Schock für Hamburgs Mieterinnen und Mieter! - Mietenspiegel 2021: Das Wohnen verteuert sich um 7,3 Prozent
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Zeitschrift des Mietervereins zu Hamburg von 1890 r. V. · Landesverband im Deutschen Mieterbund · C 11622 F Ausgabe 4/2021 Schock für Hamburgs Mieterinnen und Mieter! Mietenspiegel 2021: Das Wohnen verteuert sich um 7,3 Prozent Porträt: Magdalena Zivkovic, Fußgängerbeauftragte Stadtteil-Rundgang: Eißendorf Betriebskosten: Schummeleien bei der „zweiten Miete“
Inhalt
Mieterverein aktuell
3 Editorial
Editorial 4 Mitarbeiter: Kerstin Gödel geht in
den Ruhestand; Leserbrief
5 Jahresbeitrag; hamburger bauhefte
Liebe Mitglieder, (8): Handelsschule Schlankreye;
liebe Leserinnen Wussten Sie …
und Leser,
Leben in Hamburg
Hamburgs Mieterinnen und Mieter die Beschränkung der Mieterhöhungen 6 Titelstory: Mietenspiegel 2021
und die Wohnungswirtschaft haben auf die ortsübliche Vergleichsmiete, 9 Interview zum Titelthema:
aus unterschiedlichen Gründen mit die am aussagekräftigsten durch den Dr. Rolf Bosse
Spannung auf den neuen Hambur- Mietenspiegel wiedergegeben wird. 10 „Stadtteil-Rundgang“ (19): Eißendorf
ger Mietenspiegel 2021 gewartet. Die 12 Oldenfelde: Besser angebunden
einen, weil sie fürchten müssen, dass Richtig ist allerdings auch, dass dank neuer U-Bahn-Station
die durch den neuen Mietenspiegel nach einem halben Jahrhundert bei 13 Serie: Aus Hamburgs Vergangenheit (7):
wiedergegebene höhere ortsübliche der Ermittlung der Vergleichsmiete Als Kaffee zur Modedroge wurde
Vergleichsmiete zum und den dafür 14 RISE-Programm soll Lurup aufwerten
weiteren Anstieg der erforderlichen Ins- 15 Grüne Dächer für Hamburg
schon jetzt ihr finan- Mietenspiegel hat trumenten, wie zum
Mietrecht
zielles Leistungsver- Befriedungsfunktion Beispiel die Erstel-
mögen überschrei- lung der Mieten- 16 Hamburger Urteile
tenden Mietbelastung spiegel, dringender 19 Beitrittserklärung
führen wird. Die anderen, um die Mie- Nachbesserungsbedarf besteht. Dabei 21 Wie würden Sie entscheiden:
ten mit Hilfe des Mietenspiegels erneut sind zum Beispiel erneut alle Miet- Dunkle Jahreszeit
erhöhen zu können. verhältnisse, und nicht nur die in den 22 BGH-Urteile, Folge 74
letzten sechs Jahren erhöhten Mieten,
Politik & Wohnen
Auch wenn der Mietenspiegel von im Mietenspiegel abzubilden. Auch
einigen Mietenden als Teufelszeug die Kappungsgrenze bei Mieterhöhun- 24 Betriebskosten: Schummeleien
angesehen wird, das das Drehen an der gen muss auf die durchschnittliche bei der „zweiten Miete“
Mieterhöhungsschraube erlaubt und Teuerungsrate der letzten drei Jahre 26 Baugemeinschaft AltoJa
viele Vermietende darin ein Instrument reduziert werden. Erforderlich ist auch 27 50 Jahre Städtebauförderung
sehen, das sie in ihrer wirtschaftlichen eine Mietpreisbremse, die ihren Namen
Vermischtes
Entfaltung unangemessen behindern verdient und die wirksame Bekämp-
soll, muss vor allem seine seit Jahr- fung der Wuchermieten, um auszu- 28 Das Porträt: Magdalena Zivkovic, Fuß-
zehnten gleichwohl bestehende Befrie- schließen, dass überhöhte Mieten die gängerbeauftragte in Hamburg-Mitte
dungsfunktion hervorgehoben werden. Mietenspiegelwerte verfälschen. 29 Buchtipp: 111 Orte in Hamburg, die man
gesehen haben muss; Kündigungs
In Vergessenheit gerät dabei nicht Leider scheint die Ampelkoalition kalender; Checkliste: Mieterhöhungen
selten, dass vor genau 50 Jahren die die Chance zu verspielen, bei der 30 Buchtipp: Wohnen zwischen Markt,
sozial-liberale Koalition das vom Deut- Verbesserung der Lage der Mieter Staat und Gesellschaft; Bilderrätsel
schen Mieterbund als innen und Mieter 31 Miete-Witz; Rätsel; Impressum
„Sternstunde für die
Mieter“ bezeichnete
Nachbesserungsbedarf an den Aufbruch
der 1970er-Jahren
Wo h n r a u m k ü n d i -
bei Ermittlung der anzuknüpfen. Die
gungss chutzges etz
Vergleichsmiete für den Schutz der
gegen den heftigen Mietenden erfor-
Widerstand der CDU/CSU verab- derlichen gesetzlichen Instrumente
schiedete. Erst das neue, Anfang sind bekannt. Angesichts der vor den
1972 in Kraft getretene soziale Miet- Wahlen vollmundigen gemachten
Titelbild
recht hat dafür gesorgt, dass die bis Versprechen sind die Regelungen des
dahin ohne Angabe von Gründen Koalitionsvertrages für die Mieten- Schock für Hamburgs
zulässigen Änderungskündigungen den mehr als enttäuschend. Mieterinnen und Mieter!
abgeschafft und Mietenden nur noch Mietenspiegel 2021: Das Wohnen
wegen eines „berechtigten Interesses“ Ihr Siegmund Chychla verteuert sich um 7,3 Prozent.
gekündigt werden durfte. Hinzu kam Vorsitzender MIETERVEREIN ZU HAMBURG Illustration: Scheerer
MieterJournal 4/2021 · 3
Mieterverein aktuell
Leserbrief
Mietenspiegel
Guten Tag,
in Hamburg dürfen Vermieter grundsätzlich in
Anlehnung an den Mietenspiegel, der alle zwei Jahre
ress
aktualisiert wird, alle drei Jahre bis maximal um 15
Fotos: stahlp
Prozent die Wohnungsmietpreise erhöhen. Das ist deut-
lich mehr, als die durchschnittliche Entwicklung der
sonstigen Verbraucherpreis- und Lohn- und Gehaltsent-
wicklung. Viele Vermieter reizen diese Möglichkeit
zur Gewinnmaximierung bis zum Äußersten aus, zum
Kerstin Göde
verabschiedet sich …l
Nachteil der Bürger und Bürgerinnen in Hamburg, die
für das Grundbedürfnis Wohnen laufend deutliche
… und freut sich darauf
Kostensteigerungen verkraften müssen. Und dieser , den Ruhestand zu gen
ießen.
Mechanismus erhöht wiederum die Basiswerte des (lr) Nach 21 Jahren wird
Kerstin Gödel am 1. Jan
verlassen und in den woh uar 2022 den Mietervere
nächsten Mietenspiegels als Vorlage für die nächsten lverdienten Ruhestand geh in zu Hamburg
Assistenz des Vorstands, en. Sie ist seit 2001 als Sek
Erhöhungen. Damit hat die Regierung der Stadt beste der Geschäftsführung sow retärin und
zu Hamburg tätig. Nach ie der Rechtsabteilung beim
Voraussetzungen für einen sich laufend anheizenden der Schule absolvierte sie Mieterverein
angestellten. Seit 1979 ist eine Ausbildung zur Rec
sie verheiratet, Mutter eine htsanwaltsfach-
Mieterhöhungsautomatismus geschaffen. Was tut s Sohns, einer Tochter und
von drei Enkelkindern. stolze Omi
der Mieterverein zu Hamburg, um in Politik und
Welche Talente kamen
Öffentlichkeit diese Wechselwirkungen anzuprangern Ihnen in Ihrer beruflichen Tätigkeit´ ´
am meisten zugute?
und sie endlich zu unterbrechen?
Meine Kommunikationsstä
rke sowie mein Organis
ationstalent.
Mit freundlichen Grüßen Worauf freuen Sie sich
als Rentnerin?
Mehr Zeit für die Familie
zu haben und spontan
Andreas Heidbreder morgens einfach die Rei etwas zu unternehmen,
setasche zu packen und zum Beispiel
loszufahren.
Welches Reiseziel kom
Antwort des Mietervereins: mt Ihnen als Erstes in den Sinn?
Deutschland! Jetzt wäre
die Zeit, durch unser Lan
zulernen, von denen man d zu fahren und auch die
sonst nur liest oder hör Ecken kennen-
Sehr geehrter Herr Heidbreder, t.
Was lässt Ihr Herz höhe
rschlagen?
der Hamburger Mietenspiegel hat maßgeblich dazu Vieles: gute Gespräche, für
Freunde zu kochen, Men
beigetragen, dass die Mieten nicht noch schneller, und vor allem meine Fam schen, die einen bereichern
ilie. Hier schlägt mein Her , die Nordsee
z besonders hoch.
gestiegen sind. Auch wenn Mieterhöhungen im
Was werden Sie vermisse
Bestand nur bis zur ortsüblichen Miete zulässig n?
Ein bisschen meine Arbeit
sind, beanstanden Sie zu Recht unter Berücksich- und die Kolleginnen und
oder der andere doch etw Kollegen. Im Laufe der Jah
as mehr als eine Kollegi re ist die eine
tigung der niedrigen Inflation die Erhöhungsmög- werde ich auch die Ges n oder ein Kollege geword
präche mit Mitgliedern, en. Vermissen
lichkeit von 15 Prozent innerhalb von drei Jahren. mit mir ein kleines Pläusc die manchmal einfach nur
hchen zu halten. Es hat anriefen, um
Aus diesem Grund setzen sich der Mieterverein Freude bereitet, ein Teil mir immer sehr viel Spa
ß gemacht und
des Mietervereins zu sein
zu Hamburg und der Deutsche Mieterbund seit Mitglieder bewirken und – dabei zu sein, wenn man
zum Positiven verändern etwas für die
Jahren für eine Herabsetzung der Kappungsgrenze konnte.
auf allenfalls sechs Prozent ein. Was werden Sie nicht ver
missen?
Das tägliche Chaos in der
S 3 und das abendliche
Weckerstellen.
Mit freundlichen Grüßen Was ist Ihnen wichtig,
noch zu sagen?
Ein großes Danke an Her
Siegmund Chychla, Vorsitzender rn Chychla für das Vertrau
en und die Freiheiten, was
ermöglichte, in den vielen mir auch
Jahren einen guten Job zu
Kollegen: Auch wenn ich machen. Und an die Kol
mich sehr auf den neuen leginnen und
Haben Sie Fragen oder möchten Sie Anregungen Lebensabschnitt freue,
doch den Arbeitsalltag mit so werde ich
oder Kritik äußern? Dann schreiben Sie uns! Euch vermissen. Egal, wel
immer als Team zusamm che Stimmung herrschte
Per E-Mail an info@mieterverein-hamburg.de, engearbeitet. – wir haben
Betreff: Leserbrief; an Mieterverein zu Hamburg,
Beim Strohhause 20, 20097 Hamburg.
Sprechstunde des Vorstands
Wann? Die Sprechstunde Wo? eim Strohhause 20,
B
findet an jedem ersten 5. Stock, 20097 Hamburg
Montag im Monat statt. Aus organisatorischen Gründen
Foto: Scheerer
Wie?
Nächste Termine: wird um vorherige Anmeldung
3. Januar, 7. Februar, 7. März gebeten: Tel. (040) 8 79 79-132
Marielle Eifler und Siegmund Chychla,
Vorsitzende des Mietervereins
4 · MieterJournal 4/2021
Mieterverein aktuell
Meldungen
Jahreswechsel Wussten Sie ...
… dass in der Speicherstadt
einst mehr als 20.000
Menschen wohnten?
(sd) Die Hamburger Speicher-
stadt gehört zu den größten
Jahresb Lagerhauskomplexen der Welt. Erbaut
eitrag 2 wurden die auf Holzpfählen stehenden
(mzh) A
m 022
gliedsbe 1. Januar 2022
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Speicher auf einer Gruppe schmaler Inseln
Im SEPA g von 75 Euro ird der seit 201 in der Elbe. Hafenarbeiter, Migranten und
-Lastsch für den M 3
beachte
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riftverfa ietervere unveränderte M Handwerker bevölkerten vom 17. bis zum
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Rechnu Sie: Der Mitgli ren wird der Be zu Hamburg fä it- Ende des 19. Jahrhunderts das von sechs
ng ed itrag abg ll
SEPA-L oder Mahnun sbeitrag wird ebucht. ig.
ast g fä sa Bit Fleeten durchzogene Gebiet zwischen
fach, den schriftmandat e llig. Für alle M tzungsgemäß o te
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zum 11. den Beitrag un arum nicht zu k eitragszahlung in 20.000 Menschen lebten zeitweise in der
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oder ein nuar 2022 auf ein r Angabe ihrer mmern. Selbstza - historischen Speicherstadt (Foto: Kehrwie-
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IBAN: D zahlen: Hambu s der folgenden itgliedsnumme r
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Konten
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r bis derfleet 1910), meist zur Miete in Mehr-
EFF, IBA 0550 1235 1289 sse, BIC: HASP überweisen familienhäusern im Fachwerkstil. 1885
Falls Sie N: DE1 21; Post DEHHX
n 1 20 01 0020 ban k XX,
schriftv och nicht am 0228 82 Hamburg, BIC beschloss die Hamburgische Bürgerschaft,
erfahre sic h eren und 02 0 7. :
schriftm n teilne
hm bequ sich dem Zollgebiet des Deutschen Reichs
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(Seite 1 ndat einfach m en, können Sie emen SEPA-L anzuschließen. Damit gab die Hansestadt
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numme erteilen. Geb dem Formular ns Ihr SEPA-L t- die Zollfreiheit auf, die bis dahin für das
r an! en Sie h „Beitrit ast-
ierbei b ts
itte Ihr erklärung“ gesamte Stadtgebiet gegolten hatte. Ledig-
e Mitgli
e d s- lich das Freihafengebiet blieb von dieser
Neuregelung befreit, weshalb die Stadt
beschloss, dort Lager- und Kontorhäuser
zu bauen. Die Mieter erhielten ihre Kün-
Ein dickes digung und wurden in andere Stadtviertel
Dankeschön an alle, umgesiedelt. 1888 wurde das „Logistik-
Foto: Staatsarchiv Hamburg
die mit ihrem vorbild- zentrum“ Speicherstadt eingeweiht und
lichen Verhalten dazu in den Folgejahren weiter ausgebaut. Seit
beigetragen haben, 2015 gehört das Ensemble, dem in den
die vom Mieterverein zu 1980er-Jahren der Abriss drohte, zum
Hamburg schon im August UNESCO Weltkulturerbe.
2021 eingeführten
Hygieneregeln
Illustrationen: IStock
umzusetzen!
hamburger bauhefte
Zeitlos moderne Handelsschule
(vs) Das Ende der 1920er-Jahre nach einem einigem Hin und Her 28 Klassenräume, eine Aula für 500 Personen,
Entwurf des Architekten Walther Hinsch eine Turnhalle sowie zahlreiche Spezialräume vor. In die Umsetzung
nach reformpädagogischen Vorstellungen des Bauvorhabens schaltete sich auch der Hamburger Oberbaudirektor
als „Höhere Handelsschule für Mädchen“ Fritz Schumacher ein, der dafür sorgte, dass alle Klassenräume eine „ein-
erbaute Backstein wandfreie Lage“ erhielten. Von der pro-
ensemble in der Schlankreye ist immer noch fitiert noch heute die jetzige „Berufliche
ein echter Hingucker. „Die Gebäude integrierten Schule für Wirtschaft Hamburg-Eims-
über den schulischen Rahmen hinausweisende büttel“. Schade ist nur, dass Hinsch und
sozio-kulturelle Funktionen wie Büchereien, seine Mitarbeiter wegen der damals
Bühnen und Kinovorführeinrichtungen“, schreibt herrschenden Weltwirtschaftskrise
der Architekturexperte Jörg Schilling über den Abstriche bei der Ausstattung machen
damals neuen Typus der Berufsschulen, der unter mussten – nicht nur der bereits für den
Berücksichtigung von Hygieneaspekten auch Schulhof entworfene Brunnen fiel dem
körperlichen Bedürfnissen eine zunehmende Spardiktat zum Opfer.
Bedeutung beimaß. Licht, Luft, Sonne lauten die Jörg Schilling:
in diesem Zusammenhang oft zitierten Schlag- Handelsschule Schlankreye 1927–1930,
hamburger bauheft 35,
wörter. Die Planung für die Schule sah nach Schaff-Verlag, Hamburg, 64 Seiten, 9 Euro
MieterJournal 4/2021 · 5
Leben in Hamburg
Schock für Hamburgs Mieterinnen und Mieter
Mietenspiegel 2021:
Das Wohnen verteuert sich um 7,3 Prozent
Von Volker Stahl miete mahne die Stadt, nicht nachzulassen Mietpreisbremse, die den Namen verdient,
in ihren Anstrengungen, den Mietenmarkt den Wohnungsmarkt nachhaltig beruhigen
Böse Bescherung kurz vor dem Weih- mit allen ihr zur Verfügung stehenden Mit- können.“ Flankierend setzt sich der Mieter-
nachtsfest für Hamburgs Mieterinnen und teln zu entlasten. Die Senatorin sagte, wie verein dafür ein, dass „alle Mieten“ bei der
Mieter: Nicht nur die allgemeine Inflation das funktionieren soll: „Durch den stetigen Bestimmung der ortsüblichen Miete Berück-
galoppiert in ungeahnte Höhen, auch Wohnungsneubau, mit dem wir seit 2011 sichtigung finden. „Um unseren Forderungen
die Preise für das Wohnen machen einen fast 114.000 neue Wohnungen auf den Weg den nötigen Nachdruck zu verleihen, unter-
heftigen Sprung nach oben. Sie steigen gebracht haben. Und mit der konsequenten stützt der Verein auch die bundesweite Kam-
im Vergleich zu 2019 um 7,3 Prozent. Die Nutzung aller Instrumente des Mieterschutzes pagne mietenstopp.de, die unter anderem
Zahl ergibt sich aus dem neuen Mieten- – von der Mietpreisbremse für Neuvermie- vom Deutschen Mieterbund getragen wird“,
spiegel, den Stadtentwicklungssenatorin tungen, deren Schlupflöcher wir mit einer sagte Mietervereinschef Siegmund Chychla.
Dr. Dorothee Stapelfeldt (SPD) eigenen Bundesratsinitiative schließen wollen,
Mitte Dezember präsentierte. bis zur Kappungsgrenzenverordnung, die die Am 1. April 2021, dem Stichtag der Erhe-
Mieterhöhung im Bestand begrenzt.“ bung, betrug die durchschnittliche Netto-
Die Ausgangslage war klar: Hamburg ist ein kaltmiete 9,29 Euro pro Quadratmeter –
attraktiver Wohnort, die Leerstandsquote von Die Senatorin rede sich die Lage schön, 63 Cent mehr als vor zwei Jahren. Betroffen
0,5 Prozent ist im Vergleich zu anderen Groß- meldete sich Heike Sudmann von der Fraktion von dieser Entwicklung sind 563.000 Woh-
städten die bundesweit niedrigste, und in den Die Linke als erste Kritikerin zu Wort: „Der nungen, mehr als die Hälfte des Gesamtbe-
kommenden Jahren wird die Bevölkerung laut höchste Mietenanstieg seit 20 Jahren zeigt, stands von 976.709 Wohnungen in Hamburg.
Prognose der Stadtentwicklungsbehörde um dass die ‚konsequente Wohnungsbaupolitik‘ Grundlage der Untersuchung war die Auswahl
weitere 146.000 Personen zunehmen. Doch des Senats konsequent in die falsche Richtung von 71.000 nach repräsentativen Gesichts-
mit dem aktuellen Anstieg der Mieten um geht.“ Wer zehn Jahre lang in der Mehrzahl punkten ausgesuchten Haushalten, von denen
7,3 Prozent hat in dieser Höhe, in Anbetracht teure freifinanzierte Wohnungen und noch es 27.000 Rückmeldungen gab, die wiederum
des ambitionierten Wohnungsbauprogramms teurere Eigentumswohnungen baue, so Sud- zur Hälfte verwertbar waren. Grundsätzlich
des Senats und der Mietpreisbremse, kaum mann, brauche sich nicht zu wundern, wenn bildet der Mietenspiegel dabei nur Wohnun-
jemand gerechnet. Besonders beunruhigend: die Mieten unaufhörlich stiegen. gen ohne Preisbindung ab, deren Miete sich
Erstmals flossen Mieten in den Mietenspiegel Mieterverein fordert „Neubau im Untersuchungszeitraum verändert hat.
ein, die nicht nur binnen vier, sondern sechs bezahlbarer Wohnungen“ Mietpreisgebundene Sozialwohnungen und
Jahren erhöht oder neu vereinbart wurden. Wohnungen im Bestand ohne Mieterhöhung
Das heißt: Ohne diese Neuerung wäre der Auch der Mieterverein zu Hamburg berücksichtigt die vom Institut für Wohnen
Anstieg wohl zweistellig ausgefallen! monierte den „extrem starken Mietenanstieg“. und Stadtentwicklung GmbH durchgeführte
„Wohnungsmarkt ist „Der muss für den Senat ein Signal sein, dass Erhebung nicht.
weiter angespannt“ die bisherigen Bemühungen, den Wohnungs-
markt in Hamburg zu stabilisieren, offenbar Der Mietenspiegel ist ein in Hamburg all-
„Der Wohnungsmarkt in Hamburg ist nicht gefruchtet haben“, sagte Geschäftsführer gemein anerkanntes Instrument zur Bestim-
weiterhin angespannt. Diese Realität führt uns Dr. Rolf Bosse. „Mieten von rund 13 Euro mung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
der aktuelle Mietenspiegel noch einmal klar und mehr je Quadratmeter bei Neumiet- Nahezu alle Vermieter beziehen sich bei
vor Augen“, konstatierte Dorothee Stapelfeldt. verträgen zeigen, dass nur ein verstärkter Mieterhöhungen hierauf, Gerichte
Der Anstieg der durchschnittlichen Nettokalt- Bau von bezahlbaren Wohnungen und eine b e ton e n i m m e r wieder,
Illustration: Scheerer/Pixabay
6 · MieterJournal 4/2021
Leben in Hamburg
Forderungen des
Mietervereins an den Senat:
• Bau von jährlich 10.000 Wohnungen
verstetigen
• Zahl der fertiggestellten Sozialwoh-
alten Dame, dann erfolgte der Verkauf an
nungen auf 6.000 Einheiten erhöhen
„einen Investor aus dem Scientologen-
• Vergabe von Grundstücken für den Umfeld“, der das Haus in Eigentumswohnun-
Wohnungsbau nur im Rahmen gen umwandelte. Käuferin der 90 Quadrat-
dass die Aussagekraft des Mietenspiegels des Erbbaurechts meter großen Wohnung war vor über einem
der von Vergleichswohnungen oder ande- Jahrzehnt eine Frau aus Langenhorn. „Unsere
• gezielte Ausübung von Vorkaufsrechten,
rer Begründungsmittel überlegen ist. Doch Vermieterin kam bei Mieterhöhungen immer
um Grundstücksspekulationen
nicht immer herrscht Einigkeit zwischen den mit der Maximalforderung, wurde aber
vorzubeugen
Vertragsparteien hinsichtlich der konkreten dank der Beratung durch den Mieterverein
Einordnung der Wohnung in der Spanne des • Verschärfung der Mietpreisbremse immer nach unten korrigiert.“ Zudem habe
passenden Rasterfelds. es „permanent unrichtige Betriebskostenab-
• gesonderte Ausweisung des Zuschlags
Hamburger Mietenspiegel rechnungen“ gegeben, die stets zu Gunsten
bei möblierten Wohnungen
bestimmt die Vergleichsmieten der Mieter mithilfe des Mietervereins nach
• Reduzierung der bei Modernisierungen unten korrigiert wurden. Auch wenn mieten
Besonders oft kommt es vor, dass Woh- zulässigen Mieterhöhungen regulierende Instrumente machtlos gegen
nungsunternehmen die ortsübliche Ver- die Anmeldung von Eigenbedarf sind, hal-
• Schaffung der „Neuen Gemeinnützig-
gleichsmiete für ihre Wohnungen ohne ten die Eppendorfer Mieter das Instrument
keit“ im Wohnungsbau, um preiswerte
Differenzierung am obersten Spannenwert des Mietenspiegels „für wichtig und unver-
Wohnraumversorgung dauerhaft
des Mietenspiegels ansetzen. Das macht zichtbar“.
zu sichern
beispielsweise die zur R+V-Versicherungs- Auch Genossenschaften
gruppe gehörende Stuttgarter GWG. Ob mogeln manchmal
das Unternehmen mit diesem Vorgehen
der gesellschaftlichen Verantwortung, die Auch die Mieten für privat verwaltete Weniger persönlich ist die Auseinan-
es laut Eigenaussage in besonderem Maß Eigentumswohnungen, wie in der Marti- dersetzung bei Wohnungen, die Genossen-
trägt, gerecht wird, darf bezweifelt werden. nistraße 25 (Eppendorf), sind oft ein Zank schaften ihren Mitgliedern zur Nutzung
Leidtragende sind die Mieter der GWG- apfel. „Kein Wunder, wenn die Preise für überlassen. Gleichwohl kommt es auch dort
Gruppe, die unter anderem im Immenhof solche Wohnungen seit Jahren steigen und gelegentlich zu Differenzen, sei es wegen der
und am Uhlenhorster Weg im Stadtteil die neuen Eigentümer dann eine Miete vor- Bewertung der ortsüblichen Vergleichsmiete,
Uhlenhorst leben. Dort erhöhte die GWG finden, die kaum genug zur Tilgung des oder wegen der Wohnfläche. Denn die Größe
die Miete von Frank R. ohne Begründung Kredits für den Kauf einbringt“, kritisiert einer Wohnung entscheidet über die Ein-
um 15 Prozent, obwohl sie schon über dem Dr. Bosse. Im oben genannten Beispiel sollte ordnung im Mietenspiegel, und nicht selten
Mittelwert lag. „Klarer Fall“, meint Rechts- die Miete der in guter Wohnlage liegenden liegen zwischen zwei Rasterfeldern erheb-
anwalt Dr. Rolf Bosse, „das ist unzulässig!“ Wohnung deutlich über den Mittelwert des liche Summen. So ergab die Intervention
Das Mieterhöhungsbegehren wurde mithilfe Mietenspiegels angehoben werden – für des Mietervereins, dass die Balkonflächen
des Mietervereins zur Freude von Frank R. eine Wohnung, in die die Eigentümer seit der Wohnungen Am Beckerkamp, die zur
abgeschmettert: „Großartig, ich bin dankbar, 20 Jahren keine Erhaltungskosten mehr Genossenschaft Bergedorf-Bille gehören, neu
dort Mitglied zu sein.“ gesteckt haben, die im Kreuzungsbereich bewertet wurden. Bisher wurden 50 Prozent
Üble Tricks der am Ring 3 liegt und wo der Verkehrslärm in der Flächen zugrunde gelegt, jetzt nur noch
Wohnungsunternehmen den letzten Jahren erheblich zugenommen 25 Prozent. Eine 91 Quadratmeter große
hat. Trotzdem wurde die Straße 2019 zu Wohnung maß plötzlich drei Quadratmeter
Andere Wohnungsunternehmen gehen einer „guten Wohnlage“ hochgestuft. Hier weniger. Die ortsübliche Vergleichsmiete
geschickter vor – wie die Wertgrund, die sei objektiv aber von einer weniger guten sank um 6,5 Prozent (0,65 Euro pro Quadrat-
unter anderem Bestände in der Koppel Wohnlage auszugehen, argumentierten die meter), was eine erhebliche Ersparnis für die
und der Alstertwiete in St. Georg verwal- Mieter, ein Paar Ende fünfzig. Es ging vors Nutzer mit sich brachte. Merke: Auch Mieter
tet. Das Unternehmen erhöht die Mieten Gericht, dort kam es zum Vergleich. Doch und Nutzer einer Genossenschaftswohnung
ohne Rücksicht auf die Angemessenheit dann flatterte eine Eigenbedarfskündigung tun gut daran, Mieterhöhungen zu prüfen!
konsequent um die gesetzlich zulässigen ins Haus. Begründung: Nach dem Ende ihrer Die ortsübliche Vergleichsmiete ist übrigens
15 Prozent innerhalb von drei Jahren. Sol- Beziehung beansprucht die Vermieterin die nicht nur im Fall einer Mieterhöhung von
che Praktiken fallen auf, wenn zahlreiche Wohnung selbst. Bedeutung, auch bei der Prüfung der Einhal-
Mitglieder ihre Mieterhöhung im Mieter- Erst falsche Mieterhöhungen, tung der Mietpreisbremse muss sie ermittelt
verein prüfen lassen. Sie geben Anlass dazu, dann Kündigung wegen und bewertet werden. „Dank des Mieten-
in der Nachbarschaft aktiv zu werden. Im Eigenbedarfs spiegels ist dies in Hamburg einigermaßen
Interesse aller sollten Mieter untereinander rechtssicher möglich und wird auch von den
Erkenntnisse zu möglichen Verstößen gegen Entnervt zieht das seit 1999 dort woh- meisten Vermietern und Genossenschaften
die Regeln austauschen, lautet der Rat des nende Paar nun innerhalb Eppendorfs um. gewissenhaft getan“, betont Rolf Bosse, „doch
Mietervereins. Das Mietshaus gehörte ursprünglich einer Ausnahmen bestätigen die Regel!“
MieterJournal 4/2021 · 7
8 · MieterJournal 4/2021
Leben in Hamburg
Mietenspiegel Hamburg: Behörde für Stadtentwicklung
Leben in Hamburg
Interview: Dr. Rolf Bosse, Rechtsanwalt beim Mieterverein zu Hamburg
„Mieterhöhungen nie sofort zustimmen!“
Über den Hamburger Mietenspiegel sprach MJ-Redakteur Volker Stahl mit
Dr. Rolf Bosse, Stellvertretender Vorsitzender des Mietervereins zu Hamburg.
Der Mietenspiegel löste in Hamburg bisher regelmäßig eine Bislang erstreckte sich der
Mieterhöhungswelle aus. Ist das auch dieses Mal zu erwar- Betrachtungszeitraum auf vier
ten? Jahre. Durch die Erweiterung
basiert der Mietenspiegel 2021
Foto: MzH
Auf jeden Fall! Viele Vermieter gehen mit ihren Erhöhungsforderungen auf einer breiteren Daten-
immer an den äußersten Rand des Zulässigen, wenn nicht sogar darüber grundlage. Dadurch wird die
hinaus. Da bietet ein neuer Mietenspiegel die Gelegenheit, weiter an allgemeine Mietenentwick-
der Preisschraube zu drehen. lung realistischer abgebildet. Wir erwarten, dass der
Mietenanstieg hierdurch gedämpft wird.
Welche Erkenntnisse aus dem aktuellen Mietenspiegel beur-
teilen Sie positiv, welche negativ? Gilt der Mietenspiegel eigentlich für alle Hamburger
Mietwohnungen?
Die Strategie, Neubau zu fördern, geht auf. Ohne den Neubau der letzten
Jahre wäre die Mietsteigerung erheblich höher ausgefallen. Indirekt zeigt Leider nicht. Wohnungen, die kleiner als 25 Quadratmeter sind,
uns der aktuelle Mietenspiegel aber auch, dass die Mietpreisbremse werden nicht abgebildet. Diese Lücke muss mit dem nächsten
nicht ausreichend wirkt. Wir erwarten daher, dass die neue Bundes- Mietenspiegel geschlossen werden. Abgesehen davon sind Einzel-,
regierung die Vorschläge Hamburgs und Bremens zur Verschärfung Doppel- und Reihenhäuser nicht im Mietenspiegel erfasst. Die
der Mietpreisbremse zügig umsetzen wird. ortsübliche Vergleichsmiete kann aber ebenfalls anhand des Mie-
tenspiegels bestimmt werden. Ausdrücklich gilt der Mietenspiegel
Viele Mieterinnen und Mieter sehen den Mietenspiegel auch für möblierten Wohnraum! Es mag dann einen Zuschlag für
kritisch. Warum befürwortet der Mieterverein dieses Instru- die Möblierung geben, aber kein Vermieter kann mit dem Hinweis
ment zur Ermittlung der Mieten? auf Möbel vom Mietenspiegel abweichen – das ist auch bei der
Klärung wichtig, ob ein Verstoß gegen die Mietpreisbremse vorliegt.
Nach wie vor ist der Mietenspiegel das beste Mittel, die ortsüblichen
Mieten einer Kommune korrekt abzubilden. Verzerrungen, die in Und was ist mit Gewerberäumen oder Teilnutzungen der
den vergangenen Jahren wegen der stark angestiegenen Neuvermie- Wohnungen für die Arbeit, beispielsweise von Freiberuf-
tungsmieten entstanden sind, gaben Anlass zur Reform. Der im neuen lern wie Grafikern oder Journalisten?
Mietenspiegel berücksichtigte verlängerte Betrachtungszeitraum steuert
dagegen. Ein verbindlicher Mietenspiegel für alle Wohnungen hat Entscheidend ist, ob die Räume, um die es geht, Wohnräume oder
darüber hinaus eine befriedende Wirkung: Werden die Werte allgemein Gewerberäume sind. Teilgenutzte Wohnungen gelten dann als
akzeptiert, gibt es weniger Konflikte zwischen Vermietern und Mietern. Mietwohnungen, wenn der überwiegende Zweck im Bewohnen
liegt. Nur bei reinen Gewerberäumen kann der Mietenspiegel ohne
Wie kam es eigentlich dazu, in Hamburg einen Mietenspiegel nähere Prüfung ausgeschlossen werden.
einzuführen?
Hat der Mieterverein eigentlich Einfluss auf die Gestaltung
Mit Erlass des 2. Wohnraumkündigungsschutzgesetzes 1974 wurde die des Mietenspiegels?
Möglichkeit geschaffen, Mietenspiegel zu erlassen. Hamburg machte
davon erstmals im Jahr 1976 Gebrauch. Der sozialliberale Senat unter Ja! Als Mitglied des Arbeitskreises Mietenspiegel begleitet der
Hans-Ulrich Klose setzte die neue Gesetzgebung zügig um. Bereits Mieterverein die Erstellung des Mietenspiegels aus fachlicher Pers-
damals waren die Mieten in Hamburg im Steigen begriffen, ein In pektive. Dem Arbeitskreis gehören neben Vertretern der Hamburger
strument zur Regelung war dringend nötig. Mieter auch Vertreter aus Wohnungswirtschaft und behördlicher
Verwaltung an.
Städte wie München haben das nicht gemacht. Die Folgen?
Was kann ein Mieter machen, wenn er auf der Basis des
Münchner Vermieter konnten lange Zeit Mieten anhand von Vergleichs- neuen Mietenspiegels eine Mieterhöhung erhalten hat?
wohnungen oder mithilfe von Gutachten erhöhen. Kein Wunder, dass
dabei auf Wohnungen zurückgegriffen wurde, die bereits besonders Auf keinen Fall sofort zustimmen! Eine einmal gegebene Zustim-
teuer vermietet waren. So bekam der Mietenanstieg eine ganz andere mung kann nur im absoluten Ausnahmefall zurückgenommen
Dynamik. Erst 2019 wurde dort ein Mietenspiegel eingeführt. Der Ver- werden. Stattdessen muss die Mieterhöhung auf formelle und
gleich mit München zeigt: Die frühe Einführung eines Mietenspiegels inhaltliche Mängel überprüft werden – zum Beispiel mithilfe unse-
in Hamburg war ein Erfolg. Die Mieten stiegen an der Elbe deutlich res Online-Checks, der auf der Webseite des Mietervereins allen
langsamer als an der Isar. Hamburger Mietern kostenlos zur Verfügung steht. Ergeben sich
hieraus Unklarheiten, sollte die Beratung des Mietervereins in
Was ist neu am Mietenspiegel 2021? Anspruch genommen werden. Wer eine Mieterhöhung ungeprüft
akzeptiert, verschenkt nicht nur womöglich sein eigenes Geld, er
Anders als bisher wurden nun Mieten berücksichtigt, die in den trägt auch zum weiteren Mietenanstieg bei, weil die Erhöhung im
vergangenen sechs Jahren verändert oder neu vereinbart wurden. nächsten Mietenspiegel Berücksichtigung findet.
MieterJournal 4/2021 · 9
Leben in Hamburg
Stadtteil-Rundgang (19)
Viel Natur,
bezahlbare Mieten
und Neubauboom
Mit Peter Rutterschmidt
durch Eißendorf
Von Sabine Deh in der Ferne den Fernsehturm am Damm-
tor und den Michel sehen“, erläutert unser
Ruckzuck im Grünen, gute ÖPNV- Stadtteilführer. Am anderen Ende der Brücke
Anbindung und bezahlbare Mieten: beginnt die Haake, der nordöstliche Teil der
Mit der Bitte, uns auf einen Rundgang Harburger Berge. Ein Mountainbike-Trail
durch Eißendorf zu begleiten, rennen führt durch das hügelige Naherholungsgebiet, Peter Rutterschmidt
wir bei Peter Rutterschmidt offene Türen dessen höchste Erhebung mit 155 Metern liebt seine Frau,
Oldtimer und den
ein. „Sehr gerne ergreife ich die Gele- der Hülsenberg ist. Archäologen haben vor Stadtteil Eißendorf.
genheit, eine Lanze für unseren schönen einigen Jahren bei Ausgrabungen ganz in
Stadtteil zu brechen“, zeigt sich der der Nähe Hinweise auf die vor 5.000 Jahren Technischen Universität Hamburg-Harburg
66-jährige Kaufmann sofort begeistert. lebende „Trichterbecherkultur“ gefunden. TUHH schätzen die preiswerten Mieten,
Wir sind beeindruckt. Familien die Nähe zur Natur.
Zu unserer Verabredung am Treffpunkt
„Majestätische Aussicht“ erscheint er auf Gut durchmischter Stadtteil Bauboom auch in Eißendorf
die Minute pünktlich. Die kurze Strecke
von seiner Wohnung im Mehringweg hat er „Als Eißendorfer muss man nie länger als Mit steigendem Interesse wächst auch der
mit dem Fahrrad zurückgelegt. Der mittel- zwei Kilometer zu Fuß gehen, um mitten im Bedarf an Wohnraum: Im Lichtenauerweg
große, schlanke Mann begrüßt uns mit einem Grünen zu sein“, erzählt Rutterschmidt, bevor beginnen voraussichtlich im April 2022 die
gewinnenden Lächeln. Seine Frau Bärbel wir die Richtung wechseln und uns auf den Bauarbeiten für das „Quartier mit Weltsicht“,
hat ihn joggend begleitet. Zum Abschied Weg zum Wohngebiet machen. Wir laufen einem der derzeit größten Neubaugebiete
gibt sie ihm noch einen liebevollen Kuss, auf dem Hainholzweg vorbei an hübschen im Bezirk Harburg. Dort entstehen auf dem
bevor sie sich auf ihre Laufrunde begibt Einfamilienhäusern verschiedener Baustile Gelände eines ehemaligen Sportplatzes auf
und blitzschnell im herbstbunten Wald in Richtung Strucksbarg, wo es ein kleines einer Fläche von 21.000 Quadratmetern
verschwunden ist. Einkaufszentrum mit Bäckerei, Apotheke, 218 neue Wohnungen, hiervon 30 Prozent
Ballettzentrum und ein Café gibt. Gegenüber öffentlich gefördert. Der Netto-Markt in der
Zwischen Fernsehturm befindet sich eine Buskehre, dahinter eine Weussthoffstraße soll abgerissen werden.
und Haake Anlage mit mehreren Mehrfamilienmiets Der Siegerentwurf eines Architektur-Wett-
häusern, die sich im Besitz einer Eißendorfer bewerbs sieht am alten Standort einen mehr-
„Den Treffpunkt habe ich ganz bewusst Familie befinden. Die sechszügige Schule geschossigen Neubau vor, mit Ladenzeile,
ausgewählt, weil ich Sie gleich am Anfang Alte Forst, in der gleichnamigen Straße Café und 32 Wohnungen. Der Eisenbahner
mit einem spektakulären Blick auf Hamburg direkt um die Ecke, verzeichnet die meis- Bauverein plant am Gottschalkring den Bau
überraschen wollte“, sagt Rutterschmidt und ten Anmeldungen im gesamten Hamburger von 145 neuen Wohnungen.
führt uns zu einer Brücke, die die A7 quert. Stadtgebiet. „In Eißendorf lebt es sich wirk-
Unter uns braust der morgendliche Berufs- lich gut“, findet Rutterschmidt, der seit etwa „Trotz vieler Vorzüge findet unser Stadtteil
verkehr entlang, aber die Aussicht ist wirklich 40 Jahren hier wohnt. Die Bevölkerung sei in der öffentlichen Wahrnehmung leider
fantastisch. „An klaren Tagen können Sie völlig durchmischt: Studenten der nahen kaum statt“, bedauert Rutterschmidt. Dabei
Majestätische Aus-
sicht: Von der Brücke
in Richtung Naturge-
biet Haake hat man
einen spektakulären
Blick auf Hamburg.
Fotos: Szameitat
10 ·MieterJournal 4/2021Leben in Hamburg
Das kleine Einkaufszentrum am Strucksbarg. Alt-Eißendorf: Kontrast Fachwerkkate, futuristisches Ambiente.
biete Eißendorf viel Potenzial: „Fünf Busli- wir vor der Tür der Schlachterei Blanck, Peter Rutterschmidt an eine historische
nien sorgen für eine flotte Anbindung in die ein weiteres Traditionsunternehmen. Vor Anekdote aus dem 19. Jahrhundert. Napo-
City. Außerdem gibt es gute Schulen und ein paar Jahren haben zufriedene Kunden leon Bonaparte wollte hier während der
Kitas in der Nähe“, zählt unser Stadtteilführer die Brüder John und Andreas Blanck mit französischen Besatzungszeit eine Heer-
einige Vorteile auf. Für die Einkäufe im Hause einem „Bürgerpreis“ überrascht. Mit der straße für den schnellen Truppentransport
Rutterschmidt sei meist er zuständig. Alle selbstgemachten Glastrophäe in Form eines gen Osten bauen. Die Eißendorfer waren
Geschäfte könne er bequem zu Fuß oder mit Schweins wollten sie sich für die panierten von dieser Idee überhaupt nicht begeistert
dem Fahrrad erreichen. Nur selten holt das Schnitzel aus der Mittagstheke bedanken, und verweigerten ihre Mitarbeit. Der Kaiser
Paar sein Auto aus der Garage und fährt in die ihnen so gut schmecken. und seine Soldaten mussten unverrichteter
die „Stadt“, wie die Eißendorfer das Gebiet Dinge abrücken.
rund um das Harburger Rathaus nennen. Ein paar Meter weiter macht uns Rutter-
schmidt auf das Jugendcafé des Harburger … nur überall abgestellte
Bürgerpreis fürs Turnerbunds von 1865 aufmerksam. „Dieser E-Roller nerven
panierte Schnitzel Sportverein kümmert sich vorbildlich um
den Nachwuchs im Stadtteil“, lobt Rutter- Gibt es denn wirklich keine Kritikpunkte
Wir queren die Eißendorfer Straße, wo schmidt das ehrenamtliche Engagement. in Eißendorf? „Mir fällt nichts ein, außer
Bärbel und Peter Rutterschmidt viele Jahre Es gebe nicht nur extra auf die Jugend zuge- vielleicht die überall herumstehenden
einen Tabak- und Zeitungsladen betrieben schnittene Sportangebote und Veranstaltun- Einkaufswagen und E-Roller. Aber das ist
haben. „Wir hatten rund 1.000 Titel im Pro- gen, der Verein habe mit den „Haakefüchsen“ kein spezielles Eißendorf-Problem“, betont
gramm“, erzählt er begeistert. Die Arbeit sogar einen eigenen Kindergarten eröffnet. unser Begleiter. Am Ende des Rundgangs
vermisse er nicht, nur den täglichen Plausch zieht Peter Rutterschmidt noch ein Ass
mit den Kunden und das Stöbern in Zeit- Alter Ortskern Göhlbachtal aus dem Ärmel und schlägt einen Abste-
schriften, in die er sonst womöglich keinen cher zur Bruzzelhütte vor. Der Imbiss in
Blick geworfen hätte. Auf die Kultur- und Am Lübbersweg werfen wir einen kur- der Bremer Straße soll angeblich die beste
Reisezeitschrift mare will er nicht verzichten. zen Blick auf den Festplatz. Dort feiert der Currywurst der Stadt machen. Von außen
Die aktuellen Hefte besorgt er sich jetzt bei Schützenverein Eißendorf im Sommer sein wirkt die kleine Bude etwas schrabbelig.
einem Händler im Stadtteil. Hier, in einer der alljährliches Schützenfest. Derzeit sieht man An der Eingangstür werden auf einer Skala
Hauptstraßen des Viertels, befindet sich auch allerdings lediglich eine struppige Wiese. In von eins für „Milchbrötchen“ bis zwölf für
die Bäckerei Janeke, wo es seit 1899 handge- der Straße Am Kirchenhang bewundern wir „Endstation“ die Schärfegrade der Spezi-
machte Brote, Kuchen und Torten gibt. Ein die Architektur der 1905 erbauten Lutherkir- alität des Hauses angegeben. Auf Anraten
paar Meter weiter stehen che. In einem Beet neben dem Portal wehren von Rutterschmidt entscheiden wir uns für
sich ein paar Glockenblumen tapfer Stufe vier „Chillibrenner“ und werden nicht
gegen den nahenden Frost und enttäuscht. Die Bratwurst ist genau auf den
zeigen uns ein paar blaue Blüten. Punkt gegart und wird mit hausgemachter
Ein Stück weiter, rund um das Göhl- Sauce auf weißen Porzellantellern serviert.
bachtal, wo sich vor rund 700 Jahren Das Ergebnis ist extrem lecker und hat für
die ersten Siedler niederließen, unseren Geschmack genau
liegt der alte Ortskern von den richtigen Schär-
Eißendorf. Fachwerkhäu- fegrad.
ser mit Reetdach lassen die
lange Geschichte des Orts
erahnen. Mittendrin ein
futuristisch anmutendes Mehr-
familienhaus mit großen schwarzen
Garagentoren, entworfen von dem Die
angeb-
Harburger Architekten Hermann lich beste
Stein. Currywurst der
Stadt stammt aus der
„Bruzzelhütte“ an der
An der Bremer Straße erinnert Bremer Straße.
MieterJournal 4/2021 · 11Leben in Hamburg
Fotos: Szameitat (1); Hochbahn (2)
Besser angebunden
Von der neuen U-Bahn-Haltestelle Oldenfelde profitieren 4.500 Einwohner
Von Sabine Deh Park neben dem Bahnhof Drogendealer und Anwohner sowie die dritte Klasse der
abends auf Kundensuche gehen, hat der Bahn- Grundschule Bekassinenau, die das Projekt
Vor zwei Jahren wurde die neue U-Bahn- passagier auf dem Weg vom Bahnhof in seine von Anfang an begleitet hatte. In der heutigen
station Oldenfelde eingeweiht. Die 93. Wohnung am Bekassinenau beobachtet. Wenn Zeit fast erstaunlich: Der Kostenrahmen von
Haltestelle im gesamten Hamburger ein Polizeiwagen auftaucht, machen die Dealer 20 Millionen Euro wurde bei diesem Baupro-
U-Bahnnetz verbindet im Nordosten sich aus dem Staub und verstecken sich auf jekt tatsächlich eingehalten.
der Stadt auf einer Strecke von 2,6 dem Kleingartengelände nebenan.
Kilometern die U1-Haltestellen Farmsen „Wir wollen den emissionsfreien ÖPNV in
und Berne. Jetzt haben rund 4.500 Abgesehen davon sei die neue U-Bahn- den kommenden Jahren deutlich ausbauen
Einwohner des Rahlstedter Ortsteils station aber eine echte Bereicherung für den und bis 2030 einen Hamburg-Takt einfüh-
eine bessere Anbindung in die City. Stadtteil, freut sich Senger. „In nur 20 Minuten ren. In der gesamten Stadt soll man dann
bin ich am Hauptbahnhof und nicht mehr innerhalb von fünf Minuten ein öffentliches
Bei den Planungen für den neuen Bahnhof auf die Busse angewiesen, die abends und am Nahverkehrsangebot erreichen können“, sagte
wurden auch einige Wünsche der Anwoh- Wochenende nur selten hier halten“, so der Hamburgs Bürgermeister Peter Tschentscher
ner berücksichtigt, die diese im Rahmen 64-Jährige. Auch der lange Gehweg, egal ob bei der Eröffnung. Hochbahn-Chef Hen-
von Bürgerdialogen und Infoveranstaltun- zum U-Bahnhof Berne oder Farmsen, falle rik Falk betonte die Bedeutung der neuen
gen geäußert hatten. Dazu gehören eine jetzt weg. „Besonders für Anwohner ohne Haltestelle: „Oldenfelde zeigt, wie wir mit
begrünte Schutzwand rund um das Bahn- eigenes Auto lohnt sich die neue Haltestelle“, dem Neubau einer einzigen Haltestelle einen
hofsgelände, 240 Fahrrad-Stellplätze und ein erzählt uns eine junge Frau, die in der Nähe enormen Effekt für die Anwohnerinnen und
Tunnel-Durchgang, der auch außerhalb der wohnt und zur U-Bahnstation Oldenfelde Anwohner erzielen können.“ Selbst diejeni-
Betriebszeiten passierbar ist. Den von der nur ein paar Minuten laufen muss. gen, die Auto fahren wollen oder müssen,
Hochbahn angedachten Kiosk lehnten die würden profitieren, wenn mehr Verkehr auf
Anwohner ab, da sie befürchteten, dass sich Der Bürgerverein Oldenfelde veröffentlicht die klimaneutralen U- und S-Bahnen verla-
dort eine lärmende Trinkerszene entwickeln seine Vereinsnachrichten nicht nur im Olden- gert werde.
könnte. felder Blatt, sondern auch in Schaukästen an
verschiedenen Stellen im Stadtteil. Ein vierter Kurze Zwischenbilanz: Ebenso wie im
„Dieses Szenario ist ja nun nicht einge- Schaukasten wurde kürzlich an der Zuwegung Gesamtnetz sind auch am U-Bahnhof Olden-
troffen“, so Anwohner Günter Senger. vom Knill zur U-Bahn Oldenfelde aufgestellt. felde die Auswirkungen der Corona-Pandemie
Stattdessen würden in erkennbar, die etwa drei Monate nach Eröff-
dem kleinen Nach 22 Monaten Bauzeit konnte die nung der Haltestelle eintrat. „Allerdings zei-
neue U-Bahn-Haltestelle im Dezember gen die Fahrgastzahlen, dass die Haltestelle gut
2019 planmäßig eingeweiht werden. Mit angenommen wird“, so Hochbahn-Sprecherin
dabei: Rund 650 Anwoh- Lena Steinat. So habe die Zahl der Ein- und
nerinnen Aussteigenden an den Wochentagen von mon-
tags bis freitags im Schnitt 4.000 betragen.
Hamburgs Bürgermeister Peter
Tschentscher und Hochbahn-Chef
Henrik Falk eröffneten am 9. Dezem-
ber 2019 den neuen U-Bahnhof
Oldenfelde (oben rechts).
Direkt nach der Eröffnung startete der
Betrieb der Haltestelle (oben links).
Eine Idee, die umgesetzt wurde: Eine
Fußgänger-Unterführung, die durch-
gängig offen ist und die Stadtteile so
besser verbindet.
12 ·MieterJournal 4/2021Leben in Hamburg
Beliebte
Serie: Aus Hamburgs Verga Look: d s Café im Bie
ngenheit (7) ie d
„Giova Alsterhalle ermeier-
Als Koffein an Alster und Elb
n in
Neuen oly‘s Condito
Jungfern rei“
stieg, u am
e m 1842
.
zur Modedroge wurde
Kaum zu glauben: Das erste
Kaffeehaus im deutschsprach
im Oktober 1677 in Hambur igen Raum wurde
g eröffnet – von einem Englän
Zeit kam ein Englisch Mann der. „Um diese
in Hamburg und fing an The
zu schenken“, vermerkte ein e wie auch Coffee
aufmerksamer Chronist: „Di
Holländer: Darauf denn das esem folgte ein
Thee und Coffee trinken seh
und numehr eine Veranlass r gemein worden
ung worden ist vieler Zusam
sechs Jahre später – 1683 – menkünfte.“ Erst
zogen die Wiener nach.
Von Volker Stahl
waren die Billardtische, die eifr
ig genutzt wurden. Tatsächlich
Ohne die morgendliche Tas besuchten auch Dichter die
se Kaffee geht für viele mo Koffeintempel wie etwa der
gens gar nichts. Der koffein r- Hamburg geborene Friedrich in
haltige Trunk – ob handgefilte von Hagedorn (1708-1754),
oder aus der computergest rt 1738 sein bedeutendes Werk der
euerten Edelmaschine – ist „Versuch in poetischen Fabeln
unserem Leben nicht mehr weg aus und Erzählungen“ veröffentli
zudenken. Dennoch gab es in chte. Hagedorn lebte keines
Mitteleuropa eine Welt ohn wegs im sprichwörtlichen -
e Kaffee. In Deutschland wu Elfenbeinturm. Sein Lebens
quasi rund um die Uhr Bier get rde terhalt verdiente er als Sek un-
runken, vor allem weil es bill retär des „English Court“, ein
war. Zudem war es keimfrei ig Handelsgesellschaft von Kau er
, im Gegensatz zum verfügbar fleuten.
Wasser. en
So sehr auch die Kaffeehäuser
Orte waren, in denen noch
Der Siegeszug des dunklen im 17. und 18. Jahrhundert Ide
Elixiers in Europa begann im en der frühbürgerlichen Aufklä-
17. Jahrhundert. „Die ersten rung, der Freiheit, Gleichheit
Kaffeehäuser in Hamburg wur und Toleranz debattiert wurden
von Emigranten gegründet, den gab es auch unerfreuliche ,
wie etwa von den in Frankr Entwicklungen. So kam Anf
verfolgten Hugenotten“, ber eich des 19. Jahrhunderts paralle ang
ichtet Bärbel Dahms, Leiterin l zum beginnenden Nation
des Burg Kaffeemuseums in bewusstsein eine antisemitis al-
der Speicherstadt. Schon 168 che Stimmung in Deutschlan
machten in Nürnberg und Reg 6 auf. Unter der gemütlich klin d
ensburg weitere Kaffeeschen- genden Parole „Smiet jüm rut“
ken auf. Das erste Kaffeehau (Plattdeutsch: Schmeißt sie
s in Europa öffnete bereits 164 raus) wurden Juden oder jen
in Venedig seine Pforten: das 5 die man dafür hielt, aus den e,
Caffè Florian, das heute noc Kaffeehäusern der Hansestad
existiert und besonders von h geworfen. Überliefert ist ein t
Touristen stark frequentiert Pogrom im August 1835 in der
Der Rohkaffee kam selbstve wird. „Alsterhalle“, ein Café am
rständlich über den Hambur Neuen Jungfernstieg, als ein
Hafen in die Hansestadt und ger kleine Gruppe von Juden von e
damit in die Handelskontore. einer Übermacht angegriffe
wurden. Am folgenden Tag n
kehrten rund 40 junge Männe
Mit dem Kaffeehaus zog auc jüdischen Glaubens zurück, r
h eine neue Kultur der Nüch- um sich Einlass zu verschaffe
ternheit in das vom Bierkonsu Dabei kam es zu einer Ausein n.
m geprägte Deutschland, das andersetzung mit 200 bis 250
es als politische Einheit noc christlichen Jungmännern.
h nicht gab. Die Orte, an den Schließlich rückte die Polizei
das aromatische Getränk aus en und löste den Tumult an
geschenkt wurde, waren auc auf. Die „Alsterhalle“ wurde
h hin geschlossen und öffn dar auf -
Zentren der Debatte. Es war ete neu als „Privatclub“. Zut
die Zeit der Frühaufklärun ritt gab
Neue, revolutionäre Ideen ma g. es ab dem Zeitpunkt nur übe
chten die Runde, vor allem r einen Mitgliedsausweis zum
gebildeten Bürgertum. Doc im Preis von jährlich zwe
h nicht nur Denker und Philos i Mark. Auch im ersten Alsterp
o- ab 1799 am Jungfernstieg avillon,
phen frequentierten die Kaf , gab es immer wieder antijüd
feehallen, sondern auch Bör ische
ner und Kaufleute. Hier macht sia- Ausschreitungen.
en in einer Zeit ohne moder
Medien die neuesten Nachric ne
hten schnell die Runde. Es war
schon beinahe Pflicht, sich in Die Kaffeehauskultur breitet
diesen Kreisen zu bewegen, e sich rasant in Hamburg
Anschluss an das gesellscha um und anderen deutschen
ftliche Leben der Hansestad Städten aus, wenn auch arg
t zu nisch beobachtet von wöh-
gewinnen. Einem jungen Ma den Brauereien. „Die bis dah
nn wurde beispielsweise em in so
fohlen: „Gehe fleißig in die p- beliebte Biersuppe als unerläs
allerberühmtesten Kaffee-Hä sliche Frühstückskost trat die
ser und trachte einen guten u- dominierende Stellung an Kaf
Freund zu haben, der dich in fee und Tee ab“, stellt
unterschiedlichen Versammlu die der Historiker Eckart
ngen führe, die öfters in solc Kleßmann in seiner
Häusern gehalten werden.“ hen „Geschichte der Stadt
Hamburg“ fest.
Allerdings setzten den Ham
Foto: Staatsarchiv Hamburg
burgern
Den ersten Kaffee nahm ma Brauern auch englische Imp
n in der Regel gegen 10 Uhr orte
ein. Mittags zog es die Han zu. Die Ha nse ate n ord er
seaten dann ins Kaffeehau ten
notierte Johann Peter Willeb s, zunehmend Por ter und
rand 1783: „Gegen zwölf Uhr Ale aus
es wiederum Zeit, auf die Cof ist Gro ßbr itan nie n, auc h we
feehäuser zu gehen, und da il die
neuen Zeitungen und Journa die Qualität der hamburgisc
le und andere öffentliche Nac hen Biere
richten zu lesen.“ Eine besond h- sich verschlechtert hat
ere Attraktion der frühen Caf te – aber das
és ist eine andere Geschic
hte.
MieterJournal 4/2021 · 13Leben in Hamburg
Die Hochhaussiedlung Langbargheide/Lüdersring
entstand Ende der 1960er-Jahre (links). Auch das
Fotos: Schwarz
ist Lurup: eine grüne Parklandschaft (rechts).
Keine schöne Visitenkarte, aber wild-kreativ: Hier
beginnt der Stadtteil Lurup, der zum Bezirk Altona
gehört (unten rechts).
Stadtteil ohne Lobby
Teile von Lurup werden durch RISE-Paket gefördert
Von Reinhard Schwarz nichts zu spüren. Der Lüdersring wirkt wie Zum RISE-Projekt gehört die Bürger-
fast alle Straßen um diese Zeit: still. beteiligung durch das Luruper Forum,
Ein diesiger Herbstnachmittag in der ein debattierfreudiges Stadtteilparlament,
Straße Langbargheide in Lurup: Beim In der behördlich abgesegneten Problem- Ergebnis früherer Förderprogramme. So gab
örtlichen Discounter ist nicht viel los. Nur und Potenzialanalyse (PPA) von 2019 heißt es am 25. Juni wegen der Corona-Pande-
eine Kasse hat geöffnet, gerade mal drei es allerdings: „Der auffälligste Teil des Unter- mie nur eine Online-Auftaktveranstaltung.
bis vier Leute stehen in der Schlange. suchungsgebiets ist der Lüdersring. Dieser Gebietsentwicklerin Isabel Maier (steg)
Auf dem Platz vor dem Geschäft parken weist einen sehr niedrigen Status auf.“ Gebaut zog in der Stadtteilzeitung Lurup im Blick
einige Autos, ein Pärchen packt seinen wurde die Siedlung Ende der 1960er-Jahre ein Resümee: Die Wohnumfelder seien „in
Einkauf ins Auto. Das Viertel Langbar- auf dem Gelände der ehemaligen Klein Teilbereichen ungestaltet, untergenutzt,
gheide/Lüdersring ist geprägt von Hoch- gartenkolonie „Morgenröte“. Hier entstanden unattraktiv oder teilweise ungepflegt“. Viele
häusern – nicht gerade schön, aber noch zunächst mehrgeschossige, hufeisenförmige Spielplätze seien „schlecht ausgestattet, es
bezahlbar für Menschen mit schmalem Baukörper. „Diese und weitere drei- bis vier- fehlen Angebote für ältere Kinder und
Budget. Eigentümer ist, hier wie in vielen geschossige Wohngebäude im westlichen Jugendliche“.
anderen Quartieren Lurups, die städtische und nördlichen Bereich bilden den äuße-
SAGA. Seit 2019 gehört der nordwestli- ren Lüdersring.“ Hinzu kommt der innere Diese Beschreibung erscheint nicht ganz
che Teil Lurups zum Rahmenprogramm Lüdersring mit drei- bis 13-geschossigen neu. So erhielt Lurup in der Vergangenheit
Integrierte Stadtteilentwicklung (RISE). Wohnhäusern. bereits mehrfach zusätzliche Unterstützung,
Begrenzt wird das RISE-Gebiet durch die so die Analyse: „Lurup wurde zwischen
Luruper Hauptstraße, die Bahnstrecke Die 106-seitige Analyse bildet die Grund- 1991 und 2013 bereits aus verschiedenen
Altona-Pinneberg und die benachbarte lage für das gesamte RISE-Verfahren, an der Städtebauförderprogrammen gefördert,
Stadt Schenefeld in Schleswig-Holstein. sich die Gebietsentwickler der Stadtentwick- zwischen 1999 und 2006 unter anderem
lungsgesellschaft Hamburg mbH (steg) orien- aus dem Bund-Länder-Programm Sozi-
Hinter dem Wortungetüm RISE verbergen tieren. Die Analyse nennt weitere Quartiere ale Stadt.“ Frage also, warum Teile Lurups
sich Fördermaßnahmen, die den Stadtteil mit Defiziten, wie etwa den Bereich Lüttkamp, erneut Hilfe brauchen? In einer Anfrage
bis 2026 aufhübschen, die Lebensqualität Katzbachstraße und Spreestraße: „Dieser wollte die CDU-Bürgerschaftsabgeordnete
verbessern sollen. Geplant sind neue Geräte entstand in den Jahren 1954 bis 1958 im Anke Frieling vom Senat wissen: „Wie effi-
für Spiel- und Bolzplätze, das triste Erschei- Zusammenhang mit der Siedlung Elbgau zient ist das Rahmenprogramm Integrierte
nungsbild mancher Flächen soll eine Runder- straße. Im ersten Bauabschnitt wurden Stadtteilentwicklung (RISE)?“ Die Ant-
neuerung erhalten. Vor allem der Lüdersring überwiegend zweigeschossige Wohnhäuser wort: Unmengen an Zahlen und allgemeine
hat ein schlechtes Image, seitdem es dort vor in Reihenhausform als Duplexhäuser errich- Nebel-Formulierungen, doch keine klare
rund acht Jahren zu einer Schießerei kam. tet (zwei Kleinwohnungen liegen in einem Replik auf eine einfache Frage. Der Alto-
Bild titelte 2013: „Hamburgs gefährlichste Gebäude übereinander).“ Später kamen auch naer Bezirksabgeordnete Karsten Strasser
Straße.“ Verbrechen wie „Vergewaltigung, Wohnhäuser mit drei bis vier Geschossen (Die Linke) erklärt: „Stadtteile wie Lurup
Mord, Drogen und Brandstiftung“ gehörten hinzu. Auch das sogenannte Flüsseviertel ist haben keine starke Lobby in der Landes-
„in dem Hochhaus-Quartier zum Alltag“, in der Förderung. Als „Gartenstadt“ in den politik. Armutsbekämpfung und Ausbau
fand ein Bild-Reporter heraus. Sodom und 1960er-Jahren entstanden, sollte es „auch der kulturellen, schulischen, sozialen und
Gomorrha in Hamburgs Nordwesten? Davon ärmeren Bevölkerungsgruppen ein Wohnen verkehrlichen Infrastruktur bleiben deshalb
ist in dem Quartier bei einem Rundgang im Grünen ermöglichen“. weit hinter den Erfordernissen zurück.“
14 · MieterJournal 4/2021Sie können auch lesen
