WOHNENPLUS - Wohnungswirtschaft-heute
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WOHNENPLUS
P.b.b. GZ 02Z032231 M, Wohnen Plus, Singerstraße 8/10, 1010 Wien
FA C H M A G A Z I N F Ü R D I E Z U K U N F T D E S W O H N E N S 3|2019
Konstruktion
STANDPUNKT
Leistbarer Wohnraum folgt Funktion
muss gesteigert werden Für immer Prototyp?
WOHNBAU-PREIS
Oscar für soziales Wohnen Ein gutes Modul schaut aus
POSITIONEN wie der Motor eines Mercedes
Mit Vollgas in die Stromtankstelle Seriell nach Maß gearbeitet
TOP-IMMOBILIEN & MEHR
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WOHNENPLUS
FACHMAGAZIN FÜR DIE
ZUKUNFT DES WOHNENS
3|2019
STANDPUNKT
2 Leistbarer Wohnraum muss gesteigert werden | Bernd Rießland,
Obmann im Verband gemeinnütziger Bauvereinigungen
2 4
PLUSPUNKTE
Kurzmeldungen aus der Wohnbaubranche in Österreich
PROFIL
6 Oscar für soziales Wohnen | Wiener Wohnbau-Preis 2019
PRAXISCHECK
8 Gute Nachbarschaft im Quartier | Pilotprojekt von fünf Bauträgern
MEIN WOHNEN PLUS
12 „Im verdichteten Flachbau haben die Menschen mehr Kontakt“ |
Norbert Steiner, Obmann der Siedlungsgenossenschaft Alpenland
THEMA
13 Konstruktion folgt Funktion | Wohnungsnot macht erfinderisch
14 Für immer Prototyp? | Alte und neue Konzepte für modulares Bauen
8 18
20
„Ein gutes Modul schaut aus wie der Motor eines Mercedes“ |
Interview mit Werner Sobek
Seriell nach Maß gearbeitet | Architekten entwickeln neues Bausystem
THEMA/PRAXISCHECK
24 Das ABC des Ziegels | Die drei Schwestern in der Seestadt
THEMA
26 Kosten des Wohnbaus umfassender betrachten | IBA-Symposium
POSITIONEN
29 Mit Vollgas in die Stromtankstelle | Positionen zur Diskussion von
Andreas Weikhart versus Andreas Sommer
IBA WIEN
30 Temporär und modular | Pilotprojekte aus dem Sofortbauprogramm
13
INTERNATIONAL
32 Modular aus dem Katalog | Initiative des GdW in Deutschland
FORSCHUNG
34 Die Idee der Solidarität und Wohnen heute? | Raimund Gutmann
WOHNEN PLUS TRENDS
36 Planen | Bauen | Wohnen | Innovationen aus Österreich
RÜCKBLICK
38 Pioniere im Systemwohnbau | Wohnmodelle aus den 1970ern
AUSBLICK
39 Wohnrecht: Zehn harte Nüsse im Konvent | Der Reformbedarf
AVISO
40 Veranstaltung: Besichtigung und 65. Wohnsymposium |
Medienpartner 2019 | Impressum
34 Coverfoto: Holz-Hybridbau-Wohnsiedlung Maierhof in Bludenz: 67 Wohnungen rund um einen grünen Anger,
von feld72 geplant und der Genossenschaft Wohnbauselbsthilfe errichtet. Foto: Herta Hurnaus
WOHNENPLUS . 3|2019 1
STANDPUNKT
Leistbarer Wohnraum
muss gesteigert werden
Bernd Rießland, neuer Obmann
im Verband gemeinnütziger
Bauvereinigungen, will
den gemeinnützigen Wohnbau
noch weiter steigern. Dabei
sagt er der Preisspirale bei den
Wohnungspreisen den Kampf
an und setzt auf Maßnahmen
der öffentlichen Hand, die
zu einer Entspannung für mehr
leistbares Wohnen sorgen.
GISELA GARY
W
elche der Themen, die Sie
nun als Verbandschef zu
Foto: Sozialbau
verantworten haben, genie-
ßen oberste Priorität?
Bernd Rießland: „Besonders wichtig
sind pragmatische Ansätze für eine Stei- sind ja bereits neue Wege eingeleitet erkennbaren spekulativen Preisentwick-
gerung des gemeinnützigen Wohnbaus. worden. Neben dem Dauerbrenner der lung am Grundstücksmarkt wirksam
Wesentliche Funktion der gemeinnüt- Grundstücksbeschaffung werden uns einen Riegel vor. Wie sich bereits jetzt
zigen Wohnungswirtschaft, als Teil der in den kommenden Jahren wohl auch zeigt, ist das Gegenteil der Hortung der
staatlichen Aufgabenwahrnehmung in klimaschutzgerechte Maßnahmen, Ener- Fall. Trotz der kurzen Zeit, seit diese Re-
der Wohnungspolitik, ist ja die Siche- gieversorgung und Mobilitätskonzepte gelung in Kraft ist, sind schon mehrere
rung eines Gleichgewichtes am Woh- vermehrt beschäftigen – als Partner der Kooperationen zwischen gemeinnützi-
nungsmarkt. Dem Preisschub bei der ge- öffentlichen Hand und der Kommu- gen und gewerblichen Unternehmen zur
winnorientierten Wohnungserrichtung nen werden wir hier verstärkt unserer Umsetzung der Zwei-Drittel-Widmungs-
insbesondere in den Ballungsräumen Know-how in die Entwicklung sozial regelung im geförderten Wohnbau ein-
kann nur durch ein erhöhtes Angebot und ökologisch nachhaltiger Wohnquar- gegangen worden. Auch gewinnorien-
kostendeckend – also durch GBV – tiere einbringen. Wer, wenn nicht wir tierten Unternehmen ist die Dämpfung
errichteter Wohnungen wirkungsvoll Gemeinnützige sollten hier mit gutem der Grundstückspreise ein Anliegen und
begegnet werden. Dies ist umso wich- Beispiel voran gehen?“ die Bedeutung leistbarer Wohnungen
tiger, als nicht nur die Wohnungspreise, für alle Teile der Bevölkerung bewusst.“
sondern auch insbesondere die Kosten- Kritiker meinen, die Zwei-Drittel-Rege-
komponente Grund überproportional lung für geförderten Wohnbau in Wien Die Wohnbauinvestitionsbank wurde
angestiegen ist und damit leistungslose führt erst recht zum Horten von Grund- nicht realisiert – Niederösterreich fand
Gewinnmitnahmen zu Lasten der Haus- stücken – Ihre Meinung dazu? einen eigenen Weg – nachahmenswert?
halte entstanden sind. Maßnahmen der Rießland: „Ganz und gar nicht! Mit der Was spricht dagegen?
öffentlichen Hand zur Grundstücksbe- Widmungskategorie ´geförderter Wohn- Rießland: „Dass die WBIB auf Bundese-
schaffung zu moderaten Preisen sind bau´ liegt die Stadt Wien goldrichtig und bene letztlich nicht umgesetzt wurde, ist
dabei besonders wichtig – und dazu schiebt der in den vergangenen Jahren bedauerlich. Was nicht bedeutet, dass
2 WOHNENPLUS . 3|2019
STANDPUNKT
wir von der Forderung einer Finanzie- mögen institutionalisiert wird. Sehr po- ve „Housing fo all“ will die EU-Staaten
rungsplattform abrücken. Umso mehr sitiv im Sinne der Zukunftsfähigkeit des dazu zwingen, dass rechtliche und fi-
ist die Initiative des Landes Nieder- gemeinnützigen Wohnungssektors und nanzielle Rahmenbedingungen geschaf-
österreich zu begrüßen – nämlich die auch der vertieften Absicherung des fen werden, die Wohnen für alle Men-
Aufnahme von zinsgünstigen Langfrist- Generationsausgleichs ist die Neurege- schen zu leistbaren Preisen ermöglicht.
finanzierungen der Europäischen Inves- lung im Bereich der Instandhaltung, die Welche Hoffnungen sehen Sie in dieser
titionsbank für den Wohnbau. Genau uns die verstärkte Reinvestition unserer Initiative?
mit diesen EIB-Mitteln sollte sich auch Eigenmittel in den Neubau ermöglicht. Rießland: „Die EU-Bürgerinitiative für
die WBIB kofinanzieren. Um Wohnen Und nicht zu vergessen: das Verbot von leistbares Wohnen in Europa kommt
günstiger zu machen, ist auch zu über- AirBnB im gemeinnützigen Wohnbau.“ gerade zur rechten Zeit. In Zeiten, in
legen, ob nicht Wege der direkten Fi- denen das Wohnen in vielen europäi-
nanzierung der GBV über die EIB mög- Auch eine Überarbeitung der OIB-Richt- schen Ländern das Thema Nr. 1 ist, ist
lich sind. Jede Bankintermediäre – also linien ist in Arbeit – mit welchen Kon- eine solche EU-weite Bewegung Goldes
auch die WBIB – führt zu zusätzlichen sequenzen rechnen Sie für Bauträger – wert. Vor allem auch, weil mit ´Housing
Kosten. In der Schweiz besteht dazu seit welche Wünsche haben Sie deponiert? for All´ die in Österreich praktizierte
Jahrzehnten ein sehr effektives Instru- Rießland: „Ich hoffe sehr, dass die Ände- solidarische Wohnungspolitik in den
ment, das praktisch keine zusätzlichen rung der OIB-Richtlinien mit Augenmaß Vordergrund gestellt wird. Die gemein-
Kosten verursacht.“ erfolgt und der praxisrelevante Input von nützige Wohnungswirtschaft, als Teil
”
der staatlichen Aufgabenwahrnehmung,
Der Klimaschutz stellt auch die GBV vor entspricht dem Grundsatz von Woh-
große Herausforderungen. Welche Visio-
nen haben Sie dazu (Energieversorgung,
Mit der Widmungskategorie nen als staatlicher Daseinsvorsorgeleis-
tung. Das österreichische Konzept, ein
Elektromobilität etc.)? Was halten Sie ´geförderter Wohnbau´ für den ´Wohnbau für alle´ gewidmetes
von dem Vorschlag eines „Green Pass“? Vermögen (die GBV) zur Sicherung ei-
– ähnlich dem Gebäudeenergieausweis,
liegt die Stadt Wien goldrichtig nes funktionierenden Wohnungsmark-
der bereits vor dem Bau mit Hilfe einer und schiebt der in den vergangenen tes einzusetzen, ist vorbildhaft für Euro-
Simulation zeigt, wie das Mikroklima pa. Die drei wesentlichen Vorzüge sind
durch das Projekt beeinflusst wird. Jahren erkennbaren spekulativen dabei: es handelt sich um ein markt-
Preisentwicklung
„
Rießland: „Wie auch Studien zeigen, mäßiges Instrument mit dem Verzicht
liegt ein großer ´Hebel´, wenn es um auf Gewinnmaximierung, es fördert die
den Energieverbrauch und Klimaschutz am Grundstücksmarkt Durchmischung von Haushalten un-
geht, in den Energieträgern- bzw. ver-
sorgungssystemen und weniger, wenn
wirksam einen Riegel vor. terschiedlicher Einkommensgruppen
und ist damit ein Beitrag zur sozialen
ich das so salopp sagen darf, in der Di- Kohäsion und Sicherheit und letztlich ist
cke der Gebäudedämmung. Darauf soll- uns Bauträgern entsprechend Eingang es budgetär deutlich effizienter als die
ten wir verstärkt unsere Aufmerksamkeit findet. Bei der letzten Novellierung war Konzepte von ´social housing´ bis zu
lenken. Das ist ´das´ Zukunftsthema das jedenfalls der Fall. Es gab sehr kon- Subjektförderungssystemen, die gerade
schlechthin. Wir müssen lernen, unsere struktive Gespräche, wobei vermehrt zu in Deutschland zu unbeherrschbaren
Dächer verstärkt für Solarthermie und bedenken ist, dass die baulichen Systeme Budgetausgaben führen.“
zur Produktion von PV-Strom zu nutzen. auch anwendungsfreundlich für unsere
Die technischen Lösungen sind bereits Nutzer sein müssen und wir nicht den
wirtschaftlich einsetzbar und bieten Einsatz technischer Möglichkeiten über-
auch die Möglichkeit zur Kosteneinspa- treiben wollen. Es geht um kostengüns- Dr. Bernd Rießland
rung für unsere Bewohner, tragen bei tiges bauen und um Betriebsformen, die ist seit 2010 im Vorstand der ge-
zur Senkung des Energieverbrauchs, kostengünstig und durch unsere Nutzer meinnützigen Wohnungsaktienge-
insbesondere des Verbrennens fossiler steuerbar sind.“ sellschaft Sozialbau AG, wie auch
Brennstoffe. PV-Strom ist insbesondere Geschäftsführer des gemeinnützi-
auch in Verbindung mit zukünftig erfor- Welche Anreize seitens der Politik für mehr gen Bauträgers EGW Heimstätte.
derlicher Kühlung und in Kombination leistbaren Wohnraum wünschen Sie sich? Der 1955 in Wien geborene Rieß-
mit E-Mobilität anzudenken. Letzteres Rießland: „Würde der Wechsel von Kalt- land studierte Bauingenieurwesen
natürlich im Zusammenspiel mit kun- auf eine Warm- bzw. Pauschalmiete von an der TU Wien. Nach seiner Tä-
denfreundlichen Mobilitätsangeboten.“ der Politik gesetzlich unterstützt wer- tigkeit im Wirtschaftsministerium,
den, würde dies ermöglichen, die zuvor wechselte er in die Erste Bank als
Bedroht die Novelle zum WGG die GBV? angesprochenen Effizienzpotentiale bei Bereichsleiter Immobilienfinanzie-
Rießland: „Im Gegenteil, wir verspre- der Energieversorgung und Klimaschutz rung, dann auch als Vorstandsmit-
chen uns von der WGG-Novelle eine rascher zu realisieren und damit gerin- glied. Im Jahr 2000 wurde Rieß-
Stärkung der gemeinnützigen Woh- gere Wohnkosten und zusätzliche Inves- land Geschäftsführer der heutigen
nungswirtschaft. Denken Sie nur an die titionen für energieeffizientes Wohnen Wirtschaftsagentur Wien. Er zeich-
neuen aufsichtsbehördlichen Regelun- zu ermöglichen.“ nete u. a. für die ersten Planungs-
gen, mit denen erstmals so etwas wie schritte der Seestadt Aspern ver-
eine wirksame ´Firewall´ gegen speku- Leistbares Wohnen ist EU-weit ein The- antwortlich.
lative Angriffe auf gemeinnütziges Ver- ma – die europäische Bürgerinitiati-
WOHNENPLUS . 3|2019 3
PLUSPUNKTE
Zuhause geschaffen und rund 9.000 Qua-
dratmeter Wohnraum in Mietwohnungen
PLUS
MARIETTA – meist bei Gemeinnützigen – wurden für
ADENBERGER wohnungslose Menschen bereitgestellt.
PUNKTE
Die Stadt der Frauen
Rockerin Janis Joplin, die afrikanische
Friedensnobelpreisträgerin Wangari Maat-
hai oder die berühmte Architektin Zaha
Hadid – Frauennamen prägen das Straßen-
bild in der Seestadt Aspern. Quer durch das
Foto: Philipp Hutter
künftige Quartier „Am Seebogen“ erstreckt
sich nun auch die Barbara-Prammer-Allee,
benannt nach der ersten österreichischen
70 Jahre Alpenland Beim Setz- und Pflanzfest (vlnr.): Winzer Rainer Christ, die Nationalratspräsidentin Barbara Prammer
Mehrere hundert Gäste feierten im Juni Wiener Weinkönigin Elisabeth Wolff III und Sozialbau-General- (1954-2014). Einblick in Leben und Werk
das 70jährige Bestehen der Alpenland im direktor Josef Ostermayer. von 54 großen Frauen gibt die Broschü-
St. Pöltner Festspielhaus. Für den Anlass re „Die Seestadt ist weiblich“, die von der
hatte sich der gemeinnützige Bauträger Wien 3420 neu aufgelegt und im Juli von
etwas Besonderes einfallen lassen: Live Erster Wiener Dachwein Frauen- und Wohnbaustadträtin Kathrin
auf der Bühne wurde das eigens bei Piat- Dass Wein auch in luftiger Höhe im
nik produzierte Alpenland-DKT gespielt, neunten Stock gedeihen kann, beweist
das in einer 1.000-Stück-Sonderedition der erste Wiener Dachwein in der See-
aufliegt. Vorgestellt wurde auch das neue stadt Aspern. Am Dach der Sozialbau-
geschäftsführende Vorstandsmitglied ne- Wohnanlage pflanzte der prämierte Win-
ben Norbert Steiner, Isabella Stickler. „Wir zer Rainer Christ im Mai 75 Rebstöcke des
sind unseren Mietern und Eigentümern Gemischten Satzes vor geladenen Gästen.
verpflichtet“, so Obmann Steiner. „Wer Neben ihm sorgen nun 30 Hausbewoh-
baut, übernimmt Verantwortung. Nicht für ner, die eine Weinpartnerschaft übernom-
die Maximierung von Gewinnen, sondern men haben, für die Bewirtschaftung. Als
für die langfristige Sicherung des Subs- Schirmherr konnte der St. Urbanus Wein-
tanzwertes der Wohnungen durch Bewirt- ritter-Orden gewonnen werden. In drei
Jahren wird geerntet – geschätzte 150
Foto: Marietta Adenberger
schaftung und Instandhaltung“, ergänzte
Stickler. Mit über 11.000 Mitgliedern ver- Flaschen Wein vom Dach könnten der Er-
fügt Alpenland über doppelt so viele Mit- trag sein. Bis dahin muss allerdings noch
glieder wie eine durchschnittliche Genos- fleißig gegossen, zurückgeschnitten und
senschaft in Österreich. (Siehe auch S.12) gelesen werden.
Blick auf das neue Quartier mit Seestadt-Pionierinnen (v.l.n.r.):
Wohnbaustadträtin Kathrin Gaal, Caroline Palfy, Sylvia Schlagint-
Runder Geburtstag weit und Elisabeth Oberzaucher.
Zwanzig Jahre ist es her, dass eine Grup-
pe engagierter Menschen in Wien Woh- Gaal präsentiert wurde. Starke Frauen
nungslosigkeit nicht als unvermeidbaren prägen zudem Tag für Tag die Seestadt –
Teil einer wohlhabenden Gesellschaft unter ihnen etwa HoHo-Wien-Projekt-
hinnehmen wollte. Aus der Initiative, die leiterin Caroline Palfy, „Science Buster“
auf betroffene Menschen zuging und mit und aspern-Beirat-Mitglied Elisabeth
ihnen Lösungen zu entwickeln begann, Oberzaucher sowie Apotheken-Mitinha-
ist mittlerweile eine professionelle Sozial- berin Sylvia Schlagintweit, Initiatorin des
organisation geworden. Auf Augenhöhe „Denkraums Donaustadt“, einer Institu-
unterstützt das „neunerhaus“ Bewohner tion für Kultur- und Wissensvermittlung.
und Patienten mit Wohnen, Beratung und
medizinischer Versorgung. Eine Beson-
derheit ist, dass Bewohner immer wieder Teddybär und Kobold
zu Wort kommen, etwa im regelmäßig Ob Tim, der tapfere Elfenjunge, Brumm-
erscheinenden Magazin neuner News und brumm, der Teddybär oder Puka, der fre-
so dazu beitragen, tief in der Gesellschaft che Kobold – die Initiative Ziegel von der
Foto: Marietta Adenberger
sitzende Vorurteile abzubauen. Im neuen Wirtschaftskammer Österreich hat sich
Jahresbericht beeindrucken zum runden etwas Ungewöhnliches einfallen lassen,
Geburtstag spektakuläre Zahlen: 23.520 um die Stärken des Baustoffs Ziegel her-
Menschen konnte in den zwei vergange- vorzuheben: Ein Märchenbuch behandelt
Die Sonderedition Alpenland-DKT wurde anlässlich nen Jahrzehnten geholfen werden, 2.179 in zehn Geschichten jeweils einen wich-
des 70-jährigen Jubiläums präsentiert. Menschen hat das neunerhaus ein neues tigen Charakterzug – Langlebigkeit und
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PLUSPUNKTE
Blind Dates zum Wohnen Visionär in die Zukunft
In der eigenen Stadt verreisen, andere Der größte gemeinnützige Wohnbaukon-
Wohnformen kennenlernen – das will ein zern in Österreich feiert sein 70-jähriges
Stadtlabor des Architekturzentrum Wien Bestehen: Die Österreichische Siedlungs-
ermöglichen. Im September können mo- werk gemeinnützige Wohnungsaktien-
tivierte Wiener ihre Wohnung im Rahmen gesellschaft (ÖSW)-Gruppe umfasst 27
der Initiative „Wie wir wohnen“ zwei Tage Tochter- und Beteiligungsunternehmen
anderen Menschen zur Verfügung stellen und ist in acht Bundesländern mit rund
und selbst ungewohnte Wohnformen er- 450 Mitarbeitern operativ tätig. Michael
Foto: Initiative Ziegel
leben: Wie lebt es sich im Kleingarten- Pech und Wolfgang Wahlmüller, Vorstän-
haus, wie im Gemeindebau, wie im Loft? de vom ÖSW, nahmen die Feierlichkeiten
Die Teilnahme ist für jeden offen und zum Anlass für einen Blick in die Zu-
kostenlos, nötig ist allerdings eine Portion kunft: „Dem Baugewerbe und Immobili-
Wertbeständigkeit oder Wirtschaftlichkeit Vertrauen. Den Auftakt bilden Blind Da- ensektor kommt auch mit Blick auf die
und Raumklima. Bestellt werden kann tes zur Schlüsselübergabe. Begleitet wird Umweltleistung von Gebäuden und ihrer
das Kinderbuch von Reinhard Mut und das Projekt mit Forschungsaufgaben, die Infrastruktur eine wichtige Rolle zu“, so
Edith Weindlmayr-Mut mit Illustrationen die eigene Wahrnehmung schärfen sol- Wahlmüller. Das Thema Recycling sei ein
von Clemens Ottawa direkt bei der Initia- len. Im November runden ein Filmabend wesentlicher ökologischer und wirtschaft-
tive Ziegel, online ist es als pdf verfügbar: und eine Diskussion das Erlebte ab. An- licher Faktor. Betrachtet werden muss
www.ziegel-technik.at. meldung unter www.azw.at dabei der gesamte Lebenszyklus von der
Entwicklung bis hin zur Bewirtschaftung
und Instandhaltung. Die Zukunft des
Staffelübergabe beim vwbf Siegerprojekt am Cover Energiemanagements der Gebäude liege
Michael Gehbauer ist neuer Obmann des Das Projekt unserer Coverstory in der in der Energieerzeugung, -speicherung
Vereins für Wohnbauförderung (vwbf). vergangenen WohnenPlus-Ausgabe zum und -verwendung. Mit dem Pilotprojekt
Er übernimmt die Funktion von Markus Thema Aufbau-Umbau-Zubau hat den 34. Photovoltaik auf dem ÖSW-Haus hat der
Sturm aus Salzburg, der dem Verein neun Wiener Stadterneuerungspreis erhalten. Konzern auch schon den Grundstein als
Jahre vorstand und neben vielen orga- Wir gratulieren! Das Siegerprojekt ist eine Energieversorger gelegt.
nisatorischen Neuerungen den vwbf als besonders gut gelungene
sozialdemokratisch orientierte Interessens- Blocksanierung eines um
vertretung der Gemeinnützigen nachhaltig 1900 errichteten Altbau-
WOHNENPLUS
P.b.b. GZ 02Z032231 M, Wohnen Plus, Singerstraße 8/10, 1010 Wien
positionierte. Gehbauer ist Geschäftsführer blocks: Bei dem Gebäu-
der WBV-GPA und Mitglied der Delegier- de-Ensemble an der Ecke
FA C H M A G A Z I N F Ü R D I E Z U K U N F T D E S W O H N E N S 2|2019
tenversammlung des Verbandes gemein- Neubaugürtel 13-17 mit
nütziger Bauvereinigungen. Bei seiner der Goldschlagstraße 2-4
Antrittsrede betonte er die Bedeutung des wurde der Hof entkernt
gemeinnützigen Wohnbaus für einen funk- und begrünt, ein Zubau
tionierenden Wohnungsmarkt und österrei- errichtet sowie das Dach-
chischen Wohlfahrtsstaat. Die Absicherung geschoß ausgebaut. Die
der Vermögensbindung als Fundament des Straßenfassade aus Grün-
gemeinnützigen Generationenvertrags er- derzeithäusern wurde
achtet er als wichtigen Punkt. erhalten. Insgesamt wur-
den rund 80 Bestands-
wohnungen saniert und
umgebaut sowie 60
neue geförderte Miet-
wohnungen geschaffen.
„Wir haben hier einen
halben Straßenblock um-
gebaut, das ist eine exo-
tische Seltenheit“, schil-
derte Martin Pober von
Aufbau-
Visualisierung: Imagina-VisualCollaboration
der Premium Bauträger STANDPUNKT
GmbH die Besonderheit Voller Energien in die Zukunft Umbau-Zubau
MEIN WOHNEN PLUS
des Projekts, das ab Sei- „Ich brauche die Schönheit Mit Verdichtung Qualität steigern
te 15 (WohnenPlus Heft um mich herum“ Together sind wir smarter
POSITIONEN Ein Stück Neues dazu
2/2019) wesentlicher Teil Win-Win statt Wehklagen Gemischte Gefühle in Tirol
Foto: vwbf/Vogus
der Covergeschichte war.
Begleitet und betreut
wurde das Projekt vom Siegerprojekt Neubaugürtel – WohnenPlus hat es irgendwie geahnt und das Projekt
Markus Sturm übergibt an Michael Gehbauer. wohnfonds_wien. bereits vor der Preisverleihung auf das Cover gegeben.
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PROFIL
Oscar für soziales Wohnen
Fotos: PID | Christian Furthner
Preisträger und Gratulanten auf der Bühne, Neubauten in der Carlbergergasse 105 erhielten den Wiener Wohnbau-Preis 2019.
W
Bereits zum dritten Mal wurde ohnbau-Zukunft: Ein virtu- bewerben auch tatsächlich erfüllt wor-
eller Rundgang durch das den sind“. 30 Projektteams haben diese
der Wohnbau-Preis vulgo Quartier am Seebogen – die Chance wahrgenommen, bestehend aus
„Wohnbau-Oscar“ für geförderte nächste Bauetappe der See- insgesamt 38 Bauträgern, 41 Architekten,
stadt Aspern – stimmte die rund 400 Be- 30 Landschaftsplanern sowie zahlreichen
Neubauten in Wien vergeben. sucher in der alten Gösserhalle auf das weiteren Fachleuten. „Alle diese Projekte
Die Jury kürte ein Projekt mit Jubiläumsfest ein. Frauen- und Wohn- sind wichtige Vorreiter und Impulsgeber
hohem sozialen Anspruch als bau-Stadträtin Kathrin Gaál – „das Wohn- für den geförderten Wohnbau in Wien“,
bau-Ressort ist das schönste Ressort“, ergänzte Dieter Groschopf, der stellver-
„Anstoß für kommende Spitzen- habe ihr Bürgermeister Michael Ludwig tretende Geschäftsführer.
leistungen“. Bei einem Fest im bei der Übergabe versprochen – defi-
Juni feierte man auch 35 Jahre nierte dann gleich ihr Ziel: Qualitätsvol- Ein wahres Meisterstück
le, leistbare Wohnungen für die Wiener. „Es war keine einfache Aufgabe, unter
wohnfonds_wien. „Bauträger-Wettbewerbe sind der Inno- vielen Guten den Besten auszusuchen“,
vationsmotor für den geförderten Wohn- beschrieb Juryvoritzender Kunibert
bau“, betonte die Stadträtin ebenso wie Wachten die Herausforderung. Die ein-
ROBERT KOCH die „verlässlichen Partner der Stadt“ bei gereichten Projekte spiegeln sehr an-
den gemeinnützigen Bauvereinigungen. schaulich das Themenspektrum der von
„Der Wohnbau-Preis zeigt die hohe Qua- 2014 bis 2018 besiedelten Wohnbauten
lität und ist Anstoß für kommende Spit- wider: Quartiersentwicklung, Generati-
zenleistungen.“ onenwohnen, Wohnen in Gemeinschaft
Ausgelobt vom wohnfonds_wien über Baugruppen, Heimnutzung und
würdigt der Preis herausragende und Nachverdichtung bis zu „smartem“ Woh-
innovative Qualitäten von geförderten nen und dem Umgang mit schwierigen
Profil-Bericht mit finanzieller Unterstützung des wohnfonds_ Neubauten. „Die gebaute Realität“ bie- Standortbedingungen.
wien, fonds für wohnbau und stadterneuerung, 1080 Wien, te laut Geschäftsführer Gregor Puscher Das international besetzte Gremium
Lenaugasse 10; einschließlich Bereitstellung der Bilder. gute Gelegenheit zu überprüfen, „ob die nominierte zunächst neun Projekte, „die
Mehr Informationen im Internet unter www.wohnfonds.wien.at Erwartungen aus den Bauträger-Wett- in besonderer Weise den Querschnitt
6 WOHNENPLUS . 3|2019
PROFIL
des geförderten Wohnbaus in Wien dar-
stellen“. Nach deren Besichtigung und
„Gesprächen auch mit Mietern“ – so
Wachten – kam es im zweiten Durch-
gang zur Entscheidung: Der Wiener
Wohnbau-Preis 2019 geht an das Projekt-
team vom Bauplatz 7 des Wettbewerbes
„In der Wiesen Süd“, Wien 23, Carlber-
gergasse 105. Vertreter der beiden Bau-
träger Heimbau, Altmannsdorf und Het-
zendorf, der Architekturbüros Artec und
Dietrich|Untertrifaller, der Landschafts-
planer Auböck+Karasz sowie das Quar-
tiersmanagement-Team von realitiylab
füllten die große Bühne.
Die Jury strich die „faszinierende
Selbstverständlichkeit“ des Projektes her-
vor, mit der alle „sehr unterschiedlichen
Anforderungen des Vier-Säulen-Modells
umgesetzt und zu einem stimmigen Gan- und das prämiierte Projekt „symbolisiert oniert“, heißt es in der Beurteilung, „da-
zen zusammengeführt wurden.“ Hinter den souveränen Umgang mit speziellen rin liegt auch der Schlüssel für die hohe
diesem Ergebnis steckt „ein hohes Maß Situationen“. Gebrauchsqualität“.
an Kooperation und Abstimmung: Es ist Ein weiterer Wohnbau mit Nomi- „Durch diesen wichtigen Preis wird
”
nierung – WohnenPlus-Lesern bestens auch deutlich, auf welch hohem Niveau
bekannt – siegte beim Publikumsvoting lebenswerter und gleichzeitig leistbarer
Der Wohnbau-Preis zeigt per Internet: Baugruppe Lisa – Leben in Wohnraum in Wien geschaffen wird“, re-
die hohe Qualität im geförderten der Seestadt Aspern, geplant von wup sümierte Frauen- und Wohnbau-Stadträ-
wimmer und partner und zwoPK Land- tin Gaál. „Die ausgezeichneten Projekte
Wiener Wohnbau und ist
„
schaftsarchitektur, gebaut von Schwarza- weisen Pioniercharakter auf“, ergänzten
tal, koordiniert von raum & kommuni- Puscher und Groschopf, „und werden
Anstoß für kommende kation. „Die unmittelbare Kombination mit Sicherheit Vorbildwirkung für zu-
Spitzenleistungen. von Privatheit und Gemeinschaft funkti- künftige Neubauten in Wien haben.“
Kathrin Gaál,
Wohnbau-Stadträtin Lebenswerte Urbanität Mio. Quadratmeter Bauland im Besitz
1984 gründete die Stadt Wien den des Wohnfonds. 1995 wurden die Bau-
wie aus einem Guss.“ Kunibert Wachten: Fonds für Wohnbau und Stadterneue- träger-Wettbewerbe eingeführt, 76 Ver-
„So muss man mit Smart-Wohnungen rung zunächst mit zwei Aufgaben: Be- fahren für rund 300 Bauplätze mit rund
umgehen, so macht man Quartiere – ein ratung und Begleitung von Althaus-Sa- 38.000 Wohnungen inzwischen umge-
wahres Meisterstück.“ Dies biete den Be- nierungen – 7.200 Ansuchen wurden setzt. Parallel dazu begutachtete der
wohnern ein innovatives, lebendiges Zu- seither fertiggestellt, die 325.000 Woh- Grundstückbeirat über 900 Projekte mit
hause. (mehr dazu im Artikel auf Seite 8.) nungen in Sanierungsprojekten um- rund 85.000 Wohnungen. Daraus ent-
fassten – wie auch die Bereitstellung standen zahlreiche Modelle einer le-
Arbeit statt Preisgeld von Grundstücken für den geförderten benswerten Urbanität, die auch inter-
Das Wohnbaupreis-Projektteam wird bei Wohnbau. Derzeit befinden sich 3,2 nationale Anerkennung finden.
einem der nächsten Bauträger-Wettbe-
werbe als Fixstarter teilnehmen, gab der
wohnfonds_wien bekannt. Bei einem ge-
ladenen Wohnbau-Verfahren darf jenes
Team antreten, welches mit einem Aner-
kennungspreis ausgezeichnet wurde. Die
Jury entschied sich für ein 2014 besiedel-
tes Projekt der Siedlungsunion in Wien
22, Polgarstraße 30a, geplant von könig-
larch Architekten und rajek barosch
Landschaftsarchitektur. „Der Standort ist
nicht gerade fürs Wohnen geschaffen“,
monierte Wachten. Direkt neben einer
Güterbahnstrecke, dahinter Gewerbege-
biet und Fernheizwerk. Aber solche He- Bilanz aus 35 Jahren Erfolgsgeschichte: Gregor Puscher und Dieter Groschopf, Geschäftsführer des wohnfonds_wien, mit
rausforderungen „werden zunehmend Frauen- und Wohnbau-Stadträtin Kathrin Gaál.
den Alltag der Stadtentwicklung prägen“
WOHNENPLUS . 3|2019 7
PRAXISCHECK
Gute Nachbarschaft
im Quartier
In der Carlbergergasse entstand
ein vom wohnfonds_wien
initiiertes Wohnquartier der
besonderen Art – alle Gemein-
schaftsflächen wurden von fünf
Bauträgern gemeinsam ent-
wickelt und geplant. Ein letzten
Endes erfolgreiches Unterfan-
gen, mit Stolpersteinen und lehr-
reichen Erfahrungen, wie beim
Praxischeck vor Ort klar wurde.
GISELA GARY
Fotos: Robert Newald
Grün, großzügig und luftig bebaut – der neue Stadtteil „In der Wiesen Süd“ stellt die gute Nachbarschaft und die gemeinsame
Nützung von Allgemeinflächen ins Zentrum.
Plus Akademie und Fachmagazin Woh- von Mischek Bauträger. Die Nutzungsbe-
nenPlus veranstalteten Praxischecks einer schränkung auf die eigenen Mieter gibt es
Gruppe von Interessierten, Planern und auch beim Dach-Schwimmbad und dem
Bauträgern erläuterte. Fitnessraum des Wien-Süd-Bauteils.
Es war Walter Koch von der Wien-Süd, Für die aktive Gemeinschaftsbildung
der das Grundstück vor Jahren entdeckte erhielten die Bauträger die Aufgabe, Räu-
und kaufte. Der wohnfonds_wien über- me zur Nutzung für alle Bewohner des
E
in strahlender, ruhiger Sommervor- nahm den Bauplatz und startete mit der neuen Quartiers zu entwickeln, die eben
mittag in der Wohnbebauung „In Entwicklung. Groschopf dazu: „Das dia- eine „bauplatzübergreifende Gemein-
der Wiesen“. Es sind kaum Men- logorientierte Verfahren wurde als Ergän- schaftsbildung“ fördern und ermöglichen.
schen unterwegs, die Rasenflächen zung zum rein einstufigen Wettbewerb ins Insgesamt gibt es nun 13 Themenräume
sind saftig grün, die Gestaltung des Frei- Leben gerufen – und zwingt im positiven wie Homeoffice, Kochstudio, Multifunkti-
raums ist ungewöhnlich: Es gibt Hügeln, Sinn zum Miteinander.“ Das aktive Mitein- onshalle mit Galerie, Spielräume für Kin-
Kletterholzstelen, Spielplätze, Bänke und ander muss gefördert werden, waren sich der jeden Alters, Musikraum, Werkstätte,
auch kleine Wasserspielflächen – aber bald alle einig, maßgeblich forcierte Her- Fitness und Sauna, die in den verschie-
wenige schnurgerade Flächen. Rund 800 mann Koller von der Heimbau die Idee, denen Bauteilen untergebracht sind. Die
Bewohner leben in fünf Bauteilen, groß- alle Gemeinschaftsräume bauplatzüber- Planung der Gemeinschaftsräume wurde
teils in Miete, 20 Prozent davon im Eigen- greifend zu planen und zu nutzen. Wie- von realitylab sozial begleitet, bis zwei
tum. Nachbarschaft ist hier bei dem neuen ner Heim, ein Unternehmen von Mischek Jahre nach der Besiedlung kümmerte sich
Stadtteil in der Carlbergergasse großge- Bauträger, ist mit seinem freifinanzierten das Team von Gernot Tscherteu um das
schrieben – doch diese entwickelt sich Eigentumswohnbau mit traumhaften, am „Zusammenwachsen“ der Bewohner. Dar-
nicht von allein. Aus diesem Grund ent- Rand des Grundstücks liegendem Außen- über hinaus ist auch die Gebietsbetreuung
schied der wohnfonds_wien bereits bei pool außen vor – „das hätte ich den Woh- Liesing eingebunden – Christiane Klerings
der Auslobung des Bauträgerwettbewerbs nungsbesitzern nicht erklären können, arbeitet nach wie vor mit ihrem Team da-
ein dialogorientiertes Verfahren, wie Die- dass auch andere Personen hier schwim- ran, dass sich das neue Stadtgebiet in die
ter Groschopf anlässlich des von Wohnen men kommen“, erklärte Christopher Girg bestehende Stadtstruktur integriert.
8 WOHNENPLUS . 3|2019PRAXISCHECK
Walter Koch von der Wien-Süd erläuterte detailliert, wie sich Der Praxischeck gewährte den Teilnehmern exklusive Einblicke vom Keller bis zum Dachgarten wie hier beim Bauteil der Wien-Süd.
die „In-der-Wiesen“-Bebauung entwickelte.
Bei der „In-der-Wiesen“-Bebauung hat
sich bereits der sogenannte „Wiesenrat“
gebildet, der regelmäßige Treffen veran-
staltet und mit Sicherheit eine positive
Weiterentwicklung der Nachbarschaft er-
reichen wird. Da sollen dann auch An-
rainer eingebunden werden, die mitunter
von dem Angebot, das durch den neuen
Stadtteil entstehen wird, ebenso profitie-
ren können. Erst vor wenigen Wochen ge-
lang es, einen Supermarkt für den Stand-
ort zu gewinnen – im Übrigen einer der
Stolpersteine, mit denen niemand gerech-
net hat. Doch nun hat sich auch schon ein
” Wenn jemand keine
Kinder hat, hat er auch
Nur für hauseigene Mieter – das Schwimmbad am Dach, mittlerweile ein Markenzeichen von Wohnbauten
kein Verständnis, der Wien-Süd, sorgt für Abkühlung und einen sensationellen Ausblick.
wenn ein hitziges Ballmatch an
„
akklimatisieren beschäftigt. Die quirlige nehmen sind. Doch eines ist klar: „Wenn
einem grauen November-Nachmittag Architekturabsolventin führte die Praxis- jemand keine Kinder hat, hat er auch kein
check-Gruppe mit viel Witz und Episoden Verständnis, wenn ein hitziges Ballmatch
unter ihm stattfindet. aus ihrem Alltag durch die Wohnbauten
Laura Lipensky, realitiylab und die gemeinsam nutzbaren Räume.
Das Kochstudio wie auch der Kidsraum In der Wiesen Süd
kleiner Lebensmittelhändler angesiedelt, waren von Anbeginn die Renner schlecht fünf Bauträger: Wien-Süd,
der Milch, Brot und kleine Imbisse an- hin. Da und dort hapert es noch – wie Altmannsdorf und Hetzendorf,
bietet und begeistert angenommen wird. beispielsweise beim Homeoffice-Raum Heimbau, BWS,
Auch eine Ärztin ist mit ihrer Ordination oder beim Musikraum: „Die werden ein- Wiener Heim/Mischek
mitten ins Quartier eingezogen. fach nicht genützt – doch die Flächen sind fünf Architektenteams:
flexibel und werden ihre Verwendung fin- atelier 4, Elsa Prochazka,
Anlaufphase für Bewohner den“ – oder auch bei der Multifunktions- Walter Stelzhammer,
Beim Rundgang durch den neuen Stadt- halle. Hier gibt es Anrainerbeschwerden, Artec und Dietrich|Untertrifaller
teil erläuterte Laura Lipensky von reali- vor allem von darüber wohnenden Per- vier Landschaftsplaner: Idealice,
tylab, dass Gemeinschaftsräume nie von sonen. Aktuell ist die Halle nun zu nur EGKK, Carla LO und
Anbeginn angenommen werden, eine An- sehr beschränkten Zeiten geöffnet – zu- Auböck + Karász
laufphase muss man sich hier eben gön- dem unterbrach ein Wasserschaden die soziale Begleitung: realitylab
nen. Anfangs ist jeder mit seinem Einzug, Nutzung. Nun wird die Halle bauphysika- Auslober: wohnfonds_wien
mit dem Möbel zusammenbauen und lisch überprüft, ob Adaptierungen vorzu-
WOHNENPLUS . 3|2019 9PRAXISCHECK
Die Multifunktionshalle im BWS-Bauteil hat noch ein paar Anfangsschwierigkeiten – Anwohner stoßen sich am Lärm. Dieter Groschopf vom wohnfonds_wien.
an einem grauen November-Nachmittag
unter ihm stattfindet“, schmunzelt Lipens-
ky. Und ja, genau an solchen und ähnli-
chen Konfliktpunkten setzt die Arbeit von
realitylab an – es wurden zahlreiche Tref-
fen veranstaltet, zum Dialog motiviert und
möglichst alle Generationen einbezogen.
Die Halle selbst, geplant von Elsa Pro-
chazka, ist architektonisch herausragend
– angefangen von den Materialien, dem
klugen Entwurf, sie halb zu versenken,
bis zum Tageslichteinfall. Die Akustikpro-
blemchen wird der Bauträger in den Griff
bekommen, so Lipensky. Die Arbeit von
realitylab ist mit Sommer 2019 beendet –
Hermann Koller bedauert dies sehr, und
streut wie auch alle anderen Bauträger,
dem Team Rosen, „ohne euch hätten wir Laura Lipensky erläutert das digitale schwarze Brett – eine Innovation, die allgemeine und interne Infos vermittelt
diese Quartiersentwicklung nie geschafft“. und über die auch die Gemeinschaftsräume gebucht werden.
Dafür gab´s einen Extraapplaus.
Das Büro Liske wurde vom wohn- Vielzahl an allgemeinen Informationen fünf Bauträger. „Das stimmt, der Aufwand
fonds_wien mit der Evaluierung beauf- gefüttert wird, auf dem aber auch interne, war nicht wenig“, räumt Walter Koch von
tragt – das Ergebnis ist durchwegs positiv. Bauplatz spezifische Infos abrufbar sind. der Wien-Süd ein. Da kam auch gleich
30 Prozent nutzen die Gemeinschafts- Wichtigste Eigenschaft: Über das digitale ein Wunsch: Gerne wieder so ein dialog-
räume drei- bis viermal in der Woche – schwarze Brett werden sämtliche Gemein- orientiertes Verfahren, aber bitte mit Unter-
knapp die Hälfte der Bewohner nutzen schaftseinrichtungen gebucht und reser- stützung einer externen Person, eines Pro-
das Angebot regelmäßig. Die Befragung viert – und das funktioniert tadellos, selbst jektmanagers, der auf Effizienz achtet. Kein
fand knapp ein Jahr nach der Besiedlung ältere Bewohner freunden sich langsam mit Problem für Dieter Groschopf, der die An-
statt, also noch waren die meisten mit dem System an. regung gerne mitnahm – auf seinem Weg
dem Einzug beschäftigt. Die Evaluierung Insgesamt präsentierte sich die Wohn- zur Wohnbaupreis-Verleihung, die am glei-
soll wiederholt werden, denn der wohn- bebauung als wirklich groß- und einzig- chen Tag stattfand (Siehe Seite 6).
fonds_wien will es wirklich wissen: Lohnt artig. Luftig bebaut, schöne, zurückhal- In der Zwischenzeit ist Leben in die
sich der Aufwand – für eine gute Nach- tende Entwürfe und enorm viel Freiraum. Carlbergergasse gekommen – kleine Kinder
barschaft? Vielleicht nicht zuletzt deshalb wurde der plantschen in den Pfützen, Mütter sitzen im
Kernteil auf Bauplatz 7 der Genossen- Schatten, größere Kinder tollen auf Rädern
Gelungenes Vorzeigeprojekt schaften Altmannsdorf und Hetzendorf und Skateboards durch die Gegend, Halb-
Und wer aktuell keinen physischen Dia- und Heimbau mit dem Wiener Wohnbau- wüchsige lungern auf den Hängematten
log will, der nützt das digitale schwarze preis 2019 ausgezeichnet. In jedem Fall und schauen durch die Gegend und ältere
Brett – das ist ein Bildschirm, der im Ein- ist hier ein Vorzeigeprojekt gelungen, das Personen führen ihren Hund herum – klar,
gangsbereich jedes Gebäudes installiert nun leicht zu imitieren ist – denn die Her- da tut sich schon wieder was, das ist inter-
ist und von der Hausverwaltung mit einer kulesvorarbeit dazu leisteten bereits die essant, also: auf eine gute Nachbarschaft!
10 WOHNENPLUS . 3|2019Weil gemeinsam
vieles möglich
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WOHNENPLUS . 3|2019 11
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„Im verdichteten Flachbau
haben die Menschen mehr Kontakt“
Norbert Steiner, Obmann der
Siedlungsgenossenschaft
Alpenland, wohnt in der Roland-
Rainer-Siedlung in St. Pölten.
Er schätzt die einzigartige
Atmosphäre der Anlage, die
man in Großstädten kaum noch
vorfindet. Ein Besuch.
WOJCIECH CZAJA
S
Foto: Wojciech Czaja
chon auf dem Weg in die Innen-
stadt ist die Siedlungsgenossen-
schaft Alpenland mehr als präsent.
An fast jedem Kreisverkehr, an fast
jeder größeren Kreuzung im Osten von eines Tages mal hier in der Nähe woh- man grüßt einander, es gibt einen engen
St. Pölten prangen Plakate, die auf künf- nen.“ Der Wunsch sollte in Erfüllung ge- nachbarschaftlichen Kontakt, den ich in
tige Bauvorhaben hinweisen: Mit knapp hen: Seine Frau Michaela Steiner, die sich größeren Wohnbauten oft vermisse.“ Vor
270 Wohnungen wird die von NMPB um Kulturaktivitäten im Regierungsviertel dem Wohnzimmer liegt ein kleiner Gar-
Architekten geplante Wohnhausanlage kümmert, mietete damals eine Wohnung, ten, von dem aus man durch ein Hinter-
Mühlbach Ost das größte, jemals realisier- die sie zehn Jahre später mit Option auf türl direkt auf den Traisenweg gelangt.
te Projekt des gemeinnützigen Bauträgers Eigentum erwarb. „In den Großstädten kann man von sol-
sein, der bislang rund 16.000 Wohnun- Und es ist nicht irgendeine Woh- chen Wohnprojekten nur träumen. In den
gen mit Schwerpunkt Wien und Nieder- nung, sondern eine schön geschnittene, ländlichen Regionen und mittelgroßen
österreich errichtet hat. Heuer feiert die 90 Quadratmeter große Atriumwohnung Städten jedoch findet man solche Quali-
Alpenland ihr 70-jähriges Jubiläum. Und in einer verdichteten Flachbau-Sied- täten noch!“
als Jubiläumsgeschenk liegt bereits ein lung direkt an der Traisen, dem letzten Steiner hat in einem der Korbge-
dunkelblaues Alpenland-DKT am Tisch, Planungsprojekt des Architekturdoyens flecht-Stahlrohrstühle aus den Siebzigern
eine Lizenz des Spieleherstellers Piatnik. Roland Rainer. Errichtet wurde die 200 Platz genommen. Vor ihm steht ein al-
„Wir haben schon etliche Male ge- Einheiten fassende Wohnhausanlage, die ter Montafoner Holztisch mit einer Ein-
spielt, und mein Enkel regt sich immer über einen Fußgängersteg an das Regie- legeplatte aus massivem Schiefer. Hin-
auf, dass die Grundstücke am Spielbrett rungsviertel angebunden ist, von den zu kommen alte Bauernschränke, eine
viel zu billig zu haben sind“, sagt Nor- drei Bauträgern WET, St. Pöltner und Al- Tizio-Leselampe, ein Lampenklassiker
bert Steiner. „Aber das passt schon. Ge- penland, fertiggestellt wurde das Projekt des deutschen Leuchtendesigners Ingo
nau darum geht’s doch, oder?“ Steiner, 2005 nach Rainers Tod von seiner Tochter Maurer und etliche Zeichnungen und
heute Obmann der Alpenland, war früher Johanna Rainer. Zwischen den Wohnein- Gemälde von Max Weiler, Walter Pichler,
Vorstandsvorsitzender der Niederösterrei- heiten liegt ein gewisser Urlaubs- und Giselbrecht Hoke, Nikolaus Prachensky
chischen Landeshauptstadt Planungsge- Sommerfrische-Flair in der Luft. sowie einiger seiner eigenen Werke. „Ich
sellschaft NÖPLAN, leitete dann die Ge- „Ich schätze die Atmosphäre hier in bin ein leidenschaftlicher Zeichner. Das
schicke der ÖBB und sanierte schließlich der Siedlung enorm“, sagt Steiner. „Und Zeichnen begleitet mich schon ein Leben
das Megadebakel Skylink am Flughafen ich kann aus eigener Erfahrung sagen, lang.“ Zum Schluss gibt’s einen kleinen
Wien-Schwechat. „Schon als wir damals dass in solchen verdichteten Flachbau- Espresso in einer Tasse, die Norbert Stei-
vor über 25 Jahren das St. Pöltner Regie- anlagen die Menschen viel mehr Kon- ner selbst entworfen hat – mit Skizzen
rungsviertel errichtet haben, wollte ich takt zueinander haben. Man kennt sich, der größten Bahnhöfe Österreichs.
12 WOHNENPLUS . 3|2019THEMA
Foto: Herta Hurnaus
Not macht erfinderisch, und Wohnungsnot besonders.
In Österreich und Deutschland werden dringend viele
Wohnungen gebraucht. Ist der serielle Massenwohnbau
wie in den 1960er Jahren die richtige Antwort? Oder sind die
bautechnischen Möglichkeiten in Zeiten von BIM und
Digitalisierung nicht schon viel weiter? Welche Materialen
und Techniken garantieren in der überhitzten Baukonjunktur
heute noch Effizienz und Leistbarkeit? Unter dem Motto
Konstruktion folgt Funktion
gibt es aktuelle Lösungsmöglichkeiten und Erkenntnisse,
von der Vorfertigung über den Modul- und Systembau
bis zur überraschenden Renaissance des Ziegelbaus im
geförderten Wohnbau.
WOHNENPLUS . 3|2019 13THEMA
Für immer Prototyp?
Das modulare Bauen „Serielle Produktion –
Chancen für den ge-
und die Vorfertigung erleben förderten Wohnbau?“,
eine Renaissance. Noch ist offen, welches die IG Archi-
tektur bereits vor zwei
wie massentauglich die Ideen Jahren im Auftrag der
sind. Doch es gibt eine Vielzahl IBA Wien 2022 durch-
an Konzepten, gemeinnützige führte: „Zum einen
herrschte, auch am
Bauträger erweisen sich Bau, akuter Facharbei-
neuerlich als Innovationsträger. termangel. Der Wunsch
nach hoher Geschwin-
digkeit bei der Errich-
MAIK NOVOTNY tung, unabhängig von
Witterungseinflüssen
schwang in allen Dis-
kussionen mit, ge-
nauso wie der Traum,
durch die Vorfertigung
geringere Baukosten
zu erreichen. Letzte-
re Hoffnung lässt sich
trotz intensiver For-
schung bis heute we-
D
der bestätigen noch
ie Nachbarn in ihren Einfamili- dementieren.“ – Faktum:
enhäusern schlugen die Hände Die Montagebau Wien
über dem Kopf zusammen. Was errichtete rund 20.000
damals, 1978, vor ihrer Nase Wohnungen.
auf die Wiese rollte, hatte für die meis-
Foto: Herta Hurnaus
ten weder mit ihrer Idee des Wohnens Wieder populär
noch mit der halb-ländlichen Steiermark Der Zeitpunkt des For-
zu tun. Das Projekt Kooperatives Woh- schungsprojektes ist
nen (P.K.W.) in Graz-Raaba, die Realisie- Die Vorfertigung verkürzte die Bauzeit bei der Wohnsiedlung Maierhof in Bludenz. kein Zufall. Denn seit
rung eines Traumes vom experimentellen einigen Jahren ist ein
Zusammenleben, geplant von Architekt es vor allem mit dem großmaßstäblichen Wiedererstarken des seriellen Bauens zu
Fritz Matzinger, bestand programmatisch Wohnbau der Nachkriegszeit assoziiert beobachten. Was vor 50 Jahren als indust-
aus 24 Eigentumswohnungen und kons- wurde: Realsozialistischer Plattenbau als riell produzierte Masse gleicher Einheiten
truktiv aus vorgefertigten Betonmodulen, Schreckgespenst. Dabei war das Serielle daherkam, zeigt jetzt ein anderes Gesicht.
die mit dem Zug und Lkw aus Oberös- und Typisierte auch im Westen die favor- Heute hofft man dank Digitalisierung,
terreich heran transportiert und dann per isierte Lösung für den Wohnraummangel BIM und Mass Customization, die eierle-
Kran in kürzester Zeit aufeinandergetürmt der 1960er und 1970er Jahre. gende Wollmilchsau zu gebären, sprich:
wurden. 40 Jahre später sieht man dem Die Stadt Wien führte schon früh dem- sowohl seriell als auch individuell zu
Wohnprojekt – wie im Dokumentarfilm entsprechende Architektur-Wettbewerbe sein. Die Wohnung als perfektes Produkt
„Der Stoff, aus dem Träume sind“ von durch und gründete die Montagebau mit individuell zusammengestellter Aus-
Lotte Schreiber und Michael Rieper er- Wien mit zwei Fertigungswerken, für stattung, nach dem Vorbild der Autoin-
sichtlich – seine modulare Genese nicht eine angestrebte Jahresproduktion von dustrie. Doch gelingt das über den ein-
mehr an. 1.000 Wohnungen. Die Gründe dafür zelnen Prototyp hinaus?
Das modulare Bauen selbst machte in waren vielfältig, erläutert Architekt Chris- „Unter der Überschrift modulares
diesen 40 Jahren jedoch bis auf wenige toph Lammerhuber (pool architektur) im Bauen sind auf Standardisierung und
Ausnahmen eine Pause. Nicht zuletzt, weil Abschlussbericht zum Forschungsprojekt Vorfertigung basierende Bauweisen heu-
14 WOHNENPLUS . 3|2019THEMA
wickelte „Aktivhaus 700“ zur Anwendung
kam. Dieses ist eine serielle Weiterent-
wicklung seines in der Weißenhofsiedlung
stehenden Aktivhauses, das vor allem in
Bezug auf seine Energiebilanz revolutio-
när ist. Modular dabei sind in erster Linie
nicht die Bauteile, sondern die Verbin-
dungsstücke zwischen ihnen, wodurch
ein individuelles Produkt entsteht, dem
man die Standardisierung nicht ansieht.
Ziel war es, so Sobek, „das Bauen von sei-
ner archaischen Komponente zu befrei-
en“, sprich: allen Beteiligten den Ärger auf
der Baustelle zu ersparen. In Winnenden
wurden 39 Einheiten der Serie aufgebaut,
die Kosten liegen bei 1.650 Euro brutto
Foto: Archiv Wohnen Plus.
pro Quadratmeter BGF. Siehe dazu auch
das Interview auf Seite 18.
Einer der größten Player auf dem
Markt der Vorfertigung – zumindest im
Seit 40 Jahren stabil, beliebt und belebt: Die Wohnsiedlung aus Betonmodulen in Graz-Raaba von Architekt Fritz Matzinger. Holzbau – kommt aus Österreich: Kauf-
mann Bausysteme aus dem Bregenzer-
te wieder populär“, konstatierte Julia Gill auf drei Jahre befristete Containerdörfer, wald, deren jahrzehntelange Expertise
schon 2016 im deutschen Fachmagazin sogenannte „Tempohomes“. Diese Drei- sich jetzt bezahlt macht, und vor allem in
Bauwelt unter der augenzwinkernden Jahres-Frist wurde aber bereits in vielen Deutschland gefragt ist. Die von ihnen er-
Überschrift „Germany‘s next Topmodul“: Fällen überschritten. Zurzeit plant der richtete Wohnanlage mit 96 Zimmern für
„Schnell und kostengünstig soll nun der Berliner Senat die Nachnutzung der 22 Flüchtlinge in Hannover wurde als „bester
Serienbau als schärfste Waffe der Woh- bisher errichteten Tempohomes als Stu- Holzbau außer Landes“ mit dem Vorarl-
nungsbau-Offensive des Bündnisses für denten- oder Obdachlosenheime und berger Holzbaupreis 2017 ausgezeichnet,
bezahlbares Wohnen und Bauen (BWUB) plant, die zehn bestehenden MUFs um 35 auch wegen seiner abwechslungsreichen
die Löcher stopfen, die ein jahrzehntelan- neue zu ergänzen. Farbgestaltung, die jede Tristesse vermei-
ges Aussetzen der sozialen Wohnraum- det. Die 180 verwendeten Module haben
förderung am Markt hinterließ. Das ist in Modulare Verbindungsstücke jeweils eine Abmessung von 12 mal 2,70
mehrfacher Hinsicht erstaunlich: Erstens Dass in diesen Bauten mehr Potenzial Metern und werden inklusive Oberflä-
scheinen Zeit- und Kostendruck hausge- als das nötige Minimum steckt, zeigt ein chen, Bodenbelag, Sanitär- und Elektro-
”
Beispiel im baden-württembergischen installationen im Werk vorproduziert.
Winnenden, wo das von Werner Sobek, Wie dieses Knowhow auch dem ge-
Unter der Überschrift Professor an der Universität Stuttgart, in förderten Wohnbau zugute kommt, zeigt
modulares Bauen sind auf Kooperation mit den Fischerwerken ent- die Wohnanlage „Wohnen 500“ aus dem
Standardisierung und
Vorfertigung basierende Bauweisen
heute wieder populär.
Julia Gill, Bauwelt 2016
„
macht, waren doch die Entwicklungen
am Wohnungsmarkt längst absehbar.
Zweitens haben die Baukosten nur be-
dingt Einfluss auf die Wohnkosten.“ Denn
Standardisierung und Vorfertigung ga-
rantierten keineswegs automatisch Kos-
ten- und Zeiteffizienz. Die zahlreichen,
ab 2015 errichteten Flüchtlingsunterkünf-
te kosteten schließlich kaum weniger als
konventionelle Wohnbauten.
Deutschland setzte bei diesen Unter-
Foto: Lang Consulting
künften auf eine zweigleisige Strategie:
Einerseits strikt standardisierte „Modu-
lare Unterkünfte für Flüchtlinge“ (MUF)
für langfristige Nutzung, andererseits Temporäres Studentenwohnen: Die PopUp-Dorms in der Seestadt Aspern der WBV-GPA.
WOHNENPLUS . 3|2019 15THEMA
mineralischen Wien von 19 Prozent auf
29 Prozent. Hier haben temporäre Modul-
bauten schon Fuß gefasst – wie die 2015
errichteten PopUp-Dorms der WBV-GPA
in der Seestadt Aspern, die aus zehn vor-
gefertigten „Raumzellen“ von 16,8 x 5,5
Meter Grundfläche in Holzriegelbauweise
bestehen und mindestens dreimal ab- und
wieder aufgebaut werden können.
Doch warum dominiert Holz, wenn
es um serielles Bauen geht? Zum einen
Foto: Zooey Braun
gehören Beton-Fertigteile für viele noch
der Ära des industriellen Bauens an, und
sind aufgrund ihres Gewichtes und ihrer
Fix und fertig geliefert – die Aktivhäuser 700 von Werner Sobek, hier in Winnenden, Deutschland, als Wohnsiedlung für Flüchtlinge. geringeren Präzision im Detail schwerer
zu vorgefertigten All-inclusive-Raum-
Vorarlberger Sonderwohnprogramm 2016, feld72 für die gemeinnützige Genossen- zellen kombinierbar. Wie der Woh-
die Kaufmann Bausysteme mit Architekt schaft Wohnbauselbsthilfe 67 Wohnungen nenPlus-Praxis-Check in der Wohnanlage
Johannes Kaufmann für die Vogewosi in in 8 Häusern, mit einer Mischung aus Mie- „Drei Schwestern“ und der Baugruppe
Mäder errichtete. Hier dauerten Planung te, Mietkauf und Eigentum. Hier wurde Que[e]rbau im Mai zeigte (siehe auch Be-
und Fertigstellung gerade ein halbes Jahr, Holz-Hybridbauweise in der Konstruktion richt auf Seite 24), sind es schlicht und
jede der 20 identischen Wohnungen be- mit vorgefertigten Hohlkastenelementen einfach auch finanzielle Gründe. Dort
steht aus drei Raummodulen. Die Errich- für die Holzfassade kombiniert, um die nämlich war der Ziegelbau im Vorteil,
tungskosten liegen bei 2.098 Euro pro Bauzeit zu verkürzen. weil, so Herbert Wolf von der ausführen-
Quadratmeter Wohnfläche, die monat- Dass hier vor allem vom Holz die Rede den Baufirma Hazet, die Preise für Beton,
liche Miete samt Nebenkosten und Um- ist, ist kein Zufall. Während in Deutsch- Stahl und auch Vollwärmeschutz in kurzer
Glossar
Was ist was im seriellen Bauen?
Baukastensystem
Kombination von aufeinander
abgestimmten vordefinierten Bau-
steinen, aus denen Baukastenpro-
dukte zusammengestellt werden.
Modulbau
Größere, in der Regel drei-
dimensionale Einheiten, die vorge-
fertigt und vor Ort addiert werden,
bis hin zur Containergröße oder
ganzen Wohneinheiten.
Serielles Bauen
Bauweisen, die auf Grund
von Standardisierungen einen
Wiederholungsfaktor implizieren,
mit dem Ziel der Vereinfachung
und Kostenersparnis. Gegensatz zu
Foto: Vogewosi
individualisiertem Bauen.
Systembau
Vorarlberger Holzbau-Knowhow: Wohnanlage der Vogewosi in Mäder. Bauverfahren, das aus vorgefertigten
Elementen besteht.
satzsteuer liegt bei 7,67 Euro pro Quadrat- land der Anteil des Fertigteilbaus in den Systembaukasten
meter Wohnnutzfläche – eben genau 500 letzten Jahren relativ konstant ist (17,3 Vordefinierte Mischung aus seriell
Euro pro Wohnung. (WohnenPlus 4|2017) Prozent der neu errichteten Wohnungen vorproduzierten und individuell
im Jahr 2018 laut Statistischem Bundesamt angepassten Bauteilen.
Attraktiver Holzbau Deutschland), ist der Anteil des Holzbaus Vorfertigung
Der Holzbau ist auch dann attraktiv, wenn kontinuierlich angestiegen und betrug im fabriks- oder serienmäßige
es nicht um maximale Kosteneinsparung Jahr 2018 in Deutschland 18,5 Prozent. Produktion von Bauteilen, die erst
geht. Im Frühjahr 2019 fertiggestellt wur- Im Holzbau-Land Österreich stieg er zwi- später zum Endprodukt zusammen-
de die Wohnsiedlung Maierhof in Blu- schen 1998 und 2013 von 25 Prozent auf gebaut werden.
denz; hier planten die Wiener Architekten 43 Prozent – und selbst im traditionell
16 WOHNENPLUS . 3|2019Sie können auch lesen
