SMARTER - qm News-Countdown Frühjahr 2020 _Seite 8 Quadratmeter - Grossmann & Berger
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qmAusgabe 1|20 2,80 €
News-Countdown Frühjahr 2020 _ Seite 8
Bahrenfeld _ Seite 26
Quadratmeter
Lebenswert-Check
Diskussion Warum weiterbauen? _ Seite 30
SMARTER
W O H N E N
12020
_ SEITE 12
133005
ISSN 2700-1334
772700
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FREUDE AM FAHREN. E DI TO R I A L 3
B E W EGT E Z E I T E N
L A D E N DA Z U E I N , D I N G E
ZU ÜBERDENKEN UND
B E S S E R Z U M AC H E N
D
THE X1
MIT C O R N E L I A P O L E T T O
BESICHTIGUNGSTERMIN
er Immobilienmarkt verändert sich und
auch wir stehen nicht still. Uns treibt die
Frage an, was unsere Kunden wirklich bewegt.
BMW X1 sDrive20i Deshalb haben wir die Leser der „Quadratmeter“
gefragt, was sie sich für ein Magazin von Grossmann &
141 kW(192 PS), Schwarz uni, Steptronic Getriebe mit Doppelkupplung, 17“ LMR V-Speiche 560, Multifunktion für
Lenkrad, ConnectedDrive Services, PDC hinten, Klimaautomatik, Sitzheizung vorn, Navigation u.v.m. Berger wünschen. Aus ihren Antworten haben wir eine
Verbrauch l/100 km innerorts: 6,8 / außerorts: 5,0 / komb.: 5,7 / CO2-Emission komb.: 129 g/km. ganz neue „qm“ entwickelt: thematisch am Puls der
Energieeffizienzklasse: B. Zeit, mit spannenden Geschichten und Einblicken in
unsere Arbeit – und ohne Objektanzeigen. Denn unser
Leasingbeispiel von der BMW Bank GmbH*
Portfolio finden Sie immer tagesaktuell auf unserer
Unverbindliche Preisempfehlung: 41.550,00 EUR Laufzeit: 36 Monate Wir geben die neue „qm“ vor
Homepage. Die erste „qm“ nach dem Relaunch widmet Drucklegung jeweils einer
Fahrzeugpreis 32.300,00 EUR Laufleistung p.a.: 10.000 km
sich dem Schwerpunkt „Vernetzte Mobilität“. Aus Hamburger Persönlichkeit
Titelfoto: Studio Job/Dennis Brandsma · Fotos: Grossmann & Berger, Studio Lassen
Leasingsonderzahlung: 2.590,00 EUR Sollzinssatz p.a.**: 2,79 % und fragen, was ihr besonders
Nettodarlehensbetrag: 32.300,00 EUR Effektiver Jahreszins: 2,83 % gegebenem Anlass, denn Hamburg wird im nächsten gut gefallen hat. Diesmal ist es
Gesamtbetrag: 11.914,00 EUR Mtl. Leasingrate Jahr den ITS-Weltkongress der Mobilität ausrichten Spitzenköchin Cornelia Poletto,
inkl. Wartung & Reparatur: 259,00 EUR und entwickelt sich rasant zur „Smart City“. Wie sehr deren neues Buch „ Echt
Poletto “ gerade frisch
die Digitalisierung Arbeit und Freizeit schon jetzt erschienen ist.
Zzgl. 1.160,00 EUR Transportpaket Premium. ineinanderfließen lässt, das haben wir in den Wochen
gelernt, die viele von uns im Homeoffice verbracht In der Titelstory wird span-
* Ein unverbindliches Leasingbeispiel der BMW Bank GmbH, Lilienthalallee 26, 80939 München. Alle Preise inkl. 19% MwSt. Stand 02/2020. Ist
nend erzählt, was heute alles
der Leasingnehmer Verbraucher, besteht nach Vertragsschluss ein gesetzliches Widerrufsrecht. Nach den Leasingbedingungen besteht die Ver- haben. Wir begleiten diese Entwicklung aufmerksam möglich ist – und in Zukunft
pflichtung, für das Fahrzeug eine Vollkaskoversicherung abzuschließen. ** Gebunden für die gesamte Vertragslaufzeit. Druckfehler, Irrtümer und
Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Abb. ähnlich. und stellen Ihnen in der rundum renovierten Ausgabe kommen wird. Vielleicht fliege
ich bald per Drohnen-Taxi zu
der „qm“ Räume, Konzepte und Menschen vor, die an meinem Restaurant.
May & Olde GmbH diesem Wandel arbeiten. Lassen Sie sich inspirieren – //A B S E I TE 1 2
Stawedder 14-20 I 25469 Halstenbek I Tel. 04101 8422-0 (Firmensitz) und bleiben Sie gesund!
Mein Kiez ist Eppendorf. Aber
Papenkamp 1 I 25524 Itzehoe I Tel. 04821 43999-0 ich gucke gern über den Teller-
Pascalstraße 6-8 I 25451 Quickborn I Tel. 04106 7609-0 rand hinaus, deshalb haben
mich die Hotspots gepackt.
Hamburger Str. 134 I 25337 Elmshorn I Tel. 04121 9077-0
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Süderstraße 1 I 24568 Kaltenkirchen I Tel. 04191 70347-0
Büsumer Str. 150 I 24768 Rendsburg I Tel. 04331 7821-0 Axel Steinbrinker Lars Seidel Schön sind auch die witzigen
Süderdamm 2 I 25746 Heide I Tel. 0481 8563-0 Geschichten über individuelle
Wohlfühl-Orte. Mein
Andreas Rehberg Holger Michaelis
Lieblingsquadratmeter
befindet sich übrigens direkt
vor meinem Herd …
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4 Grossmann & Berger F EN ST E R Z U R WE LT 5
Was denkt die Person, die morgens in diesem Bett über dem St. Pauli Fischmarkt
aufwacht? „Wenn ich aus dem Fenster schaue, sehe ich vor allem pures Hamburg.
Das ist die Elbe für mich. Der Blick darauf ist natürlich immer mein Start in den Tag.
Ich genieße es total, diese Urgewalt zu unterschiedlichen Tages- und Jahreszeiten
beobachten zu dürfen. Sie ist meine Lebensader.“
Die Antwort stammt von Je n ny Fe ldman n , einer 33-jährigen Marketingstrategin, die in der Wohnung lebt, die zum Bett gehört.
„Moin Moin, superb, dass du vorbeischaust“, begrüßt Jenny regelmäßig 123.000 Gäste in ihrer 60-qm-Wohnung. Nicht an der
realen Türschwelle, sondern auf Instagram, wo ihr diese Menschen folgen. Der Account heißt wie Jennys Blog „Elbgestoeber“, hier
S chöne n gu te n M org en, L ebensa d er El be! wird „alles Bildliche rund um meine Wohnung, den Hamburger Hafen und Dinge, die das Leben schöner machen“ veröffentlicht.
Ihre Follower danken ihr für die charmanten Einblicke und privaten Texte ganz neidlos mit jeder Menge Herzchen-Smileys.
6 Grossmann & Berger I N H A LT 7
22 34
TITELSTORY
inhalt Mein Lieblingsqm
DIE
100 × 100 = Glück
Unter
B E W EGT E
Nachbarn
S TA DT
8 News
Countdown
30 MAKING
OF!
Einfach mal
drüber reden:
Neubau oder
Erhalt?
KAFFEE FÜR
40
DEN KOCH
BESUCHEN SIE UNS ONLINE: Kurz bevor „qm“-Inter-
viewpartner Matthias
grossmann.berger Henze, 43, unserer
Autorin Annika Schmitz für die Start-up-Story ab S. 22 Rede
grossmannberger_gmbh und Antwort stand, ließ er sich am firmeneigenen Barista-
110–70–65 HAMBURG WIRD t1p.de/GByt
Tresen einen Kaffee machen. Den trank er nicht selbst, sondern
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brachte ihn dem Koch, der für die 200-köpfige Jimdo-Beleg-
Mein Leben in IMMER SMARTER schaft täglich frische Mahlzeiten zubereitet. Schlagworte wie
grossmann3284
Wohnungen Wo gibt es in der Welt neue Transparenz, Augenhöhe, Teamspirit und Flexibilität sollen das
Ideen für die Smart City und was @ info@grossmann-berger.de Konzept von „New Work“ beschreiben, das digitale Start-ups
wie Jimdo prägt. Doch manchmal sagt ein kleines Detail – der
kann Hamburg davon lernen. www.grossmann-berger.de Kaffee vom Chef für den Koch – mehr als viele große Worte.
8 12 20 22 26 28 30 34 36 39 40 42
News: Das Die bewegte Infografik Unter Geheimtipps Gut Neubau oder Lieblings- Gefühl Raum- 110–70–65 Ausblick &
Wesentliche Stadt Neubau in Ham- Nachbarn in Bahrenfeld zu wissen Erhalt? quadratmeter statt Kalkül Touristen Wohnen & ich Impressum
Warum will jeder Wie sich Leben, burg – spannde Matthias Henze Diese fünf Tipps Das Besteller Daniel Fuhrhop G&B-Protagonisten Spezialeinsatz: Entdeckungen Sarah Andersen Werfen Sie zum
zum ITS-Weltkon- Wohnen und Zahlen für neu pflegt die Wohlfühl- könnten schon bald prinzip kommt – und Frank Stolz im nehmen uns mit Wie G&B seine unserer Raumtou- über ihr Leben Schluss schon
gress? Und was Arbeiten durch auf den Markt kultur für Fort zu Ihren neuen was bedeutet Gespräch zur F rage: an das Fleckchen Kunden auf dem risten, die im Netz in Wohnungen in einmal einen Blick
bringt die neue die Digitalisierung gekommene Eigen- geschrittene bei Lieblingsadressen das für Verkäufer Sollen wir das Erde, das sie Weg zur Raum nach neuen Dingen Bremen, Singapur in die nächste Aus-
Bauherren-App? ändern. tums-Wohnungen. Jimdo in Bahrenfeld. gehören. und Käufer? Bauen verbieten? glücklich macht. findung begleitet. und Ideen stöbern. und Eimsbüttel. gabe der „qm“!
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6
8 Grossmann & Berger N E WS 9
1 0 0 JAHRE BE RL I N
news countdown
Nichts steht so für Bewegung, Innovation,
Wachstum und neue Möglichkeiten wie Berlin.
Und das seit 100 Jahren. Quasi über Nacht wächst
der Stadtstaat 1920 zur drittgrößten Metropole der
Welt heran. Ein Jahrhundertereignis, das in diesem
Jahr groß gefeiert wird. Geplant sind zahlreiche
Ausstellungen und Veranstaltungen, die anläss-
lich dieses Jubiläums über das ganze Jahr verteilt
ZUKUNFT SPENDEN stattfinden. Eine tolle Gelegenheit, um mit der
Hauptstadt zu feiern und vor allem ihre vielver
Mehr als 200 Kinder betreut die Stiftung sprechenden Randbezirke besser kennenzulernen.
Mittagskinder unter der Woche, in den Mehr Infos: www.visitberlin.de
Ferien und an einigen Sonnabenden.
Wichtiger Bestandteil des sozialpäda
gogischen Konzepts sind gemeinsam
vorbereitete Mahlzeiten. Beim Brunch
mit 20 Kindern überreichte Grossmann
Fotos: Grossmann & Berger (3), moka-studio (2), Planungsbüro BunkerMatzen Immobilien, David Chipperfield Architects, nordwood-themes/unsplash, PR
& Berger Geschäftsführer Lars Seidel
im Rahmen der Aktion „Hörer helfen
Kindern“ von Radio Hamburg einen O n e N ig ht in H a m b urg
Spendenscheck über 10.000 Euro. To u riste n magn et : Hamburg bildet mit 1.645 Sonnenstunden
Damit können fünf Betreuungsplätze 2019 mit Schleswig-Holstein das Schlusslicht im Sunshine-Ranking
ein Jahr lang finanziert werden. der Bundesländer. Dennoch wollen immer mehr Menschen die
Elbmetropole besuchen. Laut Hamburg Tourismus werden bis 2023
in 44 Hotelbauprojekten 9.620 neue Zimmer für Gäste in der Stadt
gebaut. Das mit 655 Zimmern größte Projekt ist das Kongresshotel
Elbbrücken, das ab 2023 zum Schlummern einlädt. Der Entwurf
Ha m b u rg b oomt stammt von den Architekten von Gerkan, Marg und Partner (gmp).
Wer ein Gefühl für das Wachstum Hamburgs bekommen möchte, für
den lohnt ein Spaziergang an drei Orte: Unmittelbar am Bahnhof Elb
brücken liegt die Baufläche, auf der mit 245 Metern das zukünftig höchste ANZEIGE
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Gebäude der Stadt entsteht: der Elbtower. Wer kann am besten ab-
schätzen, wie weit der weiße Turm 2025 in den Himmel ragen wird? An der
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Feldstraße wird derzeit das Dach des ehemaligen Flakbunkers mit rund
4.700 Pflanzen begrünt, 2021 soll die grüne Haube fertig sein. Im Westen
der Stadt wächst die Science City Bahrenfeld, für die gerade die technische
Bestandsaufnahme läuft. Kaum zu glauben, das hier 2.500 neue Woh
nungen entstehen, in denen gearbeitet, gelebt und geforscht werden wird.
MEHRWERT
DURCH
B estellerp rin z ip
OPTIMIERUNG
Heißer D ra ht
zu unse ren Exp er ten Potenziale zu erkennen
Ab Herbst 2020 wird es spannend: und umzusetzen gehört
Dann greift voraussichtlich das neue zum Daily Business des
Bestellerprinzip (siehe auch S. 28) beim
Verkauf von Immobilien. Käufer und
Teams „Investment
Grundstücke“ von Gross-
B a uh er re n -A p p
Verkäufer sollen sich nach ersten mann & Berger. Jannis C iao, Exce l-Liste, h allo, P ush -Nach richt !
Gesetzesentwürfen zukünftig die Warrelmann ist seit Nur ein Blick aufs Smartphone – und schon ist jeder
Maklerprovision 50/50 teilen. diesem Jahr als Spezialist Bauherr über alle aktuellen Entwicklungen rund um seine
Sie haben Fragen dazu? Wie sich die mit an Bord und freut Neubauprojekte informiert. Die 2020 neu gelaunchte und
neuen Regelungen auf die Praxis im sich auf seine Aufgabe, von Grossmann & Berger entwickelte „Reporting-App“
Immobiliengeschäft auswirken, darüber interessante Grundstücke ersetzt analoge Wochenberichte und Excel-Listen. Via
informiert eine neue Hotline bei für Wohnungsbau und verschlüsseltem Log-in haben Kunden eine schnelle Über- In Sachen Kunst/Antiquitäten/Schmuck
Grossmann & Berger. Aktiviert wird sie Gewerbe zu lokalisieren sicht: Wann finden Kundentermine statt? Wie viele Exposés sind wir Ihr Ansprechpartner
sofort, wenn das Gesetz bindend wird. und durch Optimierung wurden heute verschickt? Für wie viele Einheiten liegen die
Wer genau wissen möchte, wann das ist, von Baurecht oder vor- Verträge bereits beim Notar? Verpackt sind die Infos über- in Hamburg
schaut am besten regelmäßig auf handener Bebauung sichtlich in Grafiken, Diagrammen, Tabellen und Listen.
unserer Homepage vorbei: Mehrwerte für die Eigen- Alle 15 B
auherren von Grossmann & Berger nutzen die An- 040-2442424-0 | www.auktionshaus-citynord.de
www.grossmann-berger.de tümer zu realisieren. wendung bereits. Die bisherige Resonanz: überaus positiv.
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10 Grossmann & Berger N E WS 11
news countdown
Zwei N e u Gleich zwei neue Standorte von Grossmann
& Berger feiern im Frühsommer Eröffnung.
I N FO R M AT I O N S H O P eröffn un g e n Die Zukunft der digitalen Immobilienprä-
im Früh - sentation erleben Kunden im Information
Shop mitten in der Innenstadt Hamburgs im
so m m er Stadthöfe-Quartier (Bleichenbrücke 9). Die
unterschiedlichen Dienstleistungsspektren
von Grossmann & Berger werden hier für den
Besucher digital aufbereitet. Verschiedene
Facetten und die Entwicklung der Hansestadt
Hamburg werden im eigens für den Shop
produzierten Film von Filmemacher Konstan-
tin von zur Mühlen gezeigt. „Wir möchten“, so
der Anspruch von Andreas Rehberg, Sprecher
der Geschäftsführung, „den Menschen Ham-
burg näherbringen, egal ob sie die Stadt schon
kennen oder ganz neu sind.“ Ein zweiter Film
zeigt beeindruckende Bilder von Sylt.
Den nächsten Schritt der Umlandsexpan-
sion geht Grossmann & Berger mit einem
neuen Standort direkt in der Innenstadt von
Buxtehude. Dieser Immobilienshop betreut
die Region Stade/Buxtehude. Hier ist man
persönlich für Sie da. Sie finden den neuen
Immobilienshop in der Ritterstraße 2,
SHOP BUXTEHUDE 21614 Buxtehude.
Ansprechpartner ist
Vertriebsleiter
Oliver Wiechern,
THE H E AT I S ON! E-Mail: o.wiechern@
grossmann-berger.de
Sicher ist es Ihnen schon aufgefallen: Hamburg hat sich in den letzten zwei Jahren zum Experimentier-
2
feld für vernetzte Mobilität entwickelt. Das „Smart Mobility“-Konzept der Stadt nimmt 2020 noch
einmal mächtig Fahrt auf, denn 2021 wird Hamburg Gastgeber des Weltkongresses für Intelligent
Alle weiteren Grossmann & Berger
Transport Systems (ITS) sein (siehe auch S. 12). Ab Sommer 2020 können Sie schon einmal ausprobieren,
Shops finden Sie unter
wie sich autonomes Fahren anfühlt: Steigen Sie ein in einen der elektrischen, automatisiert durch die
Fotos: HOCHBAHN (2), MOIA, Florian Klauer/unsplash, Grossmann & Berger (4)
HafenCity fahrenden Kleinbusse des HEAT-Projektes (Hamburg Electric Autonomous Transportation). www.grossmann-berger.de/
Das Video „Projekt HEAT: Testfahrt durch Hamburgs HafenCity“ ist schon jetzt auf YouTube zu sehen. unternehmen/standorte/
Hausparty
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ohne Abwasch
Aktuell mischt eine neue App den Videochat-Markt rund
um Jitsi, Google Hangouts, Slack und Zoom auf und spielt
ganz oben in den Download-Charts mit: Houseparty
kann nicht nur Videotelefonie. Wie auf einer klassischen
Party lernt man per App auch neue Menschen kennen.
Das Gespräch mit einem befreundeten Nutzer wird als
öffentlicher „Raum“ in der App angezeigt. Diesen können
Freunde und die Freunde des Gesprächspartners sehen
und der Konversation beitreten. Sobald jemand teil-
nimmt, wird der Raum auch dessen Freunden angezeigt,
und so vermischen sich die verschiedensten
Kreise wie auf einer richtigen Houseparty.
Weiterer Clou: zusätzliche Mini-Games wie
„Wer bin ich“, Kartenspiele oder eine Art
„Montagsmaler“. Houseparty gibt es kosten-
los im App Store, im Google Play Store oder
kann als zusätzliche Chrome-Erweiterung
installiert werden.
12 Grossmann & Berger 13
DIE
BEWEGTE K R E AT I V E Z E L L E
STADT
Auf dem Dach des Interior-Stores De Bijenkorf
mitten in Amsterdam ist eine multifunktionale
Kreativzelle zum Wohnen und Arbeiten für
Artists in Residence entstanden – gestaltet vom
Designteam i29 interior architects.
Alle reden von Smart City, der vernetzten Stadt.
Weil Staus, schlechte Luft und starre Grundrisse
nicht intelligent sind, wird weltweit an Lösungen für
die urbane Zukunft gebastelt. Mit Hochdruck auch
T I T E L S TO RY | | D I E B E W E GT E S TA DT
in Hamburg, denn die Hansestadt wird 2021 die Olym-
piade der Mobilität ausrichten. Ein Werkstattbericht.
Fotos: Uwe Scholz, Ewout Huibers, Studio Job/Dennis Brandsma
R A U M S C H I F F, DA S OFFICE
P L AT Z S C H A F F T I N A B OX
Der Hamburger Architekt Gerd Die Portable
Streng hat eine Abstellkammer, Unit für ungestörtes
auf der geschlafen werden kann Denken und Arbeiten
entwickelte Bildhauer
(„Stair Case Study House 08“),
und Designer Job Smeets,
im Kinderzimmer platziert.
Gründer der Designagentur
„Studio Job“ in Antwerpen.
14 Grossmann & Berger 15
wenn eine Drohne einen Menschen tragen undenkbar. Trotzdem habe man in der
kann, macht sie Krach. Helikopter sind Stadt den Anspruch, alle digitalen Errun-
genau aus diesem Grund in Hamburg nur genschaften, von denen in den Medien die
für Notfälle zugelassen. Trotzdem wird es Rede ist, an die Elbe holen zu
BEFLÜGENDER Fälle geben, wo der Einsatz sinnvoll ist: bei wollen. „Hamburg will immer
PROTOT YP
In Singapur wurde 2019
der Brückenüberwachung, bei der Notfall- Triple-A-Lösungen.“ Martin
der weltweit erste rettung, beim Gewebeproben-Transport.“ Huber lächelt. Er trat seinen
Vertiport, eine Lande Job 2011 an, hielt auf einer
station für Drohnen Hamburg will immer seiner ersten Veranstaltungen
taxis, präsentiert.
Triple A sein „iPhone 4“ in die Höhe
Huber und seine Mitarbeiter treibt die und verkündete: „In zehn
Frage um, wie ein maschinell kontrol
Jahren wird das Smartphone
lierter Luftraum für solche Anwendungen das wichtigste Verkehrsmittel
aussehen kann, vom Check-in per Finger- sein“. Kam nicht so gut an.
abdruck-Scan für freigegebene Areale ist Doch heute ordern die, die
die Rede. Karambolagen über den Köpfen ihn damals ausgebuht haben,
will ja schließlich niemand haben. Trotz Taxis, Mitfahrer, Leihautos
DER VOLOCOPTER: allem Pragmatismus spürt man Aufbruch- und -räder per App, zahlen HAMBURG
stimmung in der Behörde. Eine Mitar HVV-Tickets mit dem Handy IM RÜCKEN
beiterin ist gerade aus der Partnerstadt und nutzen es als Navi. Fest Martin Huber ist in
der Behörde für Wirt-
St. Petersburg zurück und räumt ein, dass steht aber auch: Die nötige Verkehrs
schaft, Verkehr und
man dort mit der Digitalisierung an eini- wende ist nicht allein technisch zu lösen. Innovation für die
gen Stellen weiter ist. In der Stadt an der Wir müssen uns selbst bewegen, und das smarte Vernetzung der
T I T E L S TO RY | | D I E B E W E GT E S TA DT
Newa seien allerdings 50.000 öffentliche heißt zu allererst: raus aus dem Auto. Um Mobilität zuständig.
Überwachungskameras zur Datenerfas- den Hamburgern diesen Schritt schmack-
sung installiert, die keine große Diskussion hafter zu machen, hat Bürgermeister Peter
Die Drohnentaxis des Bruch-
zur Privatsphäre auslösen. In Hamburg Tschentscher den „Hamburg-Takt“
saler Unternehmens Volocopter
K
sind die ersten bemannten,
vollelektrischen Senkrecht- weltweit ersten Prototyp einer Start- und
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starter der Welt und seit acht Landestation für Flugtaxis. Die Welt
Jahren auf Teststrecken rund premiere fand während des Intelligent
um den Globus im Einsatz. In
Transport Systems (ITS) Congress in Sin-
einer dritten Finanzierungs-
runde konnte das Unternehmen gapur statt, dem Weltkongress der Mobi
im Februar 2020 87 Millionen lität. Die staunenden Messegäste konnten
Euro zur Weiterentwicklung direkt im schneeweißen Multicopter Platz
ihres Prototyps der Urban Air nehmen, einer Art Space-Ei mit Propeller-
Mobility einsammeln.
Kranz, für das ein Chauffeur wie Bruce Wil- LICHT IN EINER NEUEN
lis gar nicht mehr benötigt wird. Der Check-
DIMENSION
Fotos: Volocopter (2), Nikolay Kazakov for Volocopter, DB Connect, Benne Ochs
in läuft dank integrierter Bodenwaage und
orben Dallas ist der lässigste Taxifahrer automatischer ID-Prüfung ähnlich s impel
der Welt. Er ist im Luftraum New Yorks ab wie beim Carsharing. Wer solche High-
unterwegs, es ist das Jahr 2263. Die Cabs lights der Urban Air Mobility selbst in
„Licht hat nicht nur etwas mit guter Sicht zu
sind, wie im Big Apple üblich, immer noch Augenschein nehmen möchte, hat bald
tun. Es ist weitaus mehr und wirkt auf den
gelb, aber sie brauchen keine Räder mehr. Gelegenheit dazu, denn der ITS-Kongress unterschiedlichsten Ebenen. Eine gute, au-
Sie fliegen. Im Film „Das fünfte Element“ wird im Oktober 2021 in Hamburg zu Gast thentische Lichtplanung hat all diese Ebenen
gondeln sie knuffig wie das „
Yellow sein. „Die ,Olympiade‘ der neuen Mobilität zu identifizieren und zu berücksichtigen: Der
Submarine“ der Beatles zwischen Wolken in Hamburg treibt uns mächtig an“, sagt Mensch steht im Mittelpunkt und das Licht-
kratzern hindurch. Der Scifi-Klassiker Martin Huber, Verkehrsamtsleiter in der konzept passt sich ihm ganzheitlich an.“
hatte 1997 in Cannes Premiere, seither hat Hamburger Behörde für Wirtschaft, Ver-
zwar Bruce Willis als Korben Dallas kei- kehr und Innovation. In dem eher klapp- Antje Kröplin, MLL
nerlei Spinnweben angesetzt, die Fantasie rigen Bau am Alten Steinweg 4 werden die Master of Light and Lighting
vom Flugtaxi schon. Die Realität hat unsere Weichen gestellt, um die neuen digitalen
Vision der Zukunft längst überholt. Verkehrskonzepte auf die Straße zu brin-
gen. Huber ist für Übertreibungen nicht
SMART LOCKER Bruce Willis wird nicht anfällig, einer seiner Lieblingssätze lautet:
H A M B U R G B OX
Ab 2019 wurden in
mehr benötigt „Man muss es eben auch machen.“ In der
Hamburg intelligente Das in Bruchsal ansässige Unternehmen Behörde fallen oft die Begriffe Sicherheit R
Saseler Chaussee 109
Schließfächer aufge- Volocopter, Hersteller von elektrisch be- und Lärmschutz, das klingt viel weniger 22393 HAMBURG
stellt, die die Übergabe
triebenen Drohnentaxis, präsentierte im spannend als Drohnentaxi. „Für Hamburg
von Waren erleichtern
und die City-Logistik Oktober 2019 in Singapur gemeinsam mit ist es nicht das Ziel, den Autoverkehr durch
effizienter machen. dem Londoner Entwickler Skyports den knatternde Drohnen zu ersetzen. Denn
16 Grossmann & Berger 17
Auf dem Firmen-Campus von Otto oder sich außerdem eine ausrangierte Telefon-
dem von Zalando in Berlin weiß man oft zelle in die Wohnung gestellt, die tatsäch-
nicht genau, ob man sich in einer hippen lich für ungestörte Face-Time-Sessions
WG-Küche oder im Wohnzimmer eines mit Kunden genutzt wird. Multifunktions
geschmackssicheren Architekten-Paars möbel und Wohneinheiten mit veränder-
befindet. Überall sind gemütliche, farben- baren Grundrissen versuchen, Antworten
frohe Oasen eingerichtet, die an ein sehr auf die neuen Bedürfnisse zu geben, die
T I T E L S TO RY | | D I E B E W E GT E S TA DT
persönliches Zuhause erinnern. Ähn- auch aus unseren Patchwork-Beziehun-
lich wie Influencer es auf Social-Media- gen resultieren. In Hamburg zeigt der
Plattformen wie Tumblr oder Instagram Architekt Gerd Streng, wie Platzreserven
inszenieren. Informell können hier wech- genutzt werden können. In einem Grün-
selnde Teams zusammenkommen und derzeithaus lebte beispielsweise auf einer
arbeiten. Oder einfach entspannen, bei Etage eine Familie, die sich mehr Platz für
Otto findet sich gleich neben der kleinen ihre Kinder wünschte, darunter die Groß-
Café-Kantine ein Raum voller Sitzsäcke mutter, die weniger Platz brauchte. Mit
und Play stations. Die Firmen werden einer „Raumsonde“ fügte Streng der obe-
wohnlicher und die Wohnungen den New- ren Wohnung einen Raum aus der unteren
Work- Anforderungen angepasst. „Berlin hinzu: Eine schmale Treppe erschließt den
wird immer teurer, wir müssen unseren zusätzlichen Raum von oben, während
Wohnraum flexibel nutzbar machen. Da unten die Zimmertür verschlossen wurde.
HINAUF ÜBER DEN mein Mann und ich Freiberufler sind und Derartige Effizienz ist wichtig, denn laut
KÜCHENTRESEN viel zu Hause arbeiten, haben wir beispiels- World E conomic Report 2020 werden in
U M WA N D E L N Über kluge Ein- und Umbauten, weise ein Doppelbett, dass sich hochfahren zehn Jahren über 60 Prozent der Weltbe-
S TAT T U M Z I E H E N oft Treppen – hier „Stair Case
Study House 03“ – macht der
lässt, um Platz für einen Schreibtisch zu völkerung in Städten leben. Damit nehmen
Oben: Fahrstuhl-
Architekt Gerd Streng neuen schaffen“, sagt Svenja Hendriks. Die freie die Auswirkungen des Immobiliensektors
Betten, die per
Knopfdruck unter der Wohnraum zugänglich. Art-Direktorin und der Künstler haben auf Umwelt und Mobilität zu.
Decke verschwinden,
von Espace Loggia.
Rechts: Der „Living
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Cube“ von Designer
Till Könneker ist Klei-
derschrank, Bett und
Multimedia-Station.
STIMMEN SIE SICH MIT
ausgerufen. Das Ziel: Bis 2030 soll
jeder Hamburger höchstens fünf Minuten
UNS AUF DEN SOMMER EIN.
Unser neuer GARTENKATALOG online auf www.bauwelt.eu
auf Bus, Bahn oder Shuttle warten müssen.
Der Plan ist, dass dort, wo die Öffis nicht
hinkommen, per App Sammeltaxis zum
HVV-Tarif geordert werden können. Ride
sharing mit ioki Hamburg oder MOIA und
die App „switchh“, die Angebote von Share
Now, cambio und StadtRad vernetzt, sind
schon heute verfügbar. Problematisch für in Hamburg haben die Mitarbeiter flexibel lösen sich auf, was den klassischen
viele Hamburger ist wohl eher, den Über- einstöpselbare Headsets statt fester Tele- „Berufsverkehr“ von Straßen verstopfen-
blick über die vielen neuen Spielarten der fonanschlüsse und verstauen persönliche den Stoßzeiten befreien könnte. Dass die
smarten Fortbewegung zu behalten. Dinge abends im Spind. Bei Xing in Ham- Entgrenzung der Arbeitszeit oft mit der
burg ist es kein Problem, wenn Mitarbeiter viel beschworenen Work-Life-Balance
Fotos: Espace Loggia, Rob Lewis, Uwe Scholz
Abschied vom auch von New York aus ihr Arbeitspensum kollidiert, steht auf einem anderen Blatt.
Nine-to-five-Job erledigen. Theoretisch kann immer und Und wer im Unternehmen keine physi-
Doch es gibt noch einen ganz anderen an jedem Ort gearbeitet werden. Bei DHI schen Spuren mehr hinterlässt, bekommt
Aspekt von Smart Cities, der die Ver- Water & Environment, einem Entwickler eben auch ein anderes Signal: Du bist aus-
kehrsströme umlenken könnte: das ver- hydraulischer und hydrologischer Model- tauschbar. „New Work“, das bedeutet mehr
Erleben Sie eine Welt der Inspiration in unseren
netzte, flexible Arbeiten. Hamburg hat lierungssoftware in Kopenhagen, wurde Bewegung in der Job-Biografie.
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rund 346.000 Pendler, das ist jeder dritte dieses Prinzip auf die Spitze getrieben. In Platz 1
Beschäftigte. Würden sie nicht jeden Tag der vollvernetzten neuen Firmenzentrale Wohnbüro oder • liebevoll gestaltete Themen-Gärten www.abendblatt.de/beste
420 Unternehmen
Bürowohnung? • Naturstein, Holz, Pflasterklinker, Betonstein & Keramik in vielen Preisklassen im Test 11/2019
zur Arbeit fahren, hätten wir ein Problem suchen sich die Mitarbeiter jeden Morgen • über 160 kompetente Kundenberater
weniger. Konventionelle „Mein Schreib- erneut einen Platz, der Clou: Es sind nicht
Weil Menschen, die auf der Klaviatur der
tisch, mein PC, mein Familienfoto“- genug für alle da. Man erscheint also sehr digitalen Flexibilität zu spielen wissen, Tel. 040 - 769 68 -0 • www.bauwelt.eu
Arbeitsplätze gelten auch deshalb in immer viel früher zur A rbeit oder legt Home sehr begehrte Arbeitskräfte sind, wird ih-
mehr Unternehmen als überholt. Bei Otto office-Zeiten ein. Nine-to-five- Strukturen nen in den Unternehmen einiges geboten.
18 Grossmann & Berger 19
Fünf
R U BY H A N S
Zum Coworking-Space am
Fleet im Herzen Hamburgs
New-Work-
gehört tatsächlich auch
ein Hotel. Im Ruby Lotti
nächtigen die, die es vom
Laptop nicht weit ins Bett
Enklaven
haben wollen.
Wohnen, arbeiten oder beides?
Auf den ersten Blick ist
nicht immer zu erkennen, ob
in diesen Offices wirklich nur
gearbeitet und nicht doch
auch gewohnt werden soll. FAC T O RY B E R L I N
Der Bürocampus in Mitte beherbergt
Start-ups wie 6Wunderkinder, Twitter,
Soundcloud und Uber.
T I T E L S TO RY | | D I E B E W E GT E S TA DT
OT TO CAMPUSI
Multichannel-Händler
Otto hat den Firmen-
sitz in Hamburg-
Bramfeld zum offenen
Campus umgebaut.
C I T Y I M F L U SS Telefonboxen gehören
Die HafenCity ebenso zum Konzept
„Das Wohnen prägt die Verkehrs- wächst weiter und wie der Coworking-
ströme der Stadt. Das wird deutlich, wenn könnte zum Modell Space Collabor8.
für smarte, urbane
man große Stadtentwicklungsprojekte wie
Mobilität werden.
die Neue Mitte Altona oder die HafenCity Schon heute werden
betrachtet. In den kommenden Jahren hier die ersten
werden Hunderte von Menschen in diese vollautomatischen
E-Kleinbusse
Lagen ziehen. Mehr Anwohner bringen Hamburgs getestet.
dann auch mehr Verkehr auf die Straßen
und es wächst der Bedarf an attraktiven
Mobilitätsangeboten. Ich plädiere daher
für eine enge Zusammenarbeit der Verant-
Fotos: iStockphoto.com/Golero, Manfred Freye, OTTO (2), Mark Seelen,
wortlichen aus den Bereichen Verkehrs
planung und Stadtentwicklung. Wir
Gregor Hofbauer, Max Reibert, Frank von Wieding, Panoptikon
brauchen umwelt- und stadtverträgliche
Lösungen, die die Mobilität des Einzelnen
verbessern und damit auch die Lebens-
qualität der Menschen aufrechterhalten“,
sieht sich Lars Seidel, Geschäftsführer von
Grossmann & Berger, in der Verantwor-
tung. Das Maklerunternehmen managt den
BESUCHEN SIE UNS ONLINE:
Verkauf und die Neugestaltung sowohl von
Wohn- als auch von Gewerbeimmobilien GOOGLE grossmann.berger
und hat viele Schnittstellen der gebauten „Hamboogler“ nennen sich die
Transformation Hamburgs direkt im Blick. 500 Mitarbeiter von Google an grossmannberger_gmbh
der Elbe. Das Unternehmen tut
Alleingänge und Hero-Lösungen werden einiges für die Identifikation t1p.de/GByt
der Komplexität dieses Prozesses nicht ZALANDO mit dem firmeneigenen Spirit:
gerecht. Im Oktober 2021 werden wir von 20.000 qm Großraumbüros mit Die Räume sind so bunt und grossmann3284
Hamburg aus einen Blick auf die mobile Chill-Oasen, die dem heimischen
Wohnzimmer gleichen: Das ist das
fern von gängigen Standards,
wie man sich die kreativen @ info@grossmann-berger.de
Zukunft werfen können. Bis dahin wird Arbeitsergebnisse in der
an der Elbe weiter daran gewerkelt, dass
Zalando-Headquarter in Berlin.
ABC-Straße wünscht.
www.grossmann-berger.de
dieser Ausblick spannend ausfällt.20 Grossmann & Berger I N FO G RA F I K 21
infografik
89
„
ANGEBOT
NEUBAU IN HAMBURG DIESER PROJEKTE
MIT INSGESAMT
EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ZAHLEN 681 WOHNUNGEN
ENTSTANDEN IN DEN
TOP-23-WOHNLAGEN .
Grossmann & Berger hat in einem Bericht Preise und NACH 543 WOHNUNGEN
weitere Daten über den Markt für Neubau-Eigentumswohnungen NEUBAU-PROJEKTE MIT IN 2018 IST DAS EIN
1.401 WOHNUNGEN KAMEN 2019
in Hamburg 2019 veröffentlicht. Hier sind die spannendsten PLUS VON 28 %.
IN HAMBURG NEU AUF DEN MARKT.
Zahlen für neu auf den Markt gekommene Wohnungen.
IM VORJAHR WAREN ES 108 PROJEKTE
UND 1.757 WOHNUNGEN.
HAMBURG PREMIUM
7
6.990 €/m 2 2019 GAB ES ÄHNLICH WIE 2016 EINEN
2%
ÜBERRASCHENDEN PREISSPRUNG.
KOSTETE DER QUADRATMETER
NEUBAU-ETW IN HAMBURG IM SCHNITT HAUPTGRUND DAFÜR WAR DAS
EXTREM NIEDRIGE ZINSNIVEAU.
5.520 €/m2 ALLERDINGS WURDEN AUCH
UNGEWÖHNLICH VIELE PREMIUM-
2019 2020
WOHNUNGEN ÜBER 10.000 €/M2 4-mal größer
ANGEBOTEN. DA ES DIESE ANZAHL ALS IM JAHR DAVOR WAR 2019 DAS ANGEBOT IM
NICHT JEDES JAHR GIBT, ERWARTEN SEGMENT PREMIUM-NEUBAU (AB 10.000 €/M²
WFL.). 146 PREMIUM-WOHNUNGEN WURDEN IM
LEGTE DER DURCHSCHNITTLICHE KAUFPREIS
WIR FÜR 2020 KEINEN WEITEREN
LETZTEN JAHR NEU ANGEBOTEN, 2018 WAREN ES
FÜR NEU AUF DEN MARKT GEKOMMENE NEUBAU- PREISANSTIEG.“ NUR 38. IM DURCHSCHNITT KOSTETE EIN QUADRAT-
2018 2019 EIGENTUMSWOHNUNGEN IM JAHR 2019 IN Frank Stolz, Bereichsleiter Neubau METER IN DIESEM SEGMENT 12.920 €/M2 GEGEN-
HAMBURG ZU. IM JAHR ZUVOR WAREN ES +5,3 %. Hamburg bei Grossmann & Berger. ÜBER 13.860 €/M² WFL. IM JAHR DAVOR.
TOP 23 HAMBURG
23 Mit 12.510 €/m2
TO P -WO H N L AG E N
MIT DER HÖCHSTEN NACHFRAGE
Auf 8.660 €/m2
105
HAT GROSSMANN & BERGER
GROSS WAR 2019 DIE
FÜR HAMBURG DEFINIERT. ERREICHTE 2019 DIE HAFENCITY DEN HÖCHSTEN
DURCHSCHNITTLICHE
ES SIND ALSTERDORF,
m2
NEUBAU-EIGENTUMS- DURCHSCHNITTLICHEN QUADRATMETERPREIS.
ALTONA-ALTSTADT/
WOHNUNG, SIE VERFÜGTE
ALTONA-NORD, BAHRENFELD, BARMBEK-NORD/ STIEG DER QUADRATMETERPREIS IM
BARMBEK-SÜD, EILBEK/HOHENFELDE, EIMSBÜTTEL/
IM SCHNITT ÜBER Mit 3.680 €/m2
SCHNITT IN DIESEN TOP-23-WOHN 3,2 ZIMMER UND
HOHELUFT-WEST, EPPENDORF/HOHELUFT-OST,
LAGEN AN. DAS IST EIN WACHSTUMI KOSTETE 709.200 € . BOT BILLSTEDT 2019 DEN GÜNSTIGSTEN
HAFENCITY, HARVESTEHUDE, LOKSTEDT, OTHMARSCHEN,
DURCHSCHNITTLICHEN QUADRATMETERPREIS.
OTTENSEN, ROTHERBAUM, ST. GEORG, ST. PAULI/ VON 22 % . VON 2017 AUF 2018 KLETTER-
TEN DIE PREISE HIER NUR UM 5,8 %.
@
STERNSCHANZE, UHLENHORST, WINTERHUDE.
Wer tiefer in die Materie einsteigen möchte, kann deniaktuellen Marktbericht per E-Mail anforderni
bei neubau@grossmann-berger.de oder als PDF downloaden auf www.grossmann-berger.dei22 Grossmann & Berger S TA R T- U P -S TO RY 23
S
WOHLFÜHLKULTUR paziert man in die Firmenzentrale von Jimdo,
ist von digitaler Coolness erst einmal nichts zu
FÜR FORTGESCHRITTENE
spüren. Weiche Sitzelemente, bunte Korblam-
pen und Tulpen im Glas – ist das hier wirklich
das Headquarter eines Entwicklers für Website-
Baukästen? Digitale Hektikhochburg geht
anders. Ein Comic im Eingangsbereich zeigt,
wie das Level der Gelassenheit erklommen
wurde: Jimdo hat seit der Gründung 2007 eini-
ge Stationen hinter sich, ist ganz offensichtlich
kein Greenhorn mehr und auch keine Eintags-
fliege, die sich auf dem Erreichten ausruht. Man
T E A M ‑ C A P TA I N hat sich am Markt behauptet und darauf ist
Matthias Henze man hier stolz. Ganz offen. Ganz selbstbewusst,
ist Mitbegründer und
ohne sich hinter gespielter Bescheidenheit zu
Geschäftsführer von
Jimdo. Sein erster verstecken. Aber auch ohne zu prahlen. Das
Job überhaupt, für würde auch gar nicht zu Matthias Henze pas-
den er auch nach sen. Der 43-Jährige ist als Einziger aus dem
mehr als 13 Jahren
Gründungstrio noch operativ bei Jimdo tätig.
immer noch brennt.
Er wirkt wie jemand, der gern reflektiert, ana-
lysiert, optimiert. Diese Kompetenz war nach
steilem Höhenflug auch enorm gefragt. Nach-
dem 2016 ein Viertel der Mitarbeiter entlas-
sen werden musste, galt es, neue Strukturen,
klare Verantwortlichkeiten und Hierarchien
zu etablieren. Ein schmerzhafter Prozess, den
Matthias Henze trotzdem nicht missen möchte:
„Es war dem Team bewusst, dass wir an man-
chen Stellen Probleme haben und so schwer es
dann auch war, diesen Schritt zu gehen: Danach
ist schnell klar geworden, dass wir mit der
bestehenden Crew Speed aufnehmen können
und einen positiven Impact nach vorn haben.“
Die Kunden zu eigenen
Individuell, eigenwillig, effizient: Website-Baumeistern machen
Jimdo war vor Jahren einer der Nach vorn zog es die Jimdo-Gründer Matthias,
Christian und Fridtjof bereits als Schüler. Sie
Vorreiter der neuen Feel-good-Firmen-
programmierten damals Websites für Klein
kultur. Rasant entwickelte sich aus einer kunden. Weil sie alle minderjährig waren,
unkonventionellen 3er-WG ein inter meldeten die Eltern das Gewerbe an. Die erste
nationales Unternehmen. Gelernt hat man eigene Firma. Aus der Internetagentur entwi-
ckelte sich schnell ein neues Geschäftsmodell,
MODERNES ARBEITEN
auf dem auch holprigen Weg dorthin viel, denn die Kunden wollten sich gern selbst um
Die Büroflächen bei Jimdo vor allem, wie Wohlfühlklima und effiziente ihre Webpräsenz kümmern. Das Problem:
sind offen und mit viel Platz
gestaltet. Wer eine Pause Strukturen unter ein Dach passen. Nicht jeder kann Programmieren. Die Lösung:
vom Großraumbüro braucht, ein Baukasten, der sich ganz intuitiv bedienen
kann sich in kleinere, ab lässt. Um ihn zu entwickeln, zogen die drei
getrennte Bereiche zurück- für 18 Monate auf den Bauernhof von F ridtjofs
ziehen. Pflanzen sorgen über-
all für Wohlfühlatmosphäre.
Eltern: „Die erste Version unserer
24 Grossmann & Berger S TA R T- U P -S TO RY 25
etc., mit dem jeder seinen auf ihn zugeschnitte-
nen Entwicklungsplan erstellen kann. Eigenver-
NERVENNAHRUNG antwortung ist bei Jimdo Grundvoraussetzung.
Wie möchten wir eigentlich arbeiten und was
AUSL AUF FÜR ALLE
An der firmeneigenen „Wall of Fame“ sind die Anforderungen an den Einzelnen? Um
hat jeder Mitarbeiter seinen Platz, den Flow in der Firma positiv zu halten, leistete
auch deren Hunde sind willkommen. man sich früher eine Feel-good-Managerin. Heu-
Für geistigen Auslauf und Weiter
te werden Antworten im Kollektiv g efunden:
entwicklung sorgt jeder selbst.
„Ich glaube an Teamarbeit. Ein gutes Team
ermöglicht angstfreies Arbeiten, die Rollen sind
klar definiert und im besten Fall liegen die Auf-
gaben etwas außerhalb der Komfortzone, sodass
es immer eine kleine Challenge ist.“ Eigenver-
antwortung ist übrigens auch das, was Matthias
Henze selbst antreibt. „Was unsere Kunden aus-
zeichnet, ist, dass sie selbst etwas bewegen wol-
len. Es gibt so viele Kleinstunternehmen und kei-
ner kümmert sich um sie. Wenn wir es schaffen,
alles 5 bis 10 Prozent besser zu machen, haben
Bevor Koch Sam die Verpflegung des Jimdo-Teams über-
wir einen riesen Impact, der für die Gesamtwirt
nahm, war er bereits lange mit dem Gründertrio befreun-
det. Jeden Tag bereitet der Küchenchef mit seiner Crew schaft extrem bedeutsam ist, weil die Kleinen
4–6 Gerichte frisch zu, und das für knapp 200 Mitarbeiter. Innovation betreiben. Sie schaffen Diversität,
machen Wirtschaft menschlicher. Das macht
Spaß und ist mein Hauptmotivator.“
Software entstand ohne Geld in einem
Unsere fünf Hotspots in Bahrenfeld
alten Schweine stall. Wir haben die Nächte
durchgearbeitet, mit Fridtjofs Mutter gefrüh- finden Sie auf Seite 26!
stückt und sind anschließend schlafen gegan-
gen. 2007 haben wir Jimdo gestartet. Mit jeder
neuen Jimdo-Website ist das Unternehmen ANZEIGE
„Wir wollen
gewachsen.“ Schließlich ging es von Cuxhaven
nach Hamburg-Bahrenfeld und dort ist Jimdo
auch geblieben. Warum? Bei der Besichtigung
möglicher Büroflächen verstanden sich die
Jungs auf Anhieb mit dem Team einer ansässi-
IDEEN MIT FLIESEN
für jeden eine
gen Firma. Die zog ins Gaswerk und hatte noch
Platz. Die Firmen-WG wurde irgendwann aufge-
HAMBURG | KIEL | ROSTOCK | SCHWERIN
löst, aber die Liebe zum Stadtteil und eine neue,
vielseitige Fläche in der Stresemannstraße
optimale
waren überzeugend genug, um zu bleiben:
Wachsen und besser werden
in der eigenen Academy
Wachstums-
„Die Schanze ist nah, Eimsbüttel ist nah, Pauli
ist nicht zu weit weg, Altona-Nord, Ottensen,
nach Westen raus Othmarschen und F lottbek,
das passt einfach.“ Gut gepasst hat auch die
umgebung
neue Immobilie. Ein moderner Arbeitsplatz
muss für Matthias Henze die Möglichkeit für
konzentriertes Arbeiten, persönliche Kom-
munikation und Rückzugsräume bieten. Zwei
Innenarchitektinnen und regelmäßiges Feed-
schaffen.“
back des Teams helfen bei der Bürogestaltung
und der Verbesserung der Arbeitsplätze. Jeder
übernimmt Verantwortung, nicht nur fürs
große Ganze, sondern auch für sich selbst. „Wir
investieren ziemlich viel in die individuelle
Weiterentwicklung, haben gerade die Jimdo
Academy gelauncht.“ Ein Programm aus inter-
nen sowie externen Schulungen, Sprachkursen M AT T H I AS H E N Z E , J I M D O www.croonen.de | Fon 040 - 833 83 026 Grossmann & Berger A DV E R TO R I A L 27
E N T D E C K E R- H OT S P OT S I N
H A M B U R G - BA H R E N F E L D
1. Dri l l i n g
Der Name ist Programm, denn das Drilling ist
drei in einem: Café, Bar und Destille. Hier wird
viel Wert auf Handarbeit und Regionalität
gelegt. Den Kaffee röstet man direkt in Bah-
renfeld, der hauseigene Gin und Kräuterlikör
werden ebenfalls vor Ort destilliert. Außerdem
brennt das Team den ersten Hamburger Single
Malt Whisky. Den gibt es allerdings erst 2022,
denn er muss 12 Jahre in Holzfässern ruhen.
// W W W. DR I L L I N G . H AMBU RG
2 . Ste e n ka mps i e dl un g
1 MACHEN SIE
In diesem Jahr feiert die Siedlung, die nach
2
dem englischen Vorbild der Gartenstadt
angelegt wurde, 100-jähriges Jubiläum. Ein
guter Grund, sich einmal ein Stück Ham
burger Architekturgeschichte und eine grüne
DEN UNTERSCHIED
Wohn-Oase in der Stadt näher anzuschauen.
Die „Steenkamper“, wie sich die Bewohner
3
selbst nennen, verstehen sich als Dorfgemein-
schaft, die Gäste herzlich willkommen heißt.
// W W W. ST E E N KAMPE R . DE
Fotos: Archiv der Heimstättervereinigung Steenkamp e.V., panthermedia/Markus Hoetzel, Jonas Albrecht, PR (5)
3. T h e Roa ste r y
Frisch gerösteter Kaffee direkt im Quartier Beim Immobilienkauf zählt fixe Organisation.
Bahrenfeld aus handgepflückten Fairtrade- Käufer haben einen großen Vorteil, wenn sie
Bohnen gibt es in der Roastery. Im modernen
Fabrikloft kann man sich durch die ver ihre Finanzierung vorab klären und das beim
schiedenen Sorten und täglich wechselndes Besichtigungstermin auch gleich zeigen können.
Homemade Food probieren. Die Lieblings
bohnen können auch gleich für zu Hause
mitgenommen werden.
Es ist eine der großartigsten Aufgaben im einer bestimmten Immobilie. Den Haspa
// W W W.T H E - ROAST E RY.CO M
Leben: die Suche nach der eigenen Im- Heimvorteil kann man deshalb bei jedem
4 . Al ton a e r Vol ks pa rk mobilie. Nach Räumen, die man mit sei- Besichtigungstermin ausspielen. Auch
Umgeben von einem Wald ist in dem mit nen Liebsten gestalten und zum eigenen wenn man sich – statt der bisher bevorzug-
250 Hektar größten Park in Hamburg einiges zu Zuhause machen kann. Da gibt es nur ein ten Eigentumswohnung – später in ein Rei-
entdecken: Europas ältester Dahliengarten, ein klitzekleines Problem: Man muss sie erst henhaus verlieben sollte. Ausgestattet mit
Waldlehrpfad, 40.000 Pflanzen,
einmal finden, sie müssen finanzierbar einer objektunabhängigen Finanzierungs-
jede Menge Spiel- und Liege-
wiesen und die für viele schönste sein und am Ende möchte man sie auch bestätigung des größten Baufinanzierers
Minigolfanlage der Stadt. Wa- bekommen. in der Metropolregion wissen Makler oder
gen Sie sich also ruhig mal raus Verkäufer sofort: Hier hat jemand echtes
aus dem Park um die Ecke! Eine Konzentrieren Sie sich Interesse und ist bestens vorbereitet. Das
Mit dem Haspa Heimvorteil
5
interaktive Park-Karte gibt’s auf aufs Wesentliche! steigert die Chancen, den Zuschlag für die
kann man schneller reagieren!
// W W W. H AMBU RG . D E Wer sich den Traum vom Eigenheim erfül- Traumimmobilie zu erhalten.
5. L a n dg a n g B ra ue re i len möchte, sollte unbedingt vorab einige // Haspa Immobilien
Preisgekrönte Craft-Biere aus Dinge klären. Die wichtigste Frage: Was Und wie kommt man spezialisten kennenlernen
der eigenen Brauerei, dazu noch kann ich mir leisten? Denn es führt nur an das Dokument? auf haspa-beraterfinder.de/
immobilie
4
eine Auswahl internationaler zu Frust, wenn Objekte besichtigt wer- Einfach mit einem von 90 Immobilien
Spitzenbiere bietet die Land- den, für die das Geld nicht reicht. Bei der spezialisten der Haspa sprechen und sich
gang Brauerei. Hier kann man Haspa gibt es den Motivationsschub: Denn von ihm direkt im ersten Gespräch die
einfach an der Bar – einem
hier bekommt man neben einer umfas- mögliche Finanzierungssumme bestätigen
umgebauten Seecontainer – ein Feierabend-
senden Beratung und zahlreichen Tipps lassen. Jeder Haspa Experte ist für eine
bier genießen oder in einer Führung bzw. einem
Braukurs lernen, wie „das beste Getränk der auch gleich kostenlos eine schriftliche bestimmte Region zuständig und kennt sich
Welt“ gemacht wird. Finanzierungsbestätigung. Sie ist wirk- dort bestens aus – noch ein Vorteil, der
// W W W. L AN D GAN G - B R AU E R E I . D E lich hilfreich, denn sie gilt unabhängig von Ihren Immobilienkauf leichter macht.28 Grossmann & Berger G U T Z U W I SS E N 29
S
gut zu wissen
kann. „Das ist für unsere alteingesessenen
Makler eine Umstellung, aber wir sind gut
darauf vorbereitet“, sagt Andreas Gnielka.
„Unsere Dienstleistung am Kunden ist
innovativ, up to date und wir werden auch
2020 neue Produkte auf den Markt brin-
gen – unabhängig vom Bestellerprinzip. Es
gibt keinen Grund, e twas Grundlegendes
teif ist die Brise, die ab Herbst einiges neu anzupassen.“
in der Hamburger Immobilienbranche
aufwirbeln wird. Denn wer einen Makler Wie der Markt reagiert,
beauftragt, soll in Zukunft mindestens die wird sich 2021 zeigen
Hälfte der Provision beim Verkauf eines Für die Anfangsphase stelle man sich bei
Einfamilienhauses oder einer Wohnung Grossmann & Berger auf einen Rückgang
tragen. So sieht es ein neues Gesetz vor, der Aufträge infolge der Neuregelung ein.
das voraussichtlich dieses Jahr nach einer Gerade in einer Großstadt wie Hamburg
Übergangsregelung wirksam wird. „Wir mit einem akuten Nachfrageüberhang sei
sehen diese Entwicklung positiv“, sagt es unter Umständen attraktiv für einen
Andreas Gnielka, Prokurist und Bereichs- Immobilienbesitzer, einen Verkauf selbst
leiter bei Grossmann & Berger. „Für uns einzuleiten, anstatt die Hälfte der Provision
ist es eine faire Lösung, die Provision bezahlen zu müssen. „Wir gehen aber davon
zu teilen. Dadurch ist es zukünftig auch aus, dass es mittelfristig wieder eine Auf-
schwerer für schwarze Schafe der Branche, tragsgleichheit geben wird“, sagt Gnielka.
Was kommt, was bleibt? Aufträge einzukaufen. Wichtig ist, dass die „Die Kunden werden sehen, welche Vor-
Umsetzung des Gesetzes auch rechtlich teile der Makler bietet.“ Das hätten auch
Ab Herbst 2020 greift marktkonform ist.“ die Erfahrungen im Mietmarkt gezeigt.
Mit der neuen Regelung sei endlich auch Eine andere Frage, die die Branche um-
voraussichtlich das neue ein branchenintern sehr umstrittener treibt: Wird sich das aktuelle Provisions-
Bestellerprinzip beim Plan vom Tisch. Ursprünglich strebte modell mit Inkrafttreten der Neuregelung
Handel mit Immobilien. Ex-Bundesjustizministerin Katarina Bar-
ändern? Je nach Bundesland schwankt die
ley eine ähnliche Lösung wie auf dem Maklergebühr bisher zwischen 5,95 und
Der Verkäufer kann Mietmarkt an, die lautet: „Wer bestellt, 7,14 Prozent des Kaufpreises. Eine Notwen-
nicht mehr die ganze der bezahlt“. Seit 2015 tragen in der Regel digkeit, vom bisherigen Provisionsmodell
Courtage, sondern allein die Vermieter die Maklergebühr. abzuweichen, das in Hamburg 6,25 Pro-
Doch im Oktober 2019 hatte sich die Große zent beträgt, sieht Gnielka vorerst nicht.
maximal die Hälfte des
Koalition davon verabschiedet und einen „Der Markt muss erst einmal zeigen, wo
Betrags an den Käufer Kompromiss auf den Weg gebracht: die die neue Regelung hinführt“, sagt er. „Die
weitergeben. Müssen Teilung der Provision. „Uns ist es gelun- Qualität unserer Dienstleistungen recht-
Makler als sachkundige gen, von einem harten Bestellerprinzip fertigt jedoch weiterhin den Courtage-
wegzukommen, hin zu einer Doppeltätig- preis von 6,25 Prozent.“ Immerhin kämen
Vermittler zwischen
DAS
keit unter bestimmten Voraussetzungen“, auf Immobilienfirmen wie Grossmann &
zwei Parteien jetzt völlig so Justiziar Christian Osthus vom Immo Berger auch intern voraussichtlich höhere
neue Wege gehen? bilienverband Deutschland (IVD). Kosten zu. Etwa beim Personal. „Durch die
Illustration: Cactus creative Studios/stocksy.com
neue Regelung werden es doppelt so viele
Ein Zwischenstand. G&B ist gut vorbereitet Rechnungen, ca. 2.000 jährlich. Das bedeu-
BESTELLER-
auf die Umstellung tet für unsere Buchhaltung auch doppelten
Künftig gelte, so der IVD, der Grundsatz, Aufwand.“ Auch wenn sich Immobilien
dass derjenige, der dem Makler als Zweiter firmen schon auf mögliche F olgen des
einen Auftrag erteilt, nicht mehr zahlen soll neuen Gesetzes vorbereiten, bleibt vie-
PRINZIP
als der Erstauftraggeber. Bei dem Zweit- les bislang noch spekulativ. Wie sich das
auftraggeber handelt es sich überwiegend neue Bestellerprinzip wirklich auf den
um den Käufer. Dieser soll künftig nicht Markt auswirkt, wird sich erst 2021 zeigen.
mehr allein die Provision zahlen, wenn Andreas Gnielka ist optimistisch. Grund-
der Immobilienmakler vom Verkäufer zu- sätzlich sei die Courtageteilung eine gute
erst ins Boot geholt wurde. Das bedeutet, Lösung für Hamburg. „Wir arbeiten jetzt
dass der Immobilienmakler nicht mehr schon 50 : 50 für den Verkäufer und den
kostenlos für den Verkäufer tätig werden Käufer. Das ist ein stimmiges Modell!“30 Grossmann & Berger D I S K U SS I O N 31
DA N I E L F U H R H O P
ist Blogger, Buchautor
und Vortragsreisender
zum Thema nachhaltige
Stadtplanung und inno-
vative Raumkonzepte.
F R A N K S T O L Z ist
Mitglied der Geschäfts
leitung Neubau bei
Grossmann & Berger.
SOLLEN WIR ?! Potenziale schauen lässt, die der vorhan-
dene Immobilienbestand bietet. Wenn wir
5.000 Wohnungen mehr gehabt. Es wur-
de also über den Bedarf hinaus gebaut.
DAS BAU E N V E R B I E T E N ?
diese Potenziale voll ausschöpfen würden, Viel extremer finde ich noch die lang
dann bräuchten wir keinen Neubau mehr. fristige Betrachtung. Bedenken wir einmal,
dass Hamburg bald wieder die Einwohner
qm: Herr Fuhrhop, Ihre Streitschrift Frank Stolz: Ich schaue mir natürlich den zahl von 1964 haben wird, nämlich
„Verbietet das Bauen“ läuft auf eine Hamburger Markt etwas genauer an. In 1,85 Millionen, der Bestand der Wohnun-
These hinaus: Neubau schafft Leerstand, Hamburg haben wir so gut wie gar keinen gen in dieser Zeit jedoch von etwa 600.000
Wir belegen pro Kopf immer mehr Wohnraum, deshalb sollte ein Bauverbot her. Ganz
Leerstand und auch die Wohnfläche pro auf 930.000 angewachsen ist. Das zeigt,
45 qm sind es heute durchschnittlich pro schön radikal. Kopf steigt nicht mehr. Gleichzeitig haben dass wir selbst in einer Stadt wie Hamburg
wir einen starken Zuzug und brauchen mit angespannter Wohnungslage noch
Bundesbürger. Muss das sein? Eine Diskussion Daniel Fuhrhop: Radikal ist die Art, wie Neubauten, um das zu bewältigen. Potenziale im Bestand haben.
über Sinn und Unsinn des Bauens im Rahmen wir heute bauen und wohnen. Die Wohn-
nachhaltiger Stadtplanung. fläche pro Person erhöht sich seit dem Daniel Fuhrhop: 2018 wurden etwa Frank Stolz: Diese Potenziale gibt es
Fotos: Benne Ochs
Zweiten Weltkrieg stetig. Nebenbei ver- 10.000 neue Wohnungen in Hamburg bestimmt und die müssen auch genutzt
nichten wir mit ständigem Neubau u nsere gebaut, der Zuzug betrug in diesem Jahr werden. Über Gebäude, die einmal gewerb-
Umwelt, zersiedeln die Landschaft und etwa 10.000 Personen. Nach der Daumen- lich genutzt wurden, in die Jahre gekom-
machen das Klima kaputt. Es ist doch nur regel „2 Personen in einem Haushalt“ h
ieße men und nicht mehr effizient sind, sollte
die Stimme der Vernunft, die uns auf die das, wir haben im Jahr 2018 zusätzlich wohnwirtschaftlich nachgedacht32 Grossmann & Berger D I S K U SS I O N 33
Gewerbeimmobilien, sollte der Stadt das qm: Die Förderung ökologischen
doch auch etwas wert sein, denn wir haben Bauens halten Sie im Vergleich dazu nicht
keine Flächenversiegelung, zusätzliche für zielführend, um Wohnraummangel
Verkehrswege werden nicht gebraucht und zu beseitigen? um da ein Umdenken zu erreichen, denn
wir handeln ökologisch, indem wir vor der neu entstehende Wohnraum soll eben
handene Ressourcen nutzen. Daniel Fuhrhop: Selbst ein ökologisch auch günstig sein.
vorbildliches Passivhaus erfordert für sei-
werden: Wie kann dieser gewerb- Frank Stolz: Wir haben wenig ne Erstellung einmalig einen hohen Ener- Daniel Fuhrhop: Die bisherigen Preise
liche Bestand umgebaut werden? Leider eerstand in Hamburg und bei dem, den
L gieaufwand. Den muss man berücksich- sagen eben nicht die ökologische Wahrheit.
sprechen oft Bauvorschriften oder eine wir haben, ist fraglich, ob Menschen tigen. Wenn man das tut, sieht man, dass Man kann nur hoffen, dass b eispielsweise
überholte Bausubstanz dagegen. Die Stadt wirklich in d
iesen Gewerbelagen w ohnen dieser Aufwand höher ist als der, der benö- durch CO2-Steuern der Baustoff Beton
Hamburg tut sich extrem schwer damit, möchten. Da bin ich wieder bei den tigt wird, um das Haus die 50 plus x Jahre, das kosten wird, was er eigentlich kosten
ein gewerblich ausgewiesenes Gebäude Bedürfnissen der Menschen. Außerdem
die es steht, in Betrieb zu halten. Massiver müsste: 8 Prozent der weltweiten Treib-
für das Wohnen zuzulassen, so ein ist es doch extrem aufwendig, einen Neubau ist massive Klimazerstörung. hausgas-Emissionen werden durch die
Prozess dauert häufig zwei, drei Jahre. Bürobau aus den
1970er-Jahren fit und Zementherstellung verursacht. Das kostet
Und: Ihre Zahlen stimmen, aber Zahlen energieeffizient zu machen fürs Wohnen, Frank Stolz: Ich stimme Ihnen zu, dass uns unfassbar viel.
sind nicht alles. Der Anspruch ans Wohnen wie wir es uns heute wünschen. man in den Lebenszyklus einer Immobilie
hat sich in den letzten Jahren stark verän- den Bau mit einbeziehen muss. Für Bau qm: Eine Lösung für die effizientere
dert. Wohnen ist ein Grundbedürfnis und Daniel Fuhrhop: Zweifellos ist so eine träger muss es allerdings größere Anreize Nutzung bestehenden Wohnraums wäre
geht mit individuellen Wünschen einher. Umwidmung teuer und es entsteht eher geben, tatsächlich ökologisch zu bauen, die Etablierung neuer Wohnformen mit
Der Wunsch nach mehr Raum, wenn man hochpreisiger Wohnraum. Allerdings sind denn das ist teurer, als es herkömmlich gemeinschaftlich genutzten Flächen. Herr
ihn sich denn leisten kann, ist doch auch die Kosten, die bei einem Abriss entstehen, zu tun. Es gibt da erste Schritte, das ist Stolz, spüren Sie da eine Nachfrage?
Daniel Fuhrhops
sehr verständlich. oft gar nicht eingepreist. Was ist mit den Streitschrift ist frisch toll, und auch die Nachfrage ist teilweise
Tonnen von Baustoffen, die wir bei einem aktualisiert ab da, aber jeder neue Baustoff ist eben auch Frank Stolz: Eher nicht. Wir haben gera-
Daniel Fuhrhop: Ich stimme Ihnen zu, abgerissenen Gewerbebau produzieren? Mai 2020 erhältlich. ein Risiko. Beton ist beispielsweise extrem de kürzlich eine Ausschreibung der Stadt
dass es baurechtliche Erleichterungen Was mit der Belastung der Umwelt durch Preis: 15 Euro, etabliert, obwohl er sehr viel Energie für Hamburg begleitet, bei der es im Rahmen
Verlag: oekom, München,
braucht, um Umnutzungen voranzutrei- den Staub, der entsteht? Hier ist die P
olitik die Herstellung benötigt. Es ist viel zu tun, der Bewerbung für das Grundstück zusätz-
ISBN: 978-3-96238-194-3
ben. Mehr noch: Die Stadt müsste solche gefragt, um ökologischere Lösungen zu
Umnutzungen sogar fördern, denn sie sind fördern. Ein weiterer wichtiger Punkt zur liche Punkte für genau solche Konzepte
„Wohnen ist ein
teuer. Hamburg gibt für Bauprojekte auf Erschließung bestehenden Raums ist das, gab. Für uns als Makler stellt sich natürlich
der grünen Wiese, beispielsweise in Ober- was ich „unsichtbaren Wohnraum“ n enne. ewordenen Raum gar nicht mehr nutzen
g die Frage: Wie verkaufen wir das, wie gehe
billwerder, enorme Summen nur für die Der entsteht, wenn ältere Menschen können. Wie können wir den Menschen ich mit den Gemeinschaftsflächen um?
vorbereitende Planung und Erschließung allein in ihren Wohnungen bleiben und
hier Angebote machen, die sie vielleicht Das ist zurzeit eher für eine sehr spitze,
der Wohnungen aus. Wenn Wohnraum im den durch den Auszug der Kinder frei auch glücklicher machen? studentische Zielgruppe interessant.
Grundbedürfnis
Bestand geschaffen wird, in umgenutzten
Frank Stolz: Wir dürfen dabei aller- Daniel Fuhrhop: Meiner Beobachtung
dings einen Faktor nicht unterschät- nach sickern diese neuen Wohnformen
zen: die V
erwurzelung der Menschen in aus der Nische in die Gesellschaft. Es gibt
und geht mit
ihrem Quartier. Als Makler erleben wir heute beispielsweise Modelle wie „Wohnen
es nicht, dass Menschen sich freiwillig für Hilfe“, in denen junge Leute zu den
verkleinern und aus ihrem gewohnten
anfangs erwähnten allein lebenden älteren
Umfeld wegziehen. Der Umzug aus einem Menschen ziehen. Dieses Modell gibt es in
individuellen
abbezahlten Eigenheim bedeutet zudem 35 deutschen Städten, in Hamburg aller-
einen großen Bruch im Leben, der starker dings nicht. Es würde sich auch lohnen,
Anreize bedarf. Ich glaube, das wird
durch Zusammenziehen und Umbau in
immer nur eine zarte, kleine Pflanze sein, Eigenheim-Siedlungen mit vielen älteren
die man da aktivieren kann. Menschen freien Wohnraum zu schaffen.
Wünschen
Um das zu realisieren, ist allerdings ein
Daniel Fuhrhop: Von den drei „großen großer kommunikativer Aufwand nötig.
Us“ – Umziehen, Untervermieten, Um- Da sind Sie gefragt, Herr Stolz.
bauen – ist der Umzug sicher die schwie-
einher.“
rigste Variante für ältere Menschen. Doch Frank Stolz: Das ist sicher eine tolle Sa-
es gäbe Ideen, die ihn sehr viel attraktiver che, wenn das gelingen könnte. Ich sehe
machen: Wer sich auf die Hälfte des Wohn- auch in der noch komplexeren, bedürfnis-
raums verkleinert, sollte zum Beispiel auch sensiblen Beratung eine der großen Aufga-
nur die Hälfte an Miete zahlen müssen. ben der Zukunft für uns als Dienstleister.
Da müsste die Stadt als Eigentümerin
den kommunalen Wohnungsunternehmen qm: Das ist doch ein schönes Schlusswort.
fördernd unter die Arme greifen. F R A N K S TO L Z Herzlichen Dank für das Gespräch.Sie können auch lesen
