Technisches Facility Management - Eventkalender & Aktuelles Second Life für Automotive-Batterien VDI Preise und VDE Awards - Technik in Bayern
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NACHRICHTEN AUS TECHNIK, NATURWISSENSCHAFT UND WIRTSCHAFT
01/2020 JAN/FEB
Das Regionalmagazin für und
Technisches
Facility
Management
Eventkalender & Aktuelles
Second Life für Automotive-Batterien
VDI Preise und VDE Awards
EDITORIAL
W I S S E N S C H A F T U N D W I R T S C H A F T I N E I N E M J O B G E H T N I C H T.
DOCH.
Finden Sie es heraus bei Fraunhofer.
2+2+50 …
… ist die vereinfachte Lebenszyklus- abhängiger Dienstleistungen werden im-
formel für Immobilien. Zwei Jahre Kon- mer mehr Sensoren eingesetzt. So entste-
DOCH SAGEN. IMMER WIEDER NEUES VERSUCHEN. NICHT NUR NACHDENKEN, SONDERN WEITERDENKEN. DOCH – zept und Planung, zwei Jahre Erstellung, hen umfangreiche „Big Data Lakes“, die
EIN KLEINES WORT MIT GROSSER WIRKUNG. DAS IST DAS PRINZIP, NACH DEM FRAUNHOFER ARBEITET. SIE AUCH? fünfzig Jahre Betrieb. Vor etwa dreißig mit künstlicher Intelligenz ausgewertet
NA PERFEKT! DANN VERSTÄRKEN SIE UNSERE VERGABESTELLE BAU ALS Jahren hat man in Deutschland begon- werden. Drohnen befliegen Dächer und Fas-
nen, das „Pluszeichen“ zwischen den saden, um Instandsetzungsbedarf fest-
Zahlen auch ernst zu nehmen und den zustellen, Aufzüge übernehmen Zutritts-
DIPLOM-INGENIEUR*IN BZW. ARCHITEKT*IN Lebenszyklus-Ansatz ganzheitlich im kontrolle, Indoor-Navigation hilft Mit-
Rahmen eines umfassenden Facility arbeitern und Kunden, den richtigen
VERGABE VON BAUMASSNAHMEN UND PLANUNGSLEISTUNGEN –
Management (Bau und Betrieb) professio- Besprechungsraum zu finden.
VOB / VGV / UVG0 nell zu gestalten. Es wurden Normen ent-
wickelt, Dienstleister gegründet, aber auch So ist dieses Facility Management-Heft
Unsere Bauabteilung plant und baut gemeinsam mit Architekten und Fachingenieuren neue – sowohl technisch als auch architektonisch anspruchs- Bau- und Betriebsabteilungen von Unter- erneut vom Thema Digitalisierung in al-
volle – Institutsbauten. Die zugehörige Vergabe läuft über unsere zentrale Vergabestelle Bau, die in unserem Einkauf angesiedelt ist. So viel zu den nehmen oder Behörden zum schnitt- len Facetten geprägt. Mit theoretischen
Rahmenbedingungen – ab jetzt kommen Sie ins Spiel. stellenarmen „Corporate Facility Manage- Abhandlungen gibt sich die Redaktion
ment“ zusammengefasst, um bereits natürlich nicht zufrieden. Am Beispiel des
Was Sie erwarten können
in den Phasen der Planung und Erstel- ECE Shopping Centers pep in Neuperlach
• Vergabe von Bauleistungen nach VOB sowie Bauplanungsleistungen nach VGV und UVg0
• Betreuung und Beratung unserer Fachabteilungen und Institute in vergaberechtlichen Fragen sowie zur Erforderlichkeit und Durchführung von lung der Immobilie die Weichen für die sowie dem neuen Siemens Campus in
Foto: Privat
Vergabeverfahren Betriebsphase richtig zu stellen. Erlangen wird der praktische Nutzen er-
• Erstellen von Vergabeunterlagen für europaweite und nationale Ausschreibungsverfahren aus Leistungsbeschreibungen von Fachplanern, den kennbar.
Vertragsunterlagen des VHB-Bund und den Wartungsmustern des AMEV nach den aktuell geltenden rechtlichen Grundlagen Dipl.-Ing., Dipl.-Wirtsch.-Ing. Robert Oettl Digitalisierung ist in aller Munde und ist
• Durchführung und Begleitung des Vergabeprozesses mittels eines eVergabe-Systems vom Start des Vergabeverfahrens bis hin zur Angebotseröffnung TÜV SÜD Advimo gerade im Facility Management der Für das Facility Management bedeutet
• Erste formale Prüfung der Angebote sowie Führen von Vergabegesprächen und -verhandlungen mit Bietern Schlüssel, um den wirtschaftlichen, rechts- Digitalisierung und Automatisierung, dass
• Vergaberechtliche Prüfung von Vergabevorschlägen externer Architektur- und Ingenieurbüros, Vorbereitung und Durchführung der Auftrags-
sicheren, energieoptimierten und stö- in Zeiten des Fachkräftemangels noch
vergabe sowie Betreuung und Prüfung von Nachtragsunterlagen bei Bauleistungen und Bauplanungsleistungen
• Begleitung außergerichtlicher und gerichtlicher Streitigkeiten
rungsfreien Betrieb von Immobilien zu mehr in Aus- und Weiterbildung inve-
realisieren. Dem digitalen Zwilling, der stiert werden muss. Hier sind die IHKn,
Was Sie mitbringen seine reale Schwester über den ganzen die Hochschulen, aber auch Eigentümer,
• Sie haben ein abgeschlossenes wissenschaftliches Hochschulstudium der Fachrichtung Architektur oder Bauingenieurwesen oder einen vergleichbaren Lebenszyklus begleitet und bereits in der Nutzer und Betreiber von Immobilien ge-
technischen Studiengang
Planung und Erstellung als BIM (Building fordert, ausreichend qualifiziertes Lehr-
• Kenntnisse des Vergaberechts (GWB, VGV, VOB) sowie einschlägige Berufserfahrung in der Durchführung von Vergabeverfahren wären wünschenswert.
Information Modeling) Modell hilft, das personal, aber auch die notwendigen Aus-
• Ergänzend haben Sie einschlägige Berufserfahrung in den Leistungsphasen 6-8 der HOAI im Rahmen der Vorbereitung und Mitwirkung bei der
Vergabe (Erstellung von Leistungsverzeichnissen und Vergabevorschlägen) und/oder Objektüberwachung Projekt reibungslos umzusetzen, kommt bildungsplätze zur Verfügung zu stellen.
• Betreuung von anspruchsvollen Bauvorhaben (Honorarzone IV der HOAI) hierbei besondere Bedeutung zu. In der Nur so wird sich Facility Management auch
• Analytisches Denken und Handeln bei sich ändernden rechtlichen Rahmenbedingungen Betriebsphase sorgt er für Transparenz in der digitalen Welt weiterentwickeln.
• Persönliches Engagement, Team-, Organisations- und Verhandlungsgeschick sowie Durchsetzungsvermögen im Spannungsfeld zwischen den Erforder- über das tatsächlich erstellte Objekt.
nissen einer Baustelle und dem Vergaberecht Umbauten und Sanierungen lassen sich –
Schwerbehinderte Menschen werden bei gleicher Eignung bevorzugt eingestellt. Wir weisen darauf hin, dass die gewählte Berufsbezeichnung auch das z. B. aus energetischer Sicht – vorab
dritte Geschlecht miteinbezieht. Die Fraunhofer-Gesellschaft legt Wert auf eine geschlechtsunabhängige berufliche Gleichstellung. Fraunhofer ist die simulieren.
größte Organisation für anwendungsorientierte Forschung in Europa. Unsere Forschungsfelder richten sich nach den Bedürfnissen der Menschen: Zur Optimierung des Energieverbrauchs,
Gesundheit, Sicherheit, Kommunikation, Mobilität, Energie und Umwelt. Wir sind kreativ, wir gestalten Technik, wir entwerfen Produkte, wir verbessern zur Umsetzung von Predictive Mainte-
Verfahren, wir eröffnen neue Wege. nance, aber auch zur Steuerung verbrauchs-
Sie sind interessiert? Weitere Informationen zur Stelle finden Sie hier: https://s.fhg.de/Zentrale-2019-415
Technik in Bayern 01/2020 3
INHALT
HOCHSCHULE UND FORSCHUNG
Second Life für Automotive-Batterien 37
Elke Zapf, Hochschule München
AKTUELLES
VDI BV Bayern Nordost: VDI Innovationspreis 2019 24
VDI BV München: VDI Preise 2019 26
VDI LV Bayern + VDI BV Bayern Nordost: VDI Forum 2019
VDI-AK fib München + Cross Cultural Group: Indien
28
30 Die Redaktion
VDI BV München: Einladung Mitgliederversammlung 2020 31
VDE Bayern: Interview mit Peter Rief 32 der TiB
Technisches Facility Management ... VDE BV Südbayern: Einladung Mitgliederversammlung 2020 33
VDI BV Bayern Nordost: VDI-Prämierungen 33 wünscht
Foto: iStock-635732164
... ist Planung, Betrieb und Instandhaltung der technischen Infrastruktur
einer Immobilie. Building Information Modeling (BIM) und der digitale VDE Bayern: Bayerischer Abend 2019 34
Zwilling spielen im technischen Gebäudemanagement eine große Rolle. VDI-AK SuJ München: Kaffeerösterei Martermühle
VDI-AK Technikgeschichte München: Venusgrotte Linderhof
36
38
allen
VDI-AK Technischer Vertrieb und Produktmanagement Nordost
VDI-AK Produktion und Logistik Nordost
46
47
Leserinnen
SCHWERPUNKT
und Lesern
Facility Management und Ressourcenschonung 06 ein
Andrea Pelzeter
Gebäudebetrieb der Zukunft 08
RUBRIKEN
Frohes Fest
und
Interview mit Thomas Braun und Markus Bayerl Veranstaltungskalender 39
Bauherren und Eigentümer haben es in der Hand 10 Buchbesprechungen48
Ralf-Stefan Golinski Ausstellungstipp49
Impressum49 Alles Gute
Qualifizierung im Zukunftsberuf Facility Management12
für das
Cartoon50
Markus Lehmann
Vorschau50
Neue Jahr!
30 Jahre Facility Management 14
Robert Oettl
Augmented Reality im Einsatz
Renato Salvatore
16 S. 18
Der weite(re) Weg zum vernetzten Smart Lift 17
Rolf Zöllner VDI Landesverband Bayern
VDI Bezirksverein München, Ober- und Niederbayern e.V.
Westendstr. 199, D-80686 München
Betreiberverantwortung18 Tel.: (0 89) 57 91 22 00, Fax: (0 89) 57 91 21 61
Eva Reckmann, Dennis Diekmann und Christian Schlicht www.vdi-sued.de, E-Mail: bv-muenchen@vdi.de
Foto: action press_Heiko Meyer
Gebäude automatisiert steuern 20 VDI Bezirksverein Bayern Nordost e.V.
Frank Katzemich c/o Ohm-Hochschule, Keßlerplatz 12, D-90489 Nürnberg
Tel.: (09 11) 55 40 30, Fax: (09 11) 5 19 39 86
E-Mail: vdi@th-nuernberg.de
Flexibel, modular, smart, digital 22
Emanuele Parlato VDE Bayern, Bezirksverein Südbayern e.V.
Hohenlindener Straße 1, D-81677 München
Staatsdomänen 23 Titelbild: Hochschule Tel.: (0 89) 91 07 21 10, Fax: (0 89) 91 07 23 09
Der historische Hintergrund von Sebastian Kasper Das Einkaufszentrum PEP in München Albstadt-Sigmaringen www.vde-suedbayern.de, E-Mail: info@vde-suedbayern.de
4 Technik in Bayern 01/2020 Technik in Bayern 01/2020 5
SCHWERPUNKT SCHWERPUNKT
Facility Management
Königsdisziplin: Ressourcenschonung
Energie, Material und Geld sind Aktionen rückt jedoch immer mehr die ansetzen, z. B. prädiktive, auf Wetterprog- Kreislauffähige Materialien Insgesamt kann der für die Zertifizie-
die Ressourcen, die ein nach- Frage in den Vordergrund: nosen gestützte Steuerung von Heizung Mülltrennung ist in Deutschland lange rung nach GEFMA 160 aufgestellte In-
Wie kann FM dazu beitragen, die Um- und Kühlung. Im nächsten Schritt wer- schon eingeführt und doch in der konkre- dikatoren-Katalog als Ideengeber bzw.
haltiges Facility Management
Alle Abb.: GEFMA
weltbelastung durch die Gebäudenut- den Investitionen in Sensoren, Gebäude- ten Serviceerbringung eine Herausforde- als Checkliste für die Verbesserung von
sparsam einsetzen sollte. zung zu verringern? leittechnik bzw. Vernetzung der gebäude- rung. Damit Kunststoffe tatsächlich wie- Nachhaltigkeit im FM genutzt werden.
GEFMA 160 bildet dafür einen Diese Frage wird jeden Facility Manager technischen Anlagen mit dem Stromnetz dergenutzt und nicht nur verbrannt wer- Die meisten der 24 Kriterien bilden einen
freuen, denn das Schonen von Ressour- erforderlich, aber auch in energieeffiziente den können, muss schon der Einkauf auf Abb. 2: GEFMA Zertifikat für Nachhaltigkeit kontinuierlichen Verbesserungsprozess
systematischen Rahmen. im FM
cen und die allmähliche Umwandlung von Geräte. die Kunststoffzusammensetzung achten aus Plan-Do-Check-Act ab. So wird auf
Gebäuden zu Energie-Sammlern und Ener- In jedem Falle ist ein Austausch von un- (z. B. Vermeidung von Mehrschichtfolien). den Beitrag des FM zur Ressourcenscho-
F
acility Management (FM) sorgt für gie-Speichern sind die Königsdisziplin im geregelten gegen geregelte Pumpen, ein Am besten wird nur eingekauft, was be- nung fokussiert, der gerade in einem
den reibungslosen Ablauf des Kern- FM. Bei jedem Materialeinkauf und jeder Umbau der Beleuchtung auf LED-Leucht- reits aus recycelten Rohstoffen herge- nachhaltigen Gebäudebetriebs gehört. (noch) nicht energetisch optimierten Ge-
geschäfts des Kunden, indem alle Instandsetzung von Anlagen bzw. Gebäu- mittel, der Austausch alter Kühlschränke stellt wurde – gut umsetzbar bei Papier, Weitere Bereiche sind die FM-Organisa- bäude besonders hoch sein kann. Dabei
unterstützenden Prozesse professionell deteilen kann der Einsatz von Rohstoffen (Teeküchen) gegen neue, energieeffiziente sowohl zum Drucken als auch im Hygiene- tion, die die Rahmenbedingungen für das geht Ressourcenschonung im Gebäude-
und effizient erbracht werden. aus Rezyklaten bedacht und die künftige (ab einem Alter von 8-10 Jahren lohnend) bereich. Umsetzen von Nachhaltigkeit setzt (z. B. betrieb deutlich über das Energiesparen
Die zu diesem Zweck gebündelten Facility Energieeffizienz verbessert werden. Die zu empfehlen. durch entsprechende Beschaffungsricht- hinaus: Energie speichern, erneuerbare
Services können im Betreiben der techni- nachfolgenden Beispiele zeigen die Viel- Im Idealfall wird das Erdreich unter dem Ge- Wassermanagement linien) sowie die Details der Services, in Energiequellen erschließen, Wasser auf
schen Gebäudeanlagen bestehen, in der falt der Handlungsmöglichkeiten auf. bäude für die saisonale Speicherung von Lange galt in Deutschland, dass wir ge- denen der Status Quo in der nachhaltig- dem Grundstück zurückhalten, kreislauf-
Erbringung von Reinigungs- und Sicher- Wärme (auch aus der Gebäudekühlung) nug Wasser haben und zum Wohle der keits-optimierten Serviceerbringung zu- fähige Materialien und effiziente Geräte
heitsdiensten, aber auch in Services wie Energiemanagement genutzt, Photovoltaik und Solarthermie Kanalinfrastruktur damit gar nicht sparen sammengestellt wurde. In letzterem Be- nutzen und dabei auch noch Geld einspa-
Catering, Energie- oder Fuhrparkmanage- Dazu ist eine Erhebung der Ist-Situation installiert und die Abwärme von Server- sollten. Beides hat sich geändert: Das reich findet sich z. B. die Auflistung, was ren. All das kann Facility Management
ment. Lange Zeit lag bei der Beschaffung erforderlich, auf der eine Identifikation von räumen für die Warmwasserbereitung Grundwasser regeneriert sich in trocke- zu Nachhaltigkeit im Catering beiträgt, zur Nachhaltigkeit in der Gebäudenut-
von FM der Fokus auf einer Kostenein- Verbesserungspotenzialen und deren suk- verwendet. nen Sommern (lokal) kaum noch, sodass u. a. regionaler und saisonaler Lebens zung beitragen.
sparung. In Zeiten von Hitzesommern, zessive Umsetzung aufbaut. Einschränkungen z. B. für Gartenbewässe- mitteleinsatz.
Klimaverträgen und Fridays-for-Future- Maßnahmen können bei der Steuerung Einsatz effizienter Geräte rung durchaus kommen können. Und bei Prof. Dr. Andrea Pelzeter
Ein umweltbewusstes FM nutzt energie- Starkregenereignissen sollten wir unsere Quick Check mit „SustainFM“ HWR Hochschule für Wirtschaft
effiziente Geräte mit einer langen Halt- Kanalisation nach Möglichkeit dadurch Möchten Sie nun erfahren, wie Ihr Ge- und Recht, Berlin
barkeit für die Serviceerbringung, z. B. entlasten, dass Regenwasser auf dem bäudebetrieb in Sachen Nachhaltigkeit
Staubsauger mit geringerer Leistungs- eigenen Grundstück zurückgehalten wird. abschneiden würde? Dann nutzen Sie die
Literatur
aufnahme. Dies kann durch Zisternen, Gründächer, kostenfreie App „SustainFM“. Sie gibt für
„Lebenszyklus-Management von Immobilien –
versickerungsoffene Bodenbeläge im Au- zehn ausgewählte Kriterien einen ersten Ressourcen- und Umweltschonung in Gebäude-
Umweltschonende Mobilität ßenbereich, Rigolen etc. geschehen. Da in Einblick in die Nachhaltigkeitsbewertung konzeption und -betrieb“ Pelzeter, Andrea,
Für viele Facility Services ist die Mobilität vielen Kommunen Einleitungsgebühren des FMs in einem konkreten Gebäude. (ISBN 978-3-410-25927-5), Berlin, 2017, https://
www.pelzeter.de/fileadmin/user_upload/apel-
der Mitarbeiter eine entscheidende Quelle für Regenwasser bezahlt werden müs- Analog ist auch die Zertifizierung nach zeter_upload/Veroeffentlichungen/Download/
für CO2-Emissionen (vgl. Forschungs- sen, können Umbaumaßnahmen an Dach GEFMA 160-1 aufgebaut. Auf einer di- Pelzeter_LZM_2017.pdf
projekt der Autorin, CarMa – Carbon und Boden sich wirtschaftlich amortisie- gitalen Plattform werden alle Kriterien
Management für Facility Services, http:// ren. Sie lohnen sich zudem wegen der mit ihren Indikatoren abgefragt und mit
carma.f2.htw-berlin.de/). Hier sind treib- lokalen Kühlungseffekte einer Wasser- Dokumenten als Beleg vervollständigt. Interessante Links
stoffsparsame oder elektrisch betriebene verdunstung durch Pflanzen rund um das Dies erfolgt durch einen von GEFMA aus-
https://www.gefma.de/hashtag/Nachhaltig-
Fahrzeuge, z. B. für Monteurdienste, eine Gebäude. gebildeten Auditor (https://www.gefma. keit/
Maßnahme der Optimierung. Auch die Diese Liste ließe sich fortsetzen. Einen de/gestalten/nachhaltigkeit-im-fm/) und Richtlinie: GEFMA 160-1/-2/-3:2017-10:
digitale Routenoptimierung birgt Effizi- systematischen Überblick über alle emp- wird durch einen unabhängigen Konfor- „Nachhaltigkeit im Facility Management“
- Teil 1: Bewertungssystem Büro- und Ver-
enzpotenziale, sofern auch organisatori- fohlenen Vorgehensweisen und Maßnah- mitätsprüfer (seitens des TÜV Süd) über-
waltungsgebäude; Teil 2: Bewertungssystem
sche Maßnahmen zur Auftragsbündelung men erhält man in der GEFMA Richtlinie prüft. Nach Abschluss dieses Prozesses Handel – Typ Verbrauchermarkt; Teil 3: Be-
ergriffen werden. Besonders effizient ist 160: „Nachhaltigkeit im FM“, vgl. Abb. 1. kann der Erfüllungsgrad in Prozent für wertungssystem Veranstaltungsstätten –
die Nutzung von (Elektro-) Fahrrädern für Sie fasst in 24 Kriterien zusammen, was das FM in der jeweiligen Immobilie mit Typ Stadion, https://www.beuth.de/de/tech-
nische-regel/gefma-160-1-2-3/281853890
Abb. 1: Kriterien für die Bewertung von kurze Distanzen, z. B. zur turnusmäßigen in den Bereichen Ökologie, Ökonomie und dem Nachhaltigkeitsemblem der GEFMA
Nachhaltigkeit im FM aus GEFMA 160-1 Begehung von Liegenschaften. Soziokulturelles bereits zum Kanon des (Abb. 2) ausgewiesen werden.
6 Technik in Bayern 01/2020 Technik in Bayern 01/2020 7
SCHWERPUNKT SCHWERPUNKT
Angebot. An einem Forschungsstandort
Gebäudebetrieb der Zukunft
wie Erlangen spielen außerdem Einflüsse
wie „war for talents“ oder „work life balance“
eine größere Rolle, als an einem „klassi-
schen“ Bürostandort. Unsere Services
Wir sprachen mit Thomas von Umstrukturierung und Ausgliederun- begrenzt und werden auch einem An- müssen jungen Studierenden gerecht wer-
Braun, Leiter Siemens Campus gen ist es zudem wichtig, dass einzelne spruch auf Nachhaltigkeit kaum gerecht. den, aber eben auch die Notwendigkeiten
Unternehmensteile durch eine postalische Auch die Potentiale der Digitalisierung eines klassischen Arbeitsumfeldes ab-
Erlangen, Siemens Real Estate Adresse eine eigene Identität bilden kön- können in einem neuen Gebäude meist decken. So sehen unsere Konzepte neben
(SRE), und Markus Bayerl,
Fotos: Siemens Real Estate
nen. Darüber hinaus haben die jungen besser ausgeschöpft werden. klassischen Services wie Conferencing
General Manager Siemens Mitarbeiter, die wir nach Erlangen locken oder Postdiensten auch das Angebot
möchten – neben dem Gehalt und der TiB: Welche Unterschiede zeigen sich im eines Fahrradreparaturshops und weitere
Headquarters, über den neuen
Arbeit – eine andere Erwartungshaltung Vergleich zum bestehenden Standort? Services rund um den alltäglichen Bedarf
Siemens Campus Erlangen. auch an das Büroumfeld. Ein geschlosse- Braun: Ein wesentlicher Unterschied be- vor. Dies sind ganz neue Bereiche, die
ner, eingezäunter Standort mit sehr langen steht darin, dass aus einem bisher ge- über den normalen Gebäudebetrieb der Unserer Gesprächspartner Thomas Braun (li.) und Markus Bayerl
Wegen, der auch in Hinblick auf die Nah- schlossenen Areal ein offener Teil der letzten 20 bis 30 Jahre hinausgehen. Hier
TiB: Die Planungen der SRE für den Siemens versorgung mit Kinderbetreuung, Cafés, Stadt wird. Dadurch wird die Lockerheit müssen sich auch die Betreiber weiterent- TiB: Findet bereits jetzt ein Datentransfer Identifizieren eines technischen Defekts
Campus Erlangen begannen im Jahre Einkaufsmöglichkeiten etc. keine Möglich- am Standort zunehmen und durch die flie- wickeln. aus der Planung in die Bewirtschaftung, am BIM-Modell die eigentliche Serviceleis-
2013. Welche Gründe waren ausschlagge- keit bietet, ist heute nicht mehr zeitgemäß. ßenden Grenzen zwischen den einzelnen z. B. in die Computer Aided Facility Mana- tung bedeutend beschleunigen und da-
bend für den Umbau des 1965 eröffneten Deshalb haben wir den Campus Erlangen Häusern wird mehr Offenheit entstehen. TiB: Gibt es einen digitalen Zwilling mit gement (CAFM)-Software Planon, statt, um mit z. B. Wartungskosten reduzieren. Ein
Forschungsgeländes? ganzheitlich mit einem Masterplan neu Die Sicherheit begann vorher am Zaun. virtuellen Welten für zukünftige Nutzer und die Bewirtschaftung mit Hilfe des digitalen dritter Bereich könnte sein, dass alle rele-
Thomas Braun: Der Standort des Campus aufgesetzt. Im Gegensatz zu Neubau- Sie wird sich nun stufenweise auf die werden diese damit auch in den Planungs- Zwillings effizienter zu gestalten? vanten Informationen z. B. in einer Anlagen-
Erlangen ist mit 54 ha der größte Siemens projekten auf der grünen Wiese, ist der Gebäude zurückziehen. Diese Öffnung prozess einbezogen? Bayerl: Aktuell bespielen wir das CAFM liste vorhanden sind und dadurch die
Büro-Standort weltweit. In Erlangen arbei- Campus heute voll belegt, deshalb entwic- bietet die Möglichkeit, dass Start-ups und Bayerl: Building Information Modeling System mit den Daten aus dem BIM- Wiederbeschaffung defekter Teile sehr
ten insgesamt 25.000 Mitarbeiter, in der keln wir ihn über einen Zeitraum von 15 Institute in diesen Campus kommen und (BIM) steckt hierzulande im Vergleich zu an- Modell. Allerdings stellen wir fest, dass viel schneller erfolgt oder aber auch Um-
Metropolregion Nürnberg-Erlangen-Fürth Jahren schrittweise in Modulen. so ein Forschungshub entsteht. deren Ländern noch in den Kinderschuhen. für FM-Betreiberfirmen BIM eine Heraus- baumaßnahmen aufgrund der vorliegen-
sind es insgesamt sogar 45.000 – das ent- Ich sehe hier Riesenpotentiale, denn der Aber BIM birgt ein Riesenpotential und forderung bleibt, denn die Übernahme der den Informationen im Digitalen Zwilling
spricht 40 % der Siemens-Belegschaft in TiB: Sollen neben der Nutzung eines Teiles Campus wurde schon von Anbeginn als wir waren aufgrund der generierten BIM- guten Datenbasis, die nach Erstellung des beschleunigt werden können.
Deutschland. Mit der Entwicklung des Sie- des Campus durch die FAU und die Vermie- Forschungsgelände entwickelt. Im Unter- Daten aus der Planung in der Lage, eine Gebäudes existiert, in die bestehenden
mens Campus Erlangen stärken wir diesen tung an Dritte, in Zukunft auch Wohnungen schied zu damals ist die heutige For- App zu programmieren, mit der sich die CRM-Systeme der Betreiber funktioniert TiB: Kommen wir vom klassischen Facility-
Standort und bekräftigen die hohe Identi- entstehen? schung jedoch durch Kooperationen mit Nutzer zuhause vom Sofa durch den nicht reibungslos. Es fehlen hierfür stan- Management-Geschäft zur den neuen
tät, die seit vielen Jahren zwischen Erlan- Braun: Die ersten Bauabschnitte nutzt Sie- anderen Unternehmen immer dezentraler Standort navigieren können. Dies ist eine dardisierte Prozesse und Schnittstellen. nutzerbezogenen Softservices: Wird es
gen und Siemens besteht. Auf dem neuen mens selbst. Hier werden in den nächsten geworden und dazu braucht man fließende große Hilfe, denn Menschen sind heute Der Campus Erlangen ist für uns Neuland ein BIM-Modell aufs Handy geben z. B. für
Campus Erlangen können wir aufgrund der Jahren in den ersten drei Modulen rund Grenzen. an Animiertes gewöhnt. Unsere Siemens- und beim Betreiben fangen wir mit BIM Indoor-Navigation?
Größe des Grundstückes zudem Siemens- 15.000 Siemens-Mitarbeiter auch von an- Campus-App ist eine schöne Spielwiese gerade erst an. Allerdings sehen wir schon Bayerl: Bei einfachen Maßnahmen wie
Standorte konsolidieren, die heute noch deren Standorten zusammengeführt. TiB: Gibt es für einen zeitgemäßen Betrieb und durch eine Erweiterung der App einen großen Nutzen durch das BIM- einem Umbau oder einer Ummöblierung
dezentral verteilt sind. Diese freiwerden- Die damit verbundene Konsolidierung spezielle Anforderungen und Konzepte? konnten wir durch diese virtuelle Konzep- Modell, da der FM-Betreiber sehr frühzeitig haben wir selbst schon mit Google Glasses
den Gebäude in der Innenstadt bedeuten schafft auf diesem großen Gelände ein Markus Bayerl: Ja! Die Öffnung des Cam- tion – angefangen bei den Belegungs- eingebunden werden kann und durch die gearbeitet. Wenn wir das Kosten-Nutzen-
einen Riesengewinn für die Stadt Erlangen, Atmungspotential. Das werden wir zum pus und auch die heterogenen Mieterstruk- plänen, über die Nutzung bis hin zu Informations- und Dokumentationsbasis Modell betrachten und uns fragen, ob ein
da sich hier andere Unternehmen ansie- einen nutzen, um ab 2023 Areale für die turen mit zunehmend externen Partnern, einzelnen Farbkonzepten – die Räume für fast reibungslos den Erstbetrieb starten Bauherr ein BIM-Modell oder ein Nutzer
deln oder expandieren können. Außerdem FAU bereitzustellen und auch für Dritte at- wie beispielsweise Universitäten und Dritt- die Nutzer in der App begehbar und ge- kann. Hier sind wir schon sehr weit. Wir einen 3D-Durchflug durch das Objekt be-
werden wir im Schulterschluss mit der traktiv zu sein. Zum anderen werden damit Unternehmen stellen neue Anforderungen staltbar machen. haben aber noch keine Erfahrung damit, zahlt, bin ich eher skeptisch. Es wird aber
Friedrich-Alexander-Universität (FAU) auf langfristig ab 2025 Flächen zur Verfügung an die Sicherheit und das Angebot von ob bzw. welche Effizienzgewinne sich im sicher in einigen Jahren State of the Art
dem Campus ein Areal bereitstellen, so stehen, die für die Entwicklung von Woh- Services. Grundsätzlich unterscheiden wir TiB: Hat die Planung mit BIM auch Einfluss operativen Betrieb realisieren lassen. Dies sein, und da müssen wir dann mithalten.
dass die FAU dann in den Campus „hinein- nungsbau genutzt werden können; ange- beim Betreiben eines offenen Standortes auf die Bauwirtschaft? muss sich erst noch zeigen. Schon heute arbeiten wir aber an unserer
wachsen“ kann. dacht sind heute rund 2500 Wohnungen. zwei Bereiche. Auf der einen Seite das Braun: Unser Modul 2 haben wir an den Comfy-App, mit der die zukünftigen Nut-
technische Facility Management (TFM). Generalübernehmer Firma Zechbau ver- TiB: Für welche Bewirtschaftungs-Prozesse zer auf Basis der BIM-Daten eine Stand-
TiB: Was ist der Status quo im TiB: In Erlangen entstehen durch die Neukon- Hierzu gehört beispielsweise die Aufzugs- geben, der die Gebäude auf Grundlage der kann sich BIM als sinnvoll erweisen, und ort- und später auch Inhouse-Navigation
Gebäudebestand? zeption in aller Regel neue Baustrukturen. wartung oder rechtliche Prüfungen ein- BIM-Datenbasis herstellt. Eine Weltneuheit können Sie die TOP 3 benennen? erhalten können, Besprechungsräume bu-
Braun: Der bestehende Standort hat eine he- Inwieweit kann man Bestandsimmobilien schließlich aller Verpflichtungen für einen ist dabei der Holzhybridbau mit sehr stark Bayerl: Den größten Nutzen von BIM er- chen können und vieles mehr. Denn unser
terogene Bürostruktur aus allen Epochen, für zukünftige Anforderungen ertüchtigen? reibungslosen Betrieb. Diese sieht der vorgefertigten Holzmodulen. Durch BIM hoffen wir uns bei Ausschreibungen in der Siemens Campus soll ein durch und durch
vornehmlich aus den 1950er und 1960er Braun: Das ist eine Einzelfallentscheidung, Mieter oder Nutzer nicht direkt. Auf der gibt es große Synergieeffekte. Die Mängel Bewirtschaftung, z. B. der Reinigung von digitaler Standort werden.
Jahren. Für ein langfristig stabiles Arbeits- denn ältere Bürogebäude sind nicht pau- anderen Seite haben wir Facility Services, reduzieren sich, die Qualität wird besser, Fenstern und Fassaden, durch ein Leis-
umfeld brauchen wir jedoch Immobilien schal ungeeignet für neue Bürokonzepte. wie beispielsweise die Reinigung, Sicher- das Bauen wird sehr viel schneller und tungsverzeichnis per Knopfdruck aus dem Das Interview führten Robert Oettl
mit offenen Gebäudestrukturen. In Zeiten Im Betrieb sind sie aber oft wirtschaftlich heit oder ein umfangreiches kulinarisches die Planungssicherheit wird gesteigert. System heraus. Als weiteres könnte das und Silvia Stettmayer
8 Technik in Bayern 01/2020 Technik in Bayern 01/2020 9
SCHWERPUNKT SCHWERPUNKT
Bauherren und Eigentümer
haben es in der Hand
BIM verspricht den größten Nutzen im Facility Management hinreichend erkannt ist. Corporate Real
Estate und das Facility Management sind
wendigen Informationsumfang. Begriff-
lichkeiten passen dann oft nicht zusam-
zur Transparenz und zum Einbringen in
gemeinsame Datenmodelle. Es fehlt uns
häufig noch getrennt. Und so fließen Er- men. Wichtig ist die Erkenntnis, dass BIM- heute nicht mehr an der IT für ein durch-
kenntnisse aus dem Betrieb nicht zurück Modelle bisher nur durch das Standard- gängiges digitales Datenmanagement.
A
rchitekten, Fachplaner, Bauunter- meisten bezahlt machen wird – im Facility schon 2016 aus: „Der Lebenszyklus über in die Planung- und Bauphase – und format IFC beschrieben sind. IFC aber ist Vielmehr geht es auch um eine neue Kultur
nehmer, Zulieferer, Produkt- und Management und Gebäudebetrieb – war die einzelnen Phasen: Planung 2 Jahre, das große Potenzial einer FM-gerechten nur der Datencontainer. Um aus den Teil- der konstruktiven Zusammenarbeit. Die-
Baustoffhersteller, Handwerker, die Skepsis am größten, und ist es noch. Realisierung 2 Jahre und Betrieb 50 Jahre. Planung wird nicht erschlossen. Dabei modellen die dann relevanten Informatio- ser Wandel braucht natürlich seine Zeit.
Versicherer, Finanzierer, Rechtsberater, Bliebe die Gesamtfläche in Deutschland stehen Notwendigkeiten, Möglichkeiten, nen für den Gebäudebetrieb zu erhalten, Doch die bereits vorhandenen weiteren
Dienstleister, FM-Verantwortliche und Hohes Optimierungspotenzial durch BIM (4 Mrd. qm²) gleich, hätten wir eine Aus- Investitionen und Nutzen der Digitali- bedarf es auch Standards zu den Inhalten, Technologien wie KI, VR/AR, Sensorik,
IT-Anbieter nebst Verbänden, Vereinen HOK Chief Executive Officer Patrick Mac- tauschrate von 2 % = 80 Mio. qm² pro Jahr. sierung schon jetzt in einem realis- einer „Packliste“ gewissermaßen.“ BIG Data, Cloudmanagement u.v.m. be-
und Kammern sowie öffentlich geförder- Leamy bezifferte schon seinerzeit das BIM-Relevanz besteht vor allem bei Ge- tischen und attraktiven Verhältnis“ sagt fördern diesen bereits. Im Mittelpunkt
te Initiativen und Aus- bzw. Weiterbilder Optimierungspotenzial von BIM für die ein- werbeimmobilien. Deren Anteil beträgt Christian Kaiser, Geschäftsführer ARCHI- Planerleistungen geeignet vergüten steht dabei stets die Haltung des Einzel-
befassen sich mit der Optimierung des zelnen Phasen der Wertschöpfungskette 25 %, somit bei 20 Mio. qm² Gebäude- BUS Solution Centers Germany GmbH. „Es liegt auf der Hand, dass die aus dem nen: Und nur wer weiß, was er will, be-
digitalen Datenmanagements im Immobi- planen – bauen – betreiben: „Für jeden fläche. BIM für FM ist demnach quanti- Einsatz von BIM resultierenden Einspa- kommt, was er braucht.“
lien- Lebenszyklusmanagement. Dollar, der in der Planung ausgegeben wird, tativ bedeutender als im Neubau.“ (Quelle: Bauherren stellen die Weichen rungspotentiale in der Betriebsphase
Die Technologien sind längst da, und die werden 20 Dollar in der Bauphase und www.cafmring.de/downloads-news/) Miguel Ebbers, Leitung Beratung Facility eine Finanzierung der Mehraufwendun- Herausforderungen, weit über BIM hinaus
Methoden auch. Doch es sind die Eigentü- 60 Dollar in der langen Nutzungsphase Etwa 80 % der Neu- und Umbauten erfol- Management bei der M&P Gruppe, bringt gen schon für die nachhaltigere Planung Im Jahr fünf nach Auslösung des „BIM-
mer und Bauherren, die verstehen, anfor- ausgegeben. Während der Bauphase un- gen hierzulande aus dem Bestand her- diesen Aspekt ins Spiel: „Die Bauherren aufbringen könnten. Dazu müssten aber Booms“ zeigt sich: BIM wird nicht einheit-
dern, bestellen und finanzieren müssen: terstützt BIM den Hersteller bzw. die Bau- aus. Und ca. 60 % der HOAI Leistungen stellen die Weichen, damit Daten aus der auch die erforderlichen Planerleistun- lich und eindeutig definiert verstanden
Und nur wer weiß, was er will, bekommt, firma bei der Bauablaufkoordination. Hier beziehen sich auf das Bauen im Bestand. Bauplanung und -Baudurchführung für gen geeignet vergütet werden“, betont und umfasst als Begriff auch nicht die
was er braucht. werden Kosten kontrolliert, die 20-mal Damit sind ideale Voraussetzungen für den Betrieb zur Verfügung stehen. Sie Dipl.-Ing. (FH) Matthias Mosig, Head of Herausforderungen und Lösungen eines
höher als jene in der Planungsphase sind. den Einsatz von BIM gegeben. Und mit müssen ihre Informationsanforderungen Digital Transition und Prokurist TÜV SÜD durchgängigen digitalen Immobilien-
BIM: Große Skepsis im Facility Planer und Ausführende, die BIM übergrei- dem aus BIM resultierenden Einspa- definieren und aktiv einfordern. Mit dem Advimo GmbH. „Die traditionell veran- lebenszyklus-Managements. Seit im Jahr
Management und Gebäudebetrieb fend verwenden, können bis zu 30 % der rungspotenzial in der Betriebsphase ließe ‚Reverse Engineering‘ lassen sich schon kerte HOAI stammt jedoch aus Zeiten, 2002 mehr Informationen digital als
Vier Jahre sind vergangen seit Veröffent- Baukosten einsparen. Doch im Betrieb sich zudem eine Finanzierung der Mehr- heute die Effekte aus BIM einfach rea- in denen nicht absehbar war, wie sich analog gespeichert wurden, sprechen
lichung des „Stufenplan Digitales Planen werden Kosten verwaltet, die 60-mal höher aufwendungen für eine nachhaltigere lisieren. Das bedeutet: Rückwärts zur die Wertschöpfung entlang der Achse Wissenschaftler bereits vom digitalen
und Bauen – Einführung moderner, IT-ge- sind als in der Planungsphase.“ (Quelle: Planung aufbringen. Planung hin aus den Prozessen für den des Immobilienlebenszyklus speziell Zeitalter. Und die Digitalisierung besteht
stützter Prozesse und Technologien bei www.hok.com/people/patrick-macleamy) Betrieb die wichtigsten Daten für die durch BIM verschiebt. Der Bauherr müs- nicht aus einzelnen Teilchen – sie ist
Planung, Bau und Betrieb von Bauwerken“ Insbesondere bei Bauherren, die gleich- Ende des BIM-Booms? spätere Nutzung ableiten. Wenn dann ste also bereit sein, die Mehraufwände für vielmehr eine Welle. Seitdem haben sich
durch das Bundesministerium für Verkehr zeitig Betreiber sind, sollte somit ein er- Doch das ist nur die Theorie. Und tat- etwa Herstelldatum, Investitionskosten, den vorgezogenen Detaillierungsgrad Geschäftsprozesse und Wertschöpfungs-
und digitale Infrastruktur. Unter Federfüh- hebliches Interesse an einer fm-gerechten sächlich trifft man bereits auf kritische Prüf- und Wartungsanleitungen sowie die der benötigten Informationen mit Blick ketten etwa in Handel, Konsum, Medien,
rung der planen.bauen.4.0 Gesellschaft Planung zu beobachten sein. Denn das Stimmen, die ein baldiges Ende des BIM- betreffenden Zyklen etc. aus BIM Model- auf die spätere Betriebsoptimierung zu Versicherungen, Banken oder Tourismus
zur Digitalisierung des Planens, Bauens digitale Modell, bzw. der Digital Twin wür- Booms deklarieren. Welche aber sind die len zuverlässig geliefert werden, können honorieren. Zudem müssen für den Schutz und nun auch im Verkehr massiv gewan-
und Betreibens mbH wurde dabei der Be- de ja über die gesamte Planungs- und Hindernisse? Was bewirkt die Hemmnis- ohne viel Aufwand die Prognosen für die der Urheberrechte von BIM-relevanten delt. Die Daten entwickelten sich zum
griff Building Information Modeling, kurz Bauphase des Gebäudes sukzessive se, diesen enormen Hebel anzusetzen Instandhaltungs- und Infrastrukturkosten Modellinhalten geeignete Regelungen ge- neuen Rohstoff, sie sind schon jetzt das
BIM, erstmals und mit großer Wirkung mit den relevanten FM-Informationen an- und den potenziellen Nutzen von BIM in genau bestimmt werden.“ funden werden.“ Gold der Zukunft. Die traditionelle und
hochoffiziell platziert. Und auch wenn die gereichert und nach Fertigstellung an den FM und Betrieb zu realisieren? Eine Kurz „Doch für das durchgängige digitale Da- hyperheterogene Aufstellung der Bau-
Digitalisierung der Prozesse in Bau- und Betreiber übergeben werden – mit allen umfrage bei Beiräten und Mitgliedern der tenmanagement sind Austauschformate Bereitschaft zur Kollaboration nötig und Immobilienbranche mit ihren ange-
Immobilienwirtschaft da schon längst Informationen zu den Gewerken und den CAFM-RING e. V. brachte dazu diese Beo und Schnittstellen erforderlich“, betont Dr.- „Insbesondere setzt ein erfolgreicher Ein- stammten Geschäftsprozessen steht vor
in Gange war und BIM als Methode oder eingebauten Bauteilen: Geometrie, Lage, bachtungen zutage: Ing. Thomas Liebich, Geschäftsführer bei satz von BIM für die Erstellung eines Bau- auch disruptiven Herausforderungen, die
IT-Kombination ja nur einen Teilaspekt Revisionsintervalle, Hersteller, Bestell „Die größte Herausforderung für eine der AEC3 Deutschland GmbH. „Und diese werks mit dem Ergebnis eines Digitalen weit über die Enge von BIM hinausragen.
der Digitalisierung beschreibt: Seit dem nummer, Garantie und vieles mehr. So lie- erfolgreiche Digitalisierung in Facility werden mit Blick auf einen Digital Twin Zwillings im Betrieb die Bereitschaft zur Es sollte mehr das Ziel und weniger die
Herbst 2015 prägt kaum ein anderes The- ßen sich etwa Energieverbräuche besser Management und Gebäudebetrieb be- komplexer und unübersichtlicher. Jede Kollaboration der beteiligten Unterneh- Methode im Fokus der Ausrichtung ste-
ma die Fachdiskussion in den beteiligten überwachen und steuern oder die Wartung steht darin, dass in vielen Chefetagen Schnittstelle bzw. neue Software bringen men voraus“, ist sich Dipl.-Ing. Thomas hen. Das Objekt heißt „Smart Building“.
Foto: iStock-635732164
Branchen mehr als BIM. Auch weil der er- und Instandhaltung exakt planen. In sei- bei mittelständigen Bauherren, Eigentü- Probleme und Mehraufwand, da die Mo- Bender, Bereichsleiter Produktmanage- Und die Entscheider sind die Eigentümer
hoffte Nutzen vielfältig ist. Aber gerade da, ner „Agenda für BIM in FM“ rechnete der mern oder Mietern die Bedeutung einer delle nicht immer nativ übertragbar sind. ment & Innovation bei der pit - cup GmbH, und die Bauherren!
wo sich ein aus BIM resultierendes durch- Branchenverband für die Digitalisierung digitalen Real Estate Strategie für ein Jede Software definiert ihr eigenes Daten- sicher. „Die Tradition der getrennten Ge- Ralf-Stefan Golinski, M.A.
gängiges digitales Datenmanagement am im Immobilienbetrieb, CAFM RING e. V. erfolgreiches Kerngeschäft noch nicht modell und den nach ihrer Hinsicht not- werke erschwert oft noch die Bereitschaft Immo-KOM
10 Technik in Bayern 01/2020 Technik in Bayern 01/2020 11
SCHWERPUNKT SCHWERPUNKT
Anforderungen der Digitalisierung an Fach- und Führungskräfte
Qualifizierung im Zukunftsberuf
Facility Management
Weitgreifende technologische Mit dem quantitativen und qualitativen ling), VR (Virtual Reality), AR (Augmented
Entwicklungen führen global Wachstum des FM-Marktes geht eine Reality), Big Data, Blockchain, Robotik, Sen-
Zunahme des Bedarfs an Fach- und Füh- soren und AI (Artificial Intelligence). Auch
in allen Lebensbereichen und rungskräften einher. Daraus ergeben sich Fragen der Ethik und der sozialen Verant-
somit auch im Facility Mana- steigende Anforderungen an die berufli- wortung sowie der Sicherheit, des Schut-
Fotos: Hochschule Albstadt-Sigmaringen
gement (FM) zu umfassen- che sowie die akademische Aus- und Wei- zes und des Managements von Daten sind
terbildung. Die Digitalisierung in verschie- wichtige Themenfelder. In einem dynami-
den Veränderungen. Voraus-
denen Ausprägungen ist dabei der we- schen Prozess ist das Berufsbild FM in der
setzung für die Nutzung der sentliche Treiber. Maßnahmen zur Opti- Welt von Industrie 4.0 bzw. dem Internet der
daraus erwachsenden unter- mierung von Nachhaltigkeit und Klima- Dinge stetig weiter zu entwickeln.
nehmerischen Chancen ist die schutz sowie die Gestaltung neuer Arbeits- Formal ist das System der miteinander
welten im Workplace Management sind vernetzten und gegenseitig durchlässigen
anwendungsbezogene Quali-
wichtige digitale Anwendungsfelder. Bildungsangebote weiter auszubauen. Facility Manager sind bei Planung, Bau und Betrieb von Smart Buildings gefragte Fachleute
fizierung der Beschäftigten auf Die Basis sollte durch den seit langem ge-
allen betrieblichen Ebenen. Inhaltliche, formale und methodische planten Ausbildungsberuf im FM gestärkt als Gebäude der Zukunft werden im Neu- mit maximaler Effizienz betrieben wer- Dazu gehören neben der technischen
Komponenten der digitalen Qualifizierung werden. Anrechnungs- und Anerken- bau realisiert und bei der Modernisierung den. Das Smart Building wird hierdurch Optimierung von Prozessen auch Fragen
Die Qualifizierung der betrieblichen Nach- nungsmodelle erleichtern den Einstieg in oder Sanierung des Gebäudebestands gleichzeitig zum Erzeuger und Verbrau- zum Faktor Mensch auf Mitarbeiter- und
D
ie Digitalisierung als übergreifende wuchskräfte durch intelligente Aus- und nächst höhere Qualifikationsebenen. Mo- digital nachgerüstet. Smart Buildings als cher von Energie, also zum „Prosumer“. Nachfragerseite im „People Business“
und dominierende technologisch- Weiterbildung hat eine inhaltliche, formale dulare Konzepte ermöglichen den Erwerb moderner Gebäudetypus sind genauso Facility Manager wirken in leitender Funk- Facility Management.
gesellschaftliche Umwälzung be- und methodische Komponente. Auch hier- von spezifischen Einzelkompetenzen, die selbstverständlich wie sie an herkömm- tion bei der Planung, beim Bau und beim
einflusst die Menschen im beruflichen, bei spielt die Digitalisierung zunehmend sich in individueller Gestaltung im Zeit- liche Versorgungsnetze für Gas, Wasser Betrieb von intelligenten Gebäuden, Qualifizierung für den Zukunftsberuf
privaten und öffentlichen Leben. Smart eine maßgebliche Rolle. ablauf zu einem formalen Abschluss zu- und Elektrizität angeschlossen sind, eng- Liegenschaften und industriellen Anlagen Facility Management
Building, Smart Home und Smart City ma- Inhaltlich gilt es, auf der Basis von Inge- sammenfügen lassen. maschig mit dem Internet verknüpft. mit. Durch ihr technisches und informa- Mit Fachwissen, Fertigkeiten, Sozialkom-
chen das begrifflich sichtbar. Dies führt nieur-, Wirtschafts-, Informations- und Methodisch werden sich digitale Lehr- In fortschreitendem Maß werden dabei tionswissenschaftliches Know-how sowie petenz und Selbstständigkeit, erworben
zu der Frage, wie sich intelligente Bildung Rechtswissenschaften die Digitalisierung und Lernformen unter dem Dach des Prozessabläufe und Dienstleistungen in ihre betriebswirtschaftliche Kompetenz in einer fundierten Ausbildung, können
der Zukunft gestaltet, um die Mitarbei- als Querschnittsfunktion in die Aufgaben- E-Learning immer stärker durchsetzen. der Entwicklung, Planung sowie im Mana- werden sie für den Erfolg von Unternehmen die neuen und erweiterten Aufgaben
ter im FM fundiert und praxisnah auf die bereiche des FM zu integrieren. Dazu gehö- Dazu zählen u. a. Videos, die den Unter- gement von Immobilien informations immer wichtiger. Facility Manager wirken erfolgreich gemeistert werden. Der un-
neuen Aufgaben bis hin zum Einsatz von ren der Kompetenzerwerb im Einsatz von richt vorbereiten (Flipped Classrooms), technisch unterstützt. Dies erstreckt sich als Integratoren bei allen Digitalisierungs- mittelbare Kundenkontakt und das
künstlicher Intelligenz passgenau vorzu- CAFM (Computer Aided Facility Manage- das Streamen von Vorlesungen, der Live- von autonomen Systemen der Sicher- maßnahmen und koordinieren die Fach- Wissen um spezifische Kundenbedürf-
bereiten. ment), BIM (Building Information Mode- Dialog über Apps (Audience-Response) heitstechnik über die Instandhaltung gebiete von Spezialisten. Sie gewähr- nisse als wesentliches Merkmal digitaler
und virtuelle naturwissenschaftliche mit automatisierten Reparaturaufträgen, leisten somit die Effizienz und Nachhaltig- Geschäftsmodelle ist dem FM seit jeher
Labore. Besonders effiziente Lehrformen selbstoptimierender Raumbelegung bis keit über die vollständige Wertschöpfungs- immanent.
sind teamorientierte, digital unterstützte zur Service-Robotik, z. B. bei Empfangs- kette – von der Projektentwicklung Nutzer- und Betreiberinteressen nachhal-
Projektarbeiten in der Praxis mit fach- und Reinigungsleistungen. Weitgehend über die Planung und den langfristigen tig wahrzunehmen, wird somit künftig ein
übergreifenden Anwendungsbeispielen, bis vollständig eigenständig ablaufende, Betrieb bis zum Ende des Lebenszyklus besonders wertgeschätztes FM-Quali-
z. B. als internationale Winter oder also automatisierte Workflows sind sicht- von Immobilien. tätsmerkmal sein. Die Optimierung der
Summer Schools. barer Ausdruck einer sich zunehmend Zunehmend wichtige Themen sind dabei Bildung in den skizzierten Aspekten wird
digitalisierenden Immobilienbranche. auch Datennutzung, Datenschutz und dazu beitragen, Facility Management als
Praktische Beschreibung der beruflichen Die Vernetzung gewährleistet insbeson- Datensicherheit mit ihren Auswirkungen gesellschaftlich unverzichtbaren, an-
Inhalte und Aufgaben in den Gebäuden dere eine optimale Beheizung und auf die Betreiberverantwortung ebenso spruchsvollen und attraktiven Zukunfts-
der Zukunft Kühlung ebenso wie eine nutzungsange- wie auf ethische und soziale Fragen. Die beruf in der öffentlichen Wahrnehmung
An der Schnittstelle von Technik und Ma- passte Lüftung und Beleuchtung. Rege- Bildung im FM soll die Akteure befähigen, zu verankern.
nagement gibt es vielfältige Aufgaben in nerative Energiesysteme, z. B. Anlagen verantwortungsbewusste strategische
digital vernetzten, energieeffizienten und zur Solarenergienutzung, können in die und operative Entscheidungen in der fort- Prof. Dr. Markus Lehmann
Die Digitalisierung ist wesentlicher Bestandteil beim Neubau und bei der Modernisierung nachhaltigen Gebäuden. Smart Buildings sonstige Gebäudetechnik integriert und schreitend digitalisierten Praxis zu treffen. Hochschule Albstadt-Sigmaringen
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SCHWERPUNKT
begehung oder z. B. Durchführung von bei den Immobilieneigennutzern aus dem lich die Gegenbauer Facility Management
Markt Wartungsleis tungen mit Hilfe von Aug- Unternehmensumfeld eine Konsolidie- (infrastrukturelle Services) mit die RGM
mented Reality (AR) verwendet werden rung und Professionalisierung der inter- (technische Services) zusammenge-
30 Jahre Facility Management kann. Mit Hilfe von Virtual Reality (VR)
wird das Objekt für den Bauherrn oder
späteren Nutzer bereits vor der Erstellung
nen Bau- und Betriebsabteilungen ein.
Dies war wiederrum die Voraussetzung
dafür, dass in den Jahren um die Jahrtau-
schlossen. Mit derzeit etwa 800 Mio. Euro
Umsatz ist diese Unternehmensgruppe
auch auf Kurs in Richtung Milliarden-
begeh- und erlebbar. sendwende, insbesondere bei Industrie- Konzern.
Somit ist der Facility Manager der Zukunft Unternehmen und ehemaligen Staatskon-
F
acility Management ist ein Begriff, GEFMA vertritt mehr als 1000 Mitglieds- Lebenszyklus, Managementaufgabe und auch immer ein Daten-Manager. Neben zernen diese Abteilungen ausgegründet Öffentliche Hand
der immer wieder zu Definitions- unternehmen vom Software-Hersteller, Dienstleistungsgedanke den Objektdaten wird der digitale Zwil- werden konnten. DeTeImmobilien als In den vergangenen drei Jahrzehnten ha-
Diskussionen anregt. Handelt es über Wartungs-Dienstleister, bauausfüh- Gerade der Gebäudebezug führt unwei- ling auch mit den Daten zu den Facility Tochter der Telekom, DB Services als Toch- ben die genannten Entwicklungen auch
sich um eine Branche, falls ja, welche rende Firmen, Arbeitsplatzgestalter, aber gerlich zur Lebenszyklusbetrachtung. Die Services verwoben sein. Hierzu zählen ter der Deutschen Bahn, bis hin zur Luft- vor der öffentlichen Hand nicht halt ge-
Unternehmen gehören dazu und welche auch Gebäudereinigungsunternehmen, frühen Lebenszyklusphasen (Planen und neben Wartungs- und Prüfpflichten auch hansa Gebäudemanagement, oder Sie- macht. Gerade die Professionalisierung
volkswirtschaftliche Bedeutung hat sie? Kantinen-Betreiber und Objektschutz- Bauen) schienen oft klar von den relevan- die zugehörigen Verträge und Dokumente mens Gebäudemanagement. Zwischen- im Hinblick auf Organisation und Kom-
Eine Management-Disziplin, falls ja, wo gesellschaften. ten Akteuren, wie Planern, bauausführen- (z. B. Wartungsprotokolle), ebenso wie zeitlich wurden viele Aufträge an die oben petenzen, aber auch die Trennung der
ist sie in Organisationen zu verorten? Dieses Spektrum macht es natürlich wie- den Firmen, Lieferanten der Baustoffe Informationen über Mietverhältnisse, aufgezählten Dienstleister vergeben, was Rolle Immobilienbereitsteller und Nutzer,
Eine Leistung, falls ja, wie ist diese defi- der schwer, die „Branche“ zu verstehen. und Anlagen und nicht zuletzt dem Bau- Kosten und Verbräuche. zur Folge hatte, dass diese wiederrum sowie der Lebenszyklusgedanke, wur-
niert und was darf sie kosten? Oder ist Ein umfassendes Richtlinienwesen, das herrn besetzt. In der Betriebsphase sind Hierbei kommt der Digitalisierung und einige der ausgegründeten Konzern Fa- den zum Teil mustergültig auf allen Ebe-
es gar eine technische Disziplin, falls ja, durch den GEFMA e. V. initiiert wurde deutlich mehr Akteure und komplexere der immer ausgereifteren und kostengün- cility Services Unternehmen akquirierten. nen der föderalen Struktur umgesetzt.
welches sind die normativen und physi- schafft Abhilfe. In der GEFMA Richt- Beziehungen zu berücksichtigen, was stiger verfügbaren Sensorik eine große So landete DeTeImmobilien bei Strabag Für alle Immobilien der Bundesrepublik
kalischen Grundlagen? Im Folgenden soll linie 100 werden die wichtigsten Begriffe wieder zu der Aufweitung der Branchen, Bedeutung zu. Einerseits lässt sich das Property und Facility Services, Lufthan- Deutschland wurde die Bundesanstalt
die Entwicklung des Facility Management erläutert. wie oben bereits beschrieben, führt. Gebäude immer mehr automatisieren, um sa und Siemens Gebäudemanagement für Immobilienaufgaben – BimA gegrün-
in Deutschland in den letzten 30 Jahren sich selbst zu steuern. Andererseits be- bereits vor mehr als einem Jahrzehnt bei det. Auf Länderebene sei der Bau- und
aufgezeigt und im Kontext der techni- Normung und Richtlinienwesen Da nun aber die Kosten in der Bewirt- deutet dies erneut, dass der Facility Ma- Hochtief Facility Management, der heuti- Liegenschaftsbetrieb des Landes Nord
schen Entwicklungen und Digitalisierung Im Jahre 2011 wurde als Norm veröf- schaftungsphase, abhängig von der Ge- nager auch Ingenieur für Mess-, Steuer- gen SPIE, einem französischer Industrie- rhein-Westfalen – BLB NRW genannt. Auf
beleuchtet werden. fentlicht, was zahlreiche Vertreter der bäudenutzungsart, ein Vielfaches der und Regelungstechnik sein kann. Dies ist dienstleister. kommunaler Ebene hat beispielsweise
oben genannten Branchen, aber auch Investitionskosten verursachen, die Be- in jedem Fall abhängig vom technischen Weitere Unternehmen wurden mit dem die Landeshauptstadt München mit dem
1989 – die Geburtsstunde des Facility Berater, Professoren und andere Fach- wirtschaftungskosten aber größtenteils Installationsgrad der Gebäude, der Nut- Anspruch ausgegründet, den Drittmarkt, Projekt „Münchner Facility Management“,
Management in Deutschland. leute festgelegt haben. Vertreten waren in der Planung und Erstellung festgelegt zungsart und der Erwartung von Eigen- d. h. also nicht nur die eigenen Mutter- vor knapp zehn Jahren, die Immobilien-
Jede Erfindung, jede Produkterscheinung natürlich auch die Verbände, wie GEFMA, werden, kommt der engen Verzahnung tümern, Nutzern und Betreibern an das gesellschaften zu bedienen. Beispielhaft verantwortung in zwei Referate gelegt, die
lässt sich üblicherweise mit einem kon- RealFM, der VBI, aber auch der VDI der Fachleute über den Lebenszyklus Objekt. sind dies neben der deutschlandweit als Eigentümer und Vermieter den Raum
kreten Datum in Verbindung bringen. Die mit seiner Fach-Gesellschaft „Bauen eine große Bedeutung zu. Dies wird zu- flächendeckend tätigen DB Services mit allen Services zur Verfügung stellen.
erste Eisenbahn in Deutschland stand und Gebäudetechnik“, die sich seit den sätzlich getrieben von Cradle-to-cradle- Outsourcing an Dienstleister (Deutsche Bahn) die NordFM, als Tochter Es handelts sich hierbei um das Referat
im Jahre 1835 unter Dampf, das erste 1990er-Jahren mit Facility Management Betrachtungen im Zusammenhang mit Aufgrund der oben bereits beschriebenen der NordLB und die vergleichbare für Bildung und Sport und das Kommu-
Automobil fuhr am Silvesterabend 1879 beschäftigt. Demnach ist, gem. der Euro- der Nutzung ökologischer Baustoffe und Komplexität der Aufgaben rund um die BayernFM, die aus einem JointVenture nalreferat. Dem Baureferat kam Rolle des
und das iPhone wurde am Freitag, dem päischen Norm EN 15221-1, Facility Ma- der Reduzierung von CO2 im Rahmen des Bewirtschaftung der Immobilie formierte der BayernLB mit dem Flughafen kommunalen internen Dienstleisters zu.
09.11.2007 erstmals verkauft. nagement definiert, als die Integration Klimaschutzes. sich in den 1980er Jahren die Branche München hervorging.
Bei Begriffen ist es ungleich schwieriger von Prozessen, die das Hauptgeschäft der Facility Services Anbieter. Diese ent- Zukunft
ein konkretes erstmaliges Erscheinen einer Organisation unterstützen. Facility Technisierung und Digitalisierung wickelte sich aus mittelständischen bau- In den vergangenen drei Jahrzehnten Nachdem sich in den letzten dreißig
festzulegen. Insbesondere, wenn ein Be- Management (FM) nach dieser Definition Basis für die dafür notwendige Transpa- und technikausführenden Firmen oder als haben sich auch mittelständische Hand- Jahren das Facility Management von
griff wie Facility Management noch gar sieht ein Geschäftsmodell vor, das eine renz über den Immobilienlebenszyklus Tochterunternehmen von großen Baukon- werksunternehmen zu großen Facility der Begriffsdefinition, über die Normung,
nicht so richtig definiert ist. In Deutsch- Organisation dazu anregt, ihre Unterstüt- sind lückenlose, tagesaktuelle und rele- zernen, wie Hochtief Facility Management Services Anbietern mit Schwerpunkt in Branchen-Entwicklung und Professiona-
land entstehen bei genügend großem zungsleistungen zentral zu organisieren vante Daten, sowohl über die verbauten oder der Service Sparte des Bilfinger Kon- der (Gebäude-)Technik, aber auch bei lisierung in Deutschland entwickelt hat
Interesse häufig Interessensvertretungen und zu optimieren. FM sind also alle Pro- Baustoffe, Anlagen, also das Objekt an zerns, in der z. B. die Holzmann Service sogenannten infrastrukturellen Services und als Wirtschaftsfaktor nicht mehr
in Form von Vereinen und Verbänden. So- zesse innerhalb einer Organisation, die sich. Die Basis dafür schafft der digitale Gesellschaft (HSG) aufging. Erstere ist (Reinigung, Catering), entwickelt. Die in wegzudenken ist, werden die nächsten
mit ist die Gründung eines Verbandes ein nicht Kerngeschäft, aber notwendig zur Zwilling, der im Rahmen des Building In- zwischenzeitlich Teil des französischen München ansässige Dr. Sasse AG, die Jahre und Jahrzehnte geprägt sein
Indikator dafür, dass etwas existiert und Leistungserbringung sind. Sogenannte formation Modeling (BIM, vgl. TiB Heft Spie Konzerns, letztere firmiert nach di- vom gleichnamigen Familienunterneh- von Digitalisierung, Technisierung und
von Bedeutung ist. Genau vor 30 Jahren, Sekundärprozesse also, und zwar konkret 04/2018) bereits in der Planungs- und versen Zukäufen unter der Dachmarke mer bzw. der nachfolgenden Generation Automatisierung.
im Jahre 1989, wurde der deutsche Fa- welche mit Nutzer- oder Infrastruktur- Bauphase entsteht. Idealerweise wird er Apleona und wurde zwischenzeitlich an geführt wird, erwirtschaftet mit Gebäude- Neben den ökologischen Zwängen durch
cility Management Verband GEFMA ge- bezug. Im Sinne des Nutzers wären also über geeignete IT-Schnittstellen in der den schwedischen Investor EQT verkauft. reinigungsleistungen in Deutschland den Klimawandel, wird insbesondere
gründet, der sich als Branchenverband beispielhaft Reinigung, Catering, Zutritts- Bewirtschaftungsphase in sogenannte Beide Unternehmen erwirtschaften in mehr als 100 Millionen Euro. Seit einigen auch der Fachkräftemangel diese Ent-
Foto: Paulista/Fotolia
versteht. Facility Management ist gemäß kontrolle aber auch Workplacemanage- Computer Aided Facility Management Deutschland mittlerweile mehr als 1,5 Mil- Jahrzenten expandiert das Unternehmen wicklung forcieren.
Verbandsaussage mit 4,67 Millionen Be- ment anzuführen, für Infrastruktur, Ge- Systeme (CAFM) übernommen. Dort liarden Euro Umsatz im Jahr. auch ins europäische Ausland.
schäftigten ein stabiler und verlässlicher bäude und deren zugehörige bauliche und wird er laufend gepflegt, damit er als Ab- Neben der Diversifizierung der großen Bau- Auch aktuelle Entwicklungen führen zur Dipl.-Ing., Dipl.-Wirtsch.-Ing. Robert Oettl
Eckpfeiler der deutschen Wirtschaft. technische Anlagen (innen, wie außen). bild des realen Gebäudes bei der Objekt- dienstleister in Richtung Betrieb, setzte Konzentration. So haben sich erst kürz- TÜV SÜD Advimo
14 Technik in Bayern 01/2020 Technik in Bayern 01/2020 15
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