Der Zürcher Hauseigentümer - HEV Zürich
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2 | 2021
Der Zürcher
Hauseigentümer
Schwerpunkt: Küchentrends
S. 7 Corona-Mietzinserlass fürs Gewerbe: «Das schnellste Postulat
der Geschichte»
S. 11 Tiefere Abwassergebühren: Hauseigentümer, Mieter
und Gewerbe profitieren
SEITE DES DIREKTORS
Bauen in Zeiten der
Pandemie?
Es wird viel darüber diskutiert, wie die Pandemie sich auf die
Architektur auswirken dürfte. Wird man nach Corona noch nach
altem Muster bauen können? Oder werden die Bedürfnisse sich
Albert Leiser so geändert haben, dass neue Wohnungsgrundrisse und neue Ein-
Direktor
Haus eigentümerverbände richtungsideen entwickelt werden müssen? Auch ich habe einige
Stadt und Kanton Zürich
Gedanken dazu an dieser Stelle festgehalten. Das war im August.
Die Lage hat sich seither insofern geändert, als wir länger mit
Corona werden leben müssen, als wir damals hofften. Wir wer-
den die Sachein den Griff bekommen. Da bin ich mir sicher.
Aber ein rasches Verschwinden von Corona ist wegen der ständi-
gen Mutationen unwahrscheinlicher geworden. Homeoffice
bleibt uns vielleicht doch länger erhalten.
Darüber, welche Konsequenzen bei Wohn- und Städtebau
daraus zu ziehen sind, muss debattiert werden. Zweifellos.
Ich denke aber, dass es vordringlichere Probleme gibt. Eines
davon, die Geschäftsmieten, habe ich mit einem Postulat aufge-
griffen, dieses wurde vom Gemeinderat einstimmig angenom-
men (siehe S. 7).
Ein anderes hat noch wenig Beachtung gefunden: Die Brems-
spur der Pandemie scheint bei den Architekten angekommen zu
sein. Wir hören verschiedentlich, dass Architekturbüros Arbeit
RENOVATION ZUM PAUSCHALPREIS suchen. Überraschen kann das nicht. Zwar werden aufgegleiste
Projekte bisher noch weitgehend weitergeführt, aber in Zeiten der
Unsicherheit wird man mit neuen zurückhaltend. Ein typisches
FASSADE KÜCHE & BAD Beispiel sind die SBB, die wegen der Corona-bedingt angespannten
sanieren erneuern finanziellen Lage ihre Investitionen um rund 700 Millionen Fran-
energetische Optimierung über Fassadenisolation Komfortsteigerung im Küchen- und Badbereich ken reduzieren. Haben Architekten heute keine Arbeit, trifft es
und Ersatz der Fenster und Storen morgen den Hochbau und übermorgen das Baunebengewerbe. Die
Verzögerung dürfte ein bis anderthalb Jahre betragen. Was es
GRUNDRISS HAUSTECHNIK für die gesamte Konjunktur bedeutet, wenn es dem Bau schlecht
modernisieren ersetzen geht, brauche ich sicher nicht weiter zu erläutern. Lassen Sie sich
zeitgemässe Optimierung der Wohnungsgrössen Evaluation und Sanierung der Heizungs-, Sanitär- daher durch die Pandemie nicht ins Bockshorn jagen. Schieben Sie
Dachausbau mit Erweiterung der Mietfläche und Elektroinstallation allfällige Baupläne nicht hinaus. So schnell ändern sich Wohn-
und Vergrösserung des Balkons gewohnheiten und -bedürfnisse nicht. Und wer weiss, wie schwer es
nachher sein wird, Architekten zu finden, wenn alle wieder gleich-
zeitig bauen wollen.
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HEV 2-2021 | 3
IMPRESSUM INH A LT
Geschäftsstelle Herausgeber SEITE DES DIREKTORS TRENDS
Hauseigentümerverband Hauseigentümerverband
Kanton Zürich Zürich (HEV Zürich) Bauen in Zeiten der Pandemie? 3 Augenschmaus 28
Albisstrasse 28, Postfach in Zusammenarbeit mit
8038 Zürich Hauseigentümerverband Kanton Zürich
Tel. 044 487 18 00 (HEV Kanton Zürich)
Fax 044 487 18 88
info@hev-zh.ch / hev@hev-zuerich.ch Direktor HEV Kanton Zürich SEITE DES PRÄSIDENTEN RECHT
und HEV Zürich S TO CK W E R K E I G E N T U M
Öffnungszeiten Albert Leiser Klärung tut längst not 71
Montag bis Freitag 8.00–17.30 Uhr Ist die Weitergabe von persönlichen
Redaktion Daten erlaubt? 35
Telefonzentrale Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich
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Stefan Jungo (sj) M I E T R E CH T
www.hev-zh.ch Vorstoss zur Drittellösung: «Das schnellste
stefan.jungo@hev-zuerich.ch Zu welchem Haus gehört meine Garage? 43
Drucksachenverkauf Postulat der Geschichte» 7 M I E T R E CH T
Montag bis Freitag Autoren dieser Ausgabe
8.00–17.30 Uhr Giorgio Giani, Dipl. Arch. HTL, T I E F E R E A B WA S S E R G E B Ü H R E N Wie ist der Garten beim Auszug zu übergeben? 46
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Wie sich Schimmelpilz in Wohnräumen Meine Gartenzwerge im Frühlingsgarten 57
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HEV Kanton Zürich fordert Streichung des
Inserateverwaltung «Zurich Finish» 23 A U S F L U G M I TG L I E D E R F O R U M
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CORONA- MIE T ZINSERL A SS FÜR DA S ZÜRCHER GE WERBE
Vorstoss zur Drittellösung: «Das
schnellste Postulat der Geschichte»
Im Rekordtempo hat der Zürcher Stadtrat eine Weisung zum gemeinsamen
Vorstoss der beiden Gemeinderäte Albert Leiser und Walter Angst zur Drittel-
lösung erlassen. Nachdem der Gemeinderat am 10. Februar der Vorlage zu -
gestimmt hat, kann das von den Corona-Massnahmen betroffene lokale Gewerbe
rasch und unkompliziert unterstützt werden.
Aussergewöhnliche Situationen erfordern ausser- Ausrichtung von Mietzinsbeiträgen für Ge-
gewöhnliche Massnahmen in ungewohnten par- schäftsräume unter gewissen Bedingungen» ein-
teipolitischen Konstellationen: Gemäss diesem gereicht.
Motto haben Albert Leiser, FDP-Gemeinderat Vielleicht geht es als das schnellste Postulat
und Direktor HEV Zürich, und Walter Angst, in die Geschichte des Zürcher Gemeinderates ein:
AL-Gemeinderat und Leiter Kommunikation des Nachdem sich der Stadtrat am 16. Dezember 2020
Mieterinnen- und Mieterverbandes Zürich (MV zur Entgegennahme des Postulats bereiterklärt
Zürich), am 9. Dezember 2020 vor der bundes- hatte, überwies der Gemeinderat dieses bereits
rätlichen Verhängung des zweiten Lockdowns am 6. Januar anlässlich seiner ersten Sitzung
im Zürcher Gemeinderat das Postulat «Corona- im neuen Jahr dem Stadtrat zur Prüfung. Der
Hilfspaket für das lokale Gewerbe betreffend Stadtrat wiederum machte sich umgehend an
die Arbeit und arbeitete innerhalb eines
Monats eine Weisung aus, die er am
4. Februar vorgelegt hat.
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Die stadträtliche Regelung sieht vor, dass
und das weitgespannte Beziehungsnetz unserer Beiträge an Vermieter von Geschäftsräu-
Immobilientreuhänder und Notariatsfachleute. men ausgerichtet werden, die sich mit
Ihre Immobilien. Unser Zuhause. ihren Mietern freiwillig auf eine Reduk-
tion des Mietzinses um mindestens zwei
Roger Kuhn und sein Team Drittel geeinigt haben. Die Beiträge der
freuen sich auf Ihren Anruf: 044 487 17 86 Stadt an den Vermieter umfassen maxi-
oder per E-Mail: roger.kuhn@hev-zuerich.ch
Walter Angst (l.) und Albert Leiser: Die beiden
Urgesteine des Zürcher Gemeinderats sind höchst
zufrieden mit der über die Partei- und Verbands-
interessen hinweg getroffenen Drittellösung.
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HEV 2-2021 | 7
AKTUELL
«Raum für Vertrauen
heisst für mich, mal einen Drittel des Netto-Mietzinses, monat-
lich jedoch höchstens 8333 Franken. Vermieter,
wie es die verfassungswidrigen Vorlagen in Bun-
desbern vorgesehen hätten, lehnte der HEV Zü-
Sie engagiert zu
Mieter und die Stadt übernehmen folglich je rich stets ab. Mit der Ablehnung des Covid-19-
einen Drittel des Mietzinses. Für den HEV Zü- Geschäftsmietegesetzes haben National- und
rich war stets unabdingbare Voraussetzung, dass Ständerat im Dezember wieder Rechtssicherheit
unterstützen.» das Modell im Einklang mit der geltenden Rechts-
ordnung auf Freiwilligkeit beruht.
geschaffen und den Weg für die vorliegende
Lösung geebnet.
Die Unterstützung gilt für Betriebe, die auf- Der HEV Zürich, der das Geschäftsmiete-
Karin Truckenbrod grund behördlicher Anordnungen ihr Geschäft gesetz bekämpft hat, betonte gleichzeitig stets,
Immobilienbewirtschafterin in der Zeit seit dem 1. Dezember 2020 schliessen dass Hauseigentümer wie Mieter gemeinsam in
mussten (direkte Betroffenheit) oder die in der der Verantwortung stehen und miteinander das
mit eidg. Fachausweis
Zeit vom 1. Dezember 2020 bis zum 28. Februar Gespräch suchen sollen, um Lösungen für die
2021 verglichen mit der noch nicht von der schwierige Situation zu finden. Mit der Drittel-
Corona-Pandemie betroffenen gleichen Vor- lösung liegt ein Anreizmodell vor, mit dem sich,
jahresperiode eine Umsatzeinbusse von mindes- wenn nicht bereits geschehen, Vermieter und
tens einem Drittel erlitten haben (indirekte Be- Mieter unkompliziert und rasch einigen können.
troffenheit). Der HEV Zürich sieht sich damit in seiner Posi-
Die Beitragsperiode beginnt mit dem 1. De- tion zu den Geschäftsmieten bestätigt.
zember 2020. Der Stadtrat beabsichtigt, die Bei-
träge bis zum 30. April 2021 und bei Bedarf auch Leere Läden nützen niemandem
darüber hinaus auszurichten. Gegeben ist jedoch Die vorliegende Lösung ist im Sinne und Inter-
eine Obergrenze von 20 Millionen Franken, die esse von Mietern wie Eigentümern: Diese Krise
für die Drei-Drittel-Lösung zur Verfügung ste- kann nur gemeinsam bewältigt werden.
hen. Anträge können für die Zeitspanne zwischen HEV-Zürich-Direktor Albert Leiser kämpft
1. Dezember 2020 und 30. April 2021 eingereicht aus Überzeugung für die Vorlage: «Mit dem ver-
werden, die Beiträge werden jedoch in Tranchen mutlich ‹schnellsten Postulat der Geschichte›
entschieden und ausbezahlt, um die Einhaltung kann das hart von den Corona-Massnahmen der
des Finanzrahmens sicherzustellen. Behörden getroffene Gewerbe einfach, unkom-
pliziert und rasch unterstützt werden, ohne dass
HEV Zürich in Position bestätigt mittels staatlichen Zwangs in privatrechtliche
Der HEV Zürich hat sich bezüglich Geschäfts- Vertragsverhältnisse eingegriffen werden muss.
mieten seit Beginn der Corona-Krise für freiwil- Das ist im Sinne der Hauseigentümerinnen und
ZÜRICH lige, individuelle und partnerschaftliche Lösun- Hauseigentümer, denn diese sind an stabilen,
gen zwischen Vermietern und Mietern engagiert. langfristigen Mietverhältnissen interessiert.
ImmoCorner AG Staatliche Eingriffe in privatrechtliche Verträge, Leere Läden helfen niemandem.»
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Anträge von Mitgliedern, die an der Generalversammlung behandelt werden
sollen, sind dem Vorstand bis spätestens Ende Februar schriftlich einzureichen
(§15 der Statuten vom 10. April 2014). Die Einladung wird den Mitgliedern mit
dem Jahresbericht Ende März zugestellt. H E V Zürich
HEV 2-2021 | 9
AKTUELL
TIEFERE A BWA SSERGEBÜHREN
Hauseigentümer, Mieter und Gewerbe
profitieren
Der Zürcher Gemeinderat hat ein neues Gebührenmodell zur Abwasserbewirtschaf-
tung erlassen, mit dem ab 2022 Hauseigentümerinnen und -eigentümer, Mieterinnen
und Mieter sowie das Gewerbe in der Stadt Zürich dauerhaft entlastet werden. Damit
zahlt sich der jahrelange Einsatz von Albert Leiser, FDP-Gemeinderat und Direktor
des HEV Zürich, für tiefere Gebühren aus.
Um die hohen Reserven von Entsorgung + Recy- gereicht hat. Ziel der Motion war es, die hohen
cling Zürich (ERZ) im Bereich des Abwassers bis Finanzreserven von ERZ deutlich zu verringern
2030 abzubauen, kommen die Gebührenzahlen- und langfristig in einem Bereich zwischen 40 und
den in der Stadt Zürich in den nächsten Jahren maximal 60 Millionen Franken zu stabilisieren.
zunächst in den Genuss einer massiven befriste- Per Ende 2019 beliefen sie sich auf 258 Millionen
ten Reduktion sämtlicher Abwassergebühren, Franken. Die bisher gültigen Abwassergebühren
ehe das neue Modell mit dauerhaften Gebühren- waren folglich höher als der tatsächliche Finanz-
reduktionen zum Tragen kommt. bedarf. Eine Entlastung der Gebührenzahlenden
Die totalrevidierte Verordnung über die – Hauseigentümer, Mieter und Gewerbe – tut
Gebühren zur Abwasserbewirtschaftung tritt also dringend not. Mit dem neuen Modell profi-
auf den 1. Januar 2022 in Kraft. Sie geht auf eine tieren die Gebührenzahlenden auch in Zukunft
Motion zurück, die Albert Leiser 2017 mit einem vom jahrelangen Einsatz des Direktors des
Mitunterzeichnenden der Alternativen Liste ein- HEV Zürich für tiefere Gebühren: Konnten
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H E V 2-2 0 2 1 | 11
AKTUELL
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1)
Fr. 1.80 gemäss Art. 5 Abs. 4 + 5 VPA, aber seit 2005 auf Fr. 1.62 reduziert.
Albert Leiser und Mitunterzeichnende bereits fristig ausgeglichene Finanzierung sichergestellt
in der Vergangenheit mit diversen Vorstössen werden. Mit dem neuen Modell, das die Ge-
erwirken, dass mittels Bonusaktionen auf die bührenzahlenden ab 2030 jährlich um 11 Pro-
Erhebung einzelner Gebühren verzichtet wurde, zent bzw. 13 Millionen Franken entlastet, stehen
werden die Gebührenzahlenden nun dauerhaft der Stadt ausreichend Mittel zur Verfügung,
entlastet. um den Betrieb und den Unterhalt der Stadt-
entwässerung und der Abwasserreinigung zu
Entlastung um bis zu 80 Prozent gewährleisten.
So werden von 2022 bis 2025 sämtliche Abwas- Die Vorlage geht nun noch in die Redaktions-
sergebühren um 80 Prozent reduziert, was einer kommission, ehe an einer der nächsten Gemein-
Entlastung von jährlich 60 Millionen Franken deratssitzungen die Schlussabstimmung ansteht.
entspricht. Diese Reduktion betrifft sowohl
die pauschale Grund- als auch die verbrauchs- Beharrlicher Einsatz zahlt sich aus
abhängige Mengengebühr wie auch den neu Albert Leiser hat sich das Thema Gebühren schon
geschaffenen Starkverschmutzerzuschlag. Von seit langem auf die Fahne geschrieben. Es ist nicht
Letzterem sind KMU nicht betroffen; er betrifft zuletzt auf sein Engagement zurückzuführen,
vor allem grössere Industrieunternehmen. Von dass die Höhe von Gebühren nicht mehr als ge-
2026 bis 2029 beträgt die Entlastung voraussicht- wissermassen naturgegeben betrachtet wird, son-
lich 55 Prozent. dern dass sie höchstens kostendeckend sein darf.
Voraussichtlich ab 2030, wenn die Reser- Von diesem beharrlichen Engagement des HEV-
ven die angestrebte Höhe zwischen 40 und Zürich-Direktors für tiefe Gebühren profitieren
60 Millionen Franken erreicht haben dürften, Hauseigentümer, Mieter und das Gewerbe auch
soll mit dem neuen Gebührenmodell eine lang- in Zukunft. sj Vielseitigste Ausstellung der Schweiz –
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12 | H E V 2-20 21
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A N PA S S U N G E N D E S V E R M Ö G E N S S T EU E R W E R T E S
Liegenschaftenwerte werden
untersucht
Die Finanzdirektion lässt die Entwicklung der Liegenschaftenwerte im
Kanton Zürich fundiert abklären. Dafür wird ein Fachgutachten in Auftrag
gegeben, welches eine solide Grundlage für allfällige Anpassungen des
Vermögenssteuerwertes und des Eigenmietwertes bilden soll.
Der steuerliche Wert von Liegenschaften sei Eine Neufestlegung der Liegenschaftenwerte
im Kanton Zürich seit 2009 und damit zu lässt sich laut Regierungsrat jedoch nicht auf-
lange nicht mehr angepasst worden und grund von allgemein verfügbaren statischen
mittlerweile zu tief, hat das Steuerrekursgericht Angaben herbeiführen, sondern erfordert – wie
aufgrund von allgemeinen statistischen schon bei der letzten Revision 2009 – eine ver-
Angaben im Februar 2020 in einem Entscheid tiefte Prüfung der Marktentwicklung mit
festgehalten. Der Regierungsrat schreibt in einem Fachgutachten, wie es die Finanzdirek-
seiner Antwort auf einen parlamentarischen tion nun in Auftrag geben wird. Dabei müssen
Vorstoss nun, für eine Anpassung sei gesetz- auch die Unterschiede in der Preisentwicklung
lich kein fester zeitlicher Rhythmus vorge- der verschiedenen Liegenschaftenarten und
geben. Ein Jahrzehnt der Gültigkeit sei nicht aller Regionen sowie der Anstieg der Miet preise
aussergewöhnlich – das gab es auch von 1979 berücksichtigt werden, der mutmasslich gerin-
bis 1988 schon. Im Kanton Bern erfolgte ger ausgefallen ist als jener bei den Liegenschaf-
die erste allgemeine Neubewertung nach 1999 tenpreisen.
erst im Jahr 2020, und im Kanton Aargau Ziel ist es ausserdem, dass eine Neubewer-
geht die gültige Bewertung nach wie vor tung nicht durch kurzfristige Schwankungen Ihre Liegenschaft. Unsere Verwaltung.
auf das Jahr 1999 zurück. In der Vergangen- beeinf lusst wird, wie sie zum Beispiel die Ihre Liegenschaft. Unsere Verwaltung.
heit unterblieb eine Anpassung unter anderem Covid-19-Pandemie darstellt, sondern wieder Sie wollen nicht selbst Mieter suchen, Schäden
auch, weil allgemein erwartet worden war, eine für mehrere Jahre stabile Basis zur steuer-
dass der Eigenmietwert abgeschafft werden lichen Bewertung der Liegenschaften im Kan-
Sie wollen oder
beurteilen nichtWohnungen
selbst Mieterabnehmen?
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Wie sich Schimmelpilz in Wohnräumen
vermeiden lässt
Zu feuchte Räume sind der ideale Nährboden für Schimmelpilz. Dieser kann nebst
einer Beschädigung des Gebäudes auch zu gesundheitlichen Problemen bei den
Bewohnern führen. Mit baulichen Massnahmen und richtigem Verhalten lässt sich
das Risiko einer Schimmelpilzbildung jedoch markant reduzieren.
In der Schweiz sind Probleme mit Feuchtigkeit niederschlag auf kühleren Oberflächen. Dieser
und Schimmel in Wohnräumen weit verbreitet. feuchte Untergrund bildet ein beliebtes Ziel von
Bis zu einem Viertel aller Haushalte sind davon Schimmelpilzsporen, die beim Lüften mit der
betroffen. Dabei wird Schimmel in Wohnräumen Aussenluft in Wohnräume gelangen. Auf den
meistens zu spät entdeckt. Nebst der Beschädi- feuchten Materialien bilden sie Pilzfäden und wei-
gung des Gebäudes kann Schimmel zu verschie- tere Sporen aus, und somit entsteht eine Gruppe
denen gesundheitlichen Problemen führen wie von Pilzen.
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• Neuanfertigungen e-mail: info@jetzer-storen.ch melpilz ist eine zu hohe Luftfeuchtigkeit in Innen- alten luftdurchlässigen Fenster durch dichte
räumen und der dadurch folgende Feuchtigkeits- Fenster ersetzt worden, womit am Gebäude bau-
H E V 2-2 0 21 | 17
AKTUELL AKTUELL
physikalische Veränderungen vorgenommen Weitere Vorteile einer Aussenwärmedäm-
wurden. BEISPIEL mung sind auch ein angenehmeres Wohnklima TELEFON-AUFTRAGSDIENST
In der Folge gab es mit den nun dichten Fens- sowie tiefere Heizkosten, und bei Mehrfamilien-
ter keinen natürlichen Luftaustausch mehr, was Beträgt die Raumlufttemperatur 21 °C und häusern können die Kosten teils auf die bestehen-
in den Zimmern die Luftfeuchtigkeit ansteigen die Raumluftfeuchtigkeit 50%, muss die Tempe- den Mieten überwälzt werden, da es sich um Nie mehr
liess. Da aber gleichzeitig an den Wänden keine ratur der Innenwand höher als 10,2 °C sein, wertvermehrende Investitionen handelt. Hinzu ein unbesetztes Telefon!
wärmetechnischen Verbesserungen vorgenom- damit eine Schimmelbildung vermieden werden kommt, dass wärmetechnische Investitionskos- Wann immer Sie selber
kann. nicht anwesend sind...
men wurden, blieb die Oberflächentemperatur ten zu 100 Prozent von den Steuern abgezogen
wir antworten für Sie.
gleich. Die nun feuchtere Luft gelangte dann an Beträgt bei 21 °C Raumlufttemperatur die werden können.
die kalte Oberfläche, was zur Kondensierung des Raumluftfeuchtigkeit hingegen 75%, so muss Heute anrufen -
Wasserdampfs und schliesslich zur Schimmel- die Temperatur der Innenwand mindestens Regelmässiges Lüften als wirksamste morgen betriebsbereit!
pilzbildung führte. 16,4 °C betragen. Massnahme
Weitere bautechnische Fehler, welche die Auf Benutzerebene, also im persönlichen Bereich, Wir erledigen
Bildung von Schimmelpilz fördern können, ist regelmässiges Lüften wohl die wirksamste Terminvereinbarungen,
sind Wärmebrücken, wie sie beispielsweise an den kältesten Bauteilen kann Schimmel ent- Massnahme zur Vermeidung von Schimmelpilz. Bestellentgegennahme,
bei Balkonen oder Rollladenkästen vorkommen. stehen. Mit mehrmaligem täglichem rund zehnminüti- Reservationen,
Hier wird Wärme schneller nach aussen trans- gen Stoss- und Querlüften kann die Luftfeuchtig- Mitteilungen, usw.
portiert und dadurch weisen sie in den Innen- Bildung von Schimmelpilz keit in den Räumen effizient gesteuert werden
räumen kältere Oberflächentemperaturen auf. Um die Bildung von Schimmelpilz zu vermeiden, (siehe Beispiel). Unmittelbar gelüftet werden soll-
Mehr als 75 Prozent Luftfeuchtigkeit an der Ober- bieten sich verschiedene Massnahmen sowohl im te unbedingt dann, wenn viel Dampf entstanden CITY TELEFON- UND BÜRODIENST GMBH
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den Dächern, den Kellerböden und Fenstern. miniert werden, die eine Schimmelpilzbildung fehlender Luftzirkulation kühler als die Umge-
Auch hier entstehen hohe Wärmeverluste und zur Folge haben könnten. bung und bilden dadurch kritische Zonen. Des- tig
dsei
halb sollte unbedingt ein ausreichender Abstand Wan ehr
zwischen Möbeln und Aussenwänden eingehal- für m eit!
erh
Grossflächiger ten werden. Sich
Schimmelbefall an
einer Wand.
Giorgio Giani
Leiter Baumanagement
HEV Zürich
Fotos
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B E R AT U N G
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INFORMATIONEN
Programm:
Bern: 09.30 Uhr Treffpunkt Bundeshaus, Eingang Bundesterrasse
10.00 Uhr Verfolgen des Ratsgeschehens von der Zuschauertribüne aus,
anschliessend Diskussion im Fraktionszimmer mit dem
ehem. NR Hans Egloff und NR Gregor Rutz
12.00 Uhr Mittagessen in der Galerie des Alpes im Bundeshaus
14.30 Uhr Spaziergang durch die Berner Altstadt (etwa 1½ Stunden)
oder Zeit zur freien Verfügung
Kosten: pro Person: Mitglieder CHF 180.–/Nichtmitglieder CHF 200.–
Inbegriffen: Besuch Bundeshaus, Mittagessen inkl. Getränken, Stadtrundgang mit
kompetenten Stadtführern von Bern Tourismus
Anmeldung: Für die Anmeldung benützen Sie bitte den untenstehenden Talon. Bitte vollständig ausfüllen.
Die Platzzahl ist beschränkt, die Anmeldungen werden nach Eingang berücksichtigt.
Anmeldeschluss: Donnerstag, 6. Mai 2021
Sie können sich bis drei Wochen vor dem Ausflug abmelden, ohne dass Ihnen Kosten entstehen.
Bei späteren Abmeldungen wird eine Bearbeitungsgebühr von 50% der Kosten erhoben.
Bei Absage am Ausflugstag und bei unentschuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen Kosten
geschuldet. Eine Vertretung ist selbstverständlich willkommen.
AUSFLUG MITGLIEDERFORUM
Wir freuen uns mit Ihnen auf einen interessanten Tag in Bern.
Bern und sein Bundeshaus Ihre Kathrin Widmer und Franziska Valcanover
Gerne verfolgen wir mit Ihnen während der kommenden Sommersession den
Ratsbetrieb in Bern. Der Ausflug findet statt am: ✂
Donnerstag, 17. Juni 2021 ANMELDUNG FÜR MITGLIEDERFORUM
«Bern und sein Bundeshaus» vom 17. Juni 2021
Anreise/Rückreise individuell (Angaben bitte in Blockschrift) Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen.
Ihre Gastgeber in Bern:
Name (Teilnehmer/in 1) Vorname
Name (Teilnehmer/in 2) Vorname
Strasse PLZ und Ort
E-Mail Telefon privat Telefon Geschäft
Mitgliedernummer Datum Unterschrift
(s. Adressfeld auf letzter Seite)
Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder über unsere
Website www.hev-zuerich-shop.ch unter «Seminare und Anlässe». Für Fragen Telefon 044 487 17 06
Ehem. Nationalrat Hans Egloff Nationalrat Gregor Rutz
20 | HEV 2-2021 HEV 2-2021 | 21POLITIK
Umweltfreundlicher Kalkschutz REVISION K ANTONALES ENERGIEGESETZ
HEV Kanton Zürich fordert Streichung
des «Zurich Finish»
Was sich im Vorfeld der Beratungen zum teilrevidierten Energiegesetz des Kantons
Zürich bereits abzeichnete, hat sich bei der Eintretensdebatte am 1. Februar und
beim Auftakt der Detailberatungen am 8. Februar leider bestätigt: Die Parteien der
Klimaallianz sind nicht bereit, beim umstrittenen «Zurich Finish» von ihrer Position
abzurücken. Bei Redaktionsschluss stand noch nicht fest, wie die Detailberatungen
am 22. Februar fortgesetzt werden. Der HEV Kanton Zürich hält sich deshalb zurzeit
alle Optionen offen.
Nach dem Baudirektor und der vorberatenden noch ein Kompromiss zustande kommt oder
Kommission für Energie, Verkehr und Umwelt nicht, hält sich der HEV Kanton Zürich zurzeit
(KEVU) hält nach der Eintretensdebatte und alle Optionen offen.
dem Auftakt der Detailberatungen auch eine
Mehrheit des Kantonsrats im Wesentlichen am Zwang wird Leistungsausweis der
staatlichen Zwang fest. Hauseigentümer nicht gerecht
Das gilt insbesondere beim § 11 Absatz 2 – Auch wenn der HEV Kanton Zürich – Stand
dem sogenannten «Zurich Finish», der vom Mitte Februar – die aktuelle Gesetzesrevision
Hauseigentümerverband zum «Schicksalspara- ablehnt, unterstützt er im Grundsatz die Bestre-
graphen» erkoren wurde. Dieser restriktive und bungen, die CO 2 -Emissionen aus Öl- und Gas-
eigentümerfeindliche Passus sieht vor, dass die heizungen weiter zu reduzieren. Im Unterschied
Wahlfreiheit der Hauseigentümerinnen und zum Baudirektor und zu einer Kantons-
-eigentümer beim Ersatz ihrer Heizungssysteme ratsmehrheit setzt er aber auf Freiwilligkeit
stark eingeschränkt werden soll. und Eigenverantwortung statt auf Zwang und
Vorschriften.
HEV Kanton Zürich hofft auf Kompromiss Ein Zwang wird dem Leistungsausweis der
in letzter Minute Hauseigentümerinnen und -eigentümer jeden-
!
KostenLos testen Der HEV Kanton Zürich knüpfte seine Zustim- falls nicht gerecht: Verglichen mit dem Gesamt-
mung zum Energiegesetz immer daran, dass volumen des Referenzjahres 1990 haben sie
§ 11 Abs. 2, der «Zurich Finish», ersatzlos aus im Jahr 2019 die CO 2 -Emissionen aus fossilen
Wasserqualität ist Lebensqualität der Gesetzesrevision gestrichen wird. Er stellt Brennstoffen im Gebäudebereich schweizweit
sich auf den Standpunkt, dass Hauseigentüme- um 29,9 Prozent gesenkt – dies auf freiwilli-
Wir bieten für Hauseigentümer, Immobilienverwaltungen, Landwirtschafts- rinnen und -eigentümer selbstständig, im Ein- ger Basis und dies notabene bei einer Zunahme
betriebe, Hotellerie- und Gastgewerbe sowie Industrie und Gewerbe klang mit ihrer Immobilienstrategie und im an Wohngebäuden um 33 Prozent gegenüber
kompetente Beratung und individuelle Lösungen zum Thema Kalkschutz an. Rahmen ihrer finanziellen Möglichkeiten ent- 1990.
scheiden sollen dürfen, wann und mit welcher Auch investieren sie gesamtschweizerisch
Alternative sie ihre Gas- oder Ölheizung erset- jährlich rund 10,5 Milliarden Franken in den
zen. Wir wehren uns dagegen, dass sie zu einem Unterhalt und die Erneuerung, insbesondere in
Mitglied Schweizerischer Ersatz gezwungen werden sollen. die energetische Sanierung ihrer Liegenschaf-
Verein des Gas- und Wasserfaches
Die Detailberatungen werden am 22. Febru- ten. All dies zeigt: Die Hauseigentümerinnen
ar fortgesetzt. Da bei Redaktionsschluss noch und -eigentümer nehmen ihre Verantwortung
nicht absehbar war, ob in letzter Minute doch längst wahr. sj
telefon: 0800 88 33 99 | hydro-service.ch
HEV 2-2021 | 23POLITIK POLITIK
darauf, im PBG festzulegen, dass Mauern in die Gemeindeautonomie, kann aber im Sinne
und Hecken im Uferbereich des Zürichsees des Kompromisses damit leben.
künftig nur noch 1.40 Meter hoch sein dür-
fen, wie dies bei der 1. Lesung noch der Fall Abstimmungsverhalten
war. Der HEV Kanton Zürich kritisierte die- 98 Stimmen aus SVP, FDP, CVP, EDU, Grüne,
se eigentümerfeindliche Regelung damals EVP für den Kompromiss, 61 Stimmen aus SP,
scharf. GLP, AL gegen den Kompromiss.
Im Gegenzug beharren SVP, FDP und CVP
nicht mehr auf einer sogenannten «Kann-For- Aktuelle Sitzverteilung im Kantonsrat
mulierung» in § 67 a Absatz 2 des PBG. Mit der
AL 6 Sitze GLP 24 Sitze
«Muss-Formulierung» sind die Gemeinden am
EVP 8 Sitze FDP 29 Sitze
Zürichsee neu dazu angehalten, im Uferbereich CVP/Parteilos 9 Sitze SP 34 Sitze
ergänzende Festlegungen zu machen. Der HEV Grüne/CSP 22 Sitze SVP/EDU 48 Sitze
Kanton Zürich betrachtet diese detaillierten kan-
Total 180 Sitze
tonalen Vorschriften zwar weiterhin als Eingriff
«Aus dem Kantonsrat»
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Der Zürcher Kantonsrat behandelt in seinen Sitzungen regelmässig Geschäfte, www.hev-zh.ch
die für Haus- und Grundeigentümer im Kanton Zürich von Bedeutung sind. Um die
Transparenz bezüglich der Haltung der Parteien gegenüber den Anliegen und www.hev-schweiz.ch
Bedürfnissen der Haus- und Grundeigentümer zu erhöhen, werden im «Zürcher
Hauseigentümer» regelmässig relevante Geschäfte dokumentiert und mit dem
Abstimmungsverhalten der Parteien versehen.
Sitzung des Kantonsrats vom 25. Januar 2021 alle gleichermassen geltende Rechtsordnung Werfen Sie kein Geld zum Fenster raus!
Geschäft wieder konsequenter durchgesetzt und dass die
Parlamentarische Initiative (PI) «Chaoten statt verfassungsmässig garantierten Rechte der Eigen-
Steuerzahler belasten» tümerinnen und Eigentümer wieder besser
Der HEV Kanton Zürich nimmt die Ablehnung geschützt werden.
der PI mit Enttäuschung zur Kenntnis. Damit
werden auch in Zukunft die Steuerzahlerinnen Abstimmungsverhalten
und Steuerzahler für die Kosten von Polizeiein- 79 Stimmen aus SVP, FDP, CVP, EDU für die
sätzen aufkommen müssen, die etwa bei der Räu- Gesetzesänderung, 88 Stimmen aus SP, Grüne,
mung besetzter Liegenschaften anfallen. Ziel der GLP, EVP, AL gegen die Gesetzesänderung.
PI war es, dass bei unbewilligten, gewalttätigen Mit Hilfe von Wärmebildern
Demonstrationen und «Saubannerzügen», bei
nur gewaltsam möglichen Räumungen besetzter
Sitzung des Kantonsrats vom 1. Februar 2021
Geschäft
können wir exakt festhalten,
Liegenschaften und Grundstücke sowie bei Aus- Änderung des Planungs- und Baugesetzes (PBG): wo es zu einem teuren
schreitungen im Umfeld von Sportveranstaltun- Uferbereichsplanung
gen (Hooliganismus) nicht die Steuerzahler für Wie soll in Zukunft im Uferbereich des Zürich- Energieverschleiss kommt.
die Kosten der Polizeieinsätze aufkommen müs- sees geplant und gebaut werden dürfen? Diese
sen, sondern die (identifizierten) Chaotinnen und Frage stand im Zentrum der Neuregelung der
Chaoten. Uferbereichsplanung. Dabei kam es zu einem Sparen Sie Geld und kontaktieren Sie unsere Bauexperten
Der HEV Kanton Zürich bedauert, dass eine Kompromiss zwischen SVP, FDP und CVP
solche Regelung keine Mehrheit fand. Er wird sowie Grünen und EVP. Mit dem Kompro- unter 044 487 18 18 oder bau@hev-zuerich.ch
sich indes weiterhin dafür einsetzen, dass die für miss verzichten die Grünen und die EVP
24 | HEV 2-2021 HEV 2-2021 | 25Ihre Immobilien. Unser Zuhause.
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TRENDS TRENDS 30 | HEV 2-2021 HEV 2-2021 | 31
SERVICE
SEMINAR
«Sanierung einer vermieteten Liegenschaft»
REFERENTEN: Elio Pola, stv. Leiter Baumamagement und Projektleiter, HEV Zürich;
Dieter Kuchen, Projektleiter VSGU, HEV Zürich; Tiziano Winiger, lic. iur., MAS REM ZFH, HEV Zürich
Themen des Seminars Datum: Freitag, 16. April 2021, 8.15 bis 12 Uhr
Von der Objektanalyse bis zur Garantieabnahme Türöffnung: 7.45 Uhr
Kostenvoranschlag ■ Terminplanung ■ Submission ■ Ver- Seminarort: HEV Zürich, Albisstrasse 28,
trag mit Architekten / GU / TU ■ Werkverträge mit Unternehmen 8038 Zürich-Wollishofen
■ Abnahme des Werkes ■ Mieterorientierung ■ Ausführung Bitte beachten Sie: Es sind wenige Parkplätze
(konkrete Beispiele anhand ausgeführter Objekte) ■ Kosten- vorhanden. Gebühr CHF 10.–, zahlbar am Empfang
kontrolle ■ Abrechnung ■ Garantiearbeiten Seminarkosten inkl. Dokumentation:
Mitglieder*: Einzel CHF 260.–,
Rechtliche Aspekte der umfassenden Sanierung Ehepaar** CHF 420.–
Fristen und Termine bei Anzeige der Arbeiten ■ Rechte Nichtmitglieder: Einzel CHF 300.–,
und Pflichten der Parteien ■ Mietzinsreduktion während Ehepaar** CHF 500.–
der Bauarbeiten ■ Umfassende Überholung und * Mitgliedervergünstigung kann nur bei Angabe der
Wertvermehrung ■ Berechnung und Durchführung der Mitgliedernummer gewährt werden (vgl. Adressfeld
Mietzinsanpassung auf letzter Seite). Mitglieder- und Rechnungsadresse
müssen übereinstimmen.
Anmeldung für Baustellenrundgang möglich. ** Nur 1 Dokumentation
Anmeldeschluss: 14 Tage vor Kursbeginn. Bei
Änderungen vorbehalten
Annullierungen nach Anmeldeschluss ist eine Be-
arbeitungsgebühr von 50% der Seminarkosten zu
entrichten. Bei Absage am Seminar tag und unent-
schuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen
Eigentümer und Verwalter kleiner und mittlerer Liegenschaften Seminarkosten geschuldet. Eine Vertretung ist
lernen von Fachleuten mit langjähriger Praxis-Erfahrung. selbstverständlich willkommen.
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«Sanierung einer vermieteten Liegenschaft» vom 16. April 2021
(Angaben bitte in Blockschrift) Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen.
Firma (falls Rechnung über Firma läuft) Parkplatz Autonummer
Name (Teilnehmer/in 1) Vorname als Ehepaar (bzw. 1 Dokumentation)
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HEV 2-2021 | 33RECHT
STOCKWERKEIGENTUM
Ist die Weitergabe von persönlichen
Daten erlaubt?
Darf der Verwalter einer Stockwerkeigentümergemeinschaft aufgrund
einer unbegründeten Anfrage eines Stockwerkeigentümers persönliche
Daten von anderen Stockwerkeigentümern einfach freigeben?
Leider gibt es noch kein klares Merkblatt des eigentümer regelt, trägt die Verwaltung eine
eidgenössischen Datenschutzbeauftragten, grosse Verantwortung bei der Beantwortung
welches diese Frage klar beantworten würde. dieser Frage. Um so mehr trifft dies zu, wenn
Wird die Verwaltung durch einen Stockwerk- es in der Gemeinschaft seit Jahren Usus ge-
eigentümer oder eine Stockwerkeigentümerin wesen ist, dass der Verwalter Mitteilungen
ohne Angabe eines konkreten Grundes auf- von Stockwerkeigentümern entgegennimmt
gefordert, Daten, wie zum Beispiel Name, und an die anderen Stockwerkeigentümer wei-
Vorname, Adresse, PLZ und Ortschaft oder terleitet.
Tel.-Nummer, von Miteigentümern mitzuteilen, Eine rechtliche Einschätzung in Bezug auf
dann steht der Verwalter mit seiner Antwort die Zulässigkeit der Preisgabe von Daten der
unter dem Druck der anderen Stockwerkeigen- Stockwerkeigentümer sollte unter Berücksich-
tümer, welche keine Preisgabe möchten. Insbe- tigung der auftragsrechtlichen Sorgfalts- und
sondere dann, wenn weder das Reglement Persönlichkeitsschutzpflichten sowie auf den
noch Beschlüsse die Handhabung der Heraus- Datenschutz erfolgen. Anderseits sollte berück-
bzw. Bekanntgabe von Daten der Stockwerk- sichtigt werden, dass gewisse Daten erforderlich
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HEV 2-2021 | 35RECHT
sein können, um die Rechte der Stockwerkeigen- die Daten freizügig preis, dann verletzt er das
tümer auszuüben. Persönlichkeitsrecht der Stockwerkeigentümer
und den Datenschutz. Bleibt er zugeknöpft, dann
Anwendung vereinsrechtlicher Prinzipien verletzt er unter Umständen das Recht des ein-
Infolge der Subsidiarität des Vereinsrechtes zelnen Stockwerkeigentümers.
im Stockwerkeigentumsrecht und der Ähnlich-
keit des Vereins zur Stockwerkeigentümerge- Sorgfaltspflichtverletzung gegenüber
meinschaft dürfte der datenschutzrechtliche anderen Stockwerkeigentümern
Umgang mit Daten der Stockwerkeigentümer Wenn die Anfrage an die Verwaltung ohne An-
analog wie im Merkblatt des Eidgenössischen gabe von Gründen erfolgt, kann diese das Vor-
Datenschutzbeauftragten (EDÖB) «Umgang mit liegen eines überwiegenden Privatinteresses
Mitgliederdaten in einem Verein» empfohlen nicht überprüfen und das Gesuch auch nicht
®
werden.
Nach diesem Merkblatt ist die interne Be-
kanntgabe von Daten nur zulässig, wenn alter-
nativ:
gutheissen. Eine Freigabe der Daten, ohne in-
terne Regelung und Angabe von Gründen, könn-
te somit einer Sorgfaltspflichtverletzung gegen-
über den anderen Stockwerkeigentümern
ATTICO
1. vorgängig die Einwilligung der Stockwerk- gleichkommen, welche die Sperrung der Daten ZUSATZSTOCKWERKE IN HOLZSYSTEMBAU
eigentümer dazu eingeholt oder allen Stock- möchten. Braucht der Stockwerkeigentümer den ERFAHREN SIE MEHR ÜBER DAS POTENTIAL
werkeigentümern unter vorgängiger Mittei- Namen und den Vornamen der anderen Stock- IHRER LIEGENSCHAFT!
lung des Empfanges und des Zweckes der werkeigentümer, um Stockwerkeigentumsrech-
Bekanntgabe ein Widerspruchsrecht einge- te auszuüben, dann kann er schon jetzt die Daten
räumt wird oder direkt bei den Betroffenen oder beim Grundbuch
2. aus dem internen Beschluss- oder Regelwerk nach Art. 970 Abs. 2 ZGB anfragen. Zudem hat
5074 Eiken/AG _tel. 061 826 86 86
klar hervorgeht, in welchen Fällen und in jeder Stockwerkeigentümer das Einsichtsrecht
welchem Umfang eine Bekanntgabe erfolgt und vielleicht auch die Möglichkeit, Mitteilun-
(z. B. Aushändigung von Listen mit Vorna- gen der Verwaltung zur Verteilung an alle Stock-
men, Name und Adresse) oder werkeigentümer einzureichen.
3. eine Liste mit Daten der Stockwerkeigentü-
mer zur Ausübung von Rechten benötigt wird
Wenn das Gesuch ohne Angabe von Grün-
den gestellt wird und der Verwalter noch keine
Nasse Keller?
(z. B. Einberufung einer ausserordentlichen
Stockwerkeigentümerversammlung).
Übersicht hat, welche Stockwerkeigentümer ihre
Daten sperren bzw. preisgeben möchten, ist es
Feuchte Wände?
Nach den Prinzipien des Datenschutzrechtes
nachvollziehbar, dass die Verwaltung keine
Daten bekannt gibt.
Schimmelschäden?
dürfen die Stockwerkeigentümer die Bekannt- Demnach ist zu empfehlen, im Rahmen einer
gabe ihrer Personendaten verbieten (Sperrrecht) Versammlung den Umgang mit und die Freiga- Von der Analyse bis zur Sanierung:
oder jederzeit eine einmal gegebene Einwilli- be von sensiblen Daten der Stockwerkeigentü- für ein gesundes Wohnklima und für die
gung teilweise oder ganz widerrufen. mer unter Berücksichtigung des Sperrrechtes zu Wertsteigerung Ihrer Immobilien.
Wenn bei der Verwaltung einerseits weder regeln, bevor Daten intern den Stockwerkeigen- Wir sind die Experten. Und das in Ihrer Nähe!
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welche eine interne Bekanntgabe von Daten ge-
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sperrt haben möchten, dann ist auf das Regle- Über www.huerlimann-bautenschutz.ch
ment oder auf einen Beschluss der Stockwerk-
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Reglement noch ein Beschluss den internen Um-
gang mit Daten in der Stockwerkeigentümerge-
meinschaft, dann muss der Verwalter im Ein- Qualität. Garantiert. Hürlimann Bautenschutz AG, Kempttalstrasse 124, 8308 Illnau
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36 | HEV 2-2021RECHT
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und Kündigungstermine sowie andere Formvorschriften zu beachten. Wir übernehmen gerne für Sie:
• Ausschreiben im Internet und Durchführen des Besichtigungstermins
Definition Die Parteien sind diesbezüglich frei, abgesehen • Prüfen von Mietinteressenten (Einholen von Referenzsauskünften)
von den gesetzlich vorgeschriebenen Mindest- • Erstellen des Mietvertrages mit allen nötigen Formularen
Kündigungstermin kündigungsfristen. • Wohnungsübergabe einschliesslich Protokoll
Der Kündigungstermin ist der Zeitpunkt, auf den
eine Kündigung wirksam werden soll. Die gesetzliche Mindestkündigungsfrist von drei
Monaten bei der Wohnraummiete (Art. 266c OR) Hans Barandun berät Sie gerne.
Kündigungsfrist und sechs Monaten bei der Geschäftsraummiete
Die Kündigungsfrist ist der Zeitraum, der ein- (Art. 266d OR) darf auch nicht durch Parteiver-
Rufen Sie uns an auf 044 487 17 50.
gehalten werden muss, um die Kündigung auf einbarung unterschritten werden. Wurde durch
den Kündigungstermin wirksam werden zu die Parteien unzulässigerweise eine Unterschrei- Hauseigentümerverband Zürich | Albisstrasse 28 | 8038 Zürich
lassen. tung dieser gesetzlich zwingenden Mindestkün- Telefon 044 487 17 50 | Fax 044 487 17 32 | hans.barandun@hev-zuerich.ch
digungsfristen vereinbart, gilt die gesetzliche www.hev-zuerich.ch
Gesetzliche Regelung Mindestkündigungsfrist dennoch.
Haben die Parteien bei einem unbefristeten Hingegen können die Parteien aufgrund der
Mietverhältnis nichts vereinbart, gelten gemäss Vertragsfreiheit eine über die gesetzliche
Art. 266a Abs. 1 OR die gesetzlichen Kündigungs- Mindestkündigungsfrist hinausgehende längere
fristen und Kündigungstermine. Kündigungsfrist vereinbaren. Diese der Partei-
Schreinerei Hanspeter Rütschi
disposition unterliegende, über die gesetzliche
Die gesetzlichen Kündigungstermine sind die Mindestfrist hinausgehende Kündigungsfrist erfüllt Ihre Wohnträume
ortsüblichen Termine. Ortsgebrauch bedeutet die darf auch unterschiedlich lang sein für Vermie-
am Ort der Mietsache in der Regel gebräuchli- ter und Mieter, wobei es irrelevant ist, welcher
chen Kündigungstermine. In den Städten Zürich Partei die kürzere und welcher die längere ein-
und Winterthur sind dies Ende März und Ende geräumt wird (vgl. BGE 114 II 339).
September.
Hinsichtlich der Kündigungstermine steht es KÜCHEN MÖBEL TÜREN FENSTER
Gesetzliche Kündigungsfristen sind die gesetz- den Parteien frei, wie viele und welche sie
lich in Art. 266b-e OR festgelegten Mindestkün- vereinbaren wollen.
digungsfristen, welche relativ zwingend sind. Sie
können vertraglich verlängert, nicht aber unter- Folgen der Nichteinhaltung
schritten werden (Art. 266a Abs. 1 OR). von Kündigungsfrist und/oder
Kündigungstermin
Vertragliche Gestaltungsmöglichkeit SPEZIAL- UND SO
Eine Kündigung, welche ohne Einhaltung der BODENBELÄGE GLASERARBEITEN
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Vertragliche Kündigungsfristen und -termine gesetzlichen Mindestfrist oder der längeren
sind die von den Parteien im Mietvertrag festge- vertraglich vereinbarten Frist und/oder ohne
legten Abmachungen. Einhaltung der ortsüblichen oder vertraglich Schreinerei Hanspeter Rütschi
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