Mein Zuhause. Mitgliederzeitschrift der Beamten-Wohnungs-Verein zu Berlin eG - BWV AKTUELLES
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heft nr. 1 | mai 2019 | 21. jahrgang
Mein Zuhause.
Mitgliederzeitschrift der Beamten-Wohnungs-Verein zu Berlin eG
BWV AKTUELLES BWV LEBEN BWV INTERNES
65 Jahre Ernst-Reuter-Siedlung Insektenhotel Wahlen zum Aufsichtsrat
Seiten 12–13 Seite 32 Seite 17
Komödie oder Krimi?
Du bestimmst,
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§§ 15 ff. AktG verbundenen Unternehmen, die unter pyur.com/impressum aufgelistet sind. Stand 04/2019.
mein zuhause._MAI 2019 3
INHALT MEIN ZUHAUSE._AUSGABE 01_MAI_2019
4 EDITORIAL
Anschrift der Redaktion:
Mitgliederzeitschrift der
Vorwort
26 GEMEINSCHAFT
BWV zu Berlin eG
Redaktion „Mein Zuhause.“
5-16 AKTUELLES
Geschafft – der Umzug ist vollbracht Postfach 410344
12113 Berlin
W
Was gibt es Neues aus der Wichertstraße?
ohnungsneubau in Rudow
Hier bauen Genossenschaften!
27 LESERBRIEFE
Leserbriefe an die Redaktion
Tel: 030/ 79 00 94 - 20
Fax: 030/ 79 00 94 - 99
redaktion@bwv-berlin.de
Spendenübergabe www.bwv-berlin.de
Einbau von Rauchwarnmeldern
Berliner Bienen brauchen Futter
Aus alt wird neu
28 EINER VON UNS
Christa Klinghammer – 50 Jahre Mitglied
Herausgeber:
Beamten-Wohnungs-Verein
zu Berlin eG
Aufschwung West oder Auferstanden aus Ruinen Redaktion:
– 65 Jahre Ernst-Reuter-Siedlung
Schönheitsreparaturen – Wie geht unsere
Genossenschaft mit diesem Thema um?
29 WOHNUNGSBÖRSE
Aktuelle Wohnungsangebote
Sven Einsle, Ina Silbe,
Kathrin Harpke, Thomas Komm
Daniela Sportelli
Titelbild: Heike Brill, Silke
17-21
Wahlen
INTERNES
zum Aufsichtsrat – eine wichtige
30-32
Preisrätsel
LEBEN
Hardel, Britta Seidel v.l.n.r.
in der Wohnanlage Steglitz II
Fotos: BWV zu Berlin eG
demokratische Entscheidung Konzept & Layout:
News aus dem Vertreter-Veranstaltungskalender
Langjährige Mitarbeiter mit neuen Aufgaben
Querxenland 2019 – Der Sommer wird heiß!
33
Frühling
RATGEBER
in Berlin
www.sign-berlin.de
Erscheinungsweise:
dreimal jährlich
Voting Feriencamp-Ziel 2020 Das Insektenhotel im Helenenhof
Die Mitgliederzeitschrift
Ein Jubiläumsfest zu 10 Jahre Feriencamp –
34-39
der BWV zu Berlin eG wird
Eine Idee, die nur uns begeisterte?
klimaneutral gedruckt und
BWV | VITAL kostenfrei an alle BWV-Mit
22-23 VERANSTALTUNGSKALENDER
Termine aus den Wohnanlagen
Interessante Themen und nützliche Tipps für Senioren glieder versandt. Namentlich
gekennzeichnete Beiträge
geben nicht unbedingt die
Meinung des Herausgebers
wieder. Nachdruck nur mit
24-25
Maren
INTERVIEW
Kern - Vorstand BBU Verband
schriftlicher Genehmigung
der Redaktion. Keine Haftung
für unaufgefordert eingesandte
Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.V. Unterlagen.
4 editorial
Vorwort
Liebe Mitglieder, liebe Leserin,
lieber Leser,
nachdem das Jahr 2018 mit der Software-Systemumstellung in Ich möchte Sie ermuntern, Ihr Wahlrecht auszuüben und die Zukunft
unserer Geschäftsstelle alle Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter schon unserer Genossenschaft aktiv mitzugestalten. Aber es gibt noch ein
sehr in Anspruch genommen hat, liegt ein weiteres ereignisreiches weiteres, sehr aktuelles Thema, welches nicht nur unsere Genossen-
Jahr vor uns. Wie wir bereits berichtet haben, werden die Geschäfts- schaft betrifft, sondern in Berlin allgegenwärtig scheint.
räume in der Lutherstraße 11 umfangreich umgebaut bzw. moderni-
siert. Außerdem wird das Dachgeschoss abgerissen und neu aufge- Seit Wochen halten uns die Diskussionen um den Berliner Woh-
baut und eine zusätzliche Etage kommt als Staffelgeschoss hinzu. nungsmarkt in Atem. Von den Forderungen nach Enteignung großer
Bei dem Umfang der Baumaßnahmen war uns schnell bewusst, Wohnungsunternehmen bis hin zu dem immerwährenden Thema
dass die Arbeiten nicht unter laufenden Geschäftsbetrieb durchge- der Mietpreisbremse – welche Meinung haben Sie dazu? Wir haben
führt werden können und ein Auszug demzufolge alternativlos ist. hierzu ein Interview mit Frau Maren Kern führen dürfen, Vorstand
In dieser Ausgabe berichten wir, wie die Umbaumaßnahmen in der des Verbandes Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen
Lutherstraße 11 vorangehen, wie der Umzug in das Ausweichquartier e.V. (BBU), die Einblicke gibt, wie sich der Verband zu diesen Themen
Trachenbergring 93–93 a in Berlin-Marienfelde gelaufen ist und wie stellt und welche Strategie verfolgt wird. Lesen Sie dazu den interes-
Ina Silbe
anfängliche Schwierigkeiten überstanden wurden. santen Beitrag unter der Rubrik „Interview“.
Wie dem Mangel an neuen Wohnungen begegnet werden kann,
Ein weiteres Thema, was uns aktuell beschäftigt und welches weit zeigen wir mit unserem Beitrag zum genossenschaftlichen Woh-
reichende Auswirkungen auf die gesamte Genossenschaft hat, ist nungsneubau in Berlin-Rudow. Auch wenn die entstehenden
die anstehende Wahl der Vertreter der Genossenschaft. 116 Wohnungen nur der berühmte „Tropfen auf dem heißen Stein“
sind, sind wir doch froh und stolz, dieses Vorhaben für unsere woh-
Nach vier Jahren steht in diesem Jahr wieder die turnusmäßige nungssuchenden Mitglieder umsetzen zu können. Das Projekt wird
Wahl der Vertreterversammlung unserer Genossenschaft an. Alle uns bis in das
Mitglieder der Beamten-Wohnungs-Verein zu Berlin eG wurden Jahr 2021 begleiten und wir werden natürlich regelmäßig in unserer
vom Wahlvorstand angeschrieben und zur Benennung geeigneter Mitgliederzeitschrift darüber berichten. Aber auch hier kann eine
Kandidatinnen und Kandidaten aufgerufen. Erfreulicherweise zeich- treffliche Diskussion eröffnet werden – Wohnungsneubau um jeden
net sich eine gute Beteiligung bzw. Bereitschaft der Mitglieder ab, Preis? Wie sehen Sie das als Leserin und Leser – gern würden wir
dieses wichtige Amt ausüben zu wollen und wir können voraus Ihre Meinung in unserer Rubrik Leserbriefe kundtun.
sichtlich alle satzungsgemäß erforderlichen Vertretermandate Alles in allem wird es ein sehr spannendes und interessantes Jahr,
bzw. Ersatzvertretermandate besetzen. Vorausgesetzt, die vorge- auf das wir uns freuen können!
schlagenen Kandidaten nehmen die Kandidatur an. Nun liegt es an
Ihnen als Mitglied, liebe Leserinnen und Leser, die Vertreterwahl zu Ich wünsche Ihnen und Ihren Familien einen sonnigen Frühling und
einem erfolgreichen Abschluss zu bringen, in dem Sie sich an der verbleibe mit
Wahl beteiligen und den aus Ihrer Sicht geeigneten Kandidatinnen
bzw. Kandidaten Ihre Stimme geben. herzlichen Grüßen
Ina Silbe_Mitglied des Vorstandes
aktuelles 5
_WAS GIBT ES NEUES AUS DER WICHERTSTRASSE?
Regelmäßig treffen sich die Bewohner*innen aus den Das regelmäßige Treffen der Mitglieder zum Basteln. Mit
Hausgruppen Prenzlberg I und Pankow I–III. Die gewünschte dem vorhandenen Material können eigene Dinge, oder
Modernisierung der Fahrradständer in PrenzlBerg I konnte komplizierte Gebilde unter Anleitung erstellt werden.
als erste Maßnahme abgeschlossen werden.
In den monatlichen Hausversammlungen haben wir nun Jedes Mitglied ist dazu herzlich eingeladen.
weitere Themen identifiziert, die wir als Mitglieder gerne
bearbeiten wollen. Besonders freuen wir uns schon auf:
Das künstlerische Malen unter Anleitung.
Dazu zählen: Dazu werden noch weitere Mitglieder gesucht, die gerne
Informationsveranstaltungen und Mitsprache bei Reno einmal etwas Neues ausprobieren wollen. Starttermin wird
vierungen und den Reparaturen in den Wohnanlagen im Herbst sein.
Bauliche Anpassungen der Zugänge, damit Fahrräder Die Gewinnung weiterer Mitglieder für die Gestaltung von
auch einfach in den Keller gelangen Beiträgen für die Mitgliederzeitschrift „Mein Zuhause.“
das Besprechen und der Informationsaustausch zu Kommen Sie einfach vorbei in der Wichertstraße 64.
den Themen aus den Vertreter-Themenabenden, um Herzlichst Ihr
das Verständnis für die Entscheidungen in der Robert Eichner
Genossenschaft zu stärken robert.eichner@me.com
GESCHÜTZTEN MITGLIEDERBEREICH UNSERER HOMEPAGE –
VORÜBERGEHEND KEIN ZUGANG MÖGLICH
Für die interne Kommunikation mit unseren Mit im Bedarfsfall müsste dieses persönlich während machen zu können. Als Entschädigung für Ihre
gliedern haben wir einen geschützten Bereich auf der Geschäftszeiten in unserer Geschäftsstelle Geduld wird der Inhalt im geschützten Mitglieder
unserer Homepage eingerichtet. Dieser kann nur (Trachenbergring 93/93a in 12249 Berlin-Marien bereich dann reichhaltiger sein, als wie es die
durch autorisierte Personen aufgerufen werden felde) eingesehen werden. Mitglieder, welche Nutzer bislang gewohnt waren. Neben unseren
und enthält unser aktuelles Vermietungsangebot bei uns ein Wohnungsgesuch hinterlegt haben, Vermietungsangebot und dem Mehrwertportal
und den Zugang auf unser Mehrwertportal. Auf verpassen jedoch keine Wohnungsangebote. stehen Ihnen dann weitere Informations- und
grund einer technischen Umstellung ist registrier Entsprechend unserer Wohnungsvergabericht Serviceleistungen zur Verfügung. Sie dürfen
ten Mitgliedern unserer Genossenschaft jedoch linien erhalten Sie wie gewohnt Wohnungsan gespannt sein.
der Zugang zum geschützten Mitgliederbereich gebote unaufgefordert zugestellt.
gegenwärtig nicht möglich. Unser aktuelles Details berichten wir Ihnen in der nächsten
Vermietungsangebot steht unseren Mitgliedern Wir hoffen, Ihnen den geschützten Mitglieder Ausgabe unserer Mitgliederzeitschrift. Bis dahin
in Folge auch nicht online zur Verfügung, sondern bereich ab dem 01. Juni 2019 wieder zugänglich bitten wir um Ihre Geduld und Ihr Verständnis.
6 aktuelles
_WOHNUNGSNEUBAU IN RUDOW – IM MAI BEGINNEN DIE ROHBAUARBEITEN
Seit dem letzten Bericht in unserer Mitgliederzeitschrift den beiden Rudower Wohnanlagen.
vom Dezember 2018 sind bereits einige Wochen vergangen Hier nochmals ein kurzer Überblick über die Entwicklung
und seitdem ist das Baugeschehen in Rudow zügig vorange- unseres Neubauvorhabens in Rudow:
schritten. Wie geplant, wurde im Januar mit den ersten Maß- Dezember 2016: Auslobung des Architektenwettbewerbs
nahmen zur Herstellung der Baugrube begonnen. Es wurden mit Preisverleihung an das Architekturbüro Eike Becker
die Träger für einen sogenannten Berliner Verbau eingebracht April 2018: Einreichen des Bauantrages für die Errichtung
und Lage für Lage wurde das Erdreich abgetragen und abge- eines 20-geschossigen Hochhauses mit 100 Wohnungen,
fahren. Inzwischen sind die Erdarbeiten fast abgeschlossen eines fünfgeschossigen Pavillons mit 16 Wohnungen sowie
und das Niveau der zweigeschossigen Tiefgarage (rund 8,50m eines eingeschossigen Flachbaus und einer 2-geschossigen
Tiefe) erreicht. Erfreulicherweise gab es keine unvorhergese- Tiefgarage mit 202 Stellplätzen
henen Überraschungen hinsichtlich der Baufelduntersuchung Oktober 2018: Abriss des vorhandenen alten Parkhauses
nach Munition und auch bei der Rasterfelduntersuchung des November 2018: Erteilen der vorgezogenen Baumfällge-
Bodens wurden keine negativen Werte festgestellt, die er nehmigung und Beginn der Baumfällungen
höhte Aufwendungen nach sich gezogen hätten. Ende November 2018: Erteilen der Baugenehmigung
Besonders positiv ist die Tatsache, dass trotz der enormen Januar 2019: Beginn der Erdarbeiten
Bautiefe keine Wassereinbrüche zu verzeichnen waren und Mai 2019: Beginn der Rohbauarbeiten mit Einrichten
die Bausohle bisher fast ausnahmslos trocken geblieben ist. der Baustelle und Aufstellen der Kräne
Der Trend am Berliner Baumarkt mit immer weiter steigenden Mai 2019: Grundsteinlegung
Preisen ist ja allseits bekannt und hat unser Neubauvorhaben Herbst 2019: Beginn der Ausbaugewerke
leider auch nicht verschont. Herbst 2020: voraussichtliche Fertigstellung
Was sich bereits mit der Ausschreibung der Erdarbeiten ab des Erweiterten Rohbaus
gezeichnet hat, setzt sich bei den weiteren Angebotsabfragen März 2021: voraussichtliche Fertigstellung der
fort. Aufgrund der Baumarktsituation in Berlin wird es immer Wohngebäude und Bezug der Wohnungen
schwieriger, leistungsstarke Firmen zu finden, die noch freie Mai 2021: voraussichtliche Fertigstellung der
Kapazitäten haben und preislich in das Gesamtkonzept pas- Außenanlagen
sen. Regelmäßig werden 20–30 Firmen zur Angebotsabgabe
aufgefordert und nicht selten werden nur max. 5 wertbare
Angebote abgegeben. D E R WO HNUNGSM IX IM ÜBE RBLI CK
Mit der Beauftragung der Leistungen des Erweiterten Roh-
116 Wohnungen (2–5 Zimmer Wohnungen)
baus an die Firma Wolff & Müller ist eine kompetente und
Wohnflächen zwischen ca. 50–ca. 120 m²
leistungsstarke Firma gebunden worden, die das entspre- alle Wohnungen haben einen Balkon bzw. Loggia
chende Knowhow hat, ein Hochhaus in dieser Größe errichten alle Wohnungen sind schwellenlos durch Aufzugs
zu können. Außerdem ist nunmehr bereits ein Großteil der In- anlagen erreichbar
vestitonen für das Neubauvorhaben vertraglich gebunden, so
dass hier zumindest Kosten –und Terminsicherheit bestehen. Neben den Wohnungen entstehen noch zwei Gewerbeeinhei-
Leider sind mit den anstehenden Rohbau- und Ausbaumaß- ten im Erdgeschoss des Hochhauses sowie ein Restaurant
nahmen auch weitere Einschränkungen für die Bewohner bzw. Cafe im Erdgeschoss des Pavillons. Interessenten für eine
innen und Bewohner unserer Rudower Wohnanlagen ver- Wohnung bzw. eine Gewerbeeinheit können sich gern bereits
bunden. Die Parkplatzsituation wird sich nicht entspannen jetzt registrieren lassen unter der E-Mail: info@bwv-berlin.de.
und durch den zunehmenden Baustellenverkehr werden sich An diese Adresse können auch Auskunftswünsche zu den
weitere Beeinträchtigungen nicht vermeiden lassen. Deshalb Wohnungen bzw. Gewerbeeinheiten gerichtet werden.
unser herzlicher Dank für die bisherige Unterstützung unserer Über das weitere Baugeschehen in Rudow werden wir Sie na-
betroffenen Wohnungsnutzerinnen und Wohnungsnutzer aus türlich weiterhin in unserer Mitgliederzeitschrift informieren.
aktuelles 7
HIER BAUEN
GENOSSENSCHAFTEN!
Eine Publikation des Genossenschaftsforum e.V. über Quartiersentwicklungen, für den besonderen Fokus auf
die Vielfalt des aktuellen Wohnungsbaus Berliner und das Gemeinschaftliche, auf Generationenwohnen und auf INFO RMAT I ONEN
Potsdamer Genossenschaften ökologische Innovationen bei den Genossenschaftsbauten
Diese Veröffentlichung soll eine Lücke in der öffentlichen
Wahrnehmung von Wohnungsgenossenschaften schließen.
Auf insgesamt 132 Seiten widmen sich die Autorinnen des
gelegt. Anhand insgesamt 38 anschaulich beschriebener
Beispiele zeigt das Buch die breite Vielfalt und das große
Engagement der Berliner und Potsdamer Genossenschaf-
›
Genossenschaftsforums darin sowohl der Geschichte als ten bei der Weiterentwicklung ihrer Bestände. Dass es Herausgeber:
auch der aktuellen Situation des genossenschaftlichen unser Neubauvorhaben in Berlin-Rudow bei der Vielzahl Genossenschaftsforum e.V.,
Neubaus. Neben architektonischen Highlights der der vorgestellten Projekte auf das Cover geschafft hat, Barbara von Neumann-Cosel,
Neubautätigkeit seit 2010 werden auch Beispiele für freut uns außerordentlich Dr. Barbara König, Marleen
Thürling
Umfang:
132 Seiten, Format: 22 x 26 cm
Vertrieb:
Genossenschaftsforum e.V.
– g egen Spende, die sich
am Herstellungspreis von
13,50 €/Exemplar orientiert
8 aktuelles
_SPENDENÜBERGABE
Mitarbeiter*innen des Steinhauses und Sven Einsle
Liebe Mitglieder, von der BWV zu Berlin eG
liebe Leserinnen und Leser,
das Caritas Kinder- und Jugendzentrum Steinhaus ist ein Wünsche und Interessen der Köchinnen und Köche gefragt,
offenes Kinder und Jugendzentrum in Berlin-Lichtenberg. wobei der Fokus hier auf eine gesunde Ernährung liegt.
Es bietet Kindern, Jugendlichen und jungen Erwachsenen
im Alter von 6–21 Jahren diverse Freizeitmöglichkeiten an. Wir haben uns sehr gefreut, als die Beamten-Wohnungs-
Im Steinhaus steht den Besucherinnen und Besuchern ein Verein zu Berlin eG uns anrief und uns mitteilte, dass wir
Freiraum zur kreativen Entfaltung zur Verfügung, welcher in diesem Jahr mit einer Spende unterstützt werden. Mit der
auf die Interessen und Visionen der Kinder und Jugendlichen Spende können wir die laufenden Kosten für vollwertige
abgestimmt ist. Zudem werden die jungen Menschen in ihrer Lebensmittel decken und unsere stark nachgefragten
familiären, schulischen und beruflichen Lebenssituation Kochangebote zur Freude unserer Besuchenden lang-
begleitet und gefördert. fristig anbieten.
Das pädagogische Personal kocht gemeinsam mit Kindern,
Jugendlichen und jungen Erwachsenen, die häufig aus sozial Die Mitarbeiter, Kinder und Jugendlichen des Steinhauses
schwachen Familienverhältnissen stammen, viermal wöchent sagen „Dankeschön“.
lich leckere und wohltuende Gerichte. Hier sind die Ideen,
aktuelles 9
INBAU VON
E
RAUCHWARNMELDERN –
WIE IST DER STAND
IN UNSERER GENOSSENSCHAFT?
Seit dem 09.Juni 2016 ist mit der Änderung der Berliner sind von den Wohnungsnutzern bzw. Mietern über die KO NTA KT
Bauordnung auch die Verpflichtung zum Einbau von Betriebskostenabrechnung zu tragen. Damit obliegt die
Rauchwarnmeldern in den Wohnungen durch die Eigen
tümer wirksam geworden.
Das Land Berlin hatte bekanntlich als letztes Bundesland
Verantwortung der Sicherstellung der Betriebsbereitschaft
der Rauchwarnmelder nicht den Wohnungsnutzern bzw.
Mietern sondern der Genossenschaft als Eigentümerin.
›
Herr Andreas Bettin
und erst mit einiger Verzögerung diese Verordnung einge Inzwischen wurden in insgesamt rund 5.100 Wohnungen E-Mail:
führt. Bestehende Wohnungen sind bis zum 31. Dezember der Beamten-Wohnungs-Verein zu Berlin eG Rauchwarn abettin@bwv-berlin.de
2020 entsprechend auszustatten. Bei Neubauten sind die melder eingebaut und somit bereits mehr als 70% des ge Telefon: 030 / 79 00 94-23
Rauchwarnmelder bereits mit Fertigstellung und Übergabe nossenschaftlichen Wohnungsbestandes mit diesen Geräten
der Wohnungen zu montieren. In unserer Mitgliederzeit ausgestattet.
schrift 2/2016 haben wir unsere Leserinnen und Leser Nachdem es zu Beginn der gesetzlichen Verpflichtung zu
schon ausführlich über diese Neuregelung informiert und einigen Lieferengpässen bei den Dienstleitern gekommen
auch mitgeteilt, dass zu diesem Zeitpunkt bereits ein großer ist, hat sich mittlerweile eine gewisse Routine eingestellt.
Teil unseres Wohnungsbestandes (rund 2.100 Wohnungen) Leider kommt es jedoch immer noch zu vereinzelten
mit Rauchwarnmeldern ausgestattet war. Nochmals zur Terminverschiebungen beim Einbau.
Erinnerung, in welchen Räumen Rauchwarnmelder ein Die Genossenschaft hat mit den jeweiligen Dienstleistern
gebaut werden müssen: Verträge zur Ausstattung abgeschlossen. Der Zeitraum der
jeweiligen Objektausstattung hängt von mehreren Faktoren
Der Gesetzestext lautet: ab. Unter anderem, inwieweit eine Harmonisierung der Eich
„In Wohnungen müssen fristen weiterer Geräte (wie z.B. Wasserzähler) möglich ist,
1. Aufenthaltsräume, ausgenommen Küchen, und ob eine Strangsanierung oder Heizungsumstellung ansteht
2. Flure, über die Rettungswege von Aufenthaltsräumen oder aber auch, inwieweit das Volumen der zu montierenden
führen, Rauchwarnmelder im angedachten Jahr terminlich umsetzbar
jeweils mindestens einen Rauchwarnmelder haben. Die erscheint.
Rauchwarnmelder müssen so eingebaut oder angebracht Unser Ziel ist es, bis Mitte 2020 alle Wohnungen der Ge
und betrieben werden, dass Brandrauch frühzeitig erkannt nossenschaft entsprechend auszustatten und damit vor-
und gemeldet wird. Die Sicherstellung der Betriebsbereit zeitig die Verpflichtung erfüllt zu haben. Diejenigen Woh
schaft obliegt den Mietern oder sonstigen Nutzungsbe nungsnutzer bzw. Mieter, in deren Wohnungen noch keine
rechtigten, es sei denn, die Eigentümerin oder der Eigen Rauchwarnmelder vorhanden sind, erhalten rechtzeitig ein
tümer übernimmt diese Verpflichtung selbst.“ Ankündigungs- und Informationsschreiben mit Hinweisen
zu der geplanten Montage durch den Dienstleister. Sollten
Der letzte Satz lässt viele Fragen offen. Wir haben folgende Sie noch Fragen zu dem Thema Rauchwarnmelder haben,
Regelung gewählt: Die Rauchwarnmelder werden durch die steht Ihnen der Leiter unserer Technischen Abteilung, Herr
Genossenschaft von den jeweiligen Messdienstleistern Bettin, gern zur Verfügung.
käuflich erworben und nur die jährlichen Wartungskosten
10 aktuelles
_BERLINER BIENEN BRAUCHEN FUTTER
IN FOR MAT ION Bienen sind vom Aussterben bedroht. Das ist keine neue
Erkenntnis: Pestizide und Monokulturen auf dem Land
› oder die Varroa-Milbe machen den fleißigen Pollen- und
Nektarsammlerinnen sehr zu schaffen. Denkt man bei
Bienen eher an die Honigproduktion sollte man im Hinter-
Erste Anregungen gibt es im kopf haben, dass sie zu wichtigen Bestäubern aller Obst-
Internet auf folgenden Seiten: und Gemüsepflanzen gehören. Ohne Bienen – und dazu
gehören die 560 verschiedenen Wildbienenarten allein in
http://berlin.deutschland- Deutschland – wäre dann auch die Menschheit vom Aus-
summt.de sterben bedroht. Nicht umsonst steht die Honigbiene im
Ranking der Nutztiere auf Platz drei hinter Rind und
https://www.bmel.de/DE/ Schwein.
Tier/Nutztierhaltung/
Bienen/_texte/BienenApp. Imker haben die Situation erkannt und beginnen, Bienen
html;nn=2003768 in Städten anzusiedeln. So auch in Berlin. Die Bedingun- vielen anderen fliegenden Nutztiere wie etwa die Hum-
gen sind gut: Es gibt genug Wasser in der Stadt und die mel. Inzwischen fällt die richtige Wahl leichter wenn man
https://berlin.nabu.de/stadt- vielen Kleingartenkolonien und Parkanlagen bieten Nah- in der Gartenabteilung vom BAUHAUS vorbeschaut oder
und-natur/projekte-nabu- rung. Der bisher geerntete Stadthonig ist von einwand- bei BLUME 2000 genauer auf die als „bienenfreundlich“
berlin/naturschutzstation- freier Qualität – trotz Schadstoffbelastung in der Luft. gekennzeichneten Pflanzen achtet.
marienfelde/15785.html Das zeigen die ersten Ergebnisse der Analysen des
Länderinstitutes für Bienenkunde in Hohen Neuendorf. Machen Sie mit!
https://www. Geben Sie den Bienen eine Chance, sich in der Stadt wohl
langertagderstadtnatur.de/ Was können die Berliner tun? zu fühlen. Im Gegensatz zu den ähnlich aussehenden
home Damit sich alle Bienen in unserer Stadt aber noch wohler Wespen sind Bienen eher friedliche Tiere. Doch leider
fühlen ist trotzdem Unterstützung der Berlinerinnen und werden auch sie beim kurzen Überfliegen des Frühstücks-
Berliner, die in einer Wohnung mit einem Balkon wohnen, tischs auf dem Balkon als Feind erkannt. Dabei möchten
gefragt. Bisher blühen auf fast jedem Balkon in der Innen- Bienen – im Gegensatz zur Wespe – nicht vom Brötchen
stadt im Sommer Geranien. Unkompliziert in der Pflege, abbeißen. Sie wollen nur herausfinden, ob es Pollen oder
aber leider ohne Nutzen für die Tiere. Geranien liefern Nektar gibt.
weder Pollen noch Nektar und damit keine Nahrung. Eine
App des Bundesministeriums für Ernährung und Land- Dieses Wissen ist uns „Städtern“ offenbar leider verloren
wirtschaft hilft bei der Aufklärung und bietet ein Pflan- gegangen. Aufklärung gibt es im Naturpark Marienfelde.
zen-Lexikon an, das anzeigt, welche Pflanzen „bienen- Dort wurde ein Bienen-Lehrpfad angelegt, den man kos-
tauglich“ sind. Gute Ratschläge finden sich auch auf der tenfrei besuchen kann. Auch der „Lange Tag der Stadtna-
Internetseite der Initiative „Berlin summt“. Schon eine tur“ Ende Mai 2019 bietet viele Möglichkeiten, sich zu
bienentaugliche Pflanze, wie zum Beispiel Lavendel, auf informieren.
jedem Berliner Balkon würde helfen. Und nicht nur von
Nutzen für die Honigbiene sein, sondern auch für dieaktuelles 11
_AUS ALT WIRD NEU
Internetseiten werden im Jahr 2019 zunehmend von Themenbereiche, wie Philos-
Smartphones abgerufen. Die Anforderungen an eine zeit- phie, Newsletter, Kontakt,
gemäße Seite sind dabei klar definiert. Das Informations- Anfahrt oder News auf einen
interesse muß innerhalb von wenigen Klicks befriedigt Blick. Sie zeichnet sich ebenfalls
werden. durch einen strukturierten und
Und dabei gilt: Text allein ist für eine gute Internetseite übersichtlichen Seitenaufbau
nicht genug. Die Inhalte und Belange der Genossenschaft aus. Am rechten Rand findet
sollten multimedial aufbereitet werden – dazu gehören man nun den sogenannten
mindestens Fotos und Videos sowie möglicherweise Ersthelfer, der alle relevanten
Onlinefunktionalitäten, Infografiken und weitere Kontaktdaten mit einem Klick
Darstellungsformen. auf den Reiter HILFE verrät.
Die neue Webseite der BWV zu Berlin eG hat sich diesen Um- Auch die Sektion News aus der
ständen angepasst und erstrahlt nun in einem modernen Genossenschaft ist nun attrakti-
„responsiven“ Layout und einer besseren und vor allem ver und bildorientierter gestal-
smartphone-optimierten Benutzerführung. Responsiv tet, um den genossenschaft
bedeutet, dass die Darstellung der Internetseite auf ver- lichen T hemen mehr Kraft
schiedenen Endgeräten an die Breite des Bildschirms zu verleihen.
anpasst wird. Das wiederum setzt ein leicht unterschied-
liches Design in der Navigation voraus. Gleichermaßen Die neue Webseite wurde
ist die Lesbarkeit der Texte deutlich komfortabler, da sozusagen im Kern saniert
nicht mehr gezoomt werden muß. und wird in Zukunft auch mit
unserer Wohnungswirtschafts-
Die überarbeitete, besser strukturierte Navigation software verknüpft. Der Mitglie-
und der verstärkte Einsatz von größeren Bildformaten derbereich erhält dadurch ein
ermöglichen eine übersichtlichere Bedienbarkeit und ige neue Funktionalitäten, die
heben die Lust am „entdecken“. Der sogenannte Bilder wir Ihnen in Kürze gerne ge-
„Slider“ auf der Startseite bilden aktuelle Themen ab sondert vorstellen werden.
und werden in Zukunft regelmäßig geändert. Diese Merk- Wir wünschen Ihnen viel
male dienen auch der Optimierung der Nutzerführung, Spaß beim „Durchklicken“
denn nun findet man wichtige Themen gleich im oberen und testen und stehen jeder-
Bereich der Webseite. zeit für Fragen und Anregungen
unter info@bwv-berlin.de für
Die Startseite ist in sogenannte Sektionen unterteilt Sie bereit.
und diese ermöglichen die Darstellung aller wichtigen12 aktuelles
_AUFSCHWUNG WEST ODER AUFERSTANDEN AUS RUINEN –
65 JAHRE ERNST-REUTER-SIEDLUNG
Am 17. Juni 1953 erschütterte der Streik der Bauarbeiter elche 422 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten
w
in der Ost-Berliner Stalinallee die noch junge DDR und umfasst, gehört damit zu den größten Wohnanlagen
wächst sich zum landesweiten Arbeiteraufstand aus. Nicht der Genossenschaft.
zuletzt war die erneute Erhöhung der Arbeitsnormen bei
gleichem Geld der Zündstoff für die Proteste. Diese Arbeiter 65 Jahre nach Einweihung durch den damaligen Bundes-
schufteten an der größten Baustelle Ostberlins, denn die präsidenten, Theodor Heuss, sind wir glücklicher Eigen
90 Meter breite Stalinallee sollte das Prestigeobjekt der tümer dieses nahezu 25.000 m² großen Grundstücks im
DDR werden. Die Häuser verfügten über Zentralheizun- Herzen Berlins geworden. Anlass genug, um auf die
gen, Terrassen, Einbauküchen, Gegensprechanlagen, historische Situation bei Errichtung der Wohnanlage
Telefonanschluss und Dachgärten. In den im „Zucker zu blicken.
bäckerstil“ errichteten Prachtbauten gab es Aufzüge,
Kassettentüren, edles Fischgrätparkett, Säulenhallen Zwar ist die Ernst-Reuter-Siedlung durchaus als Antwort
und Bauhaus-Türklinken. Überraschend für die 1950er im Kalten Krieg auf die Stalinallee zu verstehen, jedoch
Ernst-Reuter Jahre wurde viel Liebe zum Detail an den Häuserfassaden, ist der Bau nicht nur ein Produkt politischer Taktik.
Arkaden und Säulengängen, die Verkleidung mit handge-
fertigten Relief-Fliesen aus Meißen oder Travertin, die Die Siedlung wurde in unmittelbarer Nähe zum Gelände
venezianischen Kolonnaden, die Wandmosaike, die des Meyer’s Hof errichtet. Meyer’s Hof gehörte am Ende
Wendeltreppen oder Wandelgänge investiert. Zum des 19. Jahrhunderts zu den Elendsquartieren Berlins.
Ruhm des Sozialismus wurden am Strausberger Platz Der berüchtigte „Meyer‘s-Hof“ aus dem Jahr 1873 um-
zwei Hochhäuser mit je 13 Stockwerken platziert, die den fasste sechs Häuser und fünf Hinterhöfe. Zweitausend
monumentalen Flair der Stalinallee noch intensivieren. Menschen teilten sich hier fünfzig Wasserklosetts, fünf
Pissoirs und fünf „Luftschächte“. 1922 erwarb die Firma
Die Grundsteinlegung für die heute unter Denkmalschutz Thomas & Keyling die Häuser und ließ sie verfallen.
stehende Stalinallee – übrigens das längste Baudenkmal Meyer‘s Hof wurde nun zum Sinnbild für Wohnungselend
Europas – erfolgte 1952. Das konnte der Westen natürlich mit unzureichenden hygienischen Bedingungen.
nicht unbeantwortet lassen, denn die politische Konkur-
renz führte auch zum Kalten Krieg des Wohnungsbaus. Auf dem Nachbargrundstück in der Ackerstraße produ-
Auf der Ostseite Berlins die Stalinallee und später der zierte Keyling & Söhne, mit späterem Namen Eisengießer
Alexanderplatz und auf der Westseite das Hansaviertel AG, Dauerbrandöfen und andere Eisenteile. Im Zweiten
in Tiergarten und der geplante Thomashof im Wedding, Krieg wurde die Eisengießerei durch die Bombenangriffe
denn diesen Namen sollte die spätere Ernst-Reuter- fast vollständig zerstört, und von dem ohnehin baufälli-
Siedlung ursprünglich tragen. gen Meyer‘s Hof standen nur noch die Vorderhäuser.
Hinsichtlich Bauausstattung und architektonischer Auch die Straßenzüge in Gesundbrunnen waren nahezu
Raffinesse gab sich die westberliner Baukultur alle zerstört.
dagegen wesentlich bescheidener.
Im Sommer 1953 begann der Bau der Ernst-Reuter- Das kriegszerstörte Berlin brauchte dringend Wohnraum.
Siedlung und konnte nach nur 9 Monaten Bauzeit (!) am Im Osten, im russischen Sektor, wurde ab 1950 – wie vor-
18. Juli 1954 eingeweiht werden. Das geschichtsträchtige stehend ausgeführt – die Vorzeigebaustelle der Stalinal-
Gebäudeensemble konnten wir mit Besitz- und Lasten- lee vorangetrieben. Im Westen, im französischen Sektor,
wechsel zum 01. Januar 2019 erwerben. Die Siedlung, bot sich als Aushängeschild das relativ große Areal deraktuelles 13
alten Eisengießerei für eine prestigeträchtige Neube-
bauung an. Mehr Luft, mehr Grün, mehr Lebensqualität
könnte man die Bebauungsidee verkürzt
zusammenfassen.
Das Neubauvorhaben der Ernst-Reuter-Siedlung leitete
damit die von Abriss und Neubau geprägte Stadterneue-
rung in West-Berlin ein. Im Ergebnis stand das erste
Demonstrativbauvorhaben der Nachkriegszeit im
Rahmen des sozialen Wohnungsbaus in Westberlin.
Eine Büste mitten in einem baumumstandenen Rondell
zeigt ihn noch heute, den Namenspatron der Ernst-Reuter-
Siedlung. Das Bauprojekt „Thomashof“, heute die Ernst-
Reuter-Siedlung, war sein Projekt. Leider konnte Ernst
Reuter der Baufertigstellung nicht mehr beiwohnen und
verstarb am 29. September 1953. „Ich bin niemals so
glücklich gewesen wie in dem Moment, in dem ich auf
dem Baugrund das Modell der Thomashof-Siedlung sah“,
schrieb Reuter am 22. Juli 1953 an den damaligen Bezirks-
stadtrat Walter Nicklitz.
Für Ernst Reuter war bedeutungsvoll, nicht nur die Mau-
ern der kriegszerstörten Gebäude wieder aufzubauen,
sondern Neues auf den Ruinenfeldern zu errichten. Hier-
bei sollte von dem Althergebrachten, dem Ungesunden
und Hässlichen abgewichen werden. Insbesondere der
Gartenstadtidee war Reuter verbunden. Für ihn war
besonders wichtig, dass „dieses außergewöhnliche Auf-
bauwerk unseren Landsleuten in Ost-Berlin und in der
Ostzone zeigen würde, was eine freiheitliche demokrati-
sche Grundordnung ohne Zwang und Gewalt an Neuem
und Schönem zu leisten vermag“.
Es mag dabei ein Zufall sein, dass das zentrale 14 Stock-
werke umfassende Wohnhochhaus im Zentrum der Sied-
lung die bis zu 13 Geschosse umfassenden Wohnblöcke
der Stalinallee um ein Geschoss überragte.
Im Jahr 1950 wurde Baurat Dipl.-Ing. Felix Hinssen durch
die Thomashof Grundstücks-Aktiengesellschaft mit der
Planung der Thomashof-Siedlung beauftragt. Das Erste
Wohnungsbaugesetz und amerikanische Gelder bildeten
die finanzielle Grundlage zur Durchführung der Baupläne.
Was zeichnet die Architektur der heutigen Ernst-Reuter- Die Ernst-Reuter-Siedlung gilt neben dem Hansaviertel
Siedlung aus? und dem Ernst-Reuter-Platz zu den prominenten Beispielen
des Städtebaus der Westberliner Nachkriegsmoderne und
Die aufgelockerte Bebauung mit üppigen Grünzügen ist wichtiges Zeugnis des Städtebaus und der Stadtutopien
prägen den ersten Eindruck. Die gegeneinander ver jener Epoche. Neben der stadthistorischen, stadtpoliti-
setzten Zeilenbauten mit gestaffelter Gebäudehöhe, schen und architektonischen Bedeutung ist heute die
werden von einer Privatstraße, dem Theodor-Heuss-Weg, Ernst-Reuter-Siedlung – wie bereits seit 65 Jahren –
erschlossen. Um das vierzehngeschossiges Wohnhoch- Wohnort für Menschen in dieser Stadt. Mit dem Ankauf
haus gruppieren sich fünf-, sieben- und neungeschossige Wohn- dieser Siedlung hat unsere Genossenschaft sowohl ein
häuser mit offenen Hofbereichen, Grünräumen und Mieter historisch bedeutendes Erbe angetreten, aber vor allem
gärten. Die Fassaden sind wenig gegliedert und schmucklos. Verantwortung für deren Bewohner übernommen.
Vergleichsweise große Balkone und Loggien als auch die
Fensterreihen geben den Gebäuden ihr markantes Gesicht. Die Pflege guter Nachbarschaften wird damit gleichwertig
Als Wohnungstyp dominiert die Zwei-Zimmer-Wohnung. mit der Pflege des Wohnungsbestandes einhergehen.14 aktuelles
?
SCHÖNHEITSREPARATUREN –
WIE GEHT UNSERE GENOSSEN-
SCHAFT MIT DIESEM THEMA UM
?
?
Als Vermieter wollen und müssen wir unseren Zieht ein Mieter in eine unrenovierte Woh- jedoch so gestellt werden, als sei ihm eine
Wohnungsnutzern eine Wohnung im vertrags- nung ein, umfasst die Pflicht des Mieters ledig- renovierte Wohnung übergeben worden. Es
gemäßen Zustand zur Verfügung stellen. lich, den angemieteten Zustand zu erhalten. Er kommt also jeweils auf die Angemessenheit
Grundsätzlich besteht deshalb für uns die Ver- muss in diesem Fall lediglich seine eigenen des Ausgleichsbetrages an.
pflichtung, diesen Zustand auch während der Abnutzungsspuren beseitigen. Wurde dagegen
Mietzeit aufrecht zu erhalten. tatsächlich eine renovierte Wohnung überge- BEI NEUVERMIETUNG
ben, schuldet der Mieter den im Mietvertrag Grundsätzlich wird die Wohnung in einem
Die Pflichten des Vermieters zur Instandhal- vereinbarten Renovierungsumfang. renovierten Zustand übergeben, indem der
tung ergeben sich aus den §§ 535 ff. BGB. Der Vormieter oder die Genossenschaft die Schön-
gesetzliche Regelfall zur Instandhaltungsver- Wann ist eine Wohnung renoviert? heitsreparaturen ausgeführt hat. Als weitere
pflichtung des Vermieters umfasst auch soge- Unrenoviert ist eine Wohnung nicht erst, wenn Option nutzt die Genossenschaft die Möglich-
nannte Schönheitsreparaturen. Diese muss der sie stark abgenutzt oder abgewohnt ist. Maß- keit, eine pauschale Abgeltung bei Einzug zu
Vermieter selbst durchführen oder auf seine geblich ist der Grad der Gebrauchsspuren. Eine leisten und damit dem Wohnungsnutzer diese
Kosten vornehmen lassen. Er kann jedoch ver- Wohnung muss nicht zwingend frisch reno- Aufgabe zu übertragen.
traglich die Ausführung von Schönheitsrepara- viert sein, um als „renoviert“ zu gelten. Im Ein-
turen wirksam auf den Mieter übertragen. Der zelfall kann es z.B. genügen, wenn lediglich Wie ist die Berechnungsgrundlage zur Ermitt
BGH hat der Gestaltung von Renovierungs- geringe Auffrischungsarbeiten ausgeführt lung des Pauschalbetrages zur Abgeltung aus
klauseln/Schönheitsreparaturklauseln im werden. Außerdem sind solche Abnutzungs- zuführender Schönheitsreparaturen im Zuge
Mietvertrag jedoch gewisse Grenzen gesetzt. spuren unerheblich, die bei lebensnaher der Neuvermietung?
Schönheitsreparaturen sind Instandsetzungs- Betrachtung nicht ins Gewicht fallen. Verein- B asis der Berechnung ist die zu
arbeiten, die erforderlich sind, um ein ver- facht kann man sagen, dass es darauf bearbeitende Renovierungsfläche
schlechtertes Aussehen der Mieträume zu ankommt, dass die überlassenen Wohnräume h ierzu wird ein vereinfachtes Aufmaß
beseitigen. Wer diese ausführen muss, den Gesamteindruck einer renovierten Woh- durch die Wohnungsverwalter erstellt
hängt vom Inhalt des Mietvertrages ab. nung vermitteln. d en jeweiligen Leistungspositionen der
auszuführenden Schönheitsreparaturen
Zu den Schönheitsreparaturen Kann ein Vermieter auch einen finanziellen wird ein Pauschalbetrag je m² der zu
zählen folgende Arbeiten: Ausgleich für eine nicht renovierte Wohnung bearbeitenden Fläche zugeordnet
T apezieren, Anstreichen oder Kalken leisten, um der Verpflichtung zur Übergabe d er jeweilige Pauschalbetrag wird aus
der Wände und Decken, einer renovierten Wohnung bei Einzug zu einer genossenschaftsinternen Preiskal
S treichen der Fußböden, Heizkörper entsprechen? kulation für Malerleistungen abgeleitet
einschließlich Heizrohre, Grundsätzlich besteht diese Möglichkeit. d ie genossenschaftsinterne Preiskalku
S treichen der Innentüren Ein Ausgleich dafür, dass eine Wohnung nicht lation für Malerleistungen wird aus den
S treichen der Fenster renoviert an den Mieter übergeben wird, kann aktuellen Marktpreisen ermittelt
(exklusive Außenfensterseite) und etwa darin bestehen, dass der Mieter für eine r echnerisch entspricht der Pauschalbetrag
der Außentüren von innen. bestimmte Zeit nur eine reduzierte oder keine ca. 55% der zu erwartenden Kosten (brutto),
Miete bzw. Nutzungsgebühr zahlt. Der Recht- die für die Ausführung der jeweiligen
sprechung des BGH zufolge muss der Mieter Leistung durch ein Fachunternehmen
aufzubringen wärenaktuelles 15
Besonderheit: Wie ist die Berechnungsgrundlage zur Ermitt Welche Schönheitsreparaturen führt
b eauftragen die Wohnungsnutzer für die lung des Zuschusses für die Fensteranstrich die Genossenschaft auf deren Kosten
Lackierarbeiten an Fenstern (z.B. für Kas- arbeiten im laufenden Vertragsverhältnis? während des Vertragsverhältnisses aus?
tendoppelfenster: Innenflügel beidseitig, B asis der Berechnung ist ie Genossenschaft führt bedarfsgerecht
D
und Kastenrahmen) ein Fachunternehmen, die zu bearbeitende Fläche die Fensteranstricharbeiten an Außenflü-
erhöht sich der Pauschalbetrag für die h ierzu wird ein vereinfachtes Aufmaß geln (beidseitig) bei Vorhandensein von
Lackierarbeiten an Fenstern auf 85% durch die Wohnungsverwalter erstellt Kastendoppelfenstern aus. Gleiches gilt für
der zu erwartenden Kosten (brutto) d en jeweiligen Leistungspositionen der Holzverbundfenster oder Holz-Isolierglas-
b eauftragen die Wohnungsnutzer für auszuführenden Schönheitsreparaturen fenster, wobei hier das Gesamtfenster ein-
die Lackierarbeiten an Fenstern (z.B. für wird ein Pauschalbetrag je m² der zu schließlich Kastenrahmen bearbeitet wird.
Kastendoppelfenster: Innenflügel beidsei- bearbeitenden Fläche zugeordnet ur vermieterseitigen Leistung gehört
Z
tig, Außenflügel beidseitig und Kastenrah- d er jeweilige Pauschalbetrag wird aus auch der Anstrich der Außenseiten von
men) ein Fachunternehmen, erhöht sich der einer genossenschaftsinternen Preiskal Wohnungseingangstüren bei Bedarf.
Pauschalbetrag für die Lackierarbeiten an kulation für Malerleistungen abgeleitet
Fenstern auf 100% der zu erwartenden d ie genossenschaftsinterne Preiskalkula- BEI BEENDIGUNG EINES
Kosten (brutto) tion für Malerleistungen wird aus den NUTZUNGSVERHÄLTNISSES
aktuellen Marktpreisen errechnet
Auf welche Weise wird die Verpflichtung A nstrich des Innenflügels beidseitig nebst Wer führt die erforderlichen Schönheitsrepa
zur Ausführung von Schönheitsreparaturen Kastenrahmen: rechnerisch entspricht der raturen aus, um einen renovierten Zustand
bei Anmietung auf den Wohnungsnutzer Pauschalbetrag ca. 30% der zu erwarten- herzustellen?
„abgewälzt“? den Kosten (brutto), die für die Ausführung S ind Schönheitsreparaturen erforderlich,
d urch eine individuelle schriftliche Verein- dieser Leistung bei Ausführung durch ein obliegt den Wohnungsnutzern deren
barung mit dem einziehenden Mitglied im Fachunternehmen aufzubringen wäre Ausführung, sollten diese mietvertraglich
Zuge des Abschlusses des Dauernutzungs- A nstrich des Außenflügels beidseitig: hierzu verpflichtet sein.
vertrages rechnerisch entspricht der Pauschal- S ind Wohnungsnutzer zur Ausführung
betrag ca. 100% der zu erwartenden von Schönheitsreparaturen im Zuge der
Auf welche Weise wird der vereinbarte Kosten (brutto), die für die Ausführung Vertragsbeendigung verpflichtet, können
Pauschalbetrag an das in die Wohnung dieser Leistung bei Ausführung durch diese alternativ auch einen angemessenen
einziehende Mitglied ausgezahlt? ein Fachunternehmen aufzubringen pauschalen Ausgleich an die Genossen-
5 0% binnen 14 Tagen nach Abschluss wäre. schaft leisten.
der Vereinbarung zur Ausführung von D ie Höhe des von den ausziehenden
Schönheitsreparaturen Wann und wie kann ein Wohnungsnutzer Wohnungsnutzern an die Genossenschaft
5 0% binnen 14 Tagen nach Abnahme einen Zuschuss für die Fensteranstricharbei zu zahlenden pauschalen Ausgleichs orien-
der ausgeführten Arbeiten durch den ten im laufenden Vertragsverhältnis tiert sich an der Höhe, wie dieser seitens
Wohnungsverwalter und Ausführung beanspruchen? der Genossenschaft einem einziehenden
der Arbeiten in der Regel binnen Frist g rundsätzlicher Anspruch besteht Wohnungsnutzer als Ausgleich für den
von 6 Monaten nach Vertragsabschluss bei Fälligkeit, frühestens jedoch nach herzustellenden Renovierungszustand
Z uschlag auf die Pauschale Fensteranstrich 5 Jahren seit der letzten Ausführung gezahlt werden würde.
bei Ausführung durch ein Fachunterneh- der Wohnungsverwalter bewertet den A usnahme: Stehen nach Auszug eines
men: binnen 14 Tagen nach Abnahme der Anspruch (Fälligkeit, Zuschusshöhe) nach Wohnungsnutzers umfangreiche Moderni-
ausgeführten Arbeiten durch den Antragstellung des Wohnungsnutzers sierungsarbeiten in der Wohnung an, wel-
Wohnungsverwalter und Vorlage der der Wohnungsnutzer erhält schriftliche che Renovierungsleistungen des ausziehen-
Rechnungskopie des ausführenden Nachricht über das Ergebnis der den Wohnungsnutzers wieder zerstören
Fachunternehmens Bewertung nebst Inaussichtstellung bzw. beschädigen würden, ist der auszie-
der Bezuschussung hende Wohnungsnutzer an der Ausführung
IM LAUFENDEN NUTZUNGSVERHÄLTNIS d ie Arbeiten sollten binnen dieser Renovierungsarbeiten gehindert.
Wird seitens der Genossenschaft die Aus 9-Monats-Frist ausgeführt werden In diesem Fall ist der Genossenschaft ein
führung von Schönheitsreparaturen im die Auszahlung erfolgt binnen 14 Tagen angemessener pauschaler Ausgleich für
laufenden Vertragsverhältnis bezuschusst? nach Vorlage der Rechnungskopie des aus- die ersparten Renovierungsleistungen in
J a, jedoch werden nur Lackierarbeiten an führenden Fachunternehmens (Abnahme Geld zu zahlen.
Doppelkastenfenstern bezuschusst und und Leistungskontrolle vorbehalten)
zwar: INKRAFTTRETEN DIESES REGELWERKES
- der Anstrich des Innenflügels (beidseitig) Die vorstehenden Regelungen finden ab dem
nebst Kastenrahmen und/oder 01. Juli 2019 Anwendung und gelten bis auf
- d er Anstrich des Außenflügels (beidseitig) Weiteres.16 aktuelles
BEISPIELBERECHNUNG
Zur Verdeutlichung der Handhabung finden Genossenschaftsinterne Ermittlung der
Sie anbei eine beispielhafte Darstellung Pauschale zur Abgeltung für ein Kasten
für ein Kastendoppelfenster. Die Höhe der doppelfenster in Ausführung durch ein
Pauschalzahlungen kann im konkreten Fall Fachunternehmen:
hiervon abweichen (z.B. aufgrund der Fenster- hier: Kastendoppelfenster: Innenflügel
größe oder durch vorhandene Fenstersprossen). beidseitig und Fensterkasten
BEI NEUVERMIETUNG 2 x 111,83 € * 85% = 190,11 €
Ausgangslage:
Bei dem zu bewertenden Fenster handelt Genossenschaftsinterne Ermittlung der
es sich um ein Kastendoppelfenster ohne Pauschale zur Abgeltung dieser Leistung
Sprossenunterteilung und einer über- in Ausführung durch ein Fachunternehmen
messenen Fenstergröße von 3 m x 1 m, d.h. und Erweiterung der Malerleistung um Grundanstrich: verdünnter Auftrag handels
die übermessene Fensterfläche beträgt 3 m². den Außenflügel: üblichen Grundanstrichs auf Kunstharzbasis,
hier: Kastendoppelfenster: Innenflügel Aufrauen der zu lackierenden Flächen
Theoretisch ermittelter Marktpreis für den beidseitig, Außenflügel beidseitig und anschließendes Entstauben der Flächen
Fensteranstrich eines Fensterflügels einseitig: Fensterkasten Voranstrich: unverdünnter Auftrag handelsüb-
106,50 € brutto lichen Grundanstrichs auf Kunstharzbasis,
2 x 111,832 € * 85% = 190,11 € Aufrauen der zu lackierenden Flächen an-
Theoretisch ermittelter Zuschlag für für Innenflügel beidseitig und Fensterkasten schließendes Entstauben der Flächen
den Anstrich des Fensterkastens: 2 x 106,50 € * 100% = 213,00 € Zwischen- und Endanstrich: Auftrag von
5% von 106,50 € = 5,33 € für Außenflügel beidseitig handelsüblichen Fenster- und Türenlack
auf Kunstharzbasis weiß, ggf. ist im Einzelfall
Leistungsbeschreibung: 403,11 € für Innenflügel beidseitig, Außenflü- ein weiterer Anstrich zu empfehlen, um die
Vorbereitung: lose Anstriche entfernen, zu gel beidseitig und Fensterkasten gewünschte satte Farbabdeckung zu erreichen
lackierende Flächen aufrauen, Staub und
Fett vor Anstrich entfernen Genossenschaftsinterne Ermittlung des
Grundanstrich: verdünnter Auftrag handels IM LAUFENDEN VERTRAGSVERHÄLTNIS Zuschusses zur Ausführung dieser Schön
üblichen Grundanstrichs auf Kunstharzbasis, Ausgangslage: heitsreparaturen durch ein Fachunternehmen:
Aufrauen der zu lackierenden Flächen an- Bei dem zu bewertenden Fenster handelt hier: Kastendoppelfenster: Innenflügel beid-
schließendes Entstauben der Flächen es sich um ein Kastendoppelfenster ohne seitig und Fensterkasten
Voranstrich: unverdünnter Auftrag handels Sprossenunterteilung und einer über-
üblichen Grundanstrichs auf Kunstharzbasis, messenen Fenstergröße von 3 m x 1 m, d.h. 2 x 111,83 € * 30% = 67,10 €
Aufrauen der zu lackierenden Flächen an- die übermessene Fensterfläche beträgt 3 m².
schließendes Entstauben der Flächen Genossenschaftsinterne Ermittlung des
Zwischen- und Endanstrich: Auftrag von Theoretisch ermittelter Marktpreis für den Zuschusses zur Ausführung dieser Schönheits-
handelsüblichen Fenster- und Türenlack Fensteranstrich von Fensterkasten anteilig reparaturen durch ein Fachunternehmen:
auf Kunstharzbasis weiß, ggf. ist im Einzelfall und Fensterflügel einseitig: hier: Kastendoppelfenster: Innenflügel beid-
ein weiterer Anstrich zu empfehlen, um die 106,50 € brutto seitig, Außenflügel beidseitig und
gewünschte satte Farbabdeckung zu erreichen Fensterkasten
Theoretisch ermittelter Zuschlag für
Genossenschaftsinterne Ermittlung der den Anstrich des Fensterkastens: 2 x 111,83 € * 30% = 67,10 €
Pauschale zur Abgeltung dieser Leistung 5% von 106,50 € = 5,33 € für Innenflügel und Fensterkasten
in Selbstausführung: 2 x 106,50 € * 100% = 213,00 €
hier: Kastendoppelfenster: Innenflügel Leistungsbeschreibung: für Außenflügel beidseitig
beidseitig und Fensterkasten Vorbereitung: lose Anstriche entfernen, zu
lackierende Flächen aufrauen, Staub und 280,10 € für Innenflügel beidseitig, Außen
2 x 111,83 € * 55% = 123,01 € Fett vor Anstrich entfernen flügel beidseitig und Fensterkasteninternes 17
WAHLEN ZUM AUFSICHTSRAT –
EINE WICHTIGE
DEMOKRATISCHE ENTSCHEIDUNG
Mehr als 23.000 Mitglieder haben sich unserer der Aufsichtsratsmitglieder endet mit dem bereits im Vorfeld der Vertreterversamm-
Solidargemeinschaft angeschlossen. Nahezu Schluss der dritten ordentlichen Vertreterver- lung schriftlich gegenüber dem Versamm-
8.700 Vermietungseinheiten – darunter mehr sammlung nach der Wahl. Eine Wiederwahl ist lungsleiter anzuzeigen (Beamten-Wohnungs-
als 7.600 Wohnungen – stellen wir unseren zulässig. Insofern stehen auch in diesem Jahr Verein zu Berlin eG – zu Händen Herrn Gün-
Mitgliedern zur Nutzung bereit. Um unseren zur Vertreterversammlung am 06. Juni 2019 ther Weißenborn – Lutherstr. 11 in 12167 Ber-
satzungsgemäßen Auftrag einer guten, siche- Wahlen zum Aufsichtsrat an, um drei Mandate lin). Auf Wunsch kann den Kandidat*innen das
ren und sozial verantwortbaren Wohnungs im Aufsichtsrat zu besetzen. Recht eingeräumt werden, als Gast dem ent-
versorgung zu angemessenen Preisen gerecht sprechenden Tagesordnungspunkt der Vertre-
werden zu können, braucht es die Zusammen- Was wäre bei einer Kandidatur um ein terversammlung beizuwohnen und durch
arbeit aller in unserer Genossenschaft beschäf- Aufsichtsratsmandat zu beachten? Rederecht ihre Kandidatur zu begründen.
tigten Mitarbeiter*innen, aber nicht zuletzt Mitglieder des Aufsichtsrates müssen Mitglied
auch die Beratung, Unterstützung und Kont- der Genossenschaft sein und sind ehrenamt- Die Wahlen erfolgen grundsätzlich geheim
rolle durch ehrenamtliche Mandatsträger. lich tätig. Bei der Ausübung ihrer Aufgaben durch Stimmzettel. Näheres zum Wahlverfah-
haben sie die Sorgfalt eines ordentlichen und ren ist unter § 35 der Satzung ausgeführt.
Dem Aufsichtsrat unserer Genossenschaft gewissenhaften Aufsichtsratsmitgliedes einer
kommt hierbei ein sehr wesentliches Spektrum Wohnungsbaugenossenschaft anzuwenden. Unsere Genossenschaft zeichnen funktionie-
an Aufgaben zu. Besondere Qualifikationsnachweise sind für rende demokratische Strukturen aus. Enga-
Der Aufsichtsrat wird von der Vertreterver- die Begleitung eines Aufsichtsrates nicht gierte Mandatsträger sind erforderlich, um
sammlung gewählt und besteht bei unserer erforderlich. Bei der Ausfüllung der Bera- diese Strukturen und Kompetenzverteilung
Genossenschaft aus 9 Personen. Er hat im tungs- und Kontrollaufgaben ist jedoch eine mit Leben und Professionalität zu füllen. Im
Interesse der Mitglieder den Vorstand zu be- thematische Sach- und Fachkenntnis von Vor- Interesse aller Mitglieder wäre es wünschens-
raten, zu beaufsichtigen und überwacht die teil. Auch die Bereitschaft zur Weiterbildung wert, wenn sich das ein oder andere Mitglied
Geschäftsführung durch den Vorstand. Der und die Leidenschaft, Verantwortung tragen angesprochen fühlen würde, für die verant-
Aufsichtsrat hat darüber hinaus u.a. den Jahres zu wollen, sind gleichermaßen von Vorteil, wie wortungsvolle Aufgabe der Übernahme eines
abschluss und den Lagebericht zu prüfen und Überzeugungskraft, Kompromissfähigkeit und Aufsichtsratsmandates zu kandidieren.
der Vertreterversammlung vor der Feststel- die persönliche Haltung, von den genossen-
lung des Jahresabschlusses über das Prüfungs- schaftlichen Prinzipien überzeugt zu sein. Sie haben weitere Fragen zu den Wahlen
ergebnis zu berichten. Die einzelnen Auf- zum Aufsichtsrat?
gaben des Aufsichtsrates ergeben sich aus Wie werden die Wahlen zum Aufsichtsrat Gern stehen wir Ihnen unter
den §§ 38–40 GenG, aus der Satzung und durchgeführt? ehrenamt@bwv-berlin.de, postalisch oder
der Geschäftsordnung für den Aufsichtsrat. Das Wahlverfahren wird im Rahmen der Ver- auch telefonisch für weitere Auskünfte gern
treterversammlung am 06. Juni 2019 (Beginn: zur Verfügung.
Die Aufsichtsratsmitglieder werden satzungs- 18.00 Uhr) durchgeführt und erfolgt aufgrund
gemäß von der Vertreterversammlung für eine von Einzelwahlvorschlägen. Potenzielle Kandi-
Amtszeit von drei Jahren gewählt. Die Amtszeit daten haben die Möglichkeit, ihre KandidaturSie können auch lesen
