Moderne Wohnkonzepte Ökowert - Ihr Standortentwickler für - Sächsische Zeitung
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MESSE 26–30 HAUSBAU 42–45 WOHNEN 50–51
Ausgabe 291
Februar 2020
www.sz-immo.de
Ökowert - Ihr Standortentwickler für
moderne Wohnkonzepte
„Stadtgärten Kötitzer Straße“ in Coswig
Besuchen Sie uns auf der Haus 2020!
Mehr Informationen finden Sie auf den Seiten 14/15.
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DER BAU- UND FINANZIERUNGS- RATGEBER 2019 DES IMMOBILIEN-MAGAZINS In unserer aktuellen Ausgabe: • Checkliste: von Null auf Traumhaus in sieben Schritten • Heizungsplanung im Neubau: Welche Wärme soll es sein? • Historische Baustoffe: zweiter Frühling für Uropas Balken • Auf ins Smart Home! Aber wo geht‘s lang? Eine Hilfestellung. Sie finden das Magazin kostenfrei in Ämtern, Behörden, Sparkassen, Banken und anderen öffentlichen Einrichtungen. www.sz-immo.de | magazin@sz-immo.de | 0351 4864-2211
EDITORIAL / INHALT
Raus zur
HAUS!
Wenn das Jahr noch jung ist an Tagen,
ist es traditionell Zeit für Prognosen und
Ausblicke. Was werden die kommenden
Monate bringen? Wenn das Immo Maga-
zin den Blick in die Kristallkugel wagt, hat
das natürlich hauptsächlich mit Immo-
bilien zu tun. Und in dieser Hinsicht hat
das Jahr 2020 einiges an Veränderungen
in petto – und zwar für nahezu jeden,
der zur Miete oder im Eigentum wohnt
Foto: Cock-Robin/pixabay
oder der baut, saniert, eine Immobilie
finanziert oder beruflich mit Immobilien
zu tun hat. Deshalb haben wir für Sie auf
den kommenden Seiten die absehbaren
Entwicklungen der nächsten Monate zu-
sammengefasst. Gleichzeitig haben wir
Branchenprofis gebeten, uns aus der Adlerperspektive ihre langfristigen Ein-
schätzungen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt mitzuteilen.
Was hingegen keiner Prognose bedarf, ist die Tatsache, dass vom 5. bis 8. März In dieser Ausgabe:
in Dresden eine der wichtigsten regionalen Veranstaltungen für Immobilien-
erwerb, Sanierung, Bauhandwerk und Finanzierung stattfindet. Auf der Messe News 4-7
HAUS informieren mehr als 500 Aussteller über ihre Produkte und Dienst-
leistungen, und das tun sie in diesem Jahr schon zum 30. Mal. Wir gratulieren
Wohin geht die Reise? 10
und empfehlen allen Interessierten wärmstens einen Besuch des Ausstellungs- Ein Jahr, das es in sich hat 17
geländes im Dresdner Ostragehege – gerade auch deshalb, weil man dort im Vielen Kaminen droht
Gespräch mit Fachleuten herausfinden kann, welches Potenzial die eingangs
die Abschaltung 24
erwähnten Veränderungen für die eigene, ganz individuelle Lebenssituation
haben könnten. (Axel Nörkau) Bauen braucht beste Beratung 26
Über den Dächern der Stadt 32
„Neutral, aber nicht meinungslos“ 35
Grün, so grün sind alle meine Häuser 37
Die unterschätzte Gefahr
aus dem Boden 42
Wer braucht eine
Baugrunduntersuchung? 45
Wenn Nachbarwohnungen
die Miete steigen lassen 47
Bei Untervermietung
den Vermieter fragen 48
Realisierung.n.
Lebensraumren. wirEnalstwdenurMuf.t, Cha Die Wohntrends 2020 50
rakter zu beweise
Exclusivität definie Klein- und Objektanzeigen 52
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Vorschau + Impressum 54
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IMMOBILIEN-NEWS
NEWS
Neuer Grundstücksmarkt- auch die niedrigen Kosten in diesem Seg-
bericht ment bei: Sie liegen durchschnittlich rund
Der Obere Gutachterausschuss im Frei- 600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche
staat Sachsen hat am 27. Januar den ak- unter den Preisen von Chemnitz, Leipzig
tuellen Grundstücksmarktbericht für den und Dresden.
Freistaat veröffentlicht. Das Papier bewer-
tet Sachsens Immobilienmarkt anhand Kostenfreier Download des Berichts auf
von Kaufpreisen, Umsätzen und Entwick- www.boris.sachsen.de
lungen der vergangenen zehn Jahre. Da-
bei steht nicht der Wert einzelner Grund-
stücke im Vordergrund, es geht vielmehr Genossenschaften investierten
um eine überregionale Ergänzung örtli- Millionen
cher Marktberichte. Sachsens Wohnungsgenossenschaften
haben einer vorläufigen Schätzung zufol-
Der Geld- und Flächenumsatz auf dem ge im Jahr 2019 über 500 Millionen Euro
sächsischen Immobilienmarkt erhöhte in ihren Wohnungsbestand investiert. Von
sich 2018 im Vergleich zum Vorjahr um 3 dieser Summe flossen laut Aussage des
bzw. 6 Prozent, bei nahezu gleichbleiben- Verbands Sächsischer Wohnungsgenos-
der Anzahl von Kaufverträgen. Besonders senschaften e. V. (VSWG) etwa 100 Mio.
in Leipzig und Dresden besteht Bedarf an Euro in den Neubau und 400 Millionen
Flächen für den individuellen Wohnungs- Euro in die Modernisierung und Instand-
bau, aber das Angebot schrumpft weiter. haltung der Bestände. Die hohen Investi-
Das ist an der Preisentwicklung in den tionen resultieren vor allem aus den ge-
Großstädten und ihrem Umland sichtbar. stiegenen Modernisierungsinvestitionen
Beim Erwerb von Wohnungseigentum sowie einer stark ansteigenden Neubau-
wächst der Bedarf in den ländlichen Re- tätigkeit – die nicht nur in den Ballungs-
gionen. In den Landkreisen wurden im Ver- zentren stattfindet. Die Schwerpunkte der
gleich zum Vorjahr über 15 Prozent mehr Modernisierung sind laut VSWG die Anpas-
Eigentumswohnungen gekauft. Das stei- sung des Wohnungsbestands an eine älter
gende Preisniveau bei weiterverkauftem werdende Gesellschaft durch Grundriss-
Wohnungseigentum zeigt, wie attraktiv anpassungen, Schwellenentfernung und
die Landkreise für Käufer sind. Dazu tragen Badmodernisierung sowie die Gestaltung
4 www.sz-immo.de | Februar 2020
IMMOBILIEN-NEWS
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VON EINRAUM
BIS HAUSTRAUM
Jeden Freitag.
Immobilienmarkt in der SZ.
Und täglich auf sz-immo.de.
von größeren Wohnungen für Familien,
zum Beispiel durch Wohnungszusammen-
rt! ig
fo ert
legungen.
So gsf
zu
Auch im Jahr 2019 gab es bei den Genos-
Be
senschaften in einigen Regionen Bedarf
für Rückbaumaßnahmen. So wurden im
letzten Jahr 200 bis 300 Wohnungen ab-
gerissen, unter anderem in Schwarzenberg,
Riesa, Weißwasser, Zwickau und Delitzsch.
Mehr als 70 Prozent der Rückbauarbeiten
erfolgten im Teilrückbau. Der Grund: Leer-
stände betreffen zunehmend nicht mehr Objektinformationen:
vollständige Gebäude, sondern sind ver-
• 64 Mietwohnungen
mehrt auf obere Geschosse ohne Aufzug
beschränkt. • 2 bis 4-Raumwohnungen
mit ca. 62 m² – 113 m²
Im Verband Sächsischer Wohnungsgenos- • Tiefgarage separat anmietbar
senschaften e. V. sind 209 Wohnungsgenos- • Alle Wohnungen mit
senschaften organisiert. Sie bewirtschaften Balkon / Keller
mit insgesamt ca. 286 000 Wohneinheiten
19 Prozent des gesamten Mietwohnungs-
bestandes im Freistaat Sachsen. Als Unter-
nehmen erwirtschaften sie mit jährlichen
Umsatzerlösen in Höhe von rund 1,2 Milli-
arden Euro einen Anteil von etwa 1 Prozent
am sächsischen Bruttoinlandsprodukt. Die Kontaktinformationen:
Genossenschaften haben insgesamt rund Tel.: 0351 810 471 – 47
2 500 Mitarbeiter. Mail: wohnen@immvestwolf.de Wohnen mit Blick über Dresden
Web: www.immvestwolf.de Comeniusstraße 4, Dresden
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www.sz-immo.de | Februar 2020 5
IMMOBILIEN-NEWS
wohnungen mit Größen von ca. 60 bis ca. 150
Quadratmetern Wohnfläche entstehen. Die 2-
bis 5-Raum-Wohnungen erhalten im Erdge-
schoss Terrassen, die anderen Wohneinheiten
„Mit Sicherheit haben Balkone. Alle Wohnungen sind durch
einen Fahrstuhl zugänglich und bekommen
schöner wohnen“ eine hochwertige Ausstattung, vom Bauherrn
genannt werden beispielsweise Fußboden-
Verwalten
heizung, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
Vermieten und Massivholzparkett.
Verkaufen
Das Haus, das auf einem Grundstück von
CBD Immobilien und Hausverwaltung GmbH knapp 2 900 Quadratmetern Fläche wächst,
Hebbelstraße 7 · 01157 Dresden · ✆ 0351 4210214 wird nicht einfach nur aus Holz gebaut. Es
info@cbd-immobilien.de · www.cbd-immobilien.de handelt sich bei dem verwendeten Mate-
rial um sogenanntes Mondholz. Diesem Holz,
das nur zu wenigen Zeitpunkten im Jahr ge-
NEWS
schlagen werden kann, wird eine besonders
gute Stabilität und Langlebigkeit sowie eine
höhere Widerstandsfähigkeit gegen Schäd-
linge nachgesagt. Auch in Bezug auf Wärme-
Mehrfamilienhaus aus Holz dämmung und Raumklima soll das Material
In der Nähe des Trachenberger Platzes wächst normalem Holz überlegen sein. Mondholz be-
in der sächsischen Landeshauptstadt derzeit darf keiner chemischen Behandlung, was die
ein Stadthaus, das fast komplett aus Holz ge- Umgebung aus dem Naturstoff besonders für Dresdens Stadtgrün leidet
fertigt ist. Im „Holzpalais Wilder Mann“, das in Allergiker interessant macht. zunehmend
zweiter Reihe an der Großenhainer Straße zu Es war außergewöhnlich trocken und außer-
finden ist, werden insgesamt 13 Eigentums- www.holzpalais.de gewöhnlich warm: Die letzten beiden Som-
mer haben sichtbare Spuren im Dresdner
Baumbestand hinterlassen. Das Amt für
Die Baustelle des „Holzpalais Wilder Stadtgrün und Abfallwirtschaft ist für die
Mann“. Foto: Holzpalais GmbH & Co. KG Straßenbäume der Landeshauptstadt zu-
ständig und belegt jetzt mit Zahlen die ho-
hen klimabedingten Verluste von Bäumen.
Während die Anzahl der „Baumausfälle“
im Jahr 2017 noch bei 78 lag, waren es im
Jahr 2018 bereits 140. Im vergangenen Jahr
schließlich starben 385 Straßenbäume ab
(Stand November 2019) – fast fünfmal so
viel wie 2017. Vor allem alte, sehr große Bäu-
me waren betroffen, da diese häufig bereits
eine Vorerkrankung hatten. Trockenheit und
Hitze setzen diesen Exemplaren besonders
stark zu. Nur ein Beispiel ist die markante
Blutbuche am Albertplatz, die im Oktober
2019 gefällt werden musste.
Sollte sich das trockene und übermäßig
warme Wetter auch im Jahr 2020 fortsetzen,
Wir suchen steigt die Anzahl der Baumfällungen ver-
mutlich weiter. Um diese Entwicklung ein-
Ein- und Mehrfamilienhäuser zudämmen, müssen neue Wege beschritten
in und um Dresden. werden. Das Amt für Stadtgrün und Abfall-
wirtschaft testet derzeit 20 Baumarten im
Stadtgebiet, die besser an Hitze, Trockenheit,
KUHN-IMMOBILIEN aber auch Frost angepasst sind. Zu den Arten
gehören unter anderem der Amberbaum,
Hauptstraße 22 · 01445 Radebeul
die Hopfenbuche und der Italienische be-
Tel. (03 51) 8 88-27 94 ziehungsweise Französische Ahorn. In den
Fax (03 51) 8 39 71 28 nächsten Jahren wird geprüft, wie gut diese
info@immobilien-kuhn.de Arten in Dresden gedeihen. Ziel ist es, den
Baumbestand der Stadt nach und nach an
die veränderten Klimabedingungen anzu-
www.immobilien-kuhn.de passen.
6 www.sz-immo.de | Februar 2020
IMMOBILIEN-NEWS
starten, insgesamt werden im Haus zehn
Eigentumswohnungen mit jeweils drei
oder vier Zimmern entstehen. Der Bauherr
richtet sein Angebot vor allem an Familien
mit Kindern und hebt als besonderen Vor- www.bgv-mbh.de
teil der Immobilie den begrünten Innen-
hof mit Spielflächen hervor. Alle Wohnein- – Ihr Verwalter von Immobilien in Dresden –
heiten werden entweder einen Balkon oder Inhaber/Geschäftsführer Uwe Waltmann
eine Terrasse haben, das Penthouse im
obersten Geschoss erhält sogar zwei Dach- ◗ WEG-Spezialist
terrassen.
◗ Mietverwaltung
Die Ausstattung der Wohnungen beinhaltet ◗ Eigentumswohnungen
beispielsweise Echtholzparkett, Fußboden-
heizung und Bäder mit hochwertiger Sani- T e l . ( 03 5 1) 31 89 10
tärkeramik. Zu jeder Wohnung gehören ein
Pkw-Stellplatz und ein eigenes Kellerabteil,
allen Bewohnern werden zudem Fahrrad-
boxen und drei elektrische Ladestationen
In Dresden leidet der Baumbestand zunehmend unter im Außenbereich zur Verfügung stehen.
Trockenheit und Hitze. Immer häufiger ist die Fällung
der letzte Ausweg. Foto: sandid/pixabay So wird das Bauprojekt La Pura
www.basisd.de nach seiner Fertigstellung aussehen.
Foto: basis | d GmbH
Hochhausleitbild: Es geht weiter
Die ursprünglich für den 21. Januar 2020 ge-
plante Veranstaltung „Qualitätsstandards für
Hochhäuser“ (Modul 3 des zu entwickelnden
Dresdner Hochhausleitbildes) wurde verscho-
ben. Sie findet nun am Dienstag, dem 25. Fe-
bruar 2020 statt.
Der Geschäftsbereich Stadtentwicklung, Bau,
Verkehr und Liegenschaften lädt dazu Inter-
essierte herzlich ein. Im Mittelpunkt der Ver-
anstaltung stehen die Erkenntnisse aus der
detaillierten Eignungsprüfung des Bereiches
Innenstadt, die Präsentation der maximalen
Höhenentwicklung in den einzelnen Eig-
nungsgebieten und die Qualitätsstandards
für die Planung und die Gestaltung von Hoch-
häusern.
Gesprächspartner sind Christian Blum von der
Büro Eckhaus AG Städtebau Raumplanung in
Zürich, der Architekturhistoriker Christoph
Schläppi sowie Baubürgermeister Raoul
Schmidt-Lamontain und der Leiter des Stadt-
planungsamtes, Stefan Szuggat.
Neues Rathaus, Plenarsaal, Rathausplatz 1,
01067 Dresden, Eingang Goldene Pforte,
18 Uhr
Lückenschluss in der Neustadt
In Dresdens Kultur- und Gastronomievier-
tel Äußere Neustadt entsteht bald ein neu-
es Wohnhaus: Zwischen zwei markanten
Jugendstil-Mehrfamilienhäusern errichtet
das Unternehmen basis | d an der westlichen
Peripherie des Kiezes einen fünfgeschossi-
gen Neubau namens La Pura. Die Bauarbei-
ten auf dem 400-Quadratmeter-Grundstück
auf der Katharinenstraße sollen im März
www.sz-immo.de | Februar 2020 7
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Ökologisch und gesund wohnen im Blockhaus
Seit fast 30 Jahren liefert und baut die Holz aus eigenen Werken innenliegende Korkschicht und bilden ein
LéonWood® Holz-Blockhaus GmbH Holzhäu- in Finnland geschlossenes, aber dennoch dampfdiffusi-
ser in ganz Europa. Damit zählt das Unter- LéonWood® produziert an mehreren europä- onsoffenes Wandsystem. Es sorgt für ausge-
nehmen aus Brandenburg zu den führenden ischen Standorten und lässt bei der individu- zeichnete Wärmedämmung und schafft so-
Anbietern im Blockhausbau. Vom privaten ellen Werkplanung architektonische Inspira- mit das Fundament für geringstmögliche
Wohnblockhaus über Restaurants und Hotel- tionen aus unterschiedlichen Regionen der Heizenergieverluste. Die sehr gute isolieren-
anlagen setzt LéonWood® Wohn- und Le- Welt einfließen. de Wirkung des Holzes und des Korkschrotes
bensträume nachhaltig und ökologisch um. Einen reibungslosen Ablauf garantieren sorgen außerdem für Behaglichkeit.
Kunden können aus mehr als 50 RAL-geprüf- mehrere Gütesiegel, die das Unternehmen LéonWood® arbeitet auch in anderen Berei-
ten Blockhaustypen vom kleinen 75-Quad- für alle Bereiche von der Fertigung über die chen verstärkt mit dem Naturstoff Kork. Als
ratmeter-Haus bis hin zur 220-Quadratme- Anlieferung bis hin zur Montage vorweisen Dämmmaterial in Dach und Fußboden ein-
ter-Villa wählen und ihr Heim aus kann. „Besonderen Wert legen wir auf die gesetzt, kann die Firma so ein vollökologi-
verschiedenen Holzarten entstehen lassen. Qualität der langsam gewachsenen und aus- sches Dämmsystem anbieten.
schließlich wintergeschlagenen Gebirgshöl-
zer. Diese stammen aus eigenen Werken aus Das größte Blockhaus der Welt
dem hohen Norden Finnlands und der ho- steht in Senftenberg
hen Tatra“, sagt Geschäftsführer Dieter Am Firmenstandort in Maust in der Nieder-
Schenkling. lausitz fing nach 1990 die Erfolgsgeschichte
von LéonWood® an, als Firmengründer Die-
Die Baubiologie im Blick ter Schenkling dort eine der der größten zu-
Die Beziehung zwischen dem Menschen und sammenhängenden Blockhaussiedlungen
seiner gebauten Umwelt liegt Baubiologen mit 50 Blockhäusern entstehen ließ.
am Herzen. An den Leitsätzen orientiert sich Auch das größte Blockhaus Europas stammt
auch das Brandenburger Unternehmen aus von LéonWood® – es ist das Hotel LéonWood®
Maust. „Bei unseren Bauprojekten orientie- im Natur- und Erlebnisresort Lido am Ufer
ren wir uns am Vorbild der Natur, nehmen des Senftenberger Sees.
Rücksicht auf sie, schaffen ein gesundes
Wohnklima und wir sehen Bauen als Gesamt-
konzept“, erklärt Dieter Schenkling.
Natürliche Materialien
vom Boden bis zur Dämmung
Auf Natürlichkeit wird auch bei der Däm-
mung geachtet. Aufgrund seiner hohen Wär-
medämmung und Natürlichkeit erfreut sich
die BIO-Doppelwand® von LéonWood® größ-
ter Beliebtheit, was die Wandausführung
angeht.
Bei der dreischaligen Konstruktion umhüllen
zwei Schichte aus atmungsaktivem Holz eine Tel. 035601 88888 • www.leonwood.de
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IMMOBILIEN-NEWS
Wohin geht
Foto: www.istockphoto.com © Maik Schroeder
die Reise?
Wohnungsmarkt, Woh-
nungspolitik, Bauzinsen:
Welche positiven Ent-
wicklungen wird die
nähere Zukunft der Im-
mobilienbranche und den
Verbrauchern bringen?
Welche Risiken könnte
sie bergen? Eine Standort-
bestimmung.
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10 www.sz-immo.de | Februar 2020IMMOBILIEN-NEWS
Jeder Mensch braucht Wohnraum, sei es
als Eigentum oder zur Miete. Wie viel dieser
Wohnraum kostet, ob und wo man ihn findet
und ob man überhaupt noch größere An-
sprüche an das Dach über dem Kopf stellen
kann, entscheidet sich in einem komplexen
Spannungsfeld von Wirtschaft, Politik und
Bevölkerungsentwicklung. Auch wie in der
Öffentlichkeit über den Markt für Wohnen ge-
sprochen wird, ist durchaus von Belang. Zum
Jahresbeginn haben wir Experten um ihre
Einschätzung des Status quo am deutschen
Immobilienmarkt gebeten – und sie gleich-
zeitig ersucht, einen Blick in die Zukunft zu
wagen:
Welche für die Branche positiven Entwick-
lungen gab es Ihrer Meinung nach in der Robert Vesely, Immobilienverband Deutschland (IVD)
jüngeren Vergangenheit, welche sehen Sie Foto: PR
gegebenenfalls ganz aktuell?
„Positiv ist, dass wir in Sachsen und Sach- der Immobilienberater, Makler, Verwalter
sen-Anhalt derzeit stabile Märkte bei und Sachverständigen.
moderatem Preisanstieg vorfinden“, sagt
Robert Vesely vom Immobilienverband Axel Guthmann, Verbandsdirektor der
Deutschland (IVD). „Die weiterhin hohe LBS-Gruppe, sieht drei politische Weichen-
Nachfrage nach Immobilien zeigt, dass stellungen der jüngeren Vergangenheit als er-
viele Menschen Eigentum bilden wollen freulich – sowohl für die Verbraucher als auch
und ihnen dies durch die günstigen Zinsen für die Immobilienbranche: Baukindergeld,
oftmals auch möglich ist“, so der Regional- Wohnungsbauprämie und Klimapaket. „Das
vorsitzende Mitte-Ost des Bundesverbands Baukindergeld erreicht genau die richtige
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www.sz-immo.de | Februar 2020 11IMMOBILIEN-NEWS
2019 vom Bundesrat beschlossene verbes- erschweren, eine Immobilie ökonomisch zu
serte Wohnungsbauprämie macht laut Axel bewirtschaften. Insbesondere die energeti-
Guthmann „das vorausschauende Sparen für schen Sanierungen, die im Klimaschutzpaket
Wohneigentum und die Absicherung vor gefordert werden, führen dazu, dass Vermie-
langfristigen Zinsrisiken wieder attraktiver“ ter künftig mehr Geld für diese Maßnahmen
und leistet „einen wichtigen Beitrag zur Stabi- werden ausgeben müssen“, meint Robert
lisierung des Wohnungs- Vesely vom IVD. „Der
baufinanzierungssystems Mietendeckel in Berlin
in Deutschland“. Das von „Der Mietendeckel hat wiederum massive
der Bundesregierung im in Berlin hat massive Auswirkungen auf den
September vorgelegte Kapitalanlagemarkt im
Auswirkungen auf
Klimapaket schließlich Ostteil Deutschlands. In-
sieht Guthmann als „im den Kapitalanlage- vestoren werden aus Ber-
Großen und Ganzen ge- markt im Ostteil lin abwandern und Alter-
lungen“, denn es wurde Deutschlands.“ nativstandorte wie etwa
„nicht nur die direkte För- Leipzig, Dresden, Halle
derung der KfW (für Bau- oder Magdeburg wählen.
Axel Guthmann, Verbandsdirektor der LBS-Gruppe herren und Eigentümer von Sanierungsobjek- Auch deshalb werden die Preise in den ohne-
Foto: PR ten – Anm. d. Red.) in Form von Zuschüssen hin schon beliebten Städten in Sachsen und
erhöht, sondern alternativ sind Klimaschutz- Sachsen-Anhalt künftig weiter steigen.“
aufwendungen künftig zu einem Fünftel von
Zielgruppe, nämlich junge Familien mit ge- der Steuerschuld abziehbar“. Für Michael Neumanns von der Dr. Klein Pri-
ringem bis mittlerem Einkommen“, so Guth- vatkunden AG, einem der größten deutschen
mann. „Ein weiterer positiver Effekt: Die För- Welche Themen werden die Branche im Vermittler für Baufinanzierungen, sind die
derung wirkt am intensivsten ,in der Fläche‘, Jahr 2020 weiter beschäftigen? weiterhin günstigen Kreditkonditionen zwar
also dort, wo die Preise noch relativ niedrig „Zahlreiche politische Entscheidungen in Ber- „eine gute Nachricht“, andererseits treffe die
sind. Damit leistet der dort entstehende Neu- lin – die Wohngeldreform, die Einführung des Verbraucher die Schattenseite der Niedrig-
bau einen wichtigen Beitrag zur Entlastung Mietendeckels, die Regelung zur Verteilung zinsphase in Form immer höherer Kaufpreise.
der angespannten Wohnungsmärkte in den der Maklerprovision, die Grundsteuerreform, Neumanns erwartet „auch im Jahr 2020 deut-
städtischen Regionen.“ Die am 29. November das Klimaschutzpaket – werden es teilweise lich steigende Immobilienpreise. Das Angebot
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12 www.sz-immo.de | Februar 2020IMMOBILIEN-NEWS
Die geldpolitischen Entscheidungen der EZB Einfamilienhäuser und größere Wohnungen
werden die Immobilienpreise weiter oben hal- nicht mehr leisten können. Auch Unterneh-
ten, nichtsdestotrotz sieht Guthmann aus Ver- men orientieren sich ins Umland, weil sie ihre
brauchersicht eine Chance auf Verbesserung Flächen für Produktion und Logistik nicht er-
der Angebots- und damit Preissituation: „Es weitern können. Insbesondere das Rödertal
braucht einfach Zeit, bis Baurecht geschaffen erlebt einen unglaublichen Aufschwung und
und neue Objekte gebaut sind. Auf mittlere braucht dringend S-Bahn-Anbindung.“
Sicht ist aber mit Entspannung zu rechnen,
wenn die schon genehmigten Objekte nach Robert Vesely vom Immobilienverband
und nach auf den Markt kommen und – ganz Deutschland (IVD) äußert sich so: „Die Flächen-
entscheidend – Neugenehmigungen nicht länder im Osten Deutschlands erfahren den
einbrechen.“ Trend, dass der Zuzug in die Oberzentren wei-
ter anhält, während die Menschen aus kleinen
Gibt es spezifisch ostdeutsche, sächsische Dörfern wegziehen. Das Landsterben geht
oder Dresdner Themen, denen sich sowohl weiter, kleinere Mittelzentren entwickeln sich
die Branche als auch die Politik zuwenden hingegen gut. Die Herausforderung besteht
sollte? darin, ländliche Regionen nicht aufzugeben,
Michael Neumanns, Dr. Klein Privatkunden AG „Im Großraum Dresden sollte sich die Politik sondern in die digitale, wirtschaftliche und
Foto: PR vor allem um den Aus- Verkehrsinfrastruk-
bau des S-Bahn-Ver- tur zu investieren.
deckt in sehr vielen Regionen weiterhin nicht kehrs nach Nordosten „Wir erleben gerade eine Der mitteldeutsche
die Nachfrage. Wir verzeichnen einen Netto- kümmern“, sagt Thomas Stadtflucht von Familien IVD-Immobiliengip-
zuzug und einen fortgesetzten Trend zu mehr Birnstein, Geschäfts- fel, bei dem Vertreter
Wohnfläche je Einwohner bzw. zu mehr Sin- führer der Beate Protze mit Kindern, weil sich aus Politik und Wirt-
glehaushalten. Das alles zahlt auf weiter stei- Immobilien GmbH. „Wir diese in Dresden und im schaft zusammen-
gende Immobilienpreise ein“. erleben gerade eine näheren Umfeld Einfami- kommen, versucht,
Stadtflucht von Fami- lienhäuser und größere Lösungen für diese
Auch LBS-Verbandsdirektor Axel Guthmann lien mit Kindern, weil und weitere Proble-
sieht in diesem Jahr wie schon zuvor kein Ende sich diese in Dresden Wohnungen nicht mehr me zu erarbeiten.“
der „Flucht der Kapitalanleger ins Betongold“. und im näheren Umfeld leisten können.“
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Coswig – Hier will ich wohnen!
Ganz gleich ob Miet- oder Kaufinteressent, neben der Immobilie an sich sind vor
allem drei Dinge wichtig: die Lage, außerdem die Lage und nochmals die Lage.
Dabei sind die Ansprüche an das Umfeld heutzutage höchst anspruchsvoll.
Mehrfamilienhäuser, Wohngebiet „Kötitzer Stadtgärten“ in Coswig
Architekt/Visualisierung: Steffen Pape
Einerseits zieht Menschen das pulsierende Le- essenten attraktiv. Der besondere Reiz des ca. Kötitzer Bades zu schätzen wissen, dessen
ben der Großstädte an. Familien wollen Arbeits- 2,5 Hektar großen Areals besteht einerseits in 21 Hektar großes Areal einen riesigen Natur-
plätze, Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten seiner ruhigen Lage im Grünen – nur der di- badesee sowie Schwimm und Erlebnisbe-
in der Nähe, ältere Menschen vor allem medizi- rekte Anliegerverkehr führt in das Wohnge- cken bietet. Kulturliebhaber finden mit der
nische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten biet – und andererseits in seiner direkten Villa Teresa ein einzigartiges Zentrum für
sowie eine gute Nahverkehrsanbindung. Ande- Nachbarschaft zum Coswiger Stadtzentrum. Kammermusik und Literatur in unmittelbarer
rerseits suchen viele auch eine ruhige und na- Diese Vorteile, vereint mit gehobener Aus- Nachbarschaft. Naturfreunde sind mit dem
turnahe Umgebung. Saubere Luft, ungefährli- stattung, überdurchschnittlicher Energieeffi- Rad in zehn Minuten im Friedewald, der sich
che Schulwege, staufreie Straßen, ein zienz und der für Ökowert typischen Qualität
entspannter Alltag und ein weniger anonymes der Bauausführung sorgen für Wertstabilität
soziales Umfeld versprechen ein stressarmes und einen anhaltend hohen Wohnkomfort.
Bild: Stadtverwaltung Coswig
und gesünderes Leben. Die eierlegende Woll-
milchsau gibt es jedoch im Immobiliensektor so Coswig ist nicht Dresden –
wenig wie im Tierleben. Oder vielleicht doch? und das ist gut so!
Coswig sei im Gegensatz zu Dresden nur eine
Die Ökowert Projektbau GmbH errichtet der- Kleinstadt, könnte mancher einwerfen. „So
zeit in der Elbestadt Coswig das Wohngebiet ist es“, bestätigt Sascha Hippe, einer der bei-
„Kötitzer Stadtgärten“. Das Neubauprojekt den Ökowert-Geschäftsführer. „Und das hat Steinbrücke in Friedewald
besteht aus acht Mehrfamilienhäusern im viele Vorteile. Dazu gehören etwa die fußläu-
KfW-Effizienzhaus 40 Standard mit insgesamt fige Nähe von Kitas, Schulen, Einkaufsmög- über 4.000 Hektar vom Spitzgrund bis zur
68 Eigentumswohnungen und ist gleicherma- lichkeiten, Behörden und Gesundheitsein- Moritzburger Teichlandschaft erstreckt. Noch
ßen für Selbstnutzer, Anleger und Mietinter- richtungen.“ Familien werden die Nähe des näher liegen die Elbauen, die sich vom Dresd-
14 www.sz-immo.de | Februar 2020ANZEIGE
Bild: Coswiger Infokanal K3
Kötitzer Freibad in Coswig
ner Stadtrand bis zum Meißner Spaargebirge von den meisten Dresdner Grundriss Haus 1, 3 und 4
ausdehnen und die man auf dem Elberad- Stadtteilen“, betont Sascha 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
weg auf beiden Ufern des Flusses durchque- Hippe. So benötigt man zu
ren kann. Trotz dieser einzigartigen Wohn- Fuß vom Wohngebiet bis
qualität sind d ie Mietpreise wesentlich zum Coswiger Bahnhof fünf
günstiger als in Dresden. Minuten. Hier verkehren
Züge von Hoyerswerda, Cott-
bus, Leipzig und Elsterwerda
nach Dresden sowie d ie
Bild: Stadtverwaltung Coswig
S-Bahn-Linie Meißen–Dres-
den–Schöna. Mit dem Regio-
nalexpress erreicht man
bereits nach acht Mi-
nuten den Bahnhof
Dresden-Neustadt.
Elbfähre in Coswig Auch Busse und die
Straßenbahnlinie 4
Das seit Ende 2019 schuldenfreie Coswig ist fahren in unmittelba-
mit seinen knapp 22.000 Einwohnern ein rer Nähe ab. Und selbst
wichtiger Wirtschaftsstandort. Davon zeugt zur Autobahn und zum
nicht nur die geringste Arbeitslosenquote im Flughafen Dresden ist es
Landkreis Meißen, sondern auch der stete nicht weiter, als von der
Zuzug. Große Unternehmen wie die Walzen- Dresdner Innenstadt.
gießerei Coswig und der Hersteller elektri- Wohnung 1 – 51,71 m2, Wohnung 2 – 76,49 m2,
scher Stellantriebe und Armaturengetriebe Der erste Bauabschnitt wurde innerhalb weni- Wohnung 3 – 75,95 m2
AUMA Drives sind hier angesiedelt. Und ins ger Wochen fast komplett verkauft. Ökowert
„Silicon Saxony“ mit Globalfoundries, hat speziell für Familien noch eine Penthouse- KONTAKT:
Infineon und dem neuen Bosch-Werk sind es Wohnung und eine 4-Raum-Wohnung zu-
maximal 20 Autominuten. rückgehalten. Im Sommer beginnt der zweite
Bauabschnitt. Alle Häuser bieten stufenlose
Und wer immer noch Dresden braucht, mit sei- Zugänge, großzügige Balkone, Tiefgarage,
nen Kulturangeboten, Szenevierteln, Einkauf- Aufzug bis ins Penthouse, elektrische Rolllä-
stempeln und der barocken Pracht, muss nicht den, Parkett in allen Wohnräumen und Ein- Ökowert Projektbau GmbH
darauf verzichten oder lange Reisen in Kauf bauküchen in den Single- und Seniorenwoh- Trachenberger Straße 25
nehmen. Dresden bildet mit Radebeul und nungen (2 u. 3 Zi. / 51 bis 75 qm). Kauf- und 01129 Dresden
Coswig ein „zusammenhängendes Stadtge- Mietinteressenten sollten sich sputen. Am Telefon: 0351-440 091 30
biet“. „Durch die perfekte Verkehrsanbindung besten, Sie besuchen das Ökowert-Team Telefax: 0351-440 091 33
erreicht man das Stadtzentrum der Landes- gleich auf der Baumesse HAUS® 2020 (Halle 3, info@oekowert.de
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www.sz-immo.de | Februar 2020 15IMMOBILIEN-NEWS
ren und eine größere Tendenz zum Arbeiten kindergelds Ende des Jahres mit der Förde-
im Home Office – dem muss sich die Branche rung des Wohneigentums weitergeht.“
stellen.“ Für den privaten Markt sieht sein Ge-
schäftsführerkollege Thomas Birnstein diese Robert Veselys Blick nach vorn: „Auf der einen
Tendenz: „Ein Haus zu bauen und darin bis Seite wird die Branche im digitalen Bereich
ins hohe Alter zusammen mit den Kindern zu wachsen, auf der anderen Seite legen die Kun-
wohnen ist eher ein Auslaufmodell. Was mehr den weiterhin Wert auf persönliche Betreu-
und mehr kommt, sind ,Lebensabschnittsim- ung. Der echte Ansprechpartner eben, der ih-
mobilien‘. Der Berufsanfänger kauft sich eine nen physisch zur Seite steht, wenn sie Fragen
kleine Wohnung. Mit der Familiengründung haben.“ Die Herausforderung für Eigentümer
und dem ersten Kind folgt eine Drei-Zim- und Verwalter wird dem IVD-Regionalvorsit-
mer-Eigentumswohnung, mit dem zweiten zenden zufolge vor allem darin bestehen, „das
Kind ein Einfamilienhaus oder eine noch Preis-Leistungs-Verhältnis aufrechtzuerhal-
größere Eigentumswohnung. Gehen die Kin- ten. Denn in Ballungszentren wird es immer
der aus dem Haus, sind Wohnung oder Haus schwieriger, genügend Wohnraum zu bieten.
zu groß – die Suche nach altersgerechtem Die Städte werden sich weiter verdichten,
Falk Protze, Geschäftsführer der Beate Protze Immobi- Wohnraum beginnt. Der zuletzt Versterbende und neuer Wohnraum muss geschaffen wer-
lien GmbH Foto: PR eines Paares verkauft diesen dann, wenn der den. Ein Recht darauf, günstig, aber mitten im
Umzug in eine Seniorenresidenz ansteht.“ Zentrum zu wohnen, gibt es hingegen nicht.“
Welche größeren Trends beziehungsweise Abschließend wünscht sich Vesely, dass die
Herausforderungen sehen Sie in der weite- Axel Guthmann von der LBS formuliert den Öffentlichkeit mehr Augenmaß bei der Be-
ren Zukunft, also den 20er-Jahren, auf die Blick in die Zukunft als Wunsch. Er hofft einer- wertung der Arbeit von Maklern, Eigentü-
Branche zukommen? seits, dass noch mehr Menschen „ihre Wohn- mern und Vermietern an den Tag legen möge.
Falk Protze, Geschäftsführer der Beate Prot- raumversorgung selbst in die Hand nehmen“,
ze Immobilien GmbH: „Aus der Perspektive denn damit „entlasten sie den Staat unmittel-
eines Unternehmens mit besonders großer bar“, während gleichzeitig Mietwohnraum
Erfahrung auf dem Gebiet der Gewerbeim- frei wird. Die deutsche Politik solle Guthmann
mobilien sehen wir die ,neuen Arbeitswelten‘ zufolge „dranbleiben am Thema ,Wohneigen-
als besondere Herausforderung an. Mehr fle- tum stärken‘ und sich frühzeitig Gedanken
xible Arbeitsmodelle, offenere Bürostruktu- machen, wie es nach dem Auslaufen des Bau-
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„Gerade im vergangenen Jahr blickte man in
inklusive Erdarbeiten, Bodenplatte, Deutschland überaus kritisch auf die Immobi-
Bauantragstellung
Abb. zeigt Variante
lienbranche. Immobilienmakler wurden in der
Massivbauweise Stein auf Stein Diskussion über die Höhe und Verteilung der
bezugsfertig Provision als ,Heuschrecken‘ oder ,Geldhaie‘
(ohne Maler/Bodenbelag) tituliert – der Ruf der Branche hat in dieser
Zeit erheblich gelitten. Auch die Rolle des Ver-
*zzgl. Haus-Anschlüsse, Baunebenkosten, mieters wurde negativ dargestellt, wobei die
Außenanlagen, Grundstück
wirtschaftlichen Hintergründe völlig außer
» Besuchen Sie uns auf der Messe „HAUS 2020“, Halle 3 / Stand D4 Acht gelassen wurden. Ja, es gibt in den Bal-
lungszentren durchaus Exzesse. Aber in der
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mit rasant steigenden Bau- und Bewirtschaf-
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16 www.sz-immo.de | Februar 2020IMMOBILIEN-NEWS
Ein Jahr,
das es in
sich hat
Egal ob Hausbesitzer, Wohnungseigen-
tümer, Mieter, Bauherr, Kaufwilliger
oder Makler: Das neue Jahr bringt
Veränderungen für jeden, der wohnt,
baut oder geschäftlich mit Immobilien
zu tun hat. Was kommt auf uns zu? Ein
Blick in die nähere Zukunft:
Foto: qimono/pixabay
BAUKINDERGELD LÄUFT AUS
Die Bundesregierung hatte im nach der sind, bei Neubauten gilt der Tag der Bau-
Bundestagswahl 2017 ausgehandelten genehmigung. Wichtig: Das Baukindergeld
Koalitionsvertrag festgelegt, eine Zahlung ist eine befristete Leistung. Wer in den Ge-
für die Förderung von Wohneigentum für nuss der Förderung kommen will, muss bis
Familien mit Kindern einzuführen. Dieses spätestens Ende des Jahres einen Kaufver- www.wgs-dresden.de
Baukindergeld ist ein Programm der KfW trag unterschrieben oder eine Baugeneh-
(Kreditanstalt für Wiederaufbau). Mit der migung erhalten haben. Auch wenn Bau-
Leistung werden Familien und Alleinerzie- kindergeld-Anträge noch bis Ende 2023
hende mit Kindern beim – erstmaligen – gestellt werden können – bis 31. Dezember
Erwerb von selbst genutztem Wohneigen- 2020 muss der Grundstein dafür gelegt
tum unterstützt. Das Baukindergeld kann werden, denn bislang ist seitens der Bun- WOHLFÜHLEN
für alle Immobilien gewährt werden, die desregierung keine Verlängerung der Zah- NACH MASS
seit dem 1. Januar 2018 gekauft worden lungen geplant.
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www.sz-immo.de | Februar 2020 17IMMOBILIEN-NEWS
ENERGETISCHE
SANIERUNGEN WERDEN
BELOHNT
Seit Anfang Januar 2020 haben Immobilieneigentümer die
Möglichkeit, Kosten für Maßnahmen von energetischen Sa-
nierungen steuerlich abzuschreiben oder abzusetzen. Die
steuerliche Förderung der energetischen Gebäudesanie-
rung ist Teil des Klimaschutzpakets der Bundesregierung.
Die Regelungen gelten bis zum 31. Dezember 2029. Ins-
gesamt lassen sich künftig bis zu 20 Prozent der Kosten für
energetische Sanierungsmaßnahmen steuerlich abschrei-
Foto: www.istockphoto.com © suteishi
ben beziehungsweise bis zu 40 000 Euro pro Immobilie ab-
setzen. Foto: www.istockphoto.com © Bilano
MIETPREISBREMSE WIRD
VERLÄNGERT
Ende 2020 sollte die Mietpreisbremse auslaufen. Jetzt wird sie bis 2025
verlängert und zusätzlich in einigen Bereichen nachjustiert. Durch die
Preisbremse darf die Miete für Wohnraum in einem Gebiet mit einem
angespannten Wohnungsmarkt bei einer Neuvermietung nicht mehr als
Die steuerliche Entlastung zielt vor allem auf Einzelmaß- zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bislang wur-
nahmen ab – führt ein Immobilienbesitzer eine energe- de diese Vergleichsmiete über einen Zeitraum von vier Jahren ermittelt.
tische Komplettsanierung durch, kann er sich zwischen Dieses Zeitfenster soll künftig auf sechs Jahre verlängert werden. Der Ef-
einer KfW-Förderung oder der steuerlichen Anrechnung fekt: Die Vergleichsmiete sinkt, und damit wird die Miete bei einer Neu-
entscheiden. Beide Förderungen auf einmal (Steuervorteil vermietung stärker gebremst.
plus günstiges KfW-Darlehen) dürfen nicht in Anspruch ge-
nommen werden. Folgende Sanierungsmaßnahmen sind Außerdem sollen Mieter bei Verstößen gegen die Mietpreisbremse bis
förderfähig: Wärmedämmung von Dachflächen, Wärme- zu zweieinhalb Jahre nach Abschluss des Mietvertrages zu viel gezahlte
dämmung von Wänden, Austausch von Fenstern und Au- Miete zurückfordern können. Das heißt, ihnen steht das zu viel gezahlte
ßentüren sowie Austausch von Heizungsanlagen. Bei einem Geld aus bis zu 30 Monaten zu, und das unabhängig davon, ob sie die
Umstieg von einer alten Öl- und Gasheizung auf eine Hei- überteuerte Miete gerügt haben oder nicht. Bislang müssen Mieter erst
zungsanlage mit zeitgemäßer Umweltbilanz beispielsweise eine Rüge aussprechen und dürfen danach ab diesem Zeitpunkt zu viel
kann der Anteil der Förderung bis zu 45 Prozent betragen. gezahlte Miete zurückfordern.
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18 www.sz-immo.de | Februar 2020IMMOBILIEN-NEWS www.sz-immo.de | Februar 2020 19
IMMOBILIEN-NEWS
MAKLERPROVISION WIRD Voraussichtlich im März 2020 wird der Bundesrat das Gesetz über
die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufver-
NEU GEREGELT trägen über Wohnungen und Einfamilienhäuser verabschieden.
Die Neuregelung zielt darauf ab, einen bundesweit einheitlichen
Rahmen für die professionelle Vermittlung von Kaufverträgen über
(selbst genutztes) Wohneigentum zu schaffen. Sowohl für Käufer
von Wohnungen und Eigenheimen als auch für Maklerunterneh-
men soll so mehr Transparenz und mehr Rechtssicherheit geschaf-
fen werden.
Bisher gab es in Deutschland keine verbindlichen Regeln zur Frage,
wer im Fall eines Immobilienverkaufs den Vermittler der Transak-
tion zu bezahlen hat. Wer die Courtage bezahlt und welche Höhe
sie hat, wurde bisher nur von regionalen Übereinkünften bestimmt,
die nicht gesetzlich verpflichtend waren. Bei privaten Haus- oder
Wohnungsverkäufen in der Bundesrepublik beträgt die Provision
für den Makler aktuell üblicherweise zwischen knapp sechs und
reichlich sieben Prozent vom Gesamtwert. Abweichungen von die-
sen Werten gibt es, man findet sie aber selten. In Anbetracht der
sehr unterschiedlichen Attraktivität der deutschen Regionen eine
überraschend geringe Bandbreite. Aber: Aus Gründen, die nicht
wirklich nachvollziehbar sind, zahlt in manchen Bundesländern der
Verkäufer diesen Anteil an den Makler, in anderen ist es Käufersa-
che. In wieder anderen Bundesländern wird die Provisionszahlung
Foto: TheDigitalArtist/pixabay
zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, meist zu gleichen Teilen
(diese Übereinkunft gilt beispielsweise im Freistaat Sachsen). Die-
sen Flickenteppich von lokalen Regelungen soll das Gesetz über die
Verteilung der Maklerkosten vereinheitlichen. Das wären die Kon-
sequenzen der Neuregelung:
; Wer eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus kaufen
(oder verkaufen) möchte, ist verpflichtet, die Maklerprovision zu
zahlen. Anschließend kann der Käufer (oder Verkäufer) von der
anderen Partei (maximal) 50 Prozent der Provision verlangen.
; Wenn ein Immobilienmakler auf Basis von zwei Verträgen (mit
Käufer und Verkäufer) tätig wird, kann er von beiden Seiten nur
zu gleichen Teilen Provision verlangen.
; Maklerverträge für selbst genutzte Immobilien können nur
noch schriftlich abgeschlossen werden. Bisher durften sie auch
mündlich oder durch „schlüssiges Verhalten“ zustande kommen.
NEUE GRUNDSTEUER
KOMMT
Die Grundsteuer ist eine jährlich zu entrichtende Steuer, die jeder
Eigentümer von Grundstücken oder Gebäuden zahlen muss. Am 8.
November 2019 haben sich Bundestag und Bundesrat auf eine Neu-
gestaltung der Steuer geeinigt. Konsequenz: In den nächsten Jahren
müssen in Deutschland etwa 35 Millionen Gebäude steuerlich neu
bewertet werden. Nach welchem Modus die Neubewertung erfol-
gen wird, ist aktuell noch Gegenstand von Verhandlungen.
Für Immobilienbesitzer und für Mieter, die mit ihren Nebenkosten
anteilig auch Grundsteuer zahlen, ist letztlich nur eine Frage ent-
scheidend: Müssen sie zukünftig mehr oder weniger zahlen? Das ist
zum jetzigen Zeitpunkt noch offen. Sehr wahrscheinlich wird es aber
noch lange dauern, bis die Neuregelung greift – die Bundesländer
müssen die bestehenden Regeln bis spätestens 31. Dezember 2024
ändern. Die neue Steuer wird frühestens ab 1. Januar 2025 fällig.
20 www.sz-immo.de | Februar 2020IMMOBILIEN-NEWS
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MEHR WOHN-
GELD
Frühlingserwachen
In der Musterhausausstellung der neuen Generation,
Zum 1. Januar 2020 ist die Reform des im UNGER-Park Dresden, ist der Baufrühling erwacht
Wohngelds in Kraft getreten. Bezieher
der Sozialleistung erhalten dann einen und ist überall zu sehen und zu entdecken.
höheren Zuschuss zu ihrer Miete. Auch
wer Eigentümer einer selbst genutzten
Immobilie ist, kann einen Zuschuss zu
den monatlichen Kosten beantragen.
Grundsätzlich soll die Leistung vor al-
lem Rentner und Familien entlasten,
aber auch am oberen Einkommensrand
sind (geringe) Zuschüsse möglich. Die
staatliche Unterstützung wird haupt-
sächlich aus den Faktoren Miethöhe
bzw. monatliche Belastung, Gesamt-
einkommen des Haushalts und Zahl
der Haushaltsmitglieder errechnet. Die
Bundesregierung geht davon aus, dass
im Land etwa 660 000 Menschen von
der Erhöhung des Wohngelds profitie-
ren werden.
AUS FÜR BE-
STIMMTE ÖFEN
UND KAMINE
Wie hat ein kreativer Poet doch so treffend signs der Inneneinrichtung, der innovativen
Ausgedient haben 2020 alte Kamin- formuliert? „Frühling ist, wenn die Seele wie- Haustechnik und der Energieeffizienz aller
und Kachelöfen sowie Heizkamine mit der bunt sieht.“ Damit ist es amtlich: es ist Musterhäuser im UNGER-Park Dresden. Die
einer Typprüfung bis Ende 1994. Sie Frühling. Überall sprießen Blumenknospen, neue Generation der Musterhausausstellung
müssen bis 31. Dezember 2020 ausge- die Luft wird wärmer und ein unbeschwertes ist der perfekte Platz für Kleine und Große,
tauscht, stillgelegt oder nachgerüstet Lebensgefühl breitet sich aus. Narzissen, Tul- Singles und Großfamilien, Sparer, Genuss-
werden und künftig den Grenzwerten pen und Hyazinthen sind eine Wohltat für menschen, Umweltbewusste und Jeden,
der Stufe 2 der ersten Bundesimmis- unsere Augen, Nasen und Herzen. Jede Son- dem die Zukunft unserer Welt am Herzen
sionsschutzverordnung entsprechen nenminute steigert unsere Laune. Alles ist ir- liegt.
(mehr zum Thema im Artikel auf den gendwie leichter, entspannter und schöner.
Seiten 24-25). Auch unsere Fantasie wächst über sich hin- Die ganze Bandbreite des „Frühlingserwa-
aus und die Idee eines Nestbaus setzt sich in chens“ ist allerdings am 21. und 22. März
den Köpfen vieler Paare und Familien fest. beim großen Frühlingsfest in der Dresdner
STROM WIRD Es liegt etwas in der Luft, auch im UNGER-
Park Dresden. Sicher macht es auch Spaß, bei
Musterhausausstellung zu erleben, also:
den Termin schon mal vormerken!
TEURER einem heißen Wintertee auf der Couch in der
Wohnung vom eigenen Haus zu träumen. Baufrühling in der UNGER-Park Muster-
Aber noch mehr Spaß macht es, durch die hausausstellung Dresden, im Gewerbepark
2020 steigen die Preise für Elektroener- neue Musterhausausstellung im Gewerbe- Ottendorf-Okrilla, Zur Kuhbrücke 11
gie. Hintergrund ist, dass die EEG-Um- park Ottendorf-Okrilla zu schlendern, Früh- (An den Schindertannen), 01458 Ottendorf-
lage, mit der der Ausbau erneuerbarer lingsluft zu schnuppern und sich in den 14 Okrilla. Mittwoch bis Sonntag 11-18 Uhr.
Energien gefördert wird, auf 6,76 Cent nagelneuen Musterhäusern inspirieren zu Eintritt frei!
pro Kilowattstunde steigt. Einige An- lassen. Die Häuser zeigen alles, was moder-
bieter geben diese Preiserhöhung an nen Hausbau ausmacht. Sie sind in Sachen
Verbraucher weiter, obwohl sie dazu ge- „Nachhaltigkeit“, „Ökologie“ und „Zukunfts-
setzlich nicht verpflichtet sind. So auch orientierung“ beispielgebend für die gesam-
Sachsens große regionale Anbieter. te Hausbaubranche. Ob als Einfamilienhaus
Die Enso Energie Sachsen Ost verlangt in Holzständerbauweise, in Ziegelbauweise
seit Januar 1,55 Cent mehr pro Kilo- oder in klassischer Massivbauweise - jedes
wattstunde Strom. Auch die Dresdner Haus hat seinen eigenen Charakter. Eines ist
Drewag hebt den Preis um 1,31 Cent an, jedoch gleich, die Besucher sind begeistert Alle Informationen auch im Internet unter
der Grundpreis steigt um 99 Cent. von den architektonischen Ideen, den De- www.unger-park.de
www.sz-immo.de | Februar 2020 21IMMOBILIEN-NEWS
WUCHERMIETEN-
GESETZ SOLL
VERSCHÄRFT
WERDEN
Ende 2019 hat der Bundesrat für einen Ge-
setzentwurf gestimmt, mit dem Mieter sich
besser gegen überhöhte Mieten wehren
können. Eine Mietpreisüberhöhung wird
demnach zu einer Ordnungswidrigkeit,
wenn ein Vermieter in einer Stadt mit ange-
Foto: geralt/pixabay
spanntem Wohnungsmarkt Mietpreise von
20 Prozent oder mehr über der ortsüblichen
Vergleichsmiete verlangt. Bislang haben es
Mieter schwer, sich gegen Wuchermieten zu
wehren, da sie stets zwei Beweise erbringen
müssen: Zum einen, dass sie sich vergeb-
NEUES GELDWÄSCHEGESETZ lich um eine günstigere Wohnung bemüht
haben. Zum anderen, dass der Vermieter
eine Zwangslage ausgenutzt hat. Der neue
Zum Jahresbeginn 2020 ist in Deutschland das novellierte Geldwäschegesetz in Kraft getre- Gesetzentwurf würde zur Folge haben, dass
ten. Das bestehende Gesetz wurde um neue Regelungen ergänzt, die künftig Geldwäsche und es ausreicht, wenn nachweisbar ist, dass vor
Terrorismusfinanzierung erschweren sollen. Daraus ergeben sich auch erweiterte Pflichten für Ort ein geringes Angebot an vergleichba-
Immobilienmakler. Diese müssen ihre Kunden künftig nicht nur bei der Vermittlung von Kaufob- rem Wohnraum vorliegt. Als Strafe drohen
jekten überprüfen, sondern auch bei der Vermittlung von Miet- oder Pachtverträgen, bei denen Vermietern nach der erfolgten Reform Buß-
die monatliche Miete oder Pacht 10 000 Euro oder mehr beträgt. gelder von bis zu 100 000 Euro.
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WOHNUNGSEIGEN-
TUMSGESETZ
Foto: www.istockphoto.com © mattiestudio
WIRD REFORMIERT
Im Januar 2020 hat das Bundesministerium
für Justiz und Verbraucherschutz einen Ge-
setzentwurf zur Reform des Wohnungs-
eigentumsgesetzes (WEG) vorgelegt. Die
WEG-Reform soll spätestens im Jahr 2021 ab-
geschlossen sein. Themen der Gesetzesnovel-
le sind unter anderem:
MEHR BETRUG MIT ;W
ohnungseigentumsanlagen sollen leich-
ter saniert und modernisiert werden kön-
INTELLIGENTE GRUNDERWERB- nen. Es geht vor allem um Lademöglichkei-
ten für Elektroautos, Barrierefreiheit und
STROMZÄHLER STEUER ER- Einbruchschutz.
Der verpflichtende Einbau der vernetzten Zäh- SCHWERT ;V
erwalter von Wohnungseigentumsan-
lagen sollen künftig eigenverantwortlich
ler („Smart Meter“) wird ausgeweitet. Obligato- über Maßnahmen entscheiden können,
risch sind die Geräte ab jetzt für Haushalte mit Im ersten Halbjahr 2020 soll eine Gesetzes- die ohne Eigentümerversammlung getrof-
einem Jahresstromverbrauch von über 6 000 reform beschlossen werden, die sogenannte fen werden können.
Kilowattstunden – einen solchen Verbrauch Share Deals erschweren soll. Das sind legale
erreichen gewöhnlich aber nur Haushalte mit Tricks, mit denen das Zahlen der Grunderwerb- ; E igentümerversammlungen in Wohnungs-
fünf oder mehr Mitgliedern und elektrischer steuer vermieden werden kann. Bislang funk- eigentumsanlagen sollen vereinfacht wer-
Warmwasserbereitung. Der durchschnitt- tionierte ein Share Deal so: Eine Immobilie wird den. Es soll zum Beispiel möglich sein, on-
liche bundesdeutsche 2-Personen-Haushalt nicht direkt verkauft – stattdessen wird eine line an der Versammlung teilnehmen und
ohne elektrische Warmwasserbereitung ver- Firma, die Eigentümer der Immobilie ist, an mitentscheiden zu können.
braucht jährlich etwa 3 000 Kilowattstunden einen Investor verkauft. Dieser Investor erwirbt
Elektroenergie. Smart Meter werden auch weniger als 95 Prozent Anteil der Firma mit der ;B
ei ständiger schleppender Zahlung des
vorgeschrieben, wenn Solaranlagen mit einer Immobilie. Nach einer Haltefrist von fünf Jahren Hausgelds soll es in Wohnungseigentums-
Leistung von sieben bis 100 Kilowatt installier- erwirbt er dann die übrigen rund fünf Prozent anlagen unter bestimmten Bedingungen
ter Leistung Strom erzeugen. Oder wenn der an der Firma und damit auch die Immobilie. zukünftig einfacher werden, einem Woh-
Verbraucher ein verringertes Netzentgelt für Dabei wird keine Grunderwerbsteuer fällig, und nungseigentümer sein Eigentum zu ent-
eine Wärmepumpe oder eine Nachtspeicher- das Vorgehen ist trotzdem vollkommen legal. ziehen.
heizung zahlt beziehungsweise über eigene Dieses „Steuersparmodell“ soll in der Zukunft
Ladepunkte für Elektromobile verfügt. Für schwerer umsetzbar sein. Die Grenze, für die kei- ;A
uch für Mieter soll es künftig leichter wer-
Haushalte mit einem Jahresverbrauch unter ne Grunderwerbsteuer fällig ist, soll von 95 auf den, den Bau von Ladeanlagen für Elekt-
der 6 000-Kilowattstunden-Grenze kann der 90 Prozent sinken. Zusätzlich soll die Haltefrist roautos, Maßnahmen zur Barrierefreiheit
Einbau trotzdem obligatorisch werden, wenn von fünf auf zehn Jahre angehoben werden. und besseren Einbruchschutz durchsetzen
der Messstellenbetreiber oder der Vermieter Quellen: Sächsische Zeitung, heise.de, immowelt.de, zu können. Umgekehrt sollen Eigentümer
sich für eine solche Nachrüstung entschei- t-online.de, homeday.de, wikipedia.de, Bundes- dadurch entstehende Kosten auch an die
den. Gut zu wissen: Verbraucher müssen nicht ministerium des Innern, Bundesministerium der Justiz Mieter weitergeben dürfen.
selbst tätig werden. Drei Monate vor dem Ein-
bau müssen Vermieter oder Messstellenbetrei-
ber über den Umbau informieren.
Mithilfe der intelligenten Stromzähler wollen
die Versorger einen besseren Überblick über
den Verbrauch und über Schwankungen in
„ihren“ Netzen erhalten. Dem Endkunden
soll ein Smart Meter ein besseres Gefühl für
seinen Stromverbrauch geben, dadurch soll
er für Einsparpotenziale sensibilisiert werden.
Außerdem entfällt durch das direkte Senden
der Verbrauchsdaten an den Versorger das
klassische Ablesen des Stromzählers. Jedoch:
Datenschützer beklagen, dass das permanen-
te Senden von Echtzeit-Informationen über
den Energieverbrauch nur ein weiterer Schritt
hin zum „gläsernen Verbraucher“ ist. Baumesse HAUS 2020 · 05. – 08.03.2020 · Halle 3/Stand E11
www.sz-immo.de | Februar 2020 23Sie können auch lesen
