Eigentümer journal - RECHTSTIPPS IMMOBILIENSERVICE BRANCHENNEWS VEREINSARBEIT Besuchen Sie uns im Internet www.hausundgrundwtal.de
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Die Fachzeitschrift für Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer im Bergischen Land
Eigentümer
journal.
ISSN 2567-1472
Besuchen Sie uns im Internet RECHTSTIPPS • IMMOBILIENSERVICE April
www.hausundgrundwtal.de BRANCHENNEWS • VEREINSARBEIT 2019
Anzeige
Ihr Spezialist für Mehrfamilienhäuser in Wuppertal
Immobilienmakler A Immobilienmakler B
Eigentumswohnungen
20 %
Einfamilienhäuser
20 % 100 %
Mehrfamilienhäuser Mehrfamilienhäuser
20 %
Gewerbeimmobilien
20 %
Grundstücke
20 %
Für wen entscheiden
Sie sich, wenn Sie Ihr
Mehrfamilienhaus
zum Höchstpreis
verkaufen möchten!
PEGASUS
ANLAGEIMMOBILIEN
Pegasus Anlageimmobilien e. K.
Friedrich-Ebert-Straße 107
42117 Wuppertal
Tel.: 02 02-39 35 75 65
www.pegasus-anlageimmobilien.de
info@pegasus-anlageimmobilien.de Shayan Nameni, Inhaber
KOLUMNE Inhalt
April 2019
Einmal im Leben über
Wuppertal schweben UNTER UNS
Achtung Kröten! 5
Kommunikationsfähigkeit ist ein dentlich gerührt, allerdings wird, wie
wichtiges Gut. Dies wurde vor Jah- bei der Kommunikation der Stadt VON FALL ZU FALL
ren auch im Stadtrat so gesehen und mit Ihren Bürgern in den letzten Jah-
ein eigenes Dezernat für Bürgerbetei- ren leider kein Einzelfall, nur das WEG: Böses Erwachen - Erwerberhaftung 7
für Beschlüsse vor Eigentumswechsel
ligung geschaffen. Einige Jahre und kommuniziert, was für die Verwirk-
einen Amtsträger Paschalis später ist lichung des Projektes zielführend er- Mieter muss Fototapete entfernen 8
Bürgerbeteiligung wieder Geschichte, scheint. Zur Bürgerbeteiligung zählt,
zumindest in der bis dato installier- das sollte unbestreitbar sein, auch Of- Wann können Kosten eines Immobilien- 10
ten Form. Nun sollen die Bürger ihren fenheit in der Kommunikation. Ge- verkaufs Werbungskosten sein?
Wunsch kundtun und über das Seil- schwiegen wird weitgehend über den
bahnprojekt abstimmen. Umstand, dass Parallelverkehre von
Die Stadtwerke und die Stadtspitze Seilbahn und Busverkehr nicht erfol- TAL AKTUELL
verfolgen derzeit ein gemeinsames gen, also das Busnetz auf den Cronen-
Wuppertaler Termine 12
Ziel und wollen das „Leuchtturm- berger Südhöhen so sehr ausgedünnt
projekt“ Seilbahn bei veranschlagten würde, dass kaum noch Busverbin- Investiert in Eure Zukunft 14
Kosten von derzeit 88,9 Mio.EUR re- dungen, die einen Besuch der Elber-
alisieren, wovon 75% auf Fördermit- felder City ohne ein notgedrungenes Ihr Weg zu Haus und Grund 17
tel entfielen und nur 25% von den Umsteigen am Hahnerberg ermögli-
Bürgern und den Stadtwerken aufge- chen, vorhanden sein werden - zumin-
bracht werden müssten. Leuchtturm dest nicht für das vorhandene Fahr- NEUES UND WISSENSWERTES
steht sinnbildlich für zwei monst- gastaufkommen. Diese Sachlage ist
Die schützende Haut fürs Zuhause 18
röse Kuben, die nach derzeitigem Pla- Insidern zumindest bekannt.
nungsstand an unserem historischen Viel schwerer wiegt aber der Umstand, Viel Komfort bei sehr wenig Verbrauch 19
Elberfelder Bahnhof und oben auf dass in der Kommunikation völlig ver-
Küllenhahn am dortigen Busbahn- schwiegen wird, welche Dimensio- Ohne Sorgen durch die Gartensaison 20
hof entstehen sollen. Dieses Faktum nen die Stationen im Tal und auf dem
taucht in der öffentlichen Kommuni- Berg haben werden. Auf der zuvor ge- 6 Tipps für die professionelle Steinpflege 22
kation bisher nicht auf, könnte er doch nannten Homepage der Stadt finden
Nasse Böden in Deutschlands Kellern 24
das Projekt gefährden. Am Döppers- sich nur hübsche Planungsbilder des
berg soll die Talstation eine Höhe von Architekturbüros, die z.B. das Bau- Es grünt so grün 28
minimal 26 Metern erreichen. Das werk der Talstation aus einer Perspek-
wäre fast doppelt so hoch wie das tive zeigen, die die Architektur anspre- Gesunde Pflanzen, lebendige 29
3-geschossige Bahnhofsgebäude und chend erscheinen lassen. Der Dach- Insektenvielfalt
ebenfalls deutlich höher als die 4-ge- aufbau wird dabei nicht in den realis-
schossige ehemalige Bundesbahndi- tischen Dimensionen dargestellt, son- 5 Tipps, wie Sie das Wohnzimmer 30
rektion. dern gestaucht, sodass es so wirkt, als kreativ einrichten
Die Planung beinhaltet eine neue Fuß- würde sich der Bau in das Ensemble
Unbeschwerter leben mit Diabetes 32
gängerbrücke in die Südstadt, de- optisch gefällig einfügen. Zur Ehrlich-
ren Realisation, bei sich nicht bes- keit sollte doch aber auch gehören, den
sernder Kassenlage, dem Rotstift der Bürgern, wenn man sie schon befragt,
VEREIN
Stadt zum Opfer fallen dürfte. In der alle für eine Entscheidung relevanten
WZ-Ausgabe vom 13. Februar 2019 Fakten auf den Tisch zu legen. Dazu Rätsel / Sudoku 33
wurde der jüngste Entwurf des Ar- gehören auch die Aspekte, die kritisch
chitekturbüros RKW Architektur von bewertet werden könnten. Warum fin- Geschäfts- und Beratungszeiten 36
der Stadt mit Brücke vorgestellt und det sich keine Frontansicht der Station
IMMOBILIEN-SERVICE 38 - 41
im Internet auf der Homepage http:// neben Bahnhof und Ex-Bundesbahn-
www.seilbahn2025.de/ wird das direktion. Die Antwort auf diese Frage IMPRESSUM/BERATUNGSZEITEN/ 42
Imageprojekt ohne Brücke beworben. gab einst unser ehemaliger Bundesin- INDEX
Die Werbetrommel für das Projekt nenminister: „Die Antwort könnte Sie
wird von den Verantwortlichen or- verunsichern.“ Titelbild: D.-I. Wimmershoff - Österliche Vorboten
in den Gärten
Sprechen Sie uns an!
Sie erreichen uns unter
der Rufnummer 02 02 / 4 79 55-0
E-Mail:
KOLUMNE immo@hausundgrundwtal.de
N e u e s u n d Wir
Wüberweisen
Neumitglieder-Werbung
i s s e für
n jedes
swertes
Neumitglied, das Sie für unseren
Verein geworben haben,
Neues und
eine attraktive Prämie!
Wissenswertes
Hier
Voraussetzung:
Aufnahmegebühr und erster
Mitgliedsbeitrag sind bezahlt!
könnte
Dach- und
Ihre
Fassadentechnik
Anzeige
Gern unterstützen
wir Sie stehen!
Dachdecker -u.
Zimmerer
bei dem Verkauf Ihrer Immobilie Meisterbetrieb
. . . . . oder helfen Ihnen bei der Vermie- Fassadenbekleidung
. . . . . tung Ihrer Immobilie. Wir beraten
Wärmedämmtechnik
. Sprechen Sie uns an! Sie gerne.
Flachdachtechnik
. . . energetische
Sie erreichen uns unter Sanierung
. . . . der Rufnummer 02 02 / 4 79 55-0 Gaubenbau von A-Z
. . E-Mail: Telefon
Dachfenster bis XXXL
Groß-Ausstellung
. immo@hausundgrundwtal.de
0 23 24 / 2 58 22
„Verunsichert die obige Grafik?“
e-mail:
Aufgepasst
Händeler Str. 49
42349 Wuppertal
andreas.wimmers@gmx.de
Tel. 0202 47 32 43
Die Seilbahn als ein Zu- verändernden Mobilitäts- Millionengrab am Zoo-Sta- Profipartner info@magerdach.de
kunftsprojekt zu deklarie- forderungen
Prüfen Sie neueunserer
Mieter – Ge- dion.
ren, mag für die Universi- sellschaft. Bezüglich der
mit dem Solvenzcheck Bis wir Wuppertaler im
tät und pendelnde Studen- von HAUS + GRUND
Geschwindigkeit der Ver- Mai über das Projekt ab- Unsere Mietverträge
für € 19,95 inkl. MwSt.
ten zutreffen, für die In- änderungen mag Herr He- stimmen, wünsche ich mir werden ständig durch unsere Juristen
auf Rechtssicherheit geprüft, aktuali-
frastruktur und Mobili- ynkes sich zwar irren, an eine offene Kommunika- Mai 2015 | Eigentümerjournal
siert und angepasst. Diese können in
33
tät in Cronenberg ist sie dem Umstand, dass derar- tion und eine echte Ausein- DIN A5 und DIN A4 erworben werden.
es mit Gewissheit nicht. tige Veränderungen kom- andersetzung mit den Argu- Für Formulare nutzen Sie bitte auch
unseren Postservice.
Die Argumente lieferte am men werden, dürfte es aber menten pro und contra, wo-
15.02.2019 Herr Jörg He- wenig Zweifel geben. Ein bei auch die Sorgen der di-
Aufgepasst
ynkes in der Westdeutschen starres Verkehrsmittel mit rekt Betroffenen an und ne-
Prüfen Sie neue Mieter – mit dem Solvenz-
Zeitung mit dem berechtig- nur 2 Stationen kann bis zur ben der Strecke nicht ver- check von HAUS + GRUND
für € 16,50 + MwSt.
ten Hinweis, dass eine Seil- Uni sinnvoll sein. Bis hoch gessen werden sollten. Nur
Duschen
bahn das Gegenteil eines nach Cronenberg wird dem auf der Grundlage von Of- Glastüren
innovativen Verkehrstools Verkehrsmittel eine kürzere fenheit und Ehrlichkeit Isolierglas
sei, und unflexibel. Dies Nutzungsdauer beschieden wird Bürgerbeteiligung ge- Fenster
gilt insbesondere im Hin- sein, als der Wendeanlage lebt, und stärkt unsere De- Spiegel
blick auf die in den nächs- der Schwebebahn – ein fast mokratie. Reperaturverglasung
Juliusstraße 12
ten Jahrzehnten erwartba- vergessenes und ebenso vi- Thorsten Groß (Güterbahnhof Mirke)
ren Fortschritte beim auto- sionäres Projekt der Wup- 2. Vorsitzender 42105 Wuppertal
Fon 02 02 - 2 75 06-0
nomen Fahren und die sich pertaler Stadtwerke und Fax 02 02 - 2 75 06-20
Reichen Sie das mail: info@glas-hoening.de
Eigentümer Journal www.glas-hoening.de
weiter, Ihr Nachbar
freut sich.
26 Eigentümerjournal | April 2015
14 4 EIGENTÜMERJOURNAL
Eigentümerjournal | April 2015APRIL 2019
UNTER UNS
Achtung Kröten!
Die Verkehrsteilnehmer wer- Man ist (gefühlt) im Krieg: wer dagegen ist, wird
den, wie jedes Jahr um diese frame gegen frame. wohl schlechte Kitas
Zeit, um erhöhte Aufmerk- Merke: wer eingrenzt, grenzt wollen.
samkeit gebeten. Freiwil- auch aus (Berliner Mauer).
lige Helfer haben bereits an • Regel Nummer zwei: Aber was
kritischen Stellen, wie der In eigener Sache immer soll das mit und J. Haidt
Vogelsangstraße am Mirker Gutsprech vermittels positiv der Mietpreis- auszumachen
Hain, Fangzäune errichtet, besetzter Begriffe. bremse? Eine an drei großen Miss-
mit denen sie laich- und lie- • Regel Nummer drei: Mieter-Vermieter- verständnissen [Die
beswillige Lurche (Molche, Fakten sind sekundär. Ent- Partnerschaftsregelung Autoren sprechen
Frösche und Kröten) durch scheidend ist die Moral. tut not, die dem Vermieter von codding
Gefahrenzonen leiten und So werden der Zwangsbei- eine Miete garantiert, die (foppen)]*:
damit zum vermeintlichen trag im ARD-Sprech zur nicht die Substanz seines (1) Sie sind ja
Vorteil (nicht überfahren zu Rundfunkbeteiligung, der Objekts aufzehrt, sondern so zerbrechlich
werden) ihren Freiheiten Beitragsverweigerer zum eine auskömmliche Ren- (Was dich nicht
und Entfaltungsmöglich- Hinterzieher, der Mitbewer- dite liefert. Nicht eine zerstört, macht dich
keiten Grenzen bzw. einen ber aus der freien Markt- Neufassung der Grund- schwächer.).
Rahmen setzen (framing). wirtschaft zur Heuschrecke steuer ist angezeigt, son- (2) Emotionen sind alles
und unliebsame Individuen dern die Schaffung eines (Traue immer deinen Ge- Un
Die ARD (Arbeitsgemein- zu Schädlingen. Man reibt Gerechten Solidarbeitrags fühlen.) Mietv
schaft der öffentlich-recht- sich verwundert die Augen. der Immobiliennutzer. (3) Wir gegen Wir die ande- werden s
lichen Rundfunkanstalten) Feiert hier der realexistie- suchen
ren (Das Leben neue ist ein unsere
hat, wie kürzlich ans Licht rende Sozialismus Urständ? Verkaufs-
Auch die Legionellenver- Kampf der guten gegen die Rechtssich
kam, sogar ein Framing- ordnung wäre einer sanfte- schlechten objekte Menschen.) aktualisiert
Handbuch für den Dienst- Dem aufmerksamen Beob- ren Beschreibung zugäng- Eine Werteinschät- Diese kö
Formaten
gebrauch - aber nicht zum achter kommt das bekannt lich, beispielsweise als Ge- Eszung
kommt übernehmen
aber nichtwir dar-
kostenlos. DIN A4 erw
Schutz von Amphibien. In vor. Deutsche Qualitäts- sundheitsschutzmaßnahme auf an, die Straße für die
Für Formulare
diesem Fall sind wir Hö- medien kennen nur Waffen- für Trinkwasser. Und was Kinder vorzubereiten,
Angebote son- unseren
rer und Zuschauer die „Frö- narren, keine Waffensportler bitte an
spricht eigentlich gegen ein dern die Kinder auf das Le-
Haus und Grund
sche“. Auf subtile Weise (das sind Sportschützen, die Ministerium der Liebe (Or- benTel.: mit 02
Straßen. Hörer/Zu-
02 / 4 79 55-0
solle durch einschlägige auch olympisches Gold er- well: 1984) und den BND schauer/Leser sind nicht
und einheitliche Wortwahl, ringen). Wenn es um Woh- als Zentralstelle für Kom- wie Unreife (fehl) zu be-
Gebrauch von Euphemis- nungen und Mieten geht, munikation und Analyse? handeln, sondern als er-
men für Unerfreuliches und wimmelt es im Land von wachsene Elemente der Ge-
Abwertendes für (gefühlte) Immobilienhaien. (Gönner- Alles sei ganz anders, sa- sellschaft zu akzeptieren.
Gegner, der ARD-eigene haft heißt es eventuell er- Neumitglieder-Werbung
gen jetzt die Bloßgestellten. Freie Bürger müssen nicht
„Haltungsjournalismus“ die gänzend, es gebe da auch Sie (die ARD) sei nicht das jede Wir„Kröte“ schlucken.
überweisen für jedes
politisch neutrale Informa- noch anständige Vermieter.) Böse, sondern wolle nur das Neumitglied, das Sie für unseren
Verein geworben haben,
tion ersetzen. Politische Kommentatoren Gute. Den Mephisto lässt *The Codding of the
eine attraktive American
Prämie!
sehen sich in der Rolle von Goethe sagen, er sei ein Teil Mind, Penguin Book, 2018
Voraussetzung:
Wer die von dritter Seite Regierungschefs und des von jener Kraft, die stets Aufnahmegebühr und erster
Mitgliedsbeitrag sind bezahlt!
(www.netzpolitik.org) zu- Parlaments, wenn sie sa- das Böse will und stets das Grex
gänglich gemachten 89 Sei- gen/schreiben „Die Union, Gute schafft (Faust I, Stu-
ten des Handbuchs liest, SPD, Merkel, Putin, Trump dierzimmer). Ob hier nun,
denkt an Neusprech (new- (usw.) muss...“. spiegelbildlich betrachtet, Gern unterstützen
speak) in George Orwells wer stets das Gute will, das wir Sie
„1984“ und die Losung Ist das Neusprech-Manual Böse schafft? bei dem Verkauf Ihrer Immobilie
„Unwissenheit ist unsere der ARD eventuell vorab. . . . . .
. .
. .
oder helfen Ihnen bei der Vermie-
tung Ihrer Immobilie.
Stärke“. Die ARD ein Or- Regierung und Ministerien . Die Kritisierten verhalten sich Sprechen Sie uns an!
gan des Großen Bruders? bekannt geworden? Respekt- wie Helikopter-Eltern,
. . . die Sie erreichen uns unter
. . . .
• Regel Nummer eins: rente unterstellt jedem Wi- . es mit dem. emotionalen der Rufnummer 02 02 / 4 79 55-0
E-Mail:
Nie die Begriffe des Gegners dersprechenden Respektlo- Schutz . ihrer Kinder über- immo@hausundgrundwtal.de
verwenden (feindliche frames). sigkeit, Gute Kita-Gesetz - treiben; nach G. Lukianoff
Aufgepasst
APRIL 2019 EIGENTÜMERJOURNAL 5
Prüfen Sie neue Mieter –
...mehr als nur Steine
Für Haus und Garten HuG_12-14 14.12.14 17:31 Seite 10
- Terrassenplatten aus Stein
- Pflastersteine und Palisaden Ta l a k t u e l l
- Mauersteine und Felsen
- Splitt, Kies und Baustoffe
- Gabionen, Brunnen und Deko...
www.natursteinbrüche.de
Natursteinbrüche Bergisch Land GmbH, Hahnenfurth 5, 42327 Wuppertal
Fon +49 20 58 78 26 90
Grün erhalten
Grün gestalten
Ihr Fachbetrieb für Grünanlagenpflege
Stefan Peukert
Staatlich geprüfter Techniker für Gartenbau
Garten- und Landschaftsbau
Wittener Str. 84 · 42279 Wuppertal
Immobilien sind unsere Spezialität!
Tel. 02 02 / 281 99 33 · Fax 02 02 / 250 20 06 · info@galabau-peukert.de
isotec_anzeige_92-135_2019.indd 16 25.02.19 11:23
Deshalb sollten Sie uns
www.galabau-peukert.de – Ihr Haus anvertrauen, wenn Sie verkaufen wollen
– Ihre Wohnung anvertrauen, wenn Sie vermieten wollen.
Haus und Grund Wuppertal und Umland e. V., Tel. 0202/47955-0, Fax 0202/47955-70
Stefan Peukert Garten- und Landschaftsbau
10 Staatl. geprüfter Techniker für Gartenbau
Eigentümerjournal | Dezember 2014
Haben Sie Ihren Tank Wittener Straße 84
42279 Wuppertal
aufgefüllt? Tel.: 0202-2819933
Rufen Sie uns an. Fax: 0202-2502006
Tel. 02 02/30 38 43 Anlagenpflege, Gartenpflege, Fällungen,
Pflanzungen, Pflaster, Plattenbeläge, Holz-
beläge, Teichbau, Steingärten, Winterdienst
Gerne machen wir Ihnen ein unverbindliches Angebot und beraten Sie zu Ihren
Mineralöle · 42103 Wuppertal Fragen rund um den Garten! Rufen Sie uns an!
www.galabau-peukert.de/ Mail : info@galabau-peukert.de
Haben Sie Schimmel im Keller?
16 Eigentümerjournal | April 2015
Ihr
Mehrfamilienhaus ist
gefragt.
Wir bearbeiten nasse Keller, nasse Wände, Schimmel.
Ein für alle Mal !
0202 - 393 575 65
Horather Schanze 4
42281 Wuppertal
Telefon 0202 . 78 55 20 Ihr Spezialist für Mehrfamilienhäuser
Telefax 0202 . 78 90 21 info@pegasus-anlageimmobilien.de
info@huenninghaus.com
www.pegasus-anlageimmobilien.de
www.huenninghaus.com
Friedrich-Ebert-Str. 107, 42117 Wuppertal
Hünning_Anz -Schimmel_End.indd 1 16.04.18 09:14
6 EIGENTÜMERJOURNAL APRIL 2019
VON FALL ZU FALL
WEG: Böses Erwachen - Erwerberhaftung für Beschlüsse
vor Eigentumswechsel
So schön auch die neue 60.000,00 € wurde einstim- sel beschlossen wurde. Au- beschlossen, aber erst für ei-
Eigentumswohnung sein mig beschlossen. ßerdem würden die anteili- nen danach liegenden Zeit-
mag, so schnell kann die gen Beträge der Wohnungs- punkt fällig gestellt wurden,
Freude getrübt und da- Der in Anspruch Ge- eigentümer zu einer Sonder- ist nun durch die obige Ent-
hin sein, wenn einen die nommene wurde zum umlage erst mit Abruf durch scheidung beantwortet wor-
Fänge und Tücken des 31.10.2014 als Eigentümer den Verwalter fällig. den.
Wohnungseigentumsrechts des Grundbuchs eingetra-
kurz nach Begründung des gen. Knapp 1 ½ Monate da- Daher kam der neue Eigen- Dass man als neuer Eigen-
Eigentums einholen. nach kam es mit Schreiben tümer nicht umhin, die von tümer gar keine Chance
So auch geschehen in dem von Anfang Dezember 2014 ihm geforderten Beträge zu hatte, mangels Eigentü-
Fall einer BGH-Entschei- dann eben zur Zahlungsauf- zahlen. mer an einen solchen Be-
dung (Az.: V ZR 257/16) forderung durch den Ver- schluss mitzuwirken, ist be-
walter. Dies wollte der neue Resümee: deutungslos. Dies entspringt
Dort musste sich der neue Eigentümer nicht wahrha- Mit diesem Urteil rundet der der Bindungswirkung des
Eigentümer eines Mitei- ben und ließ sich auf Zah- BGH seine bisherige Recht- Sonderechtnachfolgers an
gentumsanteils bereits kurz lung verklagen. sprechung zu den verschie- Beschlüsse aus der dazu im
nach seinem Eigentumser- densten Fallgestaltungen Gesetz angeordneten Regel
werb die Augen reiben, als Er sah sich nicht an den Be- der so genannten Erwer- in § 10 Abs. 4 WEG.
von dem Verwalter zur Zah- schluss gebunden, da er berhaftung weiter ab. Hier-
lung einer Sonderumlage mangels Eigentümerstel- nach haftet der Erwerber ei- Gleichzeitig hat der BGH
von 2.400,00 € aufgefordert lung hätte nicht an diesen ner Eigentumswohnung für auch die umstrittene Frage,
wurde. Dem Eigentümer mitwirken können. Außer- Verbindlichkeiten der Woh- wann überhaupt derartige
wurde dabei gegenwärtig, dem sei ja auch schon der nungseigentümer unterei- Sonderumlagen fällig wer-
dass in einer außerordentli- Zahlungsanspruch vor sei- nander, die der anteilmäßi- den, mit ausgeurteilt. Künf-
chen Eigentümerversamm- ner Eigentümerstellung fäl- gen Verpflichtung zum Tra- tig kann eine sofortige Fäl-
lung aus August 2014 unter lig gewesen, so seine Mei- gen der Lasten und Kos- ligkeit nur dann angenom-
anderem die Beschlüsse ge- nung. ten entstammen, wenn es men werden, wenn dies aus-
fasst wurden: um Nachforderungen aus drücklich im Rahmen des
Mit seiner Auffassung drang Abrechnungen der frühe- Beschlusses von der Eigen-
Top 2 Beschluss über Bau- der Betroffene jedoch bei ren Jahre handelt, sofern der tümergemeinschaft mit ge-
maßnahmen: den Gerichten nicht durch. Beschluss der Wohnungs- regelt wurde. Solange dies
Die dringenden Baumaß- eigentümergemeinschaft nicht der Fall ist, tritt die
nahmen werden gemäß vor- Der BGH entschied, dass durch den die Nachforde- Fälligkeit erst mit Abruf
liegenden Unterlagen ein- der Erwerber von Woh- rung begründet wurden, erst durch den Verwalter ein.
stimmig beschlossen. nungs- oder Teileigentum nach dem Eigentumserwerb Dies dürfte auch im Inter-
für eine nach dem Eigen- gefasst worden ist. Die bis- esse der Wohnungseigen-
Top 3 Beschluss einer tumswechsel fällig wer- her offene Frage, ob der Er- tümer in der täglichen Pra-
Sonderumlage von bis zu dende Sonderumlage haftet, werber auch Beitragsleis- xis entsprechen. Denn erst,
70.000,00 €: auch wenn deren Erhebung tungen schuldet, die noch wenn tatsächlich dann auch
Eine Sonderumlage von vor dem Eigentumswech- vor dem Eigentumswechsel für anstehende aber noch
APRIL 2019 EIGENTÜMERJOURNAL 7
VON FALL ZU FALL
nicht beauftragte Maßnah- pen aus ihrer Sicht in ver- gen auslösen, zeigen zu las-
Urteile in men diese Geldmittel benö- meintliche Finanzierungs- sen. Aber Peters'
[Motiv '2332595(1-1)/Anton auch ganz- WA | gezielt
Westfälischer Anzeige
Kurzfassung tigt werden, will man übli- trickfallen der anderen Ei- Informationen zu den In-
Fenster
zusammengestellt von cherweise die Sonderum- gentümer ein. Hier muss Haustüren
standhaltungsstand oder et-
RA Klaus Riske lage leisten müssen. Wann sich aber ein neuer Eigentü- waige in der Vergangenheit
Zimmertüren
dies der Fall ist, kann nun mer an die eigene Nase fas- Treppen bereits erfolgter Instandset-
Verwaltungskosten futsch einmal der Verwalter, der sen, da er im Vorfeld des zungsmaßnahmen als auch
Wintergärten
Eine in einem formularmä- die finanzielle Lage der Kaufes genug Gelegenheit etwaigen Instandhaltungs-
Innenausbau
ßigen Wohnraummietver- Wohnungseigentümerge- hat, sich ausreichende Infor- Markisen plänen einzuholen. Letzt-
4000 m2 Produktions-
trag gesondert ausgewie- meinschaft als auch die an- mationen zum Zustand des lich ist es auch dem wer-
und Ausstellungsfläche
sene Verwaltungskosten- stehenden Maßnahmen Objektes und der Lage in denden Eigentümer
unbe-
pauschale stellt eine zum kennt und in der Regel auch derZum
Gemeinschaft
Imberg 15 einzuho-
Fon 0 23 94 / 91 91 0 nommen, das Risiko einer
info@peters-fenster.de
Nachteil des Mieters von für die Eigentümergemein- len. So ist dem werdenden etwaigen
58809 Neuenrade Fax 0 23 94 / 91 91 30 Sonderumlage
www.peters-fenster.de
§ 556 Abs. 1 BGB abwei- schaft beauftragt, am besten Eigentümer nach wie vor dadurch abzufangen, dass
chende und damit unwirk- bestimmen. anzuraten, sich so
Neheim Lange viele86,
Wende wie 59755 erArnsberg
in seinem KaufvertragNEU
same Vereinbarung dar, mögliche Informationen vor zum Veräußerer entspre-
sofern aus dem Mietver- Über die Rechtslage zur Er- dem Kauf zu beschaffen. chende Regelungen auf-
trag nicht eindeutig her- werberhaftung irren oft die Dazu gehört es auch die Be- nimmt.
vorgeht, dass es sich bei neuen Eigentümer und tap- schlüsse, die Zahlungsfol- RA Dirk-Ingmar Wimmershoff
dieser Pauschale um ei-
nen Teil der Nettogrund-
miete handelt (BGH, Urteil
vom 19.12.2018 - VIII ZR
Mieter muss Fototapete entfernen
254/17 ). Auch wenn die neuere ten sie mit einer beigefar- wurden, ließ der Vermie-
Rechtsprechung des BGH’s benen Fototapete, die ein ter die Wohnung renovie-
Wohngeld perdu den Vermietern viele vor- Backsteinmuster zeigt. Die ren. Die entstandenen Kos-
Fällt eine Eigentumswoh- mals bestehende Ansprüche Wohnung wurde bei Mie- ten zog er von der Kaution
nung in den Nachlass zu den Schönheitsrepara- tende unrenoviert zurückge- ab. Hiermit waren die Mie-
und ist der Fiskus zum turen genommen hat, bleibt geben. Im Protokoll wurde ter nicht einverstanden und
gesetzlichen Erben beru- gleichwohl genügend Streit- vermerkt, dass im Wohn- zogen vor das Gericht.
fen, sind die nach dem potenzial zu dem Rückgabe- zimmer 7 Dübellöcher, im
Erbfall fällig werdenden zustand einer Mietwohnung Schlafzimmer 11 Dübellö- Das Gericht gab dem Ver-
oder durch Beschluss der zum Mietende übrig. cher, im Zimmer I 22 Dü- mieter zum größten Teil
Wohnungseigentümerge- bellöcher, im Zimmer II 15 recht und sprach ihm die
meinschaft begründeten Das AG Pinneberg (Az.: 84 Dübellöcher, in der Küche Kosten für die Arbeiten im
Wohngeldschulden in al- C 141/17) musste sich daher 30 Dübellöcher, im Flur 8 Wohnzimmer für die Entfer-
ler Regel Nachlassver- mit einem solchen Fall der Dübellöcher und im Bad 5 nung der Fototapete und der
bindlichkeiten. Eigenver- Schönheitsreparaturen aus- Dübellöcher vorgefunden Neutapezierung zu. Es lag
bindlichkeiten sind sie einandersetzen. Die Mie- wurden. Zahlreiche wei- nach der Ansicht des Ge-
nur, wenn eindeutige An- ter hatten in diesem Fall bei tere Dübellöcher wurden im richtes eine Verletzung von
haltspunkte dafür vorlie- Mietbeginn die Wohnung Protokoll nicht aufgenom- Nebenpflichten aus dem
gen, dass der Fiskus die frisch renoviert und weiß men. Betreffend der Stein- Mietverhältnis vor, da die
Wohnung für eigene Zwe- gestrichen erhalten. Nach mustertapete im Wohnzim- Mieter den vertragsgemä-
cke nutzen möchte (BGH, dem Einzug strichen sie im mer wurde im Protokoll ßen Gebrauch überschritten
Urteil vom 14.12.2018 - V Wohnzimmer zwei Wände vermerkt: “ renovierungsbe- haben und infolge dessen
ZR 309/17). in einem hellen Beige. Die dürftig.“ Schäden verursacht wer-
übrigen Wände bekleb- Da die Mieter nicht tätig den, die außerhalb des miet-
8 EIGENTÜMERJOURNAL APRIL 2019
HuG_12-14 14.12.14 17:31 Seite 10
VON FALL ZU FALL
Ta l a k t u e l l
rechtlichen Leistungspro- Schönheitsreparaturen ein- Reichen Sie das
grammes stehen. Dies ist holen. Denn nichts ist so un-
Eigentümerjournal
der Fall, wenn die Wohnung beständig und unklar, wie weiter, Ihr Nachbar freut sich
in einem Zustand zurückge- die zahlreiche Rechtspre-
geben wird, der es nicht er- chung zu den Schönheitsre-
möglicht, die Dekoration al- paraturen und deren stetiger
leine mit üblichen Vorarbei- nicht enden wollender Wandel.
ten zu erneuern, sondern zu-
sätzliche Arbeiten notwen- Am Rande sei angemerkt,
dig sind. Die Tapetengestal- dass das Gericht im vor-
tung im Wohnzimmer war liegenden Fall, obwohl es
ungewöhnlich und auf den die Verpflichtung zum Ver-
persönlichen Geschmack schließen von Dübellöcher
der Mieter zugeschnitten. im Mietvertrag nicht als
Selbst wenn die Farbe ver- unwirksam angesehen hat,
gleichsweise hell gewesen gleichwohl die Kosten hier-
wäre, handelt es sich nicht für nicht als erstattungsfä-
nur um einen hellen Farb- hig ansah. Das Gericht ent-
ton, sondern um eine sehr ledigte sich dieser Thema-
unruhige Wandgestaltung, tik mit dem Verweis dar-
die sich über die Hälfte des auf, dass, soweit übermä-
Zimmers erstreckt. Eine ßige Dübellöcher durch die
derartige Gestaltung ist normalen Mal- incl. Vorar- Immobilien sind unsere Spezialität!
nicht mit üblichen Vorarbei- beiten mit beseitigt werden, Deshalb sollten Sie uns
– Ihr Haus anvertrauen, wenn Sie verkaufen wollen
ten zu beseitigen, sondern diese ohnehin anfallenden – Ihre Wohnung anvertrauen, wenn Sie vermieten wollen.
die Tapete musste abgelöst, Arbeiten nicht erstattungs- Haus und Grund Wuppertal und Umland e. V., Tel. 0202/47955-0, Fax 0202/47955-70
hierbei entstehende Schä- fähig seien. Außerdem dau- 10 Eigentümerjournal | Dezember 2014
den mussten ausgebessert ert das Verschließen eines
und sodann musste der ge- Dübelloches nach gerichtli-
samte Raum einheitlich ge- cher Schätzung nur wenige
strichen zu werden, um wie- Sekunden, so dass messbare
der ein einheitliches Bild zu Zusatzkosten ausgeschlos-
erhalten. sen sein dürften. Eine mu-
tige Aussage des Gerichts
Fazit: in Anbetracht dessen, dass
Wie der Fall zeigt, wird in diesem Fall sich der Ver-
das Streitpotenzial um die mieter um die Beseitigung
Schönheitsreparaturen nicht von 132 Dübellöcher küm-
müde, die Gerichte immer mern musste. Aber auch An-
wieder zu beschäftigen. Er- sprüche zur Beseitigung von
freulich ist, dass das Ge- Dübellöcher zeigen oft, dass
richt hier bereits die Hälfte hier die Ablehnung oder
der Fläche eines Zimmers der Zuspruch durch die Ge-
ausreichen ließ, um sodann richte einem Zahnstocher-
dem Vermieter einen An- ziehen gleich kommt. Viel-
Inh. Oliver Nogly
spruch auf Herstellung al- leicht ändert sich das ein-
ler Wände in einem einheit- mal, wenn die Richter ein-
lichen Zustand zu geben. Da mal mit eigenen Händen
die Rechtsprechung im All- auf einen Schlag 132 Dü-
gemeinen aber uneinheitlich bellöcher verschließen müs-
ist, sollte der Vermieter sich sen und feststellen, dass das
frühzeitig vor Rückerhalt ei- auch zeitraubende Arbeit Rheinstr.
Ruhrstr. 745 02 02/94 62 37 87
ner Mietwohnung rechtzei- ist und doch mehr als ange- 42117
42117 Wuppertal
Wuppertal 02 02/94 62 37 88
tig umfassenden Rat zum nommen kostet. www.shk-nogly.de
www.shk-nogly.de info@shk-nogly.de
tagesaktuellen Stand zu den RA Dirk-Ingmar Wimmershoff
APRIL 2019 EIGENTÜMERJOURNAL 9
VON FALL ZU FALL
Kundschaft verschwunden
Wann können Kosten eines Immobilien-
Bleibt bei einem inner-
städtischen Geschäft auf-
verkaufs Werbungskosten sein?
grund verschiedener Bau- Mit dieser Frage hatte sich verkauft zu haben, um mit Im Juli 2014 gelang es dann
stellen sowohl vor dem das Finanzgericht Köln dem Erlös das Darlehn zu- doch noch das inzwischen
Geschäft, als auch in (Az: 3 K 2364/15) auseinan- rückzuzahlen. Dieses Dar- leerstehende Einfamilien-
Von Fall zu Fall
den umliegenden Stra- der zu setzen. Das Finanz- lehn, welches ein Bruch- haus zu verkaufen. Hierzu
ßen die Laufkundschaft gericht Köln musste ent- teil des gesamten Kaufprei- wurde eine Immobilien-
aus, ist eine Mietmin- scheiden, da sich die Betei- ses darstellte, wurde als Ab- maklerin bemüht, die für
derung unzulässig, so- ligten, die Klägerin und das schlagszahlung an die Woh- ihre Tätigkeiten 2.677,50
fern der unmittelbare Zu- Finanzamt, darüber strit- nungsbaugesellschaft, die Euro verlangte. Sodann
gang zum Mietobjekt un- ten, ob bei den Einkünften die Eigentumswohnung er- setzte die Klägerin wie von
beeinträchtigt ist und aus Vermietung einer Im- richteten wollte, gezahlt. Anfang an vorgesehen, den
keine Einkapselung vor- mobilie als Werbungskosten Die so erworbene Eigen- Verkaufserlös sofort dafür
liegt (LG Hamburg, Urteil Aufwendungen zu berück- tumswohnung sollte dann ein und tilgte das Darlehn
vom 18.11.2018 - 412 HKO sichtigen sind, die im Zu- anschließend an die Eltern über 60.000,00 Euro.
159/17). sammenhang mit dem Ver- der Klägerin vermietet wer-
kauf eines nicht zur Ein- den. In der Einkommensteu-
Dachboden weg künfteerzielung genutzten ererklärung für das Jahr
An einer Besitzentziehung Wirtschaftsgutes entstanden Im Oktober 2013 schloss 2014 deklarierte die Kläge-
fehlt es, wenn der besit- sind. die Klägerin noch einen rin die Eigentumswohnung
zende Miteigentümer le- Vertrag über den Verkauf als neues Vermietungsob-
diglich Teilflächen eines Die Klägerin war Eigen- des Einfamilienhauses. Je- jekt und erklärte die von ih-
Dachbodens zum Abstel- tümerin eines Einfamili- doch wurde der Verkauf ren Eltern vereinnahmten
len von Gegenständen enhauses. Dieses nutzte nicht vollständig durchge- Mieten als Einnahmen aus
belegt (LG München I, der Vater und die Mutter führt. Die Käufer zahlten Vermietung und Verpach-
Beschluss vom 14.11.2018 der Klägerin aufgrund ei- weder den Kaufpreis noch tung. Die ihr im Zusam-
- 36 S 12013/17 WEG). nes Niesbrauchrechts auch die Kosten der Beurkun- menhang mit der Veräuße-
noch Anfang 2013 noch zu dung. Eine Zwangsvollstre- rung des Einfamilienhau-
Unterlagen verschütt Wohnzwecken. Eine Miete ckung blieb ohne Erfolg. ses entstandenen oben ge-
Ein Klageantrag dahinge- zahlten sie an die Klägerin In Folge dessen kam es zur nannten Aufwendungen in
hend, dass der ehemalige nicht. Rückabwicklung des Kauf- Gesamthöhe von 4.270,00
Verwalter sämtliche Un- vertrages, wofür Rechts- Euro machte die Klägerin
terlagen herauszugeben Im Mai 2013 erwarb die anwälte mit bemüht wer- bei den Werbungskosten als
habe, ist nicht vollstre-
ckungsfähig und daher WQG präsentiert neuen Ratgeber zur
Klägerin eine noch zu er-
richtende Eigentumswoh-
den mussten. Die Kläge-
rin zahlte aufgrund des-
Kosten für die Finanzierung
des Erwerbs der Eigen-
unzulässig. Die herauszu- Sanierungen von Altbauten
nung, die bis zum Mai 2014 sen an ihre Rechtsanwälte tumswohnung geltend. Die-
gebenden Gegenstände fertiggestellt sein sollte. Be- 1.168,87 Euro und ferner ses schmecke dem Finanz-
sind vielmehr konkret zu treffend des Kaufpreises für den Notar des Vorgangs amt nicht. Es lehnte die Be-
bezeichnen, was ggfs. ein nahm die Klägerin u.a. ein 423,67 Euro. rücksichtigung der geltend
Vorgehen im Wege der tilgungsfreies und bis Au- gemachten Kosten ab.
Stufenklage erforderlich gust 2014 befristetes Dar- Demgegenüber lief mit der
macht (LG Frankfurt a.M., lehn auf. Hierbei hatte sie Eigentumswohnung alles Das Finanzgericht Köln
Urteil vom 01.11.2018 - den zuständigen Sachbe- glatt. Diese wurde im Mai teilte diese Auffassung
2-13 S 114/17) arbeiter in Aussicht ge- 2014 bezugsfertig und von nicht. Es sah die von der
stellt, bis zu diesem Ter- der Klägerin an ihre Eltern Klägerin geltend gemach-
min das Einfamilienhaus vermietet. ten Aufwendungen für die
10 EIGENTÜMERJOURNAL APRIL 2019
DAMIT SIE SICHER ANS ZIEL KOMMENVON FALL ZU FALL
Maklerin, den Rechtsan- Erlöses für die Finanzie- nicht die Kosten in voller Verjährung gestrichen
walt und den Notar als Wer- rung der Eigentumswoh- Höhe zugesprochen wur- Der aus § 541 BGB fol-
bungskosten an, die bei den nung und deren Nutzung den. Hier waren Abzüge gende Anspruch des Ver-
Einkünften aus der Vermie- zur Erzielung von Einkünf- u.a. bei den Maklerkosten mieters gegen den Mie-
tung dieser Eigentumswoh- ten aus Vermietung und deswegen notwendig, weil ter auf Unterlassung ei-
nung abzuziehen sind. Verpachtung begründet den nicht der vollständige mit nes vertragswidrigen Ge-
wirtschaftlichen Zusam- dem Verkauf des Einfamili- brauchs der Mietsache
Die Aufwendungen sind menhang der Maklerkos- enhaus erzielte Erlös zur Fi- V o n F averjährt
l l z u während
Fall des lau-
nach § 9 EStG bei der Ein- ten mit den Einkünften der nanzierung der Eigentums- fenden Mietverhältnisses
kunftsart abzuziehen, bei Klägerin aus Vermietung wohnung verwendet wurde, nicht, solange die zweck-
der sie erwachsen sind. Es und Verpachtung
BGH dervorherseh-
eine weitere nicht Eigen- sondern nur 80% des erziel-
Weitere Fragen stellen sich für den stellung widrige Nutzung Wir an-
unserer Mietverträge.
bedarf aber bei den Wer- tumswohnung.
bare Kehrtwende. Klauseln, die ten Erlöses.
Bereich farblicher Dementspre-
Veränderungen werden dauert (BGH,
diese wieder Urteil
einmal vom
an die
wortwörtlich noch vor Kurzem für durch den Mieter. Entsprechendes geänderte Rechtsprechung und die
bungskosten eines Veran- chend waren in gleicher 19.12.2018 - XII ZR 5/18).
zulässig erklärt worden sind, gelten gilt für exzessives Rauchen und da- für die Zukunft erwarteten Ent-
lassungszusammenhangs Anmerkung:
nun nicht mehr. Dies hat massive Höhe die Maklerkosten zu
durch verursachte Nikontinverfär- scheidungen anpassen.
zwischen den Aufwendun- Hier war aufauf
Auswirkungen Grund der Künf-
die Praxis. Be- kürzen, da eben hinsicht-
bungen. Saldoklage zulässig
tig wird es noch schwerer sein, Re- Für den Fall von Neuvermietungen
gen und einer bestimmten sonderheiten und der
novierungsansprüche durchzuset-Ge- lich der restlichen 20% der
Aus Fachkreisen erwartet werden empfehlen Bei wireiner Zahlungsklage,
- soweit dies möglich
Einkunftsart. Hiernach ge- staltung des Darlehns von
zen. Zusammenhang
Entscheidungen, nachzur
denen dem in der Regelungen
die ist - individuelle der Vermieter zu tref- die
hören die im Zusammen- Anfang an klar, dass dieses rein Veräußerungsgeschäft
formularvertragliche Abwälzung fen. Allgemeine Formulierungsvor-
geschuldeten Bruttomie-
Da die Rechtsprechung des BGH von Schönheitsreparaturen auf den schläge hierzu sind leider nicht
hang mit der Veräußerung Darlehn
nicht nurkünftige
nur für zur Zwischen-
Vertragsge- als solches nicht überla-
Mieter auch bei Überlassung von re- möglich, tenda den gezahlten
die Regelungen Beträ-
ja indi-
des Einfamilienhauses an- finanzierung
staltungen dient.auch
gilt, sondern Insge-
rück- gert wurde.
novierten Vergleichbare
Wohnungen unzulässig viduellgen gegenüberstellt, han-
sein sollen.
wirkend, sind alle laufenden Ver- bleibt, wenn nicht die Einschrän-
gefallenen Maklerkosten samt überlagert der Zusam-
tragsverhältnisse ebenso betroffen
prozentuale (kleine) Ab- delt es sich grundsätzlich
kung gemacht wird, dass der Mieter Für laufende Mietverhältnisse
zu den Finanzierungskos- menhang
wie deranhängige
bei Gericht Maklerkosten
Verfah- schläge
nur mussten
für solche auch bei
Renovierungen zu- könnteum eine
durch zulässige Saldo-
Zusatzvereinbarun-
ten der Eigentumswohnung mit der Finanzierung und
ren, bei denen die Richter jetzt nach den beiden
ständig ist, die eranderen Kos-
durch seinen Ge- gen "nachgebessert"
klage, wennwerden. Al-
die Einzel-
neuer Rechtsprechung entscheiden brauch verursacht hat. lerdings steht und fällt der Erfolg
genauso wie die Rechts- damit der Einkünfteerzie-
müssen. tenarten
Soweit aufgrund
Verträge der vorse-
umgekehrt Ver- entsprechender
forderungen in dermitAuf-
Bemühungen
anwalts- und Notarkosten lung der
Aus ausgeänderten
der so geschulde-
Rechtspre- wendungen
hen, der dort nicht
dass der Vermieter erlang- stellung desnach
ver- der Bereitschaft Mieters, Betrag
den
chung werden sich eine Fülle weite- pflichtet ist, dem Mieter bei Bedarf gewünschten Zusatz zum Mietver-
auch. Denn der durch die ten Eigentumswohnung den
rer Fragen ergeben, die erneuter
ten Zahlungen oder Ausga- und - soweit erforder-
die Wohnung zu renovieren, steht trag zu unterschreiben. Zwingen
Veräußerung des Einfami- ebenfalls
Prozesse und bestehenden
weitergehender BGH- Zu- ben dies
auch vorgenommen werden. kann man
auf dem Prüfstand. lich ihn
- nach
hierzuMonat
nicht. ausge-
lienhauses erzielte Erlös ist sammenhang bedürfen.
Rechtsprechung der Makler-
So wird Es bleibt abzuwarten, ob es wiesen sind (BGH, Urteil
insbesondere zu klären sein, was Selbst die Frage, ob es im Hinblick In der nächsten Ausgabe des Eigen-
von vorne herein zur Finan- kosten
man untermit
einerder Veräußerung
"renovierten" Woh- beidasdieser
auf Rechtsprechung
Transparenzgebot vom148,06.02.2019
Wuppertal, Hofkamp
reicht, im tümerjournals werden wir -weiter
Tel. 28 09 00 VIII ZR
zierung der Eigentumswoh- des zu
nung Einfamilienhauses
verstehen hat. Desweiterenals bleibt. Gegen
Mietvertrag das Urteil des berichten.
von Schönheitsrepara- 54/18).
ist zu entscheiden, wie bei Wohnun- turen zu sprechen, ohne diese näher RA Klaus Riske
nung bestimmt und auch solches.
gen zu verfahren ist, die mit frisch-
Finanzgerichts wurde Revi-
zu definieren wird im Moment offen
tatsächlich verwendet wor- Ein kleinerWänden
gestrichenen Wermutstropfen
und Decken, sion beim Bundesfinanzhof
diskutiert. Gern unterstützen Reichen Sie das
den. Die Verwendung des im Verfahren
jedoch war nur,
ohne erneuerten Tür- dass
Fens- eingelegt. wir Sie
Eigentümer
ter- und Heizkörperanstrich über- All dies ist nicht erfreulich und Journal
geben werden. RA uns
zwingt Dirk-Ingmar bei
Wimmershoff
zu einer erneuten dem
Um- Verkauf Ihrer
weiter, Ihr Immobilie
Nachbar freut sich.
oder helfen Ihnen bei der Vermie-
tung Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie uns an!
Ihr Heizungs- und Sanitär-Kundendienst in der Südstadt Sie erreichen uns unter
• Reparaturen • Neuanlagen • Gasheizungen über 45
Jahre der Rufnummer 02 02 / 4 79 55-0
im Dienst
Meisterbetrieb in der Innung Wuppertal des
Kunden
E-Mail:
Gerstenstraße 4a • 42119 Wuppertal-Elberfeld
0202/424912 • michael-ortmeier@t-online.de
immo@hausundgrundwtal.de
ELEKTRO-ANLAGEN
!
STRASSBURGER
GmbH
Zuverlässig seit 1919
• Installationen • Industrieanlagen
"##$% $& '
• Reparaturen • Warmwassergeräte
()* % +),,, !!!
• Nachtspeicheranlagen • Sprechanlagen Auch im Notdienst
• Breitbandverkabelung • Kundendienst
• Netzwerktechnik Mai 2015 | Eigentümerjournal
Poschen & Giebel GmbH · Postfach 110427 · 42304 Wuppertal
9
Gathe 47 Telefon: (02 02) 45 32 27
42107 Wuppertal Telefax: (02 02) 45 23 69
www.poschen-giebel.de
Telefon *: 02 02 / 25 00 25 · E-Mail: info@poschen-giebel.de
* Anrufweiterschaltung zum Firmensitz in Haan
April 2015 | Eigentümerjournal 11
APRIL 2019 EIGENTÜMERJOURNAL 11TAL AKTUELL
Einfacher Mietspiegel Wuppertaler
Richtlinie des Bundeswirtschaftsministeriums
Wuppertaler Termine Termine
reicht
Obwohl einem einfachen Was Was zur Förderung der Heizungsoptimierung
ist losistimlos Tal?im Hier
Tal? eineHier Übersicht
eine Übersicht über überdie wichtigsten
die wichtigsten FesteFeste und und
Mietspiegel nicht die Ver- Veranstaltungen
Veranstaltungen der nächsten
der nächsten zwei zweiMonate Monate
mutungswirkung eines
qualifizierten Mietspie- 01.04. 01.04.Noch malNoch schnell
malaufs Karussell
schnell – Letzter–Tag
aufs Karussell der Frühlingskirmes
Letzter auf dem auf
Tag der Frühlingskirmes Berliner Platz in Platz in
dem Berliner
gels zukommt, stellt er Oberbarmen
Oberbarmen
02.04. 02.04.Winter ade – Der
Winter Skulpturenpark
ade Waldfrieden
– Der Skulpturenpark öffnet aböffnet
Waldfrieden sofortab
auch wieder
sofort auchinwieder
der Woche
in der(jeweils
Woche (jeweils
ein Indiz dafür dar, dass Dienstags bis Sonntags)
Dienstags bis Sonntags)
die dort angegebenen 04.04. 04.04.Vom BrillVomzumBrill
Nüllzum
- Kulinarische Stadtführung
Nüll - Kulinarische mit der Baronin
Stadtführung mit der von Wupp
Baronin von- Wupp
Beginn -18.00
BeginnUhr bei Uhr bei
18.00
der Schützengesellschaft
der Brill
Schützengesellschaft – Anmeldung
Brill – über
Anmeldung Wupper-Touristik,
über Kirchstraße
Wupper-Touristik, 16, Tel.
Kirchstraße 563
16, 21
Tel. 80
563 21 80
Entgelte die ortsübliche HuG_12-14 14.12.14 17:31 Seite 10
03.04. 03.04.Von Engels Vonzum Kontor
Engels zum–Kontor
Historischer Stadtspaziergang
– Historischer – Treffpunkt
Stadtspaziergang 14.00 Uhr
– Treffpunkt am Engels-Pavillon,
14.00 Uhr am Engels-Pavillon,
Vergleichsmiete zutref- Friedrich-Engels-Straße
Friedrich-Engels-Straße
fend wiedergeben (BGH, 06.04 06.04Ohne Ladel Ohnezum neuem
Ladel zumRadl
neuem– Gebrauchtradmarkt der Bergischen
Radl – Gebrauchtradmarkt VHS, Auer
der Bergischen Schulstraße
VHS, 20 –
Auer Schulstraße 20 –
Beginn 11.00
BeginnUhr
11.00 Uhr
Urteil vom 13.02.2019 - T a l a k t u e l l – Nachbarschaftsfest des Ortsteils Katernberg auf dem Gelände der Gesamtschule
06.04. 06.04.Wir im Quartier
Wir im Quartier – Nachbarschaftsfest des Ortsteils Katernberg auf dem Gelände der Gesamtschule
VIII ZR 245/17). Kruppstraße – von 14.00
Kruppstraße – 18.00
– von 14.00 Uhr
– 18.00 Uhr
06.04. 06.04.GeschicktGeschickt
gestricktgestrickt
– Kreativmarkt im Emmauszentrum
– Kreativmarkt im EmmauszentrumCronenberg, Hauptstraße
Cronenberg, 37 –
Hauptstraße 37 –
von 14.30 von– 17.00
14.30 Uhr
– 17.00 Uhr
Gericht darf schätzen
06.04. 06.04.Erst Aufstieg, dann Aussicht
Erst Aufstieg, - Sonnenuntergang
dann Aussicht am Toelleturm
- Sonnenuntergang – geöffnet
am Toelleturm ist von 20.00
– geöffnet ist von– 22.00
20.00 Uhr
– 22.00 Uhr
Beeinträchtigt ein Mangel 06. – 07.04. Stiele und
06. – 07.04. Blüten
Stiele undimBlüten
Schlosshof – Gartenmarkt
im Schlosshof im Lüntenbecker
– Gartenmarkt Schloss -Schloss
im Lüntenbecker von 11.00- von – 18.00
11.00 Uhr
– 18.00 Uhr
die Gebrauchstauglich- 07.04. 07.04.Fit for Vohwinkel – Gesundheitsmesse
Fit for Vohwinkel – Gesundheitsmesseauf dem auf Lienhardplatz – von 11.00
dem Lienhardplatz – 18.00
– von 11.00 Uhr– 18.00 Uhr
07.04. 07.04.ZeitreiseZeitreise
– Historischer Rundgang
– Historischer zum 155.zum
Rundgang Jubiläum des Barmer
155. Jubiläum des Verschönerungsvereins
Barmer Verschönerungsvereins – –
keit der Mietsache wäh- Treffpunkt 13.00 Uhr am Eingang der unteren Barmer Anlagen, Ottostraße
Treffpunkt
13.00 Uhr am Eingang der unteren Barmer Anlagen, Ottostraße
rend eines längeren Zeit- Unsere
07.04. 07.04.Vom Wohnquartier
Vom Wohnquartier zum Ausgehviertel – Stadtführung
zum Ausgehviertel durch diedurch
– Stadtführung Elberfelder Altstadt Altstadt
die Elberfelder – Treffpunkt
– Treffpunkt
raums unterschiedlich in- 15.00 Uhr am Mahnmal
15.00
im Deweerthschen
Uhr am Mahnmal im DeweerthschenGarten Garten
Mietverträge
09.04. 09.04.Vom Büro Vom in die
BüroBotanik
in die –Botanik
Feierabendspaziergang
– Feierabendspaziergangüber die über
Hardt, dieTreffpunkt um 17.00um
Hardt, Treffpunkt Uhr am Uhr am
17.00
tensiv, ist das WirGericht ge- Elisenturm
werden ständig Elisenturm
durch
suchen
mäß § 287 ZPO befugt, neue 12.04. GetränkeGetränke
12.04. und Geschichten
unsere Juristen auf – Kneipenbummel
und Geschichten durch Vohwinkel
– Kneipenbummel – Start um
durch Vohwinkel 19.00um
– Start Uhr am Bahnhof
19.00 Uhr am Bahnhof
die daraus Verkaufs-
erwachsen- Vohwinkel
Rechtssicherheit geprüft,
– Anmeldung
Vohwinkel über Wupper-Touristik
– Anmeldung über Wupper-Touristik
13.04. 13.04.Ohne Bahn denBahn
Bergdenhinan – Trassenbegehung zum 125.zum Jahrestag der Barmer der Bergbahneröffnung
objekte
den Beeinträchtigungen
aktualisiert
13.04.
Ohne
und angepasst.
Berg hinan – Trassenbegehung 125. Jahrestag Barmer Bergbahneröffnung
13.04.Wuppertal auf Tuchfühlung
Wuppertal
– Anfassen
auf Tuchfühlung erlaubt beim
– Anfassen erlaubtStoffmarkt auf dem auf
beim Stoffmarkt Laurentiusplatz –
dem Laurentiusplatz –
für denEine gesamten Zeit- Diese können in von
von 10.00 den– 17.00
10.00 Uhr
raum zung
Werteinschät-
einheitlich zu schät-wir
übernehmen Formaten
DIN
13.04. A5Gartendenkmal
– 17.00 Uhr
13.04. Gartendenkmal
und Hardt – Führung
Gern unter-
über Deutschlands
Hardt – Führung ältesten ältesten
über Deutschlands Bürgerpark – Treffpunkt
Bürgerpark 14.00 Uhr
– Treffpunkt an Uhr an
14.00
zen und mitkostenlos.
einer einheit- DIN
A4 der
erworben Marienkirche,
der
werden.
14.04. 14.04.Peter Schenk
stützen wir Sie
Wortmannstraße
Marienkirche, Wortmannstraße
Für
Peter–Schenk
Formulare nutzen Sie bitte auch
Der berühmteste Elberfelder,
– Der berühmteste der je in der
Elberfelder, Vergessenheit geriet – Neue
je in Vergessenheit gerietAusstellung im
– Neue Ausstellung im
lichen Minderungsquote
Angebote von der Heydt
von der
unseren Postservice.
Museum
Heydt Museum bei dem Verkauf Ihrer
zu belegen. bitte Eineanderar- 14.04. 14.04.Mit der Tram
Mit der durch
Tram den Tannden
durch
– Saisonbeginn
Tann –oder der Bergischen
Saisonbeginn Museumsbahn
der Bergischen an der Kohlfurther
Museumsbahn an der Kohlfurther
Immobilie helfen Ihnen
Haus undist Grund Brücke – Erste
Brücke Fahrt
– Erste10.40
FahrtUhr 10.40 Uhr
tige Schätzung aus 14.04. 14.04.Villenpracht mit Hinterhof
Villenpracht
bei der Vermietung Ihrer
– Rundgang
mit Hinterhof durchs Briller
– Rundgang durchs Viertel
Briller–Viertel
Treffpunkt 11.00 Uhr
– Treffpunkt an der
11.00 Uhr an der
Tel.: 02 02 / 4 79 55-0 Immobilie.
Gründen der Prozessöko- Haltestelle Otto-Hausmann-Ring
Haltestelle Otto-Hausmann-Ring
14.04. 14.04.Das Elberfelder System –System
Das Elberfelder Historischer Stadtrundgang
– Historischer – Treffpunkt 13.30 Uhr am Sparkassenturm
nomie gerade bei lange
Sprechen Sie Stadtrundgang
uns an! – Treffpunkt 13.30 Uhr am Sparkassenturm
IslanduferIslandufer
andauernden Bauvorha- 18.04. 18.04.Wander Wander
ma(h)l durch ma(h)lWuppertal – Kulinarische
durch Wuppertal Stadtführung von der Hardt zum Deweerthschen
– Kulinarische
Sie erreichen uns unter Stadtführung von der Hardt zum Deweerthschen
ben und streitiger Inten- Garten Beginn
Garten18.00Beginn Uhr am
derCafé
18.00
Uhr EliseCafé
am
Rufnummer – Anmeldung
Elise
02 02–/ 4 79über
55-0Wupper-Touristik,
Anmeldung über Wupper-Touristik, Kirchstraße 16,
Kirchstraße 16,
Tel. 563Tel.21 80 563 21 80
sität der damit verbunde- E-Mail:
19.04. 19.04.Umgekehrt zurück - zurück
Umgekehrt Karfreitagsprozession der Italienischen
- immo@hausundgrundwtal.de
Karfreitagsprozession Gemeinde
der Italienischen
Wuppertal
Gemeinde – vom – vom
Wuppertal
nen Beeinträchtigungen
Neumitglieder-Werbung
angezeigt (LG Berlin, Be-
Deweerthschen
DieElse
Garten zur
Deweerthschen
– Historische
große
Hardtzur
Garten – Beginn
Hardt –16.00
Stadtführung
Else – Historische
Beginn Uhr
16.00 Uhr
20.04. 20.04.Die große auf den Spuren
Stadtführung auf dender Dichterin
Spuren
Else Lasker-Schüler
der Dichterin Else Lasker-Schüler
Wir überweisen für jedes Treffpunkt Else Lasker-Schüler
Treffpunkt DenkmalDenkmal
Else Lasker-Schüler Herzogstraße - Anmeldung
Herzogstraße über Wupper-Touristik,
- Anmeldung über Wupper-Touristik,
schluss vom 15.01.2019
Neumitglied, -
das Sie für unseren
Kirchstraße 16, Tel. 563 21 80
Verein geworben haben, Kirchstraße 16, Tel. 563 21 80
67 S 309/18).
eine attraktive Prämie! 21.04. 21.04.Festival der Leierkästen
Festival – Drehorgelspieler
der Leierkästen Hier in historischen
– Drehorgelspieler
Kostümen
in historischen am Toelleturm
Kostümen –
am Toelleturm –
Beginn 14.00
Beginn Uhr14.00 Uhr
Voraussetzung:
Aufnahmegebühr und erster
Mitgliedsbeitrag sind bezahlt!
22.04. 22.04.Gras undGras
Glasund– Osterspaziergang
könnte
durch den
Glas – Osterspaziergang Botanischen
durch Garten auf
den Botanischen
Uhr Uhr
der Hardt
Garten auf der – Start
Hardtum 11.00um 11.00
– Start
24.04. 24.04.Auf Besuch
Aufbei Rumpelstilzchen
Besuch und Co. –und
bei Rumpelstilzchen Märchenführung
Co. – Märchenführungim Vorwerkpark -
im Vorwerkpark -
Treffpunkt 15.00
Treffpunkt Uhr am
15.00 Toelleturm
Uhr am Ihre
Toelleturm
25.04. 25.04.Tag des Baums
Tag des–BaumsBaumspaziergänge über die über
– Baumspaziergänge
Barmerdie Anlagen (Treffpunkt
Barmer Anlagen 14.00 Uhr
(Treffpunkt an der
14.00 Uhr an der
Haltestelle Barmer
Haltestelle Anlagen)
Barmer undAnzeige
Anlagen)die Hardt
und die(Treffpunkt
Hardt 16.00
(Treffpunkt
Uhr am
16.00 Elisenturm)
Uhr am Elisenturm)
27.04. – 27.04.Auf
– ´nenAuf Bummel übern Rummel
´nen Bummel - Maikirmes
übern Rummel
auf dem auf
- Maikirmes Lienhardplatz in Vohwinkel
dem Lienhardplatz in Vohwinkel
Gern unterstützen
wir Sie
01.05.
01.05. stehen!
bei dem Verkauf Ihrer Immobilie
. . oder helfen Ihnen bei der Vermie-
. . tung Ihrer Immobilie. Immobilien sind unsere
Wir beraten Spezialität!
Sprechen Sie uns an! Sie gerne.
Deshalb sollten Sie uns
Sie erreichen uns unter
. der Rufnummer 02 02 / 4 79 55-0 – Ihr Haus anvertrauen, wenn Sie verkaufen wollen
E-Mail: Telefon
– Ihre Wohnung anvertrauen, wenn Sie vermieten wollen.
immo@hausundgrundwtal.de Haus und Grund Wuppertal und0 Umland e. V., Tel. 0202/47955-0, Fax 0202/47955-70
23 24 /2 58 22
e-mail:
Aufgepasst 10
12 EIGENTÜMERJOURNAL APRIL 2019
Eigentümerjournal | Dezember 2014
andreas.wimmers@gmx.de
Prüfen Sie neue Mieter –
mit dem SolvenzcheckSie können auch lesen
