Zinshaus-Marktbericht - Niedersachsen 2021 - Schick Immobilien
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Zinshaus-Marktbericht Niedersachsen 2021
Zinshaus
marktbericht inhalt
niedersachsen
2021
003
einleitung
Vorwort 004
Zusammenfassung
Transaktionsvolumen 006
Kauffälle 008
Durchschnittliche Kaufpreise 009
im detail
Marktbericht für 15 Standorte in Niedersachsen 011
Kennzahlen
Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick 074
Schick Immobilien
Persönliche Vermarktung.
Gezielt und diskret.
Zinshaus Zinshaus
marktbericht schick immobilien einleitung marktbericht einleitung
niedersachsen Niedersachsen
2021 2021
004 005
1,2 Mrd. €
2020 wurde das zweithöchste Transaktionsvolumen
aller Zeiten nach dem Rekordjahr 2019 erreicht
Besonders auffällig ist der hohe Anteil der Region
Hannover am Gesamtmarkt mit 667,5 Mio. Euro 667,5 Mio. €
Plus
Gifhorn, Wolfenbüttel und Helmstedt
entwickeln sich besonders dynamisch
Jürgen Michael Schick, FRICS
Geschäftsführender Gesellschafter
Marion Thun
Leitung Research
11% Anstieg der Quadratmeterpreise
um 11 % auf 1.200 €/m2
MICHAEL SCHICK IMMOBILIEN GmbH & Co. KG MICHAEL SCHICK IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Liebe Leserin, lieber Leser, Die Konzentration liegt dabei bewusst auf Besonders in Wolfsburg betrug die Miet- Niveau von 2019. Die Landeshaupt-
den Regionen zwischen Celle und Göttin- steigerung 49,3 Prozent von 2012 auf stadt Hannover führt ebenfalls die
Niedersachsen bietet als Wohninvest- gen. Die nördlichen Teile des Bundes- 2020. Die höchste Bestandsmiete ist in Rangliste an.
mentmarkt für zahlreiche Investoren landes werden hier nicht betrachtet, da das Göttingen mit 9,73 Euro pro Quadrat- • Der durchschnittliche Kaufpreis pro
interessante Chancen. Von den eta- Marktinteresse sich auf die hier abgebilde- meter zu zahlen, knapp dahinter liegt die Objekt lag 2020 bei 771.000 Euro und
blierten Großstädten Hannover und ten Landkreise erstreckt. Betrachtet wird in Landeshauptstadt Hannover mit 9,23 Euro somit auf dem Niveau von 2018.
Braunschweig bis zu den eher oppor- dem vorliegenden Zinshausmarktbericht pro Quadratmeter und mit etwas Ab- • Die höchsten Kaufpreise pro Verkaufs-
tunistischen Standorten wie Salzgitter die Landeshauptstadt Hannover, die aktuell stand die Stadt Wolfsburg mit 8,60 Euro fall erzielten Mehrfamilienhäuser in
oder Helmstedt bieten die regionalen für Investoren der begehrteste Markt in pro Quadratmeter. Große Abweichungen Hannover (1,9 Mio.€), Braunschweig
Immobilienmärkte für unterschiedliche Niedersachsen ist. Doch auch das Umland zeigen sich bei der Kaufkraft, die überall (1,6 Mio.€) und Wolfsburg (1,5 Mio.€).
Käuferprofile spannende Gelegenhei- von Hannover profitiert von der positiven gesunken ist, dennoch starke regionale • Der durchschnittliche Quadratmeter-
ten. Verkäufer profitieren von einem Entwicklung der Wirtschaft in der Landes- Unterschiede aufweist. Ein überdurch- preis für ein Mehrfamilienhaus verzeich-
wachsenden Interesse von Käufern hauptstadt. Neben Hannover werden die schnittlich hoher Kaufkraftindex ist in nete im Jahr 2020 einen Anstieg um 11,2
aus den heiß gelaufenen Immobilien- Städte Braunschweig, Wolfsburg und Salz- Wolfsburg, im Landkreis Gifhorn, Braun- Prozent auf 1.200 Euro pro Quadrat-
märkten wie Hamburg oder Berlin. gitter untersucht sowie die Landkreise schweig, im Landkreis Wolfenbüttel und meter. Die Preise liegen zwischen 567
Celle, Gifhorn, Helmstedt, Peine, Wolfenbüt- in der Region Hannover zu finden. Euro pro Quadratmeter im Landkreis
Erstmals hat SCHICK IMMOBILIEN daher tel, Hameln-Pyrmont, Hildesheim, Schaum- Northeim und 2.363 Euro pro Qua-
den Zinshausmarkt in Niedersachen in burg, Goslar, Göttingen und Northeim. Hier sind weitere Ergebnisse der Analyse dratmeter in der Stadt Hannover.
einem eigenen Marktbericht untersucht. für Zinshäuser für Niedersachsen: • Die Ertragsfaktoren sind im gesamten
Das Bundesland Niedersachen mit seinen Seit 2015 ist die Bevölkerung im Unter- Untersuchungsgebiet um rund 8,8 Pro-
8 Millionen Einwohnern ist sehr unter- suchungsgebiet um 14.000 Einwohner • 2020 wurden 1,2 Milliarden Euro in Zins- zent gegenüber dem Vorjahr gestiegen:
schiedlich geprägt. Während der Norden gewachsen. Heute leben dort über 3,52 häuser investiert. 11,6 Prozent weniger als Der höchste Ertragsfaktor ist in der
eher ländlich ist, zeichnen sich die südlich Millionen Menschen. Besonders deutlich 2019, dennoch wurde das zweithöchste Region Hannover mit 23,2 zu finden,
von Hannover liegenden Landkreise und ist die Bevölkerung in den letzten Jahren Transaktionsvolumen seit Beginn der der niedrigste in Helmstedt mit 10,4.
Städte durch eine heterogene Bevölke- in Hannover, Peine und Gifhorn gewach- Erfassung erzielt. Platz eins bei den
rungs- und Wirtschaftsstruktur aus. sen. Die Mieten sind in allen Städten ge- Investitionen war die Landeshauptstadt Auf den folgenden Seiten werden die ein-
In diesem Marktbericht werden für 4 stiegen, selbst in schrumpfenden Städten. Hannover mit 474,1 Millionen Euro. zelnen Standorte analysiert. Auf den Seiten
Großstädte und 11 Landkreise die Entwick- 2020 lagen die Mieten im Untersuchungs- • Die Zahl der Kauffälle lag mit 1.585 ge- 74-75 sind wesentliche Marktdaten tabella-
lungen im Zinshausmarkt untersucht. gebiet um 32,7 Prozent höher als 2012. handelten Zinshäusern etwa auf dem risch zusammengefasst.
Zinshaus Zinshaus
marktbericht schick immobilien Zusammenfassung marktbericht Zusammenfassung
niedersachsen Niedersachsen
2021 2021
006 Zusammenfassung 007
Transaktionsvolumen aller Mehrfamilienhäuser 2015-2020
(in Mio. €)
Transaktionsvolumen Transaktionsvolumen 2020 und
die Veränderungen zum Vorjahr
Im Zeitraum 2015 bis 2019 ist im Unter-
1.383 suchungsgebiet das Transaktionsvolu- Im Vergleich zum Vorjahr entwickelten
1.222 men durch den Verkauf von Mehrfami- sich 9 Gemeinden äußerst positiv.
1.161
lienhäusern kontinuierlich gestiegen. Besonders der Landkreis Gifhorn war bei
Nach dem Rekordergebnis im Jahr 2019 Investoren 2020 gefragt. Gifhorn erzielte
860
789 sank das Transaktionsvolumen von 1,38 mit 170 Prozent die höchste Umsatzstei-
664 Milliarden Euro um 11,6 Prozent auf 1,22 gerung. Wolfsburg fiel deutlich zurück,
Milliarden Euro im Jahr 2020. allerdings erzielten angrenzende Land-
kreise deutliche Zuwächse (Gifhorn,
Trotz möglicher Investitionseinschrän- Helmstedt, Wolfenbüttel).
kungen durch die Pandemie wurde
2020 das zweithöchste Transaktionsvolu-
2015 2016 2017 2018 2019 2020 men erzielt; das Jahr 2020 ist somit das
zweitumsatzstärkste Jahr seit 2015. Auch
das 5-Jahres-Mittel wurde 2020 deutlich
um 26 Prozent überschritten und zeigt,
wie attraktiv Zinshäuser für Investoren in
Niedersachsen in Krisenzeiten weiterhin Transaktionsvolumen 2020 und die
Transaktionsvolumen aller Mehrfamilienhäuser 2020 (in Mio. €) sind. Veränderungen zum Vorjahr (in Prozent)
Das erreichte Transaktionsvolumen für
Stadt Hannover 474,1 Zinshäuser fiel 2020 regional sehr unter- LK Gifhorn 170
Region Hannover 193,4 schiedlich aus. Auf die gesamte Region LK Wolfenbüttel 76
Hannover mit der Landeshauptstadt
Braunschweig 146,6 LK Helmstedt 49
entfällt die Hälfte des erzielten Trans-
LK Hildesheim 74,8 aktionsvolumens (667,5 Mio. €). Hierbei LK Northeim 43
kommt der Landeshauptstadt Hannover
LK Göttingen 57,1 LK Hildesheim 36
eine besondere Bedeutung zu, da allein
LK Wolfenbüttel 36,7 474, 1 Millionen Euro hier umgesetzt Braunschweig 22
wurden. Mit einem eindeutigen Abstand
LK Gifhorn 29,7 LK Schaumburg 14
folgen Braunschweig (146,6 Mio. €) sowie
LK Celle 26,8 die Landkreise Hildesheim (74,8 Mio. €) LK Peine 11
und Göttingen (57,1 Mio. €).
LK Goslar 25,3 Landeshauptstadt Hannover 10
LK Schaumburg 24,9 Salzgitter -9
LK Helmstedt 24 LK Göttingen -41
LK Hameln 23,9 LK Goslar -41
Wolfsburg 23,3 Region Hannover -45
LK Northeim 22,2 LK Hameln -47
LK Peine 20,7 LK Celle -54
Salzgitter 18,5 Wolfsburg -61
Zinshaus Zinshaus
marktbericht schick immobilien Zusammenfassung marktbericht Zusammenfassung
niedersachsen Niedersachsen
2021 2021
008 Zusammenfassung 009
Kauffälle aller Mehrfamilienhäuser 2015-2020 Durchschnittliche Kaufpreise pro Kauffall 2015-2020 (in Euro)
Kauffälle Durchschnittliche Kaufpreise
Die Zahl der Kauffälle ist im gesam- Der durchschnittliche Preis pro Kauffall
ten Untersuchungsgebiet von 1.605 ist seit 2015 um 50 Prozent gestiegen und
im Jahr 2019 um knapp 2 Prozent 861.645 lag 2020 bei rund 771.000 Euro. Ein gerin-
1.605 1.585 776.455
1.495 auf 1.585 im Jahr 2020 gesunken. 770.953 gerer Handel mit Großobjekten führte im
1.332 643.393 645.646
1.291 Jahr 2020 gegenüber dem Vorjahr jedoch
1.226
Trotz der Covid-19-Pandemie lagen 513.943 zu einem Rückgang der Durchschnitts-
die Kauffälle über dem Niveau der preise um 10 Prozent. Die höchsten
Jahre 2015, 2016, 2017 und 2018. durchschnittlichen Kaufpreise wurden in
der Landeshauptstadt Hannover mit 1,9
Die Landeshauptstadt Hannover regis- Millionen Euro, in Braunschweig mit 1,6
trierte mit 244 Verträgen die meisten Millionen Euro und Wolfsburg mit 1,5 Mil-
Kauffälle aller untersuchten Kommu- lionen Euro gezahlt. In Goslar war ein Zins-
2015 2016 2017 2018 2019 2020 nen. Dann folgte die Region Hannover 2015 2016 2017 2018 2019 2020 haus mit 187.000 Euro am günstigsten.
mit 215 Kauffällen. In den Landkrei-
sen Göttingen (166 Kauffälle), Goslar Der Quadratmeterpreis für Mehrfamilien-
(135 Kauffälle) und Hildesheim (121) häuser ist allerdings in den betrachteten
wechselten ebenfalls über 100 Mehr- Gemeinden im Jahr 2020 um 11,2 Prozent
familienhäuser den Eigentümer. gegenüber dem Vorjahr gestiegen und lag
Kauffälle aller Mehrfamilienhäuser im Jahr 2020 Die wenigsten Kaufverträge wur- Durchschnittlicher Objektkaufpreis im Jahr 2020 (in Euro) bei durchschnittlich 1.200 Euro pro Quad-
den in Salzgitter (23 Kauffälle) und ratmeter. Der höchste Quadratmeterpreis
Wolfsburg (15 Kauffälle) registriert. wurde in der Landeshauptstadt Hannover
Stadt Hannover 244 Stadt Hannover 1.943.033 mit 2.363 Euro verzeichnet. Hannover hatte
Region Hannover 215 Braunschweig 1.593.478 nach dem Landkreis Hameln-Pyrmont
eine Preissteigerung von 91 Prozent inner-
LK Göttingen 166 Wolfsburg 1.553.333 halb der letzten 5 Jahre. Die höchste Preis-
LK Goslar 135 Region Hannover 899.535 steigerung verzeichnete im Zeitraum 2015
bis 2020 der Landkreis Hameln-Pyrmont
LK Hildesheim 121 Salzgitter 803.913
mit 103 Prozent.
LK Northeim 103 LK Wolfenbüttel 719.608
Anstieg der Quadratmeterpreise zwischen
Braunschweig 92 LK Hildesheim 618.182 2015 und 2020
LK Helmstedt 92 LK Gifhorn 530.357
LK Preis Anstieg
LK Schaumburg 86 LK Peine 481.395
Hameln 963 € +103 %
LK Hameln 80 LK Celle 425.397
Stadt Hannover 2.363 € +91 %
LK Celle 63 LK Göttingen 343.976
Göttingen 944 € +80 %
LK Gifhorn 56 LK Hameln 298.75 Reg. Hannover 1.408 € +64 %
LK Wolfenbüttel 51 LK Schaumburg 289.535 Hildesheim 1.053 € +56 %
LK Peine 43 LK Helmstedt 260.761 Stadt Göttingen 1.919 € +54 %
Salzgitter 23 LK Northeim 215.437 Schaumburg 923 € +53 %
15 LK Goslar Northeim 567 € +36 %
Wolfsburg 187.333
Goslar 568 € +32,4 %
Zinshaus Zinshaus
marktbericht schick immobilien marktbericht inhalt
niedersachsen niedersachsen
2021 2021
010 011
landesHauptstadt
Hannover 012
Kreisfreie Städte
Braunschweig 018
Salzgitter 022
Wolfsburg 026
Landkreise
Celle 030
Gifhorn 034
Celle
Goslar 038
Göttingen 042
Hameln-Pyrmont 046
Gifhorn Helmstedt 050
Wolfsburg
Hildesheim 054
Hannover
Northeim 058
Peine Peine 062
Schaumburg
Braunschweig Schaumburg 066
Helmstedt
Wolfenbüttel 070
Wolfenbüttel
Hameln Hildesheim
Salzgitter
Goslar
Northeim
Göttingen
Zinshaus Zinshaus
marktbericht schick immobilien landesHauptstadt Hannover marktbericht landesHauptstadt Hannover
niedersachsen Niedersachsen
2021 2021
012 Region Hannover 013
Zinshausdaten Umland einschl. Stadt Hannover
2019 2020 Veränderung
Kauffälle (Anzahl) 446 459 +2,91 %
Umsatz (Mio. €) 781,5 667,5 -14,59 %
Objektumsatz (Mio. €) 1,75 1,45 -17,14 %
Umsatz pro Einwohner (€) 675 578 -14,4 %
Ø Kauf preis MFH2 €/m² 1.142 1.204 +5,43 %
Ø Kauf preis MFH3 €/m² 1.231 1.408 +14,4 %
Kauf preis MFH2 (€) 350.000 313.000 -10,57 %
Kauf preis MFH3 (€) 510.000 450.000 -11,76 %
Ø Kauf preis WGH €/m² 1.100 1.100 0,00 %
Faktor MFH4 20,6 23,2 +12,62 %
Faktor WGH5 13,5 14,3 +5,93 %
Zinshausdaten Stadt Hannover
2019 2020 Veränderung
Die Region Hannover1 zählt zu den dynamischsten Immobilien- Statistische Regionaldaten 2019/2020 Kauffälle (Anzahl) 235 244 +3,83 %
märkten in Deutschland. 2019 lebten rund 13.000 mehr Ein-
Umsatz (Mio. €) 429,9 474,1 +10,28 %
wohner in Hannover als 2014. Bis 2030 sollen über 1,2 Anzahl Einwohner 1.157.115
Millionen Menschen hier leben, gut 56.000 Menschen mehr Objektumsatz (Mio. €) 1,83 1,94 +6,01 %
Einwohnerentw. 2014-2019 +2,6 %
als heute. Die Bevölkerung wächst, weil sich zahlreiche große Umsatz pro Einwohner (€) 791 879 +11,1 %
Dienstleistungsunternehmen und bedeutende Industrie- Anzahl Haushalte 2019 565.780
Ø Kauf preis MFH6 €/m² 2.025 2.053 +1,4 %
betriebe in Hannover und den angrenzenden Kommunen Anzahl Wohnungen 2019 602.855
angesiedelt haben. Darüber hinaus ist die niedersächsische Ø Kauf preis MFH7 €/m² 2.027 2.363 +16,6 %
Kaufkraft pro Einwohner 23.746 €
Landeshauptstadt Verwaltungszentrum und ein inter-
Ø Kauf preis MFH6 (€) 1.200.000 1.158.000 -3,5 %
national wichtiger Messestandort. Dadurch wuchs in den Kaufkraftindex D = 100 102,2
letzten fünf Jahren die Zahl der Beschäftigten um 8 Prozent. Ø Kauf preis MFH7 (€) 973.000 1.300.000 +33,61 %
Arbeitslosenquote 7,7 %
Trotz des breit aufgestellten Arbeitsmarktes ist die Arbeits- Ø Kauf preis WGH €/m² 1.400 1.400 0,0 %
losenquote mit 7,7 Prozent relativ hoch. Die Kaufkraft liegt Leerstandsquote 2019 1,8 %
Faktor WGH 19,0 19,7 +3,68 %
mit 102,2 über dem Landesdurchschnitt, so dass sich auf
dem Wohnungsmarkt höhere Preise durchsetzen lassen.
1
ie Region Hannover ist ein Kommunalverband
D 2
ie Daten beziehen sich auf Objekte mit einem Baujahr bis 1949
D 5
er Faktor bezieht sich auf Wohn- und Geschäftshäuser im
D
und besteht aus der Landeshauptstadt Hannover für die Region Hannover (ohne Landeshauptstadt). Umland von Hannover.
3 6
und weiteren 21 kleineren Städten. Die Daten beziehen sich auf Objekte mit einem Baujahr 1950-1977 Die Daten beziehen sich auf Objekte mit einem Baujahr bis
(ohne Landeshauptstadt). 1949.
4 7
Der Faktor bezieht sich auf die gesamte Region Hannover Die Daten beziehen sich auf Objekte mit einem Baujahr 1950-
einschließlich der Landeshauptstadt Hannover. 1977.
Zinshaus Zinshaus
marktbericht schick immobilien landesHauptstadt Hannover marktbericht landesHauptstadt Hannover
niedersachsen Niedersachsen
2021 2021
014 015
Anteil am Gesamtumsatz: MFH sinken um 3 Prozent- Kauffälle Leichter Anstieg der Kauffälle
punkte, WGH, Bürogebäude steigen um 2 Prozentpunkte
Die Region Hannover war auch im Jahr
Kauffälle für Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäuser
Mit rund 4,62 Milliarden Euro liegt der Gesamtumsatz im 2020 von Investoren nachgefragt. Die
Jahr 2020 etwa auf dem Niveau des Jahres 2019 (4,69 Mrd. €). Anzahl der Kauffälle ist um 3 Prozent auf
Insbesondere Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Wohn- 459 Kauffälle gestiegen. Damit erreich-
und Geschäftshäuser, Bürogebäude konnten ihren Anteil te die Region Hannover einen neuen
459
am Gesamtumsatz im vergangenen Jahr deutlich um rund 455 437 Rekordwert. Die Hälfte der verkauften
63,2 Millionen Euro auf 784,3 Millionen Euro bzw. um 85,1 Objekte entfiel auf die Landeshauptstadt
340 343
Millionen Euro auf 884,6 Millionen Euro erhöhen. Hannover (244 Kauffälle). Besonders be-
Der Anteil des Transaktionsvolumens der Mehrfamilien- 285 gehrt waren Gebäude aus der Gründer-
häuser am Gesamtumsatz fiel von 17 Prozent auf 14 Prozent. zeit sowie Objekte, die zwischen 1950 und
Mit einem Anteil von rund 19 Prozent liegt der Teilmarkt 1977 errichtet wurden.
Wohn- und Geschäftshäuser, Büromarkt knapp vor dem
Wohnungseigentumsmarkt (20 %).
Der Wohneigentumsmarkt ist der stärkste Teilmarkt. 2020
hatte er in absoluten Zahlen einen Rückgang von 86
Millionen Euro zu verzeichnen.
2015 2016 2017 2018 2019 2020
Region Hannover Stadt Hannover
Anteil der Teilmärkte am Grundstücksmarkt 2020 nach
Gesamtgeldumsatz für die Region Hannover
Mehrfamilienhäuser 14 % Transaktionsvolumen Zuwachs des Transaktionsvolumens in
der Stadt Hannover und Rückgang in
Gesamtumsatz Transaktionsvolumen für Mehrfamilien- sowie der Region Hannover
4,62 Mrd. € Wohn- und Geschäftshäuser (in Mio. Euro)
Ein- und Zweifamilienhäuser 17 % In der Region Hannover fiel das Trans-
aktionsvolumen um 15 Prozent auf 668
782
Reihenhäuser u. Doppelhaushälten 19 % 670 668
Millionen Euro. Mit einem prozentualen
Anteil von 71 Prozent bzw. 474,1 Millionen
Euro wurde ein Großteil des Umsatzes
Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude 12 % 432
in der Landeshauptstadt erreicht. Durch
Preissteigerungen nahm das Transak-
378
302 tionsvolumen erneut um 10 Prozent zu.
sonstige Gebäude 20 % Der durchschnittliche Objektkaufpreis
erhöhte sich ebenfalls um 6 Prozent. Im
Durchschnitt kostete ein Mehrfamilen-
Wohnungs- und Teileigentum 11 % haus in der Stadt Hannover 1,9 Millionen
Euro.
2015 2016 2017 2018 2019 2020
übrige Teilmärkte 7%
Region Hannover Stadt Hannover
Zinshaus Zinshaus
marktbericht schick immobilien landesHauptstadt Hannover marktbericht landesHauptstadt Hannover
niedersachsen Niedersachsen
2021 2021
016 017
Kaufpreise
Anstieg der Quadratmeterpreise um Mietpreissteigerungen um 5,5 Prozent bei Neubauwohnungen
16 Prozent und 3,5 Prozent bei Bestandswohnungen
Entwicklung der durchschnittlichen Kaufpreise aller verkauften
Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäuser (in €/m²) Die Preisentwicklung von Mehrfami- Die Bevölkerungsentwicklung der letzten Jahre führt zu einer
lienhäusern in Hannover ist über den steigenden Wohnungsnachfrage. Diese schlägt sich auch in
Zeitindex abzulesen. Dieser ist im Jahr den steigenden Mieten nieder. 2020 stieg die durchschnittliche
2.363
2.027
2020 um 5,1 Prozent angestiegen. Eine Bestandsmiete um 3,5 Prozent auf 9,23 Euro pro Quadratmeter.
2.025 2.053 differenziertere Betrachtung der Kauf- Da Neubauwohnungen in Hannover knapp sind und die Nach-
1.720
preisentwicklung zeigt, dass Objekte, die frage in diesem Segment hoch ist, erreichte die Erstbezugs-
1.608
zwischen 1950 und 1977 gebaut wurden, miete einen Spitzenwert von 15,14 Euro (plus 5,5 %). Die große
einen Preisanstieg von 16 Prozent (Lan- Preisdifferenz zwischen einfachen Bestandswohnungen (6,70
deshauptstadt Hannover) bzw. 14 Prozent €/m²) und sehr guten Neubauwohnungen (15,14 €/m²) setzt
(Region Hannover) verzeichnen konnten. sich auch im Jahr 2020 fort.
Bei älteren Objekten fiel der Preisan-
stieg deutlich geringer aus. Steigende
Preise erhöhten auch den Ertragsfaktor.
Der Faktor stieg in der Region Hannover
Bj. bis 1949 Bj. 1950 bis 1977 vom 20,6-Fachen auf das 23,2-Fache der
Quellen :
Jahresnettokaltmiete, ein Plus von 12,6 - Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover
Prozent. In einfachen Lagen erreichten - Michael Bauer Research GmbH, Nürnberg
2018 2018 2019
die Faktoren das 14,2- Fache und in Spit- - https://www.hannover.de
- https://studio.empirica-regio.de/studio-live/
zenlagen sogar das 33-Fache.
Zinshaus Zinshaus
marktbericht schick immobilien Kreisfreie Städte braunschweig marktbericht Kreisfreie Städte Braunschweig
niedersachsen Niedersachsen
2021 2021
018 Kreisfreie Stadt Braunschweig 019
Zinshausdaten 2019 2020 Veränderung
Kauffälle (Anzahl) 92 92 0,00 %
Umsatz (Mio. €) 119,7 146,6 +22,47 %
Objektumsatz (€) 1.301.087 1.593.478 +22,47 %
Umsatz pro Einwohner (€) 480 589 +22,8 %
Faktor MFH (Bj. bis 1945) 20,0 21,3 +6,5 %
Faktor MFH (Bj. über 1945) 18,5 19,0 +2,7 %
Anteil MFH am Gesamtumsatz bei 13 Prozent
Mit einem Gesamtvolumen von 1.126 Millionen Euro (+19 %)
erreichte der Grundstücksmarkt in der Stadt Braunschweig
2020 einen neuen Höchstwert. 13 Prozent des Umsatzes
entfielen auf den Teilmarkt der Mehrfamilienhäuser, der in
Die Stadt Braunschweig ist mit rund 250.000 Einwohnern Statistische Regionaldaten 2019/2020 absoluten Zahlen einen Anstieg von 26,9 Millionen Euro zu
die zweitgrößte Stadt Niedersachsens und bildet mit Wolfs- verzeichnen hatte. Der Teilmarkt Wohn- und Geschäftshäuser
sowie Bürogebäude konnte den Anteil am Gesamtumsatz
burg und Salzgitter einen gemeinsamen Ballungsraum. Anzahl Einwohner 249.406
um 3 Prozentpunkt steigern, während der Wohneigentums-
Dabei haben sich die Technische Universität mit rund 20.000 markt als stärkster Teilmarkt seinen Anteil am Gesamtumsatz Gesamtumsatz
Einwohnerentw. 2014-2019 0,4 % 1.126 Mio. €
Studierenden und diverse Forschungseinrichtungen positiv um 3 Prozentpunkte verminderte.
auf die Stadt und den Strukturwandel ausgewirkt. Zukunfts- Anzahl Haushalte 2019 132.580
fähige Sektoren wie Mikroelektronik, Bio- und Verkehrs- Anzahl Wohnungen 2019 139.318 Anteil der Teilmärkte am Grundstücksmarkt 2020
nach Gesamtgeldumsatz
technologie sind entstanden. Eine niedrige Arbeitslosenquote
Kaufkraft pro Einwohner 24.765 €
sowie ein überdurchschnittlicher Kaufkraftindex von 106,1
sind Indizien für wirtschaftliches Wachstum. Dies sind Gründe Kaufkraftindex D = 100 106,1
Mehrfamilienhäuser 13 %
für ein weiteres Bevölkerungswachstum. Laut einer Prognose
Arbeitslosenquote 5,4 %
der Stadt soll die Bevölkerung bis 2030 um 8,5 Prozent steigen, Ein- und Zweifamilienhäuser 13 % sonstige Gebäude 8%
so dass die Nachfrage nach Wohnraum ungebrochen hoch ist. Leerstandsquote 2019 1,8 %
Reihenhäuser u. Doppelhaushälten 11 % Wohnungs- und Teileigentum 26 %
Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude 23 % übrige Teilmärkte 6%Zinshaus Zinshaus
marktbericht schick immobilien Kreisfreie Städte braunschweig marktbericht Kreisfreie Städte Braunschweig
niedersachsen Niedersachsen
2021 2021
020 021
Kauffälle Anzahl der Verkäufe verbleibt auf Kaufpreise Anstieg der Ertragsfaktoren
Vorjahresniveau
Weitere Preissteigerungen im Jahr 2020
Kauffälle für Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäuser Entwicklung der durchschnittlichen Ertragsfaktoren aller
Die Geschäftsstelle des Gutachter- führten zu einer Erhöhung der Kaufpreis-
verkauften Mehrfamilienhäuser
ausschusses Braunschweig-Wolfsburg faktoren. Der durchschnittliche Ertrags-
hat im Jahr 2020 92 Verkäufe von faktor für Altbauten erhöhte sich um 6,5
Zinshäusern registriert. Exakt so viel wie % auf das 21,3-Fache. Für Objekte, die ab
92 92 92
82 79 schon 2018 und 2019. 21,3 1945 errichtet wurden, wurde ein Anstieg
20,0
Da bereits im dritten Jahr in Folge 92 18,5 19,0 um 2,7 % auf das 19-Fache registriert.
70 17,2
Objekte verkauft wurden, ist davon aus- 16,9
15,4 15,1
zugehen, dass in Braunschweig die
Angebotssituation begrenzt ist.
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2017 2018 2019 2020
Ertragsfaktor B. Ertragsfaktor B.
Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäuser
bis 1945 über 1945
Transaktionsvolumen Transaktionsvolumen steigt deutlich Bestandsmieten steigen um 3,4 Prozent
um 23 Prozent
Durch Angebotserweiterung im Wohnungsneubau flachte der
Transaktionsvolumen für Mehrfamilien- sowie
Wohn- und Geschäftshäuser (in Mio. €)
Obwohl bei den Kauffällen keine Mietanstieg in Braunschweig deutlich ab. Eine Neubauwoh-
Veränderung im Jahr 2020 registriert nung in Spitzenlage wurde für 13,83 Euro pro Quadratmeter
wurde, ist das Transaktionsvolumen vermietet. Gegenüber dem Vorjahr ist dies eine Abnahme von
147 deutlich gestiegen. Zum vierten Mal in 0,22 Cent pro Quadratmeter bzw. 1,6 Prozent. Dagegen sind die
Folge konnte das Transaktionsvolumen Mieten für Bestandswohnungen mit einem mittleren Wohn-
120
mit rund 147 Mio.€ eine Steigerung ver- wert um 3,4 Prozent gestiegen und liegen 2020 im Durch-
93 zeichnen. Im Vergleich zum Vorjahr hat schnitt bei 8,30 Euro pro Quadratmeter.
80 79 sich der Geldumsatz um knapp 23 %
58 erhöht. Der durchschnittliche Kaufpreis
pro Objekt stieg bei gleicher Anzahl an
Kauffällen ebenfalls um knapp 23 % auf
1,6 Millionen Euro. Damit ist in Braun-
schweig ein Zinshaus unter allen betrach-
Quellen :
teten Kommunen in Niedersachsen am - Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg
teuersten. - Landesamt für Statistik Niedersachsen, Tabelle: K8051012
2015 2016 2017 2018 2019 2020
- Michael Bauer Research GmbH, Nürnberg
- https://www.braunschweig.de/statistik
- https://www.braunschweig.de/politik_verwaltung/nachrichten/medien/Gremienmitteilung_und_Wohnungsbedarfsprognose.pdf
Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäuser - https://www.statistik.niedersachsen.de/startseite/themen/erwerbstatigkeit_und_arbeitsmarkt/themen-erwerbstaetigkeit-und-
arbeitsmarkt-tabellen-87536.htmlZinshaus Zinshaus
marktbericht schick immobilien Kreisfreie Städte Salzgitter marktbericht Kreisfreie Städte Salzgitter
niedersachsen Niedersachsen
2021 2021
022 Kreisfreie Stadt Salzgitter 023
Zinshausdaten 2019 2020 Veränderung
Kauffälle (Anzahl) 24 23 -4,2 %
Umsatz (Mio. €) 20,23 18,49 +8,6 %
Objektumsatz (€) 842.917 803.913 - 4,63 %
Umsatz pro Einwohner (€) 194 178 -8,4 %
Faktor MFH 11,4 14,2 +24,56 %
Anteil am Gesamtumsatz bei 8 Prozent
Der Gesamtumsatz des Grundstücksmarktes im Jahr 2020
Salzgitter ist eine der jüngsten Großstädte in Deutschland. Die Statistische Regionaldaten 2019/2020 lag mit 228,2 Millionen Euro 9 Prozent über dem Wert des
Stadt wurde erst 1942 gegründet. Im Jahr 2020 zählte die Stadt Jahres 2019. Davon entfielen 8 Prozent des Gesamtumsat-
zes auf den Teilmarkt der Zinshäuser. Reihenhäuser sowie
mit 106.299 Einwohnern zu den zehn bevölkerungsreichsten Anzahl Einwohner 106.299
Wohn- und Geschäftshäuser und Bürogebäude erhöhten
Städten in Niedersachsen. Zwischen 2015 und 2020 entwickel- ihren Anteil am Gesamtumsatz um 3 Prozentpunkte bzw. Gesamtumsatz
Einwohnerentw. 2015-2020 -2,0 % 228,2 Mio. €
te sich die Bevölkerung rückläufig. Allerdings ist Salzgitter als um 1 Prozentpunkt.
Arbeits- und Wohnort für die Umlandgemeinden bedeutsam. Anzahl Haushalte 2019 47.860
Die Stadt ist Sitz des Stahlkonzerns Salzgitter AG und Standort Anzahl Wohnungen 2019 55.524 Anteile der Zinshäuser am Grundstücksmarkt 2020
für verschiedene Unternehmen der Fahrzeugindustrie. Täglich nach Gesamtgeldumsatz
Kaufkraft pro Einwohner 20.665 €
pendeln über 25.000 Beschäftigte aus dem Umland nach Salz-
gitter. Noch ist jeder zweite Arbeitsplatz im produzierenden Kaufkraftindex D = 100 88,9
Mehrfamilienhäuser 8%
Gewerbe zu finden, insbesondere im Fahrzeugbau. Zuneh-
Arbeitslosenquote 2020 9,5 %
mende Bedeutung gewinnt der Dienstleistungssektor mit Ein- und Zweifamilienhäuser 22 % sonstige Gebäude 7%
der Ansiedlung des Bundesamtes für Strahlenschutz und die Leerstandsquote 2019 8,0 %
Erweiterung der Fachhochschule. Die Arbeitslosigkeit bewegt
sich mit 9,5 % oberhalb, die absolute Kaufkraft je Einwohner
Reihenhäuser u. Doppelhaushälten 18 % Wohnungs- und Teileigentum 18 %
mit 20.665 Euro unterhalb aller untersuchten Standorte.
Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude 20 % übrige Teilmärkte 7%Zinshaus Zinshaus
marktbericht schick immobilien Niedersachsen Salzgitter marktbericht Niedersachsen Salzgitter
niedersachsen Niedersachsen
2021 2021
024 025
Kauffälle Anzahl der Kauffälle bleibt stabil Kaufpreise Ertagsfaktor steigt deutlich um 24,6
Prozent
Das knappe Angebot an Zinshäusern
Kauffälle für Mehrfamilienhäuser Entwicklung der durchschnittlichen Ertragsfaktoren aller
führte dazu, dass im Jahr 2020 die Zahl Der allgemeine Preisanstieg führt weiter-
verkauften Zinshäuser
der verkauften Zinshäuser mit 23 Objek- hin zu steigenden Ertragsfaktoren.
ten ähnlich hoch ausfiel wie im Jahr 2019. Seit 2015 erhöhte sich der durchschnitt-
Die Kauffälle wichen vom Durchschnitt- 14,2 liche Ertragsfaktor um 34 Prozent auf das
31 wert der letzten fünf Jahre nicht ab und 14,2-Fache der Jahresnettokaltmiete.
27 deuten somit auf eine Stabilität des 11,4
24 10,6 10,5 10,3
23 Marktes hin. 9,9
20
16
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Mehrfamilienhäuser
Transaktionsvolumen Transaktionsvolumen ist um 8,6 Pro- Hoher Leerstand und geringe Bestandsmieten
zent rückläufig
Der hohe Leerstand von 8,1 Prozent in Salzgitter führt zu
Transaktionsvolumen für Mehrfamilienhäuser
(in Mio. Euro)
2020 wurden in Salzgitter Zinshäuser vergleichsweise geringen Mieten, die zwischen 2019 und 2020
mit einem Transaktionsvolumen von 18 erneut um 2,9 Prozent gestiegen sind. Die durchschnittliche
Millionen Euro gehandelt. Im Vorjahres- Bestandsmiete für eine Wohnung mit einem mittleren Wohn-
vergleich fiel das Transaktionsvolumen wert lag 2020 bei 5,75 Euro pro Quadratmeter.
53
um 8,6 Prozent. Von allen untersuch-
ten Landkreisen und Städten wurde in
Salzgitter das geringste Transaktions-
volumen erzielt. Der durchschnittliche
Quellen :
Objektkaufpreis lag mit rund 804.000 - Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg
20
18 Euro oberhalb des Untersuchungsdurch- - Michael Bauer Research GmbH, Nürnberg
12 schnitts (2020: 651.714 €). - https://www.bundeswahlleiter.de/europawahlen/2019/strukturdaten/bund-99/land-3/kreis-3102.html
7 11
- https://www.komsis.de/sz-si/de/profile/SI-40356
- https://studio.empirica-regio.de/studio-live/
- https://www.wis-salzgitter.de/wirtschaftsstruktur/?profile=SI-40356
2015 2016 2017 2018 2019 2020
MehrfamilienhäuserZinshaus Zinshaus
marktbericht schick immobilien Kreisfreie Städte Salzgitter marktbericht Kreisfreie Städte Salzgitter
niedersachsen Niedersachsen
2021 2021
026 Kreisfreie Stadt Wolfsburg 027
Zinshausdaten 2019 2020 Veränderung
Kauffälle (Anzahl) 21 15 -28,6 %
Umsatz (Mio. €) 59 23,3 -60,51 %
Objektumsatz (€) 2.809.524 1.553.333 -44,7 %
Umsatz pro Ein-wohner (€) 474 188 -60,3 %
Faktor MFH 16,0 18,3 +14,4 %
Anteil am Gesamtumsatz bei 4 Prozent
Mit rund 527 Millionen Euro liegt der Gesamtumsatz im Jahr
2020 rund 8 Prozent über dem Vorjahreswert. Insbesondere
Die Stadt Wolfsburg liegt zwischen Hannover und Berlin Statistische Regionaldaten 2019/2020 Wohn- und Geschäftshäuser sowie Bürogebäude konnten
und hat als Sitz des Automobilkonzerns Volkswagen AG eine ihren Anteil am Gesamtumsatz im Jahr 2020 deutlich um
89,8 Millionen Euro auf 167,3 Millionen Euro erhöhen. Damit
zentrale Rolle für die Region. Mit 125.000 Einwohnern ist die Anzahl Einwohner 124.856
ist dieses Segment im Jahr 2020 der stärkste Teilmarkt. Der
im Jahr 1938 gegründete Stadt die fünftgrößte Stadt in Nieder- Anteil der Mehrfamilienhäuser am Gesamtumsatz fiel deut- Gesamtumsatz
Einwohnerentw. 2015-2020 -0,6 % 527 Mio.€
sachsen. Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl in Wolfsburg lich von 12 Prozent auf 4 Prozent.
konstant entwickelt. Prognosen der Stadt Wolfsburg gehen Anzahl Haushalte 2019 61.235
von einem leichten Bevölkerungsanstieg von 2,7 Prozent bis Anzahl Wohnungen 2019 66.400 Anteile der Zinshäuser am Grundstücksmarkt 2020
2029 aus. Der größte Arbeitgeber der Stadt ist die Volkswagen nach Gesamtgeldumsatz
Kaufkraft pro Einwohner 25.966 €
AG. Rund 50.000 Personen arbeiten für den Automobilherstel-
ler. Die Stadt und vor allem das Umland profitieren von der Kaufkraftindex D = 100 111,7
Mehrfamilienhäuser 4%
Volkswagen AG. Dies erklärt auch die hohe Einpendlerzahl
Arbeitslosenquote 5,2 %
von 80.000 Beschäftigten, die täglich nach Wolfsburg pendeln. Ein- und Zweifamilienhäuser 21 % sonstige Gebäude 3%
Um die Arbeitswege zu verkürzen, könnte Wolfsburg durch Leerstandsquote 2019 1,4 %
seine hohe Arbeitsplatzdichte ein Zuzugspotential für die Aus-
pendler aus anderen Wohnorten darstellen. Der überdurch-
Reihenhäuser u. Doppelhaushälten 13 % Wohnungs- und Teileigentum 21 %
schnittliche Kaufkraftindex von 111,7 kann auch zu einer
erhöhten Nachfrage nach hochpreisigem Wohnraum führen. Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude 32 % übrige Teilmärkte 6%Zinshaus Zinshaus
marktbericht schick immobilien Kreisfreie Städte Salzgitter marktbericht Kreisfreie Städte Salzgitter
niedersachsen Niedersachsen
2021 2021
028 029
Kauffälle Rückgang der Kauffälle um 29 Prozent Kaufpreise Weiterhin steigende Ertragsfaktoren
Die Unsicherheit der Investoren ist in Trotz des außergewöhnlich starken Rück-
Kauffälle für Mehrfamilienhäuser Entwicklung der durchschnittlichen Ertragsfaktoren aller
Wolfsburg im Jahr 2020 deutlich zu gangs der Kauffälle und des Transaktions-
verkauften Zinshäuser
spüren. Die Stadt verzeichnete bei den volumens hat der Gutachterausschuss
Kauffällen einen deutlichen Rückgang weiterhin steigende Ertragsfaktoren
gegenüber dem Vorjahr 2019. Im Jahr ermittelt: von 13,0 (11,2 – 14,8) im Jahr 2015
28 18,3
2020 wechselten 15 Zinshäuser den 16,0 auf 18,3 (17,0 – 19,5) im Jahr 2020. Auffällig
15,0
Eigentümer. Das sind knapp 29 Prozent 14,8 ist hierbei der deutliche Anstieg des
21 21 14,0
bzw. 6 Objekte weniger als im Vorjahr. 13,0 Ertragsfaktors zwischen 2019 und 2020
16 16 Generell ist das Angebot an Zinshäusern von 14,4 Prozent.
15
in Wolfsburg sehr gering. Die Stadt hat
im Vergleich zum Untersuchungsgebiet
die geringste Anzahl an Objekten im Jahr
2020 veräußert.
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Mehrfamilienhäuser
Transaktionsvolumen Stärkster Rückgang des Transaktions- Bestandsmieten steigen und Neubaumieten bleiben stabil
volumens
Für Mietwohnungen in einem mittleren baulichen Zustand
Transaktionsvolumen für Mehrfamilienhäuser
(in Mio. Euro)
Der deutliche Rückgang der Kauffälle ermittelt der Grundstücksmarktbericht eine Spanne der Be-
wirkt sich auch auf das Transaktions- standsmieten von 4,90 bis 11,90 Euro pro Quadratmeter. Für
volumen aus. Im Jahr 2020 verzeichnete Wohnungen in gutem baulichem Zustand werden 5,90 bis
70 Wolfsburg den stärksten Abfall des Trans- 13,90 Euro pro Quadratmeter angegeben. Nach Angaben des
aktionsvolumens im Untersuchungsge- IVD-Wohn-Preisspiegels sind die Bestandsmieten um 3 Pro-
59 biet. 2020 wurden mit 23 Millionen Euro zent angestiegen. Dagegen führte eine Angebotserweiterung
54
60 Prozent weniger Umsatz erzielt als von neu gebauten Wohnungen zu einer stabilen Entwicklung
im Vorjahr. Der Flächenumsatz fiel mit der Neubaumieten. Mieter einer Neubauwohnung in Spitzen-
2.193 Quadratmeter pro Objekt ebenfalls lage zahlten durchschnittlich 12,55 Euro pro Quadratmeter.
geringer aus als 2019 (4.743 m²/Kauf-
17 23
fall). Ein Rückgang der Kauffälle und des
6 Transaktionsvolumens führten zu einem
niedrigeren durchschnittlichen Objekt-
Quellen :
kaufpreis von 1,55 Millionen Euro als in - Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg
den vergangenen drei Jahren. - IVD-Wohn-Preisspiegel 2020/2021 für Wohnungen mit mittlerem Wohnwert
2015 2016 2017 2018 2019 2020 - Landesamt für Statistik Niedersachsen, Tabelle: T0902005
- Michael Bauer Research GmbH, Nürnberg
- https://studio.empirica-regio.de/studio-live/
Mehrfamilienhäuser - https://www.wuestpartner.com/de/publikationen/marktanalyse%20wolfsburgZinshaus Zinshaus
marktbericht schick immobilien Landkreise Celle marktbericht Landkreise Celle
niedersachsen Niedersachsen
2021 2021
030 Landkreis Celle 031
Zinshausdaten Landkreis Celle einschl. Stadt Celle 2019 2020 Veränderung
Kauffälle (Anzahl) 62 63 +1,61 %
Umsatz (Mio. €) 58,8 26,8 -54,42 %
Objektumsatz (€) 948.387 425.397 -55,15 %
Umsatz pro Einwohner (€) 328 149 -54,5 %
Faktor MFH 14,3 15,7 +9,8 %
Zinshausdaten Stadt Celle 2019 2020 Veränderung
Kauffälle (Anzahl) 29 31 +6,90 %
Umsatz (Mio. €) 49,3 17,4 -64,71 %
Objektumsatz (€) 1.700.000 561.290 -67,00 %
Umsatz pro Einwohner (€) 699 247 -65,00 %
Anteil am Gesamtumsatz bei 5 Prozent
Der Landkreis Celle1 liegt nördlich der Landeshauptstadt Statistische Regionaldaten 2019/2020 Der Gesamtumsatz des Grundstücksmarktes lag 2020 mit
Hannover. Im Jahr 2020 lebten knapp 180.000 Einwohner im 508,7 Millionen Euro etwa auf dem Niveau von 2019 (504,1
Mio.€). Der Anteil des Transaktionsvolumens der Mehr-
Landkreis Celle. Die Bevölkerungszahl von 2015 bis zum Jahr Anzahl Einwohner 179.390
familienhäuser am Gesamtumsatz fiel von 12 Prozent auf 5
2020 ist weitgehend stabil geblieben. Zahlreiche Unternehmen Prozent. Dagegen erhöhten Ein- und Zweifamilienhäuser Gesamtumsatz
Einwohnerentw. 2015-2020 +0,8 % 508,7 Mio. €
der Spitzentechnologie für den europäischen und weltweiten ihren Anteil am Gesamtumsatz um 39,2 Millionen Euro.
Markt haben sich im Landkreis angesiedelt. Hervorzuheben sind Anzahl Haushalte 2019 79.595
Unternehmen aus der Erdöl- und Erdgas-Zulieferindustrie, Her- Anzahl Wohnungen 2019 90.255 Anteil der Teilmärkte am Grundstücksmarkt 2020 nach
steller von Diamantenwerkzeugen, Unternehmen der Wasser- Gesamtgeldumsatz für den Landkreis einschl. Stadt Celle
Kaufkraft pro Einwohner 22.166 €
technologie und der Papiererzeugung. Diese und eine Vielzahl
weiterer Unternehmen aus dem produzierenden Gewerbe sorg- Kaufkraftindex D = 100 95,4
Mehrfamilienhäuser 5%
ten für einen Anstieg der sozialversicherungspflichtig Beschäf-
Arbeitslosenquote 6,3 %
tigten im Landkreis Celle um 4,9 Prozent zwischen 2015 und Ein- und Zweifamilienhäuser 48 % sonstige Gebäude 10 %
2020. Der Pendlersaldo ist negativ, da die meisten im Landkreis Leerstandsquote 2019 4,4 %
Celle wohnenden Erwerbstätigen außerhalb des Landkreises
arbeiten. Damit wird die Region vor allem als Wohnstandort
Reihenhäuser u. Doppelhaushälten 10 % Wohnungs- und Teileigentum 11 %
nachgefragt. Die Stadt Celle ist mit etwa 70.000 Einwohnern die
bevölkerungsreichste Kommune im Landkreis. Etwa 40 Prozent 1
um Landkreis Celle gehören zehn Mitglieds-
Z
Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude 5% übrige Teilmärkte 11 %
der Einwohner des Landkreises wohnen in der Stadt Celle. gemeinden sowie die Städte Bergen und CelleZinshaus Zinshaus
marktbericht schick immobilien Landkreise Celle marktbericht Landkreise Celle
niedersachsen Niedersachsen
2021 2021
032 033
Kauffälle Zahl der Kauffälle entwickelt sich stabil Kaufpreise Deutlicher Anstieg der Ertragsfaktoren
Der Markt für Zinshäuser ist jedoch Der Trend zu steigenden Ertragsfaktoren
Kauffälle für Mehrfamilienhäuser Entwicklung der durchschnittlichen Ertragsfaktoren aller
weiterhin stabil, denn Mehrfamilien- hält weiterhin an. Der durchschnittliche
verkauften Zinshäuser
häuser sind auch im Jahr 2020 gefragt. Ertragsfaktor lag im Jahr 2020 beim
Pro Jahr wurden 56 bis 74 Objekte 15,7-Fachen, ein Plus von 9,8 Prozent
verkauft. 2020 wechselten 63 Objekte gegenüber dem Vorjahr. Zwischen 2015
74 den Eigentümer. Damit lag die Zahl der und 2020 erhöhte sich der Faktor deut-
63 62 63 Kauffälle auf dem Niveau des Fünf-Jah- 15,7 lich um 55 Prozent. Dieser Zuwachs ist
59 14,3
56 res-Durchschnitts. Die Hälfte der ver- 13,6 ein Hinweis auf eine weitere Verteuerung
12,7
kauften Objekte im Landkreis Celle 10,1 10,5 von Mehrfamilienhäusern.
entfiel in den Jahren 2019 und 2020
auf die Stadt Celle.
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Landkreis Celle Stadt Celle Ertragsfaktor
Transaktionsvolumen Transaktionsvolumen ist um 54 Prozent Mieten entwickeln sich stabil
rückläufig
Steigende Neubauzahlen führen allmählich dazu, dass im
Transaktionsvolumen für Mehrfamilienhäuser
(in Mio. Euro)
Das Transaktionsvolumen mit Mehrfamilien- Landkreis Celle durch Angebotserweiterung die Nachfrage
häusern lag im Jahr 2020 bei 27 Millionen nach Wohnraum sinkt. Laut dem Wohnungsbedarfsmodell
Euro und fiel damit deutlich um 54 Prozent des Instituts der deutschen Wirtschaft waren im Zeitraum
59 unter das Jahresergebnis des Jahres 2019. 2016 bis 2018 rund 93 Prozent des Wohnungsbedarfs im
Dieser deutliche Rückgang ist vor allem auf Landkreis Celle gedeckt. Demnach entwickeln sich in-
Quellen :
43 ein sehr starkes Jahr 2019 zurückzuführen, zwischen die Mieten stabil. Für Mietwohnungen in mittlerem - Gutachterausschuss für Grundstückswerte
35 als einige wenige große Investitionen im baulichem Zustand ermittelt der Grundstücksmarktbericht Braunschweig-Wolfsburg
Landkreis Celle getätigt wurden. Außerdem eine Spanne der Bestandsmieten von 5,00 bis 5,80 Euro pro - IVD-Wohn-Preisspiegel 2020/2021 für Wohnun-
25 27 gen mit mittlerem Wohnwert
23 wurden mit einem durchschnittlichen Quadratmeter. Wohnungen in einem guten baulichen Zustand
- Michael Bauer Research GmbH, Nürnberg
Flächenumsatz von 1.825 Quadratmetern je kosteten 5,50 bis 7,00 Euro pro Quadratmeter. In der Stadt - https://www.bundeswahlleiter.de/europawahlen/
Kauffall im Jahr 2020 eher kleinere Zins- Celle lag die durchschnittliche Bestandsmiete bei 7,00 Euro 2019/strukturdaten/bund-99/land-3/kreis-3158.
html
häuser verkauft als 2019 (3.065 m²/Kauffall). pro Quadratmeter. Gegenüber dem Vorjahr stieg die Miete
- https://studio.empirica-regio.de/studio-live/
Der durchschnittliche Objektkaufpreis lag um 4,4 Prozent. Im Neubaubereich fand mit einem Quadrat- - https://www.zeit.de/wirtschaft/2019-07/
mit 425.400 Euro etwa auf dem Niveau von meterpreis von 12 Euro (Spitzenmiete) kein Zuwachs statt. wohnungsmarkt-stadt-land-immobilien-
2018. Besonders die Stadt Celle ist für Inves- wohnungsbau-iw-studie
2015 2016 2017 2018 2019 2020
titionen attraktiv. 2019 entfielen 84 Prozent
und 2020 immerhin knapp zwei Drittel des
Landkreis Celle Stadt Celle gesamten Transaktionsvolumens im Land-
kreis auf die Stadt Celle.Zinshaus Zinshaus
marktbericht schick immobilien Landkreise Gifhorn marktbericht Landkreise Gifhorn
niedersachsen Niedersachsen
2021 2021
034 Landkreis Gifhorn 035
Zinshausdaten Landkreis einschl. Stadt Gifhorn 2019 2020 Veränderung
Kauffälle (Anzahl) 39 56 +60,0 %
Umsatz (Mio. €) 11 29,7 +170,0 %
Objektumsatz (€) 282.051 530.357 +88,0 %
Umsatz pro Einwohner (€) 62 168 +169,0 %
Faktor MFH 14,4 15,5 +7,6 %
Zinshausdaten Stadt Gifhorn 2019 2020 Veränderung
Kauffälle (Anzahl) 6 12 +100 %
Umsatz (Mio. €) 1,9 6,5 +242,1%
Objektumsatz (€) 314.167 540.500 +72,0 %
Umsatz pro Einwohner (€) 44,35 149 +236,0 %
Anteil am Gesamtumsatz steigt von 2 Prozent auf 5 Prozent
Der Gesamtumsatz war 2020 mit 556,4 Millionen Euro rund
Der Landkreis Gifhorn erstreckt sich von der südlichen Lüne- Statistische Regionaldaten 2020 9 Prozent höher als 2019. Der Anteil des Transaktions-
burger Heide bis an die Städte Braunschweig und Wolfsburg, volumens der Mehrfamilienhäuser am Gesamtumsatz
stieg deutlich von 2 Prozent auf 5 Prozent. Ein- und Zwei-
zu denen enge Wirtschaftsbeziehungen bestehen. Besonders Anzahl Einwohner 178.693
familienhäuser konnten ihren Anteil am Gesamtumsatz
in der Stadt Gifhorn haben sich zahlreiche Zulieferbetriebe für um 29,2 Millionen Euro erhöhen (+2,0 Prozentpunkte), dem Gesamtumsatz
Einwohnerentw. 2015-2019 +2,5 % 556,4 Mio. €
die Automobilindustrie angesiedelt. Daneben sind die Nah- stärksten Teilmarkt im Landkreis Gifhorn.
rungs- und Genussmittelindustrie sowie die Forst- und Land- Anzahl Haushalte 2019 74.115
wirtschaft bedeutsam. Die Bevölkerung ist seit 2012 kontinuier- Anzahl Wohnungen 2019 81.787 Anteil der Teilmärkte am Grundstücksmarkt 2020 nach
lich gewachsen. Heute leben 177.280 Einwohner im Landkreis Gesamtgeldumsatz für den Landkreis einschl. Stadt Gifhorn
Kaufkraft pro Einwohner 24.789 €
Gifhorn, 2,5 Prozent mehr als 2015. Der Zahl der sozialversi-
cherungspflichtig Beschäftigten wächst seit 2006. Gegenüber Kaufkraftindex D = 100 106,6
Mehrfamilienhäuser 5%
2015 fiel der Zuwachs mit 7,2 Prozent deutlicher aus als der
Arbeitslosenquote 4,3 %
Einwohnerzuwachs. Die Arbeitslosenquote ist mit 4,5 Prozent Ein- und Zweifamilienhäuser 46 % sonstige Gebäude 6%
die geringste unter den betrachteten niedersächsischen Stand- Leerstandsquote 2019 4,4 %
orten. Nach Wolfsburg hat der Landkreis Gifhorn mit 106,6
den höchsten Kaufkraftindex aller untersuchten Landkreise
Reihenhäuser u. Doppelhaushälten 10 % Wohnungs- und Teileigentum 8%
und Städte. Dieses überdurchschnittliche Kaufkraftniveau
kann zu einer erhöhten Nachfrage nach hochpreisigem Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude 6% übrige Teilmärkte 19 %
Wohnraum führen.Zinshaus Zinshaus
marktbericht schick immobilien Landkreise Gifhorn marktbericht Landkreise Gifhorn
niedersachsen Niedersachsen
2021 2021
036 037
Kauffälle Zuwachs der Kauffälle um 60 Prozent Kaufpreise Deutlicher Anstieg der Kaufpreise und
Ertragsfaktoren
Das Interesse der Investoren für den
Kauffälle für Mehrfamilienhäuser Entwicklung der durchschnittlichen Ertragsfaktoren aller
Landkreis Gifhorn steigt. Der Landkreis Der Trend zu steigenden Ertragsfaktoren
verkauften Zinshäuser
profitiert von der Nähe zu den Großstäd- hält ebenfalls an. Der durchschnittliche
ten Wolfsburg und Braunschweig, so dass Ertragsfaktor lag im Jahr 2020 beim
56 die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern 15,5-Fachen der Jahresnettokaltmiete mit
im Jahr 2020 erneut gestiegen ist. einer Streuung von +/-1,0. Dieser lag 2015
Die Zahl der verkauften Zinshäuser ist im 15,5 noch beim 12-Fachen.
42 39 14,3 14,4
36 Jahr 2020 gegenüber dem Vorjahr um 60 13,3 13,3
34 12
32 Prozent auf 56 Objekte gestiegen. Damit
wurde ein neuer Rekordwert erzielt. Rund
ein Fünftel aller Kauffälle entfiel auf die
Stadt Gifhorn (12 Objekte).
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Landkreis Gifhorn Stadt Gifhorn Ertragsfaktor
Transaktionsvolumen Höchster Zuwachs des Transaktions- Mietpreise steigen um 3 Prozent
volumens
Die Mieten in Bestandswohnungen liegen in der Stadt Gifhorn
Transaktionsvolumen für Mehrfamilienhäuser
(in Mio. Euro)
Das Transaktionsvolumen von Mehr- im Jahr 2020 bei 8 Euro pro Quadratmeter. Das sind 3,1 Prozent
familienhäusern erreichte einen neuen mehr als im Vorjahr und 10,8 Prozent mehr als vor fünf Jahren.
Höchststand von 30 Millionen Euro (2019: Die Mieten in Neubauwohnungen erreichen Werte zwischen 7
11 Mio.€). Gegenüber dem Vorjahr ent- Euro und 13 Euro pro Quadratmeter. Wie bei den Bestandsmie-
30 spricht dies einer Steigerung von 170 ten steigen auch die Spitzenmieten von Neubauten weiterhin
Prozent. Mit diesem Ergebnis verzeich- deutlich an (+3,9 %). Die Mieten im Landkreis Gifhorn bewegen
nete der Landkreis Gifhorn den stärksten sich etwa auf dem Niveau der Stadt Gifhorn. Eine Bestands-
Anstieg des Transaktionsvolumens unter wohnung wird für 7,50 Euro pro Quadratmeter vermietet, eine
15 15 14
den Kommunen im Untersuchungsge- Neubauwohnung für 11,66 Euro pro Quadratmeter (Spitzen-
11
biet. Dieser Zuwachs ist auf den Verkauf miete). Auch im Landkreis sind leichte Preissteigerungen
8 größerer Objekte im Jahr 2020 zurück- von 2,7 Prozent bzw. 1,5 Prozent zu beobachten.
zuführen. Je Transaktion lag der durch-
schnittliche Flächenumsatz bei rund 2.970
Quadratmetern. 2019 wurden kleinere
Quellen :
Objekte mit einem durchschnittlichen - Einwohnermelderegister der Gebietseinheiten des Landkreises Gifhorn
2015 2016 2017 2018 2019 2020
Flächenumsatz von 244 Quadratmeter - Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg
- Michael Bauer Research GmbH, Nürnberg
registriert. Der durchschnittliche Objekts-
- https://www.braunschweig.de/statistik
Landkreis Gifhorn Stadt Gifhorn kaufpreis stieg ebenfalls deutlich und lag - https://studio.empirica-regio.de/studio-live/
im Jahr 2020 bei rund 530.000 Euro.Zinshaus Zinshaus
marktbericht schick immobilien Landkreise Goslar marktbericht Landkreise Goslar
niedersachsen Niedersachsen
2021 2021
038 Landkreis Goslar 039
Zinshausdaten 2019 2020 Veränderung
Kauffälle (Anzahl) 180 135 -25,0 %
Umsatz (Mio. €) 43,19 25,29 -41,4 %
Objektumsatz (€) 239.944 187.333 -21,9 %
Umsatz pro Einwohner (€) 317 187 -41,0 %
Ø Kauf preis MFH €/m² 564 568 +0,7 %
Ø Kauf preis MFH (€) 195.000 215.000 +10,3 %
Faktor MFH 11,5 11,9 +3,5 %
Anteil am Gesamtumsatz liegt bei 8 Prozent
Der Landkreis Goslar1 liegt im Mittelpunkt der Metropol- Statistische Regionaldaten 2019/2020 Der Gesamtumsatz des Grundstücksmarktes lag 2020
region Hannover-Braunschweig-Göttingen. Seit fast zwei mit 301,4 Millionen Euro rund 15 Prozent unter dem Wert
des Jahres 2019. Der Anteil der Mehrfamilienhäuser am
Jahrzehnten verzeichnet der Landkreis eine rückläufige Anzahl Einwohner 136.292
Gesamtumsatz fiel von 13 Prozent auf 8 Prozent. Ein- und
Bevölkerungsentwicklung. Heute leben etwa 136.000 Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser und Eigentums- Gesamtumsatz
Einwohnerentw. 2014-2019 -0,7 % 301,4 Mio. €
Einwohner in dem Landkreis, das sind rund 0,7 Prozent wohnungen erhöhten ihren Anteil am Gesamumsatz.
weniger Einwohner als vor fünf Jahren. Nachdem das Berg- Anzahl Haushalte 2019 69.835
werk in Goslar stillgelegt wurde, nahm auch die Bevölke- Anzahl Wohnungen 2019 81.015 Anteile der Zinshäuser am Grundstücksmarkt 2020
rung ab. Dadurch orientierte sich die Wirtschaft neu. Der nach Gesamtgeldumsatz
Kaufkraft pro Einwohner 20.994 €
Landkreis hat sich inzwischen auf den Fremdenkehr und
auf Betriebsstätten umgestellt, die in große internationale Kaufkraftindex D = 100 90,3
Mehrfamilienhäuser 8%
Konzernstrukturen eingebunden sind. Eine Arbeitslosenquo-
Arbeitslosenquote 6,9 %
te von 6,9 % und ein Kaufkraftindex von 90,3 verdeutlichen Ein- und Zweifamilienhäuser 28 % sonstige Gebäude 14 %
jedoch, dass der Strukturwandel noch nicht abgeschlossen Leerstandsquote 2019 7,4 %
ist. Die Stadt Goslar ist mit 50.500 Einwohnern die bevölke-
rungsreichste Gemeinde im Landkreis. Etwa 37 Prozent der
Reihenhäuser u. Doppelhaushälten 8% Wohnungs- und Teileigentum 19 %
Einwohner des Landkreises wohnen in der Stadt Goslar.
1
er Landkreis umfasst 7 Städte und Gemeinden
D
sowie 1 Samtgemeinde
Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude 15 % übrige Teilmärkte 8%Zinshaus Zinshaus
marktbericht schick immobilien Landkreise Goslar marktbericht Landkreise Goslar
niedersachsen Niedersachsen
2021 2021
040 041
Kauffälle Rückgang der Kauffälle um 25 Prozent Kaufpreise Zeitindex steigt um 7 Prozent
Im Jahr 2020 sind die Kauffälle gegen- Obwohl die Kauffälle und das Transak-
Kauffälle für Mehrfamilienhäuser Preisentwicklung als Zeitindex
über dem Vorjahresniveau deutlich um tionsvolumen im Jahr 2020 deutlich ge-
25 Prozent gesunken und liegen etwa auf sunken sind, steigen die Kaufpreise und
dem Niveau von 2015. Faktoren im Landkreis Goslar weiterhin.
Die Preisentwicklung von Mehrfamilien-
186 180 179
167 häusern ist über den Zeitindex abzu-
162 161 lesen. Dieser ist im Vergleich zu 2019 um
140 146
133 135 7 Prozent gestiegen. Der Ertragsfaktor
125
111
nahm um 3,5 Prozent zu und liegt im
Durchschnitt beim 11,9-Fachen der Jah-
resnettokaltmiete. Laut den Zahlen des
Gutachterausschusses lag der mittlere
Kaufpreis für ein Mehrfamilienhaus im
Jahr 2019 bei 195.000 Euro, im Jahr 2020
bei 215.000 Euro.
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Mehrfamilienhäuser
Transaktionsvolumen Transaktionsvolumen sinkt deutlich um Stabile Mieten
41 Prozent
Im Landkreis Goslar fällt die Preisdifferenz zwischen den Städ-
Transaktionsvolumen für Mehrfamilienhäuser
(in Mio. Euro)
Nach den Rekordumsätzen 2018 und ten und Gemeinden gering aus. Die Preisspanne liegt zwi-
2019 von 44 Millionen Euro war das schen 4,55 Euro und 7,50 Euro pro Quadratmeter. Prozentual
Transaktionsvolumen 2020 um 41 Pro- sind die Mieten kleinerer Wohnungen stärker gestiegen als die
zent rückläufig und erzielte durch den Mieten größerer Wohnungen. Der Gutachterausschuss ermit-
41 44 43 Verkauf von Zinshäusern einen Umsatz telte einen Preisanstieg von 12 Prozent für kleine Wohnungen
38 25,3 Millionen Euro. Der durchschnitt- (40 bis 60 m²). Dagegen entwickelten sich die Preise größerer
30 liche Objektkaufpreis pro Kauffall lag mit Wohnungen stabil.
25 187.333 Euro unter dem Vorjahresniveau.
Quellen :
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim
- IVD-Wohn-Preisspiegel 2020/2021 für Wohnungen mit mittleren Wohnwert
- Landesamt für Statistik Niedersachsen, Tabelle: T0902005
- Michael Bauer Research GmbH, Nürnberg
2015 2016 2017 2018 2019 2020 - https://studio.empirica-regio.de/studio-live/
MehrfamilienhäuserZinshaus Zinshaus
marktbericht schick immobilien Landkreise Göttingen marktbericht Landkreise Göttingen
niedersachsen Niedersachsen
2021 2021
042 Landkreis Göttingen 043
Zinshausdaten Landkreis einschl. Stadt Göttingen 2019 2020 Veränderung
Kauffälle (Anzahl) 171 166 -2,9 %
Umsatz (Mio. €) 96,1 57,1 -40,6 %
Objektumsatz (€) 561.988 343.976 -38,8 %
Umsatz pro Einwohner (€) 295 176 -40,2 %
Ø Kauf preis MFH2 €/m² 900 944 +4,88 %
Ø Kauf preis MFH2 (€) 258.000 330.000 +27,9 %
Faktor MFH2 11,9 k.A. k.A.
Zinshausdaten Stadt Göttingen 2019 2020 Veränderung
Kauffälle (Anzahl) 55 40 -27,27 %
Umsatz (Mio. €) 64,35 30,68 -52,32 %
Objektumsatz (€) 1.163.636 775.000 -33,4 %
Umsatz pro Einwohner (€) 476 430 -9,66 %
Ø Kauf preis MFH2 €/m² 1.757 1.919 +9,2 %
Ø Kauf preis MFH (€) 2
510.000 800.000 +56,9 %
Faktor MFH2 17,2 17,9 +4,1 %
Anteil am Gesamtumsatz liegt bei 8 Prozent
Der Gesamtumsatz des Grundstückmarktes lag im Jahr
Der Landkreis Göttingen1 mit 324.000 Einwohner liegt in Südnie- Statistische Regionaldaten 2019/2020 2020 mit einem Gesamtvolumen von 725,6 Millionen Euro
dersachsen an der Grenze zu Hessen und Thüringen. Seit 2016 rund 12 Prozent unter dem Wert des Jahres 2019. Der Anteil
der Mehrfamilienhäuser am Gesamtumsatz fiel ebenfalls
verlor der Landkreis rund 3.300 Einwohner (-1,0 %). Im selben Anzahl Einwohner 323.754
um 4 Prozentpunkte, von 12 Prozent auf 8 Prozent. Ein-
Zeitraum ist die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftig- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentums- Gesamtumsatz
Einwohnerentw. 2016-2020 -1,0 % 725,6 Mio. €
ten am Arbeitsort um 3,2 Prozent gestiegen. Dieser Zuwachs ist wohnungen erhöhten ihren Anteil am Gesamtumsatz.
auf einige bedeutende Wirtschaftsunternehmen im sekundären Anzahl Haushalte 2019 160.575
Sektor zurückzuführen. Zu den größten Unternehmen in diesem Anzahl Wohnungen 2019 177.036 Anteile der Zinshäuser am Grundstücksmarkt 2020 nach
Wirtschaftsbereich zählen Otto Bock in Duderstadt oder Kodak Gesamtgeldumsatz für den Landkreis einschl. Stadt Göttingen
Kaufkraft pro Einwohner 21.551 €
in Osterode. In der Stadt Göttingen ist der Dienstleistungssektor
besonders bedeutend. Die größten Arbeitgeber sind die Univer- Kaufkraftindex D = 100 92,7
Mehrfamilienhäuser 8%
sität sowie die Sartorius AG aus dem Bereich der Biotechnologie
Arbeitslosenquote 5,9 %
und Laborindustrie. Die Universitätsstadt bildet mit ihren rund Ein- und Zweifamilienhäuser 25 % sonstige Gebäude 14 %
119.000 Einwohnern und 30.0000 Studierenden den wirtschaft- Leerstandsquote 2019 3,7 %
lichen, kulturellen und administrativen Mittelpunkt dieser
Region. Damit sind die hohen Einpendlerzahlen von über 37.000
Reihenhäuser u. Doppelhaushälten 12 % Wohnungs- und Teileigentum 20 %
Beschäftigten zu erklären, die täglich in den Landkreis Göttin-
gen zur Arbeit pendeln. Die Region stellt ein Zuzugspotential als Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude 11 % übrige Teilmärkte 10 %
1
Wohnstandort dar, sofern der Wohnungsmarkt dies ermöglicht. it Wirkung zum 1.11.2016 sind die früheren Land-
M
2
kreise Göttingen und Osterode am Harz fusioniert. Daten betreffen den Landkreis Göttingen (Altkreis ohne die Stadt Göttingen)Sie können auch lesen
