BEREIT ZUM WANDEL BBU-NACHRICHTEN
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BBU-NACHRICHTEN
BER EI T
ZUM WA NDEL
#Klima #Wohnen #Miteinander
Digitaler BBU-Verbandstag
24. November 2021
November 2021 / Heft 11
BBU Verband Berlin-Brandenburgischer
Wohnungsunternehmen e. V.
Lentzeallee 107
14195 Berlin
Fon 030 / 897 81 -0
Fax 030 / 897 81 -249
info@bbu.de
www.bbu.de#Klima #Wohnen #Miteinander Der Countdown läuft: Die Vorbereitungen zum digitalen BBU-Verbandstag am Mittwoch, 24. November, sind auf vollen Touren. Unter dem Motto „Bereit zum Wandel“ laden wir Sie zu Impulsen und Talks u. a. mit dem Soziologen Harald Welzer und dem ARD-Meteorologen Sven Plöger ein. Volker Wieprecht wird wieder eloquent und kenntnis- reich durch das Programm führen. Falls Sie sich „Last-Minute“ anmelden möchten, erfahren Sie mehr auf Seite 11. Wir freuen uns sehr auf Ihre zahlreiche Teilnahme! Aus den Koalitionsverhandlungen waren bei Redaktionsschluss noch keine Ergebnisse zu den großen Zukunftsthe- men bekannt. Für Berlin hat der BBU in seinem „Stadtentwicklungspolitschen Memorandum“ von den künftigen Koalitionär*innen einen Neustart für eine kooperative Stadtentwicklungspolitik gefordert. Mehr zu den drei Kernthesen auf Seite 8. Aktuelles aus der wohnungswirtschaftlichen Arbeitswelt und Neuwahlen standen im Fokus des BBW-Verbands- tages. Prof. Dr. Michael Worzalla konnte wieder als Gastreferent gewonnen werden und berichtete u. a. von den Tarifverhandlungen. Die neue Zusammensetzung des BBW-Verbandsausschusses und den Bericht zur Veranstaltung finden Sie auf Seite 9. Energiewende und Klimaschutz lassen sich nur über technologieoffene Lösungen sowie komplexes Denken und Handeln bewältigen. Wichtige Hebel, um Klimaschutz und Energiewende effizient umzusetzen, wurden auf der „BBU- Verbandskonferenz Messdienstleistungen“ vorgestellt, mehr zu den Referent*innen und Themen auf Seite 42 ff. Für ihren Beitrag zu einer sozialen Stadtentwicklung und eine gelungene Kooperation wurde die GeWi Eisenhüt- tenstadt mit dem Qualitätssiegel „Gewohnt gut“ ausgezeichnet. Mit dem Umbau eines leerstehenden Hauses ist dort eine spezielle Wohn- und Betreuungsform für psychisch kranke Menschen und Menschen mit Demenz entstan- den (Seite 6). Unsere „3 Fragen“ über den Umgang mit Corona und zur aktuellen Wohnungspolitik haben wir Doreen Wagen- schütz (GWV-Ketzin) für diese Ausgabe gestellt. Ihre lesenswerten Antworten finden Sie auf Seite 40. Ganz besonders möchten wir Sie auf die Ausstellung „Stadtwende“ in Brandenburg an der Havel hinweisen (Sei- te 56, Fachartikel auf Seite 57). Die sehenswerte Schau zeichnet die Planungen zum Umbau der Städte nach sozialis- tischem Muster aus den späten 1960er-Jahren, die Abrisse in den Altstädten und den Weg zur Stadterneuerung nach 1990 nach. Wir freuen uns auf das digitale Wiedersehen beim Verbandstag und wünschen Ihnen eine interessante Lektüre dieser Ausgabe,
6 16 36
10 25 28
Neues aus dem Verband Wohnungswirtschaft und -politik
6 „Gewohnt gut“-Auszeichnung ging im Oktober nach 36 Brandenburg: Gemeinsame Erklärung für künftige
Eisenhüttenstadt Bündnisarbeit
8 Memorandum zur Berlin-Wahl: BBU fordert Neustart 38 Berlin: Wichtige Informationen zu Änderungen ab 2022
für eine kooperative Stadtentwicklungspolitik! 39 Grundsteuerreform Brandenburg: Städte- und Gemeindebund
9 BBW-Verbandstag 2021: Aktuelles und Neuwahlen und Finanzverwaltung bereiten Umsetzung vor
10 Der BBU auf dem Potsdamer Immobilientag 2021 39 Berlin: Rechtsverordnung soll Wohnungsneubau erleichtern
11 Einladung: BBU-Verbandstag am 24. November 2021 40 3 Fragen an... Doreen Wagenschütz (GWV-Ketzin)
12 BBU-Termine im Überblick
14 Der BBU in den Medien
Technik, Energie, Multimedia
Neues aus den Mitgliedsunternehmen
42 BBU-Verbandskonferenz „Zukunftsfähige Messdienst-
16 Unternehmensnachrichten leistungen“ brachte interessante Einblicke
31 Personelles 46 Bundesratsbeschluss zur Novelle der Heizkostenverordnung:
33 DW-Zukunftspreis 2022 – jetzt bewerben! BBU informiert in Verbandskonferenz am 23. November 2021
34 Jubiläen
Fotos diese Seite / Obere Reihe (von links): Gewohnt Gut GeWi Eisenhüttenstadt © BBU; HOWOGE-Neubau in Adlershof © Vizoom für blocher partners (Blocher
GmbH); Gruppenfoto Bündnis für Wohnen Brandenburg © MIL
Untere Reihe (von links): Matthias Brauner (BBU) beim Potsdamer Immobilientag © Immocom; bbg-Grundsteinlegung in Michendorf © sign GmbH, Berlin; Son-
nenhaus der WOBA Oranienburg © FINISH Werbeagentur
4 11 / November 202140 19 56
30 18 26
Recht Genossenschaften aktuell
47 Bundesverwaltungsgericht kippt Vorkaufsrechtspraxis 58 Herbstkampagne der Wohnungsbaugenossenschaften Berlin
in Berlin 59 BGH bestätigt Zulässigkeit virtueller Generalversammlungen
49 Mietspiegelverordnung im Bundesgesetzblatt verkündet 60 Soziale Weihnachtspäckchen-Aktion: Nachahmer gesucht!
50 Urteil: Vereinbarung über die Wohnfläche im
Mietverhältnis
51 Urteil: Mieterhöhungsverlangen muss Mietspiegel nicht Personal und Bildung
beigefügt werden
52 Urteil zur Wirksamkeit von Schönheitsreparaturklauseln 61 BBA-Zertifikatslehrgang: Digitalisierungs- und Veränderungs-
54 Novellierung des Zweckentfremdungsverbot-Gesetzes management in der Wohnungswirtschaft
in Berlin 63 Tagungen, Lehrgänge und Seminare der BBA
55 Formelle Unwirksamkeit der Betriebskostenabrech-
nung bei fehlender Aufschlüsselung der Position
„sonstige Betriebskosten“ Stellenmarkt
Kulturtipp 70 Stellenangebote
56 Kulturtipp: Ausstellung „Stadtwende“ im Stadtmuseum 90 Erdmännchens Corner
Brandenburg an der Havel
Impressum
Fotos diese Seite / Obere Reihe (von links): Doreen Wagenschütz (GWV-Ketzin) © Kathleen Friedrich / Potsdam; GWC beim Start des Gründungszentrums Cottbus
© Gebäudewirtschaft Cottbus; Ausstellung „Stadtwende“ in Brandenburg, Bild: Anklam, Steinstraße in den 1980er-Jahren (Autor unbekannt)
Untere Reihe (von links): Auszeichnung für Marketingkampagne der WBC Calau © IHK; degewo: Parkstadt Falkensee © gmp Generalplanungsgesellschaft mbH,
Berlin: LOFT der 1893 in Eberswalde © die 1893
11 / November 2021 5NEUES AUS DEM VERBAND
„Gewohnt gut“-Auszeichnung ging im Oktober
nach Eisenhüttenstadt
MIT DEM UMBAU EINES ZUVOR LEERSTEHENDEN MEHRFAMILIENHAUSES IM STADTZENTRUM VON EISEN-
HÜTTENSTADT erweitert die Eisenhüttenstädter Gebäudewirtschaft GmbH (GeWi) ihr Portfolio um eine spezielle
Wohn- und Betreuungsform: In Kooperation mit der AWO sind drei Demenz-Wohngemeinschaften entstanden,
parallel dazu wurde eine Tagesstätte für psychisch erkrankte Menschen eingerichtet. Sie ist ein ergänzendes
Angebot für eine in unmittelbarer Nähe gelegene Wohngruppe für psychisch erkrankte Menschen. Beide Ein-
richtungen werden von der Volkssolidarität betrieben. Für ihr Projekt wurde die GeWi am 21. Oktober 2021 von
BBU-Vorständin Maren Kern und dem Staatssekretär für Infrastruktur, Rainer Genilke, zum ersten Mal mit dem
„Gewohnt gut – fit für die Zukunft“-Qualitätssiegel ausgezeichnet.
Das Bewertungsgremium würdigt den Umbau eines unter Alltagsgestaltung. Und die Angebote in der Tagesstätte können
Denkmalschutz stehenden viergeschossigen Ziegelbaus zu eine gute Alternative zu Klinikaufenthalten bieten und Men-
einer Tagesstätte für psychisch kranke Menschen sowie drei schen beim beruflichen Wiedereinstieg unterstützen. Auch
Demenz-Wohngemeinschaften. Damit sei die GeWi nicht nur mit Blick auf die günstigen Mieten hat die GeWi ein wirklich
der großen Nachfrage nach diesen speziellen Wohn- und Be- gelungenes Projekt umgesetzt, mit dem sie ihrer sozialen Ver-
treuungsformen nachgekommen. Es werde den Menschen antwortung für die Stadt sehr gerecht wird.“
dadurch zudem auch eine hohe Lebensqualität und Unter-
stützung in der Strukturierung ihres Alltags geboten. Darüber Rainer Genilke, Staatssekretär für Infrastruktur und Landes-
hinaus konnte durch den Umbau Leerstand abgebaut werden. planung des Landes Brandenburg, sagt anlässlich der Verga-
be des Siegels: „Eisenhüttenstadt bekommt die Auswirkungen
BBU-Vorständin Maren Kern gratuliert dem Unternehmen: des demografischen Wandels sehr deutlich zu spüren und
„Die GeWi Eisenhüttenstadt hat hier eine große Bedarfslücke hat dementsprechend einen großen Bedarf an altersgerech-
geschlossen. Menschen mit Demenz können in den eigenen ten Wohnungen und eben auch an Angeboten für Menschen
vier Wänden im angestammten Quartier leben statt in einem mit Demenzerkrankung. Da ist es vorbildlich, wenn die GeWi
Pflegeheim. Das Konzept ermöglicht eine weitgehend normale nicht nur ein solches Angebot ermöglicht, sondern gleichzei-
Gruppenfoto: (v.l.n.r.) Petra Schneider (Volkssolidarität Oderland), Mathias Papendieck (MdB), Oliver Funke (GeWi), Maren Kern (BBU), Kathrin
Mölneck (BBU), Rainer Genilke (Staatssekretär MIL), Gudrun Sommer (AWO Kreisverband Eisenhüttenstadt), Bürgermeister Frank Balzer
6 © BBU 11 / November 2021Neues aus dem Verband
tig ressourcenschonend ein vormals leer chende Bewegungsflächen geschaffen.
stehendes Gebäude dafür nutzt. Und es Die drei Wohngemeinschaften bestehen
ist mutig und gut, wenn das Unterneh-
men mit dem Umbau zur angegliederten
gewohnt aus jeweils sieben bis neun Zimmern
für die Senior*innen, sowie großer Kü-
Tagesstätte für Menschen mit psychischer che, mehreren Bädern, großzügigem
Erkrankung erstmals in Eisenhüttenstadt Balkon (25 m2) und einem weitläufigen
eine solche Einrichtung schafft. Das Pro-
jekt zeigt einmal mehr, dass die Stadt mit
gut Gemeinschaftsraum. Funke dazu: „Wir
haben darauf geachtet, dass durch die
der GeWi eine verlässliche und starke baulichen Änderungen kognitive Defizite
Partnerin für die Stadtentwicklung an ih- der Bewohner kompensiert werden. Z. B.
rer Seite hat.“ Farbkonzept von Wand- und Fußboden-
Das Qualitätssiegel gestaltung sowie demenzfreundliche und
Oliver Funke, Geschäftsführer der GeWi „Gewohnt gut – fit für die robuste Badelemente. So ist eine weitge-
Eisenhüttenstadt, freut sich über die Zukunft“ wird monatlich vom BBU verge- hend normale Lebensgestaltung für die
Auszeichnung mit „Gewohnt gut“: „Wir ben und steht unter der Schirmherrschaft Bewohner*innen möglich.“
sind sehr stolz, dass wir das Siegel zum von Brandenburgs Städtebauminister
ersten Mal gewinnen konnten. Das Pro- Guido Beermann. Starke Kooperationspartner
jekt in der Lindenallee war kein Tagesge- mit vielfältigen Angeboten
schäft, wir haben mit beiden Angeboten Die Wohngemeinschaften werden in Ko-
Neuland für uns betreten. Dazu kam noch operation mit der AWO betrieben. „Zu-
der Umbau im Denkmal, was immer eine besondere Herausfor- sammen mit der GeWi ist es gelungen, innerstädtisch drei
derung bedeutet. Umso schöner, wenn das Projekt dann von Wohngruppen für Demente aufzubauen. Das ist gelebte Teil-
den Mieter*innen und Tagesgästen so gut angenommen wird!“ habe und ein weiterer Schritt zu mehr Angeboten in diesem
Betreuungssegment“, betonte Kati Karney, Geschäftsführerin
Die GeWi Eisenhüttenstadt berichtet zum Projekt: AWO Kreisverband Eisenhüttenstadt e. V.
„Gemeinsam Leben“
Nach jahrelangem Leerstand hat die GeWi Eisenhüttenstadt Für den Betrieb der Tagesstätte ist die Volkssolidarität verant-
Ende 2018 einen unter Denkmalschutz stehenden Ziegelbau wortlich. Neben Beratungs- und Therapieangeboten kommen
Ende einer neuen Nutzung zugeführt. In den oberen drei Ge- die Gäste zu gemeinsamen Aktivitäten wie kochen, essen,
schossen hat das Unternehmen gemeinsam mit der AWO drei Ausflügen und Sport zusammen. „Die Angebote sollen die
Wohngemeinschaften als neues Zuhause für 25 Menschen mit Menschen darin unterstützen, ihren Tagesablauf zu struktu-
Demenz geschaffen, im Erdgeschoss ist in Partnerschaft mit rieren. Klinikaufenthalte können dadurch vermieden werden
der Volkssolidarität die erste Tagesstätte für psychisch kranke und der berufliche Wiedereinstieg wird begleitet. Wir haben
Menschen in Eisenhüttenstadt entstanden. rundum positive Erfahrungen mit den gemeinsamen Projek-
ten mit der GeWi gemacht und planen schon wieder weitere“,
GeWi-Geschäftsführer Oliver Funke erläutert den Anstoß zum so Petra Schneider, Geschäftsführerin der Volkssolidarität –
Projekt: „Die Grundrisse der vorhandenen Drei- und Vierraum- Verbandsbereich Oderland.
wohnungen im Objekt waren aus der Zeit gekommen, deshalb
standen sehr viele davon leer. Gleichzeitig lebten im benachbar- Über zwei Millionen Euro investiert
ten Wohnkomplex sehr viele Erstmieter*innen, die mittlerweile Die Gesamtkosten für die Umbaumaßnahmen beliefen sich auf
Bedarf an einer betreuten Wohnform hatten. Sie wollten natür- 2,1 Millionen Euro. Das Unternehmen hat die gesamte Summe
lich gerne in ihrem angestammten Quartier wohnen bleiben.“ über Eigenmittel finanziert. M.G.
Darüber hinaus entstand gemeinsam mit der Volkssolidarität,
die ganz in der Nähe in den Räumlichkeiten der GeWi eine Wohn-
gruppe für psychisch erkrankte Menschen betreibt, die Idee, in
Ergänzung eine Tagesstätte anzubieten. Frank Balzer, Bürger-
meister von Eisenhüttenstadt, erläutert dazu: „Die Nachfrage
nach diesen speziellen Wohn- und Betreuungsformen besteht
weiterhin ungebremst. Deshalb bin ich sehr froh, dass die GeWi
dieses hervorragende Angebot geschaffen hat.“
Bauliche Änderungen kompensieren kognitive Defizite
Wegen strenger Auflagen des Denkmalschutzes durfte das
Gebäude in seiner Kubatur kaum verändert werden. Deshalb
erfolgten die Umbaumaßnahmen durch Grundrissänderungen
im Inneren des Gebäudes. „Zunächst einmal haben wir mög-
lichst überall Barrierefreiheit bzw. Barrierearmut hergestellt“, Das ausgezeichnete Objekt im Stadtzentrum von Eisenhüttenstadt
erläutert Funke. Es wurde ein Aufzug eingebaut und entspre- © BBU
11 / November 2021 7Neues aus dem Verband
Thema:
Koalitions- BBU fordert Neustart für eine
verhandlungen kooperative Stadtentwicklungspolitik!
Berlin
DERZEIT LAUFEN IN BERLIN DIE VERHANDLUNGEN zur Bildung einer rot-grün-roten
Koalition. Noch vor Weihnachten soll die Koalition mit der Wahl von Franziska Giffey (SPD)
zur Regierenden Bürgermeisterin stehen. Die Themen Stadtentwicklungs- und Wohnungspolitik spielen bei den
Gesprächen eine besonders herausgehobene Rolle. Hier setzt das umfangreiche „Stadtentwicklungspolitische
Memorandum“ des BBU an.
In diesem Memorandum gibt der BBU unter der Überschrift Acht Kapitel mit zahlreichen Unterthemen
„Vorfahrt für gutes Wohnen in Berlin“ zahlreiche Empfehlungen Das Memorandum gliedert sich in acht Kapitel, in denen je-
und Vorschläge für die Bewältigung der großen Zukunftsher- weils in etlichen Unterpunkten Empfehlungen und Vorschläge
ausforderungen Berlins. Die Essenz dabei: Berlin braucht einen abgegeben werden.
Neustart in eine kooperative Stadtentwicklungspolitik.
• Vorfahrt für die Fundamente einer sozialen Stadtent-
Drei Kernthesen als Grundlage wicklung (u. a. 50 % gemeinwohlorientierter Wohnungs-
Ausgangspunkt der stadtentwicklungs- und wohnungspoliti- anteil als Ziel)
schen Überlegungen des BBU sind drei Hauptthesen. Erstens: • Vorfahrt für Kooperation (u. a. Bündnis für Wohnen in
Berlin wird weiter wachsen. Die Bundeshauptstadt ist besser Berlin)
durch die Corona-Krise gekommen als viele andere Regionen • Vorfahrt für die funktionierende Stadt (u. a. Verwal-
Deutschlands und vor allem Europas. Deshalb geht der BBU tungsreform, Infrastruktur)
davon aus, dass der Zuzug nach Auslaufen der Pandemiefol- • Vorfahrt für Klimaschutz (u .a. ehrgeiziger und fairer Kli-
gen wieder (deutlich) zulegen wird. maschutz für Berlin)
• Vorfahrt für Energie (u. a. Ausbau der Energieinfrastruktur)
Zweitens: Berlin muss enorme Herausforderungen bewäl- • Vorfahrt für bezahlbares Wohnen (u. a. Schärfungen des
tigen. Zum einen fehlen schon jetzt rund 100.000 Wohnungen Mietrechts)
in Berlin; im Zusammenspiel mit dem zu erwartenden weite- • Vorfahrt für gemeinwohlorientierte Vermieter*innen
ren Zuzug muss dem Neubau von günstigen Mietwohnungen (u. a. Stärkung von landeseigenen und genossenschaft-
deshalb oberste Priorität eingeräumt werden. Hinzu kommt lichen Wohnungsunternehmen)
aber noch eine Reihe weiterer großer Themen – allen voran • Vorfahrt für Berlin-Brandenburg (u. a. Ausbau der ge-
der Klimaschutz, aber auch der Zusammenhalt der Quartiere, meinsamen Landesplanung)
Ausbau und Modernisierung der Stadtinfrastruktur oder die
Energiewende. Deren Bewältigung wird drittens nicht nur durch BBU-Mitgliedsunternehmen finden das Memorandum zum He-
die Verwerfungen und Kosten der Corona-Pandemie erschwert, runterladen im BBU-Internet. D.E.
sondern auch dadurch, dass in den letzten Jahren das Ver-
trauen der Menschen in die Verlässlichkeit von Politik und das
Download
Funktionieren der Verwaltung gelitten hat. Deshalb ist eine der
Schlüsselaufgaben einer neuen Koalition, dieses Vertrauen • BBU-Memorandum
zurückzugewinnen.
bbu.de | Themen | Wohnungspolitik
8 11 / November 2021Neues aus dem Verband
BBW-Verbandstag 2021:
Aktuelles aus der wohnungswirtschaftlichen Arbeitswelt /
Neuwahlen im BBW-Verbandsausschuss
AM 3. NOVEMBER 2021 LUD DER BBW VERBAND BERLIN-BRANDENBURGISCHER WOHNUNGSWIRTSCHAFT
e.V. zu seinem 32. Verbandstag ein. Zum zweiten Mal in Folge wurde der Verbandstag coronabedingt digital
durchgeführt. Vor Ort waren wie 2020 BBU-Vorständin Maren Kern und der Vorsitzende des BBW-Verbandsaus-
schusses Ingo Malter.
Mehr als 60 Vertreterinnen und Vertreter von Wohnungsunter- Im Anschluss an den öffentlichen Teil fand die Mitgliederver-
nehmen aus Berlin und Brandenburg waren digital zugeschal- sammlung des BBW statt. Neben der Feststellung des Jahres-
tet. In ihrer Begrüßung ging Maren Kern auf die anhaltende abschlusses und der Entlastung von Vorstand und Verbands-
Corona-Situation ein. Sie betonte, dass sich die Wohnungs- ausschuss für das zurückliegende Geschäftsjahr wurde auch
wirtschaft in dieser Pandemie gleich in mehrfacher Hinsicht der BBW-Verbandsausschuss für die neue Amtszeit bis zum
als Stabilitätsanker erwiesen habe: als Dienstleister für gutes November 2024 gewählt. Ihm gehören folgende Personen an:
Wohnen; in sozialer Hinsicht mit dem Versprechen, dass nie-
mand wegen coronabedingter Zahlungsschwierigkeiten seine Adam, Hans-Jürgen
Wohnung verliert; aber auch aus wirtschaftlicher Perspektive, Geschäftsführer der WHG Wohnungsbau- und Hausverwal-
weil die Wohnungswirtschaft weniger stark von der Pandemie tungs-GmbH, Eberswalde
betroffen war und über die von ihr beauftragten Bau- und Felgenhauer, Thomas
Dienstleistungen stabilisierend auf die gesamte Volkswirt- Geschäftsführer der HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft
schaft wirkt. mbH, Berlin
Goyn, Marion
Auch in diesem Jahr konnte wieder Prof. Dr. Michael Worzalla, Geschäftsführerin der Wohn- und Baugesellschaft Calau
Vorstandsmitglied des Arbeitgeberverbands der Deutschen mbH, Calau
Immobilienwirtschaft e.V. (AGV), als Referent gewonnen wer-
Liefke, Robert
den. Er berichtete über die Tarifverhandlungen, die in diesem
Geschäftsführer der Neuruppiner Wohnungsbaugesellschaft
Jahr bereits nach der zweiten Verhandlungsrunde und damit
mbH, Neuruppin
überraschend schnell mit einem maßvollen und für beide
Malter, Ingo
Seiten akzeptablen Ergebnis abgeschlossen werden konnten.
Geschäftsführer der STADT UND LAND Wohnbauten-Gesell-
Weiterhin berichtete Worzalla, dass es im kommenden Jahr
schaft mbH, Berlin
Gespräche mit den Gewerkschaften zu einer Novellierung des
Michaelis, Snezana
Manteltarifvertrages geben werde. Hier steht vor allem die Fle-
Vorstandsmitglied der Gewobag Wohnungsbau-Aktiengesell-
xibilisierung der Arbeitszeit im Mittelpunkt. Um im Zeichen des
schaft Berlin, Berlin
Fachkräftemangels konkurrenzfähig zu sein, ist eine moderne
Ausgestaltung der Arbeitszeit erforderlich. Auch das ist eine Thierfeld, Hans Peter
Erfahrung aus der Corona-Pandemie. Abschließend ging Prof. Geschäftsführer SEWOBA GmbH Seelower Wohnungsbauge-
Dr. Worzalla auf aktuelle arbeitsrechtliche Entwicklungen, wie sellschaft, Seelow
u.a. das Betriebsrätemodernisierungsgesetz, ein und stand für Wehrmann, Sandra
Nachfragen aus dem Publikum zur Verfügung. Vorstandsmitglied der degewo Aktiengesellschaft, Berlin
A.M.-P. | B.S.
BBU-Vorständin Maren Kern mit Ingo Malter (Verbandsausschuss- Prof. Dr. Michael Worzalla (AGV) berichtete Aktuelles zum Tarifrecht
vorsitzender) und Andreas Meyer-Penningh (BBU) © BBU © Screenshot GoToMeeting/BBU
11 / November 2021 9Neues aus dem Verband
Der BBU auf dem Potsdamer Immobilientag 2021:
Differenzierte Entwicklung im Land Brandenburg
AM 2. NOVEMBER 2021 KAMEN DIVERSE AKTEURE DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT, darunter auch der BBU, zum
Potsdamer Immobilientag im Kongresshotel Potsdam zusammen. Zum Auftakt begrüßte Minister Guido Beermann
die rund 60 Teilnehmer*innen und hob die attraktive Lage im Brandenburger Immobilienmarkt und die aktuell
investitionsfreudige Stimmung hervor. Das Land sehe sich, laut Beermann, dabei als aktiver Rahmensetzer, das die
Städte und Gemeinde begleitet, Flächen zu entwickeln und damit die dynamische Situation zu gestalten.
Der Beigeordnete für Stadtentwicklung und Bauen der Lan- lenraum auch hier die wichtige Funktion der BBU-Mitgliedsun-
deshauptstadt Potsdam, Bernd Rubelt, machte deutlich, dass ternehmen für den regionalen Wohnungsmarkt herausgestellt
auch Potsdam auch weiterhin sein Wachstum gestalten will. werden. Mit den wichtigsten Daten zur Mietenentwicklung,
Dafür hätte die Stadt ihre „AGB“ gegenüber den Investoren- Leerstand sowie Fluktuation im Land Brandenburg, der Stadt
gruppen formuliert. Sein Fokus lag auf der Entwicklung von Potsdam und dem Vergleich zu Berlin gab Brauner klare Fakten
Krampnitz, dort sehe Rubelt eine wichtige Quelle für die Woh- in die Diskussion hinein.
nungsbaupotentiale der Potsdamer Zukunft. Die Stadt mache
mit der parallelen Entwicklung sozialer Infrastruktur auch hier In den verschiedenen weiteren Panels wurde neben Wohnen
deutlich, dass die Entwicklung des Nordes ernsthaft angegan- auch die Entwicklung des Büro- und Gewerbemarktes betrach-
gen wird. Auch die klare Aussage zur Straßenbahnanbindung tet. Kontroverse Diskussion gab es – wie zu erwarten – bei
passt hier ins Bild. Frage nach der Geschwindigkeit von Baugenehmigung, Bebau-
ungsplänen oder aber der Handhabung von Planungsbefreiun-
Der BBU konnte durch den Landesgeschäftsstellen-Leiter gen. Hier zeigt sich, dass Personalengpässe und Wachstums-
Matthias Brauner auf dem Panel auf die differenzierte Ent- diskussionen auch an Potsdam nicht spurlos vorübergehen.
wicklung im Land Brandenburg hinweisen und dies mit der Positiv zeigte sich die Betrachtung der Wirtschaftsentwick-
Forderung nach einer besseren Verteilung des Wachstums lung, die sich aktuell wieder spürbar belebt und damit auch
verknüpfen. Ebenso konnte mit den Zahlen für die geplanten den gewerblichen Bereich wieder stärker in den Fokus rückt.
Neubauten im Berliner Umland sowie im weiteren Metropo- M.B.
Minister Guido Beermann (MIL) © Immocom Matthias Brauner (BBU) diskutierte beim Auftakt-Podium mit
© Immocom
Potsdamer Immobilientag im Kongresshotel Potsdam © Immocom
10 11 / November 2021BEREIT
ZUM WA NDEL
#Klima #Wohnen #Miteinander
Digitaler BBU-Verbandstag
24. November 2021
13:00 Uhr Nicht-öffentliche W I R F R E U E N U NS AU F
Mitglieder versammlung
IHRE TEILNAHME!
14:30 Uhr Virtuelle Lounge
15:00 Uhr Nachmittag der Last-Minute-Anmeldung zum
Wohnungswirtschaft mit Talks, „Nachmittag der Wohnungswirtschaft“
Impulsen & Diskussionen unter E-Mail: verbandstag@bbu.deNeues aus dem Verband
Termine der Arbeitskreisberatungen
im Land Brandenburg
Achtung: Alle hier genannten Termine vor Ort stehen angesichts der Corona-Pandemie
unter Vorbehalt!
Genossenschaften Tag, Uhrzeit Gastgeber
Di., 30.11.2021 Wohnungsbaugenossenschaft Frankfurt (Oder) eG
Genossenschaften Eisenhüttenstadt
10:00 Uhr Sophienstraße 40, 15230 Frankfurt (Oder)
Mi., 08.12.2021 Wohnungsbaugenossenschaft Schwedt eG
Genossenschaften Schwedt
10:00 Uhr Flinkenberg 26-30, 16303 Schwedt
Mi., 26.01.2022 Wohnungsgenossenschaft Finsterwalde eG
Genossenschaften Cottbus
10:00 Uhr Brandenburger Str. 2 g, 03238 Finsterwalde
Do., 17.02.2022
Genossenschaften Potsdam Videokonferenz oder Präsenzveranstaltung
10:00 Uhr
Große Genossenschaften Mi., 27.04.2022 Eisenhüttenstädter Wohnungsbaugenossenschaft eG
des Landes Brandenburg 10:00 Uhr Karl-Marx-Str.45, 15890 Eisenhüttenstadt
Gesellschaften Tag, Uhrzeit Gastgeber
Mi., 01.12.2021 Wohnungsbau- und Verwaltungsgesellschaft mbH Dahme
Gesellschaften Süd-Brandenburg
10:00 Uhr Am Kloster 2, 15936 Dahme/Mark
Mi., 12.01.2022 Wohnungsbaugesellschaft Lychen GmbH
Gesellschaften Potsdam-Nord
15:00 Uhr Stargarder Straße 22 17279 Lychen
Mo., 24.01.2022 Eisenhüttenstädter Gebäudewirtschaft GmbH
Gesellschaften Frankfurt (Oder)
15:00 Uhr Fritz-Heckert-Straße 62, 15890 Eisenhüttenstadt
Mi., 23.02.2022
Gesellschaften Potsdam-Süd Videokonferenz oder Präsenzveranstaltung
10:00 Uhr
Sprecherkreis Tag, Uhrzeit Gastgeber
Sprecher der Arbeitskreise Do., 10.02.2022
Videokonferenz oder Präsenzveranstaltung
im Land Brandenburg 10:00 Uhr
12 11 / November 2021Neues aus dem Verband
BBU-Termine im November / Dezember 2021
Achtung: Alle hier genannten Termine vor Ort stehen angesichts der Corona-Pandemie
unter Vorbehalt!
Veranstaltung Veranstaltungsort Ansprechpartner Tag, Uhrzeit
Fachgespräch: Anschluss-Fachdialog - Austausch Mo., 22.11.2021
BBU Dr. Jörg Lippert
"Solargesetz" mit Kammern und Innungen Berlin 15:00 Uhr
Di., 23.11.2021
BBU-Verbandskonferenz „Heizkostenverordnung“ BBU Dr. Jörg Lippert
9:00 Uhr
BBU Maren Kern Mi., 24.11.2021
BBU-Verbandstag (Mitgliederversammlung)
(Videokonferenz) Dr. David Eberhart 13:00 Uhr
BBU Maren Kern Dr. Mi., 24.11.2021
BBU-Verbandstag (Öffentliche Veranstaltung)
(Videokonferenz) David Eberhart 15:00 Uhr
BBU Fr., 26.11.2021
Jour Fixe der Justiziare der Städtischen Gesellschaften Carin Müller
(Videokonferenz) 9:30 Uhr
Mo., 29.11.2021
Vorstandssitzung Kompetenzzentrum Großsiedlungen BBU Bertram Schwarz
15:00 Uhr
Prof. Dr. Klaus- Di., 30.11.2021
BBU-Prüfungskommission BBU
Peter Hillebrand 10:00 Uhr
Mi., 01.12.2021
Arbeitskreis Mietergremien BBU Mario Hilgenfeld
16:00 Uhr
BBU-Verbandskonferenz BBU Do., 09.12.2021
Dr. Jörg Lippert
"Zukunftsfähige Energieversorgungsalternativen" (Videokonferenz) 10:00 Uhr
BBU Do., 09.12.2021
Arbeitskreis Interne Revision Mario Hilgenfeld
(Videokonferenz) 10:00 Uhr
Mi., 15.12.2021
BBU-Arbeitsausschuss BBU Maren Kern
14:30 Uhr
Mi., 15.12.2021
BBU-Verbandsausschuss BBU Maren Kern
16:00 Uhr
11 / November 2021 13Neues aus dem Verband
Der BBU in den Medien
Thema Datum / Ausgabe Medium
Wohnungswirtschaft fordert klares Bekenntnis:
Enteignungsideen müssen rote Linie zur Aufnahme 39/2021 wi wohnungspolitische informationen
von Koalitionsverhandlungen sein
Weiter zu geringe Bautätigkeit in Berlin 09.10. Berliner Morgenpost
„Neubau muss Chefsache werden“ 11.10. Berliner Zeitung
Klimaverträgliches Bauen in Berlin Die Zukunft soll aus
18.10. Tagesspiegel online
Holz sein – doch das hat seinen Preis
Berlin-Wahl: Berlin „schlechter aufgestellt als jede
Kreissparkasse“ – Kritik und Lob für Prüfung des 19.10. Berliner Morgenpost online
Volksentscheids
Wohnungsvergabe in Potsdam: Einheimische künftig
20.10. Deutschlandfunk
bevorzugt?
Das Qualitätssiegel „Gewohnt gut – fit für die Zukunft":
20.10. ivv immobilien vermieten & verwalten
Fassaden wie Muschelkalkschichten
„Gewohnt gut“-Auszeichnung Oktober2021 geht nach
22.10. Architekturblatt
Eisenhüttenstadt
Pläne von Rot-Grün-Rot: Geteiltes Echo beim
24.10. STERN online
Wohnungsverband
Pläne von Rot-Grün-Rot: Verband sieht Licht und Berliner Morgenpost online,
24.10.
Schatten Süddeutsche Zeitung online
Wohnungsverband sieht Licht und Schatten bei Plänen
24.10. B.Z. online Berlin Liveticker
von Rot-Grün-Rot
Wohnungsverband will Enteignung zügig klären 25.10. Neues Deutschland
Nach dem Volksentscheid: Lässt Wohnungsenteignung
27.10. procontra Finanznachrichten online
die Mietpreise sinken?
BBU „Gewohnt gut“-Auszeichnung im Oktober:
27.10. ivv immobilien vermieten & verwalten
Neues Zuhause für 25 Menschen mit Demenz
Berlin ist beim Klimaschutz zu langsam 27.10. Berliner Morgenpost online
Kern über Volksentscheid: Wir brauchen ganz schnell
01.11. Berliner Morgenpost online
Klarheit
Heizkosten: Gaspreise in Berlin steigen um 16 Prozent 03.11. Berliner Morgenpost online
Vorkaufsrecht ausgehebelt: Das folgt aus dem Urteil des
11.11. Tagesspiegel online
Bundesverwaltungsgerichts
Vorkaufsrecht in Berlin gekippt: Senat sucht
11.11. Berliner Morgenpost online
neue Strategie
Rechtskräftig ausgeübte Fälle des Vorkaufsrechts
11.11. Berliner Zeitung online
bleiben bestehen
Schlappe in Leipzig: Verbände fordern neue Mietenpolitik 11.11. ZEIT online, merkur.de
14 11 / November 2021Stadt. Wärme.
Wende.
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für immer mehr Immobilien
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HOWOGE feiert Richtfest für 613 Wohnungen
in Berlin-Adlershof
AM 28. OKTOBER 2021 FEIERTE DIE HOWOGE GEMEINSAM MIT IHREN PROJEKTPARTNERN das Richtfest für
„Wohnen am Campus“, das bislang größte Neubauvorhaben der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaft. Auf
einer Fläche von rund 2,7 Hektar am Rand des Technologieparks Adlershof entsteht derzeit das autofreie Quar-
tier mit 613 Wohnungen. Die ersten Mieter*innen können voraussichtlich im Juli 2022 einziehen. Die Gesamtfer-
tigstellung an der Hermann-Dorner-Allee/Karl-Ziegler-Straße ist für November 2022 geplant. Die Vermietung für
die Wohnungen startet voraussichtlich Frühjahr 2022.
Bauherrin ist die landeseige- Fußabdruck. So wird auf den Dächern des Wohnquartiers eine
ne HOWOGE Wohnungsbau- Photovoltaik-Anlage mit insgesamt bis zu 3.600 Quadratme-
gesellschaft mbH, die nach tern Fläche verbaut und in den Wohnungen sorgt Energietech-
Plänen des Architekturbüros nik für eine gute Energiebilanz.“
blocher partners elf Wohnhäuser, eine Kita für 75 Kinder so-
wie Einzelhandelsflächen für den täglichen Bedarf errichtet. Divers und vielfältig
Als Generalübernehmer verantwortet die DIRINGER & SCHEI- Das Wohnraumangebot im Quartier richtet sich an alle Ge-
DEL Bauunternehmung GmbH & Co. KG die Bauausführung für nerationen und Bevölkerungsgruppen. Von den 613 Ein- bis
das Quartier. Fünfraumwohnungen, werden 253 als geförderter Wohnraum
vermietet, 108 Wohnungen sind als Mikro-Apartments für Stu-
„Allein die Größe des Bauvorhabens macht es möglich, hier ein dierende vorgesehen. Die übrigen Einheiten liegen gemäß der
Quartier der kurzen Wege für alle zu schaffen“, sagte HOWOGE- Kooperationsvereinbarung mit dem Land Berlin im Schnitt bei
Geschäftsführer Ulrich Schiller. „Neuer Wohnraum, Sozial- rund 10 Euro pro Quadratmeter. „Divers und vielfältig“ das war
und Studierendenwohnungen, Gewerbe und soziale Infrastruk- auch der Anspruch der Architektur, wie der verantwortliche Ar-
tur sind hier ebenso mitgedacht, wie ein geringer ökologischer chitekt Dieter Blocher, geschäftsführender Gesellschafter und
Visualisierung oben: Hermann-Dorner-Allee © Vizoom für blocher partners (Blocher GmbH)
16 11 / November 2021Neues aus den Mitgliedsunternehmen
Gründer von blocher partners, Stuttgart, Mannheim und Berlin, fen und leisten damit einen wichtigen Beitrag zu einer günstigen
betonte: „Es ist das Ziel einer nachhaltigen und auf den Men- Gesamtmiete.
schen ausgerichteten Stadtplanung, Dichte und Lebensqualität
zu verbinden. Unterschiedliche Gebäude-Typologien, differen- In den Wohnungen selbst sorgen dezentrale Wohnungsstati-
zierte Fassadengestaltung und ansprechende Freiräume, die onen für die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung. Die
zum Dableiben einladen, prägen unseren Entwurf. Die Hetero- Energieeinsparung ergibt sich hier vor allem durch niedrige
genität der Gebäude wird dabei zum Spiegel der Gesellschaft. Systemtemperaturen. Wasser wird nicht wie üblich zentral auf
Ausdrücklich gewünscht ist eine Durchmischung des Quartiers, 60 Grad, sondern erst bei Bedarf in der Wohnung auf 45 Grad
die unterstützt wird durch sozialen Wohnraum, der sich über erwärmt. Das führt zu einer Energieeinsparung von bis zu 30
alle Gebäude verteilt und in seiner Qualität allen anderen Woh- Prozent. Ein weiterer Vorteil: Das System benötigt weniger
nungen in nichts nachsteht“. Rohrleitungen. Insgesamt konnten so ca. 120 Quadratmeter
Nutzfläche mehr entstehen, die z.B. für Wohnflächen, Kinder-
Klimafreundlicher Neubau wagen- und Rollatorenräume oder Fahrradstellplätze genutzt
Neben den bezahlbaren Mieten sowie der vielfältigen Architek- werden. Neben insgesamt 1.174 Fahrradstellplätzen steht den
tur steht „Wohnen am Campus“ für klimafreundliches Bauen: Mieter*innen eine Tiefgarage mit 177 Stellplätzen von denen
„Weniger Überbauung in der Fläche bedeutet mehr Grün für bis zu 40 für E-Mobilität ausgebaut werden können, zur Verfü-
alle. Die technische Gebäudeausstattung der Häuser und insbe- gung. „Der letzte Rohbau ist nun fertiggestellt und wir liegen
sondere der Einsatz von Photovoltaikanlagen schonen wichtige auf der Baustelle gut im Zeitplan. Die meisten der Wohnhäuser
Energieressourcen und nicht zuletzt den Geldbeutel der Mieter“, befinden sich bereits im Ausbau. Wir gehen davon aus, dass
bestätigt Karlheinz Heffner, geschäftsführender Gesellschaf- wir die Gebäude fristgerecht an die HOWOGE übergeben wer-
ter der DIRINGER & SCHEIDEL UNTERNEHMENSGRUPPE. So wird den“, so Karlheinz Heffner.
das Quartier mit CO2-freiem Mieterstrom vom eigenen Dach ver-
sorgt. Die PV-Anlage mit einer Leistung von bis zu 450 KW ist Mietinteressent*innen haben die Möglichkeit sich unter
die bislang größte im Bestand der HOWOGE. Die Preise für den www.howoge.de/hda zu registrieren, um über den genauen
HOWOGE-Grünstrom liegen unter den vergleichbaren Markttari- Vermietungsstart informiert zu werden.
Visualisierung © Vizoom für blocher partners (Blocher GmbH)
Fotos darüber: Impressionen der Hermann-Dorner-Allee und Karl-Ziegler-Straße © HOWOGE/Rentsch
11 / November 2021 17Neues aus den Mitgliedsunternehmen
degewo erweitert
Wohnquartier „Parkstadt Falkensee“
FALKENSEE WÄCHST AB NOVEMBER 2021 UM 404 WOHNUNGEN. Hier entstehen durch degewo 17 Wohn-
gebäude mit einem Mix aus bezahlbaren 1,5- bis 5-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien. Ziel
des gültigen Bebauungsplanes ist es, die bestehende offene Bebauung durch Einzelhäuser, Doppelhäuser und
Hausgruppen zu ergänzen und die klar gefasste städtebauliche Struktur von Straßenräumen und Wohnhöfen zu
erhalten. Erste Wohnungen werden dort voraussichtlich im II. Quartal 2023 bezugsfertig sein. Die Fertigstellung
des gesamten Quartiers ist bis März 2024 geplant.
Baustart ist im Norden des Sandra Wehrmann, degewo-Vorstand: „In der Parkstadt
Wohnquartiers, der großzü- Falkensee können wir nach langer Pause mit unseren neu
gigen sogenannten „Esplana- entstehenden Gebäuden eine städtebauliche Lücke schlie-
de“. Dort entsteht zunächst ßen und das Quartier durch zusätzlichen bezahlbaren Wohn-
ein achtgeschossiger Wohnturm mit 59 Wohnungen, der durch raum beleben. Es entsteht eine deutlich erkennbare Mitte,
seine Höhe über das Quartier hinauswirkt und zur Landmark die durch den Wohnturm als markanten Bezugspunkt und
der Parkstadt Falkensee werden könnte. Ein weiteres Zentrum eine hohe Aufenthaltsqualität durch die vielen Grünflächen
des Quartiers bildet der weiter südlich gelegene großzügige gekennzeichnet ist. Auch für Berlinerinnen und Berliner wird
Freiraum „Promenade zum Park“. Die vielen Grünflächen auf sich die Attraktivität des Wohnstandorts Falkensee dadurch
dem neuen Gelände bieten Treffpunkte für Jung und Alt; die maßgeblich erhöhen.“
Coburger Straße und die noch zeitgleich zu errichtenden öf-
fentlichen Anliegerstraßen Adlerstraße und Merlinstraße er-
schließen das Quartier verkehrlich.
Visualisierung der erweiterten Parkstadt Falkensee © gmp Generalplanungsgesellschaft mbH, Berlin
18 11 / November 2021Neues aus den Mitgliedsunternehmen
Gebäudewirtschaft Cottbus (GWC) feiert
Eröffnung eines neuen Gründungszentrums
AM 15. OKTOBER 2021 FAND AM CAMPUS DER BTU COTTBUS-SENFTENBERG die feierliche Eröffnung des
neuen Gründungszentrums „Startblock B2“ statt. Damit hat die Gebäudewirtschaft Cottbus als Bauherr einen
zentralen Knotenpunkt für Firmengründer und Jungunternehmer geschaffen, an dem sie bestmögliche Bedingun-
gen für die Entwicklung ihrer Ideen und Start-Ups vorfinden.
„ Als größtes Wohnungsun- Das Gründungszentrum bietet auf ca. 5.000 Quadratmetern
ternehmen der Region sieht moderne und kostengünstige Arbeitsräume, Co-Working-Be-
die GWC ihre Aufgabe nicht reiche sowie große Werkstätten mit unterschiedlichster Tech-
nur in der Bereitstellung und nik, in denen Entwicklungen vorangetrieben und Prototypen
Schaffung von bezahlbarem Wohnraum, sondern auch darin, erstellt werden können.
den Menschen wirtschaftliche Perspektiven zu bieten“, sagt
Geschäftsführer Prof. Dr. Torsten Kunze. „Hier bestehen Als Zentrum der Wirtschaftsförderung vereint das Gründungs-
gute Chancen, in Zukunft mehr als 1.000 Arbeitsplätze in neu zentrum zudem alle Institutionen, die sich mit dem Thema
gegründeten, mittelständischen Firmen zu generieren. Diese Existenzgründungen beschäftigen, konzentriert an einem Ort.
Arbeitsplätze können als ein sehr stabiler Faktor im Arbeits- Damit bietet „Startblock B2“ Gründern und Jungunternehmern
marktgefüge der Stadt betrachtet werden und bilden eine wich- jederzeit direkten Zugriff auf umfassendes Know-how, Raum
tige Ergänzung der Strukturstärkungsmaßnahmen.“ für zukunftsweisende Ideen sowie die Möglichkeit, gemeinsam
mit Netzwerkpartnern aus Universität, Industrie und Mittel-
stand an innovativen Lösungen zu arbeiten.
Gründungszentrums „Startblock B2“ © Gebäudewirtschaft Cottbus Prof. Dr. Torsten Kunze bei der Eröffnungsrede © Gebäudewirtschaft
Cottbus
Luftaufnahme per Drohne © Gebäudewirtschaft Cottbus Staatssekretär Benjamin Grimm mit Prof. Kunze © Gebäudewirt-
schaft Cottbus
11 / November 2021 19Neues aus den Mitgliedsunternehmen
STADT UND LAND schließt Erbbaurechtsverträ-
ge für Grundstücke auf den Buckower Feldern
DIE KOMMUNALE WOHNUNGSBAUGESELLSCHAFT STADT UND LAND hat das Konzeptverfahren für die Ver-
gabe von drei Baugrundstücken an Dritte auf den Buckower Feldern abgeschlossen. Die Zuschläge erhielten die
Bietergemeinschaft Bürgerstadt für das Baufeld V im Zentrum des neuen Quartiers sowie die UCB Rot Buckow eG
für den westlichen Teil des Baufelds III und das Baufeld XI im südöstlichen Bereich des Quartiers. Auf den Buck-
ower Feldern in Neukölln entwickelt die Wohnungsbaugesellschaft zusammen mit den Erbbaurechtsnehmern ein
sozial gemischtes Stadtquartier mit rund 900 Wohnungen, großzügigen Freiräumen sowie mehreren Plätzen.
In dem Verfahren hat die Bür- Natascha Klimek, Geschäftsführerin STADT UND LAND: „Mit
gerstadt für das Baufeld V mit dem Abschluss der Erbbaurechtsverträge für das Baufeld V
einem ambitionier ten und sowie den westlichen Teil des Baufelds III und das Baufeld XI
nachhaltigen Konzept überzeugt. Die UCB Rot Buckow eG hat- im südöstlichen Bereich des Quartiers haben wir einen wei-
te als einzige Bieterin eine übergreifende Idee für die Baufel- teren Meilenstein bei den Vorbereitungen für den Bau eines
der III und XI formuliert. Das Konzept setzt die vorgegebenen neuen, sozial gemischten und lebendigen Stadtquartiers er-
Gestaltungsrichtlinien sehr gut um und fügt sich auch in allen reicht. Beide Partner haben für die in ihren Anforderungen sehr
anderen der als Kriterien formulierten Punkte harmonisch in anspruchsvollen Baufelder gute und sehr passende Lösungen
die Quartiersentwicklung ein. gefunden. Wir freuen uns auf die Partnerschaft mit der Bieter-
gemeinschaft Bürgerstadt und UCB Rot Buckow eG.“
Mit beiden Partnern hat die STADT UND LAND Erbbaurechtsver-
träge mit einer Laufzeit von jeweils 99 Jahren abgeschlossen. Ingo Malter, Geschäftsführer STADT UND LAND: „Unser drei-
stufiges Konzeptverfahren hat sich gelohnt. Wir haben in
Sebastian Scheel, Senator für Stadtentwicklung und Woh- einem intensiven und strukturierten Prozess die besten Kon-
nen: „Die Buckower Felder sind ein sehr wichtiger Baustein zur zepte dauerhaft gemeinwohlorientierter Dritter für die betref-
Schaffung von neuen Wohnungen in Berlin. Mit dem hohen fenden Baufelder finden können, die sowohl eine große soziale
Anteil von sozial gefördertem Wohnraum und weiteren Son- Kompetenz beinhalten, aber auch baulich hervorragend mit
derwohnformen im neuen Stadtquartier zeigt die STADT UND dem Gesamtkonzept für die Buckower Felder harmonieren. Ge-
LAND, dass die kommunalen Unternehmen den Wohnungsbau meinsam werden wir erreichen, dass die Buckower Felder einen
und ihre soziale Verantwortung für die Stadt sehr ernst neh- guten Wohnungsmix für alle Altersgruppen und verschiedenste
men. Dank der intensiven, konzeptionellen Vorbereitung der Lebenssituationen bieten.“
STADT UND LAND wird der Baustart bereits im kommenden
Jahr erfolgen.“ Axel Rauenbusch, Vorstand Bürgerstadt, Greenfields Buckow
(GLS BANK + Bürgerstadt AG): „Wir freuen uns sehr, ein sozial-
ökologisches Modellprojekt mit 100 Wohnungen in Holzbau-
weise in einem Ensemble mit fünf Häusern hier realisieren zu
dürfen. Wir mischen Generationen und soziale Schichten: Ein
Generationenhaus für die Stadtbürgergenossenschaft, ein
Haus für junge betreute Mütter/Väter mit Kind (Corvus GmbH),
ein Haus für obdachlose Senioren (GeWoBe gGmbH) und zwei
Wohn- und Miethäuser mit Geschäften und Café.“
Robert Ostmann und Marlis Seedorff, Vorstände UCB Rot
Buckow eG: „Wir freuen uns, dass der Senat die wichtige Rolle
von Genossenschaften beim Wohnungsneubau anerkennt und
uns hier die Möglichkeit gibt, langfristig bezahlbaren, siche-
ren, inklusiven und selbstverwalteten Wohnraum herzustellen,
der auch die Bedürfnisse von Menschen mit Behinderung auf-
Künstlerische Darstellung von Diana Kuch © urban coop berlin eG nimmt. Neben der Belebung des Quartiers, zu der wir durch das
20 11 / November 2021Neues aus den Mitgliedsunternehmen
Engagement unserer Mitglieder – zu denen auch die Johannes- ßenanlagen sowie ökologische und energetische Maßnahmen.
stift Diakonie Behindertenhilfe gehört – beitragen wollen, ist Die Konzepte wurden durch ein Beratungsgremium bewertet,
es uns ein wichtiges Anliegen, durch die Holzbauweise unserer das sich u.a. aus Vertreterinnen und Vertretern aus Senat, Be-
Niedrigenergiehäuser zur Erreichung der Berliner Klimaziele zirk und Verbänden zusammensetzte. Während des Konzept-
beizutragen.“ verfahrens haben alle Bieter und Bietergemeinschaften eine
hohe Sozialkompetenz nachgewiesen und wollten durch die
Klare soziale und diverse Ausrichtung Schaffung von Gemeinschaftsflächen zum Beispiel Freizeit-
Mindestens 30 Prozent der auf das Wohnen entfallenden Ge- flächen, Spielplätzen, Gartenflächen und gemeinschaftlich
schossflächen des Gesamtquartiers Buckower Felder werden genutzten Räumen wie Begegnungsstätten, Cafés und Quar-
sozial förderfähig errichtet. Auf den Baufeldern der STADT UND tiersläden für ein sozial durchmischtes, gemeinschaftliches
LAND wird die Hälfte der Wohnungen mit sozialer Bindung ver- und lebendiges Stadtquartier sorgen.
mietet, unter anderem an Senioren, Sonderwohnformen und
anerkannte Geflüchtete. Bestandteil des Konzeptes für die Informationen zu den Buckower Feldern finden Sie auf www.
Buckower Felder war von Beginn an, dass drei Grundstücke buckowerfelder.de.
in einem Konzeptverfahren per Erbbaurecht an dauerhaft ge-
meinwohlorientierte Dritte vergeben werden. Diese werden
rund ein Fünftel der geplanten Wohnflächen errichten.
An dem Bieterverfahren der STADT UND LAND, das im Juni 2019
begonnen hatte, beteiligten sich insgesamt 23 Genossenschaf-
ten, Stiftungen, gemeinnützige Vereine und Gesellschaften so-
wie andere Zusammenschlüsse von Gruppen. Die Bieter hatten
eine Vielzahl von Anforderungen zu berücksichtigen, zu denen
die Einbindung in die Quartierskonzeption, der Wohnungs- und
Nutzermix, die sozialen Angebote sowie die Erreichung sozialer
und gemeinwohlorientierter Zielsetzungen gehörten, um einen
Mehrwert für das Stadtquartier zu erzielen. Weitere Kriterien
für die Bewertung der Konzepte waren die Gestaltung der Au-
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11 / November 2021 21Neues aus den Mitgliedsunternehmen
WBM: Baustart für 146 Wohnungen in
Berlin-Charlottenburg
IN DER QUEDLINBURGER STRASSE 45 IN CHARLOTTENBURG rollen seit dem 1. November 2021 die Bagger.
Hier baut die WBM 146 Wohnungen, eine KiTa mit 60 Plätzen und einen Kieztreff. Die WBM erhielt als kommu-
nales Wohnungsbauunternehmen das ehemalige Gewerbe-Grundstück vom Land Berlin, um dort Wohnraum für
Geflüchtete mit integrierter sozialer Infrastruktur zu schaffen. Das Landesamt für Flüchtlingsangelegenheiten
(LAF) ist Generalmieter zunächst für fünf Jahre. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Oktober 2023 geplant.
Christina Geib und Steffen Helbig: dem Kopf, sondern denkt die Bedürfnisse der Anwohner*innen
„Die WBM realisiert hier eine Planung, mit. Auch die geplante Nachnutzung für studentisches Wohnen
die dem gesamten Quartier einen Mehr- wird das Quartier beleben.“
wert bringt: Ein bisher brachliegendes
Grundstück wird für dringend benötigte Wohnungen aktiviert Alexander Straßmeir, Präsident des LAF: „Wohnen ist neben
und mit Kieztreff und KiTa schaffen wir ebenfalls dringend be- Arbeit und Bildung der Schlüssel zur Integration. Die moderne
nötigte soziale Infrastruktur für die Nachbarschaft.“ Architektur des neuen Gebäudes, die Nutzungsvielfalt in den
Gemeinschaftsräumen sowie das gute Umfeld im Bezirk bietet
Bezirksstadtrat Oliver Schruoffenegger: „Dieser Neubau den Bewohner*innen die notwendige Basis, um eine erfolgrei-
bietet rund 500 Neu-Berliner*innen nicht nur ein Dach über che Integration gewährleisten zu können.“
Foto vom Baubeginn (von links): Dietmar Witt (Vorstand Schrobsdorff Bau AG), Alexander Straßmeir (Präsident des Landesamts für Flücht-
lingsangelegenheiten (LAF), Christina Geib und Steffen Helbig (Geschäftsführung der WBM), Oliver Schruoffeneger (Bezirksstadtrat für
Stadtentwicklung, Bauen und Umwelt von Charlottenburg-Wilmersdorf) © Claudius Pflug
22 11 / November 2021Neues aus den Mitgliedsunternehmen
Übernahmeangebot erfolgreich: Vonovia erreicht insge-
samt rund 87,6 % der Stimmrechte an der Deutsche Wohnen
VONOVIA HAT DAS FREIWILLIGE ÖFFENTLICHE ÜBERNAHMEANGEBOT an die Aktionäre der Deutsche Wohnen
erfolgreich abgeschlossen. Bis zum 21. Oktober 2021 hatten die Aktionär*innen der Deutsche Wohnen die Mög-
lichkeit, ihre Aktien zu einem Preis von 53 Euro je Aktie anzudienen. Mit dem Ende der weiteren Annahmefrist
hat Vonovia insgesamt rund 87,6 Prozent der Stimmrechte an der Deutsche Wohnen erreicht. Gemeinsam werden
Vonovia und Deutsche Wohnen ein Portfolio von rund 568.000 Wohnungen bewirtschaften.
Rolf Buch, Vorstandsvor- Wir stehen zu unserer Verantwortung, gemeinsam mit der Po-
sitzender von Vonovia: „Wir litik an konkreten Lösungen für bezahlbaren und klimafreund-
können jetzt mit vereinten Kräften die großen gesellschaft- lichen Wohnraum zu arbeiten."
lichen und sozialen Herausforderungen im Wohnungsmarkt
angehen. Wir haben vielfach bewiesen, dass wir mit der Be- Das endgültige Ergebnis des öffentlichen Übernahmeange-
wirtschaftung einer größeren Zahl von Wohnungen erhebliche bots: https://de.vonovia-st.de.
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11 / November 2021 23Neues aus den Mitgliedsunternehmen
HGW Werder: Baufertigstellung von 36
Wohnungen in der Schubertstraße
DIE HGW HAUS- UND GRUNDSTÜCKSGESELLSCHAFT WERDER mbH HAT AM 1. OKTOBER 2021 zwei neue
Wohnhäuser an die Mieterinnen und Mieter übergaben. Trotz der doch schwierigen Marktsituation konnten die
HGW durch ihre Vorplanung den Bauzeitenplan von anderthalb Jahren einhalten. Gemäß der Nachfrage wurden
36 Wohnungen mit je 2 oder 3 Zimmern gebaut, davon 27 belegungsgebunden zu 5,50 Euro pro Quadratmeter.
Alle Wohnungen sind über einen Aufzug
erreichbar und mit einer Fußbodenheizung
ausgestattet.
Die belegungsgebundenen Wohnungen werden durch eine För-
derung sowie Finanzierung der ILB möglich gemacht, mit dem
Ziel, weiterhin sozial verträgliche Mieten in der Stadt anzubie-
ten. Die ILB hatte zu den Baukosten von insgesamt 8,79 Millio-
nen Euro eine Wohnungsbau-Förderung von 828.400 Euro bei-
getragen. Nach Erhalt der Baufreigabe sowie der endgültigen
Ausführungsplanung, konnte die HGW Anfang 2020 pünktlich
mit dem Bauvorhaben beginnen. Das Wohnungsunternehmen
konnten bereits Anfang November 2020 den Rohbau von Haus
1 und Haus 2 abnehmen, und überpünktlich zum Jahreswech-
sel in den Innenausbau übergehen.
Das nächste Wohnungsbauprojekt der HGW ist der Neubau
„Am Finkenberg“. Hier wird die städtische Gesellschaft in zwei
Bauabschnitten 54 Wohnungen errichten, davon ein Großteil
ebenfalls belegungsgebunden.
Visualisierungen © HGW
24 11 / November 2021Neues aus den Mitgliedsunternehmen
bbg: Grundsteinlegung in Michendorf
für 100 neue Mietwohnungen
ZUSAMMEN MIT BÜRGERMEISTERIN CLAUDIA NOWKA , Karin Hardekopf, Vorstand der GP Günter Papen-
burg AG und BBU-Vorständin Maren Kern legten die Vorstände Jörg Wollenberg und Jens Kahl der bbg BERLINER
BAUGENOSSENSCHAFT am 9. November 2021 den Grundstein für ein neues Wohnquartier in Michendorf. In
Anwesenheit eingeladener Gäste erfolgte die traditionelle Zeremonie mit dem Versenken der gefüllten Zeitkapsel
für die Nachwelt. Damit ist der Startschuss für das Neubauvorhaben mit rund 100 Mietwohnungen und vier Ge-
werbeeinheiten gefallen. Ende 2022 soll der erste Bauabschnitt fertiggestellt sein und die Vermietung der 2- bis
5-Zimmerwohnungen an Genossenschaftsmitglieder beginnen.
Auf dem circa 2,3 Hektar großen Baufeld Genehmigungsverfahren in Brandenburg machen solche Vor-
zwischen Poststraße, Potsdamer Straße und haben für die Genossenschaft wieder attraktiv“, sagt bbg-Vor-
Ladestraße soll künftig eine neue lebendi- stand Jens Kahl. „Damit entsteht in der Gemeinde Michendorf
ge Ortsmitte von Michendorf entstehen, die ein genossenschaftliches Wohnangebot, dass auch für Berliner
Wohnen, Arbeiten und Freizeit vereint. Vor von Interesse ist. Denn innerhalb von 30 Minuten erreicht man
Ort ist bereits die neue Firmenzentrale des Energieversorgers mit der Bahn den Berliner Hauptbahnhof oder ist in 10 Minuten
EMB von den Mitarbeitern bezogen worden. Mit dem Neubau mit dem Bus in Potsdam“, so Jörg Wollenberg, kaufmänni-
des Wohnquartiers, bestehend aus zunächst sieben 3- bis 4-ge- scher Vorstand der bbg.
schossigen Wohngebäuden, wird das städtebauliche Konzept
auf dem ehemaligen Teltomatgelände weiter vervollständigt. BBU-Vorständin Maren Kern sagte: "Genossenschaften wie
die bbg, die zu den ältesten und traditionsreichsten Genossen-
In den kommenden zwei Jahren wird in Zusammenarbeit mit der schaften der Hauptstadt gehört, sind ein verlässlicher Partner
GP Günter Papenburg Unternehmensgruppe das rund 40 Milli- der Gemeinden und Bezirke. Nachhaltigkeit und langfristiges
onen Euro teure Bauvorhaben für die bbg realisiert. Als Beitrag Engagement steckt ebenso in ihrer DNA wie der Solidaritäts-
zum Klimaschutz werden die Wohngebäude im energieeffizi- gedanke und das soziale Verantwortungsbewusstsein. Und
enten KwF-55-Standard gebaut, die mit Nahwärme aus dem davon profitieren nicht nur ihre Mitglieder, sondern auch die
benachbarten Blockheizkraftwerk versorgt werden. Ergänzt Ortsteile, Bezirke und Gemeinden, in denen sie ihre Bestände
wird das Wohnquartier durch Gewerbeeinheiten, Stellplätze, haben. Die hier geplanten Wohnungen sind phänomenal güns-
eine Tiefgarage, Aufenthaltsbereiche und einen Spielplatz. tig und ein Gewinn für Michendorf!"
Des Weiteren wird ein Gesundheitszentrum mit verschiedenen
Fachbereichen die medizinische Versorgung vor Ort zukünftig Auch die Papenburg-Gruppe äußert sich freudig, dass die An-
gewährleisten. Aufgrund der guten Infrastruktur und idealen strengungen in den vergangenen Jahren nunmehr zu dieser
Verkehrsanbindungen soll ein möglichst autofreies Quartier gelungenen Gesamtkonzeption geführt haben. So ist sie sich
entstehen. Daher sind nachhaltige E-Mobilitätslösungen und sicher, dass die Schaffung dieses attraktiven Wohnquartiers
-angebote fester Bestandteil der Planungen. kombiniert mit medizinischer Fürsorge und dem bereits vor-
handenen EMB-Verwaltungssitz künftig eine hervorragende
„Mit dem Projekt baut die bbg nach vielen Jahren eine größe- Wohn-, Lebens- und Arbeitsqualität sicherstellen und zu einer
re Wohnanlage außerhalb Berlins. Das gute Neubauklima, die positiven Entwicklung der Gemeinde Michendorf beitragen
günstigen Konditionen auf dem Kapitalmarkt und die schnellen wird.
Grundsteinlegung in Michendorf mit Jörg Wollenberg und Jens Kahl Simulation des zukünftigen Wohnquartiers © UP+ Architekten +
(Vorstand der bbg), Maren Kern (Vorstandsmitglied des BBU), Karin Stadtplaner Uffelmann Pruin Partnerschaft mbB
Hardekopf (Vorstandsmitglied der GP Günter Papenburg AG), Clau-
dia Nowka (Bürgermeisterin der Gemeinde Michendorf) und Frank
Heinze (Geschäftsführer GP Papenburg Hochbau GmbH) © für beide 25
Bilder: sign GmbH, BerlinSie können auch lesen
