Immobilienmarkt Dortmund 2016 / 2017
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Immobilienmarkt Dortmund 2016 / 2017
Inhalt Vorwort
Thomas Westphal
3 Vorwort
4 Büroimmobilien Sehr geehrte Damen und Herren,
5 Schlaglichter liebe Leserinnen und Leser,
8 Entwicklungen
Dortmund hat sich in den letzten Jahren mit elände der Westfalenhütte in der nördlichen
G Als Ihr Partner ist es uns ein persönliches
12 Strategie herausragenden strategischen Projekten vom Innenstadt und im Gewerbegebiet Gneisenau A nliegen, optimale Rahmenbedingungen für
klassischen Industriestandort zu einem moder- in Derne. Dieses Themenmagazin präsentiert Projektentwicklungen, bei Investitionen und
14 Industrie- und Gewerbeimmobilien nen Dienstleistungs-, Technologie- und Wis- die immobilienwirtschaftlichen Aktivitäten im der Immobiliensuche zu schaffen. Der Immo
sensstandort entw ickelt. Drei Viertel aller Be- Kapitel „Erfolgreiches Wachstum im Norden“. bilienmarktbericht 2016/2017 will dazu einen
15 Schlaglichter
schäftigten arbeiten heute im tertiären Sektor. wichtigen Beitrag leisten und das Interesse am
18 Marktentwicklungen national und in der Region Und die Region ist weiter auf Wachstumskurs. Der Immobilienmarktbericht 2016/2017 infor- Standort Dortmund nachhaltig stärken.
Die Stadtentwicklungsprogramme haben miert Sie darüber hinaus über die aktuellen
24 Übersichtsplan Dortmunder Immobilien
insbesondere in den innerstädtischen und süd- Entwicklungen in der Stadt. Er wird Ihnen Eine anregende Lektüre wünscht Ihnen
28 Masterplan Wirtschaftsflächen lichen Bezirken zu einem positiven Wandel helfen, sich einen Überblick über die unter-
beigetragen. Erfolgreiche Standortentwicklun- schiedlichen Bereiche der gewerblich genutz-
30 Einzelhandel gen wie der Technologiepark und das Projekt ten Immobilien in Dortmund zu verschaffen.
PHOENIX, eines der größten städtebaulichen
31 Schlaglichter Vorhaben Europas, belegen die vorhandene Bei der Suche nach einem geeigneten Standort Thomas Westphal
Dynamik. und der Realisierung Ihres eigenen Vorhabens Geschäftsführer Wirtschaftsförderung
34 Fünf Fragen an … unterstützt Sie die Wirtschaftsförderung der Dortmund
34 Nicola Weller-Burmann, Bedachungen Burmann/Weller GmbH & Co. KG, Mit dem Zehn-Jahres-Projekt „Nordwärts“, das Stadt Dortmund mit Rat und Tat.
Mitte 2015 startete, rückt Dortmund nun die
Trägerin des Dortmunder Unternehmerinnenpreises 2015
Stärken und Entwicklungspotenziale der nördli-
36 Detlev Höhner, Murtfeldt Kunststoffe GmbH & Co. KG, chen Stadtbezirke in den Fokus. Sie sollen stär-
Träger des Dortmunder Wirtschaftspreises 2015 ker als bisher am erfolgreichen Strukturwandel
beteiligt werden. Wie dies gelingen kann,
38 Erfolgreiches Wachstum zeigen erfolgreiche Investitionen auf dem
39 Die Zukunft hat begonnen: Westfalenhütte und Gneisenau
44 Wirtschaftsstandort Dortmund
46 Dortmunder Immobilien App
47 Impressum
3 Vorwort
Schlaglichter
Büro
immobilien City Büro-Boulevard B 1
Mit dem Robert-Schuman- und dem Robert- Wenige Meter weiter ist die Dortmunder Kunst- Im Westfalentower Dortmund konnte nach
Bosch-Berufskolleg ist im April 2016 direkt am und Kulturmeile entlang des Wallrings um ein dem Einzug der Commerzbank eine weitere
BüroStandort Dortmund: Technologi- Dortmunder U einer der größten Schulkom
plexe Deutschlands eröffnet worden. Die zwei
neues Highlight bereichert worden: Das Deut-
sche Fußballmuseum öffnete im Oktober 2015
größere Vermietung über 4.500 m² an die
V ivento Customer Services realisiert werden.
sche Kompetenz und die Konzentration Neubauten beherbergen rund 6.000 Schüler, nach drei Jahren Bauzeit seine Tore. In bester Die Tochtergesellschaft der Deutschen Telekom
die von etwa 210 Lehrern unterrichtet werden. Innenstadtlage gegenüber dem Hauptbahnhof hat an der B 1 zwei Standorte aufgrund der
von Wissenskernen wie IT, Wirkstoffe, Die Gebäude sind campusartig um einen Innen- bietet es auf 7.000 m² Gesamtfläche die erste guten Anbindung zusammengelegt. In unmit-
Logistik und Produktionswirtschaft
hof gruppiert. Realisiert wurde der Komplex Dauerausstellung zur Geschichte des deutschen telbarer Nachbarschaft zum Office Park Rhein-
durch die Projektgesellschaft DoU Baufeld Nord. Fußballs. Das Gesamtbudget von 36 Millionen landdamm soll das Projekt Dortmund Bürohaus
schaffen moderne Strukturen, geben Das Vorhaben ist Teil des Großprojekts Dort-
Euro haben der Deutsche Fußball-Bund (DFB)
und das Land Nordrhein-Westfalen bereitge-
gestartet werden. Sein Entwurf basiert auf
dem CRADLE TO CRADLE-Ansatz, der von dem
Impulse für Netzwerke und prägen das munder U – Das Viertel auf einer 20.000 m² stellt; die Stadt Dortmund ist mit dem Grund- amerikanischen Architekten William McDonough
großen Teilfläche des ehemaligen Geländes der stück beteiligt und betreibt das Museum ge- zusammen mit dem deutschen Chemiker
Image der ansiedelnden Unternehmen. Dortmunder Union-Brauerei. Schon vor Bau meinsam mit dem DFB in der gemeinnützigen Michael Braungart entwickelt und im Jahr 2002
Der B
üroimmobilienmarkt wird zum
beginn 2013 konnte das Projekt mit insgesamt DFB-Stiftung Deutsches Fußballmuseum GmbH. erstmals formuliert wurde. Dabei wird der
über 52.000 m² Bruttogeschossfläche die inter- F okus von Beginn an auf hohe Qualität und
Magneten. nationale Immobilien-Investmentgesellschaft
Cordea Savills so begeistern, dass sie als End
Vielfalt eingesetzter Baustoffe und energetischer
Lösungen mit Nachhaltigkeit über den gesam-
investor einstieg. Zu dem Komplex gehört auch ten Lebenszyklus des Projekts gelegt. Insgesamt
ein rund 4.000 m² großes Bürogebäude, das werden hier rund 14.000 m² vermietbare Fläche
komplett an die Thyssengas GmbH vermietet realisiert.
und bereits bezogen wurde. Ein Konsortium
aus den Essener Firmen Hochtief Solutions und
Kölbl Kruse hat hier nach dem Entwurf des
Dortmunder Architekturbüros Gerber mehr als
80 Millionen Euro Investitionssumme verbaut.
NordWest
Die moderne und zukunftsorientiert gestaltete
Zentrale der NordWest Handel AG bietet ab
September 2016 über 300 Mitarbeitern einen
attraktiven Arbeitsplatz auf PHOENIX West.
Bundesbank
Als Teil des geplanten „grünen Stadttors“ an
der B1 umfasst das Konzept für die neue Filiale
der Deutschen Bundesbank auch eine Photo
voltaikanlage und einen Wassergraben.
5 Büroimmobilien
Stadtkrone Ost Hohenbuschei
Auf der Erweiterungsfläche der Stadtkrone Ost ten. Der neue Firmensitz bietet ab September Die beiden dreigeschossigen Baukörper sind Nicht nur die Profis von Borussia Dortmund
– einem ehemaligen Kasernengelände an der 2016 über 300 Mitarbeitern einen attraktiven durch ein Seegeschoss miteinander verbunden. sind in Hohenbuschei aktiv. Seit Dezember
Bundesstraße B1 – wird die Deutsche Bundes- Arbeitsplatz. Auf dem benachbarten Baufeld Das G ebäude mit insgesamt rund 3.000 m² 2015 entsteht direkt an der Adi–Preißler–Allee,
bank ihre neue Filiale für den Großraum Rhein- plant der Netzbetreiber Amprion seine neue N utzfläche wurde durch den Bauherrn – die beim sogenannten „Löwen-Kreisel“, das LEIon –
Ruhr errichten. Auf 25.000 m² der insgesamt Hauptverwaltungszentrale. Für 60 Millionen Opländer Phoenix-See GmbH & Co. KG – im ein modernes und stilprägendes Bürogebäude.
80.000 m² Grundstücksfläche sollen bis 2019 Euro entsteht hier bis Mitte 2018 ein Komplex April 2016 eingeweiht. Wenige Monate später Steuerberatungskanzlei, Zahnarztpraxis, Den-
verschiedene Gebäude entstehen. Das Vorha- für 880 Mitarbeiter auf 30.000 m² großem w urde an der Uferpromenade das Büro- und tallabor und Physiotherapiepraxis beziehen hier,
ben umfasst rund 300 Millionen Euro Inves- Grund. Ein weiteres Bürogebäude mit rund G eschäftsgebäude PIER 4 – bestehend aus direkt an der Zufahrt zum BVB Trainingsc amp
titionsvolumen und basiert auf den Plänen 3.000 m² Nutzfläche steht kurz vor Baubeginn. vier Baukörpern mit einer Nutzfläche von und dem Dortmunder Golf Club, im Herbst
des Architekturbüros agn Niederberghaus & Investor des 7,5 Millionen Euro umfassenden insgesamt rund 5.000 m² – bezugsfertig. Der 2016 ihre Räumlichkeiten. Daneben entwickelt
Partner GmbH. Der Grundstein für die neue Projektes ist die Dortmund Unternehmens- Gebäude-Komplex wurde vom Büro Kasper- und baut auf einem 11.000 m² großen Areal das
Bundesb ank-Filiale ist am 13. Juli 2016 gelegt gruppe Derwald, die für den IT-Dienstleister Kadatz geplant, das Fassadenkonzept stammt Gronauer Familienunternehmen HOFF und Part-
worden. Die Freiraumplanung soll zu dem ge- Bechtle GmbH baut. aus dem Büro Bahl Architekten. ner bis zu vier Bürogebäude. Für die außerge-
planten „grünen Stadttor“ beitragen und den wöhnliche Architektur konnte das niederländi-
Allee-Charakter der B1 stärken. Ein Wasser sche Architekturbüro MAS aus H engelo
graben sichert die Liegenschaft und bildet als PHOENIX See TechnologiePark gewonnen werden. Auf der östlichen Seite des
Feuchtbiotop gemeinsam mit Dachbegrünung, Kreisels entstehen in einem zweiten Gebäude
LEIon
Photovoltaikanlage und der Nutzung von Außerordentlich dynamisch hat sich der Auch rund um den TechnologiePark tut sich weitere 3.200 m² Büro- und Praxisflächen. Der
Die steinernen Löwen auf dem Kreisel der
Erdwärme ein nachhaltiges Gebäudekonzept. PHOEN IX See in kurzer Zeit zum bevorzugten etwas: Auf der Erweiterungsfläche „Im Weißen Masterplan sieht vor, zu einem späteren Zeit- Adi-Preißler-Allee sowie seine ungewöhnliche ovale
Investitionsstandort für Gewerbeimmobilien Feld“ will die Dr. Ausbüttel & Co GmbH eine punkt das Gebäudeensemble mit zwei weite- Form standen Pate für den Namen des stilprägenden
entwickelt. Nach dem Entscheid der Sparkassen- Produktionshalle und ein dreigeschossiges ren Gebäuden von zusammen 4.500 m² zu Praxis- und Bürogebäudes.
PHOENIX West akademie NRW, ihren Sitz hierhin zu verlegen, Verwaltungsgebäude auf 17.000 m² Grund vervollständigen.
soll bis 2018 die Hörder Burg am PHOENIX See errichten. Zudem wächst die im Technologie-
Mit der Nordwest Handel AG siedelt sich auf zum Seminargebäude umgebaut und durch Zentrum Dortmund ansässige Swyx Solutions AG
dem ehemaligen Hochofen-Gelände PHOENIX einen Hotelneubau erweitert werden. – ein Anbieter softwarebasierter IP-Kommuni-
West jetzt eines der größten Verbundunterneh- kationslösungen – und braucht mehr Platz.
men im Handel an. Das Unternehmen investier Am Südufer des PHOENIX Sees ist der Büro- Deshalb bezieht sie Anfang 2017 im Techno
te hier 20 Millionen Euro, um auf einem fast komplex SWAN fertiggestellt worden. Die logiePark einen neuen, rund 2.800 m² großen
19.000 m² großen Grundstück ein Gebäude mit ungewöhnliche Architektur stammt aus der Standort.
rund 11.000 m² Bruttogeschossfläche zu errich- Feder der Planungsgruppe Drahtler.
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teuren Neubau auf PHOENIX West.
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6 Büroimmobilien
Entwicklungen Großflächige Büroumsätze (in m²)
2015
Wirtscha sprüfungs-
gesellscha
1.700 m²
NORDWEST Handel AG
Zalando SE
9.700 m²
2.100 m²
Flächenumsatz 2015 Büroflächenvermietungen nach B
ranchen (in %) Webhelp
2.300 m²
2015
CCC Competence Call Center
2015 wurden in Dortmund 83.100 m² Büro
2.400 m²
fläche neu angemietet. Dies ist eine deutliche Immobilienwirtscha 2,9 %
Steigerung gegenüber dem Schnitt der vergan- Verlage 0,2 %
Logistikbranche 3,2 %
genen zehn Jahre, in denen knapp 70.000 m² BKK vor Ort
City & Ausfallstraßen
Produktions- Öffentliche Hand 17,6 % 2.700 m²
jährlich den Mieter wechselten. Betrachtet man PHOENIX
wirtscha 4,1 % Büroboulevard B1
nur die letzten fünf Jahre, so zeigt sich dieser Energieunternehmen Technologiepark
Aufwärtstrend an der auf 75.740 m² gestie Beratungs-
3.000 m² Hauptzollamt Stadtkrone Ost
gesellscha en 5,2 %
genen, durchschnittlich jährlich neu vermiete- 8.800 m²
ten Bürofläche. Werden die eigengenutzten Gesundheits- yssengas GmbH
Vivento Customer Services
wirtscha 6,4 % 3.900 m²
Flächen hinzugerechnet, schließt das Jahr 2015 4.500 m²
mit einem Gesamtflächenumsatz von
TIMES* 13,9 %
96.500 m² ab. Qualifizierungs-
branche 7,3 %
Die Nachfrage aus dem Bereich der Öffentli-
Energiewirtscha 8,3 %
chen Hand hatte mit 17,6 % (Vorjahr: 3,7 %) Handel 11,6 %
den größten Anteil am Flächenumsatz. Die
Finanz- und Dienstleistungen 10,8 %
Anmietung für das Hauptzollamt mit rund
Versicherungswirtscha 8,5 % Gesamtumsatz
8.800 m² Bürofläche prägt diesen Anteil. Die Großflächige Büroumsätze
Vermietung
1. Halbjahr 2016
Vermietung an die Zalando SE mit rund Eigennutzer
2.100 m² hat auch den Anteil der TIMES-
Branche* gesteigert (auf 13,9 %). Im Vorjahr BAMF | Bundesamt für Flächenumsatz
Migration und Flüchtlinge
1. Halbjahr 2016
betrug er noch 10,6 %. Der hohe Flächen
4.700 m²
umsatz im Handel resultiert aus der Nachfrage Flächenumsatz (in m²)
der Nordwest Handel AG mit rund 9.700 m² Medizinisches
2015
Versorgungszentrum Im ersten Halbjahr 2016 wurden 44.400 m²
(11,6 %, Vorjahr: 3,1 %). Durch die Ansiedlung 4.100 m² Wilo SE Bürofläche in Dortmund neu vermietet. Inklu
weiterer Kundenservicecenter (Webhelp und sonstige Lagen 10,9 % 2.400 m²
Studieninstitut Ruhr sive der selbst genutzten Flächen schließt die
CCC) beträgt der Flächenanteil der Dienst 10.500 m²
3.100 m² MedX GmbH erste Jahreshälfte mit einem Gesamtumsatz von
9.400 m²
leistungsbranche 10,8 % (Vorjahr: 12 %). 1.100 m²
1.100 m² BIMA | Bundesamt für 50.700 m² ab. 57,5 % des Flächenumsatzes
*Telekommunikation, Informationstechnologie, Immobilienaufgaben yssenKrupp entfallen dabei auf die City und ihre Ausfall
Medien, Entertainment, Sicherheit
1.800 m² Industrial Solutions straßen. 15,5 % der Flächen verteilen sich auf
BAD GmbH 1.500 m²
den Büro-Boulevard B1, rund 11,8 % auf den
1.100 m² B1
PHOENIX 22,9 % City + Ausfallstraßen 44,6 % TechnologiePark Dortmund und 0,8 % auf den
22.000 m² 43.000 m² City & Ausfallstraßen Standort PHOENIX. In den sonstigen Lagen
11.200 m² 43.000 m² wurden 14,4 % des Gesamtumsatzes getätigt.
10.800 m² – Sonstige Lagen Die Öffentliche Hand trug mit 34,3 % zum
Infoscore Flächenumsatz des ersten Halbjahres bei, 23 %
Stadtkrone Ost 8,4 % TechnologiePark Forderungsmanagement entfielen auf die TIMES-Branche und 10 % auf
8.200 m²
Swyx Solutions AG GmbH
6.700 m² die Gesundheitswirtschaft. Bei 9,3 % der
2.800 m² 2.800 m²
1.500 m² Flächen traten Beratungsgesellschaften und bei
TechnologiePark 3,7 % Büroboulevard B1 9,5 % weiteren 7,5 % Immobilienunternehmen als
3.600 m² 9.200 m² Mieter auf.
3.600 m² 9.200 m²
– – Gesamtumsatz 96.500 m²
Vermietung 83.100 m²
Eigennutzer 13.400 m² Quelle: Wirtscha sförderung Dortmund
8 Büroimmobilien 9 Büroimmobilien
Angebotsentwicklung
Die Leerstandsquote ist 2015 im Vergleich zum Überschrift: Leerstandsquoten (in %)
Vorjahr (5,6 %) auf 4,9 % gesunken und hat 2006–2016
sich im ersten Halbjahr 2016 auf 3,7 % weiter
reduziert. Das entspricht einer Angebotsreserve
von rund 100.000 m² Bürofläche. Dortmund
10
9
EGAL WIE
verfügt damit noch über ein moderates
Verhältnis von Angebot und Nachfrage. In
Dortmund konnte im Jahr 2015 ein Fertigstel-
8
7
IHR BUSINESS
AUSSIEHT –
lungsvolumen von 15.000 m² Bürofläche regist-
6
riert werden. Im Jahr 2016 wird das Volumen 4,9 5,1 5,2 4,9
5 5,6
voraussichtlich auf 25.000 m² steigen, wovon
3,9 4,8 4,9
3,8
WIR HABEN
allerdings nur noch etwa 3.500 m² verfügbar 4
sind. 3 3,6 3,7
2
0
1 DIE PASSENDE
IMMOBILIE.
06
07
08
09
10
11
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13
14
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20
20
20
20
20
20
ni
.Ju
30
Quelle: Wirtschasförderung Dortmund
Mietpreisniveau
Die Mietpreisspanne für Neubauflächen an den Mietpreisspannen für Neubauflächen (in €/m 2)
Schwerpunktachsen liegt zwischen 10 Euro 2006–2015
und 13,50 Euro / m². Der obere Wert von 13,50
Euro wird in Neubauprojekten an der B1 und
in der City erreicht. An Standorten wie dem
TechnologiePark und der Stadtkrone Ost sind 10– 13,50 2015
Mietpreise zwischen 9 Euro und 11,50 Euro / m² 2014 11– 13,50
erzielbar. Für ältere Bestandsimmobilien wer-
den überwiegend Mietpreise zwischen 6 Euro
11– 13,50 2013
und 9 Euro / m² erzielt. 2012 11– 13,50
11– 13,50 2011
2010 11– 13,50
10– 13 2009
2008 10– 13
10– 13 2007
2006 10– 13
Quelle: Wirtscha sförderung Dortmund
CUBION Immobilien AG T +49 (0)208 97067-0
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10 Büroimmobilien
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45478 Mülheim an der Ruhr www.cubion.de
Strategie
Dortmund ist eine dynamische Stadt des Dortmund bildet den Kristallisationspunkt
Mittelstands, der Technologie und der Dienst- neuer Wissenskerne und stützt den Auf- Volkswohl Bund Versicherung a.G., Geschäftshaus Westenhellweg, Max Weishaupt GmbH,
Dortmund Dortmund Holzwickede
leistungen, mit einem nach wie vor starken und Ausbau zentraler Unternehmens- und
industriellen Kern und einem stetig wach Headquarter-Funktionen am Standort. Dies
senden Bedarf an hochwertigen Büro- und wird die Außennachfrage von Büroflächen
Gewerbeflächen. Insbesondere die Impulse künftig weiter beleben. Hierfür ebenso wie
der renommierten technischen Kompetenz für gewerbliche und industrielle ausgerichtete
zentren und der zukunftsorientierten Leit Unternehmen sollen neue Immobilienange-
märkte wie z.B. Informationstechnologie, bote und Wirtschaftsflächen geschaffen und
Wirkstoffe, Logistik und Produktionswirtschaft bestehende Potenziale genutzt werden.
sorgen für eine nachhaltige Binnennachfrage
des Büroimmobilienmarktes. Der Büromarkt konzentriert sich in Dortmund
überwiegend auf räumliche Schwerpunkte. Ziel
ist eine städtebaulich verträgliche Büromarkt-
Entwicklung an den Standorten, die in der
unten aufgeführten Grafik abgebildet sind. Sie
bilden den Kern der Immobilien-Aktivitäten.
CLAAS KGaA mbH, GANT Deutschland, Borussia Dortmund GmbH & Co. KGaA,
Hamm-Uentrop Holzwickede Dortmund, Nord- und Südtribüne
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Ihr starker Partner aus der Region.
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City und Ausfallstraßen
Tief- und Schlüsselfertigbaus sowie der Umwelttechnik. Neben einem ausgeprägten Qualitätsdenken und der größt-
Büro-Boulevard B1
Technologiepark
möglichen Markt- und Kundennähe ist es vor allem die Verbundenheit mit der Region, die unseren Erfolg ausmacht.
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5 4)
Bundesweit mehr als 1.000 Mitarbeiter – darunter 400 Ingenieure aller Fachrichtungen.
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12 Büroimmobilien
Überall wo man uns braucht. In ganz Deutschland und für jede Branche.
Industrie- Schlaglichter
und Gewerbe
immobilien Logistik setzt Erfolg
der Vorjahre fort
Top-Infrastruktur
unterstützt Logistiker
Gewerbe: Immobili-
Millionen lieben die würzigen Knabbereien von Der Spezialist für Beleuchtungs- und Bühnen- Die hervorragende Anbindung per LKW, Bahn,
funny-frisch und Chio der Intersnack Knabber technik lagert dort seine Ausrüstung. Weitere Schiff und Flugzeug war immer schon ein Plus-
Dortmund macht Zukunft
en und Flächen der Gebäck GmbH aus Köln. Ab Herbst 2016 kom-
men sie nach Dortmund: Auf der Logistikfläche
Hallen- und Büroflächen von bis zu 30.000 m 2
im Garbe-Logistikpark Westfalenhütte will der
punkt des Logistik-Standorts Dortmund. Mit
dem neuen Terminal für kombinierten Güter-
ZukunftWenn Unternehmen neue Anforderun- Gneisenau in Derne erhalten sie ein neues
Außenlager. Das Wormser Familienunterneh-
kräftig wachsende Sportartikel-Händler Decath-
lon ab 2017 nutzen – für ein Auslieferungslager.
verkehr an der Franz-Schlüter-Straße in Deusen
wird die Situation am Dortmunder noch kom-
gen an Flächen und Immobilien s tellen, men Trans Service Team baut dort für den fortabler. Seit Februar 2016 in Betrieb erwei-
istmacht
Dortmund einZukunft:
passgenaues
Wenn die Angebot meist Kartoffelchips-Hersteller ein neues Verteilzent-
rum auf 85.000 m 2 und übernimmt die Logistik.
Im Südosten der Westfalenhütte, nahe des
Garbe-Geländes, hat das Dinslakener Bau
tert die KV-Anlage die Kapazitäten des Contai
ner-Terminals an der Kanalstraße um 60.000
Unternehmen neue Anforderungen an
schon
Flächen vorhanden.
und Immobilien stellen, ist das Kurze Wege in der
unternehmen Hellmich für die Deutsche Post Umschläge. Mit einem zweiten Ausbau auf
Im April 2016 fiel der Startschuss für das welt- DHL ein vollautomatisiertes Verteilzentrum für dann 9,5 ha werden 150.000 Ladeeinheiten
Umset
passgenaue Angebot zung und
hier schon vorge- steigende Umsätze in weit erste E-Commerce-Zentrum des Möbel- Pakete errichtet – auf einer Fläche von möglich.
dacht. Kurze Wege in der Umsetzung
der Fläche: Produktionsunternehmen
und steigende Umsätze in der Fläche:
Giganten Ikea auf dem südlichen Areal der
Westfalenhütte. Der französische Logistik-
25.000 m2. Kostenpunkt: 15 Mio. Euro. Und:
Auf dem Gelände der früheren Sinteranlage Vom Boom des Logistikgeschäfts in Dortmund
expandieren,
Produktionsunternehmen die Logistikbranche spürt
expandie- Konzern ID Logistics wickelt das Online- baut REWE DORTMUND ab 2018 ein neues profitieren auch das Gründerzentrum für
ren, die Logistikbranche spürt stetigen Geschäft für Ikea ab und mietete zwei Hallen Frischelager. 16 ha hat REWE von der Dortmun- e -logistik e-port-dortmund sowie spezialisierte
Rückenwind, altindustrielle Flächen
Aufwind, altindustrielle Flächen werden
mit einer Fläche von 34.000 m 2 an. Bauherr der Logistik GmbH erworben. Die im Novem- Forschungseinrichtungen und Dienstleister der
werden
zur Plattform zur Plattform für Innovationen.
für Innovationen.
und Vermieter der Logistik-Immobilie mit einer
Gesamtfläche von 46.000 m 2 ist die Garbe
ber 2014 gegründete Gesellschaft erschließt
dort ein Gesamt-Areal von 58 ha. Das Interesse
Branche. Im Januar startete unter Federfüh-
rung des Fraunhofer-Instituts für Materialfluss
Logistic AG. Der Logistik-Entwickler aus Ham- aus der Logistikbranche ist sehr groß. und Logistik (IML) „Digital in NRW. Kompe-
burg investierte 27 Mio. Euro. Die restlichen tenzzentrum für den Mittelstand“. Es ist eines
11.000 m 2 bezog im Mai 2016 die Niclen- Mehr zu den Gewerbegebieten Gneisenau von bundesweit elf Zentren dieser Art und
Gesellschaft für Elektronik, Handel und Ver- und Westfalenhütte finden Sie ab Seite 39 wird vom Bund mit 7,4 Mio. Euro gefördert.
mietung mbH. „Die Zukunft hat begonnen“.
Lungmuß
Nach der Erweiterung mit 3.500 m² Hallen-
Altbestand des Betriebsgeländes 2014 konnte
der Spezialist für feuerfeste Produkte nun nach
umfangreicher Sanierung eine dritte Produk
tionshalle eröffnen.
Terminal für kombinierten Güterverkehr
Um den wachsenden Containeraufkommen
am Dortmunder Hafen gerecht zu werden,
werden die Kapazitäten mit einem zusätz
lichen Terminal an der Franz-Schlüter-Straße
ausgebaut.
15 Industrie- und Gewerbeimmobilien
Murtfeldt
20 Mio. Euro investierte der Kunststoff
spezialist über mehrere Jahre in die Neuer Freizeitspaß XXL Die 18 Bahnen in 3D-Optik sind in Schwarzlicht
Erweiterung seiner Produktion sowie ein und drei zauberhafte Themenwelten getaucht.
neues, modernes Verwaltungsgebäude am
Neue pfiffige Freizeit-Erlebniswelten kurbeln Für mutige Rätselfreaks eröffnete Ende Januar
Standort im Dortmunder Osten.
den Tourismus an und erhöhen zudem den 2016 am Westfalendamm 77 der erste „Escape
Wohn- und Freizeitwert Dortmunds. Die be- Room“ in Dortmund.
kannteste Neuansiedlung ist das Deutsche
Große Chance für
Fußballmuseum direkt am Hauptbahnhof. Im
Herbst 2015 eröffnete es für 36 Mio. Euro.
Neuer Schauplatz für das Kulturfestival Ruhr Entwicklungsflächen
triennale könnte das alte Salzlager der Kokerei
Hansa werden. Für 15 Mio. Euro wird es der- Die Thelen-Gruppe kaufte ThyssenKrupp im
zeit in eine Veranstaltungshalle mit Industrie Mai 2016 im Ruhrgebiet 1040 ha ab. Darunter
charme verwandelt. Eine weitere Konzerthalle befinden sich mehrere Flächen in Dortmund,
entsteht gerade auf dem PHOENIX-Gelände. z.B. ein 45 ha großes Industriegrundstück in
Das Auftaktkonzert wollen im Frühjahr 2017 der westlichen Innenstadt. Bis Ende 2015 war
die „Fantastischen Vier“ bestreiten. Die Hip- hier Hoesch Spundwand und Profil (HSP) ansäs-
Hop-Band ist Mitgesellschafter der Halle. In sig. Die Thelen-Gruppe, ein Mittelständler aus
Eving gibt es seit Anfang Juli die erste Dort- Essen, hat bereits auf dem ehemaligen Nokia-
munder Fußballgolf-Anlage. Für den Parcours Gelände in Bochum erfolgreich Gewerbe
pachtete die Firma FG Concept aus Rhein- angesiedelt.
land-Pfalz ein 5,3 ha großes Grundstück auf
dem Gelände der ehemaligen Zeche Minister Maschmeyer
Neuansiedlungen: Produktionsunternehmen Stein. Kostenpunkt: 600.000 Euro. Deutlich Kfz-Reparatur und Unfall-Schaden-Instand-
setzung auf PHOENIX West: Die Maschmeyer
spektakulär und innovativ nutzen Heimvorteil kleiner – etwa 500 m 2 groß – ist „Glowing
GmbH eröffnete im März 2016 ihren neuen,
Rooms“, eine Indoor-Minigolf-Anlage am rund 4,5 Mio. Euro teuren Dortmunder Standort.
H eiligen Weg in der Dortmunder Innenstadt.
Dortmund wird immer attraktiver für große Der weltweit führende Pumpenhersteller Wilo Kernsaniert ist bereits die ehemalige Ferti-
Ansiedlungen. Besonders spektakulär: Das SE erwarb 2015 weitere Grundstücke für sein gungshalle mit einer Fläche von 8.000 m 2,
Instandhaltungswerk für die Züge des umfangreiches Ausbauprojekt, den Wilo- in der das Tochterunternehmen Murdotec
Rhein-Ruhr-Expresses (RRX). Hersteller Siemens Campus, am heimischen Standort in Hörde an Kunststoffe GmbH & Co. KG seit Mitte 2016
übernimmt die Wartung der Züge und plant der Nortkirchenstraße, in das er bis 2020 gut Kunststoffhalbzeugnisse produziert.
das Werk für den Verkehrsverbund Rhein-Ruhr 100 Mio. Euro investiert. Erste Gebäude auf
(VRR) auf dem Areal des ehemaligen Güter- dem Südteil des Areals wurden bereits zurück- Eine dritte Produktionshalle mit einer Fläche
bahnhofs Eving östlich der Bornstraße. Investi- baut. Geplant sind dort neue Gebäude für von 1.200 m 2 eröffnete 2016 die Chemikalien-
tion: ein mittlerer zweistelliger Millionenbetrag. Verwaltung, Forschung und Entwicklung, ein Gesellschaft Hans Lungmuß mbH & Co. KG
Auf dem 128.000 m 2 großen Grundstück ent- Kundenzentrum sowie Sozialgebäude. Auf am Dortmunder Hafen. 2014 hatte Lungmuß,
steht eine Fahrzeughalle mit sechs Gleisen. Im dem nördlichen Teil des Geländes lässt Wilo bis Spezialist für feuerfeste Produkte, sein Be-
März 2018 will Siemens mit dem Testbetrieb zum Frühjahr 2018 eine digital vernetzte triebsgelände um 8.000 m 2 erweitert, davon
beginnen. 4,5 Mio. Euro investierte das aus Produktionsanlage mit zugehöriger Inbound- 3.500 m 2 Hallen-Altbestand, die aufwändig
zwei Gesellschaften der Kfz-Unfallschaden Logistik bauen. In einem ersten Bauabschnitt saniert wurden und nun zur Aufwertung des
instandsetzung entstandene Unternehmen wird das Fabrikgebäude errichtet. Der Spaten- Gewerbegebietes in Deusen beitragen.
Masch-meyer GmbH auf PHOENIX West. Auf stich soll im Herbst 2016 erfolgen. Mitte 2019
einer Grundstücksfläche von 6.800 m 2 errichte- soll der Betrieb aufgenommen werden. Im
te es einen der innovativsten Karosserie- und zweiten Bauabschnitt entsteht ein Büro- und
Lackierb etriebe. Im März 2016, knapp ein Jahr Seminarkomplex, der bis Mitte 2019 fertig
nach Baubeginn, feierte der Betrieb Eröffnung. gestellt werden soll.
Mit der Bosch Rexroth AG aus Witten gab es
eine weitere Neuansiedlung im Technologie- Der Global Player Murtfeldt Kunststoffe GmbH
sektor. Anfang 2016 mietete Bosch für seine & Co. KG investierte 20 Mio. Euro in die Expan-
Sparte Kleingetriebe am Rand von PHOENIX sion seiner Produktion am Standort in Dort-
West eine Immobilie. mund-Brackel. 2014 kaufte der Spezialist für
Maschinenteile aus abriebfestem Kunststoff
das 80.000 m 2 große Nachbargelände der in-
solventen Süßwarenfabrik van Netten inklusive
Gebäude, um weiter wachsen zu können.
16 Industrie- und Gewerbeimmobilien
Marktentwicklungen
national und 100
in der Region
90
80
70
60
50,5
50 37,3 44,0 44,1
41 39,1 28,0 23,9
40 36,3 31,3
30 23,1 23,5
18,2 18,4 22,2
20 16,9 20,2
13,1 16,0
10 7,8
4,9 5,1 4,3 5,3
Seit sechs Jahren wächst das Bruttoinlands Metropolen deutlich. Dort sind die Spitzenren- 0
produkt in Deutschland kontinuierlich. Mit diten auf unter 6 Prozent gesunken und bewe-
1,7 Prozent wies es 2015 sogar den stärksten gen sich auf ein Niveau zwischen 5,20 Prozent
Gewerbeflächenumsatz Dortmund
Zuwachs seit der Jahrtausendwende auf. Für (München) und 5,9 Prozent (Leipzig). Bei
Gesamtumsatz Quelle: Grundstücksmarktberichte Dortmund (Verkäufe in ha)
2016 prognostizieren die Wirtschaftsfor- sinkenden Renditen erhöht sich der Multiplika-
Bebaut 2008 – 2016; Schmidt + Partner 2016 2008 – 2015
schungsinstitute für Deutschland ein Wachs- tor der Mieten (Umkehrwert der Rendite), der Unbebaut
tum zwischen 1,5 Prozent und 2 Prozent. Die zur Kaufpreisermittlung abgeleitet wird. Die
Binnenwirtschaft gewinnt gegenüber dem Kaufpreise steigen.
Exportsektor weiter an Gewicht. Neben sin-
kender Arbeitslosigkeit und steigenden Ein- Das Mietpreisniveau 2015 bleibt trotz der
kommen trägt auch die Zuwanderung dazu guten Nachfrage weitgehend stabil. Die Spit-
bei, wodurch der Konsum steigt. zenmieten stiegen in München leicht auf Dortmund: Flächenumsatz
leicht gestiegen Flächenumsatz Dortmund
6,75 € / m² und liegen in Frankfurt bei
In Europa nimmt der Logistik- und Industrie 6,30 € / m². In einigen Standorten haben sich
standort Deutschland inzwischen eine zentrale die Spannen leicht erhöht, wie beispielsweise
Der Flächenumsatz im Zuge des Kaufs von Die positive Konjunkturentwicklung, die stei- Die Flächenumsätze beziehen sich auf den
Position ein. Die geografische Lage in Europa, im Ruhrgebiet. Das begrenzte Angebot im
Gewerbegrundstücken lag 2015 auf dem genden Beschäftigtenzahlen in Dortmund, die Erwerb von bebauten und unbebauten
das gut vernetzte Bundesstraßen-, Autobahn- Ruhrgebiet hat das Mietpreisniveau im Jahres- Autorin: Mona Stenzel,
hohen Niveau von 2014. Es konnte sogar eine weiterhin recht moderate Steigerung der Grundstücken in ausgewiesenen Industrie- und
und Schienennetz, ein Binnenmarkt mit rund verlauf moderat ansteigen lassen. Die Spitzen- Dipl.-Ing. Immobilienökonom (ebs)
Senior Projektmanagerin bei Schmidt + Partner leichte Steigerung von 0,3 Prozent auf 44,1 ha g ewerblichen Baupreise um weniger als 2 G ewerbegebieten: Logistikparks, Güter-Verteil-
81 Mio. Einwohnern und die politische Stabili- miete stieg auf 4,70 € / m² (plus 9 Prozent),
Immobiliensachv erständige, Dortmund registriert werden. Großvolumige Neubauent- Prozent und der generelle Trend zu energetisch zentren, technologieorientierte Standorte
tät machen Deutschland zu einem attraktiven die Durchschnittsmiete auf 3,90 € / m² (plus
wicklungen wurden im vergangenen Jahr in optimierten Gebäudebeständen stützen die s owie klassische Lager- und Produktionsareale.
Absatzmarkt, der von internationalen Handel- 8 Prozent).
Dortmund vor allem auf dem Standort Westfa- Entwicklung der Flächenumsätze in Dortmund. Dabei wurden sowohl öffentliche Grundstücke
sunternehmen zunehmend nachgefragt wird.
lenhütte realisiert. Hier investierte die Garbe- als auch Grundstücke privater Anbieter in
Während die Grundstückspreise für Logistik- Vor dem Hintergrund der guten konjunkturel-
Gruppe in eine rund 20.800 m² große Halle zur Auf Zielgruppen bezogen präsentiert die Stadt Dortmund berücksichtigt. Die Grundstücks
Vor allem bei institutionellen Investoren und Industrieflächen im Ruhrgebiet mit maxi- len Entwicklung ist für 2016 eine stabile bis
Fremdvermietung. Dortmund ein bedarfsgerechtes Flächenange- umsätze im Bereich Gewerbe- und Industrie
(Spezialfonds und Equity / Real Estate Funds) mal 95 € / m² vergleichsweise günstig sind, steigende Nachfrage nach Logistik- und Indust-
bot bei Gewerbelagen. Weiterhin bieten die flächen bewegen sich in Dortmund 2015 mit
nimmt die Beliebtheit von Logistik- und Indus liegen sie in München bei bis zu 380 € / m², in rieflächen zu erwarten. Wachsende Marktan-
Die Nachfrage am Dortmunder Gewerbemarkt Standorte „Westfalenhütte“, „PHOENIX West“ rund 44,1 ha auf Vorjahresniveau (Summe aus
trieimmobilien stetig zu. BNP Paribas Real Frankfurt bis zu 290 € / m². Im Köln-Bonner- teile werden insbesondere durch den Wandel
steigt, die leer stehenden Bestandsflächen oder „Im Weißen Feld“ kurz- und mittelfristige bebauten und unbebauten Flächen). Dabei ist
Estate hat für das Jahr 2015 ein Transaktions- Raum werden Kaufpreise von bis zu 150 € / m² im Einzelhandel, den weiter prosperierenden
haben sich weiter reduziert. Die Kaufpreise Perspektiven. Es werden jedoch weitere zu- der Flächenumsatz der unbebauten Grundstü-
volumen für Logistik- und Industrieimmobilien erzielt. Angesichts des erheblichen Nachfrage- E-Commerce-Bereich und – damit verbunden
bewegen sich auf einem stabilen, in bevorzug- kunftsorientierte Gewerbeflächenangebote cke mit rund 20,2 ha um 26 Prozent im Ver-
von 4,65 Mrd. € ermittelt. Damit wurde der überhangs sind die Preise allerdings generell – vielfältige Lieferoptionen prognostiziert. Das
ten Gewerbelagen leicht steigenden Preisni benötigt. gleich zum Vorjahr gestiegen.
Vorjahreswert um 10 Prozent und der langjäh- unter Druck und können in den nächsten Transaktionsvolumen wird auf dem bisherigen
veau. Ein Abschluss langfristiger Mietverträge
rige Durchschnitt um 86 Prozent übertroffen. Jahren leicht steigen. hohen Niveau bleiben. Vor diesem Hintergrund
mit Laufzeiten von über zehn Jahren ist in
Die steigende Nachfrage wird an der Entwick- und dem begrenzten Angebot ist ein weiterer
vielen Fällen möglich.
lung der Spitzenrenditen von Industrie- und leichter Rückgang der Spitzenrenditen für 2016
Logistikimmobilien in den großen deutschen zu vermuten.
18 Industrie- und Gewerbeimmobilien 19 Industrie- und GewerbeimmobilienGewerbeflächenumsatz Ruhrgebiet und NRW im Vergleich
2014 / 2015
Essen
Flächenumsatz im 2015
Mietpreisentwicklung
Vergleich: Ruhrgebiet, Duisburg 35,6 in Dortmund
NRW und deutsche 2015 - 5%
Die Mieten bewegen sich auf einem vergleich-
Metropolen 3,3 baren Niveau wie in den vorherigen Jahren.
- 43% Flächen in einfachen Bürolagen werden bei
Dortmund
Im bundesweiten Vergleich der Großstädte maximal 8,00 € / m² gehandelt, hier haben die
belegt Dortmund 2015 Rang 5 und damit 2015 Mieten leicht nachgegeben. Bei beheizten
einen Spitzenplatz beim Flächenumsatz mit Düsseldorf 44,1 Lager- und Produktionshallen liegt der Miet-
bebauten und unbebauten Grundstücken
2015 + 0,3% preis inzwischen bei 3,30 € / m² bis 4,00 € / m².
(44,1 ha). An der Spitze steht erneut Köln (rund Für Logistikhallen mit lichten Hallenhöhen über
355 ha, plus 296 Prozent Umsatz), gefolgt von 78,5 12 m, geweitetem Stützenraster und 24-stün
der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt + 269% digem Betrieb werden 4,00 bis 5,00 € / m²
Düsseldorf auf Rang 3. Duisburg verzeichnet erzielt.
einen Umsatzverlust von rund 2,5 ha (minus
43 Prozent zum Vorjahr). Damit bewegt sich Dortmund auf dem Niveau
2015 der großen Ruhrgebietsstädte. In Duisburg
Die Nachfrage nach hochwertigen Flächen hat 355,1 Umsatz in ha wird im Segment „Lagerhallen“ mit Mieten bis
sich bei weiterhin geringem Angebot 2015 + 296% Veränderung zu 4,65 € / m² ein höheres Niveau erreicht. In
verstetigt. Auch im Ruhrgebiet wird das An gegenüber 2014 Essen wurden 2015 bis zu 4,25 € / m² realisiert.
gebot an Gewerbe- und Industrieflächen zu- Köln
Quelle: Grundstücksmarktbericht Dortmund
nehmend knapper. Die Situation im Bereich 2016; Schmidt + Partner 2016 Im Kreis Unna und in der Stadt Hamm werden
von Logistikflächen bleibt weiterhin ange- Mieten in Höhe von 3,00 bis 4,00 € / m² erzielt.
spannt. Insbesondere großflächige Bestands- Die Mieten befinden sich damit im Mittel leicht
flächen sind kaum vorhanden, so dass größere unter dem Dortmunder Mietpreisniveau.
Gewerbeflächenumsatz 2015: NRW und deutsche Metropolen
Flächen über Neubaumaßnahmen realisiert
Flächenumsätze in ha
werden müssen. In deutschen Metropolen musste auch 2015
für Lager- und Logistikflächen ab 5.000 m²
Hamburg 2015 deutlich mehr als im Ruhrgebiet gezahlt wer-
Essen 2016
14,5
8,5 4 56,5
den. So wurden in München bis zu 6,75 € / m²,
Duisburg 6 27,1 71,0
in Frankfurt 6,30 € / m² und in Hamburg
9 2016 35,6 Berlin 2014/15
5,70 € / m² vereinbart. In Düsseldorf sind hier-
3,3 52,5 für bis zu 5,40 € / m² und in Köln bis zu Mieten in Gewerbegebieten 2015 (in € / m²)
seit 2004
– 2 49,4 5,00 € / m² anzusetzen.
3,3 Dortmund 101,9
2016
Düsseldorf
5 20,2
2016
23,9
3 12,2 44,1
66,3
78,5
Frankfurt 2016
10,8
NRW Gesamt 8 15,9
26,7 2015 5– 8 3,3– 4 4–5
67,2
449,4 Köln Büroflächen Lagerhallen Logistikhallen
516,6 2016
Unbebaut
1 23,0 München 2015 Bebaut
332,1 9,0 Gesamt
355,1 7 21,0 Rangfolge
30,0
Jahresangabe bezieht sich auf
Quelle: Grundstücksmarktberichte Dortmund Erscheinungsdatum des
2014 – 2016; Schmidt + Partner 2016 Grundstücksmarktbericht.
Quelle: Schmidt + Partner, 2016
20 Industrie- und Gewerbeimmobilien 21 Industrie- und GewerbeimmobilienGrundstückspreis
Wir bringen Immobilien in Form.
Übersichtsplan Dortmunder Immobilien
entwicklung Dortmund Grundstückspreise für Gewerbeflächen in NRW (in € / m²)
Die Preise für gewerbliche Bauflächen in Kreis Unna
Dortmund bewegen sich auf dem Niveau von
2014/2015. In guten Lagen werden bis 90 € / m² 20,– bis 100,–
Duisburg
erzielt. In mäßigen Lagen liegen die Preise bei
15 € / m². Konventionelle Gewerbeflächen in 40,– bis 100,– Hamm
mäßigen und dezentralen Lagen werden nur
vereinzelt veräußert und entsprechen zudem 34,–
nicht mehr dem aktuellen Anforderungsprofil
der Nachfrager, was das niedrige Preisniveau
Dortmund
von 15 € begründet.
Düsseldorf
15,– bis 90,–
Die Grundstückspreise für „klassische“ 150,– bis 160,–
G ewerbeflächen befinden sich in Duisburg
und D üsseldorf auf Vorjahresniveau. In
Köln
Hamm ist ein leichter Rückgang auf 34 € / m²
(2014: 39 € / m²) zu beobachten. Hingegen 110,– bis 160,–
verzeichnet Köln (2015: 110 €/m² bis 160 € / m²
/ 2014: 105 € / m² bis 150 € / m²) einen leichten
Preisanstieg, insbesondere in guten Lagen.
Quelle: Grundstücksmarktberichte des
Fokus
Gutachterausschusses der Stadt Dortmund, 2012 – 2016
Einzelhandel, Wohn-Geschäftshäuser,
Bürobau und Logistik
Grundstückspreise in Gewerbegebieten (in € / m²)
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für eine Welt
im WandelMasterplan Hafenquartier Speicherstraße: Das Hafen-
quartier soll durch urbane Nutzungsarten wie
Wirtschaftsflächen
Gastronomie, Büro und Kreativwirtschaft in
kleinteiliger Vermarktung funktional erweitert
werden. Leitfaden für die Erneuerungsprozesse
ist der Maßnahmenkatalog im Handlungskon-
zept „Neue Speicherstraße“. Zunächst will die
Stadt in die Infrastruktur investieren und so an
dieser wichtigen Nahtstelle zwischen Hafen
und Nordstadt die Voraussetzungen für private
Investitionen schaffen. Als erster Schritt ist die
Verlegung eines neuen Entwässerungskanals
vorgesehen. Mit der Neugestaltung des öffent-
Flächensituation 2016 lichen Raums soll nach Abschluss der Kanalbau-
arbeiten begonnen werden. Hierfür wurden
99 Hektar kurzfristig verfügbar: 142 Hektar sind mittel- bis langfristig Für eine ca. 23,3 ha große Teilfläche östlich bereits entsprechende Fördermittel beantragt.
Der Standort Dortmund ist gut gerüstet, vor verfügbar: des eigentlichen Kraftwerksgeländes existiert
allem auch mit unbebauten Grundstücken für Davon stehen für Industrie 57 ha, für Gewerbe b ereits ein Bebauungsplan, der GI-Flächen
technologische Nutzung sowie großflächigen 75 ha und für die Kategorie Sondergebiet in einer Größenordnung von rd. 15,7 ha und
Industrie- und Logistikarealen. Technologie 10 ha zur Verfügung. GE-Flächen von rd. 7,6 ha ausweist.
Speicherstraße
So könnte es hier zukünftig aussehen: Gut angebun-
• 24 ha Industrieflächen befinden sich über- den und direkt am Wasser gelegen, bietet die „neue
wiegend im Bereich südlich der Springorum- Aktuelle Flächen Speicherstraße“ Kreativen wie Gastronomen ein
entwicklungen
straße auf der Westfalenhütte. gleichermaßen attraktives Umfeld.
• 40 ha Gewerbeflächen verteilen sich auf 26
Bestandsgebiete mit 52 Einzelgrundstücken Kraftwerksareal Knepper: Das Steinkohle-
unterschiedlicher Größen. kraftwerk Knepper hat Ende 2014 den Betrieb
eingestellt; der Betreiber E.ON prüft derzeit die
• 23 ha Sondergebiet Technologie werden
gewerbliche Entwicklung für das Areal. Aus
überwiegend Im Weißen Feld und auf
Sicht der Städte Dortmund und Castrop-Rauxel
PHOENIX West angeboten.
wären sowohl GI-Flächen als auch GE-Flächen DR.PUPLICK&PARTNER mbB
• 3 ha Sondergebiet Güterverkehrszentrum für produzierendes Gewerbe wünschenswert. Rechtsanwälte ∙ Fachanwälte ∙ Notar
stehen im Logistikpark Fürst Hardenberg Zunächst soll der Standort im Regionalplan als
zur Verfügung. interkommunales Gewerbegebiet aufgenom-
• Grundstücke in der Summe von 6 ha
men werden; dazu hat die Stadt Dortmund
beim Regionalverband Ruhr (RVR) bereits den
Wir machen Ihre
Projekte erfolgreicher
verpachtet die Hafen AG im Dortmunder Speicherstraße
Antrag eingereicht. An der Nahtstelle zwischen Hafen und Nord-
Hafen.
stadt sollen zunächst die infrastrukturellen
Voraussetzungen für private Investitionen
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Einkaufsstadt Dortmund:
online, offline und international
Westenhellweg schafft Xenos aus H
olland Baby-Walz und Idee
Beliebt und attraktiv: Die Einkaufsstadt es in die Top Ten der eröffnet am Creativmarkt bleiben
Dortmund zieht immer mehr nationale Einkaufsmeilen Ostenhellweg Shoppingmeile treu
und internationale Handelsketten an und Vielfach klagen Experten über eine sinkende Die Entscheidung des niederländischen Filialis- Strampler, Kinderwagen, Wickelkommoden
punktet mit Top-Lagen in der Innenstadt. Kundenfrequenz. Nicht so in Dortmund. Die ten Xenos für den östlichen Abschnitt des und Umstandsmoden der Baby-Walz GmbH
beliebteste Shoppingmeile der Westfalenmet- b eliebten Dortmunder Hellwegs bestätigt die ergänzen seit Mai 2016 das Sortiment des
Kunden von nah und fern finden Gefal- ropole – der Westenhellweg – konnte sich in Entwicklung der vergangenen Jahre: interna Dortmunder Karstadt-Hauses am Westen
len an dem hohen Niveau des Einzelhan- diesem Jahr noch einmal steigern, so eine
Erhebung des Immobilienberatungsunterneh-
tionale Einzelhändler begeistern sich für attrak
tive Flächen in der Dortmunder Innenstadt. Im
hellweg 30 – 36. Der Markenanbieter zog mit
seinem Sortiment in die dritte Etage des Wa-
dels, vielen Parkplätzen und der guten mens Jones Lang LaSalle (JLL). Am Stichtag März 2016 bezog Xenos als Tochter der Blokker renhauses auf 800 m² – direkt an den Über-
16. April 2016 passierten in einer Stunde 9.475 GmbH ein Ladenlokal am Ostenhellweg 47 – gang zum Karstadt-Sporthaus. Für Karstadt ist
Erreichbarkeit der Westfalenmetropole. Fußgänger die Einkaufsstraße in der Dortmun- die sechste Filiale der Niederländer im Ruhrge- das Shop-in-Shop-Konzept ein mittlerweile
Seit Jahren steigen die Passantenzahlen. der Innenstadt – gegenüber 9.365 im Vorjahr.
Damit ist der Westenhellweg nicht nur die
biet. Insgesamt besitzt die 1973 gegründete
Kette 190 Geschäfte in den Niederlanden und
bewährtes Geschäftsmodell, für Baby-Walz
eine Premiere. Ende 2015 hatte der Baby-
meistbesuchte Einkaufsmeile im Ruhrgebiet, rund 75 in Deutschland. Das Konzept des Ausstatter sein Ladenlokal am oberen Westen-
sondern schaffte es mit Platz neun auch als Unternehmens stammt aus dem Osten der hellweg 112 aufgegeben und neue Flächen
einzige der Region unter die Top Ten in USA. Es verkauft Waren aus allen Himmelsrich- in der Dortmunder Innenstadt gesucht. Das
Deutschland. 170 deutsche Shoppingmeilen tungen, die überraschen und manchmal etwas g emeinsame Dach sei für beide Partner eine
hatte JLL in diesem Jahr unter die Lupe verrückt sind. Der Name Xenos stammt aus „Win-win-Situation“ erklärte Marco Jaegers
genommen. dem Griechischen und bedeutet „fremd“. berg, Leiter Expansionsleiter bei Baby-Walz.
Baby-Walz war einst Teil des Arcandor-Kon-
Der anhaltende Aufwärtstrend des Dortmun- zerns, der 2009 Insolvenz anmeldet hat.
der Einzelhandels korrespondiert mit dem zu-
nehmenden Interesse nationaler und internati- Bereits Anfang 2015 sicherte sich der Idee
onaler Einzelhändler an etablierten Innenstadt- Creativmarkt eine größere Verkaufsfläche an
lagen im dichtbesiedelten Ruhrgebiet. Jenseits der beliebtesten Einkaufsstraße des Ruhrge-
der „Big 7“ – München, Berlin, Frankfurt, Düs- biets. Das Geschäft für Bastler- und Künstler-
seldorf, Hamburg, Köln und Stuttgart – interes- bedarf zog vom Ostenhellweg 35 in ein neues
sieren sich immer mehr Investoren für passen- Ladenlokal am Westenhellweg 91 – 93. Die
de Flächen in großen und mittleren Städten. Räumlichkeiten sind großzügiger und attrak
Außerhalb der Spitzengruppe stieg das Trans- tiver mit einer Verkaufsfläche von fast 825 m².
aktionsvolumen zwischen 2010 und 2015 um
157 Prozent, so eine JLL-Studie aus 2016 zu
Investitionen im Einzelhandel. Der Zuwachs in
den Big 7 lag lediglich bei 61 Prozent.
Xenos
Am Ostenhellweg ist eine kleine Einrichtungs-
meile entstanden, welche der niederländische
Filialist Xenos mit seinem ausgefallenen und
überraschenden Sortiment seit März 2016
ergänzt.
31 EinzelhandelREWE bekennt sich zum
Standort Dortmund
Der Baukörper ist kompakt, Seminarräume
und Veranstaltungssaal im Erdgeschoss flexibel
nutzbar und mit modernster Technik ausge-
stattet. Das neue Schulungsgebäude auf dem
Gelände der REWE-Zentrale in Dortmund-
Asseln eröffnete im August 2015 und ist ein
klares Bekenntnis des Lebensmittel-Händlers
zum Standort Dortmund. In dem hellen, zwei-
geschossigen Neubau um einen großzügigen
Innenhof mit einer Brutto-Fläche von über
2600 m² werden Auszubildende auf Prüfungen
vorbereitet, treffen sich Beschäftigte und
Händler zu Weiterbildungen und Info-Veran-
staltungen. 4,45 Mio. Euro investierte REWE
DORTMUND in sein neues Haus des Wissens.
REWE Dortmund
Das neue Schulungsgebäude in Dortmund-
Asseln ist mit modernster Technik ausgestattet
und bietet den idealen Rahmen für Weiterbil-
dungen, Seminare und Info-Veranstaltungen.
B.O.C. Bikes belebt Mehr Platz für
SuperBioMarkt Bornstraße – online Dürrwang-Wohnmobile
jetzt mit dritter Filiale erfolgreich auf n
euem Areal
Regionale Produkte aus ökologischer Landwirt- Das vielfältige Angebot der Bike & Outdoor Das Dortmunder Traditionsunternehmen Dürr-
schaft werden immer beliebter und bescheren Company GmbH & Co. KG (B.O.C.) lockt seit wang GmbH & Co. verdoppelt sein Betriebsge-
dem Bio-Einzelhandel steigende Umsatzzahlen. April 2015 zahlreiche Fahrradbegeisterte aus lände an neuem Standort von ca. 20.000 m²
Eines der ältesten Naturkostunternehmen der Region an die Bornstraße. Die Achse von auf 40.000 m². Der Umzug von der Nortkir-
Deutschlands, die SuperBioMarkt AG, eröff der City in den Norden hat sich dadurch chenstraße an die Gneisenauallee 15 ist für
nete im Mai 2016 am Brackeler Hellweg 123 spürbar belebt. Auf 2.500 m² Verkaufsfläche den Herbst 2016 geplant. Mittelfristig will das
b ereits seine dritte Filiale in Dortmund. In bietet die erste Filiale im Ruhrgebiet über in dritter Generation geführte Familienunter-
Dortmund-Hombruch machte 2005 der erste 1.500 F ahrräder, Zubehör, Outdoor-Bekleidung nehmen weiter wachsen und auch neue Mitar-
SuperBioMarkt auf, im Frühling 2014 kam der und einen Werkstatt-Service an. Neben einer beiter einstellen. Innerhalb der vergangenen
zweite am Westfalendamm 285 hinzu. Der großen Auswahl neuester E-Bike-Modelle 50 Jahre mauserte sich der Wohn- und Reise-
dritte zog nun in das Gebäude des ehemaligen punktet der Fachhändler mit qualifizierter mobil-Spezialist vom kleinen Betrieb zum größ-
REWE-Marktes in Dortmund-Brackel nach einer Beratung rund ums Fahrrad. Als Multichannel- ten Hymer-Händler Europas. Darüber hinaus
umfangreichen Rundum-Renovierung. Auf Händler b etreibt B.O.C. zudem sehr erfolgreich bietet Dürrwang Marken wie Carado, Eriba
750 m² Verkaufsfläche gibt es im neuen Markt einen O nline-Shop. Beide Vertriebswege sind oder Niesmann+Bischoff an.
ein Bio-Vollsortiment mit 7.000 Produkten: von dabei eng miteinander verzahnt: Alle Produkte
Obst, Gemüse, über Käse und Fleisch an können online erworben und in den Filialen
Bedientheken bis hin zu Backwaren, Wein und abgeholt werden. Und: Im Internet kann der
Limonaden, bevorzugt aus der Region. Kunde schnell nachschauen, welche Ware in
den 21 B.O.C.- und sechs Bikemax-Filialen
vorrätig ist.
32 EinzelhandelSie können auch lesen
