Immopuls Das grösste Ostschweizer Immobilienmagazin - LEADER Digital
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02 Wohnraum 20 Arbeitsraum 46 Immobilien-Player
Nach wie vor Bürolandschaft Das Ostschweizer
ein Mietervolk im Wandel Immobilien-Who-is-Who
Immopuls
Das grösste Ostschweizer
Februar 2023 CHF 5.00
Immobilienmagazin
Wohnraum
Immopuls
Inhalt
Wohnraum
02 Nach wie vor ein Mietervolk
10 Hier entsteht Ihr neues Zuhause
Arbeitsraum
20 Bürolandschaft im Wandel
24 Diese Gewerbebauten entstehen in
der Ostschweiz
28 Das baut die ö
ffentliche Hand in
der Ostschweiz
Finanzierungen
34 Quo vadis, Ostschweizer
Immobilienmarkt?
40 Der Mix machts
Immobilien-Player
46 Das Ostschweizer Immobilien-
Who-is-Who
Bautrends
58 Küchen: Braucht es eine Kamera im
Backofen?
62 Bäder: Damit der Tag schön anfängt
66 Abwasser: Damit es nicht zu spät wird
70 Fenster: Mit Sonnenschutzfolien
Energie sparen
74 Nachhaltigkeit: 300 neue W
ohnungen
für Niederuzwil
Vorschau
78 Immo Dialog Ost – mit neuem Namen
in die zweite Runde
Nach wie vor
ein Mietervolk
Text Miryam Koc
Bilder zVg
02
Ist nach einem jahrzehntelangen Anstieg bei
den Häuserpreisen der Höhepunkt erreicht,
werden die Preise für Wohneigentum fallen?
Und wie sieht es bei den Mieten aus? Der
Sonderteil «Immopuls» des LEADERs analy-
siert den Ostschweizer Immobilienmarkt. >>
immopuls 2023 03
Wohnraum
1 2 3
>> Mit der erneuten Zinserhöhung Ende 2022 traten Stadt, Land, Agglo
bei den Käufern von Eigentumswohnungen Verun- Gemäss dem Schweiz. Verband der Immobilien-
sicherungen auf, die sich negativ auf die Nachfrage Treuhänder (SVIT) beobachtet man in der Ost-
ausgewirkt haben. Diese hätte sich aber mittler- schweiz ähnliches wie in der Restschweiz: Ent
weile etwas erholt und stabilisiert, sagt Lars gegen der Prognose, dass durch vermehrtes
Ullmann, Mitglied der Geschäftsleitung bei der
Homeoffice eine Landflucht einsetzen werde, sei
Thoma Immobilien AG mit Hauptsitz in Amriswil. die Nachfrage nach Wohnraum in den Städten und
Auch im Mietsegment stelle man eine erhöhte der entsprechenden Agglomeration sehr gross.
Nachfrage fest. Während Lars Ullmann diese Beobachtung teilt,
sehen das Elliscasis und Lekaj-Karge anders: «Seit
Eigenheim bleibt rar Beginn der Covid-19-Pandemie im Jahr 2020 geht
«Das Angebot an Eigentums- und Mietwohnungen der Trend bis heute klar weg von der Stadt und
blieb in den vergangenen Monaten unverändert. aufs Land. Kauf- und Mietinteressenten sind ver-
Die Nachfrage ist im Eigentumssegment aufgrund mehrt auf der Suche nach Wohnraum ausserhalb
der steigenden Hypothekarzinsen und den damit der Stadtzentren.»
verbundenen höheren Nebenkosten leicht gesun- Für viele Mieter sei die Lage noch immer das
ken. Im Gegenzug stellen wir eine zunehmende Mass aller Dinge, aber die Kriterien hätten sich
Nachfrage nach Mietwohnungen fest», bestätigen laut Lars Ullmann auch angepasst – beziehungs-
Simon Elliscasis und Janine Lekaj-Karge, Verkaufs- weise seien Käufer und Mieter kompromissbereiter
berater bei der Fortimo AG aus St.Gallen. Die Schweiz geworden. «Insbesondere im Eigentumsmarkt sind
sei ohnehin ein «Mietervölkli»; die sinkende die Käufer eher bereit, bei der Lage Abstriche zu-
Rentabilität von Wohneigentum begünstige den
gunsten des Preises zu machen, damit der Traum
Mietwohnungsmarkt zusätzlich. Die Wohneigen- vom Eigenheim erfüllt werden kann. Somit ver-
tumsquote blieb in den vergangenen 20 Jahren zeichnen wir auch an sogenannten B-Lagen eine
u nverändert bei rund 42 Prozent, somit wohnt die hohe Nachfrage.»
Mehrheit der Schweizer zur Miete. Weniger gefragt seien Wohnungen, die älter als
Knapp sei laut Daniel Romer, Geschäftsleiter der 15 Jahre sind. «Respektive sind da die Preisvor-
Cristuzzi Immobilien-Treuhand AG aus Widnau, stellungen der Verkäufer meist zu hoch. Käufer
hauptsächlich das Angebot bei Kleinwohnungen präferieren neuere Objekte, wenn sie diese selbst
von bis zu 2,5 Zimmern. «Ebenfalls notorisch knapp bewohnen wollen. Bei älteren Objekten werden
ist das Angebot bei Einfamilienhäusern zum Kauf. diese zur Vermietung gekauft, was natürlich stark
Ansonsten ist der Markt aktuell weder unter noch auf die Zahlungsbereitschaft drückt», sagt Daniel
überversorgt», so Romer. Romer.
Wo ist Eigenheim noch bezahlbar?
Die Preise steigen nach wie vor bei Einfamilien-
«Die Wohneigentumsquote häusern, speziell bei frei stehenden Objekten an
guten Mikrolagen. Auch die Preise bei Neubau-
blieb in den vergangenen wohnungen sind nach wie vor leicht steigend. Da
zeichne sich aber eine Seitwärtsbewegung ab, so
20 Jahren unverändert bei Romer weiter.
rund 42 Prozent.» Was ebenfalls zur Preissteigerung beitragen dürf-
te, ist die Bauteuerung in den vergangenen 24 Mo-
04
4 5 1 Lars Ullmann, Thoma Immobilien AG; 2 Simon
Elliscasis, Fortimo AG; 3 Janine Lekaj-Karge,
Fortimo AG; 4 Daniel Romer, Cristuzzi Immobilien-
Treuhand AG; 5 Marcel Hug, SVIT.
naten: Die Baukosten sind markant gestiegen und im Vergleich zu Hochpreiszentren wie beispiels-
müssen teilweise auf die Preise überwälzt werden weise Zürich und Agglomeration noch besser
können. aufgestellt. «Es gibt nach wie vor Standorte, an
Bei Mietwohnungen sind die Preise aufgrund welchen Neubauten günstiger als in den zentralen
des restriktiven Mietrechts «zweigeteilt», erklärt Lagen sind. Beispielsweise in Walzenhausen oder
SVIT-CEO Marcel Hug: «Die Steigerung bei den Schachen bei Reute. Ebenfalls bezahlbar sind oft
Bestandesmieten ist in den letzten 20 Jahren weit Wohnungen mit einem Alter von 20 bis 40 Jahren.
unter den Einkommenssteigerungen geblieben. Insbesondere Wohnungen aus den 1980er-Jahren
Das heisst, der Anteil am Einkommen, der für das haben oft einen guten Grundriss und die Gebäude
Wohnen ausgegeben wird, ist gesunken. Bei den sind solide gebaut. Da gibt es immer wieder günstige
Neuvermietungen sieht es anders aus: Es wirkt Angebote bei Wohnungen, wenn auch bei solchen
sich auf den Mietpreis aus, dass der Quadratmeter- mit Sanierungsbedarf», heisst es bei Cristuzzi.
Verbrauch und der Komfort (zwei Backöfen,
eigener Waschturm in der Wohnung etc.) in den Einsprachen und Zuwanderung
Mietwohnungen im gleichen Zeitraum stark zuge- Laut Lars Ullmann werde es hingegen immer
nommen hat.» schwieriger, ein passendes Grundstück zu finden.
Bei Fortimo rechnet man in den kommenden Auch seien die Preisvorstellungen der Verkäufer
Quartalen mit einem geringeren Preisanstieg pro teils sehr hoch. «Durch die geforderte innere Ver-
Quadratmeter fürs Eigentum. Besonders junge dichtung steigt bei einem Baugesuch auch das
Paare haben heute Schwierigkeiten ein Haus zu Einsprachenpotenzial. Bauprojekte werden so ver-
fi nanzieren, wenn sie nicht erben oder über grösse- zögert und die Ämter sind teils massiv überlastet,
Die Preise bei Neu-
re Eigenmittel verfügen. Die Ostschweiz sei aber was zu Verschleppungen führt. Entsprechend >> bauwohnungen
sind nach wie vor
leicht steigend.
immopuls 2023 05
Ein neuer Stil für Ihr Bad Simonstrasse 5 l 9016 St. Gallen Tel: 071 282 55 55 l st.gallen@sanitastroesch.ch Bafflesstrasse 15B l 9450 Altstätten Tel: 071 282 55 31 l altstaetten@sanitastroesch.ch St. Gallerstrasse 74 l 9500 Wil Tel: 071 282 55 01 l wil@sanitastroesch.ch sanitastroesch.ch Bad. Küche. Leben.
Wohnraum
Besonders junge
Paare haben
Schwierigkeiten
>> kann das geforderte Angebot nicht oder erst ver- eine extreme Form, aber reduzierte Wohnformen eine Immobilie
spätet zur Verfügung gestellt werden.» mit hoher Flexibilität sehe ich als Trend. Diese zu finanzieren.
Immer neue staatliche Auflagen verhindern, kommen dem Zeitgeist der Nutzer entgegen und
dass das Angebot angemessen ausgeweitet werden haben auch für Investoren durch ihre Flexibilität
kann. Baubewilligungsverfahren dauern zu lange Vorteile.»
und sind somit zu teuer, immer restriktivere Auf Laut Lars Ullmann werde uns auch das Thema
lagen in den Bau- und Zonenordnungen verunmög- «Wohnen im Alter» immer mehr beschäftigen.
lichen laut SVIT die Verdichtung. Nicht zuletzt Bei den Babyboomern werde beispielsweise im-
die investorenfeindliche Stimmung in den Städten mer mehr der Weg aus dem Einfamilienhaus mit
trägt dazu bei, dass das Wohnraumangebot nicht Garten in eine zentral gelegene, praktischere Woh-
genügend wachsen kann. Allein die Zuwanderung nung geprüft. «Oft sind diese Personen noch sehr
übertreffe den Wohnungsbau – darin nicht ein- agil, überlegen sich jedoch: Was mache ich, wenn
gerechnet die Binnenwanderung. Dem stimmen ich nicht mehr selbst waschen oder putzen kann?»
auch die Fortimo und Christuzzi zu. Elliscasis und Lekaj-Karge sind überzeugt,
dass aufgrund der Bauchverdichtung kompakte
Grosse Wohnung oder doch Tiny House? Grundrisse mit Augenmerk auf die Aussenfläche
Mit der Coronakrise und dem damit verbundenen unumgänglich sein werden. «Grosszügige Aussen
Homeoffice stieg auch die Nachfrage nach grösse- bereiche wie Sitzplätze, Balkone, Loggien oder
ren Wohnungen. Dieser Trend ist nicht abgeflacht: Terrassen werden von Käufern und Mietern glei
Wo vor drei Jahren grosszügige 3,5-Zimmer- chermassen geschätzt.»
Wohnungen sehr gut nachgefragt wurden, werden
heute vorwiegend 4,5-Zimmer-Wohnungen mit
kompakten und durchdachten Grundrissen und «Mikro- und Makrolage
einer moderaten Aussenfläche sehr gut vom Markt
aufgenommen. Das Arbeiten von zu Hause hat sich sind nach wie
bei vielen Firmen etabliert.
Doch es gibt auch einen Gegentrend, wie Daniel
vor ausschlaggebend.»
Romer sagt: Tiny Houses. «Diese sind sicherlich
immopuls 2023 07
Profil
Uze AG: Immobilien
für Generationen
Divers, weitsichtig und nachhaltig: Ein Blick ins Port-
folio der Uze AG lässt kaum Wünsche übrig. Jedes
Projekt steht für Innovation und Lebensqualität pur.
Historische Gebäude werden mit Feingefühl saniert,
Tradition und Moderne verschmelzen. Das Ostschwei-
zer Immobilienunternehmen kombiniert langjährige
Erfahrung mit Expertise, stets mit Blick auf die Vergan-
genheit, Gegenwart und Zukunft.
Nachhaltige Wohn(t)räume für alle
Ein idyllischer Park mit Blumenwiesen zum Ver-
weilen, ein Café als Treffpunkt, erstklassige Wohn-
einheiten für Familien, Seniorinnen und Senio-
ren, Singles oder Paare: Wer sich im Hirzenpark
tummelt, spürt die pure Lebensqualität. In diesem
aussergewöhnlichen und lebendigen Wohnquartier
in Niederuzwil wird ressourcenschonend gebaut
und das Zusammensein zelebriert. Das Leuchtturm-
Projekt der Uze AG lockt mit allerlei Benefits wie
einem Outdoorfitnesspark, einer eingerichteten
Velowerkstatt und Gärten zum selber Bepflanzen
und erleichtert die Vereinbarkeit von Wohnen und
Arbeiten durch zumietbare Räume fürs Homeoffice.
So lebt man heute!
Der Blick in den In- Etwas weiter nördlich an zentraler Lage im Ort
nenhof der Sternen- verwirklicht das Unternehmen 25 ganz besondere
strasse zeigt die
perfekte Kombination
Über 120 Jahre schon schafft das traditionsreiche Lebensräume. In modernen und komplett einge-
aus Industrie und Immobilienunternehmen Lebensorte mit spürbarem richteten Serviced Apartements lässt man sich auf
Moderne.
Mehrwert für die Menschen und Regionen. Als Zeit nieder. Der Umbau zeigt sehr deutlich das Ver-
Familienunternehmen sind Beständigkeit, Weitsicht sprechen des Familienbetriebs. Um CO2-Emmissio-
und Nachhaltigkeit zentral für die Uze AG. Seit der nen zu sparen, werden die ursprünglichen Hallen
Gründung 1892 ist das vielfältige Unternehmen in des Werkstattbetriebs erhalten und umgebaut. Da-
den Händen der Familie Bühler und eng mit dem durch wird der besondere Charme des Industrie-
Standort Uzwil verbunden. Das zeigt sich auch im betriebs einfangen und mit heutigen Ansprüchen
Namen, der vom Dorfbach stammt. an einen Wohnraum vereint.
Die Uze AG steht für Herkunft und Geschich-
te, für stetige Bewegung und Entwicklung – und Perfekter Ort für lebenslanges Lernen
für innovative und beeindruckende Immobilien- Die tiefe Verbundenheit der Uze AG zu ihrer eige-
Projekte aus einer Hand und mit dem gewissen nen Geschichte wird auch bei diesem bedeut-
Etwas. samen Projekt sichtbar: Die Bühler Group baut auf
08
2
Der offene und einla-
dende Eingangsbereich
des BEC geht nahtlos
über in das grosszügige
und von Tageslicht
durchflutende Innere
des Neubaus.
Das industrielle Flair
der früheren Abfülle-
rei ist beim Besuch
im sorgfältig sanierten
Restaurant Löwengarten
jederzeit spürbar.
dem bestehenden Innovationscampus rund um den
bekannten CUBIC einen Ort, an dem die positive
Energie als wichtigste Ressource für die Ausbil-
dung, Gesundheit und Resilienz des Menschen im
Zentrum steht. Im Bühler Energy Center (BEC) ent-
steht auf 5000 m² die ideale Raumkomposition für
unterschiedliche Bedürfnisse. Von Lernorten für
die handwerkliche Grundbildung über Bereiche,
um sich theoretisches Wissen einzuprägen, bis hin
zu Räumen, in denen man sich der gesundheitli-
chen Prävention widmet – die Uze AG berücksich-
tigt bei der Planung alle Nutzungswünsche und
schafft mit einer ganz eigenen, flexiblen Architek-
tursprache eine Identität, die den renommierten
Technologiekonzern widerspiegelt.
Industrieambiente trifft auf Genuss Neu: Solistrasse Bülach
Um etwas Echtes, Bewusstes geht es auch beim Vom Gewerbegebiet zum Wohnquartier: Am Ortsrand von Bülach plant
jüngsten Gastroprojekt des Uzwiler Immobilien- die Uze AG ein weiteres Projekt (Baustart Frühjahr 2024). Dort sollen
büros. Wo früher Bier gebraut wurde, lädt heute zwei moderne, nachhaltig gebaute Häuser mit unterschiedlich grossen
das Restaurant Löwengarten zum Gaumenschmaus Wohnungen entstehen.
ein. In der ehemaligen Abfüllerei der Brauerei in Der Fokus liegt dabei auf der Verschmelzung der Innen- und Aussen-
Rorschach füllen jetzt wohltuende Gerüche aus räume. Eine Besonderheit sind flexible Verbindungsräume, womit ganz
der Küche, freudiges Stimmengewirr und warmes individuelle Grundrisse geschaffen werden. Das Herzstück der Erd-
Licht die gemütlichen Räume. Die Uze AG hat das geschosswohnungen ist der Patio mit südländisch anmutender Pergola.
industrielle Jugendstilgebäude umfassend reno- Ein solch zweckmässiges und dekoratives Element befindet sich auch
viert und verweist mit ausgesuchten Farben und zwischen den Häusern, wo sich die Bewohnerinnen und Bewohner der
Materialien im Innern auf den Ursprung. Sie zeich- Solistrasse treffen und zum Beispiel darüber sinnieren, was sie im
net in Rorschach nicht nur für die Innenarchitek- Gemeinschaftsgarten anpflanzen werden.
tur verantwortlich, sondern nimmt auch die Rolle Die Solistrasse fügt sich nahtlos ins Portfolio des Ostschweizer Unter-
der Betreiberin ein. Ein weiterer Ausdruck für die nehmens ein und bringt eine Prise Uze AG ins Zürcher Unterland.
besondere Vielfalt des ganzheitlichen Immobilien-
unternehmens.
www.uze.ch
www.hirzenpark.ch Uze AG – Ihre Immobilienpartnerin für
www.restaurant-loewengarten.ch zukünftige Projekte
immopuls 2023 09
3
Wohnraum
Hier entsteht
Ihr neues Zuhause
Sie sind auf der Suche nach neuem Wohnraum,
als Eigentum oder zur Miete? Bitte sehr – hier finden
Sie eine Übersicht über aktuelle Neubauprojekte,
die Sie vielleicht Ihrem Traum etwas näher bringen.
Blumenpark Aadorf
Die Siedlung bietet viele Möglichkeiten für Am Dorfplatz Altenrhein
individuelles Wohnen. Von der praktischen Dieses Projekt hat alles, um der Ortschaft
11/2-Zimmer-Singlewohnung bis zur grossen Park Hofwies Algetshausen Altenrhein zu einem neuen Zentrum zu
Garten-Duplex-Wohnung mit 51/2 Zimmern – Die Überbauung umfasst vier Wohnhäuser verhelfen. Neben 55 Mietwohnungen mit
hier finden Sie den Raum für Ihre aktuelle mit insgesamt 24 Eigentumswohnungen. 11/2 bis 41/2 Zimmern will der neue Dorfplatz
Lebenssituation. vetter.ch Beim Wohnkonzept setzen die Häuser auf auch Freiraum für Begegnungen schaffen.
raumhohe Fensterfronten. Der Park Hofwies am-dorfplatz.ch
bietet eine Mischung von 31/2- und 41/2-Zim-
mer-Wohnungen. park-hofwies.ch
Sonnenhof Abtwil
An der Sonnenhofstrasse in Abtwil Obstgarten Amriswil
(Gemeinde Gaiserwald) plant die Wäspe + Am Ortsrand von Amriswil realisiert die
Partner AG an zentraler, doch ruhiger und Oberchirlen Altstätten Wäspe + Partner AG zwei Mehrfamilienhäuser
familienfreundlicher Lage drei moderne In Altstätten entstehen zwei Mehrfamilien- mit 14 Eigentumswohnungen und einer
Doppeleinfamilienhäuser im Baustandard häuser mit 55 Eigentumswohnungen und Tiefgarage. Die nachhaltige Bauweise in
Minergie mit Erdsonden und Photovoltaik- ein Mehrfamilienhaus mit 27 Mietwohnungen Minergie-P, schlichte Architektur mit
anlagen. waespe-partner.ch mit 21/2 bis 41/2 Zimmern. Die Nähe zu Bahn- Holzfassaden, raumhohen Fenstern sowie
hof, Einkauf und Schulen bietet idealen einladenden Terrassen und Sitzplätzen
Wohnraum. oberchirlen.ch vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl.
obstgarten-amriswil.ch
10Stadthof Arbon
Die Geschäfts- und Wohnüberbauung
«Stadthof» befindet sich im Zentrum von
Arbon in unmittelbarer Nähe zum Bahn-
hof und zur Seepromenade. Im Erd- und Grünblick Bussnang
Breitenaach Amriswil 1. Obergeschoss sind Verkaufs-, Dienst An schöner Ortsrandlage, westlich vom
Am südwestlichen Siedlungsrand von leistungs- und Gastroflächen geplant. In den Dorfzentrum Bussnang, entsteht ein moder
Amriswil entsteht eine neue Überbauung oberen Stockwerken der Eckaufbauten sind nes Mehrfamilienhaus mit sieben Eigentums-
mit 56 Miet- und 51 Eigentumswohnungen. Miet- und Alterswohnungen vorgesehen. wohnungen. Das Neubauprojekt «Grün-
Die kantonale Vorprüfung des Gestaltungs- mettler2invest.ch blick» verbindet ländliche Atmosphäre mit
plans wird bis Ende März 2023 erwartet. zentrumsnahem Wohnen. goldinger.ch
Die Baueingabe der 107 Wohnungen soll im
September 2023 erfolgen. thoma-immo.ch
Bruggmühle Bischofszell
In der Rosenstadt entstehen auf dem Areal Trifolie Dussnang
Bruggmühle 30 Eigentumswohnungen, In Dussnang entstehen drei Mehrfamilien-
Am Giessen Andwil 30 Lofts und 42 Mietwohnungen in sechs häuser mit spannender Architektur, die
An familienfreundlicher Wohnlage entste- neuen Mehrfamilienhäusern sowie in der Design mit Wohnflexibilität verbinden.
hen in Andwil/Birwinken vier Einfamilien- ehemaligen Mühle. haeberlinag.ch Trifolie besteht aus 21 31/2- bis 51/2-Zimmer-
häuser, vier Doppeleinfamilienhäuser sowie Eigentumswwohnungen, 43 Parkplätzen
zwei Reiheneinfamilienhäuser. in der Tiefgarage sowie acht oberirdischen
am-giessen-andwil.ch Parkplätzen. trifolie-dussnang.ch
Rheincity Buchs
Im August 2022 startete der Verkauf der
41 Eigentumswohnungen der ersten Etappe
Franz Arbon des Neubauprojekts «Rheincity» in Buchs, Ballonwiese Ebnat-Kappel
Mitten im Stadtzentrum wird die Wohnüber- einer in zwei Etappen entstehende Wohn- Beinahe im Zentrum von Ebnat-Kappel
bauung Franz mit 18 Eigentumswohnungen überbauung. Insgesamt entstehen bis 2027 entstehen im Frühjahr 2024 zwei Mehr
realisiert. Benannt ist sie nach Franz Saurer, sieben Wohngebäude mit 78 Eigentums- familienhäuser mit einem Wohnungsmix aus
dessen Maschinen einst auf diesem Gelän- wohnungen, über 140 Mietwohnungen und 11/2-, 21/2- und 31/2-Zimmer-Wohnungen.
de gebaut wurden. franz-arbon.ch kleineren Gewerbeflächen. rheincity.ch Trotz des Spatenstichs im Mai 2022 sollen
die Wohnungen per Frühling 2024 bezugs-
bereit sein. goldinger.ch
immopuls 2023 11Wohnraum
Zentrum Goldach
Mit der Überbauung entsteht ein neues
Aachweg Egnach Dorfzentrum, welches das Ortsbild der
Eingebettet in eine liebliche Parklandschaft, Bodenseegemeinde entscheidend prägen
direkt am Wilerbach und in Gehdistanz wird. In den drei Wohn- und Gewerbe- Bruag-Areal Güttingen
zum Bodensee, entsteht am Aachweg eine häusern entstehen 32 Mietwohnungen, Auf dem ehemaligen Firmenareal der Fas-
Überbauung mit 28 Eigentumswohnungen. acht Retail- und vier Büroflächen sowie ein sadenbauerin Bruag entstehen bis 2023
aachweg.ch Restaurant am neu geschaffenen Dorfplatz. sechs Neubauten mit 55 Miet- und Eigen-
zentrum-goldach.ch tumswohnungen. Die Fassade wird, selbst-
verständlich, von der Bruag produziert.
carlosmartinez.ch
Perron Vert Egnach
Auf dem ehemaligen Thurella-Areal soll ein Buechewald Gossau
neues Dorfzentrum für Egnach mit einer Südlich des Bahnhofs bekommt Gossau in
gemischten Nutzung für Wohnen und ruhi- den nächsten Jahren mit den neuen Sport- Otmarhof Güttingen
gem Gewerbe entstehen. Geplant sind rund und Freizeitanlagen ein attraktives Gesicht. Die in Güttingen vorgesehene Zentrums-
161 Wohnungen von 21/2 bis 51/2 Zimmern. Gleich daneben gibt es auch neuen Wohn- überbauung «Otmarhof» umfasst sechs
In einer ersten Etappe werden im westlichen raum zu kaufen: Verteilt auf zwei Mehrfami- Gebäude mit 51 Wohnungen in verschiede
Teil bis 2025 58 Wohnungen entstehen. lienhäuser entstehen an der Sportstrasse nen Grössen und Typologien, vier kleine
Weitere rund 111 Wohnungen mit Gewerbe- 8 und 8a insgesamt 15 Eigentumswohnun- Verkaufs- oder Dienstleistungsflächen,
anteil werden in einer zweiten Etappe bis gen. buechewald.ch Gemeinschaftsräume und eine Tiefgarage.
2026 gebaut. perronvert.ch mirlourbano.ch
Oberwatt Gossau
Oberwäg Ermatingen In Gossau werden bis 2026 zwei längliche, Nieschberg Herisau
In Ermatingen ist auf der 7700 m2 grossen moderne Holzbauten mit 37 Miet- und An zentraler Lage liegt das Neubauprojekt
Parzelle das Projekt «Oberwäg» in Planung. Eigentumswohnungen konzipiert, mit Fokus Nieschberg in Herisau. Es entstehen vier
Die vier Gebäudezeilen mit 18 Wohnungen auf durchmischtem Zusammenleben. Mehrfamilienhäuser mit voraussichtlich
und sechs Reihenhäusern mit Tiefgarage Besonders: Der nachhaltige Low-Tech-Holz- 40 Mietwohnungen. Der Wohnungsmix
werden jeweils um ein Geschoss gestaffelt. bau bildet die Basis für die Erstellung mit beinhaltet 21/2- bis 41/2-Zimmer-Wohnungen.
Dadurch passen sich die Gebäude dem minierter grauer Energie im Lebenszyklus Das Bauprojekt befindet sich in der Um
Hang an. haeberlinag.ch und für den Betrieb als Netto-Null-Über- zonung. am-nieschberg.ch
bauung. mettler2invest.ch
12Dorfzentrum Kirchberg
An der Harfengrundstrasse entstehen
Arrivée Horn 43 Miet- und Eigentumswohnungen mit
Sieben Architekturbüros haben Projekt Gewerbe- und Atelierräumen in sechs Roosen Lüchingen
studien für die Überbauung «Arrivée» Baukörpern. Die Ausführung erfolgt in zwei In Lüchingen (Gemeinde Altstätten) plant
eingereicht. Gewonnen hat das Projekt Bauetappen. Der Bezug für die 1. Bauetappe die Wäspe + Partner AG an zentraler und
«ma maison au bord du lac» von Carlos war ab November 2022, die 2. Etappe ruhiger Lage in einem beliebten Wohn
Martinez. Auf dem 32’462 m2 grossen Areal soll im Frühjahr 2024 fertiggestellt werden. quartier ein modernes Mehrfamilienhaus
zwischen Bodensee und Seestrasse sollen dorfzentrum-kirchberg.ch mit acht attraktiven Eigentumswohnun-
etappenweise Wohnungen und Gewerbe- gen. Nachhaltige Bauweise in Minergie und
räume entstehen. Vorgesehen ist ein Wohn- mit Photovoltaikanlagen.
anteil von 90 Prozent; die erste Etappe waespe-partner.ch
soll im Herbst 2025 abgeschlossen sein.
arrivee.ch
Bären Kreuzlingen
Im Herzen von Kreuzlingen entstehen Woh-
nungen für Menschen, die gerne zu Hause
sind und gute Wohnqualität schätzen. Jede Alte Chäsi Matzingen
Wohnung verfügt über einen privaten Aus- Sechs Mehrfamilienhäuser mit 56 Wohnun-
Horn West Horn senbereich, Loggia, Garten oder Terrasse. gen gehören zur «Alten Chäsi». Hier findet
Nachdem in der ersten Etappe 107 Woh- Die 11/2-, bis 51/2-Zimmer-Mietwohnungen man von der 2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen
nungen sowie Geschäfts- und Retailflächen sind ab Sommer 2025 bezugsbereit. ein breites Angebot. vetter.ch
realisiert wurden, sind in der zweiten zecchinel.ch
43 Eigentums-, 38 Mietwohnungen und
sieben Gewerbeeinheiten entstanden.
horn-west.ch
An der Murg Matzingen
In Matzingen entstehen im Wühre-Quartier
Rüütiwiese Kreuzlingen zwei neue Wohn- und Geschäftsgebäude.
In unmittelbarer Nähe zum historischen Im Gebäude nahe der Frauenfelderstrasse
Schöntalweg Islikon Dorfkern entstehen im Quartier Kurzricken- wird im Sockelgeschoss eine Denner-Filiale
An ländlicher Lage – an die Landwirtschafts- bach bis Sommer 2023 drei Mehrfamilien- Platz finden, in den oberen Geschossen
zone angrenzend – sind zwei Mehrfamilien- häusern mit 74 Mietwohnungen von 11/2 bis sind Mietwohnungen geplant. Das zweite,
häuser mit total 18 Eigentumswohnungen 31/2 Zimmern. rüütiwise.ch zur Wühre gerichtete Gebäude umfasst
(21/2, 31/2 und 41/2 Zimmer) entstanden. acht 31/2- bis 51/2-Zimmer Eigentumswoh
vetter.ch nungen. thoma-immo.ch
immopuls 2023 13Wohnraum
Signalstrasse Rorschach
An der Kreuzung Signalstrasse/Bäumlist
orkelstrasse in Rorschach sticht ein neues
Oberdorf Mühlheim Gebäude ins Auge: Das designstarke Solarius St.Gallen
Zwölf Doppelhäuser bilden im Oberdorf Stadthaus mit attraktiven Gewerbeflächen Mit der Überbauung «Solarius» entstehen
ein neues Dorfquartier. Die gestaffelt an- und 37 Mietwohnungen des Architektur bis März 2023 am westlichen Rosenberg
geordneten Häuser sind in Fussnähe von büros Carlos Martinez in Berneck. Bezugs- 20 neue Eigentums- und 32 Mietwohnungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV. termin ist im März 2023. thoma-immo.ch Sie verfügen über 21/2 bis 51/2 Zimmer und
haeberlinag.ch sind 60 bis 160 m2 gross. Auf dem Grund-
stück an der Greifenstrasse werden ins
gesamt vier Terrassenhäuser mit einer drei-
geschossigen Bebauung realisiert.
solarius-rosenberg.ch
Gartenstadt St.Gallen
Mit der neuen Wohnsiedlung der Axa
Mühle Rickenbach Anlagestiftung wird im Quartier Rotmonten
Am Mühlenweiher entstehen 44 Mietwoh- eine alte Überbauung im Bereich der
nungen und acht Ateliers mit Aussicht, Ludwig- und Seeblickstrasse ersetzt. Dabei
Park und Wasser, wo sich einst das Mühlrad wird der Wohnraum verdoppelt: Insgesamt Stocken St.Gallen
drehte – anstelle des 50-jährigen Getreide- 50 Mietwohnungen mit zwischen 11/2 bis 2018 hat die Thoma Immobilien Treuhand
silos. muehlerickenbach.ch 61/2 Zimmern sollen verteilt auf drei Gebäude AG das über 27’000 m2 grosse Stocken-
und drei Reiheneinfamilienhäuser bis 2024 Areal im Westen der Stadt erworben.
entstehen. rotmonten-stgallen.ch Das Überbauungsprojekt sieht bis Winter
2026/2027 ein grosses Haus am Platz
und drei gestaffelten Häusern am Hang als
Ersatzneubauten vor. thoma-immo.ch
Feldmühle Rorschach
Auf diesem Areal, auf dem sich früher eine
der grössten Stickereifabriken weltweit Rorschacherstrasse St.Gallen
befand, entsteht eine gemischt genutzte An der Rorschacherstrasse 135 entsteht ein
Überbauung. Das Bauvorhaben, das auf neues Apartmenthaus in St.Gallen. Es um-
einer fast 35’000 m2 grossen Parzelle vor- fasst 69 Zimmer mit einem Mix aus Studios Unterdorf Sirnach
gesehen ist, umfasst per 2025 Miet- und und Studios plus. In den Studios werden Im Wohn- und Geschäftshaus Unterdorf an
Eigentumswohnungen, Gewerberäume, unterschiedliche Designkonzepte zum der Winterthurerstrasse werden ab 2024
Plätze, Grünflächen sowie Innenhöfe. Einsatz kommen. Im Erdgeschoss werden 29 Wohnungen und 1500 m2 Gewerbefläche
feldmühle.ch neben der Lobby auch Gewerbeflächen zu haben sein. mettler2invest.ch
zur Verfügung stehen. mettler2invest.ch
14Sternenstrasse Uzwil
Seebrise Steckborn Auf dem Gelände der ehemaligen A. Sutter
Am südwestlichen Rand der Gemeinde im AG entstehen 25 moderne Serviced Apart-
Quartier Höfli entstehen in unmittelbarer ments. Die 11/2- und 21/2-Zimmer-Wohnungen
Seenähe zwei moderne Mehrfamilienhäu- Unteres Gremm Teufen sind komplett eingerichtet und werden
ser. Neben der ruhigen Lage besticht die Bis im Sommer 2026 entstehen im «Unte- über das Hotel Uzwil vermietet, das zur Uze
zeitgemässe, nach Minergie-Standard kon- ren Gremm» neun Mehrfamilienhäuser AG gehört. Die Gebäude aus den 50er-
zipierte Überbauung mit 14 Eigentumswoh- mit 66 Wohnungen. Die Architektur lehnt und 60er-Jahren werden bis auf die beiden
nungen durch ihre geradlinige, reduzierte sich stark an die traditionelle Bauweise an ursprünglichen Werkhallen rückgebaut.
Architektur. goldinger.ch und zeigt trotzdem einen modernen Stil. uze.ch
mettler2invest.ch
Schweizer Tägerwilen Schlossberg Wängi
Auf dem ehemaligen Areal der Gärtnerei Zollhausweg Uesslingen An einer historischen Stätte – im Mittelalter
Schweizer entsteht eine urbane Überbauung Am östlichen Siedlungsrad liegen die Par- stand hier die Doppelburg Rengerswil –
mit städtisch anmutender Dichte und einer zellen nahe dem Dorfkern Uesslingen-Buch. sind zwei Mehrfamilienhäuser mit 14 Eigen-
grossflächigen Parkanlage im Süden. Die Überbauung besteht aus drei Mehr tumswohnungen mit verschiedenen
Die Überbauung beinhaltet 35 Eigentums- familienhäusern mit insgesamt 22 Wohnein- Grössen (21/2 bis 51/2 Zimmer) bezugsbereit.
und 36 Mietwohnungen in den Grössen von heiten und acht Reiheneinfamilienhäusern. vetter.ch
21/2 bis 51/2 Zimmer. haeberlinag.ch Baustart ist im Frühling 2023.
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Büntenstrasse Wangs
Eggli Teufen An der Büntenstrasse in Wangs plant die
An der Egglistrasse werden fünf Mehrfami- Hirzenpark Uzwil Wäspe + Partner AG an zentraler, gut be-
lienhäuser mit jeweils sechs hochwertigen In Niederuzwil entsteht ein neues Wohn- sonnter und sehr ruhiger Lage vier attraktive
Wohnungen im Stockwerkeigentum ge- quartier. Die Parkanlage, welche die vier und familienfreundliche Doppeleinfamilien-
plant. Die Grundrisse der 31/2- bis 51/2-Zimmer hufeisenförmig angeordneten Gebäude ver- häuser. Nachhaltige Bauweise in Minergie
wohnungen werden modern gestaltet, bindet, bietet einen Ort der Begegnung und mit Photovoltaikanlagen.
sind individuell möblierbar und lassen viele für die Bewohner. Die 136 Wohnungen sind waespe-partner.ch
Gestaltungsmöglichkeiten zu. Bezug ist im ab August 2023 gestaffelt bezugsbereit.
Sommer 2026. mettler2invest.ch Die Erstvermietung erfolgt ab Oktober 2022.
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16Wohnraum
Sangenstrasse Weinfelden
Die zwei Mehrfamilienhäuser mit total
26 Eigentumswohnungen befinden sich in Untere Bahnhofstrasse Wil
einer ruhigen Wohngegend an der Sangen- Auf dem heute stark unternutzten Grund-
strasse 20 und 22/22a. Hier finden Singles, Mitte Widnau stück zwischen Bahnanlagen und der Unte-
Paare und Familien bestimmt ihr neues Mitten in Widnau entstehen bis 2025 ren Bahnhofstrasse in Wil entwickelt die
Daheim, denn die Auswahl der Wohnungen 26 Eigentums- und 17 Mietwohnungen mit Grundeigentümerin Mettler2Invest AG aus
ist gross (21/2- bis 51/2-Zimmer). vetter.ch einem Mix aus 21/2- bis 51/2-Zimmer-Woh- St.Gallen das Areal «Untere Bahnhofstrasse
nungen und Gewerbeflächen von 600 m2. 1–11» mit über 100 Wohn- und Gewerbe
mitte-widnau.ch einheiten. Es wird als 2000-Watt-Projekt
umgesetzt. mettler2invest.ch
Sonnenbühl Weinfelden
Die 19 Reiheneinfamilienhäuser, aufgeteilt
in sechs Gruppen, liegen an erhöhter Lage Seesicht Wienacht-Tobel
unweit des Zentrums von Weinfelden. An privilegierter Hanglage mit Blick auf den Bruggwaldpark Wittenbach
Zwölf Reihenhäuser bieten auf zwei bis drei Bodensee und das Schloss Wartensee ist Direkt angrenzend an den Bruggwald
Geschossen Aufteilungsgrössen von ein modernes Mehrfamilienhaus mit zwei entstehen im bestehenden Einfamilien-
41/2 bis 61/2 Zimmer, sieben Häuser, 41/2 bis 41/2-Zimmer und zwei 51/2-Zimmer Eigen- hausquartier drei Einfamilien- und drei
51/2 Zimmer gross, haben als Besonderheit tumswohnungen geplant. thoma-immo.ch Doppeleinfamilienhäuser. Die modernen,
ein innenliegendes Atrium. haeberlinag.ch ca. 160 m2 grossen Häuser mit begrüntem
Flachdach bestechen durch geometrische
Formen und akkurat arrangierte, gross
flächige Fenster. thoma-immo.ch
Neualtwil 2 Wil
Wyberg Weinfelden Die Siedlung Neualtwil liegt unweit des
In Weinfelden-Weerswilen entstehen neun Stadtzentrums von Wil und doch im Grünen.
grosszügige, moderne Eigentumswohnun- Dort entsteht derzeit die zweite Etappe mit
gen. Die beiden Mehrfamilienhäuser an der 95 Wohnungen von 21/2- bis 51/2 Zimmern.
Bergerstrasse 2 am Ottenberg bieten einen Besonders beeindruckend ist die Aussicht Fehlt Ihr Projekt in der Übersicht?
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immopuls 2023 17Profil
Nachhaltigkeit wird
auch für Business-Mieter
immer wichtiger
Gebäude verursachen mit ihrem Energiebedarf rund
30% der landesweiten CO2-Emissionen. Ein nachhal-
tiger Umgang mit knappen Ressourcen ist das Gebot
der Stunde. Kein Wunder, entscheiden sich immer
mehr Gewerbemieter für ein Objekt mit geringem
Energiebedarf und vorbildlicher Ökobilanz. Nicht
nur aus finanziellen, sondern auch aus Renommee-
Überlegungen.
nächst sind zwei Drittel unserer Mietflächen mit
erneuerbarer Energie beheizt und gekühlt. Die
Mettiss AG setzt konsequent auf Wärmepumpen
oder Fernwärme. Alle Liegenschaften der Mettiss
AG sind mit PV-Anlagen versehen. Zusammen pro-
duzieren sie rund 300 MWh Strom pro Jahr», sagt
Mettiss-CEO Michael Mettler.
Netto-Null bis 2030
Die Mettiss AG arbeitet mit Nachdruck darauf
hin, ihr Portfolio noch in diesem Jahrzehnt auf
bilanziert Netto-Null-Betriebsenergie zu sanieren.
Mit Erfolg: Schon Ende 2023 werden 70 Prozent
Netto-Null-Gewerbebau ihrer Mietflächen diesen Anspruch erfüllen. Der
Oberstrasse 153. konsequent umgesetzte Low-Tech-Ansatz führt zu
Die Mettiss AG aus St.Gallen bewirtschaftet und einem ausgezeichneten Raumklima und minima-
vermietet seit 1986 erstklassige Büro- und Gewer- len Betriebs- und Unterhaltskosten bei maximaler
beräume an guten Lagen im Raum St.Gallen. Als Flexibilität in der Raumteilung.
ortsansässiges Familienunternehmen zeichnet sie Die Liegenschaften werden so weit wie möglich
sich durch Verbindlichkeit, Kontinuität und nach- über PV-Anlagen auf dem Dach mit eigenem Strom
haltiges Handeln aus. Dank fairen Konditionen versorgt. Die Infrastruktur für Elektromobilität
und gewissenhaftem Unterhalt schafft sie die Vor- wird laufend ausgebaut. Und mit Veloparkplätzen
aussetzungen für solide Mietverhältnisse. werden gute Voraussetzungen für den Fahrrad-
verkehr geschaffen. Kein Wunder, wurden Pro-
Verantwortung gegenüber der Umwelt jekte der Mettiss AG schon mit dem «Watt d’Or»
wahrnehmen des Bundesamtes für Energie oder dem «Building
Schon seit Längerem zählt für die Mettiss AG auch Award» ausgezeichnet und in zahlreichen Fach-
die Verantwortung gegenüber der Umwelt: «Dem- publikationen besprochen.
18
2Lichtdurchflutete Bürolandschaft
Gewerbehaus Oberstrasse 153.
Für die Mieter hat dies viele Vorteile: Die Heiz-
kosten sind minimal und bleiben trotz steigenden
Energiepreisen stabil, an heissen Tagen kann in
Bauten mit Wärmepumpe auch gekühlt werden
und schliesslich lassen sich Nachhaltigkeitsziele
der Mieter einfach umsetzen und kommunizieren.
Die Oberstrasse 153 als Leuchtturmprojekt
Das Gebäude wurde 2022–2023 energetisch auf
Netto-Null-Betriebsenergie saniert. Die Mieter pro-
fitieren darüber hinaus von einer grosszügigen
Tiefgarage mit Elektroladestellen und eigenem Cafeteria im
Photovoltaik-Strom. Attikageschoss.
Der repräsentative Büro- und Gewerbebau be-
fi ndet sich an ausgezeichneter Lage an der Oberst-
rasse 153. Das Gebäude ist von viel Grün umgeben,
ein kleiner Naturteich ziert den Hof. Strassenseitig
geniesst man eine unverbaute Aussicht Richtung
St.Otmar-Quartier. Die frisch sanierten, hellen
Mieträume bestechen durch eine Raumhöhe von Die Bewirtschaftung aller Mettiss-Immobilien erfolgt durch
3,2 m, grosse Fensterflächen, eine günstige Raum- die in St.Gallen domizilierte IMMO10 AG. CEO Michael
tiefe und freie Teilbarkeit der Räume. Kaufmann steht als persönlicher Ansprechpartner allen
Die Anbindung im neuen Entwicklungsgebiet Interessenten und Mietern zur Verfügung: 071 313 20 23,
Güterbahnhof ist ausgezeichnet: Vor dem Haus steht michael.kaufmann@immo10.ch, www.immo10.ch
eine Bushaltestelle, bis zum Autobahnanschluss Zu den Mettiss-Mietern zählen Dienstleister, Schulen,
A1 Kreuzbleiche sind es nur wenige Minuten, und Produktionsbetriebe, Gastronomiebetriebe und der Detail-
eine Veloschnellroute führt in fünf Minuten zum handel, unter anderem Allianz Suisse, Gruner Schweiz,
Hauptbahnhof. Vor dem Haus gibt es selbstver- MetroComm, ÖKK, SFS, Transa Backpacking, Universität
ständlich auch Besucherparkplätze. St.Gallen HSG und Zumtobel Licht.
immopuls 2023 19
3Arbeitsraum
Büro
landschaft
im Wandel
Wohnkomplexe mit
Co-Working-Spaces und
flexible Büroräumlich
keiten erfreuen sich wegen
der Pandemie steigender
Beliebtheit. Doch hält der
Trend an? Und was be-
deuten die neuen Bedürf-
nisse von Arbeitgebern
und -nehmern für die Ge- Eine Entwicklung, die in den vergangenen Jahren
immer mehr an Dynamik gewonnen hat, ist das
werberaumlandschaft? Wachstum von Co-Working-Spaces und flexiblen
Gewerberäumen. Diese modernen Arbeitsumgebun-
Martin Kull (HRS) und
gen bieten Unternehmen und Freiberuflern eine
Vielzahl von Vorteilen, darunter flexible Arbeits-
Majid Parente (Collektiv)
zeiten, kosteneffiziente Lösungen – und eine inspi-
rierende Gemeinschaft von Gleichgesinnten.
beantworten diese Neue Themen im Fokus
Die kürzlich veröffentlichte Studie «Oh!ffice – Die
Fragen unterschiedlich. Zukunft des Arbeitsortes zwischen Ausnahmezu-
stand und New Normal» des Gottlieb-Duttweiler-
Instituts (GDI) ging der Frage nach, wie sich die
Bedürfnisse und Ansprüche an den Arbeitsort
infolge der Pandemie verändert haben. Die Auto-
Text Miryam Koc ren prophezeien, dass wir weder zum Zustand
vor 2020 zurückkommen noch den Ausnahme
Bilder Marlies Thurnheer, zustand schlicht fortsetzen werden. Die Verän
Unsplash, zVg
derungen werden getrieben von den massiven
Verlagerungen der Erwerbsarbeit, aber auch vom
Bedürfnis nach einer ökologischeren Bürowelt.
So werden Themen wie Nachhaltigkeit, Klima-
20Die künftige Genera-
tion der Arbeitnehmer
beeinflusst den Trend
freundlichkeit und Mobilität noch eine wichtigere ihre Arbeitskraft aber national oder international des hybriden Arbeitens
Rolle einnehmen. anbieten. Die Region entwickelt sich so weiter und massgeblich.
Spürt man das auch in der Ostschweiz? «Der nimmt auch progressiver Neues an, sodass die jün-
Flächenbedarf pro Arbeitsplatz ist gestiegen. Die Flä- gere Generation bleiben will und nicht in Gross
chen für den interaktiven Austausch sind wichtig. städte abwandert.» Die künftige Generation der
Flexible Arbeitsplatzmodelle und Belegungen sind Arbeitnehmer beeinflusse den Trend des hybriden
absolut im Trend. Die Frage ist, wie lange und mit Arbeitens massgeblich. Die Gen Z sorge laut Pa
welchen Bedingungen es noch Homeoffice gibt. rente gar für den vielleicht grössten Umbruch, was
Leute, die man nie sieht, gehen ‹vergessen› und ihre Leben, Arbeiten und Wohnen angeht.
Notwendigkeit wird hinterfragt», sagt Martin Kull, Die Collektiv AG belebt Häuser, die lange leer
CEO und Inhaber der HRS Real Estate AG. stehen, und funktioniert diese um. Auch in der
GDI-Studie geht man davon aus, dass Umnutzun-
Gebäude umfunktionieren gen ein grosses Thema sein werden. So werden
Majid Parente, Gründer des St.Galler Start-ups Hotels zu Arbeitsorten, Traditionsgeschäfte wer- >>
Collektiv AG, glaubt hingegen fest daran, dass
hybrides Arbeiten gekommen ist, um zu bleiben:
«Ich hoffe, dass die Immobilienbranche sich nicht
nur neuen Konzepten, sondern auch unkonventio-
nellen Vertragsverhältnissen und Entwicklungen
«Flexible Arbeitsplatz
öffnet. Dies ist ein wichtiger Schritt, der gegangen modelle und Belegungen
und gemacht werden muss, um auch unseren
Wirtschaftsstandort zu stärken. Top-Fachkräfte
sind absolut im Trend.»
können in der Region wohnen, ihr Wissen und
immopuls 2023 213-Ländereck, Bodensee DIE BESTE BERATUNG FÜR DIESSEITS UND JENSEITS DES SEES. WER VIEL VORHAT, KOMMT ZU UNS. Gross denken heisst, über Landesgrenzen hinweg denken – das gilt für unternehmerische Ambitionen genauso wie fürs Private Banking. Die Hypo Vorarlberg St. Gallen ist dafür die perfekte Bank: Aus exzellenter Beratung, kurzfristigen Entscheidungen und grenzenloser Erfahrung bauen wir Brücken, über die Sie schneller Ihr Ziel erreichen. Hypo Vorarlberg Bank AG, Bregenz, Zweigniederlassung St. Gallen, Bankgasse 1 T +41 71 228 85 00, www.hypobank.ch
Arbeitsraum
Majid Parente:
Hybrides Arbeiten ist gekommen,
um zu bleiben.
Martin Kull:
Leute, die man nie sieht,
gehen vergessen.
>> den zu Pop-up-Stores – und aus fast allem lässt
sich ein Impfzentrum machen. Innenstädte wür-
den sich dadurch zwar verändern, aber nicht an
Bedeutung verlieren. ökologischen Kriterien nicht mehr erfüllen, seien
Grundsätzlich sei der Markt in der Ostschweiz gemäss Kull stärker dem Verdrängungsmarkt aus-
ein intakter, sagt Kull: «Die Ostschweiz ist recht gesetzt.
gross, heterogen und differenziert. Es ist klar, Laut der GDI-Studie wird das traditionelle Büro
dass die Ballungszentren mehr gesucht sind als seine Existenzberechtigung nicht verlieren, son-
B-/C-Lagen. A-Lagen haben aber auch ihren Preis. dern verändert seine Funktion. Es soll weniger als
Entscheidend ist und bleibt die Lage, sofern die bisher auf Konzentration und Kommunikation fo-
Flächen die heute geforderten ökologischen und kussieren – das kann in Remote- oder Homeoffices
ökonomischen Vorgaben erfüllen.» genauso gut oder sogar besser erreicht werden –,
Die Lage bleibe also einer der wichtigsten Fak- sondern vor allem Aktion und Interaktion ermög-
toren, aber auch Adressbildung, Identität und Er- lichen. Für Brainstormings, Teamwork, gemein-
reichbarkeit im Gebäude sind entscheidend, ob schaftliche kreative Prozesse aller Art sei ein phy-
es zu einer Vermietung kommt oder nicht. Unat- sisches Zusammentreffen in einem zentralen Büro
traktive Flächen und Flächen, welche die heutigen weiterhin erste Wahl.
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G erne
immopuls 2023 23Arbeitsraum
Diese Gewerbe-
bauten entstehen in
der Ostschweiz
Ob Einkaufszentrum, Büro
gebäude oder Produktionshalle:
Die Bautätigkeit ist auch im
gewerblichen Bereich weiterhin
hoch. Wer wo was baut, erfahren Pantec Erlen
Sie in der aktuellen Immopuls- Im neuen Technologiezentrum in Erlen
werden die Standorte Kradolf und Bischofs-
Übersicht. zell ab November 2023 zusammengelegt.
Das familiengeführte Unternehmen ent
wickelt und fertigt am neuen Standort
Maschinen und Lösungen für die Veredelung
von Verpackungen und Etiketten. Die i+R
Industrie- & Gewerbebau AG aus St.Margret-
hen errichtet den Neubau.
Oertli Berneck
Die Oertli Instrumente AG legt sich in
Berneck eine Lean Factory zu. Das internatio- Solviva Flawil
Migros Appenzell nal tätige Unternehmen entwickelt, produ- Auf dem Areal des ehemaligen Spital Flawil
Im Gebiet Sandgrube in Appenzell ist die ziert und vertreibt Operationsplattformen, entsteht bis Frühjahr 2025 ein Gesund-
Realisierung einer Überbauung mit einem Instrumente und Verbrauchsmaterial für heits- und Therapiezentrum. Die Berner
Migros-Supermarkt und -Restaurant, weite- die Augenchirurgie. Vorgesehen sind zwei Solviva-Gruppe will als Projektentwicklerin
ren Gewerbeflächen und Wohnungen ge- Gebäudevolumen mit 11’000 m2 Fläche; im Neubau ein Kompetenzzentrum für
plant. Da die Bauzeit gut zwei Jahre dauern der Bezug soll noch im Frühjahr 2023 ge- Menschen mit Hirnverletzungen realisieren
wird, kann mit einer Eröffnung frühestens schehen. und mit der Cereviva AG als Ankermieterin
im Frühling 2024 gerechnet werden. Die Bau- gleich selbst betreiben. Daneben sind
arbeiten starteten Mitte August 2022. ambulante Leistungen des Schweizer Para
plegiker-Zentrums, des Kantonsspitals
St.Gallen, der Psychiatrie St.Gallen Nord
und weiterer Anbieter geplant.
24Pfister Herisau
Baumer Frauenfeld Die Carosserie Pfister AG aus Herisau baut
Das auf smarte Sensorlösungen für die Gema Gossau auf dem ehemaligen Areal von Pneu
Fabrik- und Prozessautomation spezialisierte Der Beschichtungsspezialist Gema Swit- Schmucki die erste energieautarke Karosse
Unternehmen baut bis Herbst 2023 für zerland GmbH reagiert auf sein Wachstum riewerkstatt der Schweiz. Der Neubau ge-
20 Millionen Franken ein neues, modernes und errichtet einen neuen Hauptsitz in genüber der jetzigen Werkstatt soll Anfang
Entwicklungszentrum am Hauptsitz in Gossau. Ab Winter 2023 werden die bewähr- 2024 bezogen werden können. Geplant
Frauenfeld. Der Neubau ist nach dem High- ten Pulverbeschichtungsgeräte «Made in sind 16 Fahrzeuglifte und Richtanlagen, sie-
Tech-Center im süddeutschen Stockach St.Gallen» im neuen Produktionsstandort ben Vorbereitungsplätze und drei Lackier-
die zweite grössere Baumer-Investition in gefertigt. Ein Highlight des Neubaus wird kabinen.
den Bereich Innovation innerhalb weniger das Versuchs- und Beschichtungslabor,
Jahre. das über vier Beschichtungslinien verfügen
wird.
Acrevis Lachen
Die Regionalbank ersetzt ihre Bankliegen-
schaft an der Mittleren Bahnhofstrasse in
Aepli Gossau Lachen. Die Arbeiten für den fünfgeschos-
Auf einer 35’000 m2 umfassenden Parzelle Wild Heerbrugg sigen Neubau dauern rund eineinhalb Jah-
entsteht derzeit in Gossau der neue Haupt- Der Sondernutzungsplan «Wild Heerbrugg re. Das ebenerdige, hindernisfrei zugäng-
sitz mit Bürogebäude der Aepli Metallbau Areal» wurde vom Kanton St.Gallen geneh- liche Erdgeschoss wird auch künftig wieder
AG. Weiterhin sind zwei Produktionshallen migt. Damit sind die Grundlagen für eine für die Bankräumlichkeiten genutzt. In den
vorgesehen. Dabei wird die Fabrik um bauliche Entwicklung und weitere attraktive Obergeschossen und im Dachgeschoss
die Produktionsstrassen herum angelegt. Arbeitsplätze auf dem Areal geschaffen. werden sieben 3,5-Zimmer-Wohnungen
Alle rund 200 Mitarbeiter sollen noch Der Sondernutzungsplan sieht unter ande- erstellt.
diesen Frühling in den Neubau umziehen. rem einen bis zu 50 Meter hohen Ankerbau
im Westen und einen bis zu 30 Meter hohen
Ankerbau im Osten vor.
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immopuls 2023 25Arbeitsraum
Forster Romanshorn
Die Forster Profilsysteme AG aus Romans- Hilcona Schaan
horn, Herstellerin von Türen, Fenster und Der Lebensmittelhersteller Hilcona nimmt
Fassadensystemen aus Edelstahl und Stahl, die zweite Phase der Ausbauten am Haupt-
investiert 52 Millionen Franken in den neuen RWD Schlatter Roggwil sitz Schaan in Angriff. Der Baubeginn für
«Forster Campus», der die bislang auf zwei Im April 2022 haben die Bauarbeiten für das neue Gebäude Warenausgang und ein
Standorte verteilten Mitarbeiter in einem ein neues Lager- und Logistikgebäude von Hochregallager ist im ersten Quartal 2023
hochmodernen Gebäudekomplex vereinen RWD Schlatter begonnen. Die Schweizer geplant. Die Inbetriebnahme des automati-
soll. Während die Bürogebäude bereits Nummer 1 bei Funktionstüren investiert schen Hochregallagers mit über 17‘000 Pa-
Ende 2023 bezogen werden, plant Forster rund zehn Millionen Franken in den Ausbau lettenstellplätzen erfolgt Ende 2024. Nach
mit der vollständigen Inbetriebnahme des ihres Hauptsitzes. Das neue Gebäude mit der erfolgreichen Inbetriebnahme des La-
Forster Campus bis Juni 2024. einer Länge von 80 Metern wird Lagerflächen gers ist der Beginn für die dritte Bauetappe
von 5000 m2 bieten. Gemäss Planung soll mit einem weiteren Produktionsgebäude
es im März 2023 in Betrieb gehen. Anfang 2025 geplant.
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Kellenberger St.Gallen
Die L. Kellenberger & Co. AG, weltweiter
Hersteller für Präzisionsschleifmaschinen, Bühler Uzwil
legt seine drei Standorte in Goldach zu- Bühler investiert einen zweistelligen Millio
sammen. Das ehemalige Areal Kellenberger nenbetrag in ein neues Grain Innovation
in St.Gallen-St.Fiden wird sich demnach Center an seinem Standort in Uzwil. Das
in den kommenden Jahren zu einem neuen GIC wird das alte Technologiezentrum er-
Stück Stadt wandeln. Die Gebäude auf setzen, das in den 1950er-Jahren gebaut
dem jetzigen Fabrikgelände werden frühes- wurde und nicht mehr den Anforderungen
tens ab Mitte 2023 für neue Nutzungen frei. an ein modernes Innovationszentrum
Direkt neben der Sportanlage Espenmoos entspricht. Die Inbetriebnahme des GIC
werden künftig helle und moderne Lager-, ist für Ende 2024 geplant.
Gewerbe-, und Büroflächen vermietet. Total
steht eine Nutzfläche von über 16’000 m2
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immopuls 2023 27Arbeitsraum
Das baut die
öffentliche Hand in
der Ostschweiz
Mit über 600 Millionen Franken ist das neue Kan-
tonsspital in St.Gallen klar das grösste aktuelle Bau-
projekt der öffentlichen Hand in der Ostschweiz.
Aber auch in die Bildung, in Freizeitangebote, in Si-
cherheit und Kultur wird kräftig investiert.
Regionalgefängnis Altstätten
Der Kanton St.Gallen verfügt neben der
Strafanstalt Saxerriet und dem Massnahmen- Familien- und Freizeitbad Egelsee
zentrum Bitzi über acht Gefängnisse. Ins Das 40-jährige Thermalbad Egelsee in
gesamt stehen 140 Plätze zur Verfügung, Bahn- und Werkhof Amriswil Kreuzlingen wird erweitert und saniert. Im
die immer wieder voll ausgelastet sind. Die In Amriswil stehen aktuell gleich drei grös- März 2018 hiess das Kreuzlinger Stimmvolk
kleinen Gefängnisse können die gestiege- sere öffentliche Bauvorhaben an: So plant den Baukredit von 35,5 Millionen Franken
nen Anforderungen nicht mehr oder nur die Stadt einen neuen Bushof, zusätzlich gut, im März 2021 erfolgte der Spatenstich.
mit unverhältnismässigem Aufwand erfüllen. sollen Bahnhofplatz und Poststrasse neu or- Läuft alles nach Plan, sollte der erste
Dafür sollen in einem ersten Schritt das Re- ganisiert werden. Kostenpunkt: rund neun «Chöpfler» im Erweiterungsbau 2023 und
gionalgefängnis und die Staatsanwaltschaft Millionen Franken. Im Mai 2022 stimmen die im sanierten Teil des Familien- und Freizeit-
in Altstätten erweitert und erneuert werden. Amriswiler darüber ab. Ein Grossprojekt ist bads Egelsee im 2024 möglich sein.
Mit dem Neubau wird das Regionalgefäng- der rund 14 Millionen Franken teure Neubau
nis Altstätten von 45 auf 126 Plätze erweitert; von Alterswohnungen, dessen Kredit im
die Nutzfläche um 7300 m2 vergrössert. November 2021 genehmigt wurde. Noch
Kleinere Gefängnisse im Kanton werden 2023 soll mit dem Bau der 31 Wohnungen
aufgehoben. Baustart ist Mitte 2023, die begonnen werden. Und schliesslich be
Kosten belaufen sich auf rund 100 Millionen gannen im Mai 2022 die Arbeiten für den Er-
Franken. satzneubau des Werkhofs. Dafür geneh
migte das Stimmvolk 2021 einen Kredit von
6,35 Millionen Franken.
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