GEMEINSAM STATT EINSAM - Leben mit mehreren Generationen - REGIONALES IMMOBILIEN RECHT+STEUERN ENERGIE WISSEN+SERVICE - Haus und Grund ...
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REGIONALES • IMMOBILIEN • RECHT+STEUERN • ENERGIE • WISSEN+SERVICE Juni 2021
Das Magazin des Vereins Haus + Grund Braunschweig e. V. www.hug-bs.de
GEMEINSAM STATT EINSAM
Leben mit mehreren Generationen
Digitale Zeiten,
echte Menschen
BS, Petritorwall 6 0531 - 244770
www.wolter.de jo@wolter.de
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EDITORIAL 3
satzung wird von der Stadt nach und nach aufge-
hoben. Für die jeweiligen Teilaufhebungen bietet
die Stadt den Eigentümern an, den sogenannten
Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB auf vertragli-
cher Grundlage statt auf Grundlage eines Beschei-
des zu zahlen.
Bei diesem Ausgleichsbetrag handelt es sich um
die rechnerisch auf der Grundlage der Festset-
zungen des Gutachterausschusses ermittelte
Wertsteigerung des Bodenpreises durch die Sa-
nierungsmaßnahmen im westlichen Ringgebiet.
Zugrunde gelegt werden Anfangswert des Bodens
vor Sanierungsbeginn, der Grundstückswert bei
Abschluss der Sanierung, die Grundstücksgröße
und –nutzung. Den sich aus dieser Formel erge-
benden Betrag macht die Stadt geltend. Die Stadt
muss diesen Betrag erheben, wie sich aus § 154
BauGB ergibt.
Nach unseren Erfahrungen weichen die Beträge,
welche die Stadt im Vertragswege zur freiwilligen
Zahlung anbietet, kaum von den endgültigen im
Verehrte Mitglieder, Bescheidswege erhobenen Beträgen ab.
Es ist daher in der Regel eine Frage des persönlichen Geschmacks,
der finanziellen oder planerischen Situation des Grundeigentü-
am 27.04.2021 hat der Bundesgerichtshof unter dem Aktenzei-
chen XI ZR 26/20 entschieden, dass Klauseln in den Geschäftsbe- mers, ob er sich für eine Zahlung im Vertragswege entscheidet
dingungen einer Bank unwirksam sind, wenn sie ohne inhaltliche oder den Zahlungsbescheid abwartet.
Einschränkung die Zustimmung der Kunden zu Änderungen der Ein rechtlicher Vorteil der vorzeitigen Zahlung im Vertragswege
Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Sonderbedingungen fin- liegt darin, dass die Sanierungsbeschränkungen für das Grund-
gieren. Bloßes Schweigen des Kunden genügt danach also nicht, stück, wie Wegfall der notwendigen sanierungsrechtlichen Ge-
um eine Zustimmung anzunehmen. nehmigung für Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung
Mehrere Mitglieder haben daraufhin angefragt, ob sie einen von baulichen Anlagen, mit Zahlung im Vertragsweg früher
Anspruch auf Rückzahlung von Kontoführungsgebühren für entfallen.
Mietkautionskonten gegen die Hausbank München haben. Die Noch einmal möchten wir Ihre Aufmerksamkeit auf die Leer-
Hausbank München hatte bekanntlich vor Kurzem neue, nicht stands- und Bestandsabfrage im Wohnungsbestand in dieser und
unerhebliche Gebühren für die Führung der Mietkautionskonten der nächsten Ausgabe unseres Magazins richten und bitten Sie,
eingeführt. Diese Frage kann zurzeit leider noch nicht beantwor- sich daran zu beteiligen.
tet werden. Niedrige Leerstandszahlen werden immer wieder mit zur Begrün-
Denn die Entscheidungsgründe der oben genannten BGH-Ent- dung von wohnungswirtschaftlichen Maßnahmen zum Nachteil
scheidung sind noch nicht veröffentlicht worden. Daher steht der Immobilieneigentümer herangezogen. Meist werden lediglich
noch nicht fest, ob Bankkunden Geld zurückverlangen können die Leerstandszahlen von großen Wohnungsunternehmen her-
oder nur künftigen Änderungen aktiv zustimmen oder besser in- angezogen, weil diese das Zahlenmaterial präsent haben und es
formiert werden müssen. rasch liefern können. Jedoch sind die Leerstandszahlen der Woh-
Wir haben uns bereits mit unseren Spitzenverbänden in Verbin- nungsunternehmen niedriger als die der kleinen privaten Vermie-
dung gesetzt, ob diesen weitere Informationen vorliegen und ter, welche aber die überwiegende Wohnungszahl anbieten. Daher
werden schnellstmöglich berichten sobald wir neue Erkenntnisse ist die richtige Darstellung der Marktlage unter Berücksichtigung
besitzen. der privaten Kleinvermieter äußerst wichtig und deshalb bitten
TITELFOTO pexels/Tatiana twinslol/Adobe Stock FOTO Holger Isermann
Mit „Raubüberfall oder seriöses Angebot?“ überschrieb unser wir Sie um Teilnahme.
Mitglied Dr. Andreas M. aus München seine Anfrage zu einem Und die Bestandsabfrage ist ebenfalls von großer Bedeutung.
Schreiben, das er vom Stadtplanungsamt der Stadt Braunschweig Wenn wir aufzeigen, dass unsere Mitglieder in den Quartieren ei-
erhielt. Ein Schreiben, das viele von Ihnen, die Immobilieneigen- nen erheblichen Anteil des Wohnungsbestandes stellen, erlangt
tum im westlichen Ringgebiet haben, in ähnlicher Fassung erhiel- unsere Stimme bei den politischen Entscheidungen deutlich
ten und uns auch häufig vorlegten. Es geht um die Zahlung von mehr Gewicht. Auch bei dem Erstellen eines Mietspiegels können
Ausgleichsbeiträgen in oft fünfstelliger Höhe aufgrund des anste- wir wesentlich besser argumentieren, dass der Lagefaktor viel
henden Abschlusses der Arbeiten im Sanierungsgebiet „Soziale stärker zu berücksichtigen ist, wenn uns die Bestandsdaten zur
Stadt - westliches Ringgebiet“. Die zugrundeliegende Sanierungs- Verfügung stehen.
Ihre Frank Pietruska Andreas Meist
1. Vorsitzender Geschäftsführer
Juni 2021 Haus+Grund
4 INHALT
10 Leben mit mehreren Generationen
16 18
Braunschweig vor über 100 Jahren: Die Klauenberger Wiesen
der Spohrplatz
28 32
Wohnzimmer im Freien Veranstaltungen im Juni
Haus+Grund Juni 2021
INHALT 5
Inhalt Ihr Leben.
Unsere Zukunftsberatung.
6 FRAGEN + ANTWORTEN/IMPRESSUM
9 KURZ + KNAPP
12. BBG-Balkonwettbewerb
10 TITELTHEMA
Gemeinsam statt einsam
12 Leben im Generationenhaus Vorsorge, Versicherung, Finanzplanung –
so individuell wie Sie.
14 Modell mit Zukunft
Geschäftsstelle Frank Pietruska
Frankfurter Straße 246, 38122 Braunschweig
16 REGIONALES Eingang neben Staples
Postkartenansichten von Braunschweig Tel. 05 31 / 28 01 91 01, Fax 05 31 / 2 02 33 81 21
frank.pietruska@oeffentliche.de
vor über 100 Jahren im Vergleich zu heute:
der Spohrplatz
18 IMMOBILIEN
Die Klauenberger Wiesen
20 RECHT + STEUERN
Aktuelle Urteile und Informationen
22 Verbraucherpreisindex
23 Urteile für Eigentümer
28 WISSEN + SERVICE
Outdoor Wohnzimmer
30 ESSEN + TRINKEN
Bruschetta und Solero-Käse-Sahne-Torte
Gustav Borrmann GmbH & Co. KG
32 VERANSTALTUNGEN Gördelingerstraße 8 • 38100 Braunschweig
Kultur im Juni
info@borrmann-malermeister.de
34 IN EIGENER SACHE www.borrmann-malermeister.de
Mitgliederinformationen
Tel.: 0531-24449-0
38 GELESEN UND GESCHAUT
Juni 2021 Haus+Grund
6 FRAGEN + ANTWORTEN
IMPRESSUM
HERAUSGEBER
Ihre Fragen,
unsere Antworten
Haus + Grund
Braunschweig e.V.
V.-Registernr.: 2127
Marstall 3, 38100 Braunschweig
Telefon 0531 452-12/-13
Telefax 0531 2408574
www.hug-bs.de
verein@hug-bs.de
GESCHÄFTSZEITEN
Mo -Fr 9.00 – 12.30 Uhr BGH-URTEIL ZUR ERHÖHUNG Bank unwirksam sind, die ohne inhaltli-
Mo + Do 15.00 – 17.00 Uhr VON KONTOKOSTEN
?
che Einschränkung die Zustimmung der
VERLAG Kunden zu Änderungen der allgemeinen
JHM Verlag Seit 2020 verlangt die Haus- Geschäftsbedingungen und Sonderbedin-
Funke Niedersachsen Service GmbH bank München Gebühren gungen fingieren.
Hintern Brüdern 23 für die Kontoführung. Bisher Die Urteilsbegründung steht allerdings
38100 Braunschweig wurden wir mit 420 Euro noch aus. Daher ist noch nicht klar, ob die
JHM Verlag belastet. Nach einem in der Bankkunden Geld zurückverlangen kön-
Telefon 0531 3900-580 Braunschweiger Zeitung vom nen oder lediglich künftigen Änderungen
www.jhm-verlag.de 05.05.2021 veröffentlichten BGH-Urteil aktiv zustimmen und besser informiert
GESCHÄFTSFÜHRUNG wäre zur Durchsetzung der Gebühren werden müssen.
Claas Schmedtje, Christoph Rüth, unser Einverständnis nötig gewesen. Daher werden wir uns zunächst mit
Andreas Schoo, Michael Wüller Die sogenannte „fingierte Zustim- unseren Spitzenverbänden ins Benehmen
VERLAGSLEITUNG mung”, also das stillschweigende setzen und uns mit diesen abstimmen,
Nancy Klatt Einverständnis ohne Widerspruch, ist ob sie nach Vorliegen der Urteilsgründe
unwirksam. Wir befürchten, dass uns eine Klärung mit der Hausbank München
REDAKTIONSLEITUNG
die Hausbank München die Kontofüh- herbeiführen werden.
Holger Isermann (verantwortlich),
rung kündigt, wenn wir die gezahlten Wir bitten Sie um etwas Geduld und
Julia-Janine Schwark
Gebühren zurückverlangen. Denn kommen von selbst auf die Angelegenheit
REDAKTION Stephanie Joedicke, die Bank verhält sich auch in anderen zurück.
Marie-Louise Lenk, Andreas Meist Servicedingen äußerst restriktiv: Für
LEITER HERSTELLUNG die Neubeschaffung von Kontoneuer-
Marco Schneider öffnungs-Antragsformularen haben wir BRUCHTEILSEIGENTUM
in einem Fall sechs Wochen und vier AN IMMOBILIE
?
LAYOUT
Chris Collet, Katrin Groß, Anfragen benötigt. In einem anderen
Anastasia Schneider Fall erfolgte bisher überhaupt keine Re- Ich bin Teileigentümer eines
ANZEIGENLEITUNG aktion. Nachdem Sie in zurückliegen- Objekts (Einfamilienhaus mit
Constantin Cordts (verantwortlich) der Zeit die Hausbank München immer Einliegerwohnungen) in Ham-
wärmstens empfohlen haben, sind wir burg-Rissen.
ANZEIGENANNAHME jetzt ein wenig ratlos, wie wir weiter Die Mehrheit der Eigentümer-
Telefon 0531 3900-478
verfahren sollen. gemeinschaft, die seit 2001
DRUCK Clemens W., Braunschweig im Grundbuch eingetragen ist, möchte
!
Strube Druck & Medien OHG das Objekt verkaufen. Die jetzigen
Stimmerswiesen 3 Andreas Meist rät: zutreffend Eigentümer sind durch einen Erbvor-
34587 Felsberg weisen Sie darauf hin, dass die gang Eigentümer geworden, ein Vertrag
REDAKTIONSSCHLUSS Hausbank München seit dem Jahr oder ähnliches, was die Verhältnisse
ist jeweils der erste Werktag des 2020 Gebühren für die Führung der zwischen den Eigentümern regelt, liegt
Monats. Bezugspreis ist im Mietkautionskonten verlangt. Dies nicht vor. Ein Miteigentümer, dem ein
Mitgliedsbeitrag enthalten. war schon mehrfach in unserem Sechstel des Objekts gehört, möchte
Keine Haftung für unverlangt ein- Magazin behandelt worden, weil diese das Objekt gerne kaufen, ist aber nicht
TEXT Haus+Grund FOTO Holger Isermann
gesandte Fotos, Manuskripte usw. Gebühreneinführung bei vielen Mitglie- bereit, den am Markt üblichen Preis zu
Nachdruck und Vervielfältigung dern auf Unverständnis stieß. bezahlen. Er sperrt sich auch gegen das
aller Beiträge, auch auszugsweise, Sie haben ferner zutreffend darauf hin- Einschalten eines Maklers. Ein Makler
nur nach schriftlicher Genehmi- gewiesen, dass der Bundesgerichtshof hat uns eine Einschätzung des Markt-
gung der Rechte-Inhaber/in; das
mit Urteil vom 27.04.2021, Az.: XI ZR wertes gegeben, daher unsere Preisvor-
gilt insbesondere für gestaltete
26/20, entschieden hat, dass Klauseln in stellungen.
Anzeigen.
allgemeinen Geschäftsbedingungen einer Nun meine Frage: Kann ein einzelner
Haus+Grund Juni 2021
FRAGEN + ANTWORTEN 7
Miteigentümer den Verkauf des Hauses Zu bedenken ist, dass eine Teilungsver-
verwehren, wenn alle anderen verkau- steigerung nicht ganz einfach ist, lange
fen wollen? Wenn ein Miteigentümer dauern kann und damit auch erhebliche
das Objekt von allen anderen erwerben Kosten verbunden sind. Insofern ist es
will, muss er dann den marktüblichen sinnvoll, dass es zu einer Einigung der
Preis bezahlen oder muss ein unabhän- Bruchteilseigentümer kommt ohne die
giges Wertgutachten, was sicher unter Teilungsversteigerung durchführen zu
der am Markt erzielbaren Summe liegen müssen. Das heißt, dass der von Ihnen
wird, Maßgabe sein? Was, wenn von genannte Miteigentümer mehr bieten
anderer Seite ein höheres Angebot als müsste als er ursprünglich beabsichtigte
der in einem Gutachten genannte Wert und die restlichen Bruchteilseigentümer
abgegeben wird? von dem Wert, den der Makler genannt
Muss sich die Gemeinschaft dann hat, etwas heruntergehen müssten.
trotzdem den Preis von einem Miteigen- Diktieren lassen muss sich keiner der
tümer „diktieren“ lassen? Bruchteilseigentümer irgendeinen Preis.
Sind wir (die jetzt eingetragenen
Eigentümer) eine Erbengemeinschaft
oder eine Eigentümergemeinschaft, MIETMINDERUNG NACH
da wir seit 2001 im Grundbuch einge- WASSERSCHADEN
?
tragen sind? Macht das (Mehrheits-
entscheidung vs. Blockierrecht) einen SIE HABEN FRAGEN Aufgrund eines Wasserrohr-
Unterschied? RUND UMS MIETRECHT? bruchs in einer Wand im
Dr. Thorsten K., Braunschweig Badezimmer kann mein Mieter
!
Hier bekommen Sie Antworten von seine Dusche seit Ende April
Andreas Meist rät: Bei dem von Andreas Meist, für mehrere Wochen nicht
Ihnen beschriebenen Objekt in Geschäftsführer des Haus + Grund nutzen.
Hamburg-Rissen handelt es sich Braunschweig e.V. Außerdem hat er die Aufgabe, die vom
um eine Bruchteilseigentümerge- Marstall 3, 38100 Braunschweig Bautrocknungsunternehmen aufgestell-
meinschaft. Jeder Eigentümer ist zu verein@hug-bs.de te Wärmeplatte alle zwei Tage an eine
einem ideellen Anteil Eigentümer andere betroffene Wand zu stellen und
am Grundstück, also Bruchteilseigentü- den Wasserbehälter des Kondenstrock-
mer. Von Teileigentümern spricht man im ners zu leeren. Dieser verursacht im
Wohnungseigentumsrecht. Die Mitglieder schaftlich entscheiden. Betrieb ein deutlich hörbares Geräusch
einer Wohnungseigentümergemeinschaft Das heißt, dass für die Eigentümer sich im und die Wärmeplatte erzeugt im Bade-
sind Teileigentümer. Dies ist aber nur ein Falle des Verkaufes des ganzen Objektes zimmer eine konstante Temperatur von
ergänzender Hinweis. an einen Dritten alle mit dem Verkaufs- 30 Grad.
Die rechtliche Situation der Miteigentü- preis einverstanden erklären müssen. Mein Mieter, der die Wohnung seit
mer nach Bruchteilen ist in den §§ 1008 Will ein Einzelner der Bruchteilseigen- 01.02.2021 bewohnt, hat bis jetzt keine
ff. BGB bestimmt. Ergänzende Bestim- tümer wie in Ihrem Fall die anderen fünf Ansprüche geltend gemacht.
mungen finden sich in §§ 741 ff. BGB. Sechstel des Objektes kaufen, so muss er Ich bitte Sie mir mitzuteilen, in welcher
Die Verwaltung der Bruchteilsgemein- sich mit den restlichen Eigentümern eini- Höhe eine Mietminderung angemessen
schaft steht allen Bruchteilseigentü- gen. Ob die Preisbildung dann nach Vor- wäre und ob eine Minderung rückwir-
mergemeinschaft gemeinsam zu. Nur stellung der Miteigentümer erfolgt oder kend zum 01.05 2021 möglich ist.
eine Maklereinschätzung grundlegend Marion K., Braunschweig
!
Maßnahmen, die zur Erhaltung der Sache
notwendig sind, kann jeder Bruchteilsei- ist oder ein Sachverständigengutachten
gentümer alleine treffen und verlangen, ist eine Frage, auf die sich die beteiligten Andreas Meist rät: Sie gehen
dass die anderen Bruchteilseigentümer Miteigentümer einigen müssen. zunächst zu Recht davon aus, dass
ihre Einwilligung im Voraus erteilen. Die Ist eine Einigung nicht möglich und wol- Ihrem Mieter aufgrund der Nicht-
Lasten des gemeinschaftlichen Eigen- len die übrigen Miteigentümer das Objekt nutzbarkeit der Dusche in der
tums sowie die Kosten seiner Erhaltung, verkaufen, ohne dass der von Ihnen von ihm gemieteten Wohnung ein
Verwaltung und einer gemeinschaftlichen genannte Miteigentümer dem zustimmt, Mietminderungsrecht zusteht. Denn
Nutzung sind nach dem Verhältnis der können die anderen Miteigentümer die das Nichtfunktionieren der Dusche ist
Anteile zu tragen. Dies nur zum besseren Aufhebung der Gemeinschaft verlangen zweifellos ein Mangel der Mietsache.
Verständnis vorab. und der Verkauf des Hauses erfolgt dann Aufgrund meiner Erfahrung in der Be-
Jeder Miteigentümer kann zwar über im Wege der Teilungsversteigerung. ratungstätigkeit sowie aufgrund der mir
seinen ideellen Anteil, der von Ihnen Im Wege dieser Teilungsversteigerung vorliegenden Rechtsprechung ist eine
genannte Miteigentümer also über seinen kann dann der andere Miteigentümer Mietminderung von 20 Prozent gerecht-
ein Sechstel Anteil, verfügen. Über die die restlichen Miteigentumsanteile, aber fertigt, weil die Dusche nicht funktio-
Sache im Ganzen, also das komplette auch ein unbeteiligter Dritter das ganze niert.
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Haus erwerben, wenn zuvor eine Eini- Bitte beachten Sie, dass die Mietmin-
können alle Miteigentümer nur gemein- gung nicht möglich war. derung nach der Rechtsprechung des
Juni 2021 Haus+Grund
8 FRAGEN + ANTWORTEN
Bundesgerichtshofes, die für mich zwar Schreiben des Mieterbunds. Die Dar- vorliegend kein Problem, da diese 83,72
unverständlich aber eindeutig ist, von stellung des Mieterbunds, der Mieter Euro unter dem in unseren Verträgen
der Bruttomiete berechnet wird. Die hätte keine Schuld und ein Kurzschluss genannten Betrag bleiben. Jedoch muss
Mietminderung könnte der Mieter auch hätte den Toaster beschädigt, wider- die Reparatur auch den gegenständlichen
rückwirkend geltend machen, und zwar spricht der Aussage des Elektrikers Bereich der Kleinreparaturklausel betref-
nicht erst seit dem 01.05.2021, sondern mir gegenüber. Der Elektriker hat die fen. Auch hier weist der Mieterbund zu
bereits seit dem Tag Ende April 2021 an Leitungen geprüft und keinen Defekt Recht darauf hin, dass in den gegenständ-
dem er die Dusche nicht mehr benutzen festgestellt. Interessanterweise hat der lichen Bereich der Kleinreparaturklausel
konnte. Die Mietminderung würde dann Mieterbund auch keine Ursache des diejenigen Sachen und Einrichtungen der
taggenau errechnet werden. Kurzschlusses genannt. Die Sicherung Wohnung fallen, die dem häufigen Zugriff
Die nichtfunktionierende Dusche ist aber hat zum Schutz des Mieters ausgelöst des Mieters ausgesetzt sind. Dies ist bei
nicht der einzige Grund, weshalb Ihr und den Kurzschluss, den der defek- der Elektrik mit Ausnahme von Schaltern
Mieter die Miete mindern könnte. Dazu te Toaster des Mieters ausgelöst hat, und ähnlichem nicht der Fall. Sie kön-
tritt, dass eine Lärmbelästigung durch unterbrochen. Nur dadurch wurde nen also nach der Kleinreparaturklausel
den Kondenstrockner eintritt und das weiterer Schaden vermieden. Auf der keinen Ersatz verlangen.
Badezimmer konstant eine überhöhte Rechnung des Elektrikers, die dem 2. In Betracht käme ein Anspruch nach §
Temperatur von 30 Grad aufweist. Für Mieter vorliegt, steht unter anderem 823 BGB auf Schadenersatz. Der Scha-
diese Beeinträchtigung würde ich eine folgender Text: „Durch Kurzschluss im denersatzanspruch nach § 823 BGB setzt
weitere Mietminderung in Höhe von drei Toaster ist der LSA komplett ausgefal- ein schuldhaftes Verhalten des Mieters
Prozent für gerechtfertigt halten. len.“ Jetzt ist die Frage, ob der Mieter voraus. Schuldhaftes Verhalten bedeutet
Und auf einen anderen Umstand möchte die Kosten erstatten muss und wenn ja, zumindest leichte Fahrlässigkeit. Leichte
ich noch hinweisen. Sie teilen mit, dass was das beste Vorgehen ist. Wenn ich Fahrlässigkeit liegt vor, wenn jemand
der Mieter die Aufgabe hat, die vom einen weiteren Brief schreibe, wird das die im Verkehr erforderliche Sorgfalt
Bautrocknungsunternehmen aufgestellte fruchtlos sein und Behauptung steht außer Acht lässt und nicht die gerings-
Wärmeplatte alle zwei Tage an eine an- gegen Behauptung. ten Überlegungen anstellt. Sie müssten
Uwe C., Braunschweig
!
dere betroffene Wand zu stellen und den also, selbst wenn der Toaster ursächlich
Wasserbehälter des Kondenstrockners zu für den Kurzschluss war, darlegen und
leeren. Nach dem Gesetz braucht der Mie- Andreas Meist rät: Im Ergebnis beweisen, dass der Mieter wusste, dass
ter notwendige Maßnahmen zur Instand- werden Sie leider keinen Ersatz vom der Toaster defekt war und so einen Scha-
setzung der Wohnung nur zu dulden. Mieter für die Kosten der Elektrore- den an der Elektrik verursachen konnte.
Er muss also nicht selbst tätig werden, paratur erfolgreich verlangen kön- Dies dürfte schwerfallen. Denn einerseits
sondern braucht keinen Finger zu rühren. nen. Dies begründet sich wie folgt. behauptet der Mieter, der Kurzschluss
Es ist also, lassen Sie mich dies sagen habe den Toaster beschädigt und nicht
obwohl es für Sie vermutlich unverständ- 1. Zutreffend weist der Mieterbund darauf umgekehrt. Zum anderen könnte der
lich ist, Ihre Aufgabe die Wärmeplatte zu hin, dass die in unseren Mietverträgen Mieter vortragen, dass der Toaster zwar
verrücken und den Wasserbehälter des enthaltene Kleinreparaturklausel nicht möglicherweise defekt war, er aber nichts
Kondenstrockners zu leeren. Sie kön- zur Anwendung kommt. Die Anwendung davon wusste, weil der Toaster bislang
nen also froh sein, wenn der Mieter dies der Kleinreparaturklausel zu Lasten des problemlos arbeitete. Daher rate ich von
freiwillig tut. Mieters setzt zwei Dinge voraus. weiterem Schriftverkehr ab, weil dieser
Einmal darf der im Mietvertrag genannte nur unnütze Kosten verursachen würde.
Betrag nicht überschritten sein. Dies ist
DEFEKTER TOASTER DES MIE-
TERS BESCHÄDIGT ELEKTRIK
?
Einer meiner Mieter hatte laut
Auskunft des Elektrikers einen
defekten Toaster in Betrieb
genommen, was dazu geführt
hat, dass im Sicherungskas-
ten die Sicherung ausgelöst
und beschädigt wurde. Der Mieter
TEXT Haus+Grund FOTO wavebreakmedia_micro/Freepik
beauftragte eigenmächtig eine Firma
und gab ohne mein Wissen und ohne
meine Zustimmung meinen Namen und
Anschrift als Rechnungsadresse an. Da
die Firma regelmäßig für mich arbeitet,
habe ich die Rechnung ausgeglichen
und anschließend dem Mieter die 83,72
Euro in Rechnung gestellt. Dabei habe
ich Bezug genommen auf die Kleinre-
paraturklausel. Jetzt erreicht mich ein Möglicherweise defekte Toaster sind nicht von der Kleinreperaturklausel gedeckt.
Haus+Grund Juni 2021
KURZ + KNAPP 9
12. BBG-BALKONWETTBEWERB
DIE SCHÖNSTEN BALKONE
BRAUNSCHWEIGS
Bereits zum zwölften Mal suchen die
Braunschweiger Baugenossenschaft
eG (BBG), die Braunschweiger Zei-
tung, die Stadt Braunschweig und die
Braunschweig Stadtmarketing GmbH
gemeinsam die schönsten Balkone der
Löwenstadt. Die Teilnehmerinnen und
TEXT Julia-Janine Schwark FOTO Braunschweig Stadtmarketing GmbH/Philipp Ziebart
Teilnehmer können sich in drei Kate-
gorien bewerben: Blumenpracht, Bie-
nenglück und Open Air Wohnzimmer.
Die drei Gewinnerinnen und Gewinner
jeder Kategorie des Balkonwettbewerbs
2021 erwarten Gutscheine der Gärtne-
rei Blumen Möller. Außerdem werden
die 80 besten Teilnehmerinnen und
Teilnehmer zu einer Abschlussveran-
staltung im Sommer eingeladen. Über
die Gewinner entscheiden die Lese-
rinnen und Leser der Braunschweiger Die Jurymitglieder (v. l. n. r.) Eric Spruth (BBG), Bürgermeisterin Annegret Ihbe (Stadt Braun-
Zeitung per Abstimmung. Anmelde- schweig), Ulrike Neumann (Braunschweig Stadtmarketing GmbH) und Karsten Mentasti (Braun-
schluss für den Balkonwettbewerb ist schweiger Zeitung) freuen sich schon auf die Einsendungen in den drei neuen Kategorien des
der 1. Juli 2021. BBG-Balkonwettbewerbs.
Juni 2021 Haus+Grund
10 TITELTHEMA
Gemeinsam
statt einsam
Leben mit mehreren Generationen
Vor dem Hintergrund einer zunehmend älter
werdenden Gesellschaft und eines sozialen
und demografischen Wandels, gewinnt
zwangsläufig auch das Thema Einsamkeit im
Alter an Relevanz. Dabei wünschen sich rund
die Hälfte aller Menschen im Ruhestand*, den
traditionellen Wohnformen den Rücken zu
kehren und in einem Mehrgenerationenhaus
zu leben. Wir haben für Sie die großen
Vor-, aber auch Nachteile eines Lebens im
Mehrgenerationenhaus zusammengefasst
und stellen Ihnen verschiedene Arten
dieser Form des Zusammenlebens vor.
Außerdem haben wir mit Kai Blome über
das neue Bauprojekt im Braunschweiger
Stadtteil Alt Lamme gesprochen …
*Quelle BHW Bausparkasse 2018
Haus+Grund Juni 2021TEXT Julia-Janine Schwark FOTO pexels/pixabay
12 TITELTHEMA
Das
MEHR-
GENERATIONEN-
HAUS
EIN LEBENSMODELL RÜCKT IN DEN FOKUS
F
rüher war es vielerorts selbstverständlich, dass mehrere Generatio- NICHT NUR IDYLLE
nen einer Familie gemeinsam unter einem Dach wohnten. Doch mit der Doch sollten Sie das Leben in einem Mehr-
Zeit kehrte sich der Trend um und es entstanden zunehmend kleinere generationenhaus in Betracht ziehen,
Haushalte mit Singles oder einzelnen Paaren mit oder ohne Kindern. In- sollten Sie auch die möglichen Schatten-
zwischen sorgen steigende Mieten, eine unsichere Altersvorsorge und Pro- seiten des Vorhabens im Blick behalten.
bleme bei der Vereinbarkeit von Familie und Beruf dafür, dass das alte Le- In einem Mehrgenerationenhaus treffen
bensmodell des Mehrgenerationenhauses wieder in den Fokus rückt. oftmals unterschiedliche Lebensvorstel-
lungen und Alltagsabläufe aufeinander.
Die Kinder streben mit zunehmendem Al-
VONEINANDER PROFITIEREN Aufgaben anfallen, die mit zunehmendem ter danach, sich zunächst von den Eltern
TEXT Julia-Janine Schwark FOTO Askar Abayev/Pexels
Die Vorteile eines Mehrgenerationenhau- Alter schwerer werden. Und auch finanzi- abzunabeln und auch die Großeltern-Ge-
ses liegen damit quasi auf der Hand. Die ell kann sich der Bau eines Mehrgenerati- neration möchte möglichst bis ins hohe
jüngeren und älteren Bewohner können onenhauses auszahlen. So können nicht Alter selbstbestimmt leben. Damit das Zu-
sich im Alltag gegenseitig unterstützen. nur die Kosten für den Hausbau geteilt sammenleben harmonisch verläuft, sind
So kann die Großeltern-Generation die und der Baukredit durch einen höheren vor allem Kompromissbereitschaft und
berufstätige Elterngeneration entlasten Eigenkapitalanteil günstiger werden, es Toleranz gefragt. Außerdem können klare
und gegebenenfalls bei der Kinderbetreu- sind auch steuerliche Vorteile möglich, Regeln dabei helfen, den Hausfrieden zu
ung einspringen. Im Gegenzug unterstützt wenn ein Teil des Mehrgenerationenhau- bewahren. Dennoch werden sich Konflik-
die jüngere Generation die ältere, wenn ses als Einliegerwohnung vermietet wird. te, wie in jeder Wohngemeinschaft, nicht
Haus+Grund Juni 2021TITELTHEMA 13
Die Vor- und Nachteile
von Mehrgenerationen-
häusern auf einen Blick
VORTEILE
• Es ist immer jemand da, wenn Hilfe
benötigt wird.
• Keiner der Bewohner muss Angst
vor einer Zukunft alleine haben.
• Die Bewohner profitieren gegen-
seitig von ihrem Wissen.
und Einzelpersonen zusammentun, die • Die Kinderbetreuung kann geteilt
gemeinsam alt werden wollen. Andere le- werden.
gen einen stärkeren Fokus auf Inklusion, • Die Gemeinschaft kostet in Summe
gänzlich aus dem Weg räumen lassen. Selbstversorgung oder auf die Integration weniger Geld als Einzelhaushalte.
Umso wichtiger ist es, dass jeder seinen von Demenzkranken. Der Grundgedanke
• Im Alltag anfallende Aufgaben
Rückzugsort hat und das Haus in zwei un- dahinter ist allerdings immer derselbe:
können geteilt werden.
abhängige Wohnungen unterteilt ist. Alle Bewohner sind bereit füreinander da
zu sein und sich für die Gemeinschaft zu
WAHLVERWANDTSCHAFT engagieren. NACHTEILE
Doch längst gibt es nicht mehr nur die
Möglichkeit mit der eigenen Verwandt- STAATLICHE FÖRDERUNGEN • Es kann zu Generationenkonflikten
schaft ein Mehrgenerationenhaus zu bil- Wer selbst ein Mehrgenerationenhaus und Meinungsverschiedenheiten
den. Sollten das Zusammenleben mit der ins Leben rufen möchte, braucht neben kommen.
eigenen Familie nicht möglich sein oder in Planungs- und Verhandlungsgeschick vor • Ein Mehrgenerationenhaus ist ein
Frage kommen, werden Wohnprojekte mit allem eine Menge Geduld. So gelingt die lebendiger Ort und könnte dem
mehreren Personen inzwischen auch pri- Finanzierung des Projekts meistens nur, einen oder anderen zu wenig Ruhe
vat organisiert oder von sozialen Trägern wenn genügend Interessenten verbindlich bieten.
angeboten. Dabei können entweder alle zugesagt haben. Allerdings gibt es auch • Die persönlichen Freiheiten kön-
Bewohner anteilig Eigentümer sein oder die Möglichkeit, sich für die Wohnform
nen gegenüber der Gemeinschaft
zur Miete im Mehrgenerationenhaus 2.0 staatlich fördern zu lassen, wenn alle not-
eingeschränkt sein.
leben. Die Größe und die Bewohnerzahl wendigen Voraussetzungen erfüllt wer-
können dabei ganz unterschiedlich sein. den. Bis zu einmalig 30.000 Euro und bis • Muss das Mehrgenerationenhaus
Auch der Fokus der Wohngemeinschaf- zu mehrmalig 10.000 Euro im Jahr können erst geplant werden, fallen zu
ten variiert. Es gibt Modelle bei denen Sie dabei unterstützen, den Traum vom Beginn hohe Kosten an.
sich Familien, Paare, Alleinerziehende Generationenhaus wahr werden zu lassen.
Juni 2021 Haus+Grund14 TITELTHEMA
Modell
TEXT Julia-Janine Schwark ILLUSTRATION pch.vector/Freepik
mit
Zukunft
ZAHLEN UND FAKTEN RUND UM DAS
MEHRGENERATIONENHAUS
Haus+Grund Juni 2021TITELTHEMA 15
BELIEBT BEI JUNG UND ALT MEHRGENERATIONENHÄUSER
Die Wohnform mit mehreren Generationen spricht alte und junge Menschen glei- ALS BEGEGNUNGSSTÄTTE
chermaßen an. So halten laut einer Vorwerk Familienstudie rund 79 Prozent der Der Begriff Mehrgenerationenhaus wird
über 60-Jährigen Mehrgenerationenhäuser für eine „gute Sache“ und rund 55 Pro- nicht nur für die gemeinschaftliche Wohn-
zent der Befragten könnten es sich auch vorstellen, selbst einmal in einem zu leben. form genutzt. Es gibt auch Mehrgeneratio-
Doch auch bei der jüngeren Generation findet das Wohnmodell Anklang. Von den nenhäuser, die als reine Begegnungsstät-
unter 45-Jährigen halten 76 Prozent der Teilnehmer das Wohnen im Mehrgeneratio- ten dienen. Hier ist der Name Programm.
nenhaus für eine „gute Sache“. Wenn es darum geht, selbst in einem solchen Haus zu Menschen aus allen Altersklassen und mit
leben, fallen die Antworten etwas verhaltener aus. Doch auch von den unter 45-Jäh- verschiedenen kulturellen und religiösen
rigen können sich insgesamt 47 Prozent vorstellen mit mehreren Generationen unter Hintergründen kommen zusammen, tau-
einem Dach zu wohnen. Dabei überwiegt der Anteil der weiblichen Teilnehmerin- schen sich aus und werden aktiv. Es bil-
nen mit 56 Prozent den der Männer mit 46 Prozent. Die Studie zeigt darüber hinaus, den sich Gemeinschaften, die anderwei-
dass im Schnitt vor allem Personen mit einem höheren Bildungsabschluss und ei- tig wohl nie zustande gekommen wären
nem höheren Einkommen dem Konzept des Mehrgenerationenhauses aufgeschlos- – bei Kochkursen, Sprachtandems oder in
sen gegenüberstehen. der Nachmittagsbetreuung. Im Rahmen
des Programms AlphaDekade engagieren
sich rund 170 Mehrgenerationenhäuser
mit Projekten zur Förderung der Lese-,
PRO UND CONTRA Schreib- und Rechenkompetenzen von
Die Familienstudie von Vorwerk kam außerdem zu dem Ergebnis, dass sich erwachsenen Menschen. In Deutschland
Menschen über 60 Jahre und Eltern mit Kindern unter 16 Jahren mit einem gibt es inzwischen insgesamt rund 540
überdurchschnittlich hohen Anteil vorstellen können, mit mehreren Ge- Mehrgenerationenhäuser als Begegnungs-
nerationen zusammenzuleben. Das ist auch die Zielgruppe, die von dem stätten. Ihr Bestehen wird durch die frei-
gemeinsamen Leben am meisten profitieren würde. Als Gründe, selbst willige Arbeit von mehr als 33.000 Enga-
nicht in einem Familienhaus leben zu wollen, gaben die Befragten unter gierten ermöglicht. In ganz Deutschland
anderem an, dass sie lieber alleine oder nur mit der eigenen Familie zusam- werden die Einrichtungen täglich von über
menleben oder zu wenig Privatsphäre fürchten (jeweils 13 Prozent). Rund 60.000 Nutzern aufgesucht.
zehn Prozent stellen sich die Wohnform als zu anstrengend und unruhig
vor. Ein kleiner Anteil von einem Prozent äußert außerdem die Befürch-
tung, dass Hilfe ausgenutzt werden könnte und er nicht im gleichen Maße
Unterstützung erfahren würde.
FÖRDERUNGEN
Die Förderung von Mehrgenerationenhäusern durch das Bundesministerium
für Familie startete bereits im Jahr 2006. Das neue Bundesprogramm „Mehrge-
nerationenhaus. Miteinander – Füreinander“ des Bundesfamilienministeriums
gibt es seit dem 1. Januar 2021. Mit dem Programm sollen bundesweit rund 530
Mehrgenerationenhäuser für die nächsten acht Jahre gefördert werden. Alle
im Bundesprogramm geförderten Projekte erhalten einen um 10.000 Euro auf
maximal 40.000 Euro pro Mehrgenerationenhaus erhöhten Bundeszuschuss.
Im Bundeshaushalt sind für diesen Zweck die vom Deutschen Bundestag 2020
von 5,45 Millionen Euro auf 22,95 Millionen Euro erhöhten Programmmittel
vorgesehen.
Eine zusätzliche Unterstützung erhalten die Mehrgenerationenhäuser außer-
dem im Rahmen der Programmbegleitung mittels fachlicher Beratung, Öffent-
lichkeitsarbeit und bei der Qualitätssicherung.
Auf der Seite des Bundesministeriums für Familie, Senioren, Frauen und Ju-
gend finden Sie bei Interesse einen Überblick, über alle Projekte in Deutschland.
Quellen: Bundesministerium für Familie, Senioren,
Frauen und Jugend, Vorwerk Familienstudie 2012
Juni 2021 Haus+Grund16 REGIONALES
1917 – Spohrplatz mit Blickpunkt Aegidienkirche, links das ehemalige Kloster.
Veränderung durch Krieg+Zeit
Postkartenansichten von Braunschweig i rk Teckentrup
Von D
vor über 100 Jahren im Vergleich zu heute Generalmusikdirektor des Staatstheaters
Braunschweig und Dirigent Heribert Esser
(geb. 1929) zum Preisträger ernannt. Auch
D
er Spohrplatz liegt im südlichen im 16. wie im 18. Jahrhundert. Ab 1733 nut- der meistaufgeführte Komponist der Ge-
Innenstadtbereich quasi hin- ze es der Garnisonskirchenprediger (St.Ae- genwart, Salvatore Sciarrino (geb.1947),
ter der Aegidienkirche. Auch gidien) als Pfarrhaus. 2003 renovierte man gehörte 2007 zum Kreis der Erlauchten.
er führt, wie auch andere Plätze in es in historischer Farbgebung, heute befin- Die Welt der Musik. Was haben übrigens
Braunschweig, ein Schattendasein. den sich im Haus Eigentumswohnungen. Bärenknochen, Schwanenknochen und
Die Stadt Braunschweig vergab von 1953 Mammutknochen gemeinsam? Aus ihnen
Seinen Namen erhielt er vom Komponis- bis 1994 den Ludwig Spohr Preis, seit 2004 wurden vor über 35.000 Jahren die ältesten
ten Ludewig (Louis) Spohr (1784-1859). Louis Spohr Musikpreis Braunschweig. Er derzeit bekannten Musikinstrumente her-
Im Eckhaus Spohrplatz 7 / Mönchstraße 3 ist mit 10.000 Euro dotiert und wird alle gestellt, nämlich Flöten. Fähige, melodisch
wurde er geboren. Spohr war musikalisch drei Jahre verliehen. Hier sollen Interpre- begabte Steinzeitmenschen am Lagerfeuer
ein Bindegliedkomponist zwischen Klas- ten und Komponisten zeitgenössischer mit Wein, Weib, Tanz und musizierend die
sik und Romantik. Er galt bis in die 1840er Musik und deren lehrreicher Vermittlung Kathedraleffekte der Höhle ausnutzend,
Jahre als der bedeutendste lebende deut- geehrt werden. Preisträger waren so er- die Altvorderen erweisen sich moderner
sche Komponist. In seinem Geburtshaus, folgreiche Musiker wie 1961 der Komponist als gedacht. Daneben gab es nachgewie-
TEXT Dirk Teckentrup FOTOS Dirk Teckentrup
welches heute noch steht, lebte Spohr bis Werner Egk (1901-1983), ein Vertreter des sener Maßen Schwirrhölzer und eventuell
zum dritten Lebensjahr, dann zog die Fa- deutschen Neoklassizismus und moder- auch hohle Baumstämme als Trommeln.
milie, der Vater wurde dort Amtsarzt, nach nen Musiktheaters. Er schuf unter ande- Die Feste des Homo sapiens und des Ne-
Seesen im Harz. rem für die leichte Muse die Musik für den andertalers waren seinerzeit legendär, nur
Das Haus Mönchstraße 3 ist mit seiner Film: Der Herr vom anderen Stern 1948 dass letzterer wahrscheinlich vor 40.000
Ursprungssubstanz das derzeit älteste mit Heinz Rühmann. 2001 ehrte ihn eine Jahren ausgestorben ist. Seine Gene lauern
datierbare Fachwerkhaus (1357) Braun- deutsche Briefmarke zum 100. Geburts- aber noch in uns allen. Wenn Sie mal wie-
schweigs. Es erhielt wesentliche Anbauten tag. 1988 wurde der langjährige (1962-87) der so richtig aus sich raus gehen wollen
Haus+Grund Juni 2021REGIONALES 17
2020 – Bänke und parkende Pkw, das Fachwerkhaus ist weg.
erinnern Sie sich ruhig daran. Jahrhundert ein Großbrand Kloster und (1806-14) war die Kirche Magazin, danach
Das am Spohrplatz anliegende ehemalige Klosterkirche zerstörte. Das Aegidienklos- hörten die Braunschweiger in der Kirche
Aegidienkloster war bei seiner Gründung ter genoss überregional großes Ansehen, Konzerte. Seit 1832 dienten die ehema-
1115 ein Benediktinerkloster. Gründerin hier wurden historisch bedeutende Bücher ligen Klostergebäude als Gefängnis mit
Markgräfin Gertrud die Jüngere von Braun- erstellt und auch weitere verwahrt. Dane- einer Hinrichtungsstätte im Innenhof,
schweig ließ es der heiligen Maria weihen. ben besaß die Einrichtung eine geglaubte dieses bis 1867. Zahlreiche Umbauten und
Später wurde es der heilige Ägidius, der Blutreliquie von Jesus Christus. Einige der Abrissarbeiten der vergangenen Jahrhun-
mit der Hirschkuh und dem Westgoten- Benediktinermönche unterstützten früh- derte sorgten dafür, dass heute nur noch
könig Wamba, dessen Pfeil, der „Hirschin“ zeitig die Reformation, sie wichen aller- der östliche Kreuzgangflügel mit drei an-
angedacht, Ägidius aufspießte und die dings aus Angst vor Herzog Heinrich dem grenzenden Räumen vom Aegidienklos-
daraus geschlagene Wunde nicht heilen Jüngeren (1489-1568) auf das Land aus, u.a. ter vorhanden ist. Nach 1944 standen nur
wollte. Eine Menge Hintergründiges ist in nach Volkmarode. 1543 wurde das Kloster noch fünf Häuser des Spohrplatzes mehr
der Sage verarbeitet. Ein Neubau der Klos- aufgehoben, später zog der Frauenkonvent oder weniger unbeschädigt, darunter das
teranlagen wurde nötig nachdem im 13. von St.Leonhard ein. In der Franzosenzeit Geburtshaus des Namengebers.
Juni 2021 Haus+Grund18 IMMOBILIEN
Die Klauenberger
Wiesen
Kai Blome im Interview
K
ai Blome, Mitgründer der Blome
und Fricke Immobilien GmbH, im
Gespräch über das neue Baupro-
jekt in Alt Lamme, die Standortvorteile
und Kleinvermieter, die zur Schaffung
neuen Wohnraums beitragen …
Die Wohnräume werden lichtdurchflutet.
Herr Blome, wollen Sie sich einmal kurz
vorstellen?
Klar, mein Name ist Kai Blome und ich
bin durch und durch Braunschweiger. Ich
habe mich vor 20 Jahren mit der Blome
und Pillardy Event GmbH selbstständig Kai Blome.
gemacht.
mit dem wir eine typische Bauträgerab-
Und Sie sind im Immobilienbereich folge festgelegt haben. Auf dem Papier
tätig? Wie passt das zusammen? muss mindestens die Hälfte der Objekte
Ich habe seit zehn Jahren ein Immobi- vermarktet sein, bevor wir mit dem Bau
lien-Familienunternehmen, das auch starten. Das heißt acht von den insgesamt
Mitglied bei Haus+Grund ist. Unser 15 Einheiten. Wir gehen aber davon aus,
Unternehmen vermietet Bestandsimmo- dass wir 2022 mit dem Bau beginnen kön- Das teilt sich ganz gut auf. Wir haben
bilen in Braunschweig, Peine und Hagen nen und die Objekte 2023 nach und nach sowohl Pärchen aus den 1990er Jahrgän-
in Nordrhein-Westfalen. Ich bin also seit bezugsfertig werden. gen als auch Paare, die sagen, dass es ihre
jeher Immobilien-affin. letzte große Investition ist. Wir haben das
Wie sieht der aktuelle Vermarktungs- Projekt so geplant, dass es möglichst bar-
Daraus ist auch ein neues Unternehmen stand aus? rierearm ist. Im vorderen Gebäude gibt es
entstanden … Bisher haben wir es nur einmal ausge- auch einen Fahrstuhl und im Erdgeschoss
Genau, die Blome und Fricke Immobilien testet und zwei Inserate geschaltet. Aber eine rollstuhlgerechte Wohnung.
GmbH. Das ist ein Immobilien-Entwick- bereits jetzt gibt es wirklich viele Inter-
lungsunternehmen, das ich gemeinsam essenten. Gut die Hälfte aller Objekte hat Was zeichnet den Standort Alt Lamme
mit dem Architekten Gunther Fricke eine Vorreservierung. Einige sind auch aus?
gegründet habe. Gemeinsam haben wir noch Interessentenfrei. Grundsätzlich sind das zwei Sachen. Neu
TEXT Julia-Janine Schwark FOTOS Julia-Janine Schwark, Blome und Fricke Immobilien GmbH
auch dieses Grundstück in Alt Lamme Lamme polarisiert. Die einen lieben es,
gekauft. Warum gibt es aktuell nur den anderen ist es zu viel. Wir befinden
Vorreservierungen? uns allerdings mit einer sehr guten Aus-
Können Sie uns einmal einen Überblick An die verbindlichen Reservierungen richtung im alten Ortskern. Wenn man
über das Bauvorhaben geben? gehen wir erst dann, wenn wir uns mit über das Kanzlerfeld fährt, ist man in fünf
Es entstehen insgesamt drei Gebäudekör- dem Generalunternehmer final geeinigt Minuten am Ring. Wenn ich in die andere
per. In dem vorderen sind sechs Woh- haben und die Baugenehmigung vorliegt. Richtung spazieren gehe, habe ich das
nungen und zwei Penthäuser geplant. Im Außerdem ist die Baumaterialbeschaf- Gefühl, dass ich auf dem Dorf bin. Das
mittleren Gebäudekörper entstehen vier fung aktuell ein schwieriges Thema, bei ist auch unser Konzept: Naturnah, aber
Eigentumswohnungen und im südlichen dem wir uns mit dem Generalunterneh- dennoch urban. Das spiegelt sich in der
Gebäudekorpus werden drei Reihenhäu- mer abstimmen müssen. Architektur wider.
ser über zwei Etagen untergebracht.
Gibt es eine bestimmte Zielgruppe, die Inwiefern?
Wann soll das Bauprojekt starten? von dem Vorhaben besonders angespro- In Richtung der Natur sind die Terrassen
Wir haben einen Finanzierungspartner, chen wird? ausgerichtet und es wird viel Holz und
Haus+Grund Juni 2021IMMOBILIEN 19
darüber liegen, aber nicht diese Randlage
haben. Man darf auch nicht vergessen,
dass sich die Baukosten in den letzten
Jahren mehr als verdoppelt haben.
Der Haus+Grund-Verein Braunschweig
hebt Sie als positives Beispiel dafür
hervor, dass private Kleinvermieter
durchaus zur Schaffung neuen Wohn-
raums beitragen können und nicht nur
die großen Wohnungsunternehmen.
Was sagen Sie dazu?
Das stimmt natürlich. Für uns ist so ein
Projekt etwas Neues und recht span-
nend. Es ist ein Learning-by-doing. Aber
es ist natürlich auch ein Kraftakt und
Auf der Natur zugewandten Seite wird eine Lebensaufgabe. Das werde ich nicht
viel mit Holz und Glas gearbeitet. zehnmal im Leben machen und vielleicht
bleibt es auch bei diesem einen Mal.
Glas verbaut. Auf der anderen Seite sehen geachtet. Wir bekommen viele Kompli-
die Gebäude aus, wie Stadtvillen. mente für die Grundrisse. Sind Sie in der Größenordnung eine
Ausnahme?
Und der zweite Punkt? In welchem Preisrahmen bewegen sich Meines Wissens nach ja. Baulich ist es
Durch die nasenförmige Ausbuchtung des die Wohnungen? eine Investition, die ich so noch nicht
Baugrundstücks haben wir eine dreifache Pro Quadratmeter liegen wir zwischen gesehen habe.
Ortsrandlinie. Ich habe noch nie so eine 3.750 und 4.100 Euro inklusive Mehrwert-
Form gesehen. Dadurch hat man natür- steuer. Bei unseren Wohnungen zwischen Worauf legen Sie selbst beim Wohnen
lich einen entsprechenden Blick in alle 90 und 160 Quadratmetern liegen wir da wert?
Richtungen. zwischen 345.000 und 690.000 Euro. Auch auf das Thema Randlage. Ich habe
zwar eine ältere Immobilie gekauft und
Worauf haben Sie bei der Gestaltung Wie würden Sie diese Preisstruktur in selbst umgebaut, aber ich lebe auch
der Wohnungen besonders viel Wert den Braunschweiger Immobilienmarkt in dieser Lage. Planerisch haben wir
gelegt? einordnen? das Projekt so gestaltet, das ich in jede
Das müsste Ihnen eigentlich mein Kollege Aus den ersten Gesprächen habe ich einzelne Einheit selbst einziehen würde.
Gunther Fricke beantworten. Wir haben entnommen, dass die Preise relativ fair Deshalb ist es auch kein Projekt, das man
auf eine optimale Raumaufteilung und sind. Es gibt andere Projekte, die ähnliche mal eben schnell macht, sondern ein sehr
eine optimale Öffnung nach draußen Preise veranschlagen oder sogar etwas persönliches Anliegen.
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Juni 2021 Haus+Grund20 RECHT + STEUERN
Haus + Grund berät
Aktuelle Urteile und Informationen
STARKE REFLEKTIONEN
OLG HAMM ZUR BLENDWIR-
KUNG VON DACHPFANNEN
Die Wesentlichkeit der Blendwirkung
von Dachpfannen ist nicht schematisch,
sondern nach dem Empfinden eines ver-
ständigen Durchschnittsmenschen nach
den konkreten Umständen des Einzel-
falls zu beurteilen. Dazu ist im Regelfall
die Durchführung eines Ortstermins er-
forderlich. Dies hat der 24. Zivilsenat des
Oberlandesgerichts Hamm am 09.07.2019,
Az. 24 U 27/18 entschieden.
Die Kläger und der Beklagte sind Eigen-
tümer bebauter Nachbargrundstück in
Menden. Das Grundstück des Beklagten
befindet sich an der südlichen Grenze des
Grundstücks der Kläger.
Im Juni 2015 ließ der Beklagte das Dach
seines Hauses mit hochglänzend glasier-
ten Dachpfannen eindecken. Im Mai 2017
tauschte der Beklagte einen Großteil die- Dachziegeln können für eine nicht zumutbare Blendwirkung sorgen.
ser Dachpfannen durch matt glasierte –
sogenannte engobierte – Ziegel aus, nicht ten hochglänzend glasierten Dachziegeln trächtigung indiziert wäre, gebe es – so-
aber die im Bereich der Ortgänge und des in dem Zeitraum April bis Oktober von weit ersichtlich – nicht. Maßgeblich für
Dachfirsts verlegten Dachpfannen. Die 10.30 Uhr bis ca. 14.30 Uhr aus, wie der die Beurteilung der Wesentlichkeit sei
Kläger hatten behauptet, dass es insbe- vom Gericht beauftragte Sachverständige daher das Empfinden eines verständigen
sondere in den Monaten April bis Okto- festgestellt habe. Durchschnittsmenschen, wobei auf die
ber in der Zeit von 10.30 Uhr bis 15.30 Uhr Die Berufung der Kläger gegen dieses konkreten Umstände des Einzelfalls wie
und bei Vollmond in den Wintermonaten Urteil, mit der sie vom Beklagten weiter- die Dauer der Blendwirkung, die Intensi-
zu starken Reflexionen des Sonnenlichts hin verlangen, die von dem Dach seines tät der Lichtreflexe und die daraus resul-
sowohl durch die hochglänzend als auch Gebäudes ausgehenden und ihr Haus tierenden Auswirkungen auf die Nutzung
die matt glasierten Dachziegel komme. betreffenden Blendwirkungen insgesamt des betroffenen Grundstücks abzustellen
Hierdurch würden sie stark geblendet, zu verhindern, hatte keinen Erfolg. Zu sei. Deshalb könne nicht schematisch von
weshalb sie ihren Garten sowie Wohn- Recht habe das Landgericht – so der Se- einer Erheblichkeit ab einer Lichtstärke
und Esszimmer nur eingeschränkt – mit nat – einen über die erfolgte Verurteilung von 100.000 Candela pro Quadratmeter
gesenktem Kopf – nutzen könnten. Aus des Beklagten hinausgehenden Anspruch ausgegangen werden, wie sie in verein-
diesem Grund verlangen sie von dem Be- der Kläger verneint. Zwar werde durch die zelten landesrechtlichen Regelwerken
klagten, dass er Blendwirkungen, die von vom Dach des Hauses des Beklagten aus- zu der zulässigen Lichtstärke von Photo-
dem Dach seines Gebäudes ausgehen und gehenden Lichtreflexionen das Grundei- voltaikanlagen festgelegt sei, wenngleich
ihr Haus betreffen, verhindert. gentum der Kläger beeinträchtigt. Aller- bei deren Erreichen regelmäßig eine We-
TEXT Haus+Grund FOTO Kalle Kolodziej/Adobe Stock
Das Landgericht Arnsberg hat der Klage dings seien die Kläger nach dem Ergebnis sentlichkeit vorliegen dürfte. Nach den
teilweise stattgeben und den Beklagten der Beweisaufnahme dazu verpflichtet, Feststellungen des Sachverständigen so-
dazu verurteilt, von den Dachpfannen die von den engobierten Dachpfannen wie den Eindrücken bei einem vom Senat
ausgehende Blendwirkungen mit einer ausgehenden Lichtreflexionen – gemäß § im Juni 2019 durchgeführten Ortstermin
Leuchtdichte von 100.000 Candela pro 1004 Abs. 2 BGB – zu dulden, weil es sich könne eine wesentliche Beeinträchtigung
Quadratmeter oder höher zu verhin- um unwesentliche Beeinträchtigungen durch die engobierten Dachpfannen in
dern. Eine solche, nicht mehr zumutbare – im Sinne von § 906 Abs. 1 BGB – han- dem vorliegenden Einzelfall nicht ange-
Blendwirkung gehe von den im Bereich dele. Verbindliche Richtwerte, bei deren nommen werden. Einen solchen Ortster-
der Ortgänge und dem Dachfirst verleg- Überschreitung eine wesentliche Beein- min hatte der Senat – anders als noch das
Haus+Grund Juni 2021RECHT + STEUERN 21
Landgericht – hier für notwendig gehal- schen den beiden Grundstücken entfernt Herrn P. Gemeinsam mit seinem Rechts-
ten, um sich einen eigenen, fundierten und nicht wieder angebracht. Ihre Nach- anwalt betreibt er erfolgreich die Zwangs-
Eindruck vor Ort von den Auswirkungen barin ist Eigentümerin des Grundstücks. vollstreckung gegen den Mieter.
der Lichtreflexe zu verschaffen. Frau T. wendet sich an ihren Verein Haus ROLAND Rechtsschutz hat die Kosten
und Grund Niedersachsen. Dieser fordert des Prozesses und der Zwangsvollstre-
die Nachbarin auf, die Toreinfahrt zu re- ckung vorgelegt. Über die Vollstreckung
BARKAUTION parieren und die ausgebaute Pforte wie- können diese vollständig erstattet werden.
dereinzusetzen. Aber die Nachbarin re-
WEITERGABE DER KAUTION agiert nicht auf die Forderungen.
VOM FRÜHEREN VERMIETER Deshalb klagt Ulrike T. mit ihrem An- BERUFLICHE MOTIVATION
AN DEN ERWERBER; EIGENER walt auf Durchführung der notwendigen
ANSPRUCH DES MIETERS Wiederherstellungsmaßnahmen. Und „BUNDESNOTBREMSE“: ZUR
schließlich lässt sich die Nachbarin über- EINDÄMMUNG VON CORON-
Hat der Mieter eine Barkaution gestellt zeugen, die Ansprüche anzuerkennen. AINFEKTIONEN UND ZULÄS-
und wird die Mietsache danach an einen Die von ROLAND Rechtsschutz vorge- SIGKEIT VON WOHNUNGSEI-
Dritten veräußert, kann der Mieter grund- legten Gerichts- und Anwaltskosten muss GENTÜMERVERSAMMLUNGEN
sätzlich von dem früheren Vermieter die die Gegenseite erstatten.
Weitergabe der Kaution von dem frühe- § 28 b Abs. 1 Nr. 1 IfSG sieht vor: „Priva-
ren Vermieter an den Erwerber verlan- te Zusammenkünfte im öffentlichen und
gen hat das LG Duisburg mit Urteil vom ZWANGSVOLLSTRECKUNG privaten Raum sind nur gestattet, wenn
12.04.2021, Az 13 S 106/20 entschieden. an ihnen höchstens die Angehörigen ei-
Auch nach Wegfall von § 572 BGB (a.F.) NUTZUNGSENTSCHÄDIGUNG nes Haushaltes und einer weiteren Person
und Inkrafttreten von § 566a S. 2 BGB be- teilnehmen …“. Nach hiesiger Auffassung
steht weiterhin ein berechtigtes Interesse Jörg. P. ist Mitglied im Ortsverein Haus hat diese erneute bundesweite Kontakt-
des Mieters, den Anspruch auf Weiterga- und Grund Niedersachsen. Sein Mieter beschränkung, geltend ab einer Inzidenz
be gegen den früheren Vermieter im eige- hat seit fünf Monaten die Miete nicht von 100, keine Auswirkungen auf die
nen Namen geltend machen zu können. mehr gezahlt. Deshalb kündigt Herr P. das Zulässigkeit von Wohnungseigentümer-
Mietverhältnis. Der Mieter zieht wegen versammlungen. Denn die Gesetzesbe-
der Kündigung aus. Allerdings erst zwei gründung zieht den Rahmen privater
NACHBARSCHAFTSSTREIT Monate nach Beendigung des Mietver- Zusammenkünfte eng. Wörtlich heißt es:
trags. Herr P. verlangt die rückständige „Eine Zusammenkunft ist nicht privat im
SCHÄDEN AM GRUNDSTÜCK Miete. Außerdem verlangt er eine Nut- Sinne der Vorschrift, soweit sie vorrangig
zungsentschädigung für die zwei Monate, einem Zweck jenseits eines privaten Kon-
Ulrike T. ist Mitglied im Ortsverein Haus in denen die Wohnung weiterhin genutzt texts dient; so liegt beispielsweise keine
und Grund Niedersachsen und besitzt wurde. private Zusammenkunft vor bei Kontak-
ein eigenes Grundstück. Ihre Nachbarin Auf die Zahlungsaufforderungen durch ten, die der Ausübung einer beruflichen
entfernte vor Kurzem eigenständig ihre Haus und Grund reagiert der ehemalige Tätigkeit, der Teilnahme an Maßnahmen
Hecke und Palisaden an der Grundstücks- Mieter nicht. Deshalb beauftragt Jörg P. des Arbeitskampfes, der Wahrnehmung
grenze. Dabei verursachte sie Schäden am einen Rechtsanwalt mit der gerichtlichen politischer Mandate, ehrenamtliche
Grundstück von Frau T. Die Toreinfahrt Geltendmachung seiner Forderungen. Tätigkeiten, behördliche Termine usw.
wurde beschädigt. Das Tor schließt nicht Sein Gegner erscheint nicht zum Ge- dienen“.
mehr richtig und steht deshalb dauerhaft richtstermin. Aber das ist kein Problem. Aus Sicht des Wohnimmobilienverwal-
offen. Außerdem wurde eine Pforte zwi- Denn: das Gericht urteilt zugunsten von ters kann es keinem Zweifel unterliegen,
bauunternehmung
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Juni 2021 Haus+Grund22 RECHT + STEUERN
dass er Wohnungseigentümerversamm- vom 16. April 2021, dort § 9 Abs. 2. Im Ge- Alternative fruchtbar sein (LG Frankfurt/
lungen mit beruflicher Motivation durch- gensatz zu anderen Landesverordnungen Main, IMR 2021, 78; so auch Zehelein/El-
führt (vgl. im Einzelnen § 34 c GewO). ist die Wohnungseigentümerversamm- zer, covid-19, Miete in Zeiten von Corona,
Gleiches muss aber auch aus Sicht der lung als erlaubte Veranstaltung nicht aus- 1. Aufl. 2021, § 5 Rn. 44). Schon bisher war
Teilnehmenden an der Versammlung gel- drücklich geregelt. Nach dem Wortlaut anerkannt, dass ein Wohnungseigentümer
ten. Denn Motiv zur Teilnahme ist nicht des Verordnungstextes bleibt letztlich nicht persönlich an der Versammlung teil-
etwa ein rein gesellschaftlicher Anlass zur unsicher, ob die Wohnungseigentümerge- nehmen musste, sondern einen Vertreter
gemeinsamen Verbringung von Freizeit, meinschaft zum Beispiel mit einem Verein dazu bevollmächtigen konnte: so etwa
sondern bisweilen stark konträre eigene gleichzusetzen ist, für den rechtlich vor- statt aller: Hügel/Elzer, Kommentar zum
und wirtschaftliche Interessen, immer gesehene Zusammenkünfte bei Einhal- Wohnungseigentumsgesetzes, 3. Aufl., §
aber die Bewirtschaftung der gemeinsa- tung des aufgegebenen Infektionsschutz- 25 Rn. 64).
men Eigentumsanlage. Hier geht es um konzeptes zulässig bleiben. Deshalb kann Keinesfalls darf in der Einladung darum
Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne, nur die wiederholte Empfehlung gegeben gebeten werden, möglichst nicht selbst
Sonderumlagen, zu beschließende bauli- werden, in jedem Fall vor Durchführung zu erscheinen. Denn das Recht zur Teil-
che Instandhaltungen, Instandsetzungen, der Versammlung das Vorhaben bei der nahme an der Wohnungseigentümerver-
Modernisierungen und vieles andere mehr. örtlich zuständigen Gesundheitsbehör- sammlung ist ein Kernrecht im WEG und
Auch Nutzungsregelungen führen immer de anzuzeigen und deren Genehmigung nicht entziehbar. Offen bleibt insgesamt,
wieder zu hoch emotionalen Auseinan- einzuholen. Um die Anzahl der Teilneh- ob innerhalb der Einladungsfrist entspre-
dersetzungen, die nicht selten vor Gericht menden konform mit einem einseitigen chend vorgeplant werden kann und ob
enden. Damit ist klar, dass auch aus Sicht Infektionsschutzkonzept zu begrenzen, eine Genehmigung der kommunalen Ge-
der eingeladenen Teilnehmenden keine bietet es sich an, eine „Vertreterversamm- sundheitsbehörde zeitnah und dennoch
rein private Motivation zur Teilnahme rein lung“ auf der Basis erteilter Vollmachten aktuell erreicht werden kann. Spannend
im gesellschaftlichen Sinne vorliegt, son- durchzuführen. Vorgreiflich ist natürlich bleibt weiter, ob bei dem gegenwärtig vor-
dern erheblich mehr. Steht aber die „neue die Prüfung, ob und inwieweit nach dem herrschenden Lockdown in der Gastrono-
Bundesnotbremse“ der Durchführung Binnenrecht (Teilungserklärung, Gemein- mie ein entsprechender Saal angemietet
einer Wohnungseigentümerversammlun- schaftsordnung) der Wohnungseigentü- werden kann, der auch von den Abstands-
gen nicht entgegen, so kommt es weiterhin mergemeinschaft eine Bevollmächtigung flächen und von den einzuhaltenden Min-
auch bei Inzidenzwerten über 100 auf die einzelner Wohnungseigentümer durch destquadratmeterzahlen (derzeit 10 m²
jeweils aktuellen landesrechtlichen und andere auch mit dem Effekt einer Bün- pro Teilnehmenden ausreichend groß er-
kommunalrechtlichen Vorschriften an. delung von Vollmachten zulässig ist oder scheint. Die Praxis zeigt Ausweichlösun-
TEXT Haus+Grund
Entscheidend ist zunächst die Corona-Ver- nicht. Dies vorausgeschickt kann eine Ver- gen in Tiefgaragen, Turnhallen und sogar
ordnung Niedersachsens in ihrer Fassung treterversammlung als praxisorientierte „Open Air“ in Sportstadien. (LV)
Verbraucherpreisindex Deutschland
auf Basis des Jahres 2015 STAND 31.05.2021 QUELLE Statistisches Bundesamt
Monat 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010
Januar 106,3 105,2 103,4 102,0 100,6 99,0 98,5 98,8 97,4 95,8 93,9 92,3
Februar 107,0 105,6 103,8 102,3 101,2 99,3 99,2 99,2 98,0 96,5 94,5 92,7
März 107,5 105,7 104,2 102,9 101,4 100,0 99,7 99,5 98,4 97,1 95,0 93,2
April 108,2 106,1 105,2 103,1 101,8 100,1 100,2 99,4 98,0 96,9 95,1 93,2
Mai 106,0 105,4 103,9 101,8 100,6 100,4 99,2 98,4 96,8 95,0 93,2
Juni 106,6 105,7 104,0 102,1 100,7 100,4 99,5 98,5 96,7 95,1 93,2
Juli 106,1 106,2 104,4 102,5 101,1 100,6 99,7 98,9 97,1 95,3 93,3
August 106,0 106,0 104,5 102,6 101,0 100,6 99,8 98,9 97,4 95,4 93,4
September 105,8 106,0 104,7 102,7 101,0 100,4 99,8 98,9 97,5 95,6 93,3
Oktober 105,9 106,1 104,9 102,5 101,2 100,4 99,5 98,7 97,5 95,6 93,4
November 105,0 105,3 104,2 102,1 100,5 99,7 99,5 98,9 97,6 95,7 93,6
Dezember 105,5 105,8 104,2 102,6 101,2 99,7 99,5 99,3 97,9 96,0 94,1
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