldes. Er-
holsame Waldspaziergänge spenden neue Kraft, Sportbegeisterte können auf
unterschiedlichen Strecken nach Herzenslust walken, joggen und wandern. Die
Zirndorfer Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in nur weni-
gen Minuten erreicht, für frische Frühstücksbrötchen gibt es um die Ecke einen
Bäcker. Von der nahen Haltestelle „Zirndorf-Kneippallee“ geht es auch mit Bus
und Bahn in kurzer Zeit nach Fürth, Nürnberg oder in das Zirndorfer Zentrum.
R Z !
E R HE
UN S Kommerzienrat-Zimmermann-Straße 51
Zirndorf
9 Eigentumswohnungen, 2 bis 4 Zimmer (ca. 54 m² bis 125 m²)
Balkon, Dachterrasse oder eigener Garten
Aufzug und Tiefgarage
u.a. Parkett, bodengleiche Dusche
barrierefreie Zugänge
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SCHULTHEISS | 27BAUPROJEKTE
STADT. LAND. LANNERSBERG
Das neue Wohnhaus in moderner Architektur entstammt
der Feder des Fürther Architekturbüros Planerei. Die insge-
samt neun Wohneinheiten verfügen über zwei bis vier Zim-
mer und zum Teil über einen Hobbyraum. Helle Räume, die
vom Tageslicht durchflutet werden, lassen viel Spielraum
für eine individuelle Innengestaltung. Eine klar strukturierte
Raumaufteilung schafft Zonen für kommunikatives Mitein-
ander ebenso wie für Rückzug und Entspannung. Hoch-
wertige Bodenbeläge und Ausstattungselemente machen
Ihr neues Zuhause in Tennenlohe zur ganz besonderen
Wohlfühlzone.
Wer in Tennenlohe wohnt, genießt den Charme des Land-
Abbildungsbeispiel, kann von endgültiger Bauausführung abweichen
lebens, gepaart mit allen Vorteilen der Großstadt. Die ge-
Ein wahrlich traumhaftes Fleckchen Erde: Die neuen wachsenen Strukturen, die schöne Natur und die sehr
Eigentumswohnungen am Lannersberg in Tennenlohe gut ausgebaute Infrastruktur werden hier hoch geschätzt.
liegen in einem ruhigen und familiären Umfeld, rund- Dank guter Lage sind Sie nicht nur schnell in der Stadt,
herum gibt es viel Platz, um die Seele baumeln zu las- sondern auch – wenn Sie eine Auszeit brauchen – in kür-
sen. Vor der Haustüre warten Felder, Wiesen und Wald, zester Zeit beim Wandern und Entspannen in der Fränki-
und im Hutgraben plätschert das Wasser über Wurzeln schen Schweiz.
und Steine. Direkt im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten
vorhanden, ein Hofladen mit der gesamten Vielfalt
regionaler und saisonaler Produkte ist nur wenige Geh-
minuten entfernt. Und das Beste daran: Mit dem Stadt-
bus oder dem Fahrrad ist das Erlanger Zentrum schnell
erreicht.
Lannersberg 7
Erlangen-Tennenlohe
9 Eigentumswohnungen, 2 bis 4 Zimmer ( ca. 53 m² bis 104 m²)
Balkon oder Terrasse
zum Teil mit Hobbyraum
hochwertige Ausstattung
naturnahe und ruhige Lage
Infotermin unter Tel.: 0911/34 70 9 - 365
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28 | SCHULTHEISSLANNERSBERG
NATURNAH WOHNEN IN TENNENLOHE
SCHULTHEISS | 29VIER WÄNDE FÜR EIN
HALLELUJA!
FRAUENAURACHHÖFE
ZUHAUSE IN ERLANGEN
30
30 || SCHULTHEISS
SCHULTHEISSBAUPROJEKTE
SIE DÜRFEN JETZT SCHON JUBELN! ES GIBT IHN TATSÄCHLICH: BEZAHL-
BAREN WOHNRAUM MIT HOHER LEBENSQUALITÄT, NUR ETWA ZEHN
MINUTEN VON DER ERLANGER INNENSTADT ENTFERNT. DAS BIETEN DIE
NEUEN EIGENTUMSWOHNUNGEN DER SCHULTHEISS WOHNBAU AG IN
ERLANGEN-FRAUENAURACH. DER STADTTEIL HAT ALS EHEMALS EIGENE GE-
MEINDE ZUDEM ALLES IN DIREKTER NÄHE, WAS MAN ZUM LEBEN BRAUCHT.
„Hallo, wer ist da?“ Dank Video-Tür-
sprechanlage erübrigt sich diese Frage
in den 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswoh-
nungen in den Frauenaurachhöfen. Und
es erwartet Sie noch weitaus mehr Kom-
fort: So bringt ein Aufzug nicht nur Eltern
mit Kinderwagen mühelos in alle Etagen,
dank stufenloser Zugänge und boden-
gleicher Duschen gehören in den Woh-
nungen auch klassische Stolperfallen der
Vergangenheit an.
Das Quartier Frauenaurachhöfe in der
Erlanger Straße präsentiert sich in zeit-
gemäßer Architektur. Insgesamt verteilen
sich 32 Wohnungen auf fünf Häuser. Viel
Licht und luftige Grundrisse berücksich-
tigen die individuellen Bedürfnisse nach
Rückzug, Entspannung und Geselligkeit.
Gärten, Terrassen und Balkone orientieren
sich zum ruhigen, begrünten Innenhof.
Zu dem modernen, familienfreundlichen
Wohnensemble gehören außerdem zwei Abbildungsbeispiel, kann von endgültiger Bauausführung abweichen
Doppel- und sechs Reihenhäuser, die be-
reits verkauft sind.
Herzogenauracher Straße 4
Bodentiefe Fenster und das schlichte Erlangen-Frauenaurach
Fassadenbild unterstreichen das moderne
Verständnis der Wohnanlage. Dank intelli- Quartier mit 32 Eigentumswohnungen, 2 bis 4 Zimmer (ca. 40 m² bis 132 m²)
genter Architektur, moderner Haustechnik
und eigenem Blockheizkraftwerk wird mit Balkon, Dachterrasse oder Terrasse mit eigenem Garten
minimalem Energieaufwand geheizt und
Aufzug und Tiefgarage
gelüftet. Insbesondere die herrlich großzü-
gigen 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten moderne Ausstattung, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster
den perfekten Rahmen für eine individuel-
le Lebensgestaltung. Sowohl Familien als nur 10 Minuten in die Erlanger Innenstadt
auch Umsteiger, die ihr Haus gegen eine
Wohnung eintauschen, genießen hier neu Infotermin unter Tel.: 0911/34 70 9 - 390
gewonnene Freiheiten. www.schultheiss-wohnbau.de
SCHULTHEISS | 31BAUPROJEKTE
MEIN ZUHAUSE
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DER SEE
SUDETENLAND
STRASSE
WOHNEN AM DECHSENDORFER WEIHER
32 | SCHULTHEISSFÜR SEEBÄREN, WOCHENENDKAPITÄNE, INDIEFERNETRÄUMER, STRANDKORBLIEB-
HABER UND UFERFLANIERER: WOHNEN IN NACHBARSCHAFT ZUM DECHSENDORFER
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EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DER SUDETENLANDSTRASSE AUS SIND ES NUR 500 METER
BIS ZUM SEE.
Hier finden Sie Ihren Heimathafen: In bevorzugter und ruhiger Lage Sudetenlandstraße 2
in Erlangen-Dechsendorf erbaut die SCHULTHEISS Wohnbau AG Erlangen-Dechsendorf
eine neue Wohnanlage mit acht Eigentumswohnungen. Die Wohn-
gegend um die Sudetenlandstraße ist geprägt von der Nähe zum 8 Eigentumswohnungen, 2 bis 3,5 Zimmer ( ca. 44 m² bis 86,5 m²)
See und dem wertgebenden, alten Kiefernbestand. Zwei gleich
zum Teil mit Hobbyraum
gerichtete, zueinander versetzte dreigeschossige Baukörper bil-
den das prägnante Ensemble. Klare Linien bestimmen das Äußere
Balkon oder Terrasse mit eigenem Garten
des Neubaus, dunkelgraue Fensterrahmen und farbige Kontrast-
elemente unterstreichen die Modernität der ansonsten hellen Fas- u.a. Parkett, Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen
sade.
Aufzug, Stellplätze und Carports
Selbstverständlich erreichen Sie Ihre neue Eigentumswohnung
mit dem Aufzug. Innen wirkt alles großzügig; offene Wohn-, Koch-
und Essbereiche betonen diesen Eindruck. Die hellen Räume Infotermin unter Tel.: 0911/34 70 9 - 355
bieten viel Platz für freie Entfaltung und eine stimmungsvolle Ge- www.schultheiss-wohnbau.de
staltung. Dank Fußbodenheizung und Parkettboden lässt es sich
auch barfuß angenehm laufen. Das Badezimmer mit bodenglei-
cher Dusche ist ein Ort für Wellness und Entspannung.
Zur geschützten Gartenseite begeistert das Wohnhaus mit gro-
ßen, bodentiefen Fensterelementen, die für viel Licht in den 2- bis
3,5-Zimmer-Wohnungen sorgen. Auf dem Balkon oder der eigenen
Terrasse mit angrezendem Garten lassen sich sonnige Tage ge-
nießen, das Grundstück mit Waldcharakter macht aus den Freiluft-
bereichen grüne Bastionen zum Verweilen und Entspannen.
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SCHULTHEISS | 33BAUPROJEKTE
NEUBAUCHARME MIT
HISTORISCHEM FLAIR
Aus der ehemaligen Meerrettich-Manufaktur in der „ES GIBT GANZ KLAR EINEN TREND
Baiersdorfer Judengasse wird ein modernes Wohn-
gebäude. Die Vorbereitungen für den geplanten Um-
ZUM BESONDEREN WOHNEN“
und Neubau haben im letzten Oktober begonnen.
Mit dem Bauprojekt mitten im Baiersdorfer Stadtkern ent-
Entstehen werden 16 Eigentumswohnungen mit etwa
steht Wohnraum mit besonderem Charme für anspruchs-
43 bis 116 Quadratmetern Grundfläche.
volle Individualisten. Bei der Planung wurde viel Augenmerk
auf hohen Wohnkomfort und hochwertige Materialien ge-
„Das geplante Wohngebäude verbindet das historische
legt. Die gut durchdachte Aufteilung schafft großzügige,
Erbe der Fabrik mit moderner Architektur“, erläutert Mla-
kommunikative Wohnbereiche, zugleich finden sich lau-
den Kolev, planender Architekt der SCHULTHEISS Wohn-
schige Rückzugsorte zum Arbeiten, Erholen und Schlafen.
bau AG. „Von dem Fabrikcharakter wird in den Wohnungen
Dank der Philosophie vom offenen Wohnen wirken alle
nichts mehr zu spüren sein, trotzdem bewahrt die Archi-
Wohnungen großzügig. Ausgesuchte Bodenbeläge und
tektur einen Teil ihrer Ursprünglichkeit. Wir erhalten nicht
eine hochwertige Sanitärausstattung sorgen zudem für ein
nur die tragende Konstruktion, sondern auch die charakte-
modernes Wohnklima. „Es gibt ganz klar einen Trend zum
ristische Hufeisenform der Anlage.“ So profitieren die Woh-
besonderen Wohnen“, stellt Mladen Kolev fest, „und die
nungen von dem besonderen Innenhof-Ambiente, während
neuen Wohnungen in der Judengasse entsprechen diesem
zugleich moderne Wohnräume in zeitgemäßer Architektur
Wunsch voll und ganz.“
entstehen, die nicht nur energetisch auf Neubauniveau ein-
zuordnen sind.
SCHARFE WURZELN
Johann Wilhelm Schamel heiratete
1846 die Tochter eines Baiersdorfer
Krenhändlers und begann im gleichen
Jahr in der Baiersdorfer Judengasse
mit einem Meerrettich-Großhandel.
Genussfertigen Meerrettich im Glas gab
es allerdings erst ab 1914. Die Idee war
damals revolutionär. Heute wird das Fa-
milienunternehmen in sechster Genera-
tion geführt und die Schamel-Produkte
entstehen mit Hilfe moderner Verarbei-
tungstechnologien: 30 Minuten dauert
es ungefähr, bis es die Wurzel in der
Produktion ins Glas schafft. 150.000
Gläser durchlaufen am Tag im Schnitt
diesen Prozess.
34 | SCHULTHEISSBAIERSDORFER
WOHNCARRÉ
EHEMALIGE MEERRETTICHFABRIK
Judengasse 10 - 12
Baiersdorf
16 Eigentumswohnungen, 1 bis 4 Zimmer (ca. 43 m² bis 116 m² )
Loggia, Balkon oder Terrasse
PKW-Stellplätze
KfW-Förderung und erhöhte Abschreibungen nach § 7h EStG oder § 10f EStG möglich
Infotermin unter Tel.: 0911/34 70 9 - 370
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Abbildungsbeispiel, kann von endgültiger Bauausführung abweichen SCHULTHEISS
SCHULTHEISS| |3535„WENN WIR NACH HAUSE KOMMEN,
FÜHLEN WIR UNS GEBORGEN UND
ENTSPANNT.“
Ein Haus mit Garten, das ist die schönste Liebeserklärung an die wichtigsten
Menschen in unserem Leben. Ihr 147 Quadratmeter großes, perfektes Familien-
haus finden Sie auf der Gugel, dem „Hausberg“ von Neunkirchen am Brand.
AUF DER GUGEL
FAMILIENHÄUSER IN NEUNKIRCHEN/BRAND
36 | SCHULTHEISSBAUPROJEKTE
Abbildungsbeispiel, kann von endgültiger Bauausführung abweichen
Gemütlicher wird’s nicht. Im Wohnzimmer ist es kuschelig warm
Gugelstraße
und es duftet nach selbst gebackenen Keksen. Vor den großen
Neunkirchen/Brand
Terrassenfenstern tanzen Schneeflocken, die Kinder toben mit
glühenden Wangen im Garten, legen die Köpfe in den Nacken und Doppelhaushälfte, 5 Zimmer, ca. 147 m² Wohnfläche
fangen die weißen Flocken mit der Zunge auf. Und wenn es drau-
ßen dämmert, wird in der Diele schnell aus nassen Schuhen und Terrasse und eigener Garten
Schneehosen geschlüpft, und dann geht’s ab auf das große Sofa
unter die flauschige Decke. Kuscheln und warmen Tee schlürfen. u.a. Parkett, Fußbodenheizung
„Wenn die Familie beisammen ist, ist die Seele auf ihrem Platz“, voll unterkellert
sagt ein russisches Sprichwort.
Carport / Garage und Stellplatz
Infotermin unter Tel.: 0911/34 70 9 - 340
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Damit Ihr künftiges Familiennest in Neunkirchen am Brand viel Platz für
das gemütliche Leben bietet, haben die Architekten der SCHULTHEISS
Wohnbau AG bei der Planung der neuen, modernen Doppelhäuser
nicht an Quadratmetern gespart. Die Wohnfläche der Doppelhaushälf-
te ist mit 147 m² sehr großzügig geschnitten, im Erdgeschoss erstreckt
sich der offene Wohnbereich mit Küche und Essplatz über 41 m². Im
Obergeschoss befinden sich die geräumigen Schlaf- und Kinderzim-
mer, hier findet jeder sein eigenes Reich. Ein Studio im Dachgeschoss
bietet einen zusätzlichen Arbeits- und Rückzugsbereich. Individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten und eine moderne Ausstattung, unter ande-
rem mit Fußbodenheizung, Parkettboden, effizienter Haustechnik und
hochwertigen Sanitärobjekten runden das Wohlfühlpaket ab.
PERFEKTER ORT, PERFEKTE ZEIT, PERFEKTES HAUS …
Das Stadtzentrum von Neunkirchen am Brand liegt nur gut einen
Kilometer von der Gugelstraße entfernt und ist mit dem Auto in etwa
drei Minuten erreichbar. Viele Besorgungen, Arztbesuche und Bank-
geschäfte können bequem mit dem Fahrrad erledigt werden. Für den
Nachwuchs sind die Wege zu Schulen, Kindergärten und Sportanla-
gen kurz. Zwei Buslinien führen von der nahe gelegenen Haltestelle bis
ins Zentrum und in die umliegenden Ortschaften. Wunderschöne Aus-
flugsziele finden sich in der Fränkischen Schweiz und den ausgiebigen
Grün- und Waldgürteln rund um Neunkirchen am Brand.
SCHULTHEISS | 37Fotos: Musterwohnung Feldgasse, Nürnberg
Eigentum statt Miete!
Für 708,- Euro monatlich ins Eigenheim iger
Günst iete
Beispielrechnung für eine Neubauwohnung (3-Zimmer-Wohnung, 83 m²) aus
dem Angebot der Schultheiss Wohnbau AG, Bayreuther Straße, Forchheim.
als M
Mietwert 10,50 Euro pro m².
Kaufpreis 308.000,00 Euro
Erwerbsnebenkosten 5 % 15.400,00 Euro
Eigenkapital 20 % 61.600,00 Euro
Finanzierungsbedarf 246.400,00 Euro
Monatsrate 708,40 Euro*
vergleichbare Kaltmiete 871,50 Euro
Ersparnis pro Monat 163,10 Euro
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38 | SCHULTHEISSBAUPROJEKTE
HALLO FORCHHEIM,
MUSTER MICH MAL!
Bis Ende des Jahres entstehen mit dem Horn-
schuchquartier im Südosten von Forchheim vier
Wohnhäuser, die den heutigen Ansprüchen an
zukunftsfähiges, energieeffizientes und mo-
dernes Wohnen entsprechen. Das Bauprojekt
mit insgesamt 76 Eigentumswohnungen ist so-
wohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger
hochinteressant. Wer sich ein konkretes Bild
machen möchte, kann ab Mitte Januar 2019 im
Quartier jeweils sonntags die neue Musterwoh-
nung besichtigen.
Abbildungsbeispiel, kann von endgültiger Bauausführung abweichen
Das Hornschuchquartier nimmt Gestalt an, bereits
Ende Oktober 2018 wurde in der Bayreuther Straße
das Richtfest für den ersten Bauabschnitt gefeiert. Das Hornschuchquartier wird für die künftigen Be-
Forchheim als „kleine Großstadt“ habe sich als ide- wohner in jedem Fall ein Zuhause sein, das viel
aler Standort für das Projekt erwiesen, resümierte Entfaltungsraum bietet. Die individuellen Grund-
bei dieser Gelegenheit Martin Heyn, Vorstandsvor- risse der 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen werden
sitzender der SCHULTHEISS Wohnbau AG. Und die unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht. Tiefga-
Lage in der Bayreuther Straße ist tatsächlich ideal – rage, Aufzug und barrierefreie Zugänge machen
sowohl für Berufspendler, die in gut 17 Fahrminuten das Leben in den Wohnungen komfortabel und
in Erlangen sind, als auch für Stadtbummler, die vom zukunftstauglich. Jeweils sonntags treffen Inter-
Quartier aus schnell in die Innenstadt gelangen. Von essierte in der Musterwohnung einen Verkaufs-
vielen der Wohnungen lässt sich außerdem ein toller berater an, der zu dem Bauvorhaben informiert und
Ausblick bis in die Fränkische Schweiz genießen. auf Wunsch ausführlich alle Fragen beantwortet.
Damit sich das Erleben der Interessenten während
der Bauphase nicht nur auf das Exposé und die
Außenbesichtigung beschränkt, wird im Horn-
schuchquartier zu Beginn des neuen Jahres
eine Musterwohnung eröffnet. „Dafür haben wir
eine freundliche 3-Zimmer-Erdgeschosswoh- Bayreuther Straße 125
nung mit Loggia im vorderen Haus D ausge- Forchheim
wählt“, so Marketingleiterin Harriet Hamann. „Das
helle und komfortable Wohngefühl lässt sich in Wohnensemble mit 76 Eigentumswohnungen,
möblierten Räumen viel besser greifen, und auch 1bis 4 Z
immer(ca. 36 m² bis 121 m² )
die wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Gartenterrasse, Balkon oder verglaste Loggia
Objekteinheiten sind in dieser Musterwohnung
konkret erlebbar. Welches Echtholzparkett, wel- Aufzug und Tiefgarage
che Markenfliesen und welche individuellen Aus- moderne Ausstattung, bodentiefe Fenster
stattungsdesigns jeder Kunde für sich und seine
Wohnung letztendlich vorzieht, wird natürlich im barrierefreie Zugänge
Einzelnen besprochen und ausgewählt. Die Mus-
terwohnung vermittelt aber schon mal einen guten Infotermin unter Tel.: 0911/34 70 9 - 380
Eindruck davon, was möglich ist.“ www.schultheiss-wohnbau.de
SCHULTHEISS | 39Sie können auch lesen
