DER HAUSBESITZER HAUSEIGENTÜMERVERBAND BASEL-STADT WWW.HEV-BS.CH - NR. 4 APRIL 2021 - BEI DAPA MEDIA
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Hauseigentümerverband Basel-Stadt Nr. 4
www.hev-bs.ch April 2021
DER HAUSBESITZER
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ERGÄNZUNGSLEISTUNGEN
FÜR WOHNEIGENTÜMER:
9 ZEIT
ZUM «GÄRTLIDENKEN»
32
WER HAT ANSPRUCH?
Wer neben seinem Wohneigentum kein Vermö- Mit den Frühlingsgefühlen erwachen Garten-
gen besitzt und mit seiner Rente das Existenz- träume, und die benötigen gar nicht immer so
minimum nicht erreicht, hat unter bestimmten viel Platz. Beim Urban Gardening geht es darum,
Voraussetzungen Anspruch auf Ergänzungsleis- jede noch so kleine Brache in der Stadt zu nut-
tungen. Die meisten älteren Menschen wollen zen um Blumen, Kräuter oder Gemüse zu pflan-
so lange wie möglich in ihren eigenen vier Wän- zen, und damit blühende Ess-Inseln zu schaffen.
den leben. Nur 4 Prozent der 65- bis 79-jährigen Eine Idee, die zunehmend Land gewinnt wie die
Menschen leben in der Schweiz in einem Alters- zarten Schirmchen eines Löwenzahns, wenn sie
oder Pflegeheim. verblühen. Und das wiederum freut «Veg and the
City».
EDITORIAL5 HEV-SERVICE24–29
HEV-Dienstleistung
am Beispiel Bauherrenberatung 24
AKTUELL6–11
«Wir wollen Vermietern
Immobilien Schweiz:
mehr Sicherheit bieten» 26
Markt trotzt ungünstigem Umfeld 6
Isabelle Stöcklin – Ende der Studienzeit 27
Ergänzungsleistungen für
Wohneigentümer: Wer hat Anspruch? 9 Landesindex der Konsumentenpreise 29
Beratung | Verkauf | Schatzung
Wohnungsabnahmedienst29 Verwaltung | Renovation | Umbauten
Keine Änderung
des Referenzzinssatzes für die Mieten 11 Telefonische Beratung 29
BASEL-STADT12–21 ALLGEMEIN
Vom Merianplan zum 3-D-Luftbild 12 Drucksachenbestellung30 www.brigittehasler.ch
Familienfreundliche und preisgünstige Unternehmen, die Ihr Vertrauen verdienen 42
Telefon 061 681 63 55
Wohnungen auf dem Areal Walkeweg 15
Gute Adressen für Immobilien 44
Bausubventionen und Wohnraumförderung
an Private im Kanton Basel-Stadt 16
Unterflurcontainer – Eine Story GARTEN, FRÜHLING 32–37
mit Fortsetzung 18 Stadtgemüse dank «Gärtlidenken» 32
Tigermücken – Pflanzen lieben Regenwasser 36
vermeiden Sie stehendes Wasser! 20
BRANCHENREGISTER52–53
RECHT22–23
Homeoffice im nachbarschaftlichen
Verhältnis22 IMPRESSUM55
3 Hauseigentümerverband Basel-Stadt Nr. 4-2021
Probleme mit der Bodenheizung?
Eine Analyse schafft Klarheit.
Bodenheizungen, die bereits über 30 Jahre in Betrieb sind, sollten untersucht werden. Vie-
le ältere Bodenheizungsrohre bestehen aus Kunststoff. Diese verspröden und verschlam-
men mit der Zeit. Wenn Sie nicht rechtzeitig reagieren, kann es teuer werden. Deshalb ist
eine vorbeugende Analyse sehr ratsam.
Bodenheizungsrohre verspröden Schutzschicht gegen die Alterung
Bodenheizungen sorgen für Komfort und Das Original zur Rohrinnensanierung
sparen Platz. Doch die unsichtbare Wär- mittels Innenbeschichtung hat die Naef
meverteilung altert. Versprödung und GROUP 1999 auf den Markt gebracht. Da-
Verschlammung sind die Hauptgründe mit werden bestehende Bodenheizungen
für ineffiziente Bodenheizungen. Werden ganz ohne Baustelle saniert. Die Innenbe-
Probleme nicht frühzeitig erkannt, sind schichtung dient dabei als Schutzmantel
die Schäden meist irreparabel. Betroffen gegen weitere Versprödung.
sind insbesondere Systeme, die zwischen
Umfassende Zustandsanalyse vor Ort.
1970 und 1990 verbaut wurden, weil in Nicht spülen, sondern sanieren
diesem Zeitraum hauptsächlich einfacher Alternativ werden seit einigen Jahren
Vorbeugende Analyse buchen Kunststoff als Rohrmaterial zum Einsatz von diversen Anbietern auch Spülungen
kam. Dieser versprödet mit der Zeit. und Reinigungsverfahren angeboten. Es
Die Zustandsanalyse wird vor Ort von ei- ist wichtig zu wissen, dass damit das ei-
nem Spezialisten der Naef GROUP durch- Kalte Böden. Wie weiter? gentliche Problem – die Versprödung des
geführt. Die Kosten belaufen sich auf CHF
Wenn die Bodenheizung nicht die ge- Rohrmaterials – nicht behoben wird. Mit
390.– (inkl. MwSt.). Die Analyse umfasst
wünschte Leistung bringt, gewisse Räu- dem HAT-System wird eine Bodenhei-
eine aktuelle Zustandserfassung nach gel-
tenden Richtlinien und eine Beratung über me kalt bleiben und die Regulierung zung hingegen tatsächlich saniert.
weitere Schritte. Das Angebot gilt in der nicht richtig funktioniert, lohnt es sich,
Deutschschweiz. eine Fachperson hinzuzuziehen. Dabei ist 10-jährige Garantie mit dem Original
es wichtig, dass die Anlage vor Ort genau- Das HAT-System ist das einzige Rohr- in-
p Ja, ich möchte mehr dazu erfahren. estens untersucht wird. nensanierungsverfahren, das Kunst-
Kontaktieren Sie mich unverbindlich. stoff-Bodenheizungen gemäss DIN-Norm
4726 sauerstoffdicht macht und damit die
OName Alterung stoppt. So ist eine Erweiterung
der Lebensdauer der Rohre garantiert
Vorname und zudem werden auch gleich alle ande-
ren wesentlichen Bodenheizungs-Kom-
Strasse ponenten gewartet oder ersetzt. Die
Wertigkeit des Originals wird durch eine
PLZ, Ort 10-jährige Garantie unterstrichen.
Versprödetes und verschlammtes Bodenheizungsrohr.
Jahrgang Liegenschaft
Telefon Klarheit durch Analyse
Aktueller Hinweis
Es müssen sämtliche Komponenten
Wir nehmen die BAG Richtlinien sehr
E-Mail miteinbezogen und die Ergebnisse an- ernst und all unsere Mitarbeitenden
hand von normierten SWKI-Richtwerten halten sich an die aktuellen Vorschrif-
Datum ausgewertet werden. Erst nach einer ten. Auf den Sanierungen sind unsere
umfassenden Zustandsanalyse herrscht Techniker bis auf weiteres mit Mund-
Unterschrift
Klarheit darüber, wie es wirklich um eine schutzmaske, Schutzbrille und Hand-
Titel: Hausbesitzer, April 2021 Bodenheizung steht. Eine solche Analyse schuhen am Arbeiten.
ist schon für wenige Hundert Franken zu
realisieren und lässt eine klare Aussage
Bitte Talon zurücksenden oder anrufen über die Machbarkeit einer Sanierung zu.
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Nr. 4-2021 Hauseigentümerverband Basel-Stadt 4
EDITORIAL
Neue Dienstleistungen – wir sind für Sie da!
der zuständigen Grossratskommission dis- ten. Zudem kann man auch wichtige Infor-
kutiert, bevor das Plenum des Parlaments mationen für Projekte und Bauvorhaben
beschliessen kann. In Bundesbern tut erhalten wie Höhenprofile, Distanzmes-
man sich schwer mit dem Thema «Eigen- sungen oder Schattenwürfe zu verschiede-
mietwert»; eine für uns zufriedenstellende nen Tages- und Nachtzeiten. In Kombina-
Lösung ist leider noch nicht in Sicht. Wir tion mit dem 3-D-Luftbild von 2017 lassen
bleiben an diesen Themen dran und wer- sich auch bauliche Entwicklungen in unse-
den uns wie in der Vergangenheit für Ihre rem Kanton ablesen. Die Genauigkeit des
Interessen einsetzen. Luftbildes verblüfft, sie liegt im Dezime-
Patricia von Falkenstein
Präsidentin HEV Basel-Stadt
terbereich. Wir sind überzeugt, dass dieses
Viele Mitglieder werden den Ausbau un- neue Angebot vielen Mitgliedern wertvolle
serer Beratungsdienstleistungen zu Bau Dienste leisten kann.
Sehr geehrte Dame fragen schätzen. Die Erfahrung zeigt, dass
Sehr geehrter Herr viele Probleme, die bei Neu- oder Umbau- Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbei-
ten auftreten, vermieden werden können, ter arbeiten nach wie vor im Homeoffice.
In dieser Ausgabe unserer Mitgliederzei- wenn vorgängig erfahrene Fachleute kon- Die Qualität der Arbeit leidet darunter in
tung «Der Hausbesitzer» dürfen wir Ih- sultiert werden. Mit einer sorgfältiger Vor- keiner Weise. Dennoch wünschen wir uns,
nen einige neue Dienstleistungen vorstel- bereitung auf die Bauplanung können zu- dass bald wieder normale Zustände einkeh-
len. Wir sind immer bestrebt, Sie optimal dem Kosten gesenkt werden. ren. Der persönliche Kontakt im Büro, bei
zu unterstützen. einem Apéro nach der Arbeit oder beim ge-
Manche Vermieter von Wohnungen muss- meinsamen Lunch über Mittag fehlt nicht
In nächster Zeit müssen wir wiederum po- ten auf Mieteinnahmen verzichten, weil nur unserem Team. Bestimmt freuen auch
litisch sowohl im Kanton wie auch beim der Mieter während der Dauer des Miet- Sie sich, wieder einmal aus den eigenen
Bund für unsere Interessen kämpfen. Die verhältnisses verstarb. Nicht immer sind vier Wänden herauskommen zu können.
Organisationen, welche die Mieterinte im Nachlass des verstorbenen Mieters ge- Ich kritisiere die Einschränkungen nicht,
ressen vertreten, haben eine weitere Initia nügend Mittel vorhanden, um die vertrag- die uns in diesen schwierigen Zeiten aufer-
tive zum Ausbau des Wohnschutzes und lich geschuldeten Mietbeträge zu bezah- legt werden. Die Bekämpfung der Pande-
der Beschränkungen der Vermieterrechte len. Die Basler Versicherung bietet jetzt mie mit ihren zum Teil tragischen Folgen
«Ja zum echten Wohnschutz» eingereicht. neu eine Versicherung an, mit der sich die muss Priorität haben.
Des Weiteren kümmert sich der Grosse Vermieter gegen Mietzinsausfälle aufgrund
Rat seit einiger Zeit auch um die Grund- verstorbener Mieter versichern kann. Ein Ich bedanke mich für Ihre Verbandstreue
stückgewinnsteuer. Dieses Geschäft, wel- interessantes Projekt, dessen nähere Prü- und freue mich mit Ihnen auf bessere Zei-
ches auf einen Vorstoss unseres Geschäfts- fung sich lohnt. ten, in denen wir dann auch wieder die
führers zurückkehrt, braucht aber noch Möglichkeit haben, uns im Rahmen von
mehr Zeit; die Auswirkungen des verein- Neu ist auch die Möglichkeit, Basel drei- Mitgliederversammlungen persönlich zu
fachten Berechnungsmodells sind noch dimensional zu erkunden. Im 3-D-View- begegnen. Bleiben Sie gesund!
unklar. Die offenen Fragen werden der- er des Kantons Basel-Stadt kann man die
zeit zwischen dem Finanzdepartement und Stadt Strassenzug für Strassenzug betrach- Herzliche Grüsse
5 Hauseigentümerverband Basel-Stadt Nr. 4-2021
AKTUELL
Immobilien Schweiz:
Markt trotzt ungünstigem Umfeld
Auch über ein Jahr nachdem zum ersten Mal Schnitt der letzten zehn Jahre, aber diese ab- sungsprozesse unbeeindruckt weiter. Auf-
vom damals noch vorwiegend im chinesi- geschwächte Preisdynamik hat sich schon grund immer höherer Leerstände wird der
schen Wuhan grassierenden Virus mit dem vor der Pandemie abgezeichnet. Die hohen Markt mehr und mehr zum Mietermarkt.
mittlerweile berühmtberüchtigten Namen Tragbarkeits- und Eigenkapitalhürden wir- In diesem Umfeld wird für Vermieter die
Covid-19 berichtet wurde, ist der zur Pande- ken seit Längerem zunehmend dämpfend Vermarktung ihrer leer stehenden Wohnun-
mie mutierte Ausbruch für den Schweizer Im- auf die Preisentwicklung und nicht etwa eine gen immer wichtiger.
mobilienmarkt aktuell. In einer Zeit, in der geringere Nachfrage. Der Wunsch nach den Eine Analyse von Mietwohnungsinserate
gute Nachrichten ansonsten eher selten sind, eigenen vier Wänden ist aufgrund der tiefen texten zeigt aber, dass sich bisher an der
ist das umso erfreulicher, zumal der Schweizer Zinsen und der damit einhergehenden güns- Art und Weise, wie Vermieter in der Krise
Immobilienmarkt weiter eine beeindrucken- tigen Wohnkosten noch immer sehr gross. ihre Wohnungen vermarkten, noch relativ
de Stabilität und Resistenz beweist. Die zuletzt vermehrt in der Wohnung ver- wenig geändert hat. Einige Vermieter ver-
brachte Zeit hat den Traum vom passenden suchen bei der Positionierung ihrer Objek-
Trumpf Wohneigentum Eigenheim nicht kleiner werden lassen. te aber durchaus, auf veränderte Bedürf
Schon fast traditionell markieren Transakti- nisse der Nachfrager einzugehen. So wird in
onspreisindizes für selbst genutztes Wohn- Mietermarkt Mietwohnungsmarkt Pandemiezeiten natürlich verstärkt die be-
eigentum neue Höchststände. Zwar steigen Auch im Mietwohnungsmarkt gehen die sondere Eignung eines Objekts für Home-
die Preise heute etwas weniger schnell als im bereits vor der Krise ausgelösten Anpas- office hervorgehoben.
Preissteigerungen im Eigentumssegment
Trotz historischem Wirtschaftseinbruch laufenden Jahr ist aus diesen Gründen mit werfungen allerdings fast unbemerkt vor-
sind die Wohneigentumspreise letztes Jahr Preisanstiegen zu rechnen. beigezogen. Abgesehen von einem kurzen
wieder kräftig angestiegen. Obwohl sich Einbruch der Insertions- und Transaktions-
die Preisanstiege regional und zwischen den Das vergangene Jahr wird als ein einzig- tätigkeit zu Beginn des ersten «Lockdowns»
Segmenten deutlich unterscheiden, zeugt artiges historisches Ereignis in die Ge- im letzten Frühling, lassen sich im Jahres-
der weiter herrschende Aufwärtsdruck von schichtsbücher Einzug halten. Am Im- rückblick kaum eindeutige Corona-Effekte
der grossen Nachfrage nach Wohneigen- mobilienmarkt, besonders am Markt für am Eigenheimmarkt ausmachen. Die knap-
tum und dem knappen Angebot. Auch im Eigentumsobjekte, sind krisenbedingte Ver- pen Einfamilienhäuser und Eigentumswoh-
Wohneigentumspreise Jährlicher Preisanstieg
Raiffeisen Transaktionspreisindex, 100 = 1q15 Preisanstieg im Vgl. zum Vorjahresquartal und mittlere
130
Jahreswachstumsrate der letzten 10 Jahre
9%
120 7%
5%
110
3%
100 1%
-1%
90
1q15 1q16 1q17 1q18 1q19 1q20
EFH STWE
EFH STWE 10 j. Durchschnitt EFH 10 j. Durchschnitt STWE
Quelle: SRED, Raiffeisen Economic Research Quelle: SRED, Raiffeisen Economic Research
Nr. 4-2021 Hauseigentümerverband Basel-Stadt 6
AKTUELL
EFH-Preisanstieg
EFH-Preisanstieg
nach nach
Gemeindetyp
Gemeindetyp STWE-Preisanstieg
STWE-Preisanstieg
nach nach
Gemeindetyp
Gemeindetyp
Preisanstieg
Preisanstieg
von Einfamilienhäuser
von Einfamilienhäuser
n im nJahr
im 2020
Jahr 2020
und und Preisanstieg
Preisanstieg
von Eigentumswohnungen
von Eigentumswohnungen im Jahr
im 2020
Jahr 2020
Mittelwert
Mittelwert
der letzten
der letzten
5 Jahre,
5 Jahre,
nach nach
Gemeindetyp
Gemeindetyp und Mittelwert
und Mittelwert
der letzten
der letzten
5 Jahre,
5 Jahre,
nach nach
Gemeindetyp
Gemeindetyp
6% 6% 6% 6%
5% 5% 5% 5%
4% 4% 4% 4%
3% 3% 3% 3%
2% 2% 2% 2%
1% 1% 1% 1%
0% 0% 0% 0%
Zentrum Urban Urban Land LandTouristisch
Zentrum Touristisch Zentrum
Zentrum Urban Urban Land LandTouristisch
Touristisch
Ø letzteØ5letzte
Jahre5 Jahre
Preisanstieg
Preisanstieg
2020 2020 Ø letzteØ5letzte
Jahre5 Jahre
Preisanstieg
Preisanstieg
2020 2020
Quelle: Quelle:
SRED, Raiffeisen
SRED, Raiffeisen
EconomicEconomic
Research
Research Quelle: Quelle:
SRED, Raiffeisen
SRED, Raiffeisen
EconomicEconomic
Research
Research
nungen waren auch im Jahr 2020 trotz his- heren Preisanstiegen. Trotz bereits höherer und der Eigenmittelanforderungen zwingen
torischem Wirtschaftseinbruch sehr gefragt. Preisniveaus haben die Angebotsknappheit noch eigentumsfähige Personen zu immer
in den Zentren und die hohe Nachfrage die grösseren Kompromissen, was Grösse, Lage
Eigentumspreise steigen weiter Transaktionspreise in urbanen Agglome- oder Standard des zu erwerbenden Objekts
Deutlich lässt sich dies an der Preisent- rationsgemeinden deutlich schneller in die betrifft. Ein Indiz hierfür liefert beispielswei-
wicklung der Schweizer Eigentumsobjek- Höhe getrieben als auf dem Land. Im von se die letztjährige Preisentwicklung für Ei-
te erkennen. Auch 2020 sind die Preise für Corona geprägten vergangenen Jahr ist von gentumswohnungen, nach Wohnfläche auf-
Eigentumswohnungen und Einfamilien- diesem Effekt nichts mehr zu sehen. Sowohl geschlüsselt. Kleine Wohnungen (120 m²). Da für immer mehr
teurer. Hierbei lassen sich allerdings regio- den der Schweiz deutlich schneller gestiegen Schweizer nur noch für kleinere oder we-
nal sehr unterschiedliche Entwicklungen als in den Städten und Agglomerationen. niger zentral gelegene Objekte überhaupt
feststellen. Der Vergleich der diesjährigen eine Finanzierung möglich ist, dürfte sich
Preisentwicklungen mit dem langjährigen Corona-Stadtflucht? eine verstärkte Nachfrage nach ländlicherem
Schnitt zeigt aber, dass die Anstiege letz- Beim Betrachten dieser Zahlen liegt der Wohneigentum auch unabhängig von den
tes Jahr unterdurchschnittlich ausgefallen Verdacht nahe, dass es sich um Corona-be- Corona-Erfahrungen des letzten Jahres er-
sind. Die mittlere Jahreswachstumsrate be- dingte Preisanstiege handeln könnte. Es ist geben haben. Es ist also davon auszugehen,
trug in den letzten zehn Jahren für die Prei- durchaus anzunehmen, dass die Erfahrun- dass die im Vergleich zu den Vorjahren stär-
se von Einfamilienhäusern 3,7 % und von gen mit Lockdown, Homeoffice und Social kere Preisentwicklung von Wohneigentum
Stockwerkeigentum 4,3 %. Der Preisanstieg Distancing im Allgemeinen unsere Bedürf- auf dem Lande eher die Folge einer Kombi-
für Eigentumswohnungen ist letztes Jahr in nisse in Bezug auf Wohnen beeinflusst ha- nation aus hohem Preisniveau und kurzfris-
etwa auf dem Niveau des Vorjahres geblie- ben. Ländlichere Wohnlagen und zusätz- tig angepasster Präferenzen ist als ein reiner
ben. Bei Einfamilienhäusern sind die An- liche Zimmer dürften in der persönlichen Corona-Effekt.
stiege 2020 hingegen deutlich weniger stark Nutzenkalkulation bei vielen deutlich an
ausgefallen als noch im Vorjahr, in dem ein Bedeutung gewonnen haben. Allerdings Tiefe Kosten treiben die Nachfrage
überdurchschnittlich starker Aufwärtsdruck darf nicht vergessen werden, dass durch die Dass die Preise für Wohneigentum in der
auf die Kaufpreise festzustellen war. kontinuierlichen Preisanstiege mittlerweile Schweiz trotz historischer Krise munter
ein sehr hohes Preisniveau erreicht wurde, weiter steigen, vermag auf den ersten Blick
Schwächerer Anstieg in den Zentren welches sehr vielen Schweizer Haushalten zu erstaunen. Allerdings sind die Preisan-
Schlüsselt man die Preisanstiege nach Ge- den Traum von Wohneigentum erschwert, stiege einfach der Ausdruck einer weiter-
meindetypen auf, zeigt sich im Schnitt der wenn nicht ganz verbaut. Die mit den stei- hin sehr starken Nachfrage, welche auf ein
letzten fünf Jahre ein deutlicher Zusam- genden Preisen wachsenden regulatorischen knappes Angebot trifft. Der Hauptgrund
menhang zwischen der Urbanität und hö- Hürden der kalkulatorischen Tragbarkeit Fortsetzung Seite 8
7 Hauseigentümerverband Basel-Stadt Nr. 4-2021
AKTUELL
für die anhaltend hohe Nachfrage ist pri- ten der Kostenvorteil in den letzten Jahren mehr Schweizer Haushalte in weite Ferne.
mär in den deutlich günstigeren Wohnkos- zwar verkleinert hat, dieser bei ähnlich blei- Die Hürden der Eigenkapitalanforderun-
ten von Eigentum gegenüber dem Wohnen bendem Zinsniveau aber noch eine Weile gen und der kalkulatorischen Tragbarkeit
zur Miete zu suchen. Dank des historisch stark zum Vorteil der Eigentümer gelagert werden immer höher. Der Eigenheimbe-
tiefen Zinsniveaus ist die Finanzierung eines sein wird. Für eigentumsfähige Haushal- sitz wird daher immer mehr zum Privileg.
Eigenheims so günstig wie noch nie. Ver- te ist und bleibt der Erwerb von Wohnei- Aber auch für noch eigentumsfähige
stärkt wird dieser Kostenvorteil durch die gentum aus reiner Kostenperspektive ein Haushalte ist der Erwerb von Eigentum
im Tiefstzinsumfeld sehr niedrigen Oppor- ökonomisch sinnvoller Entscheid. Solange nicht einfach. Neben den vielfach nötigen
tunitätskosten beim Anlegen seines Kapitals Wohneigentum neben den ihm zugeschrie- Abstrichen an seinen Traumvorstellungen
in das als sicher geltende Eigenheim. Man- benen Selbstverwirklichungsaspekten einen macht einem die grosse Konkurrenz oft ei-
gels rentierender, risikoarmer Anlagealter- so deutlichen Vorteil gegenüber dem Woh- nen Strich durch die Rechnung. Auch dieses
nativen gewinnt der Kauf eines Eigenheims nen zur Miete aufweist, muss mit einer star- Jahr werden viele Interessenten bei Verkäu-
zusätzlich an Attraktivität. So lagen die Ge- ken Nachfrage nach Einfamilienhäuser und fen Schlange stehen, um in der x-ten Bieter-
samtwohnkosten für ein durchschnittliches Eigentumswohnungen gerechnet werden. runde schliesslich ausgestochen zu werden.
Objekt mit 3 bis 4,5 Zimmern 2020 rund
30 Prozent tiefer, wenn es als Eigentum ge- Zugang zu Wohneigentum
halten statt gemietet wird. Tatsache ist auch, bleibt schwierig
dass sich durch die steigenden Eigentums Durch die anhaltende Preissteigerung rückt Quelle: Immobilien Schweiz, Raiffeisen
preise und die sinkenden Angebotsmie- der Traum des Eigenheims für immer Economic Research
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Nr. 4-2021 Hauseigentümerverband Basel-Stadt 8
AKTUELL
Ergänzungsleistungen für
Wohneigentümer: Wer hat Anspruch?
Wer neben seinem Wohneigentum
kein Vermögen besitzt und mit sei-
ner Rente das Existenzminimum
nicht erreicht, hat unter bestimm-
ten Voraussetzungen Anspruch auf
Ergänzungsleistungen.
Die meisten älteren Menschen wollen so lan-
ge wie möglich in ihren eigenen vier Wän-
den leben. Nur 4 Prozent der 65- bis 79-jähri-
gen Menschen leben in der Schweiz in einem
Alters- oder Pflegeheim. Im Durchschnitt
sind die Heimbewohnerinnen und -bewoh-
ner 87 Jahre alt. Sie können so lange zu Hau-
Auch Wohneigentümer haben in der Schweiz unter bestimmten Voraussetzungen Anspruch
se bleiben, weil sie beispielsweise ihr Essen auf Ergänzungsleistungen.
beim Mahlzeitendienst bestellen und von der
Hauspflege oder Spitex gepflegt werden. Das Kosten für die Hypothekarzinsen und den Anspruch auf Ergänzungs-
kostet Geld, ausser wenn Verwandte die Pfle- Unterhalt nach Abzug des Eigenmietwerts. leistungen prüfen
ge übernehmen. Für manche zu viel, trotz Die Differenz wird bis zu einem jährlichen Ob Sie Anspruch auf Ergänzungsleistungen
AHV und Pensionskasse. Auch für Wohn- Höchstbetrag als Ergänzungsleistung ausbe- haben, können Sie auf der Website von Pro
eigentümerinnen oder -eigentümer, die zwar zahlt. Senectute provisorisch und anonym berech-
auf dem Papier reich sind, aber am Ende des nen. Wenn Sie sicher sein wollen, fragen Sie
Geldes noch viel Monat übrig haben. Man- Bis zu 300 000 Franken Ihre Ausgleichskasse. Tipp: Versuchen Sie
che fürchten, ihr Haus oder ihre Wohnung Vermögensfreibetrag nicht, Wohneigentum gegen Nutzniessung
verkaufen zu müssen, um die Pflegekosten Mit dem Bundesgesetz über die Neuordnung oder Wohnrecht einem Nachkommen zu
bezahlen zu können. der Pflegefinanzierung, das seit Januar 2011 übertragen, um das Vermögen vor den Pfle-
in Kraft ist, wurden die Vermögensfreibe- gekosten zu schützen. Wenn die EL-Stelle he-
Ergänzungsleistungen: träge erhöht. Davon profitieren auch verhei- rausfindet, dass Vermögenswerte verschenkt
Wenn die Rente nicht reicht ratete Wohneigentümer. Sie können heute worden sind, werden sie bei der Berechnung
Im Prinzip sollen AHV-, IV- und Pensions- 300 000 Franken statt früher nichts vom Ver- berücksichtigt. Als Konsequenz können Er-
kassenrenten das Existenzminimum sichern. mögen abziehen, falls einer der Ehegatten die gänzungsleistungen gekürzt oder gar gestri-
Falls das nicht reicht, können auch Wohnei- Liegenschaft selber bewohnt und der andere chen werden. Und falls jemand deshalb auf
gentümer Ergänzungsleistungen beantragen. in einem Heim lebt. Der höhere Vermögens- Sozialhilfe angewiesen ist, werden die Behör-
Diese werden auf der Grundlage der persön- freibetrag soll vermeiden, dass Menschen ihr den die Verwandtenunterstützungspflicht
lichen und wirtschaftlichen Verhältnisse be- Zuhause verkaufen müssen, wenn sie pflege- prüfen. Finanziell gut gestellte Kinder sind
rechnet. Ob jemand berechtigt ist, hängt von bedürftig werden. Sobald aber beide Ehegat- verpflichtet, ihre bedürftigen Eltern zu un-
seinen Einnahmen und Ausgaben ab. Als ten im Heim wohnen und keiner mehr im terstützen.
Einnahmen zählen Einkommen, Eigenmiet- eigenen Haus oder in der eigenen Wohnung
wert, Vermögensertrag und 10 Prozent des lebt, dürfen Sie, wie alle anderen Ehepaare,
Vermögens nach Abzug eines Vermögensfrei- nur noch 60 000 Franken abziehen. Allein- Link zum Ergänzungsleistungs-Rechner der
betrags. Als Ausgaben gelten eine Pauschale stehende Wohneigentümer dürfen, wie alle Pro Senectute:
für den Lebensunterhalt, Prämien für die ob- anderen Einzelpersonen, 37 500 Franken ab- https://www.prosenectute.ch/de/
ligatorische Krankenversicherung sowie die ziehen. dienstleistungen/beratung/el-rechner.html
9 Hauseigentümerverband Basel-Stadt Nr. 4-2021
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Nicht umsonst sprechen wir in unserem Claim über die
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Nr. 4-2021 Hauseigentümerverband Basel-Stadt 10AKTUELL
Keine Änderung
des Referenzzinssatzes für die Mieten
Der hypothekarische Referenzzinssatz ist im 1. Quartal 2021 unverändert beim Stand von 1,25 Prozent geblieben.
Damit ergibt sich bei bestehenden Mietverhältnissen weiterhin kein aktueller Senkungs- oder Erhöhungsan-
spruch für die Mietzinsen.
Der hypothekarische Referenzzinssatz ist lungsbedarf. Wo der Mietzins noch auf Gesetz nur, wenn der Vermieter aufgrund der
nach geltendem Mietrecht massgebend für einem höheren Referenzzinssatz beruht, gilt Referenzzinsreduktion mit dem bestehenden
Mietzinsanpassungen. Der vierteljährlich pu- es, eine Überprüfung aufgrund der Kosten- Mietzins einen übersetzten Ertrag erzielt. Das
blizierte Zinssatz ist am 1. März 2021 unver- situation vorzunehmen. Eine Reduktion Bundesgericht hat wiederholt bestätigt, dass
ändert auf seinem bisherigen Stand von 1,25 des Referenzzinssatzes um ein Viertelpro- ein Vermieter, der keinen angemessenen Er-
Prozent verharrt. Dank der lang anhaltenden zent entspricht einer Mietzinsreduktion von trag erzielt, den Mietzins nicht senken muss.
Tiefzinsphase gibt es noch immer sehr viele 2,91 Prozent. Dagegen kann der Vermieter Der Nettoertrag des Vermieters darf gemäss
günstige Wohnungen. Die Durchschnitts- 40 Prozent der Teuerung gemäss Landesin- Bundesgericht höchstens 2 Prozent über dem
miete über neue und alte Wohnungsgrössen dex der Konsumentenpreise sowie allgemei- aktuellen Referenzzinssatz liegen. Zurzeit ist
hinweg beträgt in der Schweiz gemäss dem ne Kostensteigerungen (Unterhaltsteuerung, damit ein Ertrag von max. 3,25 Prozent zuläs-
Bundesamt für Statistik 1329 Franken. Seit Gebührensteigerungen etc.) geltend machen. sig. Bei einer Altliegenschaft ist der zulässige
über zwanzig Jahren werden im Durchschnitt Dies gilt auch für die seit der letzten Miet- Mietzins nicht gestützt auf den Ertrag, son-
nur rund 15 Prozent des Einkommens für die zinsanpassung vorgenommenen wertver- dern gestützt auf die orts- oder quartierüb-
Miete inkl. Nebenkosten aufgewendet. mehrenden Investitionen oder umfassenden lichen Mieten zu prüfen. Der Nachweis des
Überholungen. Einwands obliegt dem Vermieter.
Kein aktueller Handlungsbedarf Mietzinsrechner:
bei den Mieten Ungenügender Mietertrag http://www.hev-schweiz.ch/
Bei Mietverhältnissen, deren Mietzinse be- oder übliche Mietzinse als Grenze vermieten-verwalten/mietzinsrechner/
reits auf einem Referenzzinssatz von 1,25 Pro- Selbst bei sinkenden Referenzzinsen besteht
zent basiert, besteht kein aktueller Hand- ein Senkungsanspruch des Mieters gemäss Quelle: HEV Schweiz
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11 Hauseigentümerverband Basel-Stadt Nr. 4-2021B A S E L - S TA D T
Vom Merianplan zum 3-D-Luftbild
Wer sich mit der Baugeschichte von Basel den Hans Bock d. Ä. im Jahre 1588 vermes- Zeit, zumindest aus Schweizer Sicht, ging
beschäftigt, stösst unausweichlich auf den sen hat. Der Rat kam zu dieser Zeit zu dem Walter Mittelholzer in die Geschichte ein.
Vogelschauplan von Matthäus Merian. Der Schluss, dass die Befestigung der Stadt nicht Swisstopo, früher bekannt als Landestopo-
erst 22-jährige Merian zeichnete in den ers- mehr genug Schutz bot, und verpflichtete grafie, hat die Entwicklung der Luftaufnah-
ten Monaten des Jahres 1615 das Original die- den renommierten Festungsbaumeister Da- men dokumentiert. Die Bildersammlung
ses Plans. Bis zur ersten genauen Vermessung niel Specklin für die Planung der Verbesse- ist ein einzigartiges Kulturgut und umfasst
um 1784 durch Samuel Ryhiner blieb dieser rungen. Dieser forderte am 10. Februar 1588 Momentaufnahmen der Landschaft seit den
Plan die genauste Informationsquelle über vom Rat «eine Grundlegung der Schanzen». 1920er-Jahren. Um diesen Schatz weiter auf-
Lage und Aussehen aller Gebäude in Basel. Der Rat hat diese Aufgabe an den Basler zuwerten und der breiten Öffentlichkeit zu-
Maler und Geometer Hans Bock d. Ä. ver- gänglich zu machen, hat swisstopo mit den
Entstehung der Vogelschaupläne geben, denn im Ratsprotokoll vom 1. April Luftbildern eine Zeitreise erstellt. Mit dieser
Über seine Vorgehensweise bei der Schaf- steht: «Hans Bockh belangend, der die statt Anwendung lassen sich Luftbilder in chro-
fung dieses Vogelschauplans hat Merian kei- Basell in Grund gelegt. Ist seiner Arbeit 40 fl. nologischer Reihenfolge darstellen und ab-
ne Aufzeichnungen hinterlassen. Die Hügel abzukhomen.» Dieser Grundriss ist leider spielen. Auf einfache Art und Weise können
um Basel sind zu flach und zu weit entfernt, nicht mehr erhalten. Es ist aber durchaus die Betrachterinnen und Betrachter eine
als dass man von dort eine Skizze der Stadt denkbar, dass man Merian 27 Jahre später eindrückliche Reise durch die (Luftbild-)
erstellen könnte. Und da bis zum Aufstieg darauf Zugriff gewährte. Geschichte der Schweiz antreten.
des ersten Heissluftballons noch 168 Jah- (-> www.swisstopo.admin.ch/de/
re vergehen sollten, muss Merian den Plan Von den ersten Luftaufnahmen karten-daten-online/
aus zahllosen Beobachtungen, Zeichnungen zum 3-D-Luftbild karten-geodaten-online/
und Vermessungen vom Boden aus zusam- Von der manuellen, zeichnerisch erfass- zeitreise-luftbilder.html)
mengesetzt haben. Wie viele Skizzen er ge- ten Landschaft bis zu deren realen Abbil-
nau gezeichnet hat und von welchen Stand- dung dank Luftbild ist ein langer Weg. Mit Die Stadt Basel dreidimensional
orten aus, ist nicht mehr zu rekonstruieren. dem Aufkommen der Luftfahrt Anfang des entdecken
Da aber zahllose Details nachweislich kor- 20. Jahrhunderts wurden mit einfachen Im Zuge der fortschreitenden Digitalisie-
rekt wiedergegeben sind, muss Merian nicht Mitteln Geländefotos aus der Vogelper- rung liess das Grundbuch- und Vermes-
nur ein hervorragender Beobachter, sondern spektive gemacht. Als Pionier aus dieser sungsamt Basel-Stadt gemeinsam mit Weil
auch ein zügiger Zeichner gewesen sein. Für
alle Arbeiten an diesem Plan benötigte er
nämlich nur wenige Monate.
Vermessungen als Grundlage
Neben den Skizzen hat Merian auch Ver-
messungen verwendet. Dies kann man aus
der Tatsache schliessen, dass der Verlauf der
Stadtmauern und wichtigen Strassen bei
Merian überraschend gut mit einem mo-
dernen Plan übereinstimmen. Die frühe-
ren Varianten des Plans zeigen denn auch ei-
nen kleinen Zirkel mit einem Massstab und
der Beschriftung «Passus Authoris» (Schritt-
mass des Autors). Man ist also versucht an-
zunehmen, dass Merian die Strassen selbst
abgeschritten hat und mit den so erhaltenen
Zahlen einen Grundriss erstellte.
Nach einer anderen Theorie hat Merian als
Grundlage einen Plan der Stadt verwendet,
Nr. 4-2021 Hauseigentümerverband Basel-Stadt 12B A S E L - S TA D T
Das 3-D-Luftbild im 3-D-Viewer des Kan-
tons Basel-Stadt ermöglicht eine dreidimen-
sionale Erkundungstour durch Basel. Das
3-D-Luftbild kann mit ausgewählten Bau-
projekten oder Projektideen kombiniert
werden, und es ist möglich, Höhenprofile zu
analysieren, Distanzen zu messen und Schat-
tenwürfe zu verschiedensten Tages- und Jah-
reszeiten zu visualisieren. In Kombination
mit dem 3-D-Luftbild von 2017 lassen sich
auch bauliche Entwicklungen ablesen. Die
Messgenauigkeit des 3-D-Luftbildes variiert
je nach Ausschnitt und liegt im Dezimeter-
bereich. Aufgrund der automatischen Gene-
rierung können einzelne Bereiche Artefakte
und verzerrte Objekte aufweisen.
(-> www.geo.bs.ch/geodaten/
geodaten-katalog.html)
am Rhein und Lörrach im März 2020 neue Luftbilder – und den Schrägluftbildern ist
Luftbilder der Region erstellen. Neben den im 3-D-Viewer Basel-Stadt nun auch ein ak-
bereits publizierten Orthofotos – entzerrte tuelles interaktives 3-D-Luftbild verfügbar. Markus R. Bodmer
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Nr. 4-2021 Hauseigentümerverband Basel-Stadt 14B A S E L - S TA D T
Familienfreundliche und preisgünstige
Wohnungen auf dem Areal Walkeweg
Der Regierungsrat hat im Frühjahr den Be-
bauungsplan zweiter Stufe für das Areal Wal-
keweg beschlossen. Dieser bildet die Grund-
lage für ein vielfältiges, familienfreundliches
Wohnangebot. Auf dem Areal entstehen
preisgünstige Wohnungen für rund 650 Per-
sonen, eine Primarschule mit Kindergarten
und Tagesstruktur, ein Quartierplatz (Iris-
von-Roten-Platz) sowie grosszügige Natur-
flächen. Ab 2025 sollen die ersten Wohnungen
bezugsbereit sein. Das sechs Hektaren grosse
Areal Walkeweg, das dem Kanton und den
SBB gehört, liegt in unmittelbarer Nähe zum
Wohngasse am Walkeweg.
Dreispitz, dem Areal Wolf und dem Irène-
Zurkinden-Platz, wo ebenso Entwicklungs-
projekte anstehen. Die neuen Wohnungen
werden nach dem Grundsatz «Low Cost –
Low Energy» gebaut. «Low Cost» zielt dabei
primär auf preisgünstige Mieten, «Low Ener-
gy» auf eine Minimierung des Wärmebedarfs
der Gebäude sowie eine Maximierung des
Anteils an erneuerbaren Energiequellen. Die
geplanten Gebäude sind grösstenteils vier-
stöckig. Aussentreppen, Laubengänge und
offene Veranden sollen den Wohnraum er-
weitern, grosszügige Naturflächen das Durch-
queren des Areals ermöglichen. Die Familien-
gärten wurden per Ende 2020 aufgehoben Modellaufnahme des Planungsperimeters.
und geräumt. Dieses Jahr erfolgt die Boden-
sanierung. Der Baustart für die ersten Wohn- Der Bebauungsplan zweiter Stufe basiert auf architekten, Edelmann Energie und Dencity,
bauten ist für 2023 vorgesehen. Die ersten dem Entwurf des Planungsteams camponovo der 2018 als Sieger eines zweistufigen Studien-
Wohnungen sollten 2025 bezugsbereit sein. baumgartner architekten, extra Landschafts- auftrags hervorging.
15 Hauseigentümerverband Basel-Stadt Nr. 4-2021B A S E L - S TA D T
Bausubventionen und Wohnraumförderung
an Private im Kanton Basel-Stadt
Who is who im Dschungel der Möglichkeiten, Denkmäler restaurieren wollen, so koordiniert tern an bestehenden Gebäuden, so steht das
wenn es darum geht, staatliche Subventionen die Basler Denkmalpflege das Subventionsge- Amt für Umwelt und Energie, Abteilung Lärm-
oder Fördergelder für Gebäude und Objekte zu such, ermittelt die Beiträge und zahlt diese aus. schutz, beratend zur Seite und zahlt allfällige
beantragen? Wenn zum Beispiel Private ihre Geht es um den Einbau von Schallschutzfens- Beiträge aus. Auch im Falle von versprayten
Beitrag, Beitrag subjektbezogene objektbezogene Beitrag/Hilfe zuständig Amt Telefon §
Subvention an was Voraussetzungen Voraussetzungen E-Mail
Beiträge Baumpflege- Privateigentum Geschützte Bäume Baumpflege bis 60 % Stadt- 061 267 67 36 Baum-
an Baumpflege massnahmen (nicht Bund oder im Kanton Basel-Stadt Sondermassnahmen gärtnerei www.stadtgaertnerei.ch/ schutz-
Kanton) bis 30 % mein-garten/ gesetz
privatbaeume/ (BSchG) § 15
baumsubventionen.html
bvdsf@bs.ch
Natur- und Private Grund- Ausgeschlossen sind Beiträge an Pflege 20 bis 100 % des Auf- Stadt- 061 267 67 36
Landschaftsschutz eigentümer staatliche Dienststellen und Unterhalt von wandes, abhängig von gärtnerei bvdsf@bs.ch
und private des Kantons und des geschützten und der Bedeutung
Organisationen Bundes (Aktivitäten der schützenswerten des Objekts bzw.
für Natur- und Landgemeinden werden Naturobjekten durch der Massnahme
Landschafts- nach separatem Ansatz Private, an Aktivitäten
schutz subventioniert, der hier privater Organisationen,
nicht in Betracht steht) die im Interesse der
Allgemeinheit sind
Beiträge gemäss Amt für 061 639 23 50
Energiegesetz Umwelt www.energie.bs.ch
und energie@bs.ch
– Isolationen Effiziente Fördeberechtigt Liegenschaften im Pauschalbeiträge für Energie,
Energienutzung sind Gebäude Kanton Basel-Stadt Altbausanierung Abteilung
vor 2000 gem. Gebäudeprogramm Energie
Gesamtsanierungen
– Dämmmassnahmen Wand/Boden CHF 70.–/m2
gegen aussen
Dach CHF 50.–/m2
Wand/Boden CHF 40.–/m2
gegen Erdreich
Fenster CHF 50.–/m2
Estrichboden/ CHF 20.–/m2
Kellerdecke
– Luft/ 100 kW CHF 8000.–
Wasser-Wärmepumpen + 250 / kW
Zusatzbeirag CHF 3000.–
Erstinstallation + 200 / kW
Wärmeverteilsystem
– Sole / Wasser-, Wasser / Bis 10 / kWth CHF 30 000.– pauschal
Wasser-Wärmepumpe Ab 10 / kWth CHF 25 000.– / Anlage
+ 450 / kWth
Zusatzbeiträge CHF 3000.–
Erstinstallation + 200 / kW
Wärmeverteilsystem
– Anschluss Bis 500 / kW CHF 4000.–
an ein Wärmenetz + 200 / kW
Zusatzbeirag CHF 3000.–
Erstinstallation + 200 / kW
Wärmeverteilsystem
– Solarkollektorenanlage Grundbeitrag CHF 2500.–
+ 800 / kW
Röhrenkollektoren
+ 700 / kW
Flachkollektoren
Nr. 4-2021 Hauseigentümerverband Basel-Stadt 16B A S E L - S TA D T
Hausfassaden in der Stadt Basel kann man sich ausrichtet. Eine andere Variante ist die Bean- belle gibt Auskunft darüber, was vom Staat sub-
an das Tiefbauamt, Abteilung Stadtreinigung, spruchung der «mobilen Malerequipe» des ventioniert bzw. gefördert wird und wer dafür
wenden, welches Beiträge an die Säuberung Malermeisterverbandes. Die nachfolgende Ta- Ansprechpartner ist.
Beitrag, Beitrag subjektbezogene objektbezogene Beitrag/Hilfe zuständig Amt Telefon §
Subvention an was Voraussetzungen Voraussetzungen E-Mail
Beiträge gemäss Amt für 061 639 23 50
Energiegesetz Umwelt und www.
Energie, energie.bs.ch
– Gebäude- EFH CHF 1000.– Abteilung energie@bs.ch
ernergieausweis MFH CHF 1500.– Energie
GEAK-Plus
– Sanierungen/ Stufe 1: GEAK Stufe B CHF 25.–/m2
Gebäudehüllen Stufe 1: GEAK Stufe A CHF 50.–/m2
– Kontrollierte pro Wohnungseinheit Pauschal
Wohnungslüftung CHF 2400.–
Aktuelle Aktionen: Aktuelle Aktionen: Amt für Umwelt energie@bs.ch
Solarkraftwerk, bei und Energie und
Dachsanierung Gewerbeverband
zusätzlich Basel-Stadt
CHF 50.–/m2,
wenn man eine
PV-Anlage installiert
Denkmal- Unterhalt, Restau- Im Privateigentum Liegenschaften im Denk- In der Regel 10–25 % Stefan Häberli Denkmal- 061 267 66 25 Kt.
Subventionen rierung, Sanierung, (nicht Gemeinde, malverzeichnis und in der pflege www. 497.100
Rekonstruktion von Kanton oder Bund) Schutzzone sowie Inventar- denkmalpflege. 497.110
Denkmälern oder im Eigentum von bauten (vereinzelte Liegen- bs.ch 497.150
(z.B. Fassaden- Körperschaften des schaften in der Schonzone
restaurierung) öffentl. Rechts und und in Ziffernzonen). Ein-
gemischtwirtschaftl. zelobjekte wie Grabmäler,
Betrieben Grabtafeln, Brunnen,
Orgeln, Öfen etc.
Aktion Spray-Out Mitfinanzierung Im Privateigentum Liegenschaften in der Bei kleinen Sprayschaden Fachstelle Tiefbauamt, Sauberkeits- Kt.
der Entfernung (nicht Kanton oder Stadt Basel bezahlen Hausbesitzer Spray-Ex Stadt- hotline 730.700
von Sprayereien Bund) oder im Finanz- (Liegenschaften in einen Kostenbeitrag von der Stadt- reinigung 061 267 10 00
vermögen d. Kantons Riehen und Bettingen CHF 100 an die Reinigung reinigung www.
(Körperschaften des sind ausgeschlossen) und der Kanton übernimmt tiefbauamt.
öffentl. Rechts und die übrigen Kosten bis zu bs.ch/spray-out
gemischtwirtschaftl. einer Höhe von CHF 500.
Betriebe sind ausge- Bei grösseren Sprayschä-
schlossen) den von über CHF 500
erstattet der Kanton
80 % der Reinigungskosten.
Die maximale Unterstüt-
zung für die Reinigung
einer Liegenschaft beträgt
CHF 4000, bei mehreren
Liegenschaften maximal
CHF 8000.
Schutzraum- Schutzplätze Keine Schutzplatz-Defizit im In der Regel volle Übernah- Rettung Basel Militär und 061 316 70 00 SR
Baubeiträge Quartier, Schutzraum ist me der Kosten. Zivilschutz www. 520.1
erneuerbar (qualitative Ressort rettung.bs.ch/
(das sind keine Einstufung B), Kosten Bei Interesse zur Erneue- Bauten zivilschutz
Subventionen, bezahlt vertretbar rung des Schutzraums kann
wird mit sog. sich der Liegenschafts
Ersatzbeiträgen) eigentümer direkt an das
zuständige Amt wenden.
Eidg. Das eidg. Wohnbau- und Eigentumsförderungsgesetz (WEG) ist ein «Auslaufmodell». Guido Vogel Amt für 061 267 85 96 SR
Wohnbauförderung Nur Eigentümer/innen und Mieter/innen bestehender Geschäfte können noch Grund- und Sozial- 843
Zusatzverbilligungen erhalten. beiträge 843.1
(ASB)
Eidg. Das eidg. Wohnraumförderungsgesetz (WFG) ist wohl in Kraft, wegen der Sparmassnahmen werden Bundesamt für Wohnungs- SR
Wohnraumförderung aber seit 2003 keine Mittel für Direkthilfen gesprochen. wesen 842
Weitere Informationen zur kantonalen Wohnraumförderung: 842.1
www.stadtwohnen.bs.ch / wohnraumfoerderungsgesetz.html
17 Hauseigentümerverband Basel-Stadt Nr. 4-2021B A S E L - S TA D T
Unterflurcontainer –
Eine Stor y mit Fortsetzung
Ganze 89 Einsprachen gingen ge- Abdeckung verfügen, werden unangenehme geplant, unter anderem in der Benkenstrasse
gen das umstrittene Pilotprojekt Gerüche nicht verbreitet. Ausserdem sei es oder der Neubadstrasse. Im Teilgebiet 1
im Bachletten-Quartier ein. Dass Tieren so nicht mehr möglich, sich am In- sind es wiederum fünf Container, etwa in
halt der Säcke zu bedienen. Auch für die An- der Hofstetterstrasse und der Marschalken-
Unterflurcontainer gut funktionie-
gestellten gibt es einen Vorteil: Das Schlep- strasse. Rund 1,72 Millionen Franken soll
ren können, zeigen derweil das pen von schweren Abfallsäcken gehört nun der Versuch kosten, dessen Starttermin auf-
Erlenmatt-Quartier und die Städte der Vergangenheit an. grund des laufenden Verfahrens noch nicht
Zürich und Chur. feststeht.
97,5 Prozent der Bewohner sind
Nahezu unsichtbar sollen sie sein, die Unter zufrieden mit Unterflurcontainern Dass Unterflurcontainer auch in Basel ohne
flurcontainer, sich perfekt ins Stadtbild einfü- Noch aber steht in Basel derzeit ein ganz an- grossen Wirbel funktionieren können, zeigt
gen, kaum auffallen und unliebsamen Müll derer Vorwurf im Raum. So stellen sich eini- wiederum das Erlenmatt-Quartier. Die
möglichst geräuschlos schlucken. Seit Jahren ge Einwender die Frage, ob mit dem Pilot- Stadtreinigung hat in den über zehn Jah-
aber ist der Wirbel um die silbernen Zylinder projekt nicht das Abstimmungsresultat vom ren seit der Einführung nur gute Erfahrun-
in Basel gross. Seitdem bekanntgegeben wur- Juni 2015 missachtet wird. Schon damals soll- gen gemacht. Eine Umfrage zeigte, dass die
de, dass im Bachletten-Quartier ein entspre- ten in der Stadt Sammelstellen errichtet wer- Container auch bei den Anwohnern an-
chendes Pilotprojekt geplant ist, laufen die den. Gegen diesen Beschluss kam ein Refe- kommen. So erachteten 97,5 Prozent der be-
Anwohner Sturm. rendum zustande, das Stimmvolk lehnte das fragten Bewohner die Handhabung als ein-
Vorhaben ab. Diverse Politiker und Politike- fach, die Gewöhnung an das neue System
Gezählt wurden im Herbst des vergangenen rinnen forderten danach, dass die Container wiederum als sehr gut. Der Anteil von il-
Jahres 89 Einsprachen. Zum genauen Inhalt in einem Pilotprojekt getestet werden sollen. legal entsorgtem Abfall liegt auf der Erlen-
der Vorstösse kann derzeit keine Auskunft matt bei knapp 4 Prozent.
gegeben werden. Gemäss Bau- und Ver- Die geplanten Standorte
kehrsdepartement sind es Vorbehalte zu den für Container des Pilotversuchs Standorte der Unterflurcontainer unter:
Standorten und zu befürchteten Beeinträch- Geplant sind nun 29 Standorte, die auf sechs https://www.tiefbauamt.bs.ch/
tigungen. Um die Einsprachen beantworten Teilgebiete aufgeteilt wurden. Gesammelt entsorgung-sauberkeit/stadtreinigung/
zu können, werden nun Lärmuntersuchun- werden sollen dort auch biologische Abfäl- unterflurcontainer/
gen durchgeführt, im Sommer ist gar ein Ge- le und weitere Abfallarten. Die meisten Be- standorte-unterflurcontainer.html
ruchstest geplant. schwerden betreffen die Teilgebiete 1 und 4.
Im Letztgenannten sind sieben Standorte Quelle: bz Basel
Zürich ist schon weiter
Viel weiter als Basel ist derweil die Stadt Zü-
rich. Dort sind Unterflurcontainer schon
seit vielen Jahren in Betrieb. Eingeführt wur-
den sie 2005 zusammen mit den Rollcontai-
nern. Hürden gab es damals kaum, die Con-
tainer gelten als beliebt. Bei der Planung von
grösseren Wohnbausiedlungen sei die Ins-
tallation von Unterfluranlagen mittlerweile
keine Seltenheit mehr. Eine Anlage ersetzt
sieben bis zehn Rollcontainer. Sie sind zu-
dem ästhetischer und fügen sich besser ins
Stadtbild ein. Da die Container über eine
Nr. 4-2021 Hauseigentümerverband Basel-Stadt 18B A S E L - S TA D T
SYSTEM ZUR ABFALLTRENNUNG
Während des Pilotversuchs kommt der Abfall zu Hause wie bisher in ei-
nen Bebbi-Sagg. Zudem können biologische und weitere Abfallarten neu
getrennt in andersfarbigen Säcken gesammelt werden. Dies ermöglicht
eine bessere Verwertung der Abfälle und schont Ressourcen. Der Sack für
biologischen Abfall wird z.B. kleiner und gemessen am Volumen leicht
günstiger sein als ein Bebbi-Sagg.
Anstatt den Bebbi-Sagg zweimal pro Woche auf das Trottoir zu stellen,
kann er jederzeit in einen Unterflurcontainer geworfen werden. Die neuen
Säck für biologische und weitere Abfälle gehören in denselben Container.
Zur Leerung hebt die Stadtreinigung die vollen Unterflurcontainer ein bis
maximal zweimal pro Woche mit einem Kran-Kehrichtfahrzeug aus dem
Boden. Anschliessend werden die Abfallsäcke in eine Sortieranlage trans-
portiert und dort nach Farben getrennt. Die Bebbi-Säcke kommen wie
bisher in die Kehrrichtverbrennungsanlage. Der biologische Abfall wird
in Biogasanlagen verwertet. Unterflurcontainer werden von den meisten
Haustüren höchstens hundert Meter Luftlinie entfernt sein. Die unterirdi-
schen Abfallbehälter sind etwa so gross wie eine Litfasssäule und fassen
zwischen drei und fünf Kubikmeter Abfall. Auf der Strasse sieht man von
den Containern lediglich einen Einwurfschacht.
Zwei Klappen verschliessen die Unterflurcontainer, wobei eine der Klap-
pen immer geschlossen ist. Wird die obere Klappe angehoben, schliesst
sich die untere Klappe. Wird die obere Klappe geschlossen, öffnet sich
die untere Klappe. Auch in nächster Umgebung ist so kaum Abfallgeruch
wahrnehmbar. Eine Sicherung verhindert, dass Personen in den Schacht
fallen. Das System, bei dem verschiedenfarbige Säcke in denselben Un-
terflurcontainer geworfen werden, heisst «Sack im Behälter». Es ist in ei-
nigen europäischen Städten und Regionen erfolgreich im Einsatz, so zum
Beispiel in Oslo, Nantes oder Lothringen.
Quelle: Tiefbauamt Basel-Stadt
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19 Hauseigentümerverband Basel-Stadt Nr. 4-2021B A S E L - S TA D T
Tigermücken – vermeiden Sie stehendes Wasser! Die Asiatische Tigermücke –
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Quelle: CDC/ James Gathany
t aggressiv und tagaktiv
t potenzielle Überträgerin
von Krankheitserregern
wie z. B. des Dengue-
oder Chikungunya-Virus
BTI
BTI
BTI
BTI
Tigermücken legen ihre Eier in Wasseransammlungen ab. In Teichen
können sie sich nicht entwickeln. Sie vermehren sich stark im Sommer.
Ergreifen Sie folgende Massnahmen (April bis Oktober):
VERMEIDEN Sie Brutstätten:
Auf Pflanzenuntersetzer und Dachrinnen regelmässig von
Wasserbehälter verzichten oder Verstopfungen befreien
regelmässig entleeren
Wasser in Kinderplanschbecken
Leere Behälter (Giesskannen, Eimer, und Tränken für Tiere mindestens
Spielzeug, usw.) unter Dach lagern einmal pro Woche restlos entleeren
oder umdrehen, damit sich kein
Regenwasser ansammeln kann Löcher in Mauern und Boden
mit Sand auffüllen
Fässer abdichten (z. B. mit
Gardinenstoff und Gummiband)
BEKÄMPFEN Sie die Tigermücke bei nachgewiesener Ansiedlung in nicht vermeidbaren
Wasseransammlungen (Einlaufgitter, Regentonne, Pfützen, etc.):
Verwenden Sie zur Bekämpfung ein biologisches Insektizid mit BTI
BTI (Bacillus thuringiensis israelensis).
Kein BTI in Teiche oder Fliessgewässer!
MELDEN Sie verdächtige Mücken (5 –10 mm gross, schwarz-weisse Musterung)
oder senden Sie Fotos an das Schweizerische Tropen- und Public Health-Institut,
Socinstrasse 57, Postfach, CH-4002 Basel, tigermuecke@swisstph.ch
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